第一篇：項目評估復(fù)習(xí)資料

《項目評估》復(fù)習(xí)資料

一、填空

1、貸款項目管理周期的回收總結(jié)時期可分為兩個總結(jié)階段：回收階段和后評階段。

2、商譽(yù)只有在企業(yè)合并、接受投資和從外購入時，方可作價入賬，否則不能作為無形資產(chǎn)入賬。

3、名義利率和實(shí)際利率之間，在項目評估時應(yīng)該采用實(shí)際利率。

4、技術(shù)按其表現(xiàn)形式可分為兩類：一類是機(jī)器設(shè)備等物質(zhì)技術(shù)，另一類是工藝流程和技巧。

5、期間費(fèi)用不計入產(chǎn)品成本，直接計入當(dāng)期損益。

6、評價財務(wù)效益指標(biāo)包括盈利能力指標(biāo)、清償能力指標(biāo)和債務(wù)清償能力。

7、獨(dú)立方案的比選可以采用窮舉法或枚舉法。

8、市場預(yù)測方法中時間序列預(yù)測法進(jìn)行預(yù)測時假定市場的發(fā)展變化是一種漸進(jìn)式的。

9．項目建設(shè)條件評估，是對擬建項目在建設(shè)過程中和建成投產(chǎn)后的生產(chǎn)運(yùn)行過程中 必須的條件進(jìn)行評估。

10．資源項目的物質(zhì)基礎(chǔ)，是制約項目的生產(chǎn)規(guī)模的重要條件。

11．評價原材料的供應(yīng)條件的目的是選擇適合項目需求的、來源穩(wěn)定可靠的、價格經(jīng)濟(jì)合理的 原材料，作為項目的主要投入物，這樣可以保證項目生產(chǎn)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

12．對項目而言，講究技術(shù)的先進(jìn)性就是要求擬建項目盡可能多地采用 新技術(shù)、先進(jìn)工藝、及節(jié)能設(shè)備，以提高項目技術(shù)裝備水平。

13．技術(shù)的經(jīng)濟(jì)性是指項目所采用的技術(shù)能夠在一定的消耗水平下獲得最好的經(jīng)濟(jì)效益。

14．項目的技術(shù)評估能否順利進(jìn)行，在很大程度上取決于收集資料的 完整性、實(shí)用性、廣泛性

15．工藝是指生產(chǎn)工人利用生產(chǎn)工具，對原材料、半成品進(jìn)行加工或者處理，使之成為產(chǎn)品的方法。

16．財務(wù)數(shù)據(jù)估算的主要目的是為項目的財務(wù)效益評估 和 國民經(jīng)濟(jì)效益評估提供基本的財務(wù)數(shù)據(jù)和有關(guān)資料。

17．建設(shè)投資是指建設(shè)單位在項目建設(shè)期和籌建期間所花費(fèi)的全部費(fèi)用，包括固定資產(chǎn)投資、無形資產(chǎn)投資 及開辦費(fèi)及預(yù)備費(fèi)。

18．投資回收期是以項目的凈收益抵償全部投資所需的時間。

二、名詞解釋

1、項目總評估：是項目評估全過程的最后一個階段，是對項目進(jìn)行評估的總結(jié)，從總體上判斷項目建設(shè)的必要性、技術(shù)的先進(jìn)性以及財務(wù)和經(jīng)濟(jì)的可行性，提出結(jié)論性的意見與建議。

2、項目周期：是指項目從提議、論證、決策到建議運(yùn)營，直至報廢為止的全過程。

3、影子價格：是指當(dāng)社會經(jīng)濟(jì)處于某種最優(yōu)狀態(tài)時，能夠反映社會勞動的消耗、資源稀缺程度和對最終產(chǎn)品需求情況的價格。

4、財務(wù)凈現(xiàn)值：是指用設(shè)定的折現(xiàn)率將項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初（零年）的現(xiàn)值之和。

5、項目盈虧平衡分析：是指根據(jù)項目正常生產(chǎn)年份的產(chǎn)量、成本、產(chǎn)品價格及稅金等數(shù)據(jù)，計算分析產(chǎn)量、成本和盈利三者之間的平衡關(guān)系，確定銷售總收入等于生產(chǎn)總成本即盈虧平衡點(diǎn)的一種方法。

6、項目社會評估:是分析評價項目為實(shí)現(xiàn)國家和地方的各項社會發(fā)展目標(biāo)所做的貢獻(xiàn)與影響，以及項目與社會的相互適應(yīng)性。

7、項目評估報告：項目評估報告是由擔(dān)當(dāng)評估任務(wù)的單位及其成員根據(jù)評估的目的與要求，在評估工作完成后，向決策部門提供項目主要情況和評估結(jié)果的綜合性技術(shù)文件。

8、項目后評估：又稱事后評估。它是指在投資項目建成投產(chǎn)并運(yùn)行一段時間后，對項目立項、準(zhǔn)備、決策、實(shí)施直到投產(chǎn)運(yùn)營全過程的投資活動進(jìn)行總結(jié)評估，對投資項目取得的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益進(jìn)行綜合評估，從而作為判別項目投資目標(biāo)實(shí)現(xiàn)程度的一種方法。

9、方案比選，即項目方案比較與選擇，是尋求合理的經(jīng)濟(jì)和技術(shù)決策的必要手段，也是投資項目評估工作的重要組成部分。

10、經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率：簡稱為EIRR，是指在項目的壽命期（或計算期）內(nèi)各年累計的經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。

11、經(jīng)濟(jì)換匯成本:也稱換匯率。它是分析評價項目實(shí)施后生產(chǎn)的出口產(chǎn)品在國際市場上判斷產(chǎn)品能否出口的一項重要指標(biāo)。它適用于生產(chǎn)出口產(chǎn)品的投資項目。

四、簡答題

一、簡述項目評估與可行性研究的關(guān)系？

1、相同點(diǎn)：

1、處于項目管理周期的同一時期；

2、目的一致；

3、基本原理、方法和內(nèi)容相同。不同點(diǎn)：

1、服務(wù)的主體不同；

2、研究的側(cè)重點(diǎn)不同；

3、所起的作用不同；

4、工作的時間不同。

二、項目國民經(jīng)濟(jì)效益評估的作用？

1、國民經(jīng)濟(jì)效益評估是在宏觀經(jīng)濟(jì)層次上合理配置國家有限資源的需要；

2、國民經(jīng)濟(jì)效益評估是真實(shí)反映項目對國家經(jīng)濟(jì)凈貢獻(xiàn)的需要；

3、國民經(jīng)濟(jì)效益評估是投資決策科學(xué)化的需要。

三、簡述項目社會評估的原則。

為了能夠準(zhǔn)確、全面反映項目的社會效益，應(yīng)遵循一下原則：

1、客觀性原則；

2、可操作性和通用性原則；

3、可比性原則；

4、定量分析和定性分析相結(jié)合原則。

四、項目社會評估的內(nèi)容是什么？

項目社會評估包括社會效益與影響評估和項目與社會相互適應(yīng)的評估，即分析項目對社會的貢獻(xiàn)與影響，又分析項目對社會政策貫徹的效用，研究項目與社會的相互適應(yīng)性，揭示并防止社會風(fēng)險，從項目的社會可行性方面為決策提供科學(xué)工作者的依據(jù)。

1、社會效益與影響評估。主要包括項目對社會環(huán)境、自然與生態(tài)環(huán)境、自然資源以及社會經(jīng)濟(jì)四個方面的效益與影響的評估。

2、項目與社會相互適應(yīng)性評估。主要以項目與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的相互適應(yīng)性為主，主要內(nèi)容包括項目是否適應(yīng)國家和地區(qū)的發(fā)展重點(diǎn)；項目的文化與技術(shù)的可接受性；項目存在社會風(fēng)險的程度；受損群眾的補(bǔ)償問題；項目承擔(dān)機(jī)構(gòu)能力的評估；項目的持續(xù)性。

五、為什么要進(jìn)行項目總評估？

①項目總評估是綜合各分項評估結(jié)論，全面評價擬建項目的要求；

②項目總評估是統(tǒng)一協(xié)調(diào)各個分項評估結(jié)論，全面客觀地評價擬建項目的要求。③項目總評估是進(jìn)行方案優(yōu)選的要求

④項目總評估是對分項評估進(jìn)行拾遺補(bǔ)缺、補(bǔ)充完善的要求

總之，將建設(shè)項目的各個單項評估結(jié)果加以協(xié)調(diào)，匯總和完善，并對項目作出總的評價，是直接為項目決策提供依據(jù)所必不可少的。

六、如何確定直接效益？

項目的直接效益是由項目本身產(chǎn)生，由其產(chǎn)出物提供，并用影子價格計算的產(chǎn)出物的經(jīng)濟(jì)價值。項目直接效益的確定，分為兩種情況：如果擬建項目的產(chǎn)出物用以增加國內(nèi)市場的供應(yīng)量，其效益就是所滿足的國內(nèi)需求，也就等于所增加的消費(fèi)者支付意愿。如果同內(nèi)市場的供應(yīng)量不變：

①項目產(chǎn)出物增加了出口量，其效益為所獲得的外匯；

②項目產(chǎn)出物減少了總進(jìn)口量，即替代了進(jìn)口貨物，其效益為節(jié)約的外匯；

③項目產(chǎn)出物頂替了原有項目的生產(chǎn)，致使其減產(chǎn)或停產(chǎn)的，其效益為原有項目減產(chǎn)或停產(chǎn)向社會所釋放出來的資源，其價值也就等于對這些資源的支付意愿。

五、計算題（每題10分，共20分）

1、某水泥項目建設(shè)期為3年，第一年投入1000萬元，全部是自有資金；第二年投入800萬元，全部是自有資金；第三年投入1000萬元，全部是銀行貸款。建設(shè)投資貸款利率為10%。該項目可使用20年。從生產(chǎn)期第三年開始，達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力的100%。正常年份生產(chǎn)水泥10000噸，總成本費(fèi)用1600萬元。銷售稅金為產(chǎn)品銷售收入的10%。產(chǎn)品銷售價格為2500元/噸，并且當(dāng)年生產(chǎn)當(dāng)年銷售，沒有庫存。流動資金為600萬元，由銀行貸款解決。要求：計算該項目的靜態(tài)盈利指標(biāo)。

投資利潤率=正常年份利潤總額/總投資×100%

=（2500-1600-2500×10%）/[1000+800+1000×（1+10%）+600]

=650/3500

=18.57%

投資利稅率=正常年份利稅總額/總投資×100%

=（2500-1600）/3500

=900/3500

=25.71%

資本金利潤率=正常年份利潤總額/資本金總額×100%

=650/1800

=36.11%

2、某公司以62萬元購置了一臺計算設(shè)備，估計設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命為5年，殘值為0，第一年凈收益為10.7萬元，以后4年每年收益為21.4萬元。

要求：計算該設(shè)備的內(nèi)部收益率。

NPV1=21.4×〔（P/A，20%，5）-（P/A，20%，1）〕-（10.7-62）×(P/F,20%,1)=21.4×(2.991-0.833)-51.3×0.833

=3.55

NPV2=21.4×〔（P/A，25%，5）-（P/A，25%，1）〕-51.3×(P/F,25%,1)

=21.4×(2.689-0.800)-51.3×0.880

=40.42-41.04

=-0.62

IRR=20%+(25%-20%)×〔3.55/(3.55+0.62)〕

=24.26%

3、某項目設(shè)計年產(chǎn)量為30萬噸，已知每噸銷售價格為1000元，每噸產(chǎn)品的稅金為100元，單位產(chǎn)品的變動成本為400元，年總固定成本為5000萬元。

求盈虧平衡時的產(chǎn)量與生產(chǎn)能力利用率。

解: 盈虧平衡時的產(chǎn)量為:

50000000÷(1000-100-400)=10(萬噸)

盈虧平衡時的生產(chǎn)能力利用率為:

10÷30=33.33%

4、常州機(jī)械廠原用進(jìn)口鋼材，在南京新建鋼廠后改用南京鋼廠生產(chǎn)的鋼材，進(jìn)口鋼材到岸價格為400美元/噸，常州離口岸上海150公里，南京離常州150公里，鋼材運(yùn)費(fèi)0.1元／噸公里，貿(mào)易費(fèi)用為貨價的6％，影子匯率為1美元等于9人民幣元，求南京鋼廠項目鋼材的影子價格。

解：項目上馬生產(chǎn)的鋼材為替代進(jìn)口的產(chǎn)出物，其影子價格為：

到岸價格×影子匯率+（港口到用戶運(yùn)費(fèi)+貿(mào)易費(fèi)用）-（項目到用戶運(yùn)費(fèi)+貿(mào)易費(fèi)用）=400×9+150×0.1+400×9×6%－150×0.1－鋼材的影子價格×6%(3分)=鋼材的影子價格 所以鋼材的影子價格=3600元/噸

六、論述題

一、設(shè)立項目的基本原因有哪些？如何從宏微觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境考察設(shè)立的項目是否可行？

項目設(shè)立的動因：

1、國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展長遠(yuǎn)規(guī)劃的需要；

2、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要；

3、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要；

4、企業(yè)自身發(fā)展的需要。

設(shè)立項目所宏觀經(jīng)濟(jì)條件：

1、項目建設(shè)是否符合國民經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展的需要；

2、項目建設(shè)是否符合區(qū)域經(jīng)濟(jì)需要；

3、項目建設(shè)是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策。

設(shè)立項目的微觀經(jīng)濟(jì)條件：

1、項目發(fā)起人的背景條件；

2、項目發(fā)展概況；

3、項目產(chǎn)品是否符合市場要求；

4、項目建設(shè)是否符合企業(yè)發(fā)展的要求；

5、項目建設(shè)是否能將科研成果轉(zhuǎn)化為社會生產(chǎn)力；

6、項目建設(shè)是否能取得較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益。

二、項目后評估與前評估的比較？

項目后評估與前評估的區(qū)別表現(xiàn)在：

①評估主體不同。前評估是由投資主體（投資者、貸款決策機(jī)構(gòu)、項目審批部門等）組織實(shí)施的；后評估則是以投資運(yùn)行的監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)、單設(shè)的后評估機(jī)構(gòu)或決策的上一級機(jī)構(gòu)為主，組織主管部門會同計劃、財政、審計、銀行、設(shè)計、質(zhì)量等有關(guān)部門進(jìn)行；

②評估的側(cè)重點(diǎn)不同。前評估主要是以定量為主，側(cè)重于項目的經(jīng)濟(jì)效益分析與評估；后評估則要結(jié)合行政和法律、經(jīng)濟(jì)和社會、建設(shè)和生產(chǎn)、決策和實(shí)施等各方面的內(nèi)容進(jìn)行綜合評估；

③評估的內(nèi)容不同。前評估主要是對項目建設(shè)的必要性、可行性、合理性及技術(shù)方案和生產(chǎn)建設(shè)條件等進(jìn)行評估，對未來的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測；后評估還要對項目決策的準(zhǔn)確程度和實(shí)施效率進(jìn)行評估，對項目的實(shí)際運(yùn)行善進(jìn)行深入細(xì)致的分析；

④評估的依據(jù)不同。前評估主要依據(jù)歷史資料和經(jīng)驗(yàn)性資料，以及國家和有關(guān)部門頒發(fā)的政策、規(guī)定、方法、參數(shù)等文件；后評估則主要依據(jù)建成投產(chǎn)后項目實(shí)施的現(xiàn)實(shí)資料，并把歷史資料與現(xiàn)實(shí)資料進(jìn)行對比分析，其準(zhǔn)確程度較高，說明力較強(qiáng)；

⑤評估的階段不同。前評估是在項目決策前的前期工作階段進(jìn)行，是項目前期工作的重要內(nèi)容之一，是為項目投資決策提供依據(jù)的評估。后評估是在項目建成投產(chǎn)后一段時間里，對項目全過程的總體情況進(jìn)行的評估。

第二篇：寶玉石評估復(fù)習(xí)資料

1.基本研究對象包括：（1）珠寶首飾原料{寶玉石原料、貴金屬（黃金）原料、各種補(bǔ)

扣材料和配件材料}評估；（2）珠寶首飾中的寶石學(xué)半成品——裸石或玉石雕刻品的價值評估；（3）一般珠寶首飾商品價值評估；（4）具有美學(xué)意義天然礦物、巖石（觀賞石）的價值評估；（5）古董珠寶藝術(shù)品價值的評估；（6）具有特殊意義的珠寶藝術(shù)品的價值評估。

2.評估師要具備的素養(yǎng)：具備寶石學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)和工藝美學(xué)的知識，即：（1）接受過正規(guī)的寶石學(xué)教育（鑒定師資格）（2）接受過資產(chǎn)評估理論和方法的培訓(xùn)（3）接受過寶石工藝學(xué)和制造方法方面的培訓(xùn)（4）具有從事市場信息研究和分析的能力（5）具有基本的財務(wù)分析能力（6）具有較為豐富的市場營銷經(jīng)驗(yàn)（7）具執(zhí)業(yè)資格，擁有完備的寶石鑒定實(shí)驗(yàn)室，遵守評估師準(zhǔn)則，接受比較嚴(yán)格的道德行為規(guī)范的約束。因此，珠寶首飾評估師應(yīng)該是珠寶首飾的鑒定檢驗(yàn)師、資產(chǎn)評估師和財產(chǎn)公證人。珠寶首飾的評估涉及到珠寶珠寶業(yè)的各個層面，是溝通珠寶業(yè)與銀行、保險、稅收、海關(guān)、司法行業(yè)及市場的重要環(huán)節(jié)。

3．評估報告正文的基本內(nèi)容

（1）評估的目的（注明是為了賠償、保險、納稅，還是為了財產(chǎn)分割等目的）

（2）于評估目的的期望用途相對應(yīng)的價值類型及價值定義

（3）評估基準(zhǔn)日期

（4）珠寶首飾的產(chǎn)權(quán)。確定珠寶首飾的產(chǎn)權(quán)，提供產(chǎn)權(quán)依據(jù)。

（5）珠寶首飾的描述和鑒定。

（6）評估方法的說明。（采用該評估方法的依據(jù)）

(7)評估過程。

（8）采用的市場信息來源

（9）可對比的銷售數(shù)據(jù)

（10）得出評估結(jié)論的論據(jù)或理由

（11）評估出的價值總結(jié)

（12）影響分析和結(jié)論的所有假設(shè)條件和限制條件

（13）任何附加材料

（14）評估師或機(jī)構(gòu)關(guān)于本想評估有無利益關(guān)系的聲明

（15）對評估作出重要貢獻(xiàn)的每位評估師的簽名

（16）提交報告的日期

4．寶玉石分級 ？評估方法？從哪些方面進(jìn)行評估？（翡翠、鉆石）

第三篇：最新-自考《資產(chǎn)評估》復(fù)習(xí)資料

2018自考復(fù)習(xí)資料：

00158資產(chǎn)評估

第一章　總　論

本章是資產(chǎn)評估的理論性、方法性、基本概念的章節(jié)，在歷年考試中，本章的比重較大。

1一般地說，資產(chǎn)評估是指通過對資產(chǎn)某一時點(diǎn)價值的估算

2資產(chǎn)評估的特點(diǎn)：現(xiàn)實(shí)性、市場性、預(yù)測性、公正性、咨詢性

3資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別：發(fā)生的前提條件不同、目的不同、執(zhí)行操作者不同。當(dāng)然，資產(chǎn)評估與會計計價也是有聯(lián)系的，二者相輔相成。

4資產(chǎn)的價值是由資產(chǎn)所具有的獲利能力決定的。

5按資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。

6有形資產(chǎn)是指那些具有實(shí)體形態(tài)的資產(chǎn)，包括機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、流動資產(chǎn)等。按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。

7不可確指的資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)。目前不可確指的資產(chǎn)只有商譽(yù)。

8價值類型制約資產(chǎn)評估方法的選擇。主要價值類型有：

市場價值：自愿買方和自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后所達(dá)成的公平交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價值估計數(shù)額，當(dāng)事人雙方必須謹(jǐn)慎，不受任何強(qiáng)迫壓制。

在用價值：在用價值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值。

投資價值：投資價值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。

9資產(chǎn)評估的假設(shè)：

繼續(xù)使用假設(shè)：資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。

公開市場假設(shè)：公開市場是指發(fā)達(dá)與完善的市場條件。公開市場假設(shè)是基于市場客觀存在的現(xiàn)實(shí)，即資產(chǎn)在市場上可以公開買賣，不論資產(chǎn)的買者或賣者都希望得到資產(chǎn)最大最佳效用。

清算（清償）假設(shè)：資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場上出售。

10資產(chǎn)評估的原則

包括兩個層次的內(nèi)容，即資產(chǎn)評估的工作原則和資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則。

資產(chǎn)評估的工作原則：、獨(dú)立性原則、客觀性原則、科學(xué)性原則、專業(yè)性原則

資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則：貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則

11資產(chǎn)評估基礎(chǔ)日一般的基準(zhǔn)時點(diǎn)是日。

第二章　資產(chǎn)評估的基本方法

要求掌握資產(chǎn)評估的基本方法、評估基本方法的運(yùn)用及方法中各個指標(biāo)的確定。

第一節(jié)　市場法

市場法是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種評估方法。

市場法應(yīng)用的前提條件：

需要有一個充分發(fā)育的活躍的公平的資產(chǎn)交易市場；

被評估資產(chǎn)的市場參照物及其相比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可以搜集的。

運(yùn)用市場法評估資產(chǎn)優(yōu)缺點(diǎn)

市場法的優(yōu)缺點(diǎn)：

市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、最有效的方法。其優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在：能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)實(shí)價格；評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。

市場法的缺點(diǎn)表現(xiàn)在：需要有公開及活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時缺少可對比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；不適用于專用機(jī)器、設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評估。通常適應(yīng)于商業(yè)用房、通用設(shè)備等資產(chǎn)的評估。

第二節(jié)　成本法

成本法及其適用的前提條件

成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法。

成本法運(yùn)用的形式及其各項指標(biāo)的估算：

1、基本公式可表述為：

被評估資產(chǎn)評估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值

2、運(yùn)用成本法評估資產(chǎn)的步驟：

①確定被評估資產(chǎn)，并估算重置成本；

②確定被評估資產(chǎn)的使用年限；

③估算被評估資產(chǎn)的損耗或貶值；

④計算確定被評估資產(chǎn)的價值。

（一）重置成本的估算

復(fù)原重置成本與更新重置成本的異同。

1、重置核算法

2、物價指數(shù)法

3、功能價值法

4、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法

（1）重置核算法

是指按資產(chǎn)成本的構(gòu)成，把以現(xiàn)行市價計算的全部購建支出按其計入成本的形式，將總成本區(qū)分為直接成本和間接成本來估算重置成本的一種方法。

重置成本=直接成本+間接成本

（2）物價指數(shù)法

物價指數(shù)法是在資產(chǎn)歷史成本基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)時物價指數(shù)確定其重置成本。計算公式為：

資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本×資產(chǎn)評估時物價指數(shù)/資產(chǎn)購建時物價指數(shù)

或者為：

資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本×（1±物價變動指數(shù)）

（3）功能價值法

也稱生產(chǎn)能力比例法。這種方法是尋找一個與被評估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)為參照物，計算其每一單位生產(chǎn)能力價格或參照物與被評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力的比例，據(jù)以估算被評估資產(chǎn)的重置成本。計算公式為：

被評估資產(chǎn)重置成本=參照物重置成本×被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量/參照物年產(chǎn)量

4、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法

（二）實(shí)體性貶值及其估算

是指資產(chǎn)由于使用和自然力作用形成的貶值。實(shí)體性貶值率估算的三種方法：觀察法、使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法

（三）功能性貶值及估算

功能性貶值是由于資產(chǎn)的技術(shù)相對落后出現(xiàn)新的技術(shù)的資產(chǎn)而導(dǎo)致的一些貶值。

（四）經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算

是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值。

（五）成新率及其估算

三種方法：觀察法、使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法。實(shí)體性貶值率也可以采用就三種法。

第三節(jié)　收益法

一、收益法及其適用的前提條件

收益法是通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。

二：收益法應(yīng)用的前提

1、被評估資產(chǎn)必須是能貨幣衡量其未來期望收益的單項或整體資產(chǎn)

2、資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險也必須是能用貨幣衡量的三、收益法中各項指標(biāo)的確定

（一）收益額

收益額是未來預(yù)期收益。

（二）折現(xiàn)率和資本化率

1、無風(fēng)險報酬率

2、風(fēng)險報酬率（財務(wù)風(fēng)險、市場風(fēng)險、管理風(fēng)險）

無風(fēng)險報酬率是以國庫券、銀行存款利率來確定的，而風(fēng)險報酬率是根據(jù)社會行業(yè)平均收益水平確定。

（三）收益期限

四、運(yùn)用收益法評估資產(chǎn)優(yōu)缺點(diǎn)

（二）收益法的優(yōu)缺點(diǎn)

1、收益法的優(yōu)點(diǎn)

（1）能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價值；

（2）與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評估的資產(chǎn)價值易為買賣雙方所接受。

2、收益法的缺點(diǎn)

（1）預(yù)期收益額預(yù)測難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來不可預(yù)見因素的影響；

（2）在評估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項資產(chǎn)評估。

第四節(jié)　資產(chǎn)評估方法的比較和選擇

資產(chǎn)評估方法選擇應(yīng)考慮的因素：

1、資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)。

2、資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。

3、評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。

第三章

機(jī)器設(shè)備評估

歷年考題中，每年都考計算題。

第三節(jié)　機(jī)器設(shè)備評估的成本法

機(jī)器設(shè)備評估的成本法是指通過估算機(jī)器設(shè)備的重置成本，然后扣減其各種貶值來估測機(jī)器設(shè)備評估值的方法。成本法可以用公式表示為：即重置成本扣除三大貶值

機(jī)器設(shè)備評估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值

二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算

三種方法：

1、重置核算法：估算各項成本，然后求和

2、物價指數(shù)法：在被評估機(jī)器設(shè)備歷史成本基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)實(shí)物價指數(shù)確定重置成本

3、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法：根據(jù)設(shè)備的生產(chǎn)能力與價格的比例關(guān)系確定重置成本

二、機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值及其估算

（一）實(shí)體性貶值與成新率的估算

1、運(yùn)用使用年限法估算機(jī)器設(shè)備成新率

2、運(yùn)用觀測分析法估算機(jī)器設(shè)備成新率

3、運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估算機(jī)器設(shè)備的成新率

第四章　房地產(chǎn)評估

第一節(jié)　房地產(chǎn)評估概述

房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。

房地產(chǎn)的特征：（1）位置固定性；（2）耐用性；（3）影響因素多樣性；（4）投資大量性；

（5）保值增值趨勢。

第二節(jié)　土地使用權(quán)評估的特點(diǎn)

土地資產(chǎn)的特性：

1、自然特性：（1）土地面積的有限性。（2）土地空間位置的固定性。（3）土地使用價值的永續(xù)性和增值性。（4）土地的不可替代性。

2、經(jīng)濟(jì)特性：（1）用途多樣性。（2）經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性。（3）可壟斷性。

土地資產(chǎn)價格體系：

土地資產(chǎn)的價格類型：

1、基準(zhǔn)地價：是指城鎮(zhèn)國有土地的基本標(biāo)準(zhǔn)價格。

從定義中可以看到：（1）它是政府行為，是政府制定出來的；（2）它是區(qū)域內(nèi)的平均價格；（3）它的價格是按經(jīng)濟(jì)用途確定的；（4）它表示的是單位土地面積的地價。

2、標(biāo)定地價：是在市、縣政府根據(jù)需要評估的正常土地市場中，在正常經(jīng)營管理條件和政策作用下，具體宗地在一定使用年限內(nèi)的價格。

土地資產(chǎn)價格特點(diǎn)：

1、土地價格不是土地價值的貨幣表現(xiàn)，其價格不由生產(chǎn)成本決定

2、土地價格主要由土地的需求決定

3、土地價格具有明顯的區(qū)域性

4、土地價格的上漲性

影響地產(chǎn)價格的因素：

（一）一般因素：1、行政因素2、社會因素3、經(jīng)濟(jì)因素4、其他一般因素：如人口因素、心理因素、國際因素等也都對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的影響。

（二）區(qū)域因素：（1）交通便捷度。（2）基礎(chǔ)設(shè)施完善度。（3）產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模。（4）環(huán)境質(zhì)量。（5）規(guī)劃限制。（6）其他因素。

土地使用權(quán)評估的原則：（一）替代原則（二）最有效使用原則（三）變動原則：一般商品的價格，是伴隨著構(gòu)成價格的因素的變化而變化的。土地價格也有同樣情形，它是各種地價形成因素相互作用的結(jié)果。土地價格是在這些因素相互作用及其組合的變動過程中形成的。（四）供需原則（五）貢獻(xiàn)原則

第四節(jié)　土地使用權(quán)評估的方法

市場法也稱市場比較法，是將待估土地與在近期已經(jīng)進(jìn)行交易的類似土地加以比較，從已進(jìn)行交易的類似土地的價格，修正得出待估土地價格的一種評估方法。其公式為：

一般地，采用市場法至少應(yīng)選用三個或三個以上的比較案例，經(jīng)過上述評定估算過程，至少應(yīng)得到三個或三個以上的初步評估結(jié)果。經(jīng)過處理得出一個評估結(jié)果。

建筑物是指與土地組合的建設(shè)成果，總體上劃分為房屋和構(gòu)筑物兩大類。

建筑物評估的原則：（一）替代原則（二）最有效使用原則（三）供需原則（四）房地合一原則

第五章　無形資產(chǎn)評估

無形資產(chǎn)指沒有事物形態(tài)的資產(chǎn)，但是為特定的主體所擁有，并能夠長期發(fā)揮效用的一種資源。

無形資產(chǎn)的特點(diǎn)：

1、無形資產(chǎn)具有非流動性，并且有效期較長。2、無形資產(chǎn)沒有物質(zhì)實(shí)體，但未來收益較大　3、無形資產(chǎn)單獨(dú)不能獲得收益，它必須附著于有形資產(chǎn)。

無形資產(chǎn)的分類：

無形資產(chǎn)種類很多，可以按不同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類。

1、按企業(yè)取得無形資產(chǎn)的渠道，可分為企業(yè)自創(chuàng)（或自身擁有）的無形資產(chǎn)和外購的無形資產(chǎn)。

2、按有無法律保護(hù)，可以分為法定無形資產(chǎn)和收益性無形資產(chǎn)。專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等均受到國家有關(guān)法律的保護(hù)，稱為法定無形資產(chǎn)；無法律保護(hù)的無形資產(chǎn)，如專有技術(shù)等稱為收益性無形資產(chǎn)。

3、按可辨識程度，可以分為可確指無形資產(chǎn)和不可確指無形資產(chǎn)。凡是那些具有專門名稱，可單獨(dú)地取得、轉(zhuǎn)讓或出售的無形資產(chǎn)，稱為可確指的無形資產(chǎn)，無形資產(chǎn)包括商標(biāo)權(quán)、版權(quán)、計算機(jī)軟件等。不可確指主要指商譽(yù)。

每一項無形資產(chǎn)，一般都有一定的使用期限。使用期限的長短，主要取決于損耗程度。無形資產(chǎn)有效期限是其存在的前提。無形資產(chǎn)具有超額收益能力的時間是真正的無形資產(chǎn)有效期限。

無形資產(chǎn)功能特性：

1、附著性。2、共益性。3、積累性。4、替代性。

專利權(quán)是國家專利機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)的發(fā)明人或其權(quán)利受讓人對其發(fā)明成果，在一定期間內(nèi)享有的占權(quán)或?qū)Ｓ袡?quán)。

商標(biāo)權(quán)是商標(biāo)注冊后，商標(biāo)所有者依法享有的權(quán)益，它受到法律保障，未注冊商標(biāo)不受法律保護(hù)。

商譽(yù)通常是指企業(yè)在同等條件下，能獲取高于正常投資報酬率所形成的價值。特征：1、商譽(yù)不能離開企業(yè)而單獨(dú)存在，不能與企業(yè)的可確指資產(chǎn)分開出售。2、商譽(yù)是多項因素作用形成的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個別因素不能以任何方法單獨(dú)計價。3、商譽(yù)本身不是一項單獨(dú)的、能產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn)，而只是超過企業(yè)可確指的各單項資產(chǎn)價值之和的價值。4、商譽(yù)是企業(yè)長期積累起來的一項價值。

第六章　流動資產(chǎn)評估

第一節(jié)　流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)

一、流動資產(chǎn)的內(nèi)容及其特點(diǎn)

流動資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或者超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金及各種存款、存貸、應(yīng)收及預(yù)付款項、短期投資等。

流動資產(chǎn)的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

第一，周轉(zhuǎn)速度快。

第二，變現(xiàn)能力強(qiáng)。

各種形態(tài)的流動資產(chǎn)都可以在較短的時間內(nèi)出售和變賣，具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，是企業(yè)對外支付和償還債務(wù)的重要保證。

第三，形態(tài)多樣化。二、流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)

1、流動資產(chǎn)評估是單項評估。

2、必須選取準(zhǔn)流動資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)時間。一般在會計期末

3、即要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時又要分清主次，掌握重點(diǎn)。

4、流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)。無需考慮功能性貶值。

三、一份準(zhǔn)確的被評估資產(chǎn)清單是正確估價資產(chǎn)的基礎(chǔ)資料，被評估資產(chǎn)的清單應(yīng)以實(shí)存數(shù)量為依據(jù)，而不是賬面數(shù)。對于銀行存款等貨幣資產(chǎn)，應(yīng)以清查核實(shí)后的實(shí)有額做為評估值。

第三節(jié)　債權(quán)類及貨幣類流動資產(chǎn)評估

一、應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款的評估

一般應(yīng)從兩方面進(jìn)行：一是清查核實(shí)應(yīng)收賬款數(shù)額；二是判斷估計可能的壞賬損失。應(yīng)收賬款評估值確定的基本公式為：

應(yīng)收賬款評估值=應(yīng)收賬款賬面價值-已確定壞賬損失-預(yù)計壞賬損失

預(yù)計壞賬損失的方法兩個：壞賬估計法、賬齡分析法

二、應(yīng)收票據(jù)的評估

應(yīng)收票據(jù)可采取下列兩種方法：

1、按本金加利息確定。計算公式為：

應(yīng)收票據(jù)評估值=本金×（1+利息率×?xí)r間）

2、按貼現(xiàn)值

評估值=到期值-貼現(xiàn)息

三、待攤費(fèi)用：是指企業(yè)中已經(jīng)支付或發(fā)生，但應(yīng)由本月和以后各個月份負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。

第七章　長期投資及其他資產(chǎn)評估

長期投資是指不準(zhǔn)備在一年內(nèi)變現(xiàn)的投資，包括股票投資、債券投資和其他投資。

債券是政府、企業(yè)和銀行等債務(wù)人為了籌集資金，按照法定程序發(fā)行并向債權(quán)人承諾于指定日期還本付息的有價證券。

上市債券的評估：在正常情況下，上市債券的現(xiàn)行市場價格可以作為它的評估值，一般是以評估基準(zhǔn)日的收盤價確定評估值。

非上市債券的評估：采有收益法進(jìn)行。

上市股票是指企業(yè)公開發(fā)行的，可以在股票市場上自由交易的股票。其計算公式為：上市股票評估值=股票股數(shù)×評估基準(zhǔn)日該股票收盤價

第八章　企業(yè)價值評估

一、企業(yè)價值評估的具體范圍是指評估人員具體實(shí)施評估的資產(chǎn)范圍，變即有效資產(chǎn)范圍，資產(chǎn)重組是形成和界定企業(yè)價值評估具體范圍的重要途徑。

二、企業(yè)價值評估中的財務(wù)分析

（一）企業(yè)償債能力

償債能力分析一般可以通過下列指標(biāo)來進(jìn)行：

1、流動比率。流動比率越高，短期的償債能力越強(qiáng)。經(jīng)驗(yàn)值：2：12、速動比率。是用來評估企業(yè)在不依靠出售存貨情況下所具有的迅速償債能力的指標(biāo)。經(jīng)驗(yàn)值：1：13、資產(chǎn)負(fù)債率。資產(chǎn)負(fù)債率又稱舉債經(jīng)營比率，是用以衡量企業(yè)利用債權(quán)人提供資金進(jìn)行經(jīng)營活動的能力。

（二）企業(yè)運(yùn)營能力

通?？刹捎萌缦轮笜?biāo)考察。

1、存貨周轉(zhuǎn)率。

（1）存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)。

（2）存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)。

2、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率。是用以評估應(yīng)收賬款變現(xiàn)速度和管理效率的指標(biāo)。通常用應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)表示。

（三）企業(yè)盈利能力

1、投資報酬率。反映企業(yè)每元投資所能帶來的利潤。主要有

（1）資產(chǎn)報酬率（資產(chǎn)利潤率）。企業(yè)一定時期內(nèi)實(shí)現(xiàn)利潤與資產(chǎn)總額的比率。

（2）凈資產(chǎn)利潤率。稅后利潤與凈資產(chǎn)之間的比例。比例越大，說明收益越強(qiáng)。

2、銷售利潤率。指利潤占銷售收入的比率。

（1）銷售毛利率。指銷售收入扣除銷售成本后的余額與銷售收入的比率。

（2）銷售凈利率。是指稅后利潤占銷售收的比率。

3、每股利潤。也稱每股收益或每股盈余。

4、每股股利

5、市盈率=每股市價/每股利潤

三、資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指采用一種或一種以上的基于企業(yè)的資產(chǎn)價值的評估方法，確定企業(yè)、企業(yè)所有者權(quán)益或企業(yè)證券價值的一種常用評估方法。

企業(yè)預(yù)期收益的預(yù)測必須以企業(yè)未來進(jìn)行正常經(jīng)營為基礎(chǔ)并考慮業(yè)已產(chǎn)生或潛在的有利因素和不利因素。

第九章　資產(chǎn)評估報告

第一節(jié)　資產(chǎn)評估報告的作用

一、資產(chǎn)評估報告的類型

1、按資產(chǎn)評估對象劃分，可分為單項資產(chǎn)評估報告和整體資產(chǎn)評估報告

2、按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容可分為正常評估報告、評估復(fù)核報告和評估咨詢報告

3、評估生效日根據(jù)目的和作用不同，可分為追溯性報告、現(xiàn)值性報告和預(yù)期性評估報告

二、資產(chǎn)評估報告的作用

1、它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見

2、是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。這體現(xiàn)了評估機(jī)構(gòu)的工作成果。它是有償服務(wù)。

3、對資產(chǎn)評估報告進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。

4、是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。

計算應(yīng)用：

1、收益法的應(yīng)用：

第一，企業(yè)價值評估：

例1：某企業(yè)預(yù)計未來五年收益額分別為12萬，15萬，13萬，11萬和14萬，假定以后每年收益額14萬，資本化率10%，確定企業(yè)評估值。

首先，現(xiàn)值總額=12/(1+10%)+15/(1+10%)2+13/(1+10%)3+11/(1+10%)4+14/(1+10%)5

=49.2777萬

其中現(xiàn)值系數(shù)查表可得

然后將第六年的收益額折現(xiàn)，即14/10%=140

最后，確定評估值=49.2777+144X0.6209=136.2萬

例2：某企業(yè)預(yù)計未來5年的凈利潤分別為13萬元，14萬元，11萬元，12萬元，15萬元，從第六年開始以后每年凈利潤為15萬元，資本化率為10%，企業(yè)各單項資產(chǎn)價值之和為90萬元，求企業(yè)商譽(yù)評估值。

首先，采用收益法求得企業(yè)整體評估值=13X0.9091+

14X0.8264+11X0.7513+12X0.6820+15X0.6209+15/10%X0.6209=142.2847萬元

由于該企業(yè)單項資產(chǎn)總和為90萬元，則商譽(yù)的價值=142.2847-90=52.2847萬元

例3：某企業(yè)預(yù)計未來5年的收益額分別為25萬元，28萬元，27萬元，29萬元，30萬元，從第六年開始以后每年收益額為30萬元，資本化率為12%，國庫券利率11%,風(fēng)險報酬率4%，確認(rèn)企業(yè)整體價值。

首先，確定企業(yè)折現(xiàn)率為11%+4%=15%，由此計算未來5年收益現(xiàn)值為：

25X0.8696+28X0,7562+27X0.6575+29X0.5718+30X0.4972=92.1643萬元

計算永久性收益的資本化價值=30/12%=250萬元

則企業(yè)整體價值=92.1643+

250X0.4972=216.4643萬元

第二，無形資產(chǎn)的評估：

例1：A企業(yè)擬向B公司轉(zhuǎn)讓其擁有的甲產(chǎn)品的商標(biāo)使用權(quán)。評估人員了解到以下情況：

(1)該商標(biāo)生產(chǎn)的產(chǎn)品，市場售價1000元/臺，比其他同類產(chǎn)品凈增利潤10元/臺；

(2)雙方協(xié)商，商標(biāo)使用許可期限4年。商標(biāo)使用費(fèi)按新增利潤的30%支付A企業(yè)；

(3)根據(jù)B公司的生產(chǎn)情況，預(yù)計前2年的生產(chǎn)量9萬臺/年；后2年10萬臺/年；

(4)根據(jù)相關(guān)資料分析，A企業(yè)正常投資報酬率為15%，所得稅稅率為25%。

要求：(1)計算該商標(biāo)權(quán)每年新增利潤；(2)計算該商標(biāo)使用權(quán)價格。

解答：每年新增利潤為：

第一年：10X90000=900000元

第二年：10X90000=900000元

第三年：10X100000=1000000元

第四年：10X100000=1000000元

折現(xiàn)值=900000/(1+15%)+900000/(1+15%)2+1000000/(1+15%)3+1000000/(1+15%)4

=782609+680529+657516+571753=2692407

元

評估值=2692407X0.3X（1-0.25）=605792元

例2：某企業(yè)轉(zhuǎn)讓注冊商標(biāo)，該廠使用這一商標(biāo)的產(chǎn)品近5年每件可以獲得超額利潤為0.7元，該廠每年生產(chǎn)100萬件。預(yù)計，如果生產(chǎn)能力足夠的情況下，每年可以生產(chǎn)150萬件，每件可以獲得超額利潤0.5元，持續(xù)使用時間10年，前5年保持目前水平，后5年每年可獲超額利潤32萬元，評估商標(biāo)權(quán)的價值。

首先計算前5年每年的超額利潤：150X0.5=75萬元

根據(jù)企業(yè)的資金成本率和相應(yīng)的風(fēng)險率確定折現(xiàn)率為10%

確定該商標(biāo)權(quán)的價值=75X3.7908+32X3.7908X0.6209=259.6286萬元

第三，土地價格評估的運(yùn)用：

首先計算總收入，求取總費(fèi)用，總收益，確定房屋純收益

然后利用收益還原法公式，通過收集市場上相同或相似的土地純收益，推算土地還原率。最后利用土地收益年限測算土地價格。

第四，非上市債券的評估

例：某企業(yè)擁有債券本金150000元，期限3年，年息10%，按年付息，到期還本，評估時該債券已滿1年，國庫券利率7.5，風(fēng)險報酬率1.5%，求此時債券評估值。

評估值=15000X0.9174+15000X0.8417+150000X0.8417=152641.5元

2成本法的應(yīng)用：

舉例：

例1：有一待估生產(chǎn)設(shè)備，賬面原價50萬元。設(shè)計生產(chǎn)能力為20噸／年，使用年限10年，到評估基準(zhǔn)日已使用3年。由于市場變動，對該廠產(chǎn)品需求僅為18噸／年，計算該生產(chǎn)設(shè)備的評估值。已知物價指數(shù)為20%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)取0.7。

解：（1）重置成本

=50×（1+20%）

=60（萬元）

（2）成新率

=尚可用年限／總壽命年限=（10-3）／10×100%=70%

（3）經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-]

×100%=[1-]×100%=7.1%

（4）評估值：

=（60×70%）×（1-7.1%）=39.018萬

例2：被評估設(shè)備購于1995年，原始價值30000元，2000年和2003年進(jìn)行了2次改造，分別投資3000元和2000元。2005年對該資產(chǎn)進(jìn)行評估，假設(shè)從1995年至2005年的價值上升率每年10%，尚可使用6年，求設(shè)備成新率。

首先，調(diào)整計算現(xiàn)行成本

投資日期(年)

原始投資額(元)

價格變動系數(shù)

現(xiàn)行成本（元）

1995

30000

2.6

78000

2000

3000

1.61

4830

2003

2000

1.21

2420

合計

35000

85250

然后計算加權(quán)更新成本

投資日期（年）

現(xiàn)行成本（元）

投資年限

加權(quán)更新成本（元）

1995

78000

780000

2000

4830

24150

2003

2420

4840

合計

85250

808990

計算加權(quán)投資年限=808990/85250=9.5年

計算成新率=6/(9.5+6)X100%=39%

3、市場法舉例：P124-130

有一待估宗地，總面積為40000平方米，使用年限為50年，土地還原利率為6%，現(xiàn)收集到A、B、C

三個宗地交易實(shí)例，具體情況見下表：

表中交易情況、區(qū)域因素和個別因素都是交易實(shí)例與待估宗地相比較，以待估宗地為基準(zhǔn)確定的數(shù)值。經(jīng)了解，宗地所在城市容積率每增加0.1，宗地地價比容積率為1時增加9%，從2005年2月份到2006年2月份，地價每月環(huán)比上漲1%。

試根據(jù)上述條件評估待估宗地在2006年2月的價格。(計算結(jié)果以元為單位，取整)

解答：比較因素修正系數(shù)表：

宗地

成交價

交易情況

容積率

區(qū)域因素

個別因素

剩余年限

修正后地價

待估宗地

A

5150

5135

B

6700

118

6720

C

5550

5533

采用算術(shù)平均法得出，待估宗地平均地價為（5150+6700+5550）/3=5800元/平米

則待估宗地評估值為5800X40000=232000000元

總結(jié)：運(yùn)用市場法時，首先應(yīng)廣泛收集資料，確定比較方案。然后進(jìn)行交易情況的修正，包括交易時間，區(qū)域因素，個別因素的修正等，最后確定待估土地的價值。

名詞解釋

資產(chǎn)評估：指通過對資產(chǎn)某一時點(diǎn)價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟(jì)活動。

有形資產(chǎn)：指那些具有實(shí)體形態(tài)的資產(chǎn)，包括機(jī)器設(shè)備，房屋建筑物，流動資產(chǎn)等。

整體資產(chǎn)：指由一組單項資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。

資產(chǎn)評估的特定目的：指被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。

資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指資產(chǎn)擁有單位有償轉(zhuǎn)讓其擁有的資產(chǎn)，通常是指轉(zhuǎn)讓非整體性資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為

在用價值：指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值。

公開市場假設(shè)：是假定在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和時間，以便對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。

最大最佳效應(yīng)：指資產(chǎn)在可能的范圍內(nèi)，用于最有利又可行和法律上允許的用途。

資產(chǎn)評估的原則：是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評估委托者，評估業(yè)務(wù)承擔(dān)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評估中的相互關(guān)系，規(guī)范評估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則。

資產(chǎn)評估的工作原則：獨(dú)立性原則，客觀性原則，科學(xué)性原則，專業(yè)性原則。

客觀性原則：是指評估結(jié)果應(yīng)以充分的事實(shí)為依據(jù)。

替代原則：當(dāng)同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求最大。

預(yù)期原則：是指在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)的價值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定。

貢獻(xiàn)原則：是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值，取決于它對其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價值貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。

資產(chǎn)評估程序：是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性步驟。

資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書：是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與委托人共同簽訂的，確認(rèn)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的委托與委托關(guān)系，明確委托目的，被評估資產(chǎn)范圍及雙方權(quán)利義務(wù)等相關(guān)重要事項的合同。

市場法：也稱市場價格比較法，是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。

成本法：是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法

功能性貶值：新技術(shù)的推廣和運(yùn)用，使用企業(yè)原有資產(chǎn)與社會上普遍推廣和運(yùn)用的資產(chǎn)相比較，在技術(shù)上明顯落后、性能降低，其價值也就相應(yīng)減少。這種損耗稱為資產(chǎn)的功能性損耗，也稱功能性貶值。

經(jīng)濟(jì)性貶值：由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素變化，引致資產(chǎn)價值降低。這些因素包括政治因素、宏觀政策因素等。這種損耗一般稱為資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性損耗，也稱經(jīng)濟(jì)性貶值。

實(shí)體性貶值：資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，其物理性能會不斷下降、價值會逐漸減少。這種損耗一般稱為資產(chǎn)的物理損耗或有形損耗，也稱實(shí)體性貶值。

重置成本：是指運(yùn)用原來相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格復(fù)原購建這項全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。

復(fù)原重置成本：是指運(yùn)用原來相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格復(fù)原購建這項全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。

收益法：是指通過估算被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。

收益期限：是指資產(chǎn)收益的期間，通常指收益年限。

機(jī)器設(shè)備：是指由金屬或其他材料組成，由若干零部件裝配起來，在一種或幾種動力驅(qū)動下，能夠完成生產(chǎn)、加工、運(yùn)行等功能或效用的裝置。

逐項清查:評估人員要依據(jù)委托評估的資產(chǎn)清單，對所有被評估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行逐臺的清點(diǎn)、核實(shí)，分別考察每一臺設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)，確定實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，計算評估值

統(tǒng)計性鑒定:分為宏觀鑒定和微觀鑒定。宏觀鑒定是對機(jī)器設(shè)備在整個生產(chǎn)中的狀況進(jìn)行調(diào)查摸底。微觀鑒定是辨識設(shè)備個別特性的過程，主要針對單臺設(shè)備。

判斷性鑒定：是指由專業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，對機(jī)器設(shè)備的有關(guān)指標(biāo)進(jìn)行的分析判斷。

經(jīng)濟(jì)壽命：是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間。

技術(shù)壽命：是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到技術(shù)過時予以淘汰所經(jīng)歷的時間，技術(shù)壽命很大程度上取決于社會技術(shù)進(jìn)步和技術(shù)更新的速度的周期。

物理壽命：是指機(jī)器設(shè)備從全新狀態(tài)開始使用，直到不能正常工作而予以報廢所經(jīng)歷的時間

實(shí)際已使用年限：是指資產(chǎn)在使用中實(shí)際損耗的年限。實(shí)際已使用年限與名義已使用年限的差異可以通過資產(chǎn)利用率來調(diào)整。

觀察分析法：評估人員根據(jù)對設(shè)備的現(xiàn)場技術(shù)檢測和觀察，結(jié)合設(shè)備的使用時間，實(shí)際技術(shù)狀況，負(fù)荷程度，制造質(zhì)量等經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)，經(jīng)綜合分析估測設(shè)備的成新率。

房地產(chǎn)：是指土地，建筑物及其他地上定著物。

土地使用權(quán)：土地使用者依法對土地進(jìn)行使用或依法對其使用權(quán)進(jìn)行出讓，出租，轉(zhuǎn)讓，抵押，投資的權(quán)利。

基準(zhǔn)地價：指城鎮(zhèn)國有土地的基本標(biāo)準(zhǔn)價格。

標(biāo)定地價；是在市，縣政府根據(jù)需要評估的正常土地市場中，在正常經(jīng)營管理條件和政策作用下，具體宗地在一定使用年限內(nèi)的價格。

土地使用權(quán)：是土地使用者依法對土地進(jìn)行使用或依法對其使用權(quán)進(jìn)行出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、抵押、投資的權(quán)利。土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)范疇，但它又是無形資產(chǎn)中的對物產(chǎn)權(quán)。

土地使用權(quán)出讓底價：是政府根據(jù)正常市場狀況下宗地或地塊應(yīng)達(dá)到的地價水平確定的某一宗地或地塊出讓時的最低控制價格標(biāo)準(zhǔn)。

地產(chǎn)出租價格：亦稱土地使用權(quán)租金價格，其價格表現(xiàn)有兩種形態(tài)。

土地使用權(quán)評估中的市場法：也稱市場比較法，是將待估土地與在近期已經(jīng)進(jìn)行交易的類似土地加以比較，從已進(jìn)行交易的類似土地的價格，修正得出待估土地的一種評估方法。

土地使用權(quán)評估中的成本法：亦稱成本逼近法，是以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項費(fèi)用之和為依據(jù)，再加上一定的利潤，利息，稅金以及土地增值收益來確定土地價格的一種評估方法。

建筑物：是指與土地組合的建設(shè)成果，總體上劃分房屋和構(gòu)筑物兩大類。

建筑物評估中的市場法：是將待估房地產(chǎn)與在較近已經(jīng)發(fā)生或即將發(fā)生的同類型區(qū)域類似房地產(chǎn)交易實(shí)例，就交易條件，價格形成的時間，區(qū)域因素及個別因素加以比較對照，以已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)的已知價格為基礎(chǔ)，作必要的修正后，得出待估房地產(chǎn)評估時點(diǎn)最可能實(shí)現(xiàn)的合理價格。

無形資產(chǎn)：無形資產(chǎn)是指由特定主體控制的不具有獨(dú)立實(shí)體，而對生產(chǎn)經(jīng)營長期持續(xù)發(fā)揮作用并能帶來經(jīng)濟(jì)效益的經(jīng)濟(jì)資源。

不可確指的資產(chǎn)：那些不可特別辯認(rèn)、不可單獨(dú)取得，離開企業(yè)就不復(fù)存在的無形資產(chǎn)，稱為不可確指的無形資產(chǎn)，如商譽(yù)。

普通使用權(quán)；是指賣方在合同規(guī)定的時間和地域范圍內(nèi)可以向多家買主轉(zhuǎn)讓技術(shù)，同時賣方自己也保留技術(shù)使用權(quán)和產(chǎn)品銷售權(quán)。

排他使用權(quán)：是指賣方在合同規(guī)定的時間和地域范圍內(nèi)只把技術(shù)授予買方使用，同時賣方自己保留使用權(quán)和產(chǎn)品銷售權(quán)，但不再將該技術(shù)轉(zhuǎn)讓給第三者。

回饋轉(zhuǎn)讓權(quán)：是指賣方要求買方在使用過程中對轉(zhuǎn)讓的技術(shù)的改進(jìn)和發(fā)展反饋給賣方的權(quán)利。

獨(dú)家使用權(quán)：是指在許可證合同所規(guī)定的時間和地域范圍內(nèi)賣方只把技術(shù)轉(zhuǎn)讓給某一特定買方，買方不得賣給第二家買主。

商標(biāo)權(quán)：是商標(biāo)注冊后，商標(biāo)所有者依法享有的權(quán)益，它受到法律保護(hù)，未注冊商標(biāo)不受法律保護(hù)。

商標(biāo)：是商品的標(biāo)記，是商品生產(chǎn)者或者經(jīng)營者為了把自己的商品與他人的同類商品區(qū)別開來，在商品上使用的一種特殊標(biāo)記。這種標(biāo)記一般是由文字、圖案或兩者組合而成。

軟件；是由一個人或許多人共同完成的高強(qiáng)度智力勞動的結(jié)晶，是建立在知識，經(jīng)驗(yàn)和智慧基礎(chǔ)上的具有獨(dú)創(chuàng)性的產(chǎn)物。

商譽(yù)：通常是指企業(yè)在一定條件下，能獲取高于正常投資報酬率所形成的價值。

超儲積壓物質(zhì)：超儲積壓物資是指從企業(yè)庫存材料中清理出來，需要進(jìn)行處理的那部分資產(chǎn)

低值易耗品：是指單項價值在規(guī)定限額以下或使用期限不滿一年，但能多次使用而基本保持其實(shí)物形態(tài)的勞動資料。

壞賬估計法；即按壞賬的比例，判斷不可回收的壞賬損失的數(shù)額。

待攤費(fèi)用：是指企業(yè)中已經(jīng)支付或發(fā)生，但應(yīng)由本月和以后各個月份負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。

長期投資：是指不準(zhǔn)備在一年內(nèi)變現(xiàn)的投資，包括股票投資、債券投資和其他投資。長期投資分為廣義的長期投資和狹義的長期投資兩種

債券：是政府、企業(yè)和銀行等債務(wù)人為了籌集資金，按照法定程序發(fā)行并向債權(quán)人承諾于指定日期還本付息的有價證券。

政府債券：是政府為籌集資金向出資者出據(jù)并承諾在一定時期支付利息和償還本金的債務(wù)憑證。

股票：是股分公司發(fā)給出資人的股份所有權(quán)的書面憑證，股票表明子公司與股東的約定關(guān)系，實(shí)質(zhì)上是一種特殊的信用工具。

其他資產(chǎn)：是指除流動資產(chǎn)，長期投資，固定資產(chǎn)，無形資產(chǎn)以外的資產(chǎn)。

長期待攤費(fèi)用：是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在一年以上的各項費(fèi)用，包括固定資產(chǎn)大修理支出，租入固定資產(chǎn)的改良支出等。

資產(chǎn)基礎(chǔ)法：是指采用一種或一種以上的基于企業(yè)的資產(chǎn)價值的評估方法，確定企業(yè)，企業(yè)所有者權(quán)益或企業(yè)證券價值的一種常用評估方法。

市盈率乘數(shù)法：能過市盈率作為乘數(shù)與被評估企業(yè)的預(yù)期收益推算出被評估企業(yè)的市場價值。

資產(chǎn)評估報告：是指評估機(jī)構(gòu)按照評估工作制度的有關(guān)規(guī)定，在完成評估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評估過程和結(jié)果的書面報告。

現(xiàn)值性評估：該類形的評估，基準(zhǔn)日與報告日期是相同的。

資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則：是注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行各種資產(chǎn)類型，各種評估目的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的基本規(guī)范。

資產(chǎn)評估程序性準(zhǔn)則：是關(guān)于注冊資產(chǎn)評估師通過履行一定的專業(yè)程序完成評估業(yè)務(wù)，保證評估質(zhì)量的規(guī)范。

資產(chǎn)評估專業(yè)性準(zhǔn)則：是針對不同資產(chǎn)類別的特點(diǎn)，分別對不同類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的評估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范。

資產(chǎn)評估指南：包括對特定評估目的，特定資產(chǎn)類別評估業(yè)務(wù)以及對評估中某些重要事項的規(guī)范。

資產(chǎn)評估政府管理模式：是指資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)活動。

資產(chǎn)評估指導(dǎo)性意見：是針對資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的某些具體問題的指導(dǎo)性文件

最低收費(fèi)額：是指在無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，視購買方實(shí)際生產(chǎn)和銷售情況收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的場合所確定的“旱澇保收“收入，并在確定比例收費(fèi)時預(yù)先扣除，有時稱之為”入門費(fèi)“。

第四篇：資產(chǎn)評估復(fù)習(xí)資料

一、單項選擇和

二、多項選擇題 全部來源于形成性考核手冊

三、判斷題復(fù)習(xí)指導(dǎo)

（錯）

1、國有企業(yè)以某項資產(chǎn)為抵押向銀行申請貸款，必須進(jìn)行資產(chǎn)評估。

（錯）

2、現(xiàn)行市價法的前提條件之一是必須能在市場上尋找到與被評估資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)。（對）

3、如果評估目的是為了取得銀行貸款，則不能依據(jù)評估結(jié)果調(diào)整會計賬簿。

（對）

4、對負(fù)債的評估主要是防止企業(yè)低估債務(wù).（錯）

5、查勘評估對象的目的在于為盡快出具資產(chǎn)評估報告書做準(zhǔn)備。

（對）

6、資產(chǎn)評估中確定的收益應(yīng)以收付實(shí)現(xiàn)制確認(rèn)的現(xiàn)金流量為衡量標(biāo)準(zhǔn)。

（錯）

7、運(yùn)用成本法評估土地價格時，若土地開發(fā)費(fèi)是均勻投入，則計算期為開發(fā)期的一倍。（錯）

8、無形資產(chǎn)與固定資產(chǎn)一樣，都會存在實(shí)體性貶值。

（對）

9、目前，對人力資源的評估尚處于探索階段。

（對）

10、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書的終止時間是指完成評估報告書，委托方已支付完評估費(fèi)用的時間。（錯）

11、對流動資產(chǎn)評估必須采用單項評估，不能合并評估。

（對）

12、在運(yùn)用機(jī)器設(shè)備總使用年限估測機(jī)器設(shè)備的成新率時，應(yīng)首選經(jīng)濟(jì)壽命作為其總使用年限。（錯）

13、路線估價法適用于單個土地的評估，而大片土地的評估則應(yīng)采用收益現(xiàn)值法、現(xiàn)行市價法或重置成本法。

（對）

14、證券監(jiān)督管理部門在審計申請上市公司的申報資料，必須同時審核其資產(chǎn)評估報告書。（對）

15、資產(chǎn)評估的對象主要是發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動或經(jīng)營主體變動的資產(chǎn)存量。

（對）

16、一個企業(yè)擁有的流動資產(chǎn)越多，企業(yè)的風(fēng)險性就越小。

（對）

17、如果對機(jī)器設(shè)備的評估采用現(xiàn)行市價法，但評估時所選擇的參照物不只一個時，應(yīng)根據(jù)具體情況，加權(quán)平均計算最終評估值。

（對）

18、企業(yè)整體價值與單項資產(chǎn)價值總和的差額就是商譽(yù)。

（對）

19、只有無形資產(chǎn)具有獲得超額能力的期間才是真正的無形資產(chǎn)有限期限。

（錯）20、人力資源評估的困難在于勞動者具有流動性。

（對）

21、若評估基準(zhǔn)日與調(diào)整賬目不一致，如果資產(chǎn)增加，則增加部分應(yīng)按取得資產(chǎn)的實(shí)際價值，確認(rèn)其賬面價值。

（對）

22、對于不帶息的已到期應(yīng)收票據(jù)，其評估價值就是其票面額。

（錯）

23、從理論上講，設(shè)備超額投資成本是指設(shè)備的更新重置成本大于設(shè)備復(fù)原重置成本的差額。（對）

24、對某項土地使用權(quán)評估采用預(yù)期開發(fā)法，若對項目開發(fā)收入及項目開發(fā)費(fèi)用都已折算為現(xiàn)值，則不應(yīng)再考慮投資利息及項目開發(fā)費(fèi)用都已經(jīng)折算為現(xiàn)值，則不應(yīng)考慮投資利息。

（錯）

25、企業(yè)整體價值資產(chǎn)評估時，對企業(yè)負(fù)債，如出售商品售后“三包”費(fèi)用無需考慮。（對）

26、資產(chǎn)評估報告書的使用權(quán)應(yīng)為委托方所有，未經(jīng)委托方許可不得隨意向他人提供。（錯）

27、資產(chǎn)包括有形資產(chǎn)，廢品雖然無修復(fù)價價值，但是一項有形資產(chǎn)。

（錯）

28、運(yùn)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評估時，收益額就是指評估準(zhǔn)日資產(chǎn)的收益。

（對）

29、長期待攤費(fèi)用不能單獨(dú)對外交易和轉(zhuǎn)讓，因此，只有當(dāng)企業(yè)發(fā)生整體產(chǎn)權(quán)變動，才能進(jìn)行評估。

四、案例分析復(fù)習(xí)指導(dǎo)

1、某企業(yè)對其擁有的一臺車床進(jìn)行評估。該車床是1991年5月購進(jìn)，評估基準(zhǔn)日為2001年5月。該車床在正常使用情況下每天使用8小 時，但過去10年中，實(shí)際平均每天工作7小時。經(jīng)測定，該設(shè)備尚可使用5年。經(jīng)調(diào)查，在市場重新購置車床價格為8萬元，年產(chǎn)量為10000件。被評估車床 年產(chǎn)量為8000件。要求：

（1）什么是重置成本法？有哪些前提條件？

（2）復(fù)原重置成本與更新重置成本有何區(qū)別？

（3）計算該車床的成新率。（提示：先計算該車床資產(chǎn)利用率，求出已使用年限）

資產(chǎn)利用率=（10*360*7）/(10*360*8)*100%=87.5%

即使用年限為8.75年

成新率=5/（8.75+5）=36.36%

（4）用重置成本法計算該車床的評估價值。

根據(jù)題目所給資料算出的結(jié)果，該車床的重置成本=(8000/10000)*80000=64000

車床的評估價值=64000*36.36%=23270.40（元）

?

2、某企業(yè)擁有一項地產(chǎn)，未來第一年的純收益（現(xiàn)金流量）為20萬元，預(yù)計以后各年的純收益會按2%的遞增比率增加。該地產(chǎn)的折現(xiàn)率為10%，土地使用權(quán)出讓年限為40年，評估時已使用5年。要求：

（1）什么是收益現(xiàn)值法？其適用的條件是什么？

（2）評估該地產(chǎn)現(xiàn)時價值。

20/(10%-2%)*[1-((1+2%)/(1+10%))]=232.21(萬)

（3）若該地產(chǎn)可以無期限永久使用，評估該地產(chǎn)價值。

無期限時的評估價值=20/(10%-2%)=250(萬)

（4）若該地產(chǎn)預(yù)計以各年純收益金按1．5%的比率遞減，其他條件不變，評估該地產(chǎn)價值。評估價值=20/(10%+1.5%)*[1-((1-1.5%)/(1+10%))]=170.27（萬）

（F/P，2%，35）=1.9999；（P/F，10%，35）=0.03563、被評估設(shè)備構(gòu)建于1996年，賬面價值100000元，2001年對該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，追加技改投資50000元，2001年對該設(shè)備進(jìn)行評估，根據(jù)評估人員的調(diào)查、檢查、對比分析得到以下數(shù)據(jù)：

（1）從1996年到2001年每年的設(shè)備價格上升率為10%；

（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備超支1000元；

（3）被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，規(guī)模收益指數(shù)0.7，所得稅率為33%；

（4）該設(shè)備在評估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的50%，經(jīng)技術(shù)檢測，該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計要求。求：

（1）計算該評估設(shè)備的重置成本。

重置成本=100000*（1+10%）+50000*（1+10%）=339895（元）

（2）計算該評估設(shè)備的有形損耗率。

已使用年限=【100000*（1+10%）*10+ 50000*（1+10%）*5】/339895=8.82年

有形損耗率=8.82*50%/（8.82*50%+5）=46.87% 1051053535

（3）計算該評估設(shè)備的功能性貶值額。

功能性貶值=1000*12*（1-33%）*（P/A,10%，5）=30478.03（元）

（4）計算該評估設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率和貶值額。

由于在未來5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計要求，所以經(jīng)濟(jì)性貶值為0.經(jīng)濟(jì)性貶值率=【（1-預(yù)計可被利用生產(chǎn)能力/設(shè)備原設(shè)計生產(chǎn)能力）】*100%=0

（5）計算該評估設(shè)備的評估價值。

評估價值=339895*（1-46.87%）-30478.03=150108.21（元）X

第五篇：健康評估復(fù)習(xí)資料題

《健康評估》復(fù)習(xí)資料

一、選擇題

1、對發(fā)熱病人的詢問，正確的是 A、“發(fā)熱前有寒戰(zhàn)嗎” B、“你除了發(fā)熱還有那里不舒服” C、“你體溫上升都在下午嗎” D、“你發(fā)熱時有頭痛嗎” E、”你發(fā)熱時有譫妄嗎

2、病史的主體部分是

A、主訴 B、現(xiàn)病史 C、既往史 D、家族史 E、個人史

3、問診時應(yīng)避免使用的醫(yī)學(xué)術(shù)語是

A、慢性咳嗽 B、黃疸 C、心跳、氣急 D、小便出血 E、頭痛

4、周期性、節(jié)律性上腹部痛常見于

A、心力衰竭 B、腎病 綜合征 C、肝硬化 D、消化性潰瘍 E、肝炎

5、下列哪種疾病與暴飲暴食有關(guān)

A、膽囊炎 B、膽結(jié)石 C、急性胰腺炎 D、氣胸 E、左心衰

6、右下腹痛最可能的因素是

A、闌尾炎 B、膽囊炎 C、腸炎 D、胃炎 E、胰腺炎

7、無痛性鮮血便常見于

A、痔 B、食道靜脈曲張破裂出血 C、胃底靜脈曲張破裂出血 D、胰腺疾病 E、肝膽疾病

8、呼氣性呼吸困難常見的疾病是

A、喉痙攣 B、喉頭水腫 C、氣管異物 D、胸腔積液 E、支氣管哮踹

9、咯血常見于下列哪個系統(tǒng)疾病

A、血液系統(tǒng) B、泌尿系統(tǒng) C、呼吸系統(tǒng) D、心血管系統(tǒng) E、傳染病

10、一患者處于熟睡狀態(tài),不易喚醒,雖在強(qiáng)烈刺激下可被喚醒,但很快又入睡,醒時答非所問 A、嗜睡 B、昏睡 C、意識模糊 D、淺昏迷 E、深昏迷

11、患者女性，常在月經(jīng)前7-14天出現(xiàn)眼瞼、手、踝部的輕度水腫，肝、腎功及心功能均正常，該患者的水腫屬于

A、營養(yǎng)不良性水腫 B、黏液性水腫 C、肝源性水腫 D、全身性水腫 E、心源性水腫

12、酒后突發(fā)中上腹痛，并向左腰背部放射可能是

A、急性胰腺炎 B、膽囊炎 C、胃炎 D、胃穿孔 E、十二指腸潰瘍

13、情緒情感產(chǎn)生的基礎(chǔ)是

A、認(rèn)知 B、態(tài)度 C、行為 D、需要 E、自尊

14、最有說服力的自我評價標(biāo)準(zhǔn)是

A、幸福感 B、他人的評價 C、與他人比較 D、活動成果人分析 E、高等學(xué)歷

15、胸廓兩側(cè)呼吸運(yùn)動減弱見于

A、肺氣腫 B、肺不張 C、肺炎 D、胸膜黏連 E、氣胸

16、自我概念評估常用的方法：

A、交談法 B、觀察法 C、投射法 D、心理測驗(yàn)法 E、以上都是

17、護(hù)理角色屬于

A、第一角色 B、第二角色 C、第三角色 D、基本角色 E、獨(dú)立角色

18、一個神志不清的病人，其呼出氣有爛蘋果味，最可能的原因是

A、大量飲酒 B、幽門梗阻 C、肝昏迷 D、糖尿病酮癥酸中毒 E、尿毒癥

16、患者角色適應(yīng)不良有哪些表現(xiàn)：

A、患者角色沖突 B、患者角色缺如 C、患者角色強(qiáng)化 D、患者角色消退 E、以上均正確

17、淺昏迷和深昏迷的主要區(qū)別為

A、有無自主運(yùn)動 B、角膜反射及防御反射是否存在

C、對聲、光刺激的反應(yīng) D、有無大、小便失禁 E、能否被喚醒

18、竇性心動過速不發(fā)生于哪種情況

A、發(fā)熱 B、甲狀腺功能亢進(jìn)癥C、運(yùn)動 D、貧血 E、甲狀腺功能減退癥

19、體溫升高見于

A、大量失血 B、慢性消耗性疾病 C、無菌性炎癥 D、甲狀腺功能減退 E、極度衰弱病人 20、嘔吐嚴(yán)重且嘔吐量大的疾病是

A、急性胃炎 B、腸梗阻 C、幽門梗阻 D、急性闌尾炎 E、急性膽囊炎

21、數(shù)脈搏的時間至少要

A、15秒 B、20秒 C、2分鐘 D、5分鐘以上 E、1分鐘

22、引起體溫過低的疾病是

A、感染 B、休克 C、無菌性炎癥 D、組織破壞 E、惡性腫瘤

23、正常人呼吸與脈搏之比是

A、1：5 B、1：3 C、4：1 D、1：4 E、4：3

24、出現(xiàn)呼吸減慢的疾病是

A、顱內(nèi)壓增高 B、高熱 C、貧血 D、肺炎 E、左心功能不全

25、正常人常能聽到幾個心音

A、1個 B、2個 C、3個 D、4個 E、5個

26、胸部叩診音為濁音或?qū)嵰粽?，下列情況可除外的是: A、肺氣腫 B、肺炎 C、胸腔積液 D、肺腫瘤 E、肺不張

27、患者，男性，28歲，檢查發(fā)現(xiàn)氣管向左側(cè)移位，右側(cè)胸廓飽滿，觸覺語顫消失，叩診鼓音，應(yīng)考慮最可能的原因是

A、肺氣腫 B、氣胸 C、胸膜肥厚 D、肺炎 E、胸腔積液

28、患者，女性，22歲，主因“發(fā)熱、咳嗽3天”入院。體檢發(fā)現(xiàn)患者右下肺觸覺語顫增強(qiáng)，可聞及支氣管呼吸音，最可能的診斷是

A、肺氣腫 B、大葉性肺炎 C、阻塞性肺不張D、慢性支氣管炎 E、胸腔積液

29、患者食欲不振進(jìn)行性消瘦兩月,上腹部隱痛不適,查體左鎖骨上發(fā)現(xiàn)一質(zhì)地堅硬,無痛的淋巴結(jié),該患者可能發(fā)生了什么? A、肺癌 B、支氣管癌 C、胃癌 D、乳腺癌 E、淋巴瘤 30、患者右上腹疼痛并向右肩部放射,查體:膽囊腫大有壓痛,可能是 A、胰腺炎 B、胃炎 C、十二指腸潰瘍 D、膽囊炎 E、肝癌

31、患者進(jìn)行性消瘦,食欲不振,惡心嘔吐,查體:肝臟腫大,質(zhì)地堅硬,可能是 A、肝癌 B、肝炎 C、肝囊腫 D、肝膿腫 E、肝包蟲

32、做尿常規(guī)檢查應(yīng)留取

A．12小時尿液 B．24小時尿液，加入5 mI甲苯 C．新鮮尿液 D．4小時尿液 E．24小時尿液，檢查前低蛋白飲食

33、血小板減少，是指血小板計數(shù)低于

6669 A.100×10/L B.200×10/L C.300×10/L D.100×109/L E.150×10/L

34、下列組織中，ALT含量最高的是

A.肝 B.骨骼肌 C.腎 D.心肌 E.胰腺

35、乙型病毒性肝炎的病原體是

A、HCV B、HEV C、HBV D、HDV E、HAV

36、患者，女性，因顏面浮腫3天而收治入院，查內(nèi)生肌酐清除率為45ml／min?？膳袛嗥淠I功能為 A.正常 B.輕度損害 C.中度損害 D.重度損害 E.腎功能衰竭

37、心電圖檢查國內(nèi)一般采用的紙速為

A、15mm/s B、25mm/s C、50mm/s D、75mm/s E、100mm/s

38、心電圖中反映房室傳導(dǎo)時間的是

A、P波 B、P-R間期 C、QRS波群 D、ST段 E、T波

39、常規(guī)心電圖上平均R-R間隔20小格,其心率為

A、30次/分 B、60次/分 C、75次/分 D、80次/分 E、110次/分

40、急性心肌梗死的典型心電圖表現(xiàn)為

A、病理性Q波 B、S-T段壓低 C、P-R間期延長 D、S-T段弓背向上抬高 E、R-R間期絕對不等

41、男、28歲，自述突然心慌、胸悶。心電圖：心率200次/分，絕對勻齊，QRS波群形態(tài)、時間正常。血壓尚正常。病人最可能的診斷是

A、竇性心動過速 B、室性心動過速 C、室上性心動過速 D、心房顫動 E、心室顫動

42、下列情況中，不能通過心電圖做出判斷的是

A.心律失常 B.心室肥大 C.心肌損害 D.心功能不全 E.束支傳導(dǎo)阻滯

43、患者男性60歲，心前區(qū)疼痛2小時，臨床擬診冠心病，心肌梗死，應(yīng)首先檢查 A、心臟X線 B、心電圖 C、心臟超聲 D、血清酶學(xué) E、血細(xì)胞

44、X線的哪種特性對人體有損害作用

A、穿透性 B、熒光效應(yīng) C、感光效應(yīng) D、電離效應(yīng) E、以上均不是

45、人體內(nèi)自然對比最明顯的部位是

A、皮膚 B、脂肪 C、肌肉 D、肺 E、骨骼

46、目前臨床最常用的超聲診斷法是

A、A型診斷法 B、B型診斷法 C、M型診斷法 D、D型診斷法 E、超聲多普勒診斷法

47、下列B超檢查宜在清晨空腹條件下進(jìn)行的是

A.甲狀腺 B.肝 C.腎 D.前列腺 E.子宮

48、人體內(nèi)產(chǎn)生自然對比最明顯的部位是

A、腹部 B、軀干 C、頭部 D、四肢 E、胸部

49、屬于健康性護(hù)理診斷的是

A、皮膚完整性受損 B、有感染的危險 C、有窒息的危險 D、母乳喂養(yǎng)有效 E、語言溝通障礙 50、入院評估單最晚應(yīng)完成的時間是病人入院后

A、4小時內(nèi) B、8小時內(nèi) C、12小時內(nèi) D、24小時內(nèi) E、48小時內(nèi)

二、名詞解釋：

1、主訴：

2、心悸：

3、黃疸：

4、上消化道大出血：

5、潮式呼吸 ：

6、支氣管呼吸音：

7、移動性濁音：

8、粒細(xì)胞缺乏癥:

9、膽-酶分離：

10、心電圖 ：

11、早搏：

12、異位性心動過速：

13、心理評估

14、自我認(rèn)知：

15、護(hù)理診斷：

三、填空（每空1分，共7分）

1、低熱指，中等度熱指，高熱指。

2、是最常見的咯血原因.3、心源性呼吸困難見于各種原因引起的、等.4、黃疸按病因不同可分為、、三類。

5、三凹征是指、、明顯凹陷。

6、腎源性水腫尿液檢查一定、營養(yǎng)不良性水腫血漿蛋白檢查一定。

7、腋測法測體溫的正常范圍是。

8、嘔吐大量宿食見于。

9、、是上消化道出血最常見的原因。

10、叩診方法可分為、。

11、體檢的基本方法有 視診、、和嗅診。

12、生命體征包括、、、血壓。

13、體位可分為、、三種。

14、平靜呼吸時，正常人的肺下界分別位于鎖中線、腋中線、肩胛線第、、肋間歇。

15、出現(xiàn)壓痛的部位常提示、全腹廣泛的壓痛見于。腹肌癱瘓和重癥肌無力可使腹壁緊張。病變所在部位。

16、轉(zhuǎn)移性右下腹壓痛見于，左腰部壓痛見于 的炎癥和腫瘤。

17、當(dāng)缺鐵性貧血時，指（趾）的改變是、當(dāng)發(fā)生慢性支氣管炎、發(fā)紺性先天性心臟病時，指（趾）的 3 改變是。

18、肉眼觀察尿呈洗肉水樣見于、尿呈醬油樣見于、尿呈深黃色見于。血尿、血紅蛋白尿、膽紅素尿

19、尿的一般性狀檢查包括、、、氣味、酸堿度及比重等。20、尿液的化學(xué)檢查主要包括-、。

21、V1導(dǎo)聯(lián)檢測電極的位置，位于。

22、標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)聯(lián)反映包括 , , 導(dǎo)聯(lián)。

23、成人正常竇房結(jié)沖動頻率是。60-100次/分

24、心電圖紙每一小格橫向代表時間是。0.04秒

25、CT檢查前病人應(yīng)禁食 小時。4—8

26、置有、、、早孕者等不宜做MRI檢查。

27、對、、等進(jìn)行超聲檢查，須空腹檢查。

28、對、、等進(jìn)行超聲檢查，檢查前需飲水，保持膀胱充盈。

29、社會評估常用的方法為、、。

30、首次護(hù)理記錄要求必須在 前完成，書寫時要求、31、一般護(hù)理記錄前后記錄要、、。

32、一般護(hù)理記錄一般要求一級護(hù)理患者，二級護(hù)理患者，三級護(hù)理患者.33、健康教育的內(nèi)容涉及促進(jìn)患者 和 有關(guān)的知識與技能。

34、護(hù)理診斷是護(hù)士使用的名詞，是敘述患者由于病理、心理狀態(tài)改變所引起的 或 影響健康的護(hù)理問題，是制定 的依據(jù)?，F(xiàn)存的；潛在的；護(hù)理措施

35、護(hù)理診斷的陳述，可分為、和 3種形式。

四、簡答：

1、健康史評估有何注意事項？

2、舉出5個引起急性腹痛的病因

3、舉出5個引起咳嗽咳痰的肺部疾病

4、臨床上如何區(qū)別昏睡與昏迷

5、寫出心臟各瓣膜聽診區(qū)及其相應(yīng)的位置

6、試述肝臟質(zhì)地的分級及其改變的臨床意義

7、中性粒細(xì)胞減少見于哪些原因？

8、嗜酸性粒細(xì)胞增多有何臨床意義？

9、淋巴細(xì)胞增多和減少有何臨床意義？

10、血糖增高有何臨床意義？

11、簡述正常心臟激動的傳導(dǎo)過程

12、簡述透視的優(yōu)缺點(diǎn)。

13、首次護(hù)理記錄包括哪些內(nèi)容?

14、護(hù)理記錄單有何要求？

15、寫出下病例的護(hù)理診斷：患者，男、57歲、飯店經(jīng)理、有發(fā)作性心前區(qū)疼痛史已2年，每次發(fā)作與過度勞累、緊張、飽餐有關(guān)，發(fā)作時疼痛經(jīng)休息3-5分鐘后可以緩解，因平時工作忙，未就診檢查治療。近1周來工作非常忙碌，患者每天睡眠僅4小時，一日三餐不規(guī)律，大小便正常。2小時前，患者因工作的問題著急而發(fā)作持續(xù)性心前區(qū)壓榨疼痛，面色蒼白、出冷汗、煩躁不安、有瀕死感、被急診送入醫(yī)院。查體：身高175cm，體重80Kg,T37攝氏度、P104次/分，R24次/分，BP85/60mmHg,心臟聽診心尖部心音低鈍，HR104次/分，心律不齊，未聞及雜音，肺（-），腹（-）。心電圖檢查示偶發(fā)性早搏，V1-6導(dǎo)聯(lián)ST段弓背向上抬高，且有病理Q波，被診斷為冠心病急性廣泛前壁心肌梗死，收入院治療。