第一篇：山東省2015年土地估價師《管理法規(guī)》：監(jiān)督檢查考試試卷

山東省2015年土地估價師《管理法規(guī)》：監(jiān)督檢查考試試

卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、企業(yè)所得稅的納稅人不包括__企業(yè)。A．外資 B．國有 C．集體 D．聯營

2、違反《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款__以下的罰款。A．1% B．2% C．3% D．5%

3、在我國社會主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于。

A：存在著土地所有權的不同主體及其壟斷以及土地所有權與使用權的分離 B：在任何社會制度下都存在地租

C：存在著國家所有和集體所有兩種所有制形式 D：土地是重要的生產要素 E：時間因素

4、房地產開發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務利潤包括__利潤。A．材料經營 B．無形資產轉讓 C．固定資產出租

D．其他應收款的回收 E．多種經營

5、在城市規(guī)劃中，區(qū)級公共設施的服務半徑應確定在__范圍內。A．小于300m B．300～500m C．500～1000m D．1000m以上

6、根據工業(yè)區(qū)位理論，可以通過對（）等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價格差異。

A.區(qū)域和個別? B.成本和收益? C.運輸、勞動力和集聚? D.供給和需求

7、有一棟樓房，樓房的還原率為5%，該處地價為1000元/m2，土地還原率為10%，該棟樓房的價格為50000元，則綜合還原率約為__。A．10% B．5% C．3% D．2.5%

8、剩余法估價中計算利息的基礎是__。A．地價款、開發(fā)建筑費

B．地價款、開發(fā)建筑費、不可預見費 C．開發(fā)建筑費、專業(yè)費

D．地價款、開發(fā)建筑費、專業(yè)費、不可預見費

9、土地估價行業(yè)協會的職能有__。A．負責會員的管理及組織聯絡，維護會員的合法權益，反映會員的意見和要求，協調行業(yè)內外關系

B．組織土地估價理論、方法和政策的研究與交流，制訂協會土地估價技術指南 C．協同行政主管部門，組織開展對土地評估機構和執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)質量的監(jiān)督檢查，并按有關程序對違反土地評估行業(yè)執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則的協會會員進行相應處理或處罰

D．受理土地估價業(yè)務活動中發(fā)生糾紛的調解和裁定 E．負責組織全國土地估價師考試

10、是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素，是反映土地經濟區(qū)位最重要的指標。

A：繁華程度 B：道路通達度

C：商業(yè)繁華影響度 D：基礎設施完善度 E：合法性

11、依照房產余值計算繳納的房產稅年稅率為__。A．2.2% B．1.3% C．2.0% D．1.2%

12、在下列因素中，（）是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質地域內地價差異的重要原因。A.一般因素? B.區(qū)域因素? C.個別因素? D.其他因素

13、按照我國土地管理的政策規(guī)定，經營性必須采用招標、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應采用（）價值標準。A．出讓合同 B．成本 C．完全產權 D．公開市場

14、《國家土地管理局、國家工商行政管理局關于對土地價格評估機構進行登記管理有關問題的通知》([1995]國土[籍]字第10號)規(guī)定，經工商行政管理部門登記注冊的土地價格評估機構，應于登記后__日內到土地管理部門備案。A．15 B．30 C．60 D．90

15、某發(fā)明專利已經使用了4年，尚可使用2年，目前無形資產的貶值率為?！?006年考試真題】 A：25％ B：66．7％ C：33．3％ D：50％ E：時間因素

16、某省李村村民王某生產假酒進行銷售，致使鄰村村民多人酒后中毒，對身體造成嚴重危害。受害人親屬向當地縣工商局舉報，縣工商局前來調查處理，調查結果認為，王某的行為已構成犯罪。對此，縣工商局應當__。A．對王某進行行政處罰 B．予以處理

C．予以處理，對王某進行行政處罰，然后移送司法機關

D．不予處理，但應移送司法機關，由司法機關依法追究王某的刑事責任

17、從時間價值的角度看，__是購買者對這種商品在未來一定時間內期望收益的折現。A．貨幣 B．價格 C．價值

D．使用價值

18、某商店占地面積35平方米，建筑物面積60平方米，年正常經營性收入為45000元，年經營總費用為5000元，建筑物年純收益為10000元，若土地還原率取10．0%，則該商店所占土地的總價格約為__萬元。A．20 B．30 C．40 D．50

19、土地估價中的區(qū)位是一個綜合的概念，它是自然、經濟和（）條件在空間地域上有機結合的具體表現。A.政治? B.交通? C.人口? D.文化

20、空地出租時，土地純收益的計算公式應為：土地純收益=租金--管理費-維護費。

A：保險費 B：稅金 C：折舊費 D：利息 E：時間因素

21、我國的土地價格不包含__。A．土地所有權價格 B．土地使用權價格 C．土地租賃權價格 D．土地抵押權價格

22、為制止工程建設活動隨意性、加強項目建設全過程控制，必須實行工程建設．【2004年考試真題】 A：技術責任制 B：設計交底制度

C：全面質量管理制度 D：監(jiān)理體制 E：土地

23、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。A：被取消土地估價師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評估業(yè)務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年 E：合法性

24、剩余法估價時，在調查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是?！?004年考試真題】

A：估算開發(fā)后的售價 B：估算開發(fā)的總費用 C：確定最佳開發(fā)利用方式 D：估算開發(fā)周期 E：時間因素

25、里地線將街區(qū)土地劃分為__。A．里地與袋地 B．表地與里地 C．臨街地與表地 D．里地與騎樓地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、承租人將承租土地轉租給第三人，承租建設用地使用權歸__所有。A．原承租人 B．第三人

C．原承租人和第三人共有 D．原承租人和第三人協商

2、下列關于證券市場的說法正確的包括（）。

A．證券市場是證券發(fā)行和交易的網絡和體系的總和 B．是證券發(fā)行和交易的場所 C．證券市場分為三級

D．證券的交易流通市場稱為初級或一級市場 E．證券的發(fā)行市場稱為二級市場

3、采用復式記賬的方法主要是為了__。A．便于登記賬簿

B．如實反映經濟業(yè)務的來龍去脈 C．提高會計的工作效率 D．便于會計的分工協作

4、土地利用年度計劃管理應當遵循下列__等原則。

A．嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，合理控制建設用地總量，切實保護耕地特別是基本農田 B．運用土地政策參與宏觀調控，以土地供應引導需求，促進經濟增長方式轉變，提高土地節(jié)約集約利用水平C．優(yōu)先保證建設項目用地

D．建設占甯耕地與補充耕地相平衡 E．建設占用耕地與補充耕地不平衡

5、財務會計核算的基本前提包括。A：會計主體 B：會計分期 C：持續(xù)經營 D：貨幣計量 E：會計監(jiān)督

6、不得設定應當由國家統一確定的公民、法人或者其他組織的資格、資質的行政許可。A：法律

B：地方性法規(guī)

C：省人民政府規(guī)章

D：直轄市人民政府規(guī)章

E：市、縣人民政府規(guī)范性文件

7、《土地儲備管理辦法》規(guī)定，土地儲備機構應為__的事業(yè)單位。A．市、縣人民政府批準成立

B．市、縣人民政府國土資源管理部門批準成立 C．具有獨立的法人資格

D．隸屬于國土資源管理部門

E．統一承擔本行政轄區(qū)內土地儲備工作

8、運用征地區(qū)片綜合地價評估征地補償費時，應考慮等因素的影響。A：區(qū)域內農用地的質量狀況 B：人均耕地水平

C：建成后能獲得的收益 D：區(qū)域位置狀況

E：農村社會經濟發(fā)展水平

9、由于開發(fā)商在取得場地使用權時除了支付地價款外，還要支付__等費用。A．取得土地使用權的相關法律手續(xù)費用 B．土地估價費用 C．房屋折舊費 D．登記發(fā)證費用 E．土地管理費

10、馬克思在《資本論》中提到的利息率包括。A：平均利息率

B：資本投在有息證券上的利息率 C：借貸資本的利息率 D：資本增值率 E：純利息率

11、《土地登記辦法》規(guī)定，土地權利證書包括__。A．國有土地使用征 B．國有土地所有證 C．集體土地所有證 D．集體土地使用證 E．土地他項權利證明書

12、房地產業(yè)是國民經濟中的一個重要部門，它具有__職能。A．生產 B．經營 C．服務 D．調節(jié) E．管理

13、下列費用中，可計人土地取得費的有。A：新增建設用地有償使用費 B：勞動力安置補助費 C：造地費

D：土地補償費 E：土地

14、工程項目建設采取公開招標方式時，招標人應當發(fā)布招標公告，公告中應當載明．【2009年考試真題】 A：投標須知 B：招標項目性質

C：招標人名稱及地址 D：獲取投標文件的辦法

E：招標項目的實施時間和地點

15、耕地占補平衡是指占用單位按照占多少、墾多少的原則，負責開墾與所占耕地的相當的耕地。A：數量 B：質量 C：面積

D：經濟效益 E：社會效益

16、為保證估計結果的科學、客觀、公正，接受委托估價必須遵循__原則。A．爭取服務 B．提高估價質量 C．適應性 D．準確性 E．適應國際化的要求

17、下列屬于違法犯罪行為的是__。A．偷稅 B．漏稅 C．欠稅 D．抗稅 E．避稅

18、房屋面積的種類有。A：建筑面積和使用面積

B：套內建筑面積和公用建筑面積 C：預測面積和實測面積 D：平房面積和高層面積

E：合同約定面積和產權登記面積

19、下列情況中，可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅的是。A：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 B：用作建設經濟適用房的土地

C：直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產用地

D：由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的土地 E：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

20、在城市規(guī)劃中，區(qū)級公共設施的服務半徑應確定在__范圍內。A．小于300m B．300～500m C．500～1000m D．1000m以上

21、土地利用后果的社會性，要求任何國家都要以社會代表的身份對全國土地利用進行宏觀的__。A．分配 B．規(guī)劃管理 C．監(jiān)督 D．調控 E．分析

22、供求均衡法則成立的條件是__。

A．供給者與需求者各為同質的商品而進行競爭 B．供給者與需求者各為不同質的商品而進行競爭 C．同質的商品隨價格變動而自由調節(jié)其供給量 D．同質的商品隨價格的變動而自由調節(jié)其需求量 E．供給者與需求者為商品量而進行斗爭

23、土地是。A：綜合體 B：自然的產物

C：地球表面具有固定位置的空間客體 D：地球表面具有固定位置的時間客體 E：地球表面的海洋部分

24、依據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃（）等。A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B．全國土地利用總體規(guī)劃 C．城市土地利用總體規(guī)劃 D．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)翅

25、在計算房屋租賃案例的地價時，通常選用__。A．收益還原法 B．綜合分析法 C．分層控制法 D．主導因素法

第二篇：2017年海南省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產權考試試卷

2017年海南省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產權考試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、編制的依據是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要．【2002年考試真題】 A：城市細部規(guī)劃 B：城市總體規(guī)劃 C：城市詳細規(guī)劃 D：城市分區(qū)規(guī)劃 E：土地

2、公司申請公司債券上市交易，應當符合的條件中，不包括__ A．公司債券的期限為1年以上

B．公司債券實際發(fā)行額不少于人民幣5千萬元

C．公司最近3年無重大違法行為，財務會計報告無虛假記載 D．公司申請債券上市時仍符合法定的公司債券發(fā)行條件

3、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是__的體現。A．土地用途多樣性 B．土地經濟供給多樣性 C．土地種類多樣性 D．土地區(qū)位多樣性

4、由于成為交易對象的土地具有__，各個地塊都有獨特的價格，因此其替代性有限。A．固定性 B．個別性 C．不增性 D．永續(xù)性

5、從城市交通和城市建設的經濟性出發(fā)，人均道路用地指標以平方米為宜．【2006年考試真題】 A：7～15 B：15～20 C：5～7 D：16～20 E：土地

6、對于商業(yè)用地來講，是決定其使用價值的主要因素。A：開發(fā)程度 B：土地用途 C：周邊環(huán)境 D：可及性 E：時間因素

7、《征用土地公告辦法》規(guī)定，有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日內以被征收土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。A．15 B．30 C．45 D．60

8、在國際金融市場上，歐元的利率為6％，美元的利率為3％，則6個月遠期美元將。

A：升水3％ B：貼水3％ C：升水1．5％ D：貼水1．5％ E：土地

9、用市場比較法評估某住宅用地H的價格，其容積率為3．1。經調查，某一比較實例G的單位地價為2500元／m2，容積率為3．5。據統計分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準，容積率每增加0．1，宗地地價就提高5個百分點。該比較實例G經容積率修正后的地價為（）元／m2。A.2000? B.2100? C.2625? D.2976

10、下列土地分等因子中與城鎮(zhèn)土地等別存在負相關關系的是。A：城鎮(zhèn)區(qū)域人口密度

B：城鎮(zhèn)用地勞動力投入強度 C：城鎮(zhèn)非農產業(yè)規(guī)模 D：城鎮(zhèn)環(huán)境污染指數 E：時間因素

11、新企業(yè)所得稅法所稱，是指依法在中國境內成立，或者依照外國(地區(qū))法律成立但實際管理機構在中國境內的企業(yè)。A：非居民企業(yè) B：居民企業(yè) C：國有企業(yè) D：外資企業(yè) E：土地

12、預收賬款是按合同規(guī)定向購買單位預收的貨款，它屬于。A：長期負債 B：或有負債 C：估計負債 D：流動負債 E：土地 13、1998年南京市的人均居住面積是杭州的0．5倍，這是。A：強度相對指標 B：結構相對指標 C：比較相對指標 D：比例相對指標 E：土地

14、某城市發(fā)布的基準地價更新成果中規(guī)定了二級土地分類的地價修正方法，其中規(guī)定“辦公(寫字樓)用地按住宅用地基準地價的125%計價，體育及文體設施用地按住宅用地的70％計價”。對此規(guī)定，以下判斷不正確的是。A：辦公(寫字樓)用地價格高于住宅地價水平

B：體育、文體設施用地屬于應劃撥使用的公益設施用地，制定定價標準無實質意義

C：制定二級土地分類地價修正辦法可促進土地有償使用制度的實施 D：基準地價評估可不局限于商業(yè)、住宅、工業(yè)三種基本用途 E：合法性

15、農業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農業(yè)生產達到，從而最大限度地增加利潤。A：節(jié)約運費 B：擴大市場需求 C：優(yōu)化品種結構 D：降低生產成本 E：時間因素

16、基準地價所使用的評估數據要符合__要求。A．規(guī)劃標準 B．數理統計 C．法規(guī)標準 D．地價評估

17、我國集體土地所有權喪失的原因是__。A．依法征用 B．依法征收 C．集體互換 D．行政劃撥

18、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。A：被取消土地估價師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評估業(yè)務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年 E：合法性

19、下列選項中，不屬于交易案例與待估宗地的相關性和替代性的描述是。A：用途應相同 B：同一供需圈內

C：兩年內的交易案例 D：交易案例的真實性 E：時間因素

20、按照現行法律法規(guī)的有關規(guī)定，在以下土地權利中，可以抵押的有（）。A．集體土地所有權 B．耕地承包經營權

C．無地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

D．通過拍賣方式獲得并經發(fā)包方同意抵押的荒山使用權

21、__是地籍工作體系的總稱。A．地籍規(guī)劃 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍記載

22、《經濟適用住房管理辦法》確定，經濟適用住房單套的建筑面積控制在__平方米左右。A．50 B．60 C．80 D．90

23、是政府為管理土地市場，由專業(yè)部門、專業(yè)人員評定的土地等級和區(qū)域的平均價格。A：交易底價 B：基準地價 C：課稅價格 D：申報地價 E：時間因素

24、城市分散布局的形式主要有分散組團式、和城鎮(zhèn)組群式等。A：一城一區(qū)式 B：一城二區(qū)式 C：分散自由式 D：自由組團式 E：時間因素

25、我國的基本國情是__ A．人口多、耕地少 B．堅持可持續(xù)發(fā)展

C．土地資源地區(qū)分布不均 D．社會主義初期階段

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、裸地指表層為土質，基本無植被覆蓋的土地;或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于__的土地。A．40% B．50% C．60% D．70%

2、在下列選項中，__不屬于資產范疇。A．委托加工物資 B．待處理財產損失 C．庫存商品

D．以融資租賃方式長期租人的固定資產

3、現場勘察時，估價師調查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設情況如下。臨街建有一棟7層綜合樓，其中地上2層出租給某百貨公司做超市，3、4層為甲自用辦公用房，綜合樓后有3棟單層生產車問為甲自用。在進行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是__。A．遵循客觀性原則，以實際用途為準設定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

B．若企業(yè)已就土地出租經營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

C．在沒有得到合法批準的情況下，應按原土地登記用途進行評估

D．若企業(yè)已就土地出租經營行為分別向規(guī)劃和國土部門補繳了罰款，則可設定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

4、非法占用土地的行為的表現形式包括。A：未經批準，擅自占用土地的行為

B：采取各種欺騙手段，騙取批準而非法占用土地的行為 C：超過批準的數量，多占土地的行為

D：超過省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標準，多占土地的行為 E：超過市、縣規(guī)定的宅基地面積標準，多占土地的行為

5、衡量因素的同一水平（同一個總體）下樣本數據的誤差，稱為（）誤差。A．組內 B．隨機 C．組間 D．系統

6、根據我國鐵路客運站點設置調查，一般認為大城市客運站距市中心在__公里為宜。A．1～2 B．3～4 C．4～5 D．2～3

7、農用地分等定級單元劃分方法有。A：樣地法 B：疊置法 C：因素法 D：多邊形法 E：地塊法

8、假設外匯市場上僅有美元和歐元兩種貨幣，下列情況將導致美元名義匯率貶值．【2007年考試真題】 A：美國貨幣供給水平的增加 B：歐洲貨幣供給增長率的提高 C：對歐洲產品需求的增加 D：對美國產品需求的減少 E：美國貨幣供給增長率的提高

9、對未按建設用地批準書和土地使用權出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無償收回該土地需要做的工作包括__等。A．不需經原批準機關批準

B．由市、縣人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府批準后予以公告

C．由市、縣人民政府報經原批準刖地的人民政府批準后予以公告 D．終止土地有償使用合同或者撤銷建設用地批準書 E．下達《收回國有土地使朋權決定書》

10、土地__是人們在一定社會制度下擁有土地的形式，是整個土地制度的核心。A．使用制 B．利用制 C．所有制 D．管理制

11、在統計中，__是說明總體單位特征的概念。A．指標 B．變異 C．標志 D．變量

12、基準地價是一定條件下的土地使用權價格，下面符合基準地價的條件設定技術要求。

A：未來某一時點 B：完整權利狀況下 C：平均容積率下 D：平均開發(fā)程度下 E：最佳利用方式下

13、動態(tài)比率是財務報表及有關財會資料中某項且不同時期的兩項數值的比率，這類比率可分為。A：相關比率 B：結構比率 C：環(huán)比比率 D：定基比率 E：核算比率

14、確定還原利率時，通常可參考的依據不包括__利率。A．存款 B．貸款 C．實質 D．資本

15、目前地價管理的主要措施有__。A．監(jiān)管土地管理部門 B．制訂地價標準

C．宏觀調控地價水平D．監(jiān)管土地估價行業(yè) E．提供地價信息

16、地價與地租的關系是__。A．10年的地租相當于地價 B．類似資本與利息的關系

C．地價的高低取決于地租的高低 D．地價是地租的資本化

E．地租收取的多寡主要受制于地價的高低

17、在下列行為中，屬于犯罪的有。A：欠稅 B：偷稅 C：抗稅 D：退稅 E：漏稅

18、《土地管理法》規(guī)定，征收耕地的補償費用不包括__。A．土地補償費 B．土地使用費 C．安置補助費

D．地上附著物和青苗的補償費

19、關于土地集約利用，下列表述正確的有。

A：人們通常把單位土地面積上投入生產要素的多少稱為土地集約利用度 B：土地的集約利用與粗放利用是相對的 C：土地利用率高說明土地利用集約度高

D：集約利用就是合理利用，或者說集約度越高越合理

E：在土地的集約邊際點土地投入的資本和勞動的變量成本與其收益相等 20、概算指標作為一種計價定額包括等基本部分。A：勞動定額 B：材料定額

C：機械臺班定額 D：概算定額 E：稅金

21、我國土地增值稅的計稅依據是__。A．轉讓房地產的總收入 B．轉讓房地產的純收入 C．轉讓房地產的總價值

D．轉讓房地產所取得的增值額

22、稅收制度是國家處理稅收分配關系的總規(guī)范，稅收是稅收制度的主體．【2006年考試真題】 A：法律 B：法規(guī) C：規(guī)章

D：主管部門 E：監(jiān)察

23、按照保險基金的來源不同，可將保險分為等．【2006年考試真題】 A：商業(yè)保險 B：政策保險 C：財產保險 D：人身保險 E：信用保險

24、我國按稅率和稅基的關系劃分，稅率主要種類有__。A．比例稅率 B．累進稅率 C．名義稅率 D．定額稅率 E．實際利率

25、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是__。A．地籍圖 B．房產分丘圖 C．房產分戶圖 D．房產分幅圖

第三篇：河南省2015年上半年土地估價師《管理法規(guī)》：監(jiān)督檢查考試題

河南省2015年上半年土地估價師《管理法規(guī)》：監(jiān)督檢查

考試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《國務院關于將部分土地出讓金用于農業(yè)土地開發(fā)有關問題的通知》(國發(fā)[2004]8號)規(guī)定，用于農業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金納入財政預算，實行專項管理。各地可根據不同情況，將不超過__的資金集中到省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市使用。

A．5% B．10% C．20% D．30%

2、在城市規(guī)劃中，過境公路的布置一般采用形式。

A：斜交和正交

B：切線和環(huán)線

C：立體交叉

D：平面交叉

E：時間因素

3、剩余法估價中所采用的所有不動產總價、租金和成本數據都是__。

A．根據過去的數據水平確定現在的數據

B．根據實際發(fā)生的數據水平確定

C．根據統計的數據水平確定

D．根據當前的數據水平確定未來的數據

4、下列工業(yè)中可以布置在城市內和居住區(qū)內的為。

A：石油化工廠

B：機械廠

C：面包廠

D：大型紡織廠

E：時間因素

5、評估飯店用地價格時，可先采用__估出該物業(yè)價格，然后運用成本法確定建筑物價格并予以扣除，以得到土地的試算價格。

A．收益還原法

B．剩余法

C．路線價法

D．成本法

6、地籍測量與普通地形測量都需重點測量的要素是．【2007年考試真題】

A：重要地物

B：等高線

C：土地權屬界線

D：樹木 E：土地

7、第三者責任險，為預算或合同造價的__。

A．0.5‰～1.5‰

B．1.5‰～2.5‰

C．2.5‰～3.5‰

D．3.5‰～4.5‰

8、按照年金開始支付的時間不同，年金可劃分為__年金。

A．即期

B．連續(xù)

C．延續(xù)

D．延期

E．永續(xù)

9、地價管理一個重要作用是防止地價暴漲，其手段多樣，對于地價上漲不合理的地區(qū)，一般采用的手段為。

A：實行地價凍結

B：停止交易

C：提高交易稅金比例

D：政府回收土地

E：時間因素

10、某煤礦風井用地以劃撥方式取得土地使用權，后采用國有土地租賃方式進行有償使用，合同約定年租金為3萬元／畝，租期15年．據調查，當地同類工業(yè)用地市場租賃年租金為5萬元／畝．假設土地還原率為7％，則評估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權價格為萬元／畝?！?009年考試真題】

A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：時間因素

11、下列有關土地、房地產稅收的說法正確的是．【2009年考試真題】

A：學校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅

B：供城市居民觀光旅游采摘的農業(yè)生產用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅

C：目前外商投資企業(yè)不繳納房產稅，而繳納城市房地產稅

D：中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不需要繳納城市維護建設稅

E：土地

12、衡量不同稅差別的最重要標志是__。

A．納稅人

B．課稅對象

C．計稅依據

D．稅率

13、一宗土地，目前的純收益為80萬元，還原率為6％，若未來各年的純收益將在上一年的基礎上增加1萬元，該土地無限年的收益價格最接近于萬元。

A：1350 B：1533 C：1611 D：1722 E：時間因素

14、地籍調查是為查清每一宗地的位置、權屬界線、數量、用途等基本情況，滿足土地登記需要。地籍調查主要包括土地權屬調查和兩項內容。【2004年考試真題】

A：土地利用現狀調查

B：土地條件調查

C：地籍測量

D：權屬登記

E：調節(jié)消費結構

15、《建設項目用地預審管理辦法》規(guī)定，建設項目用地預審文件有效期為__年，自批準之日起計算。

A．1 B．2 C．3 D．4

16、采用市場比較法評估地價時，采用的比較案例為協議出讓地塊，其價格明顯低于市場交易價格，須進行情況修正。若協議出讓價為300元/m2，經調查分析，修正系數為1.18，則經情況修正后的交易案例價格應為__元/m2。

A．286 B．324 C．354 D．414

17、從價值的變化特點來看，是隨著時間的推移而減少的?！?006年考試真題】

A：原始價值

B：賬面價值

C：市場價值

D：投資價值

E：時間因素

18、耐用年限有自然耐用年限與經濟耐用年限之分，對于房地產評估來說，采用耐用年限評估時一般采用。

A：自然耐用年限

B：兩種耐用年限相結合C：經濟耐用年限

D：兩種耐用年限根據不同情況分別使用

E：時間因素

19、《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節(jié)特別嚴重的，處以三年以上七年以下有期徒刑，并處以非法轉讓、倒賣土地使用權價額__的罰金。

A．百分之三以上百分之十以下

B．百分之三以上百分之二十以下

C．百分之五以上百分之十以下

D．百分之五以上百分之二十以下

20、下列方法可以加速折舊的是。A：平均折舊法

B：償還基金法

C：年數合計法

D：新舊程度折舊法

E：時間因素

21、下列不屬于土地社會經濟條件調查的是__。

A．國民生產總值調查

B．人口、勞動力調查

C．地形、地質調查

D．基礎設施、能源調查

22、我國的房地產成交價格申報制度，要求房地產權利人轉讓房地產時應向__如實申報成交價格。

A．縣級人民政府

B．縣級以上國土資源管理部門

C．縣級以上人民政府規(guī)定的部門

D．縣級稅務征管部門

23、關于我國土地資源特點的敘述，有誤的是__。

A．疆域遼闊，資源類型多樣

B．耕地后備資源少，質量差

C．山地多，平地少

D．土地利用地域差異不明顯

24、《城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉讓暫行條例》所稱城鎮(zhèn)國有土地，不包括__。

A．農村

B．建制鎮(zhèn)

C．工礦

D．市、縣城

25、空地出租時，土地純收益的計算公式應為：土地純收益=租金-[+管理費+維護費]?！?002年考試真題】

A：保險費

B：稅金

C：折舊費

D：利息

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列資料中，（）可以作為確定土地還原利率的依據。

A．借貸利息率

B．存款利息率

C．各行業(yè)投資收益率

D．不動產租金資料

E．土地開發(fā)及建筑成本資料

2、住宅開發(fā)項目在進行市場分析時應重點分析等方面的內容．【2007年考試真題】

A：周圍地區(qū)住宅的供求狀況 B：平面布置

C：地區(qū)流動人口和常住人口數量

D：對零售業(yè)的特殊要求

E：對住房的滿意程度和希望

3、影響各企業(yè)的實際利潤水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。

A：價格因素

B：地理環(huán)境

C：自然資源

D：經營方式

E：投資數額

4、地方房地產統計指標中的開發(fā)量不包括__面積。

A．商品房施工

B．新開工

C．開發(fā)投資

D．竣工

5、以下適用剩余法進行評估的有。

A：待拆遷改造的再開發(fā)房地產的估價

B：僅將土地或房產整理成可供直接利用的土地或房地產的估價

C：現有新舊房地產中地價的單獨評估

D：學校、公園以及公益設施的評估

E：農村社會經濟發(fā)展水平

6、下列關于我國臺灣的土地制度的表述，正確的是。

A：我國臺灣地區(qū)現行的土地制度既非單一的土地公有制，亦非純粹的土地私有制

B：目前我國臺灣地區(qū)實行土地所有權制的基礎是土地私權制

C：我國臺灣實行的是完全的土地私有制

D：我國臺灣實行私有土地面積最低額的限制

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

7、在土地估價報告中，估價師在進行土地權利狀況描述時，以出讓方式取得的土地使用權必須說明取得時間、出讓金數額、及宗地使用的特殊規(guī)定。

A：法定最高使用年限

B：批準使用年限

C：已使用年限

D：剩余使用年限

E：租賃年限

8、《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規(guī)定，農民集體所有的土地使用權__。

A．不得出讓

B．可以出讓

C．不得轉讓

D．不得出租用于非農業(yè)建設

E．可以出租用于農業(yè)建設

9、某城市甲、乙兩宗地樓面地價分別為2020元/平方米、1850元/平方米，建筑容積率分別為3、5，若其他規(guī)劃條件相同，則兩宗地的總價比較為__。A．甲小于乙

B．甲略大于乙

C．甲與乙相同

D．甲遠大于乙

10、引起土地所有權壟斷和土地經營壟斷的基本前提是__。

A．土地供給的稀缺性

B．土地利用方向變更的相對困難l生

C．報酬遞減的可能性

D．利用后果的社會性

11、以課稅對象的性質為標準，稅收分類涉及。

A：流轉稅

B：所得稅

C：行為稅

D：財產稅

E：從量稅

12、信用的主要形式有__信用。

A．國家

B．民間

C．償還

D．商業(yè)

E．地方

13、我國目前地籍管理的主要內容包括土地調查、__等。

A．地籍測量

B．土地登記

C．土地統計

D．地籍檔案管理

14、居住用地的土地使用權出讓最高年限是__年。

A．50 B．40 C．70 D．80

15、不屬于房地產項目的特征的是__。

A．房地產項目時間目標的限定性較強

B．房地產項目質量要求高

C．房地產項目前期策劃周全

D．房地產項目的費用目標較強

16、土地調查可分為。

A：土地管理調查

B：土地利用現狀調查

C：地籍調查

D：土地條件調查

E：土地動態(tài)監(jiān)測

17、__是土地管理的主體。

A．各級政府的國土資源行政主管部門及其公務員 B．土地資源

C．土地利用中產生的人與人、人與地、地與地之間的關系

D．土地制度

18、城市發(fā)展規(guī)劃主要研究的內容包括__。

A．城市發(fā)展方

B．城市性質

C．城市布局

D．城市發(fā)展規(guī)模

19、住宅建筑密度取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與（）等有密切關系。

A．建筑間距

B．建筑層數

C．建筑層高

D．建筑排列方式

20、土地增值稅以__為計稅依據。

A．納稅人轉讓房地產所取得的土地價值

B．納稅人轉讓房地產所取得的土地增值額

C．納稅人出租房地產所取得的土地增值額

D．納稅人轉讓房地產的價值

21、可以設定抵押權的土地權利包括__等。

A．法律允許單獨流轉的建設用地使用權

B．依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內的建設用地使用權

C．依法承包并未登記的集體荒山的土地使用權

D．農村集體經濟組織投資設立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)集體建設用地使用權

E．法律不允許單獨流轉的國有土地使用權

22、國辦發(fā)[2008]131號規(guī)定，取消__。

A．房產稅

B．契稅

C．農村房地產稅

D．城市房地產稅

23、《土地管理法》規(guī)定，縣級以上人民政府土地行政主管部門履行監(jiān)督檢查職責時，有權采取下列措施。

A：要求被檢查的單位或者個人提供有關土地權利的文件和資料，進行查閱或者予以復制

B：要求被檢查的單位或者個人就有關土地權利的問題作出說明

C：進入被檢查單位或者個人合法使用的土地現場進行勘測

D：責令非法占用土地的單位停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為

E：責令非法占用土地的個人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為

24、建筑物的耐用年限可分為__耐用年限。

A．自然

B．物理

C．經濟 D．平均

E．預計

25、下列屬于商品房預售條件的是__。

A．已交付部分土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B．開發(fā)企業(yè)向縣人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》

C．持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

D．按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

E．按建設的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的15%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

第四篇：2015年上半年甘肅省土地估價師《管理法規(guī)》：法律責任考試試卷

2015年上半年甘肅省土地估價師《管理法規(guī)》：法律責任考

試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、縣級以上土地行政主管部門對土地等級進行評定，根據國民經濟和社會發(fā)展狀況，評定土地等級每（）年調整一次。

A．4 B．6 C．7 D．10

2、采用基準地價系數修正法評估宗地價格時，需要通過各方面的比較將對應用途和級別的基準地價修正為估價對象宗地價格，在比較修正的因素中不包括對__的修正。

A．建筑物成新狀況

B．土地開發(fā)程度

C．土地使用權年限

D．容積率

3、工業(yè)區(qū)位論認為影響工業(yè)布局的因素有__。

A．運輸成本

B．工資因素

C．集聚與分散因素

D．三種因素的綜合作用

4、城市園林綠地系統的布置應因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結合，如應以防風沙、保持水土為主．【2004年考試真題】

A：南方城市

B：北方城市

C：工業(yè)城市

D：風景城市

E：土地

5、對不具備市場流動性的建筑物，其估價的基本原理是用__計算的重置價格扣除折舊的方法，評估建筑物價格。

A．成本逼近法

B．成本法

C．剩余法

D．收益法

6、在個別因素修正中，地塊的利用效用一般與其臨街深度呈__變化規(guī)律。

A．遞減

B．遞增

C．不變

D．階梯型增減

7、是統計資料的搜集階段，也是統計工作的基礎環(huán)節(jié)．【2002年考試真題】

A：統計設計

B：統計調查

C：統計整理

D：統計分析

E：土地

8、繼續(xù)教育的內容包括__。

A．土地估價新理論

B．土地估價實務

C．國外不動產估價技術及發(fā)展動態(tài)

D．與土地估價相關的專業(yè)知識

E．土地估計新技術、新方法

9、下列關于憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章的效力說法正確的是__。

A．法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章

B．省、自治區(qū)的人民政府制定的規(guī)章的效力低于本行政區(qū)域內的較大的市的人民政府制定的規(guī)章

C．地方性法規(guī)與部門規(guī)章之問劉同一事項的規(guī)定不一致，不能確定如何適用時，由國務院裁決

D．地方性法規(guī)的效力低于本級和下級地方政府規(guī)章

10、土地擔保物權是指以土地擔保債權實現為目的設定的他物權，主要是指__。

A．土地所有權抵押權

B．土地使用權抵押權

C．土地承包經營權

D．地役權

11、銷售不動產的營業(yè)稅稅率為。

A：1％

B：3％

C：5％

D：8％

E：土地

12、__是指一個單元加權計算各因素分值后的結果，作為劃定土地級別的基本依據，其符號用“S”代表。

A．功能分

B．作用分

C．因素分值

D．單元總分值(土地總分)

13、土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被應用前三年平均年產值的__倍。

A．20 B．30 C．40 D．50

14、絕對地租形成的根本原因是__。

A．土地的有限性 B．土地所有權的壟斷

C．土地經營權的壟斷

D．農業(yè)資本有機構成低于社會平均資本有機構成15、不影響建筑物的現值。

A：結構

B：建造年代

C：原始造價

D：裝修

E：時間因素

16、下列獲取估價業(yè)務的方式，不正確的是。

A：中介代理

B：被動接受

C：主動爭取

D：自有自估

E：時間因素

17、下列建設用地的土地使用權，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準予以劃撥的包括__。

A．某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓

B．某民營企業(yè)為擴大生產而需要使用國有土地的

C．某縣境內信仰天主教的人特別多，縣政府準備修一座天主教教堂

D．某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅

E．某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的

18、初步統計，2003年我國全年全社會固定資產投資55118億元，比上年增長26．7％，平均每月增加投資億元。

A：968 B：1673 C：3367 D：4593 E：土地

19、投資基金中，若收取贖回費，一般慣例是不超過凈資產值的．【2006年考試真題】

A：1％

B：2％

C：3％

D：5％

E：土地

20、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定，__要制訂并公布各市縣征地的統一年產值標準或區(qū)片綜合地價，征地補償做到同地同價，國家重點建設項目必須將征地費用足額列入概算。

A．國務院

B．國土資源部

C．省、自治區(qū)、直轄市人民政府

D．省、自治區(qū)、直轄市人民政府國土資源主管部門

21、國際重要征稅作為一種特殊經濟現象，會加重跨國納稅人的負擔，阻礙國與國之間__的自由流動。

A．資金

B．財力

C．勞務

D．技術

E．知識

22、”土地有限是一種普遍的現象”是__提出的。

A．馬克思

B．恩格斯

C．列寧

D．馬歇爾

23、是級差地租產生的原因。

A：土地的自然條件

B：土地連續(xù)投資的差異

C：土地生產效率差異

D：土地經營權壟斷

E：時間因素

24、在下列區(qū)位關系中，（）是采礦企業(yè)地價評估時需要分析的重點。

A.交通地理區(qū)位? B.經濟地理區(qū)位? C.自然地理區(qū)位? D.商業(yè)地理區(qū)位

25、企業(yè)所得稅實行比例稅率，其稅率是__。

A．10% B．18% C．25% D．33%

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、委托外單位加工的存貨，其計價標準有__。

A．協議確認

B．實際耗用的原材料

C．加工費用

D．交納的稅金

E．標準計價原則法

2、基準地價是一定條件下的土地使用權價格，下面符合基準地價的條件設定技術要求。

A：未來某一時點

B：完整權利狀況下

C：平均容積率下

D：平均開發(fā)程度下

E：最佳利用方式下

3、下列選項屬于存貨的是__。

A．商品 B．燃料

C．包裝物

D．低值易耗品

E．工程安裝工具

4、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的土地開發(fā)整理項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項規(guī)劃，實現__相統一。

A．數量

B．質量

C．生態(tài)僻護

D．資金

E．管理

5、按照全國開展的第二次土地利用現狀調查采用的土地利用分類，田坎是指寬度≥2米(北方)或≥l米(南方)的地坎。其上一級分類屬于。

A：耕地

B：公共管理與公共服務用地

C：交通運輸用地

D：其他用地

E：35％～50％

6、根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當取得商品房預售許可證明和?！?002年考試真題】

A：土地使用權證書

B：房產所有權證

C：建設工程規(guī)劃許可證

D：施工許可證

E：先規(guī)劃后建設

7、招標投標的方式有。

A：公開招投標

B：邀請招投標

C：合作招投標

D：指定招投標

E：自主招投標

8、國有土地使用權拍賣確定競得人后，拍賣人與競得人應當場簽訂。

A：中標通知書

B：成交確認書

C：建設用地批準書

D：國有土地使用權出讓合同

E：35％～50％

9、房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應向購買人提供．【2008年考試真題】

A：房屋所有權證書

B：住宅質量保證書

C：住宅使用說明書

D：土地使用權證書

E：小區(qū)規(guī)劃圖

10、采用貢獻原則來估算土地價格時，可采用的土地估價方法有。A：路線價估價法

B：市場比較法

C：收益還原法

D：剩余法

E：成本逼近法

11、土地變更登記，是指因而進行的登記。

A：土地權利人發(fā)生改變

B：土地權利人姓名發(fā)生變更

C：土地權利人名稱發(fā)生變更

D：國土資源行政主管部門發(fā)現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后而進行的登記

E：土地權利人地址和土地用途等內容發(fā)生變更

12、某宗地位于城市郊區(qū)，臨城市主干道，周邊生活基礎設施不夠完善，所在街道人口密度較小。宗地西高東低，北段邊界呈弧形，為不規(guī)則多邊形。根據所給資料可以準確認定的宗地個別條件有。

A：宗地內“三通一平”

B：宗地臨城市主干道

C：宗地不平坦

D：宗地交通非常便利

E：宗地周邊人口密度較小

13、地價影響因素中，土地級別和基準地價屬于影響地價的__。

A．一般因素

B．個別因素

C．區(qū)域因素

D．特殊因素

14、土地估價師在一估價基準日為2007年8月31日的估價報告中引用某城市2006資料有：①房地產市場供求關系基本平衡，商品住宅用地實際供應量同比增加30%；②實行土地出讓限戶型、房價和地價政策；③年內完工的經濟適用住房占房地產開發(fā)總量比例的25%；④普通商品住宅價格漲幅同比上升8%。據此判斷，下列出現在估價報告中的內容錯誤的是（）。

A．遵循需求與供給原則作為估價原則

B．不采用限戶型、房價和地價的成交宗地作為市場比較法的比較案例

C．2007年一至二季度地價指數與上年末基本持平

D．將普通商品住宅用地土地還原率由上年的8%調整為6% E．在上年年末普通商品住宅均價基礎上上浮8%確定房地產開發(fā)總價值

15、規(guī)劃期內擬建設的城市用地都應編制控制性詳細規(guī)劃，其主要內容不包括__。

A．城市功能分區(qū)布局

B．規(guī)劃范圍內各類不同性質的用地面積與用地界線

C．各級支路的紅線位置

D．各地塊建筑容量、建筑形態(tài)

16、收益還原法適用于評估__用地的地價。

A．學校

B．賓館

C．公園 D．游樂場

E．政府機關

17、地價的特點有__。

A．土地價格是關于土地權益的價格

B．土地價格主要由土地需求決定

C．土地價格呈現上升趨勢

D．土地價格的區(qū)域性和異質性

E．土地價格主要由出售或轉讓土地的所有人決定

18、下列不可設定行政處罰的是__。

A．法律可以設定各種行政處罰

B．限制人身自由的行政處罰，只能由法律設定

C．行政法規(guī)可以設定限制人身自由的行政處罰

D．行政法規(guī)可以設定除限制人身自由以外的行政處罰

19、下列不屬于我國重點編制的土地開發(fā)整理規(guī)劃的是__級。

A．國家

B．縣

C．地

D．鄉(xiāng)

20、投資基金的特點包括。

A：化零為整

B：可通過專業(yè)手段降低風險

C：可以享受稅收優(yōu)惠

D：更廣泛吸收國外資金

E：固定的收益保證權

21、下列關于現行經濟適用住房政策，表述正確的是__。

A．經濟適用住房建設用地應以協議出讓方式供應

B．經濟適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右

C．經濟適用住房面向城市中、低收入住房困難家庭供應

D．經濟適用住房購房人擁有有限產權

E．個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前可以用于出租經營

22、現場管理費的組成內容包括__。

A．現場辦公費

B．差旅交通費

C．特殊工程培訓費

D．保險費

E．職工教育費

23、復議機關應當自受理申請之日起60日內作出行政復議決定。但有下列情況之一的，經復議機關負責人批準，可以延長30日。

A：案情重大、復雜、疑難的B：爭議的標的價值較大的C：無第三人參加復議的

D：申請人提出新的事實或者證據需進一步調查的

E：申請人的代理人提出新的事實或者證據需進一步調查的24、土地位置的固定性，表明了。A：土地位置不能互換，不能搬動

B：只有土地固定在地殼上，占有一定的空間位置，無法搬動

C：土地市場是一種不完全的市場

D：土地市場是實物交易意義上的市場，也是土地產權流動的市場

E：土地市場不是實物交易意義上的市場，而只是土地產權流動的市場

25、某房地產企業(yè)與某銀行有長期的合同關系，但銀行發(fā)生意外事件，不能及時給房地產企業(yè)貸款，使開發(fā)項目不能及時進行，以致造成損失。這種房地產開發(fā)經營風險屬于__。

A．經濟風險

B．人事風險

C．金融風險

D．財務風險

第五篇：浙江省2017年土地估價師考試《管理法規(guī)》輔導匯總考試試卷

浙江省2017年土地估價師考試《管理法規(guī)》輔導匯總考試

試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在土地的自然特性中，__為人類合理利用和保護土地提出了客觀的要求與可能。

A．位置固定性 B．質量差異性 C．面積有限性 D．功能永久性

2、市場比較法的間接比較法是以為基準，把交易案例和待估土地均與其逐項比較，然后將比較結果轉化為修正價格?！?006年考試真題】 A：標準宗地 B：待估宗地 C：類似宗地 D：比較宗地 E：時間因素

3、下列固定資產中，不應計提折舊的是（）的設備。A．當月減少 B．當月交付使用 C．季節(jié)性停用

D．當月以經營租賃方式租出

4、下列不屬于單元劃分方法的是（）。A．多種因素判定法 B．均質地域法 C．網格法 D．疊置法

5、下列不適于利用市場法評估的房地產類型為__。A．商品房 B．旅館 C．寫字樓 D．學校

6、某宗地采用四種估價方法得到的試算價格分別是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根據分析取各試算價格的中位數作為最終結果，則采用中位數方法確定的最終估價結果為元／㎡。A：322 B：323 C：324 D：331 E：時間因素

7、我國行政訴訟制度采取__的分配原則。A．被告負舉證責任 B．原告負舉證責任 C．人民法院負舉證責任 D．行政機關負舉證責任

8、房地產項目的質量控制特點，包括__。A．全面性 B．及時性 C．階段性 D．分散性 E．主動性

9、某宗房地產，年凈收益50萬元，建筑物價值250萬元，建筑物還原率8％，土地還原率6％，則該宗房地產的總價值為萬元?！?004年考試真題】 A：500．00 B：714．29 C：750．00 D：833．33 E：時間因素

10、根據國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》，下列關于國有土地租賃的表述．正確的是__。

A．國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充 B．國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實行長期租賃

C．租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D．國有土地租賃中，承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利

E．國有土地租賃中，承租人轉讓土地租賃合同，租賃合同約定的權利義務隨之轉讓給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后繼續(xù)有效

11、不屬于貨幣作用的是__。A．貨幣的本質 B．貨幣的價值 C．貨幣的職能 D．信用貨幣

12、下列各因子中，可以用來評價城鎮(zhèn)區(qū)位條件的指標是。A：城鎮(zhèn)人口密度 B：城鎮(zhèn)交通條件指數 C：城鎮(zhèn)勞動力投入強度 D：人均郵電業(yè)務量 E：合法性

13、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的。【2007年考試真題】

A：自然因素 B：經濟因素 C：區(qū)域因素 D：個別因素 E：時間因素

14、土地權屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個人、個人與個人之間的土地權屬爭議 B．由于國家政策變動引起的土地權屬爭議 C．1987年以后發(fā)生的土地權屬問題 D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權爭議

E．因實地面積或個人之間權屬界線不清發(fā)生的土地權屬爭議

15、交易案例的交易日期與待估土地估價期日是有差異，前者發(fā)生在先，后者發(fā)生在后．在此期間，則要進行修正，以使比較案例的價格符合估價期日的實際市場情況。A：區(qū)位 B：等級 C：價格 D：期日 E：時間因素

16、現金流量表是以為基礎編制的反映企業(yè)財務狀況變動的報表。A：貨幣資金 B：流動資產

C：現金和現金等價物 D：庫存現金 E：土地

17、對于使用征地補償費用數額較大的，要征得（）以上的村民代表的同意。A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

18、基準地價評估要求樣點資料具有__。A．可比性 B．標準性 C．可重復性 D．可計算性

19、農用地整理不包括__。A．農用地整理 B．農用地改造 C．基礎設施配套

D．交通和水利設施用地整理

20、采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項目是（）。A.待估宗地價格? B.管理費用? C.銷售稅費? D.購地稅費

21、土地承包期限為（）年。A．10 B．20 C．30 D．40

22、《協議出讓國有土地使用權規(guī)定》規(guī)定，《國有土地使用權出讓合同》簽訂后__日內，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當將協議出讓結果在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯網等媒介向社會公布，接受社會監(jiān)督。A．7 B．10 C．15 D．30

23、下列土地估價中的技術處理不正確的是。【2009年考試真題】

A：當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為2年內成交的交易實例 B：當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應準確區(qū)分宗地紅線內外的開發(fā)程度

C：收益還原法中估價對象的凈收益應根據估價對象實際經營的財務報表分析獲得

D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算

E：時間因素

24、各國政府同時利用兩大政策干預經濟時，可以有四種組合，其中“雙松”政策指的是__政策。A．松的財政 B．松的經濟

C．松的文化教育 D．松的社會 E．松的貨幣

25、下列對土地估價的描述不正確的是。

A：土地估價依據的理論與方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經濟因素，它對地價產生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

D：土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現在和未來 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、遵循合法原則，要求土地估價應以估價對象為前提估價。A：合法產權 B：合法使用 C：合法處分 D：合法交易 E：最佳使用

2、《物權法》中所明確的土地用益物權包括。A：土地承包經營權 B：建設用地使用權 C：抵押權 D：地役權

E：宅基地使用權

3、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調整與確定的原則是__原則。A．城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調控 B．行政建制協調 C．城鎮(zhèn)規(guī)模調控 D．近鄰平衡

4、下列費用中，屬于企業(yè)財務費用。A：咨詢費 B：貸款利息 C：融資代理費 D：銷售代理費 E：融資手續(xù)費

5、遵循合法原則，要求土地估價應以估價對象（）為前提估價。A．合法產權 B．合法使用 C．合法處分 D．合法交易 E．最佳使用

6、關于成本逼近法測算中的“土地增值”，下列表述正確的有。A：土地增值是土地開發(fā)收益

B：土地增值是土地市場價格與成本價格的差額 C：土地增值是土地成本價格與土地增值率的乘積 D：土地增值是土地開發(fā)總投資與土地增值率的乘積

E：土地增值是因開發(fā)后基礎設施增強、土地用途改變、土地權利轉移等多種因素帶來的

7、在城鎮(zhèn)土地定級中，某市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為15、10、20，但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級功能和小區(qū)級商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對應上述兩個商服中心，該評價單元的商服繁華度作用分值為__。A．33 B．45 C．48 D．78

8、土地征用程序描述正確的是__。

A．用地者向市、區(qū)或縣土地管理部門提出書面申請，并提交有關文件和證明資料

B．用地者填寫建設項目征地申請、呈報表

C．用地者向有關部門或單位、農民繳納或支付有關費用，領取有關批準文件或證明

D．用地者自行擬定土地補償、補助、拆遷安置方案

E．用地者會同市或者區(qū)縣土地管理部門及被征地單位等有關部門共同擬定土地補償、補助、拆遷安置方案

9、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區(qū)域的土地使用權市場平均價格稱為__。A．交易底價 B．公告價格 C．基準地價 D．標定地價

10、信用的主要形式有__信用。A．國家 B．民間 C．償還 D．商業(yè) E．地方

11、建筑工程概算的編制方法有__。A．用概算定額編制 B．用概算指標編制 C．用預算定額編制

D．用類似工程預(決)算編制 E．以上均不對

12、土地利用計劃的指標中，暫未編制的是__。A．農用地轉為建設用地指標 B．耕地保有量指標

C．土地開發(fā)整理增加耕地指標 D．土地特殊利用指標

13、征收土地實行__級審批制度。A．一 B．兩 C．三 D．四

14、招標投標的方式有。A：公開招投標 B：邀請招投標 C：合作招投標 D：指定招投標 E：自主招投標

15、在分析土地利用經濟效益時，如果投入產出率低，則需要單獨計算產出和投入指標，產出類的指標有__。A．產品的實物量 B．產品外觀 C．土地成分 D．產品材料 E．土地面積

16、由于開發(fā)商在取得場地使用權時除了支付地價款外，還要支付__等費用。A．取得土地使用權的相關法律手續(xù)費用 B．土地估價費用 C．房屋折舊費 D．登記發(fā)證費用 E．土地管理費

17、關于我國的城鎮(zhèn)基準地價，下列說法中正確。

A：由政府負責制定并公布執(zhí)行，與路線價、標定地價等同屬于公示地價范疇 B：基準地價評估屬于注冊土地評估機構的執(zhí)業(yè)業(yè)務范圍，可由機構根據需要自行組織測算

C：基準地價是政府向公眾提供區(qū)域性土地價格信息，并發(fā)揮地價對社會經濟的宏觀調控作用的工具

D：基準地價可以根據市場狀況即時變更 E：基準地價要體現政府出讓土地的優(yōu)惠政策

18、根據我國《城市房地產管理法》的規(guī)定，該法所稱房地產交易包括。A：房地產轉讓 B：房地產抵押 C：房地產開發(fā) D：房屋租賃 E：物業(yè)管理

19、商業(yè)銀行的主要業(yè)務有__業(yè)務。A．負債 B．資產 C．中間 D．信貸 E．其他

20、直接影響土地利用效益的有。A：交通條件的優(yōu)劣 B：基礎設施條件如何 C：區(qū)域環(huán)境條件的好壞 D：經濟發(fā)展狀況的快慢 E：土地政策的實施

21、如果政府對市場價格高于均衡價格的商品實行最高限價，將可能形成商品。A：供不應求 B：供過于求 C：供求平衡 D：價格均衡 E：黑市交易

22、土地價格是土地在的價格．(2002年真題)A：某一權利狀態(tài)下 B：某一時點

C：某一土地利用方式 D：某一經營管理水平下 E：土地估價師可以在非本人任職的土地評估機構出具的土地估價報告上簽字

23、土地管理的原則包括等。A：依法管理原則 B：統一管理原則

C：維護社會主義土地公有制原則 D：充分合理利用和保護土地原則

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

24、市場中通過這種商品價格變化及供求變化的內在關系，實現對資源的優(yōu)化配置，達到對市場進行調控的目的，并成為市場經濟的重要運行規(guī)律。A：互成正比例 B：互成反比例 C：相互配合 D：相互聯系 E：相互制約

25、影響土地區(qū)位的主要因素有__兇素。A．環(huán)境 B．社會經濟 C．自然 D．交通 E．行政