第一篇：2015年上半年江西省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試卷

2015年上半年江西省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、經紀人從事特定經紀業(yè)務時按照國家對特定經紀業(yè)務規(guī)定的傭金標準收取的傭金是。A：法定傭金 B：信息傭金 C：自由傭金 D：強制傭金

E：客戶資金代收代付風險

2、商圈調查中常用的市場調查方法是。A：便利抽樣 B：分層隨機抽樣 C：判斷抽樣

D：分群隨機抽樣 E：工廠的生產設備

3、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的單店式房地產經紀公司。A：紙張載體 B：計算機

C：紙張和計算機結合 D：計算機聯機系統(tǒng) E：工廠的生產設備

4、下列選項中，階段的所要回答的問題是“企業(yè)走向何處”。A：戰(zhàn)略實施 B：戰(zhàn)略分析 C：戰(zhàn)略選擇

D：戰(zhàn)略評價和調整

E：客戶資金代收代付風險

5、在開發(fā)項目可行性研究中，市場分析和預測部分非常重要，它是整個分析的起點，也是整個分析中數據的輸入口，直接影響分析結果的。A：真實性 B：準確性 C：操作性 D：可靠性

E：客戶資金代收代付風險

6、房地產經紀人只有在遵循下估算出來的價格才對委托人有真正的參考意義。A：均衡原則 B：合法原則 C：時點原則 D：供求原則

E：客戶資金代收代付風險

7、參加房地產經紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在考試年度內通過應試科目，才視為考試通過。A：一個 B：任意兩個

C：報考約定的兩個 D：連續(xù)兩個

E：權利型房地產投資信托

8、在城市規(guī)劃區(qū)的臨時用地應先經同意。A：城市規(guī)劃行政主管部門 B：城市建設行政主管部門 C：城市經濟行政主管部門 D：城市綠化行政主管部門 E：權利型房地產投資信托

9、在整個配對過程中，房地產經紀人都是圍繞推薦一定價位和品質的房源。A：購房客戶的基本信息 B：購房客戶的資金實力 C：客戶的房源信息 D：購房客戶的需求 E：工廠的生產設備

10、房地產估價分支機構的設立和管理中，省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門應當在接受備案后日內，告知分支機構工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產行政主管部門，并報國務院建設行政主管部門備案。A：7 B：10 C：14 D：28 E：權利型房地產投資信托

11、被喻為是協(xié)同商務之父的JimHepp1emann指出，的協(xié)同工作將成為今后衡量企業(yè)是否真正具有競爭力的核心。A：以人為本 B：應用 C：流程 D：信息

E：客戶資金代收代付風險

12、用于土地管理部門的各種業(yè)務開支的征地補償費是。A：土地復墾費 B：耕地占用稅 C：土地荒蕪費 D：征地管理費

E：權利型房地產投資信托

13、保險危險的最大特點是，是當事人意料之外偶然發(fā)生的。A：或然性 B：必然性 C：連續(xù)性 D：間斷性

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、房屋拆遷估價時點一般為。A：房屋拆遷實施之日

B：房屋拆遷許可證辦理之日 C：房屋拆遷完成之日

D：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日 E：權利型房地產投資信托

15、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若稅率按照3％計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應該繳納的契稅金額為萬元。A：3．0 B：4．5 C：7．2 D：12．0 E：權利型房地產投資信托

16、城市垃圾、污水屬于。A：工業(yè)污染源 B：農業(yè)污染源 C：生活污染源 D：交通污染源

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、建設工期不足1年的，建設單位依法落實到位的建設資金原則上不得少于工程合同價的。A：30％ B：35％ C：40％ D：50％

E：權利型房地產投資信托

18、房屋登記機構將申請登記事項記載于之前，申請人可以撤回登記申請。A：初審 B：復審 C：終審

D：房屋登記簿

E：權利型房地產投資信托

19、物業(yè)管理的特性不包括。A：社會化 B：營銷化 C：市場化 D：專業(yè)化

E：權利型房地產投資信托 20、根據我國《合同法》，房屋租賃合同成立的要件是。A：房屋交付 B：依法達成協(xié)議 C：收驗房屋 D：支付租金

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、土地增值稅的課稅對象是。

A：通過繼承方式無償轉讓的房地產所取得的土地保值額 B：有償轉讓房地產所取得的土地增值額

C：通過贈予方式無償轉讓的房地產所取得的土地增值額 D：有償使用房地產所取得的土地保值額 E：權利型房地產投資信托

22、在簽訂房地產經紀合同的前提下，當事人侵權責任的免責事由不包括。A：自己有過失 B：阻卻違法性事由 C：受害人過錯 D：不可抗力

E：客戶資金代收代付風險

23、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的里程碑事件是。A：《物業(yè)服務收費辦法》的制定 B：《物業(yè)管理條例》的頒布 C：《城市房地產管理法》的頒布 D：《業(yè)主大會規(guī)程》的制定 E：權利型房地產投資信托

24、辦理房屋登記程序中，關于申請的表述，錯誤的是。A：房屋登記申請人只可以是自然人

B：申請人應當對提交的申請登記證明材料的真實性、有效性和合法性承擔責任 C：申請房屋登記時，申請人應當按照《房屋登記辦法》的要求，向房屋登記機構提交申請材料

D：申請登記材料應當提供原件 E：權利型房地產投資信托

25、銷售人員上崗考核通常由項目組織進行。A：調查人員 B：銷售經理 C：市場專員 D：銷售專員

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、適用于室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內供水的供水方式是。A：分區(qū)、分壓供水方式 B：設置水箱的供水方式 C：直接供水方式

D：設置水泵、水箱的供水方式

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、優(yōu)質房源往往成為同業(yè)追逐的對象，防止被撬的手段包括等。A：深入了解后成交 B：簽訂獨家委托 C：友好協(xié)作 D：口頭委托 E：快速成交

3、采用建筑策劃定位時，內部條件調查的內容有。A：項目總投資 B：投資分配比例 C：技術手段

D：基地內的場地性質 E：功能要求

4、關于職工住房消費的提取，說法正確的有。A：房租超出個人工資收入規(guī)定比例時的提取

B：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取 C：償還購房貸款本息時的提取

D：職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的提取 E：造成家庭生活嚴重困難的提取

5、房地產信用檔案的建立范圍是、房地產經紀人協(xié)理等專業(yè)人員。A：房地產開發(fā)企業(yè) B：房地產中介服務機構

C：物業(yè)管理企業(yè)和房地產估價師 D：房地產經紀人 E：注冊安全工程師

6、商業(yè)規(guī)模定位考慮的因素包括等。A：周邊的商業(yè)配套完善性 B：周邊購買力的支撐度

C：要適合市場的實際需求、消費者購物習慣 D：消費者每次持續(xù)購物的時間長度 E：商品品種的比例及要求

7、城市居住區(qū)內，一般用以劃分組團的道路稱為。A：組團(級)路 B：宅間小路

C：居住區(qū)(級)道路 D：小區(qū)(級)路

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、城市中常見的眩光污染有。A：夜間汽車燈光 B：電焊弧光

C：強光線的路燈

D：建筑物玻璃幕墻反光 E：車站、機場閃動的信號燈

9、建筑剖面圖的主要內容包括。

A：建筑物各主要部分的標高及高度關系 B：垂直方向的尺寸及標高

C：建筑立面所選用的材料、色彩和施工要求等 D：外墻的定位軸線及其間距 E：施工說明

10、公民下落不明滿的，利害關系人可以向人民法院申請宣告死亡。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、以下每組的房地產中，為替代關系的是。A：經濟適用住房與普通商品住宅之間 B：賓館與住宅

C：新建商品房和寫字樓

D：大城市郊區(qū)的住宅和普通住宅

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、《消費者權益保護法》規(guī)定，消費者和經營者發(fā)生消費者權益爭議的，可以通過途徑解決。

A：向人民法院提起訴訟 B：向消費者協(xié)會投訴 C：與經營者協(xié)商和解 D：向有關行政部門申訴

E：根據與經營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構仲裁

13、房地產抵押合同生效的條件是。A：主債權合同成立

B：抵押合同訂立前，被抵押的房地產未出租 C：抵押房地產無共有人

D：抵押合同訂立前，被抵押的房地產未曾設立過抵押權 E：客戶資金代收代付風險

14、房地產經紀信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。A：門店接待

B：溝通有房源的單位 C：上門服務 D：媒體廣告 E：網絡信息

15、從現實經濟生活看，房地產經紀活動中常見的糾紛類型主要有。A：房地產經紀人員道德風險造成的糾紛 B：合同不規(guī)范造成的糾紛 C：客戶道德風險造成的糾紛

D：服務標準與收取傭金標準差異造成的糾紛 E：締約過失造成的糾紛

16、提高營銷人員職業(yè)道德素質的途徑有。

A：調整營業(yè)人員業(yè)務的難易程度，使其具有一定的挑戰(zhàn)性 B：通過傳統(tǒng)教育，調動營銷人員熱愛企業(yè)、文明經商的情感 C：建立正確的社會評價和集體輿論體系，形成強大的社會壓力和更好的社會規(guī)范

D：樹立榜樣，通過宣傳優(yōu)秀營銷人員的良好職業(yè)道德，擴大榜樣的影響力和吸引力

E：采取物質獎勵和精神獎勵的辦法，增強營銷人員對企業(yè)經營活動的興趣

17、住宅項目的銷售執(zhí)行過程中，展會方案確定后，接下來就是對方案的執(zhí)行，主要包括及安排從展會現場到銷售現場的看樓車等工作。A：協(xié)助展位設計制作 B：物料準備 C：彩排走場 D：展場布場 E：展會客戶分析

18、房地產經紀信息整序的主要方法是。A：分類 B：排列 C：匯總 D：查詢

E：客戶資金代收代付風險

19、就銷售績效評價要素而言，績效管理團隊需要對做出科學的決策，否則容易出現不公平和濫用績效評價的現象。A：績效評價方法 B：績效評價主體 C：績效評價指標 D：績效評價周期 E：績效評價重點 20、房地產經紀機構的設立應符合等法律法規(guī)及其實施細則和工商登記管理的規(guī)定。A：《中華人民共和國公司法》 B：《中華人民共和國合伙企業(yè)法》 C：《中華人民共和國個人獨資企業(yè)法》 D：《中外合資經營企業(yè)法》 E：《中外合作經營企業(yè)法》

21、采用廣告法開拓客源信息的優(yōu)勢是。A：獲得的信息量會很多、很大 B：受眾面較廣 C：成本較低 D：時效性較強

E：間接對公司的品牌進行宣傳和推廣

22、具有房地產，不得投入市場進行買賣。A：存存產權糾紛的

B：未經有關主管部門批準擅自違章自建、擴建的

C：司法機關的行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的 D：國家依法收回土地使用權的 E：依法領取權屬證書的

23、在土地使用期限內，取得國有建設用地使用權的單位對土地擁有 A：所有權 B：使用權 C：占有權 D：收益權 E：處分權

24、商業(yè)地產項目的定位依據主要有。A：要適合本土化 B：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律 C：要有適度的前瞻性 D：適合市場需求原則

E：符合房地產相關法律法規(guī)

25、房地產經紀機構的人力資源管理是指企業(yè)的一系列人力資源政策以及相應的管理活動，這些活動包括企業(yè)人力資源戰(zhàn)略的制定，員工流動管理．員工關系管理，員工安全與健康管理等。A：員工的招募與選拔 B：培訓與開發(fā) C：績效管理 D：薪酬管理 E：員工素質管理

第二篇：2017年山西省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試卷

2017年山西省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提取和使

用考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀機構和房地產經紀人員根據委托人的委托，為促成委托人與第三方進行房地產交易，提供的居間或代理等專業(yè)服務，并收取傭金等服務費用的經濟活動是。

A：房地產咨詢服務

B：房地產經紀

C：房地產交易保障服務

D：房地產經紀信息

E：客戶資金代收代付風險

2、房地產市場調查方法中，是指將調查范圍縮小到一個比較小的規(guī)模上，進行試驗后得出一定結果，然后再推斷出樣本總體可能的結果的調查方法。

A：試驗法

B：訪問法

C：典型調查法

D：觀察法

E：工廠的生產設備

3、房地產經紀信息的徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳，可以在較短的時間內實現對海量數據的上傳、處理，使房地產經紀信息在盡可能短的時間，最大限度地展現給市場，并得以有效的利用，從而節(jié)約大量的時間和成本。

A：網絡化

B：共享性

C：協(xié)同性

D：時效性

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產經紀機構在領取工商營業(yè)執(zhí)照后的日內，應當持營業(yè)執(zhí)照、章程、注冊房地產經紀人員情況等書面材料到登記機構所在地的市、縣人民政府房地產行政管理部門或其委托的機構備案，領取備案證明。

A：30 B：10 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風險

5、在房地產市場調查方法中，是從調查對象全體中選擇若干個具有代表性的個體組成樣本，對樣本進行調查，然后根據調查結果推斷總體特征的方法。

A：全面調查

B：重點調查

C：典型調查 D：抽樣調查

E：工廠的生產設備

6、通過可以推動銷售人員學習項目相關知識，同時通過這種方式還能保證項目銷售人員盡快進入工作狀態(tài)。

A：調查培訓

B：目標客戶分析

C：上崗考核

D：專題培訓

E：工廠的生產設備

7、品牌最持久的含義是。

A：價值、文化和個性

B：穩(wěn)定、文化和個性

C：價值、穩(wěn)定和個性

D：價值、文化和穩(wěn)定

E：客戶資金代收代付風險

8、房地產估價活動主要由來完成。

A：房地產經紀人

B：物業(yè)管理代表

C：房地產估價師

D：物業(yè)管理師

E：權利型房地產投資信托

9、下列客戶中，對自己的選擇較自信，朋友的影響較為關鍵的客戶屬于。

A：小戶型客戶

B：申大戶型客戶

C：投資客戶

D：大戶型及別墅客戶

E：工廠的生產設備

10、以東、西方合璧，室內色彩跳躍、華麗、對比性強，表面裝飾突出粉畫，以彩色玻璃面磚鑲嵌，可用于入門口處的玄關或家中隔斷，門窗用雕花、透雕的板材作欄板，還常用石膏浮雕作裝飾，屬于。

A：古羅馬風格

B：巴洛克風格

C：伊斯蘭風格

D：洛可可風格

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、因房地產經紀人員或其所在房地產經紀機構的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任。

A：均由房地產經紀人員承擔

B：可由房地產經紀人員承擔

C：可由房地產經紀機構承擔

D：均由房地產經紀機構承擔

E：客戶資金代收代付風險

12、標的房地產的價值即是房地產投資將要投入的固定資產投資，主要采用房地產估價方法中的來進行估算。A：收益法

B：市場法

C：成本法

D：長期趨勢法

E：客戶資金代收代付風險

13、下列選項中，是委托業(yè)務能否操作成功的重要步驟，對房源進行市場推廣，而推廣的前提是對買賣雙方信息的充分把握。

A：篩選購房客戶

B：尋找客戶

C：收集物業(yè)信息

D：展示房地產

E：工廠的生產設備

14、關于房地產經紀機構設立的分支機構的表述，正確的是。

A：分支機構能獨立開展房地產經紀業(yè)務，具有法人資格

B：分支機構解散后，房地產經紀機構不對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任

C：合伙機構和個人獨資機構以其全部財產承擔有限責任

D：股份有限公司和有限責任公司以其全部財產承擔有限責任

E：客戶資金代收代付風險

15、在住房和城鄉(xiāng)建設部的指導下，中國房地產估價師與房地產經紀人學會經過幾年的不懈努力，探索建立了以房地產經紀人員執(zhí)業(yè)資格注冊管理制度為核心，以為基礎的房地產經紀行業(yè)自律管理框架體系。

A：規(guī)則制定

B：誠信建設

C：制度設計

D：推廣宣傳

E：客戶資金代收代付風險

16、下列關于房地產客戶信息管理的表述，錯誤的是。

A：客戶信息管理實際上是建立一個以客戶為中心的記錄或數據庫，對客戶信息進行分類和系統(tǒng)的管理

B：客戶信息管理是從收集信息、整理信息和存檔開始

C：對客戶信息的記錄、儲存、分析和利用的一系列活動就是客戶信息管理

D：經紀人定為目標希望為之提供經紀服務的潛在客戶或委托人不包含在客戶信息管理的范圍之內

E：工廠的生產設備

17、二手房的產權情況千差萬別，但主要可分為三大類，其中的產權情況最為復雜。

A：已購公有住房

B：二手商品房

C：二手自建房

D：二手經濟適用住房

E：工廠的生產設備

18、完成房地產經紀服務的標志通常是買方與售房人為止。

A：明確各人意愿 B：達成房屋買賣協(xié)議

C：繳納定金

D：簽署房屋買賣交易合同

E：工廠的生產設備

19、最能識別房地產經紀業(yè)務風險的切入點是。

A：對外合作機構

B：房源信息管理系統(tǒng)

C：房地產經紀業(yè)務投訴

D：房地產經紀人道德風險水準

E：工廠的生產設備

20、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃將為政府進行的規(guī)劃協(xié)調提供科學的、行之有效的依據。

A：綜合性

B：區(qū)域性

C：地方性

D：指導性

E：權利型房地產投資信托

21、目前在我國，采用的主要是以新建商品經紀業(yè)務或存量商業(yè)房地產租售代理業(yè)務為主的房地產經紀機構。

A：單店經營模式

B：無店鋪經營模式

C：連鎖經營模式

D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

22、秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25％，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為元。

A：1875．00 B：3223．94 C：3357．00 D：4125．00 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、下列選項中，不僅提示房地產交易當事人預防上當受騙，還可以約束房地產經紀機構、房地產經紀人的執(zhí)業(yè)行為。

A：房地產交易風險提示

B：房地產經紀資信評價活動

C：違法違規(guī)案件通報制度

D：房地產經紀信用檔案制度

E：客戶資金代收代付風險

24、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中，由國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報國務院審批。

A：全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C：市域(鎮(zhèn)域)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

E：權利型房地產投資信托

25、房地產經紀人員的知識結構的核心是。

A：外語知識

B：房地產經紀專業(yè)知識

C：房地產經紀相關專業(yè)基礎知識

D：文化修養(yǎng)方面的知識

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀人給客戶講解戶型圖時，應當提示。

A：戶型申的墻體是否可以改動

B：戶型中的入戶花園是否可以封閉

C：戶型申的陽臺是否可以封閉

D：戶型周邊其他戶型情況

E：不同結構戶型的面積計算方式

2、市場營銷者提高預期顧客所得價值的途徑有。

A：降低消費成本

B：降低所得利益

C：利益增加幅度大于成本增加幅度

D：降低所得利益的同時降低成本

E：利益降低幅度小于成本降低幅度

3、運用市場法估價房地產時，建立比較基準一般要做的工作包括。

A：統(tǒng)一成交日期

B：統(tǒng)一房地產范圍

C：統(tǒng)一付款方式

D：統(tǒng)一價格單位

E：統(tǒng)一交易方式

4、不屬于建筑材料與水有關性質的是。

A：蒸發(fā)性

B：抗?jié)B性

C：吸濕性

D：抗凍性

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、房地產買賣行為一般包括。

A：投資新建房地產期權的房屋買賣

B：現房買賣

C：存量房地產的買賣

D：境外公司在我國境內的房屋買賣

E：境外個人在我國境內的房屋買賣

6、針對房屋買賣業(yè)務的物業(yè)交驗，房地產經紀人應注意。

A：提醒賣方保留交房日上個月份的已繳納水費賬單收據

B：幫助買方查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等

C：協(xié)助買賣雙方進行煤氣過戶

D：協(xié)助辦理有線電視過戶

E：檢查和驗收房屋及附屬設施

7、在房地產經紀活動中，平等原則主要體現在。

A：房地產經紀活動當事人的法律地位平等

B：房地產經紀活動當事人依法平等地享受權利和負擔義務

C：房地產經紀機構獲得經紀業(yè)務的機會平等

D：房地產經紀活動當事人的合法權益受法律平等保護

E：房地產經紀活動當事人的民事責任平等

8、房源的動態(tài)性主要包括等方面。

A：物業(yè)使用年限的更改

B：物業(yè)使用范圍的變動

C：物業(yè)交易價格的變動

D：物業(yè)保修期限的變動

E：物業(yè)使用狀態(tài)的變動

9、在房地產經紀基本業(yè)務流程中，要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程的方式包括。

A：需求引導

B：能力判斷

C：了解出資人

D：了解受益人

E：與出資人友好溝通

10、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額做出規(guī)定，下列說法正確的是。

A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元

B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米8～40元

C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元

D：以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區(qū)，每平方米5～25元

E：以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米3～15元

11、下列關于房地產經紀機構提供房地產居間業(yè)務售后服務的表述中，正確的有。

A：為買方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務

B：對客戶不滿意的環(huán)節(jié)進行補救，提供改進服務

C：關注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務

D：為買方提供檢驗房屋設備完好度的技術服務

E：為交易雙方提供結算房屋租金及物業(yè)管理費的財務服務

12、按計量單位的不同，統(tǒng)計指標分為。

A：相對指標

B：實物指標

C：數量指標

D：質量指標

E：價值指標

13、根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，其處罰標準有。

A：處以2萬元以上3萬元以下罰款

B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C：責令限期改正

D：處以警告

E：責令停止銷售

14、變異指標中的可以反映變量值變動范圍的大小。

A：標準差、方差

B：平均差、方差

C：全距、修正距

D：平均差、標準差

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、爭議的解決方式是當事人解決合同糾紛的。

A：手段

B：效率

C：途徑

D：水平

E：效果

16、我國民法的基本原則有。

A：公序良俗原則

B：權利公示原則

C：權利法定原則

D：自愿原則

E：禁止濫用權利原則

17、由于房地產經紀人操作不規(guī)范引起的風險包括等。

A：房源保管風險

B：虛報成交價

C：偽造簽名

D：亂收費

E：服務協(xié)議風險

18、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業(yè)務員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關系容易保持常態(tài)的是。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：混合制

D：信息費制

E：客戶資金代收代付風險 19、1978年到現在這一時期，我國內地房地產經紀業(yè)的發(fā)展可以劃分的階段包括。

A：萌芽階段

B：傳統(tǒng)階段

C：崛起階段

D：擴張階段

E：盤整階段

20、房地產經紀機構除了留住客戶外，還需要積極爭取更多的客戶，需要加強的工作包括。

A：鼓勵客戶推薦

B：給新客戶提供附加服務

C：與客戶積極溝通

D：正確處理投訴 E：建立長久的合作關系

21、影響時間序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使現象產生非周期性的隨機波動。

A：季節(jié)變動

B：循環(huán)波動

C：不規(guī)則波動

D：長期趨勢

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、商務禮儀對房地產經紀人的重要作用，主要體現在。

A：有助于提高房地產經紀人的個人素質

B：有助于培養(yǎng)房地產經紀人完善的人格和正直誠實的品德

C：有助于與客戶建立良好的人際關系

D：有助于客戶信息的挖掘

E：提高經紀服務的效益

23、懸吊式頂棚按施工工藝的不同分類，有。

A：暗龍骨懸吊式頂棚

B：輕鋼龍骨懸吊式頂棚

C：明龍骨懸吊式頂棚

D：鋁合金龍骨懸吊式頂棚

E：木龍骨懸吊式頂棚

24、影響時間序列的因素可以歸納為。

A：循環(huán)波動

B：長期趨勢

C：不規(guī)則波動

D：季節(jié)變動

E：累計波動

25、某套商品期房面積，尚需10個月才能入住。相似的商品住宅現房的市場價格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元／套。估計年折現率為10％，風險補償為現房價格的2％。則該期房目前的市場價格為元。

A：2122 B：3158．70 C：4144．54 D：4500 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

第三篇：江西省2015年上半年房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試題

江西省2015年上半年房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀機構的意外風險指人們無法預料到的風險，下列屬于其意外風險的是。

A：因管理經驗的不足造成經營成本上升的風險

B：因籌措資金遇到困難或者財務經營狀況不良產生的風險 C：人們的過失行為所帶來的風險

D：因錯誤估計市場行情導致決策失誤帶來的風險 E：客戶資金代收代付風險

2、房地產經紀人在存量房買方代理業(yè)務流程的過程中，要積極彌補雙方的差異、解釋合同內容、簽署合同文本、促成交易成功。A：交易談判 B：交易達成 C：物業(yè)交驗 D：看房

E：工廠的生產設備

3、下列合同中，是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現形式。A：雙務合同 B：勞務合同 C：有償合同 D：要式合同

E：客戶資金代收代付風險

4、在一些財務監(jiān)管制度不夠完善的公司，房地產經紀人的“可乘之機’，較多，風險發(fā)生的機會也就較大，這屬于引起的風險。A：房地產經紀人道德 B：承諾不當 C：操作不規(guī)范 D：客戶道德

E：工廠的生產設備

5、我國《物權法》規(guī)定，嚴格限制以方式設立建設用地使用權。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：代理

E：權利型房地產投資信托

6、準予注冊的人員，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部用印并的中華人民共和國房地產經紀人注冊證書。A：管理 B：注冊 C：制作 D：監(jiān)制

E：客戶資金代收代付風險

7、下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是。A：在建工程抵押權可以轉讓

B：已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記 C：已經登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記

D：在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

E：權利型房地產投資信托

8、對人體危害最大的是，它可被人吸入，其中直徑在0．5～5μm的可以直接到達肺細胞而沉積。A：霧塵 B：落塵 C：飄塵 D：煙塵

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、新建商品房銷售籌備培訓的內容不包括。A：項目情況培訓 B：公司發(fā)展目標培訓 C：廣告運用培訓 D：公司背景培訓 E：工廠的生產設備

10、根據《北京房屋租賃代理資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定，從事房屋租賃代理業(yè)務的房地產經紀機構租賃代理保證金的金額不得低于萬元。A：30 B：50 C：60 D：80 E：工廠的生產設備

11、購房人委托房地產經紀機構搜尋房源的最終收益是。A：找到滿意的房屋 B：節(jié)約房屋購買成本 C：降低房屋搜尋成本 D：減少房屋搜尋時間 E：工廠的生產設備

12、下列關于買方獨家代理的表述，錯誤的是。

A：買方獨家代理對于客戶無主次之分，每位客戶均可同等的享受獨家代理人為其提供的服務

B：買方獨家代理的委托關系明確、牢固

C：通常情況下，買方獨家代理傭金相對較高

D：具有收入高、時間價值高特征的客戶往往是買方獨家代理的主要客戶 E：工廠的生產設備

13、下列客戶類型中，客戶有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切。A：A類 B：B類 C：C類 D：D類

E：工廠的生產設備

14、房地產經紀人在接受房源的鑰匙時，應就是否對房源履行保管責任等問題，與業(yè)主(委托人)簽訂有關協(xié)議，盡量規(guī)避。A：產權糾紛引起的風險 B：其他隨意承諾引起的風險 C：服務協(xié)議風險 D：房源保管的風險 E：工廠的生產設備

15、契據登記制度的理論基礎是，這一理論認為房地產權利的變更、他項權利的設定，在當事人訂立合約之時就已生效。A：成立要件主義 B：非成立要件主義 C：非對抗要件主義 D：對抗要件主義

E：權利型房地產投資信托

16、下列經濟活動中，不屬于房地產業(yè)的是。A：房屋勘察設計 B：房地產開發(fā)經營 C：物業(yè)管理

D：房地產中介服務

E：權利型房地產投資信托

17、下列關于傭金收取時間的表述中，正確的是。A：傭金應當在簽訂經紀合同時收取 B：傭金只能在完成經紀服務后收取 C：傭金應當在完成經紀服務前收取

D：傭金的支付時間應當由經紀人與委托人自行約定 E：客戶資金代收代付風險

18、同一條房地產經紀信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環(huán)境的價值也可能不同。這說明房地產經紀信息具有的特征。A：共享性 B：積累性 C：多維性 D：復雜性

E：客戶資金代收代付風險

19、在與市場營銷有關的概念中，是指愿意并有能力購買某個產品或服務的欲望． A：需要 B：需求 C：交換 D：價值

E：工廠的生產設備

20、住房公積金的提取是有限制條件的，這與繳存住房公積金的直接關聯。A：義務性和互助性 B：長期性和互助性 C：義務性和保障性 D：保障性和互助性

E：權利型房地產投資信托

21、關于業(yè)主在物業(yè)管理中的地位，下列說法錯誤的是。

A：在物業(yè)管理中，業(yè)主是物業(yè)服務企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務的對象

B：單個業(yè)主最基本的權利就是依法享有所擁有物業(yè)的各項權利和參與物業(yè)管理、要求物業(yè)服務企業(yè)依據物業(yè)服務合同提供相應的管理與服務的權利

C：業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利不許轉讓

D：業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利 E：權利型房地產投資信托

22、在下，公司成為一種規(guī)模較小，但可以發(fā)揮主要商業(yè)職能的核心組織一虛擬組織，依靠長期分包合同和電子信息系統(tǒng)同有關各方建立緊密聯系。A：矩陣制組織結構形式 B：分部制組織結構形式

C：直線一參謀制組織結構形式 D：網絡制組織結構形式 E：客戶資金代收代付風險

23、建設工程竣工驗收的條件不包括。

A：勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查，并提出質量檢查報告 B：建設單位已按合同約定支付工程款

C：建設行政主管部門及其委托的工程質量監(jiān)督機構等有關部門責令整改的問題部分整改完畢

D：對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質量評估報告 E：權利型房地產投資信托

24、人際關系法是房地產經紀人開拓客源的方法之一，運用此方法的優(yōu)勢不包括。A：成本小 B：簡便易行

C：成交可能性大 D：受眾面廣

E：工廠的生產設備

25、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前個月提出，并經出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。A：1 B：2 C：3 D：6 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、擔保貸款可以分為。A：保證貸款 B：開發(fā)貸款 C：抵押貸款 D：商業(yè)貸款 E：質押貸款

2、由呼吸道吸入的一氧化碳與血紅蛋白的結合力比氧氣與血紅蛋白的結合力大倍，從而引起人體各組織缺氧。A：100～200 B：200～300 C：300～400 D：400～500 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、住房公積金財務管理的基本原則包括。

A：執(zhí)行國家有關法律、法規(guī)、規(guī)章和財政、財務制度

B：在保證住房公積金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將住房公積金用于購買國債

C：降低運作風險，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權益不受侵犯

D：建立健全內部財務制度，做好財務管理基礎工作 E：厲行節(jié)約，制止奢侈浪費

4、房地產經紀人通過MLS系統(tǒng)獲得了極大的信息優(yōu)勢，這種信息的的特點，極大地降低了房地產經紀人的搜尋成本，提高了信息的利用效率和市場交易效率，為房地產經紀機構開辟了更為廣闊的盈利渠道和發(fā)展空間。A：共享性 B：傳遞性 C：及時性 D：互補性 E：共同營銷

5、按照房屋完損等級將房屋分為。A：完好房屋 B：輕微損壞房屋 C：基本完好房屋 D：危險房屋 E：嚴重損壞房屋

6、廣告的心理過程可概括為。

A：形成良好的商品形象，產生對商品積極的評價，進而產生購買意向，訴諸購買行為

B：通過廣告?zhèn)魇诔龅男畔?，使消費者對廣告商品增加了解 C：進一步產生記憶、表象與想象、聯想交互作用的心理過程

D：引起消費者的興趣，誘發(fā)情感，增強購買商品的欲望和作出購買決策的動力 E：通過廣告引起消費者的注意，使消費者的意識轉向貴重商品，并對有關信息加以注意

7、直接式頂棚按施工方法分類，不包括。A：直接粘貼式頂棚 B：直接式抹灰頂棚 C：直接平滑式頂棚 D：直接噴刷式頂棚

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、一個總體中的各個個體可以有許多標志，按照標志是否可用數量表現，標志分為。

A：品質標志 B：數量變異標志 C：數量標志

D：品質變異標志 E：不變標志

9、地震震級分為9級，能夠造成破壞的震級是。A：3級 B：6級 C：4級 D：7級 E：8級

10、信托是一種多邊經濟關系的經濟行為，一項信托行為的產生或信托關系的設立，需要有關系人，其中不包括。A：受益人 B：委托人 C：居間人 D：受托人

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、物業(yè)管理實施原則是統(tǒng)一專業(yè)化管理相結合。A：物業(yè)管理的市場競爭 B：業(yè)主的自我約束 C：業(yè)主的自我管理

D：物業(yè)管理的市場氛圍和環(huán)境 E：物業(yè)服務企業(yè)

12、任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有。A：房屋面積 B：房屋坐落 C：房屋用途

D：他項權利的設定時間 E：房屋原始登記憑證

13、通過制定MLS系統(tǒng)內以及系統(tǒng)運行規(guī)則，明確房地產經紀人的職業(yè)規(guī)范和工作程序，提高了整個工作過程的透明度。A：資源共享 B：信息共享 C：管理模式共享 D：管理流程共享

E：客戶資金代收代付風險

14、信息的，是由消息和信號所含的具體內容和意義來決定的。A：性質 B：傳遞 C：作用 D：反饋 E：時效

15、房地產經紀人要將售房款的等向客戶解釋清楚。A：出售時間 B：交付程序

C：銀行監(jiān)管程序

D：房地產價格變動趨勢 E：放款時間

16、采集賣房客戶信息的要點包括。A：基本聯系資料 B：看房聯系人 C：物業(yè)產權人 D：收款方式 E：物業(yè)位置

17、建設單位申請領取建筑工程施工許可證，應當具備的條件包括。A：已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

B：施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求 C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規(guī)定進行了審查

D：有保證工程質量和安全的具體措施 E：建設工期不足2年，且建設資金未落實

18、在房地產經紀的運作實踐中，美國形成了包括、合同示范文本在內的一套對行業(yè)從業(yè)者及機構的保護機制，為房地產經紀業(yè)的規(guī)范運作奠定了堅實的基礎。A：產權查詢制度 B：個人信用保障制度 C：產權保險制度 D：房屋質量保證 E：過失保險制度

19、假定城市房屋需求的價格彈性為1，如果房價提高4％，其他條件不變，將會使房屋需求數量下降。A：0．5％ B：1％ C：2％ D：4％

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、在紙幣本位制度下，影響貨幣匯率變動的因素相當復雜，主要有。A：一國經濟發(fā)展狀況 B：資金貶值

C：國際收支狀況

D：國際政治局勢和外匯市場投機活動 E：利率水平

21、按照保險的實施方式，保險分為。A：法定保險 B：財產保險

C：一切危險保險 D：自愿保險 E：特定危險保險

22、建筑材料與質量有關的性質包括。A：密度 B：密實度 C：表觀密度 D：體積 E：孔隙率

23、客源和房源的關系體現在。A：互為條件 B：各自獨立 C：相得益彰

D：主體立場相同 E：互為目標

24、MLS的含義是多重上市服務，是房地產經紀行業(yè)的服務系統(tǒng)。A：共享資源 B：共享信息 C：協(xié)同管理 D：協(xié)同銷售 E：共享傭金

25、品牌的市場作用主要表現的方面不包括。

A：品牌是企業(yè)與消費者之間的一份無形契約，是對消費者的一種保證，有品牌與無品牌的產品相比，消費者更多地信賴有品牌的產品

B：品牌是消費者選擇商品的依據，是消費經驗的積累與運用

C：品牌是規(guī)避單純價格競爭的一種手段，因為消費者愿意為品牌的特有附加價值，支付一定的費用

D：品牌是身份和地位的象征，有利于促進產品銷售，樹立品牌形象 E：客戶資金代收代付風險

第四篇：山東省房地產經紀人制度與政策：住房公積金的查詢、對賬、提取和使用考試試卷

山東省房地產經紀人制度與政策：住房公積金的查詢、對賬、提取和

使用考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、能夠引起房地產法律關系的產生、變更、消滅的事實分為兩類。

A：行為和事件

B：行為和關系

C：事件和關系

D：關系和責任

E：客戶資金代收代付風險

2、下列關于房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件的表述中，正確的是。

A：最低學歷為中專

B：所學專業(yè)必須是房地產相關專業(yè)

C：取得碩士學位后，只要從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年就可以報名

D：取得博士學位、碩士學位、雙學士學位或研究生班畢業(yè)，報名時對從事房地產經紀業(yè)務的年限要求均為滿1年

E：權利型房地產投資信托

3、據史料記載，我國房地產經紀活動最早可以追溯到。

A：唐代

B：宋代

C：元代

D：清代

E：客戶資金代收代付風險

4、支票按的不同，可分為單位支票和個人支票。

A：出票人

B：付款人

C：持票人

D：收款人

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、房地產經紀人可以在范圍內執(zhí)業(yè)。

A：全國

B：省級

C：市級

D：縣級

E：客戶資金代收代付風險

6、民事法律關系的客體中，是一種無形資產，是知識產權法律關系的客體。

A：自然人

B：物

C：智力成果

D：行為 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、工業(yè)用途的房產，應繳納的房產稅額為。

A：應稅房產原值×[1-(10％～30％)]×1．2％

B：應稅房產原值×[1-(10％～30％)]×1．5％

C：應稅房產原值×[1-(20％～30％)]×1．2％

D：應稅房產原值×[1-(20％～30％)]×1．5％

E：權利型房地產投資信托

8、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人擬改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得。

A：原土地出讓方的同意

B：縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

C：市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

D：原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

E：權利型房地產投資信托

9、不屬于前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同主要內容的是。

A：房地產委員會和物業(yè)的基本情況

B：物業(yè)管理服務事項和服務質量要求

C：雙方的權利義務

D：物業(yè)管理服務費用的標準和收取辦法

E：權利型房地產投資信托

10、在物業(yè)管理經費的籌集中，應是物業(yè)管理經費長期穩(wěn)定的主要來源。

A：物業(yè)共用部位、共用設施設備維修資金

B：政府多方面的扶持

C：開發(fā)建設單位給予一定的支持

D：物業(yè)管理服務收費

E：權利型房地產投資信托

11、我國現行房地產經紀管理體制的主要問題是。

A：房地產經紀機構良莠不齊，從業(yè)人員總體素質不高

B：存量房經紀方式相對落后，經紀服務水平有待提高

C：企業(yè)抗風險能力較弱，容易在市場波動中大起大落

D：行政管理效率不高、行業(yè)自律管理力度不夠

E：客戶資金代收代付風險

12、工程建設監(jiān)理一般的程序為：①按工程建設進度、分專業(yè)編制工程建設監(jiān)理細則；②編制工程建設監(jiān)理規(guī)劃；③建設監(jiān)理業(yè)務完成后，向項目法人提交工程建設監(jiān)理檔案資料；④參與工程竣工驗收，簽署建設監(jiān)理意見；⑤按照建設監(jiān)理細則進行建設監(jiān)理。其順序正確的是。

A：①②③④⑤

B：②①③④⑤

C：①②④⑤③

D：②①⑤④③

E：權利型房地產投資信托

13、房地產經紀人在與客戶正式面談中，應將談話控制在小時左右。

A：0．5 B：1 C：1．5 D：2 E：工廠的生產設備

14、房屋完損等級分類中，主體結構基本完好，但層面不平整、門窗有的腐朽變形，下水道經常阻塞，內粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開裂，需要進行修理的房屋屬于。

A：基本完好房屋

B：一般損壞房屋

C：嚴重損壞房屋

D：危險房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、房地產經紀人與客戶保持經常聯系是為了。

A：建立私人關系

B：激活客戶信息

C：核實客戶資料

D：溝通市場行情

E：工廠的生產設備

16、常用的統(tǒng)計調查方式中，適用于那些不能進行或者沒有必要進行普查，但需要掌握全面情況的場合。

A：典型調查

B：重點調查

C：抽樣調查

D：統(tǒng)計報表

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、房源開拓渠道時，通過維護老客戶得來的客戶在時間和資金成本方面的投入是開發(fā)新客戶的。

A：1／2 B：1／3 C：1／4 D：1／5 E：工廠的生產設備

18、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

19、人在建筑環(huán)境中的活動及使用的是關鍵。

A：實態(tài)效果

B：實態(tài)分析和效果

C：實態(tài)計劃和效果

D：實態(tài)調查和分析

E：工廠的生產設備 20、在市場營銷的四大要素中，關注生產者與消費者之間的溝通關系，即生產者采取哪些手段和措施，引起消費者對產品的興趣，并說服顧客購買產品的決策。

A：促銷策略

B：產品策略

C：分銷策略

D：價格策略

E：工廠的生產設備

21、我國臺灣地區(qū)的房地產經紀業(yè)采用的管理模式是。

A：行政管理模式

B：行業(yè)自治模式

C：行政管理與行業(yè)自律并行模式

D：行政委托管理模式

E：客戶資金代收代付風險

22、下列因素中，直接決定了市場潛在容量。

A：家庭結構

B：人口數量

C：地區(qū)特征

D：人口遷移

E：工廠的生產設備

23、下列關于商品房預(銷)售的表述中，錯誤的是。

A：未竣工的預售商品房不得再行轉讓

B：尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房

C：國家推行商品房預售合同網上即時備案制度

D：房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價

E：權利型房地產投資信托

24、二手房經紀業(yè)務門店選址時，做區(qū)域競爭對手情況調查是以選定門店的地點為中心，對其m半徑距離內的同業(yè)門店進行調查。

A：500 B：1000 C：1500 D：2000 E：客戶資金代收代付風險

25、由省級稅務機關確定用地是否免稅的不包括。

A：集體所有的居住房屋及院落的用地

B：房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地

C：民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D：集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關于房地產經紀人協(xié)理的表述中，正確的有。

A：可以發(fā)起設立房地產經紀機構

B：只能在注冊所在地的行政區(qū)域內從業(yè) C：需要在房地產經紀人的指導下開展經紀工作

D：需要通過協(xié)理從業(yè)資格考試，并取得協(xié)理注冊證書

E：經過房地產經紀機構授權可以同客戶訂立經紀合同等重要業(yè)務文書

2、房地產市場的特點主要包括。

A：交易的對象標準化

B：容易出現壟斷和投機

C：較少地受法律、法規(guī)、政策的影響和限制

D：交易金額較大，依賴于金融機構的支持與配合

E：交易的房地產實物不能進行空間位置上的移動，只能是房地產權益的轉移

3、房地產投資具有的特點是。

A：投資成本高

B：綜合性強

C：風險大

D：所需專業(yè)知識廣

E：回收期長

4、在租賃業(yè)務中，房地產經紀人要從等多個角度撮合雙方。

A：房源緊缺

B：租金折扣

C：租金支付方式

D：位置與交通情況

E：周邊環(huán)境

5、根據《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產銷售廣告的有。

A：集體土地上建設的房屋

B：已出租的房屋

C：已辦理房屋初始登記的房屋

D：已被法院查封的房屋

E：權屬有爭議的房屋

6、物業(yè)管理的日常運作階段的工作主要有。

A：系統(tǒng)的協(xié)調

B：選聘物業(yè)服務企業(yè)

C：日常綜合服務與管理

D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

E：檔案資料的建立

7、市場營銷4Ps理論認為，市場營銷是四個要素的優(yōu)化組合。

A：產品

B：價格

C：成本

D：分銷

E：促銷

8、目前個人住房公積金有效憑證的形式包括等。

A：身份證

B：存折

C：戶口本

D：磁卡 E：憑條

9、商品房銷售中應當禁止的行為包括。

A：采用變相反本銷售方式銷售

B：未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人

C：將住宅整體銷售

D：采用反本銷售方式銷售

E：將住宅銷售給共同購買人

10、戰(zhàn)略管理的任務就是通過，在保持它們之間動態(tài)平衡的條件下，實現企業(yè)的戰(zhàn)略目標。

A：制訂規(guī)劃

B：戰(zhàn)略制訂

C：戰(zhàn)略實施

D：日常管理

E：規(guī)劃實施

11、根據MLS系統(tǒng)在實現交易過程中代理的形式來劃分運作形式，可分為。

A：全國性的MLS系統(tǒng)

B：企業(yè)內部的MLS系統(tǒng)

C：獨家代理的MLS系統(tǒng)

D：僅買方代理的MLS系統(tǒng)

E：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

12、房地產促銷目標有。

A：提供房地產產品信息

B：增加消費者對房地產產品的需求量

C：穩(wěn)定房地產產品銷售

D：進一步強化房地產產品價值

E：提高房地產產品價格

13、下列選項中，是品牌戰(zhàn)略中的基礎部分，其質量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。

A：品牌規(guī)劃

B：品牌定位

C：品牌愿景

D：品牌結構

E：客戶資金代收代付風險

14、關于違反房地產中介服務管理規(guī)定行為的查處法律依據，說法正確的是。

A：未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產中介服務業(yè)務的處罰依據是我國《城市房地產管理法》

B：聘用單位為房地產估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的處罰依據是《房地產估價機構管理辦法》

C：未經注冊擅自以房地產估價師名義從事估價業(yè)務的處罰依據是《注冊房地產估價師管理辦法》

D：以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產估價機構資質的處罰依據是《注冊房地產估價師管理辦法》

E：未取得房地產估價機構資質從事房地產估價活動或者超越資質等級承攬估價業(yè)務的處罰依據是《房地產估價機構管理辦法》

15、《城市房地產管理法》對房地產交易進行了更為明確的立法解釋，房地產交易包括。

A：房屋租賃

B：房地產買賣

C：房地產轉讓

D：房地產出讓

E：房地產抵押

16、由于借款人從自身利益出發(fā)，出于經濟理性而不按照合同約定還款而形成的違約，這種違約稱為。

A：客觀違約

B：理性違約

C：被迫違約

D：欺騙違約

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、房地產經紀機構的業(yè)務范圍可根據房地產的類型分為。

A：存量房地產經紀業(yè)務

B：住宅經紀業(yè)務

C：新建商品房經紀業(yè)務

D：商業(yè)房地產經紀業(yè)務

E：二手房經紀業(yè)務

18、市場營銷的本質是企業(yè)在之間尋求平衡的過程。

A：企業(yè)外部條件

B：動態(tài)的環(huán)境

C：企業(yè)目標

D：消費者需求

E：企業(yè)內部條件

19、農村居民家庭人均純收入是指農村居民家庭總收入中扣除從事生產和非生產經營的后所剩余的部分。

A：費用支出

B：繳納稅款

C：個人所得稅

D：財產稅

E：上交承包金額

20、申請個人住房貸款時所需提供的材料包括。

A：申請人的收入證明

B：申請人的身份證件

C：服務單位同意書

D：家庭成員同意書

E：購房合同

21、在年末統(tǒng)計房地產總量時，可引起房屋建筑面積減少的原因包括。

A：拆除

B：倒塌

C：泥石流掩埋

D：出售 E：出租

22、《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定應當定期確定并公布的房地產價格包括。

A：政府定價

B：基準地價

C：房屋重置價格

D：標定地價

E：計稅價值

23、建設項目的監(jiān)理工作是圍繞著動態(tài)目標控制展開的，而信息則是目標控制的基礎，其中信息管理的內容主要是。

A：信息目錄表

B：信息的對等

C：信息流程結構圖

D：信息的編碼系統(tǒng)

E：信息的收集

24、新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，向工商注冊所在地縣(市)人民政府房地產行政主管部門申報臨時資質，需持有的文件包括。

A：營業(yè)執(zhí)照

B：企業(yè)章程

C：驗資證明

D：工程竣工驗收合格證明

E：物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同

25、輻射污染中，可見光污染主要表現在。

A：燈光污染

B：紫外光污染

C：強光污染

D：視覺污染

E：其他可見光污染

第五篇：2017年安徽省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試卷

2017年安徽省房地產經紀人《制度與政策》：住房公積金的提取和使

用考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產經紀企業(yè)的薪酬制度中，比較科學的是。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：獎金制

D：混合制

E：客戶資金代收代付風險

2、頂棚按照分類，有開敞式懸吊式頂棚、封閉式懸吊式頂棚。

A：面層材料

B：飾面層與龍骨的關系

C：結構層的顯露狀況

D：施工工藝的不同

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、以“繁華適合投資”作為廣告訴求重點的方法體現了房源營銷的原則。

A：廣告真實

B：快速銷售

C：吸引客戶

D：賣點突出

E：工廠的生產設備

4、標的房地產的價值即是房地產投資將要投入的固定資產投資，主要采用房地產估價方法中的來進行估算。

A：收益法

B：市場法

C：成本法

D：長期趨勢法

E：客戶資金代收代付風險

5、中國城市土地利用按城市中土地使用的主要性質劃分不包括。

A：居住用地

B：工業(yè)用地

C：公共設施用地

D：建筑用地

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、在房地產經紀機構經營模式的類型中，目前我國約有三分之一的房地產經紀機構采用。

A：無店鋪經營模式

B：單店經營模式

C：連鎖經營模式 D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

7、在房地產查驗過程中，可以不必查驗的是。

A：房地產所處地塊的具體位置和形狀

B：房屋建筑的結構、設備、成新、裝修情況

C：房屋產權人的身世

D：房地產周邊的交通、自然景觀

E：客戶資金代收代付風險

8、物業(yè)管理活動的依據是。

A：物業(yè)服務合同

B：物業(yè)交易合同

C：物業(yè)經紀合同

D：物業(yè)咨詢合同

E：權利型房地產投資信托

9、目前較為常用的一種開拓房源的渠道是。

A：老客戶推薦

B：電話訪問

C：直接接觸

D：派發(fā)DM宣傳單

E：工廠的生產設備

10、在房屋租賃關系中，構成了房屋租賃法律關系的主體。

A：出租人和租賃代理人

B：出租人和承租人

C：承租人和租賃代理人

D：出租人、承租人和租賃代理人

E：工廠的生產設備

11、民法上的物不包括。

A：房屋

B：土地

C：礦產

D：智力成果

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、在物業(yè)管理的實施原則中，社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制，其核心是。

A：社會化

B：市場化

C：專業(yè)化

D：統(tǒng)一化

E：權利型房地產投資信托

13、根據客戶對物業(yè)需求的，確定業(yè)務工作開展的先后順序。

A：系統(tǒng)性

B：關注性

C：急迫性

D：有效性 E：工廠的生產設備

14、某宗房地產的成交價格為4000元，賣方繳納的稅費為成交價格的8％，買方繳納的稅費為成交價格的5％。賣方的凈得為元。

A：3680 B：3800 C：4200 D：4320 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、關于對房地產經紀管理建立商品房交易結算資金的管理制度，下列說法錯誤的是。

A：發(fā)展交易保證機構，專門從事交易資金監(jiān)管

B：交易保證機構可以從事經紀業(yè)務

C：建立交易保證機構保證金制度，由各地對保證金的數額作出具體規(guī)定

D：交易當事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式

E：權利型房地產投資信托

16、下列條件中，不屬于房地產估價機構資質一級標準的是。

A：機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣

B：從事房地產估價活動連續(xù)6年以上，取得二級房地產估價機構資質3年以上

C：有8名以上專職注冊房地產估價師

D：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

E：權利型房地產投資信托

17、根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為兩大類型。

A：契據登記制和產權登記制

B：異議登記制和用途登記制

C：契據登記制和預告登記制

D：預告登記制和權利登記制

E：權利型房地產投資信托

18、下列條件中，可以申請參加房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試的是。

A：取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿2年

B：取得大學本科學歷，工作滿3年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿2年

C：取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿2年

D：得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年

E：權利型房地產投資信托

19、營銷環(huán)境作為不以營銷者意志為轉移的因素，具有，是一種客觀存在。

A：穩(wěn)定性和可控性

B：強制性和可控性

C：強制性和穩(wěn)定性

D：強制性和不可控性

E：工廠的生產設備

20、下列關于抵押的表述中，錯誤的是。

A：抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人 B：公立學校的教學樓不得抵押

C：因室內電線老化引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔?；蛘咴黾訐Ｒ詮浹a不足

D：抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產

E：權利型房地產投資信托

21、兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一宗房地產經紀業(yè)務開展合作的，收費按。

A：兩宗業(yè)務分別收取

B：兩宗業(yè)務收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務的兩倍

C：一宗業(yè)務收取，但收費額可高于一宗業(yè)務

D：一宗業(yè)務收取

E：客戶資金代收代付風險

22、稅務機關發(fā)現交易雙方申報的房地產交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應當。

A：重新申報成交價

B：按照交易雙方合同約定的價格繳納相關稅金

C：書面說明成交價偏低的原因

D：按不低于稅務機關確認的價格繳納相關稅金

E：權利型房地產投資信托

23、在中國現行法律體系中，由全國人民代表大會常務委員會制定的其他法律或一般法律不包括。

A：土地管理法

B：物權法

C：廣告法

D：城市房地產管理法

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、匯率按照制定方法分類，有。

A：基本匯率

B：固定匯率

C：官方匯率

D：貿易匯率

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、土地增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為。

A：20％

B：30％

C：50％

D：60％

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃，其中，分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。

A：城市規(guī)劃

B：村莊規(guī)劃 C：鄉(xiāng)規(guī)劃

D：鎮(zhèn)規(guī)劃

E：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

2、對工程建設產生嚴重影響的地質、地貌現象稱為工程地質病害，除了地震，常見的工程地質病害還有。

A：沖溝

B：滑坡

C：地下溶洞

D：塌方

E：泥石流

3、下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是。

A：向信任的朋友、同事或師長尋求幫助

B：制定時間表，使每天的生活都有一些新的變化

C：對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡

D：適當改變原來的思維方式

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、房地產網絡廣告的優(yōu)點主要表現在。

A：信賴感強

B：傳播面廣

C：訴求力強

D：表現力豐富

E：更新便捷

5、建立房地產經紀機構品牌時，應做的工作包括。

A：制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

B：通過服務質量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業(yè)品牌的影響力

C：通過建立良好和持續(xù)的客戶關系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠

D：樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標示

E：建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播

6、在客戶接待過程中，根據客戶在購買房地產時的等因素來給客戶劃分優(yōu)先次序，房地產經紀人應甄別不同情況做分類引導。

A：時間期限

B：決策權

C：支付能力

D：意愿程度

E：服務費用

7、職工可以提取住房公積金用于消費的事項有。

A：購買上班用的電動車

B：購買自用二手商鋪

C：自建自住住房

D：裝修自住住房

E：償還購買自住經濟適用住房的貸款本息

8、房地產經紀機構的人力資源管理的最終目標是。

A：提高員工個人和企業(yè)整體的業(yè)績 B：促進企業(yè)目標的實現

C：創(chuàng)造理想的企業(yè)環(huán)境

D：幫助企業(yè)實現競爭環(huán)境下的具體目標

E：客戶資金代收代付風險

9、違約行為包括的情況。

A：履行不能

B：履行偏差

C：履行遲延

D：履行不當

E：履行拒絕

10、申請土地變更登記的情形有：

A：因人民法院、仲裁機構生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權

B：因處分抵押財產而取得土地使用權

C：土地的用途發(fā)生變更

D：國有建設用地使用權轉讓

E：依法收回的國有土地的

11、新建商品房進入市場銷售需要取得文件，并按要求將這些相關文件在項目銷售處進行公示。

A：預售的需取得竣工許可證

B：持有建設規(guī)劃許可證和施工許可證

C：拆遷地需有已落實拆遷安置的文件

D：供水、供電、供熱、燃氣通信等配套基礎設備的相關文件

E：房地產開發(fā)企業(yè)應具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開企業(yè)資質證書

12、建設工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告，其工程竣工驗收報告的內容主要包括等。

A：工程概況

B：工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式

C：工程竣工驗收意見

D：對工程勘察、設計、施工、監(jiān)理等方面的評價

E：施工單位執(zhí)行基本建設程序情況

13、按照理智、情緒、意志三者在性格結構中所占的優(yōu)勢，可將人的性格分為。

A：理智型

B：內向型

C：情緒型

D：外向型

E：意志型

14、信息的，使得房地產經紀業(yè)內部容易產生不正當競爭，但同時又迫切需要開展行業(yè)內的廣泛協(xié)作，因此，對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理是房地產經紀行業(yè)管理的重要內容。

A：共享過

B：保密性

C：時效性

D：積累性 E：增值性

15、記憶有等方面的基本晶質。

A：記憶的準確性

B：記憶的敏捷性

C：記憶地選擇性

D：記憶的持久性

E：記憶的準備性

16、物業(yè)服務企業(yè)的義務包括。

A：履行物業(yè)服務合同，提供物業(yè)管理服務

B：接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

C：定期公布物業(yè)管理服務費用和代管基金收支賬目，接受質詢和審計

D：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平

E：接受有關行政主管部門的監(jiān)督管理

17、建筑剖面圖的主要內容包括。

A：建筑物各主要部分的標高及高度關系

B：垂直方向的尺寸及標高

C：建筑立面所選用的材料、色彩和施工要求等

D：外墻的定位軸線及其間距

E：施工說明

18、關于個人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策的表述中，正確的有。

A：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅

B：對出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價重新購房的納稅人，其購房金額小于原住房銷售額的，免征個人所得稅

C：允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％

D：對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅

E：個人自建自用住房銷售時免征營業(yè)稅

19、物權的是指同一標的物，不允許有性質不相容的兩個物權同時并存。

A：優(yōu)先效力

B：排他效力

C：追及效力

D：物上請求權

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、古典主義風格的外立面包括。

A：中國古建筑的外立面

B：生態(tài)建筑的外立面

C：文藝復興時期建筑的外立面

D：西方古典建筑的外立面

E：后現代主義風格建筑的外立面

21、投資具有的特性有。

A：投資必須有經驗

B：投資必須有投入

C：投資必須求回報 D：投資具有風險性

E：投資具有時間性

22、經紀活動中的代理，即代理人根據與被代理人達成的經紀合同關系，從事合同規(guī)定的商品交易活動的行為。

A：范圍

B：程度

C：方向

D：時間

E：職責

23、房地產經紀示范合同文本可以發(fā)揮的多重作用包括。

A：示范合同文本的推廣，有利于合同當事人通過比較，改變交易陋習和不自覺的違規(guī)、違法、違約行為

B：示范合同文本的推廣既不干涉經紀活動的正常運行，又可以將合法的合同規(guī)則通過公開的途徑進行示范，鼓勵、督促合同當事人自覺把握自己的權利義務關系

C：示范合同文本的推廣，有利于推動房地產經紀行業(yè)法律制度的完善

D：示范合同文本的推廣，可以保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害

E：示范合同文本也是政府管理機構與行業(yè)組織公開進行宣傳，維護消費者利益、行業(yè)形象和政府的政策導向的有效手段

24、物權的是指物權的種類和內容只能由法律確定，而不能由民事權利主體隨意創(chuàng)設。

A：公示原則

B：法定原則

C：優(yōu)先原則

D：公信原則

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、結構的適應性強，抗震性能好，耐久年限較長是的特點。

A：磚木結構建筑

B：磚混結構建筑

C：鋼結構建筑

D：鋼筋混凝土結構建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信