第一篇：2016年上半年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀人：動產(chǎn)物權指示交付模擬試題

2016年上半年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀人：動產(chǎn)物權指示交付模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的5S技巧是指。A：速度、微笑、真誠、機敏和研學 B：公平、微笑、速度、機敏和研學 C：雙贏、速度、微笑、機敏和研學 D：速度、微笑、技能、機敏和研學 E：工廠的生產(chǎn)設備

2、根據(jù)房屋新舊程度(成新率)的判定標準，基本完好房屋的判定標準是。A：三成以下 B：

五、四成 C：

七、六成

D：十、九、八成

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、經(jīng)紀是經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進商品交易的中介服務活動。A：商品 B：市場 C：調控 D：計劃

E：客戶資金代收代付風險

4、在七色紅、橙、黃、綠、青、藍、紫中，純度最高。A：紅色 B：青綠色 C：藍色 D：紫色

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、職工個人住房公積金使用申請個人住房貸款未辦完手續(xù)的，經(jīng)批準，可以延長5個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請人。A：住房公積金管理中心負責人 B：住房公積金管理委員會負責人 C：貸款銀行負責人 D：財政監(jiān)督負責人

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

6、營銷環(huán)境作為不以營銷者意志為轉移的因素，具有，是一種客觀存在。A：穩(wěn)定性和可控性 B：強制性和可控性 C：強制性和穩(wěn)定性 D：強制性和不可控性 E：工廠的生產(chǎn)設備

7、就法律責任而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在履行自己職責的過程中，因違反合同或不履行其他法律義務，侵害國家集體財產(chǎn)，侵害他人財產(chǎn)、人身權利的，應承擔相應的。A：經(jīng)濟責任 B：民事責任 C：道德責任 D：行政責任

E：客戶資金代收代付風險

8、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人在代理合同中的義務的說法，錯誤的是。A：應按照被代理人的指示處理事務 B：應親自處理受托事務

C：在處理被代理人事務時，應及時報告事務的進展情況 D：如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留 E：客戶資金代收代付風險

9、出租房產(chǎn)計稅依據(jù)是。A：租金10％ B：租金11％ C：租金12％ D：租金13％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

10、一種被廣泛采用的企業(yè)組織結構形式是。A：直線一參謀制組織結構形式 B：分部制組織結構形式 C：矩陣制組織結構形式 D：網(wǎng)絡制組織結構形式 E：客戶資金代收代付風險

11、下列選項中，關注生產(chǎn)者與消費者之間的溝通關系，即生產(chǎn)者采取哪些手段和措施，引起消費者對產(chǎn)品的興趣，并說服顧客購買產(chǎn)品的決策。A：產(chǎn)品策略 B：價格策略 C：分銷策略 D：促銷策略

E：工廠的生產(chǎn)設備

12、對建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟、美觀，下列對建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是。A：沒有環(huán)境污染 B：空間布局合理 C：維護費用低

D：地基和基礎穩(wěn)固

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、在進行勘查時，勘查人員要做到． A：多說、多記、多聽、多記 B：多看、多走、多問、多記 C：多聽、多走、多問、多看 D：多看、多走、多問、多聽 E：工廠的生產(chǎn)設備

14、計算財務凈現(xiàn)值時設定的折現(xiàn)率，通常為投資者可接受的最低收益率，一般應取。

A：行業(yè)基準收益率 B：國債利率

C：銀行存款利率 D：銀行貸款利率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、房產(chǎn)稅的納稅期限為。A：按年計征，分期繳納 B：按月計征，一次繳納 C：按年計征，一次繳納 D：按月計征，分期繳納 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

16、房屋權屬登記信息的查詢是物權的具體要求和體現(xiàn)。A：安全原則 B：公示原則 C：效率原則 D：公平原則

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

17、下列步驟中，主要是針對房屋出租代理而言的． A：洽商議價 B：收集物業(yè)信息 C：房屋查驗 D：展示房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設備

18、通常用于產(chǎn)品的成熟期，目的是保持客戶對該產(chǎn)品的記憶的是廣告。A：通知性 B：說服性 C：提醒性 D：了解性

E：工廠的生產(chǎn)設備

19、從中介服務的角度來說，是保證產(chǎn)權真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。A：現(xiàn)場查驗

B：信息收集與傳播 C：簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同 D：產(chǎn)權調查

E：客戶資金代收代付風險

20、下列關于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為 B：房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務方式 C：房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D：新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型 E：客戶資金代收代付風險

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的。A：專業(yè)性管理 B：規(guī)范性管理 C：公平性管理 D：服務性管理

E：客戶資金代收代付風險

22、賣方獨家代理是以為前提的。A：確定委托價格 B：確定委托人需求 C：不損害賣方利益

D：適應房地產(chǎn)市場環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設備

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的日常過程中，議價談判是一項重要的工作內(nèi)容。議價談判中，最為重要的是兩點，一是，二是要將把控主動權與營造良好的談判氛圍有機結合。

A：堅持原則

B：對對方的情況進行仔細分析

C：要將堅持原則與適當讓步有機結合 D：堅持讓步幅度逐步減小的原則 E：客戶資金代收代付風險

24、租賃期限為的，可以由當事人自由選擇合同的形式。無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。A：4個月以下 B：6個月以下 C：7個月以下 D：10個月以下

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。A：半個月至一個月 B：一個月至兩個月 C：半個月至兩個月 D：兩個月至三個月

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動自愿原則的內(nèi)涵有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構有權按照自己的真實意愿聘請房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構有權按照自己的真實意愿獨立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀服務對象 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀委托人有權按照自己的真實意愿獨立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人行使獨立選擇權的同時，應尊重社會公共利益

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

2、物權除因種類不同而有各種不同的效力外，還具有。A：自物效力 B：排他效力 C：優(yōu)先效力 D：追及效力 E：公示效力

3、從經(jīng)濟學的角度分析，下列關于價值的表述中，正確的有。A：廣義的價值有使用價值和交換價值之分

B：人們在經(jīng)濟活動中一般簡稱的價值，指的是使用價值 C：沒有使用價值肯定就沒有交換價值 D：沒有交換價值肯定就沒有使用價值

E：作為商品的房地產(chǎn)，既有使用價值，也有交換價值

4、投資利息與會計上的財務費用不同，包括，無論它們的來源是借貸資金還是自有資金都應計算利息。A：基準價格 B：土地取得成本 C：管理費用的利息 D：開發(fā)成本 E：稅費

5、與證券經(jīng)紀、保險經(jīng)紀一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動作為一種特殊商品的經(jīng)紀活動，其遠遠大于它與各類經(jīng)紀活動具有的共性。A：專業(yè)性 B：特殊性 C：知識性 D：復雜性

E：客戶資金代收代付風險

6、房地產(chǎn)的需求量是有許多因素決定的，經(jīng)常起作用的因素不包括。A：未來房地產(chǎn)的價格變化 B：消費者的收入水平C：消費者對未來的預期 D：消費者的偏好

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、房地產(chǎn)抵押擔保的范圍包括。A：主債權及利息 B：違約全 C：定金

D：損害賠償金

E：實現(xiàn)抵押權的費用

8、關于建筑工程施工許可管理的范圍，下列各選項中敘述正確的是。

A：在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證

B：工程投資額在50萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證

C：按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證

D：必須申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工 E：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，對限額進行調整，并報國務院建設行政主管部門備案

9、保險費率即保險價格，是保險人按單位保險金額向投保人收取的保險費，是保險人計收保險費的標準，通常用來表示。A：十分率 B：百分率 C：千分率 D：萬分率 E：十萬分率

10、不同企業(yè)性質的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構類型包括。A：公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構 B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構 C：個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構 D：綜合制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構設立的分支機構

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與承租客戶簽訂房屋租賃委托代理合同后，還應開展的工作有。A：了解承租客戶家庭收入 B：收集相關房源信息 C：陪同承租客戶看房

D：協(xié)助承租客戶開展租賃價格談判 E：協(xié)助承租客戶簽訂租賃合同

12、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間的地面材料應具有的良好性能包括。A：耐水性 B：抗?jié)B性 C：導熱性 D：抗凍性 E：耐久性

13、環(huán)境污染源按照污染物發(fā)生的類型，可分為。A：農(nóng)業(yè)污染源 B：工業(yè)污染源 C：生活污染源 D：交通污染源 E：移動污染源

14、現(xiàn)房租賃根據(jù)房屋的用途，可分為。A：居住用房租賃 B：商業(yè)用房租賃 C：軍事用房租賃 D：工業(yè)用房租賃 E：農(nóng)業(yè)用房租賃

15、薪酬支付方式中，獎勵大，刺激性強，業(yè)務員的“危機意識”最高。A：固定薪金制 B：傭金制 C：混合制 D：信息費制

E：客戶資金代收代付風險

16、由出票人簽發(fā)的，承諾自己在見票時無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)，稱為。A：支票 B：轉賬支票 C：匯票 D：本票

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、記憶具有的基本品質包括。A：記憶的敏捷性 B：記憶的持久性 C：記憶的準備性 D：記憶的準確性 E：記憶的識記性

18、信息通過加工整理之后，通常的展現(xiàn)形式中是最常見的一種方式。A：文字 B：表格 C：圖片 D：語音

E：客戶資金代收代付風險

19、常用的供水方式有。A：直接供水方式

B：分區(qū)、分壓供水方式

C：設置水泵、水箱的供水方式 D：設置水箱的供水方式 E：集中供水方式

20、投資標的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析主要從產(chǎn)品的方面進行分析。A：物質特征 B：權屬特征 C：區(qū)位

D：市場吸引力

E：相鄰房地產(chǎn)的權屬特征

21、針對買賣業(yè)務的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意的事項有。A：水表賬單是否結清 B：協(xié)助雙方進行煤氣過戶 C：結清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運行

22、個入住房貸款具有的特點包括。A：固定性 B：長期性 C：零售性 D：分期償還 E：安全性

23、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇目標市場策略時，應考慮的企業(yè)資源因素有。A：土地資源 B：技術設備 C：競爭能力 D：產(chǎn)品特點 E：產(chǎn)品生命周期

24、目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在開展經(jīng)紀業(yè)務時，存在不少由于不規(guī)范的業(yè)務操作引起的風險事故，主要包括等，這些不規(guī)范的操作容易與客戶發(fā)生糾紛，從而給房地產(chǎn)經(jīng)紀公司帶來經(jīng)濟或名譽上的損失。A：信息欠缺 B：產(chǎn)權轉移風險 C：虛報成交價 D：偽造客戶簽名 E：亂收費

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構網(wǎng)絡制組織結構形式給予組織以高度的，特別適合科技進步快、消費時尚變化快的外部環(huán)境，組織可集中力量從事自己具有競爭優(yōu)勢的那些專業(yè)化活動。A：適應性 B：穩(wěn)定性 C：綜合性 D：平衡性 E：靈活性

第二篇：2016年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀實務》模擬試題

2016年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀實務》模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、室內(nèi)裝飾裝修風格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性。A：傳統(tǒng)風格 B：自然風格 C：后現(xiàn)代風格 D：現(xiàn)代風格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、客戶的因其地位、職業(yè)和收入等有較大差別，了解這種差別為經(jīng)紀人提供了交易機會。A：購買需求 B：購買動機 C：購買能力 D：購買形式

E：工廠的生產(chǎn)設備

3、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。A：6個月 B：10個月 C：1年 D：1年半

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

4、某房地產(chǎn)開發(fā)項目總建筑面積為10 000 ㎡，固定總成本為2 000萬元，單位變動成本為3 000元／㎡，銷售稅費率為20％，該項目保本售價應為元／㎡。A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工廠的生產(chǎn)設備

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構內(nèi)部選拔的優(yōu)點不包括。A：有利于提高員工的士氣和工作績效 B：有利于激勵主管人員奮發(fā)向上 C：易吸收優(yōu)秀人才 D：較易形成企業(yè)文化 E：客戶資金代收代付風險

6、物業(yè)服務合同的簽訂采用的原則。A：宜細不宜粗

B：經(jīng)營與管理相分離 C：分步實施 D：信息共享

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

7、根據(jù)權利的作用，民事權利可分為支配權、請求權、形成權和抗辯權，其中是指權利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關系發(fā)生變動的權利。A：請求權 B：形成權 C：支配權 D：抗辯權

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、我國《物權法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取等公開競價的方式出讓。A：招標、掛牌 B：招標、拍賣 C：拍賣、掛牌 D：拍賣、協(xié)議

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

9、經(jīng)紀是經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進商品交易的中介服務活動。A：商品 B：市場 C：調控 D：計劃

E：客戶資金代收代付風險

10、材料在沖擊或振動荷載作用下產(chǎn)生較大變形尚不致破壞的性質是指。A：脆性 B：韌性 C：彈性 D：塑性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)營銷可以從產(chǎn)品組合的進行衡量。A：寬度、長度和增長度 B：增長度、主力和深度 C：深度、占有率和利潤 D：寬度、長度和深度 E：工廠的生產(chǎn)設備

12、我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經(jīng)有關部門批準、核準、備案后，應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請。A：建設單位 B：承包單位 C：設計單位 D：監(jiān)理單位

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

13、作為房屋承租獨家代理經(jīng)紀人，在代理承租經(jīng)紀業(yè)務時，要。A：掌握市場租賃的行情 B：了解房屋租賃的價格波動 C：了解租賃時間的長短 D：了解承租人的需求 E：工廠的生產(chǎn)設備

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的保存期限。A：不少于3年 B：不少于5年 C：5～10年 D：10年以上

E：客戶資金代收代付風險

15、潔凈的空氣中，氧氣一般占。A：78％ B：55％ C：32％ D：21％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、根據(jù)，可將合同分為要式合同和不要式合同。A：合同當事人是否互相享有權利、承擔義務

B：合同當事人是否為從合同中得到的利益支付代價 C：合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在 D：法律是否規(guī)定合同必須符合一定的形式才能成立 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中，由國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報國務院審批。A：全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C：市域(鎮(zhèn)域)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

18、廣告市場調查研究內(nèi)容不包括。A：目標消費群的喜好 B：確定廣告的戰(zhàn)略目標 C：目前流行的廣告模式 D：廣告媒體的效果及價格 E：工廠的生產(chǎn)設備

19、建設單位未在建設工程竣工驗收后六個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期補報，逾期不補報的，處。的罰款。A：1萬元以上3萬元以下 B：2萬元以上4萬元以下 C：1萬元以上5萬元以下 D：2萬元以上6萬元以下 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

20、房屋租賃代理收費，按，由雙方協(xié)商議定一次性計收。A：租賃期限長短 B：租賃金額大小 C：代理服務成本

D：半個月至一個月成交租金額標準 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

21、在客源信息的開發(fā)策略中，直接回應拓展方法是以為中心的營銷手段。A：客戶 B：自我宣傳 C：廣告 D：房源

E：工廠的生產(chǎn)設備

22、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)是。A：信息整理和媒體選擇 B：信息整理和信息投放 C：信息投放和媒體選擇 D：信息整理和信息編輯 E：客戶資金代收代付風險

23、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了以劃撥方式取得的，轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時的條件：對于以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)項目，要轉讓的前提是必須經(jīng)有批準權的人民政府審批。A：土地所有權 B：土地使用權 C：土地地上權 D：土地地役權

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

24、下列條款中，屬于《購房須知》風險提示條款的是。A：樓盤緊鄰集貿(mào)市場

B：樓盤南側100 m為城市主干道 C：樓盤東側100 m有一座加油站 D：樓盤北側500 m有一所小學 E：工廠的生產(chǎn)設備

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司或房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以根據(jù)自己掌握的，專注開展某一類型的房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務。

A：房源特點、客源特點，以及專業(yè)特長和業(yè)務經(jīng)驗 B：房源類型、客源特點，以及專業(yè)能力和業(yè)務水平C：房源特點、客源類型，以及專業(yè)能力和業(yè)務水平D：房源類型、客源類型，以及專業(yè)特長和業(yè)務經(jīng)驗 E：工廠的生產(chǎn)設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列保險中，屬于財產(chǎn)保險的險種有。A：財產(chǎn)損失保險 B：責任保險

C：意外傷害保險 D：信用保險 E：保證保險

2、下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是。A：向信任的朋友、同事或師長尋求幫助

B：制定時間表，使每天的生活都有一些新的變化 C：對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡 D：適當改變原來的思維方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、房改住房包括以購買的公房． A：集資價 B：市場價 C：標準價

D：政府指導價 E：成本價

4、針對大業(yè)主房源的開拓渠道的途徑主要有。A：房地產(chǎn)相關行業(yè) B：門店接待法 C：老客戶推薦 D：資產(chǎn)管理公司 E：銀行

5、采用派發(fā)DM宣傳單的方式開拓房源渠道的要點是。A：留有咨詢電話

B：附帶一些實用信息，增強實用性 C：版面設計要易于業(yè)主接受與翻閱 D：房源信息內(nèi)容要有強烈的吸引力

E：目標客戶的有效率必須保持在一定水平線上

6、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為。A：電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為5年 B：裝修工程為2年

C：地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限 D：供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期

E：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年

7、房地產(chǎn)投資者在投資持有期問需要不斷投入的流動資金，它包括和建筑物短壽命構件(如空調、電梯等)的重置提撥款。A：廣告費 B：維修費 C：管理費 D：稅費 E：保險費

8、對最高額抵押權設立前已存在債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍，申請登記的，申請人應當提交。A：已存在債權的合同 B：其他登記原因證明材料 C：登記時間

D：抵押當事人、債務人的名稱 E：抵押人與抵押權人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料

9、標準房型圖可以直觀地反映房屋的基本狀況，作為價格建議時的重要依據(jù)，因此在繪制標準房型圖時應做到。

A：按適當比例縮小實際尺寸來繪制房型圖 B：按上北下南左西右東的方位來繪制

C：詳細標出室、廳面積以及廚、衛(wèi)、過道、陽臺、儲藏室等輔助面積 D：如對物業(yè)進行過改建則只需將改建后的房型圖畫出 E：若物業(yè)沒有位于同一樓層，應畫出各層的分層平面圖

10、在房地產(chǎn)上設定的擔保物權，具體稱為。A：質權 B：留置權 C：抵押權 D：用益物權

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、為保證地基的堅固、穩(wěn)定和防止發(fā)生加速沉降或不均勻沉降，地基應滿足的要求有。

A：有足夠的承載力 B：起分隔作用

C：有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉 D：有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

E：能適應土壤局部軟硬不均，有效地調整基底的壓力

12、違約責任的免責事由包括。A：阻卻違法性事由 B：約定免責事由 C：受害人過錯 D：正當防衛(wèi)

E：客戶資金代收代付風險

13、在雙務合同中，雙方當事人之間存在著的關系。A：互惠互利 B：公正、公平C：互為對價 D：合作、對立

E：客戶資金代收代付風險

14、房地產(chǎn)的權利包括。A：土地所有權和使用權 B：房屋所有權 C：房地產(chǎn)交易權 D：相鄰權

E：房地產(chǎn)租賃權

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌管理的主要內(nèi)容是，通過制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略、品牌識別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳，樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標志。A：品牌建立和品牌維護 B：品牌建立和品牌策劃 C：品牌塑造和品牌創(chuàng)新 D：品牌定位和品牌結構 E：客戶資金代收代付風險

16、財產(chǎn)保險是以財產(chǎn)及其有關利益為保險標的的一種保險，它可分為。A：財產(chǎn)損失保險 B：責任保險 C：信用保險 D：人身保險 E：保證保險

17、根據(jù)選擇銷售零售商的數(shù)量，分銷強度可以依次分為。A：組織分銷 B：多重分銷 C：密集分銷 D：選擇分銷 E：獨家分銷

18、下列對于地震震級的描述，正確的是。A：地震釋放能量越大，地震震級也越大 B：地震震級分為12級

C：地震震級越高，地震烈度越大 D：2．5級以上的地震人有感覺 E：5級以上的地震就會造成破壞

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構需要通過其信息管理系統(tǒng)，建立企業(yè)的信息共享平臺，以解決房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的問題 A：資源共享 B：管理共享 C：信息共享 D：信息發(fā)布 E：文件傳輸

20、下列選項中，就是要求評估人員在評估房地產(chǎn)的某一個組成部分時，須充分考慮因其與其他組成部分之間的結構關系而確定的房地產(chǎn)整體最高最佳用途。A：最高、最佳使用原則 B：供求原則 C：均衡原則 D：替代原則

E：客戶資金代收代付風險

21、消費者的價格心理表現(xiàn)主要有。A：習慣性心理 B：從眾性心理 C：敏感性心理 D：傾向性心理 E：感受性心理

22、對商業(yè)地產(chǎn)項目的經(jīng)營者進行定位時，應考慮的主要內(nèi)容有。A：項目的銷售模式 B：項目的經(jīng)營特色 C：項目的建筑特點 D：消費市場的未來趨勢 E：項目的目標消費群

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構自身的以及當?shù)氐纳鐣⒔?jīng)濟狀況有密切關系。A：業(yè)務類型 B：企業(yè)規(guī)模 C：企業(yè)地位 D：管理模式 E：固定資產(chǎn)

24、個人風險是個人和家庭面臨的各種風險，可以分為等。A：信用風險 B：收入風險 C：責任風險

D：醫(yī)療費用風險 E：實務資產(chǎn)風險

25、在了解房屋產(chǎn)權狀況時應注意的問題包括。A：是否是法律禁止轉讓的房地產(chǎn) B：有房屋未必有產(chǎn)權 C：產(chǎn)權是否登記

D：有房地產(chǎn)證未必有產(chǎn)權 E：產(chǎn)權是否系統(tǒng)

第三篇：天津2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀概論》模擬試題

天津2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀概論》模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處的罰款。A：建設工程造價2％以上5％以下 B：建設工程造價3％以上7％以下 C：建設工程造價4％以上8％以下 D：建設工程造價5％以上10％以下 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

2、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權人應當申請房屋所有權。A：更正登記 B：注銷登記 C：變更登記 D：撤銷登記

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

3、因為房源具有動態(tài)性等特點，有關資料會隨時變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀人還應及時對房源信息進行更新，以保證房源的。A：可持續(xù)性 B：完整性 C：有效性 D：準確性

E：工廠的生產(chǎn)設備

4、大跨度的公共建筑多為。A：砌體結構 B：框剪結構 C：框架結構 D：空間結構

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、實現(xiàn)企業(yè)總體戰(zhàn)略的途徑和手段是。A：服務戰(zhàn)略 B：市場營銷戰(zhàn)略 C：價格戰(zhàn)略 D：職能戰(zhàn)略

E：工廠的生產(chǎn)設備

6、在存量房買方代理業(yè)務流程中，看房的目的是。

A：讓委托人對房源狀況進行了解，激發(fā)委托人對房源的購買興趣，促成交易 B：根據(jù)客戶的要求對房源進行篩選，找出適合客戶的房源并推薦給客戶

C：協(xié)助或代理買方與業(yè)主合理磋商價格，對雙方的差異進行彌補，力爭使雙方達成一致

D：取得客戶的信任 E：工廠的生產(chǎn)設備

7、房屋所有權的消滅主要不包括。A：權利主體消亡 B：權利客體滅失 C：絕對滅失

D：房屋所有權的法律處分 E：客戶資金代收代付風險

8、城市房屋拆遷管理中，拆遷的實施方式是。A：委托拆遷和代理拆遷 B：自行拆遷和代理拆遷 C：他人拆遷和自行拆遷 D：自行拆遷和委托拆遷 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

9、一旦購房者發(fā)出希望簽署購房確認書的信號，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應該及時把握，地引導購房，直至簽署確認書。A：指導性 B：試探性 C：簡捷性 D：強制性

E：工廠的生產(chǎn)設備

10、下列產(chǎn)品類型界定中，是以辦公為唯一用途的典型辦公物業(yè)，根據(jù)建筑設計要求及軟硬件配置水平，可分為超甲級、甲級、乙級等。A：商務公寓 B：LOFT C：寫字樓

D：商務綜合體 E：工廠的生產(chǎn)設備

11、建筑總平面圖一般所反映的范圍較大，常用比例為。A：1：1000 B：1：3000 C：1：10000 D：1：20000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了維護企業(yè)形象，提高社會聲譽，其定價目標通常是。A：實現(xiàn)利潤最大化 B：提高市場占有率 C：穩(wěn)定所售商品房價格 D：快速收回資金成本 E：工廠的生產(chǎn)設備

13、把企業(yè)的同環(huán)境因素結合起來，才能決定企業(yè)是否把該細分市場作為自己的目標市場。A：能力 B：調查 C：風險 D：營銷戰(zhàn)略

E：工廠的生產(chǎn)設備

14、最基本的消防給水系統(tǒng)是，在多層或高層建筑物中已廣泛使用。A：干粉滅火系統(tǒng) B：泡沫滅火系統(tǒng) C：消火栓系統(tǒng) D：自動噴淋系統(tǒng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的主要內(nèi)容不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格管理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛規(guī)避及投訴受理 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀規(guī)范性管理 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理 E：客戶資金代收代付風險

16、下列選項中，主要目的是讓客戶通過功能樓書對樓盤的整體素質有一個全面的了解。A：功能樓書 B：樓體形象 C：物業(yè)管理 D：形象樓書

E：工廠的生產(chǎn)設備

17、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析不包括。A：法律特征分析 B：地上物特征分析 C：目標客戶

D：區(qū)位和地塊特征分析 E：工廠的生產(chǎn)設備

18、新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設的暫定期。A：3個月 B：6個月 C：9個月 D：1年

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

19、下列條件中，不屬于房地產(chǎn)估價機構資質一級標準的是。A：機構名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣

B：從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，取得二級房地產(chǎn)估價機構資質3年以上 C：有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

20、技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產(chǎn)咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的。A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

21、建設工程竣工驗收的程序中，建設單位應當在工程竣工驗收個工作日前，將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構。A：3 B：5 C：7 D：9 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

22、房地產(chǎn)項目市場定位必須符合消費者的需要，而且必須為消費者接受信息的思維方式和心理需求所牽引，即必須堅持。A：受眾導向原則 B：差異化原則 C：個性化原則 D：集中性原則 E：工廠的生產(chǎn)設備

23、房屋產(chǎn)權是一種，即權利主體是特定的，而義務主體是不特定的，可以是所有權人以外的任何人。A：對世權 B：絕對權 C：獨立權 D：特定權

E：客戶資金代收代付風險

24、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》，下列關于房地產(chǎn)轉讓程序的表述中，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估

B：房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費

C：房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，15日內(nèi)未做書面答復的，視為同意受理

D：房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

25、城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和鎮(zhèn)人民政府可以組織編制重要地塊的。A：修建性詳細規(guī)劃 B：控制性詳細規(guī)劃 C：修建性總體規(guī)劃 D：控制性總體規(guī)劃

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)買賣合同簽訂程序方面的培訓內(nèi)容主要包括等。A：入住程序及相關費用 B：售樓處簽約時間期限

C：如何辦理抵押貸款及還款本息額計算 D：合同說明及其他法律文件的講解 E：需要填寫的各類表格

2、根據(jù)有關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)權屬登記管理規(guī)定的行為具體包括。A：不移交有關資料或移交的資料錯誤的

B：在房產(chǎn)面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權利人 C：在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標準、規(guī)范和規(guī)定

D：使用非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書或者登記證明 E：非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明

3、客戶信息開發(fā)方式中，門店接待法的優(yōu)勢有。A：簡單易行 B：開發(fā)成本低

C：客戶信息準確度高 D：獲取客戶信息多

E：不受時間和場地的限制

4、房地產(chǎn)估價的基本原則包括。A：合法原則

B：最高、最佳使用原則 C：適合原則 D：均衡原則 E：網(wǎng)絡化原則

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在確定銷售人員數(shù)量時，應考慮的因素包括。A：銷售價格 B：銷售量 C：銷售目標 D：銷售階段 E：廣告投放

6、物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，對于順利實現(xiàn)我國第三步戰(zhàn)略目標，全面建設小康社會具有積極的促進作用，其作用包括。

A：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于提高人民群眾居住質量，改善城市面貌 B：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于增加就業(yè)，擴大居民消費

C：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于維護社區(qū)穩(wěn)定，推動精神文明建設 D：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于促進財富增值，培育民主意識 E：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于擴大住房消費，增加住房有效需求

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的內(nèi)容由當事人約定，具體的內(nèi)容根據(jù)當事人不同需要會有所變化，但合同的主要條款是具有共性的，可以作為。A：明示條款 B：通常條款 C：價金條款 D：實體條款

E：客戶資金代收代付風險

8、某居住區(qū)占地，住宅建筑基底總面積為，商店、學校等建筑占地。居住區(qū)內(nèi)道路用地，停車場、公共活動場所占地，計劃預留建設用地。該居住區(qū)目前的空地率為。A：25％ B：30％ C：35％ D：45％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉讓的有。

A：依法收回土地使用權的 B：權屬有爭議的

C：依法登記領取權屬證書的

D：共有房地產(chǎn)，其他共有人書面同意的

E：司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的

10、目前我國房地產(chǎn)賣方代理包括。A：境外公司在我國境內(nèi)承租房屋的代理 B：境外個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理 C：新建商品房銷售代理 D：房屋出租代理 E：存量房出售代理

11、房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購置房地產(chǎn)后，在較長時期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過出租經(jīng)營，持續(xù)地獲取投資收益。A：穩(wěn)定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風險

12、采用門店接待法開拓客源信息的優(yōu)勢是。A：方法簡單易行 B：開發(fā)客戶的成本低 C：客戶信息準確度高 D：較易與客戶建立關系

E：受市場、政策等因素波動很大

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只有具備良好的信息收集技能，才能源源不斷地掌握大量的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息。A：現(xiàn)勢 B：真實 C：系統(tǒng) D：準確 E：完善

14、房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，雙方當事人必須具備法定條件，其簽訂的合同才能具有法律效力。關于雙方當事人必須符合條件的表述有誤的是。A：買方可以是房屋承租人，且承租人擁有優(yōu)先購買權

B：買方必須具有購買能力，不僅指支付合同價款的能力，其購買房屋的行為也應當為法律所允許

C：雙方當事人應是完全民事行為能力人 D：賣方必須是房屋所有權人 E：客戶資金代收代付風險

15、具體來看，目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的法律依據(jù)主要包括。A：《經(jīng)紀人管理辦法》(工商行政管理總局2004年第l4號文)B：《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》 C：《合同法》 D：《民法通則》 E：《城市房地產(chǎn)管理法》

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的義務包括在經(jīng)營場所公示。A：營業(yè)執(zhí)照 B：備案證明

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書 D：服務流程 E：工作安排

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的直線一參謀制組織結構形式的缺點是。A：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大 B：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

C：職能機構和人員相互間的溝通協(xié)調性差，各自的觀點有局限性

D：只有高層管理者對組織目標的實現(xiàn)負責，各職能機構都只有專業(yè)管理的目標 E：高層管理者高度集權，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應能力差

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀特許加盟連鎖經(jīng)營模式對有很高的要求： A：特許人的管理水平

B：知識產(chǎn)權保護的制度環(huán)境 C：加盟者的專業(yè)水平D：社會誠信氛圍 E：加盟者的投資規(guī)模

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行配對時應注意的核心問題包括等。A：工作效率 B：專業(yè)觀點 C：房源信息 D：委托權限 E：客戶信息

20、用益物權的特征有。

A：用益物權是由所有權派生的物權 B：用益物權是一項獨立的物權 C：用益物權一般以動產(chǎn)為客體

D：用益物權是受限制的物權，只具有所有權權能中的部分權能 E：用益物權以對物的實際占有為前提，以使用、收益為目的

21、室內(nèi)裝飾裝修應滿足室內(nèi)界面物理要求，包括。A：滿足隔聲、吸聲、保溫、隔熱要求 B：滿足空間的使用要求

C：滿足相應部位尺寸、性能要求 D：滿足防滑、防靜電要求

E：滿足建筑物理方面的特殊要求

22、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構人力資源管理具有的特點的是。A：人本性 B：戰(zhàn)略性 C：合法性 D：穩(wěn)定性

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在接受房地產(chǎn)出售或出租委托時，應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人書面告知與委托業(yè)務相關的事項包括。A：委托房屋的實際銷售價格

B：房屋交易的一般程序及可能存在的風險 C：經(jīng)紀服務的內(nèi)容及完成標準 D：經(jīng)紀服務收費標準和支付時間 E：其他需要告知的事項

24、耕地占用稅稅額全免的情形有。A：學校占用耕地 B：養(yǎng)老院占用耕地 C：宗教寺廟占用耕地 D：醫(yī)院占用耕地 E：軍事設施占用耕地

25、針對租賃業(yè)務物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意。

A：如果雙方在物業(yè)交驗過程中產(chǎn)生分歧，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應協(xié)助解決，不能放任雙方自行協(xié)調

B：解決雙方的分歧較大時，應將雙方針對的問題重新進行協(xié)調 C：解決雙方的分歧應當依照客觀、強制的原則和市場慣例

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要與租賃雙方仔細核對物業(yè)中的各種設施設備，注明品牌、型號和數(shù)量

E：對于當時無法確認由哪方繳納的費用，應協(xié)助雙方制定解決辦法

第四篇：廣西2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《相關知識》模擬試題范文

廣西2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《相關知識》模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人勞動價值得以實現(xiàn)的基本前提是，因此它是房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務流程中關鍵的一環(huán)。

A：交易達成B：議價談判

C：市場分析

D：供需搭配

E：客戶資金代收代付風險

2、城鎮(zhèn)土地使用稅實行。

A：定額稅率

B：比例稅率

C：累進稅率

D：累退稅率

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

3、下列選項中，是房地產(chǎn)交易過程中最容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾的環(huán)節(jié)。

A：產(chǎn)權過戶

B：產(chǎn)權登記

C：物業(yè)交接

D：簽訂合同

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產(chǎn)估價機構的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照的原則，擇優(yōu)決定。

A：公正、公開、公平

B：公開、平等、自愿

C：公正、公開、平等

D：公正、公開、透明

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

5、樓梯的組成中，的主要作用是供人行走時緩沖疲勞和分配從樓梯到達各樓層的人流。

A：樓梯段

B：欄桿

C：休息平臺

D：扶手

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、從20世紀20年代到第二次世界大戰(zhàn)結束，是市場營銷學的時期。

A：初創(chuàng)

B：應用

C：逐步完善

D：形成和發(fā)展 E：工廠的生產(chǎn)設備

7、不屬于植物營養(yǎng)物的是。

A：氪

B：氮

C：鉀

D：硫

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、在存量房賣方代理業(yè)務流程中，是成功獲得房源委托的關鍵一步。

A：尋找客戶

B：展示房地產(chǎn)

C：接待客戶并獲取信任

D：營銷展示

E：工廠的生產(chǎn)設備

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構選擇設置存量房業(yè)務門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據(jù)是。

A：客源情況

B：房源情況

C：目標市場定位

D：市場狀況

E：客戶資金代收代付風險

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構客戶關系管理系統(tǒng)是信息技術、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應用解決方案在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的應用，客戶關系管理的核心是：

A：客戶分析子系統(tǒng)

B：決策支持子系統(tǒng)

C：客戶聯(lián)絡中心

D：客戶資料數(shù)據(jù)庫

E：客戶資金代收代付風險

11、根據(jù)課稅對象性質的不同，全部稅種可分為。

A：流轉稅、收益稅

B：流轉稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

C：收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅

D：財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

12、涂料按照成膜物狀的性質，可分為。

A：外墻涂料、內(nèi)墻涂料

B：油性涂料、水性涂料

C：溶劑性涂料、水溶性涂料

D：乳液性涂料、親水性涂料

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、市場營銷者一直采用細分將整體市場劃分為幾個同質市場，這是最傳統(tǒng)的市場細分方法。

A：統(tǒng)計因素

B：價格因素

C：地理因素

D：行為因素 E：工廠的生產(chǎn)設備

14、區(qū)域寫字樓市場供應狀況分析項目不包括。

A：供應量

B：競爭項目分析

C：客戶主要特征

D：產(chǎn)品類型

E：工廠的生產(chǎn)設備

15、為了擔保債務的履行，債權人按照合同的約定占有債務人的財產(chǎn)，在債務人逾期不履行債務時，債權人有權對該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬瑢儆凇?/p>

A：留置權

B：質權

C：抵押權

D：保障權

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、房地產(chǎn)定價目標中，一般用于房地產(chǎn)長期投資項目。

A：穩(wěn)定價格目標

B：競爭定價目標

C：過渡定價目標

D：預期投資收益率目標

E：工廠的生產(chǎn)設備

17、房屋權屬登記信息查詢的程序為。

A：查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾堃徊樵儥C構提供查詢一查詢結果證明的出具

B：查詢機構提供查詢一查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾堃徊樵兘Y果證明的出具

C：查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾堃徊樵兘Y果證明的出具一查詢機構提供查詢

D：查詢結果證明的出具一查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾堃徊樵儥C構提供查詢

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

18、根據(jù)《房屋登記辦法》，使用非法印制房屋權屬證書或者登記證明的，處罰標準是；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

A：由房屋登記機構予以收繳

B：由房屋交易管理部門予以收繳

C：處以1萬元以下的罰款

D：處以1萬元以上2萬元以下的罰款

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

19、采用門店接待法開拓客源信息的劣勢主要是。

A：開拓客戶方式消極

B：客戶信息準確度低

C：客房開發(fā)成本高

D：難于與客戶建立關系

E：工廠的生產(chǎn)設備

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營模式的選擇不包括。

A：品牌戰(zhàn)略的選擇

B：組織結構的選擇

C：企業(yè)規(guī)模的確定

D：規(guī)模化經(jīng)營方式的選擇 E：客戶資金代收代付風險

21、土地增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為。

A：20％

B：30％

C：50％

D：60％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

22、房源的開拓原則不包括。

A：片面性

B：及時性

C：集中性

D：持續(xù)性

E：工廠的生產(chǎn)設備

23、由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議稱為。

A：承諾

B：買賣合同

C：代理

D：契約

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、青年消費者群體一般是指年齡在歲之間的消費者。

A：12～18 B：18～40 C：10～18 D：12～40 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、房屋建筑工程保修期從起計算。

A：工程施工開始之日

B：工程竣工驗收開始之日

C：工程施工完成之日

D：工程竣工驗收合格之日

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建筑物折舊中的物質折舊可進一步從來認識和把握。

A：設備、設施陳舊落后

B：正常使用的磨損

C：自然經(jīng)過的老化

D：意外破壞的損毀

E：延遲維修的損壞殘存

2、《商品房屋租賃管理辦法》對租賃合同的內(nèi)容做了進一步的規(guī)定，規(guī)定租賃合同應當具備的條款包括。

A：當事人姓名或者名稱及住所

B：租賃用途 C：租金及交付日期

D：租賃期限

E：房屋修繕責任 3、1978年到現(xiàn)在這一時期，我國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的發(fā)展可以劃分的階段包括。

A：萌芽階段

B：傳統(tǒng)階段

C：崛起階段

D：擴張階段

E：盤整階段

4、觀察是知覺的特殊形式，是的知覺過程。

A：有目的B：有計劃

C：有方法

D：主動

E：被動

5、信托屬于受人之托，履人之囑，代人理財，其職能主要有

A：財產(chǎn)事務管理職能

B：分配資金

C：融通資金職能

D：代理和咨詢職能

E：社會投資職能

6、按信息傳遞方式，人際交往可分為。

A：雙向交往

B：口頭語言交往

C：書面語言交往

D：直接交往

E：單向交往

7、房地產(chǎn)買賣合同簽訂程序方面的培訓內(nèi)容包括。

A：售樓處簽約程序

B：入住程序及相關費用

C：合同說明及其他法律文件的講解

D：銷售策略及技巧

E：如何辦理抵押貸款及還款本息額計算

8、關于房屋建筑工程質量保修責任的說法，正確的有。

A：保修費用由質量缺陷的責任方承擔

B：發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現(xiàn)場搶修

C：發(fā)生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施

D：在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向設計單位提出賠償要求

E：施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任

9、常見的統(tǒng)計調查方式中，被稱為判斷抽樣的是。

A：抽樣調查

B：重點調查

C：典型調查

D：普查

E：全面調查

10、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)的自愿原則主要體現(xiàn)在。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的有關事項

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人的權利和義務對等，利益關系均衡

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構獲得經(jīng)紀業(yè)務的機會平等

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

11、品牌傳播以品牌規(guī)劃為基礎，只有通過品牌規(guī)劃確定了某個品牌的，才有可能選擇合適的專業(yè)公司、合作伙伴以及傳播方式來進行品牌宣傳，使消費者知道并了解這一品牌。

A：價值

B：個性

C：視覺

D：質量

E：結構

12、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人而言，客戶接待環(huán)節(jié)的工作目標是了解客戶核心需求，下列關于信息采集的技術要點說法正確的有。

A：對買房客戶以房屋需求為核心采集信息

B：對賣房客戶以房屋售價為核心采集信息

C：對買房客戶以房屋售價為核心采集信息

D：對租賃客戶以解決客戶核心問題為重點

E：對轉租客戶以解決客戶核心問題為重點

13、在實際情況中，房地產(chǎn)的開發(fā)成本主要包括。

A：土地取得成本

B：公共配套設施建設費

C：勘察設計和前期工程費

D：房屋建筑安裝工程費

E：開發(fā)建設過程中的稅費

14、應由原注冊機構注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊的情形有。

A：受刑事處罰的

B：不具有完全民事行為能力的

C：嚴重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀行業(yè)管理規(guī)定的D：脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位連續(xù)12個月的E：在一個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)業(yè)滿4年的

15、邀請專業(yè)建筑設計人員進行項目規(guī)劃設計、園林規(guī)劃、戶型設計等的培訓，目的在于了解項目及設計過程等，以加深對產(chǎn)品的熟悉和理解。

A：規(guī)劃趨勢

B：規(guī)劃優(yōu)勢 C：規(guī)劃設計的內(nèi)容

D：產(chǎn)品特點

E：建筑特色

16、伴隨著市場營銷史的發(fā)展，市場營銷觀念從早期的，逐步形成了關系導向的營銷觀念。

A：價值導向

B：生產(chǎn)導向

C：推銷導向

D：產(chǎn)品導向

E：營銷導向

17、某家庭購房抵押貸款20萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。則該家庭的月還款額為。

A：1468．68元

B：1456．24元

C：1562．46元

D：1581．58元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、直接式頂棚按施工方法分類，不包括。

A：直接粘貼式頂棚

B：直接式抹灰頂棚

C：直接平滑式頂棚

D：直接噴刷式頂棚

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通常包括。

A：房源信息

B：客戶信息

C：宏觀經(jīng)濟信息

D：房地產(chǎn)市場信息

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息

20、針對買賣業(yè)務的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意的問題有。

A：結清電話費

B：水表賬單是否結清

C：協(xié)助雙方進行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行

E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

21、簽署商品房買賣合同時需提供的證件包括。

A：認購書原件、定金收據(jù)原件

B：加蓋公司公章的收入證明一份

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認單》原件

D：港澳臺人士須提供回鄉(xiāng)證、臺胞證

E：總房款0．3％的買賣合同公證費收據(jù)(僅限港澳臺及境外人士，境內(nèi)人士自主選擇)

22、在房地產(chǎn)市場調查過程中，無論是原始數(shù)據(jù)還是二手數(shù)據(jù)，在進行市場分析時都要求是。A：最新的B：相關的C：可靠的D：準確的

E：具有代表性的

23、指數(shù)按照不同，可分為數(shù)量指數(shù)和質量指數(shù)。

A：計算方法

B：所反映的內(nèi)容

C：所選定的基期

D：所反映的對象范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，下列事項由業(yè)主共同決定，其中決定的事項，應當經(jīng)共有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

A：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

B：制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約

C：改建、重建建筑物及其附屬設施

D：籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金

E：選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人

25、知心朋友的私下交往屬于人際交往方式中的。

A：宏觀交往

B：間接交往

C：微觀交往

D：單向交往

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

第五篇：2008房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)經(jīng)紀概論模擬試題

2008房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)經(jīng)紀概論模擬試題71、房地產(chǎn)權屬登記主要包括（）幾個類型。

A.房地產(chǎn)初始登記

B.房地產(chǎn)他項權利登記

C.房地產(chǎn)注銷登記

D.房地產(chǎn)買賣登記

E.房地產(chǎn)變更登記

[答案]A，B，C，E72、房地產(chǎn)抵押貸款種類一般包括（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)經(jīng)營貸款

C.個人住房貸款

D.公積金貸款

E.商業(yè)貸款

[答案]A，C73、以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用權初始登記要提交的文件有（）。

A.已付清土地使用權出讓金的證明

B.身份證明

C.初始登記申請書

D.土地使用權出讓合同

E.地籍圖

[答案]B，C，E74、管理模式是由（）所組成的動態(tài)系統(tǒng)。

A.管理主體

B.管理機制

C.管理流程

D.管理資金

E.管理手段

[答案]A，B，E75、在房地產(chǎn)中介行業(yè)中，特許經(jīng)營的應用相當廣泛。特許經(jīng)營的特點為（）。

A.(法人)對商標、服務標志、獨特概念等擁有所有權

B.權利所有人授權其他人使用商標、服務標志、獨特概念等權利

C.特許人需要支付權利使用費和其他費用

D.受許人需要支付權利使用費和其他費用

E.授權合同中包含一些調整條款

[答案]A，B，D，E76、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織形式主要包括（）。

A.事業(yè)部制

B.直線一職能制

C.分部制

D.網(wǎng)絡制

E.矩陣制

[答案]B，C，D，E77、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構崗位設置中的研發(fā)序列包括（）。

A.信息管理崗位

B.咨詢顧問崗位

C.市場調研崗位

D.市場研究崗位

E.專案研究崗位

[答案]A，C，D，E78、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構人員管理的訓練方式主要為（）。

A.報酬激勵

B.服務評估

C.講授知識

D.案例討論

E.實戰(zhàn)模擬

[答案]C，D，E79、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的基本要求主要體現(xiàn)在（）幾個方面。

A.職業(yè)良心

B.職業(yè)紀律

C.職業(yè)責任感

D.職業(yè)理念

E.執(zhí)業(yè)理念

[答案]A，C，E80、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構包含（幾個層次的內(nèi)容。

A.法律及經(jīng)濟知識

B.文化修養(yǎng)

C.相關專業(yè)基礎知識

D.計算機知識

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識

[答案]B，C，E）