第一篇：沈陽二套房認定標準是什么

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沈陽二套房認定標準是什么

很多網(wǎng)友想了解一下沈陽二套房認定標準是什么?為此律伴網(wǎng)小編幫你匯總：

七類情況可認定二套房

1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時,會按照二套房政策執(zhí)行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政策。

2、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認貸又認房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據(jù),成年后申請貸款購房時,不算第二套。

3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,將認定為二套房,按照首付50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認貸不認房”,全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。

4、曾貸款購房,結清出售后再貸款購房解析:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,因此即使將房產(chǎn)出售,家庭名下沒有住房,但因為之前有貸款記錄,所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后,再購買時也會被算作二套房。

5、首次購房用商貸,再用公積金貸款購房解析:目前公積金貸款政策比較嚴格,只要借款人有過貸款記錄,不論結清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,首付比例為50%。

6、婚前一方貸款購房,婚后另一方貸款購房解析:可能夫妻婚后戶口沒有落在一起,但肯定有結婚登記記錄,而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,結了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房解析:目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”,只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當事人的貸款記錄,即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購房時也會被認定為二套房,因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

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文章來源：律伴網(wǎng) http://www.lvban365.net/

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第二篇：二套房認定標準

二套房標準（2010-06-05）

三部委規(guī)范二套房認定標準，以家庭為單位認房、認貸；公積金二套房標準將出臺

1、“認房”；即首次申請利用貸款購買住房，但在當?shù)胤课莸怯浶畔⑾到y(tǒng)中，其家庭已經(jīng)登記有一套住房（及以上）的，將被認定為二套房（及以上）（家庭成員：申請貸款人、配偶、未成年子女。）

2、“認貸”；即借款人已貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購房。且借款人此前用貸款買的房子已轉售，再貸款買房仍算二套房（及以上）。

3、已購房；但在房屋登記信息系統(tǒng)中查不到，銀行可通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式，以確認此貸款購房為二套房（及以上）。

4、二套房首付款不得低于五成，利率不得低于基準利率的1.1倍。

5、非本地居民類：

A、能“提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明”的非本地居民，如申請住房貸款，也按上述三種情況來認定。

B、不能“提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明”的非本地居民，申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行。價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，銀行可暫停發(fā)放住房貸款。

“這個政策說明了如果在擬購房地沒有住房，在其他城市擁有住房的話，在該地購房仍屬第一套房?！薄版溂业禺a(chǎn)”市場分析師張月認為，新政策放寬了三類人的購房門檻：一是外地有房、準備在京購房的，二是在京工作、已在外地買房還未在京置業(yè)的，三是在京有房，想要在外地首次置業(yè)的。

而4月30日出臺的“京十二條”明確規(guī)定商業(yè)銀行對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。相比這一規(guī)定，業(yè)內(nèi)認為國家三部委此次出臺的政策降低了異地置業(yè)難度。

第三篇：沈陽“二套房”界定標準明確

沈陽“二套房”界定標準明確

摘要：沈陽確定“二套房”不再享受契稅減半的優(yōu)惠，界定標準已經(jīng)明確，今后想鉆政策空子基本不可能。

今年10月，沈陽確定“二套房”不再享受契稅減半的優(yōu)惠，但對于“二套房”該如何界定，一直不夠明確。昨日記者從沈陽市地稅局了解到，“二套房”界定標準已經(jīng)明確，今后想鉆政策空子基本不可能。

按照國家相關規(guī)定，今年10月1日起，凡購買非家庭唯一住房的，不享受契稅稅率減半的優(yōu)惠政策，統(tǒng)一按3%的稅率征收。隨后，我省也下發(fā)文件明確了具體執(zhí)行方案，即10月1日之前購買并備案的第二套房，契稅還按以往政策征收。10月1日之前已經(jīng)備案但未辦理契稅手續(xù)的，要在11月15日之前辦理完納繳手續(xù)。

昨日記者從沈陽產(chǎn)權交易中心了解到，目前沈陽市的契稅政策已調(diào)整為個人首次購買90及90平方米以下普通住房的契稅稅率依舊為1%。如果購買的是家庭唯一的普通住宅，但面積在90平方米以上的，契稅則按1。5%稅率征收。但是，只要購房不是家庭唯一普通住宅的，不論購房面積大小，契稅稅率均按3%征收，不再有減半的優(yōu)惠，而非普通住宅的契稅稅率則按4%征收。

由于契稅政策調(diào)整，不少市民開始關注家庭“二套房”的界定標準。對此，工作人員向記者透露，以前受微機系統(tǒng)數(shù)據(jù)存儲不足的局限，沈陽市判斷“二套房”標準及查詢也存在一定的限制?！坝性S多市民都利用這種條件鉆空子，辦理假離婚等。”之前“二套房”的認定在稅務部門和房產(chǎn)部門都有各自的標準。而此次沈陽對“二套房”認定標準加以明確，主管地稅部門查詢納稅人契稅納稅記錄，確認納稅人購買的普通住房，是否為家庭唯一住房；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授

權，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。

沈陽市地稅局相關人士表示，對于房地產(chǎn)主管部門出具的證明材料，無法確定納稅人購買的普通住房為家庭唯一住房的，主管地稅部門按有關要求，由納稅人提供書面誠信保證。

納稅人購買家庭唯一普通住房申報繳納契稅時，主管地稅部門應要求納稅人據(jù)實填寫《家庭唯一住房申報及審核表》，并提供家庭成員的戶籍證明、個人身份證件、結婚證明或單身證明、銷售不動產(chǎn)發(fā)票（聯(lián)）和主管地稅部門要求提供的其他資料。

第四篇：二套房認定標準_優(yōu)惠政策_買房全攻略

最新二套房認定標準 七大認定準則

第二套房認定標準細則如下：

一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

認定標準解析：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

認定標準解析：根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

認定標準解析：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

四、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房

認定標準解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款紀錄，再申請房貸也會被算作二套房。

五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

認定標準解析：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸紀錄，不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

六、婚前一方曾有過貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有一起

認定標準解析：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。而現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提

供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

認定標準解析：目前銀行對二套房的認定是既“認房又認貸”，也就是只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸紀錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

第五篇：廣州第二套房認定標準

廣州限購令嚴格 二套房及三套房認定標準詳解

http://esf.gz.soufun.com搜房廣州二手房網(wǎng) 2010 年10 月18 日 搜房網(wǎng)綜合整理 [3條評論]

[摘要] 很多購房者對于限購存有很多疑問，究竟二套房如何認定，銀行房貸標準有何規(guī)定需要注意？

廣州樓市二次調(diào)控細則一出臺，立馬引起購房者的反響。此次細則十分嚴格，不單限購限貸限外還限年齡。但同時，很多購房者對于限購存有很多疑問，究竟二套房如何認定，銀行房貸標準有何規(guī)定需要注意？

二套房如何認定

1、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

2、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

3、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。（算）貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。（算）全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。（算）全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套算首套。（不算）

5當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。（算）第一種：個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。第二種：個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。

第三種：個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。

第四種：夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

第五種：夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。