第一篇：2015年下半年上海房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：廉租住房保障資金來源考試試卷

2015年下半年上海房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：廉租住房保障資金來

源考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、適用于砌體結(jié)構(gòu)建筑，如住宅、教學(xué)樓、辦公樓等多層建筑。A：條形基礎(chǔ) B：獨(dú)立基礎(chǔ) C：箱形基礎(chǔ) D：樁基礎(chǔ)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購房合同，房屋總價(jià)款為300萬元，并交付定金75萬元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返還王某__萬元。A．75 B．120 C．135 D．150

3、按間接比較的判定，某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2%；而估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高5%。若改為直接比較判定；將出現(xiàn)（）的情形。

A．估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高7% B．可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低7% C．可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.071 D．可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.933

4、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定。A：相應(yīng)的市場價(jià)及其浮動幅度，并定期公布 B：相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動幅度，并定期公布 C：相應(yīng)的成本價(jià)及其浮動幅度，并定期公布 D：相應(yīng)的標(biāo)定價(jià)及其浮動幅度，并定期公布 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、國務(wù)院將房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)列為事項(xiàng)。A：行政備案 B：行政許可 C：行政處罰 D：行政復(fù)議

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項(xiàng)目的資本金利潤率為（）。A．10.0% B．14.0% C．25.0% D．35.0%

7、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費(fèi)改由買方支付，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方__元/m2。A．2020.80 B．2214.29 C．2336.45 D．2447.37

8、某估價(jià)報(bào)告中采用收益法評估估價(jià)對象價(jià)值，估價(jià)結(jié)果偏高，其原因可能是（）。

A．空置率偏小 B．運(yùn)營費(fèi)用偏大 C．收益期限偏短 D．報(bào)酬率偏高

9、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的總收益和總費(fèi)用分別為13萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，該房地產(chǎn)的價(jià)格為__萬元。A．217 B．117 C．100 D．無法確定

10、下列關(guān)于路線價(jià)法中，不正確的是。

A：路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相近，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B：路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C：運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D：路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)，臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

11、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款、若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是（）。A．7.02% B．7.04% C．7.50% D．7.85%

12、用來作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的附圖的是。A：地形圖 B：地籍圖 C：宗地圖 D：房產(chǎn)圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、下列影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是__。A．城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局 B．人口數(shù)量與結(jié)構(gòu) C．土地資源狀況 D．建筑技術(shù)進(jìn)步

14、收益法是根據(jù)估價(jià)對象的未來收益來求取估價(jià)對象的方法。A：利潤 B：價(jià)格 C：價(jià)值

D：收益價(jià)格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

15、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的是為了__。A．實(shí)現(xiàn)其財(cái)富價(jià)值的最大化 B．獲取房地產(chǎn)當(dāng)前收益 C．抵御通貨膨脹的影響

D．降低其投資組合的總體風(fēng)險(xiǎn)

16、城市用地評價(jià)中下列哪項(xiàng)屬于適宜修建的用地__。A．一類用地 B．二類用地 C．三類用地

D．已征用的土地

17、假設(shè)某個(gè)消費(fèi)者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費(fèi)，若該消費(fèi)者增加對商品甲的消費(fèi)，則對商品乙消費(fèi)的邊際效用__。A．減少 B．增加 C．不變

D．可能增加也可能減少

18、某宗估價(jià)對象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為年。A：38 B：42 C：58 D：60 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

19、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后，日內(nèi)應(yīng)支付全部地價(jià)款。A：60 B：90 C：100 D：120 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

20、城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)中，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)算房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)評估所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，應(yīng)屬于__。A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)和估價(jià)對象均為現(xiàn)在 B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)和估價(jià)對象均為未來 C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對象為未來 D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對象為過去

21、直轄市的城市總體規(guī)劃，由直轄市人民政府報(bào)__審批。A．土地管理局

B．城市規(guī)劃管理部門

C．國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 D．國務(wù)院

22、物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是。A：物業(yè)使用人有對物業(yè)的最終處置權(quán) B：物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權(quán) C：業(yè)主沒有對物業(yè)的最終處置權(quán) D：以上三項(xiàng)均不對 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場觀察該建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為46年，該建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年，殘值率為2％，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為。A：80％ B：82％ C：83％ D：92％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

24、下列關(guān)于城市總體規(guī)劃與其他相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系，表述不正確的是。A：城市總體規(guī)劃是區(qū)域規(guī)劃的重要依據(jù)

B：國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的依據(jù)

C：城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，并與土地利用總體規(guī)劃相銜接 D：區(qū)域規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的重要依據(jù) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A．解析法對隨機(jī)的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計(jì)，得到凈效益的概率分布

B．蒙特卡洛法用數(shù)學(xué)方法在計(jì)算機(jī)上模擬實(shí)際概率過程，然后加以統(tǒng)計(jì)處理 C．解析法建立在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識與估計(jì)的基礎(chǔ)之上

D．蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問題，而解析法能夠分析更多個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問題

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、耕地占用稅實(shí)行。A：比例稅率 B：累進(jìn)稅率

C：比例稅率和定額稅率 D：定額稅率

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、也可以叫做禁止抗辯，在保險(xiǎn)合同中主要約束保險(xiǎn)人。A：告知 B：保證 C：棄權(quán)

D：禁止反言

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、某城市規(guī)劃將一個(gè)污染嚴(yán)重的企業(yè)南該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資__的特性。A．區(qū)位選擇異常重要 B．變現(xiàn)性差

C．需要適時(shí)的更新改造投資 D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

4、由于人口的不斷增長和經(jīng)濟(jì)社會的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格總體呈的趨勢。A：向上波動 B：向下波動 C：上下波動 D：隨機(jī)波動 E：借款合同

5、能夠構(gòu)成設(shè)計(jì)變更的事項(xiàng)包括。

A：更改有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸 B：增減合同中約定的工程量

C：改換有關(guān)工程的施工隊(duì)伍和人員 D：改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序 E：其他有關(guān)工程變更需要的附加工作

6、制作深度價(jià)格修正率的要領(lǐng)是__。A．選取標(biāo)準(zhǔn)宗地 B．設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度

C．將標(biāo)準(zhǔn)深度分為若干等份

D．制定單獨(dú)深度價(jià)格修正率，或?qū)为?dú)深度價(jià)格修正率轉(zhuǎn)換為累計(jì)或平均深度價(jià)格修正率

E．按深度價(jià)格修正率求取路線價(jià)

7、征收土地時(shí)，土地管理部門和用地單位必須嚴(yán)格遵守__等原則。A．珍惜耕地，合理利用土地 B．保證國家建設(shè)用地 C．有償使用土地 D．無償使用土地 E．依法征地

8、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的總收益和總費(fèi)用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，該房地產(chǎn)的價(jià)格為__萬元。A．100 B．42 C．63 D．77

9、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人__。A．應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效 B．可以收回房屋出租給其他人 C．可以要求增加租金

D．應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

10、在制作價(jià)格修正率表時(shí)，臨街深度價(jià)格遞減率是“四三二一”法則，同時(shí)用__法則來補(bǔ)充。A．“八七六五” B．“九八七六” C．“七六五四” D．“十九八七”

11、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)必須考慮資金的__。A．實(shí)用價(jià)值 B．有效價(jià)值 C．折算價(jià)值 D．時(shí)間價(jià)值

12、__實(shí)際上是根據(jù)現(xiàn)有的一組數(shù)據(jù)來確定變量之間的定量關(guān)系，并且可以對所建立的關(guān)系式的可信程度進(jìn)行統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)，同時(shí)可以判斷哪些變量對預(yù)測值的影響最為顯著。A．因子推演法 B．趨勢平滑法 C．加權(quán)平均法 D．回歸分析法

13、我國部分城市如深圳特區(qū)已開始進(jìn)行城市規(guī)劃圖體系的改革，將規(guī)劃分為等層次。

A：發(fā)展策略

B：次區(qū)域發(fā)展綱要 C：重點(diǎn)區(qū)位發(fā)展綱要 D：發(fā)展大綱圖 E：詳細(xì)藍(lán)圖

14、根據(jù)現(xiàn)行法律，下列房地產(chǎn)中不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對象的有。A：土地所有權(quán)

B：依法承包的荒山的土地使用權(quán) C：宅基地使用權(quán) D：固有汽車加油站 E：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

15、__包括金融機(jī)構(gòu)存貸款、有價(jià)證券和各種票據(jù)市場、黃金市場、外匯市場在內(nèi)的金融市場。A．國內(nèi)金融市場 B．國際金融市場 C．廣義的金融市場 D．狹義的金融市場

16、下列對核算內(nèi)容說法正確的是__。A．管理費(fèi)用支出核算 B．住房公積金的繳存核算 C．業(yè)務(wù)收入核算 D．業(yè)務(wù)支出核算

17、股票與股單的相同點(diǎn)是__。A．適用范圍相同 B．性質(zhì)相同

C．都屬于證據(jù)證券 D．表現(xiàn)形式相同

18、我國傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度的特點(diǎn)包括。A：國家統(tǒng)包的實(shí)物福利性住房制度 B：市場供應(yīng)的實(shí)物福利性住房制度 C：低租金的實(shí)物福利性住房制度

D：無限期使用的實(shí)物福利性住房制度 E：無償分配的實(shí)物福利性住房制度

19、估價(jià)時(shí)計(jì)算地租量須把握__。A．土地是在最佳用途下使用的 B．土地是由最有能耐的人使用的 C．土地是在最粗放利用下使用的 D．土地是在最佳集約利用下使用的

20、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，儲存基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的是__。A．輔助報(bào)表 B．資產(chǎn)負(fù)債表

C．資金來源與運(yùn)用表 D．現(xiàn)金流量表

21、流動比率越__，說明營運(yùn)資本越多，對債權(quán)人而言，其債權(quán)就越安全。A．低 B．高 C．不變

D．無法判斷

22、下列符合一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)條件的有。

A：從事房地產(chǎn)估價(jià)活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上

B：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30㎡以上或者土地面積15萬㎡以上

C：有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

D：法定代表入或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作＼年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

E：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60％

23、潛在購買者一般具有的特點(diǎn)（）。A．對該產(chǎn)品具有的潛在興趣 B．足夠的收入 C．交易的途徑

D．銷售人員的意愿 E．對未來的預(yù)期

24、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務(wù)融資方式的有__。A．發(fā)行企業(yè)債券

B．向銀行借入信用貸款 C．房地產(chǎn)開發(fā)貸款

D．在公開市場上發(fā)行股票 E．土地儲備貸款

25、下列不符合工程建設(shè)定額特點(diǎn)的是。A：穩(wěn)定性 B：系統(tǒng)性 C：統(tǒng)一性 D：權(quán)威性

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

第二篇：2015年下半年山東省房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：廉租住房保障資金來源考試試卷

2015年下半年山東省房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：廉租住房保障資金

來源考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、__，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

A．制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)定

B．代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》

C．選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人

D．籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

2、以下有關(guān)假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是。

A：假設(shè)開發(fā)法在表現(xiàn)形式上是評估新開發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)值的成本法的“倒算法”

B：假設(shè)開發(fā)法是一種科學(xué)實(shí)用的估價(jià)方法，在中國現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)活動較活躍的情況下，得到了廣泛應(yīng)用

C：對于應(yīng)有規(guī)劃條件但規(guī)劃條件尚未正式確定的待開發(fā)房地產(chǎn)，應(yīng)采用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)

D：假設(shè)開發(fā)法除了適用于房地產(chǎn)估價(jià)，還適用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析，是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析的常用方法之一

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

3、企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的經(jīng)營費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用是__。

A．經(jīng)營成本

B．開發(fā)產(chǎn)品成本

C．期間費(fèi)用

D．開發(fā)項(xiàng)目總投資

4、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是。

A：房地產(chǎn)投機(jī)

B：物價(jià)變動

C：財(cái)政收支狀況

D：居民收入水平

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

5、廉租住房租金由構(gòu)成。(2009年試題)A：維修費(fèi)和管理費(fèi)

B：維修費(fèi)和利潤

C：維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤

D：維修費(fèi)、利潤和稅金

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

6、關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目融資說法錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)投資者為確保投資項(xiàng)目的順利進(jìn)行而進(jìn)行的融通資金的活動

B：通過為房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資，投資者通?？蓪⒐讨谕恋厣系馁Y產(chǎn)變成可流動的資金

C：實(shí)質(zhì)是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)功能，為房地產(chǎn)投資融通資金，以達(dá)到盡快開發(fā)提高投資收益的目的

D：房地產(chǎn)項(xiàng)目融資只包括資金籌措而不包括資金供應(yīng)

E：借款合同

7、房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境中，__涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題之一。

A．社會環(huán)境

B．政治環(huán)境

C．經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D．金融環(huán)境

8、全稱為隨機(jī)抽樣調(diào)查。

A：重點(diǎn)調(diào)查

B：普查

C：典型調(diào)查

D：抽樣調(diào)查

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。

A：半

B：1 C：2 D：3 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

10、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以的方式籌集的。

A：債務(wù)融資

B：在建房地產(chǎn)抵押貸款

C：權(quán)益融資

D：建設(shè)貸款

E：借款合同

11、設(shè)計(jì)變更發(fā)生以后，承包人應(yīng)該在工程設(shè)計(jì)變更確定后__日內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。

A．7 B．14 C．21 D．28

12、某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，運(yùn)營費(fèi)用需要10萬元，資本化率為10%，該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)剩余的使用權(quán)年限為40年，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為__萬元。

A．180 B．196 C．200 D．300

13、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以（）狀況為參照系進(jìn)行的。A．可比實(shí)例房地產(chǎn)

B．估價(jià)對象房地產(chǎn)

C．標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)

D．類似房地產(chǎn)

14、房地產(chǎn)投資決策分析主要包括和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)兩個(gè)部分。

A：價(jià)格分析

B：市場分析

C：產(chǎn)品分析

D：成本分析

E：借款合同

15、拆遷人拆除超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑。

A：不予補(bǔ)償

B：按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償

C：減半補(bǔ)償

D：給予正常補(bǔ)償

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

16、收益期限為有限年的公式的假設(shè)前提是（）。

A．凈收益每年不變

B．報(bào)酬率不等于零

C．收益期限為有限年

D．以上均正確

17、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到__的極限值。

A．利潤為零

B．最高運(yùn)營費(fèi)用比率

C．最大費(fèi)用

D．允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

18、下列影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是__。

A．城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B．人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C．土地資源狀況

D．建筑技術(shù)進(jìn)步

19、大型復(fù)雜工程詳細(xì)可行性研究的研究費(fèi)用一般占總投資的__。

A．0.2%～0.8% B．0.2%～1.0% C．0.25%～1.5% D．1.0%～3.0% 20、某套住宅總價(jià)為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125㎡，套內(nèi)墻體面積為20㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25㎡。該套住宅每1㎡建筑面積的價(jià)格為元／㎡。

A：1 667 B：1 765 C：1 875 D：2 000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

21、下列會導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格偏高的情況是。

A：政府協(xié)議出讓土地

B：購買相鄰房地產(chǎn)

C：賣方不了解行情

D：設(shè)立抵押的房地產(chǎn)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

22、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6 000元／㎡。假設(shè)凈收益率為75％，報(bào)酬率為10％，則該商鋪目前的價(jià)值為元／㎡。

A：14 140 B：42 421 C：56 561 D：60 000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

23、下列應(yīng)計(jì)入用地面積的有。

A：有明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地

B：市政管轄的道路、街道等公共用地

C：公共使用的河涌、水溝、排水溝

D：經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作為市政建設(shè)的用地

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、已知某宗土地使用權(quán)年限40年的價(jià)格為1500元／㎡，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，該宗土地使用權(quán)的35年的價(jià)值為。

A：1120萬元

B：1366萬元

C：1445萬元

D：1456萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

25、按照租客的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資中的__。

A．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

B．需要適時(shí)更新改造投資

C．不一樣性

D．保值性與增值性

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的有效毛收入為50萬元，運(yùn)營費(fèi)用為30萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎(chǔ)上增長3%，運(yùn)營費(fèi)用年增長2%，收益年限可視為無限年，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為__萬元。

A．650 B．687 C．585 D．630

2、對地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項(xiàng)目建成后對社會的影響等進(jìn)行的研究，屬于__階段。

A．投資機(jī)會研究 B．初步可行性研究

C．詳細(xì)可行性研究

D．項(xiàng)目的評估和決策

3、權(quán)屬登記的根本目的和出發(fā)點(diǎn)是__。

A．保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B．保證交易安全，減少交易成本

C．房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作

D．為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

4、房地產(chǎn)泡沫的成因，主要有__三個(gè)方面。

A．土地的有限性和稀缺性

B．開發(fā)商的因素

C．投機(jī)需求膨脹

D．金融機(jī)構(gòu)過度放貸

E．領(lǐng)導(dǎo)的決策

5、我國城市土地使用制度改革突出表現(xiàn)在。

A：征收土地使用費(fèi)

B：開展土地使用權(quán)無償出讓和有償轉(zhuǎn)讓

C：制定地方性土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī)

D：修改憲法和土地管理法

E：制定全國性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例

6、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)過程是指__的持續(xù)時(shí)間。

A．房地產(chǎn)開發(fā)全過程

B．獲得土地后到全部工程竣工

C．從工程開工到全部工程竣工

D．從工程開工到項(xiàng)目租售完畢

7、以下關(guān)于成本法理解中，正確的有。

A：成本法是求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的全部建設(shè)成本，然后扣除折舊，以此求取估價(jià)對象的價(jià)格或價(jià)值的方法

B：成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向求取估價(jià)對象的價(jià)值

C：成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論，從買方的角度來看，房地產(chǎn)的價(jià)格是基于社會上的“生產(chǎn)費(fèi)用”，類似于“替代原理”

D：成本法即是估價(jià)人員根據(jù)開發(fā)建設(shè)估價(jià)對象所需的正常費(fèi)用、稅金和利潤之和來測算價(jià)格

E：成本法也可以說是以房地產(chǎn)價(jià)格各構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)來測算房地產(chǎn)價(jià)格的方法

8、下列不屬于金融范疇的是__。

A．貨幣

B．信用

C．商品

D．銀行

9、房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息查詢對查詢機(jī)構(gòu)的要求包括__。

A．建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度

B．更新查詢信息

C．及時(shí)提供查詢 D．指定專人負(fù)責(zé)查詢工作

E．不得擅自擴(kuò)大查詢范圍

10、房地產(chǎn)是一種特殊的商品，其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別是__。

A．專業(yè)性

B．各異性

C．不可移動性

D．適應(yīng)性

11、邊際效用是指某種物品每增加一個(gè)單位的消費(fèi)量所引起的增加。

A：總銷量

B：價(jià)格

C：價(jià)值

D：總效用

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、下列指標(biāo)中，屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定性指標(biāo)的有。(2006年試題)A：建筑密度

B：建筑控制高度

C：建筑色彩

D：建筑紅線后退距離

E：容積率

13、在估價(jià)報(bào)告中陳述__，既是維護(hù)估價(jià)人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價(jià)報(bào)告使用者在使用估價(jià)報(bào)告時(shí)需要注意的事項(xiàng)。

A．估價(jià)師聲明

B．估價(jià)的假設(shè)和限制條件

C．估價(jià)方法

D．估價(jià)對象

14、在運(yùn)用路線價(jià)法過程中，為了簡化以后各宗土地價(jià)格的計(jì)算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的__作為標(biāo)準(zhǔn)深度。

A．中位數(shù)

B．眾數(shù)

C．平均數(shù)

D．分位數(shù)

15、屬于拍賣活動類型的是。

A：強(qiáng)制拍賣和任意拍賣

B：動產(chǎn)拍賣和不動產(chǎn)拍賣

C：有保留價(jià)拍賣和無保留價(jià)拍賣

D：一次性拍賣和再次拍賣

E：個(gè)人拍賣和企業(yè)拍賣

16、下列房地產(chǎn)開發(fā)工作中，屬于前期工作階段的是。

A：進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)

B：獲取項(xiàng)目所需土地

C：確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得批準(zhǔn)

D：對項(xiàng)目的建設(shè)工程進(jìn)行招標(biāo)

E：提交項(xiàng)目開工申請并獲得批準(zhǔn)

17、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費(fèi)改由買方支付，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方（）元/m2。

A．2020.80 B．2214.29 C．2336.45 D．2447.37

18、橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程管理中常常作為__的方法。

A．質(zhì)量控制

B．進(jìn)度控制

C．合同管理

D．成本控制

19、拍賣的基本原則包括。

A：公開原則

B：公平原則

C：公正原則

D：誠實(shí)信用原則

E：保留價(jià)原則

20、下列關(guān)于土地使用權(quán)終止，說法錯(cuò)誤的是。

A：土地使用權(quán)因土地滅失而終止

B：因土地使用者的轉(zhuǎn)讓而終止

C：因土地使用者的拋棄而終止

D：因土地使用者的出租而終止

E：因土地使用者的抵押而終止

21、下列關(guān)于職工提取住房公積金的程序，表述正確的是。

A：職工提取時(shí)由所在單位審核

B：職工提取時(shí)由所在單位的上一級主管部門審核

C：由住房公積金管理委員會核準(zhǔn)

D：由住房公積金管理中心核準(zhǔn)

E：由受委托銀行辦理支付手續(xù)

22、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，利率的高低主要取決于等因素。

A：行業(yè)基準(zhǔn)收益率

B：政府政策

C：通貨膨脹率

D：內(nèi)部收益率

E：投資者的目標(biāo)收益率

23、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是。

A：法定存款準(zhǔn)備金率

B：再貼現(xiàn)利率

C：公開市場業(yè)務(wù)

D：貸款額度控制

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、某房地產(chǎn)在2006年3月的價(jià)格為2009元/m2，現(xiàn)要調(diào)整為2006年9月的價(jià)格。已知該類房地產(chǎn)2006年3月至9月的價(jià)格指數(shù)分別為：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上個(gè)月為基數(shù)100)，則該房地產(chǎn)2006年9月的價(jià)格為__元/m2。

A．2700.8 B．2800.1 C．2800.8 D．2817.7

25、收益法，是根據(jù)土地收益求取土地價(jià)值，根據(jù)建筑物的收益求取建筑物的價(jià)值，或根據(jù)房地收益求取房地價(jià)值。但當(dāng)需要利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨(dú)求取土地的價(jià)值或建筑物的價(jià)值時(shí)，則要采用。

A：房地剩余技術(shù)

B：市場剩余技術(shù)

C：土地剩余技術(shù)

D：建筑物剩余技術(shù)

E：自有資金剩余技術(shù)

第三篇：遼寧省2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：廉租住房保障資金來源模擬試題

遼寧省2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：廉租住房保障資金

來源模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請。A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

2、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價(jià)格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi)，買方按正常價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格最接近于__。A．2427元/m2 B．2500元/m2 C．2575元/m2 D．2632元/m2

3、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達(dá)式中，正確的是__。A．凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用

B．凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用-抵押貸款還本付息

C．凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金

D．凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金-所得稅

4、現(xiàn)有某待開發(fā)項(xiàng)目建筑面積為3850㎡，從當(dāng)前開始開發(fā)期為2年．根據(jù)市場調(diào)查分析，該項(xiàng)目建成時(shí)可出售50％，半年和一年后分別售出其余的30％和20％，出售的平均單價(jià)為2850元／㎡，若折現(xiàn)率15％，則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的總價(jià)值的當(dāng)前現(xiàn)值為．[2006年考題] A：766萬元 B：791萬元 C：913萬元 D：1046萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅主要是對企業(yè)年（）征收的一種稅。A．租售收入 B．所得額

C．扣除成本的銷售收入 D．營業(yè)額

6、一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢是__。A．上漲 B．下跌

C．保持相對穩(wěn)定 D．先漲后跌

7、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書手續(xù)。A：延續(xù) B：變更 C：注銷 D：撤銷

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、長期趨勢法是運(yùn)用預(yù)測科學(xué)的理論和方法，特別是和回歸分析，對房地產(chǎn)的未來價(jià)格做出推測、判斷的方法。A：指數(shù)平滑分析 B：趨勢擬合分析 C：時(shí)間序列分析 D：相關(guān)分析

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

9、某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費(fèi)用為75萬元，銷售費(fèi)用為35萬元，投資利潤率為12%，則開發(fā)利潤為__萬元。A．180.0 B．300.0 C．309.0 D．313.2

10、遵守要求在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估收入或者低估運(yùn)營費(fèi)用，選取的報(bào)酬率或者資本化率不應(yīng)偏低。A：謹(jǐn)慎原則

B：最高最佳使用原則 C：合法原則 D：替代原則

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

11、如要求召開臨時(shí)股東會，必須由代表公司10％以上股份的若干股東提出才有效即為。A：單獨(dú)股東權(quán) B：少數(shù)股東權(quán) C：固有權(quán) D：非固有權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限至少年。A：5 B：8 C：10 D：15 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、下列關(guān)于變形縫，表述錯(cuò)誤的是。A：伸縮縫，也叫溫度縫，是防止由溫度影響產(chǎn)生變形而設(shè)置的變形縫

B：沉降縫是防止因荷載、結(jié)構(gòu)形式、地基能力的差異等原因而產(chǎn)生不均勻沉降的影響所設(shè)的變形縫

C：防震縫是防止由于地震的影響而設(shè)置的變形縫 D：防震縫不可結(jié)合伸縮縫、沉降縫的要求統(tǒng)一考慮 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、對出租物業(yè)來說，最主要的收入記錄是__。A．空置率水平B．租金清單 C．押金收入 D．欠租清單

15、某醫(yī)院住院部共有300張床位，該類標(biāo)準(zhǔn)住院部的建筑造價(jià)最高、平均和最低水平分別為每床位15萬元、12萬元和10萬元，則該建筑物的重新購建價(jià)格估算為。

A：4 500萬元 B：3 600萬元 C：3 000萬元 D：3 700萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

16、在進(jìn)行市場調(diào)查時(shí)，第一個(gè)原則是要采用__的方法，首先要仔細(xì)觀察、形成假設(shè)、預(yù)測并進(jìn)行檢驗(yàn)。A．科學(xué) B．客觀 C．準(zhǔn)確 D．全面

17、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可征收土地閑置費(fèi)。這里所指的滿一年未動工開發(fā)的起止日是。A：自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起至同年同月同日止 B：自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起至次年同月次日止 C：自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起至同年同月次日止 D：自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起至次年同月同日止 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

18、房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。下列風(fēng)險(xiǎn)中哪一個(gè)不是系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。__ A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) C．市場供求風(fēng)險(xiǎn) D．或然損失風(fēng)險(xiǎn)

19、施工單位簽署建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量合格的文件上，必須有__簽字蓋章。A．注冊建筑師 B．注冊結(jié)構(gòu)工程師 C．注冊建造師

D．注冊施工管理師

20、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額__的，免征土地增值稅。A．20% B．30% C．40% D．50%

21、法定稅費(fèi)包括營業(yè)稅及附加，稅率為__，按月繳納。A．5.5% B．4.4% C．4.3% D．5.3%

22、某寫字樓的購買價(jià)格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5％、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為。A：9．00％ B：8．05％ C：30．00％ D：7．52％ E：借款合同

23、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于__性質(zhì)。A．占有 B．租金 C．代管 D．融資

24、下列關(guān)于鋼筋混凝土柱、梁、板的構(gòu)造的說法不正確的是__。

A．柱是獨(dú)立支撐結(jié)構(gòu)的豎向構(gòu)件，它在房屋中頂住梁和板這兩種構(gòu)件傳來的荷載

B．梁是跨空間的橫向構(gòu)件，它在房屋中承擔(dān)板傳來的荷載，再傳到支承它的柱上

C．板是直接承擔(dān)其平面荷載的平面構(gòu)件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷載再傳到梁或柱

D．柱、梁、板只可預(yù)制，不可現(xiàn)制

25、某銀行存款的計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為2．25％，為吸引5年期的儲戶，則其5年期的年利率應(yīng)大于。A：2．50％ B：3．5％ C：2．38％ D：3．25% E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)業(yè)與金融密切相關(guān)，不論是房地產(chǎn)開發(fā)商還是置業(yè)投資者，均需要為其開發(fā)投資活動進(jìn)行債務(wù)融資和__。A．信托融資 B．股票融資

C．抵押貸款支持證券融資 D．權(quán)益融資

2、房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)包括__。A．集中性 B．風(fēng)險(xiǎn)性 C．流通性強(qiáng) D．資金增值性 E．資金周轉(zhuǎn)期長

3、房地產(chǎn)評估時(shí)所用的收益法，其理論依據(jù)是__。A．替代原理 B．效用價(jià)值論 C．預(yù)期原理

D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原理

4、收益性物業(yè)的經(jīng)營費(fèi)用不包括__。A．人員工資及辦公費(fèi)用

B．保持物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的成本，為租客提供服務(wù)的費(fèi)用 C．保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅和法律費(fèi)用等 D．抵押貸款還本付息費(fèi)用

5、《土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定：土地使用者在簽約時(shí)應(yīng)繳納地價(jià)款的一定比例作為定金，并應(yīng)在__日內(nèi)支付全部價(jià)款，逾期未全部支付地價(jià)款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)并不退定金。A．15 B．30 C．60 D．90

6、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，A市B房屋拆遷公司申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)向A市房屋拆遷管理部門提交的資料包括下列。A：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件 B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C：房屋所有權(quán)證

D：國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 E：拆遷計(jì)劃和拆遷方案

7、保險(xiǎn)的基本職能包括__。A．分散危險(xiǎn) B．融通資金 C．風(fēng)險(xiǎn)投資 D．社會保障 E．組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

8、總地來講，房地產(chǎn)的價(jià)格與房地產(chǎn)的供給和需求，分別是__。A．正相關(guān)和正相關(guān) B．正相關(guān)和負(fù)相關(guān) C．負(fù)相關(guān)和正相關(guān) D．負(fù)相關(guān)和負(fù)相關(guān)

9、由于寫字樓物業(yè)與零售商業(yè)物業(yè)的租約期限較長，在租約中一般都要包括。A：租金調(diào)整條款 B：代收代繳費(fèi)用條款 C：裝修費(fèi)用條款 D：折讓優(yōu)惠條款 E：借款合同

10、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為__。A．42.0萬元 B．50.4萬元 C．60.0萬元 D．72.07萬元

11、下列可以采取劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的范圍包括。A：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 B：國家機(jī)關(guān)用地 C：軍事用地

D：商品房建設(shè)用地

E：國家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目開發(fā)用地

12、通過損益表可以了解。

A：企業(yè)正常經(jīng)營情況下的收支狀況及獲利能力 B：企業(yè)獲得的利潤總額和分配情況

C：供企業(yè)負(fù)責(zé)人作出經(jīng)營決策，投資者作出投資決策的參考 D：企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 E：企業(yè)的償債能力

13、抵押人以同一抵押房地產(chǎn)向同一抵押權(quán)人再次抵押貸款的，對該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行的評估，通常稱為__。A．再次抵押估價(jià) B．增加抵押貸款估價(jià) C．續(xù)貸抵押估價(jià) D．轉(zhuǎn)抵押估價(jià)

14、市場法中權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括。A：土地使用期限 B：容積率

C：土地開發(fā)程度 D：房屋空間布局 E：地役權(quán)設(shè)立

15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤應(yīng)首先用于__。A．彌補(bǔ)企業(yè)以前的虧損 B．提取法定盈余公積金 C．提取公益金 D．向投資者分紅

16、一套建筑面積為100m2，單價(jià)為2000元/m2的住宅，首期付款5萬元，余款在未來10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31%，則該套住宅的（）。

A．實(shí)際單價(jià)為2000元/m2，實(shí)際總價(jià)為30.16萬元 B．實(shí)際單價(jià)為1950元/m2，實(shí)際總價(jià)為20萬元 C．實(shí)際單價(jià)為2000元/m2，實(shí)際總價(jià)為20萬元 D．實(shí)際單價(jià)為2000元/m2，實(shí)際總價(jià)為30.16萬元

17、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件包括等。(2008年試題)A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具有一、二級資質(zhì)

B：分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

C：在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師 D：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所

E：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全

18、建筑構(gòu)造中的條形基礎(chǔ)適用于__建筑中。A．磚木結(jié)構(gòu) B．磚混結(jié)構(gòu)

C．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) D．鋼結(jié)構(gòu)

19、下列不屬于基本報(bào)表的是__。A．資金來源與運(yùn)用表 B．經(jīng)營成本估算表 C．資產(chǎn)負(fù)債表 D．損益表

20、下列用來作為房地產(chǎn)證附圖的有。A：規(guī)劃圖 B：宗地圖

C：房產(chǎn)分幅圖 D：房產(chǎn)分戶圖 E：地形圖

21、收益性房地產(chǎn)包括__。A．未出租的餐館 B．旅店 C．加油站 D．農(nóng)地

E．未開發(fā)的土地

22、在一幢住宅附近興建一座有污染的化工廠可能導(dǎo)致該住宅的價(jià)值下降，而興建一個(gè)花園則可能使其價(jià)值上升，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)特性中的。A：用途多樣性 B：合法性

C：相互影響性 D：外部性 E：易受限制

23、政府的土地供應(yīng)政策直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的。A：產(chǎn)品質(zhì)量 B：產(chǎn)品性價(jià)比 C：規(guī)模和結(jié)構(gòu) D：產(chǎn)品檔次 E：借款合同

24、不屬于土地取得成本構(gòu)成的項(xiàng)目有。A：可行性研究費(fèi)用 B：拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用 C：土地使用權(quán)出讓金 D：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用 E：勘察設(shè)計(jì)工程費(fèi)

25、成本計(jì)劃可分解為等方面。A：材料設(shè)備成本計(jì)劃 B：管理費(fèi)成本計(jì)劃 C：人工費(fèi)成本計(jì)劃 D：不可預(yù)見成本計(jì)劃 E：施工機(jī)械費(fèi)用計(jì)劃

第四篇：2015年上半年寧夏省房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：廉租住房保障資金來源模擬試題

2015年上半年寧夏省房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：廉租住房保障資金

來源模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是__。

A．城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B．人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C．土地資源狀況

D．建筑技術(shù)進(jìn)步

2、與市場比較法關(guān)系最為密切的房地產(chǎn)價(jià)格形成原理是__。

A．均衡原理

B．預(yù)期原理

C．競爭原理

D．替代原理

3、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算中，房屋開發(fā)費(fèi)不包括__。

A．建筑安裝工程費(fèi)

B．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C．土地費(fèi)用

D．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

4、以抵押貸款方式向土地儲備機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款，其貸款額度不超過土地的70％。

A：評估價(jià)值

B：實(shí)際價(jià)值

C：投資價(jià)值

D：出讓金收入

E：借款合同

5、為了降低建筑安裝工程費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商可以采用（）的合同形式。

A．固定總價(jià)合同

B．固定單價(jià)合同

C．成本加酬金合同

D．分包合同

6、我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是階段的監(jiān)理。

A：項(xiàng)目立項(xiàng)

B：項(xiàng)目可行性研究

C：項(xiàng)目實(shí)施

D：當(dāng)事人使用

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

7、個(gè)人公積金貸款利率實(shí)行__。

A．浮動匯率

B．固定匯率

C．一年一定 D．半年一定

8、凈收益每年不變，收益年限為有限年時(shí)，報(bào)酬資本化公式為（）。

A.A B.B C.C D.D

9、收益法根據(jù)將未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的方式不同可分為__。

A．直接資本化法和報(bào)酬資本化法

B．直接資本化法和收益乘數(shù)法

C．毛租金收益乘數(shù)法和凈收益乘數(shù)法

D．收益乘數(shù)法和報(bào)酬資本化法

10、下列關(guān)于價(jià)值類型的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：在用價(jià)值為市場價(jià)值

B：投資價(jià)值屬于非市場價(jià)值

C：市場價(jià)值的前提之一是繼續(xù)使用

D：同一估價(jià)對象可能有不同類型的價(jià)值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

11、某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了6年；預(yù)計(jì)利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元；該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5%。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。

A．89.74 B．91.52 C．93.84 D．97.22

12、在房地產(chǎn)估價(jià)中，首先需要明確的估價(jià)基本事項(xiàng)是。

A：估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)對象

B：估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C：估價(jià)原則、估價(jià)對象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D：估價(jià)目的、估價(jià)對象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

13、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。

A．312.5 B．250 C．562.5 D．812.5

14、反映社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況指標(biāo)被稱為__。

A．時(shí)點(diǎn)指標(biāo)

B．相對指標(biāo)

C．時(shí)期指標(biāo)

D．平均指標(biāo)

15、對臨時(shí)存款賬戶實(shí)行有效期管理，有效期最長不得超過年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、《中華人民共和國憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行__并給予補(bǔ)償。

A．征收

B．征用

C．征收或者征用

D．征購

17、運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，要求利用與估價(jià)對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價(jià)對象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)中的。

A：合法原則

B：最高最佳使用原則

C：替代原則

D：公平原則

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

18、確定估價(jià)對象及其范圍和內(nèi)容時(shí)，應(yīng)根據(jù)__，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。

A．估價(jià)原則

B．估價(jià)目的C．估價(jià)方法

D．估價(jià)程序

19、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，工業(yè)用地出讓最高年限為年。

A：50 B：60 C：70 D：40 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其股價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是__。

A．估價(jià)對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在B．估價(jià)對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在C．估價(jià)對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去

D．估價(jià)對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去

21、按照，環(huán)境污染源可分為連續(xù)源、間斷源和瞬時(shí)源。

A：污染物發(fā)生的類型

B：污染物排放的時(shí)間

C：污染物排放的形式

D：污染源存在的時(shí)間

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、準(zhǔn)備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例是__。

A．空置量 B．空置率

C．空置水平

D．空置面積

23、某可比實(shí)例價(jià)格為2000元/m2，區(qū)域因素直接比較得出的相關(guān)數(shù)據(jù)如下表，則區(qū)域因素修正后的價(jià)格應(yīng)為__元/m2。

A．區(qū)域因素

B．1 C．2 D．3 E．權(quán)重 估價(jià)對象 可比實(shí)例

F．0.5 100 90 G．0.3 100 90 H．0.2 100 125

24、目前，按照國家最新政策，經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在左右。

A：60 B：70 C：80 D：90 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

25、企業(yè)債券作為一種有價(jià)證券，其還本付息的期限一般是__。

A．1年

B．1～2年

C．3～5年

D．5～6年

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、商品房買賣合同約定房屋暫測套內(nèi)建筑面積為100m2，對房屋面積誤差比未約定。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)實(shí)測登記后，該房屋的實(shí)際套內(nèi)建筑面積為（）m2的，購房人有權(quán)退房。

A．97 B．103 C．105 D．A、B均可以

2、下列關(guān)于合同的訂立程序，表述正確的是。

A：當(dāng)事人訂立合同，采取要約和承諾的方式進(jìn)行

B：當(dāng)事人意思表示真實(shí)一致時(shí)，合同即可成立

C：要約是指希望與他人訂立合同的意思表示

D：寄送的價(jià)目表應(yīng)視為要約

E：承諾只有到達(dá)要約人時(shí)才能生效

3、房地產(chǎn)總登記應(yīng)由__在規(guī)定的登記期限開始之日30日內(nèi)發(fā)布公告。

A．當(dāng)?shù)卣恋毓芾聿块T

B．當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府房屋管理部門

C．當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府

D．當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府土地管理部門

4、《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有。(2009年試題)A：查驗(yàn)申請人提供的權(quán)厲證明

B：審查申請人提供的評估報(bào)告

C：就登記有關(guān)事項(xiàng)詢問當(dāng)事人

D：必要時(shí)對被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看

E：及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)

5、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價(jià)格為4000元/m2，對應(yīng)的報(bào)酬率為7%。現(xiàn)假定報(bào)酬率為9%，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價(jià)格最接近于（）。

A．3275元/m2 B．3287元/m2 C．3402元/m2 D．4375元/m2

6、下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，錯(cuò)誤的有。

A：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假廣告宣傳

B：在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的，只可以發(fā)布商品房銷售廣告

C：房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)，必須載明預(yù)售或者銷售許可證書號

D：房地產(chǎn)廣告中，對房地產(chǎn)的項(xiàng)目位置介紹，可以用所需時(shí)間來表示距離

E：房地產(chǎn)廣告中，可以使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片；為達(dá)到形象效果，不能在廣告中注明

7、年利率是10%，存款額為1000元，計(jì)息周期是2年，按單利計(jì)息方式算出的利息為__元。

A．200 B．1200 C．1210 D．210

8、土地資本化率KL、建筑物資本化率KB、綜合資本化率RO。三者之間的大小關(guān)系為__。

A．RL＜RB＜RO B．RB＜RL＜RO C．RL＜RO＜RB D．RO＜RL＜RB

9、保險(xiǎn)合同的客體為__。

A．保險(xiǎn)人

B．保險(xiǎn)標(biāo)的C．保險(xiǎn)金額

D．被保險(xiǎn)人

10、某商品住宅于1999年1月10日竣工并驗(yàn)收使用，2002年1月10日交付給買受人。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至__。

A．2002年1月10日

B．2004年1月10日

C．2005年1月10日 D．2007年1月10日

11、防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線是__。

A．估價(jià)師聲明

B．估價(jià)的假設(shè)和限制條件

C．審核估價(jià)報(bào)告

D．估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期

12、房地產(chǎn)行政法規(guī)包括等。

A：《物業(yè)管理?xiàng)l例》

B：《商品房銷售管理辦法》

C：《城市私有房屋管理暫行條例》

D：《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》

E：《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》

13、下列屬于需辦理房屋所有權(quán)變更登記的情形。

A：權(quán)利人法定名稱變更

B：房地產(chǎn)現(xiàn)狀的改變

C：房屋門牌號碼改變

D：買賣房屋

E：改建或添建而使房屋面積增加

14、以下不屬于房地產(chǎn)市場專業(yè)顧問的是__。

A．建筑師

B．精算師

C．工程師

D．律師

15、在房地產(chǎn)買賣中對估價(jià)有多種需要，包括評估。

A：擬買賣的房地產(chǎn)市場價(jià)值

B：買方愿意支付的最低價(jià)

C：買方可承受的最高價(jià)

D：賣方可接受的最低價(jià)

E：賣方愿意接受的最高價(jià)

16、利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時(shí)，可選擇的方案有。

A：期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案

B：期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差大的方案

C：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案

D：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案

E：標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的方案

17、是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。

A：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所

B：租賃期限

C：租賃用途

D：租金交付方式

E：房屋的修繕責(zé)任

18、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費(fèi)改由買方支付，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方（）元/m2。

A．2020.80 B．2214.29 C．2336.45 D．2447.37

19、合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3％時(shí)，如果買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，處理的原則是。

A：面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足

B：面積誤差比在5％以內(nèi)(含5％)的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足

C：面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人

D：超出3％部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足，產(chǎn)權(quán)歸買受人

E：超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人

20、下列關(guān)于《物業(yè)服務(wù)合同》，說法正確的是__。

A．《物業(yè)服務(wù)合同》屬于我國合同分類中的委托合同

B．《物業(yè)服務(wù)合同》只可以發(fā)生在法人之間，不可發(fā)生在公民與法人之間

C．業(yè)主大會成立以后，一般要簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》；業(yè)主大會成立以前，一般要簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》

D．業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》一經(jīng)簽訂，原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》即自行失效

21、下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有。

A：共有的房地產(chǎn)

B：未解決權(quán)屬爭議的房地產(chǎn)

C：設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)

D：已被依法查封的房地產(chǎn)

E：已列入城市拆遷范圍內(nèi)的房屋

22、下列屬于報(bào)酬率求取方法的是__。

A．累加法

B．功能法

C．市場提取法

D．投資報(bào)酬率插入法

E．勻衡法

23、利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時(shí)，可選擇的方案有．(2005年試題)A：期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案

B：期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差大的方案

C：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案

D：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案

E：標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的方案

24、下列各項(xiàng)中，用以反映項(xiàng)目清償能力的指標(biāo)有。

A：速動比率

B：利息備付率

C：償債備付率 D：內(nèi)部收益率

E：資產(chǎn)負(fù)債率

25、下列有關(guān)稅收的表述中，正確的有。

A：財(cái)政局對外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅

B：集體土地使用人無需交納土地使用稅

C：用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應(yīng)交納耕地占用稅

D：土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

E：因地震毀壞住房而重新購買住房的免征契稅

第五篇：廉租住房保障辦法及政策解讀

廉租住房保障辦法

建設(shè)部 發(fā)展改革委 監(jiān)察部 民政部 財(cái)政部 國土資源部 人民銀行 稅務(wù)總局 統(tǒng)計(jì)局令第162號

第一章 總則

第一條 為促進(jìn)廉租住房制度建設(shè)，逐步解決城市低收入家庭的住房困難，制定本辦法。

第二條 城市低收入住房困難家庭的廉租住房保障及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

第三條 市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在解決城市低收入家庭住房困難的發(fā)展規(guī)劃及計(jì)劃中，明確廉租住房保障工作目標(biāo)、措施，并納入本級國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃。

第四條 國務(wù)院建設(shè)主管部門指導(dǎo)和監(jiān)督全國廉租住房保障工作?？h級以上地方人民政府建設(shè)（住房保障）主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)廉租住房保障管理工作。廉租住房保障的具體工作可以由市、縣人民政府確定的實(shí)施機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

縣級以上人民政府發(fā)展改革（價(jià)格）、監(jiān)察、民政、財(cái)政、國土資源、金融管理、稅務(wù)、統(tǒng)計(jì)等部門按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)廉租住房保障的相關(guān)工作。

第二章 保障方式

第五條 廉租住房保障方式實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租等相結(jié)合。貨幣補(bǔ)貼是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼，由其自行承租住房。實(shí)物配租是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭提供住房，并按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取租金。實(shí)施廉租住房保障，主要通過發(fā)放租賃補(bǔ)貼，增強(qiáng)城市低收入住房困難家庭承租住房的能力。廉租住房緊缺的城市，應(yīng)當(dāng)通過新建和收購等方式，增加廉租住房實(shí)物配租的房源。

第六條 市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)丶彝テ骄》克健⒇?cái)政承受能力以及城市低收入住房困難家庭的人口數(shù)量、結(jié)構(gòu)等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)。

第七條 采取貨幣補(bǔ)貼方式的，補(bǔ)貼額度按照城市低收入住房困難家庭現(xiàn)住房面積與保障面積標(biāo)準(zhǔn)的差額、每平方米租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)確定。

每平方米租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、市場平均租金、城市低收入住房困難家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力等因素確定。其中對城市居民最低生活保障家庭，可以按照當(dāng)?shù)厥袌銎骄饨鸫_定租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)；對其他城市低收入住房困難家庭，可以根據(jù)收入情況等分類確定租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

第八條 采取實(shí)物配租方式的，配租面積為城市低收入住房困難家庭現(xiàn)住房面積與保障面積標(biāo)準(zhǔn)的差額。

實(shí)物配租的住房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)。實(shí)物配租住房的租金，按照配租面積和市、縣人民政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。有條件的地區(qū)，對城市居民最低生活保障家庭，可以免收實(shí)物配租住房中住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的租金。

第三章 保障資金及房屋來源

第九條 廉租住房保障資金采取多種渠道籌措。

廉租住房保障資金來源包括：

（一）財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障資金；

（二）提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額；

（三）土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金；

（四）政府的廉租住房租金收入；

（五）社會捐贈及其他方式籌集的資金。

第十條 提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額，應(yīng)當(dāng)全部用于廉租住房建設(shè)。土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于10%.政府的廉租住房租金收入應(yīng)當(dāng)按照國家財(cái)政預(yù)算支出和財(cái)務(wù)制度的有關(guān)規(guī)定，實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理。

第十一條 對中西部財(cái)政困難地區(qū)，按照中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和中央財(cái)政廉租住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助資金的有關(guān)規(guī)定給予支持。

第十二條 實(shí)物配租的廉租住房來源主要包括：

（一）政府新建、收購的住房；

（二）騰退的公有住房；

（三）社會捐贈的住房；

（四）其他渠道籌集的住房。

第十三條 廉租住房建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)在土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排，并在申報(bào)用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，采取劃撥方式，保證供應(yīng)。

廉租住房建設(shè)用地的規(guī)劃布局，應(yīng)當(dāng)考慮城市低收入住房困難家庭居住和就業(yè)的便利。

廉租住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、適用原則，提高規(guī)劃設(shè)計(jì)水平，滿足基本使用功能，應(yīng)當(dāng)按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，推廣新材料、新技術(shù)、新工藝。廉租住房應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

第十四條 新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)采取配套建設(shè)與相對集中建設(shè)相結(jié)合的方式，主要在經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)。

新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在50平方米以內(nèi)，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結(jié)構(gòu)。

配套建設(shè)廉租住房的經(jīng)濟(jì)適用住房或者普通商品住房項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在用地規(guī)劃、國有土地劃撥決定書或者國有土地使用權(quán)出讓合同中，明確配套建設(shè)的廉租住房總建筑面積、套數(shù)、布局、套型以及建成后的移交或回購等事項(xiàng)。

第十五條 廉租住房建設(shè)免征行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。

鼓勵(lì)社會捐贈住房作為廉租住房房源或捐贈用于廉租住房的資金。

政府或經(jīng)政府認(rèn)定的單位新建、購買、改建住房作為廉租住房，社會捐贈廉租住房房源、資金，按照國家規(guī)定的有關(guān)稅收政策執(zhí)行。

第四章 申請與核準(zhǔn)

第十六條 申請廉租住房保障，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

（一）家庭收入情況的證明材料；

（二）家庭住房狀況的證明材料；

（三）家庭成員身份證和戶口簿；

（四）市、縣人民政府規(guī)定的其他證明材料。

第十七條 申請廉租住房保障，按照下列程序辦理：

（一）申請廉租住房保障的家庭，應(yīng)當(dāng)由戶主向戶口所在地街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府提出書面申請；

（二）街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起30日內(nèi)，就申請人的家庭收入、家庭住房狀況是否符合規(guī)定條件進(jìn)行審核，提出初審意見并張榜公布，將初審意見和申請材料一并報(bào)送市（區(qū)）、縣人民政府建設(shè)（住房保障）主管部門；

（三）建設(shè)（住房保障）主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請材料之日起15日內(nèi)，就申請人的家庭住房狀況是否符合規(guī)定條件提出審核意見，并將符合條件的申請人的申請材料轉(zhuǎn)同級民政部門；

（四）民政部門應(yīng)當(dāng)自收到申請材料之日起15日內(nèi)，就申請人的家庭收入是否符合規(guī)定條件提出審核意見，并反饋同級建設(shè)（住房保障）主管部門；

（五）經(jīng)審核，家庭收入、家庭住房狀況符合規(guī)定條件的，由建設(shè)（住房保障）主管部門予以公示，公示期限為15日；對經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，作為廉租住房保障對象予以登記，書面通知申請人，并向社會公開登記結(jié)果。

經(jīng)審核，不符合規(guī)定條件的，建設(shè)（住房保障）主管部門應(yīng)當(dāng)書面通知申請人，說明理由。申請人對審核結(jié)果有異議的，可以向建設(shè)（住房保障）主管部門申訴。

第十八條 建設(shè)（住房保障）主管部門、民政等有關(guān)部門以及街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府，可以通過入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等進(jìn)行核實(shí)。申請人及有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供有關(guān)情況。

第十九條 建設(shè)（住房保障）主管部門應(yīng)當(dāng)綜合考慮登記的城市低收入住房困難家庭的收入水平、住房困難程度和申請順序以及個(gè)人申請的保障方式等，確定相應(yīng)的保障方式及輪候順序，并向社會公開。對已經(jīng)登記為廉租住房保障對象的城市居民最低生活保障家庭，凡申請租賃住房貨幣補(bǔ)貼的，要優(yōu)先安排發(fā)放補(bǔ)貼，基本做到應(yīng)保盡保。

實(shí)物配租應(yīng)當(dāng)優(yōu)先面向已經(jīng)登記為廉租住房保障對象的孤、老、病、殘等特殊困難家庭，城市居民最低生活保障家庭以及其他急需救助的家庭。

第二十條 對輪候到位的城市低收入住房困難家庭，建設(shè)（住房保障）主管部門或者具體實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照已確定的保障方式，與其簽訂租賃住房補(bǔ)貼協(xié)議或者廉租住房租賃合同，予以發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼或者配租廉租住房。

發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼和配租廉租住房的結(jié)果，應(yīng)當(dāng)予以公布。

第二十一條 租賃住房補(bǔ)貼協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確租賃住房補(bǔ)貼額度、停止發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼的情形等內(nèi)容。廉租住房租賃合同應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容：

（一）房屋的位置、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；

（二）租金及其支付方式；

（三）房屋用途和使用要求；

（四）租賃期限；

（五）房屋維修責(zé)任；

（六）停止實(shí)物配租的情形，包括承租人已不符合規(guī)定條件的，將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途，無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交納廉租住房租金等；

（七）違約責(zé)任及爭議解決辦法，包括退回廉租住房、調(diào)整租金、依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理等；

（八）其他約定。

第五章 監(jiān)督管理

第二十二條 國務(wù)院建設(shè)主管部門、省級建設(shè)（住房保障）主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門，加強(qiáng)對廉租住房保障工作的監(jiān)督檢查，并公布監(jiān)督檢查結(jié)果。

市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)定期向社會公布城市低收入住房困難家庭廉租住房保障情況。

第二十三條 市（區(qū)）、縣人民政府建設(shè)（住房保障）主管部門應(yīng)當(dāng)按戶建立廉租住房檔案，并采取定期走訪、抽查等方式，及時(shí)掌握城市低收入住房困難家庭的人口、收入及住房變動等有關(guān)情況。

第二十四條 已領(lǐng)取租賃住房補(bǔ)貼或者配租廉租住房的城市低收入住房困難家庭，應(yīng)當(dāng)按向所在地街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府如實(shí)申報(bào)家庭人口、收入及住房等變動情況。

街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府可以對申報(bào)情況進(jìn)行核實(shí)、張榜公布，并將申報(bào)情況及核實(shí)結(jié)果報(bào)建設(shè)（住房保障）主管部門。

建設(shè)（住房保障）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市低收入住房困難家庭人口、收入、住房等變化情況，調(diào)整租賃住房補(bǔ)貼額度或?qū)嵨锱渥饷娣e、租金等；對不再符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)停止發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼，或者由承租人按照合同約定退回廉租住房。

第二十五條 城市低收入住房困難家庭不得將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途。

城市低收入住房困難家庭違反前款規(guī)定或者有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房：

（一）無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的；

（二）無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的。

第二十六條 城市低收入住房困難家庭未按照合同約定退回廉租住房的，建設(shè)（住房保障）主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回；逾期未退回的，可以按照合同約定，采取調(diào)整租金等方式處理。

城市低收入住房困難家庭拒絕接受前款規(guī)定的處理方式的，由建設(shè)（住房保障）主管部門或者具體實(shí)施機(jī)構(gòu)依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。

第二十七條 城市低收入住房困難家庭的收入標(biāo)準(zhǔn)、住房困難標(biāo)準(zhǔn)等以及住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行動態(tài)管理，由市、縣人民政府每年向社會公布一次。

第二十八條 任何單位和個(gè)人有權(quán)對違反本辦法規(guī)定的行為進(jìn)行檢舉和控告。

第六章 法律責(zé)任

第二十九條 城市低收入住房困難家庭隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請廉租住房保障的，建設(shè)（住房保障）主管部門不予受理，并給予警告。

第三十條 對以欺騙等不正當(dāng)手段，取得審核同意或者獲得廉租住房保障的，由建設(shè)（住房保障）主管部門給予警告；對已經(jīng)登記但尚未獲得廉租住房保障的，取消其登記；對已經(jīng)獲得廉租住房保障的，責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃住房補(bǔ)貼，或者退出實(shí)物配租的住房并按市場價(jià)格補(bǔ)交以前房租。

第三十一條 廉租住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，不執(zhí)行政府規(guī)定的廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)的，由價(jià)格主管部門依法查處。

第三十二條 違反本辦法規(guī)定，建設(shè)（住房保障）主管部門及有關(guān)部門的工作人員或者市、縣人民政府確定的實(shí)施機(jī)構(gòu)的工作人員，在廉租住房保障工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附則

第三十三條 對承租直管公房的城市低收入家庭，可以參照本辦法有關(guān)規(guī)定，對住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的租金予以適當(dāng)減免。

第三十四條 本辦法自2007年12月1日起施行。2003年12月31日發(fā)布的《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部、民政部、國土資源部、國家稅務(wù)總局令第120號）同時(shí)廢止。

解讀《廉租住房保障辦法》

十七大首次在黨代會報(bào)告中寫入“廉租房制度”，在重點(diǎn)關(guān)注教育、醫(yī)療問題的同時(shí)，也強(qiáng)調(diào)住房保障，體現(xiàn)了黨和政府對低收入群體住房問題的關(guān)心，更體現(xiàn)了對民生的關(guān)注和對民意的尊重。

12月1日，新的《廉租住房保障辦法》將正式實(shí)施，這是為促進(jìn)我國廉租住房制度建設(shè)，逐步解決城市低收入家庭住房困難，由建設(shè)部、國家發(fā)改委、監(jiān)察部、民政部、財(cái)政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局和統(tǒng)計(jì)局等九部門聯(lián)合發(fā)布的。

新的《廉租住房保障辦法》有哪些特點(diǎn)？究竟新在哪里？

覆蓋范圍擴(kuò)大

《辦法》進(jìn)一步明確了廉租住房的保障對象為“城市低收入住房困難家庭”，即城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。據(jù)建設(shè)部測算，目前全國仍有人均建筑面積10平方米以下的低收入住房困難家庭近1000萬戶，占城鎮(zhèn)家庭總戶數(shù)的5.5%.截至2007年10月底，全國656個(gè)城市中，基本建立了廉租住房制度。《辦法》規(guī)定，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在解決城市低收入家庭住房困難的發(fā)展規(guī)劃及計(jì)劃中，明確廉租住房保障工作目標(biāo)、措施，并納入本級國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃。

貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租相結(jié)合《辦法》提出，廉租住房保障方式實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租相結(jié)合。同時(shí)提出，實(shí)施廉租住房保障，主要通過發(fā)放租賃補(bǔ)貼，增強(qiáng)城市低收入住房困難家庭承租住房的能力。廉租住房緊缺的城市，應(yīng)當(dāng)通過

新建和收購等方式，增加廉租住房實(shí)物配租的房源。

采取貨幣補(bǔ)貼方式的，補(bǔ)貼額度按照現(xiàn)住房面積與保障面積標(biāo)準(zhǔn)的差額、每平方米租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)確定。采取實(shí)物配租方式的，配租面積為該家庭現(xiàn)住房面積與保障面積標(biāo)準(zhǔn)的差額。有條件的地區(qū)，對城市居民最低生活保障家庭，可以免收實(shí)物配租住房中住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的租金。

多渠道增加資金和房源

據(jù)了解，2007年全國安排廉租住房保障資金超過2006年之前廉租住房資金總額。但要將廉租住房覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大，每年的資金需求量很大。為解決廉租住房保障資金不足問題，《辦法》提出了五條資金來源渠道：一是財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障資金；二是提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額；三是土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金；四是政府的廉租住房租金收入；五是社會捐贈及其他方式籌集的資金。

用地方面，《辦法》明確規(guī)定，廉租住房建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)在土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排，并在申報(bào)用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，采取劃撥方式，保證供應(yīng)。對廉租住房建設(shè)將免征行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，以降低其建設(shè)成本。

對新建廉租住房，《辦法》提出，其規(guī)劃布局應(yīng)當(dāng)考慮城市低收入住房困難家庭居住和就業(yè)的便利。并采取配套建設(shè)與相對集中建設(shè)相結(jié)合的方式，主要在經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)。廉租住房單套的建筑面積，控制在50平方米以內(nèi)。

保障公平物盡其用

為保證廉租住房真正落實(shí)到低收入住房困難家庭，《辦法》規(guī)定，申請廉租住房保障的家庭收入、家庭住房狀況符合規(guī)定條件的，將由建設(shè)（住房保障）主管部門予以公示，公示期限為15日。對經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，將作為廉租住房保障對象予以登記，書面通知申請人，并向社會公開登記結(jié)果。不符合規(guī)定條件的，主管部門應(yīng)當(dāng)書面通知申請人，說明理由。申請人對審核結(jié)果有異議的，可以向主管部門申訴。

同時(shí)，城市低收入住房困難家庭的收入標(biāo)準(zhǔn)、住房困難標(biāo)準(zhǔn)等以及住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行動態(tài)管理，由市、縣人民政府每年向社會公布一次。

廉租住房保障將實(shí)行輪候制。但對申請租賃住房貨幣補(bǔ)貼的城市居民最低生活保障家庭，將優(yōu)先安排發(fā)放補(bǔ)貼，基本做到應(yīng)保盡保。而實(shí)物配租將優(yōu)先面向孤、老、病、殘等特殊困難家庭、城市居民最低生活保障家庭以及其他急需救助的家庭。

廉租住房唯一的功能是解決低收入家庭的住房困難。因此，《辦法》規(guī)定，城市低收入住房困難家庭不得將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途。如果無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住或無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房。