第一篇：交房時所要的三書一證一表

交房時所要的“三書”、“一證”、“一表”

一、索要“三書一證一表”“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)），有時也附在《住宅使用說明書》中。

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。這兩件東西請收好，準(zhǔn)備回去鎖抽屜里。《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》，我們建議查閱原件，或查閱復(fù)印件時同組至少有一人負(fù)責(zé)核對原件與復(fù)印件是否一致。其中《竣工驗(yàn)收備案表》是最應(yīng)注意的文件，應(yīng)仔細(xì)察看各個分項(xiàng)是否已全部進(jìn)行備案。缺少任何一項(xiàng)該樓盤都不能入住。

“三書一證一表”如有缺少或重要項(xiàng)目不完備的，請列明缺失文件或項(xiàng)目，以未具備法定交房條件為由拒絕收房（一式兩份，要求開發(fā)商承諾辦妥書、證、表的具體時間并簽章確認(rèn)）。然后，可以直接打道回府了。要提醒的是，不要接受開發(fā)商、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方對竣工工程進(jìn)行驗(yàn)收后出具的《竣工驗(yàn)收報告》以替代《竣工驗(yàn)收備案表》的做法，前者不構(gòu)成小區(qū)已達(dá)可交房狀態(tài)的法定文件，其約束力遠(yuǎn)弱于后者。

二、了解實(shí)測面積得知道公攤面積到底有多少、攤的都是哪些東西，這就得索取《面積實(shí)測表》（原件）看看，做到心知肚明。當(dāng)然，我們建議做個記錄自己留著。公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t：

1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。

2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

三、進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)房根據(jù)合同約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，驗(yàn)房范圍包括房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、以及小區(qū)環(huán)境等；

1.檢查小區(qū)市政、公共配套工程和服務(wù)設(shè)施是否已完成，是否達(dá)到開發(fā)商承諾的質(zhì)量和功能要求；2.觀察區(qū)內(nèi)所經(jīng)道路是否順暢，其路面有無積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象；（邊走邊看）3.觀察途中是否有未清的材料、垃圾等，場地是否整潔，臨時設(shè)施是否已拆除清理完畢；（邊走邊看）;4.觀察房屋的外觀（主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面等）跟買賣合同當(dāng)中列的裝飾裝修方面有沒有不符之處；（目測、手摸）5.核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；（目測）6.檢查墻壁、門窗、陽臺（尤其是陽臺）等部位有無開裂現(xiàn)象；（目測）7.檢查門窗是否靈活、密封，油漆有無流墜；（目測，試用）8.檢查水、電、燃?xì)?、上下水管道等是否開通和能否正常使用；（除燃?xì)馔?，試用?.檢查上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象；（試用）10.檢查衛(wèi)生間是否不滲漏（試驗(yàn)）、不存水（毛坯房，目測）；11.檢查預(yù)留的開關(guān)、插座、接口是否齊全、牢固；（目測、手拉）以上，僅僅是通常必要的一些檢查，具體到四季華城，請按合同約定、開發(fā)商承諾的配套設(shè)施和交樓標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行以上檢查，請結(jié)合相關(guān)步驟或單獨(dú)檢查、逐一核對。目前現(xiàn)房已經(jīng)確定開發(fā)商存在問題的項(xiàng)目有：A，樓書上當(dāng)初承諾的是可視單元電子門，現(xiàn)在卻變成了對講單元電子門。要求開發(fā)商按照當(dāng)初的承諾，更換成可視電子門；B，地下停車庫電瓶車的充電問題；C，當(dāng)初說的可租可買的自行車位，現(xiàn)在強(qiáng)迫每戶必須買一個，大家不能接受；D，關(guān)于網(wǎng)通與電信的問題，開發(fā)商一直不配合解決；E，關(guān)于頂樓住戶曬臺上的煙囪問題F，垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修押金，我們現(xiàn)在不裝修，現(xiàn)在就不應(yīng)該交這個費(fèi)用；

四、購房者就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案，（規(guī)定解決問題的期限）開發(fā)商予以認(rèn)可簽字并蓋公章。

五、簽署《房屋驗(yàn)收交接單》總算完成前面的這一堆基本程序了，如果幸運(yùn)，都沒什么問題的話就可以簽署《房屋驗(yàn)收交接單》了。如果不幸在第3時曾記錄下不符項(xiàng)目或未檢查項(xiàng)目的，認(rèn)為不很嚴(yán)重不影響入住的，請在《房屋驗(yàn)收交接單》上留下對這些事項(xiàng)的描述，要求開發(fā)商書面承諾解決方案、效果和時間并簽章后，也可以簽署《房屋驗(yàn)收交接單》了；如果認(rèn)為嚴(yán)重，也請在《房屋驗(yàn)收交接單》上留對這些事項(xiàng)的描述和檢查時間，說明暫不能驗(yàn)收，并要求開發(fā)商書面承諾解決方案、效果和時間并在此承諾和《房屋驗(yàn)收交接單》上簽章。視情況，如發(fā)生需要求賠償事宜的，也請在此時一并交涉；同時，這一階段的作為均以書面記錄為準(zhǔn)。

六、領(lǐng)取鑰匙購房者在沒有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入 住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。終于可以拿到鑰匙了，再去試試鑰匙是否能對號入座，鎖具是否完好。順便查抄一下自家的水表、電表的使用數(shù)目。然后回來，到物業(yè)管理部門索要您出入小區(qū)的門卡什么的。就OK了

七、違約責(zé)任商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)任 商品房交付不當(dāng)通常包括兩種情形，一種是交付的房屋及其相關(guān)資料有瑕疵但能補(bǔ)正的。在此情況下，購房者有權(quán)拒絕接受交付，并可要求開發(fā)商補(bǔ)正。如因補(bǔ)正而構(gòu)成逾期交付時，開發(fā)商應(yīng)負(fù)逾期交付的違約責(zé)任；或者接受交付，但要求開發(fā)商在合理的時間予以補(bǔ)正，并可要求開發(fā)商賠償損失。另一種情況是交付的房屋有瑕疵且無法補(bǔ)正的。此時購房者可作如下選擇：或解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；或接受交付，但要求開發(fā)商賠償瑕疵部分所致?lián)p失。比如商品房面積，小區(qū)環(huán)境改變較大，甚至房屋主體結(jié)構(gòu)不合格、與配套設(shè)施與當(dāng)初承諾不一致等等情況。其他買了房子，早晚得進(jìn)行裝修，我們在這里提醒別忘了讓開發(fā)商提供房屋的設(shè)計圖紙，以便在裝修的時候避免損壞房屋結(jié)構(gòu)。打算裝修前向物業(yè)管理公司要《裝修開工證》，雙方簽訂一份協(xié)議，明確在裝修過程中的權(quán)利與責(zé)任等等。

第二篇：三書一證一表

三書一證一表

1、開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗(yàn)收備案表》原件,上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章

2、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》原件,如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負(fù)責(zé)維修房屋質(zhì)量問題,那開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中寫出所委托的單位名稱。

3、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說明書》原件,《住宅使用說明書》里應(yīng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明,并標(biāo)出使用注意事項(xiàng)

4、開發(fā)商需向業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》原件,此證書是建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站(質(zhì)監(jiān)站)經(jīng)驗(yàn)收合格后頒發(fā)的5、開發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》原件

以上五項(xiàng)簡稱“三書一證一表”,業(yè)主在收房時可以理直氣壯的要求開發(fā)商出具這些證件。

第三篇：三書一證一表

“三書一證一表”詳解：

“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證；《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證；

《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。

這三份文件是樓盤通過驗(yàn)收，經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。

《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明。

因此，購房者收房前可千萬記住要求開發(fā)商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

為何要開發(fā)商出示“三書一證一表”原件？

業(yè)主入住時，開發(fā)商必須出具《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》《竣工驗(yàn)收備案表》，這就是常說的“三書一證一表”?！犊⒐を?yàn)收備案表》雖是房地產(chǎn)商自己填寫，但要得到有關(guān)部門的同意備案，是需要向備案部門提供規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城市建設(shè)檔案管理、人防等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用的文件，業(yè)主可由此知道房地產(chǎn)商所交付的房屋是否符合原來規(guī)劃的要求，多一些避免人身受到傷害的保障。業(yè)主收房時一定要看到備案表的正本，并檢查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。

一定要看三書一證一表的原件，如果是復(fù)印件，開發(fā)商有可能做假。“三書一證一表”是政府對于商品房交房的強(qiáng)制性規(guī)定，作為開發(fā)商必須執(zhí)行，無論合同內(nèi)容如何規(guī)定，強(qiáng)制性規(guī)定是不能打折扣的。沒有提供就可以拒絕接房。

應(yīng)對“三書一證一表”不齊全之對策。

“三書一證一表”不齊全，是時下不少樓盤的通常做法，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收，沒有相應(yīng)的證書。

拆解招數(shù)：面對這種情況，購房人可選擇不收樓，如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。

第四篇：詳解“三書一證一表”

詳解“三書一證一表”

《建筑法》和《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》明確規(guī)定:建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后,方可交付使用,未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。

因此,開發(fā)商在交房的時候應(yīng)提供“三書一證一表”,即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。

但是,時下很多開發(fā)商都無法提供完整的資料,特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》?！督ㄖこ藤|(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證；《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是整體樓盤建設(shè)規(guī)劃等通過有關(guān)部門的綜合驗(yàn)收憑證；這是因?yàn)闃潜P整體建筑未完成,有關(guān)部門無法驗(yàn)收。對于此種情況,業(yè)主們應(yīng)在相關(guān)文件中注明“未見XXX”等字樣,并保留好相關(guān)文件副本。而其他“兩書一表”是業(yè)主收房的時候開發(fā)商必須提供的,也是業(yè)主收樓驗(yàn)房時要特別查看的收樓文件。《住宅使用說明書》是針對住宅結(jié)構(gòu)、性能和各部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等的相關(guān)說明及注意事項(xiàng)。《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾,是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。

《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要,它是建筑工程竣工后從施工單位自檢,到建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位聯(lián)合組織驗(yàn)收,再報建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督、審核備案,最后由備案部門審核通過蓋章后,表明房屋通過各項(xiàng)驗(yàn)收,可以交付使用?！斗课萁ㄖこ炭⒐を?yàn)收備案表》是工程驗(yàn)收工作中唯一對社會公眾具有公示效力的法定證明文件,更為重要的是它是到房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記備案時必須提供的證明文件。

第五篇：三書一證一表

如過說房子是硬件的話，那么業(yè)主在收房時別忘了索要相關(guān)的軟件，除了產(chǎn)權(quán)證土地使用證契稅證明等大家熟悉的證件而外（此三證通常在交房后90日內(nèi)交付買房人），這些軟件可能是你日后使用或維護(hù)你合法權(quán)益的有效保證。

“三書一證一表”。

“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。

“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)），有時也附在《住宅使用說明書》中。