第一篇：2016年寧波市房屋契稅營(yíng)業(yè)稅新政策

2016年寧波市房屋契稅營(yíng)業(yè)稅新政策

《2016年寧波市房屋契稅營(yíng)業(yè)稅新政策》

【導(dǎo)讀】對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

本周中國(guó)樓市強(qiáng)力刺激政策接二連三，繼此前央行宣布公積金利率利率上調(diào)之后，今日(2月15日)中國(guó)財(cái)政部再度發(fā)文稱(chēng)，將對(duì)購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下家庭唯一住房減按1%的稅率征收契稅;90平方米以上減按1.5%的稅率征收契稅。上述減稅舉措自2016年2月22日(下周一)起執(zhí)行。

財(cái)政部在日內(nèi)通知中同時(shí)指出，對(duì)于個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

通知還稱(chēng)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

財(cái)政部通知表示，北、上、廣、深僅執(zhí)行本次政策中的個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房的契稅優(yōu)惠政策，暫不實(shí)施二套房契稅優(yōu)惠、以及營(yíng)業(yè)稅免征優(yōu)惠。

相關(guān)財(cái)政部通知原文如下：

根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：

一、關(guān)于契稅政策

(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。

(三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，并將查詢(xún)結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房查詢(xún)結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。

(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。

本周三(2月17日)，中國(guó)人民銀行曾發(fā)布通知，稱(chēng)自2月21日起，將職工住房公積金賬戶(hù)存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率(當(dāng)前為1.5%)執(zhí)行。

寧波需交多少契稅?

有網(wǎng)友在第一時(shí)間向新浪樂(lè)居提出疑問(wèn)，寧波目前首套房契稅不是“90平下只要0.5%，90平以上140平下只要0.75%”嗎，新政出臺(tái)后反而升了?

事實(shí)上，網(wǎng)友們將寧波契稅征收與補(bǔ)貼政策混為一談了。據(jù)2015年7月份寧波市財(cái)政局發(fā)布的文件來(lái)看，寧波“契稅減半”實(shí)際上是“政府補(bǔ)貼一半”。也就是說(shuō)，在2015年7月至2016年6月期間，購(gòu)買(mǎi)住宅非住宅均可補(bǔ)貼50%。

而在本次新政出臺(tái)前，寧波首套房要繳納的契稅為原來(lái)要繳3%契稅的——包括140平方米及以上的非普通住宅、商鋪、寫(xiě)字樓，140平方米以下的非家庭唯一住房，現(xiàn)在最終只要繳1.5%;原來(lái)契稅為總房?jī)r(jià)1.5%的——即面積90平方米以上140平方米以下的家庭唯一住房，現(xiàn)在只要0.75%;原來(lái)契稅為1%的——即面積90平方米及以下的家庭唯一住房，則減至0.5%。

新政如果落地寧波，有什么變化呢?

如果寧波按照新政策執(zhí)行，在今年6月份前，寧波購(gòu)房者買(mǎi)首套房144平以下的契稅繳納沒(méi)有變化。144平以上契稅繳納政府補(bǔ)貼50%以后，則由原來(lái)的1.5%變成0.75%。二套房變化較大，原來(lái)補(bǔ)貼后是1.5%的，現(xiàn)在后變成90平以下繳納契稅0.5%，90平以上的繳納契稅1%。

圖片信息備注：

1、50%為2015年7月1日至2016年6月30日期間，寧波地方購(gòu)房契稅補(bǔ)貼;

2、二套房以上(以家庭為單位)不在此輪契稅政策調(diào)整范疇內(nèi)，但仍可享受寧波地方購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，即按3%×50%繳納契稅;

3、關(guān)于140方以上非普通住宅是否按照新政策執(zhí)行具體根據(jù)寧波財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定的文件為準(zhǔn)，圖示僅供參考!

新政執(zhí)行后對(duì)寧波樓市有什么影響?

新契稅標(biāo)準(zhǔn)無(wú)論對(duì)于新房還是二手房的購(gòu)房者都是利好，不得不提到的是寧波地方購(gòu)房契稅補(bǔ)貼6.30結(jié)束，也就是說(shuō)最大的優(yōu)惠2%屆時(shí)將給到首改的二套房面積 90以下家庭，最符合條件的客群應(yīng)該是市區(qū)的棚改客戶(hù)，其次就是契稅能較之前減免1.5%和1%的90方以上的二套改善型家庭。

當(dāng)然，從激活市場(chǎng)的角度出發(fā)，我們更期待契稅營(yíng)業(yè)稅在非住宅領(lǐng)域的放開(kāi)。南天薛敏強(qiáng)如是說(shuō)。

第二篇：新政策的營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題詳解

新政策的營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題詳解(天津)

(1)5年內(nèi)非普通住宅（144平米或者是你的房子均價(jià)高于當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)）收全額營(yíng)業(yè)稅就是5.55%乘（評(píng)估公司給的值 你們成交值 還有就是當(dāng)?shù)胤抗芫掷锝o的值 三者取高值 這里主要取決于房管局里給的值 下同）

(2)5年外非普通住宅收差額營(yíng)業(yè)稅5.55%（本次—上次成交價(jià)）

（3）5年內(nèi)普通住宅收差額營(yíng)業(yè)稅5.55%（本次—上次成交價(jià)）

（4）5年外普通住宅沒(méi)有額營(yíng)業(yè)稅

這個(gè)5年內(nèi)5年外具體說(shuō)是按契稅票和產(chǎn)證上登記的時(shí)間那個(gè)時(shí)間在前那個(gè) 為準(zhǔn)

PS如果你那個(gè)是普通住宅就不用交營(yíng)業(yè)稅了 如果是非普通住宅就要交差額營(yíng)業(yè)稅

PS如果是非普通住宅也可以找中介或者房管局里面的人做成指導(dǎo)價(jià)以下也可以按普通住宅走

如何提取住房公積金

買(mǎi)完房子以后才可以取公積金。

在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，用商品房合同，契稅票，維修基金票，印花稅票（二手房用購(gòu)房合同和還款憑證），以及你個(gè)人的身份證明，到銀行提取即可。公積金提取可分2種方式：

1.用上述證件，到銀行可一次性提取全部余額。

2.公積金按月扣除，即辦理公積金貸款后，不提取全部余額，而是辦理公積金卡自動(dòng)劃撥業(yè)務(wù)，每個(gè)月的月供會(huì)自動(dòng)從公積金卡里扣除，扣完為止，相關(guān)部門(mén)會(huì)提醒你公積金余額不足 在繳納就可以了

二手房貸款

具有完全民事行為能力的中國(guó)國(guó)籍自然人;

2、具有合法身份，能提供身份證、戶(hù)口簿、護(hù)照、軍官證、（外地人還需提供暫住證）

3、具有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好無(wú)犯罪記錄，具有按期償還貸款本息能力、具有非農(nóng)業(yè)戶(hù)口 , 外地人還需有本市人擔(dān)保人

5、購(gòu)買(mǎi)的房屋還應(yīng)符合已下條件 :

* 已取得《房屋所有權(quán)證》的私產(chǎn)房 , 用途為住宅 *

* 房屋產(chǎn)權(quán)明晰 , 無(wú)抵押無(wú)限制轉(zhuǎn)移 *

6、貸款期限、成數(shù)符合以下標(biāo)準(zhǔn) :

* 貸款期限 + 房齡 <30 年(招商銀行房齡加 1 年);

* 貸款期限 + 借款人年齡 <60（男）;<55（女）;

* 貸款金額 < 房屋抵押價(jià)值 *70%（房屋抵押價(jià)值的確定采用評(píng)估價(jià)與成交價(jià)孰低的原則）;

一、貸款所需提供資料：

1、借款人的有效身份證、戶(hù)口簿、手章，* 未婚需提供《婚姻證明》（寫(xiě)明未婚）*

* 已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證（夫妻雙方不在同一戶(hù)籍）*

* 離異需提供《婚姻證明》（寫(xiě)明離異未再婚）及離婚證 *

2、借款人的收入證明（要求加蓋單位公章或勞資部門(mén)印章且填寫(xiě)完整真實(shí)）

3、售房人的有效身份證、戶(hù)口簿、手章、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》

（二）貸款程序

A ：按揭貸款

1、接件

2、評(píng)估

評(píng)估費(fèi) = 評(píng)估價(jià)格 *0.5% 評(píng)估工作日 2 個(gè)

3、貸款審批（擔(dān)保公司審核）

權(quán)證部通知客戶(hù)到指定銀行，辦理貸款審核手續(xù)，借款人及相關(guān)人均須本人到場(chǎng)

貸款審批工作日 7 個(gè)

4、過(guò)戶(hù)

銀行審批通過(guò)后通知買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

5、領(lǐng)證

過(guò)戶(hù)人員到規(guī)定日期到房管局領(lǐng)取權(quán)證。

6、放款

貸款人員將權(quán)證交至銀行，3 個(gè)工作日放款。、結(jié)件

貸款到帳，貸款手續(xù)完畢，權(quán)證部將所有證件交接簽約中心，簽約中心與客戶(hù)辦理結(jié)件手續(xù)。

招行按揭

一、申請(qǐng)貸款所需資料：

賣(mài)方：產(chǎn)權(quán)所有人的身份證、戶(hù)口本、手章、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》;

買(mǎi)方：借款人及共同還款人或擔(dān)保人的身份證、戶(hù)口本（夫妻不在同一戶(hù)籍時(shí)需提供結(jié)婚證）、離婚證、手章、《個(gè)人收入證明》（招行及擔(dān)保公司版）、外地人需提供暫住證。

二、貸款的相關(guān)條件：

1、購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)符合的條件：

＊已取得《房屋所有權(quán)證》的私產(chǎn)房，用途為住宅

＊房屋產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)抵押無(wú)限制轉(zhuǎn)移。

2、貸款期限確定：

＊貸款期限 + 房齡〈 30 年（房齡 = 貸款辦理年－房屋竣工年限＋ 1）

＊貸款年限 + 借款人年齡〈 60（男）;〈 55（女）（公務(wù)員和教師提供證明可以延期 5 年）

3、貸款定金額確：

貸款金額＜房屋抵押價(jià)值 *70 ％

現(xiàn)購(gòu)房屋面積在 50平米以下的最高貸款成數(shù)為 5 成（以房屋抵押價(jià)值為準(zhǔn)）

現(xiàn)購(gòu)房屋面積在 50—60平米的最高貸款成數(shù)為 6 成（以房屋抵押價(jià)值為準(zhǔn)）

現(xiàn)購(gòu)房屋面積在 60平米以上的最高貸款成數(shù)為 7 成（以房屋抵押價(jià)值為準(zhǔn)）

現(xiàn)購(gòu)房屋房齡在 15 年至 20 年的最高貸款成數(shù)為 5 成(房屋抵押價(jià)值是按成交價(jià)和評(píng)估價(jià)取低的原則)

三、貸款的相關(guān)程序：

1、收件

2、評(píng)估

評(píng)估費(fèi) = 評(píng)估值 *0.5% 評(píng)估工作日 2 個(gè)

3、進(jìn)件

4、擔(dān)保公司實(shí)地調(diào)查

擔(dān)保費(fèi)＝貸款額 * 本息合計(jì) * 金額 +200（擔(dān)保公司費(fèi)用）

5、銀行面簽

見(jiàn)證費(fèi) = 貸款金額 *1 ‰（不低于 100, 律師費(fèi)用）

權(quán)證部通知客戶(hù)到指定銀行辦理審核手續(xù)，借款人及相關(guān)人均需本人到場(chǎng)

貸款審批工作日 7 個(gè)

6、過(guò)戶(hù)

銀行審批通過(guò)后通知買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)

7、取證

過(guò)戶(hù)人員到規(guī)定日期去房管局領(lǐng)取權(quán)證

8、房款

貸款人員將權(quán)證交至銀行 3 個(gè)工作日放款

9、結(jié)件

貸款到帳、貸款手續(xù)辦完后，權(quán)證部將所有證件交接至簽約中心，簽約人員與客戶(hù)辦理結(jié)件手續(xù)

四、備注

1、借款人須為非農(nóng)業(yè)戶(hù)口，具有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好無(wú)犯罪記錄，具有按期償還貸款本息能力

2、借款人若為名下第三筆貸款，利率需執(zhí)行國(guó)家基準(zhǔn)利率。

3、借款人若未婚，要求有共同還款人或擔(dān)保人

4、借款人若已婚，要求配偶為共同還款人

5、借款人為外地人或資信度不夠需提供擔(dān)保人

建行個(gè)人住房公積金（組合）貸款流程：

買(mǎi)賣(mài)雙方所需材料：

賣(mài)方：

產(chǎn)權(quán)所有人的身份證、戶(hù)口本、手章、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》;

買(mǎi)方：借款人的身份證、戶(hù)口本、手章、公積金卡、查詢(xún)單;借款人已婚時(shí)要提供配偶的身份證、戶(hù)口本、手章（夫妻不在同一戶(hù)籍提供結(jié)婚證）;夫妻雙貸的，借款人配偶除需提供以上資料，還需提供公積金卡和查詢(xún)單;組合貸款超出公積金償還能力的還需提供借款人的《職工固定經(jīng)濟(jì)收入證明》（建行版）。

貸款的相關(guān)條件：、購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)符合以下條件： 1)已取得《房屋所有權(quán)證》的私產(chǎn)房設(shè)計(jì)用途為住宅;）房屋產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)抵押，無(wú)限制轉(zhuǎn)移;、貸款期限的確定以下 2 項(xiàng)取最低： 1）貸款期限 + 借款人年齡 ≤ 65（男）≤ 60（女）;）公積金貸款年限不能超過(guò) 20 年;

3、貸款金額的確定以下 4 項(xiàng)取最低：）還款能力的計(jì)算：

貸款金額＝月繳額 /（單位繳存比例 + 個(gè)人繳存比例）*（還款能力系數(shù) + 單位繳存比例）*12* 貸款期限;

（貸款期限 1-10 年還款能力系數(shù)為 0.35，11-20 年系數(shù)為 0.40））房屋價(jià)格計(jì)算：貸款金額＝房屋抵押價(jià)值 *80 ％

(房屋抵押價(jià)值是按成交價(jià)和評(píng)估價(jià)取低的原則)）卡余額計(jì)算：貸款金額＝卡余額 *15 倍（卡余額不足 1 萬(wàn)的按 1 萬(wàn)計(jì)算）;）貸款最高限額計(jì)算： 貸款最高限額為 25 萬(wàn)元 , 對(duì)于已經(jīng)辦理提高住房公積金繳存比例(高于 8% 的)或者在申請(qǐng)住房公積金貸款前連續(xù)逐月足額繳存補(bǔ)充住房公積金(或按月住房補(bǔ)貼)六個(gè)月以上的單位 , 職工貸款最高限額可達(dá)到 30 萬(wàn)元;、申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)六個(gè)月，具有完全民事行為能力的在職人員。

費(fèi)用：、評(píng)估費(fèi)＝評(píng)估值 *5 ‰（評(píng)估公司費(fèi)用）、保險(xiǎn)費(fèi)＝貸款額 * 財(cái)損費(fèi)率 * 財(cái)產(chǎn)損失系數(shù)（保險(xiǎn)公司費(fèi)用）、第一月還款＝《還款表》 * 貸款額（銀行費(fèi)用）、其他費(fèi)用 100 元

貸款流程：

出評(píng)估報(bào)告→→貸前準(zhǔn)備→房管局打協(xié)議→銀行面簽（每周一、四）→銀行批件→擔(dān)?！^(guò)戶(hù)進(jìn)件→→→→取他項(xiàng)（根據(jù)各區(qū)房管局而定）→→他項(xiàng)回銀行→→公積金管理中心審批房款→→銀行放款→正孚資金監(jiān)管→放款結(jié)束

低評(píng)避稅

契稅和營(yíng)業(yè)稅的征收比較復(fù)雜涉及到房管局的指導(dǎo)價(jià)和普通住宅的定義。在這里我們介紹低評(píng)避稅的問(wèn)題。

天津市普通住宅定義分3點(diǎn)

1、單套面積在144平米以下。

2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

3、成交價(jià)格不高于房管局指導(dǎo)價(jià)

同時(shí)滿(mǎn)足以上條件的視為普通住宅。

那么什么是低評(píng)呢？所謂低評(píng)也就是把在房管局打協(xié)議時(shí)把成交價(jià)報(bào)在指導(dǎo)價(jià)之下，協(xié)議上的成交價(jià)與實(shí)際成交價(jià)的差額由買(mǎi)方直接支付給賣(mài)方。這樣做主要是為了避稅

買(mǎi)房貸款評(píng)估 有疑問(wèn)可以聯(lián)系我 我賺點(diǎn)辛苦錢(qián) 給你省錢(qián)省事

最新政策二套房首付50%？ 利率上浮10% ？怎么二套也能下浮15% ？

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第三篇：關(guān)于核定城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)存量房屋契稅、營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅的依據(jù)

海門(mén)市人民政府辦公室文件 海政辦發(fā)〔2010〕197號(hào)

市政府辦公室關(guān)于印發(fā)《海門(mén)市人口和計(jì)劃生育 委員會(huì)主要職責(zé)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定》的通知

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，海門(mén)工業(yè)園區(qū)管委會(huì)，濱海新區(qū)管委會(huì)，臨江新區(qū)管委會(huì)，市各委、辦、局、行、社，市各直屬單位：

?海門(mén)市人口和計(jì)劃生育委員會(huì)主要職責(zé)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定?已經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)予印發(fā)。

二○一○年九月三十日

— 1 — 海門(mén)市人口和計(jì)劃生育委員會(huì) 主要職責(zé)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定

根據(jù)?中共南通市委、南通市人民政府關(guān)于印發(fā)〖海門(mén)市人民政府機(jī)構(gòu)改革方案〗的通知?（通委〔2010〕4號(hào)）和?中共海門(mén)市委、海門(mén)市人民政府關(guān)于海門(mén)市人民政府機(jī)構(gòu)改革的實(shí)施意見(jiàn)?（海委發(fā)〔2010〕4號(hào)），設(shè)立市人口和計(jì)劃生育委員會(huì)，為市政府工作部門(mén)。

一、職責(zé)調(diào)整

（一）增加參與省級(jí)人口基礎(chǔ)信息庫(kù)建設(shè)的職責(zé)。

（二）加強(qiáng)對(duì)全市統(tǒng)籌解決人口問(wèn)題的綜合協(xié)調(diào)，加強(qiáng)利益導(dǎo)向機(jī)制建設(shè)和落實(shí)，加強(qiáng)流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理和服務(wù)。

二、主要職責(zé)

（一）貫徹執(zhí)行國(guó)家、省和南通市有關(guān)人口和計(jì)劃生育工作的方針、政策、法規(guī)；擬訂人口和計(jì)劃生育有關(guān)的地方性行政措施，督促檢查全市人口計(jì)劃的執(zhí)行及計(jì)劃生育方針、政策、法規(guī)的貫徹落實(shí)，搞好新形勢(shì)下人口與計(jì)劃生育工作新情況、新問(wèn)題的研究，負(fù)責(zé)流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理工作。協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)，推動(dòng)人口與計(jì)劃生育工作的綜合治理。

（二）加強(qiáng)對(duì)穩(wěn)定低生育水平、統(tǒng)籌解決人口問(wèn)題的綜合協(xié)調(diào)。組織對(duì)全市有關(guān)人口問(wèn)題的綜合性、前瞻性研究，促進(jìn)人口與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、資源、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展。

（三）負(fù)責(zé)實(shí)施全市人口和計(jì)劃生育中長(zhǎng)期規(guī)劃、計(jì)劃和事業(yè)發(fā)展規(guī)劃，對(duì)人口和計(jì)劃生育規(guī)劃執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（四）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)推動(dòng)有關(guān)部門(mén)、群眾團(tuán)體履行人口和計(jì)劃生育相關(guān)職責(zé)，完善計(jì)劃生育利益導(dǎo)向機(jī)制。

（五）負(fù)責(zé)人口和計(jì)劃生育統(tǒng)計(jì)分析、信息綜合及信息化建設(shè)，參與全市人口基礎(chǔ)信息庫(kù)建設(shè)。

（六）綜合管理人口和計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)工作，組織實(shí)施計(jì)劃生育生殖健康促進(jìn)計(jì)劃，提高人口素質(zhì)。

（七）制定人口和計(jì)劃生育宣傳教育工作規(guī)劃，組織開(kāi)展人口和計(jì)劃生育宣傳教育工作。

（八）指導(dǎo)和監(jiān)督全市人口和計(jì)劃生育經(jīng)費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)扶助經(jīng)費(fèi)及社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)的管理使用。

（九）制定并組織實(shí)施全市人口和計(jì)劃生育系統(tǒng)干部隊(duì)伍教育培訓(xùn)規(guī)劃，指導(dǎo)人口和計(jì)劃生育公共服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)，指導(dǎo)市計(jì)劃生育協(xié)會(huì)的業(yè)務(wù)工作。

（十）承辦市政府交辦的其他事項(xiàng)。

三、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)

根據(jù)上述職責(zé)，市人口和計(jì)劃生育委員會(huì)設(shè)4個(gè)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)：

（一）辦公室

組織協(xié)調(diào)人口和計(jì)劃生育重大問(wèn)題的調(diào)查研究和綜合分析，為委領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)；協(xié)助委領(lǐng)導(dǎo)組織協(xié)調(diào)機(jī)關(guān)日常工作；負(fù)

— 3 — 責(zé)起草重要文件、報(bào)告；承辦會(huì)議組織、文電處理、檔案資料、政務(wù)信息、督辦、基建、保密、行政接待、內(nèi)務(wù)管理、老干部服務(wù)等工作；負(fù)責(zé)計(jì)劃生育系統(tǒng)國(guó)家公務(wù)員培訓(xùn)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育規(guī)劃和管理工作；負(fù)責(zé)委機(jī)關(guān)及下屬單位的機(jī)構(gòu)編制、組織人事等工作；編制省、市財(cái)政撥付的計(jì)劃生育事業(yè)費(fèi)和基本建設(shè)支出的預(yù)、決算及計(jì)劃生育藥具需求計(jì)劃；指導(dǎo)、監(jiān)督全市各級(jí)計(jì)劃生育事業(yè)費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)扶助經(jīng)費(fèi)及社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)的管理、使用；做好委機(jī)關(guān)和下屬事業(yè)單位經(jīng)費(fèi)的使用、管理及審計(jì)審核與固定資產(chǎn)的管理工作。承擔(dān)市人口和計(jì)劃生育領(lǐng)導(dǎo)小組的日常工作。

（二）政策法規(guī)科

研究草擬人口和計(jì)劃生育工作的政策措施，提出政策建議。對(duì)全市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)計(jì)劃生育法制工作進(jìn)行調(diào)研指導(dǎo)；研究和處理行政復(fù)議、信訪工作；負(fù)責(zé)全市一、二孩生育服務(wù)證的發(fā)放管理工作；負(fù)責(zé)全市社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)的征收管理工作；推動(dòng)完善計(jì)劃生育利益導(dǎo)向機(jī)制。協(xié)助有關(guān)部門(mén)制定相關(guān)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)政策及落實(shí)計(jì)劃生育社會(huì)職能，推動(dòng)人口和計(jì)劃生育工作的綜合治理。負(fù)責(zé)全市流動(dòng)人口的計(jì)劃生育管理和城鎮(zhèn)計(jì)劃生育現(xiàn)居住地管理；建立流動(dòng)人口公共服務(wù)、信息共享和區(qū)域協(xié)作機(jī)制。

（三）規(guī)劃信息科

研究我市人口發(fā)展戰(zhàn)略，編制全市中、長(zhǎng)期人口和計(jì)劃生育發(fā)展規(guī)劃和計(jì)劃，并對(duì)執(zhí)行情況進(jìn)行檢查、評(píng)估；擬定人口和計(jì)劃生育目標(biāo)管理責(zé)任制的規(guī)范，指導(dǎo)各地實(shí)行人口和計(jì)劃生

— 4 — 育目標(biāo)管理責(zé)任制；負(fù)責(zé)全市人口和計(jì)劃生育育齡婦女信息系統(tǒng)的維護(hù)、開(kāi)發(fā)、利用工作；建立計(jì)劃生育服務(wù)質(zhì)量評(píng)估體系；負(fù)責(zé)全市計(jì)劃生育統(tǒng)計(jì)工作，組織進(jìn)行計(jì)劃生育的抽樣調(diào)查和專(zhuān)題調(diào)查；組織人口和計(jì)劃生育問(wèn)題的綜合性、前瞻性研究。

（四）宣教科技科

制訂全市計(jì)劃生育宣傳教育的規(guī)劃，組織開(kāi)展人口和計(jì)劃生育的宣傳教育；組織協(xié)調(diào)各有關(guān)部門(mén)開(kāi)展人口和計(jì)劃生育宣傳工作；組織開(kāi)展人口理論的學(xué)習(xí)研究；做好計(jì)劃生育對(duì)外宣傳工作。承擔(dān)協(xié)調(diào)出生人口性別比治理工作；組織全市貫徹執(zhí)行計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)法律、法規(guī)；推動(dòng)實(shí)施計(jì)劃生育生殖健康促進(jìn)計(jì)劃；負(fù)責(zé)計(jì)劃生育技術(shù)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)、考核；負(fù)責(zé)計(jì)劃生育藥具發(fā)放的指導(dǎo)、監(jiān)督工作；組織、指導(dǎo)計(jì)劃生育科研項(xiàng)目的立項(xiàng)上報(bào)和新技術(shù)推廣應(yīng)用等管理工作；組織計(jì)劃生育手術(shù)并發(fā)癥鑒定和獨(dú)生子女病殘兒童醫(yī)學(xué)鑒定工作；配合有關(guān)部門(mén)做好提高出生人口素質(zhì)工作。

四、人員編制

市人口和計(jì)劃生育委員會(huì)機(jī)關(guān)行政編制為12名。領(lǐng)導(dǎo)職數(shù)為：主任1名，副主任2名；正副科長(zhǎng)（主任）7名，其中正科長(zhǎng)（主任）4名，副科長(zhǎng)（副主任）3名。

五、附則

本規(guī)定由市機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)辦公室負(fù)責(zé)解釋并對(duì)執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查和評(píng)估，其調(diào)整由市機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)辦公室按規(guī)定

— 5 — 程序辦理。

主題詞：計(jì)生 機(jī)構(gòu) 職責(zé) 編制 通知

抄送：市委各部門(mén)，市人大常委會(huì)辦公室，市政協(xié)辦公室，市法院、檢察院，市人武部，市各群眾團(tuán)體。

海門(mén)市人民政府辦公室 2010年9月30日印發(fā)

共印70份

第四篇：2018契稅新政策：家庭第二套房如何繳納契稅

2018契稅新政策：家庭第二套房如何繳納契稅？

家庭第二套房如何繳納契稅?市民張小姐：目前我以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)的第一套房在房管局進(jìn)行網(wǎng)簽。但新購(gòu)買(mǎi)的第二套房已經(jīng)完成辦理過(guò)戶(hù)，但還沒(méi)有繳稅，請(qǐng)問(wèn)這種情況我的房屋契稅應(yīng)該是繳1.5%還是3%?根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。關(guān)于張小姐咨詢(xún)的問(wèn)題，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢(xún)納稅人契稅納稅記錄;無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門(mén)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢(xún)納稅人家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。如個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。椐《廣東省契稅實(shí)施辦法》規(guī)定，我省契稅稅率為3%。而張小姐購(gòu)買(mǎi)的第二套房不符合優(yōu)惠政策范圍，因此應(yīng)繳3%的房屋契稅。第二套房契稅怎么算?有哪些標(biāo)準(zhǔn)?契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。各類(lèi)型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：(1)面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%(2)面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%(3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買(mǎi)方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。稅費(fèi):買(mǎi)方稅:契稅按總價(jià)1.5%。賣(mài)方稅:個(gè)稅1%,房產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿(mǎn)5年免交。雙方稅:印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一,其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買(mǎi)方出。

第五篇：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房契稅新政策(宣傳)（范文模版）

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房契稅減免辦理須知

一、稅收優(yōu)惠規(guī)定

1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房（“別墅”除外），單套建筑面積90-144平方米或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按1.5%征收。

2、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房單套建筑面積在90平方米以下（含90）的，且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1%征收。

3、重慶籍農(nóng)村居民首次購(gòu)買(mǎi)住房建筑面積在90平方米以下的，免征契稅。（城鄉(xiāng)統(tǒng)籌“農(nóng)轉(zhuǎn)城”在三年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的也可享受）

首次購(gòu)買(mǎi)、家庭唯一住房的認(rèn)定，以經(jīng)地稅部門(mén)審核、房地產(chǎn)主管部門(mén)查詢(xún)后出具的購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房享受契稅減免申請(qǐng)表為依據(jù)。

二、享受契稅減免申請(qǐng)流程及資料：

1、璧山縣行政中心地稅局“房地產(chǎn)交易服務(wù)窗口”審核蓋章；

2、到地房局5樓查詢(xún)蓋章（蘇寧電器對(duì)面）

到稅務(wù)機(jī)關(guān)審核時(shí)應(yīng)提供以下資料原件：

1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同（正式合同）；

2、購(gòu)買(mǎi)方身份證、戶(hù)口簿（含本人、配偶及未成年子女、增減頁(yè)，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌“農(nóng)轉(zhuǎn)城”確認(rèn)書(shū)）；

3、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或戶(hù)口所在地民政局出具的婚姻證明）。

4、申請(qǐng)表重慶籍農(nóng)村居民首次購(gòu)買(mǎi)90平米以下的填寫(xiě)《重慶籍農(nóng)村居民首次購(gòu)買(mǎi)住房（90平米以下）享受契稅減免申請(qǐng)表》；其余的填寫(xiě)《購(gòu)買(mǎi)家庭唯一普通住房享受契稅減免申請(qǐng)表》

三、拆遷還房

新購(gòu)房屋的價(jià)款超過(guò)拆遷補(bǔ)償金額的部分按3%征收，需將拆遷協(xié)議原件和新購(gòu)房合同帶到行政中心地稅局“房地產(chǎn)交易服務(wù)窗口”簽字蓋章。