第一篇：河南省2015年上半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：土地調(diào)查條例考試試卷

河南省2015年上半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：土地調(diào)查

條例考試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列不屬于國(guó)有土地的范圍的是__。

A．城市市區(qū)的土地

B．農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國(guó)有的土地

C．農(nóng)民集體所有的宅基地和自留地

D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地

2、有一塊1000㎡的工業(yè)用地，其土地取得費(fèi)為12萬元，土地開發(fā)費(fèi)為20萬元，開發(fā)期為一年．其中，土地取得費(fèi)為自有資金投入，土地開發(fā)費(fèi)是向銀行貸款所得，貸款年利率為10％，則在成本逼近法中計(jì)算的投資利息為元(利息計(jì)算按復(fù)利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位)。

A：12000 B：21762 C：22000 D：3000 E：時(shí)間因素

3、用對(duì)照法評(píng)估建筑物時(shí)，估算房?jī)r(jià)是以__為基礎(chǔ)。

A．比準(zhǔn)價(jià)格

B．交易價(jià)格

C．基準(zhǔn)地價(jià)

D．標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)

4、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，是指國(guó)家在新增建設(shè)用地中應(yīng)取得的（）。

A．土地開發(fā)成本

B．征用土地的成本

C．土地開發(fā)收益

D．平均土地純收益

5、土地分等定級(jí)因素是指對(duì)土地質(zhì)量、級(jí)別有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的__條件。

A．經(jīng)濟(jì)

B．政治

C．社會(huì)

D．人文

E．自然

6、采用成本逼近法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，其利息率可根據(jù)評(píng)估期日銀行的確定。

A：貸款利息率

B：存款利息率 C：存貸利率平均值

D：安全利率

E：時(shí)間因素

7、一個(gè)完善、正規(guī)化的貨幣制度，主要包括的要素有__。

A．確定貨幣金屬與規(guī)定貨幣單位

B．規(guī)定本位幣和輔幣的鑄造，發(fā)行和流通

C．確定紙幣發(fā)行和流通的程序

D．確定國(guó)家的貨幣準(zhǔn)備制度

E．確定紙幣的規(guī)模、類型

8、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。

A：居住

B：工作

C：商業(yè)

D：綠地

E：時(shí)間因素

9、成本逼近法一般適合于的估價(jià)?！?002年考試真題】

A：有建筑的土地

B：有開發(fā)潛力的土地

C：建成區(qū)已開發(fā)的土地

D：新開發(fā)的土地

E：時(shí)間因素

10、根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟(jì)分析和區(qū)位地租理論而構(gòu)成的“杜能圈”中的第四圈為__。

A．林業(yè)區(qū)

B．草田輪作區(qū)

C．谷物輪作區(qū)

D．自由農(nóng)作區(qū)

11、企業(yè)因銷售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)而形成的債權(quán)指的是__。

A．應(yīng)收賬款

B．應(yīng)收票據(jù)

C．預(yù)付賬款

D．預(yù)付票據(jù)

12、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估地價(jià)時(shí)，除交易日期修正外，其他各項(xiàng)修正均以待估宗地為基準(zhǔn)修正時(shí)，應(yīng)采用公式?！?006年考試真題】

A：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格

B：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格

C：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格

D：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格

E：時(shí)間因素

13、居住小區(qū)中不宜有過多的車道出口通向城市交通干道，出口間距應(yīng)不小于米．【2004年考試真題】

A：100～150 B：150～200 C：200～250 D：250～300 E：土地

14、確定還原利率時(shí)，通?？蓞⒖嫉囊罁?jù)不包括利率。

A：存款

B：貸款

C：實(shí)質(zhì)

D：資本

E：合法性

15、下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審．表述不正確的是__。

A．建設(shè)項(xiàng)目用地實(shí)行分級(jí)預(yù)審

B．需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該人民政府的國(guó)土資源管理部門預(yù)審

C．需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項(xiàng)目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)上一級(jí)的國(guó)土資源管理部門預(yù)審

D．需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項(xiàng)目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)同級(jí)的國(guó)土資源管理部門預(yù)審

16、依據(jù)《公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評(píng)估結(jié)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為。

A：事務(wù)所

B：有限責(zé)任公司

C：公司

D：股份公司

E：時(shí)間因素

17、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須依法辦理__手續(xù)。

A．轉(zhuǎn)用

B．轉(zhuǎn)讓

C．審批

D．審核

18、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是在估價(jià)實(shí)踐中的具體運(yùn)用。

A：合法原則

B：預(yù)期收益原則

C：最有效使用原則

D：替代原則

E：時(shí)間因素

19、下列項(xiàng)目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是__。

A．銀行凍結(jié)存款

B．涉及訴訟的財(cái)產(chǎn)

C．庫存設(shè)備

D．租借設(shè)備

20、按臨時(shí)用地批準(zhǔn)使用的建設(shè)用地，臨時(shí)使用期限一般不超過（）年。

A．0.5 B．1 C．2 D．3

21、土地估價(jià)過程中需根據(jù)市場(chǎng)關(guān)系和估價(jià)需要進(jìn)行一些基本條件設(shè)定，下列各項(xiàng)中，屬于對(duì)土地價(jià)格的設(shè)定。A：對(duì)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)工作可能產(chǎn)生影響的變化事項(xiàng)

B：估價(jià)期日

C：估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán)

D：估價(jià)結(jié)果的法律責(zé)任

E：合法性

22、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目施工監(jiān)理的主要內(nèi)容有__。

A．投資控制

B．施工進(jìn)度與質(zhì)量控制

C．合同管理

D．信息管理

23、《草原法》規(guī)定，國(guó)家所有的草原，由__代表國(guó)家行使所有權(quán)。

A．全國(guó)人大

B．國(guó)務(wù)院

C．國(guó)土資源部

D．農(nóng)業(yè)部

24、某生產(chǎn)線生產(chǎn)能力為10000t，評(píng)估時(shí)，由于受某政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷售不景氣，若不降價(jià)銷售，企業(yè)必須減少4000t的產(chǎn)量，假設(shè)該政策調(diào)整將持續(xù)3年，降價(jià)造成的每噸產(chǎn)品凈損失為100元，該企業(yè)正常投資報(bào)酬率為10％，生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0．6．該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)貶值額為元。

A：1666223 B：4000000 C：2400000 D：1666667 E：時(shí)間因素

25、一個(gè)經(jīng)濟(jì)主體的行為，不通過市場(chǎng)交易而直接對(duì)其他經(jīng)濟(jì)主體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生影響，這種現(xiàn)象稱為．【2006年考試真題】

A：集聚效應(yīng)

B：擴(kuò)散效應(yīng)

C：規(guī)模效應(yīng)

D：外部效應(yīng)

E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、成本逼近法一般適用于的估價(jià)。

A：建成區(qū)域已開發(fā)土地

B：土地市場(chǎng)欠發(fā)育，交易實(shí)例少的地區(qū)

C：工業(yè)用地估價(jià)

D：商業(yè)用地估價(jià)

E：既無收益又無交易情況的學(xué)校、公園及公共建筑、公益設(shè)施、園地等特殊性土地

2、土地__是地籍管理的基礎(chǔ)。

A．登記

B．規(guī)劃

C．調(diào)查 D．資料

3、我國(guó)金融的組織體系是以__為主體。

A．中國(guó)銀行

B．專業(yè)銀行

C．國(guó)有商業(yè)銀行

D．政策性銀行

4、經(jīng)__批準(zhǔn)，可以在林區(qū)設(shè)立木材檢查站，負(fù)責(zé)檢查木材運(yùn)輸。

A．省、自治區(qū)、直轄市人民政府

B．省、自治區(qū)、直轄市人民政府林業(yè)主管部門

C．縣級(jí)人民政府

D．縣級(jí)人民政府林業(yè)主管部門

5、某宗土地采用三種估價(jià)方法得出的估價(jià)結(jié)果分別為820元/m2、850元/m2和900元/m2，若賦予的權(quán)重分別為0.5、0.3和0.2，則該宗地的最終評(píng)估價(jià)格為（）元/m2。

A．820 B．845 C．850 D．857

6、被許可人需要延續(xù)依法取得的行政許可的有效期的，應(yīng)當(dāng)在該行政許可有效期屆滿__日前向作出行政許可決定的行政機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。但是，法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

A．10 B．15 C．20 D．30

7、某市在某年的土地出讓總面積為2萬平方米，土地平均出讓純收益標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米，則該年應(yīng)從出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)開發(fā)資金最低為__萬元。

A．18 B．20 C．30 D．50

8、在地籍管理過程中，地籍調(diào)查的對(duì)象分為兩類。

A：權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量

B：農(nóng)村地籍調(diào)查和城鎮(zhèn)地籍調(diào)查

C：土地權(quán)屬調(diào)查和地價(jià)調(diào)查

D：土地自然要素調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查

E：35％～50％

9、當(dāng)存在情況時(shí)，不適于采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格。

A：房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定，價(jià)格波動(dòng)很大

B：城市有穩(wěn)定的土地供應(yīng)計(jì)劃和政策

C：房地產(chǎn)交易資料信息完整，可公開查詢

D：貸款利率不變

E：規(guī)劃控制容積率、建筑密度等指標(biāo)不明確

10、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]100號(hào))規(guī)定，建立健全年度土地出讓收支預(yù)決算管理制度。每年第__季度，有關(guān)部門要嚴(yán)格按照財(cái)政部門規(guī)定編制下一年度土地出讓收支預(yù)算。

A．一

B．二

C．三

D．四

11、《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過解決的途徑包括。

A：上訪

B：和解

C：調(diào)解

D：仲裁

E：訴訟

12、基本建設(shè)過程中破壞的土地，土地復(fù)墾費(fèi)用可以從中列支。【2002年考試真題】

A：生產(chǎn)成本

B：企業(yè)利潤(rùn)

C：土地出讓金

D：基本建設(shè)投資

E：滅失

13、關(guān)于區(qū)域因素對(duì)地價(jià)的影響中，以下說法正確的有。

A：同一區(qū)域因素對(duì)不同用途土地價(jià)格影響程度相同

B：同一區(qū)域因素對(duì)不同用途土地價(jià)格影響程度不同

C：區(qū)域因素都是直接對(duì)地價(jià)產(chǎn)生影響

D：區(qū)域因素有的對(duì)地價(jià)產(chǎn)生直接影響，有的則是間接影響

E：對(duì)商業(yè)用地土地價(jià)格有利的區(qū)域因素對(duì)居住用地也有類似的影響

14、會(huì)計(jì)報(bào)表，按照?qǐng)?bào)表所反映的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容分類包括（）。

A．資產(chǎn)負(fù)債表

B．現(xiàn)金流量表

C．損益表

D．利潤(rùn)分配表

E．工資發(fā)放表

15、成本法投資回報(bào)率考慮因素為。

A：開發(fā)土地的類型

B：開發(fā)周期的長(zhǎng)短

C：土地的面積

D：開發(fā)土地所處的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境

E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

16、下列關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記制度，說法正確的是。

A：縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)

B：縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)

C：鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)

D：任何單位和個(gè)人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)

E：依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)

17、下面是關(guān)于土地估價(jià)假設(shè)條件的說法，（）屬于假設(shè)條件應(yīng)說明的范圍。A．估價(jià)對(duì)象土地使用年期為無限年期，估價(jià)時(shí)設(shè)定為40年

B．估價(jià)對(duì)象土地現(xiàn)狀用途為發(fā)電廠，估價(jià)時(shí)設(shè)定為工業(yè)

C．估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀容積率為0.8，估價(jià)時(shí)設(shè)定為1.2 D．估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀為國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，估價(jià)時(shí)設(shè)定為國(guó)有出讓土地使用權(quán)

E．估價(jià)對(duì)象不在基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍內(nèi)，估價(jià)時(shí)參照了城市末級(jí)地基準(zhǔn)地價(jià)

18、教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)涉及納稅人實(shí)際繳納的。

A：增值稅

B：消費(fèi)稅

C：個(gè)人所得稅

D：營(yíng)業(yè)稅

E：企業(yè)所得稅

19、以下屬于建設(shè)前期階段費(fèi)用的是__。

A．可行性研究費(fèi)

B．勘查設(shè)計(jì)費(fèi)

C．設(shè)備器具購置費(fèi)

D．拆遷安置費(fèi)

E．稅金

20、對(duì)于建設(shè)用地審查，有建設(shè)用地批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門要實(shí)行內(nèi)部會(huì)審制度，審查期限最多為（）個(gè)工作日。

A．15 B．20 C．30 D．50

21、土地估價(jià)師以惡意壓價(jià)等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)，違反了（）。

A．《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》

B．《中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)章程》

C．《注冊(cè)土地估價(jià)師自律守則》

D．《土地估價(jià)師實(shí)踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法(試行)》

22、完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)必須具備的條件包括。

A：市場(chǎng)上有足夠多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者

B：市場(chǎng)上的產(chǎn)品是同質(zhì)的C：資源禁止自由流動(dòng)

D：市場(chǎng)信息是完全暢通的E：商品的數(shù)量是充足的

23、下列屬于土地利用專項(xiàng)規(guī)劃。

A：宜農(nóng)荒地開發(fā)規(guī)劃

B：農(nóng)村土地利用規(guī)劃

C：土地復(fù)墾規(guī)劃

D：土地利用總體規(guī)劃

E：城市土地利用規(guī)劃

24、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，國(guó)務(wù)院__部門按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職責(zé)分工，依照本條例負(fù)責(zé)全國(guó)的基本農(nóng)田保護(hù)管理工作。

A．土地行政主管部門

B．農(nóng)業(yè)行政主管部門 C．建設(shè)行政主管部門

D．發(fā)展改革委員會(huì)

E．規(guī)劃行政主管部門

25、下列選項(xiàng)中，地價(jià)是按土地價(jià)格表示方法分類的有__。

A．土地總價(jià)格

B．申報(bào)地價(jià)

C．單位面積地價(jià)

D．課稅價(jià)格

E．基準(zhǔn)地價(jià)

第二篇：2017年河南省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政復(fù)議考試試卷

2017年河南省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政復(fù)議考

試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、基準(zhǔn)地價(jià)所使用的評(píng)估數(shù)據(jù)要符合__要求。

A．規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)

B．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì)

C．法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)

D．地價(jià)評(píng)估

2、土地使用權(quán)出讓金由__。

A．轉(zhuǎn)讓方繳納

B．受讓方繳納

C．轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半

D．轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納

3、根據(jù)我國(guó)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，對(duì)房產(chǎn)面積的精度要求可分為個(gè)等級(jí)。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地

4、按照我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價(jià)格是指。

A：為購買土地產(chǎn)品而支付的代價(jià)

B：為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)

C：為購買土地實(shí)體而支付的代價(jià)

D：為購買土地所有權(quán)而支付的代價(jià)

E：時(shí)間因素

5、下列不屬于生產(chǎn)要素市場(chǎng)的是。

A：服務(wù)市場(chǎng)

B：土地市場(chǎng)

C：資金市場(chǎng)

D：技術(shù)市場(chǎng)

E：土地

6、容積率是建筑用地中總建筑面積與之比。

A：建筑基底面積

B：總用地面積

C：樓層數(shù)

D：建筑密度

E：時(shí)間因素

7、在確定定級(jí)因素時(shí)應(yīng)遵循__原則。

A．主導(dǎo)因素 B．差異性

C．最有效使用

D．絕對(duì)穩(wěn)定性

E．可行性

8、某級(jí)功能的功能分可按商業(yè)服務(wù)職能種類、商業(yè)服務(wù)專業(yè)化程度、規(guī)模等計(jì)算，多采用__中心功能扣除法。

A．高級(jí)

B．次級(jí)

C．中級(jí)

D．低級(jí)

9、市場(chǎng)機(jī)制中最基礎(chǔ)的機(jī)制是。

A：供求機(jī)制

B：價(jià)格機(jī)制

C：競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制

D：平衡機(jī)制

E：土地

10、土地價(jià)格。

A：不受供求關(guān)系的影響

B：主要受供給量變化的影響

C：主要受需求量變化的影響

D：以上均不對(duì)

E：時(shí)間因素

11、地價(jià)影響因素中，土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)屬于影響地價(jià)的。

A：一般因素

B：個(gè)別因素

C：區(qū)域因素

D：特殊因素

E：時(shí)間因素

12、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的分布密度至少應(yīng)達(dá)到每區(qū)段1～個(gè)。

A：3 B：4 C：5 D：2 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

13、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素包含__狀況。

A．道路

B．排氣

C．供水

D．排水

E．供氣

14、是指某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平。

A：中心商務(wù)區(qū)職能

B：中心地職能

C：供應(yīng)門檻 D：需求門檻

E：時(shí)間因素

15、某城市1996年至2001年各年與上一年相比，地價(jià)增長(zhǎng)速度依次為1％、2％、5％、6%、5％、3％，若以1998年為基期，則2001年的增長(zhǎng)速度為．【2002年考試真題】

A：8．15％

B：14．64％

C：20．37％

D：24．00％

E：土地

16、關(guān)于絕對(duì)地租描述，下列選項(xiàng)中不正確的是。

A：絕對(duì)地租是平均利潤(rùn)的一部分

B：絕對(duì)地租是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格高于生產(chǎn)價(jià)格的余額

C：絕對(duì)地租的實(shí)質(zhì)和來源是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值

D：土地所有權(quán)的壟斷是絕對(duì)地租形成的根本原因

E：時(shí)間因素 17、1986年9月國(guó)務(wù)院頒布的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。

A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

18、廢棄和閑置的土地經(jīng)復(fù)墾恢復(fù)到可利用狀態(tài)的區(qū)域是指__。

A．土地恢復(fù)

B．土地整理

C．土地復(fù)墾區(qū)

D．土地綜合治理區(qū)

19、建筑物估價(jià)的方法有__。

A．重置價(jià)格折舊法

B．成本法

C．建筑物殘余法

D．市場(chǎng)比較法

E．對(duì)照法

20、就狹義來說，土地財(cái)產(chǎn)制度首先包括__。

A．土地經(jīng)濟(jì)制度

B．土地所有制

C．土地使用制

D．土地國(guó)家管理制度

21、土地變更登記，是指因__而進(jìn)行的登記。

A．土地權(quán)利人發(fā)生改變

B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更

C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．國(guó)土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記 E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

22、一般而言，以下還原利率最高的是

A：承租土地使用權(quán)還原利率

B：土地還原利率

C：建筑物還原利率

D：綜合還原利率

E：合法性

23、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，擬采用極值標(biāo)準(zhǔn)化的方法進(jìn)行因子分值計(jì)算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時(shí)，該指標(biāo)最高值和最低值分別為58萬人和30 萬人，參評(píng)的甲城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為43萬人；在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時(shí)，該指標(biāo)最高值和最低值分別為3．6畝/人和1．2畝/人，參評(píng)的乙城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為 2．3畝/人，則甲、乙城鎮(zhèn)計(jì)算的因子分值分別為__。

A．53．

6、54．2 B．46．

4、54．2 C．56．

6、45．8 D．46．

4、45．8

24、論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件的是一項(xiàng)主要內(nèi)容。

A：城市規(guī)劃綱要

B：城市總體規(guī)劃

C：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D：分區(qū)規(guī)劃

E：時(shí)間因素

25、預(yù)算定額編制的步驟不包括__。

A．準(zhǔn)備工作階段

B．收集資料階段

C．定額編制階段

D．確定預(yù)算階段

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房產(chǎn)圖測(cè)繪是在控制測(cè)量的基礎(chǔ)上，測(cè)定。

A：房屋平面位置

B：房屋四至歸屬

C：房屋裝修與設(shè)備

D：房屋邊長(zhǎng)

E：權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積

2、根據(jù)《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，下列關(guān)于土地復(fù)墾費(fèi)用列支，說法正確的是。

A：生產(chǎn)過程中破壞的土地，土地復(fù)墾費(fèi)用從企業(yè)更新改造資金和生產(chǎn)發(fā)展基金中列支

B：經(jīng)復(fù)墾后直接用于基本建設(shè)的，土地復(fù)墾費(fèi)用從該項(xiàng)基本建設(shè)投資中列支

C：基本建設(shè)過程中破壞的土地，土地復(fù)墾費(fèi)用和土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)從基本建設(shè)投資中列支

D：國(guó)家征收并能夠以復(fù)墾后的收益形成償付能力的，土地復(fù)墾費(fèi)用還可以用集資或者向銀行貸款的方式籌集

E：國(guó)家征收并能夠以復(fù)墾后的收益形成償付能力的，土地復(fù)墾費(fèi)用不可用集資或者向銀行貸款的方式籌集

3、作為土地科學(xué)研究的客體，土地具有的屬性有。

A：自然屬性

B：福利屬性

C：社會(huì)屬性

D：經(jīng)濟(jì)屬性

E：政治屬性

4、《建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書》中，應(yīng)當(dāng)包括。

A：擬使用土地情況

B：項(xiàng)目用地安排情況

C：資金落實(shí)情況

D：需要安置人員的安置途徑

E：補(bǔ)充耕地或者補(bǔ)劃基本農(nóng)田的位置

5、進(jìn)入21世紀(jì)，我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立和經(jīng)濟(jì)體制改革，呈現(xiàn)的特點(diǎn)有__。

A．建立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和目標(biāo)更加清晰，改革的中心更明確

B．改革的系統(tǒng)性增強(qiáng)

C．改革成為多元力量的組合和推進(jìn)

D．國(guó)民經(jīng)濟(jì)逐漸提高，已經(jīng)達(dá)到市場(chǎng)化的深度

E．使我國(guó)成為一個(gè)政治、經(jīng)濟(jì)、文化合為一體的高標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)家

6、市場(chǎng)比較法中，建立價(jià)格比較基礎(chǔ)包括。

A：統(tǒng)一幣種

B：統(tǒng)一用途

C：統(tǒng)一面積內(nèi)涵

D：統(tǒng)一面積單位

E：統(tǒng)一付款方式

7、省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門受理的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件包括__等。

A．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的B．跨縣級(jí)行政區(qū)域的

C．爭(zhēng)議一方為中央國(guó)家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的D．爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的E．國(guó)務(wù)院交辦的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件

8、下列情況適合選擇路線價(jià)估價(jià)法?！?002年考試真題】

A：成片開發(fā)的土地

B：城市繁華商業(yè)區(qū)

C：市場(chǎng)規(guī)范且交易實(shí)例較多的區(qū)域

D：大面積工業(yè)用地

E：宗地總價(jià)=路線價(jià)+深度百分率×宗地面積

9、評(píng)估土地價(jià)值時(shí)，將地上附著物一并納入估價(jià)范疇的原因在于。

A：地上附著物的利用對(duì)土地的利用價(jià)值影響很大

B：土地和地上附著物不可分離

C：地上附著物不能夠單獨(dú)評(píng)估

D：土地的價(jià)值由土地及地上附著物共同作用形成E：地上附著物沒有市場(chǎng)交易和收益資料

10、在資產(chǎn)評(píng)估中，確定實(shí)體性貶值的方法有等。

A：功能價(jià)值法

B：使用年限法

C：成新率法

D：使用量比例法

E：取得開工許可證

11、總量指標(biāo)是最基本的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，是計(jì)算__指標(biāo)的基礎(chǔ)。

A．相對(duì)

B．平衡

C．平均

D．變異

E．指定

12、世界各國(guó)實(shí)行的主要土地登記制度有?！?007年考試真題】

A：權(quán)利登記制

B：契據(jù)登記制

C：科斯登記制

D：詹姆斯登記制

E：托侖斯登記制

13、下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素中的收入，說法正確的是（）。

A．收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動(dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流入

B．收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動(dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流出

C．收入可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加，也可能同時(shí)引起資產(chǎn)的增加和負(fù)債的減少

D．收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的減少。

E．收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的增加

14、某工業(yè)倉儲(chǔ)用地地處城市遠(yuǎn)郊，南臨省道，所在區(qū)域無市政供水管網(wǎng)，供水來自企業(yè)自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業(yè)自行投資，接自5千米外某變電站，現(xiàn)有一部電話，自有鍋爐，可提供熱力，無燃?xì)狻，F(xiàn)場(chǎng)勘察記錄不準(zhǔn)確的是（）。

A．宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通水)B．宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)C．宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通水、排水)D．宗地紅線內(nèi)“三通”(通路、通訊、通電)E．宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整

15、建筑物的耐用年限可分為__耐用年限。

A．自然

B．物理

C．經(jīng)濟(jì)

D．平均

E．預(yù)計(jì)

16、土地價(jià)格是土地在__的價(jià)格。

A．某一權(quán)利狀態(tài)下 B．某一時(shí)點(diǎn)

C．某一土地利用方式

D．某一經(jīng)營(yíng)管理水平下

E．自然狀態(tài)下自身

17、選擇比較案例時(shí)，應(yīng)符合的要求主要有。

A：與待估土地用途相同

B：與待估土地交易類型相同

C：必須為正常交易

D：區(qū)域特性與個(gè)別條件要相近

E：土地

18、償還國(guó)債資金的來源通常包括以下幾個(gè)方面__。

A．國(guó)家預(yù)算直接撥款

B．國(guó)家預(yù)算的結(jié)余

C．國(guó)債投資獲得的收益

D．發(fā)行新債以償還舊債

E．國(guó)家預(yù)提下年的資金

19、下列關(guān)于賠償義務(wù)機(jī)關(guān)，說法正確的是。

A：對(duì)沒有犯罪事實(shí)或者沒有事實(shí)證明有犯罪重大嫌疑的人錯(cuò)誤拘留的，作出拘留決定的機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

B：對(duì)沒有犯罪事實(shí)的人錯(cuò)誤逮捕的，作出逮捕決定的機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

C：再審改判無罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

D：二審改判無罪的，作出二審改判的人民法院和作出逮捕決定的機(jī)關(guān)為共同賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

E：再審改判無罪的，再審的人民法院為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

20、下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵，表述正確的是。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察，是指縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并對(duì)違法者實(shí)施法律制裁的活動(dòng)

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國(guó)家行使土地管理職權(quán)的縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門

C：土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象只包括土地管理的相對(duì)人

D：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實(shí)現(xiàn)國(guó)家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規(guī)的全面實(shí)施

E：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國(guó)家行使土地管理職權(quán)的縣級(jí)以上人民政府

21、土地、房屋權(quán)屬以方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅。

A：獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬

B：土地、房屋權(quán)屬作價(jià)入股

C：土地、房屋權(quán)屬抵債

D：預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬

E：土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資

22、衡量因素的不同水平(不同總體)下各樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為__誤差。

A．組內(nèi)

B．隨機(jī) C．組間

D．系統(tǒng)

23、關(guān)于地租與地價(jià)的關(guān)系，表述是正確的。

A：類似利息和資本的關(guān)系

B：70年的地租相當(dāng)于地價(jià)

C：地租的高低取決于地價(jià)的高低

D：地價(jià)是地租的資本化

E：地價(jià)與地租的變動(dòng)呈正相關(guān)

24、土地利用規(guī)劃組織編制的程序有__。

A．提出規(guī)劃編制任務(wù)

B．制訂編制計(jì)劃

C．確定規(guī)劃編制單位

D．組織申報(bào)意見

E．?dāng)M訂規(guī)劃供選方案

25、根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，下列屬于國(guó)有土地的范圍的包括__。

A．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體土地

B．國(guó)家依法征收的土地

C．國(guó)家依法征用的土地

D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地

E．農(nóng)村和城市郊區(qū)已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國(guó)有的土地

第三篇：2017年海南省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)權(quán)考試試卷

2017年海南省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)權(quán)考試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、編制的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要．【2002年考試真題】 A：城市細(xì)部規(guī)劃 B：城市總體規(guī)劃 C：城市詳細(xì)規(guī)劃 D：城市分區(qū)規(guī)劃 E：土地

2、公司申請(qǐng)公司債券上市交易，應(yīng)當(dāng)符合的條件中，不包括__ A．公司債券的期限為1年以上

B．公司債券實(shí)際發(fā)行額不少于人民幣5千萬元

C．公司最近3年無重大違法行為，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告無虛假記載 D．公司申請(qǐng)債券上市時(shí)仍符合法定的公司債券發(fā)行條件

3、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是__的體現(xiàn)。A．土地用途多樣性 B．土地經(jīng)濟(jì)供給多樣性 C．土地種類多樣性 D．土地區(qū)位多樣性

4、由于成為交易對(duì)象的土地具有__，各個(gè)地塊都有獨(dú)特的價(jià)格，因此其替代性有限。A．固定性 B．個(gè)別性 C．不增性 D．永續(xù)性

5、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，人均道路用地指標(biāo)以平方米為宜．【2006年考試真題】 A：7～15 B：15～20 C：5～7 D：16～20 E：土地

6、對(duì)于商業(yè)用地來講，是決定其使用價(jià)值的主要因素。A：開發(fā)程度 B：土地用途 C：周邊環(huán)境 D：可及性 E：時(shí)間因素

7、《征用土地公告辦法》規(guī)定，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。A．15 B．30 C．45 D．60

8、在國(guó)際金融市場(chǎng)上，歐元的利率為6％，美元的利率為3％，則6個(gè)月遠(yuǎn)期美元將。

A：升水3％ B：貼水3％ C：升水1．5％ D：貼水1．5％ E：土地

9、用市場(chǎng)比較法評(píng)估某住宅用地H的價(jià)格，其容積率為3．1。經(jīng)調(diào)查，某一比較實(shí)例G的單位地價(jià)為2500元／m2，容積率為3．5。據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加0．1，宗地地價(jià)就提高5個(gè)百分點(diǎn)。該比較實(shí)例G經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為（）元／m2。A.2000? B.2100? C.2625? D.2976

10、下列土地分等因子中與城鎮(zhèn)土地等別存在負(fù)相關(guān)關(guān)系的是。A：城鎮(zhèn)區(qū)域人口密度

B：城鎮(zhèn)用地勞動(dòng)力投入強(qiáng)度 C：城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模 D：城鎮(zhèn)環(huán)境污染指數(shù) E：時(shí)間因素

11、新企業(yè)所得稅法所稱，是指依法在中國(guó)境內(nèi)成立，或者依照外國(guó)(地區(qū))法律成立但實(shí)際管理機(jī)構(gòu)在中國(guó)境內(nèi)的企業(yè)。A：非居民企業(yè) B：居民企業(yè) C：國(guó)有企業(yè) D：外資企業(yè) E：土地

12、預(yù)收賬款是按合同規(guī)定向購買單位預(yù)收的貨款，它屬于。A：長(zhǎng)期負(fù)債 B：或有負(fù)債 C：估計(jì)負(fù)債 D：流動(dòng)負(fù)債 E：土地 13、1998年南京市的人均居住面積是杭州的0．5倍，這是。A：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo) B：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) C：比較相對(duì)指標(biāo) D：比例相對(duì)指標(biāo) E：土地

14、某城市發(fā)布的基準(zhǔn)地價(jià)更新成果中規(guī)定了二級(jí)土地分類的地價(jià)修正方法，其中規(guī)定“辦公(寫字樓)用地按住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的125%計(jì)價(jià)，體育及文體設(shè)施用地按住宅用地的70％計(jì)價(jià)”。對(duì)此規(guī)定，以下判斷不正確的是。A：辦公(寫字樓)用地價(jià)格高于住宅地價(jià)水平

B：體育、文體設(shè)施用地屬于應(yīng)劃撥使用的公益設(shè)施用地，制定定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)無實(shí)質(zhì)意義

C：制定二級(jí)土地分類地價(jià)修正辦法可促進(jìn)土地有償使用制度的實(shí)施 D：基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估可不局限于商業(yè)、住宅、工業(yè)三種基本用途 E：合法性

15、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到，從而最大限度地增加利潤(rùn)。A：節(jié)約運(yùn)費(fèi) B：擴(kuò)大市場(chǎng)需求 C：優(yōu)化品種結(jié)構(gòu) D：降低生產(chǎn)成本 E：時(shí)間因素

16、基準(zhǔn)地價(jià)所使用的評(píng)估數(shù)據(jù)要符合__要求。A．規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) B．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì) C．法規(guī)標(biāo)準(zhǔn) D．地價(jià)評(píng)估

17、我國(guó)集體土地所有權(quán)喪失的原因是__。A．依法征用 B．依法征收 C．集體互換 D．行政劃撥

18、下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有。A：被取消土地估價(jià)師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年 E：合法性

19、下列選項(xiàng)中，不屬于交易案例與待估宗地的相關(guān)性和替代性的描述是。A：用途應(yīng)相同 B：同一供需圈內(nèi)

C：兩年內(nèi)的交易案例 D：交易案例的真實(shí)性 E：時(shí)間因素

20、按照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在以下土地權(quán)利中，可以抵押的有（）。A．集體土地所有權(quán) B．耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

C．無地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

D．通過拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權(quán)

21、__是地籍工作體系的總稱。A．地籍規(guī)劃 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍記載

22、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》確定，經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在__平方米左右。A．50 B．60 C．80 D．90

23、是政府為管理土地市場(chǎng)，由專業(yè)部門、專業(yè)人員評(píng)定的土地等級(jí)和區(qū)域的平均價(jià)格。A：交易底價(jià) B：基準(zhǔn)地價(jià) C：課稅價(jià)格 D：申報(bào)地價(jià) E：時(shí)間因素

24、城市分散布局的形式主要有分散組團(tuán)式、和城鎮(zhèn)組群式等。A：一城一區(qū)式 B：一城二區(qū)式 C：分散自由式 D：自由組團(tuán)式 E：時(shí)間因素

25、我國(guó)的基本國(guó)情是__ A．人口多、耕地少 B．堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展

C．土地資源地區(qū)分布不均 D．社會(huì)主義初期階段

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、裸地指表層為土質(zhì)，基本無植被覆蓋的土地;或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于__的土地。A．40% B．50% C．60% D．70%

2、在下列選項(xiàng)中，__不屬于資產(chǎn)范疇。A．委托加工物資 B．待處理財(cái)產(chǎn)損失 C．庫存商品

D．以融資租賃方式長(zhǎng)期租人的固定資產(chǎn)

3、現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)，估價(jià)師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下。臨街建有一棟7層綜合樓，其中地上2層出租給某百貨公司做超市，3、4層為甲自用辦公用房，綜合樓后有3棟單層生產(chǎn)車問為甲自用。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，估價(jià)師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是__。A．遵循客觀性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

B．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為向國(guó)土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

C．在沒有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評(píng)估

D．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為分別向規(guī)劃和國(guó)土部門補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

4、非法占用土地的行為的表現(xiàn)形式包括。A：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自占用土地的行為

B：采取各種欺騙手段，騙取批準(zhǔn)而非法占用土地的行為 C：超過批準(zhǔn)的數(shù)量，多占土地的行為

D：超過省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的行為 E：超過市、縣規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的行為

5、衡量因素的同一水平（同一個(gè)總體）下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為（）誤差。A．組內(nèi) B．隨機(jī) C．組間 D．系統(tǒng)

6、根據(jù)我國(guó)鐵路客運(yùn)站點(diǎn)設(shè)置調(diào)查，一般認(rèn)為大城市客運(yùn)站距市中心在__公里為宜。A．1～2 B．3～4 C．4～5 D．2～3

7、農(nóng)用地分等定級(jí)單元?jiǎng)澐址椒ㄓ小：樣地法 B：疊置法 C：因素法 D：多邊形法 E：地塊法

8、假設(shè)外匯市場(chǎng)上僅有美元和歐元兩種貨幣，下列情況將導(dǎo)致美元名義匯率貶值．【2007年考試真題】 A：美國(guó)貨幣供給水平的增加 B：歐洲貨幣供給增長(zhǎng)率的提高 C：對(duì)歐洲產(chǎn)品需求的增加 D：對(duì)美國(guó)產(chǎn)品需求的減少 E：美國(guó)貨幣供給增長(zhǎng)率的提高

9、對(duì)未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無償收回該土地需要做的工作包括__等。A．不需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

B．由市、縣人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告

C．由市、縣人民政府報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)刖地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告 D．終止土地有償使用合同或者撤銷建設(shè)用地批準(zhǔn)書 E．下達(dá)《收回國(guó)有土地使朋權(quán)決定書》

10、土地__是人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)制度下?lián)碛型恋氐男问?，是整個(gè)土地制度的核心。A．使用制 B．利用制 C．所有制 D．管理制

11、在統(tǒng)計(jì)中，__是說明總體單位特征的概念。A．指標(biāo) B．變異 C．標(biāo)志 D．變量

12、基準(zhǔn)地價(jià)是一定條件下的土地使用權(quán)價(jià)格，下面符合基準(zhǔn)地價(jià)的條件設(shè)定技術(shù)要求。

A：未來某一時(shí)點(diǎn) B：完整權(quán)利狀況下 C：平均容積率下 D：平均開發(fā)程度下 E：最佳利用方式下

13、動(dòng)態(tài)比率是財(cái)務(wù)報(bào)表及有關(guān)財(cái)會(huì)資料中某項(xiàng)且不同時(shí)期的兩項(xiàng)數(shù)值的比率，這類比率可分為。A：相關(guān)比率 B：結(jié)構(gòu)比率 C：環(huán)比比率 D：定基比率 E：核算比率

14、確定還原利率時(shí)，通?？蓞⒖嫉囊罁?jù)不包括__利率。A．存款 B．貸款 C．實(shí)質(zhì) D．資本

15、目前地價(jià)管理的主要措施有__。A．監(jiān)管土地管理部門 B．制訂地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

C．宏觀調(diào)控地價(jià)水平D．監(jiān)管土地估價(jià)行業(yè) E．提供地價(jià)信息

16、地價(jià)與地租的關(guān)系是__。A．10年的地租相當(dāng)于地價(jià) B．類似資本與利息的關(guān)系

C．地價(jià)的高低取決于地租的高低 D．地價(jià)是地租的資本化

E．地租收取的多寡主要受制于地價(jià)的高低

17、在下列行為中，屬于犯罪的有。A：欠稅 B：偷稅 C：抗稅 D：退稅 E：漏稅

18、《土地管理法》規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用不包括__。A．土地補(bǔ)償費(fèi) B．土地使用費(fèi) C．安置補(bǔ)助費(fèi)

D．地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

19、關(guān)于土地集約利用，下列表述正確的有。

A：人們通常把單位土地面積上投入生產(chǎn)要素的多少稱為土地集約利用度 B：土地的集約利用與粗放利用是相對(duì)的 C：土地利用率高說明土地利用集約度高

D：集約利用就是合理利用，或者說集約度越高越合理

E：在土地的集約邊際點(diǎn)土地投入的資本和勞動(dòng)的變量成本與其收益相等 20、概算指標(biāo)作為一種計(jì)價(jià)定額包括等基本部分。A：勞動(dòng)定額 B：材料定額

C：機(jī)械臺(tái)班定額 D：概算定額 E：稅金

21、我國(guó)土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是__。A．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入 B．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的純收入 C．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總價(jià)值

D．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額

22、稅收制度是國(guó)家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范，稅收是稅收制度的主體．【2006年考試真題】 A：法律 B：法規(guī) C：規(guī)章

D：主管部門 E：監(jiān)察

23、按照保險(xiǎn)基金的來源不同，可將保險(xiǎn)分為等．【2006年考試真題】 A：商業(yè)保險(xiǎn) B：政策保險(xiǎn) C：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) D：人身保險(xiǎn) E：信用保險(xiǎn)

24、我國(guó)按稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要種類有__。A．比例稅率 B．累進(jìn)稅率 C．名義稅率 D．定額稅率 E．實(shí)際利率

25、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是__。A．地籍圖 B．房產(chǎn)分丘圖 C．房產(chǎn)分戶圖 D．房產(chǎn)分幅圖

第四篇：浙江省2017年土地估價(jià)師考試《管理法規(guī)》輔導(dǎo)匯總考試試卷

浙江省2017年土地估價(jià)師考試《管理法規(guī)》輔導(dǎo)匯總考試

試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在土地的自然特性中，__為人類合理利用和保護(hù)土地提出了客觀的要求與可能。

A．位置固定性 B．質(zhì)量差異性 C．面積有限性 D．功能永久性

2、市場(chǎng)比較法的間接比較法是以為基準(zhǔn)，把交易案例和待估土地均與其逐項(xiàng)比較，然后將比較結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價(jià)格?！?006年考試真題】 A：標(biāo)準(zhǔn)宗地 B：待估宗地 C：類似宗地 D：比較宗地 E：時(shí)間因素

3、下列固定資產(chǎn)中，不應(yīng)計(jì)提折舊的是（）的設(shè)備。A．當(dāng)月減少 B．當(dāng)月交付使用 C．季節(jié)性停用

D．當(dāng)月以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出

4、下列不屬于單元?jiǎng)澐址椒ǖ氖牵ǎ?。A．多種因素判定法 B．均質(zhì)地域法 C．網(wǎng)格法 D．疊置法

5、下列不適于利用市場(chǎng)法評(píng)估的房地產(chǎn)類型為__。A．商品房 B．旅館 C．寫字樓 D．學(xué)校

6、某宗地采用四種估價(jià)方法得到的試算價(jià)格分別是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根據(jù)分析取各試算價(jià)格的中位數(shù)作為最終結(jié)果，則采用中位數(shù)方法確定的最終估價(jià)結(jié)果為元／㎡。A：322 B：323 C：324 D：331 E：時(shí)間因素

7、我國(guó)行政訴訟制度采取__的分配原則。A．被告負(fù)舉證責(zé)任 B．原告負(fù)舉證責(zé)任 C．人民法院負(fù)舉證責(zé)任 D．行政機(jī)關(guān)負(fù)舉證責(zé)任

8、房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量控制特點(diǎn)，包括__。A．全面性 B．及時(shí)性 C．階段性 D．分散性 E．主動(dòng)性

9、某宗房地產(chǎn)，年凈收益50萬元，建筑物價(jià)值250萬元，建筑物還原率8％，土地還原率6％，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為萬元?！?004年考試真題】 A：500．00 B：714．29 C：750．00 D：833．33 E：時(shí)間因素

10、根據(jù)國(guó)土資源部《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見》，下列關(guān)于國(guó)有土地租賃的表述．正確的是__。

A．國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充 B．國(guó)有土地租賃中，對(duì)用于修建臨時(shí)建筑物的土地，可以實(shí)行長(zhǎng)期租賃

C．租賃期限三個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D．國(guó)有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利

E．國(guó)有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

11、不屬于貨幣作用的是__。A．貨幣的本質(zhì) B．貨幣的價(jià)值 C．貨幣的職能 D．信用貨幣

12、下列各因子中，可以用來評(píng)價(jià)城鎮(zhèn)區(qū)位條件的指標(biāo)是。A：城鎮(zhèn)人口密度 B：城鎮(zhèn)交通條件指數(shù) C：城鎮(zhèn)勞動(dòng)力投入強(qiáng)度 D：人均郵電業(yè)務(wù)量 E：合法性

13、在影響土地價(jià)格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)的。【2007年考試真題】

A：自然因素 B：經(jīng)濟(jì)因素 C：區(qū)域因素 D：個(gè)別因素 E：時(shí)間因素

14、土地權(quán)屬爭(zhēng)議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭(zhēng)議的起因可分為__。

A．單位與個(gè)人、個(gè)人與個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議 B．由于國(guó)家政策變動(dòng)引起的土地權(quán)屬爭(zhēng)議 C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題 D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭(zhēng)議

E．因?qū)嵉孛娣e或個(gè)人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭(zhēng)議

15、交易案例的交易日期與待估土地估價(jià)期日是有差異，前者發(fā)生在先，后者發(fā)生在后．在此期間，則要進(jìn)行修正，以使比較案例的價(jià)格符合估價(jià)期日的實(shí)際市場(chǎng)情況。A：區(qū)位 B：等級(jí) C：價(jià)格 D：期日 E：時(shí)間因素

16、現(xiàn)金流量表是以為基礎(chǔ)編制的反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)的報(bào)表。A：貨幣資金 B：流動(dòng)資產(chǎn)

C：現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物 D：庫存現(xiàn)金 E：土地

17、對(duì)于使用征地補(bǔ)償費(fèi)用數(shù)額較大的，要征得（）以上的村民代表的同意。A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

18、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估要求樣點(diǎn)資料具有__。A．可比性 B．標(biāo)準(zhǔn)性 C．可重復(fù)性 D．可計(jì)算性

19、農(nóng)用地整理不包括__。A．農(nóng)用地整理 B．農(nóng)用地改造 C．基礎(chǔ)設(shè)施配套

D．交通和水利設(shè)施用地整理

20、采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，一般不計(jì)算利息的項(xiàng)目是（）。A.待估宗地價(jià)格? B.管理費(fèi)用? C.銷售稅費(fèi)? D.購地稅費(fèi)

21、土地承包期限為（）年。A．10 B．20 C．30 D．40

22、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后__日內(nèi)，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將協(xié)議出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)等指定場(chǎng)所，或者通過報(bào)紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會(huì)公布，接受社會(huì)監(jiān)督。A．7 B．10 C．15 D．30

23、下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是。【2009年考試真題】

A：當(dāng)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為2年內(nèi)成交的交易實(shí)例 B：當(dāng)采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度

C：收益還原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得

D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場(chǎng)比較法、收益還原法進(jìn)行測(cè)算

E：時(shí)間因素

24、各國(guó)政府同時(shí)利用兩大政策干預(yù)經(jīng)濟(jì)時(shí)，可以有四種組合，其中“雙松”政策指的是__政策。A．松的財(cái)政 B．松的經(jīng)濟(jì)

C．松的文化教育 D．松的社會(huì) E．松的貨幣

25、下列對(duì)土地估價(jià)的描述不正確的是。

A：土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素，它對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大

D：土地估價(jià)必須充分占有土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過去、現(xiàn)在和未來 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、遵循合法原則，要求土地估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象為前提估價(jià)。A：合法產(chǎn)權(quán) B：合法使用 C：合法處分 D：合法交易 E：最佳使用

2、《物權(quán)法》中所明確的土地用益物權(quán)包括。A：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B：建設(shè)用地使用權(quán) C：抵押權(quán) D：地役權(quán)

E：宅基地使用權(quán)

3、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是__原則。A．城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控 B．行政建制協(xié)調(diào) C．城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控 D．近鄰平衡

4、下列費(fèi)用中，屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用。A：咨詢費(fèi) B：貸款利息 C：融資代理費(fèi) D：銷售代理費(fèi) E：融資手續(xù)費(fèi)

5、遵循合法原則，要求土地估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象（）為前提估價(jià)。A．合法產(chǎn)權(quán) B．合法使用 C．合法處分 D．合法交易 E．最佳使用

6、關(guān)于成本逼近法測(cè)算中的“土地增值”，下列表述正確的有。A：土地增值是土地開發(fā)收益

B：土地增值是土地市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額 C：土地增值是土地成本價(jià)格與土地增值率的乘積 D：土地增值是土地開發(fā)總投資與土地增值率的乘積

E：土地增值是因開發(fā)后基礎(chǔ)設(shè)施增強(qiáng)、土地用途改變、土地權(quán)利轉(zhuǎn)移等多種因素帶來的

7、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，某市級(jí)商服中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)某評(píng)價(jià)單元均有影響，影響分值分別為15、10、20，但同時(shí)又受另一區(qū)級(jí)中心的區(qū)級(jí)功能和小區(qū)級(jí)商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對(duì)應(yīng)上述兩個(gè)商服中心，該評(píng)價(jià)單元的商服繁華度作用分值為__。A．33 B．45 C．48 D．78

8、土地征用程序描述正確的是__。

A．用地者向市、區(qū)或縣土地管理部門提出書面申請(qǐng)，并提交有關(guān)文件和證明資料

B．用地者填寫建設(shè)項(xiàng)目征地申請(qǐng)、呈報(bào)表

C．用地者向有關(guān)部門或單位、農(nóng)民繳納或支付有關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取有關(guān)批準(zhǔn)文件或證明

D．用地者自行擬定土地補(bǔ)償、補(bǔ)助、拆遷安置方案

E．用地者會(huì)同市或者區(qū)縣土地管理部門及被征地單位等有關(guān)部門共同擬定土地補(bǔ)償、補(bǔ)助、拆遷安置方案

9、政府為管理土地市場(chǎng)，由專門部門、專門人員評(píng)定的不同等級(jí)或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場(chǎng)平均價(jià)格稱為__。A．交易底價(jià) B．公告價(jià)格 C．基準(zhǔn)地價(jià) D．標(biāo)定地價(jià)

10、信用的主要形式有__信用。A．國(guó)家 B．民間 C．償還 D．商業(yè) E．地方

11、建筑工程概算的編制方法有__。A．用概算定額編制 B．用概算指標(biāo)編制 C．用預(yù)算定額編制

D．用類似工程預(yù)(決)算編制 E．以上均不對(duì)

12、土地利用計(jì)劃的指標(biāo)中，暫未編制的是__。A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地指標(biāo) B．耕地保有量指標(biāo)

C．土地開發(fā)整理增加耕地指標(biāo) D．土地特殊利用指標(biāo)

13、征收土地實(shí)行__級(jí)審批制度。A．一 B．兩 C．三 D．四

14、招標(biāo)投標(biāo)的方式有。A：公開招投標(biāo) B：邀請(qǐng)招投標(biāo) C：合作招投標(biāo) D：指定招投標(biāo) E：自主招投標(biāo)

15、在分析土地利用經(jīng)濟(jì)效益時(shí)，如果投入產(chǎn)出率低，則需要單獨(dú)計(jì)算產(chǎn)出和投入指標(biāo)，產(chǎn)出類的指標(biāo)有__。A．產(chǎn)品的實(shí)物量 B．產(chǎn)品外觀 C．土地成分 D．產(chǎn)品材料 E．土地面積

16、由于開發(fā)商在取得場(chǎng)地使用權(quán)時(shí)除了支付地價(jià)款外，還要支付__等費(fèi)用。A．取得土地使用權(quán)的相關(guān)法律手續(xù)費(fèi)用 B．土地估價(jià)費(fèi)用 C．房屋折舊費(fèi) D．登記發(fā)證費(fèi)用 E．土地管理費(fèi)

17、關(guān)于我國(guó)的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，下列說法中正確。

A：由政府負(fù)責(zé)制定并公布執(zhí)行，與路線價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等同屬于公示地價(jià)范疇 B：基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估屬于注冊(cè)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機(jī)構(gòu)根據(jù)需要自行組織測(cè)算

C：基準(zhǔn)地價(jià)是政府向公眾提供區(qū)域性土地價(jià)格信息，并發(fā)揮地價(jià)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控作用的工具

D：基準(zhǔn)地價(jià)可以根據(jù)市場(chǎng)狀況即時(shí)變更 E：基準(zhǔn)地價(jià)要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策

18、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該法所稱房地產(chǎn)交易包括。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B：房地產(chǎn)抵押 C：房地產(chǎn)開發(fā) D：房屋租賃 E：物業(yè)管理

19、商業(yè)銀行的主要業(yè)務(wù)有__業(yè)務(wù)。A．負(fù)債 B．資產(chǎn) C．中間 D．信貸 E．其他

20、直接影響土地利用效益的有。A：交通條件的優(yōu)劣 B：基礎(chǔ)設(shè)施條件如何 C：區(qū)域環(huán)境條件的好壞 D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的快慢 E：土地政策的實(shí)施

21、如果政府對(duì)市場(chǎng)價(jià)格高于均衡價(jià)格的商品實(shí)行最高限價(jià)，將可能形成商品。A：供不應(yīng)求 B：供過于求 C：供求平衡 D：價(jià)格均衡 E：黑市交易

22、土地價(jià)格是土地在的價(jià)格．(2002年真題)A：某一權(quán)利狀態(tài)下 B：某一時(shí)點(diǎn)

C：某一土地利用方式 D：某一經(jīng)營(yíng)管理水平下 E：土地估價(jià)師可以在非本人任職的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)報(bào)告上簽字

23、土地管理的原則包括等。A：依法管理原則 B：統(tǒng)一管理原則

C：維護(hù)社會(huì)主義土地公有制原則 D：充分合理利用和保護(hù)土地原則

E：我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制

24、市場(chǎng)中通過這種商品價(jià)格變化及供求變化的內(nèi)在關(guān)系，實(shí)現(xiàn)對(duì)資源的優(yōu)化配置，達(dá)到對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的目的，并成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要運(yùn)行規(guī)律。A：互成正比例 B：互成反比例 C：相互配合 D：相互聯(lián)系 E：相互制約

25、影響土地區(qū)位的主要因素有__兇素。A．環(huán)境 B．社會(huì)經(jīng)濟(jì) C．自然 D．交通 E．行政

第五篇：河南省2015年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法考試試題

河南省2015年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：反不正當(dāng)競(jìng)

爭(zhēng)法考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、指消費(fèi)者在某特定時(shí)期內(nèi)和一定市場(chǎng)上，按某一價(jià)格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。A：產(chǎn)量 B：供給 C：需求

D：以上均不是 E：土地

2、耐用年限有自然耐用年限與經(jīng)濟(jì)耐用年限之分，對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估來說，采用耐用年限評(píng)估時(shí)一般采用。A：自然耐用年限

B：兩種耐用年限相結(jié)合 C：經(jīng)濟(jì)耐用年限

D：兩種耐用年限根據(jù)不同情況分別使用 E：時(shí)間因素

3、新古典主義地租模型中的代表阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于：將空間作為地租的一個(gè)核心問題進(jìn)行了考慮，首次引入__概念，解決了城市地租計(jì)算的理論方法。A．競(jìng)爭(zhēng)模式 B．區(qū)位平衡 C．邊際效益 D．博弈占位

4、對(duì)土地的構(gòu)成要素、地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等的調(diào)查，屬于__。A．地籍調(diào)查 B．土地條件調(diào)查

C．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 D．土地市場(chǎng)因素調(diào)查

5、某評(píng)估公司承接某國(guó)有煤礦企業(yè)改制的評(píng)估業(yè)務(wù)，需評(píng)估一風(fēng)井用地的價(jià)格。經(jīng)實(shí)地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接入供水；風(fēng)井用電由企業(yè)投資自宗地外5千米處的變電所接入，并由企業(yè)投資修建一條2千米長(zhǎng)的道路與區(qū)域干道相連，無其他設(shè)施。據(jù)此，在進(jìn)行土地價(jià)格定義時(shí)，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為。

A：宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 B：宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

C：宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 D：宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 E：合法性

6、地產(chǎn)的和不可移動(dòng)性決定了土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)。A：多用途性 B：增值性 C：普遍性 D：個(gè)別性 E：時(shí)間因素

7、土地復(fù)墾費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)__合理確定。A．土地被破壞程度 B．復(fù)墾時(shí)間 C．復(fù)墾工程量 D．復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn) E．復(fù)墾進(jìn)度

8、《國(guó)土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，對(duì)國(guó)土資源部的具體行政行為不服的，向國(guó)土資源部申請(qǐng)行政復(fù)議。對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以向__；也可以按照行政復(fù)議法第十四條的規(guī)定向__。A．人民法院提起行政訴訟 B．全國(guó)人大申請(qǐng)裁決

C．全國(guó)人大常委會(huì)申請(qǐng)裁決 D．國(guó)務(wù)院申請(qǐng)裁決 E．國(guó)土資源部裁決

9、一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘__公頃以上的，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。A．300 B．400 C．500 D．600

10、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

11、按照我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計(jì)價(jià)應(yīng)采用__方法。A．成本法 B．權(quán)益法 C．市價(jià)法

D．成本與市價(jià)孰低法

12、土地開發(fā)整理規(guī)劃的主要作用不包括__。A．保障土地利用總體規(guī)劃目標(biāo)的全面實(shí)現(xiàn) B．是建立土地開發(fā)整理項(xiàng)目庫的前提和依據(jù) C．是土地開發(fā)整理項(xiàng)目立項(xiàng)的科學(xué)依據(jù) D．是制訂實(shí)施規(guī)劃政策措施的依據(jù)

13、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由__人民政府批準(zhǔn)。A．縣級(jí) B．市級(jí) C．省級(jí)人民政府授權(quán)的市級(jí)

D．省級(jí)人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級(jí)

14、下列各項(xiàng)不適用于路線價(jià)估價(jià)法的是。A：農(nóng)村用地的估價(jià) B：城市的估價(jià) C：市街地

D：需要在大范圍內(nèi)對(duì)多宗土地進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

15、《憲法》規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行__并給予補(bǔ)償。A．沒收

B．沒收或者征收 C．沒收或者征用 D．征收或者征用

16、非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)涉及的劃撥土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取__方式處置。A．出讓或者租賃 B．保留劃撥用地

C．土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng) D．國(guó)家收回土地使用權(quán)

17、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤(rùn)和服務(wù)范圍與及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)?！?002年考試真題】 A：中心地規(guī)模和人口分布密度 B：居民收入水平和人口分布密度 C：中心地規(guī)模和居民收入水平

D：中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度 E：時(shí)間因素

18、采用成本法求取舊建筑物的價(jià)格時(shí)，首先求取在的建筑物重置價(jià)格，再計(jì)算建筑物的折舊額，將建筑物重置價(jià)格減去折舊額，得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)值?！?009年考試真題】 A：建造時(shí)

B：估價(jià)工作時(shí)間 C：估價(jià)期日

D：未來某個(gè)時(shí)點(diǎn) E：時(shí)間因素

19、某債券面值1000元，年利率為8％，每半年付息一次，原來購買時(shí)花1050元，3年末擬將其出售，若想獲得6％的收益率，則應(yīng)賣元．【2009年考試真題】 A：886 B：948 C：992 D：966 E：土地

20、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估應(yīng)按照同一市場(chǎng)供需圈內(nèi)，土地__相同、等級(jí)一致的土地應(yīng)具有同樣的市場(chǎng)價(jià)格的原理進(jìn)行。A．價(jià)值 B．使用價(jià)值 C．成本 D．潛力

21、當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡時(shí)，空置率達(dá)到．【2009年考試真題】 A：最低值 B：最高值 C：合理值 D：零 E：土地

22、在對(duì)一個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行工程經(jīng)濟(jì)分析時(shí)，通常把該系統(tǒng)在考察期間各時(shí)點(diǎn)實(shí)際發(fā)生的資金流出和資金流入稱為。A：凈現(xiàn)金流量 B：資金流量 C：現(xiàn)金流量 D：現(xiàn)金流動(dòng) E：土地

23、在影響土地價(jià)格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)的。A：自然因素 B：經(jīng)濟(jì)因素 C：區(qū)域因素 D：個(gè)別因素 E：時(shí)間因素

24、下列屬于影響宗地地價(jià)個(gè)別因素的是。A：宗地所處地區(qū)的交通情況 B：當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格變動(dòng)情況 C：宗地形狀

D：宗地附近學(xué)校分布情況 E：時(shí)間因素

25、宗地估價(jià)報(bào)告中，必須有名以上土地估價(jià)師簽名的報(bào)告才有效。A：1 B：2 C：3 D：4 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、對(duì)全國(guó)十個(gè)大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的基本情況進(jìn)行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于__。

A．填寫統(tǒng)計(jì)報(bào)表 B．普查 C．重點(diǎn)調(diào)查 D．抽樣調(diào)查

2、新古典主義關(guān)于地租、地價(jià)的論述特點(diǎn)有等。A：對(duì)地租的本質(zhì)含義進(jìn)行了闡述 B：引入了區(qū)位平衡概念，使其更具實(shí)用價(jià)值 C：對(duì)土地市場(chǎng)作為一個(gè)“完善市場(chǎng)”進(jìn)行了闡述

D：建立了有關(guān)地租模型，解決了城市地租測(cè)算的理論方法問題

E：更注重對(duì)政府政策的研究，如土地利用規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施政策對(duì)地價(jià)的影響

3、行為稅的稅種主要有__。A．印花稅 B．屠宰稅 C．宴席稅 D．增值稅 E．調(diào)節(jié)稅

4、有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為100萬元，又知綜合還原率為7%，土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)格為__萬元。A．30 B．40 C．50 D．60

5、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估求得的土地價(jià)格，通常稱之為__。A．積算價(jià)格 B．參考價(jià)格 C．交易價(jià)格 D．比準(zhǔn)價(jià)格

6、國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào)規(guī)定，取消__。A．房產(chǎn)稅 B．契稅

C．農(nóng)村房地產(chǎn)稅 D．城市房地產(chǎn)稅

7、在下列城市中，城市總體規(guī)劃需要經(jīng)過國(guó)務(wù)院審批的有．【2006年考試真題】 A：直轄市重慶 B：湖南省會(huì)長(zhǎng)沙

C：西藏自治區(qū)首府拉薩 D：河北省地級(jí)市廊坊 E：浙江省縣級(jí)市義烏

8、下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中，屬于總體風(fēng)險(xiǎn)的是。A：政治風(fēng)險(xiǎn) B：人事風(fēng)險(xiǎn) C：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) D：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

E：取得開工許可證

9、某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征用40公頃集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報(bào)建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)材料時(shí)，需要擬訂的方案包括。【2006年考試真題】 A：供地方案 B：補(bǔ)充耕地方案 C：土地征收方案 D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案 E：征地補(bǔ)償安置方案

10、土地管理的龍頭和基本依據(jù)是__。A．土地利用總體規(guī)劃 B．土地開發(fā)總體規(guī)劃 C．土地利用詳細(xì)規(guī)劃 D．土地利用專項(xiàng)規(guī)劃

11、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]100號(hào))規(guī)定，建立健全土地出讓收支預(yù)決算管理制度。每年第__季度，有關(guān)部門要嚴(yán)格按照財(cái)政部門規(guī)定編制下一土地出讓收支預(yù)算。A．一 B．二 C．三 D．四

12、國(guó)土資源部令第33號(hào)《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》自__起施行。A．2005年8月1日 B．2006年12月1日 C．2006年8月1日 D．2006年12月1日

13、土地登記時(shí)，有等情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定?！?007年考試真題】

A：土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決的

B：申請(qǐng)登記的土地不在本登記區(qū)的

C：土地違法行為尚未處理或者正在處理的 D：提供的材料不齊全的

E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過土地使用權(quán)出讓年限的

14、根據(jù)《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)土地管理部門作出的罰款決定不服的，下列表述中，不正確的是__。

A．可以在接到罰款通知之日起十五日內(nèi)，向作出罰款決定的土地管理部門的上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議

B．對(duì)復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴 C．當(dāng)事人也可以在接到罰款通知之日起二十日內(nèi)，直接向人民法院起訴

D．當(dāng)事人期滿不申請(qǐng)復(fù)議也不向人民法院起訴又不執(zhí)行罰款決定的，由作出罰款決定的土地管理部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行

15、土地市場(chǎng)供需調(diào)控主要應(yīng)考慮。A：供需調(diào)控的時(shí)間 B：供需調(diào)控的方向 C：供需調(diào)控的力度 D：供需調(diào)控的目標(biāo) E：供需調(diào)控的空間

16、下列選項(xiàng)中不屬于農(nóng)用地分等單元的劃分方法的是。A：疊置法 B：等間距法 C：網(wǎng)格法 D：標(biāo)準(zhǔn)樣地法 E：多邊形法

17、土地使用稅的課稅對(duì)象是范圍內(nèi)的土地。A：城市 B：縣城 C：建制鎮(zhèn) D：工礦區(qū) E：農(nóng)村

18、保險(xiǎn)的基本職能包括。A：分散風(fēng)險(xiǎn)職能 B：融通資金職能

C：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能 D：防災(zāi)防損職能 E：分配職能

19、容積率與地塊面積、建筑密度、建筑層數(shù)、建筑總面積、建筑基底面積等指標(biāo)有密切關(guān)系，當(dāng)各層建筑面積一致時(shí)，對(duì)它們之間的關(guān)系，下列敘述正確的是。A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積

B：當(dāng)?shù)貕K面積不變時(shí)，容積率與地塊總建筑面積成反比 C：當(dāng)?shù)貕K建筑總面積不變時(shí)，容積率與土地面積成正比 D：在一定的容積率規(guī)定下，建筑層數(shù)與建筑密度成反比

E：當(dāng)?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時(shí)，容積率與建筑基底面積成正比 20、貨幣政策的功能有。A：防御性 B：主動(dòng)性 C：平衡性 D：全面性 E：流動(dòng)性

21、房產(chǎn)分丘圖是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，采用的比例尺為（）。A．1:2000～1:5000 B．1:1000～1:2000 C．1:500～1:1000 D．1:100～1:1000

22、我國(guó)現(xiàn)行的地價(jià)管理制度包括__制度。A．土地交易許可

B．基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)定期公布 C．地價(jià)評(píng)估

D．土地交易申報(bào)勸告 E．土地交易最低限價(jià)

23、土地登記的內(nèi)容包括土地權(quán)利主體、權(quán)利客體及其權(quán)利合法性證明。下列各項(xiàng)屬于權(quán)利客體的是__。A．法人代表 B．他項(xiàng)權(quán)利者 C．土地用途 D．買賣協(xié)議

24、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)過程中，對(duì)土地級(jí)別進(jìn)行初步劃分時(shí)可采用的方法有。A：多元統(tǒng)計(jì)聚類——判別法 B：剖面圖法 C：動(dòng)態(tài)網(wǎng)格法 D：數(shù)軸法

E：主導(dǎo)因素判定法

25、建筑物的價(jià)格水平的影響因素主要包括__。A．建筑物重置價(jià) B．社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 C．環(huán)境因素 D．其他因素 E．人口因素