第一篇：商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則

《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》

建 設(shè) 部 文 件

建住房[2002]190號

關(guān)于印發(fā)《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》的通知

各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局，解放軍總后營房部：

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見》（國辦發(fā)[1999]72號）要求，加強(qiáng)住宅裝修的管理，推行一次裝修模式，規(guī)范住修集約化水平，加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，引導(dǎo)住宅建設(shè)健康發(fā)展，現(xiàn)將《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》印發(fā)你們，請各地結(jié)合實(shí)際，參考執(zhí)行。

中華人民共和國建設(shè)部

二00二年七月十八日

抄送：計(jì)劃單列市建委

建設(shè)部辦公廳秘書處 2002年7月19日印發(fā)

商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則

總則

1.1 一般原則

1.1.1 為貫徹《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》（國辦發(fā)[1999]72號）精神，加強(qiáng)對住宅裝修的管理，積極推廣裝修一次到位裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)和擾民等現(xiàn)象，提高住宅裝修生產(chǎn)的工業(yè)化水平，引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化快速發(fā)展，編制本實(shí)施導(dǎo)則。

1.1.2 商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝基本設(shè)備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。

1.1.3 本實(shí)施導(dǎo)則率先在國家康 居示范工程和申請商品住宅性能認(rèn)定項(xiàng)目執(zhí)行，其他新建城鎮(zhèn)商品住宅可采取分地區(qū)、分階段的方式逐步全面推行 1.1.4 推行裝修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房；規(guī)范裝修市場，促使住宅裝修生產(chǎn)從無序走向有序。原則，貫徹節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保方針，鼓勵(lì)開發(fā)住宅裝修新材料新部品，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高效率，縮短工期，保證質(zhì)量，降低造價(jià)。

1.1.5 堅(jiān)持住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的技術(shù)路線，積極推行住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)，提高現(xiàn)場裝配化程度，減少手工作業(yè)，開發(fā)和推廣新技術(shù)，使之成為工業(yè)化住 1.2 住宅開發(fā)

1.2.1 住宅開發(fā)單位應(yīng)更新觀念，建造全裝修住宅，做到住宅內(nèi)部所有功能空間全部裝修一次到位，銷售成品房的價(jià)格中包含裝修費(fèi)用，并應(yīng)在商品準(zhǔn)。

1.2.2 住宅裝修應(yīng)在市場調(diào)查的基礎(chǔ)上正確定位，裝修檔次和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)和住宅本身的定位相一致。在標(biāo)準(zhǔn)化、通用化的前提下，力求多樣化。

1.2.3 加強(qiáng)住宅裝修組織與管理。對設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位進(jìn)行資質(zhì)審查，運(yùn)用公開招標(biāo)形式優(yōu)選設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位。貫徹執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、高效率和高科技含量，創(chuàng)出裝修設(shè)計(jì)、施工和管理的新水平。

1.3 裝修設(shè)計(jì)

1.3.1 住宅裝修必須進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，由開發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)。

住宅裝修設(shè)計(jì)是住宅建筑設(shè)計(jì)的延續(xù)，必須將裝修設(shè)計(jì)作為一個(gè)相對獨(dú)立的設(shè)計(jì)階段，并強(qiáng)化與土建設(shè)計(jì)的相互銜接，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)在住宅主體施程中的拆改。

1.3.2 住宅裝修設(shè)計(jì)必須樹立以人為本的設(shè)計(jì)思想，多方聽取意見，細(xì)化設(shè)計(jì)方案。做到符合人體工程學(xué)，貼近業(yè)主的實(shí)際需要，適應(yīng)不同的結(jié)構(gòu)形衛(wèi)生，裝修簡潔美觀，造價(jià)經(jīng)濟(jì)適宜。

1.3.3 住宅裝修設(shè)計(jì)必須執(zhí)行《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》，廚衛(wèi)設(shè)備與管線的布置應(yīng)符合凈模數(shù)的要求，在設(shè)計(jì)階段就予以定型定位，以適應(yīng)住宅裝配化程度。

1.3.4 積極推廣應(yīng)用住宅裝修新技術(shù)、新工藝、新材料和新部品，提高科技含量，取得經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會效益。

1.4 材料和部品的選用

1.4.1 建立和健全住宅裝修材料和部品的標(biāo)準(zhǔn)化體系，淘汰技術(shù)落后、性能差或不符合衛(wèi)生要求的材料和部品，開發(fā)和發(fā)展住宅裝修新材料和新部品化生產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)住宅裝修材料和部品生產(chǎn)的現(xiàn)代化。

1.4.2 住宅裝修部品的選用應(yīng)遵循《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》，執(zhí)行優(yōu)化參數(shù)、公差配合和接口技術(shù)等有關(guān)規(guī)定，以提高其互換性和通用性。

1.4.3 實(shí)施材料和部品配套供應(yīng)，形成成套技術(shù)。不但要求主體材料和輔助材料、主件和配件配套、施工專用機(jī)具配套，而且要求有關(guān)設(shè)計(jì)、施工、品先進(jìn)有標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)方便有依據(jù)，施工快捷質(zhì)量有保證。

1.4.4 材料與部品的選擇應(yīng)符合產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，經(jīng)過國家授權(quán)機(jī)構(gòu)的測試，滿足國家有關(guān)環(huán)保、節(jié)能和節(jié)水的最新標(biāo)準(zhǔn)要求，對產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任進(jìn)行或ISO14000系列認(rèn)證。

1.4.5 材料與部品采購體現(xiàn)集團(tuán)批量采購的優(yōu)勢，大幅度降低采購成本。

1.5 裝修施工 1.5.1 住宅裝修由開發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的建筑裝飾施工單位施工。

住宅裝修應(yīng)積極推行工業(yè)化施工方法，鼓勵(lì)使用裝修部品，減少現(xiàn)場作業(yè)量，積極引進(jìn)和開發(fā)、應(yīng)用施工專用機(jī)具，提高施工工藝水平，有效縮短施 1.5.2 加強(qiáng)施工組織管理，編制施工組織設(shè)計(jì)，擬定相應(yīng)措施，有效控制裝修施工。

1.5.3 加強(qiáng)質(zhì)量管理，制定質(zhì)量通病防治措施，爭創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程。嚴(yán)把材料和部品質(zhì)量關(guān)，不合格產(chǎn)品不準(zhǔn)進(jìn)入施工現(xiàn)場。

1.5.4 加強(qiáng)安全生產(chǎn)、文明施工管理，堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的方針，創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。

1.6 工程監(jiān)理

1.6.1 住宅裝修必須實(shí)施工程監(jiān)理，由開發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的監(jiān)理單位監(jiān)理。

1.6.2 裝修工程監(jiān)理的目標(biāo)是：控制投資、進(jìn)度和質(zhì)量，強(qiáng)化合同管理和信息管理，協(xié)調(diào)各方關(guān)系。其主要內(nèi)容是：審核裝修合同、審核設(shè)計(jì)方案、查驗(yàn)裝飾材料和設(shè)備、驗(yàn)收隱蔽工程、檢查工藝作法、監(jiān)督工程進(jìn)度、檢查工程質(zhì)量、協(xié)助甲方驗(yàn)收裝修工程。

1.7 質(zhì)量保證

1.7.1 確立開發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。建筑裝飾施工單位、裝修材料和部品生產(chǎn)廠責(zé)任。

1.7.2 建立和推行住宅裝修質(zhì)量保證體系，將設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和施工的質(zhì)量保證有機(jī)地聯(lián)系起來，便于發(fā)現(xiàn)問題，研究對策，改進(jìn)措施，使裝修質(zhì)量經(jīng)得 1.7.3 住宅開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質(zhì)量保證書，包括裝修明細(xì)表，裝修平面圖和主要材料及部品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行建設(shè)部關(guān)于《住宅室內(nèi)保修期負(fù)責(zé)保修。即：在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻的防滲漏為五年，保修期自收合格之日起計(jì)算。

管理

行裝修一次到位的商品住宅，由住宅開發(fā)單位負(fù)責(zé)裝修工程的全過程，以裝修完成的商品住宅向購房者交付。

發(fā)單位要嚴(yán)格選擇裝修設(shè)計(jì)和裝修施工的單位。

建設(shè)部建設(shè)[2001]9號文《關(guān)于加強(qiáng)建筑裝飾設(shè)計(jì)市場管理的意見》和《建筑裝飾設(shè)計(jì)資質(zhì)分級標(biāo)準(zhǔn)》，裝修設(shè)計(jì)單位分為甲、乙、丙三個(gè)級別，其承擔(dān)所規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍。

施工單位，應(yīng)持有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》、個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者應(yīng)具有上崗證書，否則不得施工單位應(yīng)當(dāng)遵循以下規(guī)則：

飾材料不得以次充好，弄虛作假；

偷工減料，粗制濫造；

施工，危及建筑物自身的安全；

其他企業(yè)名稱和商標(biāo)；

居民和開發(fā)單位的權(quán)益；

方規(guī)定的有關(guān)規(guī)范和規(guī)則。

管理

程監(jiān)理單位對裝修工程進(jìn)行監(jiān)理，嚴(yán)格執(zhí)行每道工序特別是隱蔽工程的簽字驗(yàn)收制度，以保證對施工質(zhì)量的控制。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行監(jiān)督抽查。

修施工單位應(yīng)當(dāng)按月填寫單項(xiàng)工程匯總表，報(bào)開發(fā)單位和監(jiān)理單位，以保證施工進(jìn)度。

根據(jù)工程匯總表和預(yù)算額按時(shí)支付費(fèi)用。

室裝修質(zhì)量首先應(yīng)表現(xiàn)在樣板間上，樣板間要真實(shí)地反映裝修檔次和裝修施工質(zhì)量。交付給購房者的裝修質(zhì)量，不應(yīng)低于樣板間的質(zhì)量水平。作為裝修質(zhì)入住之前不宜拆除。

裝修住宅工程應(yīng)在竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。

管理

宅開發(fā)單位和購房者應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定簽訂制式合同，并在房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)中設(shè)置相關(guān)全裝修標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容（參見表4-3《全裝修配套項(xiàng)目準(zhǔn)裝飾材料》）。

宅開發(fā)單位應(yīng)在和裝修設(shè)計(jì)單位、施工單位等簽訂合同，合同中包括全裝修配套項(xiàng)目選擇和標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料等內(nèi)容（參見表4-3《全裝修配套項(xiàng)目選擇表》》），并規(guī)定實(shí)施中應(yīng)貫徹全裝修住宅的思路，實(shí)行工業(yè)化裝修方式。

規(guī)定

內(nèi)裝修的功能 空間的美化功能。主要包括：①造型藝術(shù)處理；②照明藝術(shù)處理；③材料的色彩，材料的質(zhì)感。

空間的利用和再塑。①空間的豎向分隔；②空間的水平分隔；③空間的有效使用；④室內(nèi)外空間的相互滲透。

及設(shè)備的隱蔽功能。①土建飾面層的保護(hù)；②水暖電管線及設(shè)備的隱蔽和保護(hù)；③防滲防潮的措施。

物理性能的提高。①提高保溫、隔熱、隔聲、防塵性能；②提高防火、防跌、防滑、防曬性能；③延長住宅的使用壽命。

計(jì)步驟與思路

標(biāo)準(zhǔn)

位通過市場調(diào)查研究，結(jié)合裝修的流行趨勢，明確銷售對象，確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。其裝修水平至少應(yīng)達(dá)到購房者所期望的檔次和標(biāo)準(zhǔn)。

位應(yīng)在土建施工開工前，確定裝修設(shè)計(jì)方案，由開發(fā)單位優(yōu)選隊(duì)伍，統(tǒng)一組織，采用工業(yè)化的集成方式加以實(shí)施。裝修一次到位應(yīng)建立在通用化的設(shè)計(jì)基序管理。

化，可表現(xiàn)在不同套型平面采用不同“菜單”的差異上，精選出具有代表性的裝修方案，強(qiáng)調(diào)在同一檔次上的統(tǒng)一性和均好性，同時(shí)通過設(shè)計(jì)引導(dǎo)消費(fèi)者向銜接

住宅，首先要實(shí)施土建設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)一體化。土建設(shè)計(jì)方案確定后，裝修設(shè)計(jì)單位就應(yīng)提前介入，針對住宅套內(nèi)的平面布置、設(shè)備及管線的位置，提出相互補(bǔ)充完善并進(jìn)行調(diào)整。重點(diǎn)解決土建、設(shè)備與裝修的銜接問題，解決界面的聯(lián)系，真正達(dá)到裝修的標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、通用化，為裝修的工業(yè)化生產(chǎn)打脫節(jié)的局面，使室內(nèi)空間更趨合理。

宜選用凈模制，用模數(shù)空間包容部品群；②土建設(shè)計(jì)宜選用定型門窗洞口系列。盡量避免使用刀把門，為后裝房門、做門套提供便利條件；③水、暖、氣位布置，豎向管道宜綜合設(shè)計(jì)使之固定在輕鋼龍骨支架上，形成定型的預(yù)制管束，逐層吊裝對接后包敷。水平管道可利用地石墊層、吊頂布置，或采用布具；④強(qiáng)、弱電線路，最好采用獨(dú)立的布線系統(tǒng)，以便維護(hù)、更新線路和增加、改變用電點(diǎn)位置，從而避免影響其他部品和裝修面層的完好。

集成

了解材料部品的規(guī)格、式樣和品質(zhì)，以及生產(chǎn)廠家的加工能力和安裝方式等，通過組合先在圖紙上加以集成。尤其是廚房、衛(wèi)生間的設(shè)備配置，必須通過。對于非標(biāo)準(zhǔn)裝修的部位，要進(jìn)行尺寸實(shí)測。工廠加工，現(xiàn)場組裝，要求裝修設(shè)計(jì)為現(xiàn)場的快速組裝創(chuàng)造接合條件，盡可能減少手工加工的環(huán)節(jié)。

圖紙

成后，應(yīng)向裝修施工單位進(jìn)行交底，說明施工中應(yīng)注意的問題和技術(shù)要求。

向開發(fā)單位和施工單位提供以下圖紙資料：

詳圖（包括水暖電附屬專業(yè)圖）； 清單；

向購房者提供以下竣工圖：

內(nèi)）平面圖及使用面積；

備配置使用說明書；

位置和接口圖。

紙作為必備資料交給購房者，購房者對照圖紙進(jìn)行驗(yàn)收。

施工

工單位做出樣板間，以引導(dǎo)裝修工程按一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)全面展開。樣板間應(yīng)以交付給購房者時(shí)的實(shí)景為主，以帶個(gè)性化裝飾為輔，真實(shí)地反映裝修一次到位的商配合開發(fā)單位、監(jiān)理單位、施工單位，對材料和部品進(jìn)行把關(guān)，現(xiàn)場解決在安裝集成過程中的問題，確保裝修按圖紙施工。

修的環(huán)保原則

須十分重視環(huán)保及防污問題。要在選材、施工用料方面堅(jiān)持如下原則：

資源

可重復(fù)使用、可循環(huán)使用、可再生使用的材料。的密封材料，改進(jìn)裝修節(jié)點(diǎn)，提高外墻的保溫隔熱性能及外門窗的氣密性。的節(jié)能采暖制冷技術(shù)與設(shè)備。

節(jié)能的光源及照明新技術(shù)。，要強(qiáng)制性淘汰耗水型器具，推廣節(jié)水器具，選用節(jié)水水嘴和節(jié)水便器。

室內(nèi)空氣污染

國家標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保型裝修材料。、無害、無污染環(huán)境、有益于人體健康的材料和部品。宜采用取得國家環(huán)境標(biāo)志的材料和部品。善室內(nèi)空氣質(zhì)量的先進(jìn)技術(shù)及設(shè)備。

家具對室內(nèi)造成的污染。

功能空間設(shè)備配置推薦標(biāo)準(zhǔn)

品住宅裝修必須達(dá)到購房者入住即可使用的標(biāo)準(zhǔn)，從裝修入手，整合提高住宅的品質(zhì)，達(dá)到相應(yīng)等級的舒適程度。

能空間的推薦標(biāo)準(zhǔn)：

功能空間推薦標(biāo)準(zhǔn)

插座）

300升人·日 熱水管道系統(tǒng)）北方地區(qū)采暖如用電

10（40）A（特殊設(shè)備選型用電量，設(shè)計(jì)定）負(fù)荷6000W以上

分為：普通住宅、中高級住宅、高級住宅。普通住宅相當(dāng)于商品住宅性能評定中的A級商品住宅；中高級住宅相當(dāng)于商品住宅性能評定中的AA級商品住性能評定中的AAA級商品住宅。、衛(wèi)生間部分

洗池臺、吊柜、冰箱位、排油煙機(jī)（操作面延長線≮2400mm）（防水防塵）吸頂燈，配置廚房電器插座3組

洗池臺、擱置臺、吊柜、冰箱位、排油煙機(jī)（操作面延長線≮2700mm）、消毒柜、微波爐位、廚房電器插座4組，吸頂燈（防水、防塵型）、調(diào)理臺、洗池臺、洗碗機(jī)、擱置臺、吊柜、冰箱位、排油煙機(jī)（操作面延長線≮3000mm）微波爐位、電話、電視插口、廚房電器插座5組、吸頂燈（坐便器、鏡（箱）、洗衣機(jī)位、自然換氣（風(fēng)道）

等電器插座3組，吸頂燈（防水型）鏡燈

和淋浴器、（蒸汽房）洗面化妝臺、化妝鏡、洗衣機(jī)位、座便器（2個(gè)）、排風(fēng)扇（風(fēng)道吹風(fēng)機(jī)、電剃須等電器插座4組，電話（掛墻式分機(jī)）接口

和淋浴器、（蒸汽房）洗面化妝臺、化妝鏡、洗衣機(jī)位、座便器（2個(gè)）凈身盆、換氣扇、紅外線燈、吹風(fēng)機(jī)、電剃須等電器插座5組，電話接口、頂燈體浴室

住宅裝修防火與安全 宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ16-87）、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045-95）、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50222-95范相關(guān)條文。住宅裝修設(shè)計(jì)安全因素要把防火設(shè)計(jì)放在首要位置。

品住宅裝修防火等級：分為高層住宅及低層、多層住宅兩個(gè)等級，高層住宅為一級防火，低層、多層住宅二級防火。

修材料按其燃燒性能劃分為四級，見下表：

能等級

能

層住宅內(nèi)部裝修材料的燃燒性能等級不應(yīng)低于下表規(guī)定：

裝修材料的燃燒性能等級 中，中高級住宅裝修材料的燃燒等級由設(shè)計(jì)人員視情況確定。

層及多層住宅內(nèi)部裝修材料燃燒性能等級不應(yīng)低于下表規(guī)定：

各部位裝修材料的燃燒性能等級

能等級 宅中含中高級住宅

宅內(nèi)部常用裝修材料燃燒性能等級劃分舉例見下表：

修材料燃燒性能等級、水磨石、水泥制品、混凝土制品、石膏板、石灰制品、粘土制品、玻璃、瓷磚、馬賽克、鋼鐵、鋁、銅合金等

維石膏板、水泥刨花板、礦棉裝飾吸聲板、玻璃棉裝飾吸聲板、珍珠巖裝飾吸聲板、難燃膠合板、難燃中密度纖維板、巖棉裝飾板、難燃木材、鋁箔復(fù)合玻璃鋼復(fù)合材料等 維石膏板、水泥刨花板、礦棉板、玻璃棉板、珍珠巖板、難燃膠合板、難燃中密度纖維板、防火塑料裝飾板、難燃雙面刨花板、多彩涂料、難燃玻璃鋼平強(qiáng)復(fù)合墻板、阻燃模壓木質(zhì)復(fù)合板材、彩色阻燃人造板、難燃玻璃鋼等

木制人造板、竹材、紙制裝飾板、裝飾微薄木貼面板、印刷木紋人造板、塑料貼面裝飾板、聚脂裝飾板、復(fù)塑裝飾板、塑纖板、膠合板、塑料壁紙、無紡材料壁紙、人造革等

板，水泥刨花板、水泥木絲板、氯丁橡膠地板等

料地板、PVC卷材地板、木地板氯綸地毯等

類難燃織物等

麻裝飾布、經(jīng)阻燃處理的其他織物等

酚醛塑料，聚碳酸酯塑料、聚四氟乙烯塑料。三聚氰胺、脲醛塑料、硅樹指塑料裝飾型材、經(jīng)阻燃處理的各類織物等。

墻面材料內(nèi)中的有關(guān)材料

乙烯、聚丙烯、聚氨酯、聚苯乙烯、玻璃鋼、化纖織物、木制品等

品住宅內(nèi)部裝修材料燃燒性能升級使用措施：住宅內(nèi)部裝修應(yīng)根據(jù)不同防火等級的建筑及不同使用部位選擇相應(yīng)的燃燒性能等級的材料。如不能達(dá)到以上：

在鋼龍骨上燃燒性能達(dá)到B1級的紙面石膏板、礦棉吸聲板，可作為A級裝修材料使用。當(dāng)膠合板表面涂覆一級飾面型防火涂料時(shí)，可作為B1級裝修材合板用于頂棚和墻面裝修并且不內(nèi)含電器、電線等物體時(shí)，宜僅在膠合板外表面涂覆防火涂料；當(dāng)膠合板用于頂棚和墻面裝修并且內(nèi)含有電器、電線等物相應(yīng)的木龍骨應(yīng)涂覆防火涂料，或采用阻燃浸漬處理達(dá)到B1級。層、多層民用建筑需要內(nèi)部裝修的空間內(nèi)裝有自動(dòng)滅火系統(tǒng)時(shí)，除頂棚外，其內(nèi)部裝修材料的燃燒材料等級可在3.3.5表規(guī)定的基礎(chǔ)上降低一級；當(dāng)同時(shí)火系統(tǒng)時(shí)，其頂棚裝修材料的燃燒性能等級可在3.3.5表規(guī)定的基礎(chǔ)上降低一級，其他裝修材料的燃燒性能等級可不限制。

房裝修材料的燃燒性能規(guī)定及消防措施：廚房頂棚、墻面、地面均應(yīng)采用A級裝修材料，可考慮安裝煙感及噴淋設(shè)備。

宅內(nèi)燈具安裝部位裝修材料規(guī)定：照明燈具的高溫部位，當(dāng)靠近非A級裝修材料時(shí)，應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護(hù)措施。燈飾所用材料的燃燒性能等級不住宅內(nèi)燈具安裝要點(diǎn)：

高溫部位與可燃物之間應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護(hù)措施。如設(shè)絕緣隔熱物，以隔絕高溫；加強(qiáng)通風(fēng)降溫散熱措施。

所用材料的燃燒性能等級不應(yīng)低于B1級。

在100W以上的燈具不準(zhǔn)使用塑膠燈座，而必須采用瓷質(zhì)燈座。

器不準(zhǔn)直接安裝在可燃建筑構(gòu)件上，否則，應(yīng)用隔熱材料進(jìn)行隔離。

燈的燈管附近的導(dǎo)線應(yīng)采用耐熱絕緣材料（玻璃浮、石棉、瓷珠）制成的護(hù)套，或采用耐熱線，以免燈管內(nèi)高溫破壞絕緣層，引起短路。

較大的白熾燈泡的吸頂燈、嵌入式燈應(yīng)采用耐熱絕緣護(hù)套對引入電源線加以保護(hù)。

定重量的飾物、吊燈、吊柜以及懸掛的其它物件，一定要解決好構(gòu)造安裝牢固可靠。

裝修設(shè)計(jì)要充分考慮建筑結(jié)構(gòu)的完好性，對結(jié)構(gòu)主體不得拆改。

裝修設(shè)計(jì)不得破壞消防器材及設(shè)備，不得影響其使用和標(biāo)示。

住宅設(shè)計(jì)中陽臺荷載最小，裝修設(shè)計(jì)不宜擴(kuò)大其原有功能，地面不宜鋪設(shè)石材。在放置花盆處，必須采取防墜措施。

內(nèi)環(huán)境的控制

內(nèi)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以滿足《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的要求。

量標(biāo)準(zhǔn)

天空光照度與室內(nèi)距窗1米高天然光照度比）動(dòng)區(qū) 30LX 70LX

LX 300LX

LX 150LX

LX 100LX LX 50LX LX 30LX

40dB 50dB

5dB

別）善室內(nèi)熱環(huán)境措施：

設(shè)計(jì)應(yīng)妥善考慮散熱器的位置及散熱效果，不應(yīng)把散熱器包嚴(yán)封死，影響室內(nèi)熱空氣的對流。提倡采用先進(jìn)采暖技術(shù)，或選用美觀、熱效高的新型散熱器設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮門窗安裝節(jié)點(diǎn)，嚴(yán)格門窗安裝規(guī)程，確保室內(nèi)的氣密性。

設(shè)計(jì)宜通過設(shè)置百葉窗或多種窗簾來反射、吸納陽光，從而達(dá)到降低或提高室溫的目的。

機(jī)的室內(nèi)機(jī)安裝位置要考慮最佳效果。外窗可附加風(fēng)扇，加強(qiáng)空氣對流。提倡增加新風(fēng)的設(shè)備，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量。

善室內(nèi)聲環(huán)境措施：

架空或有軟墊層的地板、地毯、半軟質(zhì)的橡膠地板、軟木復(fù)合地板，減少固體傳聲。

采用隔聲優(yōu)良的門、窗和分室隔墻。

墻面貼墻紙、墻布，懸掛裝飾物達(dá)到吸聲效果。

善室內(nèi)光環(huán)境措施：

采用自然光改善居室衛(wèi)生指標(biāo)。

設(shè)計(jì)宜采用淺色及低反射系數(shù)的材料，以提高室內(nèi)亮度，同時(shí)避免過強(qiáng)的陽光影響購房者的工作、休息。

窗簾的設(shè)置，將直射光線變?yōu)槁涔饩€，改善透光系數(shù)，調(diào)節(jié)室內(nèi)明亮程度。

照明應(yīng)選擇恰當(dāng)?shù)墓庠醇盁艟?，照度?yīng)符合3.4.1表光環(huán)境照明部分的規(guī)定。

善室內(nèi)空氣質(zhì)量：

穿堂風(fēng)，通風(fēng)排氣煙道和通風(fēng)設(shè)施是保持空氣凈化、防止空氣污染的有效設(shè)計(jì)，裝修時(shí)應(yīng)充分利用，不應(yīng)破壞。

免燃?xì)鉄崴髋懦鲇泻怏w對人的影響，應(yīng)采用專用排氣道或采用平衡式燃?xì)鉄崴鳌?/p>

空調(diào)和采暖設(shè)備的房間應(yīng)增加補(bǔ)充新風(fēng)的設(shè)備或安通風(fēng)窗，減少空氣的滯留。

應(yīng)避免形成通風(fēng)死角。廚房、衛(wèi)生間宜裝排氣扇及門下裝百葉，形成負(fù)壓，有利于空氣流動(dòng)，有利于換氣。

電器線路的裝修設(shè)計(jì)

電線路應(yīng)有完善的保護(hù)措施，且有短路保護(hù)，過負(fù)荷保護(hù)和接地故障保護(hù)，作用于切斷供電電源。配電箱內(nèi)的開關(guān)均采用功能完善的低壓斷路器。每棟住有漏電保護(hù)功能，配電用保護(hù)管采用熱鍍鋅鋼管或聚氯乙烯阻燃塑料管，阻燃塑料管的質(zhì)量應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定（氧指數(shù)不大于27）。吊頂內(nèi)強(qiáng)電嚴(yán)禁采氣線路采用符合防火要求的暗敷配線，導(dǎo)線采用絕緣銅線，表前線不應(yīng)小于10mm2，戶內(nèi)分支線不小于2.5mm2。廚房、空調(diào)分支線不應(yīng)小于4mm2照明電源分路設(shè)計(jì)，電源插座回路設(shè)有漏電保護(hù)，分支回路數(shù)不少于6回。采用可靠的接地方式，并進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié)，且安裝質(zhì)量合格。主要電氣材料設(shè)資料，電源插座均采用安全型。

線耐壓等級應(yīng)高于線路工作電壓，截面的安全電流應(yīng)大于負(fù)荷電流和滿足機(jī)械強(qiáng)度要求，絕緣層應(yīng)符合線路安裝方式和環(huán)境條件。

路應(yīng)避開熱源，如必須通過時(shí)，應(yīng)做隔熱處理，使導(dǎo)線周圍溫度不超過35℃。

路敷設(shè)用的金屬器件應(yīng)做防腐處理。

種明布線應(yīng)水平垂直敷設(shè)。導(dǎo)線水平敷設(shè)時(shí)距地面不小于2.5m，垂直敷設(shè)時(shí)不小于1.5m，否則需加保護(hù)，防止機(jī)械損傷。

線便于檢修，導(dǎo)線與導(dǎo)線、管道交叉時(shí)，需套以絕緣管或作隔離處理。

線應(yīng)盡量減少接頭。導(dǎo)線在連接和分支處不應(yīng)受機(jī)械應(yīng)力的作用。導(dǎo)線與電器端子連接時(shí)要牢靠壓實(shí)。大截面導(dǎo)線連接應(yīng)使用與導(dǎo)線同種金屬的接線端子線穿墻應(yīng)裝過墻管，兩端伸出墻面不小于100mm。線路接地絕緣電阻不應(yīng)小于每伏工作電壓1000?。

考慮到智能化的發(fā)展，要為住宅智能化布線安裝預(yù)留線路?？梢噪[藏在可拆卸的壓頂線、掛鏡線、踢腳線中，便于更換。結(jié)合裝修平面設(shè)計(jì)，在各功能空口，且位置恰當(dāng)。

能認(rèn)定對不同等級商品住宅規(guī)定的智能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)示于下表。在裝修時(shí)應(yīng)考慮各信息點(diǎn)的布線到位，以滿足用戶方便使用的要求。一般應(yīng)與智能化設(shè)計(jì)的集級的智能系統(tǒng)設(shè)施

商品住宅等級

邊安防報(bào)警和電視監(jiān)控系統(tǒng) 統(tǒng)

門控系統(tǒng)

表戶外計(jì)量，有供暖溫控、計(jì)量設(shè)施

照明、供水、消防、車庫等公共設(shè)施的電視監(jiān)控系統(tǒng)

算機(jī)局部網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、高速寬帶數(shù)據(jù)光纖傳輸、交互式數(shù)字視頻服務(wù)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

防和緊急呼救報(bào)警系統(tǒng)

第二篇：《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》

《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》

建 設(shè) 部 文 件

建住房[2002]190號

關(guān)于印發(fā)《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》的通知

各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局，解放軍總后營房部：

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見》（國辦發(fā)[1999]72號）要求，加強(qiáng)住宅裝修的管理，推行一次裝修模式，規(guī)范住宅裝修市場行為，提高住宅裝修集約化水平，加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，引導(dǎo)住宅建設(shè)健康發(fā)展，現(xiàn)將《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》印發(fā)你們，請各地結(jié)合實(shí)際，參考執(zhí)行。

中華人民共和國建設(shè)部

二00二年七月十八日

關(guān)于印發(fā)《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》的通知

商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則總則

1.1 一般原則

1.1.1 為貫徹《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》（國辦發(fā)〔1999〕72號）精神，加強(qiáng)對住宅裝修的管理，積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)和擾民等現(xiàn)象，提高住宅裝修生產(chǎn)的工業(yè)化水平，引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化快速發(fā)展，編制本實(shí)施導(dǎo)則。

1.1.2 商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。

1.1.3 本實(shí)施導(dǎo)則率先在國家康居示范工程和申請商品住宅性能認(rèn)定項(xiàng)目執(zhí)行，其他新建城鎮(zhèn)商品住宅可采取分地區(qū)、分階段的方式逐步全面推行。

1.1.4 推行裝修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房；規(guī)范裝修市場，促使住宅裝修生產(chǎn)從無序走向有序。堅(jiān)持技術(shù)創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展的原則，貫徹節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保方針，鼓勵(lì)開發(fā)住宅裝修新材料新部品，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高效率，縮短工期，保證質(zhì)量，降低造價(jià)。

1.1.5 堅(jiān)持住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的技術(shù)路線，積極推行住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)，提高現(xiàn)場裝配化程度，減少手工作業(yè)，開發(fā)和推廣新技術(shù)，使之成為工業(yè)化住宅建筑體系的重要組成部分。

1.2 住宅開發(fā)

1.2.1 住宅開發(fā)單位應(yīng)更新觀念，建造全裝修住宅，做到住宅內(nèi)部所有功能空間全部裝修一次到位，銷售成品房的價(jià)格中包含裝修費(fèi)用，并應(yīng)在商品房預(yù)售合同中單獨(dú)標(biāo)明裝修標(biāo)準(zhǔn)。

1.2.2 住宅裝修應(yīng)在市場調(diào)查的基礎(chǔ)上正確定位，裝修檔次和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)和住宅本身的定位相一致。在標(biāo)準(zhǔn)化、通用化的前提下，力求多樣化。

1.2.3 加強(qiáng)住宅裝修組織與管理。對設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位進(jìn)行資質(zhì)審查，運(yùn)用公開招標(biāo)形式優(yōu)選設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位。貫徹執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高效率和高科技含量，創(chuàng)出裝修設(shè)計(jì)、施工和管理的新水平。

1.3 裝修設(shè)計(jì)

1.3.1 住宅裝修必須進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，由開發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)。

住宅裝修設(shè)計(jì)是住宅建筑設(shè)計(jì)的延續(xù)，必須將裝修設(shè)計(jì)作為一個(gè)相對獨(dú)立的設(shè)計(jì)階段，并強(qiáng)化與土建設(shè)計(jì)的相互銜接，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)盡可能在住宅主體施工前進(jìn)行，以避免施工過程中的拆改。

1.3.2 住宅裝修設(shè)計(jì)必須樹立以人為本的設(shè)計(jì)思想，多方聽取意見，細(xì)化設(shè)計(jì)方案。做到符合人體工程學(xué)，貼近業(yè)主的實(shí)際需要，適應(yīng)不同的結(jié)構(gòu)形式，功能合理齊全，環(huán)境舒適衛(wèi)生，裝修簡潔美觀，造價(jià)經(jīng)濟(jì)適宜。

1.3.3 住宅裝修設(shè)計(jì)必須執(zhí)行《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》，廚衛(wèi)設(shè)備與管線的布置應(yīng)符合凈模數(shù)的要求，在設(shè)計(jì)階段就予以定型定位，以適應(yīng)住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)的要求，提高裝配化程度。

1.3.4 積極推廣應(yīng)用住宅裝修新技術(shù)、新工藝、新材料和新部品，提高科技含量，取得經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會效益。

1.4 材料和部品的選用

1.4.1 建立和健全住宅裝修材料和部品的標(biāo)準(zhǔn)化體系，淘汰技術(shù)落后、性能差或不符合衛(wèi)生要求的材料和部品，開發(fā)和發(fā)展住宅裝修新材料和新部品，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、集約化生產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)住宅裝修材料和部品生產(chǎn)的現(xiàn)代化。

1.4.2 住宅裝修部品的選用應(yīng)遵循《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》，執(zhí)行優(yōu)化參數(shù)、公差配合和接口技術(shù)等有關(guān)規(guī)定，以提高其互換性和通用性。

1.4.3 實(shí)施材料和部品配套供應(yīng)，形成成套技術(shù)。不但要求主體材料和輔助材料、主件和配件配套、施工專用機(jī)具配套，而且要求有關(guān)設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等技術(shù)文件配套，做到產(chǎn)品先進(jìn)有標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)方便有依據(jù)，施工快捷質(zhì)量有保證。

1.4.4 材料與部品的選擇應(yīng)符合產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，經(jīng)過國家授權(quán)機(jī)構(gòu)的測試，滿足國家有關(guān)環(huán)保、節(jié)能和節(jié)水的最新標(biāo)準(zhǔn)要求，對產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任進(jìn)行投保；生產(chǎn)企業(yè)通過ISO9000或ISO14000系列認(rèn)證。

1.4.5 材料與部品采購體現(xiàn)集團(tuán)批量采購的優(yōu)勢，大幅度降低采購成本。

1.5 裝修施工

1.5.1 住宅裝修由開發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑裝飾施工單位施工。

住宅裝修應(yīng)積極推行工業(yè)化施工方法，鼓勵(lì)使用裝修部品，減少現(xiàn)場作業(yè)量，積極引進(jìn)和開發(fā)、應(yīng)用施工專用機(jī)具，提高施工工藝水平，有效縮短施工周期。

1.5.2 加強(qiáng)施工組織管理，編制施工組織設(shè)計(jì)，擬定相應(yīng)措施，有效控制裝修施工。

1.5.3 加強(qiáng)質(zhì)量管理，制定質(zhì)量通病防治措施，爭創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程。嚴(yán)把材料和部品質(zhì)量關(guān)，不合格產(chǎn)品不準(zhǔn)進(jìn)入施工現(xiàn)場。

1.5.4 加強(qiáng)安全生產(chǎn)、文明施工管理，堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的方針，創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。

1.6 工程監(jiān)理

1.6.1 住宅裝修必須實(shí)施工程監(jiān)理，由開發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位監(jiān)理。

1.6.2 裝修工程監(jiān)理的目標(biāo)是：控制投資、進(jìn)度和質(zhì)量，強(qiáng)化合同管理和信息管理，協(xié)調(diào)各方關(guān)系。其主要內(nèi)容是：審核裝修合同、審核設(shè)計(jì)方案、審核設(shè)計(jì)圖紙、審核工程預(yù)算、查驗(yàn)裝飾材料和設(shè)備、驗(yàn)收隱蔽工程、檢查工藝作法、監(jiān)督工程進(jìn)度、檢查工程質(zhì)量、協(xié)助甲方驗(yàn)收裝修工程。

1.7 質(zhì)量保證

1.7.1 確立開發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。建筑裝飾施工單位、裝修材料和部品生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)相應(yīng)施工和產(chǎn)品的質(zhì)量責(zé)任。

1.7.2 建立和推行住宅裝修質(zhì)量保證體系，將設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和施工的質(zhì)量保證有機(jī)地聯(lián)系起來，便于發(fā)現(xiàn)問題，研究對策，改進(jìn)措施，使裝修質(zhì)量經(jīng)得起長時(shí)間的檢驗(yàn)。

1.7.3 住宅開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質(zhì)量保證書，包括裝修明細(xì)表，裝修平面圖和主要材料及部品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行建設(shè)部關(guān)于《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中規(guī)定的保修期負(fù)責(zé)保修。即：在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年，保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。裝修管理

2.1 資質(zhì)管理

2.1.1 推行裝修一次到位的商品住宅，由住宅開發(fā)單位負(fù)責(zé)裝修工程的全過程，以裝修完成的商品住宅向購房者交付。

2.1.2 開發(fā)單位要嚴(yán)格選擇裝修設(shè)計(jì)和裝修施工的單位。

（1）根據(jù)建設(shè)部建設(shè)〔2001〕9號文《關(guān)于加強(qiáng)建筑裝飾設(shè)計(jì)市場管理的意見》和《建筑裝飾設(shè)計(jì)資質(zhì)分級標(biāo)準(zhǔn)》，裝修設(shè)計(jì)單位分為甲、乙、丙三個(gè)級別，其承擔(dān)的工程項(xiàng)目不得超過相應(yīng)級別所規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍。

（2）裝修施工單位，應(yīng)持有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》、個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者應(yīng)具有上崗證書，否則不得承接家庭居室裝修工程。

（3）裝修施工單位應(yīng)當(dāng)遵循以下規(guī)則：

①采用的裝飾材料不得以次充好，弄虛作假；

②施工不得偷工減料，粗制濫造；

③不得野蠻施工，危及建筑物自身的安全；

④不得冒用其他企業(yè)名稱和商標(biāo)；

⑤不得損害居民和開發(fā)單位的權(quán)益；

⑥國家和地方規(guī)定的有關(guān)規(guī)范和規(guī)則。

2.2 質(zhì)量管理

2.2.1 工程監(jiān)理單位對裝修工程進(jìn)行監(jiān)理，嚴(yán)格執(zhí)行每道工序特別是隱蔽工程的簽字驗(yàn)收制度，以保證對施工質(zhì)量的控制。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行監(jiān)督抽查。

2.2.2 裝修施工單位應(yīng)當(dāng)按月填寫單項(xiàng)工程匯總表，報(bào)開發(fā)單位和監(jiān)理單位，以保證施工進(jìn)度。開發(fā)單位應(yīng)根據(jù)工程匯總表和預(yù)算額按時(shí)支付費(fèi)用。

2.2.3 居室裝修質(zhì)量首先應(yīng)表現(xiàn)在樣板間上，樣板間要真實(shí)地反映裝修檔次和裝修施工質(zhì)量。交付給購房者的裝修質(zhì)量，不應(yīng)低于樣板間的質(zhì)量水平。作為裝修質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn)，樣板間在購房者入住之前不宜拆除。

2.2.4全裝修住宅工程應(yīng)在竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。

2.3 合同管理

2.3.1 住宅開發(fā)單位和購房者應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定簽訂制式合同，并在房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)中設(shè)置相關(guān)全裝修標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容（參見表4-3《全裝修配套項(xiàng)目選擇表》和表4-2《全裝修標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料》）。

2.3.2 住宅開發(fā)單位應(yīng)在和裝修設(shè)計(jì)單位、施工單位等簽訂合同，合同中包括全裝修配套項(xiàng)目選擇和標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料等內(nèi)容（參見表4-3《全裝修配套項(xiàng)目選擇表》、表4-2《全裝修標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料》），并規(guī)定實(shí)施中應(yīng)貫徹全裝修住宅的思路，實(shí)行工業(yè)化裝修方式。

第三篇：呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品住宅裝修一次到位承諾書下載

呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

商品住宅裝修一次到位承諾書

商品住宅裝修一次到位是指房屋在交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。根據(jù)《關(guān)于建設(shè)省地節(jié)能環(huán)保型住宅 推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的通知》（呼房辦[2011]53）號文件的要求，開發(fā)企業(yè)承諾如下：

一、公司，級開發(fā)資質(zhì)，2012年開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，住宅總建筑面積，全裝修住宅面積，占總面積的%。（如無項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)，今后在新開發(fā)的項(xiàng)目中按照全裝修的要求進(jìn)行建設(shè)）

二、全裝修住宅要在《商品房買賣合同》中就裝修事宜進(jìn)行約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格選擇裝修設(shè)計(jì)和裝修施工企業(yè)。

三、企業(yè)做項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)確定全裝修項(xiàng)目的位置、開工竣工時(shí)間、樓棟號、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。在項(xiàng)目開始報(bào)

送項(xiàng)目手冊時(shí)報(bào)送全裝修實(shí)施方案，項(xiàng)目竣工后須經(jīng)產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心實(shí)地察看、核驗(yàn)，并作為企業(yè)升級、年檢的必備條件。

四、在項(xiàng)目實(shí)施過程中，未按承諾執(zhí)行的，呼市住房保障和房屋管理局將視情節(jié)輕重，給予通報(bào)、記入信用檔案、降低企業(yè)資質(zhì)等級的處罰。

法定代表人:(簽 字)企業(yè):（公 章）年月日

第四篇：關(guān)于推行商品住宅建設(shè)項(xiàng)目裝修一次到位工作的通知

關(guān)于推行商品住宅建設(shè)項(xiàng)目裝修一次到位工作的通知

邯建建[2011]206號邯鄲市建設(shè)局

關(guān)于推行商品住宅建設(shè)項(xiàng)目裝修一次到位工作的通知

各縣（市、區(qū)）建設(shè)局，市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、馬頭生態(tài)工業(yè)城建設(shè)局，各建設(shè)（開發(fā)）、施工（裝修）、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工圖審查及有關(guān)單位：根據(jù)國務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（第279號令）和建設(shè)部《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》（[2002]190號），按照省建設(shè)廳《關(guān)于推進(jìn)全省住宅產(chǎn)業(yè)化工作的意見》（[2010]723號），結(jié)合省市城鎮(zhèn)建設(shè)“三年上水平”工作安排，為進(jìn)一步提升我市住宅建設(shè)水平，降低住宅裝修成本，避免二次裝修破壞主體結(jié)構(gòu)、施工擾民等現(xiàn)象，經(jīng)研究決定，在全市推行住宅建設(shè)項(xiàng)目裝修一次到位。有關(guān)要求通知如下：

一、全市保障性住房和列為試點(diǎn)、示范的產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)項(xiàng)目，按照規(guī)定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，必須全部實(shí)施住宅裝修一次到位。

二、2011開工的普通商品住宅建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)按照總戶數(shù)的10%實(shí)施住宅裝修一次到位（不包含配建的保障房）。

三、所有在建的普通商品住宅項(xiàng)目，截止2011年7月1日凡主體結(jié)構(gòu)進(jìn)度未過半的，由建設(shè)（開發(fā)）單位變更設(shè)計(jì)，一律按總戶數(shù)的10%實(shí)施住宅裝修一次到位。

四、從2012年起所有新建普通商品住宅建設(shè)項(xiàng)目，均按照項(xiàng)目的總戶數(shù)，以每年遞增10%的比例實(shí)施住宅裝修一次到位，直至全部取締毛坯房。

五、今后各建設(shè)（開發(fā)）單位新建住宅建設(shè)項(xiàng)目，住宅全裝修一律組織同步設(shè)計(jì)、同步報(bào)建、同步驗(yàn)收，并與項(xiàng)目一并整體辦理施工許可手續(xù)。

六、住宅裝修一次到位標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅內(nèi)所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

七、普通商品住宅建設(shè)（開發(fā)）單位售房時(shí)，應(yīng)提供高、中、低不同檔次的裝修設(shè)計(jì)方案供購房者選擇，并根據(jù)設(shè)計(jì)方案分別建造樣板房，由購房者選定方案，建設(shè)（開發(fā)）單位統(tǒng)一組織工程裝修，其造價(jià)進(jìn)入建設(shè)成本。

八、建設(shè)（開發(fā)）單位或施工單位，依法應(yīng)選擇具備裝飾裝修專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)實(shí)施住宅裝修。

九、住宅裝修一次到位工程必須實(shí)施工程監(jiān)理。監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)住宅裝修工程特點(diǎn)編制監(jiān)理計(jì)劃，切實(shí)加強(qiáng)工程的質(zhì)量控制，確保住宅裝修的工程質(zhì)量。

十、住宅裝修一次到位工程竣工后，由建設(shè)（開發(fā)）單位委托具有資質(zhì)的室內(nèi)環(huán)境檢測機(jī)構(gòu)，對住宅裝修一次到位工程進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，確保達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)。

十一、建設(shè)（開發(fā)）單位是住宅全裝修工程的第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)住宅全裝修工程的組織實(shí)施并與建筑工程一并進(jìn)行分戶驗(yàn)收。

十二、住宅裝修一次到位設(shè)計(jì)內(nèi)容納入施工圖聯(lián)合審查范圍，各圖審機(jī)構(gòu)對裝修設(shè)計(jì)未達(dá)要求的設(shè)計(jì)資料不得通過圖審。

十三、我市新建住宅建設(shè)項(xiàng)目，招投標(biāo)文件中必須包含住宅裝修一次到位的內(nèi)容（包括：每套戶型高、中、低不同檔次設(shè)計(jì)方案，以及戶型功能布置圖和水、電線路施工圖），凡達(dá)不到上述要求的，招標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)不予發(fā)布招標(biāo)公告。

十四、工程項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完成前，建設(shè)（開發(fā)）單位應(yīng)到市裝飾裝修管理機(jī)構(gòu)辦理住宅裝修登記手續(xù)，否則不得進(jìn)行后續(xù)施工。

十五、市建設(shè)行政主管部門將住宅建設(shè)項(xiàng)目裝修一次到位，納入驗(yàn)收工作程序，對于完不成住宅裝修一次到位工作指標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)（開發(fā)）單位不得組織竣工驗(yàn)收，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不得監(jiān)督驗(yàn)收，市建設(shè)行政主管部門不予辦理竣工備案。

十六、本通知自2011年7月1日起實(shí)施；市主城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)適用本通知；其它各縣（市、區(qū)）參照執(zhí)行。各縣（市、區(qū)）建設(shè)項(xiàng)目住宅裝修一次到位的實(shí)施情況，每季末報(bào)市建管辦裝飾裝修管理處。

十七、根據(jù)省建設(shè)廳要求，我市城鎮(zhèn)建設(shè)“三年上水平”指揮部已將住宅裝修一次到位工作列為考核內(nèi)容，對于完不成工作指標(biāo)的縣（市、區(qū)）將嚴(yán)格落實(shí)獎(jiǎng)懲。

附：《2011市主城區(qū)在建項(xiàng)目推行住宅裝修一次到位工作指標(biāo)分解》和《新建商品住宅裝修一次到位情況報(bào)表》

聯(lián)系電話：0310—3125680、3125711電子郵箱：jgbzxc＠163.com

邯鄲市建設(shè)局

二0一一年七月九日

第五篇：商品住宅推廣全裝修調(diào)研材料

今年7月29日，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》中明確指出：“要根據(jù)本地實(shí)際，科學(xué)規(guī)劃，分步實(shí)施，逐步達(dá)到取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)?！蓖ㄟ^認(rèn)真學(xué)習(xí)、領(lǐng)會上述通知精神，下面筆者結(jié)合工作實(shí)踐，談一點(diǎn)自己的粗淺看法。

一、商品住宅推廣全裝修，這是新的發(fā)展階段對住宅產(chǎn)

業(yè)提出的新要求

縱觀黨和國家先后提出的一系列以解決民生問題促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策、方針，充分表明我國住宅產(chǎn)業(yè)在新的發(fā)展階段承擔(dān)著兩大歷史重任：為社會提供足夠多和足夠好的住房，這是其一；成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，這是其二。鑒此，我們認(rèn)為，住宅產(chǎn)業(yè)要真正承擔(dān)起這兩大歷史重任和破解當(dāng)前房市低迷困局以及積極貫徹落實(shí)“國十條”，從現(xiàn)在起就有計(jì)劃、有步驟地加大推廣全裝修住宅的力度，若從小的方面講，這是一個(gè)十分“利好”且勢在必行的重大舉措；若從大的方面講，這是新的發(fā)展階段對住宅產(chǎn)業(yè)提出的新要求。首先，推廣全裝修住宅，有利于降低居民購買住房的成本(購買毛坯房后還要裝修才能居住，購房費(fèi)用與裝修費(fèi)用二者累加才是真正意義上的購房成本)，從而起到刺激、鼓勵(lì)、支持居民住房消費(fèi)和恢復(fù)市場信心的積極作用；其次，推廣全裝修住宅，把毛坯房建設(shè)與住宅裝修這二者緊密結(jié)合起來(即合二而一、一次到位)，有利于規(guī)范住宅裝修行為和提高住宅裝修集約化水平，有利于加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，從而引導(dǎo)、促進(jìn)住宅建設(shè)的持續(xù)、健康發(fā)展；第三，推廣全裝修住宅，有利于更切實(shí)地保障住宅質(zhì)量安全和使用壽命，從而進(jìn)一步改善和提高我國人居環(huán)境的水平；第四，推廣全裝修住宅，有利于帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，從而拉動(dòng)和擴(kuò)大內(nèi)需，促使國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持良好、健康的增長勢頭；第五，推廣全裝修住宅，有利于更好地貫徹落實(shí)“國十條”(十項(xiàng)措施，四萬億總投資，其中就包括用于廉租房建設(shè)的重要內(nèi)容)，等等。

二、商品住宅推廣全裝修與建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會和構(gòu)建社會主義和諧社會息息相關(guān)

隨著我國加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程和構(gòu)建社會主義和諧社會的歷史腳步，隨著改革開放成果惠及百姓及人民生活水平的不斷提高，重視居住環(huán)境，重視“居者有好屋”，重視環(huán)境保護(hù)，重視發(fā)展節(jié)能省地型住宅和構(gòu)建和諧人居，重視住宅建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展，已逐步深入人心并漸漸地成為舉國上下的共識。更為重要的是，黨的十七大在報(bào)告中強(qiáng)調(diào)：“深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，要求我們積極構(gòu)建社會主義和諧社會”。而我們知道，大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅和構(gòu)建和諧人居，這正是構(gòu)建社會主義和諧社會的題中之義和重要方面(構(gòu)建社會主義和諧社會當(dāng)然包含保護(hù)環(huán)境、保持生態(tài)平衡、促進(jìn)“人與自然和諧相處”等等內(nèi)容)。但反觀目前的住宅裝飾裝修市場，不少用戶購買毛坯房后在裝修的過程中大拆大改，浪費(fèi)現(xiàn)象極為嚴(yán)重，令人目不忍睹。更為可惡和可怕的是，部分用戶甚至違反國家法律法規(guī)，擅自改變房屋的使用功能和損壞房屋結(jié)構(gòu)，給人民生命安全和財(cái)產(chǎn)安全帶來了很大的隱患。正是基于這樣的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)，我們說，商品住宅推廣全裝修，有利于節(jié)約資源，有利于減少乃至杜絕野蠻裝修，有利于更好地保障人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，有利于更好地促進(jìn)社會穩(wěn)定，有利于我們積極構(gòu)建社會主義和諧社會。換句話說，商品住宅推廣全裝修，它與建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會和積極構(gòu)建社會主義和諧社會息息相關(guān)。

三、商品住宅推廣全裝修的措施和策略

上面我們已經(jīng)談了在新的發(fā)展階段商品住宅推廣全裝修的目的、意義，那么應(yīng)該如何運(yùn)籌，才能更好、更快地實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)呢？為此，必須認(rèn)真做好以下幾項(xiàng)工作：

1、深入學(xué)習(xí)、實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀，認(rèn)真貫徹落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》(建質(zhì)[2008]133號)精神和“國十條”，進(jìn)一步提高對商品住宅推廣全裝修重要意義的認(rèn)識。并根據(jù)各地自身實(shí)際，盡快制定、推出相關(guān)配套、扶持政策，從而引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或推行菜單式裝修模式。

2、充分發(fā)揮宣傳輿論的導(dǎo)向作用，廣泛借助網(wǎng)絡(luò)、電視、廣播、報(bào)紙和雜志等宣傳手段，采用板報(bào)標(biāo)語、宣傳圖冊、手機(jī)信息等群眾喜聞樂見、易于接受的宣傳形式，大力宣傳商品住宅推廣全裝修的優(yōu)點(diǎn)和好處，千方百計(jì)地為商品住宅推廣全裝修提供一個(gè)良好的社會環(huán)境氛圍。

3、商品住宅推廣全裝修，既需要政府在政策方面的引領(lǐng)、規(guī)范、鼓勵(lì)和扶持，同時(shí)也需要商品住宅開發(fā)商、購房者等社會各方面的共同努力。從政府方面講，各有關(guān)職能部門要制定全裝修成品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在驗(yàn)收的過程中嚴(yán)格按程序依章依法把好關(guān)，以確保產(chǎn)品是“放心房”。從住宅開發(fā)商的立場講，要充分認(rèn)識到開發(fā)建設(shè)全裝修成品房，既是從現(xiàn)在起住宅建設(shè)勢在必行的一種走向，也是企業(yè)必須承擔(dān)的一種社會責(zé)任。因此，要盡心盡力開發(fā)建設(shè)全裝修成品房，并在堅(jiān)持技術(shù)創(chuàng)新，廣泛應(yīng)用新標(biāo)準(zhǔn)、新設(shè)備、新工藝、新材料，提高

效率，保證質(zhì)量，降低造價(jià)，以及在住宅模式上為購房者提供多種選擇(如“菜單式”服務(wù))的同時(shí)，理性地把住宅價(jià)格定位在大量自住型消費(fèi)者有能力承受的水平上，與其在住宅市場“暴利模式”難以為繼，不如在“微利時(shí)代”即將來臨前搶占先機(jī)和為構(gòu)建社會主義和諧社會多做貢獻(xiàn)。從購房者的角度講，要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的消費(fèi)觀念，與時(shí)俱進(jìn)，理智、愉悅地接受和購買全裝修

成品房(既省事又省錢，何樂而不為呢？)，做商品住宅推廣全裝修的堅(jiān)決擁護(hù)者，等等。

4、建立、健全售后保修制度和賠償辦法，完善售后服務(wù)措施，以消除購買全裝修成品房者的后顧之憂。具體地講，銷售全裝修成品房的開發(fā)商都應(yīng)向消費(fèi)者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。此外，要用書面形式明確開發(fā)商的質(zhì)量責(zé)任、保修責(zé)任以及賠償責(zé)任，以此敦促開發(fā)商積極做好售后服務(wù)工作并及時(shí)為消費(fèi)者解決售后可能出現(xiàn)的各種問題，讓購房者做“輕松”的消費(fèi)者，從而擴(kuò)大全裝修成品房在社會的知名度和影響力，促進(jìn)商品住宅推廣全裝修這項(xiàng)利國利民的工作，更快地走上良性發(fā)展的軌道。