第一篇：地下商業(yè)街項目建議書

虎林市地下商業(yè)街項目建議書

前 言

隨著城市建設(shè)的快速發(fā)展和城市人口急劇增加，城市規(guī)模在不斷地擴大，城市用地也日趨緊張，因此，合理開發(fā)和利用城市地下空間資源,解決城市人口密度與地面交通擁擠的矛盾,實現(xiàn)城市資源的優(yōu)化配置是城市現(xiàn)代化建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的必然要求。

而開發(fā)和利用城市地下空間資源與人防建設(shè)相結(jié)合，在提高城市總體防護功能的同時，拓寬了人們的生活空間，安排了富余人員就業(yè)，促進了城市經(jīng)濟的發(fā)展。是我國諸多城市建設(shè)行之有效的手段之一。

擬建項目是虎林市的重點人防工程，位于黑龍江省虎林市建設(shè)西路路段地下。

虎林市位于黑龍江省東部完達山南麓, 以烏蘇里江為界與俄羅斯聯(lián)邦隔水相望?；⒘质械赜蜻|闊，資源豐富，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，戰(zhàn)略地位十分重要。積極發(fā)展和建設(shè)人防工程，穩(wěn)步推行“兩防一體化”，符合虎林市城市總體規(guī)劃和人防工程規(guī)劃的要求。

黑龍江志城經(jīng)濟貿(mào)易有限公司是一家大型的，集人防平戰(zhàn)結(jié)合工程開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、商場、酒店娛樂、物業(yè)管理、銷售為一體的跨行業(yè)發(fā)展的集團公司，公司具有雄厚的資本實力與技術(shù)實力、先后開發(fā)建設(shè)了黑龍江省“動力”等三項地下人防工程。公司本著“求實，創(chuàng)新”精神。爭取為虎林市的城

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市建設(shè)和地下空間開發(fā)貢獻出了堅實的力量。概述

1.1項目提出的背景

(1)開發(fā)地下空間，發(fā)展城市建設(shè)。

開發(fā)地下空間把人防建設(shè)作為城市建設(shè)的一個組成部分，己經(jīng)成為現(xiàn)代化城市的發(fā)展趨勢。修建大型“平戰(zhàn)結(jié)合”人防工程，實現(xiàn)戰(zhàn)備效益、社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益的統(tǒng)一，做到一筆投資，雙重功能。既有利于城市建設(shè)，又增強了城市的防災(zāi)能力。開辟了城市建設(shè)的新領(lǐng)域。(2)符合城市總體規(guī)劃及人防工程規(guī)劃

把人防建設(shè)規(guī)劃納入城市建設(shè)總體規(guī)劃。使人防建設(shè)在高技術(shù)戰(zhàn)爭和平時防災(zāi)救災(zāi)中都能發(fā)揮應(yīng)有的作用是現(xiàn)代化城市規(guī)劃建設(shè)的要求。地下人防工程的建設(shè)，可保護現(xiàn)有地面建筑，不占用有限的地面空間資源，為城市的規(guī)劃布局留有足夠的空間和余地。

(3)是貫徹落實法規(guī)和文件要求

《中華人民共和國人民防空法》、《國務(wù)院、中央軍委關(guān)于進一步推進人民防空事業(yè)發(fā)展的若干意見》東北三省及沈陽軍區(qū)聯(lián)合下發(fā)的[2004]18號文件都指出：我國面臨著現(xiàn)代技術(shù)特別是高技術(shù)條件下局部戰(zhàn)爭的威脅。空襲與反空襲己成為現(xiàn)

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代戰(zhàn)爭的主要作戰(zhàn)樣式，城市特別是首都、省會城市和重點地區(qū)大、中城市及重要經(jīng)濟目標是空襲打擊的重點。(4)招商引資是當今政策的重要步驟

地下人防工程建設(shè)投資大，施工難度高，往往由于資金不能落實而使建設(shè)不能實施。選擇具有成熟的建設(shè)經(jīng)驗和雄厚的資本實力，建設(shè)資金及來源可靠的公司，建設(shè)人防工程，符合招商引資的政策要求。

1.2項目建設(shè)的必要性(1)項目綜合效益突出

? 發(fā)展和繁榮市場經(jīng)濟，增加就業(yè)機會，創(chuàng)建和諧社會。項目建成，可增加商業(yè)經(jīng)營，地下人防商業(yè)街工程的建設(shè) 增加了商業(yè)設(shè)施，方便了人們的生活，同時增加就業(yè)機會，促進了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對穩(wěn)定社會具有很大貢獻。

? 緩解用地緊張，節(jié)省地面建設(shè)土地。

地下人防商業(yè)街建設(shè)在繁榮的商業(yè)中心，項目不占用地面 空間。

? 提高通過能力，緩解交通，綜合效益明顯。

繁榮地帶的特點是交通擁擠，人流多，而在交叉口可設(shè)置 人行過街，做到人車分流，交通安全得以保障，提高了車流量和車行速度，減少物流時間，減少沿途剎車次數(shù)，節(jié)省汽油用量，其社會效益也是突出的，符合國家“節(jié)能減排“的要求。

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? 減少環(huán)境污染。

由于建設(shè)在地下，地下工程具有通風(fēng)設(shè)備和消音介質(zhì)，可 以減少噪聲污染，有利于環(huán)境的保護，地下商業(yè)街工程為非生產(chǎn)建設(shè)項目，無“三廢”排放，不影響城市環(huán)境。(2)戰(zhàn)備的需求

加強人民防空建設(shè)，把國家的城市建設(shè)與人民防空建設(shè)相結(jié)合，提高城市的總體防護功能；增強地面建筑的抗震能力，減輕災(zāi)害破壞程度；事關(guān)國家安全和戰(zhàn)略全局，地下商業(yè)街工程的建設(shè)，戰(zhàn)時可以掩蔽人員，儲備物資，增加城市綜合配套能力，完善區(qū)域整體功能的具體措施；與相鄰的其它人防工程相結(jié)合，可以提高工程的防護水平和防護效益。

地下人防商業(yè)街的建設(shè)是落實虎林市政策關(guān)于城市建設(shè)總體規(guī)劃的精神，是加快虎林市建設(shè)小康社會步伐的需要；是實施虎林市地下空間與人防工程利用的規(guī)劃的組成部分；是市政工程與人防工程同步建設(shè)的需要；該項目的建設(shè)符合地下人防工程建設(shè)的投資取向，能帶動虎林市的建設(shè)及經(jīng)濟的發(fā)展，提升城市的整體形象。

1.3虎林市基本概況

虎林市位于黑龍江省東部的完達山南麓，以烏蘇里江為界與俄羅斯聯(lián)邦隔水相望。地理坐標處于北緯45°23′至46°36′，東經(jīng)132°11′至133° 56′之間?？偯娣e9330

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平方公里，人口31萬，虎林段的邊境線長達256公里。

虎林市地廣人稀，是一個以農(nóng)業(yè)、綠色食品產(chǎn)業(yè)、邊境貿(mào)易、旅游業(yè)、等產(chǎn)業(yè)為主的新興口岸城市?；⒘质休?個鎮(zhèn)、4個鄉(xiāng)：虎林鎮(zhèn)、東方紅鎮(zhèn)、迎春鎮(zhèn)、虎頭鎮(zhèn)、楊崗鎮(zhèn)、忠誠鎮(zhèn)、寶東鎮(zhèn)、新樂鄉(xiāng)、偉光鄉(xiāng)、珍寶島鄉(xiāng)、阿北鄉(xiāng)。市境內(nèi)有：東方紅林業(yè)局、迎春林業(yè)局、八五零農(nóng)場、八五四農(nóng)場、八五六農(nóng)場等。

1.4項目初步定位

該項目擬建選址于虎林市建設(shè)西路路段之下，總開發(fā)面積約1.6萬平方米，將分兩期開發(fā)，工程總投資約1.2億人民幣。

一期工程位置：西起大眾路東至郵政街，長約270米，寬約30米，總面積約8100平方米，工程總投資約5800萬。

二期工程位置：西起郵政街東至紅旗路，長約240米，寬約30米，總面積約7200平方米，工程總投資約5300萬。

1.4.1項目初步定位

? 項目經(jīng)營定位規(guī)劃設(shè)計總體概念

本項目所處地理位置優(yōu)越，因此項目本身具有可塑性強的 優(yōu)勢。在總的戰(zhàn)略地位上具有一定的檔次。但由于市區(qū)商業(yè)中心大型商場項目較多，競爭激烈。因此，本項目與其他項目相比，不具備絕對的差異性優(yōu)勢，在經(jīng)營定位上如不能“做大、虎林市地下商業(yè)街項目建議書

做細、做強”則目標客戶對本項目難以了解，本項目就難以在整體市場上脫穎而出，也很難對虎林市的商業(yè)起到推動作用，從而對本項目的推廣與經(jīng)營造成影響。所以，我們都在市場、形象、主題和發(fā)展等定位似定了一個較高的起點。即走中檔偏高普及型的綜合路線，創(chuàng)造市場，距離競爭線。

? 項目市場定位

項目市場定位決定了項目的發(fā)展方向，決定了項目所能夠 形成的獨特核心競爭力，通過對市場分析，我們選擇了“目標分散戰(zhàn)略”作為本項目市場定位原則，所謂“目標分散戰(zhàn)略”就是以不同的產(chǎn)品品種檔次，針對不同的目標消費客戶群，打造可以滿足相關(guān)市場需求的，具有特定的市場差異性的、長久的競爭能力的產(chǎn)品，最終使該項目成為虎林市商業(yè)的領(lǐng)跑者。

? 項目發(fā)展定位

本項目擬發(fā)展定位為虎林市核心商圈的新銳商業(yè)推進平臺和虎林市物流貿(mào)易區(qū)的商業(yè)前行者，引領(lǐng)虎林市商業(yè)發(fā)展，提升虎林市商業(yè)形象。以特色經(jīng)營逐步擴大商業(yè)影響力。

1.4.2項目相關(guān)規(guī)劃的設(shè)想

總原則：本工程是人防工程，在與經(jīng)濟建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展的同時、與城市建設(shè)規(guī)劃相結(jié)合。在平面布置、結(jié)構(gòu)選型、通風(fēng)防潮、采光照明和給水排水等方面，采取措施使工程充分發(fā)揮戰(zhàn)備效益、社會效益和經(jīng)濟效益。

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? 設(shè)計宗旨

改變?nèi)藗冃哪恐行纬杉皩Φ叵律虉龅恼J識和概念，使顧客 體會到方便、舒適、宜人休閑的購物環(huán)境。

? 設(shè)計原則

1、配套化原則：從發(fā)揮商業(yè)街服務(wù)配套功能出發(fā)，有大 型的休息場所。

2、休閑化原則：強調(diào)開敞空間的設(shè)計與建設(shè)，使購物環(huán)境更開放，更自由。

3、環(huán)境化原則：以四季綠色植被美化環(huán)境，為購物者提供舒適宜人、休閑自然的購物環(huán)境。

4、高科技原則：配備中央空調(diào)、安防系統(tǒng)、防火系統(tǒng)、背景音樂。

5、平戰(zhàn)結(jié)合原則：和平時期用于商業(yè)化、市場化的商業(yè)運行，戰(zhàn)時用于人員的掩蔽及物資儲備。

2、項目方案

2．1項目總體方案

1、總平面開敞式設(shè)計，呈“━”型。

2、功能分區(qū)：分四大主題：購物、休息、餐飲、觀賞。

3、公共服務(wù)設(shè)施：配備大型休息座騎、現(xiàn)代化衛(wèi)生間系統(tǒng)。

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4、項目出入口：根據(jù)本項目所處的地理位置，設(shè)有多部自動扶梯，達到購物和通行便利，并具備高檔購物場所的設(shè)施和服務(wù)。

5、消防：按地下人防工程及商業(yè)用房設(shè)計消防設(shè)施及防范系統(tǒng)。

2．2項目的防護特征與標準

本工程遵循一述原則：

1、保證工程抗力等級，堅持平戰(zhàn)結(jié)合的方針；

2、按現(xiàn)國家及地區(qū)的有關(guān)政策執(zhí)行；

3、平時按使用功能設(shè)計，戰(zhàn)時為掩蔽與貯存物資等。本工程為平戰(zhàn)結(jié)合的人防工程，工程防核武器及常規(guī)武器 的整體抗力級別為6級，人員掩蔽部的防生化武器防護級別為丙級，物資庫為丁級。

2．3項目工程類型及等級

根據(jù)《人民防空工程戰(zhàn)術(shù)技術(shù)要求》、《人民防空工程設(shè)計規(guī)范》和《人民防空工程防化設(shè)計規(guī)范》

2．4項目規(guī)劃依據(jù)（1）《人民防空法》；

（2）《人民防空工程戰(zhàn)術(shù)技術(shù)要求》；

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（3）《關(guān)于加強人民防空工作的決定》；（4）《人民防空工程防傾設(shè)計規(guī)范》；（5）《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》；（6）《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》；（7）《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003；（8）《供電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052-95；（9）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-95；（10）《電力電纜設(shè)計規(guī)范》GB50217-94；（11）《建筑照明設(shè)計規(guī)范》GB50034-2004（12）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》

2．5項目設(shè)計方案

2．5．1總圖規(guī)劃設(shè)計

該工程是平戰(zhàn)結(jié)合人防工程，建筑設(shè)計在注重在平時使用功能要求的同時，應(yīng)滿足戰(zhàn)時防護功能。建筑平面設(shè)計采用十字形布置，柱網(wǎng)尺寸橫向7+6+7米，縱向為7.2米跨度，設(shè)備房間及附屬房間主要布置在邊跨部分和出入口附近，結(jié)合防護單元的劃分。工程堅向設(shè)計為地下一層，頂板覆土為1.70m～2.96 m,平時凈使用高度為3.0 m,設(shè)備層高度為1.2 m,工程總埋深為6.44 m～8.45m左右。

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2．5．2結(jié)構(gòu)設(shè)計

本工程頂板采用現(xiàn)澆整體式無梁樓蓋，主體部分柱距尺寸：橫向7+6+7米，縱向跨度為7.2米。初步估算頂板厚度為350mm，外墻厚度為350mm，柱截面尺寸為500×500mm，基礎(chǔ)采用獨立基礎(chǔ)加構(gòu)底板。

2．5．3施工方案

考慮到工程所處的地理位置，我公司擬采用大開挖法施工方式。

? 大開挖法施工

基坑采用大開挖法施工，各部位混凝土澆筑要密實保證質(zhì)量，施工中應(yīng)安排好施工順序，采取措施降低水泥水化熱，認真做好各處施工縫，保證頂板、底板、外墻不滲不漏。在工事主體設(shè)后澆帶，帶寬0.8米，此外鋼筋不斷開。當主體混凝土澆完畢后，采用比原主體混凝土強度等級提高一級的微膨脹混凝土澆筑。

大開挖的施工方法在不增加工期的同時，將最大程度的加快路面恢復(fù)的速度。

? 資金來源及造價估算

經(jīng)估算，工程總投資約為1.2億人民幣，全部資金由黑龍江志城經(jīng)濟貿(mào)易有限公司自籌解決。

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? 施工周期

為減緩施工期間帶來的交通不便的情況，我方將采用單幅人行通道通行，道路全封閉施工的方式。預(yù)計該工程總工期7-8個月。

3、項目建設(shè)計劃

該項目建議列入虎林市建設(shè)計劃。具體事宜有待于進一步研究確定。

結(jié)束語

本匯報內(nèi)容有待于虎林市建設(shè)、規(guī)劃、市政等相關(guān)政府部門提出進一步的意見。

為了使該工程能夠早日落實。我公司懇請虎林市政府的全面支持：

1、把項目納入我市重點建設(shè)項目。

2、按照中央和東北三省關(guān)于建設(shè)地下人防工程的優(yōu)惠政策和虎林市對外投資者的優(yōu)惠政策給予支持。

3、請求虎林市政府協(xié)調(diào)相關(guān)部門，減少審批程序，縮短審批時間，一事一議，特事特辦。

我公司希望在虎林市政府各職能部門的大力支持下，為 我市人防工程建設(shè)事業(yè)和城市發(fā)展貢獻出一份堅實的力量。

黑龍江志城經(jīng)濟貿(mào)易有限公司

2010年8月14日

虎林市地下商業(yè)街項目建議書

第二篇：縣城人防地下商業(yè)街項目建議書

關(guān)于投資建設(shè)

縣級城市人防地下商業(yè)街

項目建議書

縣（市）人民政府：

進入21世紀，縣城（市）城市化建設(shè)進入了快速發(fā)展期，城市土地資源

日趨緊張，集約化利用土地，合理規(guī)劃利用城市地下空間資源，走緊湊型地上和地下綜合立體空間規(guī)劃建設(shè)已經(jīng)成為縣城（市）城市建設(shè)發(fā)展的大勢所趨。人民防空是國防建設(shè)的重要組成部分，也是我國經(jīng)濟社會建設(shè)發(fā)展和城市建設(shè)發(fā)展的重要內(nèi)容。在城市建設(shè)發(fā)展進程中，必需站在人民防空建設(shè)發(fā)展的戰(zhàn)略高度統(tǒng)籌規(guī)劃，使人防建設(shè)與地下空間開發(fā)利用緊密結(jié)合，實現(xiàn)城市防護體系與城市建設(shè)的集約化發(fā)展。

一、項目提出的五個主要背景

1、招商引資打造縣城（市）以人防地下商業(yè)步行街為中心的商業(yè)區(qū)，有

助于提升縣城在城市化發(fā)展進程中的城市價值；

2、帶動縣城商貿(mào)服務(wù)業(yè)聚集發(fā)展，促進縣城商業(yè)集中度大幅度提高，形

成帶狀綜合商業(yè)區(qū)，助推縣城商業(yè)繁榮；

3、重視節(jié)約和集約利用土地，堅持集中緊湊的發(fā)展模式，合理規(guī)劃利用

城市地下空間資源，已經(jīng)成為城市建設(shè)發(fā)展的必然趨勢，；

4、作為基礎(chǔ)性和配套性設(shè)施的人防工程，在縣城城市總體規(guī)劃中的地位

是戰(zhàn)略性的，不可或缺的，也是對縣城城市建設(shè)規(guī)劃的有益補充；

5、多極化城市開發(fā)建設(shè)，兼顧人民防空需求，提高縣城戰(zhàn)時防護能力，同時增強縣城防災(zāi)減災(zāi)抗御自然災(zāi)害的能力。

二、項目的基本情況

1、項目名稱

縣（市）人防地下商業(yè)街

2、項目選址

項目選擇縣城人流充足的地方：（1）鬧市區(qū)；（2）傳統(tǒng)商業(yè)核心地段；（3）

市民廣場等行政文化中心；（4）火車站站前廣場、地下人行通道沿線等市政交通設(shè)施附近。

項目建設(shè)用地長度600米至800米，寬度15米至18米為宜。

3、項目建設(shè)內(nèi)容

項目包括：人防工程、道路景觀工程、市政管網(wǎng)工程三部分。

（1）人防工程

工程為甲類6級人防工程，戰(zhàn)時功能為人員掩蔽部和物資儲備庫，平時

（2）道路景觀工程

恢復(fù)建設(shè)道路、景觀綠化、人行道面積20000平方米左右。

（3）市政工程

項目涉及的給水、排水、熱力、燃氣等管網(wǎng)工程，電力、電信工程，路

燈照明亮化工程。

根據(jù)市政規(guī)劃發(fā)展50年要求一并提升改造，避免反復(fù)施工的浪費。

4、項目功能定位

項目是人防工程，具有平戰(zhàn)結(jié)合的雙重功能，平時用于商業(yè)經(jīng)營，遇到

戰(zhàn)爭或其他特殊需要時，無償移交政府主管部門用于人員掩蔽和物資儲備。

項目即屬于國防工程，同時又是民生工程。

5、項目投資及資金來源

項目概算總投資1億元～1.5億元，其中工程費用8000萬元～1億元，工程建設(shè)其他費用1000萬元～3000萬元，基本預(yù)備費1000萬元～2000萬元。

項目建設(shè)所需資金全部由開發(fā)運營商投資。

6、項目管理

項目的運營管理分為三個階段即：項目建設(shè)期、銷售/招商期及物業(yè)經(jīng)營

管理期。

（1）項目由開發(fā)運營商負責(zé)籌建，并由專業(yè)的項目經(jīng)理部負責(zé)項目前期

及建設(shè)全過程管理。

（2）項目的銷售/招商由開發(fā)運營商采用邀請招標的方式委托專門的銷

售公司進行專業(yè)化營銷。

（3）項目建成投入運營，由開發(fā)運營商實行市場化、專業(yè)化、軍事化管

理。

7、項目實施基本程序

為確保本項目建設(shè)的順利進行，遵循以下基本建設(shè)步驟：

（1）進行基礎(chǔ)資料調(diào)查，掌握工程建設(shè)的第一手資料；

（2）編制報批項目建議書；

（3）編制報批可行性研究；

（4）依據(jù)可行性研究報告，編制設(shè)計任務(wù)書；

（5）依據(jù)批準的設(shè)計任務(wù)書，編制初步設(shè)計文件；

（6）經(jīng)審查批準后，編制施工圖設(shè)計文件；

（7）工程招標，進行施工準備；

（8）簽訂施工合同，全面施工管理；

（9）竣工驗收，交付使用。

8、項目進度計劃安排：

根據(jù)項目建設(shè)地點的特殊性，在不宜采取掘開式施工方案的情況下，可

采取技術(shù)可行的逆作法施工方案，使該路段施工封堵時間僅相當于路面翻修所需時間，項目總工期控制在1年以內(nèi)，項目進度計劃安排如下：

（1）項目批準后前兩個月：進行項目可行性研究報告編制、初步設(shè)計審

查，管網(wǎng)改造、地上建筑物遷移完成，具備開工條件。

（2）第三個月：進行施工圖審查、施工隊伍考察、工程招投標。

（3）第四個月：開工、完成土方、邊坡支護及綜合管網(wǎng)改造工程。

（4）第五六七個月：完成主體施工并恢復(fù)路面通車。

（5）第八九十個月：進行設(shè)備安裝、內(nèi)部及出入口裝修、初步驗收。

（6）后兩個月：進行竣工驗收、招商、試營業(yè)。

三、項目的戰(zhàn)備效益、社會效益和經(jīng)濟效益

1、戰(zhàn)備效益：

（1）戰(zhàn)時儲存物資6000噸到10000噸；

（2）戰(zhàn)時掩蔽人員4000人到6000人。

2、社會效益：

（1）節(jié)約了建筑用地，提高了國土綜合利用水平；

（2）有效改善地面人員交通，為市民出行購物提供了便利條件；

（3）有利于防災(zāi)減災(zāi)，增加抗御自然災(zāi)害的能力；

（4）相對恒溫的地下空間環(huán)境，有利于節(jié)約能源，減少環(huán)境污染；

（5）增加了縣城的商業(yè)網(wǎng)點，能解決4000人到6000人就業(yè)；

（6）多極化城市開發(fā)建設(shè)，提升了縣城作為新興城市的品味。

3、經(jīng)濟效益：

（1）帶動縣城商業(yè)聚集發(fā)展，促進消費與流通；

（2）根據(jù)項目特點，預(yù)計年均實現(xiàn)財政稅收600萬元以上；

（3）按年均遞增10%計算，經(jīng)營期40年財政稅收累計達到20億元。

四、結(jié)論

本項目的戰(zhàn)備效益突出，社會效益可觀，經(jīng)濟效益可行。

特別地對縣城有四個突出特色：

一、本項目是平戰(zhàn)結(jié)合人防工程，即屬于國防工程，又是民生工程；

二、冬暖夏涼的地下商業(yè)空間環(huán)境，特別在漫長的冬季是城鎮(zhèn)居民逛街

休閑購物的好去處，促進了商業(yè)流通與消費；

三、通過建設(shè)人防地下商業(yè)街可以取消原來的人行過道，實現(xiàn)人車分流，使城市交通更加順暢，達到交通便利和美化城市的目的；

四、以業(yè)養(yǎng)業(yè)，以業(yè)創(chuàng)業(yè)，增強了縣城人民防空事業(yè)的自身發(fā)展?jié)摿Α?/p>

特此報告，懇請縣(市)人民政府批準為盼。

附件：

（1）人防地下商業(yè)街方案效果圖

（2）公司《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》

（3）公司簡介

吉林省頤隆聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

二○一二年四月九日

（3）公司簡介

吉林省頤隆聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是一家專業(yè)從事人防工程地下商

業(yè)街項目投資、開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營的公司。公司由股東會、董事會和項目經(jīng)理組成的項目決策和經(jīng)營管理的高效精干團隊，具有雄厚的資金優(yōu)勢。目前已在吉林省白山市、松原市、東豐縣、遼源市、九臺市、吉林市和山東省濰坊市等成功開發(fā)了人防地下商業(yè)步行街項目七個。

以上七個地下商業(yè)步行街均系當年開工,當年投入使用,即改善了該商業(yè)區(qū)地上人車混流、交通事故多發(fā)的狀況,方便了市民步行購物,同時解決了大量下崗職工的再就業(yè)，也為地方財政增加了可觀的稅收，從而取得了良好的戰(zhàn)備效益、社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益，得到了當?shù)馗骷壵?、社會團體、工商企業(yè)、個體業(yè)主和城市居民的一致認可。

吉林省頤隆聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本著務(wù)實、敬業(yè)、合作、共贏的企

業(yè)經(jīng)營理念，以市場化運作、專業(yè)化經(jīng)營、軍事化管理為企業(yè)執(zhí)行文化，致力于加快城市人防地下空間開發(fā)建設(shè),進—步提高城市的品位,緊密地與城市規(guī)劃建設(shè)相結(jié)合，打造高品質(zhì)的地下商貿(mào)經(jīng)營活動的場所,為城市建設(shè)的快速可持續(xù)發(fā)展和經(jīng)濟騰飛做出應(yīng)有的貢獻。

第三篇：商業(yè)街項目建議書

商業(yè)街項目建議書

一、發(fā)展趨勢與戰(zhàn)略意義

1.項目背景：城鄉(xiāng)一體化發(fā)展

了解和把握社會經(jīng)濟發(fā)展趨勢，有助于項目高起點規(guī)劃和實施。根據(jù)十八大報告精神，城鎮(zhèn)化未來將成為中國全面建設(shè)小康社會的重要載體，更是撬動內(nèi)需的最大潛力所在?？焖侔l(fā)展的新型城鎮(zhèn)化，正在成為中國經(jīng)濟增長和社會發(fā)展的強大引擎。新型城鎮(zhèn)化以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化。這是具有國家戰(zhàn)略意義的轉(zhuǎn)變：如果說改革開放前20多年是我國大、中型城市高速發(fā)展的黃金時期，那么，未來20年將是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”一體化發(fā)展的重要時期。今后，城市的許多資源將向鄉(xiāng)鎮(zhèn)快速擴散，一批現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)將迅速崛起，以縮小大、中型城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的差別。xx無疑是這些新城鎮(zhèn)中最閃亮的一個星。

2.項目立意：新興現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級市”中央核心商務(wù)圈

基于上述對國家建設(shè)發(fā)展的戰(zhàn)略意義和xx現(xiàn)狀的認識，我們對玫瑰星城大二期項目在“城鄉(xiāng)一體化”發(fā)展進程中有了一個新的認知，并需要賦予它更深刻的涵義。我們的基本闡述是：一個新興的現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級市”的中央核心商務(wù)圈，集購物、休閑、娛樂、觀光、居住、文化為一體。它將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設(shè)有機互動的一個典范，引領(lǐng)xx現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的發(fā)展潮流，成為支撐xx新生態(tài)、新文化、新生活的城市地標。在傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)向現(xiàn)代小城鎮(zhèn)華麗“蛻變”的過程中，玫瑰星城大二期項目將起到一個里程碑的歷史意義。

3.項目布局：奠定項目在xx的核心地位

在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展中，商貿(mào)業(yè)一定充當領(lǐng)軍的作用。因此，在我們的概念中，不是做一般的商業(yè)街，而是做一個與人民生活密切相關(guān)的新興現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體。它在xx的商業(yè)布局中要起到標桿作用，成為xx市場繁華、商貿(mào)文明的重要引擎。以玫瑰星城大二期七萬方以上的商業(yè)建筑體量，足以構(gòu)成xx這樣的中心小城鎮(zhèn)的核心商務(wù)區(qū)的空間。通過這樣重量級的布局，一舉奠定項目在xx的核心地位。

4.項目運作：肩負小城鎮(zhèn)裂變的歷史使命

項目推廣上的運作，希望能在一個比較高的層次上進行，積極爭取政府資源，肩負傳統(tǒng)小城鎮(zhèn)向新型城鎮(zhèn)化裂變的歷史使命，而不完全是開發(fā)商的功利性商業(yè)運作。立足這樣的高度，有利于大二期項目的全方位推進。

二、項目理念與商業(yè)模式

1.項目理念：開創(chuàng)后商業(yè)街時代的典范之作

商業(yè)街是城市生活的一種特定商業(yè)形態(tài)。中國商業(yè)街歷史源遠流長，從漢代洛陽街市的鼎盛到唐代長安大街的喧鬧，從xx南宋御街的繁榮到明朝南京鼓樓大街的熙攘……商業(yè)街成為城市歷史經(jīng)濟文化發(fā)展的見證。她講述著城市的故事、演繹著城市的歷史、承載著城市的夢想。

從某種意義上講，我國商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)從傳統(tǒng)的商店與商店之間的競爭，發(fā)展到商街與商街的競爭及商圈與商圈的競爭，甚至城市與城市的競爭。商業(yè)街在城市中的經(jīng)濟形象和商業(yè)地位日益突出，商業(yè)街經(jīng)濟正強力助推著城市經(jīng)濟的發(fā)展，從而成為城市商貿(mào)發(fā)展、市容風(fēng)貌和綜合競爭力的代表，成為城市文明的重要窗口和名片。商業(yè)特色街作為城市商業(yè)綜合體的一種表現(xiàn)形態(tài)，是商貿(mào)服務(wù)業(yè)最集中的區(qū)域，對于推動城市產(chǎn)業(yè)集聚、商貿(mào)流通、旅游觀光、休閑購物乃至于城市品牌形象具有重要作用。

現(xiàn)代商業(yè)街與傳統(tǒng)商業(yè)街不同之處在于，完全摒棄了單純的購物功能，向著全方位一站式多元化的功能發(fā)展，以滿足消費者物質(zhì)與精神全面需求為目標。這是后商業(yè)街時代的重要特征。

在電商迅猛發(fā)展的時代，x星城大二期項目將容納各種元素，形成可游可玩可賞可體驗的新格局，從而打造成后商業(yè)街時代的典范之作。

2.商業(yè)模式：開啟xx第五代商業(yè)模式

創(chuàng)新和差異化經(jīng)營是商業(yè)發(fā)展的永恒主題，也是商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)業(yè)態(tài)提升競爭力的核心，更是商家通過商業(yè)模式賺取最大利潤或價值的過程。商業(yè)價值的取向，一般從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來看，商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)展貿(mào)業(yè)態(tài)必須與時俱進。中國的商業(yè)發(fā)展模式經(jīng)歷了許多種的方式方法，歸結(jié)為主流商業(yè)模式：第一代供銷社商業(yè)模式；第二代百貨商業(yè)模式；第三代大賣場式的超市連鎖經(jīng)營模式；第四代城市生活休閑中心模式；第五代供應(yīng)鏈商業(yè)模式。第五代商業(yè)模式，是建立在第四代城市生活休閑中心模式基礎(chǔ)上的一種電子商務(wù)、物流和金融相結(jié)合的新商業(yè)模式，在大規(guī)模橫向供應(yīng)鏈商業(yè)的基礎(chǔ)上，在理念上強調(diào)投資運營商的主導(dǎo)權(quán)，提供優(yōu)質(zhì)資源平臺和訊息共享的融匯商品流、運輸流、資金流、信息流于一體，同時，完成顧客的體驗式消費、商家的參與式經(jīng)營，投資商和參與者共贏的一站式運營和服務(wù)中的多方共贏。在滿足人們一站式購物需求的同時進行升級，增加體驗式消費。購物已不再是商業(yè)模式最重要的功能，它是集消費、休閑、文化、運營、體驗、服務(wù)、參與、共贏八大功能于一體，其中運營、體驗、服務(wù)、參與、共贏成了經(jīng)營者的核心；消費、休閑、文化成了顧客的核心。體驗式購物中心既是購物中心，也是休閑中心，同時還是社交中心。一站式的體驗消費和服務(wù)，構(gòu)成元素主要有金融、貿(mào)易、服務(wù)、文化、娛樂、電子商務(wù)、餐飲、交通、停車場、物流等現(xiàn)代商業(yè)提倡的“一站式”消費和服務(wù)應(yīng)運而起。

三、項目定位與業(yè)態(tài)布局

1.總體定位：中國影視風(fēng)情第一街

鏈接xx中國影視城的產(chǎn)業(yè)資源和文化積淀，打造一個集合影視文化元素、展示中西合璧建筑景觀、體現(xiàn)多元化商業(yè)功能、融合本土民俗風(fēng)情的中心城鎮(zhèn)現(xiàn)代化大型旅游購物景點，具有獨特景觀、豐富內(nèi)涵、完善功能的集購物、美食、休閑、觀光、娛樂、游憩于一體的，能滿足多層次消費者全方位物質(zhì)與精神需求的，獨具個性的富于藝術(shù)氣質(zhì)的大型現(xiàn)代商業(yè)文化街區(qū)高品位商務(wù)空間。

概念描述：這是中國第一條影視文化主題商業(yè)步行街。徜徉在這條街上，首先映入眼簾的是造型奇特極具現(xiàn)代感的商業(yè)建筑，鋼架結(jié)構(gòu)、巨幅幕墻，營造出光感通透寬敞明亮的商業(yè)空間。其間，各種休閑設(shè)施齊全，消費者可以享受各種體驗式消費的歷程。五光十色的精品櫥窗，烘托出濃郁的商業(yè)氣息?！俺薄睔馐愕纳唐?，輕吹著時尚之風(fēng)。城雕小品和不時閃過的熟悉的明星臉，構(gòu)成獨特的凝固和活態(tài)的人文景觀。在繁華的都市商業(yè)景觀中，襯映著八面山的自然景觀。不時可以看到以影視明星命名的情調(diào)十足的咖啡屋、美食店，讓你品嘗到不一樣的美味和優(yōu)雅。入夜，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映，讓思緒在光影中舞蹈，領(lǐng)略不夜的xx魅力。

2.業(yè)態(tài)定位：一中心五大功能區(qū)塊

一中心：

時尚精品購物中心——絲綢、時裝、鞋類、包類、飾品、美容護膚品等

五區(qū)塊：

美食風(fēng)味區(qū)塊——臺灣風(fēng)味小吃、杭邦菜、茶樓、咖啡、時尚飲品等

酒吧娛樂區(qū)塊——酒吧、KTV、游戲等

休閑服務(wù)區(qū)塊——臺灣“三溫暖”浴場、中醫(yī)養(yǎng)生、醫(yī)療美容、韓國微創(chuàng)整型、運動健身會所等

旅游購物區(qū)塊——旅游紀念品、土特產(chǎn)等

影視文化區(qū)塊——3D影院、影視道具收藏館、戲裝拍攝、影視衍生品等

配套業(yè)態(tài)

主題酒店

中型超市

金融機構(gòu)

3.品牌定位：以國內(nèi)一、二線品牌為主打

根據(jù)xx商業(yè)現(xiàn)狀與消費環(huán)境，初期的品牌定位不宜太高端，以國內(nèi)尤其是省內(nèi)一、二線產(chǎn)品品牌為主打，如女裝類江南布衣、伊芙麗、可可尼等，餐飲類綠茶、弄堂里、兩岸咖啡等，休閑健身類藍士堡等。此外，配置少量進口高檔商品，特別是美容化妝品類。后期，可進行根據(jù)市場情況，進行品牌調(diào)整。

（注：此部分內(nèi)容需通過編制《業(yè)態(tài)規(guī)劃》進行細化，以形成招商運營的指導(dǎo)性文件）

四、項目運作機制

本案擬由xx商業(yè)特色街聯(lián)合會牽頭，攜手xx五大“國字號”商業(yè)街——清河坊民俗文化街、xx武林路時尚女裝街、中國絲綢城、四季青服飾城、勝利河（大兜路）美食街共同打造。

具體操作平臺：xx天下名鎮(zhèn)商業(yè)管理有限公司、xx茶易餐飲管理有限公司。

1.資源優(yōu)勢

具有操作性強，可落地的資源優(yōu)勢。

招商資源：xx市13條市政府正式命名的商業(yè)街資源有效整合；臺灣美食餐飲獨特優(yōu)勢資源。

政府資源：聯(lián)合會直通國家商務(wù)部商業(yè)步行街指導(dǎo)委員會，為打造“國字號”商業(yè)街提供政府資源。

2.品牌優(yōu)勢

商業(yè)街的品牌影響力和眾多商家品牌共生性優(yōu)勢。

3.運營優(yōu)勢

對商業(yè)街運營管理有著豐富經(jīng)驗。

五、項目合作方式

1.整體或部分長期租賃。（條件另議）

2.單純招商服務(wù)。通常采用租金分成，根據(jù)不同業(yè)態(tài)，設(shè)定不同的比率，享受服務(wù)年限內(nèi)的（3——5年）分成。

3.其他合作方式面議。

六、機構(gòu)簡介

1.xx商業(yè)特色街聯(lián)合會

是xx市民政局正式注冊登記的社團組織，主管單位xx市貿(mào)易局，正式成立于2012年10月，現(xiàn)有會員單位87個（包括xx市政府正式命名的13條商業(yè)街及部分商業(yè)街品牌企業(yè)）。

2.xx名鎮(zhèn)天下商業(yè)管理有限公司

是上市公司“xx”下屬子公司（股票代碼：xx），注冊資本x萬元。該公司具有國資背景——xx商業(yè)集團。（詳見公司介紹）

3.xx茶易餐飲管理有限公司

隸屬臺灣xx餐飲集團，公司管理運營團隊均來自臺灣，在大陸從事臺灣餐飲業(yè)策劃、招商服務(wù)和培訓(xùn)已逾十年。公司注冊資本x萬元。（詳見公司介紹）

以上僅為初步想法，供參考。

第四篇：商業(yè)街項目建議書

商業(yè)街項目建議書

一、發(fā)展趨勢與戰(zhàn)略意義

1.項目背景：城鄉(xiāng)一體化發(fā)展

了解和把握社會經(jīng)濟發(fā)展趨勢，有助于項目高起點規(guī)劃和實施。根據(jù)十八大報告精神，城鎮(zhèn)化未來將成為中國全面建設(shè)小康社會的重要載體，更是撬動內(nèi)需的最大潛力所在。快速發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化，正在成為中國經(jīng)濟增長和社會發(fā)展的強大引擎。新型城鎮(zhèn)化以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化。這是具有國家戰(zhàn)略意義的轉(zhuǎn)變：如果說改革開放前20多年是我國大、中型城市高速發(fā)展的黃金時期，那么，未來20年將是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”一體化發(fā)展的重要時期。今后，城市的許多資源將向鄉(xiāng)鎮(zhèn)快速擴散，一批現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)將迅速崛起，以縮小大、中型城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的差別。橫店無疑是這些新城鎮(zhèn)中最閃亮的一個星。

2.項目立意：新興現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級市”中央核心商務(wù)圈

基于上述對國家建設(shè)發(fā)展的戰(zhàn)略意義和橫店現(xiàn)狀的認識，我們對玫瑰星城大二期項目在“城鄉(xiāng)一體化”發(fā)展進程中有了一個新的認知，并需要賦予它更深刻的涵義。我們的基本闡述是：一個新興的現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級市”的中央核心商務(wù)圈，集購物、休閑、娛樂、觀光、居住、文化為一體。它將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設(shè)有機互動的一個典范，引領(lǐng)橫店現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的發(fā)展潮流，成為支撐橫店新生態(tài)、新文化、新生活的城市地標。在傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)向現(xiàn)代小城鎮(zhèn)華麗“蛻變”的過程中，玫瑰星城大二期項目將起到一個里程碑的歷史意義。

3.項目布局：奠定項目在橫店的核心地位

在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展中，商貿(mào)業(yè)一定充當領(lǐng)軍的作用。因此，在我們的概念中，不是做一般的商業(yè)街，而是做一個與人民生活密切相關(guān)的新興現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體。它在橫店的商業(yè)布局中要起到標桿作用，成為橫店市場繁華、商貿(mào)文明的重要引擎。以玫瑰星城大二期七萬方以上的商業(yè)建筑體量，足以構(gòu)成橫店這樣的中心小城鎮(zhèn)的核心商務(wù)區(qū)的空間。通過這樣重量級的布局，一舉奠定項目在橫店的核心地位。

4.項目運作：肩負小城鎮(zhèn)裂變的歷史使命

項目推廣上的運作，希望能在一個比較高的層次上進行，積極爭取政府資源，肩負傳統(tǒng)小城鎮(zhèn)向新型城鎮(zhèn)化裂變的歷史使命，而不完全是開發(fā)商的功利性商業(yè)運作。立足這樣的高度，有利于大二期項目的全方位推進。

二、項目理念與商業(yè)模式

1.項目理念：開創(chuàng)后商業(yè)街時代的典范之作

商業(yè)街是城市生活的一種特定商業(yè)形態(tài)。中國商業(yè)街歷史源遠流長，從漢代洛陽街市的鼎盛到唐代長安大街的喧鬧，從xx南宋御街的繁榮到明朝南京鼓樓大街的熙攘……商業(yè)街成為城市歷史經(jīng)濟文化發(fā)展的見證。她講述著城市的故事、演繹著城市的歷史、承載著城市的夢想。

從某種意義上講，我國商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)從傳統(tǒng)的商店與商店之間的競爭，發(fā)展到商街與商街的競爭及商圈與商圈的競爭，甚至城市與城市的競爭。商業(yè)街在城市中的經(jīng)濟形象和商業(yè)地位日益突出，商業(yè)街經(jīng)濟正強力助推著城市經(jīng)濟的發(fā)展，從而成為城市商貿(mào)發(fā)展、市容風(fēng)貌和綜合競爭力的代表，成為城市文明的重要窗口和名片。商業(yè)特色街作為城市商業(yè)綜合體的一種表現(xiàn)形態(tài)，是商貿(mào)服務(wù)業(yè)最集中的區(qū)域，對于推動城市產(chǎn)業(yè)集聚、商貿(mào)流通、旅游觀光、休閑購物乃至于城市品牌形象具有重要作用。

現(xiàn)代商業(yè)街與傳統(tǒng)商業(yè)街不同之處在于，完全摒棄了單純的購物功能，向著全方位一站式多元化的功能發(fā)展，以滿足消費者物質(zhì)與精神全面需求為目標。這是后商業(yè)街時代的重要特征。

在電商迅猛發(fā)展的時代，玫瑰星城大二期項目將容納各種元素，形成可游可玩可賞可體驗的新格局，從而打造成后商業(yè)街時代的典范之作。

2.商業(yè)模式：開啟橫店第五代商業(yè)模式

創(chuàng)新和差異化經(jīng)營是商業(yè)發(fā)展的永恒主題，也是商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)業(yè)態(tài)提升競爭力的核心，更是商家通過商業(yè)模式賺取最大利潤或價值的過程。商業(yè)價值的取向，一般從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來看，商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)展貿(mào)業(yè)態(tài)必須與時俱進。中國的商業(yè)發(fā)展模式經(jīng)歷了許多種的方式方法，歸結(jié)為主流商業(yè)模式：第一代供銷社商業(yè)模式；第二代百貨商業(yè)模式；第三代大賣場式的超市連鎖經(jīng)營模式；第四代城市生活休閑中心模式；第五代供應(yīng)鏈商業(yè)模式。第五代商業(yè)模式，是建立在第四代城市生活休閑中心模式基礎(chǔ)上的一種電子商務(wù)、物流和金融相結(jié)合的新商業(yè)模式，在大規(guī)模橫向供應(yīng)鏈商業(yè)的基礎(chǔ)上，在理念上強調(diào)投資運營商的主導(dǎo)權(quán)，提供優(yōu)質(zhì)資源平臺和訊息共享的融匯商品流、運輸流、資金流、信息流于一體，同時，完成顧客的體驗式消費、商家的參與式經(jīng)營，投資商和參與者共贏的一站式運營和服務(wù)中的多方共贏。在滿足人們一站式購物需求的同時進行升級，增加體驗式消費。購物已不再是商業(yè)模式最重要的功能，它是集消費、休閑、文化、運營、體驗、服務(wù)、參與、共贏八大功能于一體，其中運營、體驗、服務(wù)、參與、共贏成了經(jīng)營者的核心；消費、休閑、文化成了顧客的核心。體驗式購物中心既是購物中心，也是休閑中心，同時還是社交中心。一站式的體驗消費和服務(wù)，構(gòu)成元素主要有金融、貿(mào)易、服務(wù)、文化、娛樂、電子商務(wù)、餐飲、交通、停車場、物流等現(xiàn)代商業(yè)提倡的“一站式”消費和服務(wù)應(yīng)運而起。

三、項目定位與業(yè)態(tài)布局

1.總體定位：中國影視風(fēng)情第一街

鏈接橫店中國影視城的產(chǎn)業(yè)資源和文化積淀，打造一個集合影視文化元素、展示中西合璧建筑景觀、體現(xiàn)多元化商業(yè)功能、融合本土民俗風(fēng)情的中心城鎮(zhèn)現(xiàn)代化大型旅游購物景點，具有獨特景觀、豐富內(nèi)涵、完善功能的集購物、美食、休閑、觀光、娛樂、游憩于一體的，能滿足多層次消費者全方位物質(zhì)與精神需求的，獨具個性的富于藝術(shù)氣質(zhì)的大型現(xiàn)代商業(yè)文化街區(qū)高品位商務(wù)空間。

概念描述：這是中國第一條影視文化主題商業(yè)步行街。徜徉在這條街上，首先映入眼簾的是造型奇特極具現(xiàn)代感的商業(yè)建筑，鋼架結(jié)構(gòu)、巨幅幕墻，營造出光感通透寬敞明亮的商業(yè)空間。其間，各種休閑設(shè)施齊全，消費者可以享受各種體驗式消費的歷程。五光十色的精品櫥窗，烘托出濃郁的商業(yè)氣息?！俺薄睔馐愕纳唐?，輕吹著時尚之風(fēng)。城雕小品和不時閃過的熟悉的明星臉，構(gòu)成獨特的凝固和活態(tài)的人文景觀。在繁華的都市商業(yè)景觀中，襯映著八面山的自然景觀。不時可以看到以影視明星命名的情調(diào)十足的咖啡屋、美食店，讓你品嘗到不一樣的美味和優(yōu)雅。入夜，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映，讓思緒在光影中舞蹈，領(lǐng)略不夜的橫店魅力。

2.業(yè)態(tài)定位：一中心五大功能區(qū)塊

一中心：

時尚精品購物中心——絲綢、時裝、鞋類、包類、飾品、美容護膚品等

五區(qū)塊：

美食風(fēng)味區(qū)塊——臺灣風(fēng)味小吃、杭邦菜、茶樓、咖啡、時尚飲品等

酒吧娛樂區(qū)塊——酒吧、KTV、游戲等

休閑服務(wù)區(qū)塊——臺灣“三溫暖”浴場、中醫(yī)養(yǎng)生、醫(yī)療美容、韓國微創(chuàng)整型、運動健身會所等

旅游購物區(qū)塊——旅游紀念品、土特產(chǎn)等

影視文化區(qū)塊——3D影院、影視道具收藏館、戲裝拍攝、影視衍生品等

配套業(yè)態(tài)

主題酒店

中型超市

金融機構(gòu)

3.品牌定位：以國內(nèi)一、二線品牌為主打

根據(jù)橫店商業(yè)現(xiàn)狀與消費環(huán)境，初期的品牌定位不宜太高端，以國內(nèi)尤其是省內(nèi)一、二線產(chǎn)品品牌為主打，如女裝類江南布衣、伊芙麗、可可尼等，餐飲類綠茶、弄堂里、兩岸咖啡等，休閑健身類藍士堡等。此外，配置少量進口高檔商品，特別是美容化妝品類。后期，可進行根據(jù)市場情況，進行品牌調(diào)整。

（注：此部分內(nèi)容需通過編制《業(yè)態(tài)規(guī)劃》進行細化，以形成招商運營的指導(dǎo)性文件）

四、項目運作機制

本案擬由xx商業(yè)特色街聯(lián)合會牽頭，攜手xx五大“國字號”商業(yè)街——清河坊民俗文化街、xx武林路時尚女裝街、中國絲綢城、四季青服飾城、勝利河（大兜路）美食街共同打造。

具體操作平臺：xx天下名鎮(zhèn)商業(yè)管理有限公司、xx茶易餐飲管理有限公司。

1.資源優(yōu)勢

具有操作性強，可落地的資源優(yōu)勢。

招商資源：xx市13條市政府正式命名的商業(yè)街資源有效整合；臺灣美食餐飲獨特優(yōu)勢資源。

政府資源：聯(lián)合會直通國家商務(wù)部商業(yè)步行街指導(dǎo)委員會，為打造“國字號”商業(yè)街提供政府資源。

2.品牌優(yōu)勢

商業(yè)街的品牌影響力和眾多商家品牌共生性優(yōu)勢。

3.運營優(yōu)勢

對商業(yè)街運營管理有著豐富經(jīng)驗。

五、項目合作方式

1.整體或部分長期租賃。（條件另議）

2.單純招商服務(wù)。通常采用租金分成，根據(jù)不同業(yè)態(tài)，設(shè)定不同的比率，享受服務(wù)年限內(nèi)的（3——5年）分成。

3.其他合作方式面議。

第五篇：商業(yè)街項目建議書的

關(guān)于商業(yè)街項目建議書的格式和范文

項目建議書格式：

第一章 總論

第二章 項目提出的理由

2.1 項目提出的背景

2.2 項目建設(shè)的必要性

第三章 市場分析

第四章 項目建設(shè)方案、擬建規(guī)模及建設(shè)地點

4.1 項目建設(shè)方案

4.2 項目建設(shè)規(guī)模

4.3 建設(shè)地點

第五章 投資估算

5.1 投資估算

5.2 資金籌措

第六章 經(jīng)濟效益及社會效益

6.1 經(jīng)濟效益

6.2 社會效益

商業(yè)街項目建議書【范文】

一、發(fā)展趨勢與戰(zhàn)略意義

1.項目背景：城鄉(xiāng)一體化發(fā)展

了解和把握社會經(jīng)濟發(fā)展趨勢，有助于項目高起點規(guī)劃和實施。根據(jù)十八大報告精神，城鎮(zhèn)化未來將成為中國全面建設(shè)小康社會的重要載體，更是撬動內(nèi)需的最大潛力所在?？焖侔l(fā)展的新型城鎮(zhèn)化，正在成為中國經(jīng)濟增長和社會發(fā)展的強大引擎。新型城鎮(zhèn)化以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化。這是具有國家戰(zhàn)略意義的轉(zhuǎn)變：如果說改革開放前20多年是我國大、中型城市高速發(fā)展的黃金時期，那么，未來20年將是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”一體化發(fā)展的重要時期。今后，城市的許多資源將向鄉(xiāng)鎮(zhèn)快速擴散，一批現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)將迅速崛起，以縮小大、中型城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的差別。橫店無疑是這些新城鎮(zhèn)中最閃亮的一個星。

2.項目立意：新興現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級市”中央核心商務(wù)圈

基于上述對國家建設(shè)發(fā)展的戰(zhàn)略意義和橫店現(xiàn)狀的認識，我們對玫瑰星城大二期項目在“城鄉(xiāng)一體化”發(fā)展進程中有了一個新的認知，并需要賦予它更深刻的涵義。我們的基本闡述是：一個新興的現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級市”的中央核心商務(wù)圈，集購物、休閑、娛樂、觀光、居住、文化為一體。它將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設(shè)有機互動的一個典范，引領(lǐng)橫店現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的發(fā)展潮流，成為支撐橫店新生態(tài)、新文化、新生活的城市地標。在傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)向現(xiàn)代小城鎮(zhèn)華麗“蛻變”的過程中，玫瑰星城大二期項目將起到一個里程碑的歷史意義。

3.項目布局：奠定項目在橫店的核心地位

在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展中，商貿(mào)業(yè)一定充當領(lǐng)軍的作用。因此，在我們的概念中，不是做一般的商業(yè)街，而是做一個與人民生活密切相關(guān)的新興現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體。它在橫店的商業(yè)布局中要起到標桿作用，成為橫店市場繁華、商貿(mào)文明的重要引擎。以玫瑰星城大二期七萬方以上的商業(yè)建筑體量，足以構(gòu)成橫店這樣的中心小城鎮(zhèn)的核心商務(wù)區(qū)的空間。通過這樣重量級的布局，一舉奠定項目在橫店的核心地位。

4.項目運作：肩負小城鎮(zhèn)裂變的歷史使命

項目推廣上的運作，希望能在一個比較高的層次上進行，積極爭取政府資源，肩負傳統(tǒng)小城鎮(zhèn)向新型城鎮(zhèn)化裂變的歷史使命，而不完全是開發(fā)商的功利性商業(yè)運作。立足這樣的高度，有利于大二期項目的全方位推進。

二、項目理念與商業(yè)模式

1.項目理念：開創(chuàng)后商業(yè)街時代的典范之作

商業(yè)街是城市生活的一種特定商業(yè)形態(tài)。中國商業(yè)街歷史源遠流長，從漢代洛陽街市的鼎盛到唐代長安大街的喧鬧，從xx南宋御街的繁榮到明朝南京鼓樓大街的熙攘……商業(yè)街成為城市歷史經(jīng)濟文化發(fā)展的見證。她講述著城市的故事、演繹著城市的歷史、承載著城市的夢想。

從某種意義上講，我國商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)從傳統(tǒng)的商店與商店之間的競爭，發(fā)展到商街與商街的競爭及商圈與商圈的競爭，甚至城市與城市的競爭。商業(yè)街在城市中的經(jīng)濟形象和商業(yè)地位日益突出，商業(yè)街經(jīng)濟正強力助推著城市經(jīng)濟的發(fā)展，從而成為城市商貿(mào)發(fā)展、市容風(fēng)貌和綜合競爭力的代表，成為城市文明的重要窗口和名片。商業(yè)特色街作為城市商業(yè)綜合體的一種表現(xiàn)形態(tài)，是商貿(mào)服務(wù)業(yè)最集中的區(qū)域，對于推動城市產(chǎn)業(yè)集聚、商貿(mào)流通、旅游觀光、休閑購物乃至于城市品牌形象具有重要作用。

現(xiàn)代商業(yè)街與傳統(tǒng)商業(yè)街不同之處在于，完全摒棄了單純的購物功能，向著全方位一站式多元化的功能發(fā)展，以滿足消費者物質(zhì)與精神全面需求為目標。這是后商業(yè)街時代的重要特征。

在電商迅猛發(fā)展的時代，玫瑰星城大二期項目將容納各種元素，形成可游可玩可賞可體驗的新格局，從而打造成后商業(yè)街時代的典范之作。

2.商業(yè)模式：開啟橫店第五代商業(yè)模式

創(chuàng)新和差異化經(jīng)營是商業(yè)發(fā)展的永恒主題，也是商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)業(yè)態(tài)提升競爭力的核心，更是商家通過商業(yè)模式賺取最大利潤或價值的過程。商業(yè)價值的取向，一般從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來看，商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)展貿(mào)業(yè)態(tài)必須與時俱進。中國的商業(yè)發(fā)展模式經(jīng)歷了許多種的方式方法，歸結(jié)為主流商業(yè)模式：第一代供銷社商業(yè)模式;第二代百貨商業(yè)模式;第三代大賣場式的超市連鎖經(jīng)營模式;第四代城市生活休閑中心模式;第五代供應(yīng)鏈商業(yè)模式。第五代商業(yè)模式，是建立在第四代城市生活休閑中心模式基礎(chǔ)上的一種電子商務(wù)、物流和金融相結(jié)合的新商業(yè)模式，在大規(guī)模橫向供應(yīng)鏈商業(yè)的基礎(chǔ)上，在理念上強調(diào)投資運營商的主導(dǎo)權(quán)，提供優(yōu)質(zhì)資源平臺和訊息共享的融匯商品流、運輸流、資金流、信息流于一體，同時，完成顧客的體驗式消費、商家的參與式經(jīng)營，投資商和參與者共贏的一站式運營和服務(wù)中的多方共贏。在滿足人們一站式購物需求的同時進行升級，增加體驗式消費。購物已不再是商業(yè)模式最重要的功能，它是集消費、休閑、文化、運營、體驗、服務(wù)、參與、共贏八大功能于一體，其中運營、體驗、服務(wù)、參與、共贏成了經(jīng)營者的核心;消費、休閑、文化成了顧客的核心。體驗式購物中心既是購物中心，也是休閑中心，同時還是社交中心。一站式的體驗消費和服務(wù)，構(gòu)成元素主要有金融、貿(mào)易、服務(wù)、文化、娛樂、電子商務(wù)、餐飲、交通、停車場、物流等現(xiàn)代商業(yè)提倡的“一站式”消費和服務(wù)應(yīng)運而起。

三、項目定位與業(yè)態(tài)布局

1.總體定位：中國影視風(fēng)情第一街

鏈接橫店中國影視城的產(chǎn)業(yè)資源和文化積淀，打造一個集合影視文化元素、展示中西合璧建筑景觀、體現(xiàn)多元化商業(yè)功能、融合本土民俗風(fēng)情的中心城鎮(zhèn)現(xiàn)代化大型旅游購物景點，具有獨特景觀、豐富內(nèi)涵、完善功能的集購物、美食、休閑、觀光、娛樂、游憩于一體的，能滿足多層次消費者全方位物質(zhì)與精神需求的，獨具個性的富于藝術(shù)氣質(zhì)的大型現(xiàn)代商業(yè)文化街區(qū)高品位商務(wù)空間。

概念描述：這是中國第一條影視文化主題商業(yè)步行街。徜徉在這條街上，首先映入眼簾的是造型奇特極具現(xiàn)代感的商業(yè)建筑，鋼架結(jié)構(gòu)、巨幅幕墻，營造出光感通透寬敞明亮的商業(yè)空間。其間，各種休閑設(shè)施齊全，消費者可以享受各種體驗式消費的歷程。五光十色的精品櫥窗，烘托出濃郁的商業(yè)氣息?！俺薄睔馐愕纳唐?，輕吹著時尚之風(fēng)。城雕小品和不時閃過的熟悉的明星臉，構(gòu)成獨特的凝固和活態(tài)的人文景觀。在繁華的都市商業(yè)景觀中，襯映著八面山的自然景觀。不時可以看到以影視明星命名的情調(diào)十足的咖啡屋、美食店，讓你品嘗到不一樣的美味和優(yōu)雅。入夜，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映，讓思緒在光影中舞蹈，領(lǐng)略不夜的橫店魅力。

2.業(yè)態(tài)定位：一中心五大功能區(qū)塊

一中心：

時尚精品購物中心——絲綢、時裝、鞋類、包類、飾品、美容護膚品等

五區(qū)塊：

美食風(fēng)味區(qū)塊——臺灣風(fēng)味小吃、杭邦菜、茶樓、咖啡、時尚飲品等

酒吧娛樂區(qū)塊——酒吧、KTV、游戲等

休閑服務(wù)區(qū)塊——臺灣“三溫暖”浴場、中醫(yī)養(yǎng)生、醫(yī)療美容、韓國微創(chuàng)整型、運動健身會所等

旅游購物區(qū)塊——旅游紀念品、土特產(chǎn)等

影視文化區(qū)塊——3D影院、影視道具收藏館、戲裝拍攝、影視衍生品等

配套業(yè)態(tài)

主題酒店

中型超市

金融機構(gòu)

3.品牌定位：以國內(nèi)一、二線品牌為主打

根據(jù)橫店商業(yè)現(xiàn)狀與消費環(huán)境，初期的品牌定位不宜太高端，以國內(nèi)尤其是省內(nèi)一、二線產(chǎn)品品牌為主打，如女裝類江南布衣、伊芙麗、可可尼等，餐飲類綠茶、弄堂里、兩岸咖啡等，休閑健身類藍士堡等。此外，配置少量進口高檔商品，特別是美容化妝品類。后期，可進行根據(jù)市場情況，進行品牌調(diào)整。

(注：此部分內(nèi)容需通過編制《業(yè)態(tài)規(guī)劃》進行細化，以形成招商運營的指導(dǎo)性文件)

四、項目運作機制

本案擬由xx商業(yè)特色街聯(lián)合會牽頭，攜手xx五大“國字號”商業(yè)街——清河坊民俗文化街、xx武林路時尚女裝街、中國絲綢城、四季青服飾城、勝利河(大兜路)美食街共同打造。

具體操作平臺：xx天下名鎮(zhèn)商業(yè)管理有限公司、xx茶易餐飲管理有限公司。

1.資源優(yōu)勢

具有操作性強，可落地的資源優(yōu)勢。

招商資源：xx市13條市政府正式命名的商業(yè)街資源有效整合;臺灣美食餐飲獨特優(yōu)勢資源。

政府資源：聯(lián)合會直通國家商務(wù)部商業(yè)步行街指導(dǎo)委員會，為打造“國字號”商業(yè)街提供政府資源。

2.品牌優(yōu)勢

商業(yè)街的品牌影響力和眾多商家品牌共生性優(yōu)勢。

3.運營優(yōu)勢

對商業(yè)街運營管理有著豐富經(jīng)驗。

五、項目合作方式

1.整體或部分長期租賃。(條件另議)

2.單純招商服務(wù)。通常采用租金分成，根據(jù)不同業(yè)態(tài)，設(shè)定不同的比率，享受服務(wù)年限內(nèi)的(3——5年)分成。

3.其他合作方式面議。