第一篇：2016年上半年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：金融的概念和職能考試試題

2016年上半年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：金融的概念和職能考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、唐宋時期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被稱為。A：中人 B：莊宅牙人 C：見證人 D：交易人

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、在房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中，是從調(diào)查對象全體中選擇若干個具有代表性的個體組成樣本，對樣本進(jìn)行調(diào)查，然后根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷總體特征的方法。A：全面調(diào)查 B：重點調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：抽樣調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、外墻面裝飾類型中，屬于中、低檔裝飾，在墻面裝飾中應(yīng)用廣泛。A：抹灰類外墻面裝飾 B：貼面類外墻面裝飾 C：鋪釘類外墻面裝飾 D：涂刷類外墻面裝飾

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、對物業(yè)進(jìn)行是進(jìn)行房源信息管理的重要環(huán)節(jié)。A：信息查詢 B：勘查評估 C：核對信息 D：詳細(xì)評價

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、關(guān)于規(guī)范的表述，正確的是。

A：執(zhí)業(yè)規(guī)范是針對某一職業(yè)或工種的人員，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)

B：職業(yè)規(guī)范則是針對從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機(jī)構(gòu)，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)

C：職業(yè)規(guī)范和執(zhí)業(yè)規(guī)范都包含專業(yè)方面的技術(shù)規(guī)范又包括行業(yè)內(nèi)部的道德規(guī)范和行為規(guī)范

D：道德規(guī)范，是指通過國家的立法機(jī)關(guān)制定的或者認(rèn)可的，用以指導(dǎo)，約束人們行為的一種規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、價格制定階段的是通過分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況，了解市場的大環(huán)境及發(fā)展趨勢，同時鎖定競爭對手，提供決策的依據(jù)。A：推導(dǎo)核心均價 B：市場調(diào)研 C：推售安排

D：確定價格策略及方法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)是收回資格證書或公告資格證書作廢，并處。A：警告

B：5000元以下罰款 C：1萬元以下罰款

D：1萬元以上3萬元以下罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、關(guān)于物業(yè)管理針對性的專項服務(wù)的特點，說法錯誤的是。

A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先設(shè)立服務(wù)項目，并將服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、收費標(biāo)準(zhǔn)公布 B：當(dāng)住用人需要針對性的專項服務(wù)時，可自行選擇

C：專項服務(wù)實質(zhì)上是一種勘察業(yè)務(wù)，為住用人提供工作、生活的方便 D：專項服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營的主渠道 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、假設(shè)某種商品住宅的價格從2000元上升到2200元，其需求量從1000套減少為800套。采用中點法計算該種商品住宅需求的價格彈性為。A：1．83 B：2．33 C：1．48 D：2．58 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、通常情況下，新建商品住房戶型手冊的內(nèi)芯首頁是項目的。A：總平面圖 B：小區(qū)配套圖 C：主力戶型圖

D：會所功能分區(qū)圖 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、戰(zhàn)略管理中的戰(zhàn)略決策是對企業(yè)未來較長時期的生存和發(fā)展所進(jìn)行的統(tǒng)籌規(guī)劃，一般的時間是年以上。A：2 B：3 C：4 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、通常情況下，新建商品住房戶型手冊的內(nèi)芯首頁是項目的。． A：總平面圖 B：小區(qū)配套圖 C：主力戶型圖

D：會所功能分區(qū)圖 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)站在立場上保障雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，最大限度地促進(jìn)交易的正常、順利進(jìn)行。A：主觀、平等的 B：客觀、公正的 C：主觀、公平的 D：獨立、公開的

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、通風(fēng)系統(tǒng)按照，分為自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)。A：動力 B：特征 C：作用范圍 D：方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，階段的主要工作是在銷售現(xiàn)場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實施廣告、公關(guān)活動等市場推廣工作。A：項目執(zhí)行企劃 B：銷售準(zhǔn)備 C：銷售執(zhí)行 D：項目結(jié)算

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、房屋拆遷估價的價值標(biāo)準(zhǔn)為。A：房屋租賃價值 B：抵押后價值 C：公開市場價值 D：查封后價值

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房準(zhǔn)予扣除項目的計算問題，對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計的基數(shù)。A：5％ B：8％ C：10％ D：12％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，由省、自治區(qū)、直轄市價格部門會同房地產(chǎn)、土地管理部門制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的相應(yīng)的收費標(biāo)準(zhǔn)，對經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不能超過上述標(biāo)準(zhǔn)的。A：30％ B：25％ C：20％ D：15％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，下列各選項中關(guān)于各類用途的國有土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的是。A：商業(yè)、旅游、娛樂用地50年

B：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地40年 C：綜合或其他用地60年 D：工業(yè)用地50年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、”消費者需求+競爭者價格”這一房地產(chǎn)定價策略，應(yīng)重點考慮。A：項目的成本 B：項目的利潤 C：項目的風(fēng)險

D：消費者潛在的對價格的承受程度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房源開拓的原則不包括。A：及時性 B：持續(xù)性

C：政策依賴性 D：集中性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、在租賃合同簽訂后日內(nèi)，房屋租賃雙方當(dāng)事人持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A：15 B：30 C：45 D：60 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、下列選項中，是完成服務(wù)的價款，也是提供勞務(wù)服務(wù)的代價。A：信息費 B：酬金 C：經(jīng)營收入 D：銷售收入

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、購房者通過銷售人員的介紹，對所購物業(yè)全面了解后，選定自己購買的單位，這時需要交納定金并簽訂。A：房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書 B：臨時管理規(guī)約 C：房地產(chǎn)買賣合同 D：購樓須知

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的。A：居間服務(wù)內(nèi)容之一 B：后續(xù)服務(wù)項目之一 C：咨詢服務(wù)內(nèi)容之一 D：信息服務(wù)內(nèi)容之一 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括。A：遵紀(jì)守法 B：規(guī)范執(zhí)業(yè) C：誠實守信 D：業(yè)績至上 E：盡職盡責(zé)

2、保險費率即保險價格，是保險人按單位保險金額向投保人收取的保險費，是保險人計收保險費的標(biāo)準(zhǔn)，通常用來表示。A：十分率 B：百分率 C：千分率 D：萬分率 E：十萬分率

3、由FIDIC專業(yè)委員會編制的《土木工程施工合同》，總結(jié)了世界各國土木工程建設(shè)管理數(shù)十年的經(jīng)驗，以其著稱。A：嚴(yán)謹(jǐn)性 B：合理性 C：科學(xué)性 D：公正性 E：常規(guī)性

4、下列指標(biāo)中，屬于反映居住狀況的統(tǒng)計指標(biāo)有。A：實有住宅使用面積 B：實有住宅套數(shù)

C：人均的住宅建筑面積 D：住宅自有率 E：住宅的空置面積

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成業(yè)務(wù)成交應(yīng)注意的因素包括。A：房屋產(chǎn)權(quán)狀況

B：房屋物理狀況與周邊配套設(shè)施 C：宣傳手段 D：賣方本身 E：買方本身

6、房地產(chǎn)行政主管部門對享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續(xù)1年以上超出規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)取消其廉租房保障資格，停發(fā)租賃住房補貼，或者。

A：責(zé)令限期改正

B：在合理期限內(nèi)收回廉租住房 C：停止租金核減

D：按廉租住房年市場租金的雙倍罰款

E：補交市場平均租金與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額

7、根據(jù)使用者的活動特征，建筑中的人類活動主要分為。A：無特定目的的運動 B：回復(fù)原地點的運動 C：折返運動 D：往復(fù)運動 E：跑跳運動

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的溝通對象包括開發(fā)商、業(yè)主、購買者和承租人等，經(jīng)紀(jì)企業(yè)要與他們進(jìn)行積極的、及時的溝通，是經(jīng)紀(jì)企業(yè)與客戶有效溝通的載體。A：沙龍 B：論壇 C：講座

D：客戶俱樂部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括等。A：房地產(chǎn)市場調(diào)查研究 B：房屋安全質(zhì)量鑒定

C：房屋陽光權(quán)糾紛損害賠償估價 D：房地產(chǎn)投資可行性研究 E：樓盤銷售策劃

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判的特點是以經(jīng)濟(jì)利益談判為核心，標(biāo)的物價值相對比較大，需要以國家頒布的房地產(chǎn)法律法規(guī)和規(guī)范文本合同為依據(jù)，注重合同條款的。A：系統(tǒng)性 B：準(zhǔn)確性 C：嚴(yán)密性 D：合法性 E：穩(wěn)定性

11、中介服務(wù)根據(jù)其發(fā)揮作用的方向和途徑可以分為。A：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于交易標(biāo)的物業(yè)信息的活動 B：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于賣方或賣方信息的活動

C：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于交易標(biāo)的品質(zhì)、技術(shù)或其他綜合信息的活動 D：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于買方或買方信息(即交易主體信息)的活動 E：直接代理交易的一方完成交易具體程序的活動

12、熱水采暖系統(tǒng)一般由等組成。A：鍋爐 B：散流器 C：輸熱管道 D：循環(huán)水泵 E：膨脹水箱

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在客戶關(guān)系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有。A：提供個性化服務(wù) B：提供附加服務(wù)

C：建立長期合作關(guān)系 D：正確處理投訴 E：鼓勵客戶推薦

14、一切正當(dāng)?shù)纳鐣袨樗鶓?yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是，也是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。A：公平B：自愿 C：平等

D：誠實信用 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度有等。A：國有土地有償有限期使用制度 B：房地產(chǎn)成交價格申報制度 C：房地產(chǎn)價格評估制度 D：住房公積金制度

E：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

16、行業(yè)自律管理規(guī)則符合行業(yè)特點，基于業(yè)內(nèi)人士的共識．因此有很強的內(nèi)在。A：精神力 B：約束力 C：強制力 D：管轄力

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)資金回收與分配管理是指企業(yè)對有效回收資金和合理分配資金所進(jìn)行的管理活動?；顒觾?nèi)容主要包括兩個方面，一是加強產(chǎn)品(服務(wù))銷售管理，最大限度地回收貨幣資金，二是。A：對資金占用和耗費進(jìn)行管理 B：對回收資金進(jìn)行合理地分配 C：對外投資的管理 D：對籌資量的確定

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、下列關(guān)于契稅的表述中，正確的有。

A：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅 B：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，需繳納契稅 C：契稅的課稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋 D：法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅

E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，不需要繳納契稅

19、測定長期趨勢的方法主要有。A：擴(kuò)大時距法 B：幾何平均法 C：移動平均法 D：最小二乘法

E：加權(quán)算術(shù)平均數(shù)法 20、消費者的購買能力是為了盡量達(dá)到滿意甚至完美的消費效果而形成的一種能力，基本消費能力包括。A：感知和辨別商品的能力 B：分析評價商品的能力 C：購買決策能力 D：記憶力和想象力 E：創(chuàng)造力和再造能力

21、住宅項目的投資型客戶關(guān)注。A：保值增值空間 B：花園、景觀 C：公共設(shè)施配備 D：房屋價格

E：關(guān)注物業(yè)性價比

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力有。A：了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定

B：具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論和相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識

C：具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識

D：熟悉房地產(chǎn)市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實務(wù)操作的技術(shù)和技能 E：掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實務(wù)操作技術(shù)及技能

23、為使客戶成為真正的買方或租客，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。A：按照客戶思路開展工作 B：正確引導(dǎo)客戶需求 C：判斷客戶購買力

D：了解最終出資人狀況 E：了解實際受益人狀況

24、信托資金的來源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個人所有的資金，主要有。A：扶貧基金 B：勞?；?C：單位資金 D：社會基金 E：公益基金

25、在住宅中，為滿足日常使用，設(shè)置電梯應(yīng)符合的要求包括。A：塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置

B：單元式高層住宅每單元只設(shè)一部電梯時，應(yīng)采用聯(lián)系廊聯(lián)通

C：高層住宅電梯宜每層設(shè)站，當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過三層

D：12層以上(含12層)的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯

E：7層以上(含7層)的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅，必須設(shè)置電梯

第二篇：內(nèi)蒙古2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：金融的概念和職能考試試卷

內(nèi)蒙古2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：金融的概念和職能考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列新產(chǎn)品定價技巧中，是在一種新型的房地產(chǎn)產(chǎn)品剛進(jìn)入市場時所采取的高價策略，該策略可以在短期內(nèi)賺取最大利潤。A：滲透定價策略 B：撇脂定價策略

C：高開低走定價策略 D：低開高走定價策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、在物業(yè)管理中，業(yè)主具有的權(quán)利不包括。

A：執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定 B：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 C：監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

D：提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點不包括。A：全局性 B：長遠(yuǎn)性 C：復(fù)雜性 D：靈活性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、在房地產(chǎn)市場營銷的流程中，首要一步為。A：房地產(chǎn)市場調(diào)查

B：目標(biāo)市場營銷微觀環(huán)境分析 C：房地產(chǎn)市場細(xì)分及確定目標(biāo)市場 D：制定市場營銷計劃 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、在銷售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容中，的目的在于是銷售人員了解項目規(guī)劃設(shè)計、建筑特色、規(guī)劃優(yōu)勢、產(chǎn)品特點等內(nèi)容，以加深對產(chǎn)品的熟悉和理解。A：項目培訓(xùn) B：目標(biāo)培訓(xùn)

C：模擬講解培訓(xùn) D：銷售百問培訓(xùn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)查的內(nèi)容的是。A：房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查 B：房地產(chǎn)價格調(diào)查 C：房地產(chǎn)促銷策略調(diào)查 D：房地產(chǎn)消費動機(jī)調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、某商品房在建設(shè)過程中總投資4 200萬元，建設(shè)期1年，完工后用于商業(yè)出租，從投資開始到投資全部收回的預(yù)期年限為8年，則該項目的預(yù)期投資收益率為。

A：12．5％ B：13％ C：14．3％ D：14．7％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、居住區(qū)內(nèi)道路分為居住區(qū)(級)道路、小區(qū)(級)路、組團(tuán)(級)路和宅間小路四級，其中，是一般用以劃分組團(tuán)的道路。A：居住區(qū)(級)道路 B：組團(tuán)(級)路 C：小區(qū)(級)路 D：宅間小路

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、下列選項中，質(zhì)量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。A：品牌規(guī)劃 B：品牌結(jié)構(gòu) C：品牌定位 D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的以上。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、從房源的來看，每一套物業(yè)的價格是由房地產(chǎn)產(chǎn)品的個別性決定的。A：物理屬性 B：經(jīng)濟(jì)屬性 C：心理屬性 D：法律屬性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、國家對于建設(shè)項目，特別是國家的大、中型建設(shè)項目的宏觀管理，在可行性研究階段，主要是通過來實現(xiàn)。A：計劃管理和經(jīng)營管理 B：投資管理和規(guī)劃管理 C：行為管理和收費管理 D：計劃管理和規(guī)劃管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、看房后應(yīng)確定客戶意向，盡可能讓客戶第一時間． A：簽署購房確認(rèn)書 B：支付首期房款 C：了解房屋的優(yōu)缺點 D：交定金

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房源外部營銷工作中，是快速打開銷售局面的有效途徑。A：制作DM單進(jìn)行派發(fā) B：專業(yè)網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布

C：積極在各類房展會上推廣 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)合作推薦 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設(shè)用地使用權(quán)，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權(quán)剩余使用期限為年。A：46 B：56 C：66 D：70 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、土地使用權(quán)全部是劃撥供給的房產(chǎn)種類是。A：經(jīng)濟(jì)適用住房 B：已購公有住房 C：國家機(jī)關(guān)用地 D：私有住宅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、關(guān)于存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)在委托合同簽訂環(huán)節(jié)傭金負(fù)擔(dān)的說法，正確的是。A：由買方支付 B：由賣方支付

C：買賣雙方各支付1／2 D：賣方支付1／

3、買方支付2／3 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、某銀行存款的計息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5％，為吸引3年期的儲戶，其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于。A：2．25％ B：3．25％ C：4．25％ D：5．25％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立什么樣的組織結(jié)構(gòu)，是否開設(shè)店鋪主要是根據(jù)其所面向的決定的。A：客戶類型 B：客戶需求 C：客戶規(guī)模 D：客戶范圍

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視射塔、人造衛(wèi)星通訊系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少。A：人為放射性輻射污染 B：天然放射性輻射污染 C：電磁輻射污染

D：遭受雷擊的可能性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、按照信用主體劃分，可以彌補商業(yè)信用的不足，是國家調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的重要手段。A：政府信用 B：銀行信用 C：消費信用 D：民間信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、調(diào)查目的是指調(diào)查所要達(dá)到的具體目標(biāo)，對于它所回答的問題，下列表述不正確的是。

A：為什么要調(diào)查

B：調(diào)查要解決什么問題 C：調(diào)查具有什么意義 D：怎么樣去調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、二手房的價格是買賣雙方的對價過程，雖有一定的市場規(guī)律，但房源的不同、業(yè)主的意愿以及他們對市場的了解都會對價格產(chǎn)生影響，從而導(dǎo)致了二手房銷售具有的特點。A：差異大

B：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜 C：價格浮動空間大 D：標(biāo)的物分散 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52．5萬元購買的一套的住宅以120萬元出售，則李某應(yīng)繳納營業(yè)稅萬元。A：

B：3．38 C：4．38 D：5．38 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、作為一種，房地產(chǎn)代理合同中的代理人必須是具有從事經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，而且它是代理人出于營利的目的而與客戶簽訂的。A：委托代理合同 B：法定代理合同 C：商事代理合同 D：指定代理合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、各種媒體發(fā)布廣告各有優(yōu)勢，在選擇媒體時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)考慮的因素有。A：項目特征 B：資金實力 C：樓盤檔次

D：目標(biāo)客戶層次 E：項目區(qū)位

2、申請人申請新建商品房買賣轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。A：商品房預(yù)售合同 B：當(dāng)事人身份證明

C：購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證 D：地籍圖 E：房屋平面圖

3、企業(yè)確定廣告預(yù)算的主要方法有。A：量力而行法 B：銷售百分比法 C：競爭對等法 D：估價預(yù)算法 E：目標(biāo)任務(wù)法

4、優(yōu)質(zhì)房源往往成為同業(yè)追逐的對象，防止被撬的手段包括等。A：深入了解后成交 B：簽訂獨家委托 C：友好協(xié)作 D：口頭委托 E：快速成交

5、消費者的購買能力是為了盡量達(dá)到滿意甚至完美的消費效果而形成的一種能力，基本消費能力包括。A：感知和辨別商品的能力 B：分析評價商品的能力 C：購買決策能力 D：記憶力和想象力 E：創(chuàng)造力和再造能力

6、按照經(jīng)濟(jì)學(xué)中的市場結(jié)構(gòu)理論，在寡頭壟斷的市場上，當(dāng)產(chǎn)品無較大差異時，為了取得更多利潤，寡頭生產(chǎn)者往往。A：展開價格競爭 B：傾向于非價格競爭 C：在定價方面進(jìn)行勾結(jié) D：進(jìn)行質(zhì)量和數(shù)量競爭

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、按照建筑物使用性質(zhì)，住宅套型設(shè)計的室內(nèi)基本空間包括。A：臥室 B：保姆間 C：起居室 D：衛(wèi)生間 E：廚房

8、一般來說，企業(yè)選擇目標(biāo)市場策略應(yīng)考慮因素。A：企業(yè)資源 B：人口數(shù)量

C：產(chǎn)品生命周期 D：競爭者狀況 E：市場特點

9、根據(jù)房地產(chǎn)信托投資的特點，信托投資公司開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)應(yīng)遵循的原則有。

A：誠實信用、公開

B：維護(hù)委托人和受益人的最大利益 C：不得損害國家利益和社會公共利益

D：委托商業(yè)銀行擔(dān)任房地產(chǎn)信托資金的保管人

E：有明確的投資目標(biāo)、投資策略及投資風(fēng)險控制措施

10、關(guān)于品牌特點的表述有誤的是。

A：特定的品牌只和特定的產(chǎn)品或企業(yè)聯(lián)系在一起，品牌具有獨立性 B：品牌具有品牌價值 C：品牌具有豐富的內(nèi)涵 D：品牌塑造需要一個過程 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、購買商品房辦理按揭手續(xù)時，需要提供的資料有． A：有效身份證明原件 B：結(jié)婚證

C：銀行要求的資產(chǎn)證明 D：認(rèn)購書原件 E：定金收據(jù)原件

12、我國民法的基本原則有。A：公序良俗原則 B：權(quán)利公示原則 C：權(quán)利法定原則 D：自愿原則

E：禁止濫用權(quán)利原則

13、觀察是知覺的特殊形式，是的知覺過程。A：有目的 B：有計劃 C：有方法 D：主動 E：被動

14、通常首期還款的時間和金額需要特別關(guān)注，首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的日前，數(shù)額按照實際發(fā)放貸款的時間確定。A：10 B：15 C：20 D：25 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、房地產(chǎn)項目定位的內(nèi)容主要有。A：市場定位 B：產(chǎn)品定位 C：客戶定位 D：形象定位 E：服務(wù)定位

16、在各地商品房銷售中，委托營銷代理企業(yè)銷售與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售的比例有顯著差異，二、三線城市代理比例相對較低，多處于之間。A：10～20％ B：20～30％ C：30～50％ D：40～50％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、關(guān)于城市規(guī)劃的編制與審批的表述中，正確的有。

A：編制城鄉(xiāng)規(guī)劃必須遵守國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備國家規(guī)定的勘察、測繪、氣象、地震、水文、環(huán)境等基礎(chǔ)資料

B：城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃

C：城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)本級人民政府批準(zhǔn)后，報本級人民代表大會常務(wù)委員會和上一級人民政府備案

D：城鄉(xiāng)規(guī)劃批準(zhǔn)前，審批機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織專家和有關(guān)部門進(jìn)行審查

E：城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，并與土地利用總體規(guī)劃相銜接

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計算機(jī)管理系統(tǒng)中，系統(tǒng)通過對信息化的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)的加工處理，運用一定的計算模型，為管理和決策的提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。A：流程控制 B：客戶服務(wù) C：數(shù)據(jù)管理 D：輔助決策

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、信息的的不同，會造成信息發(fā)布成本的重大差異。A：發(fā)布時間 B：發(fā)布任務(wù) C：發(fā)布過程 D：發(fā)布方式 E：采用媒體

20、在進(jìn)行新建商品房銷售過程中，發(fā)售方案包括等內(nèi)容。A：銷售期限 B：銷售目標(biāo) C：銷售條件 D：銷售方式 E：銷售優(yōu)勢

21、在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為。A：銀行 B：借款人 C：擔(dān)保人 D：保證人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、下列房地產(chǎn)種類中，與寫字樓存在一定替代關(guān)系的有。A：經(jīng)濟(jì)適用住房 B：商住兩用住宅 C：賓館

D：普通住宅 E：娛樂房地產(chǎn)

23、成本導(dǎo)向定價法是指以房地產(chǎn)產(chǎn)品成本作為定價基礎(chǔ)的定價方法，也是企業(yè)普遍采用的定價方法，具體包括。A：比較定價法 B：指標(biāo)定價法

C：盈虧平衡定價法 D：變動成本定價法 E：目標(biāo)利潤定價法

24、薪酬支付方式中，獎勵大，刺激性強，業(yè)務(wù)員的“危機(jī)意識”最高。A：固定薪金制 B：傭金制 C：混合制 D：信息費制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的發(fā)展方向是。A：提高行業(yè)間的協(xié)作能力

B：建立科學(xué)的行業(yè)管理指導(dǎo)思想 C：建立統(tǒng)一、誠信的交易平臺

D：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的法制建設(shè) E：完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制

第三篇：2016年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：金融的概念和職能考試題

2016年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：金融的概念和職能考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)政府統(tǒng)計部門公布的，查尋標(biāo)的房地產(chǎn)的市場區(qū)域所對應(yīng)的城市區(qū)域內(nèi)未來某一時期人口總數(shù)的預(yù)測值和戶均人口數(shù)量，推算標(biāo)的房地產(chǎn)市場區(qū)域內(nèi)住宅需求總套數(shù)。A：市場資料 B：人口資料 C：調(diào)控范圍 D：調(diào)控力度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、客源信息的開拓方法中，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說是一種較為消極的方法。A：門店接待法 B：客戶介紹法 C：會員攬客法 D：講座攬客法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 3、2003年8月12日，國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》中明確指出，要健全房地產(chǎn)中介服務(wù)市場規(guī)則，嚴(yán)格執(zhí)行執(zhí)(職)業(yè)資格制度，為居民提供準(zhǔn)確的信息和便捷的服務(wù)。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和物業(yè)管理師 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)估價師 C：房地產(chǎn)估價師和物業(yè)管理師

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、實地看房時要掌握一些基本要點，在使客戶感到方便的同時，體現(xiàn)出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的。A：職業(yè)道德 B：專業(yè)素質(zhì) C：敬業(yè)形象 D：銷售能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、城市房屋拆遷補償中，貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以確定。A：房屋成交價格

B：房地產(chǎn)市場評估價格 C：中介服務(wù)價格

D：房地產(chǎn)市場交易價格 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、物業(yè)管理策劃階段的工作不包括。A：制定物業(yè)管理方案 B：制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度 C：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn) D：物業(yè)管理的早期介入 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、項目總平面圖之后，通常附。A：完整的戶型資料 B：各種戶型平面圖 C：建筑風(fēng)格的介紹 D：項目整體效果圖 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、在客源信息的開發(fā)策略中，直接回應(yīng)拓展方法是以為中心的營銷手段。A：客戶 B：自我宣傳 C：廣告 D：房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、我國《土地管理法》規(guī)定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內(nèi)，應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。A：7 B：10 C：15 D：17 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同不規(guī)范造成的糾紛原因不包括。A：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆 B：居間行為與代理行為混淆 C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、樓盤品牌戰(zhàn)略最直接的體現(xiàn)方式是。A：樓盤的名稱和標(biāo)志 B：房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì) C：概念創(chuàng)造

D：房地產(chǎn)產(chǎn)品的個性化 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要特點的說法，正確的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于公益性活動 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點是價格壟斷 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書，并提請吊銷營業(yè)執(zhí)照。A：原資質(zhì)審批部門 B：城市規(guī)劃管理部門 C：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 D：工商行政管理部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、按照經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的不同分類，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)可分為。

A：土地交易法律咨詢、商品房交易法律咨詢和存量房地產(chǎn)交易法律咨詢 B：房地產(chǎn)融資法律咨詢、商品房交易法律咨詢和存量房地產(chǎn)交易法律咨詢 C：土地交易法律咨詢、房地產(chǎn)融資法律咨詢和存量房地產(chǎn)交易法律咨詢 D：土地交易法律咨詢、商品房交易法律咨詢和房地產(chǎn)融資法律咨詢 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、物業(yè)管理的全面啟動以為標(biāo)志。A：物業(yè)的接管驗收 B：檔案資料的建立 C：用戶人住

D：首次業(yè)主大會的召開 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、預(yù)留足夠的人流停住時間與足夠的集中照明是售樓處的技術(shù)要點。A：模型區(qū) B：洽談區(qū) C：放映區(qū)

D：信息發(fā)布區(qū) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種的有償服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的接受方必須向提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機(jī)構(gòu)支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費。A：經(jīng)濟(jì)化 B：結(jié)構(gòu)化 C：法制化 D：市場化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)等工業(yè)用地屬于。A：一類工業(yè)用地 B：二類工業(yè)用地 C：三類工業(yè)用地 D：四類工業(yè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、下列客戶開發(fā)的方式中，必須建立在客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)高度信任的基礎(chǔ)上。A：同行開發(fā) B：老客戶開發(fā) C：信函開發(fā) D：媒體開發(fā)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、”有購買意向，對二手房市場行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶屬于。A：試探型客戶 B：引導(dǎo)型客戶 C：加強型客戶 D：成熟型客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、《民法通則》規(guī)定，公民下落不明滿年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告死亡。A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：2萬元以上3萬元以下 D：3萬元以上5萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、職工可以提取住房公積金的情形不包括。

A：與單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)、部分或者全部喪失勞動能力以及遇到其他突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的

B：完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系 C：償還開店虧本所欠債務(wù)的提取 D：償還購房貸款本息時的提取 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式中，在下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運用。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式 B：行業(yè)自治模式 C：行政主管模式 D：市場調(diào)節(jié)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、下列選項中，上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)涉及住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等多種類型房地產(chǎn)的買賣和租賃，既有采用居間方式進(jìn)行的，也有采用代理方式進(jìn)行的。A：一級市場 B：土地市場 C：存量房市場

D：新建商品房市場

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、結(jié)合物價因素分析，從較長時期來看，房地產(chǎn)價格上漲率通常。A：高于一般物價上漲率 B：低于一般物價上漲率 C：與一般物價上漲沒有關(guān)系 D：等于一般物價上漲率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、因存量房地產(chǎn)買賣申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是。

A：房地產(chǎn)登記申請書 B：當(dāng)事人身份證明

C：購房人繳付費用計算表 D：契稅完稅憑證 E：地籍圖

3、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息對查詢機(jī)構(gòu)的要求，說法正確的有。A：派人負(fù)責(zé)查詢工作

B：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度 C：更新查詢信息

D：不得擅自擴(kuò)大查詢范圍 E：及時提供查詢

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人賣方代理服務(wù)的成本包括等． A：時間成本 B：談判成本

C：信息搜尋成本 D：辦公成本 E：購買信息費用

5、關(guān)于印花稅稅目的表述中，正確的有。

A：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(含土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同)B：權(quán)利、許可證照

C：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(不含土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同)D：營業(yè)賬簿

E：各種合同及具有合同性質(zhì)的各種憑證

6、地面是建筑物底層地面和樓層地面的總稱，其中底層地面的基本構(gòu)造層次不包括。A：面層 B：基層 C：墊層 D：中間層

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、需要是機(jī)體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。這種反映通常以的形式表現(xiàn)出來。A：需要 B：欲望 C：渴求 D：需求 E：意愿

8、關(guān)于統(tǒng)計數(shù)據(jù)的圖形敘述正確的是。

A：對數(shù)圖是對變量的絕對數(shù)值取對數(shù)后繪制而成

B：直方圖主要用來反映組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列

C：圓形圖是用象形圖片來表現(xiàn)已分組的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，圖片的尺寸大小或重復(fù)次數(shù)表示相對數(shù)量

D：折線圖是在平面直角坐標(biāo)系中，用橫坐標(biāo)軸表示時間，縱坐標(biāo)軸表示數(shù)量，根據(jù)變量值的時間和數(shù)量大小描出對應(yīng)的各點，再用線段將其連接起來 E：條形圖主要用來反映組距式離散型變量數(shù)列

9、環(huán)境噪聲的污染源主要包括。A：工業(yè)噪聲 B：交通噪聲 C：機(jī)械噪聲

D：社會生活噪聲 E：建筑施工噪聲

10、火力發(fā)電由于煤和油用量大，造成的大氣污染問題主要有。A：產(chǎn)生氯氨化合物 B：產(chǎn)生粉塵多 C：釋放硫氧化物 D：易形成光污染 E：釋放氮氧化物

11、城市維護(hù)建設(shè)稅以納稅人實際繳納的稅額為計稅依據(jù)。A：增值稅 B：所得稅 C：消費稅 D：契稅 E：營業(yè)稅

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對本機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)類信息的整理，通常采取的形式。A：文字 B：表格 C：照片 D：統(tǒng)計圖

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、目前，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會單位會員、個人會員規(guī)模不斷擴(kuò)大，學(xué)會下設(shè)的專業(yè)委員會，分別為。A：考試注冊專業(yè)委員會 B：技術(shù)培訓(xùn)專業(yè)委員會 C：學(xué)術(shù)專業(yè)委員會

D：國際交流專業(yè)委員會 E：標(biāo)準(zhǔn)專業(yè)委員會

14、《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容有。A：裝修、裝飾注意事項

B：開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位、勘察單位 C：門、窗類型，使用注意事項

D：上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通信、消防等設(shè)施配置的說明 E：承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明

15、氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過程的及指向性上。A：強度 B：速度 C：靈活性 D：穩(wěn)定性 E：多變性

16、商業(yè)地產(chǎn)項目的定位依據(jù)包括等。A：要適合本土化

B：與城市發(fā)展方向一致 C：適合商業(yè)模式發(fā)展態(tài)勢 D：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律 E：要有適度的決策性

17、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)有。A：制止違反物業(yè)管理制度的行為

B：履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù) C：接受有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理

D：接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

E：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計

18、房地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)是指從事與房地產(chǎn)營銷活動相關(guān)的機(jī)構(gòu)的總稱。一般來說，房地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)大致包括等類。A：投資咨詢機(jī)構(gòu) B：市場調(diào)研機(jī)構(gòu) C：項目策劃機(jī)構(gòu) D：規(guī)劃設(shè)計機(jī)構(gòu) E：法律服務(wù)機(jī)構(gòu)

19、常用的供水方式有。A：直接供水方式

B：分區(qū)、分壓供水方式

C：設(shè)置水泵、水箱的供水方式 D：設(shè)置水箱的供水方式 E：集中供水方式

20、國土建設(shè)用地中，關(guān)于簽訂臨時用地合同的要求，說法正確的有。A：臨時用地經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)簽訂1臨時用地合同

B：臨時用地合同是約定土地所有權(quán)人和臨時用地的使用權(quán)人的權(quán)利、義務(wù)的文件

C：臨時用地合同由臨時用地的使用者與所有者簽訂

D：臨時用地對原土地使用者造成損失的，由國土資源主管部門用收取的臨時用地補償費予以補償

E：臨時用地的用途、使用后的恢復(fù)措施等，都必須通過合同雙方約定，并嚴(yán)格執(zhí)行

21、企業(yè)信息化包括。

A：生產(chǎn)、設(shè)計、客戶服務(wù)自動化 B：管理流程自動化 C：辦公自動化

D：市場營銷自動化 E：業(yè)務(wù)處理自動化

22、根據(jù)行為的性質(zhì)，行為可分為。A：善意行為 B：合法行為 C：惡意行為 D：違法行為 E：積極行為

23、物權(quán)的是指同一標(biāo)的物，不允許有性質(zhì)不相容的兩個物權(quán)同時并存。A：優(yōu)先效力 B：排他效力 C：追及效力 D：物上請求權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，主要包括。A：房屋折舊費 B：管理費 C：保險費 D：投資利息 E：房產(chǎn)稅

25、根據(jù)消費者的價格心理表現(xiàn)，是指消費者對商品價格變動的反應(yīng)程度。A：傾向性心理 B：感受性心理 C：習(xí)、慣性心理 D：敏感性心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第四篇：2017年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：金融的概念和職能考試題

2017年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：金融的概念和職能考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、據(jù)史料記載，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動最早可以追溯到。A：唐代 B：宋代 C：元代 D：清代

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來，解決了長期困擾我國的住房機(jī)制轉(zhuǎn)換問題和政策性住房融資問題，下列各選項中，不屬于其作用的是 A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)了分配體制的轉(zhuǎn)換

B：建立了職工個人住房資金積累機(jī)制，增強了職工解決住房問題的能力，調(diào)整了職工消費結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費支出，有利于擴(kuò)大住房消費，增加住房有效需求

C：公積金的增值收益除了提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和中心的管理費用以外，作為城市廉租住房建設(shè)的補充資金，保障低收入人群的基本住房需求

D：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率是指。A：綠地率 B：容積率

C：綠化覆蓋率 D：空地率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、在寫字樓銷售中，是最直接有效的推廣手段。A：網(wǎng)絡(luò)推廣 B：電臺廣告 C：直郵短信 D：樓體廣告

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標(biāo)，目前大多數(shù)銀行都對個人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，一般是。A：40％ B：50％ C：60％ D：70％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、一般推薦方式下，賣方代理與買方代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作完成業(yè)務(wù)，賣方代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通?？色@得成交傭金的。A：20％ B：50％ C：60％ D：80％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、看房后應(yīng)確定客戶意向，盡可能讓客戶第一時間． A：簽署購房確認(rèn)書 B：支付首期房款

C：了解房屋的優(yōu)缺點 D：交定金

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、把從地面點到大地水準(zhǔn)線的鉛垂距離，稱為。A：相對高程 B：標(biāo)準(zhǔn)高程 C：絕對高程 D：高程

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于年。A：2 B：3 C：5 D：7 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、在整個配對過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都是圍繞推薦一定價位和品質(zhì)的房源。A：購房客戶的基本信息 B：購房客戶的資金實力 C：客戶的房源信息 D：購房客戶的需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作中，“兩管”是指監(jiān)理活動中的 A：規(guī)劃管理和合同管理 B：合同管理和信息管理 C：審批管理和合同管理 D：設(shè)計管理和信息管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)針對片區(qū)內(nèi)大學(xué)剛畢業(yè)、以租房居住為主的年輕人，制訂較長時期的營銷戰(zhàn)略，說明該細(xì)分市場具有。A：贏利性 B：穩(wěn)定性 C：可進(jìn)入性 D：可衡量性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對看房人提出的中肯建議，頻頻點頭并即刻將建議記錄在筆記本上”，顯示該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人善于使用。A：口頭溝通 B：書面溝通 C：單向溝通 D：非語言溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、銀行按揭風(fēng)險屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險中的。A：信息欠缺引起的風(fēng)險 B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險 C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險 D：對外合作的風(fēng)險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、營銷人員應(yīng)通過等方式盡量避免與消費者發(fā)生沖突。A：提高思想修養(yǎng)，增強自我控制能力 B：增加學(xué)識，盡量接近消費者

C：時刻為消費者著想，維護(hù)消費者利益 D：學(xué)會處理消費者不同意見的方法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動直接影響到這種生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的，對各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。A：社會性 B：服務(wù)性 C：中介性 D：地域性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開拓客源的方法中，既是常用方法，同時也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得精準(zhǔn)客戶的重要渠道。A：門店接待法 B：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法 C：客戶介紹法 D：會員攬客法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、寫字樓與住宅的不同在于細(xì)分指標(biāo)的差異。A：區(qū)域市場分析 B：項目資源屬性判斷 C：宏觀經(jīng)濟(jì)分析

D：市場發(fā)展態(tài)勢分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、問題的類型中，缺點是限制了客戶的思路、情感和選擇，不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得大量信息。A：開放式問題 B：鏡像型問題 C：封閉式問題 D：試探型問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、教育費附加的稅率為。A：3％ B：5％ C：7％ D：8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以罰款。A：1萬元以下

B：1萬元以上2萬元以下 C：1萬元以上3萬元以下 D：2萬元以上3萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，投標(biāo)人少于個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、經(jīng)紀(jì)公司對房源的開拓必須遵循的原則，才能保證在進(jìn)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，有充足的房源信息。A：及時性 B：持續(xù)性 C：集中性 D：效益性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、在新建商品房銷售中，最終確定并用于銷售的價目表。A：不能作為當(dāng)期交易的價格依據(jù) B：需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)蓋章 C：體現(xiàn)了不同房號的銷售情況 D：由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人內(nèi)部掌握 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、物業(yè)管理招標(biāo)方式中，公開招標(biāo)的特點不包括。A：時間長、資金成本高

B：比較有利于避免各種關(guān)系的影響 C：暗箱操作的可能性有時比較大 D：招標(biāo)方有較大的選擇范圍 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識結(jié)構(gòu)的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識，包括。A：文化修養(yǎng)方面的知識 B：經(jīng)濟(jì)知識 C：法律知識

D：社會心理知識 E：房地產(chǎn)專業(yè)知識

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一旦在一份房地產(chǎn)代理合同上簽字，該合同生效后，他(她)就負(fù)有的義務(wù)包括。

A：按照指示處理事務(wù)的義務(wù) B：親自處理事務(wù)的義務(wù)

C：向被代理人報告處理事務(wù)情況的義務(wù)

D：處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人的義務(wù) E：承擔(dān)后果的義務(wù)

3、客戶信息管理原則中，合理使用包括等。A：持續(xù)性的分析客戶信息 B：恰當(dāng)保存和分類 C：開放式信息查詢

D：信息共享和客戶跟進(jìn) E：保守客戶秘密，不濫用

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括方面。A：降低交易成本

B：通過信息的發(fā)布來影響消費者 C：抬高市場價格 D：規(guī)范交易行為

E：以信息提供的具體內(nèi)容來指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動

5、下列環(huán)境污染現(xiàn)象中，表述錯誤的是。A：工業(yè)廢水或生活污水的排放使水質(zhì)變壞

B：化石燃料的大量燃燒使大氣中顆粒物急劇增高 C：化石燃料的大量燃燒使得二氧化硫的濃度急劇增高 D：汽車尾氣的排放使得二氧化碳增多 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)管理采用的是模式。A：行政主管 B：審場調(diào)節(jié) C：行業(yè)自治

D：行政與行業(yè)自律并行管理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、常用的采暖方式包括。A：局部采暖 B：集中采暖 C：區(qū)域供熱 D：分散采暖 E：整體采暖

8、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)特點的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是重資產(chǎn)類型企業(yè) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、協(xié)同原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計，在提供的平臺的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺。A：信息共享 B：信息傳遞 C：信息反饋 D：信息交流

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。A：結(jié)清電話費

B：水表賬單是否結(jié)清 C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

11、有關(guān)明示與默示條款的說法，錯誤的是。

A：明示條款是合同存在的基礎(chǔ)，沒有明示條款，就不存在合同 B：當(dāng)兩者發(fā)生矛盾時應(yīng)當(dāng)以明示條款為準(zhǔn)

C：默示條款是以明示條款為存在的前提，沒有明示條款的存在，默示條款也就不存在

D：默示條款是合同的必要條款，一般情況下，默示條款不能改變明示條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、下列居住用地以外的城市用地中，屬于公共服務(wù)設(shè)施用地的有。A：商業(yè)金融用地 B：文物古跡用地 C：軍事用地

D：郵電設(shè)施用地 E：交通設(shè)施用地

13、需要是機(jī)體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映，其特點有(A：緊張性 B：對象性 C：唯一性 D：驅(qū)動性 E：可控性

14、按貸款期限長短，房地產(chǎn)貸款可分為。A：短期貸款 B：即期貸款 C：長期貸款 D：中期貸款 E：遠(yuǎn)期貸款

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向客戶推薦房源時應(yīng)當(dāng)。A：在介紹房源信息的同時，對房源情況進(jìn)行簡單介紹 B：提前了解房源的各種情況

C：介紹房源是要特別注意真實性，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷 D：給客戶分析所推薦房源，提出自己的觀點

E：重點介紹與客戶購買需求有關(guān)的房屋相關(guān)信息，避免談及房屋的缺點

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點是。A：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大 B：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

C：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點有局限性

D：只有高層管理者對組織目標(biāo)的實現(xiàn)負(fù)責(zé)，各職能機(jī)構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標(biāo) E：高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應(yīng)能力差

17、套內(nèi)自有墻體計算時，按水平投影面積的計入套內(nèi)墻體面積。A：1／3 B：一半 C：2／3 D：全部

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判的特點是以經(jīng)濟(jì)利益談判為核心，標(biāo)的物價值相對比較大，需要以國家頒布的房地產(chǎn)法律法規(guī)和規(guī)范文本合同為依據(jù)，注重合同條款的。A：系統(tǒng)性 B：準(zhǔn)確性 C：嚴(yán)密性 D：合法性 E：穩(wěn)定性 19、4Rs營銷新理論闡述的營銷要素包括。A：與顧客建立關(guān)聯(lián) B：提高市場反應(yīng)速度 C：考慮客戶的成本

D：關(guān)系營銷越來越重要 E：回報是營銷的源泉

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財務(wù)管理的主要內(nèi)容包括。A：組織財務(wù)資源 B：經(jīng)營預(yù)算 C：賬務(wù)管理

D：資金籌集管理 E：資金運用管理

21、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有。A：投資額為15萬元的工廠廁所 B：建筑面積為的學(xué)校洗浴房

C：投資額為20萬元的醫(yī)院自行車庫 D：建筑面積為的小區(qū)物業(yè)管理用房 E：建筑面積為的博物館庫房

22、房地產(chǎn)估價的基本方法有。A：市場法 B：替代法 C：收益法 D：成本法 E：資本化法

23、在購房活動中，購房人注重商品房的功能與質(zhì)量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放在次要地位的購買動機(jī)是。A：求廉動機(jī) B：求實動機(jī) C：求美動機(jī) D：求同動機(jī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、建立可比實例成交價格的比較基準(zhǔn)是市場法的基礎(chǔ)，其內(nèi)容主要有。A：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍 B：統(tǒng)一成交日期 C：統(tǒng)一交易情況 D：統(tǒng)一付款方式 E：統(tǒng)一價格單位

25、在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈調(diào)查中，初步調(diào)查的內(nèi)容有。A：樓盤是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛 B：有效商圈內(nèi)的標(biāo)志性建筑 C：有效商圈周邊的生活配套設(shè)施

D：樓盤總面積、主要戶型、總套數(shù)、開盤價格 E：樓盤名稱、坐落位置、竣工日期及開發(fā)企業(yè)

第五篇：湖南省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑材料的概念和種類試題

湖南省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑材料的概念和種類試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)消費行為調(diào)查內(nèi)容的是。A：消費者購買房地產(chǎn)商品的購買意向

B：消費者對房屋設(shè)計、價格、質(zhì)量及位置的要求 C：消費者對本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象 D：房地產(chǎn)商品購買行為的主要決策者和影響者情況 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風(fēng)格中，的外立面裝飾精致，內(nèi)容豐富。A：古希臘風(fēng)格 B：哥特式風(fēng)格 C：古典主義風(fēng)格 D：古羅馬風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在詢問客戶需求時，適宜采用的提問方式是。A：封閉式 B：開放式 C：誘導(dǎo)式 D：自由式

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26．8萬元，則償還比率為。A：41．00％ B：48．40％ C：53．60％ D：62．50％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、房地產(chǎn)估價收費采用分檔累進(jìn)計收。A：差額定率

B：對應(yīng)的核算原則 C：雙方協(xié)議

D：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、我國《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地，可以采取出讓或者劃撥等方式。A：所有權(quán) B：使用權(quán) C：占有權(quán) D：收益權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個基本的，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)。A：內(nèi)容要素 B：生產(chǎn)要素 C：栽體要素 D：結(jié)構(gòu)要素

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、商品租金也稱為全價租金，是指以-房地產(chǎn)價值為基礎(chǔ)確定的租金，其構(gòu)成因素不包括。A：房屋折舊費 B：管理費 C：維修費 D：印花稅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用“大幅度提高銷售價格，開辟新市場，擴(kuò)大市場滲透策略”時，表明該房地產(chǎn)產(chǎn)品處于生命周期的。A：引入期 B：成長期 C：成熟期 D：衰退期

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到。A：0．5％ B：1．0％ C：1．2％ D：1．5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、目前在我國，以存量住房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，大多采用有經(jīng)營模式。A：網(wǎng)絡(luò) B：店鋪 C：單店 D：連鎖

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、下列選項中，是指履行期已滿而能履行的債務(wù)因可歸于債務(wù)人的事由未履行所發(fā)生的延遲，這是時間上的不完全履行。A：履行遲延 B：履行不能 C：履行不當(dāng) D：履行拒絕

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、如果某一城市擬進(jìn)行地鐵建設(shè)的消息一經(jīng)證實，會使擬建設(shè)地鐵沿線周邊的物業(yè)價格普遍提高，這就是信息的反映。A：時效性 B：增值性 C：傳遞性 D：積累性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)市場細(xì)分常用變量的是． A：地理變量 B：收入變量 C：交通變量 D：年齡變量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、住房公積金月繳存額的公式，正確的為。

A：住房公積金月繳存額=(職工本人本月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一月平均工資×單位住房公積金繳存比例)B：住房公積金月繳存額=(職工本人本月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人本度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)C：住房公積金月繳存額=(職工本人上一度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一月平均工資×單位住房公積金繳存比例)D：住房公積金月繳存額=(職工本人上一月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人本度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、材料可恢復(fù)的變形，稱為。A：塑性變形 B：彈性變形 C：脆性變形 D：韌性變形

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)的條件不低于級資質(zhì)的條件。A：一 B：二 C：三 D：四

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、某市風(fēng)林綠洲項目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三種戶型，就是將大戶型采用進(jìn)行市場細(xì)分的依據(jù)。A：單一標(biāo)準(zhǔn)法 B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法 C：系列標(biāo)準(zhǔn)法 D：復(fù)合標(biāo)準(zhǔn)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、房地產(chǎn)市場調(diào)查資料的搜集中，的查證方式較費工夫，但不失為有效的交易資料搜查方法。

A：搜集“準(zhǔn)交易資料”

B：促成房地產(chǎn)交易行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C：熟悉房地產(chǎn)市場的專業(yè)人士

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開發(fā)布的各種銷售或出租廣告 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、在進(jìn)行勘查時，勘查人員要做到． A：多說、多記、多聽、多記 B：多看、多走、多問、多記 C：多聽、多走、多問、多看 D：多看、多走、多問、多聽 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、市場營銷學(xué)的核心概念是。A：成本 B：利潤 C：交換 D：交易

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過面談獲知客戶需求、告知房屋新信息、了解市場狀況、受客戶委托進(jìn)行價格談判、改變客戶購房決策等，體現(xiàn)了面談的原則。A：目的性 B：情境性 C：正確性 D：系統(tǒng)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、根據(jù)對“上房置換”連鎖模式和“21世紀(jì)不動產(chǎn)”特許加盟模式的分析，“上房置換”模式下服務(wù)運營系統(tǒng)的優(yōu)勢是。

A：由于各個加盟門店擁有“獨立經(jīng)營管理權(quán)”，門店在經(jīng)營管理上決策更為及時

B：對業(yè)務(wù)人員的激勵和約束機(jī)制更為有效

C：監(jiān)督方便，能夠更好地克服“飛單”等行業(yè)頑癥 D：業(yè)務(wù)門店之間的信息資源共享更為容易實現(xiàn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、由業(yè)主共同決定的事項中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意的事項包括。A：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

B：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約 C：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 D：選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案中估價項目名稱、委托人名稱、委托人聯(lián)系電話等內(nèi)容，屬于。A：公示信息 B：授權(quán)查詢信息 C：市場信息 D：網(wǎng)絡(luò)信息

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、消費者的表現(xiàn)為消費者以堅韌的毅力、頑強的精神克服困難，來完成各種艱巨復(fù)雜的購買任務(wù)的能力。A：獨立性 B：果斷性 C：堅定性 D：自制力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬制度要遵循的原則有。A：底薪與獎金分離 B：簡明扼要，易于執(zhí)行 C：管理方便，符合經(jīng)濟(jì)原則 D：公平合理，有激勵作用 E：適時靜態(tài)調(diào)整

3、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人操作不規(guī)范引起的風(fēng)險包括等。A：房源保管風(fēng)險 B：虛報成交價 C：偽造簽名 D：亂收費

E：服務(wù)協(xié)議風(fēng)險

4、屬于委托人在代理合同中的義務(wù)的是。A：承擔(dān)賠償損失的義務(wù)

B：向被代理人報告處理事務(wù)情況的義務(wù) C：按照指示處理事務(wù)的義務(wù) D：親自處理事務(wù)的義務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、商品房買賣合同中寫明的價格一般就是。A：起價 B：標(biāo)價 C：均價 D：成交價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、下列關(guān)于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的表述中，正確的有。A：業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生

B：業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主決策機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)分離

C：業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受縣級以上人民政府工商行政管理部門監(jiān)督管理 D：業(yè)主委員會召集并主持業(yè)主大會會議，業(yè)主大會向業(yè)主委員會負(fù)責(zé) E：住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)同時告知相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)中，客戶分析子系統(tǒng)可以提供和輸出以及客戶行為分析等的分析結(jié)果。A：客戶表單管理 B：營銷表單管理 C：客戶資料管理 D：營銷服務(wù)質(zhì)量分析 E：銷售追蹤管理

8、商業(yè)項目的定位依據(jù)有。A：要適合本土化 B：要有適度的前瞻性 C：堅持量力而行原則 D：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律 E：與城市發(fā)展方向一致

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須掌握良好的人際溝通技能，其人際溝通技能的內(nèi)容不包括。A：了解對方心理活動和基本想法的技能

B：適當(dāng)運用向?qū)Ψ絺鬟_(dá)意思方式(如語言、表情、身體動作等)的技能 C：對日常得到的信息進(jìn)行鑒別的能力

D：把握向?qū)Ψ絺鬟_(dá)關(guān)鍵思想的時機(jī)的技能 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、房地產(chǎn)委托貸款的種類主要有。A：服務(wù)性房地產(chǎn)信托 B：國際房地產(chǎn)投資信托 C：建材補償貿(mào)易信托貸款 D：房地產(chǎn)抵押貸款

E：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)流動資金委托貸款

11、在商圈研究指標(biāo)中，邊緣商圈主要的研究指標(biāo)有。A：附近商業(yè)的租金

B：各類商業(yè)規(guī)模、業(yè)態(tài)及經(jīng)營 C：主要商業(yè)分析 D：交通情況

E：常住人口及消費水平

12、《房屋登記辦法》規(guī)定，關(guān)于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說法正確的有。

A：非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任

B：使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任

C：提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記的，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任

D：房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任

E：房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款

13、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還，則該家庭第1個月的還款額為元。A：972．56 B：972．22 C：958．35 D：956．35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、住房公積金的提取和使用的原則包括。A：定向使用的原則 B：經(jīng)濟(jì)適用原則 C：安全運作的原則

D：嚴(yán)格時限的效率原則 E：規(guī)范合理的原則

15、在影響房地產(chǎn)供給的價格彈性中，是一個很重要的因素。A：價格 B：時間 C：需求

D：經(jīng)濟(jì)變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、居民消費價格指數(shù)分為食品、衣著、、居住、服務(wù)項目等。A：交通和通訊

B：娛樂教育和文化用品 C：醫(yī)療保健

D：家庭設(shè)備及用品 E：能源

17、關(guān)于違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定行為的查處法律依據(jù)，說法正確的是。A：未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是我國《城市房地產(chǎn)管理法》

B：聘用單位為房地產(chǎn)估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》

C：未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》

D：以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的處罰依據(jù)是《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》

E：未取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價活動或者超越資質(zhì)等級承攬估價業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》

18、房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購置房地產(chǎn)后，在較長時期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過出租經(jīng)營，持續(xù)地獲取投資收益。A：穩(wěn)定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、工程建設(shè)監(jiān)理的程序的內(nèi)容具體包括。A：編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃

B：按工程建設(shè)進(jìn)度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則 C：按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理

D：參與工程竣工驗收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見

E：工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)選派具備相應(yīng)資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進(jìn)駐施工現(xiàn)場 20、通常采用城市化率指標(biāo)來測度城市化水平，城市化率的計算公式為。A：城鎮(zhèn)人口數(shù)／農(nóng)村人口數(shù)

B：城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值／國內(nèi)生產(chǎn)總值 C：工業(yè)總產(chǎn)值／農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 D：城鎮(zhèn)人口數(shù)／總?cè)丝跀?shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在規(guī)定比例內(nèi)扣除，下列規(guī)定表述有誤的是。A：已購公有住房的裝修費用，最高扣除限額為房屋原值的25％ B：經(jīng)濟(jì)適用房的裝修費用，最高扣除限額為房屋原值的15％ C：商品房的裝修費用，最高扣除限額為房屋原值的10％ D：自建住房的裝修費用，最高扣除限額為房屋原值的20％ E：其他住房的裝修費用，最高扣除限額為房屋原值的8％

22、生活污染源具有等特點。A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布廣

D：排放高度高 E：排放高度低

23、物業(yè)管理公共服務(wù)的基本內(nèi)容主要包括。A：房屋共用部位的維護(hù)與管理

B：房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運行的維護(hù)和管理 C：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù) D：物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)

E：中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的管理

24、土地取得成本是指取得房地產(chǎn)開發(fā)用地所必需的等。A：保險費 B：費用 C：房地產(chǎn)稅 D：稅金 E：利潤

25、城建稅以納稅人實際繳納的為計稅依據(jù)。A：財產(chǎn)稅稅額 B：資源稅稅額 C：增值稅稅額 D：消費稅稅額 E：營業(yè)稅稅額