第一篇：建筑節(jié)能信息公示管理辦法-中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

建筑節(jié)能信息公示管理辦法

（征求意見稿）

為了加強(qiáng)建筑節(jié)能監(jiān)督管理，使社會(huì)公眾和房屋購買者、使用者了解和掌握建筑節(jié)能相關(guān)指標(biāo)信息，根據(jù)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》的有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。

第一條（定義）建筑節(jié)能信息公示，是指在建筑物施工、銷售階段，將建筑物按照建筑類型及其所處氣候區(qū)域的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)審核通過的施工圖設(shè)計(jì)文件，把建筑物的節(jié)能性能、節(jié)能措施、保護(hù)要求予以明示的活動(dòng)。

第二條（公示的內(nèi)容）

節(jié)能性能：主要公示單位建筑面積年度能源消耗量指標(biāo)以及建筑物用能系統(tǒng)的效率，并與建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的參數(shù)進(jìn)行對(duì)比。

節(jié)能措施：居住建筑的節(jié)能措施主要包括：圍護(hù)結(jié)構(gòu)中墻體、屋面、地面（樓面）、門窗（幕墻）所采取的節(jié)能措施；供熱采暖（制冷）系統(tǒng)所采取的節(jié)能措施；

公共建筑的節(jié)能措施除上述外，還應(yīng)包括空調(diào)、通風(fēng)、照明 1 等方面的節(jié)能措施。

具體內(nèi)容按附件規(guī)定選擇。

第三條（公示的范圍）新開工或銷售的居住建筑、公共建筑，以及進(jìn)行節(jié)能改造的建筑面積超過 1000平方米的既有民用建筑都應(yīng)該進(jìn)行建筑節(jié)能信息公示。

第四條（公示的方式）建筑節(jié)能信息通過在施工、銷售現(xiàn)場(chǎng)張貼，在房屋銷售合同、質(zhì)量保證書和使用說明書中載明的方式予以公示。施工單位應(yīng)當(dāng)將所建民用建筑工程項(xiàng)目的建筑節(jié)能信息在施工現(xiàn)場(chǎng)主要入口顯著位置進(jìn)行公示，并在質(zhì)量保修書中予以載明；房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將所銷售房屋的建筑節(jié)能信息在銷售場(chǎng)所顯著位置進(jìn)行公示，并在《商品房買賣合同》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》中予以載明。

《商品房買賣合同》簽訂時(shí)，應(yīng)在合同的“買受人所購商品房的基本情況”欄目，增設(shè)建筑節(jié)能專項(xiàng)內(nèi)容，由出賣人和買受人對(duì)銷售的商品房圍護(hù)結(jié)構(gòu)和用能系統(tǒng)的建筑節(jié)能信息內(nèi)容依照本辦法第二條的規(guī)定雙方作出承諾性約定（詳見附件）。

《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)在“正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期”欄目，對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻體、屋面、地面（樓面）等保 2 溫工程和節(jié)能門窗（幕墻）的保修期，以及對(duì)供熱、供冷系統(tǒng)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)備和調(diào)控、計(jì)量裝置等的保修期作出明確規(guī)定。

《住宅使用說明書》應(yīng)對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻體、屋面、地面（樓面）等部位保溫工程的保護(hù)要求、節(jié)能門窗類型和使用注意事項(xiàng)，供熱、供冷系統(tǒng)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)備和調(diào)控、計(jì)量裝置的使用注意事項(xiàng)等作出明確規(guī)定。

第五條（公示的時(shí)限要求）建設(shè)單位在建筑工程項(xiàng)目正式開工后15日內(nèi)，應(yīng)該在施工現(xiàn)場(chǎng)按要求將節(jié)能信息進(jìn)行公示；房地產(chǎn)開發(fā)商在領(lǐng)取上商品房銷售許可證后5日內(nèi)，應(yīng)該在銷售現(xiàn)場(chǎng)按要求將節(jié)能信息進(jìn)行公示，并應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》、出具《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》時(shí)一并載明。

第六條（公示的內(nèi)容要求）建設(shè)單位(房地產(chǎn)開發(fā)商)應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的建筑節(jié)能信息內(nèi)容進(jìn)行公示，公示的內(nèi)容必須與施工圖審查機(jī)構(gòu)業(yè)已審查通過的民用建筑工程項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)文件的建筑節(jié)能內(nèi)容一致。《商品房買賣合同》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》中載明的建筑節(jié)能信息內(nèi)容必須和前述內(nèi)容一致。

建筑節(jié)能信息公示內(nèi)容必須客觀真實(shí)，不得弄虛作假，建設(shè)單位（房地產(chǎn)開發(fā)商）、設(shè)計(jì)單位、施工圖審查機(jī)構(gòu)、施工單位、監(jiān)理單位分別根據(jù)各自的職責(zé)落實(shí)建筑節(jié)能信息公示內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

第七條（公示內(nèi)容的變更）民用建筑工程施工過程中，如果發(fā)生確需對(duì)涉及建筑節(jié)能主要部位節(jié)能措施變更的，在不降低建筑節(jié)能性能的前提下，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)先期將設(shè)計(jì)單位做出的設(shè)計(jì)變更報(bào)經(jīng)原施工圖審查機(jī)構(gòu)審查同意，在實(shí)施前辦理設(shè)計(jì)變更手續(xù)，并將同意變更后的節(jié)能內(nèi)容在15日之內(nèi)予以公示。

第八條（公示的監(jiān)督管理）縣級(jí)以上建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門負(fù)責(zé)建筑節(jié)能信息公示的管理工作，受理購房者、社會(huì)公眾對(duì)建設(shè)單位（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）未落實(shí)所明示的建筑節(jié)能信息內(nèi)容的投訴，并調(diào)查解決。

第九條（落實(shí)公示內(nèi)容的責(zé)任）施工單位應(yīng)按照施工圖設(shè)計(jì)文件，落實(shí)建筑節(jié)能信息公示內(nèi)容，需要重大變更的，必須按照有關(guān)規(guī)定先期辦理相關(guān)變更手續(xù)，否則不得實(shí)施。

工程項(xiàng)目監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，履行材料進(jìn)場(chǎng)簽收、見證取樣送檢、隱蔽工 4 程監(jiān)督、節(jié)能工程驗(yàn)收等職責(zé)。不符合規(guī)定的，不得簽字驗(yàn)收。

施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)應(yīng)依照建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)審查建筑節(jié)能工程施工圖設(shè)計(jì)文件，為建筑節(jié)能信息公示提供準(zhǔn)確的依據(jù)，不得降低建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。

購房者對(duì)違反房屋節(jié)能信息公示內(nèi)容的行為，可以根據(jù)房屋買賣合同向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請(qǐng)求依法處理，補(bǔ)償損失。

第十條（處罰）建設(shè)單位、房地產(chǎn)開發(fā)商以及設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和施工圖審查機(jī)構(gòu)等單位不按照本管理辦法進(jìn)行建筑節(jié)能信息公示的，或者公示的內(nèi)容低于建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)或失實(shí)的，由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門責(zé)令改正，給予批評(píng)教育，按規(guī)定在建筑市場(chǎng)信用體系中記不良信用，并向社會(huì)公示；情節(jié)較重的按照《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》第七十九條的規(guī)定可處二十萬元以上五十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十一條（實(shí)施）本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。附件：建筑節(jié)能信息公示內(nèi)容

附件：

建筑節(jié)能信息公示內(nèi)容

一、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫（隔熱）、遮陽設(shè)施

（一）墻體

1、保溫形式[

] [ A 外保溫] [B 內(nèi)保溫] [C加芯保溫] [D其他]

2、保溫材料名稱[

] [A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [B模箱聚苯乙烯發(fā)泡板][C聚氨酯發(fā)泡][D巖棉][E玻璃棉氈][F保溫漿料][G其他]

3、保溫材料性能：密度[

kg/m3]、抗壓強(qiáng)度或壓縮強(qiáng)度[

kN/cm2]、燃燒性能[

h]、導(dǎo)熱系數(shù)[

W/M.K]、吸水率[

%]、保溫材料層厚度[

mm]

4、連接方式和強(qiáng)度：連接方式[

][A膠粘][B粘、釘結(jié)合][C干掛]、[D插嵌][E其他]、粘結(jié)強(qiáng)度[

KN/cm2]

5、墻體傳熱系數(shù)[

w/m2.k]

（二）屋面

1、保溫（隔熱）形式[

、] [ A 坡屋頂] [B平屋頂] [C坡屋頂、平屋頂混合][D有架空屋面板][E保溫層與防水層倒置][F其他] 6

2、保溫材料名稱[

] [A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [B聚氨酯發(fā)泡][C加氣砼砌塊][D憎水珍珠巖][E爐渣][F其他]

3、保溫材料性能：密度[

kg/m3]、抗壓強(qiáng)度或壓縮強(qiáng)度[

kN/cm2]、燃燒性能[

h]、導(dǎo)熱系數(shù)[

W/M.K]、吸水率[

%]、保溫材料層厚度[

mm]

4、屋頂傳熱系數(shù)[

w/m2.k]

(三)地面（樓面）

1、保溫形式[

][

] [ A 采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫] [B 采暖區(qū)過街樓面保溫] [C底層地面保溫][D其他]

2、保溫材料名稱[

] [A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [B模箱聚苯乙烯發(fā)泡板][C聚氨酯發(fā)泡][D巖棉][E玻璃棉氈][F保溫漿料][G其他]

3、保溫材料性能：密度[

kg/m3]、抗壓強(qiáng)度或壓縮強(qiáng)度[

kN/cm2]、燃燒性能[

h]、導(dǎo)熱系數(shù)[

W/M.K]、吸水率[

%]、保溫材料層厚度[

mm]

4、連接方式和強(qiáng)度：連接方式[

][A膠粘][B粘、釘結(jié)合][C干掛]、[D插嵌][E其他]、粘結(jié)強(qiáng)度[

KN/cm2]

5、地面（樓面）傳熱系數(shù)[

w/m2.k]

（四）門窗（幕墻）

1、門窗位置及類型 [、][、][、][、][A南向][B北向][C東向][D西向][E斷熱橋鋁合金中空玻璃窗][F斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗][G塑鋼中空玻璃窗][E塑鋼loe中空玻璃窗][F塑鋼單層玻璃窗][G其他]

2、遮陽形式：[、] [A外遮陽][B內(nèi)遮陽][C內(nèi)、外遮陽][D水平遮陽][E垂直遮陽]

3、遮陽材料名稱[

][A

][B

][C

][D

]

4、門窗性能：傳熱系數(shù)[

w/m2.k]、遮陽系數(shù)[

%]、可見光透射比[

]、抗風(fēng)壓性能[

]、氣密性能[

]、水密性能[

]、中空玻璃露點(diǎn)[

]

二、供熱采暖（制冷）系統(tǒng)節(jié)能設(shè)施

（一）供熱（制冷）方式：[

][A集中供熱][B分戶供熱][C集中供冷][D分戶供冷]

（二）采暖系統(tǒng)構(gòu)成：[

、][A單管串聯(lián)][B水平管并聯(lián)][C分戶熱計(jì)量][D分棟熱計(jì)量]

（三）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：[

][A水力平衡閥][B熱分配表][C恒溫閥][D其他]

（四）熱計(jì)量裝置:[

][A熱計(jì)量表][B其他] 8

（五）可再生能源利用：[

][A太陽能熱水供應(yīng)][B太陽能供熱采暖][C太陽能空調(diào)制冷][D地源熱泵][E水源熱泵][F太陽能光伏發(fā)電][G風(fēng)能發(fā)電][H余熱利用][G其他]

三、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)節(jié)能設(shè)施（指公共建筑）

（一）空調(diào)系統(tǒng)制式：[

] [A

] [B

] [C

] [D

]

（二）空調(diào)機(jī)組類型[

][A

][B

][C

][D

]

（三）送、排風(fēng)系統(tǒng)形式：[

][A

][B

][C

]

（四）照明系統(tǒng)性能：照度值[

]、功率密度值[

]

四、建筑能耗與能源利用效率

（一）單位建筑面積年度能源消耗量指標(biāo):

w/m2

（二)建筑物用能系統(tǒng)效率：熱（冷）源效率[

%]、管網(wǎng)輸送效率[

%]

（三）與建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)比較：[

][A優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定][B滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定][C不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定] 9

第二篇：中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令(租賃管理辦法)

中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令

第6號(hào)

《商品房屋租賃管理辦法》已經(jīng)第12次部常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2011年2月1日起施行。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng) 姜偉新

二〇一〇年十二月一日

商品房屋租賃管理辦法

第一條 為加強(qiáng)商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護(hù)商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。

第二條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的商品房屋租賃（以下簡(jiǎn)稱房屋租賃）及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

第三條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則。

第四條 國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。

第五條 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識(shí)的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場(chǎng)租金水平等信息。

第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；

（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；

（四）租賃用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；

（六）租賃期限；

（七）房屋維修責(zé)任；

（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；

（九）爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；

（十）其他約定。

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。

建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門可以會(huì)同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。

第八條 出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

第九條 出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)

設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)

賠償責(zé)任或者減少租金。

房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

第十條 承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不

得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)

益。

承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)

或者承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十一條 承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。

承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并

要求承租人賠償損失。

第十二條 房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原

房屋租賃合同繼續(xù)有效。

承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同

租賃該房屋。

第十三條 房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)

通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋

所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。

房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。

第十五條 辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋租賃合同；

（二）房屋租賃當(dāng)事人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；

（四）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。

房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者

提供虛假材料。

第十六條 對(duì)符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主

管部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃

登記備案證明：

（一）申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全并且符合法定形式；

（二）出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致；

（三）不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。

申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民

政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

第十七條 房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號(hào)碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金

數(shù)額、租賃期限等。

第十八條 房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補(bǔ)領(lǐng)。

第十九條 房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人

應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)

或者注銷手續(xù)。

第二十條 直轄市、市、縣建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)。

房屋租賃登記備案記載的信息應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

（一）出租人的姓名（名稱）、住所；

（二）承租人的姓名（名稱）、身份證件種類和號(hào)碼；

（三）出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限；

（四）其他需要記載的內(nèi)容。

第二十一條 違反本辦法第六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，對(duì)沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對(duì)有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。第二十二條 違反本辦法第八條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。

第二十三條 違反本辦法第十四條第一款、第十九條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

第二十四條 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門對(duì)符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)不予辦理、對(duì)不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)予以辦理，或者對(duì)房屋租賃登記備案信息管理不當(dāng)，給租賃當(dāng)事人造成損失的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十五條 保障性住房租賃按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十六條 城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上的房屋租賃和監(jiān)督管理，參照本辦法執(zhí)行。

第二十七條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

第二十八條 本辦法自2011年2月1日起施行，建設(shè)部1995年5月9日發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》（建設(shè)部令第42號(hào)）同時(shí)廢止。

貴陽市住房保障和房產(chǎn)管理局房屋租賃管理制度

為加強(qiáng)我市房屋租賃管理，保障房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《貴陽市城市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)、制定本制度。

第一章總則

第一條房屋租賃所稱房屋，包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房、倉庫等其他用房。

第二條房屋租賃，是指出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋出租人將房屋承包給他人經(jīng)營(yíng)，或者以合作，聯(lián)營(yíng)的名義，不直接參與經(jīng)營(yíng)，不參與盈余分配的，視為房屋租賃。

第三條市住房保障和房產(chǎn)管理局房屋租賃管理處（以下簡(jiǎn)稱租賃處），是房屋租賃具體行政職能部門，依法對(duì)房屋租賃市場(chǎng)和房屋租賃登記備案工作實(shí)施統(tǒng)一管理。

第二章租賃管理

第四條房屋租賃實(shí)行登記備案制度。

凡簽訂變更、解除、終止租賃合同，由市房產(chǎn)管理職能部門在房屋所在地指定的租賃登記備案窗口辦理。

第五條租賃登記備案工作實(shí)行報(bào)表管理制度，受理租賃登記備案窗口部門按月向租賃處報(bào)送報(bào)表，并收集匯總房屋租賃信息。

第六條房屋租賃合同的登記備案工作自收到登記備案資料之日起在5個(gè)工作日完成。

第七條市房產(chǎn)管理部門租賃登記備案窗口，負(fù)責(zé)貴陽市云巖、南明兩城區(qū)范圍內(nèi)房屋租賃登記備案工作。

第八條租賃處負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督貴陽市各區(qū)、縣（市）房屋租賃管理工作。

房屋租賃登記備案收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、備案登記程序、所須資料由行政主管部門統(tǒng)一制定在指定租賃登記備案窗口按規(guī)定公布。

第三章租賃當(dāng)事人義務(wù)

第九條具有下列情形之一的房屋，不得出租：

（一）未取得房屋所有權(quán)證或無其它合法權(quán)屬證明的；

（二）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（三）司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定、查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的；

（四）共有的房屋，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）屬于違法建設(shè)的；

（六）屬于危險(xiǎn)房屋的；

（七）不符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)的；

（八）已發(fā)布房屋拆遷公告的；

（九）其它法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的。

第十條承租人應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定：

（一）按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定使用房屋，不得擅自改變建筑物使用性質(zhì)，或者實(shí)施其他違法建設(shè)行為。發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，及時(shí)告知出租人予以消除；

（二）不得利用出租的房屋非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)、易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)物品；

（三）不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)；

（四）提供真實(shí)有效證件，如填報(bào)有關(guān)表格，配合相關(guān)部門的管理。

第四章法律責(zé)任

第十一條房屋租賃當(dāng)事人在租賃活動(dòng)中違反有關(guān)法律、法規(guī)的，由有關(guān)行政管理部門依法處罰。

第十二條工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的，由所在機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十三條本制定自公布之日起施行。

貴陽市房管局房屋租賃登記備案

一、房屋租賃登記備案審批的內(nèi)容

本市云巖、南明兩區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃，出租人應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂或變更之日起30日內(nèi)，到房屋所在地房地產(chǎn)管理局設(shè)立的房屋租賃登記備案點(diǎn)，辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

二、設(shè)定房屋租賃登記備案審批的法律、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)文件依據(jù)的具體名稱

（一）、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)法》（1994年7月5日第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過）

（二）、《貴陽市城市房地產(chǎn)管理辦法》（1995年11月3日貴陽市第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十四次會(huì)議通過，1996年9月26日貴州省第八屆人民代表大會(huì)第二十四次會(huì)議批準(zhǔn)1996年10月17日公布施行，根據(jù)貴州省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議批準(zhǔn)《貴陽市人民代表大會(huì)關(guān)于清理地方性法規(guī)的規(guī)定》修正2004年6月8日公布2004年7月1日起施行）

（三）、《貴陽市城市房屋租賃管理辦法》（1999年5月4日市政府常務(wù)委會(huì)議通過）

三、房屋租賃登記備案審批的數(shù)量及方式

無數(shù)量限制，符合條件予以登記。

四、房屋租賃審批的條件

凡國(guó)有土地范圍內(nèi)涉及房屋租賃情況的雙方當(dāng)事人都要到房地產(chǎn)管理局辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

五、申請(qǐng)的材料

1、提交房屋租賃雙方簽訂的房屋租賃登合同原件及復(fù)印件。

2、提交租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明（原件及復(fù)印件）

3、提交雙方身份證原件及復(fù)印件（如出租或承租一方為單位、企業(yè)的，應(yīng)提交相應(yīng)的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照）

六、申請(qǐng)的表格（附后）

七、房屋租賃登記備案審批申請(qǐng)受理機(jī)關(guān)

由房地產(chǎn)管理局下設(shè)貴陽市房屋租賃服務(wù)中心（地址：中山東路13號(hào)房地產(chǎn)大廈11樓，電話5816913、5814512）及八個(gè)房屋租賃登記備案點(diǎn)辦理。

八、房屋租賃決定機(jī)關(guān)

貴陽市房地產(chǎn)管理局

九、房屋租賃審批程序

（一）、申請(qǐng)登記。租賃雙方到市房地產(chǎn)管理局設(shè)立房屋租賃登記備案點(diǎn)申請(qǐng)登記，填寫《房屋租賃登記表》。

（二）、驗(yàn)證核查。房屋租賃登記備案點(diǎn)審核《房屋所有權(quán)證》、身份證明及其他相關(guān)證件。

（三）、辦理登記。審查租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》、租金、租期、權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容后，符合條件的，準(zhǔn)予登記。

十、房屋租賃審批時(shí)限

符合房屋出租條件、證件齊全的，經(jīng)審查無誤后５個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

十一、房屋租賃有效期限

根據(jù)租賃雙方所簽訂房屋租賃時(shí)限為有效期限，有效期最長(zhǎng)不超過二十年。

十二、房屋租賃的法律效力

具有法律效力作為租賃雙方房屋租賃行為的合法有效證據(jù)。

十三、房屋租賃審批收費(fèi)

根據(jù)貴州省物價(jià)局、貴州省建設(shè)廳《關(guān)于制定我省非住宅類房屋交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（黔價(jià)房調(diào)）[2002]號(hào)的規(guī)定：非住宅房屋租賃手續(xù)費(fèi)由出租人承擔(dān)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：商業(yè)用房：400元/宗，辦公用房：200元/宗，其他用房：150元/宗。根據(jù)貴州省物價(jià)局、貴州省建設(shè)廳《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問題的通知》黔價(jià)房調(diào)[2002]57號(hào)的規(guī)定：住房租賃手續(xù)費(fèi)按套收取，由出租人承擔(dān)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套100元。

十四、房屋租賃審批或年檢

暫無年檢

第三篇：中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令

中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令

第2號(hào)

《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改<房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法>的決定》已經(jīng)部常務(wù)會(huì)議審議通過現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng) 姜偉新

二○○九年十月十九日

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改

《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)

收備案管理暫行辦法》的決定

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部決定對(duì)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》（建設(shè)部令第78號(hào)）作如下修改：

一、名稱修改為“《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》”。

二、第五條第一款第（三）項(xiàng)刪去“公安消防”。

三、第五條第一款增加一項(xiàng)“

（四）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對(duì)大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件”。

四、第五條第二款修改為“住宅工程還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》”。

五、第九條修改為“建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)未辦理工程竣工驗(yàn)收備案的，備案機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，處20萬元以上50萬元以下罰款”。

此外，對(duì)部分條文的文字作相應(yīng)的修改。

本決定自發(fā)布之日起施行?！斗课萁ㄖこ毯褪姓A(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正，重新發(fā)布。

房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程

竣工驗(yàn)收備案管理辦法

（2000年4月4日建設(shè)部令第78號(hào)發(fā)布，根據(jù)2009年10月19日《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法〉的決定》修正）

第一條 為了加強(qiáng)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量的管理，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，制定本辦法。

第二條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建各類房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗(yàn)收備案，適用本辦法。

第三條 國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程（以下統(tǒng)稱工程）的竣工驗(yàn)收備案管理工作。

縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程的竣工驗(yàn)收備案管理工作。

第四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門（以下簡(jiǎn)稱備案機(jī)關(guān)）備案。

第五條 建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）工程竣工驗(yàn)收備案表；

（二）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；

（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；

（四）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對(duì)大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件；

（五）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；

（六）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

住宅工程還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

第六條 備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖。

工程竣工驗(yàn)收備案表一式兩份，一份由建設(shè)單位保存，一份留備案機(jī)關(guān)存檔。

第七條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收之日起5日內(nèi)，向備案機(jī)關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。

第八條 備案機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過程中有違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗(yàn)收備案文件15日內(nèi)，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。

第九條 建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)未辦理工程竣工驗(yàn)收備案的，備案機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，處20萬元以上50萬元以下罰款。

第十條 建設(shè)單位將備案機(jī)關(guān)決定重新組織竣工驗(yàn)收的工程，在重新組織竣工驗(yàn)收前，擅自使用的，備案機(jī)關(guān)責(zé)令停止使用，處工程合同價(jià)款2％以上4％以下罰款。

第十一條 建設(shè)單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗(yàn)收備案的，工程竣工驗(yàn)收無效，備案機(jī)關(guān)責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收，處20萬元以上50萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十二條 備案機(jī)關(guān)決定重新組織竣工驗(yàn)收并責(zé)令停止使用的工程，建設(shè)單位在備案之前已投入使用或者建設(shè)單位擅自繼續(xù)使用造成使用人損失的，由建設(shè)單位依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十三條 竣工驗(yàn)收備案文件齊全，備案機(jī)關(guān)及其工作人員不辦理備案手續(xù)的，由有關(guān)機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對(duì)直接責(zé)任人員給予行政處分。

第十四條 搶險(xiǎn)救災(zāi)工程、臨時(shí)性房屋建筑工程和農(nóng)民自建低層住宅工程，不適用本辦法。

第十五條 軍用房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案，按照中央軍事委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

第十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第四篇：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)管理辦法

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)管理辦法

規(guī)范城市軌道交通建設(shè)工程質(zhì)量安全事故

應(yīng)急預(yù)案管理

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前出臺(tái)《城市軌道交通建設(shè)工程質(zhì)量安全事故應(yīng)急預(yù)案管理辦法》，規(guī)范城市軌道交通建設(shè)工程質(zhì)量安全事故應(yīng)急預(yù)案管理工作，提高城市軌道交通建設(shè)工程風(fēng)險(xiǎn)事故的應(yīng)急處置能力，增強(qiáng)應(yīng)急預(yù)案的針對(duì)性、實(shí)用性和可操作性。

根據(jù)辦法，應(yīng)急預(yù)案體系包括綜合應(yīng)急預(yù)案、工程項(xiàng)目應(yīng)急預(yù)案和現(xiàn)場(chǎng)處置方案。建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)編制本部門綜合應(yīng)急預(yù)案；建設(shè)單位負(fù)責(zé)編制本單位綜合應(yīng)急預(yù)案，并按照影響工程周邊環(huán)境事故類別編制工程項(xiàng)目應(yīng)急預(yù)案；施工單位負(fù)責(zé)編制所承擔(dān)工程項(xiàng)目的綜合應(yīng)急預(yù)案，并按工程事故、影響周邊環(huán)境事故類別編制工程項(xiàng)目應(yīng)急預(yù)案，同時(shí)制訂事故現(xiàn)場(chǎng)處置方案。建設(shè)主管部門、建設(shè)單位、施工單位應(yīng)當(dāng)對(duì)各自編制的綜合應(yīng)急預(yù)案組織評(píng)審。應(yīng)急預(yù)案發(fā)布后，編制單位應(yīng)當(dāng)將預(yù)案送達(dá)預(yù)案涉及的其他部門和單位。

辦法規(guī)定，建設(shè)主管部門、建設(shè)單位、施工單位應(yīng)當(dāng)制訂應(yīng)急預(yù)案演練計(jì)劃，定期組織預(yù)案演練。建設(shè)主管部門每3年至少組織一次綜合應(yīng)急預(yù)案演練；建設(shè)單位、施工單位每年至少組織一次。辦法同時(shí)規(guī)定應(yīng)當(dāng)對(duì)應(yīng)急預(yù)案演練進(jìn)行評(píng)估，并針對(duì)演練過程中發(fā)現(xiàn)的問題，對(duì)應(yīng)急預(yù)案提出修訂意見。鼓勵(lì)委托第三方進(jìn)行演練評(píng)估。

摘自《中國(guó)建設(shè)報(bào)》2014.03.14 宗邊

第五篇：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部通報(bào)全國(guó)建筑節(jié)能檢查情況

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部通報(bào)全國(guó)建筑節(jié)能檢查情況

全國(guó)新增節(jié)能建筑14.4億平方米

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日通報(bào)2013年全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能減排專項(xiàng)監(jiān)督檢查建筑節(jié)能檢查情況。通報(bào)顯示，2013，各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)一步加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)政策措施，強(qiáng)化技術(shù)支撐，加強(qiáng)監(jiān)督管理，各項(xiàng)工作取得了積極成效。

在新建建筑執(zhí)行節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)方面，2013年，全國(guó)新增節(jié)能建筑14.4億平方米，可形成1300萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤節(jié)能能力；全國(guó)城鎮(zhèn)累計(jì)建成節(jié)能建筑88億平方米，約占城鎮(zhèn)民用建筑面積的30%，共形成8000萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤節(jié)能能力。在既有居住建筑節(jié)能改造方面，財(cái)政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部安排2013北方采暖地區(qū)既有居住建筑供熱計(jì)量及節(jié)能改造計(jì)劃1.9億平方米，截至2013年年底，各地共計(jì)完成改造面積2.24億平方米。

在公共建筑節(jié)能監(jiān)管體系建設(shè)方面，截至2013年年底，全國(guó)累計(jì)完成公共建筑能源審計(jì)1萬余棟，能耗公示近9000棟建筑，對(duì)5000余棟建筑進(jìn)行了能耗動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)。在33個(gè)省市（含計(jì)劃單列市）開展能耗動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)平臺(tái)建設(shè)試點(diǎn)。在可再生能源建筑應(yīng)用方面，截至2013年年底，全國(guó)城鎮(zhèn)太陽能光熱應(yīng)用面積27億平方米，淺層地能應(yīng)用面積4億平方米，建成及正在建設(shè)的光電建筑裝機(jī)容量達(dá)1875兆瓦。

在綠色建筑與綠色生態(tài)城區(qū)建設(shè)方面，截至2013年年底，全國(guó)共有1446個(gè)項(xiàng)目獲得了綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)，建筑面積超過1.6億平方米，其中2013有704個(gè)項(xiàng)目獲得綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)，建筑面積為8690萬平方米。

摘自 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 2014.04.25 宗邊