第一篇：工業(yè)園區(qū)入園項(xiàng)目管理辦法

工業(yè)園區(qū)入園項(xiàng)目管理辦法

為規(guī)范招商項(xiàng)目入園，加強(qiáng)園區(qū)項(xiàng)目管理，提升園區(qū)項(xiàng)目管理和服務(wù)水平，加快效益建園、特色建園、產(chǎn)業(yè)建園、生態(tài)建園建設(shè)步伐，經(jīng)縣政府研究，特制定本管理辦法。

第一條：實(shí)行招商項(xiàng)目準(zhǔn)入制。所有招商引資項(xiàng)目只有符合江西信豐工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目準(zhǔn)入條件方可入園。在符合項(xiàng)目準(zhǔn)入條件的情況下，符合主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目、高稅收項(xiàng)目和高科技項(xiàng)目可優(yōu)先入園。

第二條：招商項(xiàng)目入園須符合下列條件：

（一）遵守國家法律法規(guī)，依法經(jīng)營，照章納稅的企業(yè)及自然人；

（二）符合國家產(chǎn)業(yè)政策和有關(guān)規(guī)定，市場(chǎng)前景廣闊，競爭力強(qiáng)，能持續(xù)發(fā)展的，無落后生產(chǎn)工藝、無陳舊設(shè)備、無嚴(yán)重環(huán)境污染的企業(yè)；

（三）符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局；

（四）固定資產(chǎn)投資額達(dá)1000萬元以上或每畝土地年納稅5萬元以上；

（五）入園項(xiàng)目建成投產(chǎn)后應(yīng)達(dá)到國家工業(yè)環(huán)保、消防和安全生產(chǎn)等有關(guān)要求；

（六）鼓勵(lì)在工業(yè)園區(qū)興辦以下主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目： 電子通訊、礦產(chǎn)品深加工、臍橙深加工及食品制藥、新型建材、機(jī)械化工及戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。第三條：江西信豐工業(yè)園區(qū)對(duì)入園項(xiàng)目的審核程序：

（一）招商隊(duì)與客商洽談達(dá)成初步投資意向；

（二）審核項(xiàng)目向工業(yè)園區(qū)管委會(huì)提交的入園申請(qǐng)；

（三）招商單位組織有關(guān)人員到客商投資公司實(shí)地考察；

（四）由招商服務(wù)單位提交縣項(xiàng)目評(píng)審小組進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)審；

（五）用地及優(yōu)惠政策審批：項(xiàng)目引進(jìn)單位填寫用地審批表報(bào)管委會(huì)規(guī)劃建設(shè)科、工業(yè)園區(qū)管委會(huì)主要領(lǐng)導(dǎo)、縣政府分管領(lǐng)導(dǎo)、縣長逐級(jí)審批；對(duì)園區(qū)企業(yè)投資億元以上、稅收高的、需“一廠一策”的項(xiàng)目由縣利用外資領(lǐng)導(dǎo)小組報(bào)縣政府審批確定優(yōu)惠政策；

（六）工業(yè)園區(qū)管委會(huì)與入園項(xiàng)目簽訂項(xiàng)目入園協(xié)議書；

（七）工業(yè)園區(qū)管委會(huì)放出項(xiàng)目征地范圍，縣利用外資領(lǐng)導(dǎo)小組向相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（工業(yè)園區(qū)）下發(fā)項(xiàng)目征地抄告單；

（八）工業(yè)園區(qū)管委會(huì)組織實(shí)施土方平整；

（九）“三通一平”后，憑供地審批表放界址紅線，憑審批的廠區(qū)規(guī)劃建筑圖放建筑紅線。

第四條：工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目用地管理按下列規(guī)定執(zhí)行：

（一）堅(jiān)持節(jié)約用地原則，入園項(xiàng)目固定投資強(qiáng)度不低于120萬元／畝(其中線路板項(xiàng)目不低于350萬元／畝)；土地效能比為每畝土地創(chuàng)稅不低于5萬元；建筑容積率達(dá)到1.0以上（其中線路板項(xiàng)目1.2以上），建筑密度達(dá)到0.4以上，項(xiàng)目主體廠房要求3層以上（工藝有特殊要求除外），宿舍樓原則上建5層以上，行政辦公及生活設(shè)施用地面積小于7%，廠區(qū)綠化覆蓋率不低于35%。

（二）建立項(xiàng)目用地退出機(jī)制。

1、項(xiàng)目投資強(qiáng)度達(dá)不到本辦法第四條第一款規(guī)定，實(shí)際投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的，由縣國土資源管理部門依據(jù)國土資源部《閑置土地處置辦法》依法處理。

2、入園項(xiàng)目1年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照《土地管理法》有關(guān)規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)2年未動(dòng)工建設(shè)的，由縣國土資源管理部門報(bào)請(qǐng)縣人民政府批準(zhǔn)，無償收回土地使用權(quán)。

3、為提高土地利用率，對(duì)閑置廠房，企業(yè)經(jīng)報(bào)工業(yè)園區(qū)管委會(huì)審核同意，可依法轉(zhuǎn)讓或出租；對(duì)因客商撤資造成的閑置土地，由縣國土資源管理部門依法處理。

（三）對(duì)入園項(xiàng)目擅自改變土地使用屬性的，工業(yè)園區(qū)管委會(huì)發(fā)出整改通知，予以制止，否則，由縣國土資源管理部門依法收回土地使用權(quán)。

第五條：工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)管理按下列規(guī)定執(zhí)行：

（一）工業(yè)園區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目建設(shè)必須嚴(yán)格按工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃及功能區(qū)劃進(jìn)行合理布局、集中開發(fā)和配套建設(shè)。

（二）入園項(xiàng)目建設(shè)期原則為一年。對(duì)個(gè)別投資規(guī)模大的項(xiàng)目，可視情適當(dāng)延長，并在項(xiàng)目協(xié)議書中予以明確，但延長時(shí)間原則上不得超過一年。

（三）工業(yè)園區(qū)管委會(huì)對(duì)入園企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，入園項(xiàng)目自工業(yè)園區(qū)管委會(huì)提供土地之日起一個(gè)月內(nèi)必須開工，對(duì)建設(shè)進(jìn)度緩慢，建設(shè)期滿未能竣工投產(chǎn)的項(xiàng)目，依《項(xiàng)目協(xié)議書》約定的有關(guān)條款處罰，并發(fā)出催建通知單。限定期限內(nèi)仍未能竣工投產(chǎn)的，對(duì)已投資的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處置，收回土地。

（四）入園項(xiàng)目建設(shè)必須做到安全設(shè)施和環(huán)保設(shè)施建設(shè)“三同時(shí)”；安全、消防、環(huán)保設(shè)施建設(shè)須經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格后，方可投產(chǎn)。

（五）入園項(xiàng)目建設(shè)前須向工業(yè)園區(qū)管委會(huì)提供以下報(bào)審材料，并經(jīng)工業(yè)園區(qū)管委會(huì)初審、縣政府分管領(lǐng)導(dǎo)等審核后，依法辦理規(guī)劃建設(shè)“兩證”等相關(guān)手續(xù)。

1、項(xiàng)目平面規(guī)劃圖、彩色鳥瞰圖、主要建筑物彩色效果圖及工程施工圖；

2．提供有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)企業(yè)建筑施工圖、企業(yè)廠區(qū)內(nèi)給排水、排污及供電等管（桿）線放置圖及綠地規(guī)劃圖；

3、入園項(xiàng)目廠區(qū)規(guī)劃紅線及標(biāo)高。

（六）入園項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資達(dá)到項(xiàng)目約定的50%時(shí)，方可辦理土地使用證，原件由工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)保管，復(fù)印件交企業(yè)；企業(yè)投產(chǎn)后，經(jīng)企業(yè)申請(qǐng)，原件交還給企業(yè)。

第六條：企業(yè)租廠房管理

（一）企業(yè)入駐條件：每1000平方米廠房的固定資產(chǎn)投資不低于200萬元，年產(chǎn)值不低于1000萬元，年上繳稅收不低于10萬元；租廠房企業(yè)都必須按每個(gè)員工3個(gè)月的平均工資水平（原則上不低于30萬元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)）的總數(shù)來繳納用工工資保證金，用工工資保證金在企業(yè)搬遷前兌付完用工工資福利后三日內(nèi)退還企業(yè)。

（二）審批程序：租廠房企業(yè)要向工業(yè)園管委會(huì)提交入園申請(qǐng)，經(jīng)審核通過后向工業(yè)園區(qū)管委會(huì)繳納一定用工工資保證金，然后與工業(yè)園區(qū)管委會(huì)簽訂入園項(xiàng)目合同，企業(yè)憑項(xiàng)目合同及押金繳款通知證明方可辦理工商、稅務(wù)證照等相關(guān)手續(xù)。

第七條：園區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁亂搭濫建瓦房、簡易用房和低矮廠房，嚴(yán)禁在已硬化的道路上堆放建筑材料。

第八條：入園企業(yè)建設(shè)項(xiàng)目必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，原則實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目報(bào)審制、招投標(biāo)制、施工許可證制、工程合同管理制。項(xiàng)目建設(shè)必須委托具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位勘察設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理，做到安全施工，工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

第九條：園區(qū)內(nèi)的市政基礎(chǔ)設(shè)施要嚴(yán)格按照規(guī)劃實(shí)施，30萬以下工程，由縣工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)導(dǎo)小組審核，參照?qǐng)@區(qū)工程指導(dǎo)價(jià)，工業(yè)園區(qū)黨委、管委會(huì)通過后可直接發(fā)標(biāo)；30萬-50萬工程，由縣工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)導(dǎo)小組審核，參照?qǐng)@區(qū)工程指導(dǎo)價(jià)，經(jīng)縣分管工業(yè)園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)同意后，縣紀(jì)委、財(cái)政局、審計(jì)局參與，工業(yè)園區(qū)管委會(huì)組織邀請(qǐng)有資質(zhì)、講誠信、有實(shí)力的施工單位邀投標(biāo)；50萬以上向社會(huì)公開招投標(biāo)。

第十條：工業(yè)園區(qū)企業(yè)服務(wù)管理按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）招商服務(wù)單位對(duì)園區(qū)企業(yè)實(shí)行“全程跟蹤服務(wù)制”、“項(xiàng)目證照代理制”，幫助企業(yè)解決水電安裝、勞資糾紛處置、突發(fā)事件處理等?？h內(nèi)各有關(guān)部門、單位對(duì)園區(qū)企業(yè)實(shí)行限時(shí)服務(wù)制。

（二）工業(yè)園管委會(huì)為入園企業(yè)提供投資政策咨詢、規(guī)劃建設(shè)、土地征用、市政設(shè)施、金融、人力資源等全方位、全過程、全天候服務(wù)。

（三）除刑事案件、安全生產(chǎn)和稅收征管外，任何單位和個(gè)人不準(zhǔn)隨意進(jìn)入園區(qū)企業(yè)檢查。確因工作需要，執(zhí)法單位須向縣優(yōu)化辦申請(qǐng)同意后，在工業(yè)園區(qū)管委會(huì)有關(guān)人員的陪同下進(jìn)入企業(yè)檢查。對(duì)于企業(yè)的檢查應(yīng)堅(jiān)持教育管理為主，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)為主。

第十一條：本管理辦法自發(fā)文之日起開始施行，最終解釋權(quán)歸人民政府。

第二篇：入園管理辦法

忠堡工業(yè)園

企業(yè)入園管理辦法

為全面提升工業(yè)園區(qū)的建設(shè)水平，進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)入園企業(yè)的服務(wù)、指導(dǎo)，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和鎮(zhèn)黨委、政府有關(guān)文件精神，特制定以下管理辦法。

一、入園管理

1、企業(yè)入園條件：

（1）符合國家產(chǎn)業(yè)政策和忠堡工業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局及環(huán)境保護(hù)要求，達(dá)到規(guī)定的投資額度和投資強(qiáng)度。

（2）同意工業(yè)園建設(shè)管理辦公室（以下簡稱園管辦）根據(jù)企業(yè)項(xiàng)目的生產(chǎn)工藝、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)、投資強(qiáng)度、污染控制等因素確定的用地選址和面積。

（4）入園企業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的單位用地面積投資額（包括基建、工藝、設(shè)備、土地購置等）原則上不低于每畝50萬元。

（5）外商投資項(xiàng)目、高新技術(shù)項(xiàng)目、投資2000萬元以上項(xiàng)目優(yōu)先入園。

拆遷安置企業(yè)入園條件另行確定。

2、企業(yè)入園程序：

（1）用地企業(yè)向園管辦提出書面申請(qǐng)，并附項(xiàng)目建議書和有關(guān)資信證明材料?，F(xiàn)有工業(yè)企業(yè)還需提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、上企業(yè)經(jīng)營和納稅等有關(guān)證件資料，高新技術(shù)、品牌產(chǎn)品、外資企業(yè)需提供相關(guān)證明材料。

（2）園管辦接到企業(yè)申請(qǐng)后，及時(shí)對(duì)要求入園的企業(yè)進(jìn)行考察評(píng)估，提出入園企業(yè)名單及用地安排意向等初步方案。

（3）鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府召開班子會(huì)議集體研究討論，確定入園企業(yè)名單及用地安排方案，并予以公示，公示期七天。公示期內(nèi)如對(duì)入園企業(yè)有異議的，可向工業(yè)園建設(shè)管理辦公室反映。

（4）入園企業(yè)確定后，入園企業(yè)須對(duì)投資總額、開工投產(chǎn)時(shí)間、全部投產(chǎn)后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益(如產(chǎn)值、稅收、利潤等)出具承諾書；按規(guī)定程序到有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)；簽訂企業(yè)入園協(xié)議書。

3、入園確認(rèn)：以企業(yè)與園管辦簽訂《入園協(xié)議書》并交付首期土地出讓金為準(zhǔn)。

4、入園企業(yè)用地性質(zhì)為工業(yè)用地，期限以省政府批文年限為準(zhǔn)，入園企業(yè)不得改變用地性質(zhì)。

5、入園企業(yè)改變土地用途或轉(zhuǎn)讓他人、閑置一年不開發(fā)、二年內(nèi)不投產(chǎn)或企業(yè)停產(chǎn)的，園管辦可根據(jù)《入園協(xié)議書》相關(guān)條款收回土地使用權(quán)。

6、入園企業(yè)在簽訂《入園協(xié)議書》之日起三年內(nèi)未達(dá)到約定的投資額，園管辦將根據(jù)有關(guān)規(guī)定，收回未達(dá)到投資密度部分的土地使用權(quán)和享受的優(yōu)惠政策，并收取《入園協(xié)議書》中約定的違約金。

7、企業(yè)簽訂《入園協(xié)議書》后，應(yīng)根據(jù)園管辦的資料清單按時(shí)提供相關(guān)辦證、報(bào)批手續(xù)的資料。

二、建設(shè)管理

1、入園企業(yè)根據(jù)園管辦提供的用地紅線圖、場(chǎng)地高程及規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，請(qǐng)有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行廠區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，圖紙經(jīng)設(shè)計(jì)單位簽字蓋章后報(bào)園管辦，由園管辦邀請(qǐng)有關(guān)單位專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行會(huì)審并根據(jù)會(huì)審意見進(jìn)行修改，最后成果經(jīng)園管辦蓋章后確認(rèn)，并在建設(shè)

中嚴(yán)格按確認(rèn)的總平面設(shè)計(jì)圖進(jìn)行布局建設(shè)。

2、入園企業(yè)所有新建、擴(kuò)建、改建項(xiàng)目都必須請(qǐng)有資質(zhì)的地質(zhì)勘探部門進(jìn)行地質(zhì)勘探，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)工業(yè)園建設(shè)管理辦公室及有關(guān)部門審查同意并蓋章后生效。

3、入園企業(yè)新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)進(jìn)行建設(shè)，辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，對(duì)沒有相應(yīng)建筑質(zhì)量管理能力的企業(yè)應(yīng)委托專業(yè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)理。

4、建設(shè)項(xiàng)目必須辦理報(bào)建手續(xù)，在獲得建設(shè)工程施工許可證后方可進(jìn)場(chǎng)施工，在建設(shè)期間要制定并落實(shí)安全措施，確保施工安全。

5、入園企業(yè)建設(shè)項(xiàng)目必須提供不低于總投資額20%用于建設(shè)的資本金資信證明。

6、入園企業(yè)建設(shè)期在每月25日前向園區(qū)管委會(huì)上報(bào)當(dāng)月固定資產(chǎn)投資報(bào)表，使園區(qū)能及時(shí)掌握入園企業(yè)的建設(shè)進(jìn)展情況，審核并落實(shí)相關(guān)的優(yōu)惠政策。

7、項(xiàng)目竣工須經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后方可投入使用。

三、生產(chǎn)管理

１、入園企業(yè)投產(chǎn)后，應(yīng)指定專人在每月30日前向園區(qū)書面上報(bào)當(dāng)月產(chǎn)值、銷售收入、稅金、出口交貨值、從業(yè)人數(shù)等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，方便工業(yè)園審核并落實(shí)入園企業(yè)應(yīng)享有的獎(jiǎng)勵(lì)政策。

2、入園企業(yè)須依法生產(chǎn)，守法經(jīng)營，生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的污染物須達(dá)標(biāo)排放。

3、入園企業(yè)不得在園區(qū)公共區(qū)域、廠區(qū)前立面堆放原材料、廢料等，做好廠區(qū)衛(wèi)生，共創(chuàng)優(yōu)美環(huán)境，共塑良好形象。

四、安全管理

1、入園企業(yè)要認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家和省、州、縣有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和文件的規(guī)定。

2、入園企業(yè)要建立健全企業(yè)內(nèi)部安全生產(chǎn)組織機(jī)構(gòu)和管理網(wǎng)絡(luò)；按規(guī)定配備安全員；建立安全生產(chǎn)臺(tái)帳。

3、入園企業(yè)要制定和完善安全生產(chǎn)各項(xiàng)規(guī)章制度，開展安全生產(chǎn)宣傳教育，增強(qiáng)全員安全意識(shí)；嚴(yán)格執(zhí)行員工上崗前培訓(xùn)制度，做到特種作業(yè)人員持證上崗。

4、入園企業(yè)要組織和配合安全生產(chǎn)大檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的事故隱患及時(shí)整改；發(fā)生重大安全事故要按規(guī)定及時(shí)、準(zhǔn)確地向園管辦和上級(jí)有關(guān)部門報(bào)告，并接受上級(jí)部門的調(diào)查、處理。

五、其它管理

1、入園企業(yè)應(yīng)及時(shí)為本企業(yè)外來務(wù)工人員辦理暫住證等相關(guān)手續(xù)。

2、入園企業(yè)需配合園管辦及職能部門做好本企業(yè)人員特別是外來務(wù)工人員的計(jì)劃生育工作。

3、企業(yè)入園投產(chǎn)后，須承擔(dān)必要的管理費(fèi)（包括環(huán)衛(wèi)、治安巡邏、基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)、日常管理等費(fèi)用），資源型企業(yè)原礦實(shí)行過磅管理，按2-5元/噸收取過磅服務(wù)費(fèi)，企業(yè)不再承擔(dān)其它管理費(fèi)（項(xiàng)目投產(chǎn)前三年實(shí)行優(yōu)惠）。

4、配合園管辦做好其它相關(guān)的管理工作。

5、租用工業(yè)園一般廠房和標(biāo)準(zhǔn)廠房的入園企業(yè)參照?qǐng)?zhí)行。

6、企業(yè)廠內(nèi)承包、對(duì)外發(fā)包、承租經(jīng)營的，需將承包方案報(bào)園管辦備案，承包方需向園區(qū)交納1-2萬元的保證金后才能生產(chǎn)。

7、本管理辦法自2011年1月1日起實(shí)施，本管理辦法由工業(yè)園建設(shè)管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。

第三篇：工業(yè)園區(qū)入園項(xiàng)目“標(biāo)準(zhǔn)地”使用協(xié)議(討論稿)

工業(yè)項(xiàng)目“標(biāo)準(zhǔn)地”使用協(xié)議（討論稿）

（示范文本）

甲方： 乙方： 受讓人

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《國土資源部關(guān)于推進(jìn)土地節(jié)約集約利用的指導(dǎo)意見》（國土資發(fā)〔2014〕119號(hào)）和《浙江省土地節(jié)約集約利用辦法》（浙江省人民政府令第343號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、誠實(shí)信用和節(jié)約集約利用土地的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，共同達(dá)成以下協(xié)議。

一、基本情況及使用要求

1．項(xiàng)目用地行業(yè)為。2．項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：，出讓面積為： 平方米（合 畝）。

3．項(xiàng)目投資規(guī)模：項(xiàng)目總投資不低于 萬元。

4．乙方應(yīng)于土地出讓合同簽訂前向云和工業(yè)園區(qū)管委會(huì)繳納的履約保證金為 萬元/畝，履約保證金不抵扣土地出讓價(jià)款，分三期退還。按本協(xié)議約定按時(shí)開工的，退還1萬/畝；按本協(xié)議約定按時(shí)竣工并通過竣工驗(yàn)收的，退還1萬/畝；按本協(xié)議約定按時(shí)達(dá)產(chǎn)并通過達(dá)產(chǎn)復(fù)核驗(yàn)收的，退還退還2萬/畝。未按期完成的，沒收相應(yīng)履約保證金，補(bǔ)充協(xié)議另行約定的按補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。

5.乙方同意本協(xié)議項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期限為 年；并承諾在 年 月 日之前開工，在 年 月 日之前竣工。乙方 1

不能按期開竣工，應(yīng)提前30日向甲方提出延期申請(qǐng)，經(jīng)甲方報(bào)請(qǐng)縣國土資源局同意后，其項(xiàng)目開竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延期時(shí)間不得超過一年。

乙方同意本協(xié)議項(xiàng)下宗地投產(chǎn)初始運(yùn)行期限為 年，并承諾在 年 月 日之前開始投產(chǎn)，在 年 月 日之前達(dá)產(chǎn)，年稅收不少于 萬元/畝。

6.乙方同意本項(xiàng)目單位工業(yè)增加值能耗≤ 噸標(biāo)煤/萬元。7.乙方同意在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)?！叭瑫r(shí)”。

8.乙方同意在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施“三同時(shí)”和建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)病防護(hù)設(shè)施“三同時(shí)”。

9.項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)屆滿后30天內(nèi)，乙方應(yīng)提出達(dá)產(chǎn)復(fù)核驗(yàn)收申請(qǐng)。項(xiàng)目投產(chǎn)初始運(yùn)行期屆滿未提出申請(qǐng)的，按本協(xié)議第10-15條違約責(zé)任處理。

二、違約責(zé)任

10.達(dá)產(chǎn)復(fù)核驗(yàn)收時(shí)，土地稅收未能達(dá)到本協(xié)議約定的，責(zé)令限期整改，整改期最長不超過1年。整改后土地稅收未達(dá)到約定的50%，乙方項(xiàng)目需退出，項(xiàng)目土地和地塊上的建筑物、構(gòu)筑物由合法主體依法收購，其中項(xiàng)目土地按供地價(jià)（不計(jì)息）收購，項(xiàng)目地塊內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物按評(píng)估價(jià)70%收購；整改后土地稅收已達(dá)到約定的50%，但未達(dá)到約定的100%，乙方需以繳納違約金方式補(bǔ)齊實(shí)際繳納的稅收與入園合同約定稅收的累計(jì)總差額部分。

11.達(dá)產(chǎn)復(fù)核驗(yàn)收時(shí)，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度未能達(dá)到本協(xié)議約定的，責(zé)令限期整改，整改期最長不超過1年。整改后仍不能達(dá)到約定的固定資產(chǎn) 2

投資強(qiáng)度，取消乙方及其法定代表人申請(qǐng)各類政府性獎(jiǎng)勵(lì)和榮譽(yù)的資格； 12.達(dá)產(chǎn)復(fù)核驗(yàn)收時(shí)，單位工業(yè)增加值能耗超過本協(xié)議約定的，由主管部門責(zé)令限期整改，整改期最長不超過1年。整改后，能耗標(biāo)準(zhǔn)仍不能達(dá)到本協(xié)議約定的，主管部門有權(quán)通知電力部門拉閘限電。

13.達(dá)產(chǎn)復(fù)核驗(yàn)收時(shí)，環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)不符合本協(xié)議約定的，由環(huán)保部門責(zé)令限期整改。整改期最長不超過1年。整改后，環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)仍不能達(dá)到本協(xié)議約定的，由環(huán)保部門按相關(guān)法律法規(guī)等處置。

14.達(dá)產(chǎn)復(fù)核驗(yàn)收時(shí)，安全標(biāo)準(zhǔn)不符合本協(xié)議約定的，由安監(jiān)部門責(zé)令限期整改。整改期最長不超過1年。整改后，環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)仍不能達(dá)到本協(xié)議約定的，由安監(jiān)部門按相關(guān)法律法規(guī)等處置。

15.上述土地稅收、固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度、能耗標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)任一項(xiàng)未通過達(dá)產(chǎn)復(fù)核驗(yàn)收的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書不予辦理變更登記。該宗地不得分割、不得轉(zhuǎn)讓(標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目建成后，引進(jìn)的單個(gè)企業(yè)通過竣工驗(yàn)收及達(dá)產(chǎn)復(fù)核的，分割、轉(zhuǎn)讓按相關(guān)規(guī)定辦理)。相關(guān)部門有權(quán)依照國家和省規(guī)定納入本級(jí)公共征信系統(tǒng)，依法供查詢或予以公示。

三、獎(jiǎng)勵(lì)措施

項(xiàng)目達(dá)到約定土地稅收，且符合《浙江省工業(yè)等項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（2014）》(浙土資發(fā)〔2014〕4 號(hào))文件要求，其中我縣三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)土地稅收木玩行業(yè)不低于15萬/畝，軸承和閥門行業(yè)不低于30萬/畝，且項(xiàng)目通過達(dá)產(chǎn)復(fù)核驗(yàn)收，項(xiàng)目地塊土地稅收超過130%、150%、200%以上的，分別一次性予以地方部分土地稅收20%、30%、50%金額的獎(jiǎng)勵(lì)。

四、項(xiàng)目驗(yàn)收

建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作由縣國土資源局牽頭，建設(shè)（規(guī)劃）等部門配

合；達(dá)產(chǎn)復(fù)核驗(yàn)收方面，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度由縣經(jīng)商局、縣國土資源局聯(lián)合驗(yàn)收，企業(yè)需提供項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告；土地稅收由縣國土局、縣國稅局、縣地稅局聯(lián)合驗(yàn)收；單位工業(yè)增加值能耗由縣經(jīng)商局驗(yàn)收，環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收由環(huán)保局驗(yàn)收，安全標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收由安監(jiān)局驗(yàn)收，各驗(yàn)收單位根據(jù)驗(yàn)收結(jié)果填寫《云和縣工業(yè)園區(qū)入園項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)驗(yàn)收意見表》（附件5）。

驗(yàn)收結(jié)果報(bào)工業(yè)園園區(qū)管委會(huì)辦理退還履約保證金手續(xù)。

五、因履行本合同發(fā)生爭議的，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由甲方所在地人民法院管轄。

六、本協(xié)議一式 四 份，甲乙雙方各執(zhí)一份，牽頭部門各 執(zhí) 一 份。

甲方（章）： 乙方（章）：

法定代表人（委托代理人）法定代表人(委托代理人)：

（簽字）：（簽字）：

年 月 日

第四篇：桂林市工業(yè)園區(qū)企業(yè)(項(xiàng)目)入園管理試行辦法

桂林市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)桂林市工業(yè)園區(qū)企

業(yè)（項(xiàng)目）入園管理試行辦法的通知

市政辦〔2010〕212號(hào)

各縣、自治縣、區(qū)人民政府，市直各委、辦、局，臨桂新區(qū)、蘇橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)：

經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將《桂林市工業(yè)園區(qū)企業(yè)（項(xiàng)目）入園管理試行辦法》印發(fā)你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

桂林市人民政府辦公室二Ο一Ο年十月十一日

桂林市工業(yè)園區(qū)企業(yè)（項(xiàng)目）入園管理試行辦法

第一條 為規(guī)范全市工業(yè)園區(qū)（含各縣工業(yè)集中區(qū)，下同）生產(chǎn)加工型建設(shè)項(xiàng)目的管理，充分發(fā)揮工業(yè)園區(qū)土地資源的投資效益，加快園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)集聚，提高園內(nèi)企業(yè)協(xié)作和配套程度，確保工業(yè)園區(qū)按照“布局集中，用地集約，產(chǎn)業(yè)集聚”的原則發(fā)展，把全市工業(yè)園區(qū)建設(shè)成產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)、功能齊全、特色鮮明的經(jīng)濟(jì)發(fā)展平臺(tái)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)〔2008〕3號(hào)）、國土資源部《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)〔2008〕24號(hào)）、《閑置土地處置辦法》（國土資源部令1999年第5號(hào)）、《廣西壯族自治區(qū)建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）》（桂國土資發(fā)〔2010〕13號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條本辦法適用于進(jìn)入桂林市轄區(qū)內(nèi)各級(jí)工業(yè)園區(qū)的生產(chǎn)加工型企業(yè)

（項(xiàng)目）。

第三條申請(qǐng)入園的投資項(xiàng)目須具備下列條件：

（一）符合國家產(chǎn)業(yè)政策、國家發(fā)改委發(fā)布的最新《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》；

（二）符合國家環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)相關(guān)要求；

（三）符合桂林市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃以及相關(guān)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位；

（四）項(xiàng)目能耗應(yīng)在同行業(yè)平均水平以下；

第四條優(yōu)先入園的條件：符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位，一次性固定資產(chǎn)投資一般項(xiàng)目在5000萬元以上、高新技術(shù)項(xiàng)目在3000萬元以上。

第五條入園投資項(xiàng)目審查程序：

（一）項(xiàng)目投資人應(yīng)向工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)（以下簡稱園區(qū)管委會(huì)）提交項(xiàng)目入園申請(qǐng)書、投資人資質(zhì)證明、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、用地平面布置方案等相關(guān)資料；

（二）園區(qū)管委會(huì)在收到項(xiàng)目入園申請(qǐng)書及相關(guān)材料后會(huì)同相關(guān)部門，對(duì)擬入園項(xiàng)目按本辦法規(guī)定進(jìn)行入園條件審查，在七個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)；

（三）對(duì)符合入園條件且達(dá)到供地標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)用地的投資項(xiàng)目，由園區(qū)管委會(huì)會(huì)同相關(guān)部門進(jìn)行項(xiàng)目選址；

（四）園區(qū)管委會(huì)與符合入園條件的項(xiàng)目投資主體簽訂《項(xiàng)目投資合同》。

第六條園區(qū)管委會(huì)與投資者簽訂《項(xiàng)目投資合同》時(shí)，應(yīng)明確入園項(xiàng)目建設(shè)的具體期限，原則規(guī)定如下：

（一）固定資產(chǎn)投資在5000萬元以下的，建設(shè)期不得超過12個(gè)月；

（二）固定資產(chǎn)投資在5000萬元-1億元以下的，建設(shè)期不得超過18個(gè)月；

（三）固定資產(chǎn)投資在1億元-2億元以下的，建設(shè)期不得超過24個(gè)月；

（四）固定資產(chǎn)投資在2億元以上的，建設(shè)期不得超過30個(gè)月。

如遇特殊情況需延長建設(shè)期限，須經(jīng)園區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)。

第七條實(shí)行工業(yè)園區(qū)投資項(xiàng)目投資額供地最低標(biāo)準(zhǔn)制度。達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)（條件）的項(xiàng)目，園區(qū)方可單獨(dú)供地：

（一）進(jìn)入桂林高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、西城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、蘇橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、靈川八里街工業(yè)園區(qū)的項(xiàng)目，固定資產(chǎn)投資不低于3000萬元；

（二）進(jìn)入各縣工業(yè)集中區(qū)的項(xiàng)目，固定資產(chǎn)投資不低于1000萬元；達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目原則上不能單獨(dú)供地，鼓勵(lì)企業(yè)租用或購買園區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)廠房生產(chǎn)經(jīng)營，待企業(yè)發(fā)展壯大、達(dá)到上述規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)后，再申請(qǐng)單獨(dú)供地。

第八條 實(shí)行工業(yè)園區(qū)投資項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度（項(xiàng)目總投資/項(xiàng)目總用地面積）最低標(biāo)準(zhǔn)制度。入園項(xiàng)目每畝土地的固定資產(chǎn)投資額，桂林國家高新技術(shù)開發(fā)區(qū)不低于200萬元，西城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)不低于150萬元，蘇橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及靈川八里街工業(yè)園區(qū)不低于100萬元，各縣工業(yè)集中區(qū)原則上不得低于60萬元。

第九條 實(shí)行工業(yè)園區(qū)投資項(xiàng)目產(chǎn)出強(qiáng)度（項(xiàng)目工業(yè)總產(chǎn)值/項(xiàng)目總用地面積）最低標(biāo)準(zhǔn)制度。入園項(xiàng)目每畝土地的工業(yè)產(chǎn)出值，桂林國家高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、西城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、蘇橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及靈川八里街工業(yè)園區(qū)應(yīng)高于300萬元，各縣工業(yè)集中區(qū)應(yīng)高于150萬元。

第十條實(shí)行工業(yè)園區(qū)投資項(xiàng)目納稅強(qiáng)度（年納稅額/項(xiàng)目總用地面積）最低標(biāo)準(zhǔn)制度。入園項(xiàng)目每畝土地的年納稅額不少于6萬元（農(nóng)副產(chǎn)品加工項(xiàng)目可適當(dāng)下?。?/p>

第十一條 實(shí)行工業(yè)園區(qū)投資項(xiàng)目建設(shè)用地控制標(biāo)準(zhǔn)。桂林國家高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、西城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、蘇橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及靈川八里街工業(yè)園區(qū)入園項(xiàng)目的建筑密度不低于40%，其他各縣工業(yè)集中區(qū)入園項(xiàng)目的建筑密度不低于35%；容積率、綠化率及所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積按國土資源部《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》及《廣西壯族自治區(qū)建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定執(zhí)行。

第十二條 對(duì)固定資產(chǎn)投資在1億元以上、或銷售收入在5億元以上、或年

稅金在1000萬元以上而暫時(shí)達(dá)不到入園條件的重大項(xiàng)目，由各園區(qū)提出初步意見并將相關(guān)材料報(bào)市工業(yè)園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。市工業(yè)園區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織發(fā)改委、財(cái)政局、規(guī)劃局、國土局、環(huán)保局、科技局等部門對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)狀況、項(xiàng)目科技含量、環(huán)境污染情況以及發(fā)展?jié)摿Φ确矫孢M(jìn)行綜合評(píng)審，在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否同意入園建設(shè)的結(jié)論意見。

第十三條鼓勵(lì)有條件的工業(yè)企業(yè)建多層廠房。對(duì)建設(shè)兩層以上（含兩層）的生產(chǎn)性廠房每平方米給予30元補(bǔ)貼，建設(shè)三層以上（含三層）的生產(chǎn)性廠房同時(shí)減免市政設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)。補(bǔ)貼資金由市、縣財(cái)政分擔(dān)，其中桂林國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、西城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、蘇橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)由市財(cái)政補(bǔ)貼20元，縣區(qū)財(cái)政補(bǔ)貼10元；靈川八里街工業(yè)園區(qū)及各縣工業(yè)集中區(qū)全部由縣財(cái)政補(bǔ)貼。對(duì)生產(chǎn)工藝和生產(chǎn)安全無特殊要求的項(xiàng)目，原則上不得建造單層廠房。

第十四條投資者要按申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)，不得擅自改變土地用途，確需改變的須經(jīng)原批準(zhǔn)用地的市、縣人民政府批準(zhǔn)；投資者不得將土地使用權(quán)私自進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的，高新、西城、蘇橋園區(qū)須經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，其他各縣工業(yè)集中區(qū)須經(jīng)當(dāng)?shù)乜h人民政府批準(zhǔn)。

第十五條 園區(qū)管委會(huì)對(duì)入園項(xiàng)目應(yīng)按照工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃進(jìn)行合理的分區(qū)布局，明確地塊建設(shè)內(nèi)容、位置、面積和范圍，國土資源部門按園區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)的相關(guān)文件，做好建設(shè)項(xiàng)目可研審批和核準(zhǔn)前的用地預(yù)審工作。

第十六條加強(qiáng)工業(yè)園區(qū)土地利用的監(jiān)管，國土部門要進(jìn)一步完善工業(yè)用地出讓合同條款內(nèi)容，切實(shí)促進(jìn)土地及時(shí)開發(fā)和合理利用。園區(qū)管委會(huì)要督促用地受讓企業(yè)，按照《項(xiàng)目投資合同》約定的時(shí)間和本辦法規(guī)定的建設(shè)期限進(jìn)行投資、開發(fā)、建設(shè)。用地受讓企業(yè)（項(xiàng)目）在約定的投資期內(nèi)未能開工建設(shè)、竣工投產(chǎn)，造成土地閑置的，由園區(qū)管委會(huì)報(bào)請(qǐng)國土部門，按土地出讓合同標(biāo)明條款，依法收回其土地使用權(quán)。同時(shí)依據(jù)《項(xiàng)目投資合同》，處以原土地出讓價(jià)20%的違約

金。

第十七條嚴(yán)格執(zhí)行工業(yè)項(xiàng)目投入要求指標(biāo)。在約定期限內(nèi)，項(xiàng)目雖竣工投產(chǎn)但經(jīng)審計(jì)確認(rèn)固定資產(chǎn)投資沒有按合同足額到位的，由園區(qū)管委會(huì)依據(jù)《項(xiàng)目投資合同》，以每畝土地的固定資產(chǎn)投資額為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，投資強(qiáng)度每少于10萬元/畝向企業(yè)（項(xiàng)目）收?。比f元/畝違約金，并以此類推疊加，且企業(yè)（項(xiàng)目）不得享受本市相關(guān)優(yōu)惠政策。

第十八條鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目向工業(yè)園區(qū)集聚，原則上嚴(yán)格限制在工業(yè)園區(qū)外新建工業(yè)項(xiàng)目。

第十九條有計(jì)劃地積極儲(chǔ)備土地資源。鼓勵(lì)各級(jí)政府在積極引導(dǎo)重點(diǎn)骨干企業(yè)向各工業(yè)園區(qū)集聚的同時(shí)，根據(jù)園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位有計(jì)劃地加強(qiáng)園區(qū)土地儲(chǔ)備，并通過加快標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，切實(shí)解決好中小企業(yè)用地問題。

第二十條各工業(yè)園區(qū)可依照本辦法，制定各入園項(xiàng)目管理實(shí)施細(xì)則，進(jìn)一步規(guī)范入園項(xiàng)目審批流程，加強(qiáng)園區(qū)建設(shè)管理，加快園區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚。

第二十一條本辦法由市工業(yè)園區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。

第二十二條本辦法自公布之日起執(zhí)行。

主題詞：經(jīng)濟(jì)管理 工業(yè)園區(qū)△ 項(xiàng)目 辦法 通知

抄送：市委各部門，各人民團(tuán)體。市人大常委會(huì)辦公室，市政協(xié)辦公室，市法院，市檢察院。各民主黨派桂林市委員會(huì)，市工商聯(lián)。

桂林市人民政府辦公室2010年10月12日 印發(fā)

第五篇：工業(yè)園區(qū)企業(yè)入園合同樣本

工業(yè)園區(qū)企業(yè)項(xiàng)目入?yún)^(qū)合同書

甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）

為了加快項(xiàng)目建設(shè)，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他相關(guān)法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。

第一條項(xiàng)目名稱、投資總額及經(jīng)營范圍

擬在園區(qū)內(nèi)興建項(xiàng)目，總投資億元，建設(shè)期限：年，生產(chǎn)范圍為：。

第二條宗地位置及面積

甲方出讓給乙方的宗地位于園區(qū)內(nèi)，宗地總面積畝（以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)），宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見附件一《出讓宗地界址圖》。

第三條宗地交付

甲方同意在2013年月日前將出讓宗地交付給乙方。

第四條宗地使用年限

1、本合同項(xiàng)下的土地出讓年期為50年，自甲方向乙方實(shí)際交付土地之日算起。

2、未經(jīng)甲方同意并出具書面許可函證，乙方所使用該宗土地不得轉(zhuǎn)讓、出（轉(zhuǎn)）租，并不得單方面改變土地用途。

第五條宗地使用費(fèi)用

乙方按元/畝的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納土地使用金、地上附著物拆遷 1

費(fèi)、契稅、合同履約保證金，共計(jì)人民幣萬元整（元）。包括：

1、土地使用金23000元/畝，共計(jì)人民幣萬元整（元）。

2、地上附著物拆遷費(fèi)及土地補(bǔ)償43500元/畝，共計(jì)人民幣萬元整（元）。

3、契稅3500元/畝（按實(shí)際辦理情況繳納，不足部分由企業(yè)承擔(dān)），共計(jì)人民幣萬元整（）。

（注：辦理土地證時(shí)以上四項(xiàng)費(fèi)用由甲方用于繳納土地保證金，其余成交價(jià)款由乙方先交后返，力爭在十五個(gè)工作日內(nèi)返還到乙方賬戶。測(cè)繪、評(píng)估、登記等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。）

4、自合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，即按10000元/畝標(biāo)準(zhǔn)先行交納合同履約保證金，計(jì)萬元整（元）；甲方交付土地后五個(gè)工作日內(nèi)乙方一次性交清剩余款項(xiàng)。若由于乙方原因造成合同不能繼續(xù)履行，則該保證金甲方將不再退還。

第六條宗地性質(zhì)

本合同項(xiàng)下的出讓土地屬工業(yè)性用地。

第七條優(yōu)惠政策

乙方享受如下優(yōu)惠政策：

1、投資額超過2億元的項(xiàng)目，企業(yè)投產(chǎn)后形成的稅收地方留成部分，對(duì)企業(yè)實(shí)行財(cái)政補(bǔ)助，其中前兩年全額補(bǔ)助，后三年減半補(bǔ)助。

2、對(duì)實(shí)際投資超過10億元（經(jīng)審計(jì)部門核定）的項(xiàng)目，土地及稅收政策可一事一議。

第八條甲方的權(quán)益和義務(wù)

1、甲方協(xié)助乙方辦理土地出讓等相關(guān)手續(xù)，乙方須提供所需的資料、資金。

2、甲方負(fù)責(zé)水電管線鋪設(shè)到乙方廠區(qū)規(guī)劃紅線邊緣，乙方按規(guī)定繳納

開口費(fèi)。

3、甲方有義務(wù)維護(hù)乙方在工業(yè)園區(qū)的正常生產(chǎn)經(jīng)營。

4、甲方有權(quán)無償收回乙方私自轉(zhuǎn)讓、出（轉(zhuǎn)）租的土地，并保留進(jìn)一步追究乙方責(zé)任的權(quán)利。

第九條乙方的權(quán)益和義務(wù)

1、乙方投資項(xiàng)目必須符合當(dāng)前國家產(chǎn)業(yè)政策、現(xiàn)行國家環(huán)保、安全生產(chǎn)政策，執(zhí)行國家現(xiàn)行環(huán)保，安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。乙方投資項(xiàng)目須達(dá)到入?yún)^(qū)標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境評(píng)估通過后方可施工。生產(chǎn)過程中無“三廢”產(chǎn)生，一旦出現(xiàn)“三廢”污染現(xiàn)象，甲方有權(quán)勒令停產(chǎn)整改，治理費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)。

2、乙方項(xiàng)目必須在工商所注冊(cè)登記為獨(dú)立企業(yè)法人，注冊(cè)資金不少于萬人民幣，并必須在國、地稅分局進(jìn)行納稅登記，實(shí)行屬地納稅。

3、企業(yè)必須按照?qǐng)@區(qū)總體規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)建設(shè)，總體規(guī)劃需經(jīng)甲方審核并簽字蓋章后方可開工建設(shè)，并嚴(yán)格按照項(xiàng)目平面設(shè)計(jì)圖和項(xiàng)目規(guī)劃效果圖（附件二、三）建設(shè)。乙方不得擅自變更平面和規(guī)劃效果設(shè)計(jì)。確因項(xiàng)目建設(shè)需要變更的，在建筑面積、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)質(zhì)量不低于原來標(biāo)準(zhǔn)的前提下，經(jīng)甲方同意并出具書面許可函證后方可變更。擅自變更的，甲方有權(quán)無償拆除。

4、企業(yè)廠房建設(shè)必須符合園區(qū)總體規(guī)劃要求，辦公研發(fā)樓原則上不少于五層，外掛大理石;廠房高度一般不低于10米，車間及廠房結(jié)構(gòu)為框架或磚混結(jié)構(gòu)，不得建設(shè)鋼結(jié)構(gòu)車間，不得建設(shè)露天貨場(chǎng)，單體廠房面積不少于66000平方米，且均為平頂設(shè)計(jì)。顏色為白色或乳白色墻，藍(lán)色邊或頂；容積率按國家政策及地方規(guī)定執(zhí)行。（不含停車場(chǎng)，＞0.8）

5、乙方項(xiàng)目開發(fā)在本合同簽訂后日內(nèi)動(dòng)工，動(dòng)工后一次完成投資，按施工標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表（附件四）的要求建設(shè)，個(gè)月內(nèi)竣工投

產(chǎn)。固定資產(chǎn)投資不低于總投資的70%，不動(dòng)產(chǎn)投資不低于總投資的60%，投資強(qiáng)度原則上不低于萬元/畝(具體投資計(jì)劃詳見附件六)。投資以甲方和中介機(jī)構(gòu)審計(jì)認(rèn)定數(shù)額為準(zhǔn)。若乙方投資額度、建設(shè)進(jìn)度、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)未按照合同約定投入和建設(shè)，參照第十二條第二項(xiàng)執(zhí)行。

6、乙方所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積原則上不得超過總用地面積的5%，綠地不小于20%。

7、乙方不得在廠區(qū)內(nèi)打自備井，如有需要須得到相關(guān)部門書面同意。

8、乙方所有建設(shè)工程（含廠房附屬設(shè)施）要按國家規(guī)定辦理規(guī)劃、建筑管理、工程質(zhì)量監(jiān)督等手續(xù)，落實(shí)建設(shè)、勘查、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理五方責(zé)任主體。

9、乙方按時(shí)與甲方簽訂安全生產(chǎn)目標(biāo)責(zé)任書，在施工及生產(chǎn)過程中，加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，杜絕各類生產(chǎn)安全事故發(fā)生。在乙方項(xiàng)目內(nèi)發(fā)生的安全生產(chǎn)事故由乙方負(fù)全部責(zé)任。

10、乙方自合同簽訂之日第1年以先征后返交土地使用稅，自第2年起按規(guī)定足額交納土地使用稅。

11、乙方在確定建設(shè)施工隊(duì)伍時(shí)需向甲方備案，在有不良記錄的隊(duì)伍一律不得入?yún)^(qū)施工。

第十一條期限屆滿

本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲、乙雙方將按國家法律、法規(guī)所規(guī)定的條例，辦理相關(guān)手續(xù)。

第十二條違約責(zé)任

1、乙方必須按照本合同約定，按時(shí)繳納第五條規(guī)定的土地使用費(fèi)用。未按時(shí)繳納土地使用費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，收回土地，甲方并可要求乙方賠償因違約造成的其它損失。

２、若乙方投資額度、建設(shè)進(jìn)度、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)其中任何一項(xiàng)未按照合同約定投入和建設(shè)或生產(chǎn)過程中出現(xiàn)污染現(xiàn)象，甲方有權(quán)勒令停產(chǎn)整改；依照甲方書面通知書內(nèi)容，限期整改。若整改效果達(dá)不到要求或不整改，甲方有權(quán)單方解除合同，無償收回有關(guān)土地，同時(shí)，要求乙方按占用土地現(xiàn)行價(jià)格的兩倍向甲方補(bǔ)繳土地補(bǔ)償款及拆遷費(fèi)，并沒收建設(shè)押金。乙方項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)按不高于甲方和中介機(jī)構(gòu)評(píng)估值的50%由甲方作價(jià)處理，用于優(yōu)先補(bǔ)繳土地補(bǔ)償及拆遷費(fèi)。

３、甲方交付的土地未能達(dá)到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。第十三條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第十四條 因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向合同簽署地人民法院起訴。

第十五條 本合同一式捌份，具有同等法律效力，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)肆份。

第十六條 本合同于2013年月日在簽訂，本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

第十七條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

附：

1、出讓宗地界址圖

2、項(xiàng)目平面設(shè)計(jì)圖

3、項(xiàng)目規(guī)劃效果圖

4、項(xiàng)目施工標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表

5、投資人相關(guān)資信證明

6、投資計(jì)劃表

甲方（章）：乙方（章）：

法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）

2013年

日月