第一篇：北京2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試試卷

北京2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：住房公積金管理的基

本原則考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、從2008年3月1日起，對個人出租住房征收營業(yè)稅的稅率是。A：1．5％ B：3．0％ C：5．0％ D：5．5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)的特點，下列說法錯誤的是。A：風險小 B：附加值高 C：投資大 D：回報率高

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為，主要表現(xiàn)方面不包括。

A：未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

B：企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

C：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》

D：企業(yè)開發(fā)建設的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中存在的風險是各不相同的，這要從風險發(fā)生的等方面去衡量。

A：后果和損失 B：概率與后果

C：概率和承擔方式 D：概率和管理 E：工廠的生產(chǎn)設備

5、下列選項中，在房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務的營銷策略中起到關(guān)鍵性作用，關(guān)系到房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人能否將產(chǎn)品轉(zhuǎn)移到最終顧客，并實現(xiàn)收益。A：營銷計劃 B：營銷組織 C：營銷渠道 D：營銷方式

E：工廠的生產(chǎn)設備

6、《業(yè)主大會規(guī)程》規(guī)定，籌備組應當自組成之日起日內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。A：15 B：28 C：30 D：45 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在新建商品房市場營銷活動中不參加的工作是。A：考察與監(jiān)督計劃的執(zhí)行 B：項目籌劃與地塊研究 C：產(chǎn)品設計與規(guī)劃 D：項目策劃與銷售 E：工廠的生產(chǎn)設備

8、出租獨家代理人的傭金是由。A：承租人支付 B：出租業(yè)主支付

C：承租人承擔大部分，其余由出租業(yè)主承擔 D：出租業(yè)主承擔大部分，其余由承租人承擔 E：工廠的生產(chǎn)設備

9、向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費元。A：10 B：30 C：60 D：80 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營管理服務是的權(quán)利。A：物業(yè)服務企業(yè) B：業(yè)主 C：業(yè)主大會 D：業(yè)主委員會

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。A：二分之一 B：五分之三 C：三分之二 D：五分之四

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、根據(jù)，委托合同可分為直接委托和轉(zhuǎn)委托。A：受托人的人數(shù) B：受托的方式不同 C：受托人產(chǎn)生的不同 D：受托人的權(quán)限范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、塵粒一般是指直徑的顆粒物。A：大于50μm B：大于75μm C：小于50μm D：小于75μm E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下屬分支機構(gòu)的數(shù)量及分支機構(gòu)的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)機構(gòu)的經(jīng)營模式分為。

A：單店模式、多店模式和連鎖經(jīng)營模式 B：無店鋪模式、有店鋪模式和多店模式 C：單店模式、多店模式和有店鋪模式

D：無店鋪模式、多店模式和連鎖經(jīng)營模式 E：客戶資金代收代付風險

15、等額本息還款是抵押貸款常用的還款方式之一，下列關(guān)于等額本息還款相關(guān)內(nèi)容的表述，錯誤的是。

A：在等額本息還款方式下的借款人可準確掌握收支預算

B：等額本息還款方式的特點是在整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變 C：等額本息還款方式的計算公式為：本金×萬元月均還款額 D：等額本息還款方式適合當前收入尚可的中年人或公司 E：工廠的生產(chǎn)設備

16、在房地產(chǎn)中介服務收費中，對經(jīng)濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定高一些，但最高不能超過當?shù)鼐唧w執(zhí)行標準的。A：30％ B：35％ C：50％ D：65％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、公司提供的產(chǎn)品或勞務的價格變動風險稱為。A：輸出價格風險 B：信用風險

C：輸入價格風險 D：財產(chǎn)損壞風險 E：工廠的生產(chǎn)設備

18、市場營銷環(huán)境的特征中，要求企業(yè)根據(jù)環(huán)境的變化及自身特點，制定合適的、有針對性的營銷策略。A：差異性 B：多變性 C：相關(guān)性 D：有限性

E：工廠的生產(chǎn)設備

19、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：2萬元以上3萬元以下 D：3萬元以上5萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、房地產(chǎn)租賃代理需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人具備扎實的專業(yè)知識，掌握豐富而翔實的市場信息及資料，特別是。A：房源結(jié)構(gòu)信息和客源信息 B：客源信息和房源銷售信息 C：房源銷售信息和客戶基本資料 D：房源租賃信息和客源信息 E：工廠的生產(chǎn)設備

21、消費者的心理活動過程中，過程是消費者心理過程的起點和第一階段。A：情感過程 B：個性心理過程 C：意志過程 D：認識過程

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、賣方獨家代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職責是實現(xiàn)。A：標的物業(yè)的平均成本價格 B：標的物業(yè)的最低成本價格 C：標的物業(yè)的委托價格

D：標的物業(yè)的最高出售價格 E：工廠的生產(chǎn)設備

23、存量房買方代理業(yè)務流程中，緊接“實地看房”之后的程序是。A：交易雙方配對

B：合同簽訂及款項支付 C：交易撮合

D：物業(yè)交驗及后續(xù)服務 E：工廠的生產(chǎn)設備

24、頂棚按照分類，有開敞式懸吊式頂棚、封閉式懸吊式頂棚。A：面層材料

B：飾面層與龍骨的關(guān)系 C：結(jié)構(gòu)層的顯露狀況 D：施工工藝的不同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)針對片區(qū)內(nèi)大學剛畢業(yè)、以租房居住為主的年輕人，制訂較長時期的營銷戰(zhàn)略，說明該細分市場具有。A：贏利性 B：穩(wěn)定性 C：可進入性 D：可衡量性

E：工廠的生產(chǎn)設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在人的心理過程中，表現(xiàn)為人們情緒體驗的強弱、知覺或思維的快慢、注意轉(zhuǎn)移的難易等心理活動，是人們心理特征的表現(xiàn)。A：氣質(zhì) B：能力 C：性格 D：感覺

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。A：15周歲靠版稅獨立生活的“90后”作家 B：17周歲隔月將打工節(jié)余寄回老家的農(nóng)民工

C：18周歲頸椎以下全癱瘓，手腳均無知覺的殘疾人 D：19周歲的間歇性精神病人

E：21周歲在家靠父母遺產(chǎn)生活的待業(yè)青年

3、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)而言，其戰(zhàn)略管理的主要內(nèi)容包括。A：明確使命 B：經(jīng)營環(huán)境分析 C：目標設立

D：業(yè)務類型選擇 E：經(jīng)營模式選擇

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用包括。

A：降低交易成本，提高市場效率 B：規(guī)范交易行為，保障交易安全 C：促進交易公平，維護合法權(quán)益 D：克服交易談判和決策的困難 E：避免決策失誤

5、以下關(guān)于物業(yè)管理的主要法規(guī)政策的說法中，正確的有。A：《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》進一步規(guī)范了物業(yè)服務的收費行為，保障了業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益 B：《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法(試行)的通知》進一步提高了政府制定物業(yè)服務收費的科學性，為合理核定物業(yè)服務定價成本提供了相應依據(jù) C：《住宅專項維修資金管理辦法》對商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用設施設備維修資金的交存、管理、使用等內(nèi)容作了全面、詳細的規(guī)定

D：制定《物業(yè)管理條例》的目的是規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境 E：《業(yè)主大會規(guī)程》的目的在于規(guī)范業(yè)主大會的活動，維護業(yè)主的合法權(quán)益

6、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反城市房屋拆遷管理的行為主要有。A：企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)

B：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷 C：委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷 D：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

E：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》

7、為使客戶或顧客在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)時，對其房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的資質(zhì)及實力有一定的了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當在其經(jīng)營場所公示的內(nèi)容包括。A：營業(yè)執(zhí)照

B：房地產(chǎn)管理部門備案證明文件 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織會員證書 D：委托人的家庭情況

E：所聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的姓名、照片、職業(yè)資格、聯(lián)系電話等

8、創(chuàng)造概念即設計、執(zhí)行及控制各種方案，以促使目標群體接納某些社會觀念、主張或做法。具體而言，概念可以分為。A：區(qū)位概念 B：生活概念 C：消費概念

D：投資理財概念 E：品質(zhì)概念

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀特許經(jīng)營模式由于自主權(quán)較多，能夠最大限度地發(fā)揮加盟商的，有利于企業(yè)的長期發(fā)展。A：積極性 B：主動性 C：合作性 D：創(chuàng)新性 E：能動性

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)雖然是歷史悠久的傳統(tǒng)服務業(yè)，但在現(xiàn)代經(jīng)濟和現(xiàn)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的推動下，已經(jīng)開始向現(xiàn)代服務業(yè)轉(zhuǎn)型，主要會在方面表現(xiàn)出來。A：主要生產(chǎn)要素由知識密集型轉(zhuǎn)向勞動密集型轉(zhuǎn)變

B：行業(yè)知識和技術(shù)密集程度提高，專業(yè)化分工向縱深發(fā)展

C：以先進的信息技術(shù)為主要依托，信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高 D：企業(yè)規(guī)模擴大，現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本 E：資本和專業(yè)化成為推動房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的兩大支柱

11、磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用。A：淺基礎 B：剛性基礎 C：柔性基礎 D：深基礎

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、采用門店接待法開拓客源信息的優(yōu)勢是。A：方法簡單易行 B：開發(fā)客戶的成本低 C：客戶信息準確度高 D：較易與客戶建立關(guān)系

E：受市場、政策等因素波動很大

13、企業(yè)的資源可以分為內(nèi)部資源和外部資源，下列屬于內(nèi)部資源的是。A：產(chǎn)業(yè)資源 B：人力資源 C：行業(yè)資源 D：市場資源

E：客戶資金代收代付風險

14、從境外房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的情況看，的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是一種慣例。A：高效化 B：科技化 C：專業(yè)化 D：網(wǎng)絡化

E：客戶資金代收代付風險

15、抵押權(quán)的特征包括。A：抵押權(quán)是擔保物權(quán)

B：抵押權(quán)是債務人或者第三人以其所有的或者有權(quán)處分的特定的財產(chǎn)設定的物權(quán)

C：抵押權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男Я?/p>

D：抵押權(quán)是指不轉(zhuǎn)移標的物占有的物權(quán)

E：抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)賣得價款優(yōu)先受償

16、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的人員必須同時具備的條件包括。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書 B：無犯罪記錄

C：經(jīng)所在經(jīng)紀機構(gòu)考核合格 D：從事相關(guān)工作2年以上

E：身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作

17、處分按份共有的財產(chǎn)，應經(jīng)占份額以上的按份共有人同意。A：1／2 B：2／3 C：3／4 D：4／5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、存量房買方代理業(yè)務流程包括環(huán)節(jié)。A：客戶接待并獲取信任 B：尋找與篩選購房客戶 C：看房

D：交易談判 E：推薦房源

19、按照用地構(gòu)成，居住區(qū)用地的類型包括。A：公建用地 B：住宅用地 C：道路用地 D：公共綠地

E：保留的自然村用地

20、下列關(guān)于物權(quán)的表述中，正確的有。A：物權(quán)具有優(yōu)先效力

B：任何情況下的物權(quán)均優(yōu)先于債權(quán) C：物權(quán)的設定必須公示

D：不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是登記 E：動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是占有

21、某宗房地產(chǎn)預計未來每年的凈收益為7萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8．5％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為。A：80．45萬元 B：81．75萬元 C：82．35萬元 D：83．25萬元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、關(guān)于新建商品房經(jīng)紀業(yè)務特點的表述正確的是。A：客戶比較分散 B：業(yè)務運作成本較低 C：業(yè)務運作成本較高 D：房源批量化 E：客戶相對強勢

23、從經(jīng)濟學的角度分析，下列關(guān)于價值的表述中，正確的有。A：廣義的價值有使用價值和交換價值之分

B：人們在經(jīng)濟活動中一般簡稱的價值，指的是使用價值 C：沒有使用價值肯定就沒有交換價值 D：沒有交換價值肯定就沒有使用價值

E：作為商品的房地產(chǎn)，既有使用價值，也有交換價值

24、樓地面一般應具備的性能有。A：安全性 B：裝飾性 C：耐磨性 D：舒適感 E：堅固性

25、根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補償費用包括。A：土地補償費 B：安置補助費 C：青苗的補償費 D：臨時用地補償費 E：地上附著物的補償費

第二篇：陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集考試試卷

陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同檔次或等級的房屋，在某一基準日期開發(fā)建設所發(fā)生的必要支出及應當獲得的利潤是指。A：城鎮(zhèn)基準地價 B：標定地價

C：房屋重置價格 D：政府指導價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、房地產(chǎn)項目進入市場銷售，首要條件是。A：確定核心均價 B：需要符合預售條件 C：合理的推售安排 D：確定價格

E：工廠的生產(chǎn)設備

3、根據(jù)SWOT分析制訂出的行動對策有四種，其中WT對策是指。A：最小與最大對策 B：最大與最小對策 C：最大與最大對策 D：最小與最小對策 E：工廠的生產(chǎn)設備

4、在介紹禮儀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的錯誤做法是。A：先介紹位卑者給位尊者認識 B：先介紹年輕者給年長者認識 C：先將女士介紹給男士

D：先將本公司的人介紹給外公司的人 E：工廠的生產(chǎn)設備

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務采取的不當處理方式。

A：可以終止合同并賠償損失

B：經(jīng)委托人同意，可以將業(yè)務轉(zhuǎn)由他人代為完成 C：由委托人自行處理，收取部分傭金

D：在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式 E：客戶資金代收代付風險

6、下列關(guān)于客源信息開發(fā)策略的表述，錯誤的是。A：應將精力集中于市場營銷

B：應致力于發(fā)展和顧客之間的關(guān)系 C：隨時發(fā)現(xiàn)客戶信息

D：重點發(fā)展新客戶，適當減少與老客戶的聯(lián)系 E：工廠的生產(chǎn)設備

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的風險規(guī)避，主要以預防為主，針對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可能存在的上述風險，關(guān)于其措施和方法的表述有誤的是。A：加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀人教育和培養(yǎng) B：完善企業(yè)自身的制度建設和日常管理 C：建立有效的風險識別和警示系統(tǒng) D：完善企業(yè)自身的風險管理制度建設 E：客戶資金代收代付風險

8、按照企業(yè)性質(zhì)對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行分類，其種類不包括。A：股份有限公司 B：個人獨資企業(yè) C：合伙企業(yè) D：個體工商戶

E：客戶資金代收代付風險

9、根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的處罰標準是，由縣級以上責令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。A：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 B：工商行政管理部門 C：房地產(chǎn)行政主管部門 D：原資質(zhì)審批部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、關(guān)于建設工程監(jiān)理的表述中，錯誤的是。

A：建設監(jiān)理是對建設前期的工程咨詢、建設實施階段的招標投標、勘察設計、施工驗收，直至建設后期的運轉(zhuǎn)保修在內(nèi)的各個階段的管理與監(jiān)督 B：我國目前建設監(jiān)理主要是項目實施階段的監(jiān)理

C：監(jiān)理范圍可以是工程建設的全過程監(jiān)理，也可以是階段監(jiān)理 D：建設監(jiān)理是委托性的，業(yè)主只能委托一個單位監(jiān)理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、關(guān)于注冊結(jié)構(gòu)工程師制度的表述中，錯誤的是。

A：注冊結(jié)構(gòu)工程師分為一級注冊結(jié)構(gòu)工程師與二級注冊結(jié)構(gòu)工程師

B：注冊結(jié)構(gòu)工程師考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行1次

C：取得注冊結(jié)構(gòu)工程師資格證書者，要從事結(jié)構(gòu)工程業(yè)務的，須申請注冊 D：注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為2年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前30日內(nèi)申請延期注冊 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、貸款銀行對借款人的貸款申請及各項證明材料進行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產(chǎn)抵押合同。A：貸款期限說明 B：購房合同證明

C：貸款辦理程序說明 D：貸款承諾書 E：工廠的生產(chǎn)設備

13、食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地屬于。A：一類工業(yè)用地 B：二類工業(yè)用地 C：三類工業(yè)用地 D：四類工業(yè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

A：技術(shù)標準和職業(yè)道德 B：技術(shù)標準和評估程序 C：專業(yè)技能和管理水平D：技術(shù)水平和職業(yè)道德 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、下列關(guān)于新建商品房經(jīng)紀業(yè)務和二手房經(jīng)紀業(yè)務的表述中，錯誤的是。A：新建商品房經(jīng)紀業(yè)務標的通常是批量化的房地產(chǎn) B：二手房經(jīng)紀業(yè)務標的通常是單宗房地產(chǎn)

C：開展新建商品房經(jīng)紀業(yè)務的經(jīng)紀機構(gòu)與客戶之間的傭金結(jié)算相對比較簡單 D：開展二手房經(jīng)紀業(yè)務的經(jīng)紀機構(gòu)需要擴大經(jīng)營規(guī)模來降低固定成本 E：客戶資金代收代付風險

16、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在考試內(nèi)通過應試科目，才視為考試通過。A：一個 B：任意兩個

C：報考約定的兩個 D：連續(xù)兩個

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、具有某些共同消費特征的消費者所組成的群體稱為。A：消費者團體 B：消費者群體 C：代購團體 D：群體消費

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、記憶在消費者購買活動和營銷工作中的作用不包括。A：影響消費者的購買決策 B：活動可以加強消費者記憶 C：引起消費者某種情緒的通道 D：情緒和情感對記憶產(chǎn)生影響

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當依照被代理人的授權(quán)指示處理事務。不屬于其授權(quán)指示表現(xiàn)形式的是。

A：固定不變的指示 B：可以變動的指示 C：任意性指示 D：間斷性指示 E：客戶資金代收代付風險 20、農(nóng)業(yè)污染源的特點是。A：含污染物多、成分復雜 B：面廣、分散、難于治理

C：在水中不易凈化，處理比較困難 D：含氮、磷、硫高，含有多種微生物 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)買賣的房款支付最穩(wěn)妥的做法是。A：開具收據(jù)后支付主要房款

B：拿到舊房產(chǎn)證復印件后支付全部房款 C：取得完稅憑證后支付主要房款

D：通過銀行辦理資金轉(zhuǎn)賬業(yè)務支付主要房款 E：工廠的生產(chǎn)設備

22、現(xiàn)場看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要積極撮合租賃雙方進行租賃相關(guān)事項的談判，其中關(guān)鍵是。

A：物業(yè)信息的有效性 B：簽署委托書的時間性 C：租金價格的協(xié)調(diào) D：租賃時限的長短 E：工廠的生產(chǎn)設備

23、民法上的物不包括。A：房屋 B：土地 C：礦產(chǎn)

D：智力成果

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、與普通的商業(yè)服務業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，并不實際占有具有實體物質(zhì)形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素的是。A：守 B：誠 C：信 D：責

E：客戶資金代收代付風險

25、城建稅實行地區(qū)差別稅率，具體規(guī)定納稅人在城市市區(qū)的，稅率為。A：1％ B：3％ C：5％ D：7％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、一切正當?shù)纳鐣袨樗鶓袷氐牡赖聹蕜t是，也是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。A：公平B：自愿 C：平等

D：誠實信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)同時經(jīng)營存量房經(jīng)紀業(yè)務、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務，以及房地產(chǎn)等多種業(yè)務。A：咨詢 B：代理 C：顧問 D：承包 E：策劃

3、房屋租賃過程中，租賃雙方共同關(guān)心的要點可從進行歸納。A：時間性 B：安全性 C：租金

D：服務費用 E：附帶設施

4、根據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，擅自改變房屋用途的處罰標準有。A：停止發(fā)放租賃補貼

B：責令其退還已領(lǐng)取的租賃房屋補貼 C：處以100元以下的罰款 D：停止租金核減

E：由房地產(chǎn)行政主管部門收回其承租的廉租住房

5、無效的房屋買賣合同包括。A：違反法律法規(guī)政策的房屋買賣 B：雙方當事人主體資格不合格 C：規(guī)避法律的買賣行為

D：房屋買賣合同采用書面形式 E：一方代理人與他方惡意串通

6、下列條款中，是我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的必備條款。A：租賃期限 B：租賃用途

C：房屋的修繕責任 D：轉(zhuǎn)租的約定 E：租金及交付方式

7、關(guān)于房地產(chǎn)估價機構(gòu)設立分支機構(gòu)的條件，說法正確的有。A：有固定的經(jīng)營服務場所 B：名稱采用“房地產(chǎn)估價機構(gòu)名稱+分支機構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司(分所)”的形式

C：在分支機構(gòu)所在地有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D：分支機構(gòu)負責人應當是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師

E：估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內(nèi)部管理制度健全

8、在土地使用期限內(nèi)，取得國有建設用地使用權(quán)的單位對土地擁有 A：所有權(quán) B：使用權(quán) C：占有權(quán) D：收益權(quán) E：處分權(quán)

9、按照建筑物使用性質(zhì)，住宅套型設計的室內(nèi)基本空間包括。A：臥室 B：保姆間 C：起居室 D：衛(wèi)生間 E：廚房

10、租賃期限為的，可以由當事人自由選擇合同的形式。A：3個月以上 B：6個月以下 C：6個月以上 D：1年以上

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、與普通的商業(yè)服務業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，并不實際占有具有實體物質(zhì)形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠”。“誠”的第一要義是，即真心以客戶的利益為己任。A：誠心 B：坦誠 C：真誠 D：誠實

E：客戶資金代收代付風險

12、在與客戶的接觸過程中，要密切留意成交的信號，如：客戶詢問完畢時，詢問集中在某一特別事項，開始默默地思考，不自覺地點頭時，專注價格問題時，反復詢問相同問題時，關(guān)注售后手續(xù)的辦理等。當出現(xiàn)這類信號時，具體可采用方法盡快促成交易。

A：加強客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的信心 B：針對客戶的動機、偏好，尋機說服

C：遇到遲遲不下決定的客戶，可慎重使用“壓迫”措施 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人開出合理的價格 E：強化交易合同的保障作用

13、對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費的管理主要是從兩個方面進行管理。A：是否符合行業(yè)標準和是否明碼標價 B：是否符合收費標準和是否實際價值 C：是否符合規(guī)范標準和是否明碼標價 D：是否符合收費標準和是否明碼標價 E：客戶資金代收代付風險

14、業(yè)務流程改造的基本原則是。A：執(zhí)行流程時，插手的人越少越好 B：選擇好解決方案后安排專人負責實施 C：在流程服務對象(顧客)看來，越簡單越好 D：將問題分類，確定解決問題的措施 E：修正解決方案，再次實施

15、關(guān)于品牌的特點，下列表述中，正確的是。A：品牌具有獨立性 B：品牌具有排它性 C：品牌具有豐富的內(nèi)涵 D：品牌具有品牌價值 E：品牌塑造需要一個過程

16、從現(xiàn)實經(jīng)濟生活看，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中常見的糾紛類型不包括。A：締約過失造成的糾紛 B：合同不規(guī)范造成的糾紛

C：法律、法規(guī)尚不完善造成的糾紛

D：服務標準與收取傭金標準差異造成的糾紛 E：客戶資金代收代付風險

17、由于計算機系統(tǒng)具有，因此，計算機系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行信息管理的重要工具。A：信息轉(zhuǎn)化功能

B：超大容量的信息存儲功能 C：自動化信息處理 D：快速傳輸功能 E：快速檢索功能

18、按照房地產(chǎn)交易目的，房地產(chǎn)市場可分為。A：現(xiàn)房市場和期房市場

B：房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場 C：房地產(chǎn)使用市場和房地產(chǎn)投資市場 D：居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、由于買房實質(zhì)是一項重大的家庭投資活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀如能從家庭理財?shù)慕嵌冉o予客戶合理的建議，會大大提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的。A：附加值 B：知名度 C：滿意度 D：好評度

E：客戶資金代收代付風險

20、填寫《物業(yè)勘察表》時經(jīng)常出現(xiàn)的問題有． A：勘察人員對委估物業(yè)描述有誤導

B：勘察人員對委估物業(yè)描述不詳、缺項或模棱兩可

C：勘察人員對物業(yè)關(guān)鍵因素記錄不準確或勘察表粗制濫造 D：勘察人員有違經(jīng)紀原則、估價行業(yè)的職業(yè)道德要求 E：勘察人員在征詢客戶需求時，采用封閉式的問法

21、在影響房地產(chǎn)供給的價格彈性中，是一個很重要的因素。A：價格 B：時間 C：需求

D：經(jīng)濟變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、木地板地面是指樓、地面采用木板鋪設的地面，具有等優(yōu)點： A：易洗刷 B：耐磨 C：彈性好 D：隔聲

E：表面光潔明亮

23、要想通過業(yè)務流程管理模式取得成功，房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)必須做好的基礎工作包括。

A：制定重大經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略 B：培養(yǎng)復合型人才 C：重塑企業(yè)文化

D：建立流程管理信息系統(tǒng) E：建立有效的組織保障

24、全國房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設按照的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)一．部署，各級建設行政主管部門負責組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設與管理工作。A：統(tǒng)一規(guī)劃 B：分級建設 C：分步實施 D：信息共享 E：協(xié)同合作

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店可行性研究中關(guān)鍵的指標包括等。A：經(jīng)營成本

B：損益平衡銷售額 C：區(qū)域必要市場占有率 D：營業(yè)利潤 E：銷售收入

第三篇：2015年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金制度與政策考試試題

2015年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金制度與政策

考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產(chǎn)估價機構(gòu)的三級資質(zhì)中，要求專職注冊房地產(chǎn)估價師有名以上。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、抵押貸款時采取等額本息(月等額)還款方式的優(yōu)點為。A：可節(jié)省整體利息支出 B：每月還款額遞減

C：準確掌握每月的還款額，有計劃地安全家庭收支

D：每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結(jié)清 E：工廠的生產(chǎn)設備

3、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員心理素質(zhì)要求的是。A：自知、自信 B：樂觀、開朗 C：敢想、敢干 D：堅韌、奮進

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)的業(yè)務管理不包括。A：承辦業(yè)務管理 B：中介服務行為管理 C：財務的管理 D：薪酬管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，其中不包括。A：只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣房屋，非所有權(quán)人在沒有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經(jīng)過改建、擴建的房屋，所有權(quán)人應當在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場交易

C：對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

D：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共有人有優(yōu)先購買權(quán) E：客戶資金代收代付風險

6、交通污染源中，汽車排放的鉛占大氣中鉛含量的。A：43％ B：65％ C：68％ D：97％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，由登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權(quán)。A：鄉(xiāng)級人民政府 B：縣級人民政府 C：市級人民政府 D：省級人民政府

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、根據(jù)SWOT分析制訂出的是一種最理想的對策，是處在最為順暢的情況下十分樂于采取的對策。A：最小與最小對策 B：最大與最大對策 C：最大與最小對策 D：最小與最大對策 E：工廠的生產(chǎn)設備

9、由于房地產(chǎn)交易的復雜性，以及房地產(chǎn)市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，這是房地產(chǎn)交易中一項巨大的風險。而房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)如能提供服務，則可有效降低這一風險發(fā)生的概率。A：質(zhì)量保證 B：履約保證

C：高氯離子瑕疵保障 D：漏水保固

E：客戶資金代收代付風險

10、日前在我國，以存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，大多采用有店鋪經(jīng)營模式，這種模式非常強調(diào)通過來開拓客戶。A：商圈經(jīng)營 B：聚焦經(jīng)營 C：取向經(jīng)營 D：單一經(jīng)營

E：客戶資金代收代付風險

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同不規(guī)范、高于規(guī)定標準收費等現(xiàn)象主要違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德基本要求中的。A：守法經(jīng)營 B：恪守信用 C：盡職盡責 D：公平競爭

E：客戶資金代收代付風險

12、關(guān)于承租土地使用權(quán)的收回，下列說法錯誤的是。

A：國家因社會公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，無須對承租人給予補償

B：承租人未按合同約定開發(fā)建設、未經(jīng)土地行政主管部門同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的，土地行政主管部門可以解除合同，依法收回承租土地使用權(quán) C：承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請續(xù)期

D：未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，承租土地使用權(quán)由國家依法無償收回

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、下列選項中，主要目的是讓客戶通過功能樓書對樓盤的整體素質(zhì)有一個全面的了解。A：功能樓書 B：樓體形象 C：物業(yè)管理 D：形象樓書

E：工廠的生產(chǎn)設備

14、根據(jù)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會的統(tǒng)計，截止到2010年5月，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)萬余家。A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風險

15、當前實施的商品住房限購措施，主要是為了抑制。A：消費需求 B：自住需求 C：投機需求 D：跟風需求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、城市燃氣供應管網(wǎng)根據(jù)輸送壓力的不同，可分為低壓管網(wǎng)、中壓管網(wǎng)、次高壓管網(wǎng)、高壓管網(wǎng)，其中次高壓管網(wǎng)的壓強為。A：P≤5kPa B：5kPa

17、在新建商品房銷售對外宣傳資料中，對建筑指標進行詳細說明的是。A：形象樓書 B：功能樓書 C：戶型手冊 D：宣傳展板

E：工廠的生產(chǎn)設備

18、有店鋪的經(jīng)紀企業(yè)規(guī)?；\作的主要方式是。A：混合經(jīng)營 B：連鎖經(jīng)營

C：特許加盟連鎖 D：直營連鎖經(jīng)營

E：客戶資金代收代付風險

19、不屬于注冊建造師所禁止的行為是。A：簽署有虛假記載等不合格的文件

B：在執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動 C：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè) D：允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、與計劃經(jīng)濟體制下的房屋管理體制相比，物業(yè)管理的基本特性不包括。A：社會化 B：專業(yè)化 C：市場化 D：多元化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、統(tǒng)計的基本作用是。A：控制作用 B：反映作用 C：決策作用 D：監(jiān)督作用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務后，收集與標的物業(yè)相關(guān)的市場信息是指標的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場的等。A：物質(zhì)狀況、價格信息 B：供求信息、物質(zhì)狀況 C：供求信息、價格信息 D：權(quán)屬狀況、物質(zhì)狀況 E：客戶資金代收代付風險

23、買房(租房)客戶具有指向性、時效性和的特征。A：周期性 B：可變性 C：集中性 D：潛在性

E：工廠的生產(chǎn)設備

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過年未進行初始注冊的，應當參加一次由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會或者其指定機構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務培訓。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風險

25、下列選項中，選擇會影響到企業(yè)后續(xù)的發(fā)展?jié)摿?，需要慎重考慮。A：業(yè)務領(lǐng)域 B：經(jīng)營模式 C：財務指標 D：門店數(shù)量

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人接待到店客戶主要包括等流程。A：確定接待主體

B：講解房源信息和需求比例 C：客戶信息錄入

D：引領(lǐng)客戶入座，并將茶水放至客戶面前 E：接受服務委托或幫助客戶解決問題

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同糾紛主要類別有。A：締約過失造成的糾紛 B：合同不規(guī)范造成的糾紛 C：產(chǎn)權(quán)不明確造成的糾紛

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人違規(guī)操作造成的糾紛 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人不實相告造成的糾紛

3、存量房客源的特征包括。A：潛在性 B：無限性 C：穩(wěn)定性 D：指向性 E：時效性

4、最常見、最簡單的是用來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞。A：服務設施 B：人口狀況 C：距離

D：地理坐標位置

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、關(guān)于經(jīng)紀的含義，下列表述中，正確的是。

A：一般而言，經(jīng)紀服務最主要的方式有居間和代理兩種

B：經(jīng)紀是商品經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進商品交易的中介服務活動 C：經(jīng)紀可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟活動

D：居間是指經(jīng)紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀服務費用的經(jīng)濟行為

E：代理活動中產(chǎn)生的權(quán)利和責任由委托人承擔，經(jīng)紀人只收取委托人的傭金

6、凡純公積金貸款的一般由住房置業(yè)擔保公司或住房公積金管理中心受理申請，需支付保險費、等。A：評估費 B：抵押費 C：手續(xù)費 D：利息費

E：客戶資金代收代付風險

7、積極的傾聽技巧有等。A：系統(tǒng)式傾聽 B：客觀式傾聽 C：投入式傾聽 D：主觀式傾聽 E：鼓勵式傾聽

8、在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的情況包括。A：國有土地使用權(quán)出讓 B：房屋買賣

C：土地所用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D：房屋贈予 E：房屋交換

9、經(jīng)紀企業(yè)是服務性企業(yè)，是其最重要的資源。A：人力資源 B：經(jīng)濟資源 C：信息資源 D：管理水平

E：客戶資金代收代付風險

10、與客戶面對面地交流時，要懂得設身處地為客戶著想，采用換位思考的方式理解客戶的真實需求，引導客戶填寫的客戶調(diào)查問卷。A：系統(tǒng) B：真實 C：有效 D：合理 E：完整

11、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定的行為主要有。A：房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房

B：未取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價活動或者超越資質(zhì)等級承攬估價業(yè)務

C：聘用單位為房地產(chǎn)估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的 D：隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價師注冊的

E：未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記資料報送房地產(chǎn)行政主管部門

12、關(guān)于印花稅的表述中，正確的有。

A：稅率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰ B：印花稅的稅目包括權(quán)利、許可證照

C：自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅

D：許可證照、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標注冊證、專利證、土地使用證按件貼花3元

E：印花稅的納稅人為在中國境內(nèi)設立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應稅憑證的單位和個人

13、按貸款對象及用途，房地產(chǎn)貸款可分為。A：土地儲備貸款 B：房地產(chǎn)開發(fā)貸款 C：信用貸款

D：個人住房貸款 E：商業(yè)用房貸款

14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，平等原則主要體現(xiàn)在方面。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的民事責任平等

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的合法權(quán)益受法律平等保護 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獲得經(jīng)紀業(yè)務的機會平等 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人依法平等地享受權(quán)利和負擔義務 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的法律地位平等

15、廣告策劃是一種的活動，決定廣告活動的方向和基本思路。A：優(yōu)先 B：系統(tǒng) C：提前 D：完整 E：指導性

16、下列對于電梯的敘述，不正確的是。

A：電梯的設置首先應考慮積極安全，方便用戶

B：一般一部電梯的服務人數(shù)在400人以上，服務面積為

C：電梯及電梯廳應適當集中，位置要適中，以便各層和層間的服務半徑均等 D：6層以上(含6層)的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅，必須設置電梯

E：消防電梯的常用速度大于2．5m／s

17、保險代理人一般具有的特征。A：必須以保險人的名義進行保險活動

B：必須在保險人授權(quán)的范圍內(nèi)進行保險活動

C：不得利用自身權(quán)力及其他不正當手段限定投保人訂立保險合同

D：在辦理保險業(yè)務中的過錯，給投保人造成損失的，由保險代理人自行承擔 E：根據(jù)保險人的授權(quán)代為辦理保險業(yè)務的行為由保險人承擔責任

18、可行性研究報告是可行性研究的成果性文件，一般來說，一份正式的可行性研究報告應包括、附表和附圖幾個部分。A：封面 B：摘要 C：目錄 D：正文 E：公式

19、從價值量的角度分類，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括等行為。A：房地產(chǎn)贈予 B：房地產(chǎn)入股 C：房地產(chǎn)買賣 D：房地產(chǎn)抵債 E：房地產(chǎn)繼承 20、《中華人民共和國環(huán)境保護法》規(guī)定，因環(huán)境污染造成的損害賠償提起訴訟的時效期間為。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、土地其他登記是一般常用土地登記類型以外的登記，具體包括等土地登記。A：預告登記 B：增值登記 C：更正登記 D：查封登記 E：異議登記

22、一般可通過下列等方式發(fā)現(xiàn)商機。A：激勵企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部尋找 B：請消費者尋找

C：通過經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)助尋找 D：雇專業(yè)機構(gòu)尋找 E：從競爭對手中尋找

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要通過滿足客戶需求來留住他們，可以從方面人手。A：提供個性化服務 B：正確處理投訴

C：積極開發(fā)潛在客戶 D：建立長久的合作關(guān)系 E：與客戶積極溝通

24、人的意志品質(zhì)包括。A：獨立性 B：創(chuàng)造性 C：果斷性 D：堅定性 E：自制力

25、簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要提示合同雙方注意的細節(jié)包括。A：合同中關(guān)于“房屋所在地”、業(yè)主的姓名等有關(guān)物業(yè)基本內(nèi)容的欄目必須和房產(chǎn)證上注明的一致

B：合同的簽約人可以是當事人、委托人或者代理人 C：合同的簽約日期及生效日期一定要一致

D：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽字蓋章

E：合同的填寫應用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字應注意大小寫

第四篇：福建省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試試卷

福建省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是。

A：物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權(quán)

B：業(yè)主沒有對物業(yè)的最終處置權(quán)

C：物業(yè)使用人不擁有物業(yè)的所有權(quán)

D：物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務的對象

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房屋登記計費方式和標準中，住房登記一套住房為一件，收費標準為每件元。

A：55 B：68 C：76 D：80 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、關(guān)于賣方多家代理的說法不正確的是。

A：成功率較高

B：成交時間在三個月左右

C：委托代理關(guān)系不明確、脆弱、易中斷

D：經(jīng)紀人的責任感不強、動力不足

E：工廠的生產(chǎn)設備

4、下列工作中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)連鎖店經(jīng)理崗位的工作是。

A：負責銷售員及各種資源在各案場中調(diào)配

B：嚴格執(zhí)行各項案場工作守則及作業(yè)流程

C：執(zhí)行公司的有關(guān)業(yè)務部署

D：負責銷售員、案場經(jīng)理的傭金發(fā)放、審核等工作

E：客戶資金代收代付風險

5、接聽進線電話時，銷售人員應注意保持或激發(fā)客戶的好奇心，盡量避免過早透露類似項目。

A：質(zhì)量缺陷的問題

B：周圍環(huán)境的概況

C：價格的具體數(shù)據(jù)

D：戶型面積的計算方法

E：工廠的生產(chǎn)設備

6、關(guān)于建設工程質(zhì)量管理的原則，下列說法錯誤的是。

A：縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關(guān)部門負責對建設工程質(zhì)量實行監(jiān)督管理’

B：從事建設工程活動，必須嚴格執(zhí)行基本建設程序，堅持先設計、后勘察、再施工的原則 C：縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序

D：國家鼓勵采用先進的科學技術(shù)和管理方法，提高建設工程質(zhì)量

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作為城市建設用地。

A：0．2～0．5 B：0．3～0．6 C：0．5～0．8 D：0．5～1 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、根據(jù)《業(yè)主大會規(guī)程》的規(guī)定，關(guān)于管理規(guī)約的表述中，錯誤的是。

A：管理規(guī)約應當對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的公共利益，業(yè)主應當履行的義務，違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定

B：管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個重要的基礎性文件

C：管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力

D：管理規(guī)約是由業(yè)主經(jīng)過民主協(xié)商和表決通過

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、關(guān)于建設監(jiān)理程序與管理的說法，錯誤的是。

A：監(jiān)理單位應根據(jù)所承擔的監(jiān)理任務，組建工程建設監(jiān)理機構(gòu)

B：《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》對監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)審查、分級標準、申請程序、監(jiān)理業(yè)務范圍及管理機構(gòu)與相應職責均做了詳細的規(guī)定

C：已注冊的監(jiān)理工程師不得以個人名義從事監(jiān)理業(yè)務

D：中外合資的建設項目，可以委托外國監(jiān)理單位承擔監(jiān)理，同時可向外國監(jiān)理單位進行技術(shù)、經(jīng)濟咨詢

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、下列選項中，一經(jīng)確定并寫入經(jīng)紀合同后，便具有法律效力，違約者必須承擔違約責任。

A：信息費

B：法定傭金

C：自由傭金

D：經(jīng)營收入

E：客戶資金代收代付風險

11、一個規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應該重視企業(yè)的形象，為此房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當做到。

A：在房地產(chǎn)交易過程中，由一個業(yè)務人員包辦一切

B：在衣著上體現(xiàn)每位員工的個性化特征

C：將店面分為辦公和接待兩種功能區(qū)，辦公區(qū)間需要開敞熱情，接待空間需要布置嚴謹

D：店面的LOGO能夠起到吸引路人，積聚人氣的作用

E：工廠的生產(chǎn)設備

12、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的以上。

A：50％

B：60％ C：70％

D：80％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、客源信息的開拓方法中，使用的優(yōu)勢是獲得的信息量會很多、很大；受眾面較廣，因此效果也會比其他方式要好很多。

A：客戶介紹法

B：人際關(guān)系法

C：廣告法

D：駐守和橫幅攬客法

E：工廠的生產(chǎn)設備

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的關(guān)系表述錯誤的是。

A：執(zhí)業(yè)關(guān)系

B：法律責任關(guān)系

C：經(jīng)濟關(guān)系

D：契約關(guān)系

E：客戶資金代收代付風險

15、根據(jù)《住房公積金管理條例》的規(guī)定，對逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請強制執(zhí)行。

A：住房公積金管理中心

B：人民法院

C：仲裁委員會

D：中國人民銀行

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、二氧化硫具有很強的腐蝕性，鋼板在二氧化硫濃度為0．12ppm的空氣中暴露一年，就能被腐蝕掉。

A：1／7 B：1／6 C：1／5 D：1／4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、下列景觀美學特征中，不屬于景觀正向美學特征的有。

A：有序而又不整齊劃一

B：尺度的過大或過小

C：景觀要素的運用與生命的活力

D：清潔性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、下列關(guān)于抵押的表述中，錯誤的是。

A：抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務人

B：公立學校的教學樓不得抵押

C：因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔?；蛘咴黾訐Ｒ詮浹a不足

D：抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、看房對購房或承租客戶而言是一個十分重要的過程，特別在購買一處價格比較昂貴的住房時，購房者通常會。

A：非常擔心房屋的使用期限

B：非常在意房屋的周邊環(huán)境

C：十分關(guān)心產(chǎn)權(quán)是否完整、是否有房產(chǎn)證

D：十分小心地考察房屋的質(zhì)量細節(jié)

E：工廠的生產(chǎn)設備

20、物業(yè)服務收費的費用構(gòu)成中，包干制或者酬金制，物業(yè)服務費的構(gòu)成最主要是。

A：物業(yè)服務企業(yè)的利潤或者法定稅費

B：物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務企業(yè)的酬金

C：物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出

D：物業(yè)服務企業(yè)的利潤或者物業(yè)服務支出

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、租賃期限為個月以上的租賃合同，應當采用書面形式。

A：3 B：6 C：9 D：12 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、在新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格中，是指銷售新建商品房的最低價。

A：均價

B：起價

C：標價

D：成交價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、關(guān)于建設用地規(guī)劃許可證的要求，說法錯誤的是。

A：未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)

B：城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件

C：對未取得建設用地規(guī)劃許可證的建設單位批準用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準文件

D：國有土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同依舊有效

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、作為房屋承租獨家代理經(jīng)紀人，在代理承租經(jīng)紀業(yè)務時，要。

A：掌握市場租賃的行情

B：了解房屋租賃的價格波動

C：了解租賃時間的長短

D：了解承租人的需求

E：工廠的生產(chǎn)設備

25、行業(yè)自治模式中房地產(chǎn)經(jīng)紀的直接管理主體是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

C：從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務的銀行 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、心理學上概括的氣質(zhì)類型，其基本心理特征包括。

A：多血質(zhì)的人活潑好動，容易適應新環(huán)境；注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻

B：膽汁質(zhì)的人直率熱情，精力旺盛；不易覺察的細小事物，C：黏液質(zhì)的人安靜平衡，反應緩慢

D：黏液質(zhì)善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定但注意力不深刻

E：抑郁質(zhì)的人柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強，體驗深刻，言行遲緩無力

2、在下列條件變化下，能夠直接增加房地產(chǎn)需求的是。

A：房地產(chǎn)市場供應量增加

B：消費者收入提高

C：房地產(chǎn)投資偏好程度減弱

D：預期房地產(chǎn)價格下降

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的前提下，當事人侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有。

A：主觀過錯

B：行為違法

C：有損害事實

D：客觀過錯

E：違法行為與損害事實之間有因果關(guān)系

4、某項目建筑基底總面積為，建筑密度為25％，規(guī)劃容積率為3．5，則該項目的建筑總面積為。

A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、生態(tài)美學原則對于景觀評價也具有指導意義，其原則包括。

A：安靜性原則

B：最大綠色原則

C：活力、健康原則

D：獨特性與吸引力原則

E：多樣性和復雜性原則

6、下列分析中，不屬于客戶分析系統(tǒng)的是。

A：客戶分類分析

B：市場活動影響分析

C：簡單統(tǒng)計分析

D：客戶聯(lián)系時機優(yōu)化分析

E：客戶資金代收代付風險

7、下列關(guān)于地形圖的表述中，錯誤的有。

A：房屋、道路屬于地貌 B：山地、丘陵屬于地貌

C：平原屬于地物

D：地貌一般用等高線表示

E：地物和地貌總稱為地形

8、新建商品房銷售員在上崗前進行市場調(diào)查的目的是了解等相關(guān)情況。

A：市場情況

B：片區(qū)配套

C：客戶購買動機

D：城市規(guī)劃

E：客戶置業(yè)特點

9、全面理解和正確認識中國現(xiàn)行土地基本制度，需要把握的內(nèi)容有。

A：全部土地都為社會主義公有制

B：土地的社會主義公有制分為全民所有制和勞動群眾集體所有制兩種

C：土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式

D：土地的勞動群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式

E：對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，屬于村農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容中內(nèi)部選拔的優(yōu)點不包括。

A：有利于提高員工的士氣和工作績效

B：較易形成企業(yè)文化

C：有利于激勵主管人員奮發(fā)向上

D：易吸收優(yōu)秀人才

E：客戶資金代收代付風險

11、從貸款風險的來看，房地產(chǎn)貸款風險可分為系統(tǒng)風險和非系統(tǒng)風險。

A：性質(zhì)

B：可控程度

C：影響范圍

D：分析層次

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、建設監(jiān)理把建設工程項目的管理納入社會化、法制化的軌道，應做到。

A：公正

B：高效

C：經(jīng)濟

D：嚴格

E：科學

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應當具備的職業(yè)技術(shù)能力有。

A：了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定

B：具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟理論和相關(guān)經(jīng)濟理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識

C：具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識

D：熟悉房地產(chǎn)市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實務操作的技術(shù)和技能

E：掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實務操作技術(shù)及技能

14、從貸款風險的生成原因分類，不屬于其中的是。

A：操作風險 B：信用風險

C：宏觀風險

D：市場風險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、記憶在消費者購買活動和營銷工作中的作用有。

A：活動可以加強消費者的記憶

B：記憶影響消費者的購買決策

C：通過加深理解提高記憶效果

D：研究消費者的記憶規(guī)律對營銷工作非常重要

E：思維對記憶產(chǎn)生影響

16、房地產(chǎn)中介服務對促進我國房地產(chǎn)市場的快速健康發(fā)展，以及房地產(chǎn)等要素市場體系的發(fā)育和發(fā)展起到不可替代的作用。

A：交易市場

B：營銷市場

C：競爭市場

D：資本市場

E：產(chǎn)品市場

17、下列關(guān)于《商品房買賣合同》的相關(guān)說法正確的有。

A：通過簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》來確定購房者對該房號的認購權(quán)

B：現(xiàn)在《商品房買賣合同》基本是網(wǎng)上簽署的，一經(jīng)簽訂具有不可變性

C：《房地產(chǎn)買賣合同》應明確簽訂正式的時間、地點等事項

D：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業(yè)交易詳細約定的書面合約，是雙方真實的表述，具有法律效力

E：銷售人員在協(xié)助購房者簽訂《商品房買賣合同》時，需要充分了解合同內(nèi)容

18、房地產(chǎn)買賣合同簽訂程序方面的培訓內(nèi)容包括。

A：售樓處簽約程序

B：入住程序及相關(guān)費用

C：合同說明及其他法律文件的講解

D：銷售策略及技巧

E：如何辦理抵押貸款及還款本息額計算

19、按照貸款對象和用途劃分，房地產(chǎn)貸款的種類包括。

A：土地儲備貸款

B：房地產(chǎn)抵押貸款

C：房地產(chǎn)開發(fā)貸款

D：個入住房貸款

E：商業(yè)用房貸款

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀直營連鎖的優(yōu)點是。

A：由于所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行

B：信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高

C：對員工的統(tǒng)一培訓和管理，使業(yè)務水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應提高 D：完善的培訓體系和較大的發(fā)展空間可以留住很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀人

E：可以不受資金的限制迅速擴張，品牌影響可以迅速擴大

21、投資、投機、賭博三者有時很難區(qū)分，但它們在內(nèi)涵上通常有著區(qū)別，投資的內(nèi)涵有。

A：缺乏理性的分析與評估

B：背后隱含著合理的風險與收益

C：較重視長期的時間介入

D：強調(diào)理性的分析與評估

E：主要憑直覺或非正規(guī)渠道的信息作判斷

22、下列關(guān)于物權(quán)的表述中，正確的有。

A：物權(quán)具有優(yōu)先效力

B：任何情況下的物權(quán)均優(yōu)先于債權(quán)

C：物權(quán)的設定必須公示

D：不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是登記

E：動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是占有

23、房地產(chǎn)促銷目標有。

A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

B：增加消費者對房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量

C：穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售

D：進一步強化房地產(chǎn)產(chǎn)品價值

E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價格

24、任何單位和個人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有。

A：房屋面積

B：房屋坐落

C：房屋用途

D：他項權(quán)利的設定時間

E：房屋原始登記憑證

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人為買方提供了購房信息和經(jīng)紀服務，可以起到的作用o A：提高購房成交量

B：提高買方住房消費水平

C：減低搜尋時間

D：減低購買信息的費用

E：保證購房質(zhì)量

第五篇：2015年上半年廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試試卷

2015年上半年廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地價值的實現(xiàn)是建筑策劃外部條件調(diào)查中的。A：地理條件 B：地域條件 C：景觀條件

D：經(jīng)濟技術(shù)條件 E：工廠的生產(chǎn)設備

2、在客戶溝通技巧中，口頭溝通的優(yōu)勢是。A：有充分時間進行分析 B：能馬上得到客戶的反饋 C：能充分掌握客戶的態(tài)度 D：能保證客戶信息的準確 E：工廠的生產(chǎn)設備

3、下列關(guān)于新建商品房經(jīng)紀業(yè)務和二手房經(jīng)紀業(yè)務的表述中，錯誤的是。A：新建商品房經(jīng)紀業(yè)務標的通常是批量化的房地產(chǎn) B：二手房經(jīng)紀業(yè)務標的通常是單宗房地產(chǎn)

C：開展新建商品房經(jīng)紀業(yè)務的經(jīng)紀機構(gòu)與客戶之間的傭金結(jié)算相對比較簡單 D：開展二手房經(jīng)紀業(yè)務的經(jīng)紀機構(gòu)需要擴大經(jīng)營規(guī)模來降低固定成本 E：客戶資金代收代付風險

4、目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)占主體地位。A：服務業(yè) B：開發(fā)經(jīng)營業(yè) C：咨詢業(yè)

D：信息經(jīng)紀業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、火力發(fā)電廠的排煙屬于。A：間斷源間歇排放污染物

B：線源在規(guī)律的短時間內(nèi)排放污染物 C：連續(xù)源連續(xù)排放污染物

D：瞬時源在無規(guī)律的短時間內(nèi)排放污染物 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、根據(jù)合同條款的內(nèi)容，合同條款可以分為。A：主要條款和普通條款 B：實體條款和程序條款 C：明示條款和默示條款 D：有責條款和免責條款 E：客戶資金代收代付風險

7、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：2萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、按照我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于。A：現(xiàn)代服務業(yè) B：第一產(chǎn)業(yè) C：第二產(chǎn)業(yè) D：第三產(chǎn)業(yè)

E：客戶資金代收代付風險

9、企業(yè)流程再造提出了的思想，即借助信息技術(shù)，以重整業(yè)務流程為突破口，將原先被分割得支離破碎的業(yè)務流程再“組裝”起來。A：“層次” B：“獨特” C：“合工” D：“穩(wěn)定”

E：客戶資金代收代付風險

10、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋公布施行前已經(jīng)的，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用該解釋。A：一審 B：二審

C：一審或二審 D：終審

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書注銷的說法，錯誤的是。

A：以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書的注銷注冊 B：連續(xù)2年以上(含2年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位的注銷注冊 C：嚴重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德的注銷注冊

D：被注銷注冊的人員，達到規(guī)定的注冊條件的，不能重新申請注冊 E：客戶資金代收代付風險

12、城市房屋拆遷補償中，貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)確定。A：重置價格結(jié)合成新 B：市場評估價格 C：重置價格 D：最新價格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務需要經(jīng)過。A：房地產(chǎn)行政主管部門批準 B：原委托人書面同意

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織批準 D：工商行政主管部門批準 E：客戶資金代收代付風險

14、房源的開拓原則不包括。A：片面性 B：及時性 C：集中性 D：持續(xù)性

E：工廠的生產(chǎn)設備

15、易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑，其設計使用年限是。A：15年 B：20年 C：25年 D：30年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、公司面臨的風險包括不同類型、不同性質(zhì)、損失程度不等的各種風險，是一個復雜的“系統(tǒng)”，它要求風險識別人員必須遵循原則，使用獨立的分析方法則難以對全部風險奏效。A：系統(tǒng)考察 B：綜合考察 C：重點考察 D：收益考察

E：工廠的生產(chǎn)設備

17、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對其債務承擔責任的機構(gòu)是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu) C：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) D：個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) E：客戶資金代收代付風險

18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效的前提下，當事人違約責任的免責事由不包括。A：不可抗力 B：約定免責事由 C：自己有過失

D：阻卻違法性事由

E：客戶資金代收代付風險

19、按客戶購買意向的強弱、經(jīng)濟承受能力、購買的區(qū)域范圍及對物業(yè)品質(zhì)要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群，其中C類客戶屬于。

A：對物業(yè)的條件不是特別苛刻的客戶 B：購買或租賃物業(yè)需求強烈的對象 C：一般屬于完美型客戶 D：根本無法成交的對象 E：工廠的生產(chǎn)設備 20、對于環(huán)境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向而言的。A：地球 B：整個人類 C：生物 D：居住區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、對于選擇性購買，消費者的購買愿望是。A：求便利，花費盡可能少

B：買到信譽高，質(zhì)量有保證的商品 C：買到質(zhì)量好，又合適的商品 D：購買到適合自己需要的商品

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、房地產(chǎn)指示居間行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。A：交易的數(shù)量、交易行情、交易金額 B：交易金額、交易行情、交易方式 C：交易的數(shù)量、交易金額、交易方式 D：交易的數(shù)量、交易行情、交易方式 E：客戶資金代收代付風險

23、伴隨著市場營銷史的發(fā)展，市場營銷觀念逐步發(fā)展成了的營銷觀念。A：生產(chǎn)導向 B：產(chǎn)品導向 C：推銷導向 D：個性化營銷 E：工廠的生產(chǎn)設備

24、存量房經(jīng)紀業(yè)務基本流程的客戶開發(fā)方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。A：發(fā)放廣告宣傳單 B：電話及短信開發(fā) C：媒體開發(fā) D：同行開發(fā)

E：客戶資金代收代付風險

25、租賃期限在個月以上的房屋租賃合同應該采用書面形式。A：1 B：2 C：3 D：6 E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應當于時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日 B：預告登記、更正登記，30個工作日 C：異議登記．1個工作日

D：法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定 E：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日

2、人以等形式反映客觀事物的性質(zhì)、聯(lián)系及其對人的意義時，就是認識過程。A：感覺 B：知覺 C：回憶 D：思維 E：想象

3、根據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，擅自改變房屋用途的處罰標準有。A：停止發(fā)放租賃補貼

B：責令其退還已領(lǐng)取的租賃房屋補貼 C：處以100元以下的罰款 D：停止租金核減

E：由房地產(chǎn)行政主管部門收回其承租的廉租住房

4、簽署商品房買賣合同時需提供的證件包括。A：認購書原件、定金收據(jù)原件 B：加蓋公司公章的收入證明一份

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認單》原件 D：港澳臺人士須提供回鄉(xiāng)證、臺胞證

E：總房款0．3％的買賣合同公證費收據(jù)(僅限港澳臺及境外人士，境內(nèi)人士自主選擇)

5、下列房地產(chǎn)交易形式中，屬于房地產(chǎn)三級市場的有。A：新建商品房銷售 B：房屋租賃 C：房屋抵押 D：土地轉(zhuǎn)讓

E：經(jīng)濟適用住房上市交易

6、在現(xiàn)場銷售過程中，當客戶針對項目某些方面存在異議時，銷售人員要認真對待和傾聽，尋找解決異議的方法，盡量促成交易，客戶的異議一般包括等。A：對開發(fā)企業(yè)銷售目標的擔憂 B：對買期房的風險的擔憂

C：對開發(fā)企業(yè)實力和信譽的擔心 D：對買期房的時間期限的擔憂 E：合同條款公平性的擔憂

7、在與客戶簽署買方獨家代理協(xié)議時，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意的問題包括等。A：明確委托責任

B：注意收集客戶的相關(guān)信息資料

C：詳細說明房地產(chǎn)經(jīng)紀人與買方各自的權(quán)利和義務 D：詳細說明違約責任

E：明確在代理合同中列明買方對住房的實際需求、列明付款方式、立即入住時間

8、存量房銷售的特點包括。A：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復雜 B：標的物分散

C：價格浮動空間小 D：差異大 E：現(xiàn)房銷售

9、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為400元，判定其有效年齡為5年，經(jīng)濟壽命為20年，殘值率為3％。用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為。A：36254元 B：36360元 C：39456元 D：45260元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、運用成本法估價的步驟可分為。A：選取可比實例

B：測算估價對象的重新購建價格 C：求取估價對象的積算價值 D：測算估價對象的折舊 E：弄清估價對象的價格構(gòu)成

11、從現(xiàn)實經(jīng)濟生活看，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中常見的糾紛類型主要有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員道德風險造成的糾紛 B：合同不規(guī)范造成的糾紛 C：客戶道德風險造成的糾紛

D：服務標準與收取傭金標準差異造成的糾紛 E：締約過失造成的糾紛

12、下列關(guān)于二手房居間業(yè)務流程的表述中，正確的有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以通過廣告宣傳和公共關(guān)系吸引客戶

B：在房地產(chǎn)居間業(yè)務洽談時，經(jīng)紀人要向客戶告知自己的姓名和身份證號碼 C：為了保證交易雙方權(quán)益，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要與交易雙方同時同地簽訂房地產(chǎn)居間合同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有義務引領(lǐng)買方現(xiàn)場查驗標的房地產(chǎn)狀況 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人有義務協(xié)助交易雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理應通過一系列制度堅決抵制競爭。A：不公平、不正當 B：盲目、無序 C：惡性、循環(huán) D：不良、畸形

E：客戶資金代收代付風險

14、下列選項中，是指雙方當事人互相享有權(quán)利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。A：雙務合同 B：對等合同 C：有償合同 D：對價合同 E：客戶資金代收代付風險

15、投資基金有多種類型，其中包括。A：契約型基金 B：封閉型基金 C：公司型基金 D：開放式基金 E：半封閉型基金

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在客戶關(guān)系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有。A：提供個性化服務 B：提供附加服務

C：建立長期合作關(guān)系 D：正確處理投訴 E：鼓勵客戶推薦

17、下列資料中，是項目樓書的簡要版本，內(nèi)容主要是形象定位、項目介紹與主力戶型介紹等． A：宣傳單張 B：宣傳展板 C：折頁

D：銷售導示牌 E：戶型爭冊

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應具備的心理素質(zhì)結(jié)構(gòu)包括。A：思維方式 B：認知過程 C：知識儲備 D：人際關(guān)系 E：職業(yè)道德

19、關(guān)于合理使用土地補償費、安置補助費的說法，正確的有。A：土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有

B：地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有

C：由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用 D：由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位 E：不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給組織 20、反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計指標有。A：商品房批準預售面積 B：商品房可預售面積 C：商品房預售面積 D：商品房可售面積 E：商品房登記銷售面積

21、”現(xiàn)代服務業(yè)”是指隨著信息技術(shù)和知識經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生，用現(xiàn)代化的新技術(shù)、新業(yè)態(tài)和新服務方式改造傳統(tǒng)服務業(yè)，創(chuàng)造需求，引導消費，向社會提供的生產(chǎn)服務和生活服務的服務業(yè)。A：密集型 B：高附加值 C：高層次 D：知識型 E：專業(yè)化

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店選址的區(qū)域調(diào)查中，對客流量分析的因素包括。A：政策制度 B：周邊環(huán)境 C：客流類型

D：客流的目的、速度和滯留時間 E：競爭因素

23、建筑物按照結(jié)構(gòu)類型，可分為。A：筒體結(jié)構(gòu)建筑 B：砌體結(jié)構(gòu)建筑 C：空間結(jié)構(gòu)建筑 D：框架結(jié)構(gòu)建筑

E：框架剪力墻結(jié)構(gòu)建筑

24、住房公積金的特點主要有。A：義務性 B：贏利性 C：私有性 D：互助性 E：保障性

25、經(jīng)預測，某宗房地產(chǎn)未來4年的年凈收益均為80萬元，假定4年后的價格比現(xiàn)在上漲10％，該類房地產(chǎn)的報酬率為8．6％，則該房地產(chǎn)的現(xiàn)在價格是萬元。

A：773．58 B：930．17 C：961．99 D：1249．86 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信