第一篇：招商思路新

立足產(chǎn)業(yè)強目標 項目突破舉高招

招商領(lǐng)域齊開拓 創(chuàng)新思路掀熱潮

招商局緊緊圍繞區(qū)委、區(qū)政府提出的“以大開放促進大發(fā)展，以招商引資作為拉動經(jīng)濟增長的重要突破口”的工作思路，開拓創(chuàng)新，銳意進取，積極“走出去、請進來”，打造多平臺招商，突出產(chǎn)業(yè)定位、項目包裝、品牌宣介，多渠道挖掘信息，拓展客商源、項目源，招商工作取得突破性進展。

明年工作思路

指導(dǎo)思想：認真貫徹落實區(qū)委會議精神，把握當前宏觀經(jīng)濟形勢，確立“產(chǎn)業(yè)大集聚、項目大體量、活動大力度、成效大突破”的目標定位，堅持任務(wù)為重、項目為重、客商為重，突出高、大、新、外、鏈的產(chǎn)業(yè)招商理念，不斷創(chuàng)新招商思路，拓展招商領(lǐng)域，力求在產(chǎn)業(yè)鏈項目、高科技項目、國字頭、中字號項目和世界500強大項目上取得新的突破，進一步轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，提升產(chǎn)業(yè)層次，促進轉(zhuǎn)型升級，在更高起點上推動邗江經(jīng)濟又好又快發(fā)展。

具體措施：

一、立足產(chǎn)業(yè)，突出重點，創(chuàng)建產(chǎn)業(yè)集聚特色園。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展始終是我區(qū)的立區(qū)之本，招商引資的重點仍將突出產(chǎn)業(yè)重點，提升園區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚層次。以我區(qū)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，一產(chǎn)突出現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項目、高效農(nóng)業(yè)項目、特色農(nóng)業(yè)項目；二產(chǎn)突出高端制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、綠色節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)；第三產(chǎn)業(yè)突出現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目、信息產(chǎn)業(yè)項目、高端商貿(mào)業(yè)項目。

1、產(chǎn)業(yè)招商，打造特色園區(qū)。一是可再生能源產(chǎn)業(yè)園，在南園規(guī)劃2平方公里，打造可再生能源產(chǎn)業(yè)基地，主要包括光伏（晶 1

硅與非晶硅）及半導(dǎo)體照明、新材料和風(fēng)力發(fā)電設(shè)備；二是科教

產(chǎn)業(yè)園，借助高校集聚優(yōu)勢，引進工業(yè)設(shè)計、軟件研發(fā)、動漫設(shè)

計、數(shù)據(jù)存儲等項目，著力建設(shè)集總部經(jīng)濟、科研實訓(xùn)、信息服

務(wù)、生活休閑配套于一體的“2.5產(chǎn)業(yè)”平臺。；三是中小企業(yè)創(chuàng)

業(yè)園，在南園或西南園規(guī)劃500畝，采取社會化招商，實施市場

化運作，為中小項目進區(qū)發(fā)展提供載體；四是數(shù)控成型機床特色

產(chǎn)業(yè)園，放大北園“全國數(shù)控金屬鈑材加工設(shè)備產(chǎn)業(yè)基地”品牌效

應(yīng)，做大數(shù)控成型機床產(chǎn)業(yè)。

2、合理規(guī)劃，培植優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。北園依托位列全國機床行業(yè)前十強的龍頭企業(yè)，借助與中科院合作，加強和濟南鍛造所和全國鍛壓

機床協(xié)會的合作，引入高級人才，發(fā)展高端技術(shù)，重點引進國外的核心技術(shù)，實現(xiàn)核心部件的自主完成，不斷提升鍛壓機床在全

國的知名度。南園圍繞可再生能源產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢，大力扶持三新產(chǎn)業(yè)突出新光源產(chǎn)業(yè)，重點引進高科技高附加值的大項目，打造集LED原材、芯片涂層、切割、封裝、光電子、直

流電源等系列產(chǎn)品為一體的可再生能源產(chǎn)業(yè)基地。此外，重點結(jié)

合2月南園動漫產(chǎn)業(yè)項目的落戶和開工，強勢推進數(shù)據(jù)信息產(chǎn)業(yè)。

二、創(chuàng)新理念，主動出擊，力求招商引資見實效

不斷創(chuàng)新招商方式，改進工作方法，降低招商成本，提高招

1、招商形式多樣化。一是堅持不懈走出去。要圍繞手頭的信息項

目、意向項目，有針對性地組織小分隊開展招商活動，發(fā)起新一

輪的招商攻勢。在招商領(lǐng)域上，境內(nèi)側(cè)重上海及周邊地區(qū)，兼顧北京和廣東。已與上海張江高新科技園、南匯工業(yè)園、青浦徐涇

鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)、中新蘇州工業(yè)園、以及上海閔行區(qū)外辦、一些投資中

介機構(gòu)等建立了信息交流互動平臺，計劃每季度一造訪。已與北

京孵育協(xié)會、中國鍛壓協(xié)會、東莞臺商會、以及北京科研院所等商引資的針對性和實效性。

建立了信息互通平臺，計劃半年一造訪。境外重點圍繞臺灣光伏電及數(shù)控機床產(chǎn)業(yè)，日本、東南亞地區(qū)機械電子產(chǎn)業(yè)，歐洲、北美、澳洲風(fēng)電產(chǎn)業(yè)等開展招商推介活動。09年將組織招商小分隊參加中國國際機械工業(yè)展覽會、太湖國際機床及模具制造設(shè)備展、國際太陽能光伏大會、中國商業(yè)地產(chǎn)博覽會等國內(nèi)展會和國外專題招商等品牌活動。二是組織籌備大型招商推介活動。圍繞重點產(chǎn)業(yè)、重點區(qū)域，突出世界500強和國內(nèi)知名企業(yè)，做好4.18“煙花三月經(jīng)貿(mào)旅游節(jié)”及4.19產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會的邀客和簽約工作；舉辦風(fēng)力發(fā)電產(chǎn)業(yè)發(fā)展高峰論壇活動，傾力推介開發(fā)區(qū)風(fēng)力發(fā)電設(shè)備產(chǎn)業(yè)園；組織數(shù)據(jù)信息產(chǎn)業(yè)招商推介會。通過一系列活動結(jié)交朋友，開闊眼界，拓展項目源，豐富組織化、常態(tài)化、規(guī)?；囊Y平臺。三是以商引商多交流。主動對接區(qū)相關(guān)職能部門、有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)以及有關(guān)企業(yè)，建立區(qū)內(nèi)企業(yè)合資合作、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓以及閑置廠房情況信息庫，主動對接國際知名企業(yè)、財團和投資公司的聯(lián)系，爭取他們來邗投資。同時要進一步調(diào)動企業(yè)參與招商的主動性，在條件成熟時協(xié)助企業(yè)做好資本嫁接。四是嘗試代理招商。聘請與我區(qū)產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)、在海外有著廣泛聯(lián)系的專業(yè)機構(gòu)和專業(yè)人士作為招商顧問。鞏固與中國鍛壓協(xié)會、日本機床協(xié)會等行業(yè)組織的良好合作關(guān)系，拓展與英國、德國、西班牙等國家機械行業(yè)協(xié)會的合作，借助其資源和專業(yè)優(yōu)勢，開展招商活動。進一步保持與蘇州工業(yè)園、昆山工業(yè)園的緊密聯(lián)系，主動承接其產(chǎn)業(yè)

2、追求投入產(chǎn)出效益。圍繞稅源經(jīng)濟抓招商，堅持以產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向，以投資體量、投資強度、稅收回報率為評價標準，注重項目對經(jīng)濟發(fā)展和財政收入的直接貢獻，加大招商選資力度，嚴把項目質(zhì)量關(guān)。在堅持招引工業(yè)項目為主的基礎(chǔ)上，更加重視引進現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、樓宇經(jīng)濟、總部經(jīng)濟等財政貢獻率高的項目。按照調(diào)整盤活、依法處置、合理補償?shù)脑瓌t，強化土地使用稅征收和轉(zhuǎn)移和項目流轉(zhuǎn)。

依法收回閑置土地使用權(quán)，對土地資源長期閑置、低效利用和無產(chǎn)出效益的項目進行整合，不斷增強有限的土地資源的產(chǎn)出效率。

3、深化項目儲備機制。針對我區(qū)六大特色產(chǎn)業(yè)鏈中的短缺環(huán)節(jié)和薄弱環(huán)節(jié)，進行產(chǎn)業(yè)調(diào)研，不斷包裝推出重點發(fā)展項目，著力引進行業(yè)內(nèi)的龍頭企業(yè)、龍頭項目，著力引進事關(guān)產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展的公共技術(shù)和關(guān)鍵技術(shù)，以求產(chǎn)業(yè)鏈的不斷完整。將計劃推出的商業(yè)房地產(chǎn)、服務(wù)外包、現(xiàn)代物流等服務(wù)業(yè)和重點發(fā)展的制造業(yè)項目匯編成冊，搞好項目策劃包裝，強化整體招商推介，形成儲備一批、準備一批、實施一批的中長期項目推進機制。同時積極準備點供地項目，爭取明年的點供地指標。

三、明確方向，把握關(guān)鍵，爭取項目投資新突破

招商引資，招是手段，落是關(guān)鍵。目前，我局在手在談意向項目較多，下一步將突出抓好“簽、建、產(chǎn)”環(huán)節(jié)，努力讓項目盡快地生根、開花、結(jié)果。

1、以“韌勁、盯勁”促項目簽約。對在手在談意向項目，采用“人盯人、人盯項目”的辦法，逐個突破，逐個落實。加強與麥德龍等項目負責(zé)人的聯(lián)系，抓緊在手“三新”產(chǎn)業(yè)項目的洽談，盡快取得進展。充分發(fā)揮區(qū)位、產(chǎn)業(yè)和載體優(yōu)勢，主攻重大項目，爭取在1億美元以上外資項目和10億元以上民資項目引進上取得突破。

2、以“鉆勁、巧勁”促項目建設(shè)。抓好外資到帳工作，實現(xiàn)外資到賬開門紅，力爭明年到賬外資突破1億美元，其中自主招商到賬外資突破8000萬美元。

3、以“細勁、實勁”促項目達效。對開發(fā)區(qū)內(nèi)已經(jīng)投產(chǎn)的企業(yè)幫助他們解決存在的突出問題，理性分析國內(nèi)外形勢，積極破解國際金融風(fēng)暴對企業(yè)帶來的不利影響，加快項目進展，以項目推進拉動投資增長，以有效投入積蓄發(fā)展后勁。對入?yún)^(qū)企業(yè)不

僅要“扶上馬”，還要“送一程”，實現(xiàn)項目引得進、產(chǎn)得出、留得住、做得大，增強我區(qū)招商的吸引力和競爭力。

四、以人為本，內(nèi)外兼修，打造招商隊伍新形象

加強隊伍建設(shè)，不斷提高招商人員交朋友、談項目、盯客商的能力，鍛造出“能招商”、“會招商”、“招好商”的招商團隊。

1、內(nèi)培外引優(yōu)素質(zhì)。加強招商人員特別是年輕干部的培訓(xùn)，提供外出學(xué)習(xí)、觀摩、交流的機會，既請有經(jīng)驗的同志傳幫帶，又大膽放手讓他們在實踐中磨練，錘煉獨當一面的本領(lǐng)。進一步增強隊伍的凝聚力、向心力和親和力，營造搶抓機遇、爭創(chuàng)一流、不進則退的工作氛圍，充分調(diào)動大家的工作熱情、激發(fā)其創(chuàng)造力和活力，做到各分局間聯(lián)合、活動間兼顧。同時，積極推行“誠信招商”和“理性招商”，以招商人員的良好言行營造“親商、惠商、和商”的投資環(huán)境。

2、誠心實意優(yōu)服務(wù)。牢固樹立精品服務(wù)理念，想客商之所想，謀客商之所需，努力做到“人無我有，人有我優(yōu)”。建立完善的服務(wù)流程，實行“一口清”接待，全程服務(wù)，只要客商提出的要求合理，工作程序必要，全部接手負責(zé)協(xié)調(diào)辦理，減少中間環(huán)節(jié)，使投資者在手續(xù)辦理、工程建設(shè)及建成投產(chǎn)的每個環(huán)節(jié)都享受便捷、高效的服務(wù)。

3、基礎(chǔ)建設(shè)優(yōu)管理。一是加強制度建設(shè)，實現(xiàn)以制度管人、以制度管事。二是根據(jù)招商工作的特點和國家相關(guān)政策的調(diào)整，制作新的畫冊和宣傳片，進一步完善招商活動月報表、在手意向項目進展情況月報表、月度重點工作計劃表、重要客商檔案和接待方案，明確工作要求，落實工作責(zé)任，有序開展各項工作，確保取得更大實效。

第二篇：招商思路

1、負二層的招商思路：負二層面積共24000平方，大潤發(fā)超市占負二層8000平方左右，4000-5000的排檔餐飲區(qū)；（招商策略為先內(nèi)后外的方式，先招進80%左右的本地商家，再從外地招20%左右的品牌特色店，既能滿足就餐的需求，又能品嘗外地的特色，增強了我們與周邊排檔餐飲的競爭力）定位原因：中百、泰華、佳世客的排檔餐飲一般占項目總面積的5%左右，主要為項目員工及周邊員工、購物及休閑人流、周邊寫字樓消費人群等作就餐配套，所以5%左右的面積基本滿足總體消費的要求；而我們項目除了本項目員工及周邊員工、購物及休閑人流、周邊寫字樓消費人群外，還有以后廣場的大量休閑人流，以及項目做成后，按人的消費習(xí)慣（同樣的餐飲去近的地方就餐）會分流中百和泰華商圈的餐飲人流，所以面積定位為項目總面積的8%左右，既5000平方左右。

座位總數(shù)：1000個（中百940個，泰華720個左右，佳世客400個左右）。

目標經(jīng)營品類：建議招30家左右的排檔餐飲，具體業(yè)態(tài)與分布如下：

燒烤類，3家；（建議：烤肉1家、鐵板燒1家、韓國料理1家）

面食類，共9家；（建議：拉面2家、水餃2家、餅1家、炒飯1家、刀削面1家、蒸包1

家、粗糧類1家）

火鍋涮煮類，3家（建議：涮牛羊肉1家、麻辣香鍋1家、其它1家）

米線粉絲類，3家（建議：過橋米線1家、大梁米線1家、其它1家）

炒菜類，4家，（建議：魯菜1家、海鮮類1家、濰縣菜清涼菜1家、川菜1家）水吧類2家

粥類，1家（建議：外婆橋粥店1家）

濰坊特色類（朝天鍋、臨朐全羊、雞鴨和樂），1家

麻辣湯，1家

西式快餐，1家（建議：漢堡類或其它1家）

茶餐廳，1家

外地特色類，4家（建議：哈根達斯等）

建議；總體平均消費為20元左右

經(jīng)營模式：建議采用扣點的形式，（目前泰華采用租金的形式，租金價格按操作間的面積每平方14.6元；

中百美食林采用扣點的形式，面食類扣點稍低15%左右，炒菜類25%左右；平均20%左右；

佳世客采用扣點的形式，平均扣點在20%左右）扣點數(shù)在20%左右；優(yōu)勢：以后我們項目消

費人群會很大，而且總消費額也不會少，所以采用扣點會增加公司收入；從業(yè)戶角度考慮，前期無法預(yù)期投入產(chǎn)出比，所經(jīng)扣點的形式都比較容易接受，也更容易存活。劣勢：扣點的形式回收資金是漸進的，不如租金的形式一次性地回收一年的租金。

目標消費客戶群：本項目的工作人員及經(jīng)營者占20%左右，購物人群占30%左右，休閑人群占25%左右，其他人群占25%左右。

目前排檔餐飲報名的41家，后期還有很多繼續(xù)跟進想進駐的，按我們自己設(shè)定的招商排檔餐飲的比例，每種業(yè)態(tài)分布幾家？哪些業(yè)態(tài)必須要有等問題？排檔滿場沒有問題，面且對旺場來講也能達到我們的要求）；

4000-5000的大型游樂城，（招商策略由外及內(nèi)，先從外地招全國知名游樂城來經(jīng)營，實在找不到再從本地找，或外地為主，本地為附打配共同經(jīng)營）

目前泰華的游樂城4000平方左右，金沙城市廣場的游樂城5000平方左右，溫州四樓的游樂城6000平方左右，我們?nèi)舳ǖ拿娣e太小，則與他們沒有競爭力，若定的太大，來玩的人流不能達到滿場，會讓項目顯的人氣不旺，達不到我們經(jīng)營目的的要求，所以定4000-5000平方，目前在談的有神采飛揚、泰華漁人碼頭、無錫大型電玩城、溫州四樓娛樂城等，按我們的要求以滿足15-35歲消費為主客戶，我們選擇主力電玩店為神采飛揚：

神采飛揚娛樂有限公司成立于1992年，是一家集游戲產(chǎn)品研發(fā)、經(jīng)營、生產(chǎn)于一體的民營企業(yè)，是中國軟件行業(yè)協(xié)會游戲軟件分會理事單位。公司下設(shè)：研發(fā)部門、經(jīng)營部門、生產(chǎn)基地。

研發(fā)部門

有數(shù)名臺灣資深軟件工程師加盟，涉及程式開發(fā)、編程、線路板生產(chǎn)、遠程監(jiān)控、通訊系統(tǒng)安裝等。經(jīng)營部門

在全國創(chuàng)建了10多家大型連鎖游樂場，是目前國內(nèi)游樂經(jīng)營知名品牌。

生產(chǎn)基地

2003年在麗水市縉云新碧工業(yè)園內(nèi)購65畝，投次2000多萬元，創(chuàng)辦游樂設(shè)備生產(chǎn)基地?，F(xiàn)在已建成可用生產(chǎn)廠房11200平方米，廠區(qū)規(guī)模在國內(nèi)同行中位居前列，現(xiàn)已批量生產(chǎn)。同時是文化部第一批五家定點游樂生產(chǎn)廠家之一。

發(fā)展目標

爭取經(jīng)過五年時間，在全國發(fā)展直營連鎖店50家，加盟連鎖店200家；經(jīng)過十年的時間，在全國發(fā)展直營連鎖店150家，加盟連鎖店600家；把神采飛揚打造成為中國室內(nèi)游樂第一品牌。

20號之前與神采飛揚對接，到時確定其選擇的位置，會帶進哪些項目進來，需求的實際面積，價位等合不合我們的要求等問題進行談定；但其口號是健康娛樂，考慮到神采飛揚沒有賭博機之類的，而這類產(chǎn)品吸引人氣的能力又很大，所以考慮從其它的商家中選擇做的最好的這類進駐，共同補充滿足我們娛樂人群的需求，具體招哪些項目等神采飛揚報好自己的項目后進行確定；

負二層還能有4500平方左右的面積，這一塊的面積，現(xiàn)在先不對外招商，主要針對后期出現(xiàn)的大客戶及有帶動人流量及經(jīng)營好的客戶，或我們負一層的面積及業(yè)態(tài)分布無法與周邊的溫州等進行抗衡，用這一部分的面積再做服裝類別，這樣一來，與溫州的經(jīng)營戶來講可以形成競爭上的面積優(yōu)勢，也有利于我們

市場的成熟與旺場。

2、負一層的招商思路：負一層大潤發(fā)占一半左右的面積，余下的部分7000平方左右，我們定位為潮流服飾區(qū)。（招商策略以大帶小的原則，招次主力店帶動小店，本地品牌與外地品牌同時進行招商）我們定位是溫州的升級版，具體業(yè)態(tài)采用組合模式，而并不采用業(yè)態(tài)具體劃分的模式，因為我們這一部分的面積較小，若與周邊一樣劃出業(yè)態(tài)，那么每一種具體業(yè)態(tài)會出現(xiàn)不同的情況，例：精品女裝區(qū)可能會出現(xiàn)許多品牌想進駐卻已沒有了鋪位，而男裝區(qū)則可能還有一部分鋪位空場的情況等；而女裝在每一個項目上都是人流量最大的，所以我們初步定位以女裝為主，其它為附，女裝占60%左右，男裝占20%左右的面積，鞋占10%左右的面積，飾品占5%左右的面積，其它類5%左右；這7000平方左右的招商按目前的客戶積類量來講，前期為銷售工作做宣傳的選鋪的一部分，其它等開業(yè)前出合適的政策，我們從中選擇一部分進駐就可以滿場了，所以這一部分的招商壓力并不大，而且相對其它招商來講也是最容易的，所以暫時對這一部分的招商可以采用積累客戶而并不急于讓客戶進駐的方式，一方面可以長期吸引招商類客戶的關(guān)注，又不會造成將來小客戶進駐后，大客戶要面積帶來的不便；也能促使一部分像溫州春天想進駐的客戶必須購產(chǎn)權(quán)自買自營才能進駐，達到我們更好地銷售的目的。

同時為提升我們負一層的物業(yè)檔次，提高我們的物業(yè)價值，現(xiàn)在考慮招次主力店進駐：次主力店的模式可以采用直接主力店進駐（如屈臣氏之類的，知名度高，能拉動周邊一定物業(yè)的檔次，同時也能提高銷售的價格和客戶確認購買的可能性）；也可以采用自已組建次主力店的模式（如招青島深港、當代、曼哈頓之類的，他們自己組合一部分品牌形成一定的影響力次主力店；或招溫州、春天、商品城等商場的知名商家組成一個主力區(qū)域，整體對外宣傳，借助在濰坊同類行業(yè)中的知名度進行包裝，來提升我們的物業(yè)檔次）；還有一種方式招主力品牌（如美特斯邦威、李寧、耐克、阿迪達斯等），用主力品牌的影響力來宣傳區(qū)域的宣傳優(yōu)勢，有影響力的品牌也能帶動一部分的銷售，同時也能促進客戶的成交。

3、濱河內(nèi)街的招商思路：對濱河餐飲美食街來講，目前的客戶資源可以做滿濱河內(nèi)街，后期再招一部分客戶，我們從中再選出其中符合我們項目的餐飲，濱河內(nèi)街做滿做好沒有問題。現(xiàn)在通過我們前期的宣傳，與4。28活動的造勢，有一部分商家想現(xiàn)在就確定其位置與價格，但針對我們項目的實際情況，與提升物業(yè)價值來講，也只能選擇其中知名度較高的選擇性進駐，防止出現(xiàn)知名度不高的進駐后，高知名度的客戶來后選不到合適的鋪位；也可以通過初步定意向位置的形式來對投資客戶進行宣傳，增強其信心與購買欲。

4、濱河商業(yè)別墅招商思路：濱河商業(yè)別墅的招商我們后期工作的重點，也是我們存在最大困難的地方，通過前段時間對餐飲類客戶的走訪與落定，排檔類餐飲按公司要求選擇對我們項目有帶動性的、特色的、對客戶有吸引力的排檔進駐，做到滿場沒有問題。濱河內(nèi)街做到滿鋪也沒有問題，現(xiàn)在存在的問題是濱河商業(yè)別墅區(qū)客戶的招商工作，因為目前濱河商業(yè)別墅區(qū)只定了3家（加州牛肉面、土大力、紙上燒烤），而且濰坊目前有影響力的品牌沒有引進（如避風(fēng)塘、海王府、天天假日、新華酒店、帝豪大酒店、富中富大酒店等這些濰坊人熟悉的品牌酒店），若引進幾家作為吸引，濱河商業(yè)別墅區(qū)的招商工作將容易很多；或從外地招一些有影響力的品牌進駐，形成主體商業(yè)優(yōu)勢，來帶動稍小一點的餐飲店進駐；這樣一來，濱河商業(yè)別墅招商的問題解決了，同時濱河的銷售及物業(yè)的提高都會帶來很大的幫助。

解決辦法：

1、從外地招一些品牌酒店，如真功夫、星巴克、酒吧連鎖大王、阿倫故事連鎖酒吧、上島咖啡等這些知名品牌，這類品牌有些開店的要求我們達不到的話，再從影響力稍小一些的品牌中選擇適合我們項目的邀其進駐，如金牛角王中西餐廳、蘇荷酒吧、迪歐咖啡等，總之這類品牌一定要有一定的影響力與知名度，這樣一來，我們的物業(yè)檔次，整體招商水平都會上一個檔次；對我們銷售來講也是很好的促進作用，因為品牌店的進駐本身就是一個很好的品牌宣傳，對我們的銷售成交也有也有更進一步促進。

2、招濰坊本地特色菜館；如安丘菜館、昌邑菜館、壽光菜館等。我們出策劃組織獨一無二的各縣市特色，以壽光為例：大家都知道壽光是菜都，綠色蔬菜是壽光的最大特色，我們在壽光菜館中加入壽光市地圖、壽光市的介紹、壽光的文化、每年蔬菜博覽會的照片、壽光的經(jīng)濟（在全國百強縣中排28位），菜品特色以壽光的綠色蔬菜為主打，酒水也選擇壽光的酒（白酒如齊民思等），主要吸引人群為在濰坊的壽光人，讓壽光人一提起吃飯來去哪里？就去壽光菜館。

原因及優(yōu)勢分析：目前濰坊城區(qū)人口90萬左右，而實際老濰坊人最多占一半（45萬左右），而其他一半主要來自于各個縣市區(qū)（以壽光為例，目前壽光人住在濰坊的或在濰坊工作的人數(shù)達4萬多人，以每天吸引1%的壽光人來計算每天來壽光菜館就餐的人數(shù)就在400人左右，其消費能力也相當可觀）。

成立本地特色菜館的另一大優(yōu)勢，目前在濰坊的周邊縣市區(qū)的人員，很多想找一個有老家特色的地方吃飯，因為就濰坊本地人而言很多都有戀家情節(jié)，同時又可以和老鄉(xiāng)聚會，所以到其縣市的特色餐館最合適。而濰坊目前這樣的菜館并不多，目前所知有昌邑菜館、安丘菜館、臨朐菜（但未成立專門的菜館，主要以全羊為主），若是我們這里成立這樣的濰坊本地特色菜館，其吸引就餐的能力和影響力在濰坊是絕無僅有的。

3、走大潤發(fā)的模式；吸引本地的影響力的品牌，帶動我們項目濱河餐飲的招商工作。

招2-3家濰坊本地有影響力的餐飲名店進駐我們?yōu)I河商業(yè)別墅區(qū)，具體定位初步確定的商家有避風(fēng)塘、海王府、天天假日、新華酒店、帝豪大酒店、吉祥大酒店、鴻豪大酒店等，招進其中的2家，對我們項目的整體餐飲招商進行帶動，這樣濱河餐飲的招商會容易很多。

具體選擇客戶詳情見附表

第三篇：招商方案設(shè)計思路

“權(quán)益亨通”項目招商運營方案

設(shè)計思路

一、公司及項目背景介紹

解決是什么公司？運作什么項目問題

二、總體招商規(guī)劃及年底招商目標

解決公司總體市場布局及未來市場運作和管理模式（是平行還是垂直管理）問題以及2017年目標任務(wù)問題

三、招商目標客戶群體確定

解決問題：

1、什么樣的人愿意做本項目？

2、什么樣的人適合做本項目？

四、招商模式（重點）

解決問題：

1、如何與目標客戶群體產(chǎn)生對接？

2、如何說服目標客戶群體加盟本項目：（1）解答目標客戶群體為什么做本項目問題（為什么能賺錢）；（2）解答目標客戶群體怎么做本項目問題（怎么賺錢）；（3）解答目標客戶群體做好了本項目有一個什么好的結(jié)果問題（賺多少錢）。

五、招商人才的標準、招商團隊的組建、獎懲激勵機制

解決招商人才的選定標準、招商團隊如何搭建、及招商人員薪酬體系問題

六、加盟標準及收費 解決公司對意向客戶的加盟要求及加盟費收費標準問題

七、加盟流程

解決加盟的標準流程問題

八、樣板市場打造

解決樣版市場標準及如何打造樣本市場問題

九、成本與利潤核算分析

解決項目招商投入與產(chǎn)出問題（需財務(wù)參與）

第四篇：2014年招商思路

2014年招商思路

工作總結(jié)往往是集精華和糟粕于一體的報告，集智慧和才能于一體的報告，集專業(yè)和水平于一體的報告。一個工作報告中有可取之地也有不可取之地。我們在不斷挑選優(yōu)秀的工作總結(jié)加以借鑒時，我們關(guān)于對工作總結(jié)報告的書寫和借鑒水平也在不斷提高。眾里挑一，只為找到一份適合自己的優(yōu)秀的專業(yè)的工作總結(jié)。在工作計劃網(wǎng)您一定能找到那份屬于您的工作總結(jié)。下面是一篇招商引資工作思路。

(一)加強調(diào)研創(chuàng)新思路，力推產(chǎn)業(yè)招商新突破?？h委成立6個產(chǎn)業(yè)招商組，由縣領(lǐng)導(dǎo)帶隊，相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)參與，充分利用現(xiàn)有49個縣級招商引資儲備項目，全面開展農(nóng)特產(chǎn)品種植加工、煤冶、煤電、煤化工、建筑建材、鋼鐵有色等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)引資促進，全面開展現(xiàn)代生物、光電子、新材料、節(jié)能環(huán)保和新能源等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)引資促進;要緊盯世界500強、國內(nèi)500強、華商500強以及央企、民企、外企等行業(yè)龍頭企業(yè)、高科技企業(yè)、知名企業(yè)，做好招商引資工作。抓住北城開發(fā)機遇，重點在北城街道建設(shè)綠化、北城商貿(mào)城、飲食文化城、電器城等項目建設(shè)，開展招商引資工作。

(二)加強開發(fā)管理，在提升項目質(zhì)量和水平上有新突破。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣直相關(guān)部門要緊緊抓住“強化儲備、優(yōu)化項目、深化落實”三個重點，積極與縣發(fā)改局溝通協(xié)調(diào)配合，圍繞產(chǎn)業(yè)對項目進行包裝論證，力爭每年能篩選初20個以上重點項目、大項目納入省市級招商引資項目冊進行推介。對已簽約的項目要協(xié)調(diào)配合，攻堅克難，確保項目落地，順利推進，盡早見成效。對達成協(xié)議需要簽約的項目必須實行雙承諾制，凡簽約的項目兩年內(nèi)不能啟動的，自動解除協(xié)議，并根據(jù)項目的大小交納適當?shù)谋ＷC金，不能啟動的，不退還保證金，上交財政，避免簽約中出現(xiàn)“把資金、把土地”的行為發(fā)生。

(三)加強組織領(lǐng)導(dǎo)，切實提高招商引資工作的執(zhí)行力。

一要強化“首位”意識，形成“大事大抓”的新理念。不論項目投資多少，不論什么類型項目，只要符合國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)政策，只要不是國家限制類產(chǎn)業(yè)，只要是不違背政策法律法規(guī)的項目，只要有投資意向，都不能輕言放棄，只要有百分之一的希望，就要付出百分之百的努力。要緊盯目標市場，積極策劃“概念招商、無中生有招商”，對已有包裝儲備的項目，要按照客商要求加以修改完善，對沒有包裝儲備的項目，要依照客商的要求，及時組織相關(guān)部門人員開展項目編寫工作，還可以采取“一事一議”“的辦法，盡量滿足客商的投資意向。要做到引進重點項目落實縣級領(lǐng)導(dǎo)牽頭制度，縣直部門及其鄉(xiāng)鎮(zhèn)具體負責(zé)制度，共同推進項目落地工作。

二要強化“協(xié)作”意識，形成“同頻共振”的新合力。發(fā)揚“釘子精神”，對有投資意向的項目盯死不放，決不錯過一次商機。商務(wù)招商部門要繼續(xù)分組招商，也要積極與各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各部門加強溝通聯(lián)系，發(fā)揮牽頭部門的作用，形成招商合力。

三要強化“責(zé)任”意識，形成“人人有責(zé)”的新局面。要堅決落實目標管理責(zé)任制，嚴格按照項目建設(shè)責(zé)任分解表，確保上級下達的招商引資和重點項目建設(shè)目標任務(wù)全面完成或超額完成。縣委、政府督查室要會同相關(guān)部門深入實地督導(dǎo)檢查，每季度督查一次，并將督查情況在全縣通報。

四要及早謀劃做好2014年招商引資目標任務(wù)的分解和昆交會的籌備工作。

延伸閱讀篇：

工作總結(jié)寫作注意事項:

調(diào)查研究

總結(jié)的對象是過去做過的工作或完成的某項任務(wù)，進行總結(jié)時，要通過調(diào)查研究，努力掌握全面情況和了解整個工作過程，只有這樣，才能進行全面總結(jié)，避免以偏概全。

熱愛

熱愛本職工作，事業(yè)心強，是做好工作的前提，也是搞好總結(jié)的基礎(chǔ)。寫總結(jié)涉及本職業(yè)務(wù)，如果對業(yè)務(wù)不熟悉，就難免言不及義。

實事求是

總結(jié)是對以往工作的評價，必須堅持實事求是的原則。就像陳云同志所說的那樣，“是成績就寫成績，是錯誤就寫錯誤;是大錯誤就寫大錯誤，是小錯誤就寫小錯誤”。夸大成績，報喜不報憂，違反作總結(jié)的目的的不良行為，我們應(yīng)當摒棄。

第五篇：招商運營思路

招商運營思路

對于市場類商業(yè)地產(chǎn)項目來說，其操作流程一般可分為四大部分，一是項目定位、二是營銷策劃、三是項目銷售、四是項目運營。在整個項目的開發(fā)運作過程中，項目定位是先期的重中之重，將直接影響到項目的成敗，在項目前期的設(shè)計方案中，就應(yīng)根據(jù)項目所定位的業(yè)態(tài)來進行綜合布局，并根據(jù)所需經(jīng)營業(yè)態(tài)對建筑物的要求來進行建筑施工設(shè)計。而項目的成功銷售，則可保障開發(fā)商擁有足夠的資金進行項目的開發(fā)和運營。且成功的營銷策劃推廣也可確保項目銷售的成功。

項目定位經(jīng)初步確定后，須展開對當?shù)丶爸苓叧鞘械氖袌稣{(diào)研，并組織行業(yè)內(nèi)專家（如行業(yè)協(xié)會、品牌經(jīng)營戶、市場運營商）和設(shè)計單位會同開發(fā)商共同對項目進行研討論證，經(jīng)科學(xué)研討論證后，交由專業(yè)人員執(zhí)行。

在項目的設(shè)計階段，應(yīng)考慮專業(yè)營運、銷售人員的介入，就項目的設(shè)計與銷售、運營需求結(jié)合起來考慮，設(shè)計出適合運營要求的物業(yè)，為經(jīng)營物業(yè)量身定做。比如：項目商業(yè)部分業(yè)態(tài)如何分布？比例是多少？項目銷售與保留部分如何劃分？設(shè)計的銷售單元主力面積該多大？總價控制在多少？該銷售單元是否便于所定業(yè)態(tài)的經(jīng)營？等等。合理的銷售分割有助于項目單價的提升和加快銷售速度（去化率），提高項目的整體收益。

一、項目招商策略

1．市場經(jīng)營項目定位：

結(jié)合本項目所處區(qū)域，組織專業(yè)人員展開前期市場調(diào)研工作，做好本項目區(qū)域定位和內(nèi)部商業(yè)部分定位；進一步做好各樓層定位和樓層平面定位。

2.組建項目前期招商部，培養(yǎng)招商人員，展開前期商戶拜訪：項目啟動后招商部由本公司組織家居行業(yè)專業(yè)人員負責(zé)，成立招商小組，組織日常工作的開展，先期以市場調(diào)研工作為主。

3.展開對主力店、大客戶的前期招商工作：

在做市場調(diào)研的基礎(chǔ)上，同期展開對主力店、大客戶的前期招商工作，做好相關(guān)行業(yè)協(xié)會和行業(yè)專業(yè)媒體的溝通工作。

4.各個區(qū)域分布和經(jīng)營業(yè)態(tài)的劃分：

具體區(qū)域和樓層定位經(jīng)市調(diào)得出結(jié)論后再細分。

5.制定市場租金和招商優(yōu)惠政策：

市場租金收入目標一般定為三年一個周期，市場招商優(yōu)惠免租期建議為3-6個月。收入目標也需經(jīng)調(diào)研后根據(jù)當?shù)厍闆r制定。各項招商優(yōu)惠政策及政府相關(guān)優(yōu)惠政策根據(jù)實際情況制定。

6．籌備招商發(fā)布會：

建議在項目開業(yè)前6個月內(nèi)召開招商發(fā)布會，在發(fā)布會召開前，做好相關(guān)行業(yè)協(xié)會和專業(yè)家居媒體的互動工作，須與各主力店和大客戶簽訂租賃協(xié)議；在發(fā)布會召開時進行現(xiàn)場簽約活動造勢，以便在發(fā)布會召開后根據(jù)招商情況進行租金的提升。

7.招商文件及相關(guān)合同的制定：

須制定市場招商手冊、定鋪協(xié)議、租賃合同、消防責(zé)任書等。在發(fā)布會召開前須制定經(jīng)營戶手冊、員工手冊等。

8.展開招商工作，簽訂招商合約：

招商發(fā)布會召開后，力爭在2-3個月內(nèi)完成招商簽約工作，為開業(yè)做好準備。

9.督促經(jīng)營戶進場裝修：

在市場通過相關(guān)部門驗收后，極力推進經(jīng)營戶進場裝修工作。掌握經(jīng)營戶進場裝修的進度，保證定期開業(yè)。

10.協(xié)商確定開業(yè)日期及相關(guān)開業(yè)籌備工作：

應(yīng)明確工程完工及驗收日期，討論確定開業(yè)日期，并以開業(yè)日期為節(jié)點，安排相關(guān)工作日程表及開業(yè)籌備工作。

二、項目運營

1.前期做好項目銷售的相關(guān)輔助工作，以銷售為中心，配合銷售部做好相關(guān)市調(diào)、業(yè)態(tài)定位、客流動線、商鋪劃分、價格定位、公共部位裝修等服務(wù)工作。

2.搭建運營團隊及做好組織架構(gòu)圖：

建議采取總經(jīng)理負責(zé)制下的部門負責(zé)制，下轄部門：招商部、綜合管理部、人力資源部、保安部、辦公室和財務(wù)部。綜合管理部下轄營銷部、市場管理辦、工程部。

3.制定公司各項管理章程和管理制度：

在開業(yè)前制定的制度有：市場經(jīng)營管理制度、各崗位責(zé)任制度、市場商品準入制度、商品先行賠付制度、商品價格管理及售后服務(wù)制度、裝修管理條例、員工管理流程及獎懲條例、財務(wù)管理制度等。

4.明確各崗位工資及員工福利制度：

建議員工收入分兩大塊為工資和獎金。工資由基本工資、三金、崗位津貼和各項補貼組成，每月按時發(fā)放；獎金為年終獎勵，年底一次性發(fā)放。

5.市場宣傳推廣策略的制定和實施：

招商前須做好招商手冊一批、市場主樓戶外廣告位、道路指路牌若干、高炮廣告若干、周邊墻體廣告若干、媒體廣告若干，具體計劃另行書面報告申請。

6．與政府相關(guān)部門進行溝通聯(lián)絡(luò)：

在溝通聯(lián)絡(luò)的過程中，積極要求政府展開協(xié)調(diào)，使項目能劃行規(guī)市，錯位經(jīng)營，避免引起其他商業(yè)綜合體的惡意競爭。

三、家居類操作項目

操作過的項目：

1、浙江世紀建材市場：

位于杭州市蕭山區(qū)新世紀市場園區(qū)，占地面積150畝，總建筑面積12萬平米，業(yè)態(tài)為建材、家具類專業(yè)市場2003年完成銷售、招商與開業(yè)。

2、杭嘉湖家居大市場——德清佳得利商貿(mào)城、盧球商貿(mào)城：位于湖州市德清縣，占地面積300畝，總建筑面積26萬平米，業(yè)態(tài)為服裝、百貨、建材、五金類專業(yè)市場，2005年完成銷售、招商與開業(yè)。

3、杭州宏豐家居城：

位于杭州市余杭區(qū)閑林鎮(zhèn)，占地面積350畝，總建筑面積50萬平米，業(yè)態(tài)為家居、超市類綜合體，一期家具、建材市場于2008年完成銷售、招商。于2009年開業(yè)。

4、寧波美家居國際家居博覽園：

位于浙江省奉化市，占地面積50畝，總建筑面積6萬平米，業(yè)態(tài)為建材、家具、櫥柜類專業(yè)市場，2009年完成招商與開業(yè)。

正在操作的項目：

1、寧波寧海物流中心——金屬材料市場、五金機電市場：位于寧波市寧?？h城關(guān)鎮(zhèn)，占地面積150畝，總建筑面積8萬平

米，采取先招商再銷售的模式?，F(xiàn)招商預(yù)定已達95%，銷售工作正在籌備當中，預(yù)計今年10月份開盤。

2、杭州紅星美凱龍金茂MALL：

位于杭州市德勝東路九堡，占地350畝，總建筑面積46萬平米，業(yè)態(tài)為以紅星美凱龍為主力店的一站式家具MALL，屬大型綜合體商業(yè)項目，一期商鋪于2010年完成銷售，二期商鋪正在熱銷中，今年底開業(yè)。

正在洽談的項目：

1、中國（嘉善）木雕城：

位于浙江省嘉善縣，占地面積80畝，總建筑面積12萬平米，業(yè)態(tài)為木雕、紅木家具類專業(yè)市場。

2、杭州新華東家具城：

位于杭州市艮山東路，占地面積150畝，總建筑面積20萬平米，業(yè)態(tài)為建材、家具類專業(yè)市場。

四、項目收費標準

1、項目前期調(diào)研服務(wù)收費一般為一次性收取10-20萬元。

2、項目招商總監(jiān)及招商部人員在正式招商開始前的前期費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，可采取包月形式。

3、招商獎勵分成三部分:

第一是招商基本獎勵，一般根據(jù)項目難易程度為2-3個月租金。第二是項目完成約定招商比例的獎勵: 一般約定招商完成比例為70%以上才有，數(shù)額經(jīng)雙方協(xié)商確定，一般在1個月租金內(nèi)。

第三是租金總額超過部分的分成，租金超額部分三七分成。

招商運營戰(zhàn)略合作伙伴

大賣場：家樂福、樂購、大潤發(fā)、物美、樂天瑪特、易買得數(shù)碼類：頤高數(shù)碼、友通數(shù)碼、國美電器、蘇寧電器、五星電器、匯德隆家電

百貨服飾類：義烏小商品城、中國輕紡城、天虹百貨、泰國尚泰百貨、上海百聯(lián)、四季青服裝市場、上海七浦路服飾城、海寧（中國）皮革城

家居類：紅星美凱龍、月星家居、居然之家、歐亞達家居、金盛家居、全國工商聯(lián)家具商會、廣東省家具商會、浙江省家具協(xié)會、江蘇省家具協(xié)會、東莞名家具、亞太傳媒（亞太建材、亞太家具、亞太門窗等雜志）、廣東稼·財富雜志社

兒童主題類：四季青兒童服飾城、織里童裝協(xié)會、杭州中南集團（動漫）

茶產(chǎn)業(yè)：中國國際茶葉拍賣交易中心、中國茶研所、浙江省茶葉集團、各地茶葉協(xié)會、天福茗茶、國際茶訊雜志社、茶博覽雜志社

酒店類：美國溫德姆酒店管理集團（溫德姆、華美達、速8等）、南苑e家、如家等

奧特萊斯：北京燕京奧特萊斯、北京首創(chuàng)奧特萊斯、上海百聯(lián)奧特萊斯、上海狐貍城、杭州樂園奧特萊斯

影院：大地院線、韓國CVG影院、華大影院

餐飲：杭州知味觀、澳門豆撈、西苑海鮮樓、名家廚房、卜家野魚館、泰國蕉葉、新加坡阿南鮑魚湯、香港避風(fēng)塘、兩岸咖啡、名典咖啡、上島咖啡等