第一篇：西藏2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：征收集體土地補償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)試題

西藏2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：征收集體土地補償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在當(dāng)今市場經(jīng)濟(jì)中，一個決定在房地產(chǎn)市場上開展業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)該意識到，由于房地產(chǎn)開發(fā)具有等特點，通常情況它不大可能為全體客戶服務(wù)。A：投資大、風(fēng)險高、周期長、競爭激烈 B：規(guī)模大、風(fēng)險高、周期短、競爭激烈 C：投資大、風(fēng)險高、周期短、競爭激烈 D：規(guī)模大、效益高、周期長、競爭激烈 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、CRM系統(tǒng)憑借多種銷售工具，用自動化的處理過程代替手工操作，縮短了銷售周期，使得銷售活動流程更為科學(xué)化、合理化，從而提高銷售活動的效益。其銷售工具不包括． A：賣場銷售 B：電子商務(wù) C：電話銷售 D：移動銷售

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、中等城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口萬的城市。A：10～30 B：20～40 C：20～50 D：30～60 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、符合客戶的常規(guī)看房順序是售樓處的技術(shù)要點。A：模型區(qū) B：功能分區(qū) C：洽談區(qū)

D：信息發(fā)布區(qū) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最重要的工作是。A：客戶積累 B：房源營銷 C：交易撮合 D：后續(xù)服務(wù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、賣方獨家代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職責(zé)是實現(xiàn)。A：標(biāo)的物業(yè)的平均成本價格 B：標(biāo)的物業(yè)的最低成本價格 C：標(biāo)的物業(yè)的委托價格

D：標(biāo)的物業(yè)的最高出售價格 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、一個規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)該重視企業(yè)的形象，為此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)做到。

A：在房地產(chǎn)交易過程中，由一個業(yè)務(wù)人員包辦一切 B：在衣著上體現(xiàn)每位員工的個性化特征

C：將店面分為辦公和接待兩種功能區(qū)，辦公區(qū)間需要開敞熱情，接待空間需要布置嚴(yán)謹(jǐn)

D：店面的LOGO能夠起到吸引路人，積聚人氣的作用 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、征地費的主要部分是。A：土地補償費 B：安置補助費

C：地上附著物補償費 D：地上青苗補償費

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、房屋登記的申請人為自然人的，應(yīng)具備完全民事行為能力，即一般為年滿周歲智力正常的成年人。A：14 B：16 C：18 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、項目籌劃與地塊研究在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得土地之前和獲得土地之后都需要進(jìn)行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在此階段主要起的作用。A：提供信息 B：項目市場定位 C：提出開發(fā)建議 D：項目銷售

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員根據(jù)委托人的委托，為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易，提供的居間或代理等專業(yè)服務(wù)，并收取傭金等服務(wù)費用的經(jīng)濟(jì)活動是。

A：房地產(chǎn)咨詢服務(wù) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

C：房地產(chǎn)交易保障服務(wù) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔(dān)。A：主次責(zé)任 B：連帶責(zé)任 C：主要責(zé)任 D：次要責(zé)任 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、下列選項中，是指企業(yè)以誠信為基礎(chǔ)，以產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品特色為核心，確定品牌定位、制訂品牌規(guī)劃和品牌形象等一系列活動和過程。A：品質(zhì)管理 B：品牌建設(shè) C：品牌結(jié)構(gòu) D：品牌維護(hù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、有名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才可設(shè)立。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、項目投資資本金以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中，主營二手房交易服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的服務(wù)方式主要是。A：代理 B：居間 C：行紀(jì) D：拍賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動是活躍的房地產(chǎn)市場不可或缺的重要組成部分，在發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)市場中以上的房地產(chǎn)交易是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成的。A：60％ B：75％ C：80％ D：85％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對應(yīng)以房屋需求為核心采集信息。A：出租客戶 B：買房客戶 C：承租客戶 D：賣房客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口的城市。A：20萬以上 B：30萬以上 C：40萬以上 D：50萬以上

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、根據(jù)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096～1993)規(guī)定，2類標(biāo)準(zhǔn)適用于。A：工業(yè)區(qū)

B：居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū)

C：療養(yǎng)區(qū)、高級別墅區(qū)、高級賓館區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域

D：城市中的道路交通干線道路兩側(cè)區(qū)域、穿越城區(qū)的內(nèi)河航道區(qū)域 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的服務(wù)性決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要不斷與人打交道，不僅要與各種類型的客戶打交道，還要與客戶的交易對方、有可能提供信息的人，以及銀行、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等機構(gòu)的人員打交道，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備的技能是。A：市場分析的技能 B：人際溝通的技能 C：收集信息的技能 D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、室內(nèi)裝飾裝修流派中，的室內(nèi)環(huán)境較適合具有視覺形象特殊要求的某些展示或娛樂的室內(nèi)空間。A：新洛可可派 B：超現(xiàn)實派 C：裝飾藝術(shù)派 D：風(fēng)格派

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、對于房地產(chǎn)代理來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)作為受托方應(yīng)當(dāng)和委托方遵循確定彼此的權(quán)利和義務(wù)，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A：自愿原則 B：合法原則 C：平等原則 D：公平原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、在新建商品房銷售中可直接說明住房的銷售狀況，避免同一住房重復(fù)銷售的重要工具是。A：價目表 B：置業(yè)計劃 C：銷控表 D：戶型手冊

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、外墻涂料應(yīng)有的特性不包括。A：耐水性 B：耐污染性 C：耐酸性 D：耐久性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按照用地構(gòu)成，居住區(qū)用地的類型包括。A：公建用地 B：住宅用地 C：道路用地 D：公共綠地

E：保留的自然村用地

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的企業(yè)，其就是其最核心的“生產(chǎn)”場所，因而也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)組織管理中的一個主要對象。A：辦公地址選擇 B：辦公場所 C：區(qū)域分布

D：辦公室內(nèi)部布局

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、在合同實施階段，按合同調(diào)價范圍和調(diào)價方法，對實際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價差等進(jìn)行調(diào)整后計算并確定的工程造價是。A：合同價 B：結(jié)算價 C：決算價

D：修正預(yù)算價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、根據(jù)需要層次理論，是追求人生存在價值而產(chǎn)生，是希望實現(xiàn)自己的理想與抱負(fù)的需要。A：安全需要 B：愛與歸屬需要 C：尊重需要

D：自我實現(xiàn)需要

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、房地產(chǎn)要有價格與其他任何物品要有價格一樣，需要具備的性質(zhì)不包括。A：有用性 B：有益性 C：稀缺性 D：有效需求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、在房屋權(quán)屬登記信息查詢中，對查詢?nèi)说囊笥?。A：及時提供查詢

B：按規(guī)定提交查詢資料

C：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度 D：更新查詢信息

E：按規(guī)定繳納查詢費用

7、現(xiàn)場銷售中，消費者會產(chǎn)生一些特殊的心理反應(yīng)，對購買行為產(chǎn)生影響。營銷人員應(yīng)注意的心理狀態(tài)有。A：采購心理 B：搶購心理 C：從眾心理 D：逆反心理 E：擇優(yōu)心理

8、房屋產(chǎn)權(quán)是一種，即權(quán)利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接行使自己的權(quán)利。A：對世權(quán) B：絕對權(quán) C：獨立權(quán) D：特定權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、客戶總價值包括。A：產(chǎn)品價值 B：時間價值 C：服務(wù)價值 D：人員價值 E：形象價值

10、宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達(dá)到18萬元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款元。A：5772．21 B：8341．61 C：11428．57 D：12000．00 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、以客戶為導(dǎo)向的市場營銷下，基于客戶價值可將客戶分為四大類，下列關(guān)于Ⅰ類客戶營銷手段的表述，正確的是。A：不需要投入任何資源來維持這類客戶 B：應(yīng)減少管理該類客戶的服務(wù)成本

C：應(yīng)該重視這類客戶，適當(dāng)增加投資，保留該類客戶 D：應(yīng)該在該類客戶投入更多的資源

E：需要將主要資源投資到保持和發(fā)展與這些客戶的關(guān)系

12、申請人申請公有住房出售的轉(zhuǎn)移登記，一般應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交的文件不包括。

A：契稅完稅憑證(原件)B：房屋平面圖(原件兩份)C：房地產(chǎn)買賣合同(原件)D：公有住房價格出售計算表(原件)E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是勞務(wù)合同，與商品交易合同相比，勞務(wù)合同的標(biāo)的具有較強的。A：穩(wěn)定性 B：固定性 C：不確定性 D：靈活性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、用物益權(quán)的種類包括。A：土地承包經(jīng)營權(quán) B：建設(shè)用地使用權(quán) C：限制物權(quán) D：地役權(quán)

E：宅基地使用權(quán)

15、經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動的自身特性，主要表現(xiàn)為。

A：活動時間的持續(xù)性 B：活動主體的專業(yè)性 C：活動空間的普遍性 D：活動地位的中介性 E：活動內(nèi)容的服務(wù)性

16、客戶關(guān)系管理功能主要表現(xiàn)在方面的提高和改進(jìn)。A：營銷方式 B：銷售管理

C：客戶服務(wù)支持管理 D：客戶服務(wù)水平E：客戶分析

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為等實施的管理，其目的在于。A：穩(wěn)定市場環(huán)境

B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為

C：調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)、市場以及行業(yè)的關(guān)系 D：增強行業(yè)之間的競爭力

E：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動相關(guān)當(dāng)事人之間的關(guān)系

18、目前，國家對二手房交易中啟征了等交易稅費。A：營業(yè)稅 B：土地增值稅 C：個人所得稅 D：耕地占用稅 E：城鎮(zhèn)土地使用稅

19、印花稅的稅率分別為。A：0．5‰ B：1‰ C：0．05‰ D：0．1‰ E：0．03‰

20、計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的提供了手段。A：共享性 B：轉(zhuǎn)化性 C：儲存性 D：傳遞性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、地形圖中，一般把的地形圖稱為中比例尺地形圖。A：1：5000 B：1：10000 C：1：25000 D：1：50000 E：1：100000

22、一般一部電梯的服務(wù)人數(shù)在400人以上，服務(wù)面積為。A：100～300 B：550～750 C：200～450 D：450～650 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、現(xiàn)場銷售過程中，銷售人員的錯誤行為有。

A：當(dāng)客戶提出問題時馬上反駁，試圖改變客戶的真實需求 B：站在客戶的角度去思考問題，幫助客戶選擇 C：不考慮客戶特征，按銷售流程解說樓盤特征 D：為促使成交，向客戶推薦不滿意的產(chǎn)品 E：為促使成交，對客戶超范圍承諾

24、客戶服務(wù)支持管理一般包括，以及客戶普查等功能。A：客戶賬號管理 B：服務(wù)品質(zhì)管理 C：服務(wù)合約管理 D：服務(wù)請求管理 E：聯(lián)系活動管理

25、室外裝飾裝修的原則主要有。A：經(jīng)濟(jì)性原則 B：時代性原則 C：適用性原則 D：地域性原則 E：大眾性原則

第二篇：臺灣省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：征收集體土地補償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)試題

臺灣省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：征收集體土地補償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、由于風(fēng)險具有的特點，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所面臨的全部風(fēng)險，往往難以用一種孤立的方法來考察和測量，而必須同時采用多種方法進(jìn)行綜合考察。A：潛在性 B：善變性 C：不確定性 D：不穩(wěn)定性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房屋出租獨家代理活動中，錯誤的做法是。A：爭取盡可能高的房屋租金 B：爭取盡可能短的成效時間 C：向承租人隱瞞房屋質(zhì)量問題 D：向承租人詳細(xì)介紹房屋優(yōu)點 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限為。A：按年計征，分期繳納 B：按月計征，分期繳納 C：按年計征，統(tǒng)一繳納 D：按月計征，統(tǒng)一繳納 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、客戶是客源信息的主體，作為主體，客戶的需求意向是清晰的，或買或租，哪個區(qū)域，何種物業(yè)，能承受的價格范圍或希望的價格范圍，有無特殊需要等，客戶均有明確的指示。體現(xiàn)出客源的特征。A：時效性 B：指向性 C：潛在性 D：固定性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)中薪酬的支付方式不包括。A：傭金制 B：包干制 C：混合制

D：固定薪金制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為的是。A：違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)

B：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證 C：無證承擔(dān)委托拆遷業(yè)務(wù) D：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、既有壟斷又有競爭、以競爭為主的市場稱為。A：壟斷競爭市場 B：完全競爭市場 C：寡頭壟斷市場 D：完全壟斷市場

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、與MLS系統(tǒng)相適應(yīng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式是。A：居間 B：行紀(jì) C：信托 D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、征地費的主要部分是。A：土地補償費 B：安置補助費

C：地上附著物補償費 D：地上青苗補償費

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、關(guān)于建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，下列說法錯誤的是。A：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位

B：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對工程建設(shè)項目勘察、設(shè)計、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購進(jìn)行招標(biāo)

C：建設(shè)工程發(fā)包單位可以使承包方以低于成本的價格競標(biāo)，但不得任意壓縮合理工期

D：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計文件提交有資格的施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)審查 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對商圈進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查時，首先應(yīng)。A：查閱相關(guān)資料 B：詢問相關(guān)專業(yè)人員 C：確定調(diào)查地域范圍

D：準(zhǔn)備商圈調(diào)查表等資料 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、在新建商品房銷售過程中，結(jié)合銷售資料細(xì)致介紹產(chǎn)品信息以加深客戶對產(chǎn)品的印象，這項工作的地點最好選擇在。A：售樓處模型前 B：售樓處區(qū)域圖前 C：售樓處洽談區(qū)

D：售樓處外圍或樣板房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、按照大小順序排列的變量數(shù)列的中間部分變量值差距，是對全距的一種變通的變異指標(biāo)屬于。A：全距 B：修正距 C：方差 D：標(biāo)準(zhǔn)差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、客戶有明確意向，對市場行情非常了解，只要條件符合將會很快成交的表現(xiàn)被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人歸類為客戶。A：引導(dǎo)型 B：加強型 C：成熟型 D：試探型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的5S技巧中，是做人做事之本，是事務(wù)處理和人際溝通的潤滑劑。A：真誠 B：微笑 C：機敏 D：研學(xué)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的核心競爭力是。A：房地產(chǎn)價格 B：房源信息 C：房源的特征

D：房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、下列關(guān)于寫字樓客戶心理特征的表述，錯誤的是。A：寫字樓客戶對于寫字樓的形象極為關(guān)注

B：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求

C：寫字樓客戶在購買物業(yè)時通常會以投資為主要置業(yè)目的

D：在購買決策時寫字樓客戶會體現(xiàn)出更為理性，更具策略性的特征 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于年。A：2 B：3 C：5 D：7 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、買方獨家代理的主要客戶往往是。A：具有收入低、時間價值低特征的客戶 B：具有收入高、時間價值低特征的客戶 C：具有收入高、時間價值高特征的客戶 D：具有消費高、時間價值高特征的客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、我國臺灣地區(qū)的著名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)——信義房屋，多年前就在臺灣率先創(chuàng)立了，并在實際業(yè)務(wù)進(jìn)行中加以實施。A：不動產(chǎn)說明書制度 B：漏水保固制度

C：高氯離子瑕疵保障制度 D：高放射瑕疵保障制度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最基本的職責(zé)是。A：提供優(yōu)質(zhì)服務(wù) B：充分掌握市場信息 C：促成交易雙方成交 D：具備良好的品質(zhì) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、在銷售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容中，的目的在于是銷售人員了解項目規(guī)劃設(shè)計、建筑特色、規(guī)劃優(yōu)勢、產(chǎn)品特點等內(nèi)容，以加深對產(chǎn)品的熟悉和理解。A：項目培訓(xùn) B：目標(biāo)培訓(xùn)

C：模擬講解培訓(xùn) D：銷售百問培訓(xùn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、按照，房地產(chǎn)貸款可分自營性貸款和委托性貸款。A：貸款期限長短

B：貸款風(fēng)險的承受對象 C：貸款保證方式 D：貸款對象及用途

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性的是。A：現(xiàn)代風(fēng)格 B：混合型風(fēng)格 C：傳統(tǒng)風(fēng)格 D：后現(xiàn)代風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、能夠滲透廣告策劃的全過程，并引導(dǎo)廣告策劃方向的是。A：廣告策劃 B：廣告目標(biāo) C：廣告創(chuàng)意

D：廣告推廣渠道 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容中，外部招聘的程序分為等。A：編制宣傳手冊 B：廣告宣傳 C：人員推薦 D：招聘測試 E：招聘決策

2、申請人申請存量房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交的文件包括。A：購房付款憑證 B：地籍圖

C：房屋平面圖

D：房地產(chǎn)買賣合同 E：契稅完稅憑證

3、維持生存的需要是指。A：安全需要 B：生理需要

C：愛與歸屬需要 D：尊重需要

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶交換名片時應(yīng)。A：先于上司給客戶遞自己的名片 B：將客戶的名片放人褲兜中 C：將備忘事情記在客戶的名片上 D：雙手接過客戶的名片 E：雙手遞給客戶自己的名片

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權(quán)，履行的職責(zé)包括。

A：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員依法執(zhí)業(yè)，維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員合法權(quán)益

B：組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論、方法及其應(yīng)用的研究、討論、交流和考察 C：組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行研討、交流

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與銷售員執(zhí)業(yè)資格牌照發(fā)放 E：擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)則

6、根據(jù)消費者的價格心理表現(xiàn)，是由于消費者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復(fù)感知而逐步形成的對衡量商品價格的一種心理尺度。A：敏感性心理 B：習(xí)慣性心理 C：傾向性心理 D：感受性心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、城市房屋拆遷估價中，關(guān)于爭議的處置策略，說法正確的有。A：拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構(gòu)咨詢

B：受理拆遷估價技術(shù)鑒定，指派2人以上(含2人)單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術(shù)鑒定

C：拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起10日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估

D：拆遷當(dāng)事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告

E：估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見

8、《城市房屋租賃管理辦法》對租賃合同的內(nèi)容做了進(jìn)一步的規(guī)定，規(guī)定租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款有。A：轉(zhuǎn)租的約定 B：租賃房屋的權(quán)屬 C：租金及交付方式 D：租賃用途

E：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所

9、不同的調(diào)查方案雖然在內(nèi)容和形式上會有某些差別，但都應(yīng)包括等內(nèi)容。A：調(diào)查目的 B：調(diào)查數(shù)據(jù) C：調(diào)查內(nèi)容 D：調(diào)查表 E：調(diào)查項目

10、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有。A：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 B：房屋所有權(quán)抵押 C：房屋出租

D：預(yù)購商品房抵押 E：預(yù)購商品房

11、房地產(chǎn)托倫斯登記制的主要特點包括。A：房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力

B：已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載

C：登記簿為兩份，權(quán)利人取得正本，登記機構(gòu)保留副本，正副本內(nèi)容必須完全一致

D：登記采取強制登記制度

E：登記簿為兩份，權(quán)利人取得副本，登記機構(gòu)保留正本，正副本內(nèi)容必須完全一致

12、客源信息開拓的主要方法有。A：門店覆蓋擴展法 B：廣告法

C：會員攬客法 D：講座攬客法 E：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

13、住房公積金會計核算的內(nèi)容一般包括。A：住房公積金的繳存核算

B：與住房公積金相關(guān)的債權(quán)債務(wù)核算 C：住房公積金的提取核算

D：與住房公積金相關(guān)的風(fēng)險核算 E：住房公積金的使用核算

14、組織管理能力屬于。A：一般能力 B：操作能力 C：認(rèn)知能力 D：社交能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、我國《土地管理法》對征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定，說法正確的有。A：征收土地實行兩級審批制度，即國務(wù)院審批和省級人民政府審批 B：征收農(nóng)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)

C：基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批

D：其他用地由省級人民政府審批并報國務(wù)院備案

E：已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目由國務(wù)院審批

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判的特點是以經(jīng)濟(jì)利益談判為核心，標(biāo)的物價值相對比較大，需要以國家頒布的房地產(chǎn)法律法規(guī)和規(guī)范文本合同為依據(jù)，注重合同條款的。A：系統(tǒng)性 B：準(zhǔn)確性 C：嚴(yán)密性 D：合法性 E：穩(wěn)定性

17、過去經(jīng)歷過的事物并沒有出現(xiàn)在眼前而能夠把它重現(xiàn)出來是指。A：再認(rèn) B：保持 C：回憶 D：識記

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程包括環(huán)節(jié)。A：客戶接待并獲取信任 B：尋找與篩選購房客戶 C：看房

D：交易談判 E：推薦房源

19、環(huán)境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法，按照環(huán)境要素，環(huán)境污染分為等。A：大氣污染 B：物理污染 C：水污染 D：化學(xué)污染 E：土壤污染

20、委托合同的特征包括。A：是典型的勞務(wù)合同

B：具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提 C：是有償、諾成合同

D：既可以是有償合同，也可以是無償合同 E：為諾成合同、不要式合同、雙務(wù)合同

21、取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有。A：出讓 B：劃撥 C：轉(zhuǎn)讓

D：土地或房產(chǎn)租賃 E：開墾荒地

22、下列費用中，屬于房地產(chǎn)價格構(gòu)成中開發(fā)成本的有。A：勘察設(shè)計費 B：前期工程費 C：開發(fā)利潤

D：開發(fā)建設(shè)過程中的稅費 E：房屋建筑安裝工程費

23、從建筑平面圖中可以看出的內(nèi)容包括。A：門、窗的位置、尺寸及編號 B：走廊、樓梯的位置及尺寸 C：建筑物的外觀特征及凹凸變化

D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚 E：臺階、陽臺、雨棚、散水的位置及尺寸

24、在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴(yán)格遵守。A：依法征地的原則

B：珍惜耕地，合理利用土地的原則 C：保證國家建設(shè)用地的原則 D：無償使用土地的原則

E：妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則

25、中速電梯的速度為m／s。A：0．5～1．0 B：1．0～1．5 C：1．5～2．5 D：2．5～3．0 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第三篇：湖北省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：征收集體土地補償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)考試題

湖北省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：征收集體土地補償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)考試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列房源中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中數(shù)量最大，同時也是交易量最大的一種房源。

A：商鋪

B：住宅

C：寫字樓

D：倉庫

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、偽造、變造房屋權(quán)屬證書的行為違反了的具體規(guī)定。

A：《物權(quán)法》

B：《房屋登記辦法》

C：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

D：《商品房銷售管理辦法》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格中，主要是通過建筑繪畫、雕塑以及與室內(nèi)環(huán)境的結(jié)合，體現(xiàn)室內(nèi)裝飾裝修的力度、變化和動感，具有夸張、浪漫、激情和非理性、幻覺等特點。

A：哥特式風(fēng)格

B：巴洛克風(fēng)格

C：意大利風(fēng)格

D：伊斯蘭風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、被喻為是協(xié)同商務(wù)之父的JimHepp1emann指出，的協(xié)同工作將成為今后衡量企業(yè)是否真正具有競爭力的核心。

A：以人為本

B：應(yīng)用

C：流程

D：信息

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交的文件不包括。

A：預(yù)購商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書

B：預(yù)告登記證明

C：契稅憑證

D：商品房預(yù)售合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。A：等價有償

B：公平、公開

C：協(xié)商一致

D：平等自愿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以根據(jù)自己掌握的，專注開展某一類型的房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

A：房源特點、客源特點，以及專業(yè)特長和業(yè)務(wù)經(jīng)驗

B：房源類型、客源特點，以及專業(yè)能力和業(yè)務(wù)水平

C：房源特點、客源類型，以及專業(yè)能力和業(yè)務(wù)水平

D：房源類型、客源類型，以及專業(yè)特長和業(yè)務(wù)經(jīng)驗

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團(tuán)體、機關(guān)單位用地和某些特殊用地。

A：招標(biāo)方式

B：拍賣方式

C：掛牌方式

D：協(xié)議方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、品牌最持久的含義是。

A：價值、文化和個性

B：穩(wěn)定、文化和個性

C：價值、穩(wěn)定和個性

D：價值、文化和穩(wěn)定

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、房地產(chǎn)企業(yè)建立產(chǎn)品組合策略時，如果僅考慮，有可能造成企業(yè)盲目擴張。

A：產(chǎn)品組合的長度

B：產(chǎn)品組合的寬度

C：產(chǎn)品組合的高度

D：產(chǎn)品組合的深度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、通常以完成特定事項為代理內(nèi)容，事項完成后，代理即告終結(jié)的是指。

A：法定代理

B：復(fù)代理

C：指定代理

D：委托代理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率是指。

A：綠地率

B：容積率

C：綠化覆蓋率

D：空地率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、水中酚的來源不包括工業(yè)排放的廢水。A：冶金

B：煤氣

C：電鍍

D：石油化工

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)及其估價人員應(yīng)當(dāng)回避未回避的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并可處萬元以下的罰款。

A：1 B：3 C：7 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、物業(yè)管理的策劃階段，在選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時，建設(shè)單位通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前日完成。

A：10 B：15 C：28 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和。

A：職業(yè)道德

B：執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

C：執(zhí)業(yè)紀(jì)律

D：行業(yè)組織章程

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議。

A：3 B：5 C：7 D：14 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、根據(jù)我國《合同法》，房屋租賃合同成立的要件是。

A：房屋交付

B：依法達(dá)成協(xié)議

C：收驗房屋

D：支付租金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、在物業(yè)交驗過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做的工作是。

A：收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金

B：交納公共事業(yè)費用

C：安排交易雙方核對并簽訂物業(yè)交接單

D：與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)交易雙方的矛盾 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、2003年8月12日，國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》中明確指出，要健全房地產(chǎn)中介服務(wù)市場規(guī)則，嚴(yán)格執(zhí)行執(zhí)(職)業(yè)資格制度，為居民提供準(zhǔn)確的信息和便捷的服務(wù)。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和物業(yè)管理師

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)估價師

C：房地產(chǎn)估價師和物業(yè)管理師

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、風(fēng)險識別應(yīng)該遵循的原則不包括。

A：全面周詳原則

B：綜合考察原則

C：量力而行原則

D：風(fēng)險控制原則

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、新建房屋租賃活動的經(jīng)紀(jì)服務(wù)一般采用的形式是。

A：居間

B：包租轉(zhuǎn)租

C：行紀(jì)

D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、房地產(chǎn)居間合同中，屬于委托人義務(wù)的是。

A：支付報酬或必要費用的義務(wù)

B：只能委托一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供居間服務(wù)的義務(wù)

C：允許居間人使用其名義的義務(wù)

D：對居間人行為負(fù)責(zé)的義務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。

A：1萬元以上2萬元以下

B：1萬元以上3萬元以下

C：2萬元以上3萬元以下

D：3萬元以上5萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，直轄市、市、縣人民政府或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機構(gòu)是法定的房屋登記和發(fā)證機關(guān)，其他部門登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力，不受國家法律的保護(hù)。

A：建設(shè)主管部門

B：國土資源行政主管部門

C：規(guī)劃主管部門

D：民政主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息共享，既可以提高企業(yè)內(nèi)部辦公與信息交流效率：同時為提供基礎(chǔ)。

A：協(xié)同辦公

B：信息匯總

C：協(xié)同管理

D：信息傳遞

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、組織管理能力屬于。

A：一般能力

B：操作能力

C：認(rèn)知能力

D：社交能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、按照資金來源，個人住房貸款分為。

A：商業(yè)性貸款

B：組合貸款

C：住房公積金貸款

D：個人購買商品住房貸款

E：經(jīng)濟(jì)適用住房貸款

4、經(jīng)紀(jì)活動中的代理，即代理人根據(jù)與被代理人達(dá)成的經(jīng)紀(jì)合同關(guān)系，從事合同規(guī)定的商品交易活動的行為。

A：范圍

B：程度

C：方向

D：時間

E：職責(zé)

5、從購房者的實際經(jīng)濟(jì)承受能力出發(fā)，根據(jù)國際經(jīng)驗，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的，還要考慮貸款利率變動所帶來的風(fēng)險。

A：20％

B：25％

C：30％

D：35％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、從看，利率上升或下降會增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的融資成本從而會使房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本上升或下降，進(jìn)而會使房地產(chǎn)價格上漲或下降。

A：綜合效應(yīng)

B：房地產(chǎn)供給的角度

C：房地產(chǎn)需求的角度

D：房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有等。

A：置業(yè)

B：房地產(chǎn)開發(fā)

C：房屋建設(shè) D：舊城改造

E：土地開發(fā)

8、投資具有的特性有。

A：投資必須有經(jīng)驗

B：投資必須有投入

C：投資必須求回報

D：投資具有風(fēng)險性

E：投資具有時間性

9、根據(jù)風(fēng)險偏好，可將投資者分為。

A：投機型的投資者

B：普通投資者

C：風(fēng)險型的投資者

D：保守型的投資者

E：開放型的投資者

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險存在是客觀的，重要的是要。

A：風(fēng)險自留

B：識別風(fēng)險

C：風(fēng)險轉(zhuǎn)移

D：規(guī)避風(fēng)險

E：管理風(fēng)險

11、居住區(qū)內(nèi)道路擔(dān)負(fù)著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，組團(tuán)(級)路是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外聯(lián)系，路面寬。

A：2．5～3m B：3～5m C：6～9m D：20～30m E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、在各種實踐活動中，人們經(jīng)常運用已有的知識經(jīng)驗對問題進(jìn)行分析綜合、比較概括等，這些思考活動就是。

A：想象

B：思維

C：知覺

D：注意

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、以下關(guān)于繳存住房公積金對象的表述中，正確的有。

A：國家機關(guān)可以繳存住房公積金

B：城鎮(zhèn)個體工商戶不可以申請繳存住房公積金

C：民辦非企業(yè)單位職工不可繳存住房公積金

D：自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金

E：有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金

14、國有土地有償使用的方式，除國有土地使用權(quán)出讓外，還有方式。

A：國有土地租賃

B：國有土地抵押 C：國有土地買賣

D：國有土地使用權(quán)作價出資或入股

E：國有土地轉(zhuǎn)讓

15、用來細(xì)分消費者市場的因素可分為等。

A：系統(tǒng)因素

B：地理因素

C：人口因素

D：行為因素

E：心理因素

16、在理論上可以將房地產(chǎn)的供求狀況分為等類型。

A：本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況

B：全國房地產(chǎn)總的供求狀況

C：全國本類房地產(chǎn)的供求狀況

D：消費者對房屋的需求量

E：本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房營銷活動中的作用主要有。

A：降低交易價格

B：降低交易風(fēng)險

C：節(jié)約交易成本

D：提高交易效率

E：促進(jìn)雙方交易

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標(biāo)包括品牌愿景、品牌結(jié)構(gòu)和。

A：品牌承諾

B：品牌個性

C：品牌定位

D：品牌價值

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理的種類有。

A：律師代理

B：委托代理

C：經(jīng)紀(jì)人代理

D：法定代理

E：指定代理

20、加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的法制建設(shè)的內(nèi)容包括。

A：從法律層級上解決上位法缺失的問題

B：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理專項法規(guī)

C：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式

D：理順行業(yè)管理體系

E：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀

21、新建商品房銷售準(zhǔn)備的銷售文件中價目表的內(nèi)容應(yīng)包含以及重要提示。

A：購房折扣

B：樓盤名

C：公攤面積

D：樓棟號 E：單價

22、一個好的戰(zhàn)略目標(biāo)通常具有的特征包括。

A：時限性

B：確定性

C：全局性

D：綜合性

E：現(xiàn)實性

23、房地產(chǎn)估價的基本原則有。

A：可信原則

B：供求原則

C：最高最佳使用原則

D：時點原則

E：合法原則

24、在人與人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人歡迎。

A：自知、自信

B：積極、主動

C：樂觀、開朗

D：堅韌、奮進(jìn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為購房者進(jìn)行個人住房貸款代辦服務(wù)時，一般需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要組成要素包括。

A：貨款成數(shù)

B：貸款金額

C：貸款期限

D：償還比率

E：貸款用途

第四篇：2015年上半年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：私有財產(chǎn)范圍試題

2015年上半年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：私有財產(chǎn)范圍試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的具體作用不包括。

A：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平

B：促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)法律體系的構(gòu)建

C：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同行及同業(yè)的關(guān)系，維護(hù)行業(yè)的整體利益

D：促進(jìn)自律管理，有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、關(guān)于住房公積金繳存對象的表述中，錯誤的是。

A：外商投資企業(yè)可以繳存住房公積金

B：城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金

C：自由職業(yè)人員不可申請繳存住房公積金

D：民辦非企業(yè)單位職工可以繳存住房公積金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20％，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為萬元。

A：23．52 B：29．40 C：294．00 D：235．20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、由于寫字樓主流客戶群的購買用途為企業(yè)辦公場地使用，因此企業(yè)經(jīng)營狀況直接影響企業(yè)主或企業(yè)購置物業(yè)的面積需求與資金實力，體現(xiàn)的是寫字樓項目代理銷售的。

A：客戶非個體屬性

B：產(chǎn)品技術(shù)性

C：與宏觀經(jīng)濟(jì)正相關(guān)

D：銷售商務(wù)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、房地產(chǎn)廣告的戰(zhàn)略目標(biāo)可以分為通知、說服、提醒等，其中通知性廣告主要用于。

A：產(chǎn)品的競爭階段

B：產(chǎn)品的開拓階段

C：產(chǎn)品的發(fā)展階段

D：產(chǎn)品的成熟階段

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房地產(chǎn)市場細(xì)分的原則中，即細(xì)分后的市場在一定時期內(nèi)保持相對穩(wěn)定，以使企業(yè)長期有效地占領(lǐng)市場，利于企業(yè)制訂較長時期的營銷戰(zhàn)略，減少企業(yè)營銷風(fēng)險，使企業(yè)取得長期穩(wěn)定的發(fā)展。

A：贏利性 B：穩(wěn)定性

C：可衡量性

D：可進(jìn)入性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、經(jīng)濟(jì)學(xué)上將彈性數(shù)值分為5種類型，彈性為無窮大的情況，稱為。

A：缺乏彈性

B：富有彈性

C：完全彈性

D：完全無彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中，通過系統(tǒng)的建設(shè)，可以為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)企業(yè)市場行為提供依據(jù)，為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用信息提供服務(wù)，為社會公眾投訴房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違紀(jì)行為提供途徑。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格管理

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛規(guī)避及投訴受理

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費管理

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、由于受消費習(xí)慣、交易成本等因素的影響，房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)主要集中在在我國境內(nèi)承租房屋的代理上。

A：境外公司和個人

B：存量房的所有者和境外公司

C：房地產(chǎn)開發(fā)商和境外個人

D：存量房的所有者和出租房屋的業(yè)主

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、在所有感覺中，是最重要的。

A：聽覺

B：視覺

C：嗅覺

D：膚覺

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、最終確定并用于銷售的價目表需有的有效蓋章，以作為當(dāng)期交易的價格依據(jù)。

A：開發(fā)企業(yè)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

C：房地產(chǎn)銷售人員

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與銷售人員

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、在市場調(diào)查搜集原始資料時，是整個調(diào)查工作的核心。

A：多看、多走

B：多問、多記

C：調(diào)查表格及問卷

D：進(jìn)行訪談

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、偽造、變造房屋權(quán)屬證書的行為違反了的具體規(guī)定。A：《物權(quán)法》

B：《房屋登記辦法》

C：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

D：《商品房銷售管理辦法》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、訴訟時效期間從起算。

A：權(quán)利被侵害時

B：知道或者應(yīng)該知道權(quán)利被侵害時

C：損失發(fā)生時

D：知道或者應(yīng)該知道損失發(fā)生時

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務(wù)和管理多種性質(zhì)，屬于。

A：第一產(chǎn)業(yè)

B：第二產(chǎn)業(yè)

C：第三產(chǎn)業(yè)

D：第四產(chǎn)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、顆粒污染物的危害顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分有關(guān)，對人體危害最大的是飄塵，它可被人吸入，其中直徑在μm的飄塵可以直接到達(dá)肺細(xì)胞而沉積。

A：0．1～2 B：0．2～3 C：0．4～4 D：0．5～5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、下列登記制度中，稱為“德國登記制”的是。

A：權(quán)利登記制

B：托倫斯登記制

C：異議登記制

D：契約登記制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、對區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龅母偁庬椖抗?yīng)狀況進(jìn)行分析的重要內(nèi)容是。

A：項目入市時間

B：產(chǎn)品類型界定

C：建筑設(shè)計合理性

D：軟硬件配置水平

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、由于房地產(chǎn)交易的類型眾多、手續(xù)繁雜、涉及面廣等特點，決定了活動對房地產(chǎn)交易具有重要的作用，成為房地產(chǎn)市場中不可缺少的經(jīng)營活動。

A：房地產(chǎn)代理

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

C：房地產(chǎn)居間

D：房地產(chǎn)咨詢

E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、下列物業(yè)管理的工作中，不屬于物業(yè)管理啟動階段工作的是。

A：物業(yè)的接管驗收

B：用戶(業(yè)主)入住

C：檔案資料的建立

D：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、經(jīng)紀(jì)合同的主要條款欠缺的具體原因不包括。

A：逃避責(zé)任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究

B：缺乏基本的常識，合同的內(nèi)容不能保護(hù)委托人的利益，同樣也不能保護(hù)自己的利益

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險

D：擬定合同格式和內(nèi)容不是依照法律規(guī)定制訂的，而是根據(jù)市場的交易習(xí)慣和自己的成交經(jīng)驗來制訂的E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)內(nèi)部選拔的優(yōu)點不包括。

A：有利于提高員工的士氣和工作績效

B：有利于激勵主管人員奮發(fā)向上

C：易吸收優(yōu)秀人才

D：較易形成企業(yè)文化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及人員，為促成他人房地產(chǎn)交易而提供居間、代理等專業(yè)服務(wù)，并收取傭金等服務(wù)費用的經(jīng)濟(jì)活動是。

A：房地產(chǎn)咨詢

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

C：房地產(chǎn)估價

D：房地產(chǎn)服務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、民事法律關(guān)系的客體中，是一種無形資產(chǎn)，是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體。

A：自然人

B：物

C：智力成果

D：行為

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、懸浮于空中的小液態(tài)粒子是指。

A：霧塵

B：飄塵

C：落塵

D：煙塵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)連鎖經(jīng)營模式中，特許加盟連鎖具有的特點是。

A：法人對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán) B：權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等權(quán)利

C：在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營活動

D：具有規(guī)模小、經(jīng)營成本高的缺點

E：受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用

2、按照不同，統(tǒng)計指標(biāo)分為數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)。

A：計量單位

B：計量方法

C：反映總體的內(nèi)容

D：反映個體的內(nèi)容

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、品質(zhì)標(biāo)志是表示個體質(zhì)的特征，不能用表現(xiàn)。

A：數(shù)量

B：文字

C：符號

D：代碼

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式主要有。

A：行政與行業(yè)自律并行管理模式

B：行業(yè)自治模式

C：行政主管模式

D：市場調(diào)節(jié)模式

E：法律調(diào)節(jié)模式

5、指數(shù)按照所反映的內(nèi)容不同，可分為。

A：數(shù)量指數(shù)

B：個體指數(shù)

C：質(zhì)量指數(shù)

D：綜合指數(shù)

E：加權(quán)指數(shù)

6、可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的建設(shè)用地有。

A：國家機關(guān)用地和軍事用地

B：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地

C：重要的中外合資企業(yè)建設(shè)用地

D：法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

E：國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

7、從貸款風(fēng)險的影響范圍來看，房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險可以分為。

A：宏觀風(fēng)險和微觀風(fēng)險

B：系統(tǒng)性風(fēng)險和非系統(tǒng)性風(fēng)險

C：可控風(fēng)險和不可控風(fēng)險

D：銀行內(nèi)部風(fēng)險和銀行外部風(fēng)險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、房屋所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得兩種，其中，繼受取得是指通過某種法律事實從原來房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)，包括等。

A：互換 B：贈與

C：買賣

D：繼承

E：征收

9、房地產(chǎn)狀況調(diào)整，是將可比實例在成交日期時的房地產(chǎn)狀況下的價格，調(diào)整為估價對象在估價時點時的房地產(chǎn)狀況下的價格，其可分為。

A：權(quán)益狀況調(diào)整

B：市場狀況調(diào)整

C：區(qū)位狀況調(diào)整

D：實物狀況調(diào)整

E：交易狀況調(diào)整

10、下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是。

A：向信任的朋友、同事或師長尋求幫助

B：制定時間表，使每天的生活都有一些新的變化

C：對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡

D：適當(dāng)改變原來的思維方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和交易保證機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向銀行出具。

A：交易保證機構(gòu)的簽章

B：工商營業(yè)執(zhí)照

C：基本存款賬戶開戶許可證

D：房產(chǎn)買方的簽章

E：房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明

12、固體廢物的種類很多，按照廢物的來源，可分為。

A：城鎮(zhèn)垃圾

B：農(nóng)業(yè)廢棄物

C：城市垃圾

D：工業(yè)固體廢物

E：放射性固體廢物

13、購買商品房辦理按揭手續(xù)時，需要提供的資料有．

A：有效身份證明原件

B：結(jié)婚證

C：銀行要求的資產(chǎn)證明

D：認(rèn)購書原件

E：定金收據(jù)原件

14、按客戶等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群。

A：購買時間的確定

B：購買意向的強弱

C：經(jīng)濟(jì)承受能力

D：對物業(yè)品質(zhì)要求的程度

E：購買的區(qū)域范圍

15、按照城市的平面幾何形狀，城市可分為等。

A：塊狀城市 B：放射形城市

C：棋盤形城市

D：帶狀城市

E：星狀城市

16、下列用地類型中，不屬于公共設(shè)施用地的是。

A：文物古跡用地

B：社會福利院用地

C：體育場館用地

D：公交站場用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、商務(wù)禮儀的實質(zhì)是。

A：親切和善

B：體諒他人

C：相互尊重

D：熱情周到

E：行為規(guī)范

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括。

A：房源信息

B：客戶信息

C：宏觀經(jīng)濟(jì)信息

D：房地產(chǎn)市場信息

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用包括。

A：降低交易成本，提高市場效率

B：規(guī)范交易行為，保障交易安全

C：促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益

D：克服交易談判和決策的困難

E：避免決策失誤

20、在個入住房貸款中，貸款人對貸款期限作出限制的根據(jù)有。

A：住房的使用年限

B：貸款利率

C：借款人年齡

D：借款人文化水平

E：借款人性別

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)風(fēng)險防范措施主要包括。

A：對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化

B：建立監(jiān)察稽核體系

C：門店責(zé)任人的培訓(xùn)

D：風(fēng)險的識別

E：權(quán)限的控制與分配

22、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃有。

A：全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：村莊體系規(guī)劃

E：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

23、樓層地面在建筑中主要起的作用。

A：分隔空間

B：承受各種荷載

C：對中間層的加強和保護(hù)

D：隔聲、保溫、找平、防水、防潮、防滲

E：滿足人們的使用要求

24、不適宜城市建設(shè)用地是指自然條件很差，在現(xiàn)有的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下要付出很大代價進(jìn)行改造才能用于建設(shè)的用地，其主要類型有。

A：坡度超過20％的坡地

B：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段

C：經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1．5m的土地

D：地基承載力較小，只要經(jīng)過人工加固后就能使用的土地

E：承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類

25、針對商圈內(nèi)的人口密度、消費能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分的類型，有。

A：大地區(qū)中心型

B：郊區(qū)中心型

C：鄰里中心型

D：城市中心型

E：副城市中心型

第五篇：2017年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金會計核算試題

2017年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金會計核算試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于年。A：2 B：3 C：5 D：7 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、房屋權(quán)利人在辦理房屋登記時，委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪繳納的費用屬于收費，收費標(biāo)準(zhǔn)由省級價格主管部門商有關(guān)部門制定。A：經(jīng)營服務(wù)性 B：管理償還性 C：實體有效性 D：合理合法性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、城市房屋拆遷估價中，被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以通過確定。A：租金標(biāo)準(zhǔn) B：租賃合同 C：委托評估 D：補助標(biāo)準(zhǔn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接聽電話時，錯誤的做法是。A：鈴響三聲后再接聽 B：回答問題準(zhǔn)確流暢 C：保持適中的說話音量 D：保持親切的語音語調(diào) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、我國《土地管理法》規(guī)定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內(nèi)，應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。A：7 B：10 C：15 D：17 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、在傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的過程中的注意事項包括。A：多途徑傳播、廣泛傳播、完整準(zhǔn)確 B：盡快傳遞、廣泛傳播、完整準(zhǔn)確 C：盡快傳遞、多途徑傳播、完整準(zhǔn)確 D：盡快傳遞、廣泛傳播、多途徑傳播 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、下列選項中，是一個關(guān)鍵決策，它涉及產(chǎn)品定價的方法，以及產(chǎn)品定價與企業(yè)利潤之間的關(guān)系。A：成本策略 B：價格策略 C：分銷策略 D：促銷策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、變動成本定價法是以為定價基礎(chǔ)，加上單位產(chǎn)品貢獻(xiàn)，形成產(chǎn)品售價。A：單位面積變動成本 B：單位產(chǎn)品貢獻(xiàn) C：單位面積貢獻(xiàn)量

D：單位面積可變成本費用 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、根據(jù)《北京房屋租賃代理資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定，從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)租賃代理保證金的金額不得低于萬元。A：30 B：50 C：60 D：80 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、我國《土地管理法》規(guī)定，土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：10 B：15 C：25 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)法律是指以法律關(guān)系主體的意志為轉(zhuǎn)移并能引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、消滅的活動。A：事件 B：行為 C：方式 D：手段

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。A：在建工程抵押 B：最高額抵押

C：一般房地產(chǎn)抵押

D：預(yù)購商品房貸款抵押 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、目前美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)幾乎滲透到房地產(chǎn)交易市場的每個角落，在房屋買賣中，有超過的交易是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助完成的。A：20％ B：40％ C：60％ D：80％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、寫字樓項目進(jìn)行目標(biāo)客戶定位時，根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶的調(diào)查分析，將主流行業(yè)、主流發(fā)展規(guī)模、主流來源區(qū)域的企業(yè)作為。A：重要客戶群鎖定 B：項目核心客戶群 C：游離客戶群界定 D：無效客戶群 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動存在的原因不包括。A：房地產(chǎn)交易需要簽訂書面合同 B：房地產(chǎn)具有特殊性 C：房地產(chǎn)交易具有復(fù)雜性

D：房地產(chǎn)市場具有信息不對稱性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學(xué)當(dāng)量直徑的顆粒物。

A：大于等于150μm B：大于等于100μm C：小于等于100μm D：小于等于150μm E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、能夠反映調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的分布、界線、位置和面積，經(jīng)過土地登記具有法律效力的專題地圖是。A：地形圖 B：房產(chǎn)圖 C：宗地圖 D：地籍圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在獨家代理中作用的表述，錯誤的是。

A：當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買方或賣方進(jìn)行代理服務(wù)時，需要以委托人的名義與交易對方進(jìn)行價格談判

B：不管房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是買方代理還是賣方代理，在實際談判過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的目標(biāo)是促成房地產(chǎn)交易的成功達(dá)成

C：在談判過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要協(xié)調(diào)交易雙方的價格期望，直到雙方達(dá)成一致

D：在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都沒有權(quán)力為買賣交易中的任何一方做出決定 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、常見的幕墻按照材料分類，不包括。A：玻璃幕墻 B：金屬薄板幕墻 C：木質(zhì)幕墻 D：石板幕墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、風(fēng)險識別應(yīng)該遵循的原則不包括。A：全面周詳原則 B：綜合考察原則 C：量力而行原則 D：風(fēng)險控制原則 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房屋登記機構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人。A：口頭確認(rèn) B：簽字確認(rèn) C：口頭承諾 D：書面說明

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、從國外的經(jīng)驗來看，大多數(shù)國家傾向于系統(tǒng)，因為這樣能更好地實現(xiàn)信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時間內(nèi)滿足客戶的要求，促成房地產(chǎn)交易。A：自愿性

B：全國性的MLS C：強制性

D：企業(yè)之間的MLS E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、下列選項中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的重要資源，是其生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。A：市場分析材料 B：房產(chǎn)交易價格 C：房源信息 D：存房量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、對住房公積金管理中心違反財政法規(guī)的，由財政部門依法給予。A：刑事處罰 B：民事處罰 C：行政處罰 D：經(jīng)濟(jì)處罰

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、在房地產(chǎn)人員促銷管理過程中，銷售隊伍要獲得成功，核心問題是。A：有良好的團(tuán)隊配合 B：要有充足的資金補充 C：選擇高效率的推銷人員 D：有充足的房產(chǎn)信息來源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在級建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)有利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲。A：I B：Ⅱ C：Ⅲ D：Ⅳ E：Ⅵ

2、按照用地構(gòu)成，居住區(qū)用地的類型包括。A：公建用地 B：住宅用地 C：道路用地 D：公共綠地

E：保留的自然村用地

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同格式粗糙，內(nèi)容簡易，其中反映合同要件的主要條款欠缺，如等，對于這些涉及雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因為口頭表示約定的隨意性很大，經(jīng)常因為時間和情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。

A：酬金或勞務(wù)報酬條款 B：違約條款

C：爭議協(xié)商解決條款 D：履行期限條款 E：服務(wù)條款

4、一般來說，對房源信息的更新要注意等內(nèi)容。A：訪問效率的提高 B：周期性訪問

C：業(yè)務(wù)拓展的范圍 D：訪問信息的累積 E：房源信息的循環(huán)利用

5、按貸款對象及用途，房地產(chǎn)貸款可分為。A：土地儲備貸款 B：房地產(chǎn)開發(fā)貸款 C：信用貸款

D：個人住房貸款 E：商業(yè)用房貸款

6、消費者的權(quán)利包括。A：安全保障權(quán) B：自主選擇權(quán) C：定價權(quán)

D：公平交易權(quán) E：依法結(jié)社權(quán)

7、獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的間接渠道有。A：電話接聽 B：媒體廣告 C：網(wǎng)絡(luò)信息 D：熟人推介 E：門店接待

8、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析主要包括等方面。A：社會文化特征分析 B：法律特征分析

C：區(qū)位和地塊特征分析 D：經(jīng)濟(jì)、財務(wù)特征分析 E：地上物特征分析

9、關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書》中商品住宅有關(guān)項目最低保修期限的說法，正確的有。

A：墻面滲漏3年

B：墻面抹灰層脫落1年 C：衛(wèi)生間地面滲漏1年 D：電氣開關(guān)6個月 E：管道堵塞2個月

10、根據(jù)權(quán)利的內(nèi)容和性質(zhì)，民事權(quán)利可分為。A：財產(chǎn)權(quán) B：人身權(quán) C：請求權(quán) D：支配權(quán) E：形成權(quán)

11、下列影響因素中，可能推動房價上漲的有。A：居民收入增加 B：城市化進(jìn)程加快 C：利率上升 D：利率下降

E：家庭規(guī)模小型化

12、下列指數(shù)中，屬于數(shù)量指數(shù)的是。A：利潤指數(shù) B：產(chǎn)品產(chǎn)量指數(shù) C：價格指數(shù)

D：產(chǎn)品成本指數(shù) E：商品銷售量指數(shù)

13、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主要風(fēng)險中，純粹風(fēng)險主要包括。A：信息欠缺引起的風(fēng)險 B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險 C：交易資金保管的風(fēng)險 D：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險 E：資金流向監(jiān)控的風(fēng)險

14、看房過程中，客戶的心理活動是一個動態(tài)變化的過程，大致會經(jīng)歷幾個階段：注目、興趣、聯(lián)想、欲望、比較、。A：檢討 B：信賴 C：行動 D：詢問 E：滿足

15、下列選項中，是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。A：雙務(wù)合同 B：對等合同 C：有償合同 D：對價合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、房屋行政管理部門不予辦理預(yù)售登記的情況是。A：商品房不在預(yù)售許可范圍內(nèi)

B：商品房已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書或取得竣工備案表超過1個月 C：商品房已被其他買受人聯(lián)機或紙面簽約或已預(yù)售登記

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱與核準(zhǔn)預(yù)售許可的預(yù)售人名稱不一致

E：商品房已被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的特點包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是重資產(chǎn)類型企業(yè)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有的可選擇范圍較小 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍

18、房地產(chǎn)權(quán)利登記制度的主要特點包括。A：登記權(quán)利的現(xiàn)狀

B：登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查 C：登記沒有公信力 D：對抗善意第三人

E：在法律上有絕對的效力

19、房地產(chǎn)商品及其交易的復(fù)雜性表現(xiàn)在。A：房地產(chǎn)商品信息復(fù)雜 B：房地產(chǎn)交易價格復(fù)雜 C：房地產(chǎn)使用管理復(fù)雜 D：房地產(chǎn)交易心理復(fù)雜 E：房地產(chǎn)交易專業(yè)信息復(fù)雜

20、妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則有。A：對征收的土地要適當(dāng)補償

B：對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力要適當(dāng)安排 C：要給征地單位妥善安排生活用地

D：對因征地給農(nóng)民造成的損失要適當(dāng)補助 E：要妥善安置征地范圍內(nèi)的拆遷戶

21、售樓處的選址必須注意的事項包括。A：保證售樓處的可視性

B：保證進(jìn)出售樓處人員的安全性 C：保證售樓處的通達(dá)性

D：保證售樓處工作的連貫性 E：保證售樓處與項目之間的便捷性

22、反映居住狀況的主要統(tǒng)計指標(biāo)包括。A：房屋施工面積 B：人均住宅使用面積 C：戶均住宅套數(shù) D：住宅自有(私有)率 E：房屋新開工面積

23、下列保險項目中，屬于人身保險的有。A：信用保險 B：人壽保險 C：保證保險 D：健康保險 E：意外傷害保險

24、對房地產(chǎn)銷售人員物業(yè)管理方面的培訓(xùn)內(nèi)容主要包括。A：售樓處簽約程序 B：管理規(guī)則

C：公共管理合約 D：收費標(biāo)準(zhǔn)

E：物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容

25、在客戶接待過程中，根據(jù)客戶在購買房地產(chǎn)的決策權(quán)、意愿程度和支付能力等因素將客戶劃分為。A：安全型 B：試探型 C：加強型 D：引導(dǎo)型 E：成熟型