第一篇：太陽(yáng)城商業(yè)項(xiàng)目推介書

卓達(dá)太陽(yáng)城項(xiàng)目介紹

一、背景簡(jiǎn)介

石家莊市作為省會(huì)城市，其城市規(guī)劃功能定位不僅是全省的經(jīng)濟(jì)技術(shù)和文化信息中心，而且還將發(fā)展成為華北地區(qū)重要商埠。2003年，上海同濟(jì)大學(xué)、南京大學(xué)、中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院對(duì)石家莊市的未來(lái)發(fā)展進(jìn)行了宏觀規(guī)劃，明確提出了城市中心東移，以現(xiàn)高速公路(規(guī)劃改造為城市快速路)加上兩側(cè)的城市森林為核心，形成城市中心軸線，并南接竇嫗工業(yè)區(qū)中心和欒城組團(tuán)中心，成為中心城區(qū)的發(fā)展軸的發(fā)展思路。

欒城縣委、縣政府根據(jù)省、市領(lǐng)導(dǎo)提出了加速發(fā)展“龍型”經(jīng)濟(jì)的要求，結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)際，與卓達(dá)集團(tuán)簽訂了全面開(kāi)發(fā)冶河工貿(mào)區(qū)的合作協(xié)議。卓達(dá)太陽(yáng)城項(xiàng)目就是在這樣背景下應(yīng)運(yùn)而生的。卓達(dá)太陽(yáng)城項(xiàng)目位于欒城縣冶河工貿(mào)區(qū)，該區(qū)位于石家莊市東南方向的新城區(qū)范圍內(nèi)，北接建設(shè)中的市區(qū)南三環(huán)路，并通過(guò)城市快速路與省會(huì)東南分區(qū)緊密相連，與老城區(qū)的體育大街、談固大街、建設(shè)大街、東崗路、槐南路等“五橫六縱”11條道路互相呼應(yīng)，交通便利、前景廣闊，必將成為省會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供強(qiáng)勁動(dòng)力。

二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

太陽(yáng)城項(xiàng)目充分利用了當(dāng)?shù)氐膬?yōu)勢(shì)，是卓達(dá)集團(tuán)迄今為止開(kāi)發(fā)的最大的綜合性造城項(xiàng)目。

1、交通條件

石家莊市具有貫穿全國(guó)的大交通優(yōu)勢(shì)。太陽(yáng)城項(xiàng)目西側(cè)緊鄰京深高速公路南出口與308國(guó)道。308國(guó)道由起點(diǎn)青島至石家莊段，橫跨經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的山東全省和河北南部，并可輻射整個(gè)華北。京深高速、石太高速、石黃高速、銀青高速在石家莊交匯，并形成了一個(gè)輻射全國(guó)的高速公路網(wǎng)。石家莊還是全國(guó)三大鐵路樞紐城市之一，而太陽(yáng)城距石 1

家莊最繁忙的鐵路貨物運(yùn)輸站南貨場(chǎng)只有10分鐘車程，距石家莊國(guó)際機(jī)場(chǎng)只需要30分鐘車程。

2、位置優(yōu)勢(shì)

太陽(yáng)城位于省會(huì)石家莊東南，未來(lái)城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一，遠(yuǎn)離老城區(qū)，具備了形成新型全國(guó)大型商品集散地的基礎(chǔ)條件。石家莊目前擁有南三條、灣里廟和青年街三大全國(guó)著名批發(fā)市場(chǎng)，年交易額度近200億，但均位于老城區(qū)內(nèi)。隨著近年來(lái)城市的發(fā)展，以新興的產(chǎn)業(yè)基地成為城市經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)成為可能，太陽(yáng)城產(chǎn)業(yè)基地的出現(xiàn)將緩解老城區(qū)的交通壓力，為商家構(gòu)建更為廣闊的發(fā)展空間。

3、總體規(guī)劃

卓達(dá)太陽(yáng)城選址于欒城冶河工貿(mào)區(qū)，位于京深高速公路南出口與308國(guó)道交叉口東側(cè)，北側(cè)緊鄰市南三環(huán)。

卓達(dá)太陽(yáng)城是一個(gè)品牌強(qiáng)勢(shì)導(dǎo)入的項(xiàng)目，規(guī)劃總建筑面積2000萬(wàn)平方米，將斥資60億，利用10年的時(shí)間完成全面規(guī)劃，太陽(yáng)城規(guī)劃總建筑面積2000萬(wàn)平方米，將斥資60億。其中將建設(shè)不少于40萬(wàn)平方米的大型商業(yè)城，以及近百萬(wàn)平方米的產(chǎn)業(yè)基地、占地近千畝的教育基地和300萬(wàn)平方米的高檔住宅區(qū)。

4、一期建設(shè)

一期建設(shè)主要由東方商都、千米商業(yè)長(zhǎng)廊、高檔住宅區(qū)三大板塊組成，占地1755畝，其中兩個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目“東方商都”占地453.191畝，“千米長(zhǎng)廊”占地457.67畝，此外，為了更好的配合項(xiàng)目整體規(guī)劃，一期還將建設(shè)一個(gè)建筑面積近38萬(wàn)平方米、以市政建設(shè)帶動(dòng)新城市商圈的發(fā)展，將斥資3.8億元用于建設(shè)適于30萬(wàn)人生活及生產(chǎn)使用的市政供水、供熱、污水處理工程，并修建8000多米的路網(wǎng)工程。目前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作均已就緒。欒城縣政府與卓達(dá)集團(tuán)的共同目標(biāo)是將太陽(yáng)城項(xiàng)目做大、做強(qiáng)、做高、做快，使之成為省會(huì)的窗口、河北的窗口。

太陽(yáng)城以分期建設(shè)作為總體開(kāi)發(fā)原則，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的理念上，避免了一般房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行城市運(yùn)營(yíng)同質(zhì)化的弊病，更加注冊(cè)打造品牌，走創(chuàng)新之路。太陽(yáng)城將依托項(xiàng)目的交通優(yōu)勢(shì)和新興產(chǎn)業(yè)基地的優(yōu)勢(shì)來(lái)開(kāi)發(fā)。

目前太陽(yáng)城項(xiàng)目已征土地1755畝，包括市政公園，商業(yè)用地，住宅用地。其中：

公園項(xiàng)目：正在建設(shè)卓達(dá)國(guó)際馬術(shù)俱樂(lè)部、卓達(dá)世界名犬園和太陽(yáng)湖； 商業(yè)用地：將建設(shè)100萬(wàn)平方米的國(guó)際文化博覽園；

住宅用地：正在建設(shè)低密度、歐式風(fēng)格的聯(lián)排別墅；

路網(wǎng)工程：涉及道路11條，道路全長(zhǎng)30千米，已于2004年11月開(kāi)

始建設(shè)，其中陽(yáng)光大道已投入使用。

5、開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀

A、目前太陽(yáng)城項(xiàng)目一期445畝的高尚聯(lián)排別墅項(xiàng)目主體建設(shè)已完工，2006年5月份將投入使用。然氣站、中水站、變電站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等配套項(xiàng)目現(xiàn)已建設(shè)完成。

B、近千畝的商業(yè)用地將以“全國(guó)大型名優(yōu)特土特產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)”的建設(shè)與啟動(dòng)形成整體、綜合、大規(guī)模開(kāi)發(fā)。

現(xiàn)已建成并交付使用的一期大賣場(chǎng)包括平房（24間，1120平米）和大棚（2座，2304平米），在建的二期大棚（7872平米）將于2006年4月底交付使用；5萬(wàn)平米名特優(yōu)產(chǎn)品大廈將于2006年4月份開(kāi)工建設(shè)，2007年初交付使用。

三、商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)思路

太陽(yáng)城100萬(wàn)平米商業(yè)項(xiàng)目，依托308國(guó)道和京深高速公路的全國(guó)性的交通優(yōu)勢(shì)，打造全國(guó)特色名優(yōu)土特產(chǎn)專業(yè)市場(chǎng)，然后以專業(yè)市場(chǎng)為為發(fā)展平臺(tái)促進(jìn)商業(yè)、服務(wù)業(yè)、生產(chǎn)加工業(yè)的形成與發(fā)展，從而達(dá)到創(chuàng)建省會(huì)“產(chǎn)業(yè)新城”，實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展、社會(huì)發(fā)展、企業(yè)發(fā)展三贏的目的。

1、名特優(yōu)產(chǎn)品交易大廈

2006年3月份將開(kāi)工建設(shè)的一期“名優(yōu)土特產(chǎn)品交易大廈”，建

筑面積3萬(wàn)平米，地下一層，地上三層。一層為食品類產(chǎn)品，二、三層為地方特色旅游產(chǎn)品、藝術(shù)品等使用、觀賞類產(chǎn)品，地下一層為倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。每層以地域?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)劃分各個(gè)地方的產(chǎn)品展示交易區(qū)，產(chǎn)品銷售已批發(fā)為主，零售為輔的銷售形式，發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢(shì)和特色優(yōu)勢(shì)，將 南方的名優(yōu)土特產(chǎn)匯聚于此銷往北方市場(chǎng)，北方的名優(yōu)土特產(chǎn)匯聚于此銷往南方市場(chǎng)。

為增強(qiáng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，結(jié)合太陽(yáng)城整體開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，還將不斷引進(jìn)特色產(chǎn)品深加工、精加工企業(yè)，形成供、產(chǎn)、銷一體化的經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式，并加強(qiáng)產(chǎn)品的研發(fā)與升級(jí)換代，保證交易市場(chǎng)的持續(xù)健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

2、11000余平米的“大賣場(chǎng)”項(xiàng)目已建設(shè)完畢。項(xiàng)目?jī)?nèi)容包括一期7000余平米的建材交易市場(chǎng)、3000余平米的倉(cāng)儲(chǔ)物流配套項(xiàng)目與3000余平米的餐飲、洗浴、住宿項(xiàng)目。通過(guò)大賣場(chǎng)項(xiàng)目的精心運(yùn)作，將對(duì)太陽(yáng)城整體商業(yè)的形成產(chǎn)生孵化和促進(jìn)作用。

3、特色商業(yè)街

5萬(wàn)平米的商業(yè)街位于陽(yáng)光大道西側(cè)，一期啟動(dòng)3萬(wàn)平米。作為太陽(yáng)城首批為高尚聯(lián)排別墅和一期專業(yè)市場(chǎng)配套的綜合商業(yè)街項(xiàng)目，是集餐飲、洗浴、休閑娛樂(lè)為一體的特色商業(yè)項(xiàng)目，將填補(bǔ)本區(qū)域內(nèi)的市場(chǎng)空白，對(duì)太陽(yáng)城周邊的三鎮(zhèn)五村、高速路、308國(guó)道、欒城縣、石家莊市區(qū)等消費(fèi)群體具有強(qiáng)大的輻射作用。

四、太陽(yáng)城建設(shè)的重要意義：

1、太陽(yáng)城項(xiàng)目位于石家莊省會(huì)城市發(fā)展的主方向――東南方，將為石家莊拓展新的城市發(fā)展空間從而大大帶動(dòng)?xùn)|南區(qū)域的發(fā)展。在去年我們舉行的石家莊東南區(qū)發(fā)展研討會(huì)上，有專家指出，由于太陽(yáng)城的建設(shè)，將使石家莊的發(fā)展提速5年。

2、太陽(yáng)城地處石家莊市4＋1組團(tuán)關(guān)鍵位置，是推動(dòng)石家莊城市化進(jìn)程的大型造城項(xiàng)目，它的開(kāi)發(fā)建設(shè)將有力的推動(dòng)所在地村鎮(zhèn)的經(jīng)

濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步。

3、太陽(yáng)城的大型的商業(yè)和產(chǎn)業(yè)基地將促使相關(guān)商業(yè)、加工業(yè)實(shí)現(xiàn)集聚形成規(guī)模，這不僅會(huì)在京深高速交通大動(dòng)脈旁邊形成石家莊新的商業(yè)貿(mào)易中心和生產(chǎn)加工中心，提升石家莊經(jīng)濟(jì)總量，而且將為國(guó)家增加稅收，同時(shí)將解決數(shù)萬(wàn)人的就業(yè)，使周邊的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力實(shí)現(xiàn)有效轉(zhuǎn)化。

4、由于太陽(yáng)城項(xiàng)目遵循的是高效集約利用土地和成片綜合開(kāi)發(fā)，不僅實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)發(fā)展和解決就業(yè)的雙效應(yīng)，同時(shí)，企業(yè)利用自有資金進(jìn)行市政路網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為政府節(jié)省了大批資金。太陽(yáng)城的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)被國(guó)土資源報(bào)譽(yù)為“卓達(dá)模式”，認(rèn)為由卓達(dá)集團(tuán)發(fā)起的“企業(yè)筑巢，綜合開(kāi)發(fā)”以解決三農(nóng)問(wèn)題為出發(fā)點(diǎn)和企業(yè)發(fā)展方向的新的產(chǎn)業(yè)集群形式，開(kāi)辟了另外一種集約高效利用土地的新思路。

卓達(dá)太陽(yáng)城集團(tuán)商業(yè)總公司

第二篇：項(xiàng)目推介書

年產(chǎn)2萬(wàn)噸高性能木塑復(fù)合材料項(xiàng)目推介書

一、項(xiàng)目概況

1、建設(shè)內(nèi)容及效益：項(xiàng)目擬占地40畝，新建生產(chǎn)車間、庫(kù)房及宿辦樓等設(shè)施?？偼顿Y9500萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用7000萬(wàn)元，其它費(fèi)用2500。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，正常年可實(shí)現(xiàn)銷售收入15000萬(wàn)元，凈利潤(rùn)1702萬(wàn)元。本項(xiàng)目的實(shí)施，將對(duì)木塑復(fù)合材料產(chǎn)業(yè)起到積極的推動(dòng)和示范作用，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著。

2、區(qū)位優(yōu)越：商洛市循環(huán)工業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)——國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，關(guān)中—天水經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)（經(jīng)濟(jì)圈圖）。

3、交通便捷：滬陜、包茂、榆商高速、西合鐵路在此匯聚，西商輕軌、商洛西安支線機(jī)場(chǎng)即將開(kāi)工建設(shè)，成為陜西東南方交通樞紐。（交通圖）

4、生態(tài)優(yōu)良：處于中國(guó)中央公園—秦嶺腹地，山清水秀，森林覆蓋率達(dá)83%，秦嶺最佳生態(tài)基地。（生態(tài)圖片：金絲峽、天竺山、牛背梁、木王）

5、原料充裕：森林資源豐富，農(nóng)林秸稈，廢棄塑料回收方便，充分滿足原料供應(yīng)（圖片）。

6、投資洼地：香港比亞迪、國(guó)電集團(tuán)、華電集團(tuán)、中金集團(tuán)、延長(zhǎng)集團(tuán)等10多家500強(qiáng)企業(yè)落戶，商洛已成為眾多企業(yè)家投資發(fā)展的熱土。

二、項(xiàng)目前期開(kāi)展的工作

備案、環(huán)評(píng)、規(guī)劃、土地等手續(xù)完善，土地征用到位，隨時(shí)可進(jìn)行建設(shè)。（附各項(xiàng)手續(xù)文件）

三、項(xiàng)目合作方式

1、以技術(shù)、設(shè)備合作；

2、以資本合作。

誠(chéng)邀有志之士，共謀發(fā)展大業(yè)！

第三篇：泊頭市商業(yè)綜合體項(xiàng)目招商推介書

泊頭市商業(yè)綜合體項(xiàng)目招商推介書

為加快推進(jìn)泊頭市建設(shè)，進(jìn)一步提升城市綜合服務(wù)功能，改善招商引資基礎(chǔ)條件，泊頭市委、市政府經(jīng)研究決定在泊頭市永安新區(qū)建設(shè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。現(xiàn)面向社會(huì)公開(kāi)推介招商。

一、市情簡(jiǎn)介

泊頭始建于東漢，初興于隋唐，因運(yùn)河漕運(yùn)興起而得名，是一個(gè)有著悠久歷史和燦爛文化的城市。現(xiàn)轄區(qū)域始建于東漢，是歷史上古運(yùn)河畔貿(mào)易重鎮(zhèn)，距今已有2000余年歷史。泊頭市位于中國(guó)河北省東南部，在京、津、石、濟(jì)的中心位置，是一座新興的工貿(mào)型城市。全市總面積1007平方公里，轄12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、3個(gè)街辦處、657個(gè)行政村，總?cè)丝?8萬(wàn)，其中市區(qū)人口22萬(wàn)。計(jì)劃到2015年市區(qū)人口達(dá)到25萬(wàn)人。2011年，全市生產(chǎn)總值完成146.5億元，全部財(cái)政收入完成9.17億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16755元，農(nóng)民人均純收入6064元，全社會(huì)消費(fèi)品零售總額60億元。

二、項(xiàng)目名稱：永安街區(qū)商業(yè)綜合體

三、項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

該項(xiàng)目規(guī)劃位置位于泊頭市永安大街東側(cè)、明珠大街西側(cè)、長(zhǎng)安路南側(cè)、裕華路北側(cè)，規(guī)劃用地面積120.56畝。

建設(shè)內(nèi)容：

商業(yè)用地范圍內(nèi)建設(shè)集百貨購(gòu)物、綜合超市、家電連鎖、KTV、高檔電玩場(chǎng)、院線影城、知名小吃餐飲、國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌店等于一體的大型餐飲、娛樂(lè)、商業(yè)購(gòu)物中心為主體的新型城市商業(yè)綜合體。

項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)：

泊頭市永安街區(qū)為城市新區(qū)，該街區(qū)北起北環(huán)路南至裕華路，西起一號(hào)干渠東至龍華街，總占地面積6.19平方公里。

整個(gè)街區(qū)分為五大主導(dǎo)功能

1、中學(xué)城教育園區(qū)功能

2、高品質(zhì)居住功能

3、行政文化休閑娛樂(lè)功能

4、觀光采摘功能

5、園林式接待功能。

規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：兩軸、一帶、五區(qū)、四心?！皟奢S”指裕華路迎賓景觀軸線和永安街城市新區(qū)景觀軸線?！耙粠А敝笇?20KV高壓走廊防護(hù)綠地充分利用，結(jié)合其周邊的現(xiàn)狀果園形成的城市森林景觀綠化帶，其與片區(qū)周圍的自然農(nóng)林風(fēng)光形成一個(gè)整體，兼有果蔬采摘觀光的作用，同時(shí)為城市居民提供了一處更加親近自然的休閑空間。構(gòu)建了“三橫、五縱”的主干道系統(tǒng)。其中城市主干道環(huán)城北路、五一路、裕華路、永安大街、明珠大街、新開(kāi)街、龍華街在新區(qū)穿過(guò)，路網(wǎng)框架已初步成型。同時(shí)在新區(qū)北側(cè)的寬度為50米，全長(zhǎng)4850米，占地面積364畝的城市環(huán)城水

系工程已開(kāi)工建設(shè)，屆時(shí)環(huán)城水系與永安公園、森林廊道、生態(tài)采摘園、雁浦湖公園以及市級(jí)人民公園融入到整個(gè)新區(qū)范圍內(nèi)，真正的打造出生態(tài)、綠色、宜居、活力的城市新中心區(qū)域。

永安大街東側(cè)規(guī)劃為行政服務(wù)中心、住建大廈、會(huì)議中心、文化藝術(shù)中心、體育館、游泳館、賓館接待以及市民建設(shè)廣場(chǎng)，總規(guī)劃占地面積71公頃，目前修建性詳細(xì)規(guī)劃已基本編制完成。永安街區(qū)內(nèi)還將進(jìn)一步完善城市配套功能，規(guī)劃一座中學(xué)城、兩所小學(xué)、兩所公立幼兒園及其他公建（金融中心、高檔居住區(qū)等），在填補(bǔ)老城區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施不健全的空白外同時(shí)為新區(qū)搭建起強(qiáng)有力的基礎(chǔ)設(shè)施配套功能。

此項(xiàng)目出讓地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，開(kāi)發(fā)條件成熟，在泊頭市沒(méi)有綜合性商業(yè)的背景下，此位置商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)建設(shè)定能取得較大收益。

招商單位：泊頭市人民政府（附永安新區(qū)規(guī)劃圖）

聯(lián)系人：泊頭市商務(wù)局 張偉 電話：0317-5561107 ***

第四篇：項(xiàng)目推介書

織廣煤礦項(xiàng)目簡(jiǎn)介

一、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目?jī)?nèi)容及效益：該項(xiàng)目煤質(zhì)為無(wú)煙煤，塊煤居多數(shù)，面煤較少，含硫量低，發(fā)熱量5500~7000大卡以上，煤層厚度最低80cm，最大厚度在200cm左右，揮發(fā)份為中等?？棌V煤礦保有資源量825.6萬(wàn)噸，可采儲(chǔ)量536萬(wàn)噸，真實(shí)煤礦資源儲(chǔ)量為973萬(wàn)噸。礦井實(shí)際生產(chǎn)能力30萬(wàn)噸/年，服務(wù)年限12.8年。現(xiàn)在技改后，礦井生產(chǎn)能力可達(dá)45萬(wàn)噸/年。本項(xiàng)目的實(shí)施符合貴州省煤炭行業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展的政策精神。

2、區(qū)位優(yōu)越：項(xiàng)目位于貴州省織金縣熊家場(chǎng)鄉(xiāng)，礦井距織金縣城約41km，交通極為方便，具備水、電、路等外部建設(shè)條件。

二、項(xiàng)目前期開(kāi)展的工作

礦井按45萬(wàn)噸/年的標(biāo)準(zhǔn)已建好，資源價(jià)款已繳納完畢。

三、項(xiàng)目合作方式

整體轉(zhuǎn)讓方式

附：《貴州省能源局關(guān)于對(duì)織金縣熊家場(chǎng)鄉(xiāng)織廣煤礦開(kāi)采方案設(shè)計(jì)（變更）批復(fù)》

第五篇：珠江太陽(yáng)城商業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)品研發(fā)總結(jié)

珠江太陽(yáng)城商業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)品研發(fā)及工程跟進(jìn)督導(dǎo)總結(jié)（缺陷梳理）

一、土建（結(jié)構(gòu)）

1.A區(qū)中央空調(diào)機(jī)房場(chǎng)地空間預(yù)留窄小 2.A3-1上屋面無(wú)動(dòng)線

3.A區(qū)車庫(kù)擋墻擋水、引排，加大車庫(kù)提排工作量及費(fèi)用成本 4.AB區(qū)隔油池工藝，無(wú)沉渣隔油功能

5.B區(qū)共用空調(diào)主機(jī)無(wú)檢修動(dòng)線，場(chǎng)地預(yù)留相當(dāng)緊湊

6.建筑主體露臺(tái)、外廊、外墻（剛掛石材）道擋防水及引排水需加強(qiáng)并形成針對(duì)性方案

7.伸縮縫擋防水及引排水需加強(qiáng)并形成針對(duì)性方案

8.GRC造型與立面石材的結(jié)合（收邊收口）處擋防水方案的可靠性

9.廣場(chǎng)鋪裝方案與車流動(dòng)線、客流動(dòng)線、物流動(dòng)線的體現(xiàn)以及可靠性

10.主體商鋪空調(diào)外機(jī)布置場(chǎng)地預(yù)留或所有規(guī)劃商鋪的空調(diào)外機(jī)場(chǎng)地布置及給排水 11.商鋪店招設(shè)置。

12.土建油煙井嚴(yán)密性防漏煙、串味處理。

13.露臺(tái)、外廊道、灰空間等擋、防、排水設(shè)計(jì)及可靠性差。

二、安裝 1.給排水

1)A1寫字樓塔樓各樓層給水表2用2備，比較浪費(fèi)； 2)A1寫字樓塔樓無(wú)總表 3)空調(diào)管井無(wú)地漏、無(wú)排水

4)A4污水從室內(nèi)接入環(huán)境污水主管網(wǎng)，然后又從環(huán)境污水主管網(wǎng)接入室內(nèi)再轉(zhuǎn)接出室外，室內(nèi)污水管網(wǎng)開(kāi)式接入，存在污水倒灌和空氣污染隱患。

5)A4、B12截水溝平面布置存在問(wèn)題，車行主干道即使布置了截水溝，也應(yīng)處理成暗溝，集水井盡量不要布置在車位上，以方便隨時(shí)檢查、維修等。6)

2.變配電

1)商業(yè)系統(tǒng)與住宅系統(tǒng)混接（如B5變電所供B14、B5、B6、B13，電源取自商業(yè)專用開(kāi)閉所；B1#樓公區(qū)照明、物業(yè)用電等搭接在酒店專用變壓器630KVA上；酒店專用電梯又搭接在1000KVA公用變壓器上；）2)光彩工程配電至今未享受國(guó)家優(yōu)惠政策

3)柴油發(fā)電機(jī)安裝設(shè)計(jì)圖把關(guān)不嚴(yán)（導(dǎo)致無(wú)混凝土基礎(chǔ)，無(wú)減震等質(zhì)量問(wèn)題）

4)正式電遲遲不能到位，給工程項(xiàng)目成本造成極大的增幅，同時(shí)，也因此屢屢遭受投訴（業(yè)主、商戶等）

5)A4集水井提排、A區(qū)中央空調(diào)水泵啟動(dòng)箱（柜）配置重復(fù) 6)B4專配1600KVA變壓器設(shè)計(jì)負(fù)荷同時(shí)系數(shù)取大，導(dǎo)致該變壓器在投入部分負(fù)荷時(shí)以及接近滿負(fù)荷運(yùn)行（在還有相當(dāng)模塊機(jī)空調(diào)主機(jī)未投入運(yùn)行、部分商鋪還未租賃、部分商戶還處于裝修期間時(shí)，該變壓器2014年8月份最高負(fù)荷已達(dá)2100多安，變壓器超高溫報(bào)警動(dòng)作，超高溫跳閘只差1.7攝氏度）

7)變壓器強(qiáng)排風(fēng)散熱效率低，1600KVA及以上變壓器強(qiáng)排風(fēng)散熱風(fēng)量還低于容量在之下的變壓器的強(qiáng)排風(fēng)散熱，導(dǎo)致變壓器溫度升高異常，效率低

8)商業(yè)物業(yè)保安生活用電取自商業(yè)系統(tǒng)，導(dǎo)致成本增加 9)車庫(kù)車行道照明回路除消防應(yīng)急回路外，每個(gè)防火區(qū)域的每個(gè)車行道盡量設(shè)置2個(gè)回路，照明點(diǎn)位交叉布置，消防照明回路照明點(diǎn)位也交叉布置，以支撐運(yùn)營(yíng)過(guò)程中節(jié)約能耗，也能支撐車庫(kù)的正常照明。10)

3.天然氣

1)土建與天然氣調(diào)壓設(shè)施布置、管道路徑的關(guān)系，越早啟動(dòng)越好，大大降低項(xiàng)目成本和商戶二裝成本 2)

4.電扶梯運(yùn)輸系統(tǒng)（客流、物流動(dòng)線的結(jié)合）1)底坑排水問(wèn)題，若非強(qiáng)規(guī)，建議取消。

2)建議轎廂二裝完成后再驗(yàn)收，同時(shí)，所有電梯安裝調(diào)試完成后統(tǒng)一驗(yàn)收。

3)A1、A3寫字樓電梯廳門各樓層無(wú)層顯，呼梯等待時(shí)無(wú)法知曉電梯所在位置，各樓層安裝到站鐘

4)少量多次多品牌電扶梯安裝的工程報(bào)驗(yàn)，導(dǎo)致一個(gè)項(xiàng)目多電梯品牌，多質(zhì)保單位，頻繁的年檢申報(bào)及年檢等工作，給運(yùn)營(yíng)帶來(lái)較大的工作量。

5)土建井道尺寸超標(biāo)，在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中仍屬整改項(xiàng)目。關(guān)模后電梯公司對(duì)井道尺寸的中間確認(rèn)失責(zé)，監(jiān)理及工程也缺失把控和中間記錄

6)安全設(shè)施的配置（防攀爬、防碰撞、安全警示語(yǔ)等）不到位，成為運(yùn)營(yíng)中的補(bǔ)充完善工程遺留問(wèn)題 7)

5.閉路監(jiān)控系統(tǒng)

1)部分前端設(shè)備被商戶二裝過(guò)程中撤除，至今未恢復(fù) 2)布點(diǎn)的完整性和科學(xué)性，根據(jù)動(dòng)線對(duì)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)行布控 6.消防系統(tǒng)

1)B區(qū)商業(yè)水系統(tǒng)消防水和泵房設(shè)備與住宅共用，不便管理 2)端子箱布置于強(qiáng)電井內(nèi)，被配電柜遮擋，無(wú)檢修維護(hù)空間 3)部分推扛鎖布置不合理（B2-4B2-5B2-2等）

4)噴淋軟接頭質(zhì)量問(wèn)題及安裝不規(guī)范，導(dǎo)致頻繁出現(xiàn)爆裂漏水，支吊架安裝也不符合規(guī)范，需加強(qiáng)監(jiān)督管理 5)消防噴淋軟接頭及消栓軟接頭布置在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)，噴淋主管網(wǎng)穿越商鋪，導(dǎo)致嚴(yán)重的安全隱患，相關(guān)管網(wǎng)設(shè)施盡量避免走經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。（或車庫(kù)或豎井或盡可能避開(kāi)商鋪場(chǎng)地）6)消防排煙與其它主管網(wǎng)、母線槽等的交叉布置，前期合圖慎重，盡可能避免重疊，降低空間的使用率。

7)防火分區(qū)之防火卷簾門布置一定結(jié)合車流動(dòng)線布置，確保動(dòng)線合理。

8)消防末端放水布置在商鋪經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)，無(wú)引流設(shè)施。9)

7.中央空調(diào)

1)獨(dú)立商鋪業(yè)態(tài)規(guī)劃，建議配置專用空調(diào)外機(jī)場(chǎng)地，取消共用中央空調(diào)或只配置空調(diào)主機(jī)系統(tǒng)及水系統(tǒng)，商戶自行配置末端風(fēng)機(jī)

2)B區(qū)共用空調(diào)無(wú)法滿足業(yè)態(tài)不同的商戶的冷量需求或運(yùn)行成本大，同一個(gè)空調(diào)系統(tǒng)的業(yè)態(tài)規(guī)劃應(yīng)充分考慮同時(shí)使用系數(shù)（業(yè)態(tài)定位或空調(diào)配置存在問(wèn)題）

3)VRV共用系統(tǒng)的連接控制方式存在問(wèn)題，某一末端出現(xiàn)斷電、故障等問(wèn)題，將導(dǎo)致系統(tǒng)癱瘓（系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)缺陷，如B2-4和B2-5VRV系統(tǒng)）

4)空調(diào)主機(jī)與屋面油煙井應(yīng)盡量遠(yuǎn)離，或油煙井高空引流排放，以免導(dǎo)致油煙對(duì)空調(diào)主機(jī)造成直接污染，不易清洗，腐蝕性強(qiáng)，縮短空調(diào)主機(jī)使用壽命

5)共用空調(diào)的遠(yuǎn)程控制方案，以提高監(jiān)護(hù)運(yùn)行效率，提高設(shè)備系統(tǒng)的響應(yīng)速度（如所有共用模塊機(jī)系統(tǒng)的控制設(shè)計(jì)均為本地控制 6)主機(jī)房集水井布置、截水溝布置 7)冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)泄水閥及引排

8)空調(diào)冷卻塔及熱水泵、鍋爐距離小區(qū)較近，運(yùn)行噪聲擾民遭投訴，環(huán)保局檢查要求整改。

9)共用冷凍水控制閥門平面布置與后期物業(yè)管理操作，受商戶經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地影響 8.光彩工程

1.安裝大樣的把控，否則將損害外墻石材、幕墻、鋁合金型材等，造成安全隱患和擋防滲水隱患且不易檢查和處理 2.系統(tǒng)化和搭接與光彩工程回路，進(jìn)而有助于申請(qǐng)優(yōu)惠電價(jià) 3.9.通訊系統(tǒng)

1)建議提前與運(yùn)營(yíng)商溝通交涉，并完成安裝調(diào)試，以支撐商戶，支撐物業(yè)管理 10.背景音樂(lè)

11.水電及空調(diào)計(jì)量系統(tǒng)

1)系統(tǒng)龐大且采用人工抄表（除共用空調(diào)系統(tǒng)的分戶計(jì)量外），費(fèi)人工也費(fèi)時(shí)，建議集中抄表或遠(yuǎn)程抄表 2)

12.導(dǎo)視系統(tǒng)

1)管線預(yù)埋缺失，點(diǎn)位布置有待優(yōu)化，形式（有源無(wú)源）有待優(yōu)化 2)13.門禁

1)A3-1位于車庫(kù)層門禁（推拉門）選型存在問(wèn)題，可靠性差 2)消防通道通向室外的最后一道消防門推扛鎖配置。消防+安防。14.天然氣

1)提前完成系統(tǒng)設(shè)計(jì)征求天然氣公司意見(jiàn)，并完成系統(tǒng)化施工及驗(yàn)收，避免鋪裝及綠化反復(fù)開(kāi)挖造成成本大幅度增大，避免管路與外墻等的收邊收口處理難度加大且外觀難看 2)論證給別商鋪天然氣路徑可行性，提升商鋪價(jià)值或準(zhǔn)確業(yè)態(tài)定位 15.廚房排油煙

1)油煙管道與土建豎井的收邊收口處理封堵，避免漏煙 2)止回閥安裝，確保油煙止回

3)豎井內(nèi)導(dǎo)流引流，確保排油煙效果（鬧海、老佛爺?shù)却嬖谠搯?wèn)題）

4)油煙風(fēng)管等的保溫（防止熱輻射）、嚴(yán)密性（漏油煙），影響周邊環(huán)境及腐蝕設(shè)施設(shè)備；

5)排油煙管道系統(tǒng)化設(shè)計(jì)、導(dǎo)流平衡設(shè)計(jì)存在問(wèn)題 6)廚房油煙機(jī)安裝受力、減震，油煙管路徑合理性、有效性論證 7)

16.環(huán)評(píng)驗(yàn)收

1)化糞池布置與外擺區(qū)、車行道、鋪裝拼花的關(guān)系； 2)隔油池布置與外擺區(qū)、車行道、鋪裝拼花的關(guān)系； 3)檢查井布置與外擺區(qū)、車行道、鋪裝拼花的關(guān)系； 4)沉渣井與外擺區(qū)、車行道、鋪裝拼花的關(guān)系 5)環(huán)境管網(wǎng)與外擺區(qū)、車行道、鋪裝拼花的關(guān)系 6)綠化景觀與外擺區(qū)、車行道、鋪裝拼花的關(guān)系 7)商戶音響設(shè)備的安裝、隔音、降噪、減震處理 8)屋面消防風(fēng)機(jī)布置、減震、隔音、降噪處理

9)冷卻塔、熱水鍋爐、空調(diào)模塊機(jī)、VRV等設(shè)備布置、結(jié)構(gòu)承重、減震、隔音、降噪處理 17.******

三、內(nèi)外裝 1.內(nèi)裝

1)天棚：加強(qiáng)與天棚設(shè)施合圖，以滿足天棚布置及造型 2)鋪裝：B區(qū)外廊道截水溝篦子屬設(shè)計(jì)失敗 3)墻面： 4)

2.外裝

1)外墻：石材色差大

2)玻璃幕墻及門窗：安裝不規(guī)范，監(jiān)督把控力度差（如建豪）3)戶外廣告：立面與樓層關(guān)系、檢修口與商鋪關(guān)系、擋防水解決方案、照明控制及回路、計(jì)量等。

4)廣場(chǎng)鋪裝：缺乏系統(tǒng)考慮，缺乏整體布置評(píng)審把控（功能分區(qū)及造型）5)

四、工程跟進(jìn)督導(dǎo)

1.跟進(jìn)人員責(zé)任心有待進(jìn)一步加強(qiáng) 2.跟進(jìn)人員專業(yè)深度有待進(jìn)一步提高

3.建立完善的問(wèn)題處理機(jī)制及流程，以便及時(shí)解決跟進(jìn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題

4.建立完善的設(shè)計(jì)圖、施工圖、變更等資料的流轉(zhuǎn)機(jī)制及流程，以便督導(dǎo)人員掌握最新的施工圖、變更等作為跟進(jìn)督導(dǎo)的依據(jù) 5.五、商戶二裝

1.銀行二裝方案與物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)檢修應(yīng)急處理的矛盾，盡可能把日常及應(yīng)急需要開(kāi)關(guān)控制等設(shè)備及部件布置在非銀行經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)，加強(qiáng)可靠性，可行性，避免繁雜的進(jìn)入手續(xù)帶來(lái)的矛盾。2.工程技術(shù)部 2015年6月17日