第一篇：北京2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的設(shè)立考試試卷

北京2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的設(shè)立考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、承租客戶往往存在購買房屋的可能，這一特點(diǎn)屬于房屋租賃代理的。

A：時(shí)效性

B：針對性

C：客觀性

D：可延續(xù)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，主要是人均公建面積與。

A：人均占地面積

B：人均公建的用地面積

C：人均公共綠地面積

D：高層住宅比例

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃將為政府進(jìn)行的規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學(xué)的、行之有效的依據(jù)。

A：綜合性

B：區(qū)域性

C：地方性

D：指導(dǎo)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、在房地產(chǎn)交易的主要方式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)。

A：抵押和租賃

B：轉(zhuǎn)讓和租賃

C：轉(zhuǎn)讓和抵押

D：抵押和擔(dān)保

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、下列關(guān)于買方獨(dú)家代理的表述，錯(cuò)誤的是。

A：買方獨(dú)家代理對于客戶無主次之分，每位客戶均可同等的享受獨(dú)家代理人為其提供的服務(wù)

B：買方獨(dú)家代理的委托關(guān)系明確、牢固

C：通常情況下，買方獨(dú)家代理傭金相對較高

D：具有收入高、時(shí)間價(jià)值高特征的客戶往往是買方獨(dú)家代理的主要客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。

A：1 B：2 C：3 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息查詢對查詢機(jī)構(gòu)的要求，說法不正確的是。

A：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度

B：指定專人負(fù)責(zé)查詢工作

C：及時(shí)更新查詢設(shè)備

D：不得擅自擴(kuò)大查詢范圍

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于。

A：部門規(guī)章

B：司法解釋

C：行政法規(guī)

D：憲法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、二級物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書的辦法與管理歸負(fù)責(zé)。

A：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

B：國務(wù)院建設(shè)主管部門

C：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門

D：縣級人民政府房地產(chǎn)主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、某住宅小區(qū)因設(shè)計(jì)不當(dāng)，路燈光線強(qiáng)烈刺眼，且照進(jìn)住宅室內(nèi)，此類現(xiàn)象屬于光污染中的。

A：可見光污染

B：視覺污染

C：眩光污染

D：燈光污染

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、從登記注冊類型上看，截止到2009年底的抽樣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)中約是內(nèi)資企業(yè)。

A：95％

B：90％

C：85％

D：80％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式是。

A：行紀(jì)

B：代理

C：包銷

D：居間

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的倍。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、在客戶積累的過程中，更重要的是，以便更準(zhǔn)確地指導(dǎo)銷售工作。

A：確定客戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

B：了解客戶的購房意向

C：掌握客戶的基本資料

D：制訂銷售計(jì)劃

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、大部分人文社會經(jīng)濟(jì)資料的搜集可由二手資料獲得，運(yùn)用這些二手資料時(shí)需要注意，人文社會經(jīng)濟(jì)資料要以搜集年期的中長期資料為基礎(chǔ)。

A：3~5 B：5~10 C：10~15 D：15~20 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗(yàn)收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至。

A：2006年1月9日

B：2008年1月9日

C：2009年1月9日

D：2011年1月9日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為。

A：施工總承包、專業(yè)承包兩個(gè)序列

B：施工總承包、勞務(wù)承包兩個(gè)序列

C：施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個(gè)序列

D：施工總承包、專業(yè)承包和經(jīng)濟(jì)分包三個(gè)序列

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、按照《民用建筑設(shè)計(jì)通則》的規(guī)定，普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計(jì)使用年限為年：

A：40 B：50 C：70 D：100 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、關(guān)于房地產(chǎn)的各種需求中，不用回歸到使用上來，不會成為虛假需求的是。A：投資需求

B：投機(jī)需求

C：消費(fèi)需求

D：跟風(fēng)需求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、房屋租賃的傭金通常為的房租。

A：半個(gè)月

B：1個(gè)月

C：2個(gè)月

D：3個(gè)月

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、財(cái)務(wù)管理目標(biāo)的層次性，是由企業(yè)財(cái)務(wù)管理內(nèi)容和方法的以及它們相互關(guān)系上的層次性決定的。

A：程序性

B：多樣性

C：作業(yè)性

D：靈活性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、商業(yè)項(xiàng)目業(yè)種的區(qū)分依據(jù)是．

A：商品的銷售方式

B：商品種類

C：提供商品的方法

D：商品的功能

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、影響物業(yè)價(jià)值的因素不包括．

A：物業(yè)的穩(wěn)定性

B：物業(yè)的競爭性

C：物業(yè)的品質(zhì)

D：基礎(chǔ)配套設(shè)施完備程度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、在物業(yè)管理的招標(biāo)方式中，對物業(yè)服務(wù)合同到期后原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的再次聘用通常采用的方式是。

A：公開招標(biāo)

B：邀請招標(biāo)

C：直接簽訂合同

D：議標(biāo)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、城市規(guī)劃的報(bào)建審批管理主要包括。

A：對建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書

B：按照規(guī)劃實(shí)施監(jiān)察

C：對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D：對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：對違法占地和違法建設(shè)的查處

2、不同調(diào)查的調(diào)查方案雖然在內(nèi)容和形式上會有某些差別，但都應(yīng)包括等內(nèi)容。

A：調(diào)查目的B：調(diào)查對象

C：調(diào)查單位

D：調(diào)查日期

E：調(diào)查項(xiàng)目

3、房地產(chǎn)價(jià)格中，把一筆房地產(chǎn)交易中交易雙方實(shí)際達(dá)成的交易的價(jià)格稱為。

A：市場價(jià)格

B：成交價(jià)格

C：理論價(jià)格

D：總價(jià)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、反映房屋狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)不包括。

A：實(shí)有房屋建筑面積

B：實(shí)有住宅使用面積

C：房屋施工面積

D：實(shí)有住宅套數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的部門類型包括。

A：財(cái)務(wù)部門

B：業(yè)務(wù)支持部門

C：業(yè)務(wù)部門

D：客戶服務(wù)部門

E：基礎(chǔ)部門

6、在房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，報(bào)酬率的求取方法主要有。

A：累加法

B：成本法

C：試算法

D：內(nèi)插法

E：市場提取法

7、在環(huán)境噪聲中，有一類經(jīng)常發(fā)生在城市建設(shè)中的噪聲，其特點(diǎn)為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是。

A：施工噪聲

B：社會生活噪聲

C：工業(yè)生產(chǎn)噪聲

D：交通噪聲

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、教育費(fèi)附加是隨附征并專門用于教育的一種特別目的稅。

A：增值稅

B：契稅

C：土地使用稅

D：消費(fèi)稅

E：營業(yè)稅

9、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利有。

A：要求委托人協(xié)助管理

B：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策和合同的約定，并結(jié)合實(shí)際情況制定物業(yè)管理制度

C：選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)

D：依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

E：超越資質(zhì)等級承接特定的物業(yè)管理業(yè)務(wù)

10、甲企業(yè)在開發(fā)該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目過程中應(yīng)繳納的稅金為。

A：耕地占用稅

B：契稅

C：企業(yè)所得稅

D：教育費(fèi)附加

E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)基本費(fèi)用包括等。

A：法律費(fèi)用(組建公司)B：財(cái)務(wù)費(fèi)用(咨詢費(fèi)、建立賬目)C：通信費(fèi)、加盟網(wǎng)絡(luò)和專業(yè)協(xié)會的費(fèi)用、辦公室(押金、裝修、租金)D：辦公設(shè)備(電腦、傳真機(jī)、復(fù)印設(shè)備、辦公桌椅、文件柜等)E：購置或租賃車輛所需費(fèi)用

12、下列計(jì)算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，正確的有。

A：套內(nèi)自有墻體，按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積

B：各套之間共有墻體，按水平投影面積的50％計(jì)入套內(nèi)墻體面積

C：各套之間共有墻體，按套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)傆?jì)入套內(nèi)墻體面積

D：套內(nèi)小于或等于60mm厚的分隔墻，不計(jì)入套內(nèi)墻體面積

E：靠近墻體的套內(nèi)樓梯，按自然層面積計(jì)入套內(nèi)墻體面積

13、在房地產(chǎn)拍賣活動中包括的房地產(chǎn)價(jià)格有。

A：評估價(jià)

B：應(yīng)價(jià)

C：保留價(jià)

D：差價(jià)

E：起拍價(jià)

14、按照貸款用途，個(gè)入住房貸款分為。

A：個(gè)人大修住房貸款

B：個(gè)人購房貸款

C：個(gè)人首次住房貸款

D：個(gè)人自建住房貸款

E：個(gè)人再交易住房貸款

15、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A：企業(yè)章程

B：營業(yè)執(zhí)照原件

C：驗(yàn)資證明

D：企業(yè)法定代表人的身份證明

E：專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)溝通信息，提供咨詢的基本功能，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對信息的要求，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間在平等互利的基礎(chǔ)上加強(qiáng)合作，通過合作提高信息資源的有效性以及經(jīng)紀(jì)活動的效率，從而有助于促進(jìn)全行業(yè)健康持續(xù)地發(fā)展。

A：完全性

B：完整性

C：真實(shí)性

D：時(shí)效性

E：及時(shí)性

17、預(yù)測某宗房地產(chǎn)未來兩年的凈收益分別為55萬元和60萬元，兩年后的價(jià)格比現(xiàn)在的價(jià)格上漲5％，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10％，則該宗房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)格為萬元。

A：735．62 B：658．35 C：689．54 D：753．30 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭環(huán)境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性．

A：城市規(guī)劃條件

B：國家環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)和限制條件

C：房地產(chǎn)項(xiàng)目土地利用條件

D：建筑物質(zhì)量和使用年限

E：建筑物結(jié)構(gòu) 19、1998年12月27日頒布的《土地管理法實(shí)施條例》(國務(wù)院令第256號)第二條進(jìn)一步明確了國有土地的范圍，其規(guī)定的范圍包括。

A：因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

B：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地

C：國家依法征收的土地

D：屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地

E：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地

20、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括等。

A：房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C：房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)

D：房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)

E：房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)

21、企業(yè)進(jìn)行活動促銷的時(shí)機(jī)包括等情形。

A：企業(yè)想要獲得更多消費(fèi)者或路徑等方面的情報(bào)時(shí)

B：購買商品的新客戶人數(shù)足夠多時(shí)

C：該片區(qū)或某一特定時(shí)期，市場競爭特別激烈時(shí)

D：新項(xiàng)目導(dǎo)入市場的速度必須加快時(shí)

E：主要競爭對手積極舉辦活動推廣時(shí)

22、商品房買賣合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括。

A：當(dāng)事人名稱或姓名和住所

B：商品房的計(jì)價(jià)方式

C：商品房基本情況

D：交付使用條件及日期

E：商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間

23、申請人申請存量房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。

A：購房付款憑證

B：地籍圖

C：房屋平面圖

D：房地產(chǎn)買賣合同

E：契稅完稅憑證

24、關(guān)于住房公積金財(cái)務(wù)管理的主要任務(wù)，表述正確的有。

A：嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金管理委員會批準(zhǔn)的住房公積金歸集、使用計(jì)劃

B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費(fèi)用年度預(yù)決算

C：住房公積金不得辦理委托貸款業(yè)務(wù)，以防范風(fēng)險(xiǎn)

D：建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況

E：嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部門批準(zhǔn)的管理費(fèi)用預(yù)算，控制管理費(fèi)用支出，努力降低住房公積金運(yùn)作成本

25、賣方壟斷市場的特點(diǎn)包括。

A：產(chǎn)品無相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異

B：只有一個(gè)賣者，而買者很多

C：市場信息比較完全

D：產(chǎn)品存在差異，即產(chǎn)品在質(zhì)量、功能、外觀、品牌、服務(wù)等方面存在差別

E：新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場，潛在競爭與實(shí)際競爭一樣是不存在的

第二篇：寧夏省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的設(shè)立考試試題

寧夏省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的設(shè)立考試試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款人住房貸款的月所有債務(wù)支出與收入比控制在以下。A：45％ B：55％ C：60％ D：75％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，對于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補(bǔ)貼，應(yīng)征收。A：營業(yè)稅 B：土地增值稅 C：房產(chǎn)稅

D：個(gè)人所得稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、下列選項(xiàng)中，是指企業(yè)以誠信為基礎(chǔ)，以產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品特色為核心，確定品牌定位、制訂品牌規(guī)劃和品牌形象等一系列活動和過程。A：品質(zhì)管理 B：品牌建設(shè) C：品牌結(jié)構(gòu) D：品牌維護(hù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、全國二、三級市場均快速發(fā)展，供需兩旺，各大城市的房地產(chǎn)市場大都已成為真正百姓市場，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展階段的。A：起步階段 B：崛起階段 C：擴(kuò)張階段 D：盤整階段

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。A：3 B：4 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)對該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，屬于。A：留置權(quán) B：質(zhì)權(quán) C：抵押權(quán) D：保障權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是。A：預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C：房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請

D：房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、下列選項(xiàng)中，上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)涉及住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等多種類型房地產(chǎn)的買賣和租賃，既有采用居間方式進(jìn)行的，也有采用代理方式進(jìn)行的。A：一級市場 B：土地市場 C：存量房市場

D：新建商品房市場

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、工期超過一年的建設(shè)工程，申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的。A：25％ B：30％ C：40％ D：50％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為個(gè)工作日。A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)客戶關(guān)系管理的核心是。A：以客戶為中心 B：積極與客戶溝通 C：恪守職業(yè)道德 D：遵守職業(yè)規(guī)則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、目前較為常用的一種開拓房源的渠道是。A：老客戶推薦 B：電話訪問 C：直接接觸 D：派發(fā)DM宣傳單 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、目前許多大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所采用的房源信息處理方式是。A：紙張載體 B：計(jì)算機(jī)

C：計(jì)算機(jī)和書面記錄 D：計(jì)算機(jī)聯(lián)機(jī)系統(tǒng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、某居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的下列景觀設(shè)施中，屬于硬質(zhì)景觀的是。A：噴泉 B：草皮 C：樹木

D：音響設(shè)施

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅。A：由經(jīng)營管理的單位和個(gè)人繳納 B：由房屋的所有者繳納 C：無需繳納

D：由城市房地產(chǎn)主管部門繳納 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究中要進(jìn)行收入和成本的對比分析，并考慮投資者風(fēng)險(xiǎn)偏好和資金的時(shí)間價(jià)值，一般采用。A：收益法

B：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析法 C：成本法

D：長期趨勢法

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、房地產(chǎn)買方代理的義務(wù)是。A：盡快找到賣家

B：為委托人買到最低價(jià)格的房地產(chǎn) C：撮合雙方交易 D：多找賣家

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、根據(jù)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096～1993)規(guī)定，2類標(biāo)準(zhǔn)適用于。A：工業(yè)區(qū)

B：居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū)

C：療養(yǎng)區(qū)、高級別墅區(qū)、高級賓館區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域

D：城市中的道路交通干線道路兩側(cè)區(qū)域、穿越城區(qū)的內(nèi)河航道區(qū)域 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、根據(jù)SWOT分析制訂出的行動對策有四種，其中WT對策是指。A：最小與最大對策 B：最大與最小對策 C：最大與最大對策 D：最小與最小對策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。A：20％～30％ B：30％～40％ C：40％～50％ D：50％～60％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、根據(jù)登記的的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

A：時(shí)間和內(nèi)容 B：內(nèi)容和方式 C：地點(diǎn)和方式 D：時(shí)間和方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，未征得出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，其租賃行為無效，由縣級以上房地產(chǎn)管理部門，并可處以罰款。A：收回其承租的廉租住房 B：停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼 C：停止租金核減 D：沒收非法所得

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府辦理登記備案手續(xù)。

A：城市規(guī)劃部門和行政管理部門 B：房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門 C：城市規(guī)劃部門和土地管理部門 D：房地產(chǎn)管理部門和城市規(guī)劃部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、依照我國《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記的生效時(shí)間，說法錯(cuò)誤的是。A：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

B：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力

C：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時(shí)發(fā)生效力

D：因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為開始時(shí)發(fā)生效力

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，城市中的噪聲來自交通運(yùn)輸工具。A：20％～60％ B：50％～70％ C：30％～50％ D：60％～80％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，在下列財(cái)產(chǎn)中，不得抵押的有。A：依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) B：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán) C：以出讓方式取得的土地使用權(quán)

D：所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn) E：依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

2、房地產(chǎn)市場周期中，的主要特征有：新房銷售困難；投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大；售價(jià)以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容有。A：遵紀(jì)守法 B：規(guī)范執(zhí)業(yè) C：誠實(shí)守信 D：盡職盡責(zé) E：積極合作

4、古典主義風(fēng)格的外立面包括。A：中國古建筑的外立面 B：生態(tài)建筑的外立面

C：文藝復(fù)興時(shí)期建筑的外立面 D：西方古典建筑的外立面

E：后現(xiàn)代主義風(fēng)格建筑的外立面

5、建設(shè)監(jiān)理把建設(shè)工程項(xiàng)目的管理納入社會化、法制化的軌道，應(yīng)做到。A：公正 B：高效 C：經(jīng)濟(jì) D：嚴(yán)格 E：科學(xué)

6、在紙幣本位制度下，影響貨幣匯率變動的因素相當(dāng)復(fù)雜，主要有。A：一國經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r B：資金貶值

C：國際收支狀況

D：國際政治局勢和外匯市場投機(jī)活動 E：利率水平

7、門店接待法開拓客源信息的優(yōu)勢有。A：獲得信息量大 B：支付成本較低

C：客源信息準(zhǔn)確度較高 D：受政策變化影響小 E：不受門店位置的影響

8、個(gè)入住房貸款按照資金來源分類，不包括。A：個(gè)人購房貸款 B：商業(yè)性貸款 C：組合貸款

D：住房公積金貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、售樓處選址應(yīng)在售樓處功能要求與項(xiàng)目自身?xiàng)l件約束之間尋求平衡點(diǎn)。具體而言，其必須注意的事項(xiàng)包括。A：保證售樓處的可視性 B：保證售樓處的通達(dá)性 C：保證售樓處的空間容納性

D：保證售樓處與項(xiàng)目(特別是樣板房)之間的便捷性 E：保證進(jìn)出售樓處工作人員的安全性

10、下列消費(fèi)者群體中，屬于按照消費(fèi)者購買動機(jī)劃分的是。A：低收入消費(fèi)者群體 B：農(nóng)村消費(fèi)者群體 C：求廉消費(fèi)者群體

D：對價(jià)格敏感的消費(fèi)者群體

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)掌握的市場分析的技能有。A：對房地產(chǎn)市場定性判斷和定量分析的技能 B：準(zhǔn)確判斷客戶猶豫不決真正原因的技能 C：靈活采用有關(guān)方法消除客戶疑慮的技能

D：體察購房人心理，適時(shí)推薦合適房源的技能

E：分析判斷市場供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢的技能

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同糾紛類別中，締約過失造成的糾紛的原因包括。A：居間行為與代理行為混淆 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職 C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等 D：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆

E：經(jīng)紀(jì)合同當(dāng)事人的觀念和法律意識不足

13、在一個(gè)總體中，各個(gè)個(gè)體表現(xiàn)都相同的標(biāo)志為不變標(biāo)志，這是由總體的決定的。

A：客觀性 B：具體性 C：同質(zhì)性 D：差異性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、張某通過報(bào)紙廣告得知上述房源信息，到甲連鎖店查詢，李某負(fù)責(zé)接待，此時(shí)正確的做法是。

A：迅速安排張某與王某見面洽談

B：帶領(lǐng)張某看房，承諾可以幫助把房價(jià)壓低一些，要求分成 C：認(rèn)真了解張某的購房要求，并將其資料作為客源信息錄入計(jì)算機(jī) D：為防止張某“飛單”，與其簽訂書面委托協(xié)議，并明確服務(wù)范圍、委托條件和傭金標(biāo)準(zhǔn)等

E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷

15、客戶數(shù)據(jù)資料庫是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息及銷售管理信息所組成，其作為經(jīng)紀(jì)企業(yè)的客戶數(shù)據(jù)倉庫，是開展經(jīng)紀(jì)工作的基礎(chǔ)，必須進(jìn)行實(shí)時(shí)備份以保證數(shù)據(jù)的。A：準(zhǔn)確性和現(xiàn)勢性 B：完整性和準(zhǔn)確性 C：現(xiàn)勢性和安全性 D：完整性和安全性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、客觀事物是多種多樣的，人總是有選擇地以少數(shù)事物作為知覺的對象，對它們知覺得格外清晰，而對其余的事物則反映得比較模糊，這就是知覺的。A：理解性 B：恒常性 C：選擇性 D：整體性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為年。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、記憶是一種復(fù)雜的心理過程，記憶力很強(qiáng)的人應(yīng)具備的基本品質(zhì)有。A：記憶的選擇性 B：記憶的敏捷性 C：記憶的準(zhǔn)確性 D：記憶的準(zhǔn)備性 E：記憶的持久性

19、商業(yè)信用和政府信用等形式的發(fā)展往往依賴的支持。A：銀行信用 B：消費(fèi)信用 C：證券信用 D：國際信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、物業(yè)管理的策劃階段的工作主要包括。A：制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度 B：物業(yè)管理的早期介入

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定 D：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) E：制定物業(yè)管理方案

21、生態(tài)美學(xué)的原則是。A：觀察、體驗(yàn)自然的愉悅原則 B：最大綠色原則 C：歷史性原則

D：活力、健康原則 E：獨(dú)特性與吸引力原則

22、寫字樓運(yùn)作與住宅的不同之處重點(diǎn)體現(xiàn)在。A：項(xiàng)目資源利用的程度明顯不同 B：項(xiàng)目資源屬性判斷指標(biāo)的差異 C：市場分析的宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)性判斷 D：市場分析的技術(shù)水平顯著不同

E：具體的辦公物業(yè)類型界定的顯著不同

23、建筑材料的性質(zhì)有。A：物理性質(zhì) B：力學(xué)性質(zhì) C：耐堿性

D：化學(xué)穩(wěn)定性 E：耐久性

24、房屋登記中，不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形包括。A：申請登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突的

B：申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的

C：申請登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的 D：房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的 E：違法建筑申請登記的

25、租賃合同自然終止的主要原因包括。

A：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同 B：符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款

C：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用 D：故意損壞房屋的

E：因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的

第三篇：安徽省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的設(shè)立考試試題

安徽省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的設(shè)立考試試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、住房項(xiàng)目銷售的最后階段是。

A：簽訂認(rèn)購書

B：購房款全部結(jié)清

C：物業(yè)交付

D：借款人與開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、預(yù)告登記后，債權(quán)人自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起個(gè)月內(nèi)未申請登記的，或者債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員，為促成他人房地產(chǎn)交易而提供居間、代理等專業(yè)服務(wù)，并收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)活動是。

A：房地產(chǎn)咨詢

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

C：房地產(chǎn)估價(jià)

D：房地產(chǎn)服務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，違反《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并處的罰款。

A：1萬元以上3萬元以下

B：2萬元以上3萬元以下

C：3萬元以上5萬元以下

D：10萬元以上20萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展指導(dǎo)思想的表述中，正確的是。

A：以合法經(jīng)營、規(guī)范運(yùn)作、公平競爭為基本標(biāo)準(zhǔn)

B：以行政與行業(yè)自律并行模式來設(shè)計(jì)新型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式

C：建立執(zhí)業(yè)保證金制度，提高整個(gè)行業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力

D：限制中小房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、按照信用的期限分類，屬于信用的是。

A：商業(yè)信用

B：短期信用 C：銀行信用

D：政府信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、侵權(quán)責(zé)任是指侵犯經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件是。

A：無侵權(quán)行為和無免責(zé)事由

B：有侵權(quán)行為和無免責(zé)事由

C：有侵權(quán)行為和有損害事實(shí)

D：有損害事實(shí)和有免責(zé)事由

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、下列經(jīng)濟(jì)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的是。

A：房地產(chǎn)開發(fā)

B：房地產(chǎn)測繪

C：房地產(chǎn)代理

D：物業(yè)管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、房地產(chǎn)市場調(diào)查中，最常用的調(diào)查方法是。

A：直接觀察法

B：行為記錄法

C：訪問法

D：試驗(yàn)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、某市風(fēng)林綠洲項(xiàng)目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三種戶型，就是將大戶型采用進(jìn)行市場細(xì)分的依據(jù)。

A：單一標(biāo)準(zhǔn)法

B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法

C：系列標(biāo)準(zhǔn)法

D：復(fù)合標(biāo)準(zhǔn)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、商機(jī)的發(fā)現(xiàn)方式不包括。

A：請熟悉房地產(chǎn)市場的專業(yè)人士尋找

B：請消費(fèi)者尋找

C：通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助尋找

D：激勵(lì)企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部尋找

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、按《中華人民共和國合同法》規(guī)定房屋租賃期限。

A：不得超過10年

B：不得超過15年

C：不得超過20年

D：不受限制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、在七色紅、橙、黃、綠、青、藍(lán)、紫中，純度最低。

A：青綠色

B：黃色 C：紅色

D：紫色

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、關(guān)于物業(yè)管理針對性的專項(xiàng)服務(wù)的特點(diǎn)，說法錯(cuò)誤的是。

A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先設(shè)立服務(wù)項(xiàng)目，并將服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布

B：當(dāng)住用人需要針對性的專項(xiàng)服務(wù)時(shí)，可自行選擇

C：專項(xiàng)服務(wù)實(shí)質(zhì)上是一種勘察業(yè)務(wù)，為住用人提供工作、生活的方便

D：專項(xiàng)服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營的主渠道

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的，經(jīng)本級人民政府批準(zhǔn)后，報(bào)本級人民代表大會常務(wù)委員會和上一級人民政府備案。

A：修建性詳細(xì)規(guī)劃

B：控制性詳細(xì)規(guī)劃

C：修建性總體規(guī)劃

D：控制性總體規(guī)劃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、根據(jù)法律是否設(shè)有規(guī)范賦予一個(gè)特定名稱，可將合同分為。

A：要式合同和不要式合同

B：主合同和從合同

C：雙務(wù)合同和單務(wù)合同

D：典型合同和非典型合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、房地產(chǎn)市場推廣給消費(fèi)者帶來了各種心理效應(yīng)，這說明了推廣的．

A：傳播效果

B：社會效果

C：期望效果

D：預(yù)測效果

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、因預(yù)購商品房申請預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人，但當(dāng)事人為保障將來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)利，可以持預(yù)告登記的約定文件單方申請預(yù)告登記。申請人申請預(yù)購商品房預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。

A：房地產(chǎn)登記申請書(原件)B：當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)C：商品房預(yù)售合同(原件)D：契稅完稅憑證(原件)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、樓盤品牌戰(zhàn)略最直接的體現(xiàn)方式是。

A：樓盤的名稱和標(biāo)志

B：房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)

C：概念創(chuàng)造

D：房地產(chǎn)產(chǎn)品的個(gè)性化

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法的流程，下列選項(xiàng)中正確的是。

A：目標(biāo)規(guī)模設(shè)定→內(nèi)部條件調(diào)查→外部條件調(diào)查→方案構(gòu)想 B：目標(biāo)規(guī)模設(shè)定→方案構(gòu)想→外部條件調(diào)查→內(nèi)部條件調(diào)查

C：目標(biāo)規(guī)模設(shè)定→外部條件調(diào)查→方案構(gòu)想→內(nèi)部條件調(diào)查

D：目標(biāo)規(guī)模設(shè)定→外部條件調(diào)查→內(nèi)部條件調(diào)查→方案構(gòu)想

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、易于計(jì)算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率屬于。

A：固定利率

B：名義利率

C：市場利率

D：長期利率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、不屬于采用電話訪問方式開拓房源渠道要點(diǎn)的是．

A：附帶一些實(shí)用信息，增強(qiáng)實(shí)用性

B：牢記電話訪問的目標(biāo)是爭取一次面談機(jī)會

C：在電話接聽過程中，要注意快速切入主題，讓對方參加到談話中來

D：經(jīng)紀(jì)人作電話訪問時(shí)，一定要安排一整塊時(shí)間打電話，并作記錄

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、下列類型的電梯中，一般需要選用高速電梯的是。

A：客梯

B：貨梯

C：消防電梯

D：觀光電梯

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、建筑物按照房屋完損等級的分類，其中基本完好房屋是指。

A：主體結(jié)構(gòu)完好，有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，但經(jīng)過小修能及時(shí)修復(fù)的房屋

B：年久失修，破壞嚴(yán)重，但無倒塌危險(xiǎn)，需進(jìn)行大修或有計(jì)劃翻修、改建的房屋

C：主體結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖然有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過維修就能修復(fù)的房屋

D：主體結(jié)構(gòu)基本完好，層面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，需要進(jìn)行正常修理的房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來講，“中國人民銀行調(diào)整人民幣對美元的匯率中間價(jià)”屬于。

A：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

B：意外風(fēng)險(xiǎn)

C：經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

D：總體風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對賣房客戶采集的信息應(yīng)包括。

A：房屋售價(jià)的區(qū)間

B：客戶售房動機(jī) C：客戶工作經(jīng)歷

D：客戶最高學(xué)歷

E：客戶身份

2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，其處罰標(biāo)準(zhǔn)有。

A：處以2萬元以上3萬元以下罰款

B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C：責(zé)令限期改正

D：處以警告

E：責(zé)令停止銷售

3、常見的室內(nèi)地面裝飾材料有。

A：石膏板材

B：實(shí)木地板

C：復(fù)合地板

D：石材

E：PVC板

4、根據(jù)談話獲取的有效信息，量體裁衣為客戶推薦符合其需求的產(chǎn)品，這里的有效信息包括客戶告知銷售人員的等。

A：接受價(jià)格

B：家庭情況

C：目前的居住情況

D：咨詢時(shí)間

E：購買意向

5、征地補(bǔ)償安置方案公告的內(nèi)容應(yīng)包括。

A：被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量

B：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑

C：土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對象和方式

D：安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對象和方式

E：地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式

6、為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理部門可采取的手段有。

A：制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

B：制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容

C：加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理

D：推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度

E：對已出現(xiàn)的糾紛進(jìn)行調(diào)解處理

7、交通噪聲是由交通運(yùn)輸工具發(fā)出的噪聲，其特點(diǎn)是。

A：聲源長而固定

B：突發(fā)性、不連續(xù)

C：聲源大沖擊性強(qiáng)

D：聲源面廣而不固定

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、存量房銷售的特點(diǎn)包括。

A：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜

B：標(biāo)的物分散 C：價(jià)格浮動空間小

D：差異大

E：現(xiàn)房銷售

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要條款欠缺的原因具體為。

A：擬定合同格式和內(nèi)容不是依照法律規(guī)定制定的，而是根據(jù)市場的交易習(xí)慣和自己的成交經(jīng)驗(yàn)來制定的

B：缺乏基本的常識，合同的內(nèi)容不能保護(hù)委托人的利益，同樣也不能保護(hù)自己的利益

C：逃避責(zé)任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究

D：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標(biāo)，訂立合同時(shí)要求減少自己的義務(wù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險(xiǎn)

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人得到客戶出租房屋或承租房屋信息的途徑包括。

A：人員推薦

B：電話咨詢

C：到店咨詢

D：互聯(lián)網(wǎng)咨詢

E：手機(jī)信息

11、估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值，扣除法定先受償款后的余額是。

A：拍賣價(jià)值

B：招標(biāo)價(jià)值

C：掛牌價(jià)值

D：抵押價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、與客戶面對面地交流時(shí)，要懂得設(shè)身處地為客戶著想，采用換位思考的方式理解客戶的真實(shí)需求，引導(dǎo)客戶填寫的客戶調(diào)查問卷。

A：系統(tǒng)

B：真實(shí)

C：有效

D：合理

E：完整

13、房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)包括。

A：人員特定

B：委托服務(wù)

C：服務(wù)有償

D：代理服務(wù)

E：服務(wù)無償

14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，合法原則主要體現(xiàn)在方面。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為必須合法

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的真實(shí)意思必須合法

C：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員資格必須合法

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成交易的房地產(chǎn)必須合法 E：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的機(jī)構(gòu)資質(zhì)和人員資格必須合法

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在制定寫字樓銷售策略時(shí)，應(yīng)考慮的因素包括。

A：市場環(huán)境

B：目標(biāo)客戶群需求

C：寫字樓優(yōu)勢

D：產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間

E：競爭對手策略

16、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為主要表現(xiàn)的方面有。

A：違規(guī)預(yù)售商品房

B：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書

C：企業(yè)在商品住宅銷售中按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

D：將驗(yàn)收合格的房屋交付使用

E：未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)

17、新建商品房銷售人員上崗前需要進(jìn)行系統(tǒng)的上崗考核，考核內(nèi)容主要包括。

A：項(xiàng)目產(chǎn)品知識

B：項(xiàng)目銷售口徑

C：項(xiàng)目銷售接待流程

D：是否取得預(yù)售許可證

E：項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)與合作單位相關(guān)背景

18、心理學(xué)上概括的氣質(zhì)類型，其基本心理特征包括。

A：多血質(zhì)的人活潑好動，容易適應(yīng)新環(huán)境；注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻

B：膽汁質(zhì)的人直率熱情，精力旺盛；不易覺察的細(xì)小事物，C：黏液質(zhì)的人安靜平衡，反應(yīng)緩慢

D：黏液質(zhì)善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定但注意力不深刻

E：抑郁質(zhì)的人柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強(qiáng)，體驗(yàn)深刻，言行遲緩無力

19、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括。

A：房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間

B：房屋價(jià)格、稅率及支付地點(diǎn)

C：房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號

D：房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)

E：房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限

20、順應(yīng)市場機(jī)制，維護(hù)有序競爭，在這一原則指導(dǎo)下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)以維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)及其相關(guān)市場有序競爭為。

A：前提條件

B：價(jià)值取向

C：發(fā)展方向

D：競爭機(jī)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、目前我國大部分地區(qū)和城市對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的報(bào)酬定量實(shí)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)下的約定收取，因此，居間合同涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的報(bào)酬定量標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定定量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以為宜。

A：互不影響

B：不相沖突

C：互惠互利

D：公正公平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征有。

A：人員特定

B：無償服務(wù)

C：委托服務(wù)

D：自主服務(wù)

E：服務(wù)有償

23、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇目標(biāo)市場策略時(shí)，應(yīng)考慮的企業(yè)資源因素有。

A：土地資源

B：技術(shù)設(shè)備

C：競爭能力

D：產(chǎn)品特點(diǎn)

E：產(chǎn)品生命周期

24、下列房地產(chǎn)難以采用市場法估價(jià)的有。

A：可比性較好的房地產(chǎn)

B：數(shù)量很少的房地產(chǎn)

C：數(shù)量較多的房地產(chǎn)

D：很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)

E：可比性很差的房地產(chǎn)

25、非政府部門的金融機(jī)構(gòu)或行業(yè)組織以協(xié)商的方式確定的利率是指。

A：固定利率

B：公定利率

C：法定利率

D：市場利率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第四篇：2017年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的設(shè)立模擬試題

2017年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的設(shè)立模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列登記制度中，稱為“德國登記制”的是。A：權(quán)利登記制 B：托倫斯登記制 C：異議登記制 D：契約登記制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、下列選項(xiàng)中，房地產(chǎn)代理合同屬于。A：法定代理 B：委托代理 C：指定代理 D：指示代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、對于短期投資客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人重點(diǎn)要推薦。A：人流少、范圍廣闊的房源 B：地段好、人流大的房源 C：房子質(zhì)量好的房源

D：房屋構(gòu)造好、人流少的房源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、以下不屬于住房公積金所具有的作用是。

A：增加職工工資中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換

B：建立了職工個(gè)人住房資金遞減機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問題的能力，調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出 C：促進(jìn)政策性住房信貸體系的建立

D：有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、賣方獨(dú)家代理是以為前提的。A：確定委托價(jià)格 B：確定委托人需求 C：不損害賣方利益

D：適應(yīng)房地產(chǎn)市場環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的。A：最終處置權(quán) B：占有權(quán) C：使用權(quán) D：收益權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、下列工作中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)連鎖店經(jīng)理崗位的工作是。A：負(fù)責(zé)銷售員及各種資源在各案場中調(diào)配 B：嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)案場工作守則及作業(yè)流程 C：執(zhí)行公司的有關(guān)業(yè)務(wù)部署

D：負(fù)責(zé)銷售員、案場經(jīng)理的傭金發(fā)放、審核等工作 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、時(shí)期指標(biāo)是反映現(xiàn)象在一段時(shí)期內(nèi)的總量，下列指標(biāo)中屬于時(shí)期指標(biāo)的是。A：年末家庭數(shù) B：人均居住面積

C：年末房屋建筑面積 D：商品房銷售面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以方式取得土地使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、國有土地的短期租賃年限一般不超過年。A：2 B：4 C：5 D：7 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、潔凈的空氣，二氧化碳占。A：0．01％ B：0．02％ C：0．03％ D：0．04％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、通風(fēng)系統(tǒng)按照，分為自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)。A：動力 B：特征 C：作用范圍 D：方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法首先應(yīng)當(dāng)。A：設(shè)定目標(biāo)規(guī)模 B：調(diào)查外部條件 C：調(diào)查內(nèi)部條件 D：構(gòu)想方案

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員心理素質(zhì)要求的是。A：自知、自信 B：樂觀、開朗 C：敢想、敢干 D：堅(jiān)韌、奮進(jìn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、一般推薦方式下，賣方代理與買方代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作完成業(yè)務(wù)，賣方代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常可獲得成交傭金的。A：20％ B：50％ C：60％ D：80％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系表述錯(cuò)誤的是。A：執(zhí)業(yè)關(guān)系 B：法律責(zé)任關(guān)系 C：經(jīng)濟(jì)關(guān)系 D：契約關(guān)系

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、在買方獨(dú)家代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)目標(biāo)是。A：取得最大收益

B：在市場平均價(jià)格下，買到符合需求的房地產(chǎn) C：買到的房地產(chǎn)質(zhì)量與價(jià)格成反比 D：為委托人買到最低價(jià)格的房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、采用門店接待的開拓房源方式的缺點(diǎn)是。A：開發(fā)客戶的成本高 B：客戶信息準(zhǔn)確度低 C：不易和客戶建立關(guān)系

D：是一種較為消極的坐等客戶上門的方法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為。A：一級、二級、三級 B：甲級、乙級、丙級 C：甲級、乙級、暫定級

D：一級、二級、三級、四級 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、物業(yè)管理活動的依據(jù)是。A：物業(yè)服務(wù)合同 B：物業(yè)交易合同 C：物業(yè)經(jīng)紀(jì)合同 D：物業(yè)咨詢合同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)交易中最敏感、關(guān)鍵的因素就是。A：成本 B：利潤 C：價(jià)格 D：收入

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、在以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，房地產(chǎn)價(jià)格總額在1001萬元以上至2000萬元時(shí)，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為。A：0．1‰ B：0．8‰ C：1．5‰ D：2．5‰

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、風(fēng)險(xiǎn)與不確定性的聯(lián)系在于。A：風(fēng)險(xiǎn)是現(xiàn)在發(fā)生結(jié)果的不確定性

B：項(xiàng)目出現(xiàn)不確定性的概率越大，風(fēng)險(xiǎn)越大 C：項(xiàng)目出現(xiàn)不確定性的概率越小，風(fēng)險(xiǎn)越大 D：風(fēng)險(xiǎn)是未來發(fā)生結(jié)果的不確定性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、根據(jù)合同條款的內(nèi)容，合同條款可以分為。A：主要條款和普通條款 B：實(shí)體條款和程序條款 C：明示條款和默示條款 D：有責(zé)條款和免責(zé)條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的說法，正確的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試合格人員即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書在全國范圍內(nèi)有效

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、一般來說，對房源信息的更新要注意等內(nèi)容。A：訪問效率的提高 B：周期性訪問

C：業(yè)務(wù)拓展的范圍 D：訪問信息的累積 E：房源信息的循環(huán)利用

2、觀察是知覺的特殊形式，是的知覺過程。A：有目的 B：有計(jì)劃 C：有方法 D：主動 E：被動

3、房源和客源的關(guān)系包括等方面。A：互為需求意向 B：互為條件

C：相互潛在能力 D：相得益彰 E：互為目標(biāo)

4、利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息來房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的業(yè)務(wù)活動，幾乎貫穿于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動的全過程。A：管理 B：指導(dǎo) C：督促 D：監(jiān)督

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所需要的房源信息應(yīng)是。A：零星的 B：個(gè)別的 C：大量的 D：孤立的 E：系統(tǒng)的

6、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的，可以通過途徑解決。

A：向人民法院提起訴訟 B：向消費(fèi)者協(xié)會投訴 C：與經(jīng)營者協(xié)商和解 D：向有關(guān)行政部門申訴

E：根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁

7、當(dāng)經(jīng)紀(jì)企業(yè)發(fā)展到一定規(guī)模時(shí)，就必須認(rèn)真考慮其規(guī)模化經(jīng)營的具體方式，有店鋪的經(jīng)紀(jì)企業(yè)規(guī)模化運(yùn)作的主要方式是。A：直營連鎖經(jīng)營 B：特許加盟經(jīng)營 C：連鎖經(jīng)營

D：設(shè)立分支機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、房地產(chǎn)客戶信息管理原則包括。A：有效原則

B：記錄和更新原則 C：合理使用原則 D：保持聯(lián)系原則 E：重點(diǎn)突出原則

9、西方古典建筑中，羅馬人利用混凝土建造大跨度的拱券，創(chuàng)造出多層建筑形式。

A：三角形 B：直線條 C：柱式 D：尖塔 E：疊柱式

10、注冊建筑師的執(zhí)業(yè)范圍包括等。A：建筑物調(diào)查與鑒定 B：城市建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃 C：建筑設(shè)計(jì)

D：建筑設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢

E：對本人主持設(shè)計(jì)的項(xiàng)目進(jìn)行施工指導(dǎo)和監(jiān)督

11、建筑工地上通常出現(xiàn)的建筑施工噪聲有。A：空壓機(jī)、電錘的噪聲

B：混凝土攪拌機(jī)、混凝土振搗器的噪聲 C：切割鋼材、石材、瓷磚、木板的噪聲 D：運(yùn)輸車輛、垂直運(yùn)輸機(jī)械的噪聲 E：施工工地附近公交汽車的噪聲

12、從看，由于房地產(chǎn)價(jià)值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上漲。A：綜合效應(yīng)

B：房地產(chǎn)需求的角度 C：房地產(chǎn)供給的角度

D：房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店形象設(shè)計(jì)的基本原則包括。A：注重信息化

B：符合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的形象宣傳 C：注重個(gè)性化 D：注重特殊化 E：注重人性化

14、年利率為8％，3年后500萬元的一筆收入在目前來看相當(dāng)于萬元。A：362．8 B：361．5 C：396．9 D：375．4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)的包括。A：聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的 B：將多個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的

C：與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的

D：物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的 E：擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的

16、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本共性是。A：客戶比較分散

B：標(biāo)的通常是一個(gè)樓盤

C：標(biāo)的房地產(chǎn)以單宗房地產(chǎn)為主

D：標(biāo)的通常是一個(gè)樓盤的某一部分的批量化房地產(chǎn)商品 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、整體類地面包括。A：木地面 B：水磨石地面 C：水泥砂漿地面 D：細(xì)石混凝土地面 E：塑料地面

18、下列關(guān)于景觀的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：景觀可分為：自然景觀、人文景觀和社會景觀 B：景觀應(yīng)包括：客觀形象信息和主觀感受兩個(gè)方面

C：景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識層次的高低等有關(guān) D：毗鄰好景觀的房屋，其價(jià)值通常較高 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、就銷售績效評價(jià)要素而言，績效管理團(tuán)隊(duì)需要對做出科學(xué)的決策，否則容易出現(xiàn)不公平和濫用績效評價(jià)的現(xiàn)象。A：績效評價(jià)方法 B：績效評價(jià)主體 C：績效評價(jià)指標(biāo) D：績效評價(jià)周期 E：績效評價(jià)重點(diǎn)

20、按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有。A：商業(yè)用地 B：旅游用地 C：娛樂用地

D：商品住宅用地 E：廉租住房用地

21、廣告產(chǎn)品實(shí)體定位策略，是在廣告中突出宣傳商品新價(jià)值、新功能、新用途能給消費(fèi)者帶來新的利益，使消費(fèi)者對該產(chǎn)品產(chǎn)生深刻印象的一種宣傳方法，其方法主要有等。A：功效定位 B：目標(biāo)定位 C：組合定位 D：策略定位 E：品質(zhì)定位

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要依靠人力資源和信息資源進(jìn)行運(yùn)作，經(jīng)營效益更多地取決于等“軟”實(shí)力。A：外部管理 B：內(nèi)部管理 C：企業(yè)文化 D：人員培訓(xùn) E：企業(yè)治理制度

23、市場營銷計(jì)劃主要包括等部分。A：撰寫計(jì)劃實(shí)施概要 B：分析市場營銷現(xiàn)狀 C：確定營銷目標(biāo)和問題 D：建立營銷行動方案 E：實(shí)施營銷計(jì)劃

24、組織管理能力屬于。A：一般能力 B：操作能力 C：認(rèn)知能力 D：社交能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、反映房屋狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)不包括。A：實(shí)有房屋建筑面積 B：實(shí)有住宅使用面積 C：房屋施工面積 D：實(shí)有住宅套數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第五篇：2016年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場波動考試試卷

2016年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場波動考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員心理素質(zhì)要求的是。A：自知、自信 B：樂觀、開朗 C：敢想、敢干 D：堅(jiān)韌、奮進(jìn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、土地增值稅減免規(guī)定，對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的，免征土地增值稅。A：20％ B：30％ C：40％ D：50％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為個(gè)工作日。A：1 B：7 C：10 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)管理的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：分支機(jī)構(gòu)備案應(yīng)提交的材料之一為分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明

B：分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具估價(jià)報(bào)告，并加蓋該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章

C：分支機(jī)構(gòu)變更名稱、負(fù)責(zé)人、住所等事項(xiàng)或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)撤銷分支機(jī)構(gòu)，無須到工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)

D：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后10日內(nèi)，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、房屋租賃期限在個(gè)月以上的房屋租賃合同應(yīng)該采用書面形式。A：5 B：6 C：3 D：7 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、”您認(rèn)為這個(gè)小區(qū)的停車位可以滿足您的需求嗎?”這一問題屬于。A：開放式問題 B：試探型問題 C：封閉式問題 D：鏡像型問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、在房屋租賃代理的特點(diǎn)中，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提高服務(wù)質(zhì)量，與客戶建立良好的關(guān)系，將客戶變成企業(yè)或個(gè)人的終身客戶，以求在未來的房地產(chǎn)買賣交易活動中提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，這體現(xiàn)的是。A：時(shí)效性較強(qiáng) B：可延續(xù)性

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須充分掌握并利用房源信息 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分理解和尊重租賃方的需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，比例尺一般為。A：1：100 B：1：500 C：1：1000 D：1：5000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、在所有的感覺器官中，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占以上。A：40％ B：50％ C：80％ D：90％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、新建商品房銷售準(zhǔn)備的宣傳資料中，將項(xiàng)目的綜合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來描述。A：項(xiàng)目樓書 B：戶型手冊 C：宣傳展板 D：銷售導(dǎo)示牌 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)中，出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的。A：2％ B：5％ C：10％ D：12％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房屋抵押權(quán)設(shè)立登記、房屋抵押權(quán)變更登記、房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋抵押權(quán)注銷登記屬于。A：房屋所有權(quán)登記 B：房屋預(yù)告登記 C：一般抵押登記 D：房屋其他登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、土地增值稅的課稅對象是。

A：通過繼承方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的土地保值額 B：有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

C：通過贈予方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的土地增值額 D：有償使用房地產(chǎn)所取得的土地保值額 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、不屬于注冊建造師所禁止的行為是。A：簽署有虛假記載等不合格的文件

B：在執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動 C：同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位受聘或者執(zhí)業(yè) D：允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、刑事責(zé)任重點(diǎn)在。A：補(bǔ)償性 B：悔改性 C：懲罰性 D：恢復(fù)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、下列選項(xiàng)中，是可以立即見效的一種開拓房源的渠道。A：路牌廣告

B：派發(fā)DM宣傳單 C：電話訪問 D：互聯(lián)網(wǎng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、從經(jīng)紀(jì)產(chǎn)生的歷史看，經(jīng)紀(jì)是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，最初的商品交換是進(jìn)行的。A：分散 B：集中 C：定期 D：固定

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、為了加強(qiáng)對建筑活動的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，根據(jù)我國《建筑法》，原建設(shè)部于2001年修正發(fā)布了。A：《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 B：《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建管理辦法》 C：《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 D：《建筑工程施工許可管理辦法》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、居住區(qū)內(nèi)道路擔(dān)負(fù)著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，居住區(qū)(級)道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面寬m。A：2．5～3 B：3～5 C：6～9 D：20～30 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房租賃代理業(yè)務(wù)中，進(jìn)行房屋查驗(yàn)的目的是。A：掌握出租人意向

B：了解房屋區(qū)位和實(shí)物狀況 C：傳播房屋租賃信息

D：促進(jìn)簽訂房屋租賃合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按的稅率征收房產(chǎn)稅。A：3％ B：4％ C：5％ D：10％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、能夠從中查閱或確認(rèn)建筑物室內(nèi)外地面標(biāo)高和外墻構(gòu)造情況的施工圖是。A：建筑平面圖 B：建筑立面圖 C：建筑剖面圖 D：建筑詳圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查中，在很大程度上決定著人們的價(jià)值觀念和購買行為，因此它影響著房地產(chǎn)消費(fèi)者購買房地產(chǎn)產(chǎn)品的動機(jī)、種類和方式。A：政治法律環(huán)境 B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境 C：社區(qū)環(huán)境

D：社會文化環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是，這一理論認(rèn)為房地產(chǎn)權(quán)利的變更、他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時(shí)就已生效。A：成立要件主義 B：非成立要件主義 C：非對抗要件主義 D：對抗要件主義

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是一種資源，只有通過才能將這種資源的使用價(jià)值發(fā)揮出來。A：增值 B：保存 C：利用 D：交換

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有。A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B：該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本 C：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平D：房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期 E：現(xiàn)期房地產(chǎn)的價(jià)格

2、房地產(chǎn)定價(jià)原則主要包括。A：體現(xiàn)市場經(jīng)濟(jì)的原則 B：定價(jià)范圍浮動的原則 C：反映市場供求的原則 D：反映價(jià)格的波動原則 E：體現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的原則

3、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理中，除了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集和整理之外，還應(yīng)該注意房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的。A：保密 B：運(yùn)用 C：傳遞 D：保存

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本共性是。A：客戶比較分散

B：標(biāo)的通常是一個(gè)樓盤

C：標(biāo)的房地產(chǎn)以單宗房地產(chǎn)為主

D：標(biāo)的通常是一個(gè)樓盤的某一部分的批量化房地產(chǎn)商品 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、室外裝飾裝修的基本要求是。A：保護(hù)墻體、裝飾立面

B：倡導(dǎo)回歸自然，強(qiáng)調(diào)要在審美上推崇自然、與自然和諧 C：與工程技術(shù)密切配合 D：與整體環(huán)境保持一致

E：滿足人們對建筑物的精神需要和藝術(shù)欣賞要求：

6、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會開展行業(yè)自律管理，主要通過的工作包括。

A：開展行業(yè)自律情況的調(diào)研工作，為政府制定有關(guān)政策提供意見和建議

B：建立行業(yè)內(nèi)部的自律規(guī)則，制止低價(jià)競爭和價(jià)格壟斷行為，維護(hù)行業(yè)內(nèi)部公平競爭

C：制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實(shí)施房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育工作 D：參與房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的制定工作，實(shí)施跟蹤管理 E：建立和完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則，明確執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)紀(jì)行為準(zhǔn)則

7、地籍測量是以查清每宗土地的為目的的土地測量。A：位置 B：邊界 C：用途 D：面積 E：形狀

8、下列文件中，由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布的有。A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》 B：《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》 C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》 D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》 E：《商品房買賣合同示范文本》

9、修正距的計(jì)算排除了變量數(shù)列兩端一定比例的變量值，最常見的是基于計(jì)算的修正距。A：四分位數(shù) B：萬分位數(shù) C：十分位數(shù) D：十萬分位數(shù) E：百分位數(shù)

10、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。A：結(jié)清電話費(fèi)

B：水表賬單是否結(jié)清 C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

11、縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，在履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，有權(quán)采取的措施包括。

A：要求被檢查的單位提供有關(guān)工程質(zhì)量的文件和資料

B：發(fā)現(xiàn)不符合施工條件的，責(zé)令停止施工，并對建設(shè)單位和施工單位分別處以罰款

C：進(jìn)入被檢查單位的施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查

D：發(fā)現(xiàn)有影響工程質(zhì)量的問題時(shí)，責(zé)令停工 E：發(fā)現(xiàn)有影響工程質(zhì)量的問題時(shí)，責(zé)令改正

12、凡經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記，權(quán)利人在房地產(chǎn)方面的權(quán)利有，受到國家法律的保護(hù)。A：地役權(quán) B：土地使用權(quán) C：房屋所有權(quán) D：土地所有權(quán)

E：房地產(chǎn)租賃和抵押權(quán)

13、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋所涉及的稅費(fèi)一般包括營業(yè)稅及其附加、等。A：契稅 B：印花稅

C：土地增值稅 D：個(gè)人所得稅 E：綜合地價(jià)款

14、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的公司總部業(yè)務(wù)部門，可以根據(jù)進(jìn)行不同的設(shè)置。

A：物業(yè)類別 B：物業(yè)水平C：業(yè)務(wù)類型

D：業(yè)務(wù)區(qū)域范圍 E：業(yè)務(wù)規(guī)模

15、在新建商品房銷售代理合同中，由于約定的銷售價(jià)格越高，銷售難度就越大，為了避免可能出現(xiàn)的糾紛，合適的做法有。A：在合同中約定提供交易機(jī)會的次數(shù) B：在合同中約定房地產(chǎn)交易價(jià)格的范圍 C：在合同中約定銷售的時(shí)間和進(jìn)度

D：在合同中約定不同價(jià)格和銷售進(jìn)度下的傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

E：在合同中約定如果售價(jià)高出某個(gè)基準(zhǔn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以進(jìn)行分成

16、下列關(guān)于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的表述中，正確的有。A：業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生

B：業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主決策機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)分離

C：業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受縣級以上人民政府工商行政管理部門監(jiān)督管理 D：業(yè)主委員會召集并主持業(yè)主大會會議，業(yè)主大會向業(yè)主委員會負(fù)責(zé) E：住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)

17、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋建設(shè)狀況的指標(biāo)有。A：房屋施工面積 B：成套住宅建筑面積 C：房屋新開工面積 D：竣工房屋面積 E：房屋銷售面積

18、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料有。A：工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明 B：開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書

C：投入資金開發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資15％以上的證明 D：土地使用權(quán)證書；建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 E：商品房預(yù)售方案

19、工程建設(shè)監(jiān)理中，信息管理就是由電子計(jì)算機(jī)為輔助手段對有關(guān)信息的收集、儲存、處理等，其內(nèi)容包括。A：信息流程結(jié)構(gòu)圖 B：信息目錄表

C：信息的編碼系統(tǒng) D：信息管理制度 E：會議制度

20、成為法人需要具備的條件包括。A：能夠獨(dú)立承擔(dān)刑事責(zé)任 B：有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi) C：依法成立 D：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所 E：能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

21、人員促銷成本是市場營銷成本的構(gòu)成之一，其主要包括。A：培訓(xùn)費(fèi) B：交際費(fèi)

C：公益活動費(fèi) D：產(chǎn)品保證費(fèi) E：價(jià)格優(yōu)惠費(fèi)

22、房源開發(fā)的原則主要有。A：有效性 B：及時(shí)性 C：靈活性 D：集中性 E：持續(xù)性

23、二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具體的條件有。

A：取得三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動連續(xù)4年以上

B：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30萬以上或土地面積15萬以上

C：有15名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

D：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或出資總額不低于60％ E：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所

24、在租賃業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要從等多個(gè)角度撮合雙方。A：房源緊缺 B：租金折扣

C：租金支付方式 D：位置與交通情況 E：周邊環(huán)境

25、借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請表》并提交的材料有。A：借款人的身份證、戶口本 B：購買住房的商品房認(rèn)購書 C：借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)單 D：借款人與開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同

E：借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明