第一篇：2017年上半年四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試試卷

2017年上半年四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、水中酚的來源不包括工業(yè)排放的廢水。

A：冶金

B：煤氣

C：電鍍

D：石油化工

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人使用封閉式問題提問的優(yōu)點(diǎn)是。

A：有助于了解客戶對房屋的預(yù)期

B：可以增加與客戶交流的時間

C：可以開拓客戶的思路和選擇

D：可以控制與客戶探討的進(jìn)度和方向

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、在市場環(huán)境基本穩(wěn)定的態(tài)勢下，除正?？紤]項(xiàng)目投資回報(bào)與回款速度外，在寫字樓項(xiàng)目前期的產(chǎn)品類型選擇與市場定位時，往往趨向于、領(lǐng)先于或差異化于市場現(xiàn)有水平的檔次定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)，體現(xiàn)出寫字樓項(xiàng)目運(yùn)作的。

A：均衡目標(biāo)

B：品牌目標(biāo)

C：速度目標(biāo)

D：成本目標(biāo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、編制居住區(qū)規(guī)劃，確定居住建筑間距的主要依據(jù)是。

A：日照標(biāo)準(zhǔn)

B：建筑密度

C：日照間距系數(shù)

D：建筑限高

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費(fèi)是由當(dāng)事人雙方協(xié)定，由。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)調(diào)節(jié)

B：政府調(diào)節(jié) C：政府指導(dǎo)

D：市場調(diào)節(jié)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、最常用的市場細(xì)分依據(jù)是。

A：地理因素

B：購買行為因素

C：人口統(tǒng)計(jì)因素

D：心理因素

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、我國《土地管理法》規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)的I臨時用地，同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂臨時用地協(xié)議，并按該土地前年平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償。

A：2 B：3 C：5 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、下列關(guān)于開放式問題的表述，錯誤的是。

A：開放式問題要求在限定性答案中做出選擇的問題

B：問題的回答人不能簡單用“是”或“不是”來回答

C：開放式問題的答案一般無法預(yù)料

D：開放式問題有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶敞開心扉，共同探討與委托事項(xiàng)相關(guān)的問題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、鐵路、公路和輸油、輸水等管線建設(shè)需要征收的土地，可以，辦理征地手續(xù)。

A：一次申請批準(zhǔn)

B：分段申請批準(zhǔn)

C：化整為零

D：分期征地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以通過確認(rèn)額外信息或者得到確切性答案。

A：試探型問題

B：鏡像型問題

C：開放式問題

D：指引型問題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、房源的是指物業(yè)自身及其周邊環(huán)境的物理狀態(tài)。

A：法律屬性

B：物理屬性

C：心理屬性

D：經(jīng)濟(jì)屬性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、對現(xiàn)有建筑可采取的行動方案中，是對現(xiàn)有建筑物進(jìn)行全面整修，使建筑物從內(nèi)到外全面更新。

A：保持現(xiàn)狀不變 B：修繕

C：改造

D：翻新

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由決定是否減免。

A：國務(wù)院

B：省級人民政府

C：國土資源行政主管部門

D：市級人民政府

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)在整個業(yè)務(wù)流程方面與代理業(yè)務(wù)基本相似，下列只屬于居間業(yè)務(wù)的步驟是。

A：信息收集與傳播

B：配對撮合C：洽商議價(jià)

D：客戶接待

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、在房地產(chǎn)過程定價(jià)策略中，資金回籠速度快的是。

A：低開高走定價(jià)策略

B：高開低走定價(jià)策略

C：穩(wěn)定價(jià)格策略

D：波動價(jià)格策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的表述中，正確的是。

A：有房地產(chǎn)證未必就有產(chǎn)權(quán)

B：有房屋必定有產(chǎn)權(quán)

C：有購房合同就能界定產(chǎn)權(quán)狀況

D：有產(chǎn)權(quán)就能上市交易

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、就客戶的房地產(chǎn)買賣合同等房地產(chǎn)商業(yè)性文書，根據(jù)客戶的要求進(jìn)行審查，并提出對客戶有利的建議和意見，指出對其不利的條款約定的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的。

A：一對一解答

B：個案解答

C：房地產(chǎn)全程法律服務(wù)

D：商業(yè)文書審查

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、經(jīng)濟(jì)學(xué)上將彈性數(shù)值分為5種類型，的情況稱為缺乏彈性。

A：彈性等于0 B：彈性大于1 C：彈性小于1 D：彈性等于1 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、內(nèi)墻面層需要防水的房間是。

A：起居室

B：書房

C：廚房

D：臥室

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、對因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場地出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，可以實(shí)行。

A：國有土地使用權(quán)作價(jià)出資

B：國有土地使用權(quán)作價(jià)入股

C：國有土地租賃

D：國有土地轉(zhuǎn)讓

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：混合制

D：收益分成制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、租賃期限以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

A：3個月

B：5個月

C：6個月

D：1年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利是。

A：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

B：有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令

C：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D：執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、經(jīng)紀(jì)合同的主要條款欠缺的具體原因不包括。

A：逃避責(zé)任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究

B：缺乏基本的常識，合同的內(nèi)容不能保護(hù)委托人的利益，同樣也不能保護(hù)自己的利益

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險(xiǎn)

D：擬定合同格式和內(nèi)容不是依照法律規(guī)定制訂的，而是根據(jù)市場的交易習(xí)慣和自己的成交經(jīng)驗(yàn)來制訂的E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、直營連鎖模式的優(yōu)點(diǎn)包括。

A：由于所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行

B：信息搜集范圍擴(kuò)大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高

C：對員工的統(tǒng)一培訓(xùn)和管理，使業(yè)務(wù)水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應(yīng)提高

D：完善的培訓(xùn)體系和較大的發(fā)展空間可以留住很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

E：不容易出現(xiàn)總店資金周轉(zhuǎn)不靈或虧損的情況

2、懸吊式頂棚按施工工藝的不同分類，有。

A：暗龍骨懸吊式頂棚

B：輕鋼龍骨懸吊式頂棚

C：明龍骨懸吊式頂棚

D：鋁合金龍骨懸吊式頂棚

E：木龍骨懸吊式頂棚

3、房地產(chǎn)的一般不能反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。

A：總價(jià)格

B：單位價(jià)格

C：樓面地價(jià)

D：實(shí)際價(jià)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為等。

A：為了自己的個人利益，將房源或客戶資料外泄

B：某些私人設(shè)立的按揭機(jī)構(gòu)有名無實(shí)，無法擔(dān)負(fù)審查、代理申請按揭的職責(zé)

C：私自抬高房源的售價(jià)，賺取其中的“差價(jià)”

D：利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房源與客戶資源，私下促成雙方交易，為自己賺取服務(wù)傭金

E：收到較大金額的服務(wù)傭金或訂金后，攜款潛逃

5、下列工作中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售員崗位工作的是。

A：全力完成公司下達(dá)的各項(xiàng)工作指標(biāo)

B：自覺遵守公司制定的一切規(guī)章制度，對同事的不良行為不包庇、不縱容

C：具有高尚品質(zhì)，良好的職業(yè)道德及行為準(zhǔn)則；對公司忠誠，杜絕各種不良習(xí)氣及損害消費(fèi)者與公司利益行為的發(fā)生

D：積極參加公司對員工的各項(xiàng)專業(yè)知識方面的培訓(xùn)并爭取優(yōu)良成績

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、住房公積金的提取和使用的原則包括。

A：定向使用的原則

B：經(jīng)濟(jì)適用原則

C：安全運(yùn)作的原則

D：嚴(yán)格時限的效率原則

E：規(guī)范合理的原則

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主體是。

A：房地產(chǎn)估價(jià)師

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C：房地產(chǎn)策劃專員

D：房地產(chǎn)投資顧問 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)中，系統(tǒng)通過對信息化的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)的加工處理，運(yùn)用一定的計(jì)算模型，為管理和決策的提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。

A：流程控制

B：客戶服務(wù)

C：數(shù)據(jù)管理

D：輔助決策

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的途徑包括。

A：建立健全以財(cái)務(wù)管理為核心的管理體系

B：建立健全會計(jì)信息和統(tǒng)計(jì)信息相結(jié)合的電算化管理

C：各項(xiàng)決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展的基礎(chǔ)上進(jìn)行

D：加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理

E：加強(qiáng)資源優(yōu)化管理

10、按照，保險(xiǎn)分為定值保險(xiǎn)和不定值保險(xiǎn)。

A：保險(xiǎn)的實(shí)施方式

B：保險(xiǎn)價(jià)值的確定方式

C：保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)

D：保險(xiǎn)人所承保危險(xiǎn)的范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、匯票按照的不同，可分為記名匯票和不記名匯票。

A：承兌人

B：收款人

C：出票人

D：付款期限

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、按照噪聲產(chǎn)生的機(jī)理，噪聲可分為。

A：機(jī)械噪聲

B：電磁性噪聲

C：空氣動力噪聲

D：非穩(wěn)態(tài)噪聲

E：穩(wěn)態(tài)噪聲

13、能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實(shí)中，是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實(shí)。

A：事件

B：行為

C：手段

D：方式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買賣雙方進(jìn)行房屋交驗(yàn)時，應(yīng)注意的事項(xiàng)有。

A：繼續(xù)扣留房屋交驗(yàn)押金

B：檢查電表是否正常進(jìn)行

C：核實(shí)水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用是否結(jié)清 D：協(xié)助買賣雙方辦理遷移戶口手續(xù)

E：協(xié)助辦理煤氣、電話、有線電視過戶手續(xù)

15、在建筑師注冊過程中，主要考察其等是否達(dá)到要求。

A：業(yè)務(wù)水平

B：實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

C：專業(yè)技術(shù)水平

D：職業(yè)道德

E：經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的規(guī)定

16、為了避免經(jīng)紀(jì)糾紛，賣方代理協(xié)議中應(yīng)寫明有關(guān)于以及不同價(jià)格和銷售進(jìn)度下傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的條款等。

A：銷售地點(diǎn)

B：交易價(jià)格的范圍

C：銷售進(jìn)度

D：銷售時間

E：交易目標(biāo)

17、申請人申請房地產(chǎn)交換轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。

A：房地產(chǎn)登記申請書

B：當(dāng)事人身份證明

C：房地產(chǎn)權(quán)證

D：房地產(chǎn)交換合同

E：購房付款憑證

18、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)中，可以用來判斷項(xiàng)目可行性的有。

A：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值≥0 B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值基準(zhǔn)回收期 19、4Ps，即市場營銷組合策略，是指在特定時期向特定市場銷售特定產(chǎn)品的市場營銷決策的優(yōu)化組合。市場營銷的四大要素是的優(yōu)化組合。

A：產(chǎn)品

B：價(jià)格

C：分銷

D：促銷

E：合并

20、放射性輻射污染的主要來源包括。

A：宇宙線

B：地球上的天然反射性源

C：人類活動增加的輻射

D：醫(yī)療照射引起的放射性

E：核燃料的“四廢”排放

21、國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門組織編制全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，用于指導(dǎo)的編制。

A：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：城市總體規(guī)劃

C：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D：縣城城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

E：鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

22、物業(yè)管理是與建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制要求相適應(yīng)的管理。

A：社會化

B：多元化

C：法制化

D：專業(yè)化

E：市場化

23、簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提示合同雙方注意的細(xì)節(jié)包括。

A：合同中關(guān)于“房屋所在地”、業(yè)主的姓名等有關(guān)物業(yè)基本內(nèi)容的欄目必須和房產(chǎn)證上注明的一致

B：合同的簽約人可以是當(dāng)事人、委托人或者代理人

C：合同的簽約日期及生效日期一定要一致

D：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字蓋章

E：合同的填寫應(yīng)用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字應(yīng)注意大小寫

24、在物業(yè)管理的啟動階段，除了要開展日常的物業(yè)管理服務(wù)以外，還需要特別重視的基本環(huán)節(jié)包括。

A：物業(yè)的接管驗(yàn)收

B：用戶入住

C：檔案資料的建立

D：日常綜合服務(wù)與管理

E：首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的正式成立

25、在房地產(chǎn)交易活動中一般簡稱的商品房價(jià)值，指的是商品房的。

A：使用價(jià)值

B：交換價(jià)值

C：潛在價(jià)值

D：有效價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第二篇：陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的歸集考試試卷

陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的歸集考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同檔次或等級的房屋，在某一基準(zhǔn)日期開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的必要支出及應(yīng)當(dāng)獲得的利潤是指。A：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià)

C：房屋重置價(jià)格 D：政府指導(dǎo)價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入市場銷售，首要條件是。A：確定核心均價(jià) B：需要符合預(yù)售條件 C：合理的推售安排 D：確定價(jià)格

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、根據(jù)SWOT分析制訂出的行動對策有四種，其中WT對策是指。A：最小與最大對策 B：最大與最小對策 C：最大與最大對策 D：最小與最小對策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、在介紹禮儀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的錯誤做法是。A：先介紹位卑者給位尊者認(rèn)識 B：先介紹年輕者給年長者認(rèn)識 C：先將女士介紹給男士

D：先將本公司的人介紹給外公司的人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)采取的不當(dāng)處理方式。

A：可以終止合同并賠償損失

B：經(jīng)委托人同意，可以將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成 C：由委托人自行處理，收取部分傭金

D：在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、下列關(guān)于客源信息開發(fā)策略的表述，錯誤的是。A：應(yīng)將精力集中于市場營銷

B：應(yīng)致力于發(fā)展和顧客之間的關(guān)系 C：隨時發(fā)現(xiàn)客戶信息

D：重點(diǎn)發(fā)展新客戶，適當(dāng)減少與老客戶的聯(lián)系 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，主要以預(yù)防為主，針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可能存在的上述風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)于其措施和方法的表述有誤的是。A：加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人教育和培養(yǎng) B：完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理 C：建立有效的風(fēng)險(xiǎn)識別和警示系統(tǒng) D：完善企業(yè)自身的風(fēng)險(xiǎn)管理制度建設(shè) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、按照企業(yè)性質(zhì)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類，其種類不包括。A：股份有限公司 B：個人獨(dú)資企業(yè) C：合伙企業(yè) D：個體工商戶

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級以上責(zé)令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。A：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 B：工商行政管理部門 C：房地產(chǎn)行政主管部門 D：原資質(zhì)審批部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、關(guān)于建設(shè)工程監(jiān)理的表述中，錯誤的是。

A：建設(shè)監(jiān)理是對建設(shè)前期的工程咨詢、建設(shè)實(shí)施階段的招標(biāo)投標(biāo)、勘察設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收，直至建設(shè)后期的運(yùn)轉(zhuǎn)保修在內(nèi)的各個階段的管理與監(jiān)督 B：我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是項(xiàng)目實(shí)施階段的監(jiān)理

C：監(jiān)理范圍可以是工程建設(shè)的全過程監(jiān)理，也可以是階段監(jiān)理 D：建設(shè)監(jiān)理是委托性的，業(yè)主只能委托一個單位監(jiān)理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、關(guān)于注冊結(jié)構(gòu)工程師制度的表述中，錯誤的是。

A：注冊結(jié)構(gòu)工程師分為一級注冊結(jié)構(gòu)工程師與二級注冊結(jié)構(gòu)工程師

B：注冊結(jié)構(gòu)工程師考試實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行1次

C：取得注冊結(jié)構(gòu)工程師資格證書者，要從事結(jié)構(gòu)工程業(yè)務(wù)的，須申請注冊 D：注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為2年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請延期注冊 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、貸款銀行對借款人的貸款申請及各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產(chǎn)抵押合同。A：貸款期限說明 B：購房合同證明

C：貸款辦理程序說明 D：貸款承諾書 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地屬于。A：一類工業(yè)用地 B：二類工業(yè)用地 C：三類工業(yè)用地 D：四類工業(yè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、房地產(chǎn)價(jià)格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。

A：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德 B：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序 C：專業(yè)技能和管理水平D：技術(shù)水平和職業(yè)道德 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、下列關(guān)于新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的表述中，錯誤的是。A：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)的通常是批量化的房地產(chǎn) B：二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)的通常是單宗房地產(chǎn)

C：開展新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶之間的傭金結(jié)算相對比較簡單 D：開展二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模來降低固定成本 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格全部4個科目考試的人員，必須在考試內(nèi)通過應(yīng)試科目，才視為考試通過。A：一個 B：任意兩個

C：報(bào)考約定的兩個 D：連續(xù)兩個

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、具有某些共同消費(fèi)特征的消費(fèi)者所組成的群體稱為。A：消費(fèi)者團(tuán)體 B：消費(fèi)者群體 C：代購團(tuán)體 D：群體消費(fèi)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、記憶在消費(fèi)者購買活動和營銷工作中的作用不包括。A：影響消費(fèi)者的購買決策 B：活動可以加強(qiáng)消費(fèi)者記憶 C：引起消費(fèi)者某種情緒的通道 D：情緒和情感對記憶產(chǎn)生影響

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)依照被代理人的授權(quán)指示處理事務(wù)。不屬于其授權(quán)指示表現(xiàn)形式的是。

A：固定不變的指示 B：可以變動的指示 C：任意性指示 D：間斷性指示 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、農(nóng)業(yè)污染源的特點(diǎn)是。A：含污染物多、成分復(fù)雜 B：面廣、分散、難于治理

C：在水中不易凈化，處理比較困難 D：含氮、磷、硫高，含有多種微生物 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)買賣的房款支付最穩(wěn)妥的做法是。A：開具收據(jù)后支付主要房款

B：拿到舊房產(chǎn)證復(fù)印件后支付全部房款 C：取得完稅憑證后支付主要房款

D：通過銀行辦理資金轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)支付主要房款 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、現(xiàn)場看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要積極撮合租賃雙方進(jìn)行租賃相關(guān)事項(xiàng)的談判，其中關(guān)鍵是。

A：物業(yè)信息的有效性 B：簽署委托書的時間性 C：租金價(jià)格的協(xié)調(diào) D：租賃時限的長短 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、民法上的物不包括。A：房屋 B：土地 C：礦產(chǎn)

D：智力成果

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、與普通的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并不實(shí)際占有具有實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素的是。A：守 B：誠 C：信 D：責(zé)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、城建稅實(shí)行地區(qū)差別稅率，具體規(guī)定納稅人在城市市區(qū)的，稅率為。A：1％ B：3％ C：5％ D：7％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、一切正當(dāng)?shù)纳鐣袨樗鶓?yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是，也是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。A：公平B：自愿 C：平等

D：誠實(shí)信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同時經(jīng)營存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，以及房地產(chǎn)等多種業(yè)務(wù)。A：咨詢 B：代理 C：顧問 D：承包 E：策劃

3、房屋租賃過程中，租賃雙方共同關(guān)心的要點(diǎn)可從進(jìn)行歸納。A：時間性 B：安全性 C：租金

D：服務(wù)費(fèi)用 E：附帶設(shè)施

4、根據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，擅自改變房屋用途的處罰標(biāo)準(zhǔn)有。A：停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼

B：責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃房屋補(bǔ)貼 C：處以100元以下的罰款 D：停止租金核減

E：由房地產(chǎn)行政主管部門收回其承租的廉租住房

5、無效的房屋買賣合同包括。A：違反法律法規(guī)政策的房屋買賣 B：雙方當(dāng)事人主體資格不合格 C：規(guī)避法律的買賣行為

D：房屋買賣合同采用書面形式 E：一方代理人與他方惡意串通

6、下列條款中，是我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的必備條款。A：租賃期限 B：租賃用途

C：房屋的修繕責(zé)任 D：轉(zhuǎn)租的約定 E：租金及交付方式

7、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件，說法正確的有。A：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所 B：名稱采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱+分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司(分所)”的形式

C：在分支機(jī)構(gòu)所在地有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

D：分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

E：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全

8、在土地使用期限內(nèi)，取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的單位對土地?fù)碛?A：所有權(quán) B：使用權(quán) C：占有權(quán) D：收益權(quán) E：處分權(quán)

9、按照建筑物使用性質(zhì)，住宅套型設(shè)計(jì)的室內(nèi)基本空間包括。A：臥室 B：保姆間 C：起居室 D：衛(wèi)生間 E：廚房

10、租賃期限為的，可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。A：3個月以上 B：6個月以下 C：6個月以上 D：1年以上

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、與普通的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并不實(shí)際占有具有實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠”?！罢\”的第一要義是，即真心以客戶的利益為己任。A：誠心 B：坦誠 C：真誠 D：誠實(shí)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、在與客戶的接觸過程中，要密切留意成交的信號，如：客戶詢問完畢時，詢問集中在某一特別事項(xiàng)，開始默默地思考，不自覺地點(diǎn)頭時，專注價(jià)格問題時，反復(fù)詢問相同問題時，關(guān)注售后手續(xù)的辦理等。當(dāng)出現(xiàn)這類信號時，具體可采用方法盡快促成交易。

A：加強(qiáng)客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的信心 B：針對客戶的動機(jī)、偏好，尋機(jī)說服

C：遇到遲遲不下決定的客戶，可慎重使用“壓迫”措施 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開出合理的價(jià)格 E：強(qiáng)化交易合同的保障作用

13、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要是從兩個方面進(jìn)行管理。A：是否符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價(jià) B：是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和是否實(shí)際價(jià)值 C：是否符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價(jià) D：是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價(jià) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、業(yè)務(wù)流程改造的基本原則是。A：執(zhí)行流程時，插手的人越少越好 B：選擇好解決方案后安排專人負(fù)責(zé)實(shí)施 C：在流程服務(wù)對象(顧客)看來，越簡單越好 D：將問題分類，確定解決問題的措施 E：修正解決方案，再次實(shí)施

15、關(guān)于品牌的特點(diǎn)，下列表述中，正確的是。A：品牌具有獨(dú)立性 B：品牌具有排它性 C：品牌具有豐富的內(nèi)涵 D：品牌具有品牌價(jià)值 E：品牌塑造需要一個過程

16、從現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中常見的糾紛類型不包括。A：締約過失造成的糾紛 B：合同不規(guī)范造成的糾紛

C：法律、法規(guī)尚不完善造成的糾紛

D：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)差異造成的糾紛 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、由于計(jì)算機(jī)系統(tǒng)具有，因此，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行信息管理的重要工具。A：信息轉(zhuǎn)化功能

B：超大容量的信息存儲功能 C：自動化信息處理 D：快速傳輸功能 E：快速檢索功能

18、按照房地產(chǎn)交易目的，房地產(chǎn)市場可分為。A：現(xiàn)房市場和期房市場

B：房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場 C：房地產(chǎn)使用市場和房地產(chǎn)投資市場 D：居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、由于買房實(shí)質(zhì)是一項(xiàng)重大的家庭投資活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)如能從家庭理財(cái)?shù)慕嵌冉o予客戶合理的建議，會大大提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的。A：附加值 B：知名度 C：滿意度 D：好評度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、填寫《物業(yè)勘察表》時經(jīng)常出現(xiàn)的問題有． A：勘察人員對委估物業(yè)描述有誤導(dǎo)

B：勘察人員對委估物業(yè)描述不詳、缺項(xiàng)或模棱兩可

C：勘察人員對物業(yè)關(guān)鍵因素記錄不準(zhǔn)確或勘察表粗制濫造 D：勘察人員有違經(jīng)紀(jì)原則、估價(jià)行業(yè)的職業(yè)道德要求 E：勘察人員在征詢客戶需求時，采用封閉式的問法

21、在影響房地產(chǎn)供給的價(jià)格彈性中，是一個很重要的因素。A：價(jià)格 B：時間 C：需求

D：經(jīng)濟(jì)變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、木地板地面是指樓、地面采用木板鋪設(shè)的地面，具有等優(yōu)點(diǎn)： A：易洗刷 B：耐磨 C：彈性好 D：隔聲

E：表面光潔明亮

23、要想通過業(yè)務(wù)流程管理模式取得成功，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)必須做好的基礎(chǔ)工作包括。

A：制定重大經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略 B：培養(yǎng)復(fù)合型人才 C：重塑企業(yè)文化

D：建立流程管理信息系統(tǒng) E：建立有效的組織保障

24、全國房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一．部署，各級建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。A：統(tǒng)一規(guī)劃 B：分級建設(shè) C：分步實(shí)施 D：信息共享 E：協(xié)同合作

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店可行性研究中關(guān)鍵的指標(biāo)包括等。A：經(jīng)營成本

B：損益平衡銷售額 C：區(qū)域必要市場占有率 D：營業(yè)利潤 E：銷售收入

第三篇：2015年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金制度與政策考試試題

2015年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金制度與政策

考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的三級資質(zhì)中，要求專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有名以上。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、抵押貸款時采取等額本息(月等額)還款方式的優(yōu)點(diǎn)為。A：可節(jié)省整體利息支出 B：每月還款額遞減

C：準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安全家庭收支

D：每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結(jié)清 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員心理素質(zhì)要求的是。A：自知、自信 B：樂觀、開朗 C：敢想、敢干 D：堅(jiān)韌、奮進(jìn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理不包括。A：承辦業(yè)務(wù)管理 B：中介服務(wù)行為管理 C：財(cái)務(wù)的管理 D：薪酬管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，其中不包括。A：只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣房屋，非所有權(quán)人在沒有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經(jīng)過改建、擴(kuò)建的房屋，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場交易

C：對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

D：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共有人有優(yōu)先購買權(quán) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、交通污染源中，汽車排放的鉛占大氣中鉛含量的。A：43％ B：65％ C：68％ D：97％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。A：鄉(xiāng)級人民政府 B：縣級人民政府 C：市級人民政府 D：省級人民政府

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、根據(jù)SWOT分析制訂出的是一種最理想的對策，是處在最為順暢的情況下十分樂于采取的對策。A：最小與最小對策 B：最大與最大對策 C：最大與最小對策 D：最小與最大對策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、由于房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性，以及房地產(chǎn)市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，這是房地產(chǎn)交易中一項(xiàng)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如能提供服務(wù)，則可有效降低這一風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率。A：質(zhì)量保證 B：履約保證

C：高氯離子瑕疵保障 D：漏水保固

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、日前在我國，以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，大多采用有店鋪經(jīng)營模式，這種模式非常強(qiáng)調(diào)通過來開拓客戶。A：商圈經(jīng)營 B：聚焦經(jīng)營 C：取向經(jīng)營 D：單一經(jīng)營

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不規(guī)范、高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)等現(xiàn)象主要違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求中的。A：守法經(jīng)營 B：恪守信用 C：盡職盡責(zé) D：公平競爭

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、關(guān)于承租土地使用權(quán)的收回，下列說法錯誤的是。

A：國家因社會公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，無須對承租人給予補(bǔ)償

B：承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)、未經(jīng)土地行政主管部門同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的，土地行政主管部門可以解除合同，依法收回承租土地使用權(quán) C：承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請續(xù)期

D：未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，承租土地使用權(quán)由國家依法無償收回

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、下列選項(xiàng)中，主要目的是讓客戶通過功能樓書對樓盤的整體素質(zhì)有一個全面的了解。A：功能樓書 B：樓體形象 C：物業(yè)管理 D：形象樓書

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、根據(jù)中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的統(tǒng)計(jì)，截止到2010年5月，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)萬余家。A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、當(dāng)前實(shí)施的商品住房限購措施，主要是為了抑制。A：消費(fèi)需求 B：自住需求 C：投機(jī)需求 D：跟風(fēng)需求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、城市燃?xì)夤?yīng)管網(wǎng)根據(jù)輸送壓力的不同，可分為低壓管網(wǎng)、中壓管網(wǎng)、次高壓管網(wǎng)、高壓管網(wǎng)，其中次高壓管網(wǎng)的壓強(qiáng)為。A：P≤5kPa B：5kPa

17、在新建商品房銷售對外宣傳資料中，對建筑指標(biāo)進(jìn)行詳細(xì)說明的是。A：形象樓書 B：功能樓書 C：戶型手冊 D：宣傳展板

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、有店鋪的經(jīng)紀(jì)企業(yè)規(guī)?；\(yùn)作的主要方式是。A：混合經(jīng)營 B：連鎖經(jīng)營

C：特許加盟連鎖 D：直營連鎖經(jīng)營

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、不屬于注冊建造師所禁止的行為是。A：簽署有虛假記載等不合格的文件

B：在執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動 C：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè) D：允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的房屋管理體制相比，物業(yè)管理的基本特性不包括。A：社會化 B：專業(yè)化 C：市場化 D：多元化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、統(tǒng)計(jì)的基本作用是。A：控制作用 B：反映作用 C：決策作用 D：監(jiān)督作用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息是指標(biāo)的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場的等。A：物質(zhì)狀況、價(jià)格信息 B：供求信息、物質(zhì)狀況 C：供求信息、價(jià)格信息 D：權(quán)屬狀況、物質(zhì)狀況 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、買房(租房)客戶具有指向性、時效性和的特征。A：周期性 B：可變性 C：集中性 D：潛在性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過年未進(jìn)行初始注冊的，應(yīng)當(dāng)參加一次由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會或者其指定機(jī)構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、下列選項(xiàng)中，選擇會影響到企業(yè)后續(xù)的發(fā)展?jié)摿?，需要慎重考慮。A：業(yè)務(wù)領(lǐng)域 B：經(jīng)營模式 C：財(cái)務(wù)指標(biāo) D：門店數(shù)量

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶主要包括等流程。A：確定接待主體

B：講解房源信息和需求比例 C：客戶信息錄入

D：引領(lǐng)客戶入座，并將茶水放至客戶面前 E：接受服務(wù)委托或幫助客戶解決問題

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同糾紛主要類別有。A：締約過失造成的糾紛 B：合同不規(guī)范造成的糾紛 C：產(chǎn)權(quán)不明確造成的糾紛

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違規(guī)操作造成的糾紛 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不實(shí)相告造成的糾紛

3、存量房客源的特征包括。A：潛在性 B：無限性 C：穩(wěn)定性 D：指向性 E：時效性

4、最常見、最簡單的是用來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞。A：服務(wù)設(shè)施 B：人口狀況 C：距離

D：地理坐標(biāo)位置

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、關(guān)于經(jīng)紀(jì)的含義，下列表述中，正確的是。

A：一般而言，經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式有居間和代理兩種

B：經(jīng)紀(jì)是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進(jìn)商品交易的中介服務(wù)活動 C：經(jīng)紀(jì)可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟(jì)活動

D：居間是指經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)行為

E：代理活動中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由委托人承擔(dān)，經(jīng)紀(jì)人只收取委托人的傭金

6、凡純公積金貸款的一般由住房置業(yè)擔(dān)保公司或住房公積金管理中心受理申請，需支付保險(xiǎn)費(fèi)、等。A：評估費(fèi) B：抵押費(fèi) C：手續(xù)費(fèi) D：利息費(fèi)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、積極的傾聽技巧有等。A：系統(tǒng)式傾聽 B：客觀式傾聽 C：投入式傾聽 D：主觀式傾聽 E：鼓勵式傾聽

8、在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的情況包括。A：國有土地使用權(quán)出讓 B：房屋買賣

C：土地所用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D：房屋贈予 E：房屋交換

9、經(jīng)紀(jì)企業(yè)是服務(wù)性企業(yè)，是其最重要的資源。A：人力資源 B：經(jīng)濟(jì)資源 C：信息資源 D：管理水平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、與客戶面對面地交流時，要懂得設(shè)身處地為客戶著想，采用換位思考的方式理解客戶的真實(shí)需求，引導(dǎo)客戶填寫的客戶調(diào)查問卷。A：系統(tǒng) B：真實(shí) C：有效 D：合理 E：完整

11、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為主要有。A：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房

B：未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動或者超越資質(zhì)等級承攬估價(jià)業(yè)務(wù)

C：聘用單位為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊申請人提供虛假注冊材料的 D：隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價(jià)師注冊的

E：未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門

12、關(guān)于印花稅的表述中，正確的有。

A：稅率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰ B：印花稅的稅目包括權(quán)利、許可證照

C：自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅

D：許可證照、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊證、專利證、土地使用證按件貼花3元

E：印花稅的納稅人為在中國境內(nèi)設(shè)立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個人

13、按貸款對象及用途，房地產(chǎn)貸款可分為。A：土地儲備貸款 B：房地產(chǎn)開發(fā)貸款 C：信用貸款

D：個人住房貸款 E：商業(yè)用房貸款

14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，平等原則主要體現(xiàn)在方面。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的民事責(zé)任平等

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律平等保護(hù) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會平等 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人依法平等地享受權(quán)利和負(fù)擔(dān)義務(wù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的法律地位平等

15、廣告策劃是一種的活動，決定廣告活動的方向和基本思路。A：優(yōu)先 B：系統(tǒng) C：提前 D：完整 E：指導(dǎo)性

16、下列對于電梯的敘述，不正確的是。

A：電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮積極安全，方便用戶

B：一般一部電梯的服務(wù)人數(shù)在400人以上，服務(wù)面積為

C：電梯及電梯廳應(yīng)適當(dāng)集中，位置要適中，以便各層和層間的服務(wù)半徑均等 D：6層以上(含6層)的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m以上的住宅，必須設(shè)置電梯

E：消防電梯的常用速度大于2．5m／s

17、保險(xiǎn)代理人一般具有的特征。A：必須以保險(xiǎn)人的名義進(jìn)行保險(xiǎn)活動

B：必須在保險(xiǎn)人授權(quán)的范圍內(nèi)進(jìn)行保險(xiǎn)活動

C：不得利用自身權(quán)力及其他不正當(dāng)手段限定投保人訂立保險(xiǎn)合同

D：在辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)中的過錯，給投保人造成損失的，由保險(xiǎn)代理人自行承擔(dān) E：根據(jù)保險(xiǎn)人的授權(quán)代為辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的行為由保險(xiǎn)人承擔(dān)責(zé)任

18、可行性研究報(bào)告是可行性研究的成果性文件，一般來說，一份正式的可行性研究報(bào)告應(yīng)包括、附表和附圖幾個部分。A：封面 B：摘要 C：目錄 D：正文 E：公式

19、從價(jià)值量的角度分類，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括等行為。A：房地產(chǎn)贈予 B：房地產(chǎn)入股 C：房地產(chǎn)買賣 D：房地產(chǎn)抵債 E：房地產(chǎn)繼承 20、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》規(guī)定，因環(huán)境污染造成的損害賠償提起訴訟的時效期間為。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、土地其他登記是一般常用土地登記類型以外的登記，具體包括等土地登記。A：預(yù)告登記 B：增值登記 C：更正登記 D：查封登記 E：異議登記

22、一般可通過下列等方式發(fā)現(xiàn)商機(jī)。A：激勵企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部尋找 B：請消費(fèi)者尋找

C：通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助尋找 D：雇專業(yè)機(jī)構(gòu)尋找 E：從競爭對手中尋找

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要通過滿足客戶需求來留住他們，可以從方面人手。A：提供個性化服務(wù) B：正確處理投訴

C：積極開發(fā)潛在客戶 D：建立長久的合作關(guān)系 E：與客戶積極溝通

24、人的意志品質(zhì)包括。A：獨(dú)立性 B：創(chuàng)造性 C：果斷性 D：堅(jiān)定性 E：自制力

25、簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提示合同雙方注意的細(xì)節(jié)包括。A：合同中關(guān)于“房屋所在地”、業(yè)主的姓名等有關(guān)物業(yè)基本內(nèi)容的欄目必須和房產(chǎn)證上注明的一致

B：合同的簽約人可以是當(dāng)事人、委托人或者代理人 C：合同的簽約日期及生效日期一定要一致

D：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字蓋章

E：合同的填寫應(yīng)用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字應(yīng)注意大小寫

第四篇：福建省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試試卷

福建省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是。

A：物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權(quán)

B：業(yè)主沒有對物業(yè)的最終處置權(quán)

C：物業(yè)使用人不擁有物業(yè)的所有權(quán)

D：物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務(wù)的對象

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房屋登記計(jì)費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)中，住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元。

A：55 B：68 C：76 D：80 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、關(guān)于賣方多家代理的說法不正確的是。

A：成功率較高

B：成交時間在三個月左右

C：委托代理關(guān)系不明確、脆弱、易中斷

D：經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任感不強(qiáng)、動力不足

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、下列工作中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)連鎖店經(jīng)理崗位的工作是。

A：負(fù)責(zé)銷售員及各種資源在各案場中調(diào)配

B：嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)案場工作守則及作業(yè)流程

C：執(zhí)行公司的有關(guān)業(yè)務(wù)部署

D：負(fù)責(zé)銷售員、案場經(jīng)理的傭金發(fā)放、審核等工作

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、接聽進(jìn)線電話時，銷售人員應(yīng)注意保持或激發(fā)客戶的好奇心，盡量避免過早透露類似項(xiàng)目。

A：質(zhì)量缺陷的問題

B：周圍環(huán)境的概況

C：價(jià)格的具體數(shù)據(jù)

D：戶型面積的計(jì)算方法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則，下列說法錯誤的是。

A：縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)行監(jiān)督管理’

B：從事建設(shè)工程活動，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅(jiān)持先設(shè)計(jì)、后勘察、再施工的原則 C：縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項(xiàng)目或者擅自簡化基本建設(shè)程序

D：國家鼓勵采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。

A：0．2～0．5 B：0．3～0．6 C：0．5～0．8 D：0．5～1 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、根據(jù)《業(yè)主大會規(guī)程》的規(guī)定，關(guān)于管理規(guī)約的表述中，錯誤的是。

A：管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的公共利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定

B：管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個重要的基礎(chǔ)性文件

C：管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力

D：管理規(guī)約是由業(yè)主經(jīng)過民主協(xié)商和表決通過

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、關(guān)于建設(shè)監(jiān)理程序與管理的說法，錯誤的是。

A：監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)所承擔(dān)的監(jiān)理任務(wù)，組建工程建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)

B：《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》對監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)審查、分級標(biāo)準(zhǔn)、申請程序、監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍及管理機(jī)構(gòu)與相應(yīng)職責(zé)均做了詳細(xì)的規(guī)定

C：已注冊的監(jiān)理工程師不得以個人名義從事監(jiān)理業(yè)務(wù)

D：中外合資的建設(shè)項(xiàng)目，可以委托外國監(jiān)理單位承擔(dān)監(jiān)理，同時可向外國監(jiān)理單位進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)咨詢

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、下列選項(xiàng)中，一經(jīng)確定并寫入經(jīng)紀(jì)合同后，便具有法律效力，違約者必須承擔(dān)違約責(zé)任。

A：信息費(fèi)

B：法定傭金

C：自由傭金

D：經(jīng)營收入

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、一個規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該重視企業(yè)的形象，為此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)做到。

A：在房地產(chǎn)交易過程中，由一個業(yè)務(wù)人員包辦一切

B：在衣著上體現(xiàn)每位員工的個性化特征

C：將店面分為辦公和接待兩種功能區(qū)，辦公區(qū)間需要開敞熱情，接待空間需要布置嚴(yán)謹(jǐn)

D：店面的LOGO能夠起到吸引路人，積聚人氣的作用

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的以上。

A：50％

B：60％ C：70％

D：80％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、客源信息的開拓方法中，使用的優(yōu)勢是獲得的信息量會很多、很大；受眾面較廣，因此效果也會比其他方式要好很多。

A：客戶介紹法

B：人際關(guān)系法

C：廣告法

D：駐守和橫幅攬客法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系表述錯誤的是。

A：執(zhí)業(yè)關(guān)系

B：法律責(zé)任關(guān)系

C：經(jīng)濟(jì)關(guān)系

D：契約關(guān)系

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。

A：住房公積金管理中心

B：人民法院

C：仲裁委員會

D：中國人民銀行

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、二氧化硫具有很強(qiáng)的腐蝕性，鋼板在二氧化硫濃度為0．12ppm的空氣中暴露一年，就能被腐蝕掉。

A：1／7 B：1／6 C：1／5 D：1／4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、下列景觀美學(xué)特征中，不屬于景觀正向美學(xué)特征的有。

A：有序而又不整齊劃一

B：尺度的過大或過小

C：景觀要素的運(yùn)用與生命的活力

D：清潔性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、下列關(guān)于抵押的表述中，錯誤的是。

A：抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人

B：公立學(xué)校的教學(xué)樓不得抵押

C：因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足

D：抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、看房對購房或承租客戶而言是一個十分重要的過程，特別在購買一處價(jià)格比較昂貴的住房時，購房者通常會。

A：非常擔(dān)心房屋的使用期限

B：非常在意房屋的周邊環(huán)境

C：十分關(guān)心產(chǎn)權(quán)是否完整、是否有房產(chǎn)證

D：十分小心地考察房屋的質(zhì)量細(xì)節(jié)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成中，包干制或者酬金制，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成最主要是。

A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤或者法定稅費(fèi)

B：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

C：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤或者物業(yè)服務(wù)支出

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、租賃期限為個月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

A：3 B：6 C：9 D：12 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、在新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格中，是指銷售新建商品房的最低價(jià)。

A：均價(jià)

B：起價(jià)

C：標(biāo)價(jià)

D：成交價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、關(guān)于建設(shè)用地規(guī)劃許可證的要求，說法錯誤的是。

A：未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)

B：城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件

C：對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件

D：國有土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同依舊有效

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、作為房屋承租獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人，在代理承租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，要。

A：掌握市場租賃的行情

B：了解房屋租賃的價(jià)格波動

C：了解租賃時間的長短

D：了解承租人的需求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、行業(yè)自治模式中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的直接管理主體是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

C：從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、心理學(xué)上概括的氣質(zhì)類型，其基本心理特征包括。

A：多血質(zhì)的人活潑好動，容易適應(yīng)新環(huán)境；注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻

B：膽汁質(zhì)的人直率熱情，精力旺盛；不易覺察的細(xì)小事物，C：黏液質(zhì)的人安靜平衡，反應(yīng)緩慢

D：黏液質(zhì)善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定但注意力不深刻

E：抑郁質(zhì)的人柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強(qiáng)，體驗(yàn)深刻，言行遲緩無力

2、在下列條件變化下，能夠直接增加房地產(chǎn)需求的是。

A：房地產(chǎn)市場供應(yīng)量增加

B：消費(fèi)者收入提高

C：房地產(chǎn)投資偏好程度減弱

D：預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的前提下，當(dāng)事人侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有。

A：主觀過錯

B：行為違法

C：有損害事實(shí)

D：客觀過錯

E：違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系

4、某項(xiàng)目建筑基底總面積為，建筑密度為25％，規(guī)劃容積率為3．5，則該項(xiàng)目的建筑總面積為。

A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、生態(tài)美學(xué)原則對于景觀評價(jià)也具有指導(dǎo)意義，其原則包括。

A：安靜性原則

B：最大綠色原則

C：活力、健康原則

D：獨(dú)特性與吸引力原則

E：多樣性和復(fù)雜性原則

6、下列分析中，不屬于客戶分析系統(tǒng)的是。

A：客戶分類分析

B：市場活動影響分析

C：簡單統(tǒng)計(jì)分析

D：客戶聯(lián)系時機(jī)優(yōu)化分析

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、下列關(guān)于地形圖的表述中，錯誤的有。

A：房屋、道路屬于地貌 B：山地、丘陵屬于地貌

C：平原屬于地物

D：地貌一般用等高線表示

E：地物和地貌總稱為地形

8、新建商品房銷售員在上崗前進(jìn)行市場調(diào)查的目的是了解等相關(guān)情況。

A：市場情況

B：片區(qū)配套

C：客戶購買動機(jī)

D：城市規(guī)劃

E：客戶置業(yè)特點(diǎn)

9、全面理解和正確認(rèn)識中國現(xiàn)行土地基本制度，需要把握的內(nèi)容有。

A：全部土地都為社會主義公有制

B：土地的社會主義公有制分為全民所有制和勞動群眾集體所有制兩種

C：土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式

D：土地的勞動群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式

E：對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，屬于村農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容中內(nèi)部選拔的優(yōu)點(diǎn)不包括。

A：有利于提高員工的士氣和工作績效

B：較易形成企業(yè)文化

C：有利于激勵主管人員奮發(fā)向上

D：易吸收優(yōu)秀人才

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的來看，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)可分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。

A：性質(zhì)

B：可控程度

C：影響范圍

D：分析層次

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、建設(shè)監(jiān)理把建設(shè)工程項(xiàng)目的管理納入社會化、法制化的軌道，應(yīng)做到。

A：公正

B：高效

C：經(jīng)濟(jì)

D：嚴(yán)格

E：科學(xué)

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力有。

A：了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定

B：具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論和相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識

C：具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識

D：熟悉房地產(chǎn)市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實(shí)務(wù)操作的技術(shù)和技能

E：掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實(shí)務(wù)操作技術(shù)及技能

14、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的生成原因分類，不屬于其中的是。

A：操作風(fēng)險(xiǎn) B：信用風(fēng)險(xiǎn)

C：宏觀風(fēng)險(xiǎn)

D：市場風(fēng)險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、記憶在消費(fèi)者購買活動和營銷工作中的作用有。

A：活動可以加強(qiáng)消費(fèi)者的記憶

B：記憶影響消費(fèi)者的購買決策

C：通過加深理解提高記憶效果

D：研究消費(fèi)者的記憶規(guī)律對營銷工作非常重要

E：思維對記憶產(chǎn)生影響

16、房地產(chǎn)中介服務(wù)對促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場的快速健康發(fā)展，以及房地產(chǎn)等要素市場體系的發(fā)育和發(fā)展起到不可替代的作用。

A：交易市場

B：營銷市場

C：競爭市場

D：資本市場

E：產(chǎn)品市場

17、下列關(guān)于《商品房買賣合同》的相關(guān)說法正確的有。

A：通過簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》來確定購房者對該房號的認(rèn)購權(quán)

B：現(xiàn)在《商品房買賣合同》基本是網(wǎng)上簽署的，一經(jīng)簽訂具有不可變性

C：《房地產(chǎn)買賣合同》應(yīng)明確簽訂正式的時間、地點(diǎn)等事項(xiàng)

D：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業(yè)交易詳細(xì)約定的書面合約，是雙方真實(shí)的表述，具有法律效力

E：銷售人員在協(xié)助購房者簽訂《商品房買賣合同》時，需要充分了解合同內(nèi)容

18、房地產(chǎn)買賣合同簽訂程序方面的培訓(xùn)內(nèi)容包括。

A：售樓處簽約程序

B：入住程序及相關(guān)費(fèi)用

C：合同說明及其他法律文件的講解

D：銷售策略及技巧

E：如何辦理抵押貸款及還款本息額計(jì)算

19、按照貸款對象和用途劃分，房地產(chǎn)貸款的種類包括。

A：土地儲備貸款

B：房地產(chǎn)抵押貸款

C：房地產(chǎn)開發(fā)貸款

D：個入住房貸款

E：商業(yè)用房貸款

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營連鎖的優(yōu)點(diǎn)是。

A：由于所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行

B：信息搜集范圍擴(kuò)大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高

C：對員工的統(tǒng)一培訓(xùn)和管理，使業(yè)務(wù)水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應(yīng)提高 D：完善的培訓(xùn)體系和較大的發(fā)展空間可以留住很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

E：可以不受資金的限制迅速擴(kuò)張，品牌影響可以迅速擴(kuò)大

21、投資、投機(jī)、賭博三者有時很難區(qū)分，但它們在內(nèi)涵上通常有著區(qū)別，投資的內(nèi)涵有。

A：缺乏理性的分析與評估

B：背后隱含著合理的風(fēng)險(xiǎn)與收益

C：較重視長期的時間介入

D：強(qiáng)調(diào)理性的分析與評估

E：主要憑直覺或非正規(guī)渠道的信息作判斷

22、下列關(guān)于物權(quán)的表述中，正確的有。

A：物權(quán)具有優(yōu)先效力

B：任何情況下的物權(quán)均優(yōu)先于債權(quán)

C：物權(quán)的設(shè)定必須公示

D：不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是登記

E：動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是占有

23、房地產(chǎn)促銷目標(biāo)有。

A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

B：增加消費(fèi)者對房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量

C：穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售

D：進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值

E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格

24、任何單位和個人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有。

A：房屋面積

B：房屋坐落

C：房屋用途

D：他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時間

E：房屋原始登記憑證

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買方提供了購房信息和經(jīng)紀(jì)服務(wù)，可以起到的作用o A：提高購房成交量

B：提高買方住房消費(fèi)水平

C：減低搜尋時間

D：減低購買信息的費(fèi)用

E：保證購房質(zhì)量

第五篇：2015年上半年廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試試卷

2015年上半年廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、土地價(jià)值的實(shí)現(xiàn)是建筑策劃外部條件調(diào)查中的。A：地理?xiàng)l件 B：地域條件 C：景觀條件

D：經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、在客戶溝通技巧中，口頭溝通的優(yōu)勢是。A：有充分時間進(jìn)行分析 B：能馬上得到客戶的反饋 C：能充分掌握客戶的態(tài)度 D：能保證客戶信息的準(zhǔn)確 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、下列關(guān)于新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的表述中，錯誤的是。A：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)的通常是批量化的房地產(chǎn) B：二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)的通常是單宗房地產(chǎn)

C：開展新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶之間的傭金結(jié)算相對比較簡單 D：開展二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模來降低固定成本 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)占主體地位。A：服務(wù)業(yè) B：開發(fā)經(jīng)營業(yè) C：咨詢業(yè)

D：信息經(jīng)紀(jì)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、火力發(fā)電廠的排煙屬于。A：間斷源間歇排放污染物

B：線源在規(guī)律的短時間內(nèi)排放污染物 C：連續(xù)源連續(xù)排放污染物

D：瞬時源在無規(guī)律的短時間內(nèi)排放污染物 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、根據(jù)合同條款的內(nèi)容，合同條款可以分為。A：主要條款和普通條款 B：實(shí)體條款和程序條款 C：明示條款和默示條款 D：有責(zé)條款和免責(zé)條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：2萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、按照我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于。A：現(xiàn)代服務(wù)業(yè) B：第一產(chǎn)業(yè) C：第二產(chǎn)業(yè) D：第三產(chǎn)業(yè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、企業(yè)流程再造提出了的思想，即借助信息技術(shù)，以重整業(yè)務(wù)流程為突破口，將原先被分割得支離破碎的業(yè)務(wù)流程再“組裝”起來。A：“層次” B：“獨(dú)特” C：“合工” D：“穩(wěn)定”

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋公布施行前已經(jīng)的，當(dāng)事人申請?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的，不適用該解釋。A：一審 B：二審

C：一審或二審 D：終審

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書注銷的說法，錯誤的是。

A：以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書的注銷注冊 B：連續(xù)2年以上(含2年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的注銷注冊 C：嚴(yán)重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的注銷注冊

D：被注銷注冊的人員，達(dá)到規(guī)定的注冊條件的，不能重新申請注冊 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、城市房屋拆遷補(bǔ)償中，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)確定。A：重置價(jià)格結(jié)合成新 B：市場評估價(jià)格 C：重置價(jià)格 D：最新價(jià)格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要經(jīng)過。A：房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn) B：原委托人書面同意

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織批準(zhǔn) D：工商行政主管部門批準(zhǔn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、房源的開拓原則不包括。A：片面性 B：及時性 C：集中性 D：持續(xù)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑，其設(shè)計(jì)使用年限是。A：15年 B：20年 C：25年 D：30年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、公司面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括不同類型、不同性質(zhì)、損失程度不等的各種風(fēng)險(xiǎn)，是一個復(fù)雜的“系統(tǒng)”，它要求風(fēng)險(xiǎn)識別人員必須遵循原則，使用獨(dú)立的分析方法則難以對全部風(fēng)險(xiǎn)奏效。A：系統(tǒng)考察 B：綜合考察 C：重點(diǎn)考察 D：收益考察

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的機(jī)構(gòu)是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu) C：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D：個人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效的前提下，當(dāng)事人違約責(zé)任的免責(zé)事由不包括。A：不可抗力 B：約定免責(zé)事由 C：自己有過失

D：阻卻違法性事由

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、按客戶購買意向的強(qiáng)弱、經(jīng)濟(jì)承受能力、購買的區(qū)域范圍及對物業(yè)品質(zhì)要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群，其中C類客戶屬于。

A：對物業(yè)的條件不是特別苛刻的客戶 B：購買或租賃物業(yè)需求強(qiáng)烈的對象 C：一般屬于完美型客戶 D：根本無法成交的對象 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、對于環(huán)境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向而言的。A：地球 B：整個人類 C：生物 D：居住區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、對于選擇性購買，消費(fèi)者的購買愿望是。A：求便利，花費(fèi)盡可能少

B：買到信譽(yù)高，質(zhì)量有保證的商品 C：買到質(zhì)量好，又合適的商品 D：購買到適合自己需要的商品

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、房地產(chǎn)指示居間行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。A：交易的數(shù)量、交易行情、交易金額 B：交易金額、交易行情、交易方式 C：交易的數(shù)量、交易金額、交易方式 D：交易的數(shù)量、交易行情、交易方式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、伴隨著市場營銷史的發(fā)展，市場營銷觀念逐步發(fā)展成了的營銷觀念。A：生產(chǎn)導(dǎo)向 B：產(chǎn)品導(dǎo)向 C：推銷導(dǎo)向 D：個性化營銷 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程的客戶開發(fā)方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。A：發(fā)放廣告宣傳單 B：電話及短信開發(fā) C：媒體開發(fā) D：同行開發(fā)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、租賃期限在個月以上的房屋租賃合同應(yīng)該采用書面形式。A：1 B：2 C：3 D：6 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于時限內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日 B：預(yù)告登記、更正登記，30個工作日 C：異議登記．1個工作日

D：法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定 E：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日

2、人以等形式反映客觀事物的性質(zhì)、聯(lián)系及其對人的意義時，就是認(rèn)識過程。A：感覺 B：知覺 C：回憶 D：思維 E：想象

3、根據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，擅自改變房屋用途的處罰標(biāo)準(zhǔn)有。A：停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼

B：責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃房屋補(bǔ)貼 C：處以100元以下的罰款 D：停止租金核減

E：由房地產(chǎn)行政主管部門收回其承租的廉租住房

4、簽署商品房買賣合同時需提供的證件包括。A：認(rèn)購書原件、定金收據(jù)原件 B：加蓋公司公章的收入證明一份

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認(rèn)單》原件 D：港澳臺人士須提供回鄉(xiāng)證、臺胞證

E：總房款0．3％的買賣合同公證費(fèi)收據(jù)(僅限港澳臺及境外人士，境內(nèi)人士自主選擇)

5、下列房地產(chǎn)交易形式中，屬于房地產(chǎn)三級市場的有。A：新建商品房銷售 B：房屋租賃 C：房屋抵押 D：土地轉(zhuǎn)讓

E：經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易

6、在現(xiàn)場銷售過程中，當(dāng)客戶針對項(xiàng)目某些方面存在異議時，銷售人員要認(rèn)真對待和傾聽，尋找解決異議的方法，盡量促成交易，客戶的異議一般包括等。A：對開發(fā)企業(yè)銷售目標(biāo)的擔(dān)憂 B：對買期房的風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂

C：對開發(fā)企業(yè)實(shí)力和信譽(yù)的擔(dān)心 D：對買期房的時間期限的擔(dān)憂 E：合同條款公平性的擔(dān)憂

7、在與客戶簽署買方獨(dú)家代理協(xié)議時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題包括等。A：明確委托責(zé)任

B：注意收集客戶的相關(guān)信息資料

C：詳細(xì)說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與買方各自的權(quán)利和義務(wù) D：詳細(xì)說明違約責(zé)任

E：明確在代理合同中列明買方對住房的實(shí)際需求、列明付款方式、立即入住時間

8、存量房銷售的特點(diǎn)包括。A：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜 B：標(biāo)的物分散

C：價(jià)格浮動空間小 D：差異大 E：現(xiàn)房銷售

9、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價(jià)格為400元，判定其有效年齡為5年，經(jīng)濟(jì)壽命為20年，殘值率為3％。用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為。A：36254元 B：36360元 C：39456元 D：45260元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、運(yùn)用成本法估價(jià)的步驟可分為。A：選取可比實(shí)例

B：測算估價(jià)對象的重新購建價(jià)格 C：求取估價(jià)對象的積算價(jià)值 D：測算估價(jià)對象的折舊 E：弄清估價(jià)對象的價(jià)格構(gòu)成

11、從現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中常見的糾紛類型主要有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員道德風(fēng)險(xiǎn)造成的糾紛 B：合同不規(guī)范造成的糾紛 C：客戶道德風(fēng)險(xiǎn)造成的糾紛

D：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)差異造成的糾紛 E：締約過失造成的糾紛

12、下列關(guān)于二手房居間業(yè)務(wù)流程的表述中，正確的有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以通過廣告宣傳和公共關(guān)系吸引客戶

B：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)洽談時，經(jīng)紀(jì)人要向客戶告知自己的姓名和身份證號碼 C：為了保證交易雙方權(quán)益，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要與交易雙方同時同地簽訂房地產(chǎn)居間合同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有義務(wù)引領(lǐng)買方現(xiàn)場查驗(yàn)標(biāo)的房地產(chǎn)狀況 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)協(xié)助交易雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)通過一系列制度堅(jiān)決抵制競爭。A：不公平、不正當(dāng) B：盲目、無序 C：惡性、循環(huán) D：不良、畸形

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、下列選項(xiàng)中，是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。A：雙務(wù)合同 B：對等合同 C：有償合同 D：對價(jià)合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、投資基金有多種類型，其中包括。A：契約型基金 B：封閉型基金 C：公司型基金 D：開放式基金 E：半封閉型基金

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在客戶關(guān)系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有。A：提供個性化服務(wù) B：提供附加服務(wù)

C：建立長期合作關(guān)系 D：正確處理投訴 E：鼓勵客戶推薦

17、下列資料中，是項(xiàng)目樓書的簡要版本，內(nèi)容主要是形象定位、項(xiàng)目介紹與主力戶型介紹等． A：宣傳單張 B：宣傳展板 C：折頁

D：銷售導(dǎo)示牌 E：戶型爭冊

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備的心理素質(zhì)結(jié)構(gòu)包括。A：思維方式 B：認(rèn)知過程 C：知識儲備 D：人際關(guān)系 E：職業(yè)道德

19、關(guān)于合理使用土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的說法，正確的有。A：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

B：地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有

C：由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用 D：由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位 E：不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給組織 20、反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有。A：商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積 B：商品房可預(yù)售面積 C：商品房預(yù)售面積 D：商品房可售面積 E：商品房登記銷售面積

21、”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”是指隨著信息技術(shù)和知識經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生，用現(xiàn)代化的新技術(shù)、新業(yè)態(tài)和新服務(wù)方式改造傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，創(chuàng)造需求，引導(dǎo)消費(fèi)，向社會提供的生產(chǎn)服務(wù)和生活服務(wù)的服務(wù)業(yè)。A：密集型 B：高附加值 C：高層次 D：知識型 E：專業(yè)化

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的區(qū)域調(diào)查中，對客流量分析的因素包括。A：政策制度 B：周邊環(huán)境 C：客流類型

D：客流的目的、速度和滯留時間 E：競爭因素

23、建筑物按照結(jié)構(gòu)類型，可分為。A：筒體結(jié)構(gòu)建筑 B：砌體結(jié)構(gòu)建筑 C：空間結(jié)構(gòu)建筑 D：框架結(jié)構(gòu)建筑

E：框架剪力墻結(jié)構(gòu)建筑

24、住房公積金的特點(diǎn)主要有。A：義務(wù)性 B：贏利性 C：私有性 D：互助性 E：保障性

25、經(jīng)預(yù)測，某宗房地產(chǎn)未來4年的年凈收益均為80萬元，假定4年后的價(jià)格比現(xiàn)在上漲10％，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8．6％，則該房地產(chǎn)的現(xiàn)在價(jià)格是萬元。

A：773．58 B：930．17 C：961．99 D：1249．86 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信