第一篇：黑龍江省財政廳關(guān)于房屋拆遷有關(guān)契稅政策執(zhí)行問題的批復

黑龍江省財政廳關(guān)于房屋拆遷有關(guān)

契稅政策執(zhí)行問題的批復

東寧縣財政局：

你局《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中有關(guān)問題的請示》(東財字[2009]115號)收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)就有關(guān)問題批復如下：

一、《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》(財稅

[2005]45號)第二款關(guān)于“對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償?shù)牟糠置庹髌醵?，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅”的規(guī)定，在對象上只適用于拆遷住房，不適用于拆遷非住房；在拆遷補償款用途上只適用于購買住房，不適用于購買非住房。因此，被拆遷居民重新購置非住宅的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分，應(yīng)照章征收契稅。

二、拆遷非住宅以回遷方式償還非住宅面積的，無論是否超出原面積部分，均應(yīng)依法繳納契稅，不享受減免政策。

三、開發(fā)商在動遷過程中，以回遷方式補償被動遷人并無差價款的，應(yīng)征收開發(fā)商動遷房屋契稅，其計稅價格為動遷時被動遷房屋的市場價格。此復。

二○○九年九月七日

第二篇：北京房屋拆遷補償政策問題

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北京房屋拆遷補償政策問題

本文中法學教授將對北京房屋拆遷補償政策問題進行深入分析，希望經(jīng)過分析，使您更清楚地了解到北京房屋拆遷補償政策問題。北京房屋拆遷補償政策問題有哪些，北京房屋拆遷補償政策問題包括沒有補償標準、城鄉(xiāng)差別烙印等。

國家行政學院法學部副主任楊小軍教授今天接受采訪時表示，《國有土地上房屋征收與補償條例(征求意見稿)》只是涉及國有土地”，不會對集體土地上房屋拆遷問題有什么幫助，這是一個很大的缺陷和問題。

他建議，在《國有土地上房屋征收與補償條例(征求意見稿)》中，加入集體土地房屋拆遷的內(nèi)容，比如，可增加一個條文，規(guī)定農(nóng)村集體土地上房屋的拆遷補償，參照適用國有土地上房屋征收與補償?shù)臈l件和標準等。

沒有補償標準

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從我國目前的法律、法規(guī)來看，農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷，在性質(zhì)上屬征地拆遷的范疇，因此適用的是土地管理法有關(guān)征地補償安置的規(guī)定，與城市房屋拆遷適用法律不同。

楊小軍說，土地管理法對耕地征用的補償費、安置補助費進行了規(guī)定并有具體的計算標準。但對因土地征用而引起的農(nóng)民在宅基地上自建的房屋拆遷卻沒有補償標準。對集體土地上的房屋拆遷，到目前為止，我們還看不到有些什么拆遷補償政策?！?/p>

他認為，城市房屋的拆遷問題，經(jīng)過多年的發(fā)展、規(guī)范，實際上已經(jīng)有了很大的進步，無論是項目立項、拆遷程序還是補償標準等，已經(jīng)更加規(guī)范和提高了，有些地方和不少項目的補償標準，也與市場標準相差無幾。

實際上，房屋拆遷更多的問題，主要集中在農(nóng)村集體土地上。這個問題從立法和建章立制層面以及實際操作上，更需要及時提上議事日程嚴肅對待。”他說。

城鄉(xiāng)差別烙印

兩種拆遷，適用的法律和政策不同。楊小軍說：這是明顯的差別待遇?！?/p>

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他覺得，這個現(xiàn)象反映了我們對集體土地房屋財產(chǎn)獨立性質(zhì)的認識，多有不足。從整個社會背景看，是城鄉(xiāng)差別觀念的一個表現(xiàn)和延續(xù)。在市場經(jīng)濟體制下，一些過去的認識、制度等都值得重新思考和變革，包括對待集體土地上房屋拆遷問題。

從縮小城鄉(xiāng)差別和社會公平角度看，兩種拆遷，應(yīng)當逐步地統(tǒng)一起來。至少從現(xiàn)在起，就應(yīng)該利用立法更新的機會，朝著這個方向完善，實現(xiàn)法律公平和財產(chǎn)獨立。

增加一個條文

解決集體土地拆遷問題，是制度建設(shè)的重大法律問題。楊小軍認為，如果只是靠一些地方和部門的文件辦事，肯定不妥。但專門立一個法又比較復雜，需要一個過程。因此，當務(wù)之急是在《國有土地上房屋征收與補償條例》中，加入集體土地房屋拆遷的內(nèi)容，比如，可增加一個條文，規(guī)定農(nóng)村集體土地上房屋的拆遷補償，參照適用國有土地上房屋征收與補償?shù)臈l件和標準等。

他說，對農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷，只將房屋作為集體土地上的附著物進行補償，并不細化區(qū)分房屋的用途、性質(zhì)等相關(guān)權(quán)利，實際上嚴重損害了房屋所有權(quán)人和第三人的利益。這個問題要解決，必

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須把集體土地上的房屋作為獨立的財產(chǎn)或拆遷補償對象來處理，而不能僅僅視之為土地征用上的附著物。

集體土地房屋拆遷補償標準過低問題不少。楊小軍談到，雖然很多地方都規(guī)定參照城市房屋拆遷補償操作，但由于兩種房屋拆遷在土地所有權(quán)性質(zhì)、所有權(quán)主體、土地管理方式以及拆遷安置對象等方面均有差異，所以直接的參照性并不強，導致在執(zhí)行過程中，各級政府制定的補償標準隨意性很大，拆遷程序和補償標準十分混亂。這迫切需要在法律上統(tǒng)一補償計算標準、方法和原則，約束地方政府的行為。”

心有兩個擔憂

《國有土地上房屋征收與補償條例》已進入社會征求意見階段，出臺指日可待固然令人欣喜，但楊小軍也坦言他的擔心：必須解決好政府直接征收房屋可能出現(xiàn)的更大問題?！?/p>

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擔憂一，現(xiàn)在是開發(fā)商面對拆遷戶，盡管開發(fā)商顯強勢，但開發(fā)

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商畢竟只是一個商人。如果改為政府面對搬遷戶，政府不僅是強者，而且是公權(quán)力強者。在這種強者更強的關(guān)系中，會不會出現(xiàn)更不利于拆遷戶的局面是值得擔憂的。

擔憂二，現(xiàn)在的拆遷，都是先由開發(fā)商立項，后有拆遷補償。由政府直接征收房屋后，可能是無項征收。無項征收房屋，哪里還談得上項目是商業(yè)項目還是公共利益項目？這些問題如果不能很好地解決，其后果可能更值得擔憂。

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第三篇：的通知浙江省財政廳關(guān)于契稅征管若干政策

【法規(guī)名稱】 浙江省財政廳關(guān)于契稅征管若干政策的通知

【頒布部門】 浙江省財政廳 查看

【發(fā)文字號】 浙財農(nóng)稅字[2004]11號

【頒布時間】 2004-08-13

【實施時間】 2004-08-13

【效力屬性】 有效

【正

文】

浙江省財政廳關(guān)于契稅征管若干政策的通知

為進一步明確政策，加強契稅征收管理，現(xiàn)將若干契稅征管政策通知如下，請遵照執(zhí)行。

一、關(guān)于二手房交易契稅征管

為了進一步規(guī)范房地產(chǎn)交易契稅納稅申報行為，加強對二手房成交計稅價格的監(jiān)管，強化契稅征收管理，市縣契稅征收機關(guān)應(yīng)當按照市場價格分地段、分類型確定二手房計稅基準價。納稅人申報的成交價格明顯偏低的，征收機關(guān)可以根據(jù)計稅基準價格標準核定計稅價格征收契稅。

計稅基準價由市縣征收機關(guān)結(jié)合當?shù)鼐唧w情況，采取科學、合理、公開的辦法確定。

二、關(guān)于未建成房屋轉(zhuǎn)移契稅征管

對未建成房屋項目連帶土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的，以交易合同的價格總額(含“地價”)作為計稅依據(jù)，視為房屋買賣，按3%的稅率征收契稅。

三、關(guān)于企業(yè)注銷后土地、房屋分割的契稅征管

企業(yè)依法注銷后原企業(yè)的土地、房屋在出資人之間進行分割而發(fā)生的權(quán)屬轉(zhuǎn)移，屬于權(quán)屬共有人內(nèi)部分割而發(fā)生的權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為，不在契稅的征收范圍之內(nèi)，不征收契稅。

四、關(guān)于土地、房屋拆遷契稅征管

凡經(jīng)縣級以上(含)政府建設(shè)規(guī)劃部門批準的土地、房屋征用、占用項目，不論實施具體拆遷行為的主體是政府部門、企業(yè)還是其他經(jīng)濟組織等，所涉及的被征用、占用土地、房屋的補償安置，均屬契稅征管范疇意義上的“征用、占用”，按以下規(guī)定實行契稅征管：

1.土地、房屋因拆遷后重新承受土地、房屋權(quán)屬，其成交價格(面積)沒有超出土地、房屋補償費和安置費(或安置面積標準)的，免征契稅;

2.超出土地、房屋補償和安置補助費(或安置面積標準)的部分，統(tǒng)一按1.5%稅率征收契稅。

五、關(guān)于土地房屋變更用途后的納稅義務(wù)發(fā)生時間的認定問題納稅人因改變土地、房屋用途應(yīng)當補繳已經(jīng)減征、免征契稅的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到變更用途批復文件的當天。

六、關(guān)于普通住宅與非普通住宅的認定標準問題

普通住宅、別墅和辦公營業(yè)用房的認定，以規(guī)劃管理部門確定的土地規(guī)劃用途和建設(shè)主管部門確定的工程項目的具體性質(zhì)，或經(jīng)有關(guān)部門批準改變用途后的房屋性質(zhì)來進行區(qū)分，分別按適用的稅率征收契稅。

七、關(guān)于經(jīng)濟適用房(含解困房)、房改房上市轉(zhuǎn)讓補交的土地出讓金是否征收契稅問題

為促進流通，對經(jīng)濟適用房(含解困房)、房改房上市轉(zhuǎn)讓補交的土地出讓金，不再征收契稅。

八、關(guān)于統(tǒng)一契稅稅率問題

為清理欠稅，促進征收入庫，對目前尚未辦理納稅申報手續(xù)且分屬不同時期契稅稅率的應(yīng)稅未稅項目，實行適用稅率歸并調(diào)整，統(tǒng)一按現(xiàn)行稅率執(zhí)行，即統(tǒng)一為土地3%、房屋3%(其中普通住宅1.5%)，并可適當參照計稅基準價核定征收。各級征收機關(guān)要在廣泛宣傳公告的基礎(chǔ)上，采取具體措施，加大力度促進陳欠稅款的征收入庫。

九、關(guān)于購置精裝修房契稅征收問題

購買精裝修商品房以實際成交價格總額作為計稅依據(jù)，按相應(yīng)的稅率征收契稅。

本通知從文到之日起執(zhí)行。有何問題，請及時與我們聯(lián)系。

二00四年八月十三日

文章來源：中顧法律網(wǎng)(免費法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng)）

第四篇：拆遷退契稅的手續(xù)問題

拆遷退契稅的手續(xù)問題？

一、問：一次拆遷后購多套房屋的能否分幾次辦理退稅？ 答：一份拆遷協(xié)議只能辦理一次退稅手續(xù)，多套房屋辦理退稅時必須等幾套房屋的產(chǎn)權(quán)證都取得后同時辦理退稅，凡退過一次契稅后，即使仍有多余額度，再次購房也不能再退稅。

二、問：如何確認關(guān)系？ 答：證明關(guān)系有以下方式；（1）派出所開關(guān)系證明；

（2）在一本戶口薄上的，提供戶口??；（3）注明關(guān)系的公證書；（4）結(jié)婚證書或有注記的房產(chǎn)證

三、問：為何要簽申明書?如何簽申明書? 答：因為拆遷退稅是一項法定權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)由正常的法律程序，目前考慮到實際情況，由本人帶身份證到契稅所領(lǐng)取申明書格當場簽名，本人不能來的也可以由他人代領(lǐng)表格簽好字后經(jīng)居委會蓋章確認。

四、問：已有公證書的是否還要簽申明書？

答：公證書的內(nèi)容一般只明確有關(guān)《定銷商品房準購證》中權(quán)益的轉(zhuǎn)移，未明確拆遷補償款的歸屬問題，相關(guān)權(quán)利人用拆遷補償款新購其他房屋（二手房，其他商品房等）亦可享受拆遷優(yōu)惠政策，故須通過簽訂申明書來確認。

五、問：能否可以由他人代辦拆遷退稅手續(xù)？

答：為保證納稅人的利益，原則上只能由本人辦理退稅手續(xù)，特殊情況須由本人簽字委托書，并由居委會蓋章后方能辦理。

六、問：如重新購房的契稅還沒交納，能否直接抵扣？

答：可以，辦理抵稅手續(xù)和退稅要求完全相同，在材料送進房地產(chǎn)交易中心后，領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證之時帶抵稅材料直接到契稅所辦理。

七、問：沒有拆遷貨幣補償協(xié)議書及拆遷補償費用結(jié)算表原件的如何辦理？

答：可到原拆遷辦補復印件，經(jīng)拆遷辦蓋章并提供戶籍關(guān)系證明后可視同原件辦理退稅手續(xù)。

八、辦理契稅退稅所需攜帶材料：

1、拆遷安置協(xié)議書原件

2、拆遷補償安置費用結(jié)算表原件

3、新購房屋商品房合同或者貼印花稅票的舊房買賣協(xié)議原件

4、新購房屋發(fā)票原件

5、新購房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和復印件

6、新購房屋所交契稅稅票第二聯(lián)、第五聯(lián)原件

7、新購房屋產(chǎn)權(quán)人及經(jīng)辦人身份證原件和復印件

其他需要提供的資料（如申明書、派出所證明、戶口薄、公證書、原件等。）

辦理抵扣手續(xù)所需攜帶材料：

1、拆遷安置協(xié)議書原件

2、拆遷資金結(jié)算單原件

3、新購房屋商品房合同或者貼印花稅票的舊房買賣協(xié)議原件和復印件

4、新購商品房、舊房房屋發(fā)票原件和復印件

5、產(chǎn)權(quán)變更通知書原件和復印件

6、新購房屋產(chǎn)權(quán)人及經(jīng)辦人身份證件

7、其他需要提供的資料，如申明書、派出所證明等。

第五篇：拆遷退契稅的手續(xù)問題

拆遷退契稅的手續(xù)問題？

一、問：一次拆遷后購多套房屋的能否分幾次辦理退稅？ 答：一份拆遷協(xié)議只能辦理一次退稅手續(xù)，多套房屋辦理退稅時必須等幾套房屋的產(chǎn)權(quán)證都取得后同時辦理退稅，凡退過一次契稅后，即使仍有多余額度，再次購房也不能再退稅。

二、問：如何確認關(guān)系？

答：證明關(guān)系有以下方式；

（1）派出所開關(guān)系證明；

（2）在一本戶口薄上的，提供戶口薄；

（3）注明關(guān)系的公證書；

（4）結(jié)婚證書或有注記的房產(chǎn)證

三、問：為何要簽申明書?如何簽申明書?

答：因為拆遷退稅是一項法定權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)由正常的法律程序，目前考慮到實際情況，由本人帶身份證到契稅所領(lǐng)取申明書格當場簽名，本人不能來的也可以由他人代領(lǐng)表格簽好字后經(jīng)居委會蓋章確認。

四、問：已有公證書的是否還要簽申明書？

答：公證書的內(nèi)容一般只明確有關(guān)《定銷商品房準購證》中權(quán)益的轉(zhuǎn)移，未明確拆遷補償款的歸屬問題，相關(guān)權(quán)利人用拆遷補償款新

購其他房屋（二手房，其他商品房等）亦可享受拆遷優(yōu)惠政策，故須通過簽訂申明書來確認。

五、問：能否可以由他人代辦拆遷退稅手續(xù)？

答：為保證納稅人的利益，原則上只能由本人辦理退稅手續(xù)，特殊情況須由本人簽字委托書，并由居委會蓋章后方能辦理。

六、問：如重新購房的契稅還沒交納，能否直接抵扣？

答：可以，辦理抵稅手續(xù)和退稅要求完全相同，在材料送進房地產(chǎn)交易中心后，領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證之時帶抵稅材料直接到契稅所辦理。

七、問：沒有拆遷貨幣補償協(xié)議書及拆遷補償費用結(jié)算表原件的如何辦理？

答：可到原拆遷辦補復印件，經(jīng)拆遷辦蓋章并提供戶籍關(guān)系證明后可視同原件辦理退稅手續(xù)。

八、辦理契稅退稅所需攜帶材料：

1、拆遷安置協(xié)議書原件

2、拆遷補償安置費用結(jié)算表原件

3、新購房屋商品房合同或者貼印花稅票的舊房買賣協(xié)議原件

4、新購房屋發(fā)票原件

5、新購房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和復印件

6、新購房屋所交契稅稅票第二聯(lián)、第五聯(lián)原件

7、新購房屋產(chǎn)權(quán)人及經(jīng)辦人身份證原件和復印件

其他需要提供的資料（如申明書、派出所證明、戶口薄、公證書、原件等。）

辦理抵扣手續(xù)所需攜帶材料：

1、拆遷安置協(xié)議書原件

2、拆遷資金結(jié)算單原件

3、新購房屋商品房合同或者貼印花稅票的舊房買賣協(xié)議原件和復印件

4、新購商品房、舊房房屋發(fā)票原件和復印件

5、產(chǎn)權(quán)變更通知書原件和復印件

6、新購房屋產(chǎn)權(quán)人及經(jīng)辦人身份證件

7、其他需要提供的資料，如申明書、派出所證明等。