第一篇：關(guān)于印發(fā)危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見的通知

關(guān)于印發(fā)危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意

見的通知

桂房改〔2009〕7號

各市、縣住房制度改革委員會，區(qū)直、寧鐵住房制度改革委員會：

為貫徹落實《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知》（桂政發(fā)〔2009〕16號）精神，進一步明確危舊房改住房改造中的有關(guān)問題，我委制定了《危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。請各市、縣住房制度改革委員會將本通知轉(zhuǎn)發(fā)給當(dāng)?shù)匕l(fā)展改革委、建委（建設(shè)局）、國資委、國土資源局、規(guī)劃局、財政局、審計局、房產(chǎn)局、地稅局等有關(guān)部門。

各地在實施過程中的問題和建議，請及時反饋自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室。

聯(lián)系電話：0771-2366177。

附件：危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見

危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見

一、關(guān)于對危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房一并改造的問題

（一）單位進行危舊房改住房改造時，在不需要改變土地用途的情況下，可對同一小區(qū)危舊低矮的鋪面、辦公用房和其他用 房進行改造。擬拆除的鋪面、辦公用房和其他用房必須是桂政發(fā)〔2009〕16號文第三條第（一）項、第（二）項、第（四）項、第（五）項規(guī)定的危舊房情形之一，而且其建筑面積原則上應(yīng)小于應(yīng)拆除的危舊房改住房建筑面積。

改造危舊公有房屋的，應(yīng)經(jīng)有審批權(quán)的主管部門和國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)或財政部門同意。

（二）拆除的危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房，可以實行房屋產(chǎn)權(quán)置換，也可以實行貨幣補償。還建的鋪面、辦公用房和其他用房保持原房屋性質(zhì)不變，不需要繳納土地出讓金。

二、關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)置換面積的問題

屬于產(chǎn)權(quán)置換的新建住房面積，原則上由建設(shè)單位按照原房改住房建筑面積置換給房改住房產(chǎn)權(quán)人。建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人另有約定的，從其約定，但所置換的新建住房面積最大不得超過原房改住房建筑面積的1.3倍。

三、關(guān)于選擇貨幣補償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）能否購買非還建住房的問題

危舊房改住房改造原則上實行住房產(chǎn)權(quán)置換，經(jīng)原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）同意也可以實行貨幣補償。但選擇貨幣補償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人不能再購買非還建住房。

四、職工家庭購買非還建住房面積（指不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房面積）的價格確定問題

以限價住房方式進行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非 還建住房的面積，按限定價格供應(yīng)。

以經(jīng)濟適用住房方式進行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非還建住房面積，按限定價格供應(yīng)。此外，職工家庭購買非還建住房面積，與其原有的房改住房合并計算住房面積后，大于其本人應(yīng)享受住房面積控制標準的非還建住房部分面積，還要按照經(jīng)濟適用住房收取超標面積差價款的規(guī)定，由當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室收取超標面積差價款。

五、關(guān)于危舊房改住房改造的土地利用問題

（一）單位進行危舊房改住房改造，依照有關(guān)規(guī)定拆除危舊房改住房后，原則上應(yīng)在原址（指同一宗土地）新建職工住房，但因規(guī)劃條件限制等原因不能在原址新建職工住房的，也可以通過與本單位在同一城市（城鎮(zhèn)）原有住宅用地進行置換后新建職工住房。

（二）單位利用出讓土地以限價住房方式進行危舊房改住房改造，不改變原規(guī)劃部門核定的容積率，不需要補交土地出讓金；經(jīng)規(guī)劃部門許可提高容積率的，增加容積率部分的土地出讓金按40%繳納。

（三）單位以限價住房方式對危舊未售公有住房進行改造，應(yīng)繳納的土地出讓金，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時標定地價的40%確定，列入建設(shè)成本，但不得低于國家規(guī)定的最低價標準。

第二篇：危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見解讀

危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見解讀

廣西危舊房改住房改造：20多單位獲批成“舊改”試點

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 004km.cn 2009年06月09日

不少市民對危舊房改住房改造所涉及的產(chǎn)權(quán)置換面積大小、是否要補差價等問題存在疑問。為此，自治區(qū)房改部門下發(fā)了《危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見》。記者就市民關(guān)注的舊改疑問，請自治區(qū)房改辦有關(guān)負責(zé)人進行了解讀。

能改多大？

方式不同面積有別

現(xiàn)象：市民郭女士現(xiàn)住在65平方米的房改住房，她想通過舊改買一套110平方米的新建住房，不知是否允許買那么大的面積。

政策釋疑：按《暫行辦法》，今后單位可通過限價房住房、經(jīng)濟適用住房和全額集資建房3種方式進行舊改。對新建住房面積，改造方式不同面積控制有差別：（1）以限價住房方式改造的，新建住房為普通住房，其套型建筑面積按照國家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。也就是說，新建住房面積不能超過144平方米。

（2）以經(jīng)濟適用住房方式改造的，還建住房（用于產(chǎn)權(quán)置換安置部分）可按原房改住房面積建設(shè)，也可以適當(dāng)擴大建筑面積。但面積擴大后，不得超過普通住房控制面積標準；非還建住房套型建筑面積控制在90平方米左右。

（3）以全額集資建房方式改造的，套型建筑面積按原房改住房面積或者本人應(yīng)享受的住房面積標準執(zhí)行。

兩者取一

貨幣補償VS再購非還建住房

現(xiàn)象：王先生所在的住宅區(qū)很多房改房都已經(jīng)破舊，需要進行改造。他想通過貨幣補償?shù)姆绞竭M行舊改?？紤]到目前家里有5口人，王先生想知道，進行貨幣補償后，他是否還能購買單位今后建的非還建住房（指不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房）。

政策釋疑：按規(guī)定，危舊房改住房改造原則上實行住房產(chǎn)權(quán)置換。同時，經(jīng)原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆遷戶）同意，也可以實行貨幣補償。不過，一旦王先生決定選擇貨幣補償方式進行舊改后，就不能再購買非還建住房。

按照《暫行辦法》，購買非還建住房，以下情況的單位職工家庭可獲得優(yōu)先供應(yīng)：

（一）未享受過房改購房政策的；

（二）享受過房改購房政策但住房建筑面積未達標的。

待建設(shè)單位職工購房后還有剩余住房的，可由本級住房制度改革委員會辦公室按下列順序調(diào)劑：1.同級政府的其他單位中未享受過房改購房政策，或享受過房改購房政策但住房建筑面積未達標的；2.當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)無住房的中低收入家庭。

以小換大

超過享受面積須補差價

現(xiàn)象：很多即將進行危舊房改住房改造的職工家庭，都想購買非還建住房。劉女士目前只能享受70平方米住房面積標準。但由于收入不高，她最關(guān)心的是非還建住房的價格將會如何確定。如果她想購買超過面積70平方米的非還建住房，超出部分的房價將按什么標準收取。

政策釋疑：進行舊改，對職工家庭購買非還建住房的房價和面積，存在兩種情況：一，以限價房方式進行改造的，職工家庭購買非還建住房的面積，按限定價格供應(yīng)。二，以經(jīng)濟適用住房方式進行改造的，購買非還建住房面積，按限定價格供應(yīng)。此外，購買的面積，與其原有的房改住房合并計算住房面積后，大于其本人應(yīng)享受住房面積控制標準部分，還要按照經(jīng)濟適用住房收取超標面積差價款的規(guī)定，由當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會收取超標面積差價款。

以舊換新

置換面積不超原來的1.3倍

現(xiàn)象：通過舊改，很多中低收入家庭都希望置換比原來面積大的新房。蒙先生目前的房改住房的面積是62平方米，他想置換一套90平方米、甚至面積更大的新建住房。但心有疑問：通過產(chǎn)權(quán)置換方式，面積有沒有限制？

政策釋疑：和蒙先生一樣，許多危舊房改住房的產(chǎn)權(quán)人都有這樣的想法，不過產(chǎn)權(quán)置換面積有上限。按規(guī)定，屬于產(chǎn)權(quán)置換的新建住房面積，原則上由建設(shè)單位按原房改住房面積置換給產(chǎn)權(quán)人。建設(shè)單位與產(chǎn)權(quán)人如果另有約定，則按其雙方的約定置換。但所置換的新建住房面積，最大不得超過原房改住房建筑面積的1.3倍。

提高容積率

須符合規(guī)劃補交土地出讓金

現(xiàn)象：鐘女士所在的危舊房改住房住宅區(qū)是上個世紀80年代初建的，面積比較小，當(dāng)初也沒有明確住宅區(qū)的容積率。她想知道，如果她所在的單位進行危舊房改住房改造，如何解決原來土地容積率的問題。

政策釋疑：以前，很多危舊房改住房小區(qū)的容積率過低，很多城市對原有住宅區(qū)的容積率根本沒有明確。今后很多單位的危舊房改住房進行改造，都需要修改或重新確定住宅區(qū)的容積率，以更好解決中低收入家庭的住房難。

具體的規(guī)定是：單位利用出讓土地，并以限價住房方式進行危舊房改住房改造，不改變原規(guī)劃部門核定的容積率，也不需要補交土地出讓金；經(jīng)規(guī)劃部門許可提高容積率的，增加容積率部分的土地出讓金，按40%交納。

對土地的利用，按《危舊房改住房有關(guān)問題的處理意見》，單位進行舊改，原則上應(yīng)在原址（指同一宗土地）新建職工住房。要是單位以限價住房方式對危舊未出售的公有住房進行改造，繳納的土地出讓金，按新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時標定的40%確定，并列入建設(shè)成本，但不能低于國家規(guī)定的最低價標準。

第三篇：關(guān)于印發(fā)危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見的通知(桂房改[2009]7號)

關(guān)于印發(fā)危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見的通知（桂房改[2009]7號）各市、縣住房制度改革委員會，區(qū)直、寧鐵住房制度改革委員會：

為貫徹落實《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知》（桂政發(fā)〔2009〕16號）精神，進一步明確危舊房改住房改造中的有關(guān)問題，我委制定了《危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。請各市、縣住房制度改革委員會將本通知轉(zhuǎn)發(fā)給當(dāng)?shù)匕l(fā)展改革委、建委（建設(shè)局）、國資委、國土資源局、規(guī)劃局、財政局、審計局、房產(chǎn)局、地稅局等有關(guān)部門。

各地在實施過程中的問題關(guān)于印發(fā)危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見的通知（桂房改[2009]7號）

各市、縣住房制度改革委員會，區(qū)直、寧鐵住房制度改革委員會：

為貫徹落實《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知》（桂政發(fā)〔2009〕16號）精神，進一步明確危舊房改住房改造中的有關(guān)問題，我委制定了《危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。請各市、縣住房制度改革委員會將本通知轉(zhuǎn)發(fā)給當(dāng)?shù)匕l(fā)展改革委、建委（建設(shè)局）、國資委、國土資源局、規(guī)劃局、財政局、審計局、房產(chǎn)局、地稅局等有關(guān)部門。

各地在實施過程中的問題和建議，請及時反饋自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室。聯(lián)系電話：0771-2366177。

附件：危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見 二〇〇九年六月十八日

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 住宅 改造 辦法 通知

抄送：自治區(qū)人民政府辦公廳，自治區(qū)房委會主任、副主任，各成員單位。

廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室 2009年6月18日印發(fā)

（共印130份）附件

危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見

一、關(guān)于對危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房一并改造的問題

（一）單位進行危舊房改住房改造時，在不需要改變土地用途的情況下，可對同一小區(qū)危舊低矮的鋪面、辦公用房和其他用房進行改造。擬拆除的鋪面、辦公用房和其他用房必須是桂政發(fā)〔2009〕16號文第三條第（一）項、第（二）項、第（四）項、第（五）項規(guī)定的危舊房情形之一，而且其建筑面積原則上應(yīng)小于應(yīng)拆除的危舊房改住房建筑面積。

改造危舊公有房屋的，應(yīng)經(jīng)有審批權(quán)的主管部門和國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)或財政部門同意。

（二）拆除的危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房，可以實行房屋產(chǎn)權(quán)置換，也可以實行貨幣補償。還建的鋪面、辦公用房和其他用房保持原房屋性質(zhì)不變，不需要繳納土地出讓金。

二、關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)置換面積的問題

屬于產(chǎn)權(quán)置換的新建住房面積，原則上由建設(shè)單位按照原房改住房建筑面積置換給房改住房產(chǎn)權(quán)人。建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人另有約定的，從其約定，但所置換的新建住房面積最大不得超過原房改住房建筑面積的1.3倍。

三、關(guān)于選擇貨幣補償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）能否購買非還建住房的問題 危舊房改住房改造原則上實行住房產(chǎn)權(quán)置換，經(jīng)原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）同意也可以實行貨幣補償。但選擇貨幣補償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人不能再購買非還建住房。

四、職工家庭購買非還建住房面積（指不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房面積）的價格確定問題

以限價住房方式進行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非還建住房的面積，按限定價格供應(yīng)。

以經(jīng)濟適用住房方式進行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非還建住房面積，按限定價格供應(yīng)。此外，職工家庭購買非還建住房面積，與其原有的房改住房合并計算住房面積后，大于其本人應(yīng)享受住房面積控制標準的非還建住房部分面積，還要按照經(jīng)濟適用住房收取超標面積差價款的規(guī)定，由當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室收取超標面積差價款。

五、關(guān)于危舊房改住房改造的土地利用問題

（一）單位進行危舊房改住房改造，依照有關(guān)規(guī)定拆除危舊房改住房后，原則上應(yīng)在原址（指同一宗土地）新建職工住房，但因規(guī)劃條件限制等原因不能在原址新建職工住房的，也可以通過與本單位在同一城市（城鎮(zhèn)）原有住宅用地進行置換后新建職工住房。

（二）單位利用出讓土地以限價住房方式進行危舊房改住房改造，不改變原規(guī)劃部門核定的容積率，不需要補交土地出讓金；經(jīng)規(guī)劃部門許可提高容積率的，增加容積率部分的土地出讓金按40%繳納。

（三）單位以限價住房方式對危舊未售公有住房進行改造，應(yīng)繳納的土地出讓金，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時標定地價的40%確定，列入建設(shè)成本，但不得低于國家規(guī)定的最低價標準。和建議，請及時反饋自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室。聯(lián)系電話：0771-2366177。

附件：危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見

二〇〇九年六月十八日

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)

住宅

改造

辦法

通知

抄送：自治區(qū)人民政府辦公廳，自治區(qū)房委會主任、副主任，各成員單位。

廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室

2009年6月18日印發(fā)

（共印130份）附件

危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見

一、關(guān)于對危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房一并改造的問題

（一）單位進行危舊房改住房改造時，在不需要改變土地用途的情況下，可對同一小區(qū)危舊低矮的鋪面、辦公用房和其他用房進行改造。擬拆除的鋪面、辦公用房和其他用房必須是桂政發(fā)〔2009〕16號文第三條第（一）項、第（二）項、第（四）項、第（五）項規(guī)定的危舊房情形之一，而且其建筑面積原則上應(yīng)小于應(yīng)拆除的危舊房改住房建筑面積。

改造危舊公有房屋的，應(yīng)經(jīng)有審批權(quán)的主管部門和國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)或財政部門同意。

（二）拆除的危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房，可以實行房屋產(chǎn)權(quán)置換，也可以實行貨幣補償。還建的鋪面、辦公用房和其他用房保持原房屋性質(zhì)不變，不需要繳納土地出讓金。

二、關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)置換面積的問題

屬于產(chǎn)權(quán)置換的新建住房面積，原則上由建設(shè)單位按照原房改住房建筑面積置換給房改住房產(chǎn)權(quán)人。建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人另有約定的，從其約定，但所置換的新建住房面積最大不得超過原房改住房建筑面積的1.3倍。

三、關(guān)于選擇貨幣補償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）能否購買非還建住房的問題 危舊房改住房改造原則上實行住房產(chǎn)權(quán)置換，經(jīng)原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）同意也可以實行貨幣補償。但選擇貨幣補償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人不能再購買非還建住房。

四、職工家庭購買非還建住房面積（指不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房面積）的價格確定問題

以限價住房方式進行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非還建住房的面積，按限定價格供應(yīng)。

以經(jīng)濟適用住房方式進行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非還建住房面積，按限定價格供應(yīng)。此外，職工家庭購買非還建住房面積，與其原有的房改住房合并計算住房面積后，大于其本人應(yīng)享受住房面積控制標準的非還建住房部分面積，還要按照經(jīng)濟適用住房收取超標面積差價款的規(guī)定，由當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室收取超標面積差價款。

五、關(guān)于危舊房改住房改造的土地利用問題

（一）單位進行危舊房改住房改造，依關(guān)于印發(fā)危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見的通知（桂房改[2009]7號）

各市、縣住房制度改革委員會，區(qū)直、寧鐵住房制度改革委員會：

為貫徹落實《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知》（桂政發(fā)〔2009〕16號）精神，進一步明確危舊房改住房改造中的有關(guān)問題，我委制定了《危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。請各市、縣住房制度改革委員會將本通知轉(zhuǎn)發(fā)給當(dāng)?shù)匕l(fā)展改革委、建委（建設(shè)局）、國資委、國土資源局、規(guī)劃局、財政局、審計局、房產(chǎn)局、地稅局等有關(guān)部門。

各地在實施過程中的問題和建議，請及時反饋自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室。聯(lián)系電話：0771-2366177。

附件：危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見 二〇〇九年六月十八日

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 住宅 改造 辦法 通知

抄送：自治區(qū)人民政府辦公廳，自治區(qū)房委會主任、副主任，各成員單位。

廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室 2009年6月18日印發(fā)

（共印130份）附件

危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見 一、關(guān)于對危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房一并改造的問題

（一）單位進行危舊房改住房改造時，在不需要改變土地用途的情況下，可對同一小區(qū)危舊低矮的鋪面、辦公用房和其他用房進行改造。擬拆除的鋪面、辦公用房和其他用房必須是桂政發(fā)〔2009〕16號文第三條第（一）項、第（二）項、第（四）項、第（五）項規(guī)定的危舊房情形之一，而且其建筑面積原則上應(yīng)小于應(yīng)拆除的危舊房改住房建筑面積。

改造危舊公有房屋的，應(yīng)經(jīng)有審批權(quán)的主管部門和國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)或財政部門同意。

（二）拆除的危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房，可以實行房屋產(chǎn)權(quán)置換，也可以實行貨幣補償。還建的鋪面、辦公用房和其他用房保持原房屋性質(zhì)不變，不需要繳納土地出讓金。

二、關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)置換面積的問題

屬于產(chǎn)權(quán)置換的新建住房面積，原則上由建設(shè)單位按照原房改住房建筑面積置換給房改住房產(chǎn)權(quán)人。建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人另有約定的，從其約定，但所置換的新建住房面積最大不得超過原房改住房建筑面積的1.3倍。

三、關(guān)于選擇貨幣補償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）能否購買非還建住房的問題 危舊房改住房改造原則上實行住房產(chǎn)權(quán)置換，經(jīng)原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）同意也可以實行貨幣補償。但選擇貨幣補償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人不能再購買非還建住房。

四、職工家庭購買非還建住房面積（指不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房面積）的價格確定問題

以限價住房方式進行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非還建住房的面積，按限定價格供應(yīng)。

以經(jīng)濟適用住房方式進行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非還建住房面積，按限定價格供應(yīng)。此外，職工家庭購買非還建住房面積，與其原有的房改住房合并計算住房面積后，大于其本人應(yīng)享受住房面積控制標準的非還建住房部分面積，還要按照經(jīng)濟適用住房收取超標面積差價款的規(guī)定，由當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室收取超標面積差價款。

五、關(guān)于危舊房改住房改造的土地利用問題

（一）單位進行危舊房改住房改造，依照有關(guān)規(guī)定拆除危舊房改住房后，原則上應(yīng)在原址（指同一宗土地）新建職工住房，但因規(guī)劃條件限制等原因不能在原址新建職工住房的，也可以通過與本單位在同一城市（城鎮(zhèn)）原有住宅用地進行置換后新建職工住房。

（二）單位利用出讓土地以限價住房方式進行危舊房改住房改造，不改變原規(guī)劃部門核定的容積率，不需要補交土地出讓金；經(jīng)規(guī)劃部門許可提高容積率的，增加容積率部分的土地出讓金按40%繳納。

（三）單位以限價住房方式對危舊未售公有住房進行改造，應(yīng)繳納的土地出讓金，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時標定地價的40%確定，列入建設(shè)成本，但不得低于國家規(guī)定的最低價標準。照有關(guān)規(guī)定拆除危舊房改住房后，原則上應(yīng)在原址（指同一宗土地）新建職工住房，但因規(guī)劃條件限制等原因不能在原址新建職工住房的，也可以通過與本單位在同一城市（城鎮(zhèn)）原有住宅用地進行置換后新建職工住房。

（二）單位利用出讓土地以限價住房方式進行危舊房改住房改造，不改變原規(guī)劃部門核定的容積率，不需要補交土地出讓金；經(jīng)規(guī)劃部門許可提高容積率的，增加容積率部分的土地出讓金按40%繳納。

（三）單位以限價住房方式對危舊未售公有住房進行改造，應(yīng)繳納的土地出讓金，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時標定地價的40%確定，列入建設(shè)成本，但不得低于國家規(guī)定的最低價標準。

第四篇：關(guān)于明確危舊房改住房改造有關(guān)問題處理意見的補充通知(桂房改〔2012〕62號)

桂房改〔2012〕62號文件《關(guān)于明確危舊房改住房改造有關(guān)問題處理意見的補充通知》

關(guān)于明確危舊房改住房改造有關(guān)問題處理意見的補充通知

各市、縣住房制度改革委員會，區(qū)直、寧鐵住房制度改革委員會：

為了更好地貫徹落實《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知》（桂政發(fā)〔2009〕16號，以下簡稱《暫行辦法》），加快推進危舊房改住房改造工作，現(xiàn)對危舊房改住房改造有關(guān)問題處理意見補充通知如下，請認真遵照執(zhí)行。

一、關(guān)于房改住房未售公攤面積的問題

（一）未購買公攤面積的房改住房，房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照原購房時的價格及政策計算繳納原房改住房應(yīng)分攤的公用建筑面積價款后，公用建筑面積計入房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)有的住房建筑面積，給予置換補償；但已購公攤面積不作為住戶已享受的住房建筑面積。

已上市交易的房改住房，買受人可按當(dāng)年經(jīng)濟適用住房指導(dǎo)價購買公攤面積。購買的公攤面積，計入買受人應(yīng)有的住房建筑面積，同樣給予置換補償。

（二）公攤面積的計算，如各地有房改規(guī)定的，按原規(guī) 定執(zhí)行；如沒有原房改規(guī)定的，按下列方式計算：

各戶公攤面積=[（該棟住房總建筑面積—該棟住房各戶《房屋所有權(quán)證》標明面積總和）÷該棟住房各戶《房屋所有權(quán)證》標明面積總和]×各戶《房屋所有權(quán)證》標明面積。

（三）公攤面積價款應(yīng)在房委會批復(fù)同意該項目進行危舊房改住房改造之后，至拆除住房之前核定、繳納。

二、關(guān)于房改住房擴建面積的問題

在《暫行辦法》施行前，由原土地使用權(quán)單位統(tǒng)一組織擴建、尚未辦理房屋所有權(quán)證的住房擴建面積，經(jīng)有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量，房改住房產(chǎn)權(quán)人全額繳納擴建部分建筑面積價款后，擴建面積計入置換的房改住房建筑面積和住房檔案，并作為住戶已享受的住房建筑面積；房改住房產(chǎn)權(quán)人只繳納擴建面積部分房款的，按部分產(chǎn)權(quán)住房處理；房改住房產(chǎn)權(quán)人不繳納擴建面積房款的，按無產(chǎn)權(quán)住房處理。

三、關(guān)于部分產(chǎn)權(quán)住房改造的問題

在對部分產(chǎn)權(quán)的危舊房改住房進行改造時，原則上要求擁有房改住房部分產(chǎn)權(quán)的職工購買屬于單位的那部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為全產(chǎn)權(quán)。因特殊情況不能購買轉(zhuǎn)為全產(chǎn)權(quán)的，其置換的房改住房建筑面積按職工所擁有該套住房產(chǎn)權(quán)的比例計算。單位所占住房產(chǎn)權(quán)部分面積可以按產(chǎn)權(quán)置換或貨幣方式進行補償。

四、關(guān)于雜物房、車庫改造的問題

單位進行危舊房改住房改造，對原已售的雜物房、車庫應(yīng)當(dāng)給予貨幣補償，但不能作為住房面積進行實物補償。補償標準由建設(shè)單位和住戶協(xié)商確定。

五、關(guān)于原房改住房產(chǎn)權(quán)人、共有人已死亡的問題

在單位危舊房改住房改造前或改造中，原房改住房產(chǎn)權(quán)人、共有人已死亡的，應(yīng)由原房改住房產(chǎn)權(quán)人的合法繼承人辦理危舊房改住房改造相關(guān)手續(xù)，并憑可以證明其合法繼承權(quán)的相關(guān)材料辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。

六、關(guān)于住房共有人的問題

住戶在辦理還建住房和非還建住房供應(yīng)手續(xù)時，可將其配偶、父母、子女作為房屋共有人，與建設(shè)單位簽訂建房協(xié)議（合同）。

七、關(guān)于墊付改造項目建設(shè)資金計息的問題

建設(shè)單位或代建單位為危舊房改住房改造墊付的資金，可參照中國人民銀行公布的同期貸款利率計算資金使用成本，經(jīng)審計機構(gòu)審定后計入改造項目成本。

八、關(guān)于貸款抵押登記備案的問題

參加危舊房改住房改造的職工個人，申請辦理個人住房按揭貸款的，可持當(dāng)?shù)胤扛牟块T核發(fā)的準購證、本人與建設(shè)單位簽訂的建房協(xié)議（合同）及有關(guān)材料，聯(lián)系相關(guān)金融企業(yè)或住房公積金管理部門參照《廣西壯族自治區(qū)住房公積金個人住房委托貸款暫行辦法》（桂政發(fā)〔2003〕30號）第十六條的規(guī)定，到當(dāng)?shù)胤课莸怯浌芾頇C構(gòu)辦理個人住房貸款抵押登記備案，參照辦理集資建房個人貸款方式提供有關(guān)材料。

廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會

2012年10月17日

附件2：余先?！段Ｅf房改住房改造價格管理政策講義》

一、分清還建住房與非還建住房、還建住房面積與非還建住房面積的關(guān)系

（一）含義

（二）還建住房、非還建住房的單位是套數(shù)，還建住房面積、非還建住房面積的單位是平方米。還建住房有還建住房面積，也可能有非還建住房面積；但非還建住房只能有非還建住房面積。

二、價格管理原則

還建住房建筑面積，原則上由建設(shè)單位按照最大不得超過原房改住房建筑面積1.3倍的比例置換給原住房產(chǎn)權(quán)人；非還建住房面積按保本微利的原則確定價格。

《危舊房改住房改造價格管理指導(dǎo)意見》主要是對非還建住房面積價格作出規(guī)定。

三、非還建住房面積的價格構(gòu)成

非還建住房面積價格由整個項目（含還建住房和非還建住房）的改造成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。

（一）改造成本包括以下項目：

1、土地價款和改造補償安置費。

危舊房改住房改造方式有三種：一是以限價住房方式；二是參照經(jīng)濟適用住房方式；三是按全額集資建房方式進行危舊房改住房改造。

以限價住房方式進行危舊房改住房改造的，屬于還建住房面積部分應(yīng)分攤的土地出讓金，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時標定地價的10%確定，列入建設(shè)成本，但已上市交易過的房改住房除外；屬于非還建住房面積部分的土地出讓金，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時標定地價的40%確定，列入建設(shè)成本，但不得低于國家規(guī)定的最低價標準。

參照經(jīng)濟適用住房方式或按全額集資建房方式進行危舊房改住房改造的，在建房時不需要繳納土地出讓金。

（2）勘察設(shè)計和前期工程費。

（3）建安工程費。

（4）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。

（5）管理費。

（6）貸款利息。

（7）其他按規(guī)定應(yīng)計入開發(fā)建設(shè)成本的費用（含一些地方政府不給予免交的行政事業(yè)性收費）。

2.稅金。

3.利潤。

四、不得計入非還建住房面積價格的費用

1.與危舊房改住房改造無關(guān)的住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費；

2.與危舊房改住房改造無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費用；

3.賠償金、違約金、滯納金和罰款；

4.按規(guī)定已經(jīng)減免的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金；

5.其他不應(yīng)計入改造項目價格的費用。

五、非還建住房面積價格的審核程序

（一）建設(shè)單位在收取建房職工預(yù)付房款前，由建設(shè)工程造價咨詢企業(yè)核算出非還建住房面積的預(yù)算（售）價格，報當(dāng)?shù)胤扛霓k備案。

（二）危舊房改住房改造項目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)不同改造方式分別向有關(guān)部門申請確認或?qū)徍伺鷾史沁€建住房面積決算價格。

（三）申請非還建住房面積定價提供的材料：

1.非還建住房面積定價申請；

2.住房制度改革委員會同意危舊房改住房改造的批準文件；

3.危舊房改住房改造項目規(guī)劃許可證、施工許可證；

4.繳納土地出讓價款的全部付款憑證、《國有土地使用證》；

5.價格構(gòu)成項目審核表和項目成本資料；

6.政府價格主管部門規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)提供的材料；

7.以限價住房方式或全額集資建房方式進行危舊房改住房改造的，提供建設(shè)工程造價咨詢企業(yè)編制的改造項目工程決算書。

（四）經(jīng)確認或?qū)徍伺鷾实姆沁€建住房面積價格，為該項目同一期工程住房的基準價格。每套住房的實際價格，應(yīng)當(dāng)以基準價格為基礎(chǔ)，計算樓層、朝向差價。樓層、朝向差價按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則確定。

六、對非還建住房面積價格實行公開制度

（一）非還建住房面積應(yīng)實行明碼標價。

（二）任何單位和個人不得擅自提高，不得在標價之外收取任何未標明的費用，也不允許有內(nèi)部與外部不同的房價。價格主管部門依法對擅自提高房價的價格違法行為進行查處。

第五篇：廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知

廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知（桂政發(fā)〔2009〕16號）

各市、縣人民政府，自治區(qū)農(nóng)墾局，自治區(qū)人民政府各組成部門、各直屬機構(gòu)：

現(xiàn)將《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》印發(fā)給你們，請認真組織實施。

廣西壯族自治區(qū)人民政府

二○○九年二月十日

廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范危舊房改住房改造，集約利用原有住宅用地，改善居住條件和環(huán)境，解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本自治區(qū)實際，制定本辦法。

第二條 在本自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)危舊房改住房改造，適用本辦法。

第三條 下列情形之一的危舊房改住房，可以改造：

（一）經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為危險住房的；

（二）竣工年限超過建筑設(shè)計使用年限的；

（三）1982年12月31日前竣工，結(jié)構(gòu)不合理，使用功能不齊全，配套設(shè)施不完善的；

（四）大板住房竣工年限超過20年的；

（五）不符合建筑抗震設(shè)防要求的。

危舊房改住房建筑面積占該住宅小區(qū)住房總建筑面積70％以上的，可以對小區(qū)全部住房進行整體改造。

第四條 危舊房改住房改造必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃以及住房建設(shè)政策，有利于改善居住條件。

第五條 危舊房改住房改造遵循政府引導(dǎo)、業(yè)主自愿、市場運作、綜合整治、配套建設(shè)的原則。

第六條 危舊房改住房改造資金通過市場運作方式解決，主要采取政府政策扶持、單位和個人自籌、銀行貸款、市場開發(fā)等辦法多渠道籌集。除國家另有政策規(guī)定外，原則上財政不給予資金補助。

第七條 自治區(qū)住房制度改革委員會負責(zé)對全區(qū)危舊房改住房改造工作進行指導(dǎo)和監(jiān)督，各市、縣住房制度改革委員會負責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)危舊房改住房改造工作進行指導(dǎo)和監(jiān)督，自治區(qū)直屬單位住房制度改革委員會負責(zé)對在南寧市的中直、區(qū)直單位危舊房改住房改造工作進行指導(dǎo)和監(jiān)督。自治區(qū)、市（區(qū)直）、縣住房制度改革委員會辦公室具體負責(zé)危舊房改住房改造的實施和管理工作。

縣級以上人民政府發(fā)展改革、財政、建設(shè)、規(guī)劃、國土、房產(chǎn)等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，配合各級住房制度改革委員會做好危舊房改住房改造的管理工作。

第二章 項目審批

第八條 危舊房改住房土地使用權(quán)單位或者業(yè)主委員會（以下統(tǒng)稱建設(shè)單位）負責(zé)危舊房改住房改造的組織協(xié)調(diào)和管理工作。

第九條 建設(shè)單位改造危舊房改住房向當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會（在南寧市的中直、區(qū)直單位改造危舊房改住房向自治區(qū)直屬單位住房制度改革委員會，下同）提出申請，并根據(jù)本辦法第三條規(guī)定的危舊房改住房情形提交下列相關(guān)材料：

（一）申請書；

（二）不符合建筑抗震設(shè)防要求的鑒定書、房改住房使用年限的有關(guān)證明材料、房產(chǎn)主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)或者有檢測資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量鑒定機構(gòu)出具的危險住房鑒定書等；

（三）劃撥國有住宅土地使用權(quán)證書；

（四）房屋權(quán)屬證明；

（五）原住宅區(qū)總平面圖；

（六）規(guī)劃主管部門核準的新建住房規(guī)劃設(shè)計條件；

（七）全體房改住房（含上市交易過的房改住房，下同）產(chǎn)權(quán)人同意改造的意見書；

（八）項目改造方案。

第十條 當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會應(yīng)當(dāng)自收到建設(shè)單位申請之日起10個工作日內(nèi)進行審查，提出意見后報上一級住房制度改革委員會審批。上一級住房制度改革委員會應(yīng)當(dāng)自收到建設(shè)單位申請之日起10個工作日內(nèi)審批。設(shè)區(qū)城市住房制度改革委員會審批所轄縣（市）的方案和結(jié)果要在5個工作日內(nèi)報自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室備案。

建設(shè)單位憑住房制度改革委員會同意危舊房改住房改造的批準文件，到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門申請辦理危舊房改住房改造項目的立項、報建等有關(guān)手續(xù)。

第三章 改造方式及收費政策

第十一條 建設(shè)單位可以選擇本辦法第十二條或者第十三條規(guī)定的改造方式實施。

第十二條 利用原有劃撥國有住宅土地以限價住房方式進行危舊房改住房改造的，改造后的住房建筑面積屬于還建住房面積部分應(yīng)分攤的土地出讓金，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)已購公有住房上市交易暫行辦法》有關(guān)規(guī)定，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時標定地價的10%確定，列入建設(shè)成本，但已上市交易過的房改住房除外。

改造后的住房建筑面積不屬于還建住房（以下簡稱非還建住房）面積部分的土地出讓金，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時標定地價的40%確定，列入建設(shè)成本，但不得低于國家規(guī)定的最低價標準。

還建住房面積和非還建住房面積由當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室審定。

建設(shè)單位依照前款的規(guī)定向當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門繳納土地出讓金后，國土資源管理部門應(yīng)為其辦理土地出讓手續(xù)。

第十三條 參照經(jīng)濟適用住房方式進行危舊房改住房改造的，原劃撥土地的性質(zhì)保持不變，待新建住房上市時按有關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金。

第十四條 危舊房改住房改造，免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費。建設(shè)單位憑住房制度改革委員會同意危舊房改住房改造的批準文件，到相關(guān)部門辦理該項目的行政事業(yè)性收費減免手續(xù)。

第十五條 未購買公攤面積的房改住房，房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照原購房時的價格及政策計算繳納原房改住房應(yīng)分攤的公用建筑面積價款后，公用建筑面積計入房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)有的住房建筑面積。

房改住房產(chǎn)權(quán)人繳納的公用建筑面積價款存入當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室在銀行開設(shè)的專戶，作為原住房產(chǎn)權(quán)單位出售公有住房資金管理使用。

第十六條 各市住房公積金管理中心（分中心）應(yīng)當(dāng)支持危舊房改住房改造，積極發(fā)展個人住房貸款業(yè)務(wù)，提高住房公積金的使用率。

第四章 補償與安置

第十七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定及改造補償安置協(xié)議的約定，對房改住房產(chǎn)權(quán)人進行補償、安置，所發(fā)生費用，均列入建設(shè)成本。

第十八條 房改住房改造原則上實行住房產(chǎn)權(quán)置換，經(jīng)房改住房產(chǎn)權(quán)人同意也可以實行貨幣補償。

第十九條 實行住房產(chǎn)權(quán)置換的，原則上在原地按照原房改住房建筑面積與房改住房產(chǎn)權(quán)人進行置換。建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人另有約定的，從其約定。

置換的房改住房建筑面積按照《房屋所有權(quán)證》標明的建筑面積與本辦法第十五條規(guī)定的公用建筑面積合并計算；但在本辦法施行前擴建的（私自擴建的除外），擴建的住房面積應(yīng)當(dāng)一并計入置換的房改住房建筑面積。

置換的住房建筑面積與原房改住房建筑面積不一致的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與房改住房產(chǎn)權(quán)人按照本辦法第二十條的規(guī)定結(jié)算住房產(chǎn)權(quán)置換的差價。

第二十條 實行貨幣補償?shù)?，補償金額根據(jù)房改住房的區(qū)位、用途、建筑面積、成新、樓層等因素，由建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人協(xié)商確定。

第二十一條 實行住房產(chǎn)權(quán)置換需要臨時安置的，在臨時安置期限內(nèi)，房改住房產(chǎn)權(quán)人自行安排住房的，建設(shè)單位可以支付臨時安置補助費；由建設(shè)單位提供臨時周轉(zhuǎn)房的，建設(shè)單位不支付臨時安置補助費。臨時安置補助費由房改住房產(chǎn)權(quán)人與建設(shè)單位參照被改造房改住房同類地段的住房租金標準和現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。

建設(shè)單位可以對房改住房產(chǎn)權(quán)人支付搬遷補助費。搬遷補助費標準由房改住房產(chǎn)權(quán)人與建設(shè)單位參照當(dāng)?shù)匕徇w市場價格協(xié)商確定。

第二十二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與全體房改住房產(chǎn)權(quán)人分別簽訂改造補償安置協(xié)議。

實行住房產(chǎn)權(quán)置換的，改造補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確約定置換住房的建筑面積及其差價補償?shù)挠嬎戕k法、搬遷期限、臨時安置辦法、選房辦法、辦理《房屋所有權(quán)證》需要繳納的有關(guān)稅費和違約責(zé)任等內(nèi)容。

實行貨幣補償?shù)?，改造補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確約定補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限及搬遷補助費等內(nèi)容。

第二十三條 建設(shè)單位可以通過招標投標方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)或者建筑施工企業(yè)（以下統(tǒng)稱代建單位）進行危舊房改住房改造。

選擇代建方式改造的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向代建單位出具委托書，并簽訂項目代建合同。其內(nèi)容包括：危舊房改住房狀況、改造范圍、補償方式、補償安置資金、周轉(zhuǎn)用房、項目建設(shè)保證金、新建住房的套數(shù)、總建筑面積和違約責(zé)任等內(nèi)容。

項目代建合同簽定后20日內(nèi)由建設(shè)單位報當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室（在南寧市的中直、區(qū)直單位報自治區(qū)直屬單位住房制度改革委員會辦公室，下同）備案。

第二十四條 建設(shè)單位或者代建單位應(yīng)當(dāng)在實施危舊房改住房拆除前7日內(nèi)，到當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室指定的銀行開設(shè)專戶，存入不低于危舊房改住房改造補償安置資金總額的資金，作為項目建設(shè)保證金。項目建設(shè)保證金可按危舊房改住房改造項目的進度，經(jīng)當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室審核同意后回撥使用。

建設(shè)單位或者代建單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對被改造住房進行價格評估，評估結(jié)果作為繳存項目建設(shè)保證金的依據(jù)。

第二十五條 建設(shè)單位按照本辦法第二十二條、第二十三條和第二十四條的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，方可組織拆除危舊房改住房。

建設(shè)單位或者代建單位應(yīng)當(dāng)依法選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋拆除企業(yè)實施對危舊房改住房的拆除。

第二十六條 建設(shè)單位改造危舊房改住房時需一并拆除供電、供水、供氣、電信、郵政、環(huán)衛(wèi)、消防等市政公用設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計方案安排遷移、還建或者給予適當(dāng)補償；在還建的市政公用設(shè)施交付使用前，應(yīng)當(dāng)先建臨時市政公用設(shè)施。

第五章 建設(shè)管理

第二十七條 新建住房的規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)當(dāng)充分利用原有土地資源，按照城市規(guī)劃要求，對新建住宅區(qū)的配套設(shè)施、環(huán)境等進行綜合考慮，適當(dāng)提高住宅區(qū)容積率，做到布局合理、功能齊全。

第二十八條 按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，新建住房為普通住房，其套型建筑面積按照國家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，還建住房可按原房改住房面積建設(shè)，也可以適當(dāng)擴大建筑面積，但面積擴大后，不得超過普通住房控制面積標準；非還建住房套型建筑面積控制在90平方米左右。

新建住房的建設(shè)標準參照現(xiàn)行商品住房的建設(shè)標準建設(shè)（包括門、窗、給排水、電、管道燃氣、小區(qū)綠化，預(yù)埋電話、電視、網(wǎng)絡(luò)線路等）。

第二十九條 新建住房需要配套建設(shè)車庫、車位等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃的要求配套建設(shè)。

新建住房的車庫、車位，房改住房產(chǎn)權(quán)人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

第六章 住房供應(yīng)

第三十條 對非還建住房，應(yīng)當(dāng)按照下列順序供應(yīng)：

（一）未享受過房改購房政策的建設(shè)單位職工家庭；

（二）享受過房改購房政策但住房建筑面積未達標的建設(shè)單位職工家庭；

（三）建設(shè)單位職工購房后有剩余住房的，由本級住房制度改革委員會辦公室按照下列順序調(diào)劑：

1、同級政府的其他單位中滿足本款第（一）項、第（二）項規(guī)定條件的職工家庭；

2、當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)無住房中低收入家庭。

按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，根據(jù)前款第（一）項、第（二）項、第（三）項的規(guī)定供應(yīng)后還有剩余住房的，可以向當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民供應(yīng)。

第三十一條 購買非還建住房實行申請、審批和公示制度。對符合本辦法第三十條規(guī)定條件的，由建設(shè)單位提出初審意見后報當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室審查發(fā)放準購證。

第三十二條 按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，非還建住房按確定價格供應(yīng)。住房價格由土地出讓金、改造補償安置費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、管理費、稅金、利息、利潤等構(gòu)成。危舊房改住房改造項目的利潤不得超過該項目總造價的7%。具體住房價格由有資質(zhì)的審計機構(gòu)審核，報當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室確認、公布，同時報自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室備案。

按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，非還建住房按經(jīng)濟適用住房價格構(gòu)成因素確定的價格供應(yīng)。其住房價格由劃撥土地價款、改造補償安置費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、管理費、稅金、利息、利潤等構(gòu)成。危舊房改住房改造項目的利潤不得超過該項目總造價的5%。具體住房價格由有定價權(quán)的價格主管部門會同住房制度改革委員會辦公室依據(jù)經(jīng)濟適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定進行核定、公布；同時報自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室備案。

以上兩種住房類型的價格為均價，具體每一套非還建住房的價格，由建設(shè)單位會同代建單位根據(jù)戶型、朝向、樓層等因素計算差價。

第三十三條 按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，還建住房建筑面積大于原房改住房建筑面積的，其超出部分由房改住房產(chǎn)權(quán)人按照非還建住房的確定價格執(zhí)行。

按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，還建住房建筑面積大于原房改住房建筑面積但小于房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)享受的住房面積控制標準的，其超出部分由房改住房產(chǎn)權(quán)人按照該項目經(jīng)濟適用住房價格執(zhí)行。還建住房建筑面積大于原房改住房建筑面積且超出房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)享受的住房面積控制標準的部分，執(zhí)行市場價。

還建住房建筑面積小于原房改住房建筑面積的，其不足部分由建設(shè)單位按照本辦法第十九條第三款的規(guī)定給予貨幣補償。

第三十四條 危舊房改住房改造項目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室報送項目竣工驗收報告、繳納土地出讓金的付款憑證等相關(guān)資料。住房制度改革委員會辦公室自收到建設(shè)單位報送的材料之日起20個工作日內(nèi)進行審查，對符合本辦法規(guī)定的改造項目，核發(fā)危舊房改住房改造項目確認書。建設(shè)單位參照《市場運作方式建設(shè)住房辦證辦法》的有關(guān)規(guī)定，憑《危舊房改住房改造項目確認書》、《房屋權(quán)屬初始登記申請表》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等有關(guān)材料分別到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)、土地管理部門辦理個人房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)手續(xù)。

第三十五條 按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，還建住房和非還建住房屬于限價住房，在取得《房屋所有權(quán)證》后可按照商品住房的有關(guān)規(guī)定上市交易。

按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，還建住房性質(zhì)不變。非還建住房屬于經(jīng)濟適用住房，在取得《房屋所有權(quán)證》后可按國家和自治區(qū)經(jīng)濟適用住房管理的有關(guān)規(guī)定上市交易。

第七章 物業(yè)管理

第三十六條 改建住房交付使用后，按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定選舉新的業(yè)主委員會和選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按照物業(yè)管理的法律法規(guī)與業(yè)主委員會簽訂有關(guān)合同，加強售后服務(wù)和管理。

第三十七條 新建住房專項維修資金按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定交存、使用、管理和監(jiān)督。

第八章 附 則

第三十八條 房改住房產(chǎn)權(quán)人自改自建自用住房，且按原住房套數(shù)新建四層以上公寓住房的，可由建設(shè)單位參照本辦法和全額集資建房政策進行危舊房改住房改造，原劃撥土地的性質(zhì)不變。還建住房屬于集資建房，套型建筑面積按原房改住房面積或者本人應(yīng)享受的住房面積標準執(zhí)行，超標部分執(zhí)行市場價。

第三十九條 危舊的未售公有住房改造參照本辦法執(zhí)行。

還建的未售公有住房可按照房改住房政策出售、出租給單位職工。

第四十條 按本辦法第三十三條或者第三十八條規(guī)定超過職工應(yīng)享受住房面積控制標準部分的價款，按自治區(qū)的房改有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

第四十一條 本辦法所稱房改住房是指按照國家和自治區(qū)住房制度改革政策出售給職工的住房。

限價住房是指建設(shè)單位進行危舊房改住房改造時，按照本辦法通過限定的土地價格、住房供應(yīng)對象、住房套型建筑面積、項目改造利潤等措施建設(shè)的住房。

第四十二條 本辦法自下發(fā)之日起施行。

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 住宅 辦法 通知