第一篇：房屋預(yù)售許可證解析

買商品房是一個(gè)復(fù)雜而又“艱辛”的過程，在這個(gè)過程中，買家會(huì)碰到各種各樣的問題和疑難雜癥，甚至是陷阱，買家如果不想靠碰運(yùn)氣才買到一套沒任何問題的房子，第一步就是要察看讀懂樓盤的《商品房預(yù)售許可證》。

不少買家都知道，買商品房要看《商品房預(yù)售許可證》，但往往只是“水過鴨背”———看過就忘，對(duì)《商品房預(yù)售許可證》里的種種“竅妙”一無(wú)所知，從而掉進(jìn)了發(fā)展商有意無(wú)意設(shè)置的陷阱里。

其實(shí)，政府對(duì)樓盤發(fā)出的《商品房預(yù)售許可證》里有很多具體而嚴(yán)格的規(guī)定，如果發(fā)展商嚴(yán)格遵照規(guī)定來(lái)發(fā)售物業(yè)，買家的許多合法權(quán)益都能夠得到充分的保障。例如：政府規(guī)定樓盤的高層建筑要建到七層以上才能預(yù)售，多層建筑要完成三分之二才能預(yù)售;開發(fā)商要交齊預(yù)售部分的地價(jià)才發(fā)給預(yù)售許可證;預(yù)售房款必須?？顚Ｓ玫鹊?。政府就是從預(yù)售許可證開始就替購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商進(jìn)行把關(guān)和監(jiān)督的。一個(gè)樓盤有沒有商品房預(yù)售許可證證明了該樓盤有否達(dá)到最基本的發(fā)售條件。

樓盤有了《商品房預(yù)售許可證》這張“出世紙”便可公開發(fā)售了，但這張“出世紙”還包括了許多豐富有用的信息，個(gè)中“竅妙”是非行內(nèi)人所能了解得到的，記者采訪了專管《商品房預(yù)售許可證》發(fā)放工作的廣州市國(guó)土房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處的副處長(zhǎng)劉志偉，如何讀懂商品房預(yù)售許可證?且聽劉志偉的“教路”。

1、復(fù)印件無(wú)效

政府規(guī)定樓盤只有取得了《商品房預(yù)售許可證》才可公開發(fā)售，《商品房預(yù)售許可證》必須懸掛在售樓部里顯眼的位置。而且，這個(gè)預(yù)售許可證必須是原件，復(fù)印件無(wú)效。

有一些發(fā)展商借口說(shuō)把《商品房預(yù)售許可證》的原件懸掛在售樓部容易丟失，而用復(fù)印件代替原件，其實(shí)卻在復(fù)印件上做了手腳，欺騙買家。從今年三月一號(hào)起，廣州市國(guó)土房管局對(duì)《商品房預(yù)售許可證》增發(fā)了副本，正本與副本之間的區(qū)別只是副本上多了“副本”字樣，其所有內(nèi)容、大小、顏色完全一樣，而且都是過了塑的。發(fā)展商就算不便展示預(yù)售許可證正本，也可把副本懸掛出來(lái)，再?zèng)]借口不懸掛原件了。

2、附圖必須同時(shí)懸掛

《商品房預(yù)售許可證》除了正證外，還有一個(gè)附圖，正證對(duì)預(yù)售項(xiàng)目進(jìn)行文字說(shuō)明，附圖則是項(xiàng)目平面圖，上有樓盤的規(guī)劃平面圖，并用紅筆把預(yù)售房屋的位置勾勒出來(lái)，樓盤周邊的規(guī)劃路也有標(biāo)示。買家認(rèn)真查看附圖，便可全面了解樓盤的規(guī)劃狀況，無(wú)良發(fā)展商也無(wú)從欺瞞買家了。如故意隱瞞有規(guī)劃路經(jīng)過小區(qū)的情況也就不會(huì)發(fā)生了。

在預(yù)售許可證的正證上，有這么一行字：“本證使用時(shí)須附上項(xiàng)目平面圖，并注明預(yù)售房屋各棟位置?！边@就是說(shuō)正證與附圖必須同時(shí)懸掛，而且正證與附圖之間蓋上了國(guó)土房產(chǎn)局的騎縫章，附圖也同樣過了塑。買家只要察看附圖與正證的騎縫章是否吻合，便可知道該附圖與正證是否對(duì)應(yīng)。

目前絕大多數(shù)的樓盤都沒有把附圖懸掛出來(lái)，目的就是隱瞞樓盤的詳細(xì)規(guī)劃狀況。日前記者前往一個(gè)樓盤看樓，要求售樓人員出示預(yù)售許可證附圖，但該樓盤的所有售樓人員都異口同聲地指責(zé)記者是“離黍線”的，哪來(lái)的什么附圖?!按照規(guī)定，買家其實(shí)可以理直氣壯地要求發(fā)展商出示附圖，如果不出示，那肯定是心里有鬼。

3、防止超面積銷售

在預(yù)售許可證上有“開發(fā)企業(yè)名稱”、“開發(fā)資質(zhì)證書號(hào)”、“項(xiàng)目名稱”、“項(xiàng)目座落”等欄目，其中比較重要的欄目有“預(yù)售房屋建筑面積XX平方米XX套”、“預(yù)售房屋棟號(hào)及層數(shù)”，買家要認(rèn)真核查自己要買的那套房子是否在預(yù)售的范圍內(nèi)。如果買了不在預(yù)售范圍內(nèi)的房子，買家的合法權(quán)益便不能得到有效的保障。有不少發(fā)展商經(jīng)常預(yù)先銷售許可范圍外的房屋，這些房屋有可能在沒有監(jiān)管的情況下出現(xiàn)爛尾，就算工程完成，買家也往往不能及時(shí)得到房產(chǎn)證。

超面積銷售是目前市場(chǎng)上開發(fā)商比較普遍的一種違規(guī)行為，開發(fā)商為了能多賣快售，盡快回籠資金，就會(huì)超面積銷售。而超面積銷售部分往往就是因各種各樣的原因而未達(dá)到預(yù)售條件的，如果是未交地價(jià)而不能預(yù)售的，買家可能會(huì)得不到房產(chǎn)證，沒了監(jiān)管就有可能爛尾。

4、預(yù)售款須入專用帳戶

在預(yù)售許可證上，有預(yù)售款專用帳戶一項(xiàng)，這一專用帳戶作用非常大。發(fā)展商所得到的預(yù)售款項(xiàng)必須存入此專用帳戶。這一帳戶上的資金由國(guó)土房產(chǎn)局監(jiān)管，從而保證預(yù)售款不被發(fā)展商挪作他用，只用于此預(yù)售項(xiàng)目的建設(shè)。因此，買家在買房時(shí)，購(gòu)樓款必須存入此專用帳戶，如果發(fā)展商給買家提供的帳戶不是此專用帳戶，那該發(fā)展商就有把資金挪作他用的嫌疑，樓盤也就有了爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

由于開發(fā)商使用專用帳戶里的預(yù)售款是要先向政府部分申請(qǐng)，開發(fā)商借口這樣太麻煩，通常都會(huì)多設(shè)置一個(gè)帳號(hào)讓買家交錢，這個(gè)帳號(hào)通常就不是專用帳戶，其中只有一部分預(yù)售款在專用帳戶里，大部分預(yù)售資金在自已的帳戶里，當(dāng)然開發(fā)商不一定就會(huì)把資金挪作他用，但買家為了所買的房子萬(wàn)無(wú)一失，完全有必要要求把樓款交到預(yù)售證上的專用帳戶里。

5、有效期

《商品房預(yù)售許可證》里規(guī)定了土地使用權(quán)出讓年限從XX年XX月XX日起計(jì)算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。很多買家往往忽略了土地使用權(quán)出讓年限，因?yàn)橛械耐恋厥褂脵?quán)是經(jīng)過了多手轉(zhuǎn)讓的，其土地使用權(quán)出讓年限是從幾年前就開始計(jì)算的，雖然這些房屋剛剛才建起發(fā)售，但其使用年限卻已經(jīng)少了好幾年，無(wú)形中其價(jià)值也打了折扣。

《商品房預(yù)售許可證》上還標(biāo)有有效期。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)有效期為一年，過期無(wú)效。買家購(gòu)房時(shí)要留意許可證是否過期。購(gòu)買了過期許可證的房子，其合法權(quán)益也得不到保護(hù)。

6、商品房買賣合同號(hào)

發(fā)證機(jī)關(guān)會(huì)在《商品房預(yù)售許可證》正證上注明商品房買賣合同號(hào)從XX號(hào)到XX號(hào)是該預(yù)售許可證的合法合同。例如該預(yù)售許可證允許預(yù)售1000套房子，發(fā)證機(jī)關(guān)只會(huì)給發(fā)展商1001套商品房買賣合同，并且都標(biāo)上了編號(hào)，只有在這些編號(hào)內(nèi)的合同，國(guó)土房管局才給予合同鑒證。因此買家在簽證商品房買賣合同時(shí)，便可查看其合同編號(hào)是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)。有些超面積預(yù)售的發(fā)展商往往會(huì)拿不在規(guī)定編號(hào)內(nèi)的買賣合同給買家簽約，這樣的合同國(guó)土房管局是不會(huì)進(jìn)行鑒證的，沒有得到鑒證的合同就拿不到房產(chǎn)證。買家催要房產(chǎn)證的時(shí)候，發(fā)展商會(huì)用各種借口拖延時(shí)間，如說(shuō)國(guó)土房管局的辦事手續(xù)麻煩、工作效率低，所以合同暫時(shí)無(wú)法鑒證，其實(shí)發(fā)展商是要等到下一批預(yù)售證到手以后才找借口讓買家重新簽一份合法買賣合同。因此買家在看樓時(shí)，有意有購(gòu)買該樓盤時(shí)，必須先把其買賣合同編號(hào)范圍抄錄下來(lái)，以便簽合同時(shí)進(jìn)行對(duì)照。

另外，預(yù)售許可證上還有一項(xiàng)編號(hào)是“穗房預(yù)字第XX號(hào)”。買家可憑該編號(hào)到國(guó)土房管局查詢?cè)擁?xiàng)目的情況。

7、查詢與投訴

在《商品房預(yù)售許可證》上，有“發(fā)證機(jī)關(guān)查詢、投訴電話”一欄，這個(gè)電話是國(guó)土房管局里專管此項(xiàng)目具體業(yè)務(wù)人員的辦公電話，買家對(duì)此有任何疑問或意見，均可撥打這個(gè)電話，這個(gè)電話能最有效、最直接地監(jiān)管發(fā)展商。

第二篇：預(yù)售許可證流程

銷售許可證的辦理

受理部門：房管局

申報(bào)條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

3、提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

辦理程序：

1、開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)

2、受理。出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補(bǔ)充材料

3、審核

4、做出決定并送達(dá)當(dāng)事人，對(duì)不予許可的要說(shuō)明理由并告知權(quán)利

5、發(fā)證并送達(dá)

6、公示

申報(bào)材料：

1、開發(fā)企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書》

2、土地使用權(quán)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證

3、投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資達(dá)25%的比例。

4、工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明

5、商品房預(yù)售的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

辦理時(shí)長(zhǎng)：

辦理商品房預(yù)售許可證，條件從受件之日起20日核發(fā)。

第三篇：預(yù)售許可證調(diào)查報(bào)告

關(guān)于國(guó)力花園三期商鋪預(yù)售許可證問題調(diào)查情況

一、產(chǎn)生的問題

1、報(bào)建圖商鋪與施工圖商鋪內(nèi)部格局不同。

2、預(yù)售證辦理需要按照規(guī)劃局批準(zhǔn)蓋章的報(bào)建圖辦理，我公司實(shí)際施工已經(jīng)不符。

3、許麗華咨詢規(guī)劃局變更國(guó)力三期商鋪戶室格局，不容許辦理。

4、如提交施工圖不符合辦理預(yù)售許可證法律規(guī)范要求，也通不過市長(zhǎng)組織的八家聯(lián)審。也不能報(bào)送省廳備案存檔。

二、調(diào)查對(duì)象回饋

（一）國(guó)力花園工程項(xiàng)目部趙俊偉

高層單體樓座下的一二層商鋪以及所帶裙樓，整體面積相差不大，符合房管局誤差3%。

（二）聚川設(shè)計(jì)院陳亮

高層單體樓座下的一二層商鋪以及所帶裙樓，報(bào)建圖整體面積與施工圖整體面積存在伸縮縫的差別，預(yù)測(cè)面積與將來(lái)實(shí)測(cè)面積誤差在3%之間。

（三）房管局測(cè)繪科周秀平、李秀蘭

1、去規(guī)劃局變更商鋪圖紙，照?qǐng)D預(yù)測(cè)。

2、施工圖上有房管局相關(guān)人員認(rèn)可簽字。照?qǐng)D預(yù)測(cè)。

3、商鋪整體面積相差不大，可以按照?qǐng)?bào)建圖預(yù)測(cè)繪一個(gè)復(fù)式整體商鋪，也就是一個(gè)整體大戶室，在將來(lái)規(guī)劃竣工認(rèn)可證辦理后，進(jìn)行房屋拆分，也可以在大產(chǎn)權(quán)證下來(lái)，現(xiàn)房期間，到測(cè)繪所重新實(shí)地測(cè)繪進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，重新測(cè)繪按照商業(yè)面積一平米一元重新收費(fèi)。

（四）房管局市場(chǎng)科郝衛(wèi)峰

按照相關(guān)規(guī)定，辦理預(yù)售許可證預(yù)測(cè)繪需要提供規(guī)劃認(rèn)定的報(bào)建圖，其他圖紙一概不受理，根據(jù)國(guó)力花園三期商鋪情況，也與周秀平、李秀蘭商量后，只能按照?qǐng)?bào)建圖進(jìn)行預(yù)測(cè)繪，然后分成高層單體10#、11#、12#、14#、16#、18#、19#七個(gè)大的商鋪戶室，辦下預(yù)售許可證后，商鋪無(wú)法進(jìn)行預(yù)售，這個(gè)商鋪大證應(yīng)該以房地產(chǎn)公司命名。在拿到規(guī)劃竣工認(rèn)可證后，規(guī)劃局認(rèn)定國(guó)力花園工程合法合規(guī)后可以按照實(shí)際竣工戶室格局給每個(gè)業(yè)主辦理分戶手續(xù)。

三、調(diào)查結(jié)論

為了滿足公司對(duì)國(guó)力花園三期進(jìn)行預(yù)售的發(fā)展需求，也能在將來(lái)辦理出合法合規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，在規(guī)劃局無(wú)法變更，施工圖無(wú)法替換辦理的情況下，我公司可以考慮當(dāng)下實(shí)際，參考房管局行政管理人員的意見，可以在不影響低層、高層住宅預(yù)售的前提，先把高層一二層商鋪按照?qǐng)?bào)建圖預(yù)測(cè)繪，辦理大證，在工程規(guī)劃認(rèn)可證下來(lái)后，進(jìn)行房屋拆分或者現(xiàn)房期進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，這符合房管局辦理程序，也合法合規(guī)，可以做到將來(lái)商鋪產(chǎn)權(quán)與實(shí)際相符。

第四篇：房屋預(yù)售合同

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：____________

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：____________

甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市________區(qū)（縣）________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積為________平方米，國(guó)有土地使用證件為________。甲方在上述地塊上建設(shè)的________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證（經(jīng)）字第____號(hào)。

乙方自愿購(gòu)買甲方的________房屋，房屋用途為普通住宅。乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金為人民幣_(tái)_______元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)訂立本合同。

第一條　________房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為________平方米（包括：套內(nèi)建筑面積________平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e________平方米），共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積（含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e）為______平方米，該土地使用面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

第二條　甲方雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過暫測(cè)建筑面積的±____％（含）時(shí)，按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第 ________種（大寫）方式處理：

1．乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按____利率計(jì)算。

2．按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。

3．______________________________________________________________。

第三條　雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)__元，價(jià)款合計(jì)為人民幣（大寫）__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元整（小寫）__元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購(gòu)房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為________，銀行帳號(hào)為________。

第四條　乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之____（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條　甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市住宅工程實(shí)行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要求，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款述條件后，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息，利息按____ 利率計(jì)算。

第六條　甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按____向乙方補(bǔ)償。

第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自本合同約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已交付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之_______（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計(jì)算同第五條）。

第八條　本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購(gòu)買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于____日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息退還乙方（利息計(jì)算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息（利息計(jì)算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。

第九條　甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定、自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第十條　乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方拽定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

第十一條　雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市________房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。

第十二條　雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第十三條　本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第____種（大寫數(shù)字）方式解決糾紛。

1．提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

2．任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十四條　本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十五條　本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________。

甲方（簽章）：________________

法定代表人：__________________

身份證號(hào)碼：__________________

地址：　______________________

聯(lián)系電話：____________________

郵政編碼：____________________

代理人：______________________

聯(lián)系電話：____________________

__________年_______月_______日

乙方（簽章）：________________

法定代表人：__________________

身份證號(hào)碼：__________________

地址：　______________________

聯(lián)系電話：____________________

郵政編碼：____________________

代理人：______________________

聯(lián)系電話：____________________

__________年_______月_______日

第五篇：房屋預(yù)售合同

房屋預(yù)售合同

售房人：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：

聯(lián)系電話：

購(gòu) 房 人：

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，購(gòu)房人和售房人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：項(xiàng)目建設(shè)及銷售依據(jù)

售房人以出讓方式取得位于忻頓路小檀村的土地使用權(quán)。該地塊面積平方米，規(guī)劃用途為底商住宅。購(gòu)房人購(gòu)買的房屋為預(yù)售房。

第二條：購(gòu)房人所購(gòu)房屋的基本情況：

購(gòu)房人購(gòu)買的房屋為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第號(hào)樓，從南向北單元層戶。該住宅樓為磚混結(jié)構(gòu)，六層外墻面涂料滾涂。該合同約定的房屋建筑面積約為平方米。準(zhǔn)確建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)部門測(cè)量的面積為準(zhǔn)。

第三條：價(jià)款與付款方式

按建筑面積計(jì)算，該房屋單價(jià)為每平方米元，合計(jì)

經(jīng)售房人與購(gòu)房人協(xié)商，購(gòu)房人一次性交清房款。

首付房款中，其中含金一萬(wàn)元，如購(gòu)房人中途退房，該定金歸售房人所有，剩余房款待房屋售出后退還購(gòu)房人。

第四條：交付期限

售房人應(yīng)當(dāng)在年月日前，將該房屋交付購(gòu)房人。但遇不可 抗力或其它特殊原因，售房人可據(jù)實(shí)予以延期。其它由售房人原因造成逾 期交房的，逾期不超過二十日，售房人按日向購(gòu)房人支付已付房款萬(wàn)分之 一的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期二十日后，購(gòu)房人有權(quán)解除合同，售房 人應(yīng)退還全部預(yù)收款。

第五條：交接

房屋達(dá)到交付使用條件后，售房人應(yīng)當(dāng)書面通知購(gòu)房人辦理交付手續(xù)。超出二十日購(gòu)房人不接收房屋的，售房人可將其所購(gòu)房屋另行出售，并在 售出后退還購(gòu)房人已交房款的90％，剩余10％充當(dāng)違約金歸售房人所有。雙方驗(yàn)收交接時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署交接單，售房人還需提供《住宅使用說(shuō)明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

第六條：房屋結(jié)構(gòu)及裝修標(biāo)準(zhǔn)

1、內(nèi)墻面：衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)墻水泥砂漿打底，無(wú)面層。其余均為白灰 內(nèi)墻面。

2、門窗：東西面室外窗為鋁合金平開窗、中空玻璃，東立面陽(yáng)臺(tái)鋁合 合窗封閉，樓梯間為鋁合金固定窗。戶門為防盜門、單元門為對(duì)講門。居 室、廚房、衛(wèi)生間、客廳預(yù)留洞口，無(wú)門框門扇。

3、地面：所有地面只做找平層，無(wú)面層，無(wú)踢腳線。

4、頂棚：均為白灰頂棚。

5、衛(wèi)生間、廚房均無(wú)衛(wèi)生潔具、水咀及洗萊池。

6、戶內(nèi)預(yù)埋管線、接線盒，光纜費(fèi)用購(gòu)房者自付。

7、采暖：分戶供暖，為地暖。

8、天然氣：天然氣由公司統(tǒng)一安裝，設(shè)置于廚房，費(fèi)用自理。

9、電表：磁卡電表，分戶管理、費(fèi)用自理。

第七條：保修責(zé)任

購(gòu)房人購(gòu)買的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》作為合同附件。售房人自房屋交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》的承諾內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

第八條：物業(yè)管理

購(gòu)房人在購(gòu)買房屋后，房屋交付有資質(zhì)的物業(yè)公司統(tǒng)一管理。

第九條：房產(chǎn)證由售房人統(tǒng)一代辦，在代辦產(chǎn)權(quán)過程中稅、費(fèi)及維修基金由購(gòu)房人自負(fù)。交付代辦產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用及物業(yè)維修基金后交付使用。

第十條：本合同為房屋預(yù)售合同，售房人交付購(gòu)房人房屋時(shí)，雙方重新簽訂規(guī)范的商品房買賣合同。

第十一條：本合同自雙方簽訂之日起生效，合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

售房人（簽章）：購(gòu)房人（簽章）：

負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：

經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：

年月日