第一篇：農(nóng)行二手房貸款準入條件

農(nóng)行二手房貸款準入條件

（一）貸款手續(xù)（以下均提供原件）

1、買房人夫妻雙方身份證件

2、戶口本、3、結(jié)婚證（如單身需要未婚證明）

4、收入證明

5、超五千收入要銀行流水明細

6、賣房人夫妻雙方身份證件

7、戶口本

8、結(jié)婚證（如單身需要未婚證明）

9、產(chǎn)權(quán)證

10、購房合同

（二）貸款利率

1、首套住房按人民銀行基準利率7.05%的基礎(chǔ)，上浮20%，執(zhí)行8.46%

2、二套住房按人民銀行基準利率7.05%的基礎(chǔ)，上浮30%，執(zhí)行9.165%

（三）二手房收費標

1、授信額度管理費

貸款金額千分之二

2、貸款手續(xù)費

400元/筆

3、交易資金托管費

托管金額千分之二

（四）貸款期限

1、最長不超過30年

2、借款人年齡與貸款期限之和最長不超過70年

3、二手住房竣工年限+貸款期限≦ 40年。

以下供參考

交易房屋地點位置較好，有正規(guī)物業(yè)小區(qū)的，購房首付款按總房款30%準入，如房屋地點偏僻、無正規(guī)物業(yè)的小區(qū)需要提高購房首付款到40%。

第二篇：農(nóng)行貸款所需材料

農(nóng)行貸款所需材料

一、資料清單

（一）按揭貸款

1、基礎(chǔ)資料順序

借款人身份證、戶口本

配偶身份證、戶口本

結(jié)婚證（如無結(jié)婚證需夫妻雙方在同一戶口本上）

借款人、配偶收入證明

配偶同意抵押承諾書

其它資產(chǎn)、流水（符合我行標準不需提供，具體由樓盤現(xiàn)場客戶經(jīng)理把控）

2、調(diào)查資料

還款卡

企業(yè)資料

首付款憑證

銷售許可證

房屋所有權(quán)預(yù)告登記

售房合同

二、征信規(guī)定（借款人及配偶）

（一、）正常準入

1、信用卡還款記錄中1年內(nèi)逾期記錄不超過6次。

2、貸款按月還款逾期記錄2年內(nèi)累計不超過6次，最高逾期不超過3次。

（二、）可以準入，但必須提高貸款成數(shù)或利率，比例按客戶實際情況確定。

1、信用卡還款記錄中2年內(nèi)逾期記錄超過6次不超過12次。

2、貸款按月還款逾期記錄累計超過6次不超過24次。

（三、）以下情況原則上不予準入

1、信用卡還款記錄中狀態(tài)為“凍結(jié)”或“止付”，且金額超過1000元的，銀行能出具相關(guān)證明不是惡意逾期的除外。

2、信用卡還款記錄中2年內(nèi)累計逾期記錄超過12次或12個月內(nèi)6次未還最低還款額。

3、貸款按月還款逾期記錄累計超過24次。

4、貸款記錄中按月還款逾期記錄最高超過3次。

三、其它相關(guān)說明

（一）暫停發(fā)放三套（及以上）房貸。

（二）二套房住房認定標準

1、誠信保證書。

符合首套房標準的，在實有套數(shù)填寫“0”，符合二套房標準的，在實有套數(shù)填寫“1”，以此類推。

2、借款人家庭持有公產(chǎn)房，不計算套數(shù)。（公產(chǎn)房是承租關(guān)系，不能貸款，在房管局無記錄）

3、“1年”時間計算：可以按照上1，也可以按照申請貸款時間的上個月前溯1年。

4、提供的證明包括“個人所得稅、養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險”等，提供稅務(wù)局

或社保中心出具的相關(guān)繳納明細證明，從社保中心的自助機具打印的明細也可。醫(yī)療保險銀行能提供帳戶明細的也可（醫(yī)?？ǎ荒茏约捍嫒?，只能轉(zhuǎn)賬）。個人所得稅可以提供上的納稅證明。

5、個體戶可以提供營業(yè)執(zhí)照的單位納稅證明。

6、以借款人的戶口本確定“本地人還是外地人”。借款人的戶口是集體戶口的，如果是目前工作單位是天津的企業(yè)，按照本地人處理，否則按外地人處理。藍印戶口如為戶主且因購房取得藍印至少算作二套房。

第三篇：農(nóng)行申請貸款

農(nóng)行申請貸款

篇一：農(nóng)行個人貸款申請簡介

農(nóng)行個人貸款申請簡介

用別人的錢，做自己的事，最后再給個小小的“紅包”給“別人”，這就是貸款，特別是對于今天的年輕人，面對不斷上漲的房價，個人貸款這個詞已不陌生。不同的銀行進行不同的貸款條件和貸款額度也是完全不一樣的，關(guān)于農(nóng)行個人貸款，淘錢寶在這里就為大家介紹一下關(guān)于農(nóng)行個人貸款額度及相關(guān)流程方面的介紹。

農(nóng)業(yè)銀行個人住房貸款，是指農(nóng)業(yè)銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用住房和城鎮(zhèn)居民修、建自用住房(不含外銷房)的貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

申請農(nóng)業(yè)銀行個人貸款基本條件：借款人須是具有完全民事行為能力的自然人，具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，具有購買住房的合同或協(xié)議，能夠支付不低于購房全部價款20%的首期付款，同意以所購房屋作為抵押，或提供經(jīng)辦行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。貸款期限可根據(jù)實際情況，合理確定，但最長不得超過30年，貸款利率按人民銀行有關(guān)利率政策規(guī)定執(zhí)行。借款人應(yīng)提供借款申請書，買賣雙方簽訂的《購房合同》，所購商品房的原產(chǎn)權(quán)證明(包括《房地產(chǎn)權(quán)證》及共有人同意出售的文件等)。

若售房人為企業(yè)法人，需提供有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《法人代表證明書》等文件，買賣雙方的身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證

件)和婚姻狀況證明，有關(guān)借款人家庭經(jīng)濟收入穩(wěn)定的證明，抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明、估價證明;保證人同意保證的書面意見和保證人的資信證明，貸款行規(guī)定的其他文件或資料。

個人住房貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用住房和城鎮(zhèn)居民修、建自用住房(不含外銷房)的貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

借款人須是具有完全民事行為能力的自然人，并具備以下條件：

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、具有購買住房的合同或協(xié)議；

4、能夠支付不低于購房全部價款20%的首期付款；

5、同意以所購房屋作為抵押，或提供經(jīng)辦行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

農(nóng)行網(wǎng)上銀行已開通了辦理農(nóng)行個人貸款的申請流程和相關(guān)說明，農(nóng)行個人網(wǎng)上銀行為您提供7×24小時全天候服務(wù)，不明白之處可詳詢95599人工客服電話。

本文地址：/news/1632.html 篇二：農(nóng)業(yè)銀行信用貸款如何申請？

農(nóng)業(yè)銀行信用貸款如何申請？

個人薪資保障貸款（簡稱“隨薪貸”），是指農(nóng)業(yè)銀行以信用方式向資信良好的個人優(yōu)質(zhì)客戶發(fā)放的、以個人穩(wěn)定的薪資收入作為還款保障的、用于滿足消費需求的人民幣貸款。貸款對象為年滿18周歲且不超過60周歲，具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人。淘錢寶在這里就為你介紹一下農(nóng)業(yè)銀行信用貸款如何申請。

一、申請農(nóng)業(yè)銀行“隨薪貸”需要具備以下條件： 1.年滿18周歲且不超過60周歲，具有中華人民共和國國籍、具有完全民事行為能力；

2.持有合法有效身份證件及貸款行所在地戶籍證明（或有效居住證明）； 3.借款人及配偶符合我行規(guī)定的信用記錄條件； 4.信用評分在490分（含）以上； 5.收入穩(wěn)定，具備按期償還信用的能力； 6.申請的個人信用用途合理、明確； 7.在農(nóng)業(yè)銀行開立個人結(jié)算賬戶。

二、農(nóng)業(yè)銀行“隨薪貸”辦理流程如下：

1、客戶提出貸款申請并提交相關(guān)資料；

2、銀行進行調(diào)查審查和審批；

3、銀行與借款人簽訂借款合同；

4、貸款一次性發(fā)放；

5、借款人按約定的還款方式償還貸款本息。

本文地

址：/news/764.html 篇三：農(nóng)業(yè)銀行貸款申請書

貸款申請書

尊敬的中國農(nóng)業(yè)銀行xx分行： 我是xx省xx縣xx鎮(zhèn)xx村人xxx，現(xiàn)年xx歲，男，身體健康。在這之前一直從事木房裝修工作和在外面打臨時工。在這期間我一直在考慮著我的人生到底是一直從事木房裝修還是另某他職？痛定思痛之后我決定去xxx自主創(chuàng)業(yè)。從底層做起，先買一個門面作為創(chuàng)業(yè)之基本。經(jīng)營各種水果蔬菜等。創(chuàng)業(yè)的動機是因為妻子還年輕，兒女也逐步長大，加之自己也還年輕力壯。這樣也給我營造一個美好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境。我必須抓住時機，艱苦奮斗。但是由于自己有兩兒一女都還在學校讀書。畢生的心血錢財都投資給了他們?，F(xiàn)在可算一文錢難倒英雄漢呀！看著前途的光芒和背后的辛酸我不斷感嘆！想之又想我只有向貴部請求支援，暫且借給我xx萬元，以解燃眉之急！

我向貴部保證，在期限為xxx年之中我一定會連本帶利的一并還清！請相信我。我有目標也有精力，更有能力償還。希望貴部準許為謝！

此致

敬禮！

申請人：xxxXxx年x月x日

第四篇：個人二手房貸款

個人二手房貸款

個人二手房貸款是指中國郵政儲蓄銀行向個人發(fā)放的、用于購置二手住房的貸款。

?適用對象

18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；

具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；

自籌購房款（首付款）不低于房屋購買價格的20%。

?貸款額度

貸款金額不高于房產(chǎn)實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當?shù)剜]儲銀行分支機構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

?貸款期限

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

?貸款利率

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當?shù)剜]儲銀行分支機構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

?還款方式

◆等額本息

貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。

◆等額本金

貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金計算。

◆階段性等額本息

貸款寬限期（最長為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息?！綦A段性等額本金

貸款寬限期（最長為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。◆一次性還本付息

到期一次性償還貸款本息（僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款）。

?貸款擔保

以借款申請人購買的、房齡不超過當?shù)剜]儲銀行規(guī)定年限、且能夠在當?shù)胤抗懿块T辦理抵押登記的住房作為主要擔保；借款申請人要求在抵押登記之前提前發(fā)放貸款的，應(yīng)由郵儲銀行認可的自然人或法人提供保證擔保。

?辦理渠道

申請人本人向當?shù)亻_辦個人二手房貸款業(yè)務(wù)的郵儲銀行分支機構(gòu)提交申請。

?辦理時限

最快2個工作日出具審批意見，貸款發(fā)放時限由當?shù)囟肿》窟^戶、抵押登記的時間長短決定。?辦理流程

簽訂房產(chǎn)買賣合同→提交貸款申請→銀行調(diào)查審批→簽訂貸款合同→辦理房產(chǎn)過戶→落實貸款擔?！y行發(fā)放貸款→借款申請人按月還款

?申請資料

◆購房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、職業(yè)與收入證明、房屋買賣合同、首付款證明、郵儲個人結(jié)算賬戶（存折）；

◆售房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證書、配偶及其他共有人同意出售的聲明、郵儲個人結(jié)算賬戶（存折）；

◆由其他自然人（或法人）為購房人提供保證擔保的，擔保人應(yīng)經(jīng)過銀行審核（或準入），并根據(jù)銀行要求提供相關(guān)證明資料；

◆銀行經(jīng)審核，要求借款申請人補充的其他資料。

?溫馨提示

◆以上內(nèi)容僅供參考。如有變動，請咨詢當?shù)剜]儲銀行分支機構(gòu)。

◆借款申請人是否能通過貸款申請，以及通過申請所能獲得的貸款額度、期限、利率和還款方式，由當?shù)剜]儲銀行分支機構(gòu)綜合考慮國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況，予以明確答復。

第五篇：二手房貸款流程

步驟/方法實地看房

信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場。對房屋現(xiàn)場勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；是否設(shè)定其他抵押權(quán)利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍；申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定；賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效；記錄客戶的聯(lián)系電話；收取房產(chǎn)證復印件。工行規(guī)定：93年以后建成的房地產(chǎn)允許申請二手房按揭；所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數(shù)必須相應(yīng)降低，抵押率最高為七成；最長期限為30年；住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年，商用房類貸款期限最長不超過10年；建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價，告知客戶需要準備的資料（買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證及賣方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。）將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂“房產(chǎn)交易確認書”。

產(chǎn)權(quán)驗證

產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）、居間機構(gòu)。地點：房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗查檔證明，并保留發(fā)票；再出示“查檔收費發(fā)票”驗證查檔，并等待查詢結(jié)果；領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。

簽署合同

信貸員、居間機構(gòu)、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

填寫合同

整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。

借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致?！吧暾垖徟怼钡默F(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產(chǎn)權(quán)證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調(diào)整，逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章：在房屋成交確認書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章，個人二手房貸款首付證明 需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在 二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書 蓋公章。資料填完送預(yù)審。

繳費義務(wù)

收取費用預(yù)審通過后，通知客戶交費。

產(chǎn)權(quán)過戶

居間機構(gòu)、買賣雙方。地點：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。①、領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構(gòu)的公司章（或簽名）。②、領(lǐng)取申報表填寫出一個市場成交價(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產(chǎn)證原件及復印件，出具一票據(jù)交費，遞回單（印花稅按成價1‰交）。④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。⑤、憑證，領(lǐng)契費、交易費、登證費收據(jù)，去交費。⑥、5個工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

收費蓋章

①、拿到新房產(chǎn)證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。

資料歸檔

資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。

抵押手續(xù)

辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項應(yīng)填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...（具體位置）。②、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權(quán)僅限用于：購買...（具體位置）的房產(chǎn)。③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫：二手房抵押。④、抵押7天后領(lǐng)他項權(quán)證。

銀行放款

銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復印件，居間機構(gòu)還需在 二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書 蓋公章。