第一篇：2015年上半年湖南省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織考試題

2015年上半年湖南省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)

行業(yè)組織考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、普通股票持有者之間的平等原則是指__。

A．股票持有者的身份是平等的B．每一股份的平等

C．在權(quán)利方面是平等和無(wú)差異的D．在義務(wù)方面是平等和無(wú)差異的2、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。

A：給水、排水、電力、通信

B：給水、排水、燃?xì)?、熱?/p>

C：排水、電力、通信、燃?xì)?/p>

D：排水、電力、通信、熱力

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

3、土地儲(chǔ)備貸款的主要還款來(lái)源是__。

A．土地出讓收入

B．土地轉(zhuǎn)讓收入

C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售收入

D．土地經(jīng)營(yíng)收入

4、若估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況是公開(kāi)、平等、自愿的交易市場(chǎng)，要求估價(jià)對(duì)象在較短時(shí)間內(nèi)達(dá)成交易，則評(píng)估價(jià)值應(yīng)是。

A：謹(jǐn)慎價(jià)值

B：市場(chǎng)價(jià)值

C：快速變現(xiàn)價(jià)值

D：投資價(jià)值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、進(jìn)行城市詳細(xì)規(guī)劃及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)應(yīng)選用的地形圖。

A：1：500 B：1：1000 C：1：2 000 D：1：3 000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、在某商業(yè)街深度30．48%(即100英尺)、臨街寬度20%的矩形土地，總價(jià)為1200萬(wàn)元。根據(jù)四三二一法則，求其相鄰臨街深度為45.72%(即150英尺)、臨街寬度20%的矩形土地的總價(jià)為_(kāi)_萬(wàn)元。

A．1504 B．1404 C．1304 D．1204

7、基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地。

A：最低價(jià)格

B：最高價(jià)格

C：平均價(jià)格

D：成交價(jià)格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過(guò)扣除金額的，免征土地增值稅。

A：20％

B：30％

C：40％

D：50％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、用來(lái)作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的附圖的是。

A：地形圖

B：地籍圖

C：宗地圖

D：房產(chǎn)圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、在寫字樓出租過(guò)程中，物業(yè)管理人員常要計(jì)算R/U系數(shù)。其中，R/U系數(shù)是指__。

A．出租單元內(nèi)建筑面積與可出租而積的比值

B．可出租面積與出租單元內(nèi)建筑面積的比值

C．出租單元內(nèi)建筑面積與建筑總而積的比值

D．可出租單元建筑面積與建筑總面積的比值

11、業(yè)主公約由__制定并修改。

A．業(yè)主大會(huì)

B．業(yè)主委員會(huì)

C．一半以上業(yè)主

D．全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

12、某城市某類房地產(chǎn)的當(dāng)期實(shí)際價(jià)格水平為3 600元／㎡，預(yù)測(cè)值為3 630元／㎡，修勻常數(shù)為0．65，則下一期房地產(chǎn)的預(yù)測(cè)值為。

A：3 610．5元／㎡

B：3 619．5元／㎡

C：3 711．5元／㎡

D：3 719．5元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、某經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)年租金收入48000元，則征收房產(chǎn)稅金額為_(kāi)_元。

A．5760 B．4800 C．576 D．480

14、在成本法估價(jià)中，關(guān)于合理確定開(kāi)發(fā)用地取得途徑的說(shuō)法，正確的是。A：開(kāi)發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)對(duì)象土地的原始取得途徑

B：開(kāi)發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)象所占區(qū)域類似土地的主要取得途徑

C：開(kāi)發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)收集的取得成本最高的土地取得途徑

D：開(kāi)發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)委托人提供的土地取得途徑

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、編制工程進(jìn)度計(jì)劃的方法有橫道圖法和__。

A．網(wǎng)絡(luò)圖法

B．表格法

C．竣工圖法

D．坐標(biāo)圖法

16、__包括短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、未付利潤(rùn)和預(yù)提費(fèi)用等。

A．流動(dòng)負(fù)債

B．長(zhǎng)期負(fù)債

C．所有者權(quán)益

D．永久負(fù)債

17、某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開(kāi)工，預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000㎡，年凈收益為480萬(wàn)元，自開(kāi)工到建成的開(kāi)發(fā)期為3年，估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1.5年，已知報(bào)酬率為8％，折現(xiàn)率為12％，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬(wàn)元。

A：4023.04 B：4074.10 C：4768.50 D：5652.09 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。

A．給水、排水、電力、通信

B．給水、排水、燃?xì)狻崃?/p>

C．排水、電力、通信、燃?xì)?/p>

D．排水、電力、通信、熱力

19、下列估價(jià)業(yè)務(wù)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接的是。

A：超出了估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)

B：估價(jià)機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù)

C：估價(jià)機(jī)構(gòu)的某些估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù)

D：承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，判定其未來(lái)每年的凈收益基本上固定不變，通過(guò)預(yù)測(cè)得知其未來(lái)4年的凈收益分別為25萬(wàn)元、26萬(wàn)元、24萬(wàn)元、25萬(wàn)元，報(bào)酬率為10％。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬(wàn)元。

A：222．76 B：244．67 C：268．67 D：298．33 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

21、以下不屬于房地產(chǎn)損害賠償范圍的是__。

A．預(yù)售的商品房在交付使用后發(fā)現(xiàn)墻體開(kāi)裂，對(duì)購(gòu)房人造成損失

B．因延誤工期造成房屋延期交付

C．因規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更，對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失

D．在自己的土地上建造房屋影響了相鄰房屋的采光、通風(fēng)

22、，是把金融機(jī)構(gòu)所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。

A：投資于房地產(chǎn)投資信托基金

B：住房抵押貸款證券化

C：間接投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券

D：房地產(chǎn)抵押擔(dān)保

E：借款合同

23、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由__向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取。

A．施工單位

B．建設(shè)單位

C．監(jiān)理單位

D．設(shè)計(jì)單位

24、根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式，主要適用于商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

A：開(kāi)發(fā)-銷售模式

B：開(kāi)發(fā)-持有-出租-出售模式

C：購(gòu)買-持有-出租-出售模式

D：購(gòu)買-更新改造-出租模式

E：借款合同

25、下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，不屬于鑒證性估價(jià)的是。

A：為人民法院強(qiáng)制拍賣房地產(chǎn)確定保留價(jià)提供參考

B：為房地產(chǎn)損害雙方當(dāng)事人確定賠償金額提供參考

C：為上市公司涉及房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)交易確定交易價(jià)格提供參考

D：為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建設(shè)用地使用權(quán)指標(biāo)出讓中確定投標(biāo)報(bào)價(jià)提供參考

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列選項(xiàng)中，屬于違法建設(shè)的工程有__。

A．未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程

B．臨時(shí)建設(shè)工程

C．違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)工程

D．城市規(guī)劃行政主管部門不按照法律規(guī)定批準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目

E．擅自變更批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙的建設(shè)工程

2、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為15000㎡，規(guī)劃容積率為3，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項(xiàng)目的總固定成本為8000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目的單位變動(dòng)成本為4500元/㎡，假設(shè)所有可銷售面積能夠全部售出，則達(dá)到盈虧平衡的平均銷售單價(jià)為_(kāi)_元/㎡。

A．5377.78 B．6277.78 C．6722.22 D．7847.22

3、建筑平面設(shè)計(jì)常見(jiàn)的組合方式包括。

A：走廊式組合B：套間式組合C：?jiǎn)伍g式組合D：大廳式組合E：整體式組合4、運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí)，當(dāng)估計(jì)未來(lái)收益可能會(huì)高也可能會(huì)低時(shí)，一般應(yīng)采用__的收益估計(jì)值。

A．較高

B．較低

C．最高

D．居中

5、個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)為。

A：政策風(fēng)險(xiǎn)

B：操作風(fēng)險(xiǎn)

C：信用風(fēng)險(xiǎn)

D：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

E：管理風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)

6、下列屬于影響需求價(jià)格彈性的因素的是。

A：產(chǎn)品的成本狀況

B：商品的替代品數(shù)目和可替代程度

C：消費(fèi)者對(duì)某種商品的需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占的比例

D：商品本身用途的多樣性

E：商品本身用途的單一性

7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷售過(guò)程中應(yīng)實(shí)行制度。

A：住宅質(zhì)量保險(xiǎn)和住宅質(zhì)量保證書

B：商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書

C：住宅使用說(shuō)明書和住宅質(zhì)量保證書

D：住宅使用說(shuō)明書和住宅質(zhì)量保修書

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、不屬于房地產(chǎn)投資的物業(yè)類型是__。

A．居住物

B．商用物業(yè)

C．工業(yè)物

D．農(nóng)業(yè)物業(yè)

9、在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買者所愿意支付的最高價(jià)格賣者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才會(huì)成功．【2003年考題】

A：高于

B：等于

C：低于

D：不高于

E：不等于

10、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)常用方法有__。

A．幕景分析法

B．調(diào)查和專家打分法

C．蒙特卡洛法

D．智暴法

E．德?tīng)柗品?/p>

11、在中，通常有一家或數(shù)家大型百貨公司是主要租戶。

A：市級(jí)購(gòu)物中心

B：地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)

C：居住區(qū)商場(chǎng)

D：鄰里服務(wù)性商店

E：借款合同

12、__是整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，該階段最重要的工作就是對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。

A．投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

B．前期工作

C．建設(shè)階段

D．租售階段

13、市場(chǎng)租金一般__基礎(chǔ)租金是在寫字樓市場(chǎng)比較理想的情況下才可能發(fā)生。

A．低于

B．等于

C．高于

D．無(wú)關(guān)聯(lián)

14、下列劃撥建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的包括。

A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的

B：國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的C：國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的D：國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的

E：非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的

15、在計(jì)算企業(yè)所得稅，確定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額時(shí)，職工工會(huì)經(jīng)費(fèi)按計(jì)稅工資總額的__%計(jì)算扣除。

A．4 B．3 C．2 D．1

16、房地產(chǎn)投資除了與一般投資行為一樣劃分為短期投資和長(zhǎng)期投資、直接投資和間接投資、金融投資和實(shí)物投資外，還可以按照分類。

A：經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類型

B：投資方式

C：投資主體

D：物業(yè)類型

E：投資偏好

17、下列關(guān)于保留價(jià)和起拍價(jià)的關(guān)系，表述正確的是。

A：保留價(jià)不同于起拍價(jià) B：保留價(jià)同于起拍價(jià)

C：起拍價(jià)可以低于保留價(jià)

D：起拍價(jià)可以等于保留價(jià)

E：起拍價(jià)也可以高于保留價(jià)

18、房地產(chǎn)交易雙方在合同完成后__天內(nèi)，持有關(guān)證件向所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)和申報(bào)成交價(jià)格。

A．120 B．90 C．60 D．30

19、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展急需擴(kuò)展房地產(chǎn)渠道，以擺脫過(guò)分依賴商業(yè)銀行貸款的局面。

A：間接融資

B：直接融資

C：基金融資

D：債券融資

E：借款合同

20、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓，表述正確的是。

A：土地使用權(quán)出讓由國(guó)家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)

B：經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，擁有土地所有權(quán)

C：土地使用權(quán)可以進(jìn)入市場(chǎng)，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括地下埋藏物在內(nèi)

D：土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書

E：集體土地不經(jīng)征收(成為國(guó)有土地)不得出讓

21、__之中規(guī)定了中國(guó)現(xiàn)行土地所有制性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍及土地使用、管理制度。

A．《中華人民共和國(guó)仲裁法》

B．《中華人民共和國(guó)憲法》

C．《中華人民共和國(guó)土地管理法》

D．《中華人民共和國(guó)土地使用法》

E．《中華人民共和國(guó)民法通則》

22、對(duì)土地“征收”和“征用”做出明確區(qū)分的是十屆人大常委會(huì)第__次會(huì)議。

A．十

B．十一

C．十二

D．十三

23、在眾多的不確定性因素中，找出對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響較大的因素，并判明其對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資效益影響的程度，是__的目的。

A．盈虧平衡分析

B．敏感性分析

C．風(fēng)險(xiǎn)分析

D．概率分析

24、工程量計(jì)算順序中，下列屬于分部分項(xiàng)工程計(jì)算順序。A：按施工順序計(jì)算法

B：按“基礎(chǔ)定額”和“計(jì)價(jià)規(guī)范”順序計(jì)算法

C：按順時(shí)針?lè)较蛴?jì)算法

D：按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計(jì)算法

E：按圖紙分項(xiàng)編號(hào)順序計(jì)算法

25、成本法中的利息計(jì)算，包括（）的利息。

A．土地取得成本和開(kāi)發(fā)成本

B．土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用

C．土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用和利潤(rùn)

D．借貸資金

E．自有資金

第二篇：上海2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織試題

上海2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都是公平臺(tái)理的價(jià)值。A：委托人

B：估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者 C：管理部門 D：中立

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序中，房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。A：7 B：10 C：15 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是。A：已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記 B：已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記

C：房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D：在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的。A：成交價(jià)格 B：平均水平價(jià)格 C：最高價(jià)格 D：最低價(jià)格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、我國(guó)目前的一年期銀行存款利率為1.96%，經(jīng)測(cè)算，寫字樓市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.17，整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為8%，則寫字樓的預(yù)期收益率為_(kāi)_。A．6.78% B．4.55% C．2.99% D．3.66%

6、報(bào)酬率是一種與利率，內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對(duì)其內(nèi)涵的理解應(yīng)是（）。A．投資率是投資回收與投入資本的比率 B．風(fēng)險(xiǎn)大的投資，不確定因素多，故報(bào)酬率應(yīng)低。反之，報(bào)酬率應(yīng)高 C．當(dāng)投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時(shí)，投資者將提高所要求的報(bào)酬率 D．當(dāng)把土地看作特別可靠的投資時(shí)，其報(bào)酬率要低于其他較長(zhǎng)期投資的報(bào)酬率

7、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會(huì)因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

8、現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)，假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬(wàn)元，按純居住用途的估算結(jié)果為1000萬(wàn)元．該宗土地的評(píng)估價(jià)值應(yīng)為。A：800萬(wàn)元 B：1000萬(wàn)元 C：1800萬(wàn)元

D：800~1000萬(wàn)元之間

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、李某將其在某建制鎮(zhèn)的營(yíng)業(yè)用房以100萬(wàn)元出售，應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅元。A：500 B：2500 C：3500 D：6000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、用以簡(jiǎn)要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的建筑設(shè)計(jì)圖是__。A．建筑剖面圖 B．建筑構(gòu)造詳圖 C．建筑平面圖 D．總平面圖

11、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有的特性。A：獨(dú)一無(wú)二和供給有限 B：獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大 C：流動(dòng)性差和價(jià)值量大 D：不可移動(dòng)和用途多樣

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

12、下圖是一塊前后兩面臨街、總深度為175ft，臨街寬度為30ft的矩形地塊。已知，前街路線價(jià)為320元／，后街路線價(jià)為240元／。則采用重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算出的地塊總價(jià)值為萬(wàn)元。(采用四三二一法則)A：144.6 B：160.8 C：170.8 D：180.8 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、不是導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是__。A．相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平B．該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本 C．消費(fèi)者的收入水平D．消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期

14、在采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是．【2005年考題】

A：未知的需要求取的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B：投資者購(gòu)買待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) C：銷售稅費(fèi)

D：開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、業(yè)主大會(huì)由__組成。A．繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主 B．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主

C．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主及房屋的租賃人

D．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主及物業(yè)管理企業(yè)的代表

16、單獨(dú)編制的國(guó)家級(jí)歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，由國(guó)務(wù)院審批其總體規(guī)劃的城市，報(bào)__審批。A．國(guó)家建設(shè)部 B．國(guó)家文物局

C．國(guó)家建設(shè)部和國(guó)家文物局 D．國(guó)家建設(shè)部或國(guó)家文物局

17、某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統(tǒng)需花費(fèi)30萬(wàn)元，每年增加電費(fèi)等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用5萬(wàn)元。該寫字樓的預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，報(bào)酬率為8％，該寫字樓因采光受影響造成的損失為萬(wàn)元。A：35.00 B：56.29 C：86.29 D：180.00 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于__。A．經(jīng)營(yíng)成本 B．物業(yè)檔次

C．業(yè)主目標(biāo)收益要求

D．同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系

19、某家庭購(gòu)買一套面積為100㎡的商品住宅，單價(jià)為5000元/㎡，首付款為房?jī)r(jià)的30％，其余通過(guò)申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4％和7％，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬(wàn)元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為元。A：1 002．45 B：1 012．45 C：1 027．42 D：1 037．45 E：借款合同

20、某市2008年存量商品住宅的吸納率為50％，該市同期存量商品住宅的吸納周期是。A：半個(gè)月 B：2個(gè)月 C：半年 D：2年

E：借款合同

21、對(duì)于一般的商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于__。A．1.2 B．1.5 C．1.8 D．2.0

22、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、運(yùn)貨單屬于。A：商品證券 B：貨幣證券 C：資本證券 D：實(shí)物證券

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所采用的建筑工程施工合同文件優(yōu)先解釋的順序?yàn)椋ǎ．合同協(xié)議書、投標(biāo)書及其附件、圖紙、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書 B．圖紙、投標(biāo)書及其附件、合同協(xié)議書、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書 C．合同協(xié)議書、投標(biāo)書及其附件、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書、圖紙 D．圖紙、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書、投標(biāo)書及其附件、合同協(xié)議書

25、我國(guó)《公司法》規(guī)定，公司當(dāng)年的稅后利潤(rùn)，先應(yīng)提取列入法定公積金，當(dāng)公司法定公積金累計(jì)額達(dá)到公司注冊(cè)資本的后可不再提取。A：5％

30％ B：10％

30％ C：10％

50％ D：20％

50％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)間接投資的形式主要有。A：投資房地產(chǎn)信托

B：購(gòu)買住房抵押支持證券 C：購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)債券 D：購(gòu)買物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng) E：購(gòu)買土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)

2、甲想將其名下的房產(chǎn)傳繼給乙，則他應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起日內(nèi)，到房產(chǎn)部門進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。A：90 B：60 C：30 D：10 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先__。A．扣除土地出讓金

B．支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用 C．償還抵押權(quán)人債權(quán)

D．扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款

4、下列有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同，說(shuō)法不正確的是。

A：業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)實(shí)施物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

B：物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的委托合同

C：物業(yè)服務(wù)合同既可以發(fā)生在法人之間，也可以發(fā)生在公民與法人之間 D：《前期物業(yè)服務(wù)合同》合同甲方是業(yè)主委員會(huì) E：《物業(yè)服務(wù)合同》合同甲方是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或公房出售單位

5、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)2010年1—5月的目標(biāo)是計(jì)劃促成20套住房成交，實(shí)際促成了40套住房成交，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人計(jì)劃完成相對(duì)指標(biāo)是。A：50％ B：100％ C：150％ D：200％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向銀行貸款3000萬(wàn)元，期限為3年，年利率為8％，若該筆貸款的還款方式為期間按季度計(jì)息、到期后一次償還本息，則開(kāi)發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是萬(wàn)元。A：378．49 B：678．22 C：779．14 D：804．73 E：借款合同

7、下列關(guān)于物業(yè)管理的含義，表述正確的是。

A：物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境工生和秩序的活動(dòng)

B：物業(yè)管理是由業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的 C：物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是《商品房買賣合同》 D：物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同

E：物業(yè)管理的內(nèi)容是對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)、管理，對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)

8、對(duì)項(xiàng)目手冊(cè)的實(shí)施作用，以下說(shuō)法正確的是。A：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)

B：及時(shí)了解和掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況 C：督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實(shí)施開(kāi)發(fā)

D：督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按要求分期投入開(kāi)發(fā)所需資金、進(jìn)行配套建設(shè)、完成拆遷安置 E：不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

9、當(dāng)企業(yè)采取某些措施和行動(dòng)之后，競(jìng)爭(zhēng)者會(huì)有以下反應(yīng)模式。A：從容不迫型 B：選擇型 C：兇猛型 D：隨機(jī)型 E：靈活型

10、對(duì)于出售的房地產(chǎn)，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估算開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，根據(jù)待估宗地的最佳開(kāi)發(fā)利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)變化趨勢(shì)，可以采用__和長(zhǎng)期趨勢(shì)法相結(jié)合進(jìn)行估算。A．比較法 B．收益法 C．成本法 D．路線價(jià)法

11、外匯市場(chǎng)的參與者。A：外匯經(jīng)紀(jì)人 B：客戶 C：外匯銀行 D：中央銀行 E：商業(yè)銀行

12、下列關(guān)于測(cè)量學(xué)，表述正確的是。

A：點(diǎn)到大地水準(zhǔn)面的鉛垂距離，也稱“海拔” B：我國(guó)采用東海平均海水面作為高程基準(zhǔn)

C：海洋或湖泊的水面在自由靜止時(shí)的表面，稱為水準(zhǔn)面 D：與水準(zhǔn)面相切的平面稱為水平面

E：測(cè)量工作的根本任務(wù)是確定地面點(diǎn)的空間位置

13、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積2萬(wàn)㎡，土地總價(jià)16000萬(wàn)元，如果房屋開(kāi)發(fā)成本為3000元／㎡，預(yù)測(cè)銷售價(jià)格為8000元／㎡，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的容積率為。A：1．4 B：1．5 C：1．6 D：1．8 E：借款合同

14、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)變得越來(lái)越復(fù)雜。它不僅需要開(kāi)發(fā)商的戰(zhàn)略眼光和操作技巧，而且還要求開(kāi)發(fā)商具有（）等方面的知識(shí)。A．市場(chǎng)分析與市場(chǎng)推廣 B．項(xiàng)目策劃與投資決策

C．國(guó)家法律政策與各級(jí)政府及其部門的規(guī)章 D．房地產(chǎn)估價(jià) E．財(cái)政金融

15、建設(shè)工程開(kāi)工實(shí)行__許可證制度。A．規(guī)劃 B．施工 C．拆遷 D．用地

16、下列關(guān)于強(qiáng)制拆遷，說(shuō)法正確的是。A：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷 B：實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提

C：對(duì)在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，可以依法強(qiáng)制拆遷

D：實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行 E：實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，也可由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行

17、假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期的收益率為。(2006年試題)A：4.42% B：8.11% C：8.13% D：9.54% E：借款合同

18、房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括（）。A．投資機(jī)會(huì)尋找 B．市場(chǎng)分析

C．投資機(jī)會(huì)篩選 D．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) E．規(guī)劃設(shè)計(jì)

19、關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格中的房?jī)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系是__。A．相互影響論 B．相互補(bǔ)充論 C．相互制約論 D．需求帶動(dòng)論 E．成本決定論

20、下列會(huì)計(jì)恒等式，正確的是。A：收入-費(fèi)用=利潤(rùn)

B：資產(chǎn)=權(quán)益=債權(quán)人權(quán)益-所有者權(quán)益 C：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益 D：所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債

E：資產(chǎn)+利潤(rùn)=負(fù)債+所有者權(quán)益+(收入-費(fèi)用)

21、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有。(2009年試題)A：查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)厲證明 B：審查申請(qǐng)人提供的評(píng)估報(bào)告 C：就登記有關(guān)事項(xiàng)詢問(wèn)當(dāng)事人

D：必要時(shí)對(duì)被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看 E：及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)

22、在運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，首先要調(diào)查待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的基本情況，其基本內(nèi)容包括__。A．弄清土地的位置

B．弄清土地的面積、形狀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度等 C．弄清城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 D．弄清將擁有的土地權(quán)利 E．測(cè)算開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)

23、某市2003年新開(kāi)工的房屋建筑面積為90萬(wàn)平方米，2002年未完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)平方米，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬(wàn)平方米。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為_(kāi)_。A．0.5年 B．1.5年 C．2年 D．3年

24、房地產(chǎn)市場(chǎng)是由參與房地產(chǎn)交換的等要素構(gòu)成的。A：當(dāng)事者 B：房地產(chǎn)商品

C：房地產(chǎn)交易需求 D：交易組織機(jī)構(gòu) E：房地產(chǎn)交易制度

25、下列墻體中，屬于非承重墻的有。(2008年試題)A：圍墻 B：外墻 C：隔墻 D：填充墻 E：幕墻

第三篇：2017年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策模考試題

1、集資、合作建房都是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分。()

2、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，只能使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑用地。()

3、國(guó)家對(duì)集體土地征收或征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。()

4、農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件的，必須計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)。()

5、雖然被拆迂房屋的使用性質(zhì)股以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案記載為準(zhǔn)，但拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。()

6、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓受托的城市房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)。()

7、根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》的規(guī)定，承擔(dān)城市房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)須由拆遷主管部門指定。()

8、新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后應(yīng)當(dāng)在法定時(shí)間內(nèi)向登記機(jī)關(guān)所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。()

9、建設(shè)單位自領(lǐng)取建筑工程施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。如經(jīng)批準(zhǔn)可以延期一次，但不得超過(guò)3個(gè)月。()

10、經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，其設(shè)計(jì)可以直接發(fā)包。()

11、根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定，自2005年6月1日起.商品房預(yù)購(gòu)人可以將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。()

12、抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。()

13、如果抵押房地產(chǎn)是抵押人扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。()

14、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋由登記機(jī)關(guān)代為登記，并代領(lǐng)房屋權(quán)屬證書。()

15、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。()

16、國(guó)務(wù)院將房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)列為國(guó)家行政許可項(xiàng)目，()

17、一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)由建設(shè)部審批。()

18、房屋租賃代理收費(fèi)，以半月至一月成交租金額為標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。()

19、商品房前期物業(yè)管理的委托方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。()

20、住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。()

1、√

2、√

3、×

4、×

5、√

6、√

7、×

8、√

9、×

10、√

11、×

12、√

13、√

14、×

15、√

16、√

17、√

18、√ 79、√ 20、√

第四篇：2016年上半年陜西省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案考試題

2016年上半年陜西省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)

行業(yè)信用檔案考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、如果貸款利率__內(nèi)部收益率，項(xiàng)目投資就會(huì)盈利。A．低于 B．等于 C．高于 D．無(wú)關(guān)聯(lián)

2、某家庭欲購(gòu)買總價(jià)為25萬(wàn)元的一套住宅。該家庭月收入為6000元，準(zhǔn)備用月收入的30%來(lái)支付抵押貸款月還款額，已知貸款期限為10年，按月等額償還，年貸款利率為 6%。則該家庭的首付款額是__元。A．34000.00 B．83265.38 C．87867.78 D．91022.12

3、目前，在我國(guó)征收土地實(shí)行級(jí)審批制度。A：一 B：兩 C：三 D：四

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

4、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)__征收的一種稅。A．交易的任何一方 B．交易雙方 C．產(chǎn)權(quán)承受人 D．出售方

5、某房地產(chǎn)價(jià)格分兩期支付，首期付款50萬(wàn)元，余款80萬(wàn)元在第8個(gè)月末一次付清，當(dāng)時(shí)月利率為1％．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為．【2003年考題】 A：87萬(wàn)元 B：124萬(wàn)元 C：130萬(wàn)元 D：134萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、城市基準(zhǔn)地價(jià)是以一個(gè)城市為對(duì)象，在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段。調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的（）。A．基準(zhǔn)價(jià)格 B．平均價(jià)格 C．正常價(jià)格 D．市場(chǎng)價(jià)格

7、以下關(guān)于GDP與其他變量關(guān)系正確的表達(dá)式是__。A．GDP=GNP+對(duì)外要素收入凈額 B．GDP=NDP+折舊

C．GDP=32資+利息+利潤(rùn)+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付 D．GDP=消費(fèi)支出+投資支出+政府購(gòu)買+進(jìn)口-出口

8、非市場(chǎng)價(jià)值不是一種價(jià)值，而是對(duì)市場(chǎng)價(jià)值以外的各種價(jià)值的一個(gè)稱呼。A：概括性 B：描述性 C：理論性 D：準(zhǔn)確性

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、以下房地產(chǎn)價(jià)值中，保持始終不變的是。A：市場(chǎng)價(jià)值 B：原始價(jià)值 C：折余價(jià)值 D：賬面凈值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

10、某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為_(kāi)_元/m2。A．2660 B．2427 C．2425 D．2294

11、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。A：選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書 B：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書 C：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：借款合同

12、在辦理房屋登記時(shí)，房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)不屬同一人且原因不明的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)。A：辦理預(yù)告登記 B：辦理更正登記 C：辦理異議登記 D：不予辦理登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估某待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算，則該待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應(yīng)是。A：待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)開(kāi)始時(shí)的具體日期 B：待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期 C：取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的日期

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成并投入使用的日期 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，判定主要風(fēng)險(xiǎn)因素在一定幅度內(nèi)變化時(shí)，對(duì)全投資和自有資金經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響程度，應(yīng)進(jìn)行__。A．盈虧平衡分析 B．敏感性分析 C．風(fēng)險(xiǎn)分析 D．概率分析

15、職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的存款利率計(jì)息。A：活期

B：3個(gè)月整存整取 C：6個(gè)月整存整取 D：一年整存整取 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價(jià)格為4000元／㎡，對(duì)應(yīng)的報(bào)酬率為7％?，F(xiàn)假定報(bào)酬率為9％，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價(jià)格最接近于元／㎡。A：3275 B：3287 C：3402 D：4375 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時(shí)，將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本是（）。A．經(jīng)營(yíng)成本 B．開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本 C．期間費(fèi)用

D．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資

18、關(guān)于市場(chǎng)法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：測(cè)算結(jié)果容易被人們理解、認(rèn)可、接受 B：測(cè)算結(jié)果有時(shí)并不一定是合理、真實(shí)的

C：需要估價(jià)師對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情有足夠的把握

D：每個(gè)影響因素對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的影響程度都可采用定量分析予以量化 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、下列表述中不正確的是。

A：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果 B：在實(shí)際估價(jià)申，不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果 C：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果 D：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、__是指廠商把各種生產(chǎn)要素作為投入品進(jìn)行組合并轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品的過(guò)程。A．供給 B．生產(chǎn) C．投入 D．產(chǎn)出

21、房地產(chǎn)的部門規(guī)章是以頒布的。A：中華人民共和國(guó)主席令 B：國(guó)務(wù)院令

C：國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門部長(zhǎng)令 D：省政府省長(zhǎng)令

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

22、某10年前建成交付使用的建筑物，估價(jià)人員實(shí)地觀察判定其剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為零該建筑物的成新率為。A：75％ B：65％ C：55％ D：45％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

23、目前，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中，一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)為名以上。A：3 B：5 C：8 D：15 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、增加了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的掛牌出讓方式。A：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 B：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 C：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 D：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

25、在使用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估在建工程價(jià)值時(shí)，利用直接成本利潤(rùn)率估算開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的公式為：開(kāi)發(fā)利潤(rùn)=×直接成本利潤(rùn)率。A：后續(xù)開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用

B：后續(xù)開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用 C：待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值+后續(xù)開(kāi)發(fā)成本

D：待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值+后續(xù)開(kāi)發(fā)成本+取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、對(duì)于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，影響其投資經(jīng)濟(jì)效果的主要不確定性因素包括。A：有效面積系數(shù) B：權(quán)益投資比率 C：資本化率 D：租金水平E：運(yùn)營(yíng)成本

2、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的目的是__。A．可行性研究過(guò)程就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的決策過(guò)程 B．提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的收益能力 C．實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化管理 D．降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本

3、房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于__不同。A．變動(dòng)成本的設(shè)置 B．銷售收入的不同 C．固定成本的設(shè)置 D．平衡點(diǎn)的設(shè)置

4、稅前現(xiàn)金流量等于從潛在毛收入中扣除__后的數(shù)額。A．空置等造成的收入損失 B．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

C．抵押貸款還本付息額 D．期末轉(zhuǎn)售收益 E．承租人權(quán)益價(jià)值

5、是企業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)、正確制訂市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略和計(jì)劃的前提。A：市場(chǎng)定位 B：市場(chǎng)調(diào)查 C：市場(chǎng)細(xì)分 D：市場(chǎng)選擇 E：借款合同

6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，需認(rèn)真考慮的主要因素有．(2008年試題)A：可出租面積 B：基礎(chǔ)租金 C：室內(nèi)裝修 D：客戶類型

E：出租單元面積規(guī)劃

7、某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)值占40%。某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為150萬(wàn)元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬(wàn)元，則此人占有的土地份額為（）。A．1.9% B．2.1% C．2.3% D．2.5%

8、有甲、乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價(jià)為3500元，/m2，報(bào)酬率為8%；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為3000元/m2，報(bào)酬率為6%。那么，甲的價(jià)格（）乙的價(jià)格。A．高于 B．低于 C．等于

D．條件不足，無(wú)法確定

9、我國(guó)房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系中，房地產(chǎn)法律主要有。A：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 B：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 C：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 D：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 E：《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》

10、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)調(diào)查了所在城市2009年12個(gè)新建樓盤的平均銷售價(jià)格，調(diào)查結(jié)果見(jiàn)下表。則該數(shù)據(jù)的中位數(shù)和眾數(shù)分別是。A：2460和1980 B：2460和5880 C：2746 67和1980 D：2746 67和5880 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、會(huì)計(jì)假設(shè)包括。A：會(huì)計(jì)主體假設(shè) B：會(huì)計(jì)客體假設(shè) C：持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè) D：會(huì)計(jì)分期假設(shè) E：貨幣計(jì)量假設(shè)

12、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)調(diào)查，了解寫字樓租金變動(dòng)10%、20%時(shí)市場(chǎng)承租面積的變化，該項(xiàng)調(diào)查屬于__。A．試探性調(diào)查 B．描述性調(diào)查 C．創(chuàng)新性調(diào)查 D．因果性調(diào)查

13、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》，向買受人提供。A：《住宅平面示意圖》 B：《住宅立面示意圖》 C：《住宅剖面示意圖》 D：《住宅質(zhì)量保證書》 E：《住宅使用說(shuō)明書》

14、下列房屋屬于不得出租的情形的有。A：依法取得房屋所有權(quán)證的

B：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定限制房地產(chǎn)權(quán)利的 C：共有房屋，取得共有人同意的 D：不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的 E：屬于違章建筑的

15、城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的__。A．30% B．40% C．50% D．60%

16、工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。A：分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目 B：措施項(xiàng)目 C：其他項(xiàng)目 D：?jiǎn)雾?xiàng)工程項(xiàng)目 E：?jiǎn)挝还こ添?xiàng)目

17、影響債券利率高低的因素主要有。A：發(fā)行者的信用級(jí)別 B：資本市場(chǎng)資金供求關(guān)系 C：債券償還期限 D：利率計(jì)算方式 E：債券發(fā)行方式

18、判定工業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣的主要因素有。A：臨街狀況

B：是否便于動(dòng)力取得 C：是否便于廢料處理 D：是否接近大自然

E：是否便于產(chǎn)品和原材料運(yùn)輸

19、下列市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是__。A．市場(chǎng)需求容量調(diào)查 B．消費(fèi)者行為調(diào)查 C．市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查 D．競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查

20、是契稅的征稅對(duì)象。A：發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地 B：未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地 C：發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的房屋 D：未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的房屋

E：未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地、房屋

21、下列可以采取劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的范圍包括。A：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 B：國(guó)家機(jī)關(guān)用地 C：軍事用地

D：商品房建設(shè)用地

E：國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地

22、自有資金現(xiàn)金流量表是從投資者的角度出發(fā)，以投資者的出資額作為計(jì)算基礎(chǔ)，把__作為現(xiàn)金流出，用以計(jì)算項(xiàng)目自有資金的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，考查項(xiàng)目自有資金的盈利能力。

A．借款本金償還和利息支出 B．開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 C．投資方向調(diào)節(jié)稅 D．項(xiàng)目投資總額

23、居住區(qū)的用地根據(jù)不同的功能要求，一般可分為_(kāi)_。A．住宅用地

B．公共服務(wù)設(shè)施用地 C．道路用地 D．綠化用地 E．軍事用地

24、與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有（）。A．是一種專業(yè)意見(jiàn) B．估計(jì)價(jià)格或價(jià)值 C．實(shí)行有償服務(wù) D．承擔(dān)法律責(zé)任 E．估價(jià)作業(yè)日期長(zhǎng)

25、測(cè)量學(xué)按專業(yè)可分為礦山測(cè)量、水文測(cè)量和等。A：地籍測(cè)量 B：房產(chǎn)測(cè)量 C：地質(zhì)測(cè)量

D：城市工程測(cè)量 E：碼頭測(cè)量

第五篇：新疆2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的構(gòu)成考試題

新疆2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)行

業(yè)信用檔案的構(gòu)成考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列關(guān)于城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線的管理，表述不正確的是。

A：在城市紫線范圍內(nèi)確定各類建設(shè)項(xiàng)目，必須先由市、縣人民政府計(jì)劃行政管理部門依據(jù)保護(hù)規(guī)劃進(jìn)行審查，組織專家論證并進(jìn)行公示后核發(fā)選址意見(jiàn)書 B：城市紫線范圍內(nèi)各類建設(shè)的規(guī)劃審批，實(shí)行備案制度 C：在城市藍(lán)線內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)，必須符合經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃

D：在城市黃線內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建各類建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，應(yīng)當(dāng)依法向建設(shè)主管部門(城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門)申請(qǐng)辦理城市規(guī)劃許可證，并依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù) E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

2、下列關(guān)于地租的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)總價(jià)格是土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量與每個(gè)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格的乘積 B：土地中已投入資本的利息包括該土地價(jià)值的資本利息 C：生產(chǎn)成本是以社會(huì)平均水平或一般水平計(jì)算的

D：經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)是按照全部預(yù)付資本的社會(huì)一般利潤(rùn)率計(jì)算的 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

3、某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年有效毛租金收入500萬(wàn)元，年房屋折舊費(fèi)30萬(wàn)元，維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)等50萬(wàn)元，水電供暖費(fèi)等40萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅及房地產(chǎn)稅等65萬(wàn)元，年抵押貸款還本付息額70萬(wàn)元，租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費(fèi)用均由出租人負(fù)擔(dān)。該房地產(chǎn)的凈收益為（）萬(wàn)元。A．245 B．275 C．315 D．345

4、《拆遷條例》規(guī)定申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列材料，其中不包括__。A．建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

B．國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 C．拆遷計(jì)劃和拆遷方案 D．拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

5、深圳萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)上市，解決了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的資本金投入問(wèn)題，購(gòu)買該公司的股票屬于。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 B：房地產(chǎn)置業(yè)投資 C：房地產(chǎn)間接投資

D：投資于房地產(chǎn)投資信托基金 E：借款合同

6、某估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象為寫字樓在建工程，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法求取其價(jià)值時(shí)，開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值同時(shí)采用了市場(chǎng)法和收益法求?。徊捎贸杀痉ㄇ笕∑鋬r(jià)值時(shí)，土地采用了基準(zhǔn)地價(jià)修正法求取。該估價(jià)報(bào)告求取寫字樓在建工程的價(jià)值，實(shí)質(zhì)上采用了。

A：假設(shè)開(kāi)發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法兩種方法 B：假設(shè)開(kāi)發(fā)法和成本法兩種方法

C：假設(shè)開(kāi)發(fā)法、市場(chǎng)法、收益法和成本法四種方法

D：假設(shè)開(kāi)發(fā)法、市場(chǎng)法、收益法、成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法五種方法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開(kāi)始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是．【2003年考題】 A：37年 B：40年 C：60年 D：63年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、估價(jià)中采用的潛在毛收入、有效毛收入、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用或者凈收益，除了之外，一般都采用正常客觀的數(shù)據(jù)。A：尚未使用的 B：有租約限制的 C：無(wú)租約限制的 D：承租人權(quán)益的

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、國(guó)家征稅必須通過(guò)法律形式，事先規(guī)定納稅人、課稅對(duì)象和課稅額度。這表明了稅收的特征。A：強(qiáng)制性 B：固定性 C：無(wú)償性 D：有償性

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、某建筑物的建筑面積為200 ㎡，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元／㎡，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為萬(wàn)元。A：10．2 B：11.0 C：11．3 D：11．5 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

11、折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照__。A．原購(gòu)買價(jià) B．重建價(jià)格 C．重置價(jià)格 D．市場(chǎng)價(jià)格

12、田某于2011年7月1日辦理5年期住房公積金貸款，2012年7月7日住房公積金貸款利率下調(diào)，如本住房公積金貸款利率不再調(diào)整，則應(yīng)從執(zhí)行新的利率。

A：2012年7月7日 B：2012年8月1日 C：2013年1月1日 D：2013年7月7日 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、對(duì)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛實(shí)施行政裁決的可以是__。A．縣級(jí)以上地方人民政府

B．縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

C．縣級(jí)以上地方人民政府或縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷管理部門 D．市級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

14、二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)有。A：公司上市、企業(yè)清算 B：司法鑒定、城市房屋拆遷 C：企業(yè)清算、城市房屋拆遷 D：司法鑒定、公司上市

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、在國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，__應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償 A．未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑 B．違法建筑

C．超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

D．房屋征收范圍確定后，在房屋征收范圍內(nèi)的改建房屋

16、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是。

A：出席股東大會(huì)的權(quán)利、股票過(guò)戶的權(quán)利、表決權(quán) B：股票過(guò)戶的權(quán)利、股息紅利分配的請(qǐng)求權(quán)

C：表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)、出席股東大會(huì)的權(quán)利 D：股票過(guò)戶的權(quán)利、表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、某種商品，在某種特定條件下，消費(fèi)者對(duì)這種商品的需求與其價(jià)格成同方向變化，這種商品為。A：奢侈物品 B：一般物品 C：吉芬物品 D：炫耀性物品

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量大致相同時(shí)，可以采用更簡(jiǎn)便的，進(jìn)行預(yù)測(cè)。

A：平均增減量法 B：平均發(fā)展速度法 C：移動(dòng)平均法 D：指數(shù)修勻法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、成本理論中，當(dāng)商品的銷售收入正好能補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)成本時(shí)，廠商獲得了。A：正常報(bào)酬 B：正?；貓?bào) C：正常利潤(rùn) D：超額利潤(rùn)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了工業(yè)用地出讓最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

21、資本化率=__+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值。A．平均利潤(rùn)率 B．安全利率 C．經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率 D．銀行貸款利率

22、已知某筆貸款的年名義利率為12%，年實(shí)際利率為12.55%，則該筆貸款是按照__作為計(jì)息周期的。A．年 B．半年 C．季度 D．月

23、李某繼承了其父親的一套房產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，李某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理。

A：房屋總登記

B：房屋所有權(quán)初始登記 C：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 D：房屋所有權(quán)變更登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、開(kāi)發(fā)商投資收益率是指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常盈利年份時(shí)，項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目__之比。

A．投資的資本價(jià)值 B．總開(kāi)發(fā)成本 C．總開(kāi)發(fā)價(jià)值 D．總投資額

25、某宗面積為3000㎡的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為700元/㎡。現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價(jià)為960元/㎡。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)__萬(wàn)元。A．78 B．882 C．1210 D．1272

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的__。A．收益能夠量化 B．風(fēng)險(xiǎn)能夠量化

C．收益和風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化 D．收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化

2、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在B縣開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)800元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))100元，貸款利息30元。其每平方米計(jì)入房?jī)r(jià)的管理費(fèi)應(yīng)不超過(guò)元。A：12 B：24 C：36 D：48 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算時(shí)，如為委托銷售代理的，則代理費(fèi)應(yīng)列入__。A．管理費(fèi) B．銷售費(fèi)用 C．其他費(fèi)用 D．前期費(fèi)用

4、__、房地產(chǎn)業(yè)常常被政府用來(lái)作為一個(gè)“經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)器”。A．造船業(yè) B．服務(wù)業(yè) C．建筑業(yè) D．航空業(yè)

5、某宗出讓土地，產(chǎn)權(quán)登記為居住用地，但可以通過(guò)合法手續(xù)變更其用途，經(jīng)評(píng)估如果在該宗土地上進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)的話，其價(jià)值為3000萬(wàn)元；如果進(jìn)行居住開(kāi)發(fā)的話，其價(jià)值為 2000萬(wàn)元，進(jìn)行工業(yè)開(kāi)發(fā)的話，其價(jià)值為2500萬(wàn)元，則該宗土地的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為_(kāi)_萬(wàn)元。A．2000 B．3000 C．2500～3000 D．2000～3000

6、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則包括。A：房地產(chǎn)權(quán)屬登記的合法原則

B：房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則 C：房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則 D：申請(qǐng)?jiān)谙鹊脑瓌t

E：房地產(chǎn)權(quán)屬瑕疵披露原則

7、建筑物的防雷裝置一般由三個(gè)基本部分組成。A：接天線 B：引下線 C：上引線 D：接地線 E：接閃器

8、下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是。

A：由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門提出用地申請(qǐng)

B：經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按照國(guó)家建設(shè)用地的規(guī)定征地 C：不計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、下列情形中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有．【2004年考題】 A：消費(fèi)者的收入增加

B：作為替代品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升 C：作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升 D：消費(fèi)者預(yù)期其未來(lái)的收入增加 E：消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格上升

10、某塊臨街深度為50英尺、臨街寬度為30英尺的矩形土地甲，總價(jià)為40萬(wàn)元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150英尺，臨街寬度為15英尺，則運(yùn)用四三二一法則計(jì)算土地乙的總地價(jià)為_(kāi)_萬(wàn)元。A．23.4 B．28.6 C．33.4 D．46.8

11、實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括__。A．物業(yè)服務(wù)成本 B．法定稅費(fèi)

C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)

12、成本法中，在計(jì)算投資利息時(shí)，應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目包括。A：土地取得成本 B：開(kāi)發(fā)成本 C：管理費(fèi)用 D：銷售費(fèi)用 E：銷售稅費(fèi)

13、若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書之日起__日內(nèi)向人民法院起訴。A．15 B．20 C．30 D．60

14、進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和__。A．資金流動(dòng)計(jì)劃圖 B．網(wǎng)絡(luò)圖 C．直方圖 D．控制圖

15、張先生以10萬(wàn)元的預(yù)付款購(gòu)買了一套時(shí)價(jià)為100萬(wàn)元的期房住宅，一年后該住宅交付使用時(shí)，現(xiàn)房?jī)r(jià)格漲到了120萬(wàn)元，那么，張先生預(yù)付款的收益率為。A：10％ B：20％ C：50％ D：200％ E：借款合同

16、對(duì)于出租經(jīng)營(yíng)或自營(yíng)的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，清償能力指標(biāo)之中的（）指標(biāo)的計(jì)算非常重要。A．借款償還期 B．利息備付率 C．流動(dòng)比率 D．償債備付率 E．資產(chǎn)負(fù)債率

17、物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，一般要考慮的主要因素有__。A．可出租或可使用面積 B．出租方的商業(yè)信譽(yù) C．基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金

D．出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修 E．物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)

18、地產(chǎn)的價(jià)值就在于其位置，是房地產(chǎn)投資特性中的。A：位置固定性 B：適應(yīng)性

C：壽命周期長(zhǎng) D：各異性 E：借款合同

19、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的開(kāi)發(fā)成本包括__。A．取得土地使用權(quán)時(shí)的出讓金或轉(zhuǎn)讓金 B．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) C．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) D．勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) E．管理費(fèi)

20、某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為_(kāi)_m2。A．1200 B．120 C．3333 D．333．3

21、當(dāng)建筑長(zhǎng)度的上部土層較軟，承載力較低，不適宜采用載天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)，采用__。A．條形基礎(chǔ) B．獨(dú)立基礎(chǔ) C．樁基礎(chǔ) D．箱形基礎(chǔ)

22、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款。A：甲銀行優(yōu)先受償

B：按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序 C：乙銀行優(yōu)先受償

D：按兩家銀行的債權(quán)比例受償 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、在運(yùn)用成本法時(shí)最主要的有__。A．區(qū)分計(jì)劃成本和實(shí)際成本 B．區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本 C．結(jié)合實(shí)際成本來(lái)確定評(píng)估價(jià)值

D．結(jié)合實(shí)際開(kāi)發(fā)利潤(rùn)來(lái)確定評(píng)估價(jià)值 E．結(jié)合市場(chǎng)供求分析來(lái)確定評(píng)估價(jià)值

24、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的操作步驟包括。A：調(diào)查待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的基本情況 B：選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式

C：估計(jì)開(kāi)發(fā)前的房地產(chǎn)價(jià)值及開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期

D：估算開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)及投資者購(gòu)買待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

E：進(jìn)行具體計(jì)算，求出待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值

25、銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中發(fā)生的“假按揭”屬于風(fēng)險(xiǎn)．(2006年試題)A：信用 B：管理 C：法律 D：操作 E：借款合同