第一篇：蘇州工業(yè)園區(qū)科技項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理辦法（模版）

蘇州工業(yè)園區(qū)科技項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理辦法

發(fā)布日期：2010-4-22 14:16:

43第一條為充分發(fā)揮知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度對(duì)科技項(xiàng)目的引導(dǎo)和激勵(lì)作用，促進(jìn)科技項(xiàng)目在高起點(diǎn)上創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)科技跨越發(fā)展，根據(jù)園區(qū)知識(shí)產(chǎn)權(quán)事業(yè)發(fā)展的需要，制定本辦法。

第二條本辦法所稱科技項(xiàng)目是指由園區(qū)科技經(jīng)費(fèi)支持的各類項(xiàng)目，包括：各類科技計(jì)劃項(xiàng)目、科技領(lǐng)軍人才項(xiàng)目、重大科技招商項(xiàng)目、創(chuàng)新型平臺(tái)項(xiàng)目等；項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)是指專利權(quán)、計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)、集成電路布圖設(shè)計(jì)專有權(quán)、技術(shù)秘密等。

第三條申報(bào)各類科技計(jì)劃項(xiàng)目單位應(yīng)具備比較完善的知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理制度，有專門的知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)或人員，開展知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)事務(wù)，有用于知識(shí)產(chǎn)權(quán)工作的專門經(jīng)費(fèi)。申報(bào)科技領(lǐng)軍人才項(xiàng)目、科技孵化項(xiàng)目和科技招商啟動(dòng)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目申報(bào)材料中明確建立企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度工作方案。

第四條申報(bào)科技項(xiàng)目時(shí)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目申報(bào)書、可行性研究報(bào)告中明確填寫項(xiàng)目預(yù)期的知識(shí)產(chǎn)權(quán)創(chuàng)造目標(biāo)，包括通過研究開發(fā)所能獲取的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的類型、數(shù)量及其獲得的階段。

第五條園區(qū)科技發(fā)展局負(fù)責(zé)對(duì)申報(bào)的科技項(xiàng)目進(jìn)行知識(shí)產(chǎn)權(quán)形式審查，并給出具體審查意見，作為項(xiàng)目申報(bào)的推薦依據(jù)。

第六條對(duì)批準(zhǔn)立項(xiàng)的科技項(xiàng)目，需要園區(qū)科技經(jīng)費(fèi)配套或資助的，項(xiàng)目承擔(dān)單位應(yīng)當(dāng)同園區(qū)科技發(fā)展局簽訂《蘇州工業(yè)園區(qū)科技項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理合同書》，根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)約定項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)的具體目標(biāo)及各方責(zé)任，明確項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)、管理、人員培訓(xùn)和相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)等任務(wù)。

第七條園區(qū)對(duì)科技項(xiàng)目給予配套或資助的科技經(jīng)費(fèi)可以用于項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)的申請(qǐng)、管理、數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)和開展與知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的培訓(xùn)、宣傳、研討及交流等活動(dòng)。

第八條園區(qū)科技發(fā)展局將跟蹤科技項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)運(yùn)行狀況，并對(duì)項(xiàng)目承擔(dān)單位的知識(shí)產(chǎn)權(quán)創(chuàng)造、運(yùn)用、保護(hù)和管理情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，每年度公布科技項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)狀況報(bào)告。

第九條園區(qū)科技發(fā)展局組織項(xiàng)目評(píng)估或驗(yàn)收時(shí)，以合同所約定的知識(shí)產(chǎn)權(quán)目標(biāo)為依據(jù)進(jìn)行審查。評(píng)估或驗(yàn)收意見記錄在科技發(fā)展局企業(yè)信息數(shù)據(jù)庫(kù)中，作為項(xiàng)目承擔(dān)單位再次申報(bào)科技項(xiàng)目的立項(xiàng)依據(jù)。

第十條園區(qū)各鎮(zhèn)和科技載體應(yīng)當(dāng)安排專員負(fù)責(zé)知識(shí)產(chǎn)權(quán)工作，督促承擔(dān)科技項(xiàng)目的單位完成合同明確的知識(shí)產(chǎn)權(quán)工作任務(wù)。

第十一條本辦法由園區(qū)科技發(fā)展局負(fù)責(zé)解釋，自公布之日起執(zhí)行。

第二篇：蘇州工業(yè)園區(qū)科技暨知識(shí)產(chǎn)權(quán)工作推進(jìn)大會(huì)

2011蘇州工業(yè)園區(qū)科技暨知識(shí)產(chǎn)權(quán)工作

先進(jìn)集體、先進(jìn)個(gè)人擬表彰名單

（排名不分先后）

一、科技工作先進(jìn)集體名單（共65家）1.2.3.4.5.6.7.8.9.江蘇蘇凈集團(tuán)有限公司（科技創(chuàng)新獎(jiǎng)）

蘇州蘇大維格光電科技股份有限公司（科技創(chuàng)新獎(jiǎng)、中國(guó)科學(xué)院蘇州納米技術(shù)與納米仿生研究所（科技方正國(guó)際軟件有限公司（科技創(chuàng)新獎(jiǎng)）

聚燦光電科技（蘇州）有限公司（科技創(chuàng)新獎(jiǎng)）蘇州安科醫(yī)療系統(tǒng)有限公司（科技創(chuàng)新獎(jiǎng)）蘇州旭創(chuàng)科技有限公司（科技創(chuàng)新獎(jiǎng)）蘇州京東方茶谷電子有限公司（科技創(chuàng)新獎(jiǎng)）蘇州方舟基因藥業(yè)有限公司（科技創(chuàng)新獎(jiǎng)）納米產(chǎn)業(yè)發(fā)展獎(jiǎng)）

創(chuàng)新獎(jiǎng)、納米產(chǎn)業(yè)發(fā)展獎(jiǎng)）

10.蘇州桑泰海洋儀器研發(fā)有限責(zé)任公司（科技創(chuàng)新獎(jiǎng)）11.蘇州工業(yè)園區(qū)為真生物醫(yī)藥科技有限公司（科技創(chuàng)新獎(jiǎng)）

12.蘇州同元軟控信息技術(shù)有限公司（科技創(chuàng)新獎(jiǎng)）13.蘇州博實(shí)機(jī)器人技術(shù)有限公司（科技創(chuàng)新獎(jiǎng)）14.沙湖金融服務(wù)公司（千人計(jì)劃創(chuàng)投中心）（科技金融獎(jiǎng)）

15.交通銀行蘇州科技支行（科技金融獎(jiǎng)）

37.寶盈律師事務(wù)所蘇州分所（籌）（科技服務(wù)獎(jiǎng)）38.北京聯(lián)想之星創(chuàng)業(yè)投資有限公司（科技服務(wù)獎(jiǎng)）39.江蘇南大光電材料股份有限公司（高成長(zhǎng)企業(yè)獎(jiǎng)、納米產(chǎn)業(yè)發(fā)展獎(jiǎng)）

40.萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司（高成長(zhǎng)企業(yè)獎(jiǎng)）

41.蘇州天華超凈科技股份有限公司（高成長(zhǎng)企業(yè)獎(jiǎng)）42.蘇州蝸牛數(shù)字科技股份有限公司（高成長(zhǎng)企業(yè)獎(jiǎng)）43.蘇州同程旅游網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（高成長(zhǎng)企業(yè)獎(jiǎng)）44.蘇州福田激光精密儀器有限公司（高成長(zhǎng)企業(yè)獎(jiǎng)）45.凌志軟件（蘇州）有限公司（高成長(zhǎng)企業(yè)獎(jiǎng)）46.蘇州阿諾精密切削技術(shù)股份有限公司（高成長(zhǎng)企業(yè)獎(jiǎng)）

47.蘇州納米技術(shù)大學(xué)科技園管理有限公司（納米產(chǎn)業(yè)發(fā)展獎(jiǎng)）

48.蘇州大學(xué)納米科學(xué)技術(shù)學(xué)院（納米產(chǎn)業(yè)發(fā)展獎(jiǎng)）49.蘇州納米科技發(fā)展有限公司（納米產(chǎn)業(yè)發(fā)展獎(jiǎng)）50.蘇州納微生物科技有限公司（納米產(chǎn)業(yè)發(fā)展獎(jiǎng)）51.蘇州納維科技有限公司（納米產(chǎn)業(yè)發(fā)展獎(jiǎng)）52.東南大學(xué)國(guó)家大學(xué)科技園（蘇州）（產(chǎn)學(xué)研合作獎(jiǎng)）53.西安交通大學(xué)國(guó)家大學(xué)科技園（蘇州）（產(chǎn)學(xué)研合作獎(jiǎng)）

54.中國(guó)科學(xué)技術(shù)大學(xué)蘇州科技園（產(chǎn)學(xué)研合作獎(jiǎng)）55.蘇州大學(xué)科技園（園區(qū)）（產(chǎn)學(xué)研合作獎(jiǎng)）56.武漢大學(xué)蘇州科技園（產(chǎn)學(xué)研合作獎(jiǎng)）

州市質(zhì)量獎(jiǎng)）

10.蘇州快可光伏電子股份有限公司（知識(shí)產(chǎn)權(quán)創(chuàng)造獎(jiǎng)、江蘇省著名商標(biāo)）

11.友達(dá)光電(蘇州)有限公司（發(fā)明專利授權(quán)獎(jiǎng)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)企業(yè)）

12.蘇州有色金屬研究院有限公司（發(fā)明專利授權(quán)獎(jiǎng)）13.和艦科技（蘇州）有限公司（發(fā)明專利授權(quán)獎(jiǎng)）14.蘇州益高電動(dòng)車輛制造有限公司（國(guó)外專利申請(qǐng)獎(jiǎng)、江蘇省名牌產(chǎn)品）

15.蘇州晶方半導(dǎo)體科技股份有限公司（國(guó)外專利申請(qǐng)獎(jiǎng)）

16.蘇州工業(yè)園區(qū)知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心（知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)獎(jiǎng)）17.蘇州工業(yè)園區(qū)勝浦鎮(zhèn)招商中心（知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)獎(jiǎng)）18.蘇州工業(yè)園區(qū)唯亭鎮(zhèn)招商中心（知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)獎(jiǎng)）19.蘇州工業(yè)園區(qū)教育發(fā)展投資有限公司（知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)獎(jiǎng)）

20.蘇州工業(yè)園區(qū)生物產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)獎(jiǎng)）

21.蘇州獨(dú)墅湖圖書館（知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)獎(jiǎng)）

22.蘇州威世博知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)有限公司（知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)獎(jiǎng)）

23.蘇州工業(yè)園區(qū)蘇科知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)中心有限公司（知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)獎(jiǎng)）

24.蘇州創(chuàng)元專利商標(biāo)事務(wù)所有限公司（知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)

39.蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖酒店發(fā)展集團(tuán)有限公司（江蘇省名牌產(chǎn)品）

40.蘇州威凱兒童用品有限公司（蘇州市名牌產(chǎn)品）41.蘇州工業(yè)園區(qū)同盛車業(yè)有限公司（蘇州市名牌產(chǎn)品）42.維嘉數(shù)控科技（蘇州）有限公司（蘇州市名牌產(chǎn)品）43.蘇州第壹制藥有限公司（蘇州市名牌產(chǎn)品）44.蘇州得爾達(dá)國(guó)際物流有限公司（蘇州市名牌產(chǎn)品）45.江蘇中科智能工程有限公司（蘇州市名牌產(chǎn)品）46.迪諾曼（蘇州）科技服務(wù)有限公司（蘇州市名牌產(chǎn)品）

47.蘇州浩辰軟件股份有限公司（蘇州市名牌產(chǎn)品）48.蘇州邁科網(wǎng)絡(luò)安全技術(shù)股份有限公司（蘇州市名牌產(chǎn)品）

49.蘇州工業(yè)園區(qū)高爾夫有限公司（蘇州市名牌產(chǎn)品）50.蘇州市軟件評(píng)測(cè)中心有限公司（蘇州市名牌產(chǎn)品）51.蘇州文化藝術(shù)中心有限公司（蘇州市名牌產(chǎn)品）52.金龍聯(lián)合汽車工業(yè)（蘇州）有限公司（江蘇省質(zhì)量獎(jiǎng)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)重點(diǎn)企業(yè)）

53.蘇州同程旅游網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（蘇州市質(zhì)量獎(jiǎng)）54.江蘇風(fēng)云網(wǎng)絡(luò)服務(wù)有限公司（版權(quán)獎(jiǎng)）55.蘇州士奧動(dòng)畫制作有限公司（版權(quán)獎(jiǎng)）

56.蘇州工業(yè)園區(qū)工業(yè)技術(shù)學(xué)校（青少年發(fā)明家培訓(xùn)基地）

57.蘇州工業(yè)園區(qū)星港學(xué)校（青少年發(fā)明家培訓(xùn)基地）

74.蘇州新大誠(chéng)科技發(fā)展股份有限公司（知識(shí)產(chǎn)權(quán)重點(diǎn)企業(yè)）

三、科技伯樂獎(jiǎng)名單（共7名）1.江

雷 2.盧秉恒 3.孫立寧 4.吳

純 5.劉

圣 6.張佩琢 7.張?jiān)骑w

四、科技暨知識(shí)產(chǎn)權(quán)工作先進(jìn)個(gè)人名單（共94名）1.傳辦）

2.3.4.5.6.7.8.9.劉

強(qiáng) —— 蘇州工業(yè)園區(qū)工委、管委會(huì)辦公室（統(tǒng)周慷 —— 蘇州工業(yè)園區(qū)工委、管委會(huì)辦公室（統(tǒng)蔡

揚(yáng) —— 蘇州工業(yè)園區(qū)招商局

吳舒白 —— 蘇州工業(yè)園區(qū)招商局

董士偉 —— 蘇州工業(yè)園區(qū)科技發(fā)展局 屈新利 —— 蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局 徐月芳 —— 蘇州工業(yè)園區(qū)國(guó)土房產(chǎn)局 陳

莉 —— 蘇州工業(yè)園區(qū)財(cái)政局 周育才 —— 蘇州工業(yè)園區(qū)工委、管委會(huì)辦公室（宣計(jì)辦）

計(jì)辦）

10.趙曉莉 —— 蘇州工業(yè)園區(qū)勞動(dòng)和社會(huì)保障局

室室室

33.顧

靈 —— 蘇州工業(yè)園區(qū)中新生態(tài)科技城管理辦公室

34.周薇 —— 蘇州工業(yè)園區(qū)中新生態(tài)科技城管理辦公室

35.徐

俊 —— 蘇州工業(yè)園區(qū)海關(guān)

36.韓振榕 —— 蘇州出入境檢驗(yàn)檢疫局園區(qū)辦事處 37.孫建平—— 蘇州工業(yè)園區(qū)國(guó)家稅務(wù)局 38.余

菁 —— 蘇州工業(yè)園區(qū)地方稅務(wù)局 39.時(shí)

斌 —— 蘇州工業(yè)園區(qū)工商行政管理局 40.趙玉明 —— 蘇州工業(yè)園區(qū)工商行政管理局 41.柳蓓菁 —— 蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院 42.陳

赟 —— 蘇州工業(yè)園區(qū)人民檢察院 43.鄭華國(guó) —— 蘇州工業(yè)園區(qū)公安分局

44.李福全 —— 蘇州獨(dú)墅湖高等教育區(qū)公安分局 45.金寶龍 —— 蘇州質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局園區(qū)分局 46.王建華 —— 蘇州工業(yè)園區(qū)科技招商中心 47.范忠駿 —— 蘇州工業(yè)園區(qū)培訓(xùn)管理中心 48.單小輝 —— 蘇州工業(yè)園區(qū)新聞中心

49.秦宏弘 —— 蘇州工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)服務(wù)中心 50.楊

央 —— 蘇州工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)服務(wù)中心 51.姜一晶 —— 蘇州工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)服務(wù)中心 52.陸明康 —— 蘇州工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)服務(wù)中心 53.賀海濤 —— 蘇州工業(yè)園區(qū)知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心

6.王

鋒 —— 中國(guó)科學(xué)院蘇州納米技術(shù)與納米仿生研究所

77.王

呂 —— 中國(guó)科學(xué)院蘇州納米技術(shù)與納米仿生研究所

78.張憶先 —— 中國(guó)科學(xué)院蘇州納米技術(shù)與納米仿生研究所

79.80.81.82.83.84.85.86.87.88.89.90.91.92.93.94.徐莉萍 —— 蘇州寶時(shí)得電動(dòng)工具有限公司 許立舉 —— 蘇州寶時(shí)得電動(dòng)工具有限公司 何

平—— 蘇州工業(yè)園區(qū)高登威科技有限公司 劉彥新 —— 寶盈律師事務(wù)所蘇州分所（籌）徐泰偉 —— 江蘇風(fēng)云網(wǎng)絡(luò)服務(wù)有限公司 高永志 —— 蘇州闊地網(wǎng)絡(luò)科技有限公司 戴冬云 —— 蘇州納維科技有限公司 李

釗 —— 蘇州市軟件評(píng)測(cè)中心有限公司 周燕群 —— 蘇州市軟件評(píng)測(cè)中心有限公司 許鳴石 —— 蘇州搜湃軟件科技有限公司 付鑫鵬 —— 蘇州天臣國(guó)際醫(yī)療科技有限公司 蔡

超 —— 蘇州天虹商場(chǎng)股份有限公司 周濤 —— 蘇州天堂卡通數(shù)碼制作有限公司 楊林潔 —— 蘇州威世博知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)有限公司 畢

德 —— 蘇州硒谷科技有限公司

吳國(guó)軍 —— 蘇州益高電動(dòng)車輛制造有限公司

第三篇：東南大學(xué)科技項(xiàng)目管理辦法 - 東南大學(xué)蘇州研究院

東南大學(xué)科技項(xiàng)目管理辦法

第一章 總 則

第一條 為推動(dòng)學(xué)校發(fā)揮知識(shí)和人才密集方面的優(yōu)勢(shì),多渠道承接國(guó)家,地方及企事業(yè)單位的科技項(xiàng)目,明確科技人員和管理人員的崗位職責(zé),保證科技任務(wù)的順利進(jìn)行和圓滿完成,不斷提高學(xué)校的科技水平,特制定本辦法.第二條 科技處負(fù)責(zé)管理學(xué)校的科技項(xiàng)目,并實(shí)行分類管理.各院,系對(duì)本單位的科技項(xiàng)目負(fù)有管理責(zé)任.第三條 科技項(xiàng)目管理既要立足于當(dāng)前“四化建設(shè)”的需要,又要著眼于學(xué)科的未來發(fā)展,遵循科技發(fā)展規(guī)律,結(jié)合本單位學(xué)科特色和科技規(guī)劃,認(rèn)真組織科技項(xiàng)目的實(shí)施.第四條 科技項(xiàng)目管理遵循原則: 1,學(xué)校鼓勵(lì)教師和科技人員承接國(guó)家科技部省級(jí)科技任務(wù),企事業(yè)單位委托和合作開發(fā)的科技任務(wù),開展國(guó)際科技合作研究.支持各院系合理組織科技隊(duì)伍承接各級(jí)各類重點(diǎn)重大科技項(xiàng)目.2,擺正基礎(chǔ)理論研究與應(yīng)用開發(fā)之間的關(guān)系,實(shí)行理論與實(shí)際,學(xué)科與任務(wù)相結(jié)合,努力提高理論水平.要保證學(xué)校有精干的基礎(chǔ)性研究隊(duì)伍和從事應(yīng)用開發(fā)的科研隊(duì)伍,提高學(xué)校的影響力和知名度.3,充分發(fā)揮學(xué)校學(xué)科齊全,人才與知識(shí)密集的優(yōu)勢(shì),開展多學(xué)科合作,促進(jìn)各學(xué)科間交叉滲透,發(fā)展新興學(xué)科.對(duì)于綜合性的重大科研項(xiàng)目,就開展學(xué)科間的大協(xié)作,組織科技力量攻關(guān).第五條 各院,系和科研機(jī)構(gòu)都應(yīng)制訂長(zhǎng)遠(yuǎn)學(xué)科規(guī)劃,圍繞主攻方向和總體目標(biāo)落實(shí)科技任務(wù),向?qū)W科的縱向深入和橫向開拓,創(chuàng)造特色,形成優(yōu)勢(shì),趕超國(guó)內(nèi)外科技先進(jìn)水平.第六條 科技項(xiàng)目管理主要內(nèi)容包括:確定科研選題,制定近期和執(zhí)行計(jì)劃,督促檢查計(jì)劃的實(shí)施,組織科技成果的鑒定與推廣應(yīng)用,進(jìn)行科技項(xiàng)目進(jìn)展情況的調(diào)查,統(tǒng)計(jì)與總結(jié)等.第二章 科技項(xiàng)目的類型與管理

第七條 科技項(xiàng)目按計(jì)劃形式,合同形式和委托方式的特點(diǎn)分為縱向科研項(xiàng)目和橫向科研項(xiàng)目.縱向科研項(xiàng)目:包括國(guó)家,省市,部委各類計(jì)劃項(xiàng)目,各類基金項(xiàng)目和學(xué)校下達(dá)的有關(guān)項(xiàng)目.橫向科研項(xiàng)目:包括各類科技服務(wù)項(xiàng)目,專利許可實(shí)施項(xiàng)目和國(guó)際科技合作項(xiàng)目.第八條 科技項(xiàng)目的選題,申報(bào),實(shí)施,總結(jié)及驗(yàn)收,鑒定報(bào)獎(jiǎng)及推廣應(yīng)用等由科技處和項(xiàng)目所在院,系共同組織管理.第九條 科技項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目負(fù)責(zé)人制,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人既享有項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)的支配權(quán),也負(fù)有項(xiàng)目實(shí)施及完成的責(zé)任.第三章 科技項(xiàng)目立項(xiàng)與選題

第十條 科技處要認(rèn)真組織學(xué)校有關(guān)專家參加國(guó)家,地方,行業(yè)的規(guī)劃,計(jì)劃,項(xiàng)目指南的制訂和編寫工作,了解,掌握相關(guān)信息及時(shí)向各院,系傳達(dá)通報(bào)有關(guān)內(nèi)容,組織爭(zhēng)取各類科技項(xiàng)目,各院,系和教師,科技人員有義務(wù)積極配合.第十一條 申請(qǐng)國(guó)家,部委和地方的重大科技項(xiàng)目,必須按照有關(guān)的規(guī)劃,計(jì)劃或項(xiàng)目指南和申請(qǐng)辦法認(rèn)真填寫有關(guān)申請(qǐng)材料和表格,經(jīng)各院,系審查后報(bào)學(xué)?？萍继?由科技處審定后上報(bào)有關(guān)的主管部門.第十二條 各類橫向科技項(xiàng)目由院,系負(fù)責(zé)技術(shù)可行性審查,科技處負(fù)責(zé)合同的法規(guī)審查,重大項(xiàng)目要提供可行性論證報(bào)告,經(jīng)校主管領(lǐng)導(dǎo)審批后方可簽約.第十三條 各類科技合同均需經(jīng)科技處審核同意按《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)規(guī)定簽約,統(tǒng)一加蓋東南大學(xué)技術(shù)合同專用章.各單位和個(gè)人私自以學(xué)校名義簽訂的合同不得納入計(jì)劃,學(xué)校不負(fù)民事法律責(zé)任.第十四條 為維護(hù)科技項(xiàng)目選題立項(xiàng)的嚴(yán)肅性,項(xiàng)目申請(qǐng)者或申請(qǐng)單位必須嚴(yán)格按照有關(guān)申請(qǐng)辦法按時(shí)申報(bào),對(duì)于質(zhì)差誤時(shí)申報(bào) 的項(xiàng)目,學(xué)校一律不予申報(bào)審批.凡有因主觀因素導(dǎo)致在研項(xiàng)目未按時(shí)完成者或因任務(wù)完成較差而造成不良影響者,將在一定時(shí)間內(nèi)不得申請(qǐng)新項(xiàng)目.第十五條 科技項(xiàng)目在立項(xiàng)時(shí)要做好開題報(bào)告或方案論證報(bào)告,其內(nèi)容主要包括: 1, 國(guó)內(nèi)外現(xiàn)狀及發(fā)展趨向;2, 主要研究?jī)?nèi)容,目標(biāo),技術(shù)關(guān)鍵;3, 試驗(yàn)研究方案及時(shí)間安排;4, 預(yù)期研究成果及其水平;5, 社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè);6, 已有工作基礎(chǔ),人力物力條件;7, 經(jīng)費(fèi)概算及用途說明,經(jīng)費(fèi)來源及償還計(jì)劃等等.第四章 科技項(xiàng)目的過程管理

第十六條 科技項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)由學(xué)科骨干或具備較強(qiáng)的業(yè)務(wù)能力和組織能力的教師科技人員擔(dān)任,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織項(xiàng)目的實(shí)施和完成.項(xiàng)目組成員應(yīng)有明確分工,要在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)下完成指定的研究工作.項(xiàng)目組內(nèi)實(shí)行任務(wù)目標(biāo)公開,進(jìn)度公開和經(jīng)費(fèi)公開的原則.各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)有責(zé)任督促,檢查.第十七條 科技項(xiàng)目立項(xiàng)后應(yīng)編制詳細(xì)的研究計(jì)劃,按各項(xiàng)科技項(xiàng)目下達(dá)單位的要求填報(bào).第十八條 科技人員在研究或研制過程中,要保持科學(xué)的態(tài)度,嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖黠L(fēng),高水平的完成科研任務(wù).特殊專業(yè)的科技項(xiàng)目必須執(zhí)行有關(guān)的技術(shù)安全法規(guī),確?？蒲兄械娜松碡?cái)產(chǎn)安全.第十九條 項(xiàng)目的研究任務(wù)應(yīng)按計(jì)劃或合同要求如期完成,若因特殊原因不能按時(shí)完成的,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)寫出書面報(bào)告報(bào)科技處,由學(xué)校會(huì)同主管部門或合同對(duì)方協(xié)調(diào)處理.按申報(bào),審定,簽約的程序申請(qǐng)調(diào)整或撤消.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或成員因故中斷研究工作,應(yīng)在離開項(xiàng)目組前辦好研究工作,研究經(jīng)費(fèi),儀器設(shè)備等移交工作.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人如因出國(guó)等原因調(diào)離學(xué)校則應(yīng)對(duì)科技項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整,更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,并報(bào)科技處備案,否則不予批準(zhǔn)辦理調(diào)離手續(xù).第二十條 對(duì)完成任務(wù)好,綜合考評(píng)優(yōu)的項(xiàng)目級(jí)別,將給予一定獎(jiǎng)勵(lì).對(duì)任務(wù)完成不好,工作進(jìn)度受影響的項(xiàng)目將出示“黃牌”警告.當(dāng)確知科技項(xiàng)目完不成,將要造成損失的科技項(xiàng)目,項(xiàng)目所在院,系應(yīng)及時(shí)調(diào)整或改組項(xiàng)目組,并報(bào)科技處備案.對(duì)于綜合性的項(xiàng)目組,由科技處會(huì)同院,系提出調(diào)整或改組項(xiàng)目組意見,并報(bào)主管校長(zhǎng)批準(zhǔn).對(duì)因主觀原因或失職而延誤進(jìn)度,造成嚴(yán)重?fù)p失和損害學(xué)校信譽(yù)者,要追究責(zé)任,嚴(yán)肅處理.第二十一條 對(duì)于科技經(jīng)費(fèi)數(shù)額較大的國(guó)家科技攻關(guān)項(xiàng)目,高技術(shù)項(xiàng)目,國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目,國(guó)家自然科學(xué)基金重點(diǎn)重大項(xiàng)目及其他重大項(xiàng)目,學(xué)校應(yīng)作為重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行管理,并從人力和物質(zhì)條件等方面給予重點(diǎn)保證,以確保任務(wù)完成.第二十二條 科技項(xiàng)目一旦立項(xiàng)或簽約,必須按期按質(zhì)完成,不能隨意更改計(jì)劃.第五章 科技項(xiàng)目的檢查和驗(yàn)收

第二十三條 科技項(xiàng)目的執(zhí)行情況,要定期檢查,年終總結(jié)時(shí)填寫執(zhí)行情況表,執(zhí)行過程中遇有重大問題或取得重大進(jìn)展,隨時(shí)上報(bào)科技處.第二十四條 對(duì)于國(guó)家和上級(jí)部門的重大科技項(xiàng)目,實(shí)行項(xiàng)目跟蹤,并對(duì)執(zhí)行情況進(jìn)展和存在問題作出評(píng)價(jià),寫出書面匯報(bào),連同階段成果和論文報(bào)告,上報(bào)主管部門.第二十五條 科技項(xiàng)目任務(wù)完成后,項(xiàng)目組應(yīng)及時(shí)向?qū)W校提交全套《研究工作總結(jié)》材料,經(jīng)科技處審核后,報(bào)主管部門,或合同對(duì)方辦理驗(yàn)收,評(píng)審,鑒定或定型工作.第二十六 根據(jù)科技檔案管理要求,項(xiàng)目結(jié)束后項(xiàng)目組必須及時(shí)向?qū)W校檔案館提交完整的技術(shù)檔案資料.技術(shù)檔案的內(nèi)容包括:項(xiàng)目申請(qǐng)書,技術(shù)合同,技術(shù)方案論證,可行性分析報(bào)告,執(zhí)行計(jì)劃,原始實(shí)驗(yàn)記錄和工作記錄,進(jìn)展報(bào)告和總結(jié)報(bào)告,驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,論文,技術(shù)文件,圖紙資料,專利證書及技術(shù)鑒定證書等.第二十七條 項(xiàng)目結(jié)束后應(yīng)及時(shí)辦理有關(guān)結(jié)束手續(xù),同時(shí)辦理項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)結(jié)算手續(xù).第二十八條 每年年終,各院,系應(yīng)對(duì)本單位的科技項(xiàng)目進(jìn)行全面統(tǒng)計(jì),清理,列出科技項(xiàng)目清單及實(shí)施情況,寫出當(dāng)科技工作書面總結(jié)報(bào)科技處匯總,科技處應(yīng)及時(shí)進(jìn)行總結(jié),填報(bào)學(xué)?？萍冀y(tǒng)計(jì)材料,做好科技年鑒的撰寫工作.第六章 附 則

第二十條 科技經(jīng)費(fèi),科技成果,科技獎(jiǎng)勵(lì)的管理,分別參見《東南大學(xué)科技經(jīng)費(fèi)管理辦法》,《東南大學(xué)科技成果管理辦法》,《東南大學(xué)科技獎(jiǎng)勵(lì)管理辦法》.第三十條 本辦法由科技處負(fù)責(zé)解釋.第三十一條 本辦法自學(xué)校批準(zhǔn)公布之日起執(zhí)行.

第四篇：蘇州工業(yè)園區(qū)住宅物業(yè)管理辦法

第一章 總 則

第一條（目的和依據(jù)）

為了規(guī)范蘇州工業(yè)園區(qū)（以下簡(jiǎn)稱園區(qū)）的住宅物業(yè)管理活動(dòng)，明確業(yè)主、建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)以及政府有關(guān)管理部門的權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，保障住宅物業(yè)的正常使用和維護(hù)，創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活環(huán)境，根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合園區(qū)實(shí)際，制定本辦法。第二條（釋義）

本辦法所稱物業(yè)，是指已建成并交付使用的房屋、設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)的場(chǎng)地。本辦法所稱物業(yè)管理是指物業(yè)管理專業(yè)公司和專營(yíng)公司與業(yè)主、使用人或者業(yè)主委員會(huì)依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同，對(duì)物業(yè)進(jìn)行的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。

本辦法所稱業(yè)主(產(chǎn)權(quán)人)，是指物業(yè)的所有權(quán)人。所稱使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的人。

本辦法所稱物業(yè)管理區(qū)是擁有獨(dú)立的出入口和共有設(shè)備設(shè)施的、不被城市交通穿越的相對(duì)完整的、獨(dú)立的區(qū)域。在該區(qū)內(nèi)僅有一個(gè)業(yè)主委員會(huì)和委托一家物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理。物業(yè)管理區(qū)由主管部門劃定。

第三條（實(shí)施條件）

新建物業(yè)和達(dá)到一定規(guī)模、配套設(shè)施比較齊全的已建物業(yè)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。

配套設(shè)施不全的住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)通過整治，逐步創(chuàng)造條件，實(shí)施物業(yè)管理。

第四條（主管部門及職責(zé)）

蘇州工業(yè)園區(qū)國(guó)土房產(chǎn)局是本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱主管部門），履行下列職責(zé)：

（一）貫徹實(shí)施國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和方針、政策，研究制定園區(qū)有關(guān)物業(yè)管理的具體政策、措施和管理標(biāo)準(zhǔn)；

（二）管理園區(qū)物業(yè)管理工作，逐步建立管理專業(yè)化、服務(wù)社會(huì)化、經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)化的物業(yè)管理機(jī)制；

（三）負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的管理工作，監(jiān)督和規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)行為；

（四）對(duì)物業(yè)管理招投標(biāo)工作進(jìn)行監(jiān)督和管理；

（五）組織指導(dǎo)物業(yè)管理創(chuàng)優(yōu)活動(dòng)；

（六）協(xié)調(diào)物業(yè)管理有關(guān)各方的關(guān)系和糾紛；

（七）督促和指導(dǎo)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)按照政府所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其物業(yè)進(jìn)行良好的維護(hù)和管理；

（八）組織和指導(dǎo)物業(yè)管理區(qū)成立首屆業(yè)主委員會(huì)，監(jiān)督和指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)工作；

（九）依法查處物業(yè)管理活動(dòng)中的違法違規(guī)行為；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

第五條（相關(guān)管理部門職責(zé)）

規(guī)劃、建設(shè)、市政、衛(wèi)生、交通、公安、供電、供水、供氣、排水、物價(jià)、工商、城管等有關(guān)專業(yè)管理部門，按照職責(zé)分工，對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行專業(yè)指導(dǎo)和監(jiān)督。

各社區(qū)工委（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間的關(guān)系。

第二章 物業(yè)管理分工

第六條（道路、供排水設(shè)施管理）

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用的道路和雨水設(shè)施的日常養(yǎng)護(hù)和維修管理，由小區(qū)全體業(yè)主負(fù)責(zé)；屬于城市道路和公共供、排水設(shè)施的由市政管理部門負(fù)責(zé)。

第七條（綠化養(yǎng)護(hù)管理）

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用綠地、園林設(shè)施等日常養(yǎng)護(hù)和維修管理，由小區(qū)全體業(yè)主負(fù)責(zé)并接受園林綠化管理部門的指導(dǎo)監(jiān)督。

第八條（公共環(huán)境清潔管理）

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、住宅樓、樓道等公共環(huán)境的清掃保潔，由小區(qū)全體業(yè)主負(fù)責(zé)。第九條（公共治安協(xié)助管理）

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共治安的協(xié)助管理及相關(guān)設(shè)施的維修管理，由小區(qū)全體業(yè)主負(fù)責(zé)，并接受專業(yè)部門的指導(dǎo)監(jiān)督。

第十條（公共衛(wèi)生設(shè)施及生活垃圾管理）

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用廁所、化糞池、垃圾站（箱、道）等環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的日常養(yǎng)護(hù)和維修管理由小區(qū)全體業(yè)主負(fù)責(zé)；生活垃圾由小區(qū)全體業(yè)主負(fù)責(zé)收集到垃圾中轉(zhuǎn)站，清運(yùn)工作由市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門負(fù)責(zé)。

第十一條（供水、排污、燃?xì)庠O(shè)備管理）

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水系統(tǒng)戶表為界，界線以外（包括計(jì)費(fèi)水表）的供水管線及設(shè)備（二次增壓泵站除外），由供水企業(yè)負(fù)責(zé)組織維修、管理；界線以內(nèi)的供水管線及設(shè)備，由小區(qū)全體業(yè)主或業(yè)主負(fù)責(zé)維修管理；

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)污水系統(tǒng)以樓外污水檢查井為界，界線以外的污水管線及設(shè)備由污水處理企業(yè)負(fù)責(zé)組織維修、管理；界線以內(nèi)的污水支管線及設(shè)備，由小區(qū)全體業(yè)主負(fù)責(zé)維修管理；

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有燃?xì)夤芫€及附屬設(shè)施（包括用戶計(jì)量器具），由供氣企業(yè)負(fù)責(zé)組織維修、管理。

第十二條（供電、供汽線路等設(shè)施管理）

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供電線路、供熱線路、消防器具設(shè)施、路燈等，屬于共用設(shè)施設(shè)備的，由小區(qū)全體業(yè)主負(fù)責(zé)維修管理；屬于公共部分的，分別由供電、供熱企業(yè)和管理消防、路燈的部門負(fù)責(zé)管理。

第十三條（專業(yè)部門收費(fèi)管理）

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，該用戶計(jì)量器具顯示的量值為收費(fèi)依據(jù)。最終用戶是指接受供水、供電、供氣、供熱以及通信、有線電視等服務(wù)的最終分戶使用人。

公司和專營(yíng)公司接受業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)的委托對(duì)物業(yè)進(jìn)行的維護(hù)、修上述單位向業(yè)主或者使用人收取費(fèi)用等服務(wù)事項(xiàng)，可以委托給物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂有償服務(wù)合同，物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款有關(guān)費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。不實(shí)行委托服務(wù)的，上述有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)服務(wù)到戶。

第三章 業(yè)主自治管理

第十四條（物業(yè)管理區(qū)域劃分）

新建住宅區(qū)，包括分期建設(shè)或者兩個(gè)以上單位開發(fā)建設(shè)的住宅區(qū)，其設(shè)置的配套設(shè)施設(shè)備是共用的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。但該住宅區(qū)內(nèi)已分割成多個(gè)自然街坊或者封閉小區(qū)的，可以分別劃分為獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域。

建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證或進(jìn)行房地產(chǎn)初始登記的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)向主管部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的要求。主管部門應(yīng)當(dāng)按照本條第一款的規(guī)定劃分物業(yè)管理區(qū)域，并在地籍圖和房地產(chǎn)登記冊(cè)上注記。

尚未劃分或者需要調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同各社區(qū)工委（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府），按照本條第一款的規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會(huì)的布局劃分物業(yè)管理區(qū)域，并在地籍圖和房地產(chǎn)登記冊(cè)上注記。

第十五條（管理主體）

業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)及其選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，行使對(duì)物業(yè)的自治管理。第十六條（業(yè)主權(quán)利和義務(wù)）

業(yè)主依法對(duì)自有產(chǎn)業(yè)和共有產(chǎn)業(yè)進(jìn)行自治管理，享有相應(yīng)權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

業(yè)主在物業(yè)管理中，除享有國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的權(quán)利外，還有權(quán)推選業(yè)主代表，并享有被推選權(quán)。

業(yè)主在物業(yè)管理中，應(yīng)當(dāng)履行國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的義務(wù)。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會(huì)提供聯(lián)系地址、通訊方式。

第十七條（業(yè)主會(huì)議召開條件和投票權(quán)數(shù)確定）

業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主人數(shù)超過一百人的，業(yè)主大會(huì)可以決定成立業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主代表大會(huì)由按比例推選的業(yè)主代表組成，業(yè)主代表一般不超過一百人。業(yè)主代表大會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)履行相關(guān)職責(zé)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)以下均稱業(yè)主會(huì)議。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之五十，或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之三十不足百分之五十，但使用已超過一年的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主會(huì)議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按其擁有的住宅套數(shù)計(jì)算，每套計(jì)一票。住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按其擁有的物業(yè)建筑面積計(jì)算，每滿一百平方米計(jì)一票；不足一百平方米有單獨(dú)房地產(chǎn)權(quán)證書的，可以與其他業(yè)主合并計(jì)票，每滿一百平方米計(jì)一票。未售出的物業(yè)，建設(shè)單位享有半數(shù)的投票權(quán)。單個(gè)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上所持的投票權(quán)，最高不超過全部投票權(quán)的百分之三十。

第十八條（首次業(yè)主會(huì)議召開條件）

物業(yè)管理區(qū)域符合本辦法第十七條第二款所列條件之一的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告主管部門，并提供業(yè)主清冊(cè)、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時(shí)間、已籌集的專項(xiàng)維修資金清冊(cè)等文件資料；建設(shè)單位未及時(shí)書面報(bào)告的，業(yè)主可以向主管部門提出成立業(yè)主大會(huì)的書面要求。

主管部門接到建設(shè)單位的書面報(bào)告或者業(yè)主的書面要求后，應(yīng)當(dāng)和各社區(qū)工委（街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)籌備組（以下簡(jiǎn)稱籌備組）成員?；I備組由業(yè)主代表和主管部門工作人員、建設(shè)單位代表和社區(qū)代表組成，其成員名單應(yīng)當(dāng)自籌備組成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告。

籌備組自成立之日起三個(gè)月內(nèi)，在主管部門和各社區(qū)工委（街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)下，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主會(huì)議。

第十九條（業(yè)主會(huì)議職權(quán)）

業(yè)主會(huì)議是物業(yè)管理區(qū)物業(yè)管理的決策機(jī)構(gòu)，行使下列職權(quán)：

（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)的組成人員；

（三）審議業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告，決定業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)和業(yè)主委員會(huì)有關(guān)成員的津貼；

（四）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作，改變或者撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定；

（五）審議批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告；

（六）決定有關(guān)業(yè)主共同利益的重大事項(xiàng)；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他職權(quán)。

業(yè)主會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)對(duì)全體業(yè)主負(fù)責(zé)，不能損害全體業(yè)主的公共利益。

第二十條（業(yè)主委員會(huì)的備案）

業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主會(huì)議的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，對(duì)業(yè)主會(huì)議負(fù)責(zé)。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向主管部門辦登記備案：

（一）業(yè)主委員會(huì)登記備案申請(qǐng)書；

（二）業(yè)主委員會(huì)成員名單；

（三）業(yè)主公約；

（四）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。

主管部門應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，完成登記備案工作；對(duì)不符合規(guī)定成立的業(yè)主委員會(huì)不予登記備案，并書面通知申請(qǐng)人。對(duì)依法成立的業(yè)主委員會(huì)，主管部門應(yīng)當(dāng)在備案后出具相關(guān)證明文件并予以公布。依法成立的業(yè)主委員會(huì)，以其選舉產(chǎn)生之日為成立日期。

第二十一條（業(yè)主會(huì)議形式）

業(yè)主會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。業(yè)主會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主或二分之一以上的業(yè)主代表參加。業(yè)主會(huì)議作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上或二分之一以上的業(yè)主代表通過。

業(yè)主會(huì)議作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過。

業(yè)主會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主會(huì)議的定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于業(yè)主會(huì)議召開十五日前通知全體業(yè)主。經(jīng)百分之二十以上的業(yè)主(業(yè)主代表)提議，或者經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)百分之三十以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主會(huì)議臨時(shí)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)在接到提議后十五日內(nèi)應(yīng)當(dāng)就所提議題召開業(yè)主會(huì)議。符合以上規(guī)定召開的業(yè)主會(huì)議通過的各項(xiàng)決議有效。凡不參加或不委托代理人參加業(yè)主會(huì)議的業(yè)主（代表），不計(jì)入表決，視為對(duì)會(huì)議通過或否決的議案表示默許。業(yè)主（業(yè)主代表）可以委托代理人出席業(yè)主會(huì)議，不滿十八歲的業(yè)主由其法定代理人出席。

召開業(yè)主會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)可以事先將會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程通知所在主管部門和居民委員會(huì)，邀請(qǐng)主管部門和居民委員會(huì)派代表參加，并認(rèn)真聽取主管部門和居民委員會(huì)的意見、建議。

第二十二條（業(yè)主委員會(huì)組成和任期）

業(yè)主委員會(huì)的成員，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有廣泛的代表性，并由熱心公益、責(zé)任心強(qiáng)、有一定組織能力和必要工作時(shí)間的業(yè)主擔(dān)任。業(yè)主委員會(huì)成員的人數(shù)應(yīng)當(dāng)是五至十五名的單數(shù)，其組成人員不得在物業(yè)管理企業(yè)中兼職。業(yè)主不足5名的物業(yè)，業(yè)主委員會(huì)成員可以少于5名，并由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)成員每屆任期三年，可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)成員無故3次缺席業(yè)主委員會(huì)議后，即自動(dòng)退職。業(yè)主委員會(huì)成員缺額時(shí)的補(bǔ)選，應(yīng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中予以約定。規(guī)則沒有約定的，一般應(yīng)當(dāng)在半年內(nèi)召開業(yè)主會(huì)議予以補(bǔ)選。

業(yè)主委員會(huì)可以選舉產(chǎn)生主任一名和副主任若干名并聘用專職或兼職執(zhí)行秘書1名，執(zhí)行秘書可以給予適當(dāng)補(bǔ)貼。

業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主會(huì)議的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，向業(yè)主會(huì)議負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，每屆任期三年。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿的兩個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告主管部門。主管部門和各社區(qū)工委（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定指導(dǎo)成立換屆改選小組，指導(dǎo)召開業(yè)主會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)之日起十日內(nèi)，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其保管的有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于業(yè)主會(huì)議所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并做好其他交接工作。

業(yè)主委員會(huì)成員辭職或因長(zhǎng)期出國(guó)、物業(yè)轉(zhuǎn)讓、疾病等不能履行職責(zé)的，須書面通知業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)成員不得宣布解散業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)的撤銷、合并，須經(jīng)主管部門的核準(zhǔn)。

第二十三條（業(yè)主委員會(huì)職責(zé)）業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：

（一）召集和主持業(yè)主會(huì)議；

（二）向業(yè)主會(huì)議報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況;

（三）擬定業(yè)主公約草案、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案及其修訂草案并報(bào)業(yè)主會(huì)議通過；

（四）經(jīng)業(yè)主會(huì)議批準(zhǔn)，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，并經(jīng)業(yè)主會(huì)議對(duì)合同條款審查同意后，負(fù)責(zé)與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理合同；

（五）經(jīng)業(yè)主會(huì)議批準(zhǔn)，負(fù)責(zé)維修基金的管理、使用和續(xù)籌；

（六）審定物業(yè)管理企業(yè)提出的工作計(jì)劃和物業(yè)管理重大措施；

（七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；

（八）執(zhí)行業(yè)主會(huì)議的有關(guān)決定；

（九）督促業(yè)主和使用人遵守業(yè)主公約和有關(guān)規(guī)定；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定以及業(yè)主會(huì)議賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)經(jīng)常聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，接受業(yè)主、業(yè)主會(huì)議、物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督，不得從事除物業(yè)發(fā)展、租賃、修理、維護(hù)等物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

業(yè)主委員會(huì)的賬務(wù)必須委托物業(yè)管理企業(yè)或國(guó)家認(rèn)可的財(cái)務(wù)管理專業(yè)公司代管。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任或者主任委托的副主任召集，會(huì)議必須有過半數(shù)委員出席有效，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。

業(yè)主委員會(huì)開展活動(dòng)所需費(fèi)用及業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行秘書等人員的補(bǔ)貼，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)通過合同約定，在物業(yè)管理費(fèi)中列支。經(jīng)業(yè)主會(huì)議決定，業(yè)主委員會(huì)成員可以給予適當(dāng)?shù)慕蛸N。

第二十四條（業(yè)主委員會(huì)變更）

業(yè)主委員會(huì)成立后登記的有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。

物業(yè)管理區(qū)域范圍發(fā)生變化、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋被拆遷或者滅失及業(yè)主委員會(huì)因其他原因終止的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記。

第二十五條（業(yè)主公約）業(yè)主公約是業(yè)主共同訂立的有關(guān)物業(yè)使用、維修和其他管理服務(wù)活動(dòng)的行為守則，對(duì)全體業(yè)主和使用人具有約束力。

業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則自業(yè)主大會(huì)審議通過之日或業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過之日起生效。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則在生效之日起15日內(nèi)報(bào)主管部門備案。

第二十六條（業(yè)主會(huì)議決定的約束力）

業(yè)主會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、使用人具有約束力。

第四章 物業(yè)管理企業(yè)

第二十七條（物業(yè)管理企業(yè)分類）

園區(qū)倡導(dǎo)目前的綜合型物業(yè)管理企業(yè)向管理專業(yè)公司和專營(yíng)公司轉(zhuǎn)型。

管理專業(yè)公司，是指受業(yè)主委員會(huì)委托，對(duì)物業(yè)管理區(qū)內(nèi)機(jī)電設(shè)備、清潔衛(wèi)生、園林綠化、維修工程、保安服務(wù)等進(jìn)行策劃、設(shè)計(jì)、咨詢，監(jiān)督專營(yíng)公司服務(wù)質(zhì)量的管理服務(wù)機(jī)構(gòu)。管理專業(yè)公司應(yīng)當(dāng)配備水電工程、結(jié)構(gòu)工程、會(huì)計(jì)、綠化工程等專業(yè)技術(shù)人員。

專營(yíng)公司，是指接受業(yè)主委員會(huì)或管理專業(yè)公司委托，承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)的機(jī)電設(shè)備、清潔衛(wèi)生、園林綠化、維修工程、保安服務(wù)等專項(xiàng)維修養(yǎng)護(hù)管理業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。

第二十八條（管理專業(yè)公司備案）

管理專業(yè)公司應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到主管部門備案：

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（二）公司章程；

（三）驗(yàn)資證明；

（四）公司法定代表人的身份證明；

（五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同。

第二十九條（物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)核定）主管部門應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)管理辦法，對(duì)備案的管理專業(yè)公司核定資質(zhì)等級(jí)。未領(lǐng)取物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書的，不得從事物業(yè)管理性服務(wù)活動(dòng)。

鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)采用先進(jìn)的物業(yè)管理服務(wù)手段，提高物業(yè)管理服務(wù)水平。

第三十條（物業(yè)管理專業(yè)公司職責(zé)）

管理專業(yè)公司應(yīng)當(dāng)履行物業(yè)管理服務(wù)合同，接受業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督，保持物業(yè)和公共設(shè)施完好、環(huán)境整潔優(yōu)美、公共秩序良好，保障物業(yè)使用方便、安全，并履行下列職責(zé)：

（一）按照國(guó)家、省、市和園區(qū)規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及業(yè)主委員會(huì)審定的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃，實(shí)施管理服務(wù)；

（二）在業(yè)主、使用人使用房屋前，將共有產(chǎn)業(yè)使用、維護(hù)的方法、要求、注意事項(xiàng)以及法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主、使用人；

（三）經(jīng)常對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行全面的巡視、檢查，監(jiān)督專營(yíng)公司對(duì)共有產(chǎn)業(yè)的維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量；

（四）發(fā)現(xiàn)共有產(chǎn)業(yè)損壞時(shí)，立即采取保護(hù)措施，并按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定組織維修；

（五）接到物業(yè)損壞報(bào)修時(shí)，限時(shí)組織維修并查清損壞原因；

（六）做好物業(yè)維修、更新及其費(fèi)用收支的各項(xiàng)記錄、妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)賬冊(cè)；

（七）聽取業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、使用人的意見和建議，改進(jìn)和完善管理服務(wù)；

（八）發(fā)現(xiàn)違反本辦法或者業(yè)主公約的行為，立即進(jìn)行勸阻、制止，并向業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政機(jī)關(guān)報(bào)告；

（九）配合居民委員會(huì)做好社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的有關(guān)工作；

（十）按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定的要求，做好為業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、使用人委托的其他管理服務(wù)工作。

（十一）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)

第三十一條（物業(yè)管理企業(yè)選聘）

主管部門應(yīng)當(dāng)建立和完善物業(yè)管理的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。

新建住宅物業(yè)出售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于三個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘管理專業(yè)公司和專營(yíng)公司。

建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)可以委托具有資格證書的物業(yè)管理中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)籌備業(yè)主會(huì)議、招標(biāo)投標(biāo)及政策咨詢等工作。

第三十二條（物業(yè)管理遵循原則）

物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵循統(tǒng)一管理和專業(yè)化服務(wù)的原則。

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，應(yīng)當(dāng)委托一家管理專業(yè)公司提供管理性服務(wù)。物業(yè)維修保養(yǎng)工程由業(yè)主委員會(huì)或由其委托管理專業(yè)公司通過招標(biāo)或議標(biāo)發(fā)包給專營(yíng)公司。

停電、漏電、水管爆裂、電梯故障等急修項(xiàng)目發(fā)生時(shí)，管理專業(yè)公司可以委托業(yè)主委員會(huì)事先認(rèn)定的專營(yíng)公司先行修理，維修費(fèi)用業(yè)主委員會(huì)應(yīng)予認(rèn)可并按規(guī)定列支。

第三十三條（物業(yè)管理合同）

接受委托的管理專業(yè)公司應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。

物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）雙方當(dāng)事人名稱及地址；

（二）管理服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容；

（三）管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；

（四）管理服務(wù)權(quán)限；

（五）管理服務(wù)費(fèi)用及其支付辦法；

（六）提供的物業(yè)管理用房及其使用、管理辦法；

（七）合同期限、合同終止和解除的約定；

（八）違約責(zé)任及解決糾紛的途徑；

（九）雙方當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

管理專業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂后15日內(nèi)將物業(yè)管理服務(wù)合同報(bào)主管部門備案。

物業(yè)管理服務(wù)合同的期限不超過3年(前期物業(yè)管理服務(wù)合同的期限不超過2年)。

第三十四條（物業(yè)合同終止）

物業(yè)管理服務(wù)合同期滿，或者接受委托的物業(yè)管理企業(yè)未達(dá)到物業(yè)管理服務(wù)合同規(guī)定的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或者有其他違約行為的，經(jīng)業(yè)主會(huì)議批準(zhǔn)，由業(yè)主委員會(huì)辦理終止物業(yè)管理服務(wù)合同，但應(yīng)當(dāng)提前1個(gè)月通知物業(yè)管理企業(yè)。由業(yè)主委員會(huì)解聘的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主委員會(huì)規(guī)定的日期退出該物業(yè)管理區(qū)域，并在退出該物業(yè)管理區(qū)域7日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)或者新選聘的物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理的相關(guān)設(shè)施和必要資料。

物業(yè)管理服務(wù)合同依法終止時(shí)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)指定會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)物業(yè)管理企業(yè)在管理期間的財(cái)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行審計(jì)，所需費(fèi)用由管理費(fèi)支出，審計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布。

物業(yè)管理主管部門對(duì)審計(jì)和移交工作進(jìn)行監(jiān)督，并可以對(duì)有關(guān)爭(zhēng)議事項(xiàng)作出決定。

第三十五條（物業(yè)管理合同約定的服務(wù)事項(xiàng)）

物業(yè)管理服務(wù)合同中當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)：

（一）物業(yè)共用部位和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理；

（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理；

（三）協(xié)助管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、安全防范、消防、交通等事項(xiàng)；

（四）物業(yè)裝飾裝修的安全性能、垃圾清運(yùn)等管理服務(wù)；

（五）物業(yè)檔案資料的管理。

物業(yè)管理服務(wù)除另有特殊約定外，不包括業(yè)主及使用人的人身及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和保管責(zé)任。

第六章 物業(yè)管理收費(fèi)

第三十六條（物業(yè)管理收費(fèi)遵循原則）

物業(yè)管理收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)的原則。

鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格壟斷和牟取暴利行為。

第三十七條（物業(yè)管理收費(fèi)方式）

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)的范圍，按照?qǐng)@區(qū)管委會(huì)的規(guī)定執(zhí)行。

物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方協(xié)商確定。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公布物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第三十八條（電梯、水泵運(yùn)行費(fèi)）

高層住宅電梯、水泵運(yùn)行費(fèi)，按整幢業(yè)主各自擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。住宅底層和住宅低層本層不開通電梯的業(yè)主不承擔(dān)電梯、水泵運(yùn)行費(fèi)（電梯起始點(diǎn)設(shè)在地下層的除外），但必須承擔(dān)電梯、水泵的更新改造費(fèi)用。高層住宅電梯、水泵運(yùn)行費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由園區(qū)物價(jià)主管部門和物業(yè)管理主管部門制定政府指導(dǎo)價(jià)格。

第三十九條（物業(yè)管理費(fèi)交納）

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)管理協(xié)議或者物業(yè)管理合同的約定向業(yè)主收取。

已竣工但尚未售出或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位全額交納。業(yè)主暫不使用的房屋，按全額收取。

物業(yè)出租、出借或者以其他方式由他人使用的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主交納，也可以由使用人交納，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

業(yè)主和使用人個(gè)人不得以任何理由拒付物業(yè)管理費(fèi)。對(duì)于欠費(fèi)的業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助督促催交。

物業(yè)管理收費(fèi)的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和收支情況，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)每半年向業(yè)主公布一次，并接受業(yè)主監(jiān)督和質(zhì)詢，公布的報(bào)告應(yīng)當(dāng)經(jīng)過審計(jì)。

第七章 維修基金

第四十條（維修基金使用原則）

凡實(shí)施物業(yè)管理的多產(chǎn)權(quán)物業(yè)，應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)共用部位共用設(shè)備設(shè)施維修基金（以下簡(jiǎn)稱維修基金）。維修基金按照業(yè)主所有、民主決策、銀行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、監(jiān)督使用的原則進(jìn)行管理。維修基金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位共用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修、更新、改造。

第四十一條（維修基金的交存和續(xù)籌）

維修基金主要由購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)按購(gòu)房款的規(guī)定比例交存；維修基金不足時(shí)，由業(yè)主根據(jù)業(yè)主會(huì)議決定補(bǔ)足或續(xù)籌。

第四十二條（新建物業(yè)維修基金交納）

新建物業(yè)銷售時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房者簽定有關(guān)維修基金繳交約定，按有關(guān)規(guī)定代為收取，并在業(yè)主辦理房屋權(quán)證時(shí)將代收的維修基金移交至主管部門指定的賬戶上。

第四十三條（維修基金賬戶管理）維修基金明細(xì)戶按戶建賬。

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域建立的維修基金屬該物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主所有，在業(yè)主委員會(huì)未建立前由政府主管部門代管，業(yè)主委員會(huì)建立后可以交由業(yè)主委員會(huì)自主管理。

第八章 前期物業(yè)管理和建設(shè)單位職責(zé)

第四十四條（規(guī)劃變更原則）

在建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證批準(zhǔn)后，建設(shè)單位要求增建其他建筑物、構(gòu)筑物的，取得銷（預(yù)）售許可之前，須經(jīng)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理部門批準(zhǔn)；已取得銷（預(yù)）售許可至業(yè)主委員會(huì)成立之前，園區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理部門應(yīng)當(dāng)征得購(gòu)房者同意后方可批準(zhǔn)對(duì)已批準(zhǔn)規(guī)劃圖紙的變更。

第四十五條（前期物業(yè)管理）

前期物業(yè)管理，是指商品房開始出售至物業(yè)管理區(qū)業(yè)主委員成立前的物業(yè)管理。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)從物業(yè)管理區(qū)取得商品房預(yù)售許可證前委托管理專業(yè)公司對(duì)物業(yè)管理區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)管理，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與選聘的管理專業(yè)公司簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同，并報(bào)主管部門備案。

物業(yè)管理區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同屆滿后業(yè)主委員會(huì)仍未成立的，由建設(shè)單位委托管理專業(yè)公司繼續(xù)管理。

第四十六條（前期物業(yè)管理費(fèi)用的約定）

前期物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂之日至新建商品房交付使用之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，在建設(shè)單位與選聘的管理專業(yè)公司在前期物業(yè)管理服務(wù)合同中約定。

第四十七條（前期物業(yè)管理協(xié)議和業(yè)主臨時(shí)公約的訂立）

商品房銷售時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房者在商品房銷（預(yù)）售合同中訂立前期物業(yè)管理協(xié)議，并向購(gòu)房者提供業(yè)主公約(臨時(shí))。經(jīng)雙方簽字(蓋章)后的前期物業(yè)管理協(xié)議和業(yè)主公約(臨時(shí))，是商品房銷（預(yù)）售合同的組成部分。

第四十八條（業(yè)主臨時(shí)公約的終止）

業(yè)主臨時(shí)公約至業(yè)主會(huì)議審議通過的業(yè)主公約生效時(shí)終止。

建設(shè)單位在前期物業(yè)管理期間，不得使用物業(yè)維修基金。

第四十九條（新建物業(yè)的配套設(shè)施）

新建物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)充分考慮物業(yè)管理的需要。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有的物業(yè)管理用房和經(jīng)營(yíng)服務(wù)設(shè)施根據(jù)園區(qū)管委會(huì)文件規(guī)定有償或無償提供給業(yè)主委員會(huì)，其產(chǎn)權(quán)歸物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有。

居民委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)等管理機(jī)構(gòu)用房、健康活動(dòng)用房應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位無償提供；便民診所用房按照建造成本價(jià)、便民商業(yè)配套設(shè)施按住宅基準(zhǔn)價(jià)出售給業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)可以從共用部位共用設(shè)備設(shè)施維修基金中列支購(gòu)買。

根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)的地面架空層的建設(shè)費(fèi)用應(yīng)計(jì)入物業(yè)開發(fā)建設(shè)成本，其產(chǎn)權(quán)歸物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有。

建設(shè)單位申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提出前款規(guī)定的配套設(shè)施設(shè)備登記申請(qǐng)，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)登記冊(cè)上予以記載，但不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。

第九章 物業(yè)的使用和維護(hù)

第五十條（共有產(chǎn)業(yè)的定義）

共有產(chǎn)業(yè)是指由兩個(gè)及兩個(gè)以上業(yè)主共同享有、共同負(fù)責(zé)的土地及共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。

共用部位是指各類房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、屋蓋等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、圍墻、垃圾房等。

共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、車場(chǎng)、車庫(kù)、物業(yè)管理用房、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第五十一條（共有產(chǎn)業(yè)分類）

共有產(chǎn)業(yè)分為按幢共有產(chǎn)業(yè)和按區(qū)共有產(chǎn)業(yè)兩類。

按幢共有產(chǎn)業(yè)是指由本幢業(yè)主共同享有、共同負(fù)責(zé)的本幢建筑物和為本幢建筑物專用的土地及共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。按區(qū)共有產(chǎn)業(yè)是指除按幢共有外的由物業(yè)管理區(qū)的全體業(yè)主共同享有、共同負(fù)責(zé)的土地及共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。

第五十二條（自有產(chǎn)業(yè)定義）

自有產(chǎn)業(yè)是指由各業(yè)主獨(dú)自占有的房地產(chǎn)。自有產(chǎn)業(yè)的范圍為自有產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)分界線圍合的立體空間。產(chǎn)權(quán)分界線是分隔不同業(yè)主之間的墻體、樓板、屋頂?shù)臉?gòu)造中心線。

第五十三條（共有產(chǎn)業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)）

共有產(chǎn)業(yè)由業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理。共有產(chǎn)業(yè)的管理應(yīng)當(dāng)達(dá)到下列基本標(biāo)準(zhǔn)：

（一）公共場(chǎng)所定期清掃，平時(shí)專人巡視，保持全天候清潔；道路每天清掃，垃圾每天清運(yùn)，樓梯及扶手每天清掃、擦拭，院內(nèi)道路、庭院綠地棄雜物及時(shí)清理；

（二）草坪保持平整無雜草、無病蟲害，生長(zhǎng)良好；

（三）樹木、花卉應(yīng)當(dāng)定期修剪、施肥，防病治蟲，及時(shí)更換枯死樹木；

（四）庭院、道路和停車場(chǎng)維護(hù)完好，地面交通標(biāo)志線保持清晰；

（五）下水道地面蓋板完好無損，無污水溢出；

（六）游戲場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、涼亭、凳椅、雕塑、建筑小品等設(shè)施維護(hù)完好，保持清潔；

（七）大門、圍欄、圍墻維護(hù)完好；

（八）建筑物外墻整潔完好，定期粉刷；外立面為玻璃幕墻的一般每年清潔一次，外立面為水刷石、干粘石一般每3年清潔一次，外立面為噴涂材料的，一般每5年粉刷一次，外立面為其他材質(zhì)的，視材質(zhì)情況定期清洗。因施工等原因，致使建筑物、構(gòu)筑物外立面出現(xiàn)明顯污損的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行清洗、粉刷；有嚴(yán)重破損、脫落現(xiàn)象的外立面應(yīng)當(dāng)修補(bǔ)或重新裝飾、裝修；

（九）門窗以及標(biāo)牌、格柵、通風(fēng)裝置等維護(hù)完好，無銹蝕現(xiàn)象；

（十）照明、煤氣、冷熱水管、空調(diào)、電梯、自動(dòng)扶梯、水箱、水泵、發(fā)電機(jī)、鼓風(fēng)機(jī)、電纜、開關(guān)、儀表等其他所有設(shè)備、裝置，都應(yīng)當(dāng)保持完好的工作狀態(tài)，定期維護(hù)；

（十一）屋頂、下水道、化糞池、雨水管維護(hù)完好；

（十二）所有建筑物的樓梯、通風(fēng)井、墻體、天花板、消防通道、出入口都維護(hù)完好，保持清潔；

（十三）玻璃窗保持清潔；

（十四）走廊燈、路燈夜間保持明亮；

（十五）水箱、蓄水池每年清洗二次；

（十六）小區(qū)智能化系統(tǒng)保持完好；

（十七）每天二十四小時(shí)保安服務(wù)。第五十四條（業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)的接管）

業(yè)主委員會(huì)接管物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位按照有關(guān)物業(yè)接管驗(yàn)收辦法進(jìn)行接管驗(yàn)收。

業(yè)主委員會(huì)接管物業(yè)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)或其指定的管理專業(yè)公司移交下列物業(yè)檔案資料：

（一）項(xiàng)目規(guī)劃圖、竣工總平面圖、分層平面圖；

（二）單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖；

（三）附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖；

（四）設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；

（五）單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料；

（六）物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件；

（七）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)資料（住戶資料）；

（八）物業(yè)管理所必需的其他資料。

物業(yè)管理服務(wù)合同終止時(shí)，管理專業(yè)公司應(yīng)當(dāng)將管理的物業(yè)檔案資料移交給物業(yè)管理委托方或業(yè)主委員會(huì)或者其指定的管理專業(yè)公司。

第五十五條（相鄰關(guān)系）

業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、外貌美觀整潔以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。

第五十六條（車輛管理）

車輛在全體共用部分的停放、收費(fèi)和管理等事項(xiàng)，由業(yè)主會(huì)議決定。業(yè)主會(huì)議決定對(duì)車輛停放收費(fèi)的，參照物價(jià)部門的規(guī)定確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主會(huì)議成立前，車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照物價(jià)部門的規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主會(huì)議同意不得把物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、空地作為停車場(chǎng)地出租，或擅自對(duì)業(yè)主停車收取費(fèi)用。車主對(duì)車輛有保管要求的，由車主和物業(yè)管理企業(yè)另行簽訂保管合同。

公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務(wù)時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放，不得收費(fèi)。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛，不得影響其他車輛和行人的正常通行。

第五十七條（物業(yè)禁止行為）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌；

（二）開辦公司等擅自改變房屋用途；

（三）占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施，擅自移動(dòng)共用設(shè)備；

（四）侵占綠地，毀壞綠化；

（五）隨意傾倒或者拋棄垃圾、雜物；

（六）堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，排放有毒、有害物質(zhì)；

（七）亂設(shè)攤點(diǎn)；

（八）隨意停放車輛和鳴喇叭；

（九）未經(jīng)批準(zhǔn)飼養(yǎng)禽畜；

（十）大聲喧嘩或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；

（十一）在建筑物或者構(gòu)筑物上私開門窗或者亂懸掛、亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；

（十二）晚間（21點(diǎn)至清晨7點(diǎn)）進(jìn)行有噪聲的房屋裝修行為；

（十三）在過道、室外場(chǎng)地和屋頂上堆放雜物；

（十四）利用物業(yè)從事危害公共利益或者侵害他人正當(dāng)權(quán)益的活動(dòng)；

（十五）外墻設(shè)置防盜設(shè)施、外墻設(shè)置晾衣架、未經(jīng)批準(zhǔn)封閉陽(yáng)臺(tái)和在規(guī)定部位外安裝空調(diào)外機(jī)、太陽(yáng)能熱水器等私搭亂建行為；

（十六）法律、法規(guī)及業(yè)主公約禁止的其他行為。

第五十八條（裝修管理）

業(yè)主或使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先告知管理專業(yè)公司，管理專業(yè)公司應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或者使用人。雙方應(yīng)當(dāng)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。

第五十九條（物業(yè)使用性質(zhì)改變）

因特殊情況需要改變物業(yè)使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃和物業(yè)安全的要求，其業(yè)主應(yīng)當(dāng)征得相鄰業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和管理專業(yè)公司的書面同意，并報(bào)規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土房產(chǎn)、環(huán)保等行政主管部門批準(zhǔn)。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的共用建筑和共用設(shè)施，不得改變使用性質(zhì)，因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土房產(chǎn)、環(huán)保等行政主管部門批準(zhǔn)。

第六十條（道路、場(chǎng)地占用）

任何單位和個(gè)人不得擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。因物業(yè)維修或者公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)與管理專業(yè)公司簽訂書面協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

第六十一條（車輛停放）

進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域的車輛，除執(zhí)行任務(wù)的治安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛外，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)物業(yè)管理制度，并按規(guī)定有序停放。

第六十二條（物業(yè)其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）

利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)設(shè)置廣告、停車場(chǎng)及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)的書面同意后，方可向有關(guān)部門辦理報(bào)批手續(xù)。經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)置的經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的收益，扣除適當(dāng)?shù)墓芾碣M(fèi)用后，可以用于補(bǔ)充維修基金或彌補(bǔ)物業(yè)管理虧損。

第六十三條（物業(yè)維護(hù)）

物業(yè)應(yīng)當(dāng)定期維修養(yǎng)護(hù)，在出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響觀瞻、妨礙公共利益及影響他人正常使用時(shí)，主管部門可以責(zé)成有關(guān)責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。

主管部門可以發(fā)出書面通知，要求業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。若業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)拒絕維修或維修沒有達(dá)到規(guī)定要求，主管部門可以委托有關(guān)部門實(shí)施，所需費(fèi)用由業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)承擔(dān)。上述費(fèi)用，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)必須在主管部門發(fā)出維修付費(fèi)通知之日起一個(gè)月內(nèi)支付。

第六十四條（房屋維修責(zé)任）房屋的維修責(zé)任，按照下列規(guī)定劃分：

（一）房屋自有產(chǎn)業(yè)，由業(yè)主或使用人自行維修；毗連部位的自有產(chǎn)業(yè)，由相鄰業(yè)主或使用人共同維修；

（二）房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、機(jī)電設(shè)備、公用天線、消防設(shè)施等房屋本體公用部位、設(shè)施、設(shè)備，由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)或?qū)I(yíng)公司定期養(yǎng)護(hù)維修。

屬于人為損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第六十五條（配合維護(hù)）

管理專業(yè)公司對(duì)物業(yè)共同部位、共用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，有關(guān)業(yè)主和使用人必須給予配合。因業(yè)主、使用人阻撓維修造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

第十章 法律責(zé)任

第六十六條（業(yè)主、使用人的違約責(zé)任）

業(yè)主、使用人違反入住公約、業(yè)主公約、物業(yè)使用禁止行為和物業(yè)使用管理維修規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。對(duì)違反入住公約、業(yè)主公約的，業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主及使用人、管理專業(yè)公司可以向主管部門投訴，也可以直接向人民法院提起民事訴訟。

業(yè)主、使用人未按照入住公約、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同交納物業(yè)管理費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)、建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)合同約定或《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條加收滯納金。對(duì)于超過6個(gè)月不交納物業(yè)管理費(fèi)用的業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)可在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)張貼欠費(fèi)公告，也可以向園區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門申請(qǐng)禁止該業(yè)主所欠費(fèi)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，或者通過法律途徑解決。

第六十七條（業(yè)主會(huì)議決定的法律責(zé)任）

業(yè)主會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反本辦法或者公共利益的，決定無效，主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作混亂，不能正常履行職能的，主管部門可以責(zé)令其停止活動(dòng)，進(jìn)行整改，直至宣布解散重選。業(yè)主委員會(huì)解散期間，主管部門可以暫時(shí)指定專業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。

第六十八條（物業(yè)管理用房提供的違約責(zé)任）

建設(shè)單位未按照規(guī)定提供物業(yè)管理用房，由主管部門責(zé)令其限期補(bǔ)建，逾期不補(bǔ)建的，應(yīng)當(dāng)交納補(bǔ)建款，并可以根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條處以十萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下的罰款。

第六十九條（物業(yè)管理專業(yè)公司的法律責(zé)任）管理專業(yè)公司違反本辦法，按照下列規(guī)定處罰：

（一）管理專業(yè)公司未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理活動(dòng)的，由主管部門責(zé)令其停止活動(dòng)，沒收非法所得，并可以根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第（一）項(xiàng)處以五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款。

（二）管理專業(yè)公司違反物業(yè)管理合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由主管部門責(zé)令其限期改正，逾期未改正的，可以根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第（二）項(xiàng)處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下的罰款；業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)可以依照合同追究其民事責(zé)任。

（三）管理專業(yè)公司對(duì)共用設(shè)備設(shè)施管理不善，造成物業(yè)環(huán)境惡化的，由主管部門對(duì)其作出警告、降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書，并可以根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第（三）項(xiàng)處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下的罰款。

（四）管理專業(yè)公司拒不退出該物業(yè)管理區(qū)域，妨礙該物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行正常物業(yè)管理的，或者未向業(yè)主委員會(huì)或者新聘的物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理的相關(guān)設(shè)施和必要資料的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令改正；拒不改正的，物業(yè)管理行政主管部門可以降低其資質(zhì)等級(jí)直至吊銷資質(zhì)證書；造成物業(yè)管理的相關(guān)設(shè)施或者必要資料毀壞、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七十條（維修基金使用的法律責(zé)任）

未按規(guī)定足額繳交維修基金的，由主管部門責(zé)令限期補(bǔ)交；逾期仍不足額繳存的，可以根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條按每日萬(wàn)分之五加收滯納金。

違反本有關(guān)規(guī)定，挪用維修基金的，由物業(yè)管理行政主管部門追回挪用的維修基金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額二倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用維修基金，情節(jié)嚴(yán)重的，頒發(fā)資質(zhì)證書的部門可以吊銷其資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七十一條（其他部門的行政處罰）違反本辦法規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、建設(shè)、城管、工商、價(jià)格、財(cái)政、公安等部門處罰的，依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。

第七十二條（主管部門工作人員的法律責(zé)任）

主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七十三條（行政復(fù)議和行政訴訟）

當(dāng)事人對(duì)行政管理部門的具體行政行為不服的，可以依照《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》、《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定，申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)復(fù)議，不提起訴訟，又不履行具體行政行為的，作出具體行政行為的行政管理部門可以依照《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第十一章 附則

第七十四條（適用范圍）

本辦法適用于中新合作區(qū)，婁葑、跨塘、唯亭、勝浦四鎮(zhèn)參照本辦法實(shí)施。非住宅物業(yè)管理和未選聘物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的住宅物業(yè)的管理，參照本辦法執(zhí)行。

第七十五條（應(yīng)用解釋部門）

本辦法執(zhí)行中的具體問題由園區(qū)國(guó)土房產(chǎn)局負(fù)責(zé)解釋。

第七十六條（生效日期）本辦法自頒布之日起生效。

第五篇：蘇州工業(yè)園區(qū)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目啟動(dòng)資金管理辦法

蘇州工業(yè)園區(qū)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目啟動(dòng)資金管理辦法（修訂）

第一章 總則

第一條 為加快引進(jìn)和扶持擁有高新技術(shù)含量和自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目，制訂本辦法。第二條 啟動(dòng)資金來源為蘇州工業(yè)園區(qū)科技經(jīng)費(fèi)。

第三條 創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目指在蘇州工業(yè)園區(qū)注冊(cè)成立公司并在園區(qū)實(shí)際進(jìn)行研發(fā)或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，其產(chǎn)品和技術(shù)符合國(guó)家和園區(qū)產(chǎn)業(yè)方向，技術(shù)含量高，創(chuàng)新性強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)化前景好。

第四條 啟動(dòng)資金用于創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目的技術(shù)研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化，包括研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化所需辦公室、廠房、儀器、設(shè)備購(gòu)置、租賃的費(fèi)用，研發(fā)條件、生產(chǎn)環(huán)境改善的費(fèi)用，技術(shù)研發(fā)和購(gòu)置的費(fèi)用等，不得挪作他用。

第二章 扶持辦法

第五條 經(jīng)認(rèn)定的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目，視項(xiàng)目質(zhì)量和規(guī)模給予10-30萬(wàn)元的啟動(dòng)資金，重點(diǎn)項(xiàng)目原則上給予30萬(wàn)元以上、但不超過80萬(wàn)元的啟動(dòng)資金。重點(diǎn)項(xiàng)目指在國(guó)內(nèi)外同領(lǐng)域中技術(shù)領(lǐng)先、產(chǎn)品市場(chǎng)前景十分廣闊、在可預(yù)見的時(shí)間內(nèi)具爆發(fā)性增長(zhǎng)可能、能產(chǎn)生較好經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的項(xiàng)目。

第六條 創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)中如有被認(rèn)定為園區(qū)領(lǐng)軍人才的，享受園區(qū)領(lǐng)軍人才啟動(dòng)資金，不重復(fù)享受創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目啟動(dòng)資金。

第三章 申請(qǐng)和審批

第七條 招商部門（包括園區(qū)國(guó)資招商部門，下同）負(fù)責(zé)對(duì)申請(qǐng)啟動(dòng)資金的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目進(jìn)行初審。

第八條 “科技自主創(chuàng)新能力提升和產(chǎn)業(yè)升級(jí)領(lǐng)導(dǎo)小組”授權(quán)科技招商例會(huì)審核經(jīng)招商部門初審的項(xiàng)目，根據(jù)審核結(jié)果出具會(huì)議紀(jì)要。

第九條 招商部門與通過例會(huì)審核的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)簽訂協(xié)議約定雙方權(quán)利義務(wù)。

第四章 資金撥付和管理

第十條 啟動(dòng)資金撥付必須符合下列原則及條件：

（一）公司已在蘇州工業(yè)園區(qū)注冊(cè)、有固定研發(fā)或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地、相關(guān)人員到位并開始實(shí)際運(yùn)作；

（二）資助金額一般不超過企業(yè)注冊(cè)資本的10%，且撥付進(jìn)度不超過實(shí)收資本；

（三）資助金額超過30萬(wàn)元的原則應(yīng)分批撥付，首批撥付金額不超過總額的50%，根據(jù)項(xiàng)目情況對(duì)其銷售、科技投入、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等指標(biāo)進(jìn)行考核，考核通過后再下?lián)苁Ｓ嗖糠?。合理設(shè)定分期撥付的標(biāo)準(zhǔn)（自籌經(jīng)費(fèi)到位與市場(chǎng)開拓、人才引進(jìn)等指標(biāo)相結(jié)合）；強(qiáng)化分期撥付標(biāo)準(zhǔn)的考核，對(duì)于金額較大的，需要提供銷售、研發(fā)與專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告，降低資金風(fēng)險(xiǎn)。第十一條 每月20日前，招商部門核對(duì)資金撥付的申請(qǐng)材料，遞交中小企業(yè)服務(wù)中心；科技部門、財(cái)政部門復(fù)審，將符合規(guī)定的材料報(bào)園區(qū)“科技自主創(chuàng)新能力提升和產(chǎn)業(yè)升級(jí)領(lǐng)導(dǎo)小組”，批準(zhǔn)后辦理?yè)芸钍掷m(xù)，整個(gè)時(shí)間不超過4周。

第十二條 獲得啟動(dòng)資金的項(xiàng)目需提供啟動(dòng)資金使用方案，用途不得超出第四條規(guī)定的范圍。第十三條 申請(qǐng)撥付啟動(dòng)資金應(yīng)提交下列材料（一式三份）：

（一）《蘇州工業(yè)園區(qū)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目啟動(dòng)扶持資金申請(qǐng)書》；

（二）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（三）企業(yè)法人代表的身份證明復(fù)印件；

（四）相關(guān)招商例會(huì)會(huì)議紀(jì)要；

（五）招商部門同企業(yè)簽訂的相關(guān)協(xié)議；

（六）其他需要附加的文本。

第五章 項(xiàng)目監(jiān)督與考核

第十四條 建立啟動(dòng)資金項(xiàng)目半報(bào)告制度，招商部門在招商合同中需明確，獲得啟動(dòng)資金支持的企業(yè)落戶后五年內(nèi)，需每半年向科技局、財(cái)政局報(bào)告注冊(cè)資本變更、市場(chǎng)銷售、人才引進(jìn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)創(chuàng)造等基本運(yùn)行信息，并由招商部門負(fù)責(zé)敦促企業(yè)按期填報(bào)，對(duì)未按期填報(bào)且經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)困難的企業(yè)及時(shí)跟蹤分析。

第十五條 招商部門要對(duì)本部門引進(jìn)的啟動(dòng)資金項(xiàng)目，建立專人負(fù)責(zé)制，除負(fù)責(zé)敦促企業(yè)定期提供企業(yè)基本信息外，需定期分析項(xiàng)目運(yùn)行情況，對(duì)于遇到經(jīng)營(yíng)困難的企業(yè)，要聯(lián)合中小企業(yè)服務(wù)中心和相關(guān)部門，針對(duì)性的開展服務(wù)，幫助企業(yè)解決問題；對(duì)出現(xiàn)未正常年檢甚至減資、注銷、遷移等項(xiàng)目的企業(yè)，招商部門的負(fù)責(zé)專人需跟進(jìn)了解企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，對(duì)項(xiàng)目提出相應(yīng)的處理意見，報(bào)招商例會(huì)決策。

第十六條 啟動(dòng)項(xiàng)目實(shí)施過程中如有重大調(diào)整（包括并購(gòu)、變更、減資、注銷、遷移等），項(xiàng)目實(shí)施單位必須及時(shí)經(jīng)相關(guān)招商部門，向科技招商例會(huì)提出調(diào)整申請(qǐng)。調(diào)整批復(fù)內(nèi)容視同對(duì)招商合同內(nèi)容的調(diào)整或補(bǔ)充。對(duì)于由于市場(chǎng)、政策等客觀因素造成的企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，允許企業(yè)調(diào)整項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容、投資總額等相關(guān)內(nèi)容，調(diào)整項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度；對(duì)于誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、非主觀因素造成的企業(yè)倒閉，允許項(xiàng)目辦理結(jié)題手續(xù)，經(jīng)有資質(zhì)財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)審計(jì)后，對(duì)到位資金嚴(yán)重不足的，在清算時(shí)要追償一定的啟動(dòng)資金；對(duì)于惡意抽逃資金或五年內(nèi)以相同項(xiàng)目在園區(qū)外創(chuàng)辦企業(yè)，招商部門需要嚴(yán)格按照規(guī)定，追償所有啟動(dòng)資金。

第十七條 園區(qū)科技和財(cái)政部門負(fù)責(zé)對(duì)啟動(dòng)資金的使用進(jìn)行監(jiān)督檢查，并逐步建立啟動(dòng)資金支出績(jī)效考評(píng)制度。

第十八條 依托園區(qū)會(huì)計(jì)服務(wù)外包示范基地，積極探索通過政府招標(biāo)、批量采購(gòu)的方式，引導(dǎo)示范基地的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)啟動(dòng)資金項(xiàng)目注冊(cè)后的前2年內(nèi)提供規(guī)范的財(cái)務(wù)、稅收策劃、公積金交納、研發(fā)費(fèi)歸集等專業(yè)化服務(wù)。

第六章 罰則 第十九條 獲得啟動(dòng)資金的項(xiàng)目，原則上5年內(nèi)不得離開蘇州工業(yè)園區(qū)或以相同技術(shù)、產(chǎn)品在園區(qū)以外注冊(cè)或參股公司；企業(yè)注冊(cè)資本不得低于約定或在公司成立五年內(nèi)自行減資。否則應(yīng)返還啟動(dòng)資金。

第二十條 對(duì)弄虛作假、挪用或惡意騙取啟動(dòng)資金等違反財(cái)經(jīng)紀(jì)律的行為，園區(qū)科技、財(cái)政部門將按照有關(guān)規(guī)定對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目實(shí)施單位給予行政和經(jīng)濟(jì)處罰，追回?fù)芨顿Y金。構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附則

第二十一條 本辦法由蘇州工業(yè)園區(qū)科技發(fā)展局和財(cái)政局負(fù)責(zé)解釋。第二十二條 本辦法自公布之日起試行，試行期為3年。