第一篇：湖南省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念考試試卷

湖南省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、產(chǎn)品生命周期策略中，在，銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)靈活機(jī)動(dòng)，該降則降；銷(xiāo)售方式應(yīng)采用多種競(jìng)爭(zhēng)手段，并加強(qiáng)售后服務(wù)；同時(shí)，應(yīng)盡快開(kāi)發(fā)出更新的房地產(chǎn)產(chǎn)品來(lái)占領(lǐng)市場(chǎng)。A：引進(jìn)期 B：成長(zhǎng)期 C：成熟期 D：衰退期

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、商品房空置面積是指。

A：當(dāng)年竣工的可供銷(xiāo)售的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售的商品房屋建筑面積 B：當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷(xiāo)售的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售的商品房屋建筑面積

C：當(dāng)年竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積

D：當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須在溝通中明確，看房的人之中，誰(shuí)能起到?jīng)Q定的作用，或者說(shuō)誰(shuí)最具有決策能力，誰(shuí)的決策是最主要的。該分析是針對(duì)客源信息中的分析。

A：購(gòu)買(mǎi)力與消費(fèi)信用 B：目標(biāo)物業(yè)與偏好 C：客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)決策 D：客戶(hù)需求程度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、在個(gè)入住房貸款等額本金還款中，每期還款額。A：不變 B：遞減 C：遞增

D：酌情調(diào)整

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、業(yè)主委員會(huì)是，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。A：最高權(quán)力機(jī)構(gòu) B：唯一權(quán)力機(jī)構(gòu)

C：業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu) D：業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督機(jī)構(gòu) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的傳播可以使更多的人獲得信息，給更多的人帶來(lái)價(jià)值，從而使整個(gè)社會(huì)的總經(jīng)濟(jì)效益增加，說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有。A：多維性 B：增值性 C：共享性 D：積累性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、下列選項(xiàng)中，對(duì)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的影響是直接而顯著的，它直接影響市場(chǎng)供求。A：科學(xué)技術(shù)的發(fā)展 B：自然環(huán)境

C：消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力 D：社會(huì)環(huán)境

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、不屬于注冊(cè)建造師所禁止的行為是。A：簽署有虛假記載等不合格的文件

B：在執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動(dòng) C：同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位受聘或者執(zhí)業(yè) D：允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動(dòng) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、下列MLS系統(tǒng)的類(lèi)型中，運(yùn)作形式的交易過(guò)程比較規(guī)范，但賣(mài)方需支付較多的傭金費(fèi)用。

A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng) B：自愿性的MLS系統(tǒng) C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買(mǎi)方代理的MLS系統(tǒng) E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在按時(shí)完成委托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)之后，應(yīng)善于把握好這一環(huán)節(jié)，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。A：傭金結(jié)算 B：物業(yè)交接

C：協(xié)助交易達(dá)成 D：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與登記

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的表述中，正確的是。A：有房地產(chǎn)證未必就有產(chǎn)權(quán) B：有房屋必定有產(chǎn)權(quán)

C：有購(gòu)房合同就能界定產(chǎn)權(quán)狀況 D：有產(chǎn)權(quán)就能上市交易 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、保證風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的有效性的重要方式是。A：系統(tǒng)歸納 B：全面考察

C：建立完善的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別機(jī)構(gòu) D：提高風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、由于服務(wù)自身所具有的、生產(chǎn)和消費(fèi)的同時(shí)性、客戶(hù)對(duì)服務(wù)過(guò)程的直接參與以及服務(wù)質(zhì)量的難以評(píng)價(jià)等特點(diǎn)，使得消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)的甄別和認(rèn)知幾乎完全依靠品牌。A：復(fù)雜性 B：延伸性 C：無(wú)形性 D：主觀性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，其無(wú)權(quán)采取的措施是。

A：要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料，并進(jìn)行復(fù)制 B：要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料，并帶走存檔

C：要求有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項(xiàng)涉及的問(wèn)題作出解釋和說(shuō)明，并根據(jù)需要進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)

D：責(zé)令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意將已抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后。A：租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力 B：租賃合同是否有效經(jīng)雙方協(xié)商決定 C：租賃合同是否有效由受讓人決定

D：租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、土地使用權(quán)出讓必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃，根據(jù)省市人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)，擬定出讓國(guó)有土地總面積方案，并且有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。A：周度 B：月度 C：季度 D：年度

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的規(guī)定，房產(chǎn)面積測(cè)算失誤，造成重大損失且情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機(jī)關(guān)予以。A：警告 B：行政處分 C：通報(bào)批評(píng) D：降級(jí)處分

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是依法定程序設(shè)立，以為主業(yè)，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。A：業(yè)主合法權(quán)益 B：物業(yè)管理 C：銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng) D：物業(yè)代理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、衡量日照效果的最常用指標(biāo)是。A：氣溫 B：日照時(shí)數(shù) C：風(fēng)象 D：濕度

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、下列法律中，具有最高法律效力的是。A：《憲法》 B：《物權(quán)法》 C：《合同法》 D：《民法通則》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、由于的差異，使得買(mǎi)方代理制度目前尚無(wú)法在我國(guó)廣泛推行。A：政府規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) B：市場(chǎng)定位與政府規(guī)范 C：市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)定位 D：法律規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、鑒于我國(guó)各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大，有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機(jī)關(guān)由人民政府規(guī)定。A：縣級(jí)以上 B：市級(jí)

C：設(shè)區(qū)的市級(jí) D：省級(jí)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的根本功能是。A：降低房地產(chǎn)成本 B：減少房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn) C：加快房地產(chǎn)交易 D：促成房地產(chǎn)交易

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、征地費(fèi)的主要部分是。A：土地補(bǔ)償費(fèi) B：安置補(bǔ)助費(fèi)

C：地上附著物補(bǔ)償費(fèi) D：地上青苗補(bǔ)償費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法首先應(yīng)當(dāng)。A：設(shè)定目標(biāo)規(guī)模 B：調(diào)查外部條件 C：調(diào)查內(nèi)部條件 D：構(gòu)想方案

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間合同的表述中，正確的有。

A：居間合同委托人的給付義務(wù)具有不確定性，只有交易達(dá)成，委托人才有向經(jīng)紀(jì)人支付報(bào)酬的義務(wù)

B：居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能接受相對(duì)兩方的委托 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在居間合同中具有向委托人如實(shí)報(bào)告的義務(wù)

D：委托人可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得將自己的姓名、家庭等情況告知相對(duì)人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)在提供居間服務(wù)過(guò)程中得到的有關(guān)委托人的商業(yè)機(jī)密等具有保密義務(wù)

2、中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷的階段包括。A：中介公司建立時(shí)期 B：擴(kuò)張時(shí)期

C：中介雛型時(shí)期 D：零星戶(hù)時(shí)期 E：傳統(tǒng)時(shí)期

3、房地產(chǎn)狀況調(diào)整，是將可比實(shí)例在成交日期時(shí)的房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格，調(diào)整為估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格，其可分為。A：權(quán)益狀況調(diào)整 B：市場(chǎng)狀況調(diào)整 C：區(qū)位狀況調(diào)整 D：實(shí)物狀況調(diào)整 E：交易狀況調(diào)整

4、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的重要資源。A：知識(shí) B：客戶(hù) C：信息 D：市場(chǎng)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、套內(nèi)建筑面積包括。A：套內(nèi)分?jǐn)偯娣e B：套內(nèi)墻體面積 C：套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積 D：套內(nèi)樓梯面積 E：套內(nèi)使用面積

6、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意的事項(xiàng)有。

A：若房屋是共有，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上的共有人都應(yīng)在合同上簽字蓋章

B：合同生效后，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶(hù)名變更手續(xù) C：若房屋是商品房，賣(mài)方應(yīng)將開(kāi)發(fā)公司提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》一并轉(zhuǎn)給買(mǎi)方

D：若房屋裝修過(guò)，買(mǎi)方應(yīng)委托具有資質(zhì)的測(cè)繪單位對(duì)房屋重新進(jìn)行測(cè)繪 E：合同條款應(yīng)有房屋質(zhì)量條款

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中市場(chǎng)研究崗位的主要工作內(nèi)容包括。A：管理公司內(nèi)部的商機(jī)信息 B：針對(duì)各種渠道得來(lái)的信息進(jìn)行項(xiàng)目跟蹤，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行初步洽談 C：研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需情況、交易情況等 D：研究政策法規(guī)，撰寫(xiě)研究報(bào)告 E：圍繞市場(chǎng)上新開(kāi)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研

8、利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的業(yè)務(wù)活動(dòng)，幾乎貫穿于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)的全過(guò)程。A：管理 B：指導(dǎo) C：督促 D：監(jiān)督

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、征地補(bǔ)償安置方案公告的內(nèi)容應(yīng)包括。

A：被征收土地的位置、地類(lèi)、面積、地上附著物和青苗的種類(lèi)、數(shù)量 B：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑

C：土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式 D：安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式 E：地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采用廣告法開(kāi)拓客源的優(yōu)勢(shì)是。A：受眾面較廣

B：可以間接對(duì)公司的品牌進(jìn)行宣傳和推廣 C：獲得的信息量會(huì)很多、很大 D：成本低 E：時(shí)效性強(qiáng)

11、我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，征收土地公告的內(nèi)容包括。A：征收批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、文號(hào)、時(shí)間和用途

B：被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類(lèi)和面積 C：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑 D：辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙?、地點(diǎn)

E：被征收土地的地上附著物和青苗的種類(lèi)、數(shù)量

12、某套商品期房面積，尚需10個(gè)月才能入住。相似的商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元／套。估計(jì)年折現(xiàn)率為10％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2％。則該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格為元。A：2122 B：3158．70 C：4144．54 D：4500 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、在反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，是指報(bào)告期內(nèi)向市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總套數(shù)。A：商品房空置面積

B：商品房預(yù)售合同備案套數(shù) C：商品房預(yù)售合同備案金額 D：商品房預(yù)售合同備案面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括。A：土地補(bǔ)償費(fèi) B：安置補(bǔ)助費(fèi) C：青苗的補(bǔ)償費(fèi) D：臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi) E：地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)

15、作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，在開(kāi)展制定價(jià)格策略工作前，最重要的一個(gè)步驟是與開(kāi)發(fā)商充分溝通，將作為定價(jià)時(shí)考慮的內(nèi)容。A：開(kāi)發(fā)商的回款目標(biāo) B：企業(yè)的規(guī)模

C：開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 D：競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的實(shí)力 E：企業(yè)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略

16、簽訂抵押貸款合同時(shí)，合同條款包括等。A：貸款種類(lèi)、幣種 B：用途、數(shù)額

C：期限、還款方式 D：匯率 E：利率

17、決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的原因包括。A：房地產(chǎn)的特殊性 B：房地產(chǎn)信息不對(duì)稱(chēng)性 C：房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性 D：房地產(chǎn)信息多變性

E：房地產(chǎn)交易的不可估計(jì)性

18、下列用地類(lèi)型中，不屬于公共設(shè)施用地的是。A：文物古跡用地 B：社會(huì)福利院用地 C：體育場(chǎng)館用地 D：公交站場(chǎng)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、帶客戶(hù)實(shí)地看房的目的是讓客戶(hù)對(duì)房屋有切身感覺(jué)，實(shí)地看房的步驟主要包括。

A：了解房屋

B：發(fā)布房屋信息，尋找適合客戶(hù) C：會(huì)面

D：介紹房屋 E：現(xiàn)場(chǎng)查看

20、從眾多的事物中選擇出所要反映的對(duì)象是指。A：注意 B：指向 C：選擇 D：集中

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、國(guó)有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括。A：受理 B：審核 C：公告

D：記載于登記簿 E：發(fā)證

22、下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是。A：向信任的朋友、同事或師長(zhǎng)尋求幫助

B：制定時(shí)間表，使每天的生活都有一些新的變化 C：對(duì)于過(guò)去所犯的錯(cuò)誤銘記在心，時(shí)刻告誡 D：適當(dāng)改變?cè)瓉?lái)的思維方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、信托是一種多邊經(jīng)濟(jì)關(guān)系的經(jīng)濟(jì)行為，一項(xiàng)信托行為的產(chǎn)生或信托關(guān)系的設(shè)立，需要有關(guān)系人，其中不包括。A：受益人 B：委托人 C：居間人 D：受托人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、下列關(guān)于房源物理屬性的表述中，正確的有。A：房源物理屬性是指房源自身的物理狀態(tài) B：房源物理屬性決定房源的使用價(jià)值 C：房源物理屬性決定房源的市場(chǎng)價(jià)格 D：房源物理屬性具有固定性 E：房源物理屬性具有差異性

25、有甲、乙兩塊土地，甲土地的單價(jià)為700元，容積率為5，乙土地的單價(jià)為510元，容積率為3。則甲土地的樓面地價(jià)為元。A：120 B：130 C：140 D：170 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第二篇：新疆2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念考試試卷

新疆2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在房源信息展示方面，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)提供了按三種房源信息排序的服務(wù)。A：總價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)量 B：?jiǎn)蝺r(jià)、總價(jià)和面積 C：總價(jià)、特征和結(jié)構(gòu) D：結(jié)構(gòu)、面積和數(shù)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、不屬于按照城市所處地理位置分類(lèi)的是。A：山地城市 B：北方城市 C：沿海城市 D：內(nèi)陸城市

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、針對(duì)咨詢(xún)市場(chǎng)行情并有意在近期購(gòu)房的試探型客戶(hù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)采取的引導(dǎo)方式是。

A：幫助客戶(hù)制定購(gòu)房方案 B：提供最符合客戶(hù)要求的房源 C：提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)以便建立長(zhǎng)期聯(lián)系 D：展示不同房源以便引導(dǎo)客戶(hù)意向 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、項(xiàng)目籌劃與地塊研究在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得土地之前和獲得土地之后都需要進(jìn)行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在此階段主要起的作用。A：提供信息 B：項(xiàng)目市場(chǎng)定位 C：提出開(kāi)發(fā)建議 D：項(xiàng)目銷(xiāo)售

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意將已抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后。A：租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力 B：租賃合同是否有效經(jīng)雙方協(xié)商決定 C：租賃合同是否有效由受讓人決定

D：租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)最主要的收入來(lái)源是。A：傭金 B：信息費(fèi) C：介紹費(fèi) D：銷(xiāo)售收入

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、下列房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是。A：受人民法院委托，評(píng)估擬拍賣(mài)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值 B：受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行策劃 C：促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易 D：為他人提供房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù) E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風(fēng)格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技術(shù)，使整個(gè)建筑顯得輕巧玲瓏、光彩奪目。A：古典主義風(fēng)格建筑的外立面 B：古希臘風(fēng)格建筑的外立面 C：哥特式風(fēng)格建筑的外立面 D：古羅馬風(fēng)格建筑的外立面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以通過(guò)確認(rèn)額外信息或者得到確切性答案。A：試探型問(wèn)題 B：鏡像型問(wèn)題 C：開(kāi)放式問(wèn)題 D：指引型問(wèn)題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、關(guān)于建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)的監(jiān)督管理的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是。A：施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查合格的，不得使用

B：建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)單位在建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)不允許跨部門(mén)、跨地區(qū)承攬勘察、設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)

C：縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理

D：國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)全國(guó)的建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線是指。A：城市綠線 B：城市紫線 C：城市藍(lán)線 D：城市黃線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、下列關(guān)于市場(chǎng)需求的表述，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)市場(chǎng)需求僅指特定房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的總和 B：市場(chǎng)需求由購(gòu)買(mǎi)者、購(gòu)買(mǎi)欲望、購(gòu)買(mǎi)能力組成 C：購(gòu)買(mǎi)者是市場(chǎng)需求的主體，是需求行為的實(shí)施者

D：購(gòu)買(mǎi)能力是需求的實(shí)現(xiàn)條件，是需求行為的物質(zhì)保障 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、城市用地評(píng)價(jià)中的工程評(píng)估，是對(duì)可能作為城市建設(shè)用地的自然條件的工程評(píng)估，通常根據(jù)地下水位的深度、洪水淹沒(méi)范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評(píng)估用地適于建設(shè)的優(yōu)劣程度，一般分類(lèi)不包括。A：適宜城市建設(shè)用地 B：基本適宜城市建設(shè)用地 C：不適宜城市建設(shè)用地 D：特別適宜城市建設(shè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、張某將購(gòu)買(mǎi)價(jià)為600萬(wàn)元的房屋向甲保險(xiǎn)公司投?；馂?zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為400萬(wàn)元；后又向乙保險(xiǎn)公司投?；馂?zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為300萬(wàn)元。若該房屋因火災(zāi)遭受損失，損失時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)格為500萬(wàn)元，則張某最高可獲得的賠償總值為萬(wàn)元。A：400 B：500 C：600 D：700 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批，負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。

A：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)

B：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén) C：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén) D：直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列選項(xiàng)中，是經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式，其特點(diǎn)是經(jīng)紀(jì)人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒(méi)有明確的法律關(guān)系。A：代理 B：居間 C：包銷(xiāo) D：行紀(jì)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，剔除人為、主觀的部分，使之準(zhǔn)確、客觀。A：篩選 B：整序 C：鑒別 D：編輯

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、在接受房地產(chǎn)出售業(yè)務(wù)委托時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知委托人。A：房地產(chǎn)抵押貸款流程 B：房地產(chǎn)估價(jià)流程 C：房地產(chǎn)交易流程 D：房地產(chǎn)登記流程

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)自簽發(fā)之日起超過(guò)年未進(jìn)行初始注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)參加一次由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)或者其指定機(jī)構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、能夠?qū)㈨?xiàng)目的定位、產(chǎn)品、建筑風(fēng)格等信息，以畫(huà)面、文字、圖示的方式傳遞給客戶(hù)的銷(xiāo)售資料是。A：銷(xiāo)售文件 B：須知文件 C：宣傳資料 D：公示文件

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，違反規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告，責(zé)令限期改正，并可處的罰款。

A：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下 B：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 C：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下 D：5萬(wàn)元以上8萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列選項(xiàng)中，責(zé)任是當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。A：連帶 B：違約 C：賠償 D：有限

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、大部分客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓往往要綜合考慮企業(yè)發(fā)展需求及資金周轉(zhuǎn)狀態(tài)，而并非簡(jiǎn)單的個(gè)人購(gòu)買(mǎi)行為，這體現(xiàn)出寫(xiě)字樓項(xiàng)目代理銷(xiāo)售的。A：產(chǎn)品技術(shù)性 B：銷(xiāo)售商務(wù)性

C：客戶(hù)非個(gè)體屬性 D：項(xiàng)目運(yùn)作專(zhuān)業(yè)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、在一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)部，或者幾個(gè)聯(lián)盟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間，或者一定區(qū)域范圍內(nèi)加入聯(lián)盟的全部房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)，將所有房源信息完全共享的房源信息共享方式稱(chēng)為． A：私盤(pán)制 B：公盤(pán)制

C：分區(qū)公盤(pán)制 D：限制性公盤(pán)制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)的特點(diǎn)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：風(fēng)險(xiǎn)小 B：附加值高 C：投資大 D：回報(bào)率高

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提交的材料有。A：營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)B：隨機(jī)抽查的在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前1年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)C：專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明

D：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)E：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)

2、賣(mài)方壟斷市場(chǎng)的特點(diǎn)包括。

A：產(chǎn)品無(wú)相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異 B：只有一個(gè)賣(mài)者，而買(mǎi)者很多 C：市場(chǎng)信息比較完全

D：產(chǎn)品存在差異，即產(chǎn)品在質(zhì)量、功能、外觀、品牌、服務(wù)等方面存在差別 E：新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng)，潛在競(jìng)爭(zhēng)與實(shí)際競(jìng)爭(zhēng)一樣是不存在的

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的工作人員(尤其是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人)提高風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力的步驟包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完善的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別計(jì)劃 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要樹(shù)立風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí) C：要對(duì)可能發(fā)生的各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)有所認(rèn)識(shí) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)的信息收集 E：業(yè)務(wù)操作流程要盡量規(guī)范化

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門(mén)授權(quán)，履行的職責(zé)包括。

A：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員依法執(zhí)業(yè)，維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員合法權(quán)益

B：組織開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論、方法及其應(yīng)用的研究、討論、交流和考察 C：組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行研討、交流

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與銷(xiāo)售員執(zhí)業(yè)資格牌照發(fā)放 E：擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)則

5、房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容具體包括。A：居民職業(yè)構(gòu)成

B：消費(fèi)者民族與宗教信仰、社會(huì)風(fēng)俗 C：國(guó)家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特性

D：匯率、一般利率水平、獲取貸款的可能性 E：物價(jià)水平及預(yù)期的通貨膨脹率

6、申請(qǐng)人申請(qǐng)公有住房出售的轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。A：契稅完稅憑證 B：地籍圖

C：公有住房?jī)r(jià)格出售計(jì)算表 D：購(gòu)房人繳付費(fèi)用計(jì)算表 E：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

7、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括。A：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) B：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

8、前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。A：物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng) B：物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)模 C：物業(yè)的承接驗(yàn)收 D：物業(yè)的使用與維護(hù) E：物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

9、目前，我國(guó)唯一全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)在2006年10月31發(fā)布的。A：《地產(chǎn)代理操守守則》 B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》 C：《不動(dòng)產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)業(yè)倫理規(guī)范》 D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德準(zhǔn)則與執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、信用的是指信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到期返還時(shí)還要有一定的增值或者是附加額。A：風(fēng)險(xiǎn)性 B：收益性 C：暫時(shí)性 D：償還性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、作用在玻璃幕墻上的荷載中，對(duì)幕墻結(jié)構(gòu)影響最大的是。A：幕墻自重 B：風(fēng)荷載 C：地震作用 D：溫度作用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的條件主要有。A：具有完全民事權(quán)利能力的人

B：有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人 C：在國(guó)內(nèi)有有效居留身份

D：有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押

E：具有真實(shí)合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議

13、建設(shè)監(jiān)理把建設(shè)工程項(xiàng)目的管理納入社會(huì)化、法制化的軌道，應(yīng)做到。A：公正 B：高效 C：經(jīng)濟(jì) D：嚴(yán)格 E：科學(xué)

14、從眾多的事物中選擇出所要反映的對(duì)象是指。A：注意 B：指向 C：選擇 D：集中

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中寫(xiě)明，買(mǎi)方付給賣(mài)方2325元，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5％，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為元。A：2500 B：2365 C：2435 D：2535 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、因存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是。

A：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū) B：當(dāng)事人身份證明

C：購(gòu)房人繳付費(fèi)用計(jì)算表 D：契稅完稅憑證 E：地籍圖

17、環(huán)境污染源按照污染物排放的空間，可分為。A：點(diǎn)源 B：高架源 C：面源 D：地面源 E：移動(dòng)源

18、關(guān)于印花稅的表述中，正確的有。

A：稅率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰ B：印花稅的稅目包括權(quán)利、許可證照

C：自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅

D：許可證照、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、專(zhuān)利證、土地使用證按件貼花3元

E：印花稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人

19、在對(duì)賣(mài)方的確認(rèn)和說(shuō)服工作中，應(yīng)重點(diǎn)把握的因素包括。A：判斷決策人

B：對(duì)賣(mài)方進(jìn)行資格甄別 C：明確需求內(nèi)涵

D：了解賣(mài)方出售(出租)的急切程度 E：尊重和利用賣(mài)方顧問(wèn)

20、客戶(hù)信息開(kāi)發(fā)方式中，門(mén)店接待法的優(yōu)勢(shì)有。A：簡(jiǎn)單易行 B：開(kāi)發(fā)成本低

C：客戶(hù)信息準(zhǔn)確度高 D：獲取客戶(hù)信息多

E：不受時(shí)間和場(chǎng)地的限制

21、合同對(duì)合同當(dāng)事人具有約束，當(dāng)事人必須依照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。A：行為 B：法律 C：條件 D：道德

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、某舊住宅，測(cè)算其重置價(jià)格為40萬(wàn)元，地面、門(mén)窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為1萬(wàn)元，因戶(hù)型設(shè)計(jì)不好、沒(méi)有獨(dú)用廁所和共用電視天線等導(dǎo)致的功能折舊為6萬(wàn)元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟(jì)折舊為3萬(wàn)元，則該舊住宅的折舊總額為萬(wàn)元。A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、常見(jiàn)的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式有。A：普查

B：不定點(diǎn)調(diào)查 C：重點(diǎn)調(diào)查 D：典型調(diào)查 E：統(tǒng)計(jì)報(bào)表

24、視覺(jué)不包括的感覺(jué)是。A：色彩 B：亮度 C：色相 D：灰度

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、國(guó)有土地的范圍包括。A：城市市區(qū)的土地 B：宅基地和自留地

C：因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地 E：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地

第三篇：陜西省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念考試試卷

陜西省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一月平均工資的。A：5％ B：6％ C：8％ D：12％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)提供材料不包括。A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)B：營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)D：隨機(jī)抽查的在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、以方式開(kāi)展流程中的工作，將是多數(shù)企業(yè)進(jìn)行流程改造的重要策略。A：會(huì)議 B：團(tuán)隊(duì) C：評(píng)估 D：登記

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、下列選項(xiàng)中，一方面要對(duì)信息庫(kù)進(jìn)行及時(shí)的更新和維護(hù)，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時(shí)間內(nèi)發(fā)揮作用。A：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時(shí)效性 B：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性 C：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性 D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、在商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是。A：中介服務(wù) B：房屋結(jié)構(gòu) C：裝飾裝修 D：物業(yè)管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的處罰標(biāo)準(zhǔn)是建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)不予受理或者不予行政許可，并給予警告，在年內(nèi)不得再次申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。A：1 B：2 C：4 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、當(dāng)繳存條件喪失時(shí)，可以提取其住房公積金，同時(shí)注銷(xiāo)該職工住房公積金的情形不包括。A：離、退休 B：出境定居

C：償還購(gòu)房貸款本息

D：職工死亡或者被宣告死亡的 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、問(wèn)題的類(lèi)型中，缺點(diǎn)是限制了客戶(hù)的思路、情感和選擇，不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得大量信息。A：開(kāi)放式問(wèn)題 B：鏡像型問(wèn)題 C：封閉式問(wèn)題 D：試探型問(wèn)題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、門(mén)店可以從半徑為1000m以外的外圍區(qū)域中獲取客戶(hù)總數(shù)的左右。A：30％ B：25％ C：15％ D：5％

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、基于投保人的利益，為投保人和保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同提供中介服務(wù)并依法收取傭金的是。A：保險(xiǎn)代理人 B：保險(xiǎn)公估人 C：保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人 D：保險(xiǎn)受益人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、在買(mǎi)方獨(dú)家代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)目標(biāo)是。A：取得最大收益

B：在市場(chǎng)平均價(jià)格下，買(mǎi)到符合需求的房地產(chǎn) C：買(mǎi)到的房地產(chǎn)質(zhì)量與價(jià)格成反比 D：為委托人買(mǎi)到最低價(jià)格的房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、寫(xiě)字樓項(xiàng)目定位受到等因素的影響，A：建筑規(guī)模、建筑施工、建筑設(shè)備和物業(yè)規(guī)劃 B：建筑設(shè)計(jì)、建筑限高、建筑設(shè)備和物業(yè)規(guī)劃 C：建筑設(shè)計(jì)、建筑材料、建筑限高和物業(yè)管理 D：建筑設(shè)計(jì)、建筑材料、建筑設(shè)備和物業(yè)管理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。A：1 B：3 C：5 D：7 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、中速電梯的速度為。A：1．5m／s之內(nèi) B：1．5～2．5m／s C：大于2．5m／s D：大于2．8m／s E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶(hù)的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn)。A：5 B：7 C：10 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、損失發(fā)生后的第二個(gè)風(fēng)險(xiǎn)管理目標(biāo)是。A：維持生存

B：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營(yíng)秩序 C：確定風(fēng)險(xiǎn)處理的組織 D：保證公司的持續(xù)發(fā)展 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、對(duì)于每一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范實(shí)質(zhì)上來(lái)源于。A：自身職業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的客觀需要 B：外界的行為約束 C：法律法規(guī)的約束

D：自身職業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的主觀需要 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、在分析、評(píng)價(jià)商機(jī)的主要標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，就成為衡量市場(chǎng)機(jī)會(huì)的關(guān)鍵因素。A：風(fēng)險(xiǎn)的大小 B：成本的高低

C：競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的大小

D：機(jī)會(huì)是否與本企業(yè)的目標(biāo)一致 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、在開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，使用標(biāo)準(zhǔn)的，能最大限度地防范對(duì)外承諾中存在的風(fēng)險(xiǎn)。A：條款文本 B：制度文本 C：控制文本 D：承諾文本

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、因政策調(diào)整、市場(chǎng)需求變化、借款人經(jīng)營(yíng)不善以及貸款人決策失誤等形成的風(fēng)險(xiǎn)是指。A：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) B：銀行外部風(fēng)險(xiǎn) C：可控風(fēng)險(xiǎn)

D：動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中訪問(wèn)法形式的是。A：答卷法 B：書(shū)信調(diào)查 C：談話法 D：電話調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過(guò)程中最關(guān)鍵的工作是。A：篩選 B：整序 C：編輯 D：研究

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、消費(fèi)者的基本消費(fèi)能力不包括。A：感知和辨別商品的能力 B：分析評(píng)價(jià)商品的能力

C：認(rèn)知能力、操作能力和社交能力 D：記憶乃和想象力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個(gè)建筑物墻體所設(shè)置的梁是。A：連續(xù)梁 B：簡(jiǎn)支梁 C：圈梁 D：主梁

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、在房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分和目標(biāo)市場(chǎng)選擇步驟中，確定市場(chǎng)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)后應(yīng)當(dāng)。A：明確企業(yè)經(jīng)營(yíng)方向 B：初步為各細(xì)分市場(chǎng)定名 C：進(jìn)行篩選

D：對(duì)整體市場(chǎng)初步細(xì)分 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時(shí)間，物業(yè)管理的委托方有。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) B：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 C：業(yè)主大會(huì)

D：公房出售單位 E：物業(yè)管理單位

2、房源營(yíng)銷(xiāo)應(yīng)遵循的原則有。A：有效利用

B：盡可能擴(kuò)大推廣面，讓更多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同參與營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng) C：賣(mài)點(diǎn)突出

D：廣告形式要多樣 E：廣告內(nèi)容真實(shí)

3、抹灰類(lèi)外墻面裝飾按建筑標(biāo)準(zhǔn)及不同墻體，可分為。A：普通抹灰 B：一般抹灰 C：中級(jí)抹灰 D：高級(jí)抹灰 E：超高級(jí)抹灰

4、理解物業(yè)未來(lái)產(chǎn)租能力的影響因素對(duì)房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢(xún)的分析也有幫助。影響物業(yè)未來(lái)產(chǎn)租能力的因素主要有。A：投資領(lǐng)域 B：市場(chǎng)需求 C：市場(chǎng)的供給 D：房產(chǎn)功效 E：區(qū)位優(yōu)勢(shì)

5、租賃合同區(qū)別于買(mǎi)賣(mài)合同的根本特征是。A：租賃合同是雙務(wù)、有償合同

B：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件 C：租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物

D：租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、房地產(chǎn)契據(jù)登記制的主要特點(diǎn)有。

A：登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀

B：登記只具有公示力而無(wú)公信力，不經(jīng)過(guò)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人

C：法院可以裁定已登記的契約無(wú)效，登記機(jī)構(gòu)對(duì)此并不承擔(dān)責(zé)任

D：登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對(duì)抗善意第三人，在法律上有絕對(duì)的效力

E：登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)

7、在新建商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待客戶(hù)的恰當(dāng)做法有。A：自我介紹應(yīng)簡(jiǎn)潔明快 B：規(guī)劃介紹應(yīng)思路清晰 C：項(xiàng)目介紹應(yīng)重視基本數(shù)據(jù) D：樣板房介紹可自由發(fā)揮 E：參觀樣板房途中多推薦房源

8、房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營(yíng)運(yùn)資金是指。A：集資信托

B：房地產(chǎn)信托存款 C：代理集資

D：房地產(chǎn)信托基金 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的市場(chǎng)分析技能是指經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對(duì)其進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷。A：供給 B：風(fēng)險(xiǎn) C：需求 D：價(jià)格 E：政策

10、根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。A：經(jīng)濟(jì)折舊 B：物質(zhì)折舊 C：質(zhì)量折舊 D：功能折舊 E：外形折舊

11、住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格制定中，價(jià)格確定步驟包括。A：了解自己所有的產(chǎn)品

B：分析現(xiàn)在與未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況

C：將產(chǎn)品根據(jù)戶(hù)型、資源及客戶(hù)需求進(jìn)行分類(lèi)，并進(jìn)行細(xì)分 D：結(jié)合產(chǎn)品分類(lèi)、客戶(hù)需求和銷(xiāo)售目標(biāo)確定價(jià)格策略 E：收集競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目銷(xiāo)售與價(jià)格信息

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則包括。A：協(xié)同原則 B：回避原則 C：誠(chéng)信原則 D：網(wǎng)絡(luò)化原則 E：共享原則

13、良好的溝通可以等． A：提高銷(xiāo)售成功率

B：充分提高信息的利用價(jià)值 C：提高效率 D：改進(jìn)質(zhì)量

E：提高對(duì)顧客的回應(yīng)力度

14、從想象與現(xiàn)實(shí)的關(guān)系來(lái)看，想象有等。A：幻想 B：空想 C：無(wú)意想象 D：夢(mèng)想 E：有意想象

15、受尊重權(quán)是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)、使用商品和接受服務(wù)時(shí)，享有其得到尊重的權(quán)利。

A：人格尊嚴(yán) B：人身自由 C：階級(jí)地位 D：職位及資薪 E：民族風(fēng)俗習(xí)慣

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的公平性管理主要包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的誠(chéng)信管理 C：房地產(chǎn)交易差價(jià)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理 E：行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理

17、居住區(qū)級(jí)道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面寬m。A：10～20 B：20～30 C：30～40 D：40～50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、合同的標(biāo)的是合同法律關(guān)系的客體，沒(méi)有標(biāo)的，合同的權(quán)利義務(wù)就失去，當(dāng)事人之間就無(wú)法建立合同關(guān)系。A：效力 B：本質(zhì) C：目的 D：原則

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、保險(xiǎn)費(fèi)率即保險(xiǎn)價(jià)格，是保險(xiǎn)人按單位保險(xiǎn)金額向投保人收取的保險(xiǎn)費(fèi)，是保險(xiǎn)人計(jì)收保險(xiǎn)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，通常用來(lái)表示。A：十分率 B：百分率 C：千分率 D：萬(wàn)分率 E：十萬(wàn)分率

20、氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過(guò)程的上。A：穩(wěn)定性 B：強(qiáng)度 C：自由性 D：速度 E：靈活性

21、由呼吸道吸入的一氧化碳與血紅蛋白的結(jié)合力比氧氣與血紅蛋白的結(jié)合力大倍，從而引起人體各組織缺氧。A：100～200 B：200～300 C：300～400 D：400～500 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的內(nèi)容，關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序的規(guī)定，表述正確的有。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同 B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格

C：房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，15日內(nèi)未做書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理

D：房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估

E：房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

23、在房地產(chǎn)拍賣(mài)活動(dòng)中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格中，是在拍賣(mài)前確定的拍賣(mài)標(biāo)的可售的最低價(jià)。A：起拍價(jià) B：應(yīng)價(jià) C：保留價(jià) D：評(píng)估價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、下列風(fēng)險(xiǎn)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)的是。A：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) B：意外事故引起的風(fēng)險(xiǎn) C：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn) D：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn) E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是指城鎮(zhèn)居民家庭在支付及其他經(jīng)常性轉(zhuǎn)移支出之后余下的實(shí)際收入。A：營(yíng)業(yè)稅 B：個(gè)人所得稅 C：契稅 D：財(cái)產(chǎn)稅 E：營(yíng)業(yè)稅

第四篇：陜西省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念考試試卷

陜西省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、我國(guó)住房公積金的繳存比例不高于。A：12％ B：15％ C：18％ D：25％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、張某貸款50萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)值為80萬(wàn)元的住房，5年后已擔(dān)保債權(quán)的貸款余額為40萬(wàn)元，房屋價(jià)值經(jīng)評(píng)估為100萬(wàn)元，現(xiàn)以該房屋抵押再融資20萬(wàn)元，其貸款價(jià)值比為。A：20．00％ B：25．00％ C：33．33％ D：68．00％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、由省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)確定用地是否免稅的不包括。A：集體所有的居住房屋及院落的用地

B：房產(chǎn)管理部門(mén)在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地 C：民政部門(mén)舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地 D：集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的表述，有誤的是． A：購(gòu)買(mǎi)者是需求的主體，是需求行為的實(shí)施者 B：購(gòu)買(mǎi)能力是需求的動(dòng)力，是產(chǎn)生需求行為的源泉 C：市場(chǎng)需求由購(gòu)買(mǎi)者、購(gòu)買(mǎi)欲望、購(gòu)買(mǎi)能力組成

D：房地產(chǎn)市場(chǎng)需求可以指對(duì)某一房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求數(shù)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)主要出現(xiàn)在方面。A：交易資金保管費(fèi) B：亂收費(fèi)

C：服務(wù)傭金的差價(jià) D：攜款潛逃

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、由于不僅是經(jīng)營(yíng)模式的克隆，還是資本的擴(kuò)張，每一家連鎖分店的擴(kuò)充，都是由總店直接投資，在企業(yè)發(fā)展到一定階段后，容易出現(xiàn)總店資金周轉(zhuǎn)不靈或虧損的情況。

A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式 B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式 C：直營(yíng)連鎖模式 D：混合經(jīng)營(yíng)模式

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定表述中，正確的是。A：征收土地實(shí)行一級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院審批

B：基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)的，其他土地超過(guò)的，由國(guó)務(wù)院審批 C：其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由國(guó)務(wù)院審批并備案 D：征收農(nóng)用地的，無(wú)需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、在房屋展示過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人引領(lǐng)看房前，首先要確定。A：一段最佳的看房時(shí)間 B：一條最佳的看房路線 C：購(gòu)房人的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)

D：一系列最可靠的房源介紹 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂后日內(nèi)持有關(guān)文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理登記。A：30 B：10 C：20 D：40 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、風(fēng)險(xiǎn)管理的意義不包括。

A：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司順利實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo) B：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)環(huán)境 C：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠幫助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) D：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠促進(jìn)決策的科學(xué)化、合理化 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與看房客戶(hù)最好能提前看房時(shí)間到達(dá)房屋地點(diǎn)，以方便帶其先了解周邊環(huán)境。A：5~10分鐘 B：10~15分鐘 C：15~30分鐘 D：30~50分鐘

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、按照依法、合理保護(hù)企業(yè)商業(yè)秘密和分類(lèi)、分級(jí)管理原則，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案分為兩大類(lèi)。A：市場(chǎng)信息和公示信息 B：公示信息和授權(quán)查詢(xún)信息 C：網(wǎng)絡(luò)信息和公示信息

D：交流信息和授權(quán)查詢(xún)信息 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、舊居住區(qū)改建的綠地率不宜低于。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)登記手續(xù)后日內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)，未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。A：30 B：35 C：45 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、借款人有可能在抵押貸款購(gòu)房的還款期內(nèi)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)困難而一時(shí)難以?xún)斶€抵押貸款本息，此時(shí)面臨的是抵押貸款的。A：房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)

B：購(gòu)房者房屋處置風(fēng)險(xiǎn) C：利率變化風(fēng)險(xiǎn)

D：無(wú)力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、確定商業(yè)核心價(jià)格的常用方法是。A：內(nèi)部替代法 B：三級(jí)市場(chǎng)比較法 C：目標(biāo)利潤(rùn)法 D：租金反算法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是。A：寧高勿低 B：等價(jià)有償 C：專(zhuān)款專(zhuān)用 D：公開(kāi)公正

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件不包括。

A：勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書(shū)進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告 B：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

C：建設(shè)行政主管部門(mén)及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門(mén)責(zé)令整改的問(wèn)題部分整改完畢

D：對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、城建稅規(guī)定，納稅人在城市市區(qū)的；稅率為。A：3％ B：5％ C：7％ D：9％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注銷(xiāo)注冊(cè)中，脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)年以上的，由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)注冊(cè)。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52．5萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的一套的住宅以120萬(wàn)元出售，則李某應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅萬(wàn)元。A：

B：3．38 C：4．38 D：5．38 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、寫(xiě)字樓項(xiàng)目進(jìn)行目標(biāo)客戶(hù)定位時(shí)，根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫(xiě)字樓客戶(hù)的調(diào)查分析，將主流行業(yè)、主流發(fā)展規(guī)模、主流來(lái)源區(qū)域的企業(yè)作為。A：重要客戶(hù)群鎖定 B：項(xiàng)目核心客戶(hù)群 C：游離客戶(hù)群界定 D：無(wú)效客戶(hù)群 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、下列關(guān)于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》相關(guān)事項(xiàng)的表述，錯(cuò)誤的是。A：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是買(mǎi)賣(mài)雙方就物業(yè)交易詳細(xì)約定的書(shū)面合約 B：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》具有法律效力 C：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后經(jīng)雙方協(xié)商一致可以改變 D：銷(xiāo)售人員在協(xié)助購(gòu)房者簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，需要充分了解合同內(nèi)容，并提示購(gòu)房者認(rèn)真閱讀 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、在房地產(chǎn)市場(chǎng)，為了達(dá)到銷(xiāo)售目標(biāo)一般采取。A：獨(dú)家分銷(xiāo) B：密集分銷(xiāo) C：多重分銷(xiāo) D：選擇分銷(xiāo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的是。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) B：房地產(chǎn)測(cè)繪 C：房地產(chǎn)代理 D：物業(yè)管理

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、個(gè)人住房貸款主要的特點(diǎn)有。A：短暫性 B：長(zhǎng)期性

C：一次性?xún)斶€ D：零售性 E：分期償還

2、經(jīng)營(yíng)者不得以等方式作出對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。A：格式合同 B：簽訂合同 C：聲明 D：通知 E：店堂告示

3、房屋租賃過(guò)程中，租賃雙方共同關(guān)心的要點(diǎn)可從進(jìn)行歸納。A：時(shí)間性 B：安全性 C：租金

D：服務(wù)費(fèi)用 E：附帶設(shè)施

4、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個(gè)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢(xún)服務(wù)，項(xiàng)目的總投資額為1億元，按照有關(guān)規(guī)定，則該機(jī)構(gòu)可以收費(fèi)萬(wàn)元。A：20 B：30 C：50 D：80 E：100

5、自然信息經(jīng)過(guò)人工處理后，可用語(yǔ)言或圖形等方式再生成信息，體現(xiàn)了信息的。

A：可轉(zhuǎn)換性 B：可傳遞性 C：可識(shí)別性 D：可再生性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、售樓處的選址必須注意的事項(xiàng)包括。A：保證售樓處的可視性

B：保證進(jìn)出售樓處人員的安全性 C：保證售樓處的通達(dá)性

D：保證售樓處工作的連貫性

E：保證售樓處與項(xiàng)目之間的便捷性

7、香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理和。A：經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員 B：房地產(chǎn)銷(xiāo)售員 C：經(jīng)紀(jì)人 D：營(yíng)業(yè)員 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、客戶(hù)信息開(kāi)發(fā)方式中，門(mén)店接待法的優(yōu)勢(shì)有。A：簡(jiǎn)單易行 B：開(kāi)發(fā)成本低

C：客戶(hù)信息準(zhǔn)確度高 D：獲取客戶(hù)信息多

E：不受時(shí)間和場(chǎng)地的限制

9、關(guān)于國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的原因，說(shuō)法正確的有。

A：土地使用者因遷移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的 B：國(guó)家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的 C：土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)的 D：未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，1年內(nèi)未使用的 E：鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢的

10、項(xiàng)目執(zhí)行部門(mén)根據(jù)已簽署的代理合同，對(duì)營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告進(jìn)行修改，并初步制定項(xiàng)目的執(zhí)行指標(biāo)和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務(wù)的高層管理者及有關(guān)部門(mén)合作會(huì)議，是階段的第一項(xiàng)工作。A：項(xiàng)目研究與拓展 B：項(xiàng)目簽約

C：項(xiàng)目執(zhí)行企劃

D：項(xiàng)目信息開(kāi)發(fā)與整合 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的說(shuō)法，正確的有。A：合同標(biāo)的是勞務(wù)服務(wù) B：合同是有償合同

C：合同當(dāng)事人取得權(quán)利必須要支付相應(yīng)代價(jià) D：合同經(jīng)備案才生效

E：合同一般要采用書(shū)面形式

12、關(guān)于傭金的說(shuō)法，正確的有。A：法定傭金具有強(qiáng)制性

B：傭金的支付時(shí)間由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人自行約定

C：自由傭金要以經(jīng)紀(jì)合同為依據(jù)，支付給具體經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人員 D：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金應(yīng)當(dāng)開(kāi)具發(fā)票 E：傭金在本質(zhì)上就是信息費(fèi)

13、在與客戶(hù)簽署買(mǎi)方獨(dú)家代理協(xié)議的時(shí)候，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問(wèn)題有。A：明確委托期限 B：賣(mài)方售房信息搜尋

C：詳細(xì)說(shuō)明經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將進(jìn)行的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)

D：詳細(xì)說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與買(mǎi)方各自的權(quán)利和義務(wù)

E：明確在代理合同

(協(xié)議)中列明買(mǎi)方對(duì)住房的實(shí)際需求、列明付款方式、立即入住時(shí)間

14、綠地率是指居住區(qū)用地內(nèi)各類(lèi)綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率(％)，其中新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于。A：155 B：20％ C：25％ D：30％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息管理員，下列趙某整理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的行為中，正確的有

A：趙某保存房地產(chǎn)交易實(shí)際成交價(jià)格信息，不保存價(jià)格行情咨詢(xún)報(bào)告 B：趙某主要挑選對(duì)當(dāng)前經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要的信息 C：趙某認(rèn)為表格是整理信息的唯一方式

D：趙某認(rèn)為客戶(hù)登記表的整理也在其管理職責(zé)內(nèi)

E：趙某認(rèn)為對(duì)信息的編輯過(guò)程是對(duì)信息的具體文字整理過(guò)程

16、根據(jù)思維的主動(dòng)性和創(chuàng)造性的不同，思維可分為。A：聚合思維 B：常規(guī)思維 C：創(chuàng)造性思維 D：形象思維 E：直覺(jué)思維

17、樓地面一般應(yīng)具備的性能有。A：安全性 B：裝飾性 C：耐磨性 D：舒適感 E：堅(jiān)固性

18、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)規(guī)定借款入住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過(guò)。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、針對(duì)租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項(xiàng)有。A：當(dāng)分歧較大時(shí)嘗試將雙方分開(kāi)進(jìn)行協(xié)調(diào)

B：分歧的解決要依照公平、公正的原則和市場(chǎng)慣例

C：對(duì)于當(dāng)時(shí)無(wú)法確認(rèn)由哪方繳納的費(fèi)用，應(yīng)協(xié)助雙方制訂解決辦法

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與租賃雙方仔細(xì)核對(duì)出租物業(yè)中的各種設(shè)施和設(shè)備，注明品牌、型號(hào)和數(shù)量

E：如果雙方在物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程中產(chǎn)生矛盾，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)讓雙方自行協(xié)調(diào) 20、長(zhǎng)期在強(qiáng)噪聲環(huán)境中工作對(duì)聽(tīng)力的主要危害有。A：聽(tīng)覺(jué)疲勞不能恢復(fù)

B：內(nèi)耳感覺(jué)器官會(huì)發(fā)生器質(zhì)性病變 C：記憶力明顯減退 D：細(xì)胞減少

E：頭痛頭暈、食欲不振

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)的主要類(lèi)型有。A：技術(shù)支持系統(tǒng) B：通信信息系統(tǒng) C：輔助決策系統(tǒng) D：流程控制系統(tǒng) E：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

22、氣質(zhì)類(lèi)型中，的人活潑好動(dòng)，容易適應(yīng)新環(huán)境；情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外。A：膽汁質(zhì) B：黏液質(zhì) C：多血質(zhì) D：抑郁質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、賣(mài)方壟斷市場(chǎng)的特點(diǎn)有。A：市場(chǎng)信息比較完全 B：賣(mài)者和買(mǎi)者都比較多

C：只有一個(gè)賣(mài)者，而買(mǎi)者很多 D：新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng) E：產(chǎn)品無(wú)相近的替代品

24、房地產(chǎn)投資分析中，是指以項(xiàng)目的凈收益償還項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間。A：投資回收期 B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 C：內(nèi)部收益期 D：資金時(shí)間價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、住房公積金增值收益是在住房公積金歸集、使用過(guò)程中發(fā)生的，業(yè)務(wù)收入和業(yè)務(wù)支出之間的差額，用于的補(bǔ)充資金。A：管理中心的管理費(fèi)用

B：建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金 C：住房裝修費(fèi)用及住房貸款利息 D：住房手續(xù)費(fèi)及公證費(fèi)用 E：城市廉租住房建設(shè)

第五篇：陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念考試試題

陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、使用來(lái)整理和反映統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目的是從大量的原始數(shù)據(jù)中濃縮信息，使之可以提供概要信息并反映統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的基本特征。A：圖形 B：表格 C：直方圖 D：數(shù)據(jù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、進(jìn)入后，上門(mén)客戶(hù)的數(shù)量相對(duì)比較平穩(wěn)，就可根據(jù)銷(xiāo)售目標(biāo)來(lái)安排銷(xiāo)售人員。A：銷(xiāo)售籌措期 B：持續(xù)銷(xiāo)售期 C：銷(xiāo)售定位期 D：尾盤(pán)銷(xiāo)售期 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房源一般按照分，可以分成住宅、商鋪、酒店、辦公樓、倉(cāng)庫(kù)、車(chē)房和廠房等。

A：結(jié)構(gòu)特點(diǎn) B：使用年限 C：使用用途 D：市場(chǎng)趨勢(shì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房地產(chǎn)指示居間行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。A：交易的數(shù)量、交易行情、交易金額 B：交易金額、交易行情、交易方式 C：交易的數(shù)量、交易金額、交易方式 D：交易的數(shù)量、交易行情、交易方式 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行制度。A：土地占有權(quán)和房屋使用權(quán)發(fā)證 B：土地使用權(quán)和房屋收益權(quán)發(fā)證 C：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)證 D：土地收益權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、國(guó)內(nèi)一般物業(yè)服務(wù)合同對(duì)委托的管理服務(wù)的約定，不包括。A：該項(xiàng)管理服務(wù)質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)判方法 B：委托管理服務(wù)的具體項(xiàng)目

C：該項(xiàng)管理服務(wù)收取的估計(jì)費(fèi)用金額 D：該項(xiàng)管理服務(wù)所包含的具體內(nèi)容 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、2002年5月，原建設(shè)部、原國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、國(guó)家工商行政管理總局、監(jiān)察部聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》要求，通過(guò)網(wǎng)上公示制度，促進(jìn)的建立。A：誠(chéng)信制度 B：信息管理制度 C：責(zé)任制度

D：土地使用制度

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、單方預(yù)告登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記及其注銷(xiāo)登記申請(qǐng)之日起日內(nèi)完成審核。A：5 B：7 C：12 D：15 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、銀行按揭風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要風(fēng)險(xiǎn)中的。A：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) C：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn) D：對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的主要特點(diǎn)不包括。A：具體性 B：流動(dòng)性 C：數(shù)量性 D：綜合性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、”有購(gòu)買(mǎi)意向，對(duì)二手房市場(chǎng)行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶(hù)屬于。A：試探型客戶(hù) B：引導(dǎo)型客戶(hù) C：加強(qiáng)型客戶(hù) D：成熟型客戶(hù) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的。A：刑事責(zé)任 B：民事責(zé)任 C：行政責(zé)任 D：賠償責(zé)任

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買(mǎi)受人，則開(kāi)發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至。A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、不屬于房地產(chǎn)稅收特征的是。A：無(wú)償性 B：強(qiáng)制性 C：固定性 D：有償性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)模式的選擇不包括。A：品牌戰(zhàn)略的選擇 B：組織結(jié)構(gòu)的選擇 C：企業(yè)規(guī)模的確定

D：規(guī)?；?jīng)營(yíng)方式的選擇 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、在房屋租賃關(guān)系中，構(gòu)成了房屋租賃法律關(guān)系的主體。A：出租人和租賃代理人 B：出租人和承租人 C：承租人和租賃代理人

D：出租人、承租人和租賃代理人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、下列小業(yè)主房源的開(kāi)拓渠道中，的優(yōu)點(diǎn)是方法簡(jiǎn)單易行、開(kāi)發(fā)客戶(hù)的成本低、客戶(hù)信息準(zhǔn)確度高、較易和客戶(hù)建立關(guān)系，為今后的進(jìn)一步交往打好基礎(chǔ)。A：互聯(lián)網(wǎng) B：老客戶(hù)推薦 C：人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò) D：門(mén)店接待處 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的直接來(lái)源渠道中，獲得自然科學(xué)數(shù)據(jù)的主要手段是。A：調(diào)查 B：試驗(yàn) C：實(shí)驗(yàn) D：檢驗(yàn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、”您認(rèn)為這個(gè)小區(qū)的停車(chē)位可以滿(mǎn)足您的需求嗎?”這一問(wèn)題屬于。A：開(kāi)放式問(wèn)題 B：試探型問(wèn)題 C：封閉式問(wèn)題 D：鏡像型問(wèn)題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、客源信息的開(kāi)拓方法中，使用的優(yōu)勢(shì)是獲得的信息量會(huì)很多、很大；受眾面較廣，因此效果也會(huì)比其他方式要好很多。A：客戶(hù)介紹法 B：人際關(guān)系法 C：廣告法

D：駐守和橫幅攬客法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、在承辦業(yè)務(wù)時(shí)，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時(shí)，中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)實(shí)行制度，并主動(dòng)告知委托人及所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。A：備案 B：管理 C：回避 D：保存

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列房地產(chǎn)產(chǎn)品中，是項(xiàng)目資金的主要來(lái)源和利潤(rùn)主力，客戶(hù)需求較高，可實(shí)現(xiàn)較高市場(chǎng)價(jià)值。A：明星產(chǎn)品 B：現(xiàn)金牛產(chǎn)品 C：?jiǎn)柼?hào)產(chǎn)品 D：瘦狗產(chǎn)品

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》中規(guī)定，邀請(qǐng)招標(biāo)應(yīng)向家以上企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、甲開(kāi)發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)2周年時(shí)建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時(shí)辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為年。A：38 B：40 C：48 D：50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、根據(jù)《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的規(guī)定，關(guān)于管理規(guī)約的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的公共利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定 B：管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個(gè)重要的基礎(chǔ)性文件 C：管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力

D：管理規(guī)約是由業(yè)主經(jīng)過(guò)民主協(xié)商和表決通過(guò) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、城鎮(zhèn)拆遷安置住房，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)的通知》等有關(guān)規(guī)定，其原值分別為。

A：房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購(gòu)置房屋的，為購(gòu)置該房屋實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi) B：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)

C：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)?，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款和交納的相關(guān)稅費(fèi)，減去貨幣補(bǔ)償后的余額 D：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費(fèi)

E：原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款，加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門(mén)交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)

2、隨著計(jì)算機(jī)的普及，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)，一個(gè)優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也必須掌握計(jì)算機(jī)知識(shí)等現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，如數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)，能夠進(jìn)行數(shù)據(jù)的。A：錄入 B：檢索 C：編制 D：輸出 E：維護(hù)

3、估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是。A：拍賣(mài)價(jià)值 B：招標(biāo)價(jià)值 C：掛牌價(jià)值 D：抵押價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的公司總部業(yè)務(wù)部門(mén)，可以根據(jù)進(jìn)行不同的設(shè)置。

A：物業(yè)類(lèi)別 B：物業(yè)水平C：業(yè)務(wù)類(lèi)型

D：業(yè)務(wù)區(qū)域范圍 E：業(yè)務(wù)規(guī)模

5、房地產(chǎn)登記的目的和意義包括。

A：為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù) B：加速房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

C：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 D：保證交易安全，減少交易成本 E：為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

6、法律適用的基本原則中，原則是在效力相等的法律有沖突時(shí)適用。A：上位法優(yōu)先于下位法 B：特別法優(yōu)先于普通法 C：新法優(yōu)先于舊法

D：強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、樣板房設(shè)立和裝修均應(yīng)從符合本項(xiàng)目購(gòu)房者的身份特征和需求出發(fā)，突出優(yōu)勢(shì)。A：選址 B：戶(hù)型 C：空間功能 D：系統(tǒng)功能 E：時(shí)間功能

8、房地產(chǎn)促銷(xiāo)目標(biāo)有。A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

B：增加消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量 C：穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷(xiāo)售

D：進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值 E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格

9、將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)和房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的依據(jù)是。A：房地產(chǎn)交易方式 B：房地產(chǎn)使用性質(zhì) C：房地產(chǎn)交易目的 D：房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、玻璃幕墻作為一種圍護(hù)或分隔結(jié)構(gòu)，在用料方面的質(zhì)量指標(biāo)應(yīng)符合的要求有。A：滿(mǎn)足自身強(qiáng)度要求 B：滿(mǎn)足防火性能要求

C：滿(mǎn)足平面內(nèi)變形性能要求 D：滿(mǎn)足保溫隔熱性能要求 E：滿(mǎn)足空氣滲透性能要求

11、關(guān)于《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的各類(lèi)用途的國(guó)有二t地使用權(quán)出讓最高年限的表述，正確的有。A：居住用地70年

B：綜合或其他用地50年

C：商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年 D：工業(yè)用地70年

E：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地70年

12、下列關(guān)于人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料的表述中，正確的有。A：人口增長(zhǎng)率較高的區(qū)域，其房地產(chǎn)單價(jià)漲幅也較高 B：人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料通常以2~3年短期資料為基礎(chǔ) C：區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)和性能

D：普通工薪階層較密集的區(qū)域，其產(chǎn)品價(jià)格也較高

E：區(qū)域內(nèi)流動(dòng)人口的多少和特性，對(duì)項(xiàng)目定位有絕對(duì)影響

13、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂要點(diǎn)主要有。A：協(xié)商一致的原則 B：宜細(xì)不宜粗的原則 C：無(wú)償奉獻(xiàn)的原則

D：不應(yīng)有無(wú)償無(wú)限期的承諾 E：具有無(wú)限期的承諾

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集的間接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。A：媒體廣告 B：網(wǎng)絡(luò)信息 C：相關(guān)文件 D：上級(jí)部門(mén) E：上門(mén)服務(wù)

15、售樓處的工作團(tuán)隊(duì)包括。A：銷(xiāo)售人員 B：技術(shù)人員 C：管理人員 D：檢修人員 E：輔助人員

16、對(duì)使用者的分類(lèi)和特性的研究是建立策劃內(nèi)部條件調(diào)查的關(guān)鍵，它決定。A：空間的構(gòu)想內(nèi)容 B：空間組合比例

C：空間主體的使用方式 D：空間特征

E：空間的基本構(gòu)成

17、影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素主要有。A：購(gòu)買(mǎi)或出售后的心態(tài) B：講究風(fēng)水或吉祥號(hào)碼 C：個(gè)人的欣賞趣味

D：接近名家住宅的心理

E：時(shí)尚風(fēng)氣、跟風(fēng)或從眾心理

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)主要有類(lèi)型。A：房源管理系統(tǒng) B：銷(xiāo)售管理系統(tǒng) C：流程控制系統(tǒng) D：輔助決策系統(tǒng) E：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

19、MLS系統(tǒng)運(yùn)行的具體規(guī)則包括。A：明確系統(tǒng)類(lèi)型 B：報(bào)送的時(shí)間和內(nèi)容 C：受托人的義務(wù)

D：傭金的分配方式和傭金支付時(shí)間

E：在3個(gè)以上的經(jīng)紀(jì)人代理同一物業(yè)時(shí)，系統(tǒng)以“先入為主”的原則處理

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)，包括。A：文化修養(yǎng)方面的知識(shí) B：經(jīng)濟(jì)知識(shí) C：法律知識(shí) D：社會(huì)心理知識(shí) E：房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)

21、影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素主要包括。A：購(gòu)買(mǎi)或出售心態(tài) B：個(gè)人偏好

C：接近豪宅的心理 D：時(shí)尚風(fēng)氣

E：講究風(fēng)水或吉祥號(hào)碼

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避過(guò)程的步驟構(gòu)成不包括。A：針對(duì)現(xiàn)有風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行進(jìn)一步分析

B：根據(jù)調(diào)研結(jié)果，草擬消除風(fēng)險(xiǎn)的方案

C：將該方案與相關(guān)人員討論，并報(bào)上級(jí)批準(zhǔn) D：實(shí)施該方案

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的作用主要體現(xiàn)不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的重要資源 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)力的重要標(biāo)志 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本內(nèi)容 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的重要保證 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、不屬于地役權(quán)特征的是。

A：地役權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的 B：地役權(quán)是按照合同設(shè)立的

C：地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益 D：地役權(quán)是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、人腦對(duì)過(guò)去形成的表象進(jìn)行加工改造而產(chǎn)生新形象的心理過(guò)程是指。A：注意 B：記憶 C：想象 D：思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信