第一篇：2016年下半年海南省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的目的考試試卷

2016年下半年海南省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的目的考

試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、是指一個單元加權(quán)計算各因素分值后的結(jié)果，作為劃定土地級別的基本依據(jù)，其符號用“S”代表。

A：功能分

B：作用分

C：因素分值

D：單元總分值(土地總分)E：合法性

2、假如某項目在獲取的1000畝建設(shè)用地中，耕地占500畝，未利用鏈畝，建設(shè)用地100畝，該市對應(yīng)的土地等別為7等，新增建設(shè)用地有償使用準(zhǔn)為48元/平方米，下列說法正確的是__。

A．應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門繳納新增建設(shè)用地有償使用費萬元

B．應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門繳納新增建設(shè)用地有償使用費萬元

C．應(yīng)向該市人民政府繳納新增建設(shè)用地有償使用費2880萬元

D．應(yīng)向該市人民政府繳納新增建設(shè)用地有償使用費1600萬元

3、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數(shù)不包括?！?009年考試真題】

A：土地取得費

B：土地開發(fā)費

C：利息

D：稅費

E：時間因素

4、評估某一房地產(chǎn)價格，經(jīng)調(diào)查當(dāng)前房地產(chǎn)市場與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為300元／平方米，其中維修費、管理費等為租金的25％，該類房地產(chǎn)的還原率為8％，總建筑面積35000㎡，可出租率為80％，則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價可確定為萬元。

A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：時間因素

5、采用收益還原法評估某宗土地的價格時，除有租約限制外，應(yīng)選取作為估價依據(jù)?！?004年考試真題】

A：類似土地的客觀純收益

B：類似土地的實際純收益

C：類似土地的最高純收益

D：類似土地的最低純收益 E：時間因素

6、某大型百貨商城臨街寬15m，進(jìn)深100m，采用路線價法評估其土地價格時必須進(jìn)行修正的內(nèi)容有。

A：寬深比修正

B：區(qū)位修正

C：用途修正

D：出讓方式修正

E：時間因素

7、某宗土地面積為3000㎡，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是。

A：總建筑面積7000㎡，首層建筑面積1000㎡

B：總建筑面積5000㎡，首層建筑面積900㎡

C：總建筑面積7200㎡，首層建筑面積1000㎡

D：總建筑面積7200㎡，首層建筑面積900㎡

E：時間因素

8、某公司擁有一棟綜合性辦公樓，土地用途為辦公，土地使用權(quán)為劃撥方式取得，已取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，但土地證中記載的土地使用期限為30年，已使用10年，剩余使用年限為20年，該公司欲以該物業(yè)進(jìn)行抵押貸款．采用以下哪種方式評估最為適宜。

A：用成本法直接評估劃撥條件下無使用年期的房地產(chǎn)價格

B：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下50年期的房地產(chǎn)價格，再扣除應(yīng)繳納的50年期土地出讓金

C：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下20年期的房地產(chǎn)價格，再扣除應(yīng)繳納的50年期土地出讓金

D：用市場比較法

E：時間因素

9、利用收益還原法求算地價時，下列中不是總收益產(chǎn)生的形式。

A：土地租金

B：房屋租金

C：房地出租的租金

D：企業(yè)經(jīng)營收益

E：合法性

10、國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由__予以公告并組織實施。

A．縣級以上人民政府

B．縣級以上人民政府土地管理部門

C．鄉(xiāng)級以上人民政府

D．鄉(xiāng)級以上人民政府土地管理部門

11、收益法評估商標(biāo)權(quán)主要是分析確定三項指標(biāo)，不包括項。

A：收益額

B：折現(xiàn)率

C：貼現(xiàn)率

D：收益期

E：時間因素

12、土地既可以作為工作用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是__多樣性的體現(xiàn)。

A．土地用途

B．土地經(jīng)濟(jì)供給

C．土地種類

D．土地區(qū)位

13、剩余法估價時，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是。

A：估算開發(fā)后的售價

B：估算開發(fā)的總費用

C：確定最佳開發(fā)利用方式

D：估算開發(fā)周期

E：時間因素

14、已知某投資項目的凈現(xiàn)金流量如下表所示，若投資者目標(biāo)收益率為lO％，則該投資項目的財務(wù)凈現(xiàn)值為萬元。[已知(P／A，10％，5)=3．791，(A／P，10％，5)=0．264，(F／A，10％，5)=6．105]單位：萬元

A：274．6 B：1000 C：1663 D：4274．6 E：土地

15、一般來講，隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度一般商品價格的上升速度。

A：高于

B：等于

C：低于

D：無法判斷

E：時間因素

16、按適用范圍劃分，分部分項工程單價的種類可以分為。

A：定額單價與補(bǔ)充單價

B：全費用單價與完全單價

C：預(yù)算單價與概算單價

D：地區(qū)單價與個別單價

E：土地

17、公開招標(biāo)是指__。

A．招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)

B．招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo)

C．招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)

D．招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo)

18、孫某以價值100萬元的房屋作為抵押向銀行申請貸款60萬元，銀行將此抵押房屋投保．若房屋因保險事故發(fā)生全損，則依據(jù)保險利益原則，保險公司最多應(yīng)支付的賠款．【2008年考試真題】

A：40萬元及其利息

B：60萬元及其利息

C：100萬元及其利息 D：160萬元及其利息

E：土地

19、二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定，但其承擔(dān)的建設(shè)項目的建筑面積不超過萬平方米．【2004年考試真題】

A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地

20、估價中土地收益確定，是預(yù)期收益原則的具體應(yīng)用。

A：市場比較法

B：收益還原法

C：成本逼近法

D：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

E：時間因素

21、下列不符合監(jiān)測點地價評估要求的有__。

A．監(jiān)測點地價為土地使用權(quán)價格，且考慮他項權(quán)利限制

B．監(jiān)測點設(shè)定內(nèi)涵條件下評估地價所對應(yīng)的年限均為相應(yīng)用途的法定最高年限，監(jiān)測點現(xiàn)狀條件下評估

地價所對應(yīng)的年限是相應(yīng)用途的剩余使用年限

C．應(yīng)采用兩種或兩種以上的評估方法，并可采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

D．每一個監(jiān)測點應(yīng)由兩名注冊土地估價師評估并簽字

E．每一個監(jiān)測點應(yīng)由一名注冊土地估價師評估并簽字

22、土地用途管制制度的核心是__ A．明確土地的預(yù)期用途和土地使用條件

B．保障土地資源的合理利用和優(yōu)化配置

C．促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展

D．依據(jù)土地利用規(guī)劃對土地用途轉(zhuǎn)變進(jìn)行嚴(yán)格控制

23、超過__年的債券稱為長期債券。

A．8 B．9 C．10 D．11

24、我國糧、棉、油及林業(yè)生產(chǎn)基地在我國的__。

A．西部

B．東南部

C．中部

D．東北部

25、資源的計劃配置是指由政府通過__等手段配置資源的一種方式。

A．計劃

B．行政指令

C．經(jīng)濟(jì)政策

D．法律懲戒

E．市場調(diào)節(jié)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、區(qū)位就是在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。

A：自然地理區(qū)位

B：社會地理區(qū)位

C：經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位

D：交通地理區(qū)位

E：網(wǎng)絡(luò)域名定位

2、某工業(yè)倉儲用地地處城市遠(yuǎn)郊，南臨省道，所在區(qū)域無市政供水管網(wǎng)，供水來自企業(yè)自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業(yè)自行投資，接自5千米外某變電站，現(xiàn)有一部電話，自有鍋爐，可提供熱力，無燃?xì)狻，F(xiàn)場勘察記錄不準(zhǔn)確的是（）。

A．宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通水)B．宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)C．宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通水、排水)D．宗地紅線內(nèi)“三通”(通路、通訊、通電)E．宗地紅線內(nèi)場地平整

3、根據(jù)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行地價區(qū)段的劃分，地價區(qū)段劃分標(biāo)準(zhǔn)是。

A：耕地肥沃程度相當(dāng)?shù)臍w同一區(qū)段

B：城市土地的區(qū)位條件、交通條件、人流量、位置相似的地塊劃歸同一區(qū)段

C：商服繁華程度基本相同的地塊劃歸同一個地價區(qū)段

D：面積相當(dāng)?shù)男^(qū)劃歸同一個地價區(qū)段

E：人口相當(dāng)?shù)男^(qū)劃歸同一地價區(qū)段

4、運用市場比較法的直接比較法是以__為基準(zhǔn)，將交易案例與其逐項比較，經(jīng)過修正計算得到比準(zhǔn)價格。

A．待估宗地

B．某交易案例

C．類似宗地

D．標(biāo)準(zhǔn)宗地

5、成本推進(jìn)型通貨膨脹理論認(rèn)為，造成成本提高的原因有．【2009年考試真題】

A：工資成本增長

B：材料成本推進(jìn)

C：工會組織

D：間接成本增加

E：直接成本增加

6、土地執(zhí)法監(jiān)察的具體內(nèi)容包括等。

A：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況

B：受理對土地違法行為的檢舉、控告

C：受理不服土地行政處罰決定申請復(fù)議的案件

D：調(diào)查土地違法案件

E：調(diào)查土地爭議案件

7、根據(jù)國土資源部頒布的《全國土地利用現(xiàn)狀分類》規(guī)定，下列用地屬于其他林地的是。(2009年試題)A：未成林地 B：跡地

C：灌木林地

D：有林地

E：苗圃

8、下列關(guān)于地籍管理的核心，正確的是。

A：地籍管理的對象是作為自然資源和生產(chǎn)資料的土地

B：在全國城鄉(xiāng)土地實行統(tǒng)一管理的條件下，國家地籍管理的對象是全國土地資源

C：地籍管理的核心是土地的權(quán)屬問題，但不包括土地的所有權(quán)和使用權(quán)的確認(rèn)和變更

D：土地權(quán)屬管理是地籍管理的核心

E：地籍調(diào)查是地籍管理的核心

9、征用50公頃集體未利用地，需報審批。

A：國務(wù)院

B：省級人民政府

C：市人民政府

D：省級國土資源主管部門

E：35％～50％

10、《土地管理法實施條例》屬于。

A：法律

B：行政法規(guī)

C：政府規(guī)章

D：部門規(guī)章

E：35％～50％

11、《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由__統(tǒng)一規(guī)定。

A．國務(wù)院

B．國務(wù)院土地行政主管部門

C．國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

D．省級政府

12、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。

A．《城市房地產(chǎn)管理法》

B．《土地管理法》

C．《物權(quán)法》

D．《拍賣法》

E．《土地管理法實施條例》

13、按照現(xiàn)行政策，下列情況中，__可以獲準(zhǔn)采取協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)。

A．汽車銷售中心用地

B．商品房開發(fā)用地

C．公共建筑用地

D．工業(yè)用地

E．現(xiàn)狀用地方式不變的情況下補(bǔ)辦出讓手續(xù)

14、日常地籍是以__為基礎(chǔ)，針對日常土地數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬、用途等狀況的變化進(jìn)行修正、補(bǔ)充和更正的地籍。

A．城鎮(zhèn)地籍

B．初始地籍

C．常規(guī)地籍

D．?dāng)?shù)字地籍

15、征收土地是一種__行為。

A．法律

B．國家

C．政府

D．集體

16、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。

A：土地使用權(quán)人

B：土地所有權(quán)人

C：地役權(quán)人

D：租賃權(quán)人

E：35％～50％

17、土地增值稅的稅率采用（）。

A．累進(jìn)稅率

B．超額累進(jìn)稅率

C．四級超率累進(jìn)稅率

D．四級定額稅率

18、習(xí)慣上將__以上各級行政主管部門所從事的地籍工作稱為國家地籍。

A．鄉(xiāng)級

B．縣級

C．村級

D．省級

19、統(tǒng)計分組應(yīng)首先遵循__的原則。

A．窮舉和互斥

B．主導(dǎo)和綜合C．全面和具體

D．科學(xué)和實用

20、中等城市由組成。

A：市區(qū)

B：近郊區(qū)

C：郊區(qū)

D：郊區(qū)工業(yè)區(qū)

E：遠(yuǎn)郊

21、在綜合分析中，常用的統(tǒng)計分析方法有．【2007年考試真題】

A：動態(tài)趨勢分析法

B：相關(guān)分析與回歸分析法

C：概率分析法

D：大量觀察法

E：敏感性分析法

22、房產(chǎn)測繪中產(chǎn)生測量誤差的原因有。

A：經(jīng)費不足

B：儀器誤差

C：觀測者的影響

D：房屋形態(tài)

E：周圍環(huán)境的影響

23、國有企業(yè)改革中，下列__情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)。

A．繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外

B．國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

C．在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的D．國有企業(yè)改組為股份合作制的

E．國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的

24、地籍按__分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍三種類型。

A．功能

B．表現(xiàn)形式

C．所記載的對象

D．建立的時序

25、認(rèn)定騙取批準(zhǔn)非法占地，應(yīng)注意把握的條件包括。

A：行為人申請用地時有騙取批準(zhǔn)的主觀故意

B：行為人實施騙取行為后，已經(jīng)取得了用地批準(zhǔn)文件

C：行為人實施騙取行為后，未取得用地批準(zhǔn)文件

D：行為人已經(jīng)實施了占地行為

E：行為人尚未實施占地行為

第二篇：臺灣省2016年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的職能和內(nèi)容考試試卷

臺灣省2016年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的職能和內(nèi)容考

試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關(guān)于國家實行土地登記制度，說法不正確的是__。

A．縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊 B．鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊 C．依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)

D．任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán) E．縣級以上人民政府對所管轄的土地進(jìn)行登汜造冊

2、地籍圖的要素不包括。A：行政境界 B：圖廓線 C：比例尺 D：建筑層數(shù) E：土地

3、某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)合同支付的租金為3萬元，租期10年，租金不調(diào)整．如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)的還原利率為7％，則租金盈余為萬元。A：3 B：5 C：8 D：35 E：時間因素

4、根據(jù)《農(nóng)用地估價規(guī)程》，農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估可以采用的技術(shù)路線包括（）。A．級差收益測算法 B．樣點地價平均法 C．定級指數(shù)模型法 D．標(biāo)準(zhǔn)田法 E．樣地法

5、某評估公司承接某國有煤礦企業(yè)改制的評估業(yè)務(wù)，需評估一風(fēng)井用地的價格。經(jīng)實地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接入供水；風(fēng)井用電由企業(yè)投資自宗地外5km處的變電所接人，并由企業(yè)投資修建一條2km長的道路與區(qū)域干道相連，無其他設(shè)施。據(jù)此，在進(jìn)行土地價格定義時，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為（）。

A．宗地紅線外“一通”（通供水）及宗地內(nèi)場地平整 B．宗地紅線外“二通”（通電、通路）及宗地內(nèi)場地平整

C．宗地紅線外“三通”（通電、通路、通供水）及宗地內(nèi)場地平整 D．宗地紅線內(nèi)外“三通”（通電、通路、通供水）及宗地內(nèi)場地平整

6、作為城市的有機(jī)組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應(yīng)在__公頃左右。A．10-50 B．50-100 C．100-150 D．150-200

7、現(xiàn)有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價為2000元/英尺，設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺，試運用“四三二一”原則，計算得其價格為__元。A．8000 B．14000 C．65400 D．40000

8、地租是扣除__后的余額。A．成本、利潤 B．利息、稅收

C．成本、利潤、稅收

D．成本、利潤、利息、稅收

9、地籍是土地的戶籍，它的特性有__。A．空間性 B．法律性 C．精確性 D．自主性 E．公開性

10、下列有關(guān)土地、房地產(chǎn)稅收的說法正確的是．【2009年考試真題】 A：學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅

B：供城市居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅 C：目前外商投資企業(yè)不繳納房產(chǎn)稅，而繳納城市房地產(chǎn)稅 D：中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不需要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅 E：土地

11、依據(jù)《安全生產(chǎn)法》的規(guī)定，生產(chǎn)經(jīng)營單位必須依法參加__，為從業(yè)人員繳納保險費。

A．工傷社會保險 B．養(yǎng)老保險 C．醫(yī)療保險 D．失業(yè)保險

12、為證券的發(fā)行出具資產(chǎn)評估報告的專業(yè)機(jī)構(gòu)就其所應(yīng)負(fù)責(zé)的內(nèi)容弄虛作假而造成損失的，承擔(dān)（）責(zé)任。A．直接 B．連帶 C．全部 D．相關(guān)

13、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，__分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B．城市規(guī)劃 C．鎮(zhèn)規(guī)劃 D．鄉(xiāng)規(guī)劃 E．村莊規(guī)劃

14、某宗地生地價格為，熟地價格為，地上建筑物正常裝修后待使用的不動產(chǎn)價格為，若其正在使用的不動產(chǎn)價格為，則正常情況下。A： B： C： D：

E：合法性

15、房地產(chǎn)開發(fā)資金按所有權(quán)歸屬不同，可分為。A：自有資金和企業(yè)負(fù)債 B：短期資金和長期資金 C：固定資金和流動資金 D：在建資金和成品資金 E：土地

16、若已知某市2006年居住用地地價的逐月增長率，則可采用法求取該年的月平均增長率．【2007年考試真題】 A：算術(shù)平均數(shù) B：幾何平均數(shù) C：中位數(shù) D：眾數(shù) E：土地

17、人們在一定社會條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式稱為__。A．土地所有制 B．土地所有權(quán) C．土地使用權(quán) D．土地使用制度

18、按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地的包括__。A．監(jiān)教場所用地 B．宗教用地 C．殯葬用地

D．冰川及永久積雪 E．使領(lǐng)館用地

19、采用三階段設(shè)計形式的工程建設(shè)項目，在__，隨著設(shè)計內(nèi)容的深化，可能會發(fā)現(xiàn)工程項目的建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、設(shè)備類型和數(shù)量上有變化，設(shè)計單位必須根據(jù)變化對初步設(shè)計總概算進(jìn)行修正，完成修正總概算。A．技術(shù)設(shè)計階段 B．技術(shù)論證階段 C．施工圖設(shè)計階段 D．施工設(shè)計階段

20、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度

21、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在?！?009年考試真題】 A：相同區(qū)域或同一供需圈 B：比較區(qū)域或同一供需圈 C：類似區(qū)域或同一供需圈 D：比較區(qū)域或類似區(qū)域 E：時間因素

22、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價機(jī)構(gòu)就某評估項目實地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是（）。

A．受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對土地估價報告進(jìn)行歸檔

B．在兩個月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對同一宗地進(jìn)行評估，第二次現(xiàn)場勘察時未拍攝照片

C．在估價基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗收通過，在估價作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價正式公布后，估價采用了新的基準(zhǔn)地價成果作為依據(jù) D．出具報告時項目主要負(fù)責(zé)估價師甲某出差，委托另一位估價師代簽字

23、《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)特別嚴(yán)重的，處以__有期徒刑，并處罰金。A．三年以上五年以下 B．兩年以上六年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上七年以下

24、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環(huán)比地價指數(shù)情況，某比較案例住宅用地2006年成交價為1500元／平方米，該案例修正到2008年的價格為元／平方米． A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：時間因素

25、契稅稅率為。A：3％ B：5％

C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列符合出讓建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件的是__。

A．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 B．屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

C．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的15%以上 D．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上

E．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的35%以上

2、土地執(zhí)法監(jiān)察的具體內(nèi)容包括等。

A：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況 B：受理對土地違法行為的檢舉、控告

C：受理不服土地行政處罰決定申請復(fù)議的案件 D：調(diào)查土地違法案件 E：調(diào)查土地爭議案件

3、在資產(chǎn)的種類中，其他資產(chǎn)主要指的是__。A．企業(yè)特種物資儲備 B．銀行凍結(jié)存款

C．涉及訴訟中的財產(chǎn)

D．租入固定資產(chǎn)的改良支出 E．非金融性資金

4、下面關(guān)于財務(wù)凈現(xiàn)值率說法正確的是。

A：財務(wù)凈現(xiàn)值率是項目財務(wù)凈現(xiàn)值與項目建設(shè)投資現(xiàn)值之比

B：財務(wù)凈現(xiàn)值率的經(jīng)濟(jì)含義是單位投資現(xiàn)值所能帶來的財務(wù)凈現(xiàn)值，是一個考察項目單位投資盈利能力的指標(biāo)

C：為考察投資的利用效率，常用財務(wù)凈現(xiàn)值率作為財務(wù)凈現(xiàn)值的輔助評價指標(biāo) D：應(yīng)用FNPVR評價方案時，對于獨立方案，應(yīng)使FNPVR≥0，方案才能接受 E：應(yīng)用FNPVR評價方案時，對于多方案評價，凡FNPVR

5、房屋附屬設(shè)施測量中以下說法正確的有。A：柱廊以柱外圍為準(zhǔn)

B：檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準(zhǔn)

C：門廊以柱或圍護(hù)物外圍為準(zhǔn)，獨立柱的門廊以頂蓋投影為準(zhǔn) D：門墩以墩內(nèi)圍為準(zhǔn) E：門頂以頂蓋投影為準(zhǔn)

6、下列費用中，屬于企業(yè)財務(wù)費用．【2007年考試真題】 A：咨詢費 B：貸款利息 C：融資代理費 D：銷售代理費 E：融資手續(xù)費

7、下列關(guān)于消費者物價指數(shù)(CPI)描述正確的是。A：CPI提高會造成貨幣供應(yīng)緊張、貨幣價值上升 B：消費物價通貨膨脹率可通過不同時期的CPI計算

C：當(dāng)CPI長期維持較低水平時，意味著宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入通貨膨脹期

D：CPI反映的是在不同時期購買一攬子樣品商品所支付成本的價格指數(shù)

E：當(dāng)CPI增幅過快時，政府可采取減少財政支出、控制生活用品出口等措施

8、貨幣的職能包括。A：保險手段 B：貯藏手段 C：外匯手段 D：流通手段 E：支付手段

9、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃必須涉及的控制指標(biāo)有。A：建筑高度 B：建筑密度 C：容積率 D：綠地率

E：市政代征用地比例

10、國辦發(fā)[2008]131號規(guī)定，取消__。A．房產(chǎn)稅 B．契稅

C．農(nóng)村房地產(chǎn)稅 D．城市房地產(chǎn)稅

11、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是（）。

A.影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運輸、勞力及集聚? B.遍布性原料的參與程度越大，原料指數(shù)則越大? C.限制性原料的失重程度越大，原料指數(shù)則越大? D.勞動力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形? E.社會集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素

12、工業(yè)用地要求地形平坦，最適宜工業(yè)用地的地形坡度是__。A．0.3%～1.0% B．0.4%～1.0% C．0.4%～2.0% D．0.3%～2.0%

13、下列對農(nóng)用地分等單元的劃分需要遵循的原則描述正確的是。A：不同地貌部位的土地不劃為同一單元

B：地下水、土壤條件、鹽堿度等分等因素指標(biāo)有明顯差異的可劃為同一單元 C：單元內(nèi)部的土地特征相似，土地分等單元邊界不跨越分等因素指標(biāo)區(qū)和土地利用系數(shù)等值區(qū)、土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū) D：單元邊界跨越地塊邊界

E：單元邊界應(yīng)采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分解線

14、申請股票上市交易，應(yīng)當(dāng)向證券交易所報送等文件。A：上市報告書 B：公司章程

C：公司資產(chǎn)證明

D：申請股票上市的股東大會決議

E：持有公司股份最多的前10名股東的名單和持股數(shù)額

15、下列集體所有建設(shè)用地使用中，說法正確的是。

A：使用集體所有建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃 B：使用集體所有建設(shè)用地必須符合土地利用計劃

C：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施能突破土地利用計劃確定的控制指標(biāo)

D：在村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)的建設(shè)都應(yīng)當(dāng)服從村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，并取得村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃行政主管部門的同意方可申請用地 E：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施不能突破土地利用計劃確定的控制指標(biāo)

16、土地等和級的調(diào)整和最終定案宜用__。A．定量計算 B．定性分析 C．定量分析

D．定性與定量相結(jié)合

17、由于__的不同，形成了不同標(biāo)準(zhǔn)和起不同作用的地價形式。A．土地質(zhì)量 B．地產(chǎn)權(quán)利 C．土地區(qū)位

D．市場供求關(guān)系 E．政府土地管理政策

18、甲企業(yè)擬與乙企業(yè)就資產(chǎn)置換問題進(jìn)行談判，為談判提供依據(jù)的土地估價結(jié)果應(yīng)為__。A．買賣價格 B．租賃價格 C．清算價格 D．抵押價格

19、下列不屬于企業(yè)的流動負(fù)債的是__。A．短期借款 B．預(yù)付賬款 C．應(yīng)付賬款 D．應(yīng)付票據(jù)

20、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為。A：耕地 B：農(nóng)用地 C：建設(shè)用地 D：未利用土地 E：農(nóng)田水利用地

21、關(guān)于契稅的表述正確的有。A：契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)承受人

B：契稅的具體稅率包括買賣契稅和贈與契稅兩種

C：契稅是對境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時向承受人征收的一種稅 D：契稅實行3％～5％的幅度稅率 E：契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)出讓人

22、土地一級開發(fā)是政府有計劃主動供地以實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的一種宏觀調(diào)控手段，其主要內(nèi)容包括等。A：市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) B：房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè) C：社會公共配套設(shè)施建設(shè) D：對原有住戶的補(bǔ)償安置 E：地上建筑物拆除及土地平整

23、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。A：土地使用權(quán)人 B：土地所有權(quán)人 C：地役權(quán)人 D：租賃權(quán)人 E：35％～50％

24、只有交易案例資料滿足條件時，才適用市場比較法。A：數(shù)量足夠

B：與待估土地有替代性 C：可靠性 D：合法性

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

25、成本逼近法運用于既無收益又很少發(fā)生交易的土地估價，這類土地主要包括等。

A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益設(shè)施用地 D：待出租空地 E：圖書館用地

第三篇：2015年上半年江蘇省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的性質(zhì)考試試卷

2015年上半年江蘇省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的性質(zhì)考

試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區(qū)的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統(tǒng)計總體，則其中對A宗土地面積的統(tǒng)計表述應(yīng)屬（）。A．?dāng)?shù)量標(biāo)志 B．?dāng)?shù)量指標(biāo) C．品質(zhì)標(biāo)志 D．質(zhì)量指標(biāo)

2、城市自然環(huán)境條件主要包括地貌、__、水文和氣候等方面。A．地質(zhì) B．地勢 C．地形 D．地震

3、在我國的地價體系構(gòu)成中，從地價的特點看，基準(zhǔn)地價屬于。A：區(qū)域平均地價 B：評估價格的平均值 C：市場價格的平均值 D：成交地價的平均水平E：合法性

4、對于建設(shè)用地審查，有建設(shè)用地批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門要實行內(nèi)部會審制度，審查期限最多為__個工作日。A．10 B．15 C．30 D．45

5、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為__誤差。A．組內(nèi) B．隨機(jī) C．組間 D．系統(tǒng)

6、近期在一些地方出現(xiàn)在集體所有土地上建造住宅，并向社會公開出售的行為，對此，下列說法最準(zhǔn)確的是__。

A．補(bǔ)辦農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)和規(guī)劃手續(xù)即可銷售

B．只要集體經(jīng)濟(jì)組織2/3以上成員贊同，即為合法行為

C．所售房屋的產(chǎn)權(quán)不受現(xiàn)行法律保護(hù)，無法取得產(chǎn)權(quán)證，屬違章建設(shè) D．屬非法占用耕地，應(yīng)追究刑事責(zé)任

7、土地市場是國家的重要市場，按照市場體系的分類，它應(yīng)屬于__。A．生產(chǎn)要素市場 B．技術(shù)市場 C．商品市場 D．產(chǎn)權(quán)市場

8、地籍管理的對象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的__。A．完整性和精確性 B．概括性和精確性 C．完整性和可靠性 D．概括性和完整性

9、某宗容積率為r(r＞1)的宗地，樓層數(shù)為n層，每層建筑面積均相等，樓面地價為，地面地價為，建筑覆蓋率為e，則下面描述錯誤的是。A： B：

C：r=e×n D：

E：時間因素

10、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起__個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A．三 B．六 C．九 D．十二

11、不動產(chǎn)受多種因素的影響，決定不動產(chǎn)需求的因素有__。A．人口數(shù)量 B．收入水平C．消費結(jié)構(gòu) D．相關(guān)政策 E．供求狀況

12、某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2007年應(yīng)交各種稅金為：增值稅250萬元，消費稅150萬元，城市維護(hù)建設(shè)稅32萬元，房產(chǎn)稅15萬元，車船使用稅8萬元，所得稅280萬元．上述各項稅金應(yīng)計入管理費用的金額為萬元．【2008年考試真題】 A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地

13、土地使用權(quán)出讓形式不包括__。A．協(xié)議 B．招標(biāo) C．拍賣 D．劃撥

14、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，從__起，土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理。A．2007年1月1日 B．2007年10月1日 C．2008年1月1日 D．2008年10月1日

15、企業(yè)所得稅的扣繳義務(wù)人每次代扣的稅款，應(yīng)當(dāng)自代扣之日起（）日內(nèi)繳入國庫，并向所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)報送扣繳企業(yè)所得稅報告表。A．5 B．7 C．10 D．15

16、城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人作為計稅依據(jù)．【2007年考試真題】 A：人均占用土地面積 B：勞均占用土地面積 C：實際建房面積

D：實際占用土地面積 E：土地

17、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國實行的定期公布制度。A：市場交易價格 B：出讓價格 C：宗地地價 D：標(biāo)定地價 E：時間因素

18、估價期日是指。A：估價結(jié)果對應(yīng)的日期 B：開始估價日期 C：簽訂合同日期

D：估價報告交付日期

E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度

19、在工業(yè)、建筑業(yè)和交通運輸業(yè)中，__發(fā)揮著重要作用。A．土地的質(zhì)量 B．土地的數(shù)量 C．土地的位置 D．土地的價格

20、下列不屬于土地社會經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查的是__。A．國民生產(chǎn)總值調(diào)查 B．人口、勞動力調(diào)查 C．地形、地質(zhì)調(diào)查

D．基礎(chǔ)設(shè)施、能源調(diào)查

21、根據(jù)舊城區(qū)土地利用和開發(fā)特點，某投資費用的構(gòu)成主要有__。A．安置補(bǔ)助費 B．福利費 C．土地費用 D．前期工程費 E．房屋開發(fā)費

22、不屬于新區(qū)開發(fā)所用費用的是。A：土地補(bǔ)償費 B：青苗補(bǔ)償費 C：安置補(bǔ)助費 D：房屋開發(fā)費 E：土地

23、某開發(fā)項目各年現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為10％，則其凈現(xiàn)值為萬元。單位：萬元 A：203．99 B：224．39 C：315．30 D：530．00 E：土地

24、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起__日內(nèi)，對申請事項進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。A．30 B．45 C．60 D．90

25、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)的用地申請和建設(shè)項目的實際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是。A：項目選址意見書 B：項目可行性研究報告 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、以下關(guān)于基準(zhǔn)地評估區(qū)段劃分的具體做法正確的是__。A．以道路、溝渠或其他明顯地物為界

B．在確定有路線價標(biāo)準(zhǔn)的地價區(qū)段，以里地線為界 C．區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段 D．人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù)

E．對商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場、農(nóng)貿(mào)市場等

2、關(guān)于我國基本農(nóng)田的界定，下列說法最準(zhǔn)確的是。A：一定時期內(nèi)，必須確保的最低耕地數(shù)量 B：必須永久確保的最低耕地數(shù)量 C：符合最基本條件的耕地

D：產(chǎn)值達(dá)到一定水平以上的耕地 E：35％～50％

3、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握原則。A：公開性 B：實用性 C：穩(wěn)定性 D：標(biāo)準(zhǔn)化 E：可持續(xù)發(fā)展

4、GPS技術(shù)在地籍平面控制測量中的應(yīng)用優(yōu)勢主要在于。A：測量精度高 B：節(jié)省費用 C：操作簡便

D：選點不受影響 E：可以全天候作業(yè)

5、下列選項屬于存貨的是__。A．商品 B．燃料 C．包裝物

D．低值易耗品 E．工程安裝工具

6、建筑群體平面布置組合形式一般包括。A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并聯(lián)式布置

7、影響地價的交通條件主要有。A：區(qū)域的交通類型 B：區(qū)域交通管制 C：道路狀況

D：區(qū)域土地利用性質(zhì) E：區(qū)域的車流量

8、《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》 C．《土地管理法實施條例》 D．《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》 E．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

9、在下列土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中，屬于技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的有。A：《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》 B：《農(nóng)用地定級規(guī)程》 C：《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》 D：《農(nóng)用地分等規(guī)程》 E：《土地估價報告規(guī)范格式》

10、已知某商業(yè)路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/m2。則該路段樣點地價的中位數(shù)為__元/m2。A．1150 B．1175 C．1200 D．1296

11、《物權(quán)法》規(guī)定．國有財產(chǎn)由__代表國家行使所有權(quán)；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。A．全國人大

B．全國人大常委會 C．國務(wù)院

D．國土資源部

12、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A．30 B．15 C．60 D．90

13、對“土地承包經(jīng)營權(quán)”作出規(guī)定的法律包括等。A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《農(nóng)村土地承包法》 C：《土地管理法》 D：《物權(quán)法》 E：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

14、國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》要求制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價，主要是為解決當(dāng)前征地工作中存在的__問題。A．安置措施不落實 B．征地補(bǔ)償同地不同價 C．征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低 D．征地費用分配不合理 E．征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)隨意性較大

15、下列關(guān)于征收土地補(bǔ)償費管理和使用。表述正確的是__。A．土地補(bǔ)償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有 B．土地補(bǔ)償費歸農(nóng)民所有

C．不需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用

D．需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用

E．地上附著物及青苗補(bǔ)償費歸地上附著物及青苗的所有者所有

16、下列指標(biāo)中，__不能由資產(chǎn)負(fù)債表提供。A．資產(chǎn)負(fù)債率 B．銷售利潤率 C．流動比率 D．速動比率

17、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的。

A：某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B：某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的 C：某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂

D：某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地起建住宅 E：某民營企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國有土地的

18、具體說明實際總收益和客觀總收益及估價時采用的收益額和相應(yīng)的條件，容易出現(xiàn)的問題有。

A：未考慮收益的方式，盲目地確定費用

B：收益不是長期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益 C：將利息計入總費用中 D：忽略了其他衍生收益

E：未考慮房屋的閑置(即空房損失等)

19、居住建筑密度取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與等有密切關(guān)系．【2004年考試真題】 A：建筑間距 B：建筑層數(shù) C：建筑層高

D：建筑排列方式 E：市政代征用地比例 20、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取的方式有。A：掛牌 B：招標(biāo) C：協(xié)議 D：拍賣 E：劃撥

21、以下不屬于土地分等定級一般遵循的原則是__。A．綜合分析原則 B．地域分異原則 C．最有效使用原則 D．土地收益差異原則

22、構(gòu)成統(tǒng)計活動基本環(huán)節(jié)的內(nèi)容有__。A．統(tǒng)計設(shè)計 B．統(tǒng)計分析

C．統(tǒng)計資料管理 D．統(tǒng)計整理 E．統(tǒng)計調(diào)查

23、在下列選項中，__不屬于資產(chǎn)范疇。A．委托加工物資 B．待處理財產(chǎn)損失 C．庫存商品

D．以融資租賃方式長期租人的固定資產(chǎn)

24、影響地價的交通條件主要有__。A．區(qū)域交通類型 B．區(qū)域交通管制 C．道路狀況 D．區(qū)域土地利用性質(zhì) E．區(qū)域的車流量

25、房地產(chǎn)開發(fā)活動內(nèi)容包括__。A．規(guī)劃設(shè)計 B．征地拆遷 C．降低風(fēng)險 D．土地開發(fā) E．?dāng)U建投資

第四篇：2017年河北省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的職能和內(nèi)容考試試卷

2017年河北省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的職能和內(nèi)容考

試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列不屬于土地開發(fā)費用的選項是__。

A．基礎(chǔ)設(shè)施配套費

B．公共事業(yè)建設(shè)配套費

C．小區(qū)開發(fā)配套費

D．大環(huán)境綜合配套費

2、供給與需求原則的前提是原則。

A：競爭

B：超額利潤

C：替代

D：協(xié)調(diào)

E：時間因素

3、累計增長量是__。

A．報告期水平與前一期水平之差

B．報告期水平與某一固定時期水平(通常是時間序列最初水平)之差

C．時間序列中逐期增長量的序時平均數(shù)

D．報告發(fā)展水平與基期發(fā)展水平之比

4、土地權(quán)利證書不包括__。

A．國有土地所有證

B．集體土地所有證

C．集體土地使用證

D．土地他項權(quán)利證明書

5、非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地，占用者應(yīng)按照__的原則，負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母亍?/p>

A．“占多少、墾多少”

B．占多少、補(bǔ)多少”

C．“補(bǔ)多少、墾多少”

D．“墾多少、補(bǔ)多少”

6、某區(qū)域內(nèi)的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價為800元／m2，容積率為1．0，若乙宗地的樓面地價為580元／m2，該區(qū)域土地價格的容積率修正系數(shù)如下表所示，則乙宗地的容積率為（）。

A.2．0? B.2．5? C.3．0? D.4．0

7、下列城市規(guī)劃因素中，影響土地價格的個別因素是__。

A．人口密度控制、用地結(jié)構(gòu) B．建筑物密度、容積率

C．區(qū)域交通管制、用地結(jié)構(gòu)

D．公用設(shè)施條件、容積率

8、對某宗居住用地價格進(jìn)行評估的試算結(jié)果分別為：收益還原法1030元／平方米，市場比較法1000元／平方米，假設(shè)開發(fā)法990元／平方米。按當(dāng)?shù)赝恋厥袌龅膶嶋H情況和土地估價實務(wù)經(jīng)驗，各方法試算結(jié)果對最終估價結(jié)果的重要性程度分別為：收益還原法50％，市場比較法30％，假設(shè)開發(fā)法20％。則該宗地土地價格可確定為。

A：990元／平方米

B：1000元／平方米

C：1007元／平方米

D：1013元／平方米

E：合法性

9、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費繳納范圍，以當(dāng)?shù)豞_為準(zhǔn)。

A．實際新增建設(shè)用地面積

B．計劃新增建設(shè)用地面積

C．實際減少建設(shè)用地面積有關(guān)問題

D．實際新增或減少建設(shè)用地面積

10、評估商業(yè)用地和工業(yè)用地價格，區(qū)域因素的選擇主要差異是（）。

A．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

B．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

C．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

D．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

11、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進(jìn)行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元。假設(shè)契稅稅率為3%，張某應(yīng)繳納的契稅為__萬元。

A．6.6 B．5.4 C．4.2 D．1.2

12、估價的基本事項不包括。

A：估價目的B：估價對象

C：估價時點

D：估價原則

E：合法性

13、若已知某市2006年居住用地地價的逐月增長率，則可采用法求取該年的月平均增長率．【2007年考試真題】

A：算術(shù)平均數(shù)

B：幾何平均數(shù)

C：中位數(shù)

D：眾數(shù)

E：土地

14、在成本逼近法中計算利潤時．(1998年真題)A：利息為計算利潤的基數(shù)

B：利息的1／2為計算利潤的基數(shù)

C：利息不作為計算利潤的基數(shù)

D：以上都不對

E：合法性

15、按照工作程序，地籍調(diào)查工作可分為（）等階段。

A．準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量和檢查驗收

B．準(zhǔn)備工作、地籍測量、地籍管理和檢查驗收

C．準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量、檢查驗收和文字總結(jié)

D．準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量、文字總結(jié)和檢查驗收

16、B、C是A省的兩個縣級單位，E是D省的縣級單位，A省省級農(nóng)用地分等成果的自然等以400分為等間距，B省省級農(nóng)用地分等成果以200分為等間距。經(jīng)國家級匯總后，B縣的一等地與C縣的一等地以及E縣的一等地的質(zhì)量關(guān)系是__。

A．B＝C＝E B．B＝C＞E C．B＝C＜E D．B＝C，B、C與E不可比

17、在設(shè)計階段進(jìn)行限額設(shè)計的最高目標(biāo)是。

A：經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報告中的投資估算

B：設(shè)計概算

C：施工圖概算

D：規(guī)劃階段的投資額

E：土地

18、從市場交換角度，企業(yè)的價值是由決定的．【2004年考試真題】

A：社會必要勞動時間

B：建造企業(yè)的原始投資額

C：預(yù)期收益能力

D：企業(yè)生產(chǎn)能力

E：土地

19、評估在建工程價格，可以采用剩余法公式：在建工程價格=續(xù)建完成后的不動產(chǎn)價值--管理費用-投資利息-續(xù)建投資利潤-銷售稅費-購買在建工程稅費?！?006年考試真題】

A：已建成本

B：續(xù)建成本

C：房屋建造成本

D：土地開發(fā)費

E：時間因素

20、某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2007年應(yīng)交各種稅金為：增值稅250萬元，消費稅150萬元，城市維護(hù)建設(shè)稅32萬元，房產(chǎn)稅15萬元，車船使用稅8萬元，所得稅280萬元．上述各項稅金應(yīng)計入管理費用的金額為萬元．【2008年考試真題】

A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地

21、城市用地功能組織中的核心問題為。

A：城市用地范圍的確定

B：城市用地結(jié)構(gòu)的合理規(guī)劃

C：城市用地功能的合理劃分

D：城市用地程度的劃分

E：時間因素

22、某交易不動產(chǎn)的土地使用面積為200㎡，成交總價100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75％，則該交易實例的單位建筑面積價格為元。

A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：時間因素

23、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是以（）為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。

A．省

B．縣

C．鄉(xiāng)

D．街坊

24、按照我國城市規(guī)劃中對居住用地控制的分級規(guī)模要求，組團(tuán)的居住人口應(yīng)為人．【2004年考試真題】

A：1000～2000 B：1000～2500 C：1000～3000 D：2000～3500 E：土地

25、企業(yè)進(jìn)行存貨核算時，確認(rèn)存貨范圍的原則是．【2004年考試真題】

A：在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)所有的一切資產(chǎn)，都應(yīng)視為存貨

B：在盤算日期，法定所有權(quán)不屬于企業(yè)但已運進(jìn)企業(yè)的，都應(yīng)視為存貨

C：在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)但已運出企業(yè)的，不應(yīng)視為存貨

D：在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)但存放于外地的，不應(yīng)視為存貨

E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地估價報告應(yīng)經(jīng)才能生效?！?009年考試真題】

A：估價假設(shè)條件說明

B：土地估價師簽字

C：公證

D：土地估價機(jī)構(gòu)蓋章

E：送文函

2、影響土地利用的因素主要有。A：自然因素

B：社會因素

C：行政因素

D：人員因素

E：經(jīng)濟(jì)因素

3、在下列指標(biāo)中，為房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的主要效益考核指標(biāo)．【2002年考試真題】

A：資金時間價值

B：財務(wù)內(nèi)部收益率

C：財務(wù)凈現(xiàn)值

D：房價

E：資本金利潤率

4、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格的評估，應(yīng)當(dāng)__。

A．遵循公正、公平、公開的原則

B．按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序

C．以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重量價格為基礎(chǔ)

D．同時參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格

E．應(yīng)當(dāng)參照外地的市場價格

5、關(guān)于印發(fā)《查處土地違法行為立案標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國土資發(fā)[2005]176號)規(guī)定，下列屬于破壞耕地類的是。

A：占用耕地建窯、建墳，破壞種植條件的

B：拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)，經(jīng)責(zé)令限期改正，逾期不改正的

C：在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構(gòu)筑物，重建、擴(kuò)建的

D：因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的

E：建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘察臨時占用耕地的土地使用者，自臨時用地期滿之日起1年以上未恢復(fù)種植條件的

6、關(guān)于重置成本和重建成本說法，正確的是。

A：重建成本適用在有特殊保護(hù)價值建筑物評估

B：重置成本比重建成本高

C：重置成本適用于普通建筑物評估

D：重建成本=重置成本

E：重建成本適用于普通建筑物評估

7、我國建立了等地價體系。

A：基準(zhǔn)地價

B：標(biāo)定地價

C：宗地地價

D：城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)

E：征地區(qū)片價

8、我國目前主要的地價管理政策有?！?004年考試真題】

A：政府對土地(使用權(quán))出讓實行計劃管理

B：國家對協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)采取最低限價

C：政府對地價上漲采取必要的行政手段進(jìn)行干預(yù) D：政府對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權(quán)

E：投資水平

9、國土資源部令第33號《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》自__起施行。

A．2005年8月1日

B．2006年12月1日

C．2006年8月1日

D．2006年12月1日

10、無形資產(chǎn)的有效使用年限確定后，應(yīng)采用__在有效使用期限內(nèi)攤銷其價值。

A．直線法

B．工作量法

C．雙倍余額遞減法

D．年數(shù)總和法

11、會計核算的一般原則包括__原則。

A．一貫性

B．自上而下

C．商業(yè)性

D．及時性

E．明晰性

12、建筑安裝工程預(yù)算定額包括。

A：建筑工程預(yù)算定額

B：設(shè)備安裝工程預(yù)算定額

C：機(jī)械臺班定額

D：間接費用預(yù)算定額

E：折舊費用定額

13、房屋出租中，維修費的計算方法比較復(fù)雜，一般有。

A：指數(shù)還原法

B：造價比例法

C：定期輪修法

D：經(jīng)驗估計法

E：租金比例法

14、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號)規(guī)定，農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的，__。

A．可以有條件地批準(zhǔn)

B．可以批準(zhǔn)

C．情況屬實的，予以批準(zhǔn)

D．不得批準(zhǔn)

15、地價評估中，土地投資利息和利潤計算的差異有。

A：含義不同

B：計息與計利潤項目不同

C：計算方法不同

D：計算參數(shù)不同

E：計算周期不同

16、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。

A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動場所

D．社區(qū)服務(wù)

E．提供社會增值

17、按規(guī)劃性質(zhì)，土地規(guī)劃可分為。

A：短期規(guī)劃

B：土地利用總體規(guī)劃

C：土地利用專項規(guī)劃

D：土地利用詳細(xì)規(guī)劃

E：長期規(guī)劃

18、剩余法估價中，確定不動產(chǎn)總價的方法通常有．(2000年真題)A：根據(jù)實際投資狀況采用重置成本法

B：根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙康禺a(chǎn)市場狀況采用市場比較法

C：根據(jù)不動產(chǎn)投入使用時的正常市場租金和收益水平采用收益還原法

D：根據(jù)當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價資料采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

E：市政府辦公樓改造的地價評估

19、關(guān)于重置價格與重建價格的區(qū)別，下列選項中說法錯誤的有。

A：估價時點不同

B：建筑工藝不同

C：選用的建筑材料不同

D：建筑構(gòu)配件不同

E：采用的人工單價不同

20、違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得__倍以下的罰款。

A．1 B．2 C．3 D．5

21、根據(jù)《廉租住房保障辦法》規(guī)定，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)。

A：當(dāng)?shù)丶彝テ骄》克?/p>

B：財政承受能力

C：當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易價格標(biāo)準(zhǔn)

D：城市低收入住房困難家庭的人El數(shù)量

E：城市低收入住房困難家庭的人口結(jié)構(gòu)

22、土地市場主體包括。

A：供給者

B：需求者

C：土地本身及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系

D：中介者

E：管理者

23、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號)規(guī)定，對農(nóng)村村民住宅建設(shè)利用__的，由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐級審核，批量報縣(市)批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐宗落實到戶。

A．本村耕地

B．村外空閑地

C．村內(nèi)空閑地

D．老宅基地

E．未利用土地

24、關(guān)稅的種類有__等。

A．進(jìn)口關(guān)稅

B．出口關(guān)稅

C．海關(guān)維護(hù)關(guān)稅

D．過境稅

E．直接采購關(guān)稅

25、以下關(guān)于價格的說法正確的是。

A：價格的變化影響國民收入總量

B：價格是由供求關(guān)系決定的

C：價格是企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實力的綜合反映

D：價格是促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步的最好途徑

E：取得開工許可證

第五篇：2016年下半年江蘇省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的對象考試試卷

2016年下半年江蘇省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的對象考

試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在宗地條件修正系數(shù)中，__是將土地單價調(diào)整，分?jǐn)偟礁鳂菍拥谋嚷省?/p>

A．寬深比率

B．地價分配率

C．容積率

D．深度百分率

2、土地估價的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來進(jìn)行長遠(yuǎn)的考慮后予以確定。

A：替代原則

B：合法原則

C：貢獻(xiàn)原則

D：變動原則

E：時間因素

3、農(nóng)用地整理不包括__。

A．農(nóng)用地整理

B．農(nóng)用地改造

C．基礎(chǔ)設(shè)施配套

D．交通和水利設(shè)施用地整理

4、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門調(diào)查處理下列__爭議案件。

A．爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的B．在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的

C．同級人民政府、國土資源部交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的D．跨縣級行政區(qū)域的

E．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的

5、根據(jù)《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的規(guī)定，地籍圖的比例尺可根據(jù)不同情況分別采用三種基本比例尺。

A：1:500、1:1000或1:5000 B：1:1000、1:2000或1:5000 C：1:1000、1:2000或1:10 000 D：1:500、1:1000或1:2000 E：35％～50％

6、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要，對各類用地數(shù)量的具體安排是__的內(nèi)容。

A．土地利用詳細(xì)規(guī)劃

B．國土規(guī)劃

C．土地利用計劃 D．城市規(guī)劃

7、已知某商業(yè)路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該路段樣點地價的中位數(shù)為元／平方米．【2002年考試真題】

A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地

8、成本逼近法中投資利潤的計算公式為：投資利潤=[土地取得費+__]×投資回報率。

A．土地開發(fā)費

B．稅費

C．土地開發(fā)費十稅費

D．土地開發(fā)費+稅費+利息

9、利用剩余法估價時，場地取得契稅的計息期應(yīng)包括。

A：前期、建設(shè)期、銷售期

B：前期、開發(fā)期、銷售期

C：建設(shè)期、銷售期

D：開發(fā)期、銷售期

E：合法性

10、臨時性的行政許可實施滿__年需要繼續(xù)實施的，應(yīng)當(dāng)提請本級人民代表大會及其常務(wù)委員會制定地方性法規(guī)。

A．1 B．2 C．3 D．4

11、采用成本逼近法進(jìn)行地價評估時，其利息率可根據(jù)評估期日銀行的確定。

A：貸款利息率

B：存款利息率

C：存貸利率平均值

D：安全利率

E：時間因素

12、下列不屬于生產(chǎn)要素市場的是。

A：服務(wù)市場

B：土地市場

C：資金市場

D：技術(shù)市場

E：土地 13、2000年11月1日進(jìn)行的全國第五次人口普查屬于__。

A．專門調(diào)查

B．全面調(diào)查

C．一次性調(diào)查

D．統(tǒng)計報表

14、在下列指標(biāo)中，__屬于數(shù)量指標(biāo)。

A．小區(qū)建筑覆蓋率

B．小區(qū)人均綠地面積

C．小區(qū)建筑面積

D．小區(qū)土地出讓價格

15、土地是最基本的資產(chǎn)，無論是私有還是公有，明晰的__都是建立土地市場最基本的條件。

A．土地權(quán)利

B．土地產(chǎn)權(quán)

C．土地管理

D．土地分配

16、根據(jù)規(guī)定，制定開墾耕地計劃由（）負(fù)責(zé)。

A．國務(wù)院

B．省級人民政府

C．國土資源部

D．縣級人民政府

17、建筑物在估價上的折舊與會計上的折舊不同，注重的是建筑物__。

A．原始價值的攤銷

B．原始價值的回收

C．價值的減價修正

D．折余價值的差額

18、被保險人在保險標(biāo)的遭受損失時，按保險單有關(guān)條款的規(guī)定，向保險人要求賠償或給付保險金的行為屬于．【2006年考試真題】

A：保險索賠

B：保險理賠

C：承保

D：擔(dān)保

E：土地

19、下列固定資產(chǎn)中應(yīng)計提折舊的有__。

A．季節(jié)性停用、修理停用的設(shè)備

B．經(jīng)營租賃方式租人的固定資產(chǎn)

C．經(jīng)營租賃方式租出的固定資產(chǎn)

D．已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)

20、某宗地的土地取得成本為1500萬元，土地開發(fā)成本為3000萬元，投資利息500萬元，銷售費用400萬元，銷售稅費600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值為9000萬元，則投資該宗地的收益率為?！?008年考試真題】

A：55．6％

B：50．0％

C：61．2％

D：66．7％

E：時間因素

21、__是決定城市土地利用價值的重要因素。

A．經(jīng)濟(jì)狀況

B．自然條件 C．交通狀況

D．區(qū)位

22、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)的用地申請和建設(shè)項目的實際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是．【2004年考試真題】

A：項目選址意見書

B：項目可行性研究報告

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E：土地

23、用成本逼近法估算土地價格時，可暫把征地費用當(dāng)做轉(zhuǎn)換用途土地的計算。

A：價格

B：市場購買價格

C：非市場購買價格

D：平均價格

E：時間因素

24、《國家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定，土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是__。

A．《國有土地使用證》

B．《集體土地所有證》

C．《集體土地使用證》

D．《土地他項權(quán)利證明書》

25、下列不屬于影響不動產(chǎn)價格的心理因素的內(nèi)容是。

A：價格預(yù)期和購買心態(tài)

B：欣賞趣味

C：時尚風(fēng)氣

D：價值觀的變化

E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、綜合計算土地利用系數(shù)的步驟有。

A：根據(jù)指定作物的單產(chǎn)量，計算標(biāo)準(zhǔn)糧實際產(chǎn)量

B：計算樣點的綜合土地利用系數(shù)

C：編制土地利用系數(shù)等值區(qū)

D：計算各等值區(qū)的土地利用系數(shù)

E：修訂指定作物土地利用系數(shù)等值區(qū)

2、在計算應(yīng)納稅所得額時，企業(yè)發(fā)生的作為長期待攤費用，按照規(guī)定攤銷的，準(zhǔn)予扣除。

A：已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出

B：租入固定資產(chǎn)的改建支出

C：自創(chuàng)商譽(yù)

D：固定資產(chǎn)的大修理支出

E：其他應(yīng)當(dāng)作為長期待攤費用的支出

3、下列各項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動負(fù)債．【2006、2004年考試真題】 A：庫存設(shè)備、材料等占用的資金

B：按規(guī)定應(yīng)交尚未上繳的房產(chǎn)稅

C：應(yīng)付給房地產(chǎn)銷售人員的工資

D：向購房單位或個人收取的首付款

E：向購房單位或個人預(yù)收的購房定金

4、按照現(xiàn)行土地分類，“商服用地”包括。

A：批發(fā)零售用地

B：住宿餐飲用地

C：商務(wù)金融用地

D：其他商服用地

E：公共設(shè)施用地

5、__公司實際擁有的資產(chǎn)價值被股票總數(shù)除得的價值。

A．股票的面值

B．股票的市場價格

C．股票的內(nèi)在價值

D．股票的凈值

6、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括__等。

A．主債權(quán)及利息

B．違約金

C．定金

D．損害賠償金

E．實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用

7、某宗房地產(chǎn)的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元。若投保火災(zāi)險，其投保價值最高為__萬元。

A．30 B．60 C．70 D．90

8、收集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來用地的供應(yīng)潛力是指__資料的收集與調(diào)整。

A．城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力

B．城鎮(zhèn)區(qū)位

C．分等基本

D．區(qū)域土地供應(yīng)潛力

9、在我國設(shè)立保險公司，注冊資本最低限額為人民幣（）元。

A．1億

B．2億

C．3億

D．4億

10、從統(tǒng)計學(xué)的角度看，下列指標(biāo)中，屬于動態(tài)相對指標(biāo)．【2009年考試真題】

A：容積率修正系數(shù)

B：地價指數(shù)

C：房地產(chǎn)價格指數(shù)

D：使用年期修正系數(shù) E：人口凈密度

11、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的實地核查工作應(yīng)當(dāng)與相結(jié)合。

A：土地開發(fā)整理項目的準(zhǔn)備運作

B：土地開發(fā)整理項目的竣工驗收

C：地籍調(diào)查工作

D：土地變更調(diào)查工作

E：土地整理工作

12、宅基地是指農(nóng)民的住房、廚房、等。

A：禽畜舍

B：沼氣池

C：小庭院

D：曬場

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

13、影響土地區(qū)位的社會經(jīng)濟(jì)因素包括。

A：繁華程度

B：交通狀況或通達(dá)程度

C：基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度

D：人口密度

E：土地承載力

14、在下列房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價中，是考核項目盈利能力的動態(tài)指標(biāo)．【2009年考試真題】

A：投資利潤率

B：財務(wù)凈現(xiàn)值

C：財務(wù)內(nèi)部收益率

D：成本利潤率

E：資本金利潤率

15、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，應(yīng)試人員有下列情形之一的，由省級以上國土資源行政主管部門視情節(jié)后果分別予以警告、考試成績無效、兩個考試內(nèi)不得參加全國土地估價師資格考試的處罰。

A：提供虛假證明材料或者以其他方式騙取報名的B：由他人冒名頂替參加考試的

C：擾亂考點、考場秩序，或者威脅考試工作人員人身安全的D：在考試中有作弊行為的E：由報名者本人參加考試的

16、下列，屬于編制土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)。

A：國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃

B：國家產(chǎn)業(yè)政策

C：上一級土地利用總體規(guī)劃

D：土地利用計劃

E：各項建設(shè)對土地的需求

17、下列屬于閑置土地的范圍的包括。

A：按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的

B：按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的 C：建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿一年未動工開發(fā)建設(shè)的

D：建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿半年未動工開發(fā)建設(shè)的

E：已動工開發(fā)，但或投資額不足總投資額25％且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的18、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，堅持__的原則。

A．統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級負(fù)責(zé)

B．統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé)

C．嚴(yán)格規(guī)范、違者查處

D．嚴(yán)格認(rèn)真、違者查處

E．實事求是、客觀公正

19、根據(jù)《土地登記辦法》，土地他項權(quán)利登記包括__。

A．土地使用權(quán)抵押登記

B．地役權(quán)登記

C．變更登記

D．土地總登記

E．初始登記

20、棉花屬于__。

A．糧食作物

B．纖維作物

C．藥用作物

D．能源作物

21、土地估價實務(wù)中，以下確定估價假設(shè)和限制條件的做法不正確的是__。

A．待估價商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為0．8，評估時按基準(zhǔn)地價對應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為2.0 B．委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，估價時按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途

C．委托估價方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0．5㎡，估價時以土地使用證所載面積為準(zhǔn)

D．估價對象為劃撥土地，估價時土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定

22、地籍按__分為農(nóng)村地籍和城鎮(zhèn)地籍。

A．功能

B．建立的時序

C．所記載的對象

D．表現(xiàn)形式

23、以成交后是否立即交割劃分，可將金融市場劃分為__。

A．即期買賣的現(xiàn)貨市場

B．運期交貨的期貨市場

C．直接融資的市場

D．間接融資的市場

E．間期交貨的當(dāng)貨市場

24、城市規(guī)劃是為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，確定__，合理利用城市土地、協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。

A．城市體系

B．城市建設(shè)和發(fā)展模式

C．城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向

D．城市性質(zhì)和建設(shè)模式

25、關(guān)于我國的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價，下列說法中正確的是（）。

A．由政府負(fù)責(zé)制定并公布執(zhí)行，與路線價、標(biāo)定地價等同屬于公示地價范疇

B．基準(zhǔn)地價評估屬于注冊土地評估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機(jī)構(gòu)根據(jù)需要自行組織測算

C．基準(zhǔn)地價是政府向公眾提供區(qū)域性土地價格信息，并發(fā)揮地價對社會經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控作用的工具

D．基準(zhǔn)地價可以根據(jù)市場狀況即時變更

E．基準(zhǔn)地價要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策