第一篇：土地所有權(quán)如何劃分是國家所有還是集體所有

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土地所有權(quán)如何劃分是國家所有還是集體所有

(一)城市市區(qū)即建成區(qū)(非城市規(guī)劃區(qū))的土地屬于國家所有

城市建成區(qū)內(nèi)存在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，并且不符合下述(四)所述情形的，其土地屬于集體所有。城市建成區(qū)內(nèi)應(yīng)區(qū)分情況分別規(guī)定：在城市建成區(qū)內(nèi)不存在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，國家當(dāng)然取得土地所有權(quán);在城市建成區(qū)內(nèi)存在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，只有符合下述(四)所述的情形，國家才能取得土地所有權(quán);否則，土地仍屬集體所有。

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)被國家依法沒收、征收、征購、征用為國有的土地屬于國家所有。

沒收是指解放初期對(duì)地主及官僚資本土地所有權(quán)的剝奪;

征收是指1982年《國家建設(shè)征用土地條例》施行前，國家依照法律規(guī)定的條件無償?shù)貙⒐窕蚣w所有的土地收歸國有的措施;

征購是指1982年《國家建設(shè)征用土地條例》施行前，國家依照法律規(guī)定的條件有償?shù)卣饔眉w或個(gè)人的土地的措施;

征用是指1982年《國家建設(shè)征用土地條例》施行后，國家依照法律規(guī)定的條件將原屬于農(nóng)民集體所有的土地征為國有的措施。

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 區(qū)別：

1)在適用時(shí)間上，只有征用適用于1982年《國家建設(shè)征用土地條例》施行后，其余三種方式均適用于該條例施行前;

2)在適用對(duì)象上，沒收的對(duì)象具有特定性，即地主及官僚資本的土地，征收、征購的對(duì)象是集體或個(gè)人的土地，征用的對(duì)象則是農(nóng)民集體所有的土地;

3)在是否有償?shù)膯栴}上，沒收與征收是無償?shù)模髻徥怯袃數(shù)模饔脛t有無償與有償兩種形式，采用何種形式視具體情況而定。

2004年3月14日十屆全國人大二次會(huì)議通過憲法修正案后，征收、征用被賦予了新的含義。征收和征用共同之處在于，都是為了公共利益需要，都要經(jīng)過法定程序，都要依法給予補(bǔ)償。不同之處在于，征收主要是所有權(quán)的改變，征用只是使用權(quán)的改變。

(三)除依集體所有權(quán)證或者享有集體所有權(quán)的事實(shí)被依法確認(rèn)的外，林地、草地、荒地、灘涂及其他土地屬于國家所有。原屬于農(nóng)民集體所有，但后來在事實(shí)上轉(zhuǎn)歸國有單位、城市集體所有制單位或其他非農(nóng)民經(jīng)濟(jì)組織的土地，按照1995年原國家土地管理局《確定土地所有權(quán)和使用

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 權(quán)的若干規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，確定為國家所有。

《土地管理法實(shí)施條例》第2條第4項(xiàng)的規(guī)定，采用了國家土地所有權(quán)推定的制度。根據(jù)這一制度，凡不能確定為集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地，均確定為國有。

確定為集體所有的方法，一是依集體所有權(quán)證，二是享有集體所有權(quán)的事實(shí)被確認(rèn)。其中第二種方法是以我國大部分地區(qū)尚未頒發(fā)集體十地所有權(quán)證的現(xiàn)實(shí)情況為根據(jù)的;在已經(jīng)完成確權(quán)發(fā)證的地方，當(dāng)然應(yīng)主要采用第一種方法。

對(duì)于歷史上發(fā)生的集體所有土地的事實(shí)變動(dòng)，即當(dāng)時(shí)在沒有辦理土地征用，又未能辦理土地登記(從20世紀(jì)50年代中期到80年代中后期，我國沒有土地登記)的情況下轉(zhuǎn)歸全民所有制單位、城市集體所有制單位和其他非農(nóng)民經(jīng)濟(jì)組織(如華僑農(nóng)場)的原農(nóng)民集體土地，原則上應(yīng)確定為國有。具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)適用1995年《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定。

(四)建成區(qū)內(nèi)或城市建成區(qū)邊緣，存在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，但該組織農(nóng)民集體所擁有的土地全部變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的，國家可以依法將農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原屬于其成員集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，用地者?duì)該幅土地享有劃撥國有土地使用權(quán)。

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在這種情況下，1、國家可以根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第2條第5項(xiàng)的規(guī)定，將該集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，從而無需辦理征用手續(xù)和支付征地補(bǔ)償費(fèi)而取得國有土地使有權(quán)。

2、原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織沒有解散且繼續(xù)使用原歸其所有的土地的，在土地確定為國有后，對(duì)該土地享有劃撥國有土地使用權(quán)。

3、如果原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織解散，但原集體經(jīng)濟(jì)組織成員以企業(yè)形式或者其他合法方式繼續(xù)使用原集體土地的，可照此辦理。

(五)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地，國家應(yīng)當(dāng)依法將國有土地與原集體土地進(jìn)行置換，遷移的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體對(duì)置換后的土地享有集體土地所有權(quán)。

用于置換的土地，可以是存量的國有土地，也可以是國家為安置移民而向其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征收的土地。

來源：（土地所有權(quán)如何劃分是國家所有還是集體所有http://s.yingle.com/fc/247028.html）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識(shí)

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房屋買賣定金合同違約怎么辦

簽訂房屋買賣定金合同是為了防止出現(xiàn)違約的情況，但是在實(shí)踐中還是經(jīng)常出現(xiàn)違約的情況，不管是買房的還是賣房都出現(xiàn)過，那么，贏了網(wǎng)小編就為大家淺要的分析一下房屋買賣定金合同違約怎么辦?希望對(duì)大家有所幫助。

(一)房屋買賣定金合同違約怎么辦?

買方違約，賣房的一方不需要退還定金;賣方違約，則需要償還雙倍定金。

(二)房屋買賣定金合同范本

賣方：_______________________________(以下簡稱甲方)

買方：_______________________________(以下簡稱乙方)

一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 1.房屋狀況：(請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫)

房 屋 座 落

幢號(hào) 室號(hào) 套(間)數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積(平方方)用途

2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”：出讓()、劃撥()。

二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。

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六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。

八、雙方約定的其它事項(xiàng)：_____________________________________

甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________ 監(jiān)證機(jī)關(guān)：_______________

代理人(簽名或蓋章)_____________________ 代理人(簽名或蓋章)______________________

簽訂日期：___________年____月____日

(三)定金的數(shù)額

定金的數(shù)額屬于合同意思自治的范疇，原則上由當(dāng)事人自行約定。但《擔(dān)保法》第91條對(duì)其作出了限制性規(guī)定：定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過的部分無效。

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 同時(shí)，由于定金合同屬于實(shí)踐合同，即除當(dāng)事人意思表示一致外，尚需實(shí)際交付定金才能成立的合同。

《擔(dān)保法司法解釋》第119條實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。

定金合同雖然不是房屋買賣最重要的，但是不是不可或缺的一部分，因?yàn)榻涣硕ń鸨硎局@房屋已經(jīng)不能在進(jìn)行買賣，第一個(gè)買房的人具有優(yōu)先購買權(quán)。如還有疑問，小編建議登錄贏了網(wǎng)網(wǎng)站咨詢專業(yè)的律師，這是很有幫助的。

來源：（房屋買賣定金合同違約怎么辦http://s.yingle.com/fc/246932.html）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識(shí)

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二手房交房的注意事項(xiàng)是什么

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 無論是新商品房還是二手房，都會(huì)涉及到一個(gè)交房的問題。當(dāng)然，房產(chǎn)的性質(zhì)不同，那么在交房的時(shí)候具體需要注意的事項(xiàng)也就不一樣。那么大家知道二手房交房的注意事項(xiàng)都有哪些嗎？贏了網(wǎng)小編整理了相關(guān)資料，將在下文中為您解答。

注意事項(xiàng)一：與賣家結(jié)算相關(guān)費(fèi)用

(一)結(jié)清水表賬單

如果自來水公司實(shí)行的是戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費(fèi)，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單，并查詢?cè)摲慨a(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。(二)告知電表狀況

按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計(jì)量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時(shí)建議下家親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時(shí)除

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。

(三)協(xié)助煤氣過戶

按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。更名手續(xù)費(fèi)10元由下家承擔(dān)。對(duì)于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。

(四)協(xié)助有線電視過戶

有線電視實(shí)行一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間一長，有線站會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)下家可要求上家提交交房當(dāng)日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。如果要查詢欠費(fèi)情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。

(五)結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 如果下家無需延用上家的電話號(hào)碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號(hào)碼，然后下家另外自行申請(qǐng)安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號(hào)碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。如有疑問可以撥打10000號(hào)查詢。

注意事項(xiàng)二：結(jié)算維修資金

按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給下家。同時(shí)維修資金的所有人更名為下家。

注意事項(xiàng)三：遷移戶口

在交房時(shí)上家的戶口沒有及時(shí)遷出是發(fā)生糾紛最多的因素之一。因此下家在交房當(dāng)日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認(rèn)。

注意事項(xiàng)四：物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用

建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 管理費(fèi)。同時(shí)下家辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。

綜上，就是贏了網(wǎng)小編為大家整理的二手房交房的注意事項(xiàng)，但愿能為您提供一些幫助。由于很多二手房都是賣家居住使用過的，因此此時(shí)就會(huì)涉及到水電氣費(fèi)的結(jié)清等等。當(dāng)然，要是還有一些注意事項(xiàng)，是小編沒有介紹到的，你可以到我們贏了網(wǎng)網(wǎng)站的相關(guān)欄目進(jìn)行了解或者您也可以咨詢贏了網(wǎng)。

來源：（二手房交房的注意事項(xiàng)是什么http://s.yingle.com/fc/246981.html）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識(shí)

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房屋買賣定金收據(jù)

生活中，我們可能會(huì)遇到買賣房屋的情況，這時(shí)可能會(huì)涉及有關(guān)定金的問題。這關(guān)系到債權(quán)與債務(wù)關(guān)系，關(guān)系到切身利益。那么，房屋買賣定金收據(jù)應(yīng)該怎么寫呢?下面，小編將一一解答。

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一、房屋定金收據(jù)怎么寫

房屋買賣收定金收據(jù)應(yīng)該實(shí)寫具體的信息,要寫上雙方所約定的定金金額并寫上房屋的總價(jià)、交易日期、交易地點(diǎn)、繳款日期、交房日期、簽約人、證明人等詳細(xì)資料格式:收據(jù)今收到×××(你的名字)交來租×××(房屋地址)的房的定金人民幣壹仟元整。每月租金×××錢。共計(jì)房屋押金×××錢。×××?xí)r候交房。

房屋買賣過程中可以雙方簽訂一個(gè)定購協(xié)議,在訂購協(xié)議中寫清楚最重要的幾個(gè)條款就行了,例如房屋坐落,位置,房號(hào)房屋面積、單價(jià)、總價(jià)約定支付剩余款項(xiàng)的時(shí)間雙方約定定金為多少錢等,其余的就以一句按照《合同法》相關(guān)條款處理帶過就好了,這樣既有了保障,協(xié)議也較為清晰明了。

二、買房定金收據(jù)怎么寫

(一)購房定金收款收據(jù)

定金收據(jù)

今收到買受人____________交來購買本人位于_________ 市______房屋定金：(大寫)_____________(小寫)_________________。

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 收款人(出賣人)：_____________ 身份證號(hào)：______________

______年_____月____日

(二)中介代賣方收取買方定金的收據(jù)：

定金收據(jù)

今代___________收到___________購___________房屋的購房定金人民幣_(tái)__________元。

收款人：___________

____年____月____日

(三)中介將代賣方收取的定金轉(zhuǎn)交賣方的收據(jù)：

定金收據(jù)

今收到_________公司代我本人收取的_________購買_________房屋的購房定金人民幣_(tái)________元。

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 收款人：_________

___年___月___日

三、買房交定金注意事項(xiàng)有哪些

(1)定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

(2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;

(4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。

(5)謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

(6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

以上就是房屋買賣定金收據(jù)的有關(guān)的知識(shí)，相信通過對(duì)這些知識(shí)的了解我們可以盡可能地避免利益受損，避免不必要的損失。為避免損失，與他人簽賣買房合同時(shí)，一定需選擇規(guī)范的收據(jù)范本，謹(jǐn)慎填寫相關(guān)內(nèi)容。

來源：（房屋買賣定金收據(jù)http://s.yingle.com/fc/246989.html）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識(shí)

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陰陽網(wǎng)簽騙貸的方式是什么

由于我國樓市持續(xù)性的走高，房價(jià)也一直在增長，多地出現(xiàn)限購也沒改變這種趨勢(shì)，房價(jià)高了，很多不法分子打起了通過網(wǎng)簽騙取貸款的情況。

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 那么陰陽網(wǎng)簽騙貸的方式是什么?下面由贏了網(wǎng)小編通過實(shí)例為讀者進(jìn)行解答。

陰陽網(wǎng)簽騙貸的方式是什么

1月13日，一北京房產(chǎn)中介公司經(jīng)理李某(化名)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獨(dú)家爆料：2017年12月，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站發(fā)布的簽約總套數(shù)位列前25名的北京房產(chǎn)中介公司中，近半公司為問題公司。

根據(jù)李某提供的線索，本報(bào)記者對(duì)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站發(fā)布的相關(guān)資料逐一統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，簽約套數(shù)位列前25名的北京房產(chǎn)中介公司中，有12家中介公司共同呈現(xiàn)出一些詭異特征：月簽約總套數(shù)大，但公司只有一個(gè)辦公室，無任何分支機(jī)構(gòu)或門店，且旗下只有4～8個(gè)經(jīng)紀(jì)人。每位經(jīng)紀(jì)人每月的平均簽約套數(shù)“高得不可思議”，最高的達(dá)到人均單月183.25套，最低的也有19.38套。

近半疑似問題公司

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，某家房產(chǎn)中介公司以733套的簽約成績，位列2017年12月北京房產(chǎn)中介公司業(yè)績榜的前列。奇怪的是，這家不知名的房產(chǎn)中介在當(dāng)?shù)氐臉I(yè)績，竟然超過21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、中原地產(chǎn)等。

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進(jìn)一步調(diào)查，更令人難以置信。這家中介沒有任何分支機(jī)構(gòu)或門店，只有二三間辦公室，且旗下僅有4名經(jīng)紀(jì)人。2017年12月，僅4名經(jīng)紀(jì)人就取得了733套簽約成績，平均下來，每人當(dāng)月“賣”了183.25套房，日均6套房。

網(wǎng)簽榜上排名第一的知名的北京房產(chǎn)公司鏈家地產(chǎn)，當(dāng)月簽約量為4543套，但這個(gè)成績是建立在鏈家地產(chǎn)768家北京分支機(jī)構(gòu)、1552名經(jīng)紀(jì)人的基礎(chǔ)之上。平均下來，當(dāng)月每家分支機(jī)構(gòu)的簽約套數(shù)近5.9套，每位經(jīng)紀(jì)人的簽約套數(shù)近2.93套。排第二位的北京房產(chǎn)公司我愛我家，平均每位經(jīng)紀(jì)人的簽約套數(shù)為1.92套。

如此算來，上述房產(chǎn)中介公司當(dāng)月每位經(jīng)紀(jì)人取得的簽約量，等同于62位鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或95位我愛我家經(jīng)紀(jì)人的簽約量。

“賣房能手”注冊(cè)資本僅10萬

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過調(diào)查工商資料后發(fā)現(xiàn)，這家“成績斐然”的房產(chǎn)中介公司，是在2017年4月6日成立的新公司，注冊(cè)資本只有10萬元。更令人不解的是，這家公司的有效期只有一年。

成績榜排名位居前列的另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的情形與此相似。這

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 家業(yè)績飄紅的公司也沒有任何分支機(jī)構(gòu)或門店，且只有6名經(jīng)紀(jì)人，月簽299套房。每位經(jīng)紀(jì)人月均簽約量達(dá)到49.83套。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者逐一調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，前25名中，有12家存在類似如下的情況：只有一個(gè)辦公區(qū)，無任何門店或分支機(jī)構(gòu)，旗下經(jīng)紀(jì)人人數(shù)只有4～8人，且單個(gè)經(jīng)紀(jì)人月均簽約量最少也達(dá)到19.38套。

此外，前25名中，另外兩家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，雖然各有2家和1家分支機(jī)構(gòu)，但分別只有8名和9名經(jīng)紀(jì)人，當(dāng)月每位經(jīng)紀(jì)人的簽約量也達(dá)到“非正?！钡?4.13套和20.4套。

網(wǎng)簽貸款政策存漏洞

李某認(rèn)為，這些問題公司的月網(wǎng)簽量如此之大，實(shí)際上與他們從事的鉆政策空子的工作相符。

李某介紹說，2017年9月1日起，《關(guān)于規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》在北京開始實(shí)施。

該政策規(guī)定：二手房買賣中，辦理房貸前必須先網(wǎng)簽，網(wǎng)簽合同正本中的房屋成交價(jià)格與評(píng)估價(jià)格兩者孰低原則確定房屋抵押物價(jià)值，然后銀行才發(fā)放住房貸款。

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基于此，在買賣中，有些客戶為了能多辦些貸款，就會(huì)出現(xiàn)重復(fù)網(wǎng)簽的現(xiàn)象。

比如A房的成交價(jià)格是100萬元，但客戶為了能多貸款，中介會(huì)幫客戶先做一個(gè)120萬元的網(wǎng)簽，銀行一般不太仔細(xì)過問就批下來。房貸辦下來后，中介再將之前的網(wǎng)簽注銷，重新辦理一個(gè)100萬元的網(wǎng)簽。

另一個(gè)做法是先辦理了一個(gè)網(wǎng)簽，后來為了少納稅，注銷后再辦理一個(gè)總價(jià)更低的網(wǎng)簽。或者房貸政策變化，首付比例提高了，中介就會(huì)將先前的網(wǎng)簽注銷，再辦理一個(gè)總價(jià)更高的網(wǎng)簽，以達(dá)到客戶所要的貸款額度。比如一個(gè)套房，總價(jià)為150萬元，業(yè)務(wù)進(jìn)行中，首付為2成，貸款120萬元。但網(wǎng)簽后，房貸政策變了，首付提高至3成，這時(shí)中介就可將先前的網(wǎng)簽注銷，重新辦理一個(gè)總價(jià)為170萬元的網(wǎng)簽，如此就可繼續(xù)滿足客戶貸款120萬元的需求了。

在操作層面，一些中介公司為了實(shí)現(xiàn)上述目的，會(huì)另行成立一個(gè)影子公司，以配合操作;或者將類似網(wǎng)簽工作外包給影子公司專門去操作。正因?yàn)槿绱耍愃七@種皮包公司就應(yīng)運(yùn)而生了。

不過，李某補(bǔ)充說，這些公司中，有些可能就完全是一個(gè)皮包公司，有些可能還兼做其他的業(yè)務(wù)。

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一位業(yè)內(nèi)人士分析說，首先重復(fù)網(wǎng)簽的現(xiàn)象，會(huì)制造出一種虛假繁榮的假象，同時(shí)也人為推高了二手房的退房率;其次，北京網(wǎng)簽制度的監(jiān)管存在某顯的漏洞。第三，銀行系統(tǒng)也沒有認(rèn)真執(zhí)行好把關(guān)審核的責(zé)任。

上述就是小編為讀者就“陰陽網(wǎng)簽騙貸的方式是什么”問題進(jìn)行的解釋，陰陽網(wǎng)簽是在高房介和購房需要求強(qiáng)烈的情況下出現(xiàn)的一種騙取貸款的違法行為。如果讀者需要法律方面的幫助，歡迎到贏了網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

來源：（陰陽網(wǎng)簽騙貸的方式是什么http://s.yingle.com/fc/247011.html）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識(shí)

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第二篇：三農(nóng)問題論文:農(nóng)民是如何失去土地所有權(quán)？

內(nèi)容提要：本文從法律和實(shí)踐等角度分析了我國農(nóng)村集體土地所有權(quán)虛置現(xiàn)象存在的原因。作者認(rèn)為，我國現(xiàn)行法律雖然規(guī)定了農(nóng)村土地三級(jí)“農(nóng)民集體”所有，但卻沒有明確規(guī)定“農(nóng)民集體”作為土地所有權(quán)主體的構(gòu)成要素和運(yùn)行原則；沒有明確產(chǎn)權(quán)代表和執(zhí)行主體的界限和地位；沒有解決“農(nóng)民集體”與農(nóng)民個(gè)人的利益關(guān)系。而在實(shí)踐上，農(nóng)村集體土地所有權(quán)的基本權(quán)能已事實(shí)上由土地使用權(quán)所代替。這種權(quán)能替換在很大程度上改變了土地所有權(quán)的法律地位，使土地所有權(quán)高度弱化、使用權(quán)對(duì)所有權(quán)的分割程度很高。特別是國家對(duì)“農(nóng)民集體”行使土地所有權(quán)超法律強(qiáng)制，使本來在法律上已虛擬化了的“農(nóng)民集體”只能是有限的土地所有權(quán)人，國家才是農(nóng)村土地的終極所有者。

關(guān)鍵詞：土地所有權(quán) 權(quán)利主體 權(quán)能替換 超法律限制

目前，理論界有關(guān)我國農(nóng)村集體土地所有權(quán)虛置的具體表現(xiàn)及對(duì)農(nóng)村進(jìn)一步改革的影響已多有論述，而對(duì)為什么會(huì)產(chǎn)生這一現(xiàn)象卻很少深究。我認(rèn)為，我國農(nóng)村集體土地所有權(quán)虛置現(xiàn)象之所以存在主要有三個(gè)方面原因：法定權(quán)利主體的多級(jí)性和不確定性、所有權(quán)與使用權(quán)權(quán)能的相互替換以及國家對(duì)農(nóng)民集體行使土地所有權(quán)超法律限制。

一、法定權(quán)利主體的多級(jí)性和不確定性

我國憲法、民法通則、土地管理法和農(nóng)業(yè)法都有關(guān)于農(nóng)村集體土地所有權(quán)的規(guī)定。1982年憲法第十條規(guī)定，“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！?987年施行的《民法通則》第七十四條將憲法中的“集體所有”具體規(guī)定為：“集體所有的土地依照法律屬于村農(nóng)民集體所有，由村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營管理。已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，可以屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有。” 1988年修改的《土地管理法》第八條在民法的基礎(chǔ)上進(jìn)一步規(guī)定：“村農(nóng)民集體所有的土地已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，可以屬于各該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有。” 1993年的《中華人民共和國農(nóng)業(yè)法》第十一條也作了與土地管理法相同的規(guī)定。上述這些法律，將農(nóng)村集體土地所有權(quán)規(guī)定為三級(jí)制的“農(nóng)民集體所有”。這就是“村農(nóng)民集體所有”、“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有”和“村內(nèi)兩個(gè)以上的集體經(jīng)濟(jì)組織中的農(nóng)民集體所有”。也就是說，農(nóng)村集體土地所有權(quán)的法定主體是三個(gè)級(jí)類的“農(nóng)民集體”。

但現(xiàn)行法律卻沒有明確規(guī)定“農(nóng)民集體”作為土地所有權(quán)主體的構(gòu)成要素和運(yùn)行原則；沒有明確產(chǎn)權(quán)代表和執(zhí)行主體的界限和地位；沒有解決“農(nóng)民集體”與農(nóng)民個(gè)人的利益關(guān)系。

首先，“農(nóng)民集體”不是法律上的“組織”，而是全體農(nóng)民的集合，是一個(gè)抽象的、沒有法律人格意義的集合群體。它是傳統(tǒng)公有制理論在政治經(jīng)濟(jì)上的表述，不是法律關(guān)系的主體。

財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是很重要的法律權(quán)利，其主體必然是法律關(guān)系的主體，應(yīng)該具有法律上的人格意義。也就是說，它應(yīng)該是參與法律關(guān)系享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的“人”──法人或自然人（公民）。法人與自然人都具有法律上的人格，法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的組織。從我國現(xiàn)行法律關(guān)于農(nóng)村集體土地所有權(quán)的立法本意和相關(guān)規(guī)定上來分析，“農(nóng)民集體”在概念上與“農(nóng)民集體組織”有著十分明顯的區(qū)別?！稗r(nóng)民集體”不是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村或者村以內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、也不是指某級(jí)行政組織如鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或某級(jí)自治組織如村民委員會(huì)。對(duì)于這一點(diǎn)，法律明確規(guī)定由村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營管理屬于村農(nóng)民集體所有的土地就是最好的說明。也就是說，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)都沒有土地所有權(quán)，它們只能經(jīng)營管理屬于“農(nóng)民集體所有”的土地。顯然這是與傳統(tǒng)的社會(huì)主義公有制理論相一致的。按照傳統(tǒng)的公有制理論解釋，“農(nóng)民集體所有”是農(nóng)村勞動(dòng)群眾集體所有制在法律上的表現(xiàn)，指的是屬于一定區(qū)域內(nèi)（鄉(xiāng)、村、村以下）全體農(nóng)民所有，即不歸哪一個(gè)組織（生產(chǎn)合作社或村民委員會(huì)或村民小組），也不歸農(nóng)民個(gè)人。然而，隨著經(jīng)濟(jì)改革的深入，我國相關(guān)的經(jīng)濟(jì)和民事法律的健全和發(fā)展，特別是在進(jìn)行農(nóng)村集體土地的確權(quán)過程中，這種沒有具體組織形態(tài)和法律人格化的“農(nóng)民集體”就會(huì)遇到諸如不能行使和保護(hù)自身權(quán)利等情況。為了解決這一問題，經(jīng)濟(jì)理論界和有關(guān)的行政管理部門都力圖明確“農(nóng)民集體”的性質(zhì)。例如1994年12月國家土地管理局地籍管理司在關(guān)于對(duì)農(nóng)民集體土地確權(quán)有關(guān)問題的答復(fù)中就指出：“農(nóng)民集體是指鄉(xiāng)農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織，包括由原基本核算單位的生產(chǎn)隊(duì)延續(xù)下來的經(jīng)濟(jì)組織?！毙姓?zhí)法部門的這種解釋，在一定的意義上將“農(nóng)民集體”確定為“農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織”。但這與正式的法律表述是不一致的。這種模糊不明確的規(guī)定，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)實(shí)踐中的混亂。在現(xiàn)實(shí)中，有些地方是由村民委員會(huì)或村民小組等非經(jīng)濟(jì)組織履行土地產(chǎn)權(quán)的職能；有的地方雖然規(guī)定土地由其農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，可是國家征用土地卻仍需經(jīng)村民小組同意，征地補(bǔ)償款仍由村民小組支配；有些地方則由于無法確定“農(nóng)民集體”的法律性質(zhì)，虛設(shè)產(chǎn)權(quán)主體，以至失去土地的發(fā)包主體，造成產(chǎn)權(quán)混亂現(xiàn)象。

可見，現(xiàn)行法律規(guī)定“農(nóng)民集體”這樣一個(gè)無法律人格、不能具體行使對(duì)土地有效監(jiān)督和管理的集合群體作為農(nóng)村土地的所有權(quán)主體，必然造成農(nóng)村集體土地所有權(quán)虛置。

其次，如果將“農(nóng)民集體”確定為“農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織”，又會(huì)造成大量的農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)不清和不穩(wěn)定。

我國長期實(shí)行三級(jí)所有，隊(duì)為基礎(chǔ)的農(nóng)村集體所有制。１９６２年９月中國共產(chǎn)黨第八屆中央委員會(huì)第十次會(huì)議通過的《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》在第四章規(guī)定：“生產(chǎn)隊(duì)是人民公社中的基本核算單位。它實(shí)行獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧，直接組織生產(chǎn)，組織收益的分配。”“生產(chǎn)隊(duì)范圍內(nèi)的土地，都?xì)w生產(chǎn)隊(duì)所有。生產(chǎn)隊(duì)所有的土地，包括社員的自留地、自留山、宅基地等等，一律不準(zhǔn)出租和買賣。生產(chǎn)隊(duì)所有的土地，不經(jīng)過縣級(jí)以上的人民委員會(huì)的審查和批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得占有?！薄凹w所有的山林、水面和草原，凡是歸生產(chǎn)隊(duì)所有比較有利的，都?xì)w生產(chǎn)隊(duì)所有。”事實(shí)上，在對(duì)政社合一的體制進(jìn)行改革之前，我國農(nóng)村許多地區(qū)公社與大隊(duì)兩級(jí)并沒有形為真正的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，只是一級(jí)行政管理機(jī)構(gòu)。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局1981年公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，我國農(nóng)村９９％是以上生產(chǎn)隊(duì)為基本核算單位，９０％以上的土地歸生產(chǎn)隊(duì)所有。在1983年撤銷人民公社時(shí)，生產(chǎn)大隊(duì)和生產(chǎn)隊(duì)也由村民委員會(huì)和村民小組所替代，雖然一部分在規(guī)模和范圍上作了調(diào)整，但總體上還是保持了原體制下的土地占有關(guān)系。

根據(jù)這種情況，《土地管理法》和《農(nóng)業(yè)法》將《民法通則》規(guī)定村和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）兩級(jí)“農(nóng)民集體所有”變更為三級(jí)類所有。但問題是《土地管理法》和《農(nóng)業(yè)法》規(guī)定的“村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織”是否就是生產(chǎn)隊(duì)解體后的村民小組？對(duì)此，1992年6月國家土地管理局政策法規(guī)司關(guān)于對(duì)《土地管理法》有關(guān)問題請(qǐng)示的答復(fù)中指出：“農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織”必須有一定的組織機(jī)構(gòu)、管理人員、資金，具有一定的民事權(quán)利能力和民事行為能力，能夠以自已名義獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任?！?在生產(chǎn)隊(duì)解體為村民小組后，原生產(chǎn)隊(duì)所有的土地，可以屬于該村民小組相應(yīng)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有，不應(yīng)理解為村民小組擁有土地所有權(quán)?！蹦敲?，什么是與村民小組相應(yīng)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織？有關(guān)部門沒有進(jìn)一步解釋和確定，而事實(shí)上絕大多數(shù)村民小組沒有建立獨(dú)立的集體經(jīng)濟(jì)組織。

而且，有的學(xué)者認(rèn)為，作為農(nóng)村集體所有權(quán)的代表，必須具有穩(wěn)定性、權(quán)威性和代表性。據(jù)此，任何農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織都不能很好地履行所有者職權(quán)。理由有三：（1）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社或其它鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織都是企業(yè)法人，其存在與發(fā)展具有動(dòng)態(tài)性，不能長期穩(wěn)定地承擔(dān)集體土地所有權(quán)代表。（2）作為經(jīng)濟(jì)組織，其合理的行為準(zhǔn)則是追求本單位的經(jīng)濟(jì)利益最大化。而各類農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的范圍不是固定的，可以只包括社區(qū)集體的一部分成員，也可以大大超越社區(qū)集體范圍。因此，集體經(jīng)濟(jì)組織不能完全代表社區(qū)集體全體成員的整體和長遠(yuǎn)利益。（3）隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代化，各類集體經(jīng)濟(jì)組織將會(huì)越來越多，如果每個(gè)企業(yè)都擁有自已占用的集體土地所有權(quán)，將會(huì)使集體不斷被分割和瓜分，造成社區(qū)集體成員之間的不公平。這又反過來導(dǎo)致鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行行政干預(yù)的要求，使其難以按現(xiàn)代企業(yè)制度的在求經(jīng)營管理。“①應(yīng)該說，這種分析有一定的道理。我國司法機(jī)關(guān)在司法實(shí)踐中，也大都將農(nóng)民集體所有的土地具體確認(rèn)為村委會(huì)和村民小組等組織所有。②問題是，農(nóng)村行政組織或自治組織成為農(nóng)村集體土地所有權(quán)主體的法律根據(jù)同樣不足。

再次，如果將”農(nóng)民集體所有“理解為”全體農(nóng)民共同所有“，我國法律規(guī)定的共有產(chǎn)權(quán)將與土地公有制理論沖突。

將法律規(guī)定上的”農(nóng)民集體所有“理解為”全體農(nóng)民共同所有“，目前被稱之為農(nóng)村集體土地制度改革的重要思路之一。按照我國民法通則規(guī)定，財(cái)產(chǎn)共有權(quán)中的共有財(cái)產(chǎn)主體是各個(gè)共有人，在共有的形式上有按份共有和共同共有。其中按份共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照預(yù)先確定的財(cái)產(chǎn)份額，分別對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；共同共有則是兩個(gè)以上的人基于某種共同關(guān)系而共同享有某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。共同共有與按份共有的主要區(qū)別是不分份額。在共同共有中，只要共有關(guān)系存在，共有人就不能劃分出哪個(gè)人享有多少份額。由于財(cái)產(chǎn)不分份額，共同共有人對(duì)于共有的財(cái)產(chǎn)都享有平等的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。那么，農(nóng)民集體所有的土地是按份共有還是共同共有呢？顯然，如果要確定為共同所有的話，只能是共同共有了。但是，如果確定農(nóng)村集體所有的土地屬于社區(qū)農(nóng)民共同共有的話，在農(nóng)民集體所有這種共有關(guān)系消滅時(shí)，就要確定農(nóng)民各自應(yīng)得的多少份額。毫無疑問，這種土地所有權(quán)份額的確定是對(duì)農(nóng)民個(gè)人擁有土地所有權(quán)的肯定，也就是承認(rèn)了土地所有權(quán)的私人所有。這是與公有制理論相沖突的。因?yàn)榘凑諅鹘y(tǒng)的公有制理論，”農(nóng)民集體所有“這種公有制形式，財(cái)產(chǎn)關(guān)系的主體只能是代表該集體全體成員的”集體“，任何個(gè)人都不是公有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利主體。農(nóng)民個(gè)人對(duì)集體的財(cái)產(chǎn)，只有”集體“的所有權(quán)，盡管農(nóng)民是”集體“成員之一，但沒有確定個(gè)人份額的所有權(quán)。在集體公有制中財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)是不可分割的。不能量化到個(gè)人，也不能以個(gè)人為單位進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。勞動(dòng)者對(duì)勞動(dòng)成果的獲得不是直接與財(cái)產(chǎn)份額掛鉤,而是同勞動(dòng)數(shù)量和質(zhì)量聯(lián)系在一起。這種理論，在法律上的表現(xiàn)出來的就是，決定農(nóng)民個(gè)人不是”農(nóng)村集體土地“任何產(chǎn)權(quán)意義上的主體，所有權(quán)的主體，只能是不具備法律人格意義的、虛擬化的”農(nóng)民集體"。

第三篇：是...是...還是怎么造句

1、孩子是父母的希望，也是祖國的希望，還是人類的希望。

2、老師是蠟燭，是園丁，還是慈母

3、快樂是享受，是權(quán)利，還是一種象征。

4、做一個(gè)對(duì)社會(huì)有用的人是父母對(duì)我們的寄望，是老師對(duì)我們的希冀，還是祖國對(duì)我們的期盼！

5、你是聽到了窸窸窣窣的落葉聲碼？是高貴的靈魂在歌唱嗎？還是想用手去撫摸那些可愛而可悲的聽眾？

6、那個(gè)人是我的慈祥的父親，是我媽媽的值得依靠的丈夫，還是我奶奶的孝順兒子。

7、雷鋒是一名普通的戰(zhàn)士，是黨的好同志，還是人民的好榜樣。

8、今天的天氣很好，我們是去打籃球，是去打乒乓，還是去打羽毛球呢？

9、小明是學(xué)校里的好學(xué)生，是家里的好孩子，還是同學(xué)們的好朋友。

10、這個(gè)小孩為什么一直哭呢？是渴了，是餓了，還是身體不舒服呢？

11、勤奮是通向成功之門的道路，是照亮成功之門的明燈，還是打開成功之門的鑰匙

12、你是敵人，是朋友，還是旁觀者？

13、我是父母的好孩子，是老師的乖學(xué)生，還是祖國的未來。

第四篇：是鼓勵(lì)還是攀比？

是鼓勵(lì)還是攀比？

每一個(gè)人內(nèi)心深處都有著虛榮心，攀比心，和驕傲之心。

這些似乎就這樣根深蒂固的在我們的每一個(gè)人心中扎根了一樣，無法剔除，就像我們的很多思想一樣，無法改變。

人最怕的是人們異樣的眼光和蜚蠻的流語，我們的內(nèi)心無法強(qiáng)大起來，強(qiáng)大得能夠抵擋住這些世俗的種種，即使我們擁有了高學(xué)歷，即使我們有著走入社會(huì)尖端人才的行列，我們還是無法改變一些，往往很多的意志，很多的主見都被這些碎語詫異的目光給吞噬。即使讀再多的圣賢之書，還是難以達(dá)到圣賢之境地。其實(shí)這跟我們長期以來的教育是分不開的。

我一直在苦苦的思考著，為什么我們的性格里面會(huì)有虛榮，攀比，驕傲，退縮。為什么這些是無法用學(xué)校里的教育來改變？

生活，離不開教育，我們的教育也是在生活上開始的。嬰兒降生下來，不會(huì)說話，不懂我們的語言，但是會(huì)感受我們的神情，會(huì)感受我們的語氣，會(huì)因?yàn)槲覀兊囊慌e一動(dòng)，一顰一笑來看待這個(gè)世界，只是在生活中的時(shí)候，我們忽略了孩子是我們平等的位置，我們很少把一個(gè)嬰兒看成是一個(gè)大人一樣，需要平等，需要尊重他的意愿。記得我的寶寶在七個(gè)月的時(shí)候，老是沖著我叫我的名字，我媽媽就對(duì)著寶寶說不要那樣叫，要叫媽媽，那樣不禮貌，而我則在旁邊笑呵呵的說，她還不懂什么是不禮貌，就讓她叫吧，似乎在媽媽的眼神中看出了對(duì)我很無語。生活，離不開教育，我們的教育也是在生活上開始的。人降生在一片贊揚(yáng)聲中，沒有人說這孩子咋這么丑？沒有人說這孩子是不是有點(diǎn)不機(jī)靈，甚至就連一些本能的事情也足以使爸爸媽媽驕傲不已，一開始我們就沒有機(jī)會(huì)面對(duì)著一種真實(shí)的現(xiàn)象，我們僅憑著眼睛來觀察周圍，來認(rèn)識(shí)事物，事理。我們憑感受來判定媽媽是否是高興，因?yàn)閶寢尣桓吲d的時(shí)候，也從來都不會(huì)說出來，只是用神態(tài)表露于色。當(dāng)孩子做錯(cuò)了事情的時(shí)候，我們沒有給孩子指明錯(cuò)在哪里，為什么會(huì)錯(cuò)，應(yīng)怎樣改進(jìn)。我們只是在很多的時(shí)候，一味的發(fā)火，指責(zé)，一味的憤怒給我們帶來的這種糟糕的局面。我們沒有使一顆幼小的心靈使之變得強(qiáng)大，而在摧殘，使之本可以強(qiáng)大起來的心靈一次次的萎縮，直至最后畏懼周圍一切人的指點(diǎn)。

那晚我回家，抱著我的女兒，樓下的小姑娘才二歲，因?yàn)槭橇粌和?jié)她得到了一雙漂亮的新鞋子，而且在黑暗處，那鞋子還閃閃的亮著五顏六色的光，很好看。小孩子不想走路，嚷嚷著要奶奶抱，而奶奶不想抱，小孩子生氣的呆在那兒，就是不肯走。我們路過，我稱贊說，多么漂亮的鞋子，就是要走起路來才更漂亮，一閃閃的，我寶寶就是還不會(huì)走，要是會(huì)走了，我也會(huì)給妹妹買雙鞋走給姐姐看。你看姐姐肯定會(huì)走的很快的，會(huì)比妹妹走得好，鞋子才會(huì)閃得更加好看。那小孩居然很樂意的跑到了我的前面了。

回到家里，我突然想起，人們難怪會(huì)有攀比的心里，生活的事例還少嗎？無意間，我不僅培養(yǎng)我的女兒攀比，還教育那小孩子的攀比。給孩子買了新衣服，我們會(huì)無意間提問寶寶你的花花衣服在哪？然后孩子就會(huì)很得意的扯著有花的地方給你看，吃飯時(shí)孩子不肯吃，我們拿她沒有辦法的時(shí)候，我們使出的招數(shù)便是：媽媽你看，我們的寶寶吃得多好，好大一口的吃呢？或者說奶奶你別來吃寶寶的呢，是寶寶一個(gè)人吃的呢！無意間，我們培養(yǎng)了孩子自私，不予人分享的毛病，培養(yǎng)了孩子驕傲，還培養(yǎng)了孩子炫耀。而這些都是跟我們的生活息息相關(guān)，一天天無數(shù)次的教育著。等他長大一點(diǎn)點(diǎn)，又來慢慢改變，可是我們不知道的這些就像是生了根的樹苗，隨著時(shí)間，早已長成了風(fēng)搖不動(dòng)的大樹了。有了虛榮，有了攀比，驕傲隨之而來，因?yàn)楫?dāng)擁有了別人不曾有的時(shí)候，我們有著無比快樂的感受。社會(huì)又是極其矛盾，小的時(shí)候，是大人無數(shù)次的培養(yǎng)我們的驕傲，而長大的時(shí)候，又會(huì)極其的打擊我們的這種傲氣。因而長大我們迷茫，我們看不清現(xiàn)實(shí)，我們常常會(huì)目空一切，有時(shí)會(huì)很消極，我們顯得極不成熟。在《職來職往》中有個(gè)人說：當(dāng)你不把自己的方寸之地看成是悲劇的時(shí)候，你就可以成為職場達(dá)人了?？墒俏覀兒鲆暤氖钱?dāng)我們成了職場達(dá)人的時(shí)候，我們還是這樣繞著大圈子來教育我們的下一代。

第五篇：是詐騙罪還是合同詐騙罪

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是詐騙罪還是合同詐騙罪

作者：謝德偉 許冬梅

來源：《新農(nóng)村》2010年第01期

主 要 案 情

被告人劉某,男,1970年9月9日出生,系黑龍江省林甸縣紅旗鎮(zhèn)先進(jìn)村1屯農(nóng)民,住該屯。2007年11月下旬,被告人劉某產(chǎn)生利用空車配貨進(jìn)行詐騙的想法,劉某為了實(shí)施詐騙制作了名為張某某的假身份證、假行車執(zhí)照、車牌號(hào)為黑B66757的假牌照,劉某又在林甸縣先進(jìn)村2屯林某處租用了一輛大貨車。2007年12月7日,劉某將黑B66757的假牌照掛到租來的大貨車上并將車開到訥河市后,劉某又到內(nèi)蒙古自治區(qū)莫力達(dá)瓦自治旗勞動(dòng)力市場雇來一男一女冒充其朋友和妻子。一切準(zhǔn)備工作就緒,2007年12月10日,劉某來到訥河市暢通配貨站聯(lián)系配往大連的貨物,訥河市暢通配貨站業(yè)主李某將被害人蘭某的33噸白蕓豆(價(jià)值人民幣166,300.00元)配貨給劉某,雙方簽訂了配貨協(xié)議書,劉某將33噸白蕓豆騙走后賣給姜某和魏某。劉某銷贓得款134,600.00元。劉某得款后用該筆贓款在何某處購買一輛自卸貨車(價(jià)值人民幣119,500.00元)。案發(fā)后該車追還被害人。

分歧 意 見

被告人劉某的行為構(gòu)成何罪,是本案爭議的焦點(diǎn),有兩種意見:

第一種意見認(rèn)為,劉某的行為構(gòu)成詐騙罪。理由是:劉某主觀上具有非法占有的故意,客觀上采取了“制作假身份證、假行車執(zhí)照、假貨車牌照,并租用了大貨車,雇傭兩名人員等”的一系列手段,用虛構(gòu)事實(shí)的方法,騙得訥河市暢通配貨站業(yè)主及貨主的信任,將價(jià)值十六萬余元的白蕓豆騙走賣掉,詐騙數(shù)額巨大。

第二種意見認(rèn)為,劉某的行為構(gòu)成合同詐騙罪。理由是:劉某的詐騙行為是利用與配貨站簽定空車配貨協(xié)議來完成的。劉某的行為符合合同詐騙罪的特征。

評(píng) 析 意 見

筆者同意第一種觀點(diǎn)。

合同詐騙罪的犯罪主體既可以是自然人也可以是單位,而詐騙罪的犯罪主體僅限于自然人。前者侵犯的是復(fù)雜客體,既侵犯合同對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)所有權(quán),又侵犯市場秩序。后者侵犯的是單一客體,僅限于公私財(cái)物的所有權(quán)。在客觀方面,前者以簽訂履行合同為手段達(dá)到目的,后者則以故意編造虛假情況或隱瞞真相的方法,使財(cái)物所有人或經(jīng)營人信以為真,從而“自愿”將公私財(cái)物交出。

筆者從詐騙罪的概念及構(gòu)成要件對(duì)本案加以分析:

1、《中華人民共和國刑法》第二百六十六條規(guī)定:詐騙罪是指以非法占有為目的,用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法,騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。

2、詐騙罪的構(gòu)成要件

(1)詐騙罪侵犯的客體是公私財(cái)物所有權(quán)。侵犯的對(duì)象,僅限于國家、集體或個(gè)人的財(cái)物,而不是騙取其他非法利益。有些犯罪活動(dòng),雖然也使用某些欺騙手段,甚至也追求某些非法經(jīng)濟(jì)利益,但因其侵犯的客體不是或者不限于公私財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。所以,不構(gòu)成詐騙罪。本案中劉某以空車配貨的名義將被害人的白蕓豆騙走后賣掉,侵犯了被害人的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。

(2)本罪在客觀方面表現(xiàn)為具有使用欺詐方法騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。首先,行為人實(shí)施了欺詐行為,欺詐行為從形式上說包括兩類,一是虛構(gòu)事實(shí),二是隱瞞真相;從實(shí)質(zhì)上說是使被害人陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的行為。欺詐行為的內(nèi)容是,在具體狀況下,使被害人產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí),并作出行為人所希望的財(cái)產(chǎn)處分,因此,不管是虛構(gòu)、隱瞞過去的事實(shí),還是現(xiàn)在的事實(shí)與將來的事實(shí),只要具有上述內(nèi)容的,就是一種欺詐行為。如果欺詐內(nèi)容不是使他們作出財(cái)產(chǎn)處分的,則不是詐騙罪的欺詐行為。欺詐行為必須達(dá)到使一般人能夠產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的程度。欺詐行為的手段、方法沒有限制,既可以是語言欺詐,也可以是動(dòng)作欺詐;欺詐行為本身既可以是作為,也可以是不作為。另外,欺詐行為使被害人處分財(cái)產(chǎn)后,行為人便獲得財(cái)產(chǎn),從而使被害人的財(cái)產(chǎn)受到損失。本案中被告人劉某采用了積極的手段,虛構(gòu)事實(shí),為了實(shí)施詐騙制作了名為張某某的假身份證、假行車執(zhí)照、號(hào)牌為黑B66757的假牌照,在林甸縣先進(jìn)村2屯林某處租了一輛大貨車,又到內(nèi)蒙古自治區(qū)莫力達(dá)瓦自治旗勞動(dòng)力市場雇來一男一女冒充其朋友和妻子。之后,劉某將掛著假牌照且租來的大貨車開到訥河市暢通配貨站,聯(lián)系配往大連的貨物。劉某的這些行為足以使被害人產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí),取得了訥河市暢通配貨站業(yè)主李某及被害人的信任,自愿將貨物交給劉某,使其詐騙行為得逞。至于劉某與暢通配貨站簽定的配貨協(xié)議只是他實(shí)施詐騙的一個(gè)環(huán)節(jié),而不能憑借簽定了配貨協(xié)議就認(rèn)定是合同詐騙。

(3)犯罪主體是一般主體,凡達(dá)到法定刑事責(zé)任年齡、具有刑事責(zé)任能力的自然人均能構(gòu)成本罪,單位不構(gòu)成詐騙罪。本案被告人劉某38歲,無精神疾病,屬于完全刑事責(zé)任能力人。

(4)主觀方面為故意,并且具有非法占有他人財(cái)物的目的。詐騙罪有自己獨(dú)特的行為過程:行為人以非法占有為目的實(shí)施欺詐行為—被害人產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)—被害人基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而處分財(cái)產(chǎn)—行為人取得財(cái)產(chǎn)。首先,本案被告人劉某主觀具有非法占有他人財(cái)產(chǎn)的故意,而正是在這種主觀意識(shí)的支配下,制造了各種假證件后將被害人的貨物騙出賣掉,贓款據(jù)為己有。

處 理 結(jié) 果

訥河市人民法院以詐騙罪判處被告人劉某有期徒刑七年,并處罰金人民幣80,000.00元。被告人沒有提出上訴,檢察院亦沒有提出抗訴。

(作者單位:訥河市人民法院)