第一篇：為何要驗證三書一證一表

為何要開發(fā)商出示“三書一證一表”原件？

業(yè)主入住時，開發(fā)商必須出具《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質量認定書》《新建住宅商品房準許交付使用證》《竣工驗收備案表》，這就是常說的“三書一證一表”。上述文件應當向購房者出示，《竣工驗收備案表》雖是房地產商自己填寫，但要得到有關部門的同意備案，是需要向備案部門提供規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城市建設檔案管理、人防等部門出具的認可文件或者準許使用的文件，業(yè)主可由此知道房地產商所交付的房屋是否符合原來規(guī)劃的要求，多一些避免人身受到傷害的保障。業(yè)主收房時一定要看到備案表的正本，并檢查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。

某城商品房買賣合同第11條關于商品房交房條款“商品房交付時，甲方(某城)應書面通知乙方(業(yè)主)辦理商品房交接手續(xù)，提供《某市住宅質量保證書》和《某市住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙”。根據此條款，某城在交房時只要具備上述兩個文件，業(yè)主就要收房。某城很可能會以此為借口向收房業(yè)主施壓。但是，需要提醒大家注意的是：1該商品房買賣合同是格式條款，業(yè)主處于劣勢，對合同條款的內容沒有發(fā)言權、修改權，對該合同條款發(fā)生爭議的時候，按照法律規(guī)定對合同內容的解釋應傾向于弱者(業(yè)主)；2(最重要的)任何民事行為(包括合同行為)不能違背強制性規(guī)定，“三書一證一表”是我市對于商品房交房的強制性規(guī)定，作為開發(fā)商必須執(zhí)行，無論合同內容如何規(guī)定，強制性規(guī)定是不能打折扣的。

希望廣大收房業(yè)主注意法律問題，不能輕易接房。同樣的問題在買房的時候我們已經遇到過了。在買房的時候，我們是先交了定金，簽署了購房意向，但是到具體簽真正的購房合同的時候卻是在這一個月后。根據開發(fā)商提供給我們的商品房銷售許可證上可以發(fā)現(xiàn)，政府批準的商品房銷售許可日期是后一日期。顯然某城當時是在沒有得到商品房銷售許可證的情況下售房的。當然這個問題在房產銷售中普遍存在。但是，現(xiàn)在不同了，現(xiàn)在是我們收房，必須看好了那些證，這些證就是我們的保票，是政府開給我們的。如果這些證許可的內容日后我們發(fā)現(xiàn)和實際不相符合，給我們造成了損失，可以依信賴保護原則，以行政利益相對人的身份起訴核準該證的行政機關，以保證我們的合法利益收到損失后，有人埋單！

第二篇：三書一證一表

三書一證一表

1、開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗收備案表》原件,上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章

2、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質量保證書》原件,如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負責維修房屋質量問題,那開發(fā)商就應當在《住宅質量保證書》中寫出所委托的單位名稱。

3、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說明書》原件,《住宅使用說明書》里應對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,并標出使用注意事項

4、開發(fā)商需向業(yè)主出示《建設工程質量認定證書》原件,此證書是建設工程質量安全監(jiān)督檢查站(質監(jiān)站)經驗收合格后頒發(fā)的5、開發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》原件

以上五項簡稱“三書一證一表”,業(yè)主在收房時可以理直氣壯的要求開發(fā)商出具這些證件。

第三篇：三書一證一表

“三書一證一表”詳解：

“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證；《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證；

《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)商必須對樓盤負責的標記文件。

這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經驗收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。

《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾。

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。

因此，購房者收房前可千萬記住要求開發(fā)商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

為何要開發(fā)商出示“三書一證一表”原件？

業(yè)主入住時，開發(fā)商必須出具《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質量認定書》《新建住宅商品房準許交付使用證》《竣工驗收備案表》，這就是常說的“三書一證一表”?！犊⒐を炇諅浒副怼冯m是房地產商自己填寫，但要得到有關部門的同意備案，是需要向備案部門提供規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城市建設檔案管理、人防等部門出具的認可文件或者準許使用的文件，業(yè)主可由此知道房地產商所交付的房屋是否符合原來規(guī)劃的要求，多一些避免人身受到傷害的保障。業(yè)主收房時一定要看到備案表的正本，并檢查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。

一定要看三書一證一表的原件，如果是復印件，開發(fā)商有可能做假?！叭龝蛔C一表”是政府對于商品房交房的強制性規(guī)定，作為開發(fā)商必須執(zhí)行，無論合同內容如何規(guī)定，強制性規(guī)定是不能打折扣的。沒有提供就可以拒絕接房。

應對“三書一證一表”不齊全之對策。

“三書一證一表”不齊全，是時下不少樓盤的通常做法，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收，沒有相應的證書。

拆解招數：面對這種情況，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。

第四篇：詳解“三書一證一表”

詳解“三書一證一表”

《建筑法》和《建筑工程質量管理條例》明確規(guī)定:建設工程竣工驗收合格后,方可交付使用,未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。

因此,開發(fā)商在交房的時候應提供“三書一證一表”,即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。

但是,時下很多開發(fā)商都無法提供完整的資料,特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》?！督ㄖこ藤|量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證；《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》是整體樓盤建設規(guī)劃等通過有關部門的綜合驗收憑證；這是因為樓盤整體建筑未完成,有關部門無法驗收。對于此種情況,業(yè)主們應在相關文件中注明“未見XXX”等字樣,并保留好相關文件副本。而其他“兩書一表”是業(yè)主收房的時候開發(fā)商必須提供的,也是業(yè)主收樓驗房時要特別查看的收樓文件?！蹲≌褂谜f明書》是針對住宅結構、性能和各部件的類型、性能、標準等的相關說明及注意事項?！蹲≌|量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾,是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。

《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要,它是建筑工程竣工后從施工單位自檢,到建設單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位聯(lián)合組織驗收,再報建筑工程質量監(jiān)督機構監(jiān)督、審核備案,最后由備案部門審核通過蓋章后,表明房屋通過各項驗收,可以交付使用?！斗课萁ㄖこ炭⒐を炇諅浒副怼肥枪こ舔炇展ぷ髦形ㄒ粚ι鐣娋哂泄拘ЯΦ姆ǘㄗC明文件,更為重要的是它是到房產管理機關申請辦理房屋產權登記備案時必須提供的證明文件。

第五篇：三書一證一表

如過說房子是硬件的話，那么業(yè)主在收房時別忘了索要相關的軟件，除了產權證土地使用證契稅證明等大家熟悉的證件而外（此三證通常在交房后90日內交付買房人），這些軟件可能是你日后使用或維護你合法權益的有效保證。

“三書一證一表”。

“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》。

“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、“一表”是指《竣工驗收備案表》。管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構），有時也附在《住宅使用說明書》中。