第一篇：2015農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)可行性報(bào)告（寫(xiě)寫(xiě)幫推薦）

2015農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)可行性報(bào)告

第1篇：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)可行性報(bào)告

xx縣相公鎮(zhèn)位于xx縣東北方向15公里處，全鎮(zhèn)面積33、3平方公里，轄12個(gè)行政村，45個(gè)村民小組，3526戶13351人，（鎮(zhèn)區(qū)人口3216人），1998年撤鄉(xiāng)建鎮(zhèn)，為省級(jí)重點(diǎn)建設(shè)城鎮(zhèn)，先后被省市評(píng)為“小城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)示范鎮(zhèn)”“衛(wèi)生先進(jìn)鎮(zhèn)”等多項(xiàng)殊榮，相公鎮(zhèn)民風(fēng)淳樸，文化底蘊(yùn)深厚，因是隋朝尚書(shū)牛弘故里相公鎮(zhèn)而得名，鎮(zhèn)北有省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位牛弘墓。相公鎮(zhèn)地處陜甘兩省交界，交通便利，福銀高速、西平鐵路穿境而過(guò)，長(zhǎng)寧路、冉相路在此交匯，村村已通柏油路、水泥路。大唐彬長(zhǎng)電廠煤灰廠和胡家河煤礦已建成投產(chǎn)。相公鎮(zhèn)是果業(yè)大鎮(zhèn)，也是大棚蔬菜生產(chǎn)基地。全鎮(zhèn)果園面積19800畝，是陜甘兩省四縣（xx、彬縣、寧縣、正寧）的主要貿(mào)易集販地。沿街門(mén)店400余家。農(nóng)歷二、五、八逢集，逢集人數(shù)可達(dá)數(shù)萬(wàn)人眾，商貿(mào)流通活躍。

目前，該鎮(zhèn)還沒(méi)有一個(gè)功能完善、條件較好的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，大多數(shù)商販沿街?jǐn)[攤設(shè)點(diǎn)，衛(wèi)生狀況極差，且嚴(yán)重影響交通，晴天塵土飛揚(yáng)，雨天泥濘難行，與市縣政府創(chuàng)建文明城鎮(zhèn)和衛(wèi)生城鎮(zhèn)的要求格格不入，群眾對(duì)此狀況也很不滿意，早有意愿希望當(dāng)?shù)卣雒鎱f(xié)調(diào)改變現(xiàn)狀，建設(shè)一座有規(guī)模、上檔次的農(nóng)產(chǎn)品交易農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，以解決當(dāng)?shù)厝罕娮援a(chǎn)自銷農(nóng)產(chǎn)品銷售的困境，促進(jìn)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)繁榮和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。為此，公司審時(shí)度勢(shì)，乘勢(shì)而上，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，在鎮(zhèn)黨委、政府大力支持下，自籌資金1192、8萬(wàn)元，建設(shè)相公農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。

項(xiàng)目選址在相公鎮(zhèn)農(nóng)機(jī)站，經(jīng)鎮(zhèn)政府協(xié)調(diào)轉(zhuǎn)讓征用，符合國(guó)家政策。

此項(xiàng)目選址地處鎮(zhèn)中心，地理位置優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)，通行便捷。在此興建“相公鎮(zhèn)綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”可以解決周圍近百平方公里內(nèi)群眾自產(chǎn)自銷農(nóng)產(chǎn)品過(guò)程中有市無(wú)場(chǎng)的困境，為周圍群眾和煤炭職工購(gòu)買(mǎi)農(nóng)產(chǎn)品提供便捷，也能為當(dāng)?shù)厝罕娞峁┎糠菥蜆I(yè)崗位，直接促進(jìn)農(nóng)民增收，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

一、項(xiàng)目實(shí)施單位基本情況；

項(xiàng)目單位名稱：陜西福氣果業(yè)有限公司 所有制形式：有限公司

陜西福氣果業(yè)有限公司成立于2015年6月，注冊(cè)資金600萬(wàn)元，公司位于xx縣。主要經(jīng)營(yíng)范圍有：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)開(kāi)發(fā)；房屋和市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)設(shè)施租賃；市場(chǎng)管理服務(wù)，水果種植、銷售、加工；苗木培育和銷售；冷庫(kù)租賃的專業(yè)化公司。

截止09年，企業(yè)資產(chǎn)總額2137萬(wàn)元，現(xiàn)有員工56人，其中專業(yè)技術(shù)人員10人。目前，公司已建成3600噸氣調(diào)庫(kù)一座，100畝示范園，300畝標(biāo)準(zhǔn)化基地。每年經(jīng)銷優(yōu)質(zhì)水果600余萬(wàn)斤，銷售收入壹千多萬(wàn)元。

公司還致力于發(fā)展現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)，正在xx縣實(shí)施與山西農(nóng)業(yè)科學(xué)院合作開(kāi)發(fā)的綠色高科技項(xiàng)目——棗草間作附帶養(yǎng)殖生態(tài)基地。該項(xiàng)目計(jì)劃實(shí)施面積5000畝，分布在芋元、彭公、相公三鄉(xiāng)；計(jì)劃總投資3000萬(wàn)元，項(xiàng)目建成后，不但為我省及整個(gè)西部地區(qū)荒山和平原綠化提供大批生態(tài)經(jīng)濟(jì)型高科技苗木及草種，還為我省果業(yè)發(fā)展提供了新的方向及現(xiàn)代運(yùn)作模式，同時(shí)運(yùn)用“公司+農(nóng)戶”的形式帶動(dòng)周邊群眾脫貧致富。

陜西福氣果業(yè)有限公司，目前是xx縣區(qū)境內(nèi)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)力、管理能力強(qiáng)，人氣指數(shù)高，發(fā)展前景好的農(nóng)村集貿(mào)綜合市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)公司，具有良好的規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，爭(zhēng)取最大經(jīng)濟(jì)效益的管理經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)營(yíng)理念。公司始終堅(jiān)持黨的改革開(kāi)放政策和科學(xué)發(fā)展觀的精神，堅(jiān)持把促進(jìn)新農(nóng)

村建設(shè)和區(qū)域發(fā)展經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)民收入作為出發(fā)點(diǎn)和根本落腳點(diǎn)，通過(guò)項(xiàng)目帶動(dòng)作用，更好地輻射周邊農(nóng)村鎮(zhèn)集貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。以此來(lái)拓展公司業(yè)務(wù)，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，使公司進(jìn)一步做大做強(qiáng)，不斷的加大規(guī)模、上檔次。為當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加農(nóng)民收入做出積極貢獻(xiàn)。

二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容；

項(xiàng)目建設(shè)用地經(jīng)相公鎮(zhèn)政府協(xié)調(diào)，征用原相公鎮(zhèn)農(nóng)機(jī)站

舊址土地5100平方米，建設(shè)市場(chǎng)內(nèi)商業(yè)用房5600平方米，硬化道路1500米，主要用于周邊群眾自產(chǎn)自銷農(nóng)產(chǎn)品購(gòu)銷交易活動(dòng)。

三、投資估算及資金籌措； 項(xiàng)目投資估算：1192、8萬(wàn)元

資金來(lái)源：項(xiàng)目所需1192、8萬(wàn)元資金全部由陜西福氣 果業(yè)有限公司自籌。

四、經(jīng)濟(jì)效益分析；

該項(xiàng)目選址準(zhǔn)確、選址合理、規(guī)模適度、市場(chǎng)前景好、投資回報(bào)率高，建成后年均可收益156萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率13、08%，從項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)整體效益來(lái)看，該項(xiàng)目完全可行。

五、分析結(jié)論；

西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，亞歐大陸橋的貫通及沿線經(jīng)濟(jì)

帶的形式，xx縣發(fā)展“東接北五縣，西連慶陽(yáng)、平?jīng)?，南托寶雞、靈臺(tái)，北跨寧縣、慶陽(yáng)”的空間格局，相公鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)，是陜甘兩省四縣（xx、彬縣、寧縣、正寧）的主要貿(mào)易集販地。相公鎮(zhèn)堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)工作全局，科學(xué)謀劃，精心部署，全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)保持了快速發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)，且隨著大唐彬長(zhǎng)電廠煤灰廠和胡家河煤礦的建設(shè)，為相公鎮(zhèn)發(fā)展帶來(lái)了千載難逢的大好機(jī)遇，借此發(fā)展機(jī)遇，該項(xiàng)目的建設(shè)是很有必要的，經(jīng)分析認(rèn)為：

1、該項(xiàng)目符合相公鎮(zhèn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，是相公鎮(zhèn)近期計(jì)劃的重點(diǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高農(nóng)產(chǎn)品流通，繁榮城鎮(zhèn)貿(mào)易，改善居民居住環(huán)境，完善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施具有重要意義。

2、從項(xiàng)目建設(shè)方案，工程技術(shù)角度來(lái)看，工程的設(shè)計(jì)、施工等，技術(shù)力量、施工經(jīng)驗(yàn)和管理經(jīng)驗(yàn)是成熟

可靠的，不存在技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，且投資方資金充裕，一定能如期竣工。

綜上所述，該工程符合x(chóng)x縣和相公鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，對(duì)相公鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展具有重要作用，項(xiàng)目建成方案可行，工程技術(shù)方案運(yùn)作模式成熟可靠，因此，該項(xiàng)目不僅是必要的，也是可行的。

第2篇：瀘溪縣武溪鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章項(xiàng)目背景和條件

一、項(xiàng)目背景

瀘溪縣轄鎮(zhèn)。1949年為武溪鎮(zhèn)，1950年屬一區(qū)，1958年設(shè)武溪公社，1980年復(fù)鎮(zhèn)。位于縣境東南部，面積4、6平方公里，人口0、6萬(wàn)，距縣城9公里。原為縣城，1996年縣府遷白沙鎮(zhèn)。319國(guó)道經(jīng)此。轄東正街、西正街、北正街、南正街4個(gè)居委會(huì)和五里州、城郊、稱砣山3個(gè)村委會(huì)。農(nóng)作物有水稻、玉米、蔬菜。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)有印刷廠、米粉廠、糖廠等。

二、項(xiàng)目建設(shè)必要性

武溪鎮(zhèn)是“以農(nóng)副產(chǎn)品集散為主的集鎮(zhèn)”，覆蓋區(qū)域廣，商貿(mào)流通量大，區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品資源十分豐富，其椪柑、蔬菜等產(chǎn)品獨(dú)具特色，品質(zhì)絕佳，常年來(lái)此地經(jīng)營(yíng)的客商絡(luò)繹不絕，交易非?；钴S。長(zhǎng)期以來(lái)武溪鎮(zhèn)沒(méi)有一個(gè)規(guī)范的交易市場(chǎng)，集貿(mào)經(jīng)營(yíng)秩序零散混亂，嚴(yán)重阻礙了商品交流規(guī)模擴(kuò)大，嚴(yán)重制約了當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人民群眾生活水平的不斷提高，以及當(dāng)前縣委、縣政府提出的創(chuàng)建國(guó)家“文明縣城”活動(dòng)深入展開(kāi)，現(xiàn)有的以街為市，以路為市，占到經(jīng)營(yíng)，人車混亂的現(xiàn)狀嚴(yán)重制約商品流通和集鎮(zhèn)發(fā)展，已不能滿足當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活需要，群眾怨聲載道，當(dāng)?shù)卣媾R嚴(yán)峻的工作挑戰(zhàn)和輿論壓力。建設(shè)一個(gè)規(guī)范的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，是帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民發(fā)展生產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)商品轉(zhuǎn)化，解決集鎮(zhèn)富余人員就業(yè)，加快城鎮(zhèn)建設(shè)，拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的有效途徑。根據(jù)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，武溪鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)必將會(huì)建設(shè)，但是，依照以上所述，盡快盡早建設(shè)武溪鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)已是勢(shì)在必行，非常必要。第二章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

一、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

1、以人為本，便民利民的選址原則。在選址及規(guī)劃安排上注重老百姓的需求，不太偏太遠(yuǎn)，周邊環(huán)境相對(duì)寬敞，人流進(jìn)出、車輛周轉(zhuǎn)有充分回旋余地。經(jīng)多方論證，項(xiàng)目最終選址在武溪鎮(zhèn)北正街。

2、合理布局，精心設(shè)計(jì)的原則。新市場(chǎng)的設(shè)計(jì)符合現(xiàn)代化市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)，適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)營(yíng)要求，充分做好采光、通風(fēng)、排水、消防、衛(wèi)生、垃圾處理、管理、輸配電、內(nèi)部通道及出入口等一系列合理設(shè)計(jì)，使菜場(chǎng)經(jīng)營(yíng)和居民消費(fèi)能夠在一個(gè)良好的、和諧的環(huán)境中進(jìn)行。

3、適度超前，業(yè)態(tài)提升的原則。在內(nèi)部結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，同時(shí)注重外圍環(huán)境配套設(shè)施的同步完善，其外圍有近500平方米的場(chǎng)地，可滿足市場(chǎng)停車，物流運(yùn)輸配送等要求。

4、發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，打造特色的原則。引導(dǎo)成立柑桔、蔬菜等營(yíng)銷協(xié)會(huì)，加強(qiáng)行業(yè)自律與指導(dǎo)。把新市場(chǎng)建設(shè)和發(fā)展成為有地方特色的示范龍頭市場(chǎng)，打造品牌，推動(dòng)市場(chǎng)的健康穩(wěn)步發(fā)展。

5、規(guī)范管理，人民滿意的原則。市場(chǎng)建成后，政府只進(jìn)行宏觀調(diào)控和政策引導(dǎo)。原有的蔬菜、肉食、水產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品、水果批發(fā)等商戶全部進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，市場(chǎng)的管理既可保持原有模式，或是引進(jìn)市場(chǎng)化的經(jīng)營(yíng)管理方式。進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)后，其一更便于加強(qiáng)市場(chǎng)統(tǒng)一管理，相關(guān)規(guī)章制度場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)戶更容易接受和遵守；其二利于和諧社會(huì)的建設(shè)，由市場(chǎng)來(lái)管理市場(chǎng)，政府與老百姓的摩擦減少，政府只在關(guān)鍵時(shí)候進(jìn)行協(xié)調(diào)，利于政府與老百姓間良好關(guān)系的構(gòu)建；其三便于引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，進(jìn)一步激活市場(chǎng)，使市場(chǎng)向更加健康活躍的新型現(xiàn)代化市場(chǎng)邁進(jìn)。

二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模

該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)占地面積4300m2，其中農(nóng)貿(mào)面積2300m2，綜合面積20002，中心通道高4米，主體工程為鋼管框架結(jié)構(gòu)，頂棚采用透明塑膠瓦，可設(shè)85個(gè)交易攤位，基本滿足2000人的日交易需求。第三章組織結(jié)構(gòu)和勞動(dòng)定員

一、組織結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目立項(xiàng)后，鎮(zhèn)政府將專門(mén)成立建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)招商引資及項(xiàng)目招投標(biāo)和工程監(jiān)督，項(xiàng)目動(dòng)工后領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將與建筑承包商一起合作，監(jiān)督工程施工質(zhì)量及工程進(jìn)度，全面協(xié)調(diào)施工中遇到的各種問(wèn)題。

二、勞動(dòng)定員

工程施工上，將嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求，聘請(qǐng)相當(dāng)資質(zhì)的建筑單位前來(lái)施工，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，控制工程進(jìn)度，保證工程達(dá)標(biāo)，項(xiàng)目完工后（），將專設(shè)機(jī)構(gòu)對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的衛(wèi)生日常使用實(shí)行管理。第四章建設(shè)工期

考慮到當(dāng)?shù)厝嗣袢罕妼?duì)該市場(chǎng)建設(shè)的迫切需要，以及市場(chǎng)建設(shè)前期各項(xiàng)準(zhǔn)備工作基本就緒，且該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為小型工程，施工技術(shù)不復(fù)雜，安裝工程較簡(jiǎn)單，該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)工期為11個(gè)月。

第五章投資估算與資金籌措

一、估算依據(jù)

（1）項(xiàng)目估算依據(jù)省建委頒發(fā)的有關(guān)湖南省建筑工程預(yù)算定額工料表規(guī)定進(jìn)行。（2）省建委建筑工程部發(fā)布各地市主要材料最高限價(jià)。（3）主要材料按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)平均價(jià)格估算。

二、投資估算

（1）主體工程為鋼管框架結(jié)構(gòu)，頂棚采用透明塑膠瓦，材料價(jià)格按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)平均價(jià)估算，造價(jià)大約300元/平方米，計(jì)126萬(wàn)元。

（2）交易臺(tái)及裝飾為簡(jiǎn)單裝修按市場(chǎng)的普通標(biāo)準(zhǔn)適合市場(chǎng)的需求每平方造價(jià)55元/平方米，計(jì)24萬(wàn)元。

（3）水、電設(shè)施、消防設(shè)施等按估算為30萬(wàn)元。

（4）其他配套設(shè)施如肉食攤位、水產(chǎn)品交易攤位等特殊攤位估算20萬(wàn)元。

（5）店鋪門(mén)面改造費(fèi)80萬(wàn)元（其市場(chǎng)內(nèi)共有48戶，每戶按照200元給予扶持改造）。（6）其他費(fèi)用140萬(wàn)元。項(xiàng)目合計(jì)總投資420萬(wàn)元。

三、資金籌措

項(xiàng)目建設(shè)資金的籌措擬采取如下辦法：

1、自籌資金120萬(wàn)元。

2、地方配套200萬(wàn)元。

3、申請(qǐng)省級(jí)扶持申請(qǐng)補(bǔ)助100萬(wàn)元。第六章效益分析與評(píng)價(jià)

一、社會(huì)效益

1、武溪鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建成后，能徹底解決本鎮(zhèn)長(zhǎng)期以來(lái)形成的以路為市、以街為市、占道經(jīng)營(yíng)、人車混亂的局面，為商品經(jīng)營(yíng)者提供一個(gè)良好的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

2、能促進(jìn)本鎮(zhèn)集鎮(zhèn)建設(shè)，改善市容市貌，徹底治理市場(chǎng)環(huán)境，整治臟、亂、差狀況。

3、交通阻塞、人行不暢的問(wèn)題得到解決，交通不安全、社會(huì)治安不穩(wěn)定因素將進(jìn)一步減少。

4、為發(fā)展經(jīng)濟(jì)，提供方便安全的交易場(chǎng)所，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品、林特、水產(chǎn)品、農(nóng)副產(chǎn)品的交流，拓寬商品交易渠道，為加快農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，加速實(shí)現(xiàn)富民強(qiáng)鎮(zhèn)創(chuàng)造條件。

5、促進(jìn)市場(chǎng)規(guī)范化管理，從而使違規(guī)違法行為得到控制，推進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序朝著良好的方向發(fā)展。

6、有利于政府行政職能部門(mén)充分有效地發(fā)揮職能作用，強(qiáng)化管理，控制偷稅漏稅，增加國(guó)家和地方財(cái)政收入。

7、項(xiàng)目建設(shè)能解決部分社會(huì)富余人員就業(yè)問(wèn)題。

二、經(jīng)濟(jì)效益

該市場(chǎng)為國(guó)家投資公益性小型建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目屬政府行為，按照“以市場(chǎng)養(yǎng)市場(chǎng)”的要求，本經(jīng)濟(jì)效益只對(duì)市場(chǎng)設(shè)施日常維護(hù)和管理人員工資以及還款計(jì)劃和償還能力進(jìn)行內(nèi)部財(cái)務(wù)分析；不對(duì)稅收，動(dòng)態(tài)投資，財(cái)產(chǎn)折舊，收入敏感性等經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析和評(píng)估。第七章可行性結(jié)論

武溪漢王鎮(zhèn)興建農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)所在地既是該鎮(zhèn)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，也是周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的物資交流中心，流動(dòng)人口較多，承擔(dān)著本鎮(zhèn)和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)近3萬(wàn)人的商品服務(wù)。區(qū)域商品資源十分豐富，發(fā)展前景十分廣闊。該項(xiàng)目不僅社會(huì)效益顯著，而且在經(jīng)營(yíng)收入保守估算的情況下，經(jīng)濟(jì)效益仍很可觀，項(xiàng)目完全能夠達(dá)到預(yù)測(cè)的經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目技術(shù)規(guī)劃方案合理可行，經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益良好，經(jīng)研究論證認(rèn)為項(xiàng)目是完全可行的。第八章建議

武溪鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)對(duì)發(fā)展武溪經(jīng)濟(jì)，改善集鎮(zhèn)面貌都具有十分重要的作用，當(dāng)?shù)卣腿嗣袢罕姸际种С猪?xiàng)目建設(shè)，盼望盡快實(shí)施該項(xiàng)目，為使這一項(xiàng)目順利實(shí)施，希望各級(jí)政府及主管部門(mén)給予大力支持，同時(shí)給有必要優(yōu)惠政策，是該項(xiàng)目如期建設(shè)成功。

第二篇：皇城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)可行性報(bào)告(DOC)

臨淄區(qū)皇城鎮(zhèn)果蔬批發(fā)市場(chǎng)

可行性研究報(bào)告

編制單位:皇城鎮(zhèn)人民政府

目 錄

第一章 總論 1.1項(xiàng)目背景 1.2基本情況

1.3可行性報(bào)告編制依據(jù)

第二章 蔬菜批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)的必要性和可行性 2.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性 2.2項(xiàng)目建設(shè)的可行性 第三章 市場(chǎng)分析及銷售方案 3.1市場(chǎng)分析

3.2銷售策略、方案和營(yíng)銷模式 3.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析

第四章 建設(shè)方案及建設(shè)選址 4.1建設(shè)方案 4.2建設(shè)選址

第五章 產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)與農(nóng)民增收效果評(píng)價(jià) 5.1農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng) 5.2項(xiàng)目輻射帶動(dòng)能力分析 5.3農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效評(píng)價(jià) 第六章 資金來(lái)源和預(yù)期收益 6.1資金來(lái)源 6.2預(yù)期收益

第七章 項(xiàng)目組織與管理 7.1經(jīng)營(yíng)管理措施 7.2技術(shù)培訓(xùn)

7.3勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 皇城鎮(zhèn)果蔬批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告

第一章 總 論

1.1項(xiàng)目背景

農(nóng)村市場(chǎng)是我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的重要組成部分。中央關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的戰(zhàn)略部署，明確要求加強(qiáng)農(nóng)村市場(chǎng)流通體系建設(shè)。《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務(wù)部等部門(mén)<關(guān)于進(jìn)一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見(jiàn)>的通知》、商務(wù)部《全國(guó)商品市場(chǎng)體系建設(shè)綱要》、商務(wù)部《農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)“十一五”規(guī)劃》及其他十幾個(gè)相關(guān)文件，對(duì)農(nóng)村商品流通和市場(chǎng)體系建設(shè)從政策、目標(biāo)、方針和戰(zhàn)略上都予以了明確的闡述?！叭f(wàn)村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程”“雙百市場(chǎng)工程”等具體措施也在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施，充分發(fā)揮著市場(chǎng)在連接生產(chǎn)與消費(fèi)、農(nóng)民與市場(chǎng)之間的橋梁和紐帶作用。農(nóng)村市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，前景廣闊。

1.2基本情況

蔬菜生產(chǎn)是皇城鎮(zhèn)促進(jìn)農(nóng)民增收的支出產(chǎn)業(yè)，按照區(qū)域化布局，集約化經(jīng)營(yíng)，一體化推進(jìn)的原則，依托光熱條件充足，水資源豐富和交通便利的優(yōu)勢(shì)，蔬菜生產(chǎn)經(jīng)過(guò)多年持續(xù)發(fā)展，蔬菜總量不斷增加，品種更加豐富，上市時(shí)間日趨均衡，但蔬菜的流通服務(wù)水平較低，制約了棚菜生產(chǎn)的發(fā)展。及時(shí)建立專業(yè)市場(chǎng)，增強(qiáng)市場(chǎng)服務(wù)功能，有力推動(dòng)蔬菜生產(chǎn)向標(biāo)準(zhǔn)化，規(guī)?；较虬l(fā)展，對(duì)帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)繁榮，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村有著十分重要的意義。

皇城鎮(zhèn)位于淄博市臨淄區(qū)東北部，與青州、廣饒交界，面積88平方公里，轄50個(gè)行政村，總?cè)丝?.6萬(wàn)戶、5.6萬(wàn)人。耕地62.8平方公里，優(yōu)質(zhì)蔬菜地種植 5.4萬(wàn)畝，年產(chǎn)蔬菜38萬(wàn)噸。2015年全鎮(zhèn)人均可支配收入20142元，其中種植蔬菜收入70%?；食擎?zhèn)地理位置優(yōu)越，321省道從鎮(zhèn)北部東西穿越，加上鎮(zhèn)內(nèi)11條主干道路，構(gòu)成全長(zhǎng)120km的“六縱六橫路網(wǎng)格局”。臨淄區(qū)東外環(huán)上跨濟(jì)青高速后，自鎮(zhèn)南段與鎮(zhèn)內(nèi)道路接軌，并將309國(guó)道、321省道串聯(lián)成線，濟(jì)青高速規(guī)劃將在皇城開(kāi)口。貫穿鎮(zhèn)域的濟(jì)青高鐵已開(kāi)工，皇城距臨淄站僅9公里，鎮(zhèn)域交通和區(qū)位優(yōu)勢(shì)已非常明顯。

皇城鎮(zhèn)是淄博市第一蔬菜大鎮(zhèn)，擁有蔬菜大棚5萬(wàn)多個(gè)，是中國(guó)著名的“西紅柿之鄉(xiāng)”，有“臨淄西紅柿”和“臨淄西葫蘆”兩個(gè)國(guó)家地理標(biāo)志，2014年被評(píng)為山東省旅游強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，2015年被評(píng)為山東省文明鎮(zhèn)。

1.3可行性報(bào)告編制依據(jù)

1.3.1《2016年產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、投資參股項(xiàng)目申報(bào)指南》 1.3.2《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫(xiě)大綱》

1.3.3商務(wù)部《農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)“十三五”規(guī)劃》 1.3.4建設(shè)部《農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》

1.3.5財(cái)政部《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)資金和項(xiàng)目管理辦法》

第二章 蔬菜批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)的必要性和可行性 2.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性

皇城鎮(zhèn)是全國(guó)西紅柿之鄉(xiāng)，但是目前皇城鎮(zhèn)沒(méi)有一處蔬菜集散中心，現(xiàn)有的大棚市場(chǎng)、露天市場(chǎng)、馬路市場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施不完善，購(gòu)銷蔬菜只限于路邊收購(gòu)點(diǎn)田間直接交易，方式落后，收購(gòu)競(jìng)價(jià)、中轉(zhuǎn)、運(yùn)輸、分配等流通環(huán)節(jié)尚未分離，菜農(nóng)未得到實(shí)質(zhì)性利益，小規(guī)模的農(nóng)戶田間交易越來(lái)越不適應(yīng)棚菜生產(chǎn)發(fā)展的需要，農(nóng)業(yè)專業(yè)化過(guò)程中所必須的資金、技術(shù)、信息、物資、加工、銷售等社會(huì)化服務(wù)滯后，交易分散零碎，難以把握整體交易信息，無(wú)法充分發(fā)揮調(diào)節(jié)供求的功能。交易環(huán)境差，缺少農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢驗(yàn)的條件。現(xiàn)有狀況與建立安全的農(nóng)產(chǎn)品流通體系的要求有很大差距，與推行農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全市場(chǎng)準(zhǔn)入的要求有很大距離。綜上所述，健康發(fā)展蔬菜產(chǎn)業(yè)，必須建成一個(gè)具有現(xiàn)代化配套設(shè)施的集蔬菜交易、儲(chǔ)存、集散等功能的專業(yè)化批發(fā)市場(chǎng)。這將進(jìn)一步促進(jìn)皇城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)銜接產(chǎn)需、滿足消費(fèi)、吸引投資、拉動(dòng)需求、增加就業(yè)機(jī)會(huì)有著積極的推動(dòng)作用。

2.2項(xiàng)目建設(shè)的可行性

2.2.1建設(shè)批發(fā)市場(chǎng)具有良好的基礎(chǔ)條件

項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)要求。隨著流通體制改革的深化，政府為了豐富市民的菜籃子，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品流通走規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展之路，陸續(xù)出臺(tái)了《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)》等十幾個(gè)相關(guān)文件，加大了農(nóng)村市場(chǎng)的建設(shè)力度。該項(xiàng)目適應(yīng)國(guó)家發(fā)展農(nóng)村市場(chǎng)體系的需要，建設(shè)布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、管理先進(jìn)、服務(wù)規(guī)范的現(xiàn)代化蔬菜批發(fā)市場(chǎng)，推進(jìn)本地區(qū)蔬菜產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)廣大農(nóng)民增收，政策優(yōu)勢(shì)突出。

在規(guī)模方面：皇城鎮(zhèn)現(xiàn)有蔬菜大棚5萬(wàn)多個(gè)，人均一個(gè)，蔬菜面積5.4萬(wàn)畝，全年蔬菜產(chǎn)量可達(dá)38萬(wàn)噸。全鎮(zhèn)5.6萬(wàn)的農(nóng)民以蔬菜種植為主業(yè)，靠種菜為生。巨大的蔬菜產(chǎn)量確保了基地與市場(chǎng)的貨源暢通。

在交易品種方面：現(xiàn)在，皇城鎮(zhèn)蔬菜種植品種以生產(chǎn)西紅柿、西葫蘆為主。

在政策環(huán)境方面：鎮(zhèn)黨委、政府十分重視和支持第三產(chǎn)業(yè)特別是商貿(mào)流通領(lǐng)域中農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)的建設(shè)，市場(chǎng)的建設(shè)有利于推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，同時(shí)會(huì)受到省、市、區(qū)相關(guān)部門(mén)重視，并取得一定的政策性扶持和幫助。

第三章 市場(chǎng)分析及銷售方案

3.1市場(chǎng)分析

皇城鎮(zhèn)北鄰廣饒，東接青州，與東營(yíng)、濰坊、青島、濟(jì)南等城市距離較近，有自己獨(dú)特的地理和交通優(yōu)勢(shì)，就皇城鎮(zhèn)現(xiàn)有蔬菜面積及三年后發(fā)展的蔬菜面積看，生產(chǎn)的蔬菜足以供應(yīng)建成的批發(fā)市場(chǎng)流通。新建的皇城鎮(zhèn)蔬菜批發(fā)市場(chǎng)，將銷售、儲(chǔ)藏、保鮮、調(diào)運(yùn)、信息服務(wù)、檢測(cè)等設(shè)施全部配套，通過(guò)構(gòu)建高效、通暢、有序的現(xiàn)代化營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)體系、電子結(jié)算體系、保鮮儲(chǔ)藏體系、農(nóng)藥殘留檢測(cè)體系等形成合理的資源調(diào)劑和補(bǔ)充，發(fā)揮批發(fā)市場(chǎng)吞吐、集散、物流和輻射功能，該批發(fā)市場(chǎng)建成后，將很好地發(fā)揮主渠道作用，通過(guò)現(xiàn)代化交易方式，大大減少流通環(huán)節(jié)、降低成本、保障供應(yīng)、促進(jìn)市場(chǎng)繁榮。該項(xiàng)目的建設(shè)響應(yīng)國(guó)家大力發(fā)展農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)的號(hào)召，擁有豐富的蔬菜原料、便捷的交通運(yùn)輸以及先進(jìn)的管理運(yùn)行模式等優(yōu)勢(shì)條件，發(fā)展前景極其廣闊。

3.2銷售策略、方案和營(yíng)銷模式

項(xiàng)目完成后，將通過(guò)電視、報(bào)紙等相關(guān)媒體，發(fā)布合作消息，需求招商合作，擴(kuò)大市場(chǎng)的知名度，從開(kāi)端與終端兩個(gè)方向建立自己的客戶群體。首先，與本鎮(zhèn)及周邊的種植基地及種植大戶簽訂供貨合同，出租攤位。并開(kāi)展經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍的培訓(xùn)與管理，為廣大種植戶提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)，協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)為種植基地開(kāi)辟綠色通道，確?；嘏c市場(chǎng)貨源暢通。然后通過(guò)分銷渠道，滿足市民的吃菜需求。其次，與北京、上海的蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、壽光蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、廣饒蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、滕州蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、金鄉(xiāng)蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、章丘蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、魯南農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)等省內(nèi)外大型蔬菜批發(fā)市場(chǎng)建立合作關(guān)系，互通有無(wú)，信息共享，加速地區(qū)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品的流通。實(shí)現(xiàn)“興一個(gè)市場(chǎng)，帶一批產(chǎn)業(yè)，活一方經(jīng)濟(jì)，富一方百姓”的良好效果。

3.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析

該項(xiàng)目是一個(gè)流通設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，市場(chǎng)貨源充足，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，交通通訊便利，管理先進(jìn)規(guī)范，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較小。

第四章 建設(shè)方案及建設(shè)選址

4.1 建設(shè)方案

項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資2100萬(wàn)元，其中基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資1900萬(wàn)元，流動(dòng)資金200萬(wàn)元，占地面積36000平方米。

建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目計(jì)劃分三期建設(shè)

建設(shè)期限：項(xiàng)目將按照建設(shè)部《農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)劃建設(shè)。整個(gè)建設(shè)期兩年。

第一期預(yù)計(jì)投資795萬(wàn)元，其中

1、用于土地征用、測(cè)繪、勘測(cè)、規(guī)劃測(cè)圖等397萬(wàn)元。

2、建設(shè)二層綜合交易服務(wù)樓2940平方米，擬建于市場(chǎng)北側(cè)，占地面積980平方米，預(yù)計(jì)投資353萬(wàn)元。

3、建批發(fā)市場(chǎng)大門(mén)預(yù)計(jì)投資10萬(wàn)元。

4、大門(mén)兩側(cè)設(shè)置120噸、60噸地秤2臺(tái)，此項(xiàng)預(yù)計(jì)投資15萬(wàn)元。

5、市場(chǎng)東、南、西三側(cè)570米圍墻預(yù)計(jì)投資14萬(wàn)元。

6、衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)：設(shè)置公共廁所一座，占地面積100平方米，擬建于市場(chǎng)西南角處，預(yù)計(jì)投資5萬(wàn)元，設(shè)置垃圾收集箱2個(gè)，預(yù)計(jì)投資1萬(wàn)元。

第二期工程項(xiàng)目建設(shè)主要有：

1、交易場(chǎng)地，通道硬化

場(chǎng)地通道、停車場(chǎng)用厚度30公分的混凝土硬化，為大噸位貨車出入、停放、衛(wèi)生清掃無(wú)障礙提供良好的交易場(chǎng)所和環(huán)境。硬化面積20000平方米，預(yù)計(jì)投資150萬(wàn)元。

2、綜合交易區(qū)擬建于市場(chǎng)中部，采用鋼結(jié)構(gòu)透明半封閉保溫棚2棟，每棟長(zhǎng)100米，寬30米，正脊高7.5米，總占地面積6000平方米，內(nèi)建攤位200個(gè)，此項(xiàng)預(yù)計(jì)投資380萬(wàn)元。

3、擬建地秤兩側(cè)結(jié)算中心240平方米，預(yù)計(jì)投資15萬(wàn)元。第二期項(xiàng)目建設(shè)總預(yù)算投資545萬(wàn)元。

第三期為市場(chǎng)軟件項(xiàng)目完善期，預(yù)計(jì)建恒溫保鮮庫(kù)一座，多功能綜合樓一棟，餐飲招待所一棟，倉(cāng)庫(kù)一座。

1、恒溫保鮮庫(kù)

建成一座總?cè)萘?000噸、功能先進(jìn)的恒溫庫(kù)，擬建于市場(chǎng)西側(cè)，占地1000平方米，滿足反季節(jié)銷售儲(chǔ)存需求，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，促進(jìn)市場(chǎng)功能完善，提高市場(chǎng)吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。購(gòu)置日立牌進(jìn)口可調(diào)溫冷藏設(shè)備一臺(tái)，風(fēng)機(jī)12臺(tái)，架設(shè)120kw供電線路500米，保鮮庫(kù)庫(kù)溫正負(fù)10攝氏度，相對(duì)濕度90%以上，此項(xiàng)預(yù)計(jì)投資100萬(wàn)元。

2、多功能綜合樓

擬建于市場(chǎng)東側(cè)，綜合樓三層鋼架結(jié)構(gòu)，建筑面積1500平方米。集治安管理、工商管理、衛(wèi)生管理、水電管理、通訊服務(wù)、生活服務(wù)、會(huì)員辦事處、蔬菜信息中心、農(nóng)藥殘留及質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)中心、電子結(jié)算為一體，供市場(chǎng)各管理服務(wù)部門(mén)開(kāi)展工作使用。

蔬菜農(nóng)藥殘留及質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)中心：配置功能先進(jìn)的專業(yè)檢測(cè)儀器設(shè)備1套，采用氣相色譜法進(jìn)行有機(jī)磷、氯、氨等項(xiàng)目的檢測(cè)，購(gòu)置微機(jī)一臺(tái)，冰箱1臺(tái)，空調(diào)1臺(tái)。

蔬菜信息中心：建設(shè)現(xiàn)代化的網(wǎng)絡(luò)信息化管理系統(tǒng)，產(chǎn)生信息互動(dòng)，與因特網(wǎng)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，及時(shí)通報(bào)、掌握供求信息、銜接產(chǎn)銷、穩(wěn)定供求、滿足市場(chǎng)需要。配置掃描儀、錄像機(jī)、電視機(jī)、DVD機(jī)、投影儀、制作微機(jī)、控制微機(jī)、音響、功放各1臺(tái)，顯示屏軟件1套。

電子結(jié)算中心：集收款開(kāi)票、貨主結(jié)算、報(bào)表統(tǒng)計(jì)、操作員管理、買(mǎi)主管理、交易員管理、品種管理等為一體，整個(gè)交易流程實(shí)現(xiàn)電腦控制，將開(kāi)單、劃價(jià)、付款繁瑣的交易程序，簡(jiǎn)化為由買(mǎi)賣(mài)雙方只需輕輕刷卡即可完成，促進(jìn)交易的安全性和工作效益。

多功能綜合樓預(yù)計(jì)投資300萬(wàn)元。

3、餐飲、招待所

二層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積800平方米，此項(xiàng)預(yù)計(jì)總投資80萬(wàn)元。

4、倉(cāng)庫(kù)

擬建封閉式倉(cāng)庫(kù)一座，占地面積2000平方米，坐落于市場(chǎng)西側(cè)，此項(xiàng)預(yù)計(jì)總投資80萬(wàn)元。

根據(jù)國(guó)家有關(guān)消防技術(shù)規(guī)定，設(shè)置安全監(jiān)控系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)，同時(shí)配置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。

第三期總預(yù)算投資560萬(wàn)元。4.2 建設(shè)選址

該蔬菜批發(fā)市場(chǎng)計(jì)劃建在皇城鎮(zhèn)于家村，市場(chǎng)緊鄰市級(jí)公路張皇路及濟(jì)青高速，濟(jì)青高速已規(guī)劃開(kāi)高速路口，交通運(yùn)輸便利，給水、輸電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施均與主干線接通，項(xiàng)目建設(shè)條件良好。

第五章 產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)與農(nóng)民增收效果評(píng)價(jià)

5.1農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)

5.1.1壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整分析

該項(xiàng)目按照“政府調(diào)控市場(chǎng)、市場(chǎng)引導(dǎo)基地、基地帶動(dòng)農(nóng)戶”的運(yùn)行機(jī)制，積極主動(dòng)的搞好產(chǎn)銷銜接和技術(shù)信息服務(wù)，對(duì)促進(jìn)本地區(qū)蔬菜流通，提高蔬菜質(zhì)量，壯大蔬菜產(chǎn)業(yè)具有積極作用。

5.1.2完善產(chǎn)業(yè)鏈條，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等 該市場(chǎng)是一個(gè)大型、現(xiàn)代化蔬菜集散中心，在連接生產(chǎn)與消費(fèi)、農(nóng)民與市場(chǎng)之間發(fā)揮著重要的橋梁紐帶作用。檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)、質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)、電子結(jié)算系統(tǒng)的應(yīng)用將加速果蔬產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)代化進(jìn)程，對(duì)于促進(jìn)農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)具有重要意義。

5.2項(xiàng)目輻射帶動(dòng)能力分析 5.2.1項(xiàng)目單位與農(nóng)民利益聯(lián)結(jié)機(jī)制

該項(xiàng)目本著“搞活流通、匯集信息、服務(wù)城鄉(xiāng)、促進(jìn)生產(chǎn)”的宗旨，按照“政府調(diào)控市場(chǎng)、市場(chǎng)引導(dǎo)基地、基地帶動(dòng)農(nóng)戶”的運(yùn)行機(jī)制，發(fā)揮果蔬集散中心的作用，為種植戶提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)，與廣大農(nóng)民建立利益聯(lián)結(jié)機(jī)制、帶動(dòng)農(nóng)民增收。

5.2.2輻射帶動(dòng)基地

按照每個(gè)攤位日交易蔬菜750公斤計(jì)算，200個(gè)攤位年交易量將在6萬(wàn)噸以上，可直接帶動(dòng)蔬菜種植基地17000畝以上，輻射帶動(dòng)作用明顯。

5.2.3輻射帶動(dòng)農(nóng)戶

按照每戶種植蔬菜5畝計(jì)算，該項(xiàng)目可帶動(dòng)專業(yè)種植戶3400戶。

5.3農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效評(píng)價(jià) 5.3.1農(nóng)民增收

該項(xiàng)目建有攤位200個(gè)，按照每個(gè)攤位日獲純利120元計(jì)算，每個(gè)市場(chǎng)商戶年可獲純利5萬(wàn)元，整個(gè)市場(chǎng)共可獲1000萬(wàn)元。市場(chǎng)通過(guò)商戶輻射帶動(dòng) 3400戶專業(yè)種植戶，年共可獲純利1700萬(wàn)元以上，增收效果顯著。

5.3.2農(nóng)業(yè)增效

該市場(chǎng)的建設(shè)對(duì)于促進(jìn)農(nóng)民增收，引導(dǎo)農(nóng)村消費(fèi)，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，確保農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展、完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，都具有重要意義。

5.3.3其他影響評(píng)價(jià)

該項(xiàng)目的實(shí)施將能夠充分調(diào)動(dòng)農(nóng)民蔬菜生產(chǎn)積極性，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，最大程度的滿足城鄉(xiāng)居民生活需求，提高居民生活水平。項(xiàng)目建成對(duì)臨淄區(qū)蔬菜產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展、農(nóng)民增收、企業(yè)增效及區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展有著良好價(jià)值和意義，同時(shí)可為鎮(zhèn)上增加集體經(jīng)濟(jì)收入200萬(wàn)元以上。

第六章

資金來(lái)源和預(yù)期收益

6.1資金來(lái)源：貸款、扶持資金、自籌

6.2預(yù)期收益：項(xiàng)目建成進(jìn)入正常生產(chǎn)期后，經(jīng)預(yù)算六年可以收回成本，正常年可實(shí)現(xiàn)收入300萬(wàn)元。

第七章

項(xiàng)目組織與管理

7.1經(jīng)營(yíng)管理措施

為了促進(jìn)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)工作走上標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化軌道，將采取以下管理措施：

7.1.1在主管部門(mén)的指導(dǎo)和幫助下，搜集相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)，以此為基礎(chǔ)，建立和完善以技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為主、管理標(biāo)準(zhǔn)和工作標(biāo)準(zhǔn)為輔的市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)體系，包括《市場(chǎng)商品質(zhì)量管理制度》、《商品入市查驗(yàn)、抽驗(yàn)登記管理制度》、《質(zhì)量安全不合格品清退銷毀制度》、《商品進(jìn)貨檢驗(yàn)、索證目錄表》、《環(huán)境衛(wèi)生管理制度》、《個(gè)人衛(wèi)生管理制度》、《衛(wèi)生消毒管理制度》、《市場(chǎng)衛(wèi)生防疫制度》、《投訴中心室工作職責(zé)》、《市場(chǎng)安全管理制度》及《消費(fèi)者滿意度調(diào)查分析》等制度，使市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理工作走上了規(guī)范化、制度化、科學(xué)化的軌道。

7.1.2建立質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)。為了實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品交易的快捷、先進(jìn)、公平、安全、經(jīng)濟(jì)，市場(chǎng)首先建立無(wú)紙化電子結(jié)算系統(tǒng)，由原來(lái)簡(jiǎn)單的“錢(qián)貨兩訖交易模式”發(fā)展為全場(chǎng)交易自動(dòng)化。從而實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)交易品種、數(shù)量、等級(jí)、價(jià)格、產(chǎn)地、銷地、成交時(shí)間、日期、購(gòu)銷雙方等信息的即時(shí)、準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)，使農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量溯源追蹤成為可能。市場(chǎng)還將上述信息通過(guò)市場(chǎng)內(nèi)的電子顯示屏、門(mén)戶網(wǎng)站等信息發(fā)布系統(tǒng)對(duì)外發(fā)布，對(duì)促進(jìn)商戶經(jīng)營(yíng)、擴(kuò)大商品銷售、調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量發(fā)揮導(dǎo)向作用。

7.1.3建立蔬菜農(nóng)藥檢測(cè)系統(tǒng)。對(duì)進(jìn)入市場(chǎng)的蔬菜、瓜果等各類食品的安全等級(jí)進(jìn)行檢測(cè)，將檢測(cè)結(jié)果輸入到中心數(shù)據(jù)庫(kù)，在信息中心進(jìn)行發(fā)布，并將其質(zhì)量情況及時(shí)反饋給農(nóng)民和經(jīng)營(yíng)商戶，從而監(jiān)控上市農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，更好的引導(dǎo)生產(chǎn)和消費(fèi)。

7.1.4堅(jiān)持推行“五公開(kāi)、六統(tǒng)一”的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，即：管理人員公開(kāi)、規(guī)章制度公開(kāi)、承諾服務(wù)公開(kāi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公開(kāi)、經(jīng)營(yíng)效益公開(kāi)和統(tǒng)一物業(yè)管理、統(tǒng)一稅費(fèi)征收、統(tǒng)一衛(wèi)生保潔、統(tǒng)一貨運(yùn)裝卸、統(tǒng)一執(zhí)法檢查、統(tǒng)一治安防范。市場(chǎng)內(nèi)的稅費(fèi)征收實(shí)行一票制，即把國(guó)稅、地稅、工商、檢疫等部門(mén)核定的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)匯總后對(duì)商戶一次性一票收取，然后各部門(mén)再按各自的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理分配，從根本上杜絕了亂收費(fèi)、亂罰款現(xiàn)象，努力為商戶創(chuàng)造一個(gè)良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

7.2技術(shù)培訓(xùn)

根據(jù)要求，市場(chǎng)將定期組織員工、商戶等參加農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)管理技術(shù)規(guī)范、綠色、有機(jī)、無(wú)公害食品等方面的培訓(xùn)班，提高其專業(yè)技術(shù)及服務(wù)水平。

7.3勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生

市場(chǎng)將根據(jù)《勞動(dòng)保護(hù)和安全生產(chǎn)制度》，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)和安全工作，并將全面落實(shí)勞保福利，定期組織員工進(jìn)行勞保和安全崗位培訓(xùn)，做到先教育，后上崗，特殊崗位持證上崗，對(duì)于工作在第一線的員工，定期（半年）組織到醫(yī)院進(jìn)行身體檢查，確保每一名員工的人身安全。

第八章 可行性研究結(jié)論與建議

通過(guò)以上對(duì)項(xiàng)目所做的分析可以看出：

8.1該項(xiàng)目符合國(guó)家“十三五”規(guī)劃要求，適應(yīng)于我國(guó)當(dāng)前農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)的需要，有助于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，對(duì)推動(dòng)臨淄區(qū)的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要作用，具有良好的社會(huì)效益。

8.2該項(xiàng)目設(shè)計(jì)、規(guī)劃符合國(guó)家、省、市、區(qū)農(nóng)村市場(chǎng)體系項(xiàng)目有關(guān)規(guī)定，程序嚴(yán)格，手續(xù)健全，對(duì)于提高人民生活質(zhì)量、保障人民健康具有重要意義。

8.3該項(xiàng)目設(shè)計(jì)符合環(huán)保部門(mén)有關(guān)規(guī)定，對(duì)產(chǎn)生的污染物進(jìn)行有效處理后，達(dá)到國(guó)家要求的排放標(biāo)準(zhǔn)。

8.4項(xiàng)目建設(shè)期及運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的要求。8.5從財(cái)務(wù)分析看，項(xiàng)目投資利潤(rùn)率19%，稅后內(nèi)部收益率12%，項(xiàng)目建成后經(jīng)濟(jì)效益顯著。

8.6項(xiàng)目可輻射帶動(dòng)專業(yè)種植戶3400戶，果蔬種植基地

17000畝以上，輻射帶動(dòng)作用明顯。

綜上所述：本項(xiàng)目是切實(shí)而可行的，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益。

第三篇：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告

第一章 總論

1.1 項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)。

2、建設(shè)性質(zhì)：新建、改造。

3、建設(shè)規(guī)模：新建3個(gè)中小型標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)；規(guī)范改造1個(gè)馬路市場(chǎng)；爭(zhēng)取托管2-3家成熟農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。新增市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積8000平方米、攤位600個(gè)、綜合超市面積3000平方米、經(jīng)營(yíng)戶廉租房3000平方米。

4、建設(shè)單位：000金三角農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理有限公司。

5、建設(shè)地點(diǎn)：共4處，即：新建書(shū)刊市場(chǎng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、辦事處停車場(chǎng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、家園農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等3個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)；改造灣林路馬路市場(chǎng)。

1.2 建設(shè)方案編制依據(jù)

1、國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）。

2、國(guó)家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》。

3、《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 48－88。

4、《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》（GB50188-93）

5、現(xiàn)行的行業(yè)規(guī)定、產(chǎn)業(yè)政策、法律法規(guī)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。6、000城建設(shè)總體規(guī)劃。1.3 編制原則

1、項(xiàng)目建設(shè)本著因地制宜、合理布局、綜合配套、高效靈活、兼顧發(fā)展的原則。

2、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)節(jié)能、環(huán)保、消防等規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

1.4 投資規(guī)模和資金來(lái)源

項(xiàng)目建設(shè)總投資額為1500萬(wàn)元，由000金三角農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理有限公司全額投資。

政府以項(xiàng)目資金和以獎(jiǎng)代補(bǔ)等方式予以補(bǔ)貼。1.5 結(jié)論

1、本項(xiàng)目的建設(shè)將完善市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施，改善交易環(huán)境，帶動(dòng)就業(yè)與創(chuàng)業(yè)。

2、本項(xiàng)目的建設(shè)將從根本上解決城鎮(zhèn)環(huán)境臟、亂、差的問(wèn)題，使擴(kuò)建后的市場(chǎng)更有利于開(kāi)展招商引資。

3、本項(xiàng)目選址，交通便利、供水、供電及通訊等各項(xiàng)建設(shè)條件均已具備。

4、本項(xiàng)目已作了大量和充分的前期調(diào)研論證和準(zhǔn)備工作，項(xiàng)目建設(shè)無(wú)論從功能、規(guī)模、配套設(shè)施、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上，還是客觀需要上都是十分必要的。

綜上所述，該項(xiàng)目符合國(guó)家政策和城鎮(zhèn)發(fā)展要求，建設(shè)條件已經(jīng)具備，建設(shè)規(guī)模合理，建筑標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)，具有顯著的社會(huì)效益。

因此，本項(xiàng)目建設(shè)是必要的，可行的。

第二章 項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性

隨著00經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)的快速發(fā)展，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)施老化，防雨防曬功能缺失，商戶常年露天交易等現(xiàn)狀，已不能滿足社會(huì)發(fā)展和人民生活水平提高的要求。同時(shí)隨著統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的步伐加快，加強(qiáng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為人民創(chuàng)業(yè)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)是非常必要的。

1、項(xiàng)目建設(shè)將完善市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施，改善交易環(huán)境，吸引商家入市進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，提高經(jīng)濟(jì)效益。

2、項(xiàng)目建設(shè)將增加就業(yè)，加快農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，開(kāi)展人民勞動(dòng)創(chuàng)業(yè)，減少無(wú)業(yè)游民，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和諧。

3、項(xiàng)目建設(shè)將提高人民生活水平和增加財(cái)政稅收，擴(kuò)建和改造后的市場(chǎng)，環(huán)境優(yōu)美，吸引更多的顧客進(jìn)行消費(fèi)，提高交易額，進(jìn)一步增加了稅收和充足的管理費(fèi)用，為政府減輕管理負(fù)擔(dān)。

4、項(xiàng)目建設(shè)將更有利于增進(jìn)物資交流，通過(guò)良好的物資交流進(jìn)一步提高00知名度。

5、項(xiàng)目建設(shè)將利于市場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生整頓，市場(chǎng)將便于更加規(guī)范管理，更好的建設(shè)市場(chǎng)和招商引資，建成輻射周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的綜合交易市場(chǎng)。

第三章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件

3.1 項(xiàng)目選址

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)共5處，即：書(shū)刊市場(chǎng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、00塘辦事處停車場(chǎng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、錦繡家園農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、000馬路市場(chǎng)、電信大樓臨時(shí)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。

3.2 市場(chǎng)現(xiàn)狀 1、00市場(chǎng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)

00市場(chǎng)已名存實(shí)亡，900平方的停車場(chǎng)和數(shù)百門(mén)面常年閑置。市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)開(kāi)發(fā)商已移交縣政府。市場(chǎng)周邊小區(qū)眾多，1.5公里范圍內(nèi)沒(méi)有一個(gè)正規(guī)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，居民買(mǎi)菜購(gòu)物極不方便。旁邊的馬路市場(chǎng)攤位越來(lái)越多，規(guī)模越來(lái)越大?？紤]該區(qū)域人流相對(duì)較多，擬利用市場(chǎng)內(nèi)900平方停車場(chǎng)建設(shè)二層框架永久性的小型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，建成后市場(chǎng)交易區(qū)1800平方米。一層為生鮮區(qū)，二層為綜合超市，周邊門(mén)面為肉食區(qū)和干菜區(qū)?？山ㄔO(shè)生鮮攤位150個(gè)、超市800平方，激活門(mén)面50間以上。滿足周邊一公里居民菜籃子供應(yīng)。2、00塘辦事處停車場(chǎng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)

該地總面積2500平方，是規(guī)劃中的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)用地?，F(xiàn)被00塘辦事處做為停車場(chǎng)和居民種菜在使用。此地空間較大，適宜市場(chǎng)布局，擬建設(shè)停車場(chǎng)500平方、自產(chǎn)自銷區(qū)300平方、多層框架室內(nèi)市場(chǎng)2000平方、經(jīng)營(yíng)戶廉租房3000平方。形成一個(gè)中等

規(guī)模的標(biāo)準(zhǔn)化多功能農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和社區(qū)商業(yè)中心，滿足周邊小區(qū)群的菜籃子任務(wù)和社區(qū)服務(wù)，填補(bǔ)0000以北沒(méi)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的空白。經(jīng)營(yíng)設(shè)施按照商務(wù)部標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)規(guī)范設(shè)計(jì)，并對(duì)市場(chǎng)實(shí)施專業(yè)化規(guī)范管理，使市場(chǎng)成為00農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)專業(yè)管理的典范和政府“迎檢”的新窗口。

3、錦繡家園農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。

該地為小區(qū)綠化用地，總面積900平方，一直閑置未用，現(xiàn)在居民用來(lái)堆放垃圾雜物和種菜使用。擬創(chuàng)新利用該地，建設(shè)一個(gè)二層框架，一層為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，二層為綜合超市，頂層為小型花園的多功能生態(tài)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。既開(kāi)發(fā)利用好了公共綠地，保證了綠化功能不變，綠化面積總量不減，又增加了農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)面積，完善了社區(qū)服務(wù)體系，方便了居民買(mǎi)菜購(gòu)物。

4、灣林路馬路市場(chǎng)。

興湘農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)變成個(gè)人倉(cāng)庫(kù)后，000馬路市場(chǎng)就已形成，數(shù)百攤位綿延近千米，是000城最大的馬路市場(chǎng)。

3.3 建設(shè)單位基本情況

項(xiàng)目建設(shè)單位為00金三角農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理有限公司，該公司是000第一家定位為社會(huì)企業(yè)并進(jìn)行農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)專業(yè)化建設(shè)管理經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。公司擁有務(wù)實(shí)的全新管理理念，經(jīng)驗(yàn)豐富的優(yōu)秀管理團(tuán)隊(duì)，縝密完善的管理制度和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，成熟的矛盾處理機(jī)制和一體化經(jīng)營(yíng)管理方案。尤其是農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)配套建設(shè)的公司獨(dú)立垃圾清運(yùn)處理系統(tǒng)和機(jī)動(dòng)化城管協(xié)管中隊(duì)管理模式有效地解決

了農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生、經(jīng)營(yíng)秩序二大管理難題。

3.4 已完成的前期工作

1、初步勘定了建設(shè)地點(diǎn)，得到了相關(guān)部門(mén)的同意認(rèn)可。

2、落實(shí)了1000萬(wàn)的建設(shè)資金。公司和青年組共同籌措了1000萬(wàn)建設(shè)資金。

3、委托000建筑設(shè)計(jì)院開(kāi)始規(guī)劃設(shè)計(jì)。

第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案

4.1 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)

1、建設(shè)一批環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、功能齊全、管理規(guī)范的現(xiàn)代新型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，改善000城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)布局不合理，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)總量不足的現(xiàn)狀，從根本上改變傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)臟、亂、差的老形象，進(jìn)一步完善000城農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)體系。為城市建設(shè)添彩，為菜籃子工程盡心，為政府創(chuàng)衛(wèi)盡責(zé)。

2、著力打造金三角農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理有限公司農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)專業(yè)化管理連鎖化經(jīng)營(yíng)品牌，新建、改造和托管眾多農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，整合形成公司化運(yùn)作、一體化管理、品牌化經(jīng)營(yíng)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)連鎖經(jīng)營(yíng)體系。探索現(xiàn)代農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)專業(yè)化管理的新模式。

3、以公益的心態(tài)，社會(huì)企業(yè)的形式來(lái)建設(shè)、管理、經(jīng)營(yíng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，探索政府、企業(yè)共建、共管，共同保障農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的公益性、民生性、社會(huì)性，為00乃至全國(guó)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)、管理、經(jīng)營(yíng)和公益性的保證探索新的模式和新的路徑。

4.2 設(shè)計(jì)理念

1、創(chuàng)新利用土地。

選擇城區(qū)邊死角地、廢棄廠房空地、閑置公益用地。以政府劃撥或商業(yè)租賃的方式取得建設(shè)用地，降低建設(shè)成本。

2、實(shí)用化規(guī)劃設(shè)計(jì)。

實(shí)用美觀、便于清潔；通風(fēng)良好、光線明亮；

合理分區(qū)、劃行歸市；有利經(jīng)營(yíng)、方便購(gòu)買(mǎi)。

3、當(dāng)“民生工程”來(lái)建設(shè)。

公司全資建設(shè)，政府以獎(jiǎng)代補(bǔ)，降低建設(shè)成本。公司定位為社會(huì)企業(yè)，公司承若公司的利潤(rùn)全部用于農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的擴(kuò)大再生產(chǎn)和公益性建設(shè)和管理。

4、多功能綜合利用土地。

如把社區(qū)小花園與農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，便民服務(wù)中心、結(jié)合一體。多功能綜合利用好眾多常年閑置廢棄的社區(qū)小花園。既開(kāi)發(fā)利用好了公共綠地，保證了綠化功能不變，綠化面積總量不減，又增加了農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)面積，完善了社區(qū)服務(wù)體系。

5、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的設(shè)置。

所有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)統(tǒng)一金三角農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)標(biāo)識(shí)；攤位設(shè)計(jì)引用顏色類設(shè)計(jì)理念，肉食品攤位為紅色、果蔬類為綠色、豆制品為橙色、水產(chǎn)品為藍(lán)色。

6、全新設(shè)計(jì)的實(shí)用攤位。

果蔬攤位統(tǒng)一階梯式設(shè)計(jì)，兼具美觀性和實(shí)用性；魚(yú)類攤位全不銹鋼臺(tái)面，魚(yú)鱗等廢棄物沿操作臺(tái)面直接流入垃圾桶，保證市場(chǎng)清潔。

7、一體化管理方案

所有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)由公司自營(yíng)或托管實(shí)行一體化連鎖經(jīng)營(yíng)。

8、務(wù)實(shí)的管理理念

商家自律是基礎(chǔ)，市場(chǎng)服務(wù)是紐帶，政府監(jiān)管是保障。以商家自律為基礎(chǔ)的服務(wù)型管理是低成本高效率最和諧的市場(chǎng)管理模式。

9、經(jīng)驗(yàn)豐富的管理團(tuán)隊(duì)

農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的管理不僅僅只限于物業(yè)管理，而是要具有經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)的能力。所以必須擁有一支專業(yè)規(guī)劃、建設(shè)、招商和經(jīng)營(yíng)管理的隊(duì)伍，通過(guò)強(qiáng)勢(shì)的專業(yè)力量來(lái)實(shí)施市場(chǎng)發(fā)展的專業(yè)化運(yùn)行。

10、縝密完善的管理制度和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)

符合政府法規(guī)、規(guī)范、條例；制定完善的市場(chǎng)準(zhǔn)入、經(jīng)營(yíng)秩序、環(huán)境衛(wèi)生、食品安全、管理人員、物業(yè)水電、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、行業(yè)自律、檢疫檢測(cè)、殺菌防疫、業(yè)態(tài)規(guī)劃、信息臺(tái)帳、消防治安、考核獎(jiǎng)懲等管理標(biāo)準(zhǔn)。

11、現(xiàn)代設(shè)備設(shè)施的運(yùn)用

一是大屏幕顯示屏公布市場(chǎng)當(dāng)日商品行情及重要農(nóng)副產(chǎn)品農(nóng)藥殘留等項(xiàng)目檢測(cè)情況；二是市場(chǎng)監(jiān)控器加強(qiáng)市場(chǎng)實(shí)時(shí)監(jiān)控，加強(qiáng)市場(chǎng)運(yùn)行和現(xiàn)場(chǎng)管理，為防止和解決買(mǎi)賣(mài)糾紛，加強(qiáng)安保提供幫助；三是運(yùn)用農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)信息化管理軟件，使市場(chǎng)的管理效率更高。

12、獨(dú)立的垃圾清運(yùn)系統(tǒng)

購(gòu)置2臺(tái)微型封閉式垃圾運(yùn)輸車，配載48個(gè)小型封閉自卸式垃圾桶，每個(gè)攤位配發(fā)小型垃圾容器，每個(gè)市場(chǎng)配備專職保潔工，實(shí)行網(wǎng)格式全時(shí)段不間斷保潔模式，攤位垃圾經(jīng)營(yíng)戶自清，公共區(qū)域保潔工人負(fù)責(zé)，每個(gè)市場(chǎng)垃圾統(tǒng)一及時(shí)清運(yùn)到公司直屬農(nóng)場(chǎng)造肥。

13、機(jī)動(dòng)化城管協(xié)管中隊(duì)

組建農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)專屬城市管理協(xié)管中隊(duì)，配置3-5臺(tái)環(huán)保執(zhí)勤車，發(fā)揮機(jī)動(dòng)優(yōu)勢(shì)，專業(yè)負(fù)責(zé)各農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)秩序巡查和管理和協(xié)助城管執(zhí)法局進(jìn)行其他管理工作。

14、經(jīng)營(yíng)主體和進(jìn)場(chǎng)商品實(shí)行雙準(zhǔn)入機(jī)制確保食品安全。所有進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶和進(jìn)場(chǎng)商品必須辦理經(jīng)營(yíng)許可證照和提交相關(guān)票證，市場(chǎng)建立詳細(xì)管理臺(tái)帳，便于食品安全追溯。

15、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)行業(yè)協(xié)會(huì)

成立農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)行業(yè)協(xié)會(huì)，引導(dǎo)經(jīng)營(yíng)戶實(shí)行行業(yè)自律和自主管理。

16、契約管理機(jī)制

進(jìn)入農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的攤販大多是弱勢(shì)群體，公司市場(chǎng)攤位租金一定要低于其他市場(chǎng)，讓一般弱勢(shì)群體都能進(jìn)場(chǎng)創(chuàng)業(yè)謀生。但市場(chǎng)所有經(jīng)營(yíng)戶進(jìn)場(chǎng)前必須與公司簽訂規(guī)范管理的協(xié)議，以協(xié)約來(lái)約束經(jīng)營(yíng)戶接受公司的精細(xì)化管理和考核。對(duì)考核不達(dá)標(biāo)的經(jīng)營(yíng)戶勸退出場(chǎng)。

4.3 建筑方案設(shè)計(jì) 4.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)

1、建設(shè)單位提出的有關(guān)項(xiàng)目要求和資料。

2、建筑設(shè)計(jì)專業(yè)執(zhí)行的國(guó)家主要規(guī)范：

《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB50352-2005 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016-2006 《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 48－88。其他國(guó)家相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。4.3.2 市場(chǎng)方案設(shè)計(jì)

1、新建市場(chǎng)方案設(shè)計(jì)

市場(chǎng)設(shè)四個(gè)區(qū)：蔬菜水果區(qū)、鮮肉區(qū)、水產(chǎn)區(qū)、熟食區(qū)。各區(qū)由若干個(gè)攤位組成。攤位間的走道為3米，滿足交易空間要求。

每個(gè)市場(chǎng)分別設(shè)置有4個(gè)出入口，作為運(yùn)貨及人員疏散、消防通道。

2、擬改造的灣林路馬路市場(chǎng)設(shè)計(jì)方案。

興湘農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)變成個(gè)人倉(cāng)庫(kù)后，灣林路馬路市場(chǎng)就已形成，數(shù)百攤位綿延近千米，是000城最大的馬路市場(chǎng)。改造設(shè)計(jì)：

方案一：電信大樓永久性農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。

電信大樓背后緊鄰灣林路馬路市場(chǎng)有塊空地3畝左右，該地產(chǎn)權(quán)屬電信公司，現(xiàn)租賃給他人從事花卉種植和洗車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。如果以租賃的方式把該地改建為一個(gè)中型標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，則可以從根本上解決灣林路、興湘路、金龍大道的“馬路市場(chǎng)”問(wèn)題。擬建規(guī)劃為二層框架結(jié)構(gòu)，臨街門(mén)面28間，一樓為室內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，攤位150個(gè)，二樓為綜合超市，三樓為花卉市場(chǎng)和休閑場(chǎng)所。市場(chǎng)營(yíng)業(yè)總面積6000平方左右。

方案二：電信大樓臨時(shí)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。

如果電信公司土地?zé)o法談成，則利用消防大隊(duì)右側(cè)的馬路和電信公司圍墻地段用鋼架大棚改造為臨時(shí)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，待消防大隊(duì)搬遷后再利用消防大隊(duì)土地建設(shè)永久性標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。該區(qū)域總面積1000平方左右，其中消防大隊(duì)右側(cè)馬路總長(zhǎng)100米、寬6米，面積600平方；電信公司圍墻150米、寬3米，面積450平方?，F(xiàn)為馬路攤販和社會(huì)大貨車占據(jù)，交通功能嚴(yán)重弱化，擬建鋼架結(jié)構(gòu)臨時(shí)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)總面積1000平方，標(biāo)準(zhǔn)化攤位250個(gè)。統(tǒng)一攤位尺寸和樣式，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，著重搞好排污設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生管理。

4.4 結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì) 4.4.1 設(shè)計(jì)原則

在確保經(jīng)濟(jì)合理的前提下，遵循技術(shù)先進(jìn)，安全適用，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及行業(yè)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。

4.4.2 設(shè)計(jì)依據(jù)

1、建設(shè)單位有關(guān)項(xiàng)目要求資料。

2、國(guó)家及行業(yè)相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。4.4.3 結(jié)構(gòu)形式

根據(jù)本工程的使用功能，考慮其以后的靈活改造，采用桁架結(jié)構(gòu)體系。

4.4.4 設(shè)計(jì)說(shuō)明

1、地基基礎(chǔ)：采用現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)預(yù)埋件，需重新安全檢測(cè)，不符合要求的重新設(shè)計(jì)建造。

2、施工要求：嚴(yán)格遵守國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。材料：鋼結(jié)構(gòu)

砌體：要求施工質(zhì)量控制等級(jí)為B級(jí)，采用多孔磚砌體 M5混合砂漿砌筑。

3、屋架采用拱形桁架結(jié)構(gòu)，上鋪C型檁條，鋪彩鋼板屋面。4.5 給排水方案設(shè)計(jì) 4.5.1 設(shè)計(jì)依據(jù)

1、《建筑給水、排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50015 – 2003

2、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016-2006

3、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50013-2006

4、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50014-2006

5、建設(shè)單位提出的相關(guān)項(xiàng)目要求。

6、建筑及其它專業(yè)提供的資料圖及要求。4.5.2 設(shè)計(jì)內(nèi)容

1、室外工程：室外給排水、消防。

2.室內(nèi)工程：室內(nèi)給水、排水、室內(nèi)消火栓、手提式滅火器。

4.5.3 給水系統(tǒng)

1、生活給水、消防給水各自為獨(dú)立系統(tǒng)，用水主要是水房用水。

2、水源：水源由附近道路給水管網(wǎng)引入，使水質(zhì)、水量均有保障，在入口處裝設(shè)水表后引入市場(chǎng)內(nèi)，入口管道為De110，最高日生活用水量為3.4L/S。

4.5.4 排水

排水包括生活用水排放和屋面雨水排放。屋面排水考慮內(nèi)排水。

排水系統(tǒng)為污廢水合流排放，生活污水經(jīng)化糞池設(shè)備處理后，排入城區(qū)排水管道。

4.5.5 消防系統(tǒng)

本工程室內(nèi)設(shè)獨(dú)立消防系統(tǒng)，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，主要靠每層設(shè)置的消火栓及分散設(shè)置的手提式磷酸銨鹽干粉滅火器滅火。室外消防用水量為20L/S，室內(nèi)消火栓用水量為15L/S，消火栓型號(hào)SN65，消火栓箱800X650X240，水槍?duì)?9，內(nèi)膠水帶25M。消火栓的設(shè)置必須保證兩支水頭能夠同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何地點(diǎn)。室內(nèi)消防管道為環(huán)狀管網(wǎng)連接。

滅火器的配置：本工程危險(xiǎn)等級(jí)為中級(jí)，單具滅火器最小配置滅火級(jí)別2A，配置3kg手提式磷酸銨鹽滅火器24具。

4.5.6 管材

生活給水管采用三型無(wú)規(guī)則聚丙烯PP-R塑料給水管，管道公稱壓力采用1.25Mpa，雨水及排水管采用鋼筋混凝土管，消防管道采用熱鍍鋅鋼管，室外給水管道采用埋地聚氯乙烯給水管，管道公稱壓力為1.25MPa。

4.6 電氣方案設(shè)計(jì) 4.6.1 設(shè)計(jì)依據(jù)

1、〈〈民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范〉〉 JGJ16-2008

2、〈〈低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范〉〉 GB50054 – 95

3、〈〈建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)〉〉 GB50034 – 2004

4、《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 48－88

5、〈〈防雷與接地安裝〉〉

6、其它國(guó)家頒布的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)。4.6.2 設(shè)計(jì)范圍

本工程設(shè)計(jì)范圍包括配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)。4.6.3 配電系統(tǒng) 本工程為三級(jí)負(fù)荷。

由場(chǎng)地內(nèi)變壓器低壓側(cè)引出380/220V低壓電源，采用VV22型鎧裝銅芯電力電纜埋地引入值班室配電柜。室內(nèi)支線穿難燃塑料管在天棚、地坪及柱內(nèi)暗敷。

4.6.4 照明系統(tǒng)

1、依據(jù)GB50034-2004《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，各市場(chǎng)照度為300Lx。

2、從保護(hù)視力、提高效率及經(jīng)濟(jì)節(jié)能的角度出發(fā)，本工程所有燈具均采用高效節(jié)能型。

3、應(yīng)急照明主要在每層各主要出入口的門(mén)框上設(shè)安全出口標(biāo)志及在走道上設(shè)置疏散指示燈和應(yīng)急照明燈具。應(yīng)急照明回路應(yīng)單獨(dú)設(shè)置。

4.6.5 防雷接地系統(tǒng)

1、本建筑屬于三類防雷。根據(jù)規(guī)范要求在屋面敷設(shè)避雷網(wǎng)，所有突出屋面的金屬物均與屋面防雷裝置相連，并用柱內(nèi)主筋做防雷引下線且與接地裝置可靠聯(lián)結(jié)。

2、接地系統(tǒng)的制式采用TN-C-S，電源進(jìn)戶處零線作一組重復(fù)接地，接地電阻R≤1Ω,接地裝置利用建筑物鋼筋混凝土基礎(chǔ)底板地梁樁作為自然接地體,實(shí)測(cè)不滿足要求時(shí)增設(shè)人工接地極.第四章 項(xiàng)目組織與管理

4.1 政府引導(dǎo)監(jiān)管

1、設(shè)立農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組

縣政府成立有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)相關(guān)管理職能的部門(mén)、單位聯(lián)合組成的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。負(fù)責(zé)00全縣農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的政策制訂、審批準(zhǔn)入、監(jiān)督監(jiān)管、用地協(xié)調(diào)、優(yōu)惠政策落實(shí)等。

2、制訂農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)管理的相關(guān)法規(guī)條例和規(guī)范

政府組織相關(guān)部門(mén)制訂出臺(tái)《000農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理?xiàng)l例》、《000農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)自產(chǎn)自銷區(qū)管理細(xì)則》、《000城農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)詳細(xì)規(guī)范》、《000農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)和改造規(guī)范》、《農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)公益建設(shè)和專業(yè)化管理的優(yōu)惠政策》。

3、保障農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的公益性。

農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)在服務(wù)市民、城市形象建設(shè)、解決“三農(nóng)”問(wèn)題等方面發(fā)揮著積極作用。但農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)投資大、收益低、回收期長(zhǎng)。把農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和廣場(chǎng)、公園一樣，納入社會(huì)公益服務(wù)事業(yè)。將其作為公益性項(xiàng)目和民生工程進(jìn)行大力扶持。

4.2 企業(yè)建設(shè)管理

1、社會(huì)化運(yùn)作

社會(huì)化企業(yè)不是純粹的企業(yè)，亦不是一般的社會(huì)服務(wù)，社會(huì)化企業(yè)透過(guò)商業(yè)手法運(yùn)作，賺取利潤(rùn)用以貢獻(xiàn)社會(huì)。所得盈余用于扶助弱勢(shì)社群、促進(jìn)公益產(chǎn)業(yè)發(fā)展及社會(huì)企業(yè)本身的投資。重視社會(huì)價(jià)值，多于追求最大的企業(yè)盈利。

2、公司化管理

由00金三角農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理有限公司按著現(xiàn)代企業(yè)管理制度進(jìn)行管理，公司是000第一家定位為社會(huì)企業(yè)并進(jìn)行農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)專業(yè)化建設(shè)管理經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。公司擁有務(wù)實(shí)的全新管理理念，經(jīng)驗(yàn)豐富的優(yōu)秀管理團(tuán)隊(duì)，縝密完善的管理制度和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，成熟的矛盾處理機(jī)制和一體化經(jīng)營(yíng)管理方案。尤其是農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)配套建設(shè)的公司獨(dú)立垃圾清運(yùn)處理系統(tǒng)和機(jī)動(dòng)化城管協(xié)管中隊(duì)管理模式有效地解決了農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生、經(jīng)營(yíng)秩序二大管理難題。

3、投資、建設(shè)、管理、經(jīng)營(yíng)一體化。

農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的管理不僅僅只限于物業(yè)管理，而是要具有經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)的能力。所以必須擁有一支專業(yè)規(guī)劃、建設(shè)、招商和經(jīng)營(yíng)管理的團(tuán)隊(duì)，通過(guò)強(qiáng)勢(shì)的專業(yè)力量來(lái)實(shí)施市場(chǎng)發(fā)展的專業(yè)化運(yùn)作。公司以全新的理念全資建設(shè)4個(gè)中小型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，規(guī)范改造1個(gè)馬路市場(chǎng)，托管2-3家成熟農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，所有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)由公司自營(yíng)或托管實(shí)行一體化連鎖經(jīng)營(yíng)管理。整合形成公司化運(yùn)作、一體化管理、品牌化經(jīng)營(yíng)的連鎖經(jīng)營(yíng)體系，著力打造金三角農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)專業(yè)化管理連鎖經(jīng)營(yíng)品牌。

4.3 政府扶持和政策支持

1、政府協(xié)調(diào)解決相關(guān)矛盾

電信大樓農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：該地3畝左右，傍邊的灣林路馬路市場(chǎng)是00的最大的馬路市場(chǎng)，如能把該地改建為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)則可以有效解決灣林路、興湘路、金龍大道等臨近路段的馬路市場(chǎng)問(wèn)題。

但該地產(chǎn)權(quán)為電信局所有，希望政府出面協(xié)調(diào)，說(shuō)服電信局能以創(chuàng)衛(wèi)大局為重，同意用來(lái)建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。

2、支持公共用地綜合開(kāi)發(fā)利用

書(shū)刊市場(chǎng)、00塘辦事處停車場(chǎng)、錦繡家園農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建設(shè)用地是停車場(chǎng)、綠化地等城市公共用地，灣林路馬路市場(chǎng)改造的建設(shè)用是交通功能嚴(yán)重弱化的小區(qū)馬路，希望政府兩利相權(quán)取其重，勇于擔(dān)責(zé)，支持這幾處地方建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。

3、把農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)納入社會(huì)公益服務(wù)事業(yè)給與重點(diǎn)支持 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)在服務(wù)市民、城市形象建設(shè)、解決“三農(nóng)”問(wèn)題等方面發(fā)揮著積極作用。但農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)投資大、收益低、回收期長(zhǎng)。政府應(yīng)把農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)和廣場(chǎng)、公園建設(shè)一樣，納入社會(huì)公益服務(wù)事業(yè)，將其作為公益性項(xiàng)目和民生工程，納入城市公益性質(zhì)的設(shè)施建設(shè)范疇，納入公共財(cái)政的支持范圍，納入為民辦實(shí)事的重要項(xiàng)目，納入“創(chuàng)衛(wèi)”活動(dòng)的重要內(nèi)容進(jìn)行大力扶持。從而確保農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)“民生性、公益性、社會(huì)性”的屬性，把農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建成民生工程、民心工程。

4、其他方面的支持

（1）政府和公司就農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)體系建設(shè)簽訂專項(xiàng)合同。（2）政府設(shè)立農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)專項(xiàng)扶持資金。

（3）政府按公益建設(shè)用地以劃撥或協(xié)議出讓方式供地。

第五章 投資估算及資金籌措

5.1 投資估算依據(jù)

1、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)與建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》；

2、湖南省建筑工程（概）預(yù)算定額（2001）；

3、湖南省建筑安裝工程費(fèi)用定額（2006）；

4、土建工程依據(jù)當(dāng)?shù)氐墓こ虒?shí)際，結(jié)合當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)價(jià)格，參考建筑工程預(yù)算測(cè)定；

5、預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)總額的3%計(jì)算，不計(jì)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；

6、項(xiàng)目單位提供的有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。5.2 投資估算

1、估算方法

本投資估算根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位提供的技術(shù)資料進(jìn)行編制。估算范圍包括土建工程、設(shè)備購(gòu)置及安裝和必須的配套基礎(chǔ)設(shè)施等工程內(nèi)容。

根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)估算指標(biāo)及有關(guān)部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，主要采用單位工程量綜合指標(biāo)法，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，并參照當(dāng)?shù)仡愃乒こ淘靸r(jià)水平，對(duì)本項(xiàng)目投資進(jìn)行估算。

2、投資估算

市場(chǎng)建設(shè)與改造工程，包括擴(kuò)建市場(chǎng)建筑面積8000平方米、攤位600個(gè)、綜合超市面積3000平方米、經(jīng)營(yíng)戶廉租房3000平

方米。據(jù)初步預(yù)算，項(xiàng)目建設(shè)總投資額為1500萬(wàn)元。

5.3 資金籌措

由金三角農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理有限公司全額投資。政府以項(xiàng)目資金和以獎(jiǎng)代補(bǔ)等方式予以補(bǔ)貼。

第四篇：怎么寫(xiě)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)可行性報(bào)告

怎么寫(xiě)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)可研報(bào)告

--智投咨詢

農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、或者叫菜市場(chǎng)是城市里最鮮活、最富有生活氣息的部分，很多平時(shí)沉湎于工作和應(yīng)酬的城市人喜歡在節(jié)假日提著籃子，來(lái)到農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)買(mǎi)菜，從小販熱鬧的叫賣(mài)聲和忙亂的交易場(chǎng)景中感受生活的氣息，從而撫慰疲憊的心靈，重新獲得對(duì)生活的感知和向往。所以，雖然在部分城市和地區(qū)，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)漸漸被超市所取代，但在大多數(shù)城市，相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)仍是不可取代的一道風(fēng)景。

要建設(shè)一個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，就需要先做一個(gè)包括完整的市場(chǎng)分析、投資估算和收益預(yù)測(cè)等內(nèi)容的可行性研究報(bào)告，沒(méi)有必要的分析和預(yù)測(cè)，哪可能有科學(xué)的規(guī)劃和執(zhí)行呢?正如孫子兵法說(shuō)：“夫未戰(zhàn)而廟算勝者,得算多也,未戰(zhàn)而廟算不勝者,得算少也。多算勝,少算不勝,而況于無(wú)算乎!”沒(méi)有細(xì)致的分析策劃，是投資的大忌!要寫(xiě)好一個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的可行性研究報(bào)告，需要做好以下幾點(diǎn)：

(1)研究國(guó)家和當(dāng)?shù)卣畬?duì)開(kāi)辦農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的政策法規(guī)要求;(2)研究當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn);(3)研究項(xiàng)目的周邊情況及潛在市場(chǎng)規(guī)模;(4)設(shè)計(jì)項(xiàng)目的規(guī)劃方案和建設(shè)規(guī)模;(5)設(shè)計(jì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)模式、建設(shè)模式和經(jīng)營(yíng)管理模式;(6)當(dāng)前環(huán)境要求都比較嚴(yán)格，報(bào)告中必須對(duì)建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期污染排放和治理方式提出自己的方案措施;(7)項(xiàng)目的進(jìn)度安排;(8)根據(jù)建設(shè)方案進(jìn)行投資估算、收益預(yù)測(cè)，并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)分析，從而為資金籌措、定價(jià)、未來(lái)運(yùn)營(yíng)等各方面的決策提供了關(guān)鍵依據(jù);以上內(nèi)容都規(guī)劃得很清晰的話，這個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的報(bào)告就顯得邏輯清晰、內(nèi)容充實(shí)，完成上會(huì)立項(xiàng)應(yīng)該不成問(wèn)題。就拿近期完成的一個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，業(yè)主是四川成都一家商貿(mào)公司，當(dāng)?shù)匾粋€(gè)片區(qū)剛剛進(jìn)行了改造，新的大樓正在拔地而起，現(xiàn)在需要在附近新建一個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，以取代舊的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。我們與業(yè)務(wù)進(jìn)行了密切地合作，從政策到市場(chǎng)，到技術(shù)方案，圍繞上述8點(diǎn)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)劃和論證。報(bào)告提交后，項(xiàng)目順利獲批，目前已經(jīng)展開(kāi)了工程建設(shè)，各項(xiàng)工作都進(jìn)展順利。作為咨詢?nèi)?，在就要想客戶所想，急客戶所急，以自己的專業(yè)為客戶排憂解難，看到客戶取得成功，是我們最大的欣慰!

第五篇：岔路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)可行性報(bào)告

岔路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)可行性報(bào)告

更新日期：2009-12-25 19:39:03

索 引 號(hào)：530921-004706-20091225-0008

發(fā)文日期：2009-03-26

名 稱：岔路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)可行性報(bào)告

第一章 總論

商品市場(chǎng)是市場(chǎng)體系的基礎(chǔ)，商品交換的場(chǎng)所。培育和建設(shè)商品市場(chǎng)是完善農(nóng)村服務(wù)體系，促進(jìn)地方區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和增加農(nóng)民群眾收入的重要渠道，對(duì)于促進(jìn)商品交換，加快物資流轉(zhuǎn)具有重要作用，也是當(dāng)前供銷合作社服務(wù)三農(nóng)，加快建立現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的重要內(nèi)容之一。經(jīng)鳳慶縣農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組研究，決定對(duì)原勐佑鎮(zhèn)岔路村集貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行搬遷重建，現(xiàn)提出該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

1、社會(huì)及自然經(jīng)濟(jì)概況

鳳慶縣勐佑鎮(zhèn)岔路村位于鳳慶縣西南部，距縣城60公里，距鎮(zhèn)政府20公里，西與保山地區(qū)昌寧縣勐統(tǒng)鎮(zhèn)接壤，海撥1600米，年平均氣溫20℃，森林覆蓋率42%，屬山區(qū)、半山區(qū)地形和氣候。主要經(jīng)濟(jì)作物有茶葉、核桃、甘蔗、玉米等，全村共有農(nóng)戶474戶，總?cè)丝?885人，是縣城至本縣營(yíng)盤(pán)鎮(zhèn)的必經(jīng)通道。全村共有茶葉2733畝，核桃2860畝，甘蔗1500畝，耕地面積4900畝，牲畜存欄3800頭，茶葉產(chǎn)量5.3萬(wàn)公斤，核桃產(chǎn)量3.5萬(wàn)公斤，二OO八年全村經(jīng)濟(jì)總收入611萬(wàn)元，糧食總產(chǎn)量70萬(wàn)公斤，人均純收入2700

元，有個(gè)體工商戶25戶，小型水庫(kù)一座，蓄水量880立方米。

2、項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性

岔路村是縣城至營(yíng)盤(pán)鎮(zhèn)的必經(jīng)通道，所處地理較為特殊，南與本縣營(yíng)盤(pán)鎮(zhèn)接壤，西與昌寧縣勐統(tǒng)鎮(zhèn)毗鄰；交通較為便利，人口相對(duì)集中，市場(chǎng)比較活躍，是勐佑鎮(zhèn)主要農(nóng)副產(chǎn)品集散地。目前，岔路村市場(chǎng)輻射高山、立果、習(xí)謙、白巖等六個(gè)村，市場(chǎng)交易覆蓋人數(shù)達(dá)到28000人，平均街天交易人數(shù)可達(dá)3500人以上。但由于歷史以來(lái)，群眾趕街交易主要集中在鳳城至營(yíng)盤(pán)過(guò)境公路兩邊，長(zhǎng)期形成以路為市，以地?cái)[攤，占道經(jīng)營(yíng)，一方面是逢到街天臟亂擁擠，交通堵塞，嚴(yán)重威及著廣大交易者和當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姷纳柏?cái)產(chǎn)安全，另一方面由于街面狹窄，人流量大，常常造成打架斗毆，偷盜錢(qián)物等問(wèn)題，極大地?cái)_亂了市場(chǎng)秩序，制約了商品交易，當(dāng)?shù)厝罕娫孤曒d道，內(nèi)外客商望而生畏，直接影響了該地區(qū)的社會(huì)文明進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因而根據(jù)市人民政府的有關(guān)安排，為進(jìn)一步加快我縣農(nóng)村市場(chǎng)建設(shè)，為農(nóng)民群眾提供一個(gè)良好的交易環(huán)境，同時(shí)解除以路為市帶來(lái)的交通安全隱患，在勐佑鎮(zhèn)岔路村建設(shè)一個(gè)規(guī)模適當(dāng)，結(jié)構(gòu)合理，功能齊備，管理規(guī)范，融經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益為一體的商品集貿(mào)市場(chǎng)顯得非常必要。

第二章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃與建設(shè)規(guī)模

1、建設(shè)地址及條件

岔路村集貿(mào)市場(chǎng)選址在岔路社（原街場(chǎng)上移300米），該址地勢(shì)相對(duì)平坦，征地條件較好，所處位臵水電路架設(shè)相對(duì)容易，可以滿足市場(chǎng)建設(shè)需要。

2、建設(shè)方案

擬建市場(chǎng)規(guī)模7800平方米，市場(chǎng)容量4500人，其中：街面長(zhǎng)390米，寬30米，面積4680平方米，場(chǎng)內(nèi)固定門(mén)市建筑1600平方米，市場(chǎng)防雨防曬棚400平方米（鋼架），場(chǎng)內(nèi)結(jié)構(gòu)為梯形，行市劃分為：①農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)，包括蔬菜市場(chǎng)、鮮肉市場(chǎng)、糧油市場(chǎng)、糖茶煙市場(chǎng)、水果市場(chǎng)；②日用工業(yè)品市場(chǎng)，包括綜合批發(fā)門(mén)市部、零售營(yíng)業(yè)部；③生產(chǎn)資料市場(chǎng)，包括化肥、農(nóng)藥、種子等；④家用機(jī)電市場(chǎng)；⑤牲畜及禽類交易市場(chǎng)；⑥停車場(chǎng)。具體技術(shù)要求由城建規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)，質(zhì)量檢測(cè)部門(mén)實(shí)施監(jiān)督，力求達(dá)到布局合理，科學(xué)劃行歸市，功能齊備，管理規(guī)范，統(tǒng)一開(kāi)放，競(jìng)爭(zhēng)有序，基本滿足人民群眾生產(chǎn)生活需要，達(dá)到繁榮項(xiàng)目地區(qū)集貿(mào)市場(chǎng)，形成與全縣及周邊縣鄉(xiāng)商品交易市場(chǎng)流通網(wǎng)絡(luò)。

第三章 項(xiàng)目建設(shè)投資及來(lái)源

1、項(xiàng)目投資總額概算

該項(xiàng)目投資概算為76.135萬(wàn)元。其中：㈠征地費(fèi)用；征地11畝，每畝3萬(wàn)元，需33萬(wàn)元；

㈡場(chǎng)地平整：場(chǎng)地推土平整需15萬(wàn)元；

㈢街面地坪澆筑：混泥土澆筑面積2015平方米，每平方米90.00元，需投資181350.00元；

㈣簡(jiǎn)易防曬防雨棚400平方米，共需資金40000.00元； ㈤活動(dòng)攤床100個(gè)，共需資金10000.00元；

㈥水、電路架設(shè)，消防水池等配套設(shè)施需投資50000.00元。

2、資金籌措方式

該市場(chǎng)建設(shè)資金采取以地生財(cái)（街面固定門(mén)市建筑以有償轉(zhuǎn)讓方式由個(gè)體戶自建）和向其他相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)等方式自籌46.135萬(wàn)元，銀行貸款20萬(wàn)元，申請(qǐng)市級(jí)補(bǔ)助5萬(wàn)元，申請(qǐng)縣財(cái)政補(bǔ)助5萬(wàn)元，合計(jì)76.135萬(wàn)元。

第四章項(xiàng)目的管理及進(jìn)度

1、項(xiàng)目的組織領(lǐng)導(dǎo)

該項(xiàng)目在鳳慶縣農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)下，由鳳慶縣供銷合作社具體組織實(shí)施?？h供銷社成立岔路村集貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，指導(dǎo)該項(xiàng)目的勘察、論證、設(shè)計(jì)、監(jiān)督施工直至投入使用。

2、項(xiàng)目實(shí)施步驟

該項(xiàng)目建設(shè)期限為一年，具體分三個(gè)步驟：

（一）項(xiàng)目前期工作，時(shí)間2009年2月20日至4月15日，主要內(nèi)容：

（1）選址及初步可行性調(diào)查；（2）擬定項(xiàng)目可行性研究報(bào)告申請(qǐng)立項(xiàng)；

（二）組織實(shí)施：主體工程時(shí)間2009年6月1日至2009年10月1日，主要工作內(nèi)容：①征用土地及三通一平；②街面建設(shè)；③門(mén)市商鋪建筑；④購(gòu)臵服務(wù)設(shè)施；⑤

入市路面和停車場(chǎng)建設(shè)。配套工程實(shí)施時(shí)間2009年10月1日至12月28日，主要工作內(nèi)容：①砌筑消防水池；②建蓋市場(chǎng)廁所；③市場(chǎng)四旁植樹(shù)綠化；④竣工驗(yàn)收交付使用。

第五章環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)

岔路村集貿(mào)市場(chǎng)建成后，主要交易農(nóng)副產(chǎn)品、日用工業(yè)品等日常生活用品，不對(duì)該地區(qū)的環(huán)境產(chǎn)生任何不利影響，也不產(chǎn)生對(duì)人畜有危害的污染源。

第六章 經(jīng)濟(jì)效果和社會(huì)效益評(píng)價(jià)

該項(xiàng)目建成后，將給該地區(qū)帶來(lái)較好的經(jīng)濟(jì)效果和社會(huì)效益。

經(jīng)濟(jì)效果：市場(chǎng)運(yùn)行正常年（淡季每街運(yùn)行負(fù)荷3000人，旺季每街負(fù)荷4500——5000人），收入可達(dá)15萬(wàn)元，除去運(yùn)行成本可實(shí)現(xiàn)年利潤(rùn)8萬(wàn)元，頭三年經(jīng)營(yíng)所得利潤(rùn)用于歸還貸款，15年左右即可收回大部份投入。

社會(huì)效益：集貿(mào)市場(chǎng)集中體現(xiàn)了較好的社會(huì)效益，該市場(chǎng)投入運(yùn)行后，一是為政府支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定資源配臵基礎(chǔ)，為廣大人民群眾開(kāi)辟財(cái)源提供了良好的交易場(chǎng)所，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)對(duì)資源的配臵作用，二是徹底改變岔路街長(zhǎng)期以路為市，露天經(jīng)營(yíng)的狀況，徹底消除交通堵塞等安全隱患，保證交易者和人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。三是進(jìn)一步擴(kuò)大山區(qū)綜合開(kāi)發(fā)和農(nóng)副產(chǎn)品交易，促進(jìn)城鄉(xiāng)集市貿(mào)易的繁榮和發(fā)展，推動(dòng)山區(qū)人民脫貧致富奔小康，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村。

第七章研究結(jié)論

通過(guò)上述可行性研究分析，該項(xiàng)目財(cái)務(wù)及社會(huì)效益評(píng)價(jià)結(jié)果，首先該項(xiàng)目投資利潤(rùn)率及各項(xiàng)指標(biāo)比較理想，其次全部投資回收期為15年，固定資產(chǎn)投資借款償還期5年，符合銀行貸款要求，若所得稅減免等扶持政策得以落實(shí)，固定資產(chǎn)投資貸款3年即可還清，全部投資回收期可縮短3—4年，第三是該市場(chǎng)具有較好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，同時(shí)對(duì)生態(tài)及社會(huì)效益有益而無(wú)害。但是，市場(chǎng)運(yùn)行必須以行政、法律、經(jīng)濟(jì)的有效管理監(jiān)督，才能達(dá)到預(yù)期運(yùn)行效果。該市場(chǎng)一旦建成，將極大拉動(dòng)區(qū)域消費(fèi)需求，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，帶動(dòng)剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移就業(yè)，是一件貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的惠民工程。因而，項(xiàng)目實(shí)施可行，申報(bào)立項(xiàng)請(qǐng)求上級(jí)給予資金扶持。

鳳慶縣供銷合作社

二OO九年三月二十六日