第一篇：關(guān)于加快大學科研區(qū)創(chuàng)業(yè)孵化基地開發(fā)提升的調(diào)研報告

關(guān)于加快大學科研區(qū)開發(fā)提升的調(diào)研報告

按照市委、市政府的統(tǒng)一部署和要求，市科技局始終按照轉(zhuǎn)型發(fā)展、跨越發(fā)展的要求，進一步放開視野、開拓思路、創(chuàng)新機制，調(diào)整完善大學科研區(qū)規(guī)劃布局，著力引進了一批重點院校和科研院所，促進中遠集團遠洋船員學院、華泰森淼超高壓技術(shù)研究院項目開工建設，運用市場手段進行科技企業(yè)孵化器建設，逐一明確各產(chǎn)業(yè)區(qū)主導產(chǎn)業(yè)和功能定位，提高園區(qū)集約集聚發(fā)展水平。前期，我局對大學科研區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀、基礎(chǔ)設施、項目入駐、管理服務等情況以及存在的問題進行了專題調(diào)研，現(xiàn)將調(diào)研情況報告如下：

一、大學科研區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀

大學科研區(qū)位于我市城區(qū)南部，北至海濱大道，南至濱海街道辦事處漁池村，西靠大珠山山脈，東鄰靈山灣與靈山島隔海相望?？傄?guī)劃面積26.5平方公里，海岸線16公里，其中可開發(fā)利用面積20.12平方公里。大學科研區(qū)以打造具有大學集中區(qū)、科技研發(fā)區(qū)、科技產(chǎn)業(yè)區(qū)、高尚住宅區(qū)、配套服務區(qū)五大功能的新型園區(qū)為目標，以引進高水平的科研機構(gòu)和高新技術(shù)高端產(chǎn)業(yè)項目為重點，積極開展招商、洽談、選資、引智、推進項目建設等工作。先后赴深圳、上海、常州、無錫、江陰、煙臺等地市學習考察園區(qū)規(guī)劃和科技企業(yè)孵化器建設以及管理運營等方面的先進經(jīng)驗，并結(jié)合我市實際，協(xié)助規(guī)劃等部門，對東到環(huán)山路、西到石門寺景區(qū)、南到大珠山北麓、北到濱海大道5.79平方公里的區(qū)域進行了規(guī)劃設計，大學科研區(qū)西區(qū)控制性詳細規(guī)劃及城市設計獲市規(guī)委會審批通過。積極協(xié)調(diào)國土等部門，溝通了解土地利用總體規(guī)劃修編、土地報批和已供土地情況；同時，跟蹤了解在建項目和擬開工建設項目存在的實際問題，積極協(xié)調(diào)有關(guān)部門幫助解決。

近年來，我市相關(guān)職能部門通力協(xié)作，按照“在談項目促簽約、簽約項目快開工、開工項目早入駐”的工作思路，有序推進大學科研區(qū)開發(fā)建設，入駐項目數(shù)量和質(zhì)量有了明顯提升。目前大學科研區(qū)已有14個項目入駐。其中建成項目3個，即青島港灣職業(yè)技術(shù)學院、市職教中心、市委黨校新校區(qū)；在建項目3個，即青島華泰森淼生物工程公司、青島京潤石化設計研究院公司、青島遠洋船員學院、哈爾濱工程大學青島產(chǎn)學研基地；已簽約擬開工項目3個，即青島希青科技有限公司、大恒青島科技園項目、山東省花生研究所中阿花生科技創(chuàng)新研究平臺項目；已簽約未建項目一個，即哈爾濱工程大學青島產(chǎn)學研基地。此外還有4個在談項目，即中國水務投資有限公司海水淡化技術(shù)師范基地項目，蘭州理工大學青島新材料與裝備制造研究院項目，環(huán)球佳平（青島）國際醫(yī)療中心項目，道紀忠華項目

二、大學科研區(qū)存在問題

一是管理體制不夠理順。隨著大學科研區(qū)開發(fā)建設的日益推進，我市現(xiàn)行的管理體制已不適應園區(qū)發(fā)展的需求；而且管理部門越多，越容易出現(xiàn)職能交叉、職能重復等現(xiàn)象，有時候一個項目大家都在管，有時候各自為政、互相推諉，不利于工作的順利開展，因此，大學科研區(qū)管理體制亟需進一步調(diào)整理順。

二是基礎(chǔ)設施配套相對滯后。道路建設、污水處理、電網(wǎng)建設、綠化、路基清表、池塘拋石擠淤等基礎(chǔ)設施建設相對滯后于園區(qū)開發(fā)建設的需要。

三是功能定位不夠完善。大學科研區(qū)內(nèi)部主要功能分為三類，首先是大學科研區(qū)的核心功能：教學和科研功能；其次是大學科研區(qū)的擴展功能，即研究與生產(chǎn)的結(jié)合；最后是大學城的輔助功能，主要包括住宿、運動、餐飲、休閑以及市政等服務功能。隨著大學科研區(qū)項目入駐，教學和科研功能逐步加強，而擴展功能和輔助功能建設不足，研究與生產(chǎn)的結(jié)合還處于起步階段，住宿、運動、餐

飲、休閑以及市政等輔助功能也不夠完善。

四是對入駐項目的管理有待進一步改進和加強。目前對大學科研區(qū)新引進的高校院所、科研機構(gòu)和科技項目還沒有形成一整套完善的引進、考察論證、簽約、入駐等程序，職能部門的工作職責有待進一步改進和完善。

三、大學科研區(qū)開發(fā)提升的對策和建議

一是進一步完善領(lǐng)導管理體制。建議成立大學科研區(qū)管理委員會，由市政府分管副市長任管委會主任，市科技局局長任副主任，從市發(fā)改局、教體局、科技局、財政局、城建局、規(guī)劃局、國土局、濱海辦等部門和單位抽調(diào)專業(yè)人員組成工作班子。管委會全面履行大學科研區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的開發(fā)、建設和管理職能；按照授權(quán)審核、審批大學科研區(qū)的投資項目，檢查、監(jiān)督資金到位和項目建設情況；負責大學科研區(qū)基礎(chǔ)設施和各項公益設施的建設以及土地、房產(chǎn)、經(jīng)濟、技術(shù)等綜合開發(fā)；負責大學科研區(qū)規(guī)劃范圍中市權(quán)范圍各項規(guī)費的收取與使用，籌措大學科研區(qū)建設資金。

二是加快推進基礎(chǔ)設施建設。將基礎(chǔ)設施配套工程建設納入城區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，積極協(xié)調(diào)城建、國土、供電、通信等部門，盡快制定大學科研區(qū)西區(qū)道路、綠化、水、電、暖、通信等規(guī)劃建設方案，優(yōu)選投資模式，加快實施基礎(chǔ)設施配套工程，確保項目按期開工建設和投入使用。

三是進一步完善功能配套。對大學科研區(qū)的規(guī)劃布局和功能定位進行適當調(diào)整，建設具有大學集中區(qū)、科技研發(fā)區(qū)、科技產(chǎn)業(yè)區(qū)、高尚住宅區(qū)、配套服務區(qū)五大功能的新型園區(qū)。在加強教學和科研功能的同時，逐步加快擴展功能和輔助功能的建設，使研究與生產(chǎn)、住宿、運動、餐飲、休閑以及市政等功能日益完善。

四是加快項目推進實施。對已開工的項目跟進服務，多措并舉促進度，確保開工項目早竣工。對已簽約的項目及早介入土地報批、規(guī)劃設計等程序，協(xié)調(diào)督辦抓落實，使簽約項目快開工。加大宣傳力度，印發(fā)宣傳手冊，制作多媒體宣傳片，積極探討專業(yè)推介、招商外包等新舉措，這方面建議市政府設立專項經(jīng)費解決。

五是提升入駐項目質(zhì)量。進一步明確項目的門檻，量化科技企業(yè)孵化器入孵企業(yè)的有關(guān)指標，對新引進的項目嚴格把關(guān)，重點引進高新技術(shù)高端產(chǎn)業(yè)項目，對膠南的長遠發(fā)展有貢獻、對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級有推動、企業(yè)發(fā)展有潛力的項目，可給予更優(yōu)惠的條件，對技術(shù)含量、投資強度、商業(yè)模式不合適的項目堅決不引。

第二篇：創(chuàng)業(yè)孵化能力提升調(diào)研報告

膠州市創(chuàng)業(yè)孵化能力提升調(diào)研報告

近年來，緊密圍繞“大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新”發(fā)展戰(zhàn)略，膠州市高度重視創(chuàng)業(yè)孵化基地建設工作，通過持續(xù)實施“創(chuàng)業(yè)動車+”行動，以創(chuàng)業(yè)孵化基地獎補為抓手，不斷做大膠州市創(chuàng)業(yè)孵化基地集群規(guī)模，同時積極落實入駐創(chuàng)業(yè)實體扶持政策，助推創(chuàng)業(yè)成效顯著。

一、膠州市創(chuàng)業(yè)孵化基地（園區(qū)）建設基本情況 目前，隨著膠州市創(chuàng)業(yè)孵化基地規(guī)模不斷壯大，集群效應初現(xiàn)，全市納入人社系統(tǒng)管理的創(chuàng)業(yè)孵化基地22家，總孵化面積達54萬m2，扶持入駐創(chuàng)業(yè)實體824家，創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)6247人。

1、全市創(chuàng)業(yè)孵化基地總體情況

從我市創(chuàng)業(yè)孵化基地（園區(qū)）建設運營情況來看，呈現(xiàn)以下特點：

（1）創(chuàng)業(yè)孵化基地規(guī)劃發(fā)展目標明確，思路清晰。2016年，根據(jù)青島市局統(tǒng)一部署，印發(fā)并實施《膠州市人力資源和社會保障局創(chuàng)業(yè)孵化基地和創(chuàng)業(yè)園區(qū)管理辦法》（膠人社[2016]76號），明確膠州市級、鎮(zhèn)辦級創(chuàng)業(yè)孵化基地認定標準和獎補金額，并以創(chuàng)建青島市級創(chuàng)業(yè)孵化示范基地為目標，扶持各類入駐創(chuàng)業(yè)實體為責任，積極促進各級各類創(chuàng)業(yè)孵化基地健康發(fā)展。

（2）創(chuàng)業(yè)孵化基地投資渠道多元化，呈現(xiàn)“遍地開花”態(tài)勢。由政府主導的膠邦里仁創(chuàng)業(yè)基地，由高校主導的西交大科技創(chuàng)業(yè)基地由民間投資主導的宇創(chuàng)凡電商創(chuàng)業(yè)基地、山東喜來樂聯(lián)荷電商創(chuàng)業(yè)園、德信向陽創(chuàng)業(yè)孵化基地，由農(nóng)村合作社主導的洋河鎮(zhèn)綠樂園農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園均正常運營且不斷壯大，社會各渠道投資創(chuàng)業(yè)孵化基地、扶持創(chuàng)業(yè)氛圍濃厚，呈現(xiàn)“遍地開花”態(tài)勢。

（3）各創(chuàng)業(yè)孵化基地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理，行業(yè)覆蓋面寬。從全市來看，各創(chuàng)業(yè)孵化基地行業(yè)結(jié)構(gòu)分類明確合理，以電子商務、國際貿(mào)易、科技創(chuàng)新為主導的創(chuàng)業(yè)基地發(fā)展勢頭良好，綜合類、農(nóng)業(yè)類創(chuàng)業(yè)基地發(fā)展特色鮮明，特別是膠東于家村辣椒產(chǎn)業(yè)園、金膠州鋼材市場創(chuàng)業(yè)基地與當?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)合緊密，創(chuàng)業(yè)孵化效果較好。

（4）創(chuàng)業(yè)孵化基地規(guī)模初現(xiàn)，創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)效果明顯。全市納入人社系統(tǒng)管理的22家創(chuàng)業(yè)基地，創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)總?cè)藬?shù)達6247人，其中帶動就業(yè)300人以上的基地有5家。特別是洋河綠樂園農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園、膠萊鎮(zhèn)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)基地，地處鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地，創(chuàng)業(yè)行業(yè)跟農(nóng)業(yè)相關(guān)性好，創(chuàng)業(yè)帶動農(nóng)民就業(yè)，尤其是貧困人口就業(yè)效果十分明顯。

2、部分創(chuàng)業(yè)孵化基地基本情況

總括全市創(chuàng)業(yè)孵化基地來看，宇創(chuàng)凡電商基地、膠邦里仁創(chuàng)業(yè)基地等孵化載體成長較快，初具一定規(guī)模，孵化效果較為明顯。

青島宇創(chuàng)凡創(chuàng)業(yè)孵化基地位于青島膠州市北外環(huán)路287號，總占地面積為21291m2。其中，宇創(chuàng)凡電子商務大廈建筑面積為12000m2，計劃容納200家中小微企業(yè)；1號多功能倉儲物流中心4500m2，可滿足創(chuàng)業(yè)團隊多樣性的倉儲物流需求；生活配套區(qū)面積4500m2預計2017年年底正式投入使用，屆時可提供人才公寓、休閑餐廳、O2O產(chǎn)品體驗廳等服務。截至2017年8月，基地入駐企業(yè)80家，創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)395人。

膠邦里仁創(chuàng)業(yè)和科技孵化基地位于膠州市海爾大道69號，毗鄰海爾工業(yè)園、汽車總站，距離膠東國際機場約十公里，交通十分便捷，地理位置優(yōu)越，總投資700萬元，面積約5420m2，一次性可容納100家企業(yè)入駐，設有戶外休閑空間、多功能會議廳、展示廳、夢咖啡創(chuàng)業(yè)沙龍、閱覽室、健身房、餐廳等配套設施。2015年7月運營至今，經(jīng)基地孵化的企業(yè)已達65余家，成功孵化企業(yè)17家，行業(yè)主要涉及電子商務、新能源、生物科技、3D打印等。

二、創(chuàng)業(yè)孵化基地發(fā)展面臨的困難和問題

1、各基地入駐空間充足，但入駐率不理想。得益于膠州房地產(chǎn)價格優(yōu)勢，各創(chuàng)業(yè)孵化基地運營面積普遍較大，例如宇創(chuàng)凡電商基地總面積2.1萬m2，西交大科技基地面積2.8萬m2，但受制于基地地理位置及區(qū)域創(chuàng)業(yè)環(huán)境影響，各基地總體入駐率不理想，普遍存在“吃不飽”現(xiàn)象。

2、各基地盈利情況較差，享受政策補貼較少。綜合全市22家創(chuàng)業(yè)孵化基地來看，整體基本處于營收勉強維持情況，宇創(chuàng)凡電商基地營收基本維持平衡，膠邦里仁基地和西交大科技基地處于常年虧損狀態(tài)，各基地享受政策補貼意愿均較為強烈，但受制于法人須初次創(chuàng)業(yè)且繳納社保、創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)人員須全額繳納社保等限制，享受政策補貼較少。

3、各基地創(chuàng)業(yè)孵化體系效果不明顯。受制于各基地運營機構(gòu)專業(yè)性以及區(qū)域創(chuàng)業(yè)環(huán)境影響，各基地雖然已經(jīng)建立起創(chuàng)業(yè)孵化體系，并協(xié)助落實各項創(chuàng)業(yè)扶持政策，但對入駐創(chuàng)業(yè)實體的孵化能力普遍不高，創(chuàng)業(yè)孵化體系效果不明顯。

三、幾點建議

1、建議適當調(diào)整孵化基地獎補政策，認定標準和獎補金額予以“雙降”。一是突破“首次創(chuàng)業(yè)”限制，二次創(chuàng)業(yè)、三次創(chuàng)業(yè)同樣扶持。二是降低入駐創(chuàng)業(yè)實體數(shù)量（市級50家，區(qū)市級25家）以及突破法人繳納社保限制，只要是在孵化基地內(nèi)正常經(jīng)營創(chuàng)業(yè)即可。三是降低創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)人員數(shù)量（市級200人，區(qū)市級100人）且突破須按規(guī)定全額繳納社保限制，只要達到創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)實際效果即可。

同時，建議青島市級基地獎補金額下調(diào)至100萬元，區(qū)市級基地獎補金額下調(diào)至60萬元。

2、建議對新興產(chǎn)業(yè)型基地給予適當政策傾斜。結(jié)合新舊動能轉(zhuǎn)換工作，對入駐資金、技術(shù)和知識密集的先進制造業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟等類型創(chuàng)業(yè)實體達到一定數(shù)量的基地，適當給予政策傾斜。

3、建議對鄉(xiāng)鎮(zhèn)扶貧型基地給予適當政策傾斜。結(jié)合精準扶貧工作，對創(chuàng)業(yè)帶動建檔立卡貧困人員就業(yè)較多的基地，入駐勞動力密集型產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)實體達到一定數(shù)量的基地，地理位置相對偏遠處于鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地或遠離市區(qū)的功能區(qū)基地給予適當政策傾斜。

4、建議建立全市一體化的創(chuàng)業(yè)孵化體系。建議打破各個基地各自為戰(zhàn)的框架，統(tǒng)籌全市資源，建立全市一體化創(chuàng)業(yè)孵化體系。充分利用網(wǎng)站平臺、微信平臺等互聯(lián)網(wǎng)手段，通過政府購買服務的方式，將各類創(chuàng)業(yè)能力提升培訓大范圍覆蓋，特別是適用于小創(chuàng)業(yè)實體的財務管理類、市場推廣類、人員管理類、企業(yè)競爭力提升類課程。

膠州市人力資源和社會保障局

2017年9月23日

第三篇：創(chuàng)業(yè)孵化基地企業(yè)發(fā)展報告

企業(yè)發(fā)展報告

[******************* ]

******************有限公司 2017/10/25 Wednesday

[*************************************************************************************]

*******************有限公司

一、企業(yè)簡介

******是中國經(jīng)營面積最大、商場數(shù)目最多、地理覆蓋面積最廣的家居裝飾及家具商場運營商。2000年，公司推出了「******」品牌，并開設了首個品牌商場。截至2017年6月30日，******共經(jīng)營214家商場，覆蓋全國28個省、直轄市、自治區(qū)的150個城市，商場總經(jīng)營面積1330萬平方米。2015年6月26日，******于香港聯(lián)合交易所有限公司主板掛牌上市。

泰興******于2009年6月20日開業(yè)，位于泰興市濟川街道泰常路9號。該商場為******第七代商場，總建筑面積94250平米，定位時尚、人文、體驗、綠色。商場集家具、建材、家飾、休閑、餐飲和娛樂為一體，是目前泰州乃至蘇中地區(qū)最先進的“一站式”購物商場。商場內(nèi)可謂“大牌云集”，無論是古典的、現(xiàn)代的，還是田園的，******都能將其詮釋到極致，并努力將這些家居文化融入泰興消費者的家中。

二、企業(yè)發(fā)展的總目標與創(chuàng)新點：

（一）落實總目標，爭當行業(yè)標桿

? 商戶經(jīng)營多元化

******為各類家具建材品牌與消費者之間建立最良好的互動。店鋪規(guī)劃合理、區(qū)域劃分科學，并結(jié)合一定娛樂、體驗設施，使消費者易于搜尋品牌，并得到一站式消費的購物體驗。同時提升商戶的經(jīng)營水平，提供了環(huán)境優(yōu)美的五星級賣場作為他們的經(jīng)營地，讓他們在沒有后顧之憂的創(chuàng)業(yè)環(huán)境下，攜手共創(chuàng)美好的明天。

*******************有限公司

? 顧客需求個性化

“顧客是企業(yè)之本，創(chuàng)新是發(fā)展之魂”，創(chuàng)新是任何企業(yè)發(fā)展的不竭動力。只有永遠引領(lǐng)市場、優(yōu)于市場消費要求，才能在獲得消費者的滿意度和忠誠度，塑造企業(yè)優(yōu)勢品牌。樂于創(chuàng)新、現(xiàn)代時尚，這正是******品牌的理念內(nèi)涵。******始終相信，理念引導行業(yè)，模式創(chuàng)造未來，為此，******堅持以市場為導向、以品質(zhì)為基礎(chǔ)、以人才為根本、以創(chuàng)新為動力為企業(yè)宗旨，旨在從產(chǎn)品根本上提升品牌價值和推進******品牌化進程的層面來進行對全國市場的開發(fā)。

一言概之，******泰興泰常商場致力于成為規(guī)范化家具建材交易市場的標桿，成為廣大商戶與消費者暢享家居之美的基地。

（二）找準創(chuàng)新點，帶領(lǐng)商戶成功創(chuàng)業(yè)

? 節(jié)假日大促優(yōu)惠

每逢重大節(jié)假日，******將聯(lián)合各大品牌，舉行強強聯(lián)手的大型促銷，通過積分、會員制度、返現(xiàn)、買大送小等多種手段方式，使消費者獲得真正的優(yōu)惠，使家具建材品牌更具綜合競爭力。在大促活動期間，將商場按照片區(qū)劃分進行了PK機制，通過贈予獎杯或錦旗等方式來激勵銷售業(yè)績突出的商戶，在商戶之間形成良性競爭的氛圍，幫助商戶更好的提升自身品牌市場價值。

? 非大促期間拉動平銷

在非大促活動期間的日常經(jīng)營管理中，我們切實積極推動明碼實價，做到系統(tǒng)跟單，并在規(guī)定時間內(nèi)完成顧客的回訪工作。幫扶商戶落地單店營銷活動，組織主題節(jié)活動等，并且制定了平銷積分獎品兌換機制，拉動商戶整體平銷水平。針對知名度較高的家具建材品牌，******將考慮其租賃面積與年限，配送更多資

*******************有限公司

源。針對發(fā)展中的家具建材品牌，******將提供從各方面提供支持，如優(yōu)惠進駐體驗中心等，達到品牌因在******有駐店而獲得更高聲譽。借力集團，實行正品搜業(yè)務，幫助商戶品質(zhì)認證。并且結(jié)合泰興地域特色，推出了小區(qū)行，鄉(xiāng)鎮(zhèn)營銷，包接包送等服務,助力商戶營銷。

? 星易·家居貸助力銷售增長

******星易通匯聯(lián)合銀行等金融機構(gòu)推出星易·家居貸，為有家裝、家居購買需求的顧客提供的無抵押、無擔保、純信用的個人家居消費信貸服務，具有利率低、放貸快、期限靈活、額度自由等特點，很大程度上促進了高端產(chǎn)品的成交。

? 推行九大服務承諾

綠色環(huán)保；先行賠付；同城比價三倍退差；三十天無理由退貨；商品質(zhì)量負全責；送貨安裝準時達；分期付款；設計免費咨詢；家居顧問導購。

? 成立家居建材裝飾行業(yè)協(xié)會

幫助商戶相互交流市場信息。建立導購精英俱樂部，提供商戶相互交流，切磋平臺，攜手共創(chuàng)銷售輝煌誠信服務，配合行業(yè)協(xié)會，舉辦有益于本行業(yè)的各類活動。建立百萬顧客大回訪項目，商總帶隊，資源整合，提升口碑，促進銷售，服務項目多元化，服務流程標準化。

? 創(chuàng)建黨員經(jīng)營戶

通過創(chuàng)建黨員經(jīng)營戶活動，進一步提升基層商戶黨組織的凝聚力和戰(zhàn)斗力，增強商戶黨員的服務意識、提高服務水平和服務質(zhì)量，以黨員經(jīng)營戶來帶動其它商戶，為創(chuàng)建有口碑、有服務、有人氣的商場貢獻一份力量。創(chuàng)建黨員經(jīng)營戶，對示范戶進行授旗，通過懸掛標志，亮出身份的方式，加強顧客對商戶誠信經(jīng)營、優(yōu)質(zhì)服務的認知，為其它經(jīng)營戶樹立榜樣；同時樹立商場在當?shù)氐恼\信經(jīng)營的良

*******************有限公司

好口碑。

三、市場規(guī)模及發(fā)展趨勢：

市場規(guī)模：泰興******樓占地94250平方米，擁有商戶54余戶，有占地5000余方的綠化帶，這跟******提倡的綠色環(huán)保兮兮相應，同時在******還提供了5000平方米的停車場，這給入駐在商場內(nèi)的商戶以及前來購物的顧客提供了停車的便利。

發(fā)展趨勢：將會在未來引入更高端的家居品牌，不斷提升商場的硬件條件，為更多的商戶提供更多的優(yōu)惠條件，提升他們的經(jīng)營業(yè)績。同時，伴隨著泰興市市政府的規(guī)劃和布局，商場周邊的樓盤建立完成，學校、商超等公共配套設施也會紛至沓來。家居體驗館在現(xiàn)階段是非常典型的消費類產(chǎn)品，消費彈性較大，尤其受收入水平、住房環(huán)境、消費觀念等因素的制約較大，這些因素一度成為家居體驗館推廣擴大的瓶頸，隨著收入水平的提高、生活文明的進步，這些瓶頸將一一被打破，消費彈性逐漸變小。

四、主要服務項目

******創(chuàng)業(yè)孵化基地為入孵商戶提供的服務如下：

（一）為入孵商戶免費生產(chǎn)經(jīng)營用的孵化會議室、培訓教室等。

（二）為入孵商戶提供家居貸服務，爭取政府各類扶持資金。

（三）整合社會資源為入孵商戶提供有關(guān)經(jīng)營、管理、商務、事務代理、法律維權(quán)、政策咨詢等服務。

*******************有限公司

（四）幫助入孵商戶尋找合作伙伴，開拓國內(nèi)、國際市場。

（五）向入孵商戶推介和審查項目，協(xié)助企業(yè)招聘優(yōu)秀人才。

（六）提供完善優(yōu)質(zhì)的物業(yè)安全服務。

五、優(yōu)惠政策

推行市場準入機制，鼓勵資質(zhì)齊備的家具及建材的商戶進入商場經(jīng)營。對于經(jīng)申請認定符合條件并正式落戶******商場的商戶，凡是與******簽訂租賃合同滿三年的商戶，會在企劃活動中給予媒體的活動免費宣傳（含電臺廣告、電視廣告、戶外大牌廣告等等）。

第四篇：關(guān)于加快科技園區(qū)創(chuàng)業(yè)孵化基地建設的調(diào)研報告

關(guān)于加快科技園區(qū)創(chuàng)業(yè)孵化基地建

設的調(diào)研報告

關(guān)于加快科技園區(qū)創(chuàng)業(yè)孵化基地建設的調(diào)研報告

關(guān)于加快科技園區(qū)創(chuàng)業(yè)孵化基地建設的調(diào)研報告

一、孵化器發(fā)展狀況與趨勢

科技企業(yè)孵化器作為專門的科技產(chǎn)業(yè)化服務機構(gòu)，在科技資源迅速、高效地轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣a(chǎn)力，中小科技型企業(yè)成功生存并迅速成長，加快地區(qū)和國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，創(chuàng)造新的就業(yè)機會等方面已經(jīng)顯現(xiàn)出其獨特的功能和潛力。

從國際企業(yè)孵化器的發(fā)展情況看，企業(yè)孵化出現(xiàn)年來，全球孵化器總

量已超過家，為世界新技術(shù)革命的產(chǎn)生與發(fā)展，為新經(jīng)濟的出現(xiàn)與繁榮做出了重要貢獻。

從國內(nèi)看，在科技部火炬計劃的指引下，我國的孵化器事業(yè)實現(xiàn)了快速發(fā)展。目前，全國已擁有各級各類孵化器余家，其中經(jīng)科技部批準認定的國家級科技創(chuàng)業(yè)中心家，規(guī)模僅次于美國，居世界第二。據(jù)年對家孵化器的統(tǒng)計，各類孵化器場地總面積達．萬平方米，正在孵化的企業(yè)超過萬家，占全國科技型中小企業(yè)數(shù)量的／；孵化企業(yè)申請專利項，其中發(fā)明專利項；年技工貿(mào)總收入實現(xiàn)．億元，創(chuàng)造直接就業(yè)機會．萬個，吸引．萬余名留學歸國人員和近萬科技人才在各類孵化器中創(chuàng)業(yè)；已累計畢業(yè)企業(yè)家，其中近家企業(yè)進入國家高新區(qū)，已培養(yǎng)出上市公司多家。目前，北京、上海等一些地區(qū)還專門制訂了孵化器發(fā)展計劃，從政策、人才、資金等方面全力支持科技企業(yè)孵化器建設。

政府引導下的孵化器投資主體

多元化已形成趨勢，涌現(xiàn)出了一批適應各類創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)主體需要、富有特色、形式多樣的創(chuàng)業(yè)中心；科技企業(yè)孵化器網(wǎng)絡和協(xié)會組織向區(qū)域、省、市等多層次縱深發(fā)展，專業(yè)性研究機構(gòu)、媒體等行業(yè)服務機構(gòu)破土而出，形成了現(xiàn)代創(chuàng)業(yè)服務行業(yè)雛形；國際企業(yè)孵化器、海外科技創(chuàng)業(yè)園為我國科技型中小企業(yè)進入國際市場、參與國際競爭提供了新舞臺，國際培訓、交流日趨活躍，國際化工作已經(jīng)進入了跨國培養(yǎng)、企業(yè)跨國孵化、對外輸出管理的合作階段，在國際上獲得了良好的聲譽。

二、科技園區(qū)創(chuàng)業(yè)孵化基地建設現(xiàn)狀及存在的不足

科技園區(qū)創(chuàng)業(yè)孵化事業(yè)的發(fā)展已有一定的基礎(chǔ)，寧波市科技創(chuàng)業(yè)中心是創(chuàng)業(yè)孵化基地的核心，成立于年月，在各級領(lǐng)導及社會各界的大力支持下，于年月被國家科技部認定為國家高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務中心，又被指定為國家創(chuàng)新基金創(chuàng)業(yè)項目服務機構(gòu)。經(jīng)過五年努力，累計引進創(chuàng)業(yè)企業(yè)近家，畢業(yè)企業(yè)家；年，創(chuàng)業(yè)企業(yè)實現(xiàn)銷售收入．億元，上繳稅金余萬元。

創(chuàng)業(yè)中心與相關(guān)單位合作建立了中科院寧波高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地、浙江省留學人員創(chuàng)業(yè)園、寧波市科技園區(qū)博士后科研工作站、寧波市軟件產(chǎn)業(yè)園、浙江省青年創(chuàng)業(yè)基地等十大創(chuàng)業(yè)載體，為爭取共建單位的科技、人才資源發(fā)揮了有效的作用。通過引進多方面中介服務機構(gòu)，可為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供法律、稅務、專利、會計、風險投資、教育培訓、市場調(diào)研、廣告策劃、展覽展示以及網(wǎng)上技術(shù)市場、科技人才市場、國際經(jīng)濟交流等多方面服務，能滿足創(chuàng)業(yè)企業(yè)多種個性需求。幫助創(chuàng)業(yè)企業(yè)爭取政府科技項目資金、搭建投融資服務網(wǎng)絡等，努力為創(chuàng)業(yè)企業(yè)解決發(fā)展中的資金瓶頸問題。并且，針對創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展過程中遇到的困難和問題，創(chuàng)業(yè)中心組織開展了一系列行之有效的輔導培訓，內(nèi)容涉及法律法規(guī)、財稅政策、知識產(chǎn)權(quán)、談判實務、消防知識、網(wǎng)絡安全等。為了搭建一個與領(lǐng)導溝通、請專家答疑的交流平臺，進一步加強企業(yè)與政府、企業(yè)與企業(yè)之間的聯(lián)系，創(chuàng)業(yè)中心還啟動了每月一期“創(chuàng)業(yè)沙龍”，邀請領(lǐng)導和專家現(xiàn)場交流指導等等。通過以上工作，創(chuàng)業(yè)中心在創(chuàng)業(yè)項目的引進、創(chuàng)業(yè)服務平臺的建設等方面，已經(jīng)積累了一定的基礎(chǔ)。

除創(chuàng)業(yè)中心外，浙江大學寧波科創(chuàng)中心大廈也已落成使用，將成為浙江大學成果轉(zhuǎn)化基地。香溢軟件園正在建設之中，預計年內(nèi)可竣工使用，也將為軟件企業(yè)的集聚提供有效的空間。

科技園區(qū)創(chuàng)業(yè)孵化基地的建設在各級領(lǐng)導的重視下，雖然取得了一定的成效，但與園區(qū)全面實施“創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、產(chǎn)業(yè)化”的要求相比，存在一些亟待解決的問題，與形勢發(fā)展的需求還存在差距。由于寧波缺乏科研實力雄厚的高校及研發(fā)機構(gòu)，現(xiàn)有創(chuàng)業(yè)項目的科技含量不高，企業(yè)的成長速度不快；孵化器現(xiàn)有水平

尚不能滿足為企業(yè)深層次服務的需要，鏈接與整合社會資源的能力不足，整體服務水準及專業(yè)化程度不高，現(xiàn)有服務仍局限于場地出租、物業(yè)管理、項目申報、培訓輔導等常規(guī)內(nèi)容；園區(qū)的投融資體系還不健全等。

三、加快科技園區(qū)創(chuàng)業(yè)孵化基地建設意見和建議

建設孵化空間

．用好現(xiàn)有孵化空間。寧波市科技創(chuàng)業(yè)大廈，建筑面積．萬平方米。通過加強對現(xiàn)有創(chuàng)業(yè)企業(yè)的考核，建立動態(tài)管理體系，不斷提升創(chuàng)業(yè)大廈孵化空間的利用率。

浙大科創(chuàng)中心大廈，建筑面積．萬平方米。利用浙江大學的智力、技術(shù)等資源，依托園區(qū)良好的投資環(huán)境，使其盡快成為浙江大學科技成果的轉(zhuǎn)化基地。

香溢軟件園，一期建筑面積．萬平方米，預計年上半年建成投入使用。以引進軟件企業(yè)為主，形成集聚效應，探索專業(yè)孵化器管理的有效模式。

．新建創(chuàng)業(yè)孵化園。按照創(chuàng)業(yè)孵化平臺建設實施方案，已明確ｄｍ－－ｃ地塊為創(chuàng)業(yè)孵化園建設用地，規(guī)劃建筑面積萬平方米，分期、分主體實施。年將爭取引進市場投資主體，啟動建設創(chuàng)業(yè)孵化園工程。

集聚創(chuàng)業(yè)企業(yè)

根據(jù)寧波市政府《關(guān)于加快科技創(chuàng)新促進工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級的實施意見》和園區(qū)管委會對創(chuàng)業(yè)孵化平臺建設的指導思想，進一步明確招商重點，轉(zhuǎn)變招商方式，積極主動地走出去尋找合適的創(chuàng)業(yè)項目，以創(chuàng)業(yè)基地優(yōu)良的環(huán)境和優(yōu)質(zhì)服務請客上門。充分發(fā)揮集聚高科技項目、高素質(zhì)人才的重要載體作用，增強園區(qū)對全市工業(yè)經(jīng)濟的創(chuàng)新輻射效應。

．明確工作目標。年，進一步拓寬招商渠道，重點針對嵌入式軟件、光機電一體化和新材料等高新技術(shù)領(lǐng)域，建立相對完善的招商網(wǎng)絡。完成引進創(chuàng)

業(yè)企業(yè)家的目標。

．篩選招商對象。立足本地，面向周邊，拓展內(nèi)地招商渠道。以高等院校的師生、研究機構(gòu)的科研人員、高科技企業(yè)的技術(shù)人員或技術(shù)團隊、掌握核心技術(shù)的歸國留學人員，以及擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的個人或單位等為重點招商對象；以內(nèi)地人才集聚度高、科研項目多的城市為重點招商區(qū)域，尤其要花大力氣挖掘和利用科技園區(qū)研發(fā)園和寧波市及其周邊地區(qū)高等院校、科研機構(gòu)擁有的創(chuàng)業(yè)資源。

遵照引進企業(yè)數(shù)量與質(zhì)量并重的原則，考慮寧波產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、創(chuàng)業(yè)中心孵化器功能和逐步走向市場化等因素，主要引進產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、創(chuàng)新活躍度高、市場容量大的科技項目：消費類電子產(chǎn)品、壟斷行業(yè)電子產(chǎn)品、數(shù)字電視配套類電子產(chǎn)品，如數(shù)碼產(chǎn)品、電信行業(yè)產(chǎn)品、電力設備等；具有一定實力或者競爭力的軟件企業(yè)，重點考慮從事嵌入式軟件開發(fā)和外包軟件業(yè)務的，或者由其

他行業(yè)的集團公司發(fā)起設立的軟件公司；利用寧波中科集成電路設計中心的平臺，引進具有自主知識產(chǎn)權(quán)的ｉｃ設計類企業(yè)。

．創(chuàng)新招商方式。完善網(wǎng)上招商功能。有效利用創(chuàng)業(yè)中心網(wǎng)站的信息平臺，完善招商服務功能，以在線咨詢和資料傳送等多種方式，及時對申請人員進行解答和入駐服務。積極與行業(yè)協(xié)會合作，在行業(yè)網(wǎng)站上發(fā)布基地的創(chuàng)業(yè)信息，吸引優(yōu)秀項目入駐。探索多層次招商模式。在繼續(xù)推行“展會招商”、“上門招商”等傳統(tǒng)方式的同時，積極探索“服務招商”、“以商招商”等招商手段。結(jié)合創(chuàng)業(yè)服務體系的建設，聘請顧問和專家，通過他們“牽線搭橋”吸引一批高科技項目落戶。實施點面結(jié)合的招商方式。進一步完善招商網(wǎng)絡，在廣撒網(wǎng)的基礎(chǔ)上，加深與重點行業(yè)協(xié)會的聯(lián)系和溝通，充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會聯(lián)系廣、資源多的優(yōu)勢，爭取更多的優(yōu)質(zhì)項目落戶。憑借爭創(chuàng)國家級高新區(qū)和建設研發(fā)園區(qū)的東風，加

強與周邊地區(qū)高新技術(shù)企業(yè)的聯(lián)系，宣傳園區(qū)環(huán)境和政策優(yōu)勢，吸引其研發(fā)力量和新項目進駐。

深化創(chuàng)業(yè)服務

．建立深度孵化模式。為構(gòu)建核心競爭力，真正體現(xiàn)創(chuàng)業(yè)基地的服務功能，促進企業(yè)的快速成長，在借鑒國內(nèi)外孵化器運作思路和經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，不斷開拓創(chuàng)新，建立和健全產(chǎn)、學、研、資、介、貿(mào)合作，完善創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的各項服務功能，加強主動服務意識，進一步推進企業(yè)走訪制度，深入了解企業(yè)需求，并與企業(yè)一起探討發(fā)展目標、運作框架及融資計劃，強化針對創(chuàng)業(yè)者開展的符合創(chuàng)業(yè)者實際要求的面對面的個性服務，保證和提高科技創(chuàng)業(yè)的成功率。

．組建專業(yè)服務支撐體系。創(chuàng)業(yè)基地在發(fā)揮自己優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，對自身沒有優(yōu)勢的服務項目，要充分發(fā)揮和借助社會機構(gòu)的力量，按照市場規(guī)則，引入專業(yè)化服務，探索有償服務的方式和方法，通過有償服務促進創(chuàng)業(yè)基地提高

服務質(zhì)量和服務效率，使創(chuàng)業(yè)企業(yè)獲得水平和質(zhì)量不斷提高的個性化孵化服務。為此，在創(chuàng)業(yè)中心現(xiàn)有基礎(chǔ)上，加強與高校、研究院所、國內(nèi)外有實力的中介服務機構(gòu)的聯(lián)系，組建由相關(guān)領(lǐng)域知名專家、學者、企業(yè)家、投資家組成的顧問團，并與國內(nèi)外重要研究機構(gòu)及學會團體保持形式多樣的合作關(guān)系，向創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供更多專業(yè)、可行、有效的服務。

．加強創(chuàng)業(yè)服務團隊的管理培訓。創(chuàng)業(yè)基地的發(fā)展目標需要一個強有力的管理團隊去實現(xiàn)。創(chuàng)業(yè)基地的管理和工作人員，應當熟悉科技研發(fā)，懂得投融資業(yè)務，擁有企業(yè)管理的實踐經(jīng)驗，具備改革創(chuàng)新服務的意識。通過組織不同形式的培訓班、到創(chuàng)業(yè)企業(yè)掛職鍛煉、利用國內(nèi)外交流機會等多種方式對創(chuàng)業(yè)基地管理人員進行培訓和鍛煉，提高管理人員的管理水平和業(yè)務水平。

．營造創(chuàng)業(yè)氛圍。一個政策寬松、服務到位、功能齊全又充滿生機和活力 的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，不僅能更好地吸引眾多的創(chuàng)業(yè)者，還能有效地提高工作效率，促進孵化器建設的穩(wěn)定發(fā)展。創(chuàng)業(yè)基地通過建立企業(yè)文化，營造基地內(nèi)所有企業(yè)都能感受到的“敢于冒險、勇于創(chuàng)新、寬容失敗、追求成功”的氛圍，增強對孵化企業(yè)的吸引力和感召力，提高企業(yè)的創(chuàng)新能力，樹立良好的社會形象。加強創(chuàng)業(yè)基地內(nèi)在孵企業(yè)的交流，建立各種非正式組織，創(chuàng)造技術(shù)信息以及物質(zhì)的交流平臺，推動創(chuàng)新思想和創(chuàng)新成果的產(chǎn)生。

．努力推進國際合作。充分發(fā)揮寧波市科技創(chuàng)業(yè)中心英國ｓｕｓｓｅｘ分中心的作用，推動創(chuàng)業(yè)企業(yè)積極參與國際合作與國際競爭，為有意開1 2 下一頁

第五篇：溫州市先進創(chuàng)業(yè)孵化基地評審報告

關(guān)于溫州市產(chǎn)業(yè)孵化基地的報告

溫州市就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作聯(lián)席會議辦公室：

非常感謝各主管部門和各界評委對我紅連文化園的大力支持，讓我園區(qū)有機會參加本次評選，并有幸做為園區(qū)評委參觀學習其他園區(qū)先進思想和理念。

我園區(qū)系2011年11月開始投資建設，是一家“新生型”的產(chǎn)業(yè)孵化基地，從建設至今短短的5個月內(nèi)從無到有,現(xiàn)已簽約企業(yè)50家，入住20多家。我園區(qū)以“集群經(jīng)濟”為理念，集合本園區(qū)實際，以大企業(yè)帶動小企業(yè)的發(fā)展模式，致力于我市文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

現(xiàn)我園區(qū)處于發(fā)展階段，各方面條件并不成熟，但也正是因為我們“年輕”，所以我們的發(fā)展空間非常大，因為我們有：

1.與農(nóng)業(yè)銀行光明支行達成戰(zhàn)略合作，由我園區(qū)擔保銀行授信園區(qū)企業(yè)1500萬信用貸款，讓創(chuàng)業(yè)者能減輕負擔；

2.與中盛工商事務所達成合作，免費為入駐園內(nèi)企業(yè)提供所有的工商稅務代理服務；

3.與溫州松陽商會和溫州河南商會成立紅連基金會，募集2000萬基金，對園區(qū)有發(fā)展前景的企業(yè)進行風險投資。

4.與林偉賢老師牽手美國BSE商業(yè)模式導師成立溫州站，為園區(qū)創(chuàng)業(yè)者提供最佳商業(yè)模式建立和優(yōu)化。

5.聘請中國樓宇經(jīng)濟第一人、中國樓宇經(jīng)濟研究處主任夏效鴻老師為我們樓宇發(fā)展顧問。

在未來的規(guī)劃中，我們將拿出1500平米作為我園區(qū)的服務中心，提供人才招聘、行業(yè)咨詢、工商代理、銀行服務、會議室使用、多功能廳等各方面的全套服務，并在1-2樓建設成以商業(yè)展示、信息發(fā)布、活動策劃等為中心的商業(yè)接洽平臺，設置員工餐廳和休閑茶座，并定期舉辦沙龍會，屆時我們將邀請溫州松陽商會和河南商會的領(lǐng)頭企業(yè)與園區(qū)內(nèi)企業(yè)分享他們創(chuàng)業(yè)的經(jīng)驗。

在此次的參觀學習中，讓我們學習到了非常多的東西，讓我們對“創(chuàng)業(yè)孵化基地”有了更深刻的理解，使我們在未來的規(guī)劃發(fā)展能夠起到更好借鑒作用；也使得我們能夠更好的為新生企業(yè)或項目提供更專業(yè)的服務。

我們園區(qū)現(xiàn)在不是最好的，但我們有資金、有團隊、有好的商業(yè)模式，相信紅連文創(chuàng)園在市政府領(lǐng)導的關(guān)懷下、園區(qū)內(nèi)所有員工努力下，未來的我們必將成為溫州文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的“新引擎”、成為輔導創(chuàng)業(yè)者成功創(chuàng)業(yè)的真正“孵化器”。

至此 敬禮！

溫州紅連文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司

2012年3月15日