第一篇：一證兩書(shū)一表 業(yè)主收房時(shí)要看全

第一步：收房通知核對(duì)日期

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家孫樂(lè)樂(lè)告訴記者，收房前，開(kāi)發(fā)商會(huì)給準(zhǔn)業(yè)主發(fā)出《收房通知書(shū)》，同時(shí)還會(huì)在媒體上發(fā)布收房公告，通知具體收房時(shí)間及必須帶齊的資料，如購(gòu)房合同、收款收據(jù)、私人方章、身份證以及需要繳納的費(fèi)用?！叭欢?，并非所有開(kāi)發(fā)商都能做到按時(shí)交樓，因此當(dāng)業(yè)主收到通知時(shí)，首先要看實(shí)際交樓日期是否超過(guò)了合同上約定的日期，如超過(guò)了，可考慮按合同索賠?！睂O樂(lè)樂(lè)說(shuō)，不過(guò)有些大盤(pán)因?yàn)橐淮涡允辗康臉I(yè)主太多，會(huì)在交房期分批交房，這一點(diǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)在通知書(shū)上注明。按規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)該在約定時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，否則將被視為交付使用，業(yè)主需要承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

孫樂(lè)樂(lè)提醒大家，如果自己近期需要出差或者剛好在外地，與收房日期沖突，可先電話咨詢(xún)置業(yè)顧問(wèn)，以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行驗(yàn)收，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。第二步：兩書(shū)一表不能缺少

根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任”、“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的不得交付使用?！痹趺纯捶孔邮遣皇悄芙桓妒褂?只有依據(jù)這個(gè)樓盤(pán)所取得的憑證，也就是俗稱(chēng)的“兩書(shū)一表”?！皟蓵?shū)”是《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》(這是房屋通過(guò)有關(guān)部門(mén)質(zhì)量驗(yàn)收的憑證)和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，“一表”是《竣工驗(yàn)收備案表》。一般情況下，“兩書(shū)”都會(huì)有，而“一表”有時(shí)一些開(kāi)發(fā)商不出具，有時(shí)也被業(yè)主忽略?！斑@些東西證明住宅已經(jīng)通過(guò)驗(yàn)收，屬于合格、合法可使用的房屋，必須具備?！睂O樂(lè)樂(lè)說(shuō)，要收房了，大家當(dāng)然也要拿出《購(gòu)房合同》保護(hù)自己的權(quán)益，因此收樓前應(yīng)研究一下合同中的交房約定，充分了解哪些東西是開(kāi)發(fā)商必須交付的，怎樣維護(hù)自己的權(quán)益。如碰到證件不齊全的情況，業(yè)主可選擇拒絕收房，確實(shí)被要求收房時(shí)，也要在相關(guān)文件中寫(xiě)上“未見(jiàn)《××××》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件。第三步：準(zhǔn)備資金合理繳費(fèi)

關(guān)于收費(fèi)這一塊，各樓盤(pán)不太一樣，有的是先繳費(fèi)后收房，有的是先收房后繳費(fèi)。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，需要提前準(zhǔn)備資金，看看費(fèi)用明細(xì)中都有哪些項(xiàng)目，哪些是該收的，哪些是不該收的。

某房產(chǎn)公司銷(xiāo)售經(jīng)理舒利告訴記者，以前很多樓盤(pán)在交房時(shí)代收契稅，現(xiàn)在只要在業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證前自行向國(guó)家交稅都算數(shù)，不需要在收房時(shí)一并交。房管局有專(zhuān)門(mén)的窗口收契稅，業(yè)主自己交，心里也踏實(shí)，不用擔(dān)心會(huì)被誰(shuí)挪用。除了契稅，還有一項(xiàng)大修基金需要業(yè)主繳納，多層一般是總房款的2%，高層是總房款的3%，此外還有預(yù)繳的物業(yè)費(fèi)等，都需要考慮到。

“現(xiàn)在天然氣初裝費(fèi)已經(jīng)取消了，如果在收房中涉及到，一定得問(wèn)問(wèn)清楚?！睂O樂(lè)樂(lè)說(shuō)，還有其他一些有線電視費(fèi)、寬帶費(fèi)等，有些樓盤(pán)的這些配套是算進(jìn)建筑安裝成本里的，有些是后期安裝的，不太一樣，要看當(dāng)初雙方是怎么約定的，明明白白收房。

第四步：隱蔽工程不能不驗(yàn)

“進(jìn)新房后首先應(yīng)該驗(yàn)水、驗(yàn)電，因?yàn)檫@些是隱蔽工程，不試就看不見(jiàn)?！睂O樂(lè)樂(lè)說(shuō)，最好能對(duì)廚房和衛(wèi)生間做一下“閉水”試驗(yàn)，查看上下水是否通暢、有無(wú)滲漏等現(xiàn)象，而且光自己家好著也不行，能讓上下鄰居一起做最有保證;驗(yàn)電時(shí)最好自己帶個(gè)插座，看看是否可以正常使用。

下個(gè)月就到了一年一度的采暖季，暖氣也就成了收房中最值得注意的一個(gè)問(wèn)題?，F(xiàn)在很多小區(qū)都是地輻熱采暖，暖氣管道都走地下，怎么才能知道是否有破損?孫樂(lè)樂(lè)說(shuō)，這就要求收房時(shí)必須做暖氣“打壓”試驗(yàn)。

暖氣“打壓”試驗(yàn)需要有專(zhuān)門(mén)的儀器，一般大型正規(guī)的小區(qū)物業(yè)部門(mén)都會(huì)配備。孫樂(lè)樂(lè)告訴記者，“打壓”試驗(yàn)需要持續(xù)打壓半個(gè)小時(shí)，儀器上的壓力表會(huì)體現(xiàn)一個(gè)壓力狀態(tài)，查看壓力比值是否正常。如果管道有破損，壓力比值肯定達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)值，就會(huì)對(duì)以后的供暖產(chǎn)生影響，必須盡快解決。

“如果收房時(shí)，工作人員沒(méi)有做?打壓?試驗(yàn)，業(yè)主可以提出要求?！睂O樂(lè)樂(lè)說(shuō)，因?yàn)橐唤环亢螅蠹叶荚撗b修了，一旦開(kāi)始裝修再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就說(shuō)不清了。第五步：細(xì)節(jié)問(wèn)題不能忽略

以上大的方面都查得差不多了，還要注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。孫樂(lè)樂(lè)提醒，門(mén)、窗、墻等肉眼能觀察到的一些情況，一定要細(xì)心查看。防盜門(mén)是一個(gè)重要的驗(yàn)收方面，報(bào)紙就登過(guò)有業(yè)主發(fā)現(xiàn)自家的防盜門(mén)里塞著硬紙板。

首先看看門(mén)安裝得是否端正，門(mén)上有沒(méi)有什么破損。另外，在收房時(shí)貓眼如果沒(méi)有安裝，可以透過(guò)貓眼的孔，摸一摸門(mén)的厚度以及其中是否有填充物，如果其中的填充物是泡沫板、紙片什么的，門(mén)的質(zhì)量就值得懷疑了。

窗子也要注意，對(duì)照合同附件中提到的裝飾標(biāo)準(zhǔn)，一項(xiàng)一項(xiàng)比照，看看是否都達(dá)到了合同上的要求。

最后看看墻體有沒(méi)有空鼓現(xiàn)象。大家可以用小榔頭輕輕敲打墻壁，聽(tīng)聽(tīng)有無(wú)異樣的聲音。如果嚴(yán)重的話可能屬于結(jié)構(gòu)問(wèn)題，影響日常使用，必須要求工作人員盡快處理。孫樂(lè)樂(lè)說(shuō)，如果有問(wèn)題，可以在收房單子上備注清楚，并要求對(duì)方給出解決期限。

第二篇：沒(méi)有“兩書(shū)一表”業(yè)主可拒絕收房

沒(méi)有“兩書(shū)一表”業(yè)主可拒絕收房

商品房交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋交付條件交房（包括出具證明經(jīng)縣級(jí)以上地方政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案的工程《竣工驗(yàn)收備案表》、商品住宅提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等等），否則，您有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出意見(jiàn)并拒絕收房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。詳細(xì)說(shuō)明：

商品房交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋交付條件交房（包括出具證明經(jīng)縣級(jí)以上地方政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案的工程《竣工驗(yàn)收備案表》、商品住宅提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等等），否則，您有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出意見(jiàn)并拒絕收房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

其中：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明。目前在交樓入住當(dāng)中出現(xiàn)問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。

據(jù)了解，《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出了問(wèn)題，查下來(lái)如果是發(fā)展商的過(guò)失，一樣可以追究其責(zé)任。

就當(dāng)前狀況而言，最有效的方法依然是消費(fèi)者要加強(qiáng)自身的維權(quán)意識(shí)。業(yè)內(nèi)人士介紹，房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。其中驗(yàn)收合格的標(biāo)志就是“兩書(shū)一表”，開(kāi)發(fā)商必須提供。如果在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商未提供竣工備案登記表的話，購(gòu)房人可以以此為由拒絕收房。

對(duì)待延期交房問(wèn)題，律師提示：首先，即使開(kāi)發(fā)商已經(jīng)延遲交房，業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)也應(yīng)堅(jiān)持要求開(kāi)發(fā)商出示《建筑工程竣工備案表》原件，可以通過(guò)交涉、提起訴訟等方式要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延遲交樓的違約賠償責(zé)任。其次，當(dāng)業(yè)主被告知要先交清這樣或那樣的費(fèi)用，然后在這個(gè)或那個(gè)文件上簽字，只有到了你把各種錢(qián)都交了、各種文件上都簽了你的名字的時(shí)候，你才可能拿到鑰匙。此時(shí)，對(duì)于先行交付一年物業(yè)管理費(fèi)和合理的產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商（物業(yè)公司）應(yīng)向購(gòu)房人說(shuō)明為什么要這樣做，而不能作為交付條件，強(qiáng)行收取。對(duì)一次性付清購(gòu)房款的業(yè)主，不能強(qiáng)制要求代辦產(chǎn)權(quán)證。

【鏈接】

按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八、十一條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在房屋交付時(shí)應(yīng)提供“兩書(shū)一表”，缺一即視為開(kāi)發(fā)商逾期交房。購(gòu)房者可按照合同的規(guī)定行使追索開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任。逾期超過(guò)合同規(guī)定期限，還可行解除合同并要求其支付違約金賠償損失等權(quán)利。

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。一般情況下包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期等。

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等的說(shuō)明，以及使用注意事項(xiàng)。一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；結(jié)構(gòu)類(lèi)型；裝修、裝飾注意事項(xiàng)；上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明；有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)；配電負(fù)荷；承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明；以及其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。

《竣工驗(yàn)收備案表》是由房地局主管部門(mén)出具的，表明該項(xiàng)目已經(jīng)通過(guò)了質(zhì)量驗(yàn)收。通常包括以下內(nèi)容：

一、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱(chēng)、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱(chēng)；

二、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn)；

三、竣工驗(yàn)收備案文件清單，四、備注。

第三篇：詳解“三書(shū)一證一表收房（定稿）

詳解“三書(shū)一證一表” 及收房

《建筑法》和《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》明確規(guī)定:建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后,方可交付使用,未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。

因此,開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候應(yīng)提供“三書(shū)一證一表”,即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。

但是,時(shí)下很多開(kāi)發(fā)商都無(wú)法提供完整的資料,特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》?！督ㄖこ藤|(zhì)量認(rèn)定書(shū)》是房屋通過(guò)有關(guān)部門(mén)質(zhì)量驗(yàn)收的憑證；《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是整體樓盤(pán)建設(shè)規(guī)劃等通過(guò)有關(guān)部門(mén)的綜合驗(yàn)收憑證；這是因?yàn)闃潜P(pán)整體建筑未完成,有關(guān)部門(mén)無(wú)法驗(yàn)收。對(duì)于此種情況,業(yè)主們應(yīng)在相關(guān)文件中注明“未見(jiàn)XXX”等字樣,并保留好相關(guān)文件副本。而其他“兩書(shū)一表”是業(yè)主收房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商必須提供的,也是業(yè)主收樓驗(yàn)房時(shí)要特別查看的收樓文件?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》是針對(duì)住宅結(jié)構(gòu)、性能和各部件的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等的相關(guān)說(shuō)明及注意事項(xiàng)。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾,是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。

《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要,它是建筑工程竣工后從施工單位自檢,到建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位聯(lián)合組織驗(yàn)收,再報(bào)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督、審核備案,最后由備案部門(mén)審核通過(guò)蓋章后,表明房屋通過(guò)各項(xiàng)驗(yàn)收,可以交付使用。《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》是工程驗(yàn)收工作中唯一對(duì)社會(huì)公眾具有公示效力的法定證明文件,更為重要的是它是到房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記備案時(shí)必須提供的證明文件。

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》，我們建議查閱原件，或查閱復(fù)印件時(shí)同組至少有一人負(fù)責(zé)核對(duì)原件與復(fù)印件是否一致。其中《竣工驗(yàn)收備案表》是最應(yīng)注意的文件，應(yīng)仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)是否已全部進(jìn)行備案。缺少任何一項(xiàng)該樓盤(pán)都不能入住。三書(shū)一證一表”如有缺少或重要項(xiàng)目不完備的，請(qǐng)列明缺失文件或項(xiàng)目，以未具備法定交房條件為由拒絕收房（一式兩份，要求開(kāi)發(fā)商承諾辦妥書(shū)、證、表的具體時(shí)間并簽章確認(rèn)）。然后，可以直接打道回府了。

要提醒的是，不要接受開(kāi)發(fā)商、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方對(duì)竣工工程進(jìn)行驗(yàn)收后出具的《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》以替代《竣工驗(yàn)收備案表》的做法，前者不構(gòu)成小區(qū)已達(dá)可交房狀態(tài)的法定文件，其約束力遠(yuǎn)弱于后者。

違約責(zé)任商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)任 商品房交付不當(dāng)通常包括兩種情形，一種是交付的房屋及其相關(guān)資料有瑕疵但能補(bǔ)正的。在此情況下，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受交付，并可要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)正。如因補(bǔ)正而構(gòu)成逾期交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)逾期交付的違約責(zé)任；或者接受交付，但要求開(kāi)發(fā)商在合理的時(shí)間予以補(bǔ)正，并可要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。另一種情況是交付的房屋有

瑕疵且無(wú)法補(bǔ)正的。此時(shí)購(gòu)房者可作如下選擇：或解除購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；或接受交付，但要求開(kāi)發(fā)商賠償瑕疵部分所致?lián)p失。

關(guān)于小區(qū)公用設(shè)施和房屋室內(nèi)的驗(yàn)收

1.檢查小區(qū)市政、公共配套工程和服務(wù)設(shè)施是否已完成，是否達(dá)到開(kāi)發(fā)商承諾的質(zhì)量和功能要求；

2.觀察區(qū)內(nèi)所經(jīng)道路是否順暢，其路面有無(wú)積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象；（邊走邊看）

3.觀察途中是否有未清的材料、垃圾等，場(chǎng)地是否整潔，臨時(shí)設(shè)施是否已拆除清理完畢；（邊走邊看）;觀察房屋的外觀（主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面等）跟買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中列的裝飾裝修方面有沒(méi)有不符之處；（目測(cè)、手摸）

5.核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；（目測(cè)）

6.檢查墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)（尤其是陽(yáng)臺(tái)）等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；（目測(cè)）

7.檢查門(mén)窗是否靈活、密封，油漆有無(wú)流墜；（目測(cè)，試用）

8.檢查水、電、燃?xì)?、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用；（除燃?xì)馔?，試用?/p>

9.檢查上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象；（試用）

10.檢查衛(wèi)生間是否不滲漏（試驗(yàn)）、不存水（毛坯房，目測(cè)）；

11.檢查預(yù)留的開(kāi)關(guān)、插座、接口是否齊全、牢固；（目測(cè)、手拉）以上，僅僅是通常必要的一些檢查，具體到四季華城，請(qǐng)按合同約定、開(kāi)發(fā)商承諾的配套設(shè)施和交樓標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行以上檢查，請(qǐng)結(jié)合相關(guān)步驟或單獨(dú)檢查、逐一核對(duì)。

最后、購(gòu)房者就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案，（規(guī)定解決問(wèn)題的期限）開(kāi)發(fā)商予以認(rèn)可簽字并蓋公章。簽署《房屋驗(yàn)收交接單》。（如果不幸在第 3時(shí)曾記錄下不符項(xiàng)目或未檢查項(xiàng)目的，認(rèn)為不很?chē)?yán)重不影響入住的，請(qǐng)?jiān)凇斗课蒡?yàn)收交接單》上留下對(duì)這些事項(xiàng)的描述，要求開(kāi)發(fā)商書(shū)面承諾解決方案、效果和時(shí)間并簽章后，也可以簽署《房屋驗(yàn)收交接單》了；如果認(rèn)為嚴(yán)重，也請(qǐng)?jiān)凇斗课蒡?yàn)收交接單》上留對(duì)這些事項(xiàng)的描述和檢查時(shí)間，說(shuō)明暫不能驗(yàn)收，并要求開(kāi)發(fā)商書(shū)面承諾解決方案、效果和時(shí)間并在此承諾和《房屋驗(yàn)收交接單》上簽章。視情況，如發(fā)生需要求賠償事宜的，也請(qǐng)?jiān)诖藭r(shí)一并交涉；同時(shí)，這一階段的作為均以書(shū)面記錄為準(zhǔn)）。

特別提醒：領(lǐng)取鑰匙購(gòu)房者在沒(méi)有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（下稱(chēng)商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋?zhuān)┑囊?guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒(méi)有逾期交房的壓力。

第四篇：關(guān)于收樓的三書(shū)一證一表

關(guān)于收樓的三書(shū)一證一表

“三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”?！叭龝?shū)一證一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。

業(yè)主一旦簽了有關(guān)文件，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。因此，專(zhuān)家提醒，收樓前千萬(wàn)記住要求發(fā)展商出示“三書(shū)一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。但時(shí)下不少發(fā)展商交樓時(shí)，大多未能出具完整的文件，若買(mǎi)家確實(shí)想收樓的，驗(yàn)收過(guò)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，有關(guān)部門(mén)出具的關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書(shū)后，確保具備居住條件的，亦可收樓。

先驗(yàn)房后收樓

先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買(mǎi)家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力――負(fù)責(zé)任的發(fā)展商會(huì)積極善后，無(wú)良的則會(huì)實(shí)施“拖字訣”，讓買(mǎi)家勞心勞力，這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是不公平的。

為避免出現(xiàn)這種情況，買(mǎi)家應(yīng)事先在購(gòu)房合同中特別約定先驗(yàn)房后收樓，另一方面如合同已成事實(shí)，則可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

第五篇：三書(shū)一證一表不全不收房

三書(shū)一證一表”不全，你敢收房嗎？

發(fā)表于 搜狐焦點(diǎn)網(wǎng) 鄭州業(yè)主論壇 乾宏領(lǐng)秀空間論壇 2012-01-02 13:46:27

標(biāo)簽:領(lǐng)秀交房 三書(shū)一證一表 【頂樓】

2011年12月31日是乾宏.領(lǐng)秀空間與業(yè)主的“合定(合同擬定)交房時(shí)間”，而廣大業(yè)主在所 謂的交房中心并沒(méi)有看到交房所具備的“三書(shū)一證一表”，更不可思議的是交房不按照交房的正常程序，而是先讓業(yè)主簽字、交錢(qián)、領(lǐng)鑰匙而后去驗(yàn)房！...試問(wèn)，這樣的驗(yàn)房還有意義嗎？

按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)必須具備“三書(shū)一證一表”。

“三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（可帶走）、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（可帶走）、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》；

“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；

“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》（沒(méi)有不行）。

其中，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾；

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明；

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》是房屋通過(guò)有關(guān)部門(mén)質(zhì)量驗(yàn)收的憑證；

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)有關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收憑證；《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤(pán)向主管部門(mén)上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開(kāi)發(fā)商必須對(duì)樓盤(pán)負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。

“三書(shū)一證一表”是樓盤(pán)通過(guò)驗(yàn)收，經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是開(kāi)發(fā)商交樓的必要條件。如有缺少或重要項(xiàng)目不完備的，業(yè)主亦可拒絕簽收，而后按實(shí)際交房時(shí)間及合同約定，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

如業(yè)主不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來(lái)購(gòu)房者難以得到法律的支持。

因此，收樓前一定要求開(kāi)發(fā)商出示“三書(shū)一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單，收樓。

在此，還請(qǐng)?jiān)谇?領(lǐng)秀空間買(mǎi)房的業(yè)主們，為了自己的合法權(quán)益，不要輕易簽收！切記！切記！

交房標(biāo)準(zhǔn)程序:

1、發(fā)展商在收房前十幾天通過(guò)掛號(hào)信將收房通知單郵遞給買(mǎi)家，告知具體收房的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料。

2、買(mǎi)家應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間（通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書(shū)、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等)到指定單位（樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng))辦理收房入住手續(xù)。如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

3、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。發(fā)展商應(yīng)首先出示：如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。

（1）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

（2）《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

（3）《建筑工程竣工備案表》（《竣工備案表》上必須要有建委同意備案的章）

（4）《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）

（5）《住戶驗(yàn)房交接表》

（6）《樓宇驗(yàn)收記錄表》

（7）管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))

【提示】：

（1）開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件。

（2)買(mǎi)家繳交身份證復(fù)印件、收房通知書(shū)，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。

（3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓。

（4)驗(yàn)完樓后，買(mǎi)家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。

（5)根據(jù)買(mǎi)家意見(jiàn)，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過(guò)15天；無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議

（6)如對(duì)樓房基本滿意，向開(kāi)發(fā)商索取單獨(dú)的“二書(shū)”和竣工后房屋水電管線圖，交納尾款、配套設(shè)施費(fèi)后，再領(lǐng)鑰匙，并簽署鑰匙憑條。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》，在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。

4、辦理入住手續(xù)

(1)換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；

(2)填寫(xiě)《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書(shū)》等表格；

(3)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送品。

收房注意事項(xiàng)：

1.證件不齊不要接樓

“三書(shū)一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因?yàn)闃潜P(pán)整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收。而為盡快回籠資金等原因，發(fā)展商又急于交樓，問(wèn)題往往因此而起。

遇到這種情況，購(gòu)房人可選擇不收房，如果確實(shí)被要求收，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《ＸＸＸＸ表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

2.先簽文件后驗(yàn)樓

上文所述的先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢(qián)填表、簽文件，再驗(yàn)樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書(shū)再驗(yàn)樓，等發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)購(gòu)房者后悔已不及，而商家的主動(dòng)性更大責(zé)任更小。

針對(duì)這種陷阱，購(gòu)房者在定合同時(shí)就應(yīng)該將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫(xiě)在合同里，不驗(yàn)房不收房。如當(dāng)初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。

3.大事化小

無(wú)論你在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了什么問(wèn)題，陪同驗(yàn)房的人員第一句話總會(huì)說(shuō)：“這沒(méi)什么，小問(wèn)題啦，我們到時(shí)讓人整一整就可以了?！边€直拍胸口讓購(gòu)房人放心，不用寫(xiě)進(jìn)驗(yàn)收文件里。這其實(shí)又是商家的一個(gè)陷阱，將房屋的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問(wèn)題等故意說(shuō)得無(wú)足輕重，讓不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”動(dòng)之以情，目的就是不將缺陷寫(xiě)進(jìn)驗(yàn)樓文件里。如果輕信了他輕易收了樓，到時(shí)小問(wèn)題極有可能因無(wú)人管而變成大問(wèn)題。

遇到這種情況,不管陪同人員如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來(lái)，如樓盤(pán)根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問(wèn)題一一記錄，并寫(xiě)清自己的意見(jiàn)，再與發(fā)展商交涉。

---領(lǐng)秀業(yè)主 2012年1月