第一篇：湖南省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念試題

湖南省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的，經(jīng)本級人民政府批準后，報本級人民代表大會常務委員會和上一級人民政府備案。A：修建性詳細規(guī)劃 B：控制性詳細規(guī)劃 C：修建性總體規(guī)劃 D：控制性總體規(guī)劃

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

2、在我國，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中薪酬的支付方式一般不包括。A：固定薪金制 B：分紅制 C：傭金制 D：混合制

E：客戶資金代收代付風險

3、房地產(chǎn)法律是指以法律關系主體的意志為轉移并能引起房地產(chǎn)法律關系產(chǎn)生、變更、消滅的活動。A：事件 B：行為 C：方式 D：手段

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)中，系統(tǒng)通過對信息化的原始數(shù)據(jù)進行科學的加工處理，運用一定的計算模型，為管理和決策提供基礎數(shù)據(jù)支持。A：數(shù)據(jù)管理 B：流程控制 C：輔助決策 D：業(yè)務處理

E：客戶資金代收代付風險

5、房屋登記的基本要求不包括。A：按房屋基本單元進行登記

B：以共同申請為原則，以單方申請為例外 C：保證房地產(chǎn)權利人的合法權益

D：以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對買方客戶應以為核心采集信息。A：房屋需求

B：能承受的最高價位 C：安全保障

D：售房款的交付程序 E：工廠的生產(chǎn)設備

7、在房源信息展示方面，焦點房地產(chǎn)網(wǎng)提供了按三種房源信息排序的服務。A：總價、標準和數(shù)量 B：單價、總價和面積 C：總價、特征和結構 D：結構、面積和數(shù)量 E：工廠的生產(chǎn)設備

8、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金的罰款。A：1％以上3％以下 B：2％以上4％以下 C：3％以上63％以下 D：4％以上6％以下

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

9、選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)是的職責。A：業(yè)主大會 B：業(yè)主委員會 C：居民委員會

D：業(yè)主大會籌備組

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

10、某城市共有20萬個家庭，22萬套住房，平均每個家庭有套住房。A：1．1 B：1．2 C：2．2 D：2．3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、在計劃投資范圍內(nèi)，通過的手段，以實現(xiàn)項目的功能、建筑的造型和質量的優(yōu)化。A：經(jīng)濟 B：控制 C：管理 D：經(jīng)營

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

12、我國住房公積金制度實行的利率政策是。A：低存低貸 B：低存高貸 C：高存低貸 D：高存高貸

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

13、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并對單位處的罰款。

A：1萬元以上3萬元以下 B：5萬元以上8萬元以下 C：2萬元以上10萬元以下 D：5萬元以上20萬元以下 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

14、房屋權屬登記信息的查詢是物權的具體要求和體現(xiàn)。A：安全原則 B：公示原則 C：效率原則 D：公平原則

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人帶客戶觀看新建商品房整體銷售模型時，首先應。A：提起客戶購房興趣 B：讓客戶明確位置概念

C：讓客戶對項目產(chǎn)生深刻印象 D：增加客戶購房決心 E：工廠的生產(chǎn)設備

16、目前中國存量房經(jīng)紀業(yè)務主要在住宅市場開展，關于調查和分析指標的表述有誤的是。

A：銷售及租賃的成交面積比例 B：成交單位的面積與成交戶型 C：銷售及租賃的成交額比例 D：成交單價與市場占有率 E：客戶資金代收代付風險

17、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權力機構，同時也是物業(yè)管理決策機構的是。A：業(yè)主委員會 B：街道辦事處

C：區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 D：業(yè)主大會

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

18、新成立的房地產(chǎn)估價機構的資質等級按照最低等級核定，并設年暫定期。A：1 B：2 C：4 D：3 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

19、房屋租賃期限在個月以上的房屋租賃合同應該采用書面形式。A：5 B：6 C：3 D：7 E：客戶資金代收代付風險

20、房地產(chǎn)營銷過程是一個巧妙的自我推銷過程，在這個過程中，銷售人員應具備良好的以便判斷下一步應采取的行動和措施。A：表達能力 B：觀察能力 C：社交能力 D：品質

E：工廠的生產(chǎn)設備

21、在產(chǎn)權糾紛引起的風險中，的產(chǎn)權情況最為復雜。A：已購公有住房 B：存量商品房 C：經(jīng)濟適用住房 D：二手經(jīng)濟適用房 E：工廠的生產(chǎn)設備

22、在客戶信息開發(fā)策略中，用直接回應的拓展方法吸引最有價值的客戶，是以為中心的營銷手段。A：客戶 B：廣告 C：自我宣傳 D：市場

E：工廠的生產(chǎn)設備

23、房地產(chǎn)市場細分的原則中，是用來劃分細分市場的大小和購買力的特性程度，而且是能夠測定的。A：可進入性 B：可衡量性 C：穩(wěn)定性 D：贏利性

E：工廠的生產(chǎn)設備

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司最常用的宣傳方式是。A：報紙廣告 B：電話訪問 C：門店接待法 D：互聯(lián)網(wǎng)

E：工廠的生產(chǎn)設備

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店可輻射的中間區(qū)域是半徑在m期間的區(qū)域，門店可從中獲取客戶總數(shù)的15％～25％。A：500 B：500～1000 C：1000～2000 D：2000～3000 E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、常用的建筑材料中，的危害是對人體的呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)造成損傷。

A：無機材料和再生材料 B：吸聲和隔聲材料 C：合成隔熱板材

D：人造板材及人造板家具 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的供水方式是。A：分區(qū)、分壓供水方式 B：設置水箱的供水方式 C：直接供水方式

D：設置水泵、水箱的供水方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、按照梁與支撐的連接狀況進行分類，梁分為。A：簡支梁 B：連續(xù)梁 C：懸臂梁 D：主梁

E：鋼筋混凝土梁

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀特許加盟連鎖經(jīng)營模式對有很高的要求： A：特許人的管理水平

B：知識產(chǎn)權保護的制度環(huán)境 C：加盟者的專業(yè)水平D：社會誠信氛圍 E：加盟者的投資規(guī)模

5、假定城市房屋需求的價格彈性為1，如果房價提高4％，其他條件不變，將會使房屋需求數(shù)量下降。A：0．5％ B：1％ C：2％ D：4％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、城市詳細規(guī)劃是以城市為依據(jù)，對一定時期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項建設用地指標作出的具體安排。A：分區(qū)規(guī)劃綱要 B：總體規(guī)劃綱要 C：專項規(guī)劃 D：總體規(guī)劃

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、城市燃氣供應管網(wǎng)根據(jù)輸送壓力的不同，可分為低壓管網(wǎng)、中壓管網(wǎng)、次高壓管網(wǎng)、高壓管網(wǎng)，其中5kPa％P≤150kPa的管網(wǎng)屬于。A：低壓管網(wǎng) B：中壓管網(wǎng) C：次高壓管網(wǎng) D：高壓管網(wǎng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、按工業(yè)行業(yè)來分，工業(yè)污染源有等。A：造紙廢水 B：工業(yè)廢水 C：核電站廢水 D：冶金電鍍廢水 E：無機化工廢水

9、現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)中，成為推動房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的支柱。A：生產(chǎn)要素 B：互聯(lián)網(wǎng) C：資本

D：專業(yè)化服務 E：信息化

10、根據(jù)原《房屋登記辦法》的規(guī)定，房屋登記包括。A：房屋所有權登記 B：房屋地上權登記 C：房屋抵押權登記 D：房屋預告登記 E：房屋地役權登記

11、一種房地產(chǎn)的需求價格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少種。A：替代品 B：互補品 C：相似品 D：完全品

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、從貸款風險的生成原因分類，不屬于其中的是。A：操作風險 B：信用風險 C：宏觀風險 D：市場風險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、在委托協(xié)議書中，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀公司對服務內(nèi)容的進行了明確約定，也要對傭金標準與客戶協(xié)商一致。A：期限 B：標準 C：質量 D：數(shù)量 E：目的

14、在消費者購房過程中，房屋信息搜索耗費了消費者大量的等摩擦成本。A：機會成本 B：時間成本 C：代理成本 D：交通成本 E：原始成本

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當具備的職業(yè)技術能力有。

A：能夠熟練掌握和運用與房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務相關的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定

B：有一定的交際能力

C：具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟理論和相關經(jīng)濟理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識

D：熟悉房地產(chǎn)市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實務操作的技術和技能

E：具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀實踐經(jīng)驗和一定資歷，熟悉市場行情變化，有較強的創(chuàng)新和開拓能力，能創(chuàng)立和提高企業(yè)的品牌

16、組織管理能力屬于。A：一般能力 B：操作能力 C：認知能力 D：社交能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、房地產(chǎn)市場營銷的基本特征包括等。A：具有靜態(tài)性 B：消耗時間較長 C：受區(qū)域影響很大

D：受政策法律影響較大

E：受消費者心理預期影響較大

18、從貸款風險的程度來看，貸款可以分為。A：高風險貸款 B：中等風險貸款 C：微觀風險貸款 D：低風險貸款 E：寵觀風險貸款

19、重視，就是要通過房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理，一是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的完整性，二是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀信息在時間上的連續(xù)性，三是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的及時更新和維護，以保證時效性。A：整體性 B：統(tǒng)一性 C：系統(tǒng)性 D：大局性

E：客戶資金代收代付風險 20、彈性是指作為自變量的經(jīng)濟變量發(fā)生的變化，將會引起的作為因變量的經(jīng)濟變量的百分比變化。A：100％ B：50％ C：10％ D：1％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、申請個人住房貸款時所需提供的材料包括。A：申請人的收入證明 B：申請人的身份證件 C：服務單位同意書 D：家庭成員同意書 E：購房合同

22、統(tǒng)計的作用包括。A：管理作用 B：決策作用 C：反映作用 D：監(jiān)督作用 E：控制作用

23、某住宅組團占地，共建住宅樓10幢，總的建筑面積為。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團的住宅建筑基底總面積為，則該組團住宅樓的平均層數(shù)是層。A：11．0 B：11．5 C：11．6 D：12．0 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的特點包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是重資產(chǎn)類型企業(yè)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的企業(yè)規(guī)模具有的可選擇范圍較小 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是輕資產(chǎn)類型企業(yè)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是企業(yè)性質的中介服務機構

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍

25、法人需要具備的條件包括。A：有大量的經(jīng)費

B：能夠獨立承擔民事責任 C：依法成立

D：有自己的名稱、組織機構和場所 E：有必要的財產(chǎn)

第二篇：陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念試題

陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息，上年結轉的按結息日掛牌公告的個月整存整取存利率計息。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)市場細分依據(jù)中，是最傳統(tǒng)的市場細分依據(jù)。A：人口統(tǒng)計因素 B：地理因素 C：心理因素

D：購買行為因素 E：工廠的生產(chǎn)設備

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司面臨的投訴中，最常見、最值得重視的是的投訴。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀公司 B：業(yè)主 C：監(jiān)理機構 D：客戶

E：工廠的生產(chǎn)設備

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人只有在遵循下估算出來的價格才對委托人有真正的參考意義。A：均衡原則 B：合法原則 C：時點原則 D：供求原則

E：客戶資金代收代付風險

5、市場租金也稱為，是指由市場供求狀況決定的租金。A：協(xié)議租金 B：成本租金 C：商品租金 D：準成本租金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、項目營銷策劃人員可以通過有效問卷內(nèi)容的統(tǒng)計，為項目營銷策略和方案的實施提供準確依據(jù)。A：確定客戶的需求程度 B：確定交易成功的幾率 C：確定客戶的經(jīng)濟實力 D：尋找目標客戶的共性 E：工廠的生產(chǎn)設備

7、具有某些共同消費特征的消費者所組成的群體稱為。A：消費者團體 B：消費者群體 C：代購團體 D：群體消費

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、下列關于國有土地使用權出讓的表述中，錯誤的是。A：國有土地使用權出讓市場是土地一級市場 B：國有土地使用權可以由國家、單位進行出讓 C：集體土地不經(jīng)征用不得出讓

D：國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

9、目前，住房公積金管理中心對住房公積金收支業(yè)務一般采用原則進行核算。A：市場比較法 B：分級管理 C：權責發(fā)生制 D：貨幣補償

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

10、建筑物按照結構類型分類，是指其承重部分是由鋼筋混凝土或鋼材制作的梁、板、柱形成的骨架承擔，墻體只起圍護和分割空間的作用。A：砌體結構建筑 B：空間結構建筑 C：框架結構建筑

D：鋼筋混凝土結構建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋 B：一般損壞房屋 C：嚴重損壞房屋 D：危險房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、建立房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的作用不包括。

A：為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場行為提供依據(jù)

B：為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用信息提供服務

C：為社會公眾對房地產(chǎn)中介服務領域違法違規(guī)行為提供投訴途徑 D：拉動國民經(jīng)濟增長和保持社會穩(wěn)定的客觀需要 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

13、多年來，我國公有住房實行無租賃期限的租賃行為，且公房租金由政府確定，遠低于市場租金，致使公有住房出租具有的特點。A：長期性、高租金 B：長期性、低租金 C：短期性、高租金 D：短期性、低租金

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

14、根據(jù)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會的統(tǒng)計，截止到2010年5月，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構萬余家。A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風險

15、區(qū)域寫字樓市場供應狀況分析項目不包括。A：供應量

B：競爭項目分析 C：客戶主要特征 D：產(chǎn)品類型

E：工廠的生產(chǎn)設備

16、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構而言，是否準確，將直接關系著經(jīng)營的好壞。A：房源情況的分析 B：市場狀況的判斷 C：客源情況的分析 D：目標區(qū)域的選擇

E：客戶資金代收代付風險

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的市場分析技能是指經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢進行判斷。對信息的分析方法不包括。A：簡單統(tǒng)計分析 B：比較分析

C：因果關系分析 D：事件樹分析

E：客戶資金代收代付風險

18、就法律責任而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在履行自己職責的過程中，因違反合同或不履行其他法律義務，侵害國家集體財產(chǎn)，侵害他人財產(chǎn)、人身權利的，應承擔相應的。A：經(jīng)濟責任 B：民事責任 C：道德責任 D：行政責任

E：客戶資金代收代付風險

19、房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱，是銀行等金融機構以房地產(chǎn)為對象，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、消費等而進行的各種信用活動，其職能不包括。A：籌集資金 B：結算服務 C：貨幣發(fā)行 D：融通資金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、購房人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構搜尋房源的最終收益是。A：找到滿意的房屋 B：節(jié)約房屋購買成本 C：降低房屋搜尋成本 D：減少房屋搜尋時間 E：工廠的生產(chǎn)設備

21、人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、關于房產(chǎn)圖的測繪順序，正確的是。A：房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶圖一房產(chǎn)分丘圖 B：房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分戶圖 C：房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶圖 D：房產(chǎn)分戶圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、關于租賃房屋的修繕責任的表述中，錯誤的是。

A：房屋修繕責任人對房屋及其設備應當及時、認真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全

B：租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，修繕責任由出租人確定

C：房屋修繕責任人對形成租賃關系的房屋確實無力修繕的，可以與另一方當事人合修，責任人因此付出的修繕費用，可以折抵租金或由出租人分期償還 D：出租住宅用房的自然損壞的，由出租人負責修復 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

24、城市房屋拆遷補償中，對房地產(chǎn)價值的決定作用是極其重要的。A：物或人 B：區(qū)位 C：用途

D：環(huán)境因素

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

25、對于房地產(chǎn)代理來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構作為受托方應當和委托方遵循確定彼此的權利和義務，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A：自愿原則 B：合法原則 C：平等原則 D：公平原則

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建設單位申請領取建筑工程施工許可證，應當具備的條件包括。A：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

B：施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求 C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規(guī)定進行了審查

D：有保證工程質量和安全的具體措施 E：建設工期不足2年，且建設資金未落實

2、按照房地產(chǎn)交易目的，房地產(chǎn)市場可分為。A：現(xiàn)房市場和期房市場

B：房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場 C：房地產(chǎn)使用市場和房地產(chǎn)投資市場 D：居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、目前，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會發(fā)布的合同示范文本有等，可作為獨家委托代理協(xié)議書使用。A：房屋出售委托協(xié)議書 B：房屋承租委托協(xié)議書 C：房屋出租委托協(xié)議書 D：房屋轉租委托協(xié)議書 E：房屋承購委托協(xié)議書

4、建筑物樓宇自動化是對建筑物內(nèi)所有機電設施和能源設備實現(xiàn)高度自動化和智能化管理，其基本功能包括。A：保安監(jiān)視控制功能 B：消防滅火報警監(jiān)控功能 C：通信與網(wǎng)絡服務功能 D：信息檢索與分析功能 E：公用設施監(jiān)視控制功能

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通常包括。A：房源信息 B：客戶信息

C：宏觀經(jīng)濟信息 D：房地產(chǎn)市場信息 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息

6、針對商圈內(nèi)的人口密度、消費能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分的類型，有。A：大地區(qū)中心型 B：郊區(qū)中心型 C：鄰里中心型 D：城市中心型 E：副城市中心型

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的業(yè)務類型包括。

A：存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構 B：新建商品房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構 C：策劃、顧問業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構 D：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構 E：專業(yè)性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

8、為了避免經(jīng)紀糾紛，賣方代理協(xié)議中應寫明有關于以及不同價格和銷售進度下傭金計算標準的條款等。A：銷售地點

B：交易價格的范圍 C：銷售進度 D：銷售時間 E：交易目標

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，為了協(xié)調每個職業(yè)與社會以及同一職業(yè)中各個主體之間的關系，就逐漸形成了。A：執(zhí)業(yè)理念 B：道德 C：執(zhí)業(yè)責任 D：職業(yè)道德

E：客戶資金代收代付風險

10、存量房經(jīng)紀業(yè)務基本流程中，商圈經(jīng)營的工作內(nèi)容包括。A：政策分析

B：互通街巷的號碼，巷內(nèi)細部住宅種類的區(qū)分 C：路段行情、房價分析

D：巷口、大馬路邊轉角商店名稱標示 E：區(qū)域內(nèi)房源及業(yè)主分析

11、積極的傾聽技巧有等。A：系統(tǒng)式傾聽 B：客觀式傾聽 C：投入式傾聽 D：主觀式傾聽 E：鼓勵式傾聽

12、制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃中，應當遵循的原則。A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B：合理布局 C：節(jié)約土地 D：集約發(fā)展 E：先建設規(guī)劃后

13、按客戶購買意向的強弱、經(jīng)濟承受能力、購買的區(qū)域范圍及對物業(yè)品質要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群，其中A類客戶是房地產(chǎn)經(jīng)紀入主要追蹤及開展服務工作的對象，其客戶群特征為。A：能根據(jù)市場供求狀況提出合理購買價格 B：經(jīng)濟條件好，購房支付能力較強 C：購買或租賃物業(yè)需求強烈，時間緊 D：對物業(yè)的條件不是特別苛刻

E：有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切

14、下列關于法的效力的表述中，正確的有。A：行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī) B：地方政府規(guī)章的效力高于行政法規(guī) C：地方性法規(guī)的效力高于本級地方政府規(guī)章 D：部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力 E：部門規(guī)章的效力高于地方性法規(guī)

15、下列法規(guī)中，規(guī)定了中國現(xiàn)行土地所有制的性質、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度的有。A：《憲法》 B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《物權法》 D：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 E：《土地管理法》

16、室內(nèi)樓層地面的種類很多，可以從不同的角度進行分類，按照構造方法分類，有。

A：整體類地面 B：拼花類地面 C：鋪貼類地面

D：橡膠塑膠類地面 E：木竹類地面

17、常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質災害為。A：塌方 B：沖溝 C：地下溶溝 D：地震

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、人員促銷又稱為人員推廣，是最古老的促銷方式，也是唯一直接依靠人員的促銷方式，這種促銷方式的優(yōu)點為。

A：可以向消費者傳遞企業(yè)和房地產(chǎn)的有關信息

B：可以了解消費者的需求，便于企業(yè)進一步滿足消費者的需求 C：與廣告費用相比，成本較低

D：對操作人員要求較低，便于實現(xiàn)

E：可以與消費者建立良好關系，使消費者也能發(fā)揮介紹和推薦房地產(chǎn)的作用

19、《拆遷條例》規(guī)定申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料有。A：房屋所有人身份證明和復印件 B：建設項目批準文件

C：國有土地使用權批準文件 D：建設用地規(guī)劃許可證

E：辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與承租客戶簽訂房屋租賃委托代理合同后，還應開展的工作有。A：了解承租客戶家庭收入 B：收集相關房源信息 C：陪同承租客戶看房

D：協(xié)助承租客戶開展租賃價格談判 E：協(xié)助承租客戶簽訂租賃合同

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用包括。A：抬高市場價格

B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務水平C：保障交易成本

D：協(xié)調房地產(chǎn)經(jīng)紀同行及同業(yè)的關系，維護行業(yè)的整體利益 E：促進自律管理，有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展

22、市場營銷環(huán)境的特征包括。A：客觀性 B：周期性 C：差異性 D：有限性 E：相關性

23、數(shù)據(jù)統(tǒng)計中，總體的形成必須具備的條件。A：普遍性 B：客觀性 C：差異性 D：同質性 E：有限性

24、全面理解和正確認識中國現(xiàn)行土地基本制度，需要把握的內(nèi)容有。A：全部土地都為社會主義公有制

B：土地的社會主義公有制分為全民所有制和勞動群眾集體所有制兩種 C：土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式

D：土地的勞動群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式

E：對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，屬于村農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權

25、建筑材料的物理性質中，材料的是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質。A：耐水性 B：吸水性 C：吸濕性 D：抗?jié)B性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

第三篇：遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念試題

遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中，主要條款如“標的”、“勞務報酬與酬金”等屬于。

A：程序條款

B：免責條款

C：默示條款

D：明示條款

E：客戶資金代收代付風險

2、按照門使用的材料，門分為。

A：平開門、彈簧門、推拉門、轉門

B：防火門、安全門和防盜門

C：木門、鋼門、鋁合金門、塑鋼門

D：圍墻門、入戶門、內(nèi)門

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、下列選項中，上的房地產(chǎn)經(jīng)紀涉及住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等多種類型房地產(chǎn)的買賣和租賃，既有采用居間方式進行的，也有采用代理方式進行的。

A：一級市場

B：土地市場

C：存量房市場

D：新建商品房市場

E：客戶資金代收代付風險

4、目前，對于建筑面積在90 ㎡以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高為。

A：60％

B：70％

C：80％

D：90％

E：工廠的生產(chǎn)設備

5、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于。

A：部門規(guī)章

B：司法解釋

C：行政法規(guī)

D：憲法

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

6、為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權利人的合法權益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議于1994年7月5日通過。

A：《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》

C：《城市房地產(chǎn)抵押管理法》

D：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理法》 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

7、房屋登記經(jīng)審核后，應將申請登記事項記載于房屋登記簿上，下列不符合登記申請條件的是。

A：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

B：申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致

C：申請登記的內(nèi)容與有關材料證明事實一致

D：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利一致

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

8、聯(lián)合國1971年頒布、1986年修訂的《全部經(jīng)濟活動的國際標準產(chǎn)業(yè)分類索引》，將全部經(jīng)濟活動分為10個大項，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)屬于第8項中的。

A：不動產(chǎn)業(yè)

B：商業(yè)性服務業(yè)

C：金融業(yè)

D：保險業(yè)

E：客戶資金代收代付風險

9、《消費者權益保護法》所講的消費者，是指為生活消費需要而購買、使用商品或者接受服務的。

A：人

B：法人

C：個人

D：自然人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、以下不屬于免征土地增值稅情形的是。

A：對建造普通標準住宅出售的，增值額超過扣除項目金額20％的B：因城市實施規(guī)劃而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產(chǎn)的C：國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產(chǎn)的D：因國家建設需要依法征收、收回的房地產(chǎn)

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容按劃分，可分為常規(guī)性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。

A：服務的性質和提供的時間

B：服務的內(nèi)容和提供的方式

C：服務的性質和提供的方式

D：提供的時間和服務的內(nèi)容

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

12、售樓處包裝的風格需根據(jù)等來綜合考慮。

A：項目的地理位置、客戶的需求程度

B：項目的形象、目標客戶群特征

C：目標客戶的需求量、項目的進度

D：項目的進度、空間功能優(yōu)勢

E：工廠的生產(chǎn)設備

13、傳播廣、時間長、訴求力強、表現(xiàn)力豐富的廣告媒介是。

A：廣播廣告

B：網(wǎng)絡廣告 C：電視廣告

D：直接函件廣告

E：工廠的生產(chǎn)設備

14、信息具有許多特性，其主要特性不包括。

A：可量度性

B：可連續(xù)性

C：可轉換性

D：可識別性

E：客戶資金代收代付風險

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在獲取購房客戶的信任后，接著應開展的工作是。

A：帶領客戶看房

B：向客戶推薦房源

C：開展交易談判

D：促進買賣成交

E：工廠的生產(chǎn)設備

16、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地使用權出讓的最高年限為。

A：30 B：40 C：50 D：60 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

17、房屋銷售工作的核心環(huán)節(jié)是。

A：房源信息管理

B：房源營銷工作

C：評估房地產(chǎn)市場價格

D：收集物業(yè)及業(yè)主信息

E：工廠的生產(chǎn)設備

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人最初向客戶推薦房源時，應重點關注房源的。

A：舒適性

B：適用性

C：經(jīng)濟性

D：真實性

E：工廠的生產(chǎn)設備

19、風險與不確定性的聯(lián)系在于。

A：風險是現(xiàn)在發(fā)生結果的不確定性

B：項目出現(xiàn)不確定性的概率越大，風險越大

C：項目出現(xiàn)不確定性的概率越小，風險越大

D：風險是未來發(fā)生結果的不確定性

E：工廠的生產(chǎn)設備

20、商圈調查中使用最多、最主要、最有效的方式是。

A：訪談法

B：問卷法

C：觀察法 D：現(xiàn)場勘查

E：工廠的生產(chǎn)設備

21、購買房地產(chǎn)的需求中，是指購買者還沒有明確的購買目的，看到別人購買，自己也跟著購買的需求。

A：消費需求

B：投資需求

C：投機需求

D：跟風需求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是一種資源，只有通過才能將這種資源的使用價值發(fā)揮出來。

A：增值

B：保存

C：利用

D：交換

E：客戶資金代收代付風險

23、從經(jīng)濟含義上來理解，可以認為是現(xiàn)代市場經(jīng)濟中眾多直接或間接促進市場交易進行的經(jīng)濟活動的總稱，是經(jīng)濟運行中不同主體或不同環(huán)節(jié)之間的聯(lián)系。

A：代理

B：中介

C：包銷

D：行紀

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產(chǎn)租賃業(yè)務是房地產(chǎn)經(jīng)紀入主要業(yè)務之一。租賃房屋的承租方對房地產(chǎn)經(jīng)紀人而言，客戶群具有。

A：集中性

B：適應性

C：固定性

D：很大的流動性

E：工廠的生產(chǎn)設備

25、市場營銷的四大要素是的優(yōu)化組合。

A：產(chǎn)品、價格、成本和銷售

B：價格、銷售、成本和利潤

C：價格、成本、銷售和質量

D：產(chǎn)品、價格、分銷和促銷

E：工廠的生產(chǎn)設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在為客戶提供專業(yè)服務的過程中，了解客戶的相關信息，確定客戶買房的動機和真實的購房條件，包括購房的等。

A：區(qū)域范圍

B：環(huán)境

C：價格范圍

D：樓層

E：房型

2、在與客戶簽署買方獨家代理協(xié)議時，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意的問題包括等。

A：明確委托責任

B：注意收集客戶的相關信息資料

C：詳細說明房地產(chǎn)經(jīng)紀人與買方各自的權利和義務

D：詳細說明違約責任

E：明確在代理合同中列明買方對住房的實際需求、列明付款方式、立即入住時間

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人一旦在一份房地產(chǎn)代理合同上簽字，該合同生效后，其就負有一定的義務，包括。

A：按照指示處理事務的義務

B：處理事務的收益和所得交付被代理人的義務

C：親自處理事務的義務

D：承擔處理事務的費用的義務

E：向被代理人報告處理事務情況的義務

4、房地產(chǎn)市場中，壟斷競爭市場的特點有。

A：只有一個賣者，而買者很多

B：買者和賣者都可以自由進出市場

C：買者和賣者都比較多

D：市場信息比較完全

E：新生產(chǎn)者不能進入市場

5、下列法規(guī)中，規(guī)定了中國現(xiàn)行土地所有制的性質、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度的有。

A：《憲法》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》

C：《物權法》

D：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

E：《土地管理法》

6、在中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關系有兩種，一種是隸屬關系，另一種是契約合作關系。

A：無店鋪經(jīng)營模式

B：單店經(jīng)營模式

C：連鎖經(jīng)營模式

D：特許加盟連鎖模式

E：客戶資金代收代付風險

7、市、縣房地產(chǎn)交易管理機構的主要任務包括。

A：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權屬轉移初審手續(xù)

B：協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產(chǎn)交易有關的稅款

C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務

D：嚴格執(zhí)行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出

E：建立定期市場信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發(fā)展服務

8、某建設項目建設用地，總建筑面積，建筑基底總面積，則該項目用地的容積率為。

A：0．2 B：1．1 C：2 D：2．2 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、在交易達成后立刻或在短期內(nèi)進行商品交割的價格是。

A：現(xiàn)貨價格

B：期貨價格

C：實際價格

D：名義價格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構薪酬制度的制訂要遵循的原則包括。

A：一成不變

B：底薪與獎金分離

C：簡明扼要，易于執(zhí)行

D：管理方便，符合經(jīng)濟原則

E：在同行業(yè)中有競爭力

11、委托合同的特征有。

A：委托合同是典型的勞務合同

B：受托人以委托人的費用辦理委托事務

C：委托合同具有人身性質，以當事人之間相互信任為前提

D：委托合同為諾成合同、不要式合同、雙務合同

E：委托合同是典型的有償合同

12、品牌管理對于企業(yè)的發(fā)展至關重要，它對企業(yè)的經(jīng)營、都有重要影響，甚至對企業(yè)的興衰起到?jīng)Q定性的作用。

A：運行體制

B：決策指導思想

C：企業(yè)文化

D：經(jīng)營戰(zhàn)略

E：生產(chǎn)力水平

13、《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過。

A：10年

B：15年

C：20年

D：25年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、經(jīng)紀人收取傭金時應當開具，并依法繳納稅費。

A：發(fā)票

B：收據(jù)

C：合同

D：證明

E：客戶資金代收代付風險

15、關于廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設的稅收政策的表述中，錯誤的是。

A：企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅 B：對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的，免征印花稅

C：對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅

D：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅減收

E：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

16、隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，一些國家(地區(qū))會形成一些主要的合同類型，如美國有5種主要的合同類型，根據(jù)這些不同的合同，也就形成了房地產(chǎn)代理業(yè)務運作的5種方式，包括。

A：房地產(chǎn)居間合同

B：聯(lián)營制合同

C：獨售權共享合同、開放出售權合同

D：凈賣權合同

E：獨售權合同

17、存量房經(jīng)紀業(yè)務基本流程中，在核驗房屋產(chǎn)權時需注意的問題包括。

A：相鄰房屋的物業(yè)權屬類別與范圍

B：產(chǎn)權的完整

C：房地產(chǎn)其他權利設定情況

D：產(chǎn)權的登記

E：產(chǎn)權的糾紛

18、二手房居間業(yè)務洽談環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容有。

A：了解委托人的意圖與要求

B：查驗委托人的房地產(chǎn)權證等相關證明文件

C：接受委托人的委托，簽訂房地產(chǎn)居間合同

D：引領委托人現(xiàn)場查驗房地產(chǎn)的使用狀況

E：協(xié)商居間方式和傭金標準

19、擔保貸款可以分為。

A：保證貸款

B：開發(fā)貸款

C：抵押貸款

D：商業(yè)貸款

E：質押貸款

20、按照，房地產(chǎn)市場可分為現(xiàn)房市場和期房市場。

A：房地產(chǎn)市場區(qū)域范圍

B：房地產(chǎn)使用性質

C：房地產(chǎn)市場所處時間

D：達成交易與入住時間的異同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的有。

A：生理需要

B：安全需要

C：愛與歸屬需要

D：尊重需要 E：自我實現(xiàn)需要

22、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額做出規(guī)定，下列說法正確的是。

A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元

B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米8～40元

C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元

D：以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區(qū)，每平方米5～25元

E：以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米3～15元

23、污水處理可設置中水道系統(tǒng)，要按規(guī)定配套建設中水設施，中水設施有等。

A：凈化池

B：化糞池

C：過濾池

D：消毒池

E：水處理設備

24、交通噪聲是由交通運輸工具發(fā)出的噪聲，其特點是。

A：聲源長而固定

B：突發(fā)性、不連續(xù)

C：聲源大沖擊性強

D：聲源面廣而不固定

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、在下列各項的個人所得中，應繳納個人所得稅的有。

A：工資、薪金所得

B：個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得

C：勞務報酬所得

D：對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得

E：財產(chǎn)代理所得

第四篇：安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念試題

安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地使用權出讓的最高年限為。A：30 B：40 C：50 D：60 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

2、房屋所有權的消滅主要不包括。A：權利主體消亡 B：權利客體滅失 C：絕對滅失

D：房屋所有權的法律處分 E：客戶資金代收代付風險

3、根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務收費實行，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構依照合同約定向委托人收取服務費，并開具發(fā)票。A：市場調節(jié)制度 B：明碼標價制度 C：信用管理制度 D：統(tǒng)一管理制度

E：客戶資金代收代付風險

4、房租不包括。A：日租金 B：周租金 C：月租金 D：年租金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在帶客戶看了多套房源并了解客戶需求后，引導客戶作出決策的方法是。A：假設法 B：直接法 C：對比法 D：總結法

E：工廠的生產(chǎn)設備

6、下列調查項目中，屬于房地產(chǎn)消費動機調查內(nèi)容的是 A：地段要求 B：購買意向 C：戶型要求

D：經(jīng)濟收入水平E：工廠的生產(chǎn)設備

7、公共建筑及綜合性建筑，總高度超過m的為高層，但不包括總高度超過24m的單層建筑。A：21 B：23 C：24 D：25 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、企業(yè)發(fā)展要取得員工的支持，管理者必須在組織當中靈活運用不斷創(chuàng)新的，提升員工的滿意度，增強組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會在競爭中立于不敗之地。

A：傭金制度 B：薪酬制度 C：激勵機制 D：生涯規(guī)劃

E：客戶資金代收代付風險

9、根據(jù)課稅對象性質的不同，全部稅種可分為。A：流轉稅、收益稅

B：流轉稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅 C：收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅

D：財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

10、劉某自營食品店，應稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是元。A：4200 B：4800 C：5400 D：6000 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、在房源獨家委托情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀人與賣方的義務是。A：單邊義務 B：雙邊義務 C：主次義務 D：多邊義務

E：工廠的生產(chǎn)設備

12、偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務純粹風險中． A：信息欠缺引起的風險 B：操作不規(guī)范引起的風險 C：承諾不當引起的風險 D：產(chǎn)權糾紛引起的風險 E：工廠的生產(chǎn)設備

13、根據(jù)《物權法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)以上的業(yè)主同意。A：二分之一 B：五分之三 C：三分之二 D：五分之四

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

14、某市風林綠洲項目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三種戶型，就是將大戶型采用進行市場細分的依據(jù)。A：單一標準法 B：綜合標準法 C：系列標準法 D：復合標準法 E：工廠的生產(chǎn)設備

15、戰(zhàn)略實施就是采取措施發(fā)揮戰(zhàn)略作用，在該階段主要解決的問題不包括。A：如何在企業(yè)內(nèi)部各部門和各層次間分配及使用現(xiàn)有的資源 B：為了實現(xiàn)企業(yè)目標，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用 C：如何處理可能出現(xiàn)的利益再分配與企業(yè)文化的適應問題 D：選擇的戰(zhàn)略是否發(fā)揮了企業(yè)的優(yōu)勢，克服了劣勢 E：客戶資金代收代付風險

16、下列選項中，模式一方面能夠在享受每種擴張模式優(yōu)勢的同時還能獲得因各種模式疊加而產(chǎn)生的“整體大于部分之和”效應，另一方面也會同時面對各種擴張模式所帶來的困難和問題，是高難度的擴張模式。A：跨地域市場擴張 B：跨專業(yè)市場擴張 C：跨行業(yè)擴張 D：綜合性擴張

E：客戶資金代收代付風險

17、物業(yè)管理服務企業(yè)中，管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個重要的文件。A：指導性 B：綜合性 C：基礎性 D：強制性

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

18、城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的詳細規(guī)劃，經(jīng)本級人民政府批準后，報本級人民代表大會常務委員會和上一級人民政府備案。A：綜合性 B：修建性 C：真實性 D：控制性

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

19、我國住房公積金的繳存比例不高于。A：12％ B：15％ C：18％ D：25％ E：權利型房地產(chǎn)投資信托

20、存量房經(jīng)紀業(yè)務基本流程的客戶開發(fā)方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。A：發(fā)放廣告宣傳單 B：電話及短信開發(fā) C：媒體開發(fā) D：同行開發(fā)

E：客戶資金代收代付風險

21、下列關于臨時用地的表述中，錯誤的是。A：使用期限一般不超過2年 B：可改變批準的用途 C：不得修建永久性建筑 D：不得從事經(jīng)營性活動 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列選項中，取決于客戶對服務過程和服務結果的期望和實際感受之間的綜合品牌權衡。A：品牌建立 B：客戶感知價值 C：品牌維護 D：品牌識別

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德在方面包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人員遵守有關法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則以及在執(zhí)業(yè)過程中儀表、言談、舉止等方面的修養(yǎng)。A：行為習慣 B：思想意識 C：心理習慣 D：成就感

E：客戶資金代收代付風險

24、氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進入大氣的污染物，氣態(tài)污染物的種類很多，其中不包括。A：硫氧化物 B：一氧化碳 C：二氧化碳 D：碳氫化合物

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、有關住房轉讓個人所得稅的優(yōu)惠政策中，對個人轉讓自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、由于房地產(chǎn)交易的等特點，決定了房地產(chǎn)居間活動對房地產(chǎn)交易具有重要的作用，成為房地產(chǎn)市場中不可缺少的經(jīng)營活動。A：業(yè)務量大 B：類型眾多 C：手續(xù)繁雜 D：程序復雜 E：涉及面廣

2、房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購置房地產(chǎn)后，在較長時期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過出租經(jīng)營，持續(xù)地獲取投資收益。A：穩(wěn)定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風險

3、分析寫字樓項目的產(chǎn)品定位可以從方面分析其資源條件。A：區(qū)域屬性判斷

B：客戶核心價值的判斷 C：項目位置昭示性判斷 D：交通便利性判斷

E：周邊商業(yè)配套成熟度判斷

4、寫字樓的特性主要包括等。A：與宏觀經(jīng)濟正相關 B：銷售商務性 C：客戶個體屬性 D：項目運作專業(yè)性 E：產(chǎn)品技術性

5、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員操作不規(guī)范引起房地產(chǎn)經(jīng)紀機構風險的情形有。A：“高報”成交價 B：“低報”成交價 C：亂收費

D：合作同行違約 E：偽造簽名

6、物業(yè)管理策劃階段的工作主要包括。A：物業(yè)管理的早期介入 B：制定物業(yè)管理方案

C：制定物業(yè)管理的規(guī)章制度

D：制定臨時管理規(guī)約及有關制度 E：選聘物業(yè)服務企業(yè)

7、在實際情況中，房地產(chǎn)的開發(fā)成本主要包括。A：土地取得成本

B：公共配套設施建設費 C：勘察設計和前期工程費 D：房屋建筑安裝工程費 E：開發(fā)建設過程中的稅費

8、下列屬于擔保貸款的房地產(chǎn)貸款有。A：信用貸款 B：保證貸款 C：抵押貸款 D：質押貸款 E：短期貸款

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)品牌管理的內(nèi)容主要包括。A：品牌創(chuàng)建 B：品牌推廣 C：品牌定位 D：品牌識別

E：品牌核心價值的確定

10、下列寫字樓項目的發(fā)展建議中，項目定位模式包括等。A：基于區(qū)域屬性判斷 B：基于項目既定市場定位 C：基于項目運作模式

D：基于客戶核心價值關注點 E：基于市場實操案例反饋

11、在城市規(guī)劃中，有污染的工廠合理的規(guī)劃位置是位于。A：該城市全年最大風頻風向的上風側 B：該城市全年最大風頻風向的下風側 C：該城市全年最小風頻風向的上風側 D：該城市全年最小風頻風向的下風側 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、在核驗產(chǎn)權時需注意的問題是。A：物業(yè)權屬的類別與范圍 B：產(chǎn)權的完整 C：產(chǎn)權的糾紛 D：產(chǎn)權的登記 E：產(chǎn)權的時效

13、申請人申請存量房地產(chǎn)買賣轉移登記一般應當向登記機構提交的文件包括。A：購房付款憑證 B：地籍圖

C：房屋平面圖

D：房地產(chǎn)買賣合同 E：契稅完稅憑證

14、在環(huán)境噪聲中，有一類經(jīng)常發(fā)生在城市建設中的噪聲，其特點為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是。A：施工噪聲 B：社會生活噪聲 C：工業(yè)生產(chǎn)噪聲 D：交通噪聲

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、在反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計指標中，是指報告期內(nèi)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總套數(shù)。A：商品房空置面積

B：商品房預售合同備案套數(shù) C：商品房預售合同備案金額 D：商品房預售合同備案面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、申請核定房地產(chǎn)估價機構資質等級，應當如實向資質許可機關提交的材料包括。

A：所有估價師身份證正、副本復印件(加蓋申報機構公章)B：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構公章)C：房地產(chǎn)估價機構原資質證書正本復印件、副本原件

D：隨機抽查的在申請核定資質等級之日前3年內(nèi)申報機構所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復印件(一式兩份，加蓋申報機構公章)E：房地產(chǎn)估價機構資質等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構人力資源管理的特征有。A：合法性

B：雙贏性與互惠性 C：戰(zhàn)略性與全面性 D：間斷性 E：人本性

18、消費者的表現(xiàn)為消費者以堅韌的毅力、頑強的精神克服困難，來完成各種艱巨復雜的購買任務的能力。A：獨立性 B：果斷性 C：堅定性 D：自制力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權而付給房屋所有權人的經(jīng)濟補償，房屋租金可分為。A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：門店租金 E：市場租金

20、水中氰化物主要來自等工業(yè)排放的含氯廢水。A：化學 B：煤氣 C：電鍍 D：煉焦 E：石油化工

21、生活污水的特點是含高，含大量合成洗滌劑，含有多種微生物。A：氮 B：氪 C：磷 D：鉀 E：硫

22、商業(yè)銀行發(fā)放的個入住房貸款屬于。A：信用貸款 B：擔保貸款

C：浮動利率貸款 D：自營性貸款 E：長期貸款

23、關于經(jīng)紀與經(jīng)銷活動的本質區(qū)別，描述正確的有。A：經(jīng)紀活動僅僅是為交易提供服務 B：經(jīng)紀活動的主體對交易標的有所有權 C：經(jīng)銷活動的主體直接參與交易

D：經(jīng)銷活動主體對交易標的沒有所有權

E：經(jīng)紀活動的主體獲得的是作為經(jīng)紀服務報酬的傭金

24、按照觀測值的表現(xiàn)形式不同，時間序列分為。A：平均數(shù)時間序列 B：絕對數(shù)時間序列 C：時期數(shù)列

D：相對數(shù)時間序列 E：時點數(shù)列

25、要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程的工作有。A：需求引導 B：能力判斷 C：了解出資人 D：判斷決策人 E：與律師友好溝通

第五篇：陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試試題

陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、使用來整理和反映統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目的是從大量的原始數(shù)據(jù)中濃縮信息，使之可以提供概要信息并反映統(tǒng)計數(shù)據(jù)的基本特征。A：圖形 B：表格 C：直方圖 D：數(shù)據(jù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、進入后，上門客戶的數(shù)量相對比較平穩(wěn)，就可根據(jù)銷售目標來安排銷售人員。A：銷售籌措期 B：持續(xù)銷售期 C：銷售定位期 D：尾盤銷售期 E：工廠的生產(chǎn)設備

3、房源一般按照分，可以分成住宅、商鋪、酒店、辦公樓、倉庫、車房和廠房等。

A：結構特點 B：使用年限 C：使用用途 D：市場趨勢

E：工廠的生產(chǎn)設備

4、房地產(chǎn)指示居間行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。A：交易的數(shù)量、交易行情、交易金額 B：交易金額、交易行情、交易方式 C：交易的數(shù)量、交易金額、交易方式 D：交易的數(shù)量、交易行情、交易方式 E：客戶資金代收代付風險

5、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行制度。A：土地占有權和房屋使用權發(fā)證 B：土地使用權和房屋收益權發(fā)證 C：土地使用權和房屋所有權發(fā)證 D：土地收益權和房屋所有權發(fā)證 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

6、國內(nèi)一般物業(yè)服務合同對委托的管理服務的約定，不包括。A：該項管理服務質量的具體標準與評判方法 B：委托管理服務的具體項目

C：該項管理服務收取的估計費用金額 D：該項管理服務所包含的具體內(nèi)容 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 7、2002年5月，原建設部、原國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、財政部、國土資源部、國家工商行政管理總局、監(jiān)察部聯(lián)合印發(fā)的《關于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》要求，通過網(wǎng)上公示制度，促進的建立。A：誠信制度 B：信息管理制度 C：責任制度

D：土地使用制度

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

8、單方預告登記機構應當自受理預告登記及其注銷登記申請之日起日內(nèi)完成審核。A：5 B：7 C：12 D：15 E：客戶資金代收代付風險

9、銀行按揭風險屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務主要風險中的。A：承諾不當引起的風險 B：操作不規(guī)范引起的風險 C：產(chǎn)權糾紛引起的風險 D：對外合作的風險 E：工廠的生產(chǎn)設備

10、統(tǒng)計指標的主要特點不包括。A：具體性 B：流動性 C：數(shù)量性 D：綜合性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、”有購買意向，對二手房市場行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶屬于。A：試探型客戶 B：引導型客戶 C：加強型客戶 D：成熟型客戶 E：工廠的生產(chǎn)設備

12、我國《物權法》規(guī)定，擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的。A：刑事責任 B：民事責任 C：行政責任 D：賠償責任

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

13、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至。A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

14、不屬于房地產(chǎn)稅收特征的是。A：無償性 B：強制性 C：固定性 D：有償性

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營模式的選擇不包括。A：品牌戰(zhàn)略的選擇 B：組織結構的選擇 C：企業(yè)規(guī)模的確定

D：規(guī)?；?jīng)營方式的選擇 E：客戶資金代收代付風險

16、在房屋租賃關系中，構成了房屋租賃法律關系的主體。A：出租人和租賃代理人 B：出租人和承租人 C：承租人和租賃代理人

D：出租人、承租人和租賃代理人 E：工廠的生產(chǎn)設備

17、下列小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)點是方法簡單易行、開發(fā)客戶的成本低、客戶信息準確度高、較易和客戶建立關系，為今后的進一步交往打好基礎。A：互聯(lián)網(wǎng) B：老客戶推薦 C：人際關系網(wǎng)絡 D：門店接待處 E：工廠的生產(chǎn)設備

18、統(tǒng)計數(shù)據(jù)的直接來源渠道中，獲得自然科學數(shù)據(jù)的主要手段是。A：調查 B：試驗 C：實驗 D：檢驗

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、”您認為這個小區(qū)的停車位可以滿足您的需求嗎?”這一問題屬于。A：開放式問題 B：試探型問題 C：封閉式問題 D：鏡像型問題 E：工廠的生產(chǎn)設備

20、客源信息的開拓方法中，使用的優(yōu)勢是獲得的信息量會很多、很大；受眾面較廣，因此效果也會比其他方式要好很多。A：客戶介紹法 B：人際關系法 C：廣告法

D：駐守和橫幅攬客法 E：工廠的生產(chǎn)設備

21、在承辦業(yè)務時，中介服務人員若與委托人、相關當事人有利害關系時，中介服務人員應當實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務機構。A：備案 B：管理 C：回避 D：保存

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列房地產(chǎn)產(chǎn)品中，是項目資金的主要來源和利潤主力，客戶需求較高，可實現(xiàn)較高市場價值。A：明星產(chǎn)品 B：現(xiàn)金牛產(chǎn)品 C：問號產(chǎn)品 D：瘦狗產(chǎn)品

E：工廠的生產(chǎn)設備

23、《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》中規(guī)定，邀請招標應向家以上企業(yè)發(fā)出投標邀請書。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

24、甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權，在取得土地使用權2周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權的剩余使用年限為年。A：38 B：40 C：48 D：50 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

25、根據(jù)《業(yè)主大會規(guī)程》的規(guī)定，關于管理規(guī)約的表述中，錯誤的是。

A：管理規(guī)約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的公共利益，業(yè)主應當履行的義務，違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定 B：管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個重要的基礎性文件 C：管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力

D：管理規(guī)約是由業(yè)主經(jīng)過民主協(xié)商和表決通過 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城鎮(zhèn)拆遷安置住房，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《建設部關于印發(fā)的通知》等有關規(guī)定，其原值分別為。

A：房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費 B：房屋拆遷采取產(chǎn)權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款及交納的相關稅費

C：房屋拆遷采取產(chǎn)權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償?shù)?，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償后的余額 D：房屋拆遷采取產(chǎn)權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費

E：原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門交納的所得收益及相關稅費

2、隨著計算機的普及，網(wǎng)絡經(jīng)濟的出現(xiàn)，一個優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀人也必須掌握計算機知識等現(xiàn)代科學技術，如數(shù)據(jù)庫技術，能夠進行數(shù)據(jù)的。A：錄入 B：檢索 C：編制 D：輸出 E：維護

3、估價對象在估價時點假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的價值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是。A：拍賣價值 B：招標價值 C：掛牌價值 D：抵押價值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的公司總部業(yè)務部門，可以根據(jù)進行不同的設置。

A：物業(yè)類別 B：物業(yè)水平C：業(yè)務類型

D：業(yè)務區(qū)域范圍 E：業(yè)務規(guī)模

5、房地產(chǎn)登記的目的和意義包括。

A：為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù) B：加速房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展

C：保護房地產(chǎn)權利人的合法權益 D：保證交易安全，減少交易成本 E：為房地產(chǎn)管理奠定基礎

6、法律適用的基本原則中，原則是在效力相等的法律有沖突時適用。A：上位法優(yōu)先于下位法 B：特別法優(yōu)先于普通法 C：新法優(yōu)先于舊法

D：強行法優(yōu)先于任意法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、樣板房設立和裝修均應從符合本項目購房者的身份特征和需求出發(fā)，突出優(yōu)勢。A：選址 B：戶型 C：空間功能 D：系統(tǒng)功能 E：時間功能

8、房地產(chǎn)促銷目標有。A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

B：增加消費者對房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量 C：穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售

D：進一步強化房地產(chǎn)產(chǎn)品價值 E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價格

9、將房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場的依據(jù)是。A：房地產(chǎn)交易方式 B：房地產(chǎn)使用性質 C：房地產(chǎn)交易目的 D：房地產(chǎn)流轉次數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、玻璃幕墻作為一種圍護或分隔結構，在用料方面的質量指標應符合的要求有。A：滿足自身強度要求 B：滿足防火性能要求

C：滿足平面內(nèi)變形性能要求 D：滿足保溫隔熱性能要求 E：滿足空氣滲透性能要求

11、關于《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定的各類用途的國有二t地使用權出讓最高年限的表述，正確的有。A：居住用地70年

B：綜合或其他用地50年

C：商業(yè)、旅游、娛樂用地40年 D：工業(yè)用地70年

E：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地70年

12、下列關于人文社會經(jīng)濟資料的表述中，正確的有。A：人口增長率較高的區(qū)域，其房地產(chǎn)單價漲幅也較高 B：人文社會經(jīng)濟資料通常以2~3年短期資料為基礎 C：區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結構影響房地產(chǎn)產(chǎn)品品質和性能

D：普通工薪階層較密集的區(qū)域，其產(chǎn)品價格也較高

E：區(qū)域內(nèi)流動人口的多少和特性，對項目定位有絕對影響

13、物業(yè)服務合同的簽訂要點主要有。A：協(xié)商一致的原則 B：宜細不宜粗的原則 C：無償奉獻的原則

D：不應有無償無限期的承諾 E：具有無限期的承諾

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的收集的間接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。A：媒體廣告 B：網(wǎng)絡信息 C：相關文件 D：上級部門 E：上門服務

15、售樓處的工作團隊包括。A：銷售人員 B：技術人員 C：管理人員 D：檢修人員 E：輔助人員

16、對使用者的分類和特性的研究是建立策劃內(nèi)部條件調查的關鍵，它決定。A：空間的構想內(nèi)容 B：空間組合比例

C：空間主體的使用方式 D：空間特征

E：空間的基本構成

17、影響房地產(chǎn)價格的心理因素主要有。A：購買或出售后的心態(tài) B：講究風水或吉祥號碼 C：個人的欣賞趣味

D：接近名家住宅的心理

E：時尚風氣、跟風或從眾心理

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)主要有類型。A：房源管理系統(tǒng) B：銷售管理系統(tǒng) C：流程控制系統(tǒng) D：輔助決策系統(tǒng) E：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

19、MLS系統(tǒng)運行的具體規(guī)則包括。A：明確系統(tǒng)類型 B：報送的時間和內(nèi)容 C：受托人的義務

D：傭金的分配方式和傭金支付時間

E：在3個以上的經(jīng)紀人代理同一物業(yè)時，系統(tǒng)以“先入為主”的原則處理

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的知識結構的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀有關的基礎知識，包括。A：文化修養(yǎng)方面的知識 B：經(jīng)濟知識 C：法律知識 D：社會心理知識 E：房地產(chǎn)專業(yè)知識

21、影響房地產(chǎn)價格的心理因素主要包括。A：購買或出售心態(tài) B：個人偏好

C：接近豪宅的心理 D：時尚風氣

E：講究風水或吉祥號碼

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構風險規(guī)避過程的步驟構成不包括。A：針對現(xiàn)有風險進行進一步分析

B：根據(jù)調研結果，草擬消除風險的方案

C：將該方案與相關人員討論，并報上級批準 D：實施該方案

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的作用主要體現(xiàn)不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的重要資源 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構實力的重要標志 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的基本內(nèi)容 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的重要保證 E：客戶資金代收代付風險

24、不屬于地役權特征的是。

A：地役權以確保債務的履行為目的 B：地役權是按照合同設立的

C：地役權是為了提高自己不動產(chǎn)的效益 D：地役權是利用他人的不動產(chǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、人腦對過去形成的表象進行加工改造而產(chǎn)生新形象的心理過程是指。A：注意 B：記憶 C：想象 D：思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信