第一篇：南寧市四家班子宿舍區(qū)危舊房改住房改造實(shí)施辦法

南寧市四家班子宿舍區(qū)危舊房改住房改造實(shí)施辦法 為解決干部職工住房困難問題，市委、市政府決定對市四家班子宿舍區(qū)進(jìn)行危舊房改住房改造。根據(jù)自治區(qū)人民政府《關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知》（桂政發(fā)[2009]16號）、自治區(qū)房改委《關(guān)于印發(fā)危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見的通知》（桂房改[2009]7號）等相關(guān)文件精神，結(jié)合市四家班子各宿舍區(qū)實(shí)際情況，制定實(shí)施辦法如下:

一、危舊房改造范圍和對象

（一）市淡村路4號市政府宿舍區(qū)房改住房和公有住房（包括宿舍區(qū)內(nèi)的市政源印刷廠、第4棟一樓鋪面）。

（二）市新民路65號市委2號院辦公用房、宿舍區(qū)房改住房和公有住房。

（三）市民主路45-1號市委泗壕塘宿舍區(qū)房改住房和公有住房。

（四）市東葛路28號原市人大辦公用房和宿舍區(qū)房改住房（包括南寧威寧公司出租給玉興酒店的房產(chǎn)）

（五）市新民路8號、10號、12號市政府宿舍區(qū)房改住房和公有住房。

以上五個改造宿舍區(qū)簡稱為五個宿舍區(qū)。

二、房改房產(chǎn)權(quán)核實(shí)和認(rèn)定

（一）已辦理個人產(chǎn)權(quán)證的核實(shí)和認(rèn)定

1、核實(shí)內(nèi)容

房屋所有權(quán)證編號、房屋所有權(quán)人和共有人姓名（包括配偶姓名）、建筑面積等。

2、認(rèn)定辦法

由市四家班子辦公廳、市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局對住戶《房屋所有權(quán)證》標(biāo)明的內(nèi)容及其家庭戶口本進(jìn)行核對確認(rèn)。

（二）未辦理產(chǎn)權(quán)證的核實(shí)和認(rèn)定

1、核實(shí)內(nèi)容

房改房公攤面積、單位統(tǒng)一擴(kuò)建面積、車庫面積、雜物房及公有住房、辦公用房面積等。

2、認(rèn)定辦法

（1）公攤面積、擴(kuò)建面積、車庫面積、雜物房面積等，由市房地產(chǎn)測繪隊(duì)負(fù)責(zé)測量，市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局將測量結(jié)果統(tǒng)一報市房改辦確認(rèn)。

（2）公有住房和辦公用房由市四家班子辦公廳、市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、市財政局審核確認(rèn)。

三、房改房產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)助

對還建戶，原則上實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換，并給予臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

（一）房改房產(chǎn)權(quán)置換

1、以下面積列入還建面積范圍：

（1）房改住房建筑面積（按照《房屋所有權(quán)證》標(biāo)明的建筑面積，或根據(jù)《國有住房出售收入專用票據(jù)》標(biāo)注面積、購房金額及《購房者產(chǎn)權(quán)比例確定書》的產(chǎn)權(quán)比例確定）。

（2）公攤面積。（3）單位統(tǒng)一擴(kuò)建面積。

以上所列的房改住房建筑面積、公攤面積、單位統(tǒng)一擴(kuò)建面積按1：1.3置換還建新房。但公攤面積必須按購買房改房時的價格購買。

２、還建戶目前住房面積小于其級別住房標(biāo)準(zhǔn)的，如果選擇住房建筑面積大于還建面積，原住房面積與級別住房標(biāo)準(zhǔn)的差額部分按該宿舍區(qū)改造成本價計算（已領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的須退還市財政），其余部分按非還建價格計算。還建戶目前住房面積已達(dá)到或超過其級別住房標(biāo)準(zhǔn)的，如果選擇住房建筑面積大于還建面積，其超出部分按非還建價格計算。

3、選擇住房建筑面積小于原房改住房建筑面積的，其差額部分由建設(shè)單位給予貨幣補(bǔ)償〔補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見本實(shí)施辦法第三部分第（二）條貨幣補(bǔ)償?shù)?款〕。

4、公有住房處置。公有住房可先由產(chǎn)權(quán)單位將本宿舍區(qū)內(nèi)公有住房出售給本單位沒有享受過房改購房政策的干部職工（價格按有關(guān)規(guī)定辦理），然后以個人名義參加危舊房改造。否則，將由市財政局按國有資產(chǎn)處置。

（二）房改房貨幣補(bǔ)償

房改房改造原則上在原地進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

1、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。由南寧市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局（以下統(tǒng)一稱“建設(shè)單位”）組織有資質(zhì)機(jī)構(gòu)對房改住房的區(qū)位、用途、建筑面積、成新、樓層等因素進(jìn)行評估，按評估結(jié)果給予補(bǔ)償。

2、選擇貨幣補(bǔ)償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人不得再購買非還建住房。

（三）房改房裝修補(bǔ)償 房改住房裝修補(bǔ)償按套內(nèi)面積每平方米400元計算，如住戶認(rèn)為超此標(biāo)準(zhǔn)裝修的，由住戶申請，建設(shè)單位統(tǒng)一聘請具備相應(yīng)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按實(shí)際評估價補(bǔ)償。

（四）搬遷安置和補(bǔ)助

在臨時安置期內(nèi)，原則上產(chǎn)權(quán)人自行安排住房，建設(shè)單位支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)按現(xiàn)住房建筑面積每平方米16元計算。搬遷誤工費(fèi)500元；電話寬帶遷移費(fèi)360元；有線電視遷移費(fèi)336元；窗式空調(diào)遷移費(fèi)每臺100元；分體空調(diào)遷移費(fèi)每臺150元；柜式空調(diào)遷移費(fèi)每臺200元；太陽能熱水器遷移費(fèi)每臺250元；燃?xì)鉄崴鬟w移費(fèi)每臺50元，電熱水器遷移費(fèi)每臺100元。

2、臨時租房租金按現(xiàn)住房建筑面積，每戶每月每平方米租金按改造時所住地點(diǎn)的同類地段價格計算（最低按60平方米計算）。其中：市淡村路市政府宿舍每月18元/m2；新民路市委2號院宿舍、市民主路市委泗壕塘宿舍、市新民路市政府宿舍、東葛路市人大宿舍每月25元/m2。租房租金從住戶搬遷之月起到通知領(lǐng)取新房鑰匙之日三個月內(nèi)，由建設(shè)單位按標(biāo)準(zhǔn)支付，逾期自負(fù)；

異地選房置換的，分兩種情況處理：由改造宿舍區(qū)選擇到其它宿舍區(qū)的，其臨時租房租金自所選宿舍區(qū)改造時間計算起始時間，其費(fèi)用列入該改造宿舍區(qū)項(xiàng)目改造成本，由建設(shè)單位支付；由其它宿舍區(qū)選擇到該改造宿舍區(qū)的，其臨時租房租金按所住宿舍區(qū)改造的時間計算起始時間，其費(fèi)用列入原所住宿舍區(qū)項(xiàng)目改造成本，由建設(shè)單位支付。

四、新建住房供應(yīng)范圍及申購程序

（一）購買非還建住房的范圍和條件

屬市四家班子辦公廳干部職工（含離退休干部職工），且符合以下條件之一的，可購買非還建住房：

1.未享受過房改購房政策的；

2.享受過房改購房政策但住房建筑面積未達(dá)標(biāo)的。

除用于還建和上述對象購買非還建住房后還有剩余住房的，由市四家班子宿舍區(qū)危舊房改住房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組商市房改辦調(diào)劑。

（二）新建住房的供應(yīng)：

1.未享受過房改購房政策的干部職工，按非還建價格購買。2.五個宿舍區(qū)內(nèi)的住戶原則上在原地進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)置換新房，根據(jù)實(shí)際情況也可以在五個宿舍區(qū)內(nèi)任選一個宿舍區(qū)進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)置換。房改住房已達(dá)標(biāo)的，如能將其房改住房交由建設(shè)單位處置的，可按房改住房的建筑面積1：1.3比例給予還建，如選擇住房建筑面積大于還建面積的，超出部分可按非還建價格購買；房改住房未達(dá)標(biāo)的，如能將其房改住房交由建設(shè)單位處置的，可按房改住房的建筑面積1：1.3比例給予還建，如果選擇住房建筑面積大于還建面積的，原住房與級別住房面積的差額部分按本宿舍區(qū)改造成本價計算，已領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的須退還市財政，其余部分按非還建價格計算；如其房改住房不能交由建設(shè)單位處置的，不能跨宿舍區(qū)選房、選車位，待所在宿舍區(qū)改造時，按還建戶處理。

3.五個宿舍區(qū)以外的享受過房改購房政策但住房建筑面積未達(dá)標(biāo)的干部職工（含離退休干部職工），如能將其房改住房交由建設(shè)單位處置的，可按房改住房的建筑面積1：1.3比例給予還建，如選擇住房建筑面積大于還建面積的，原住房與級別住房面積的差額部分按本宿舍區(qū)改造成本價計算，已領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的須退還市財政，超出部分可按非還建價格購買；如其房改住房不能交由建設(shè)單位處置的，在有剩余房源的情況下，可按非還建住房價格購買。

（三）非還建住房申購程序：

1.個人申請：干部職工根據(jù)購買非還建住房條件，向所在單位提出購房申請。

2.房源分配：由市四家班子宿舍危舊房改住房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組審定。

3.資格審查：由市四家班子辦公廳和機(jī)關(guān)事務(wù)局初審，并報市房改辦審批。

4.購房手續(xù)：建設(shè)單位或其選定的代建單位與購房戶簽訂購房協(xié)議等。

五、選房、選車位順序

（一）選房范圍

還建戶可在五個宿舍區(qū)選房、選車位，但原還建戶優(yōu)先選房、選車位。先期開工建設(shè)宿舍區(qū)的還建戶必須在不影響其宿舍區(qū)動遷改造（應(yīng)先簽訂“同意改造意見書”并同意搬遷）的前提下方可在其它宿舍區(qū)選房、選車位。

（二）選房、選車位順序

1.第一批，原地還建戶選房選車位。建設(shè)單位統(tǒng)一時間集中與還建戶簽訂改造補(bǔ)償安置協(xié)議，在規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議者優(yōu)先抽簽安排選房、選車位。抽簽由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織，還建戶統(tǒng)一抽取選房、選車位序號，然后再按選房、選車位序號順序選定房號和車位號。

2.第二批，在其余四個宿舍區(qū)內(nèi)居住而選擇至該改造宿舍區(qū)內(nèi)還建的住戶，五個宿舍區(qū)以外未享受過房改購房政策的住戶、住房建筑面積未達(dá)標(biāo)而原房改房能交由建設(shè)單位處置的住戶。由建設(shè)單位組織住戶統(tǒng)一抽取選房、選車位序號，然后按選房、選車位序號順序選定房號和車位。

3.第三批，五個宿舍區(qū)以外享受過房改購房政策而住房建筑面積未達(dá)標(biāo)且原房改住房不能交由建設(shè)單位處置的住戶。由建設(shè)單位組織住戶統(tǒng)一抽取選房、選車位序號，然后按選房、選車位序號順序選定房號和車位。

六、改造的組織實(shí)施

（一）建設(shè)單位

由市委辦公廳、市人大辦公廳、市政府辦公廳、市政協(xié)辦公廳委托市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局為市四家班子宿舍區(qū)危舊房改住房改造項(xiàng)目建設(shè)單位（項(xiàng)目業(yè)主）。

（二）代建單位選擇 由建設(shè)單位委托市政府采購中心通過規(guī)定的程序，選擇一家有相應(yīng)資質(zhì)、資金雄厚、業(yè)績顯著、無不良記錄的市屬國有企業(yè)作為代建單位，在此基礎(chǔ)上，按規(guī)定的程序選擇施工單位。

（三）改造方式

利用5個宿舍區(qū)土地，以限價住房方式進(jìn)行危舊房改造。以限價住房方式改造的，還建住房和非還建住房屬于限價住房，在取得《房屋所有權(quán)證》后可以按照商品住房的有關(guān)規(guī)定上市交易。

（四）建設(shè)規(guī)劃

1、建設(shè)規(guī)模

5個宿舍區(qū)建設(shè)用地面積97.25畝，計劃新建21棟住宅樓，總建筑面積約38.5萬平方米，約2616套住房，配備停車位約3253個。各宿舍區(qū)根據(jù)實(shí)際情況設(shè)物業(yè)辦公用房、社區(qū)管理用房、文娛活動室等配套設(shè)施。

2、新建住房戶型

5個宿舍區(qū)住房戶型分為以下五種： ①建筑面積70平方米（二房一廳一衛(wèi)）； ②建筑面積90平方米（三房二廳一衛(wèi)）； ③建筑面積120平方米（三房二廳二衛(wèi)）； ④建筑面積144平方米（四房二廳二衛(wèi)）；

⑤按1：1.3置換還建面積超過144平方米的（不含144平方米），根據(jù)實(shí)際還建面積設(shè)計戶型（但只能辦一本房產(chǎn)證）

以上五種戶型的建筑面積均含公攤建筑面積。

3、容積率：在符合規(guī)劃相應(yīng)規(guī)定的前提下，充分考慮住房戶型、套數(shù)、停車位和成本以及沿街商鋪等因素，適當(dāng)提高容積率，5個宿舍區(qū)容積率分別在4.6-9之間。

4、綠地率：5個宿舍區(qū)綠地率在29%-58%之間。

5、公攤面積：5個宿舍區(qū)新建住房公攤面積控制在18%以下。

6、計劃投資：5個宿舍區(qū)計劃投資10-12億元人民幣。

7、建設(shè)期：從2012年開始建設(shè)，計劃用3-4年時間，到2016年全部竣工（其中，淡村路4號市政府宿舍項(xiàng)目改造期為三年）。

建設(shè)規(guī)劃由市規(guī)劃局、市發(fā)改委、市建委等部門審定。

（五）資金籌措

通過下列方式籌措改造建設(shè)資金：

1、通過國家有關(guān)政策的扶持，爭取減免部分有關(guān)城市建設(shè)配套等費(fèi)用；

2、銷售非還建住房收入；

3、加強(qiáng)工程建設(shè)管理，節(jié)約成本，減少安置費(fèi)用；

4、出售車庫回籠資金。

（六）新建住房標(biāo)準(zhǔn)

新建住房參照現(xiàn)行商品住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)（包括入戶鐵門安裝；鋁合金窗戶安裝；水、電、管道燃?xì)狻㈦娫?、電視、網(wǎng)絡(luò)等線管到位安裝；安防系統(tǒng)安裝；墻面天棚中級抹灰；地面初級抹灰；公用電梯安裝；小區(qū)綠化、節(jié)能等）。

（七）非還建價格測算 非還建價格由以下款項(xiàng)構(gòu)成：

1、土地出讓金；

2、改造補(bǔ)償安置費(fèi)；

3、勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)；

4、建安工程費(fèi)；

5、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；

6、管理費(fèi)；

7、利息；

8、代建公司利潤；

9、稅金等。

非還建住房價格由有資質(zhì)的審計機(jī)構(gòu)審核，報市房改辦確認(rèn)并公布，同時報區(qū)房改辦備案。具體每一套非還建住房的價格，由建設(shè)單位會同代建單位根據(jù)戶型，朝向、樓層等因素計算確定，但平均價格不得超過經(jīng)審定的非還建住房價格。

七、其它事項(xiàng)說明

（一）還建戶是指危舊房改住房改造宿舍區(qū)的房改住房產(chǎn)權(quán)人。

（二）非還建戶是指有資格購買非還建住房的干部職工。

（三）非還建住房是指危舊房改住房改造宿舍區(qū)的不屬于產(chǎn)權(quán)置換的新建住房。

（四）非還建價格是指建設(shè)單位進(jìn)行危舊房改住房改造時，按照桂政發(fā)[2009]16號文件，由土地出讓金、改造補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、稅金、利息、利潤等構(gòu)成確定的非還建住房的銷售價格。

（五）房改房裝修補(bǔ)償和搬遷安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)參照南寧市政府關(guān)于印發(fā)《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知（南府發(fā)〔2008〕15號）、南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)《南寧市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見》的通知（南府發(fā)【2011】4號）確定。

八、本《實(shí)施辦法》由市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局負(fù)責(zé)解釋。市四家班子宿舍區(qū)危舊房改住房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

2012年7月18日

第二篇：危舊房改住房改造申報總結(jié)

危舊房改住房改造申報總結(jié)

危舊房改造項(xiàng)目一般需要經(jīng)過立項(xiàng)批復(fù)，招標(biāo)代理單位（房地產(chǎn)開發(fā)公司）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)。合同按程序應(yīng)在報完材料才能簽，區(qū)直房改辦審核→區(qū)房改辦→發(fā)改委→市規(guī)劃局→市建委，過了市建委這一關(guān)才能招投標(biāo)和簽代建委托合同。但為了工作方便，也可以在材料報房改辦前先通過招投標(biāo)和簽代建委托合同。

區(qū)直單位危舊房改造程序的一些總結(jié)以及技巧：

第一次正式申報材料，由建設(shè)單位申報區(qū)直房改辦，所報材料如下：

（一）、申請書（注意：

1、公房面積包括置換面積必須與財政廳批準(zhǔn)的國有資產(chǎn)處置的批復(fù)一致；

2、注意容積率的明確表述，因?yàn)闀纠锏娜莘e率=規(guī)劃建筑總面積÷土地面積，但是實(shí)際上容積率=地上總規(guī)劃建筑面積減去地上架空、綠化等建筑面積÷總的規(guī)劃使用土地面積。如果表述不明確，容易誤解，容積率只能小不能大，申請規(guī)劃設(shè)計條件時最好預(yù)留空間，不要卡死自己）；

（二）、項(xiàng)目改造方案（注意：設(shè)計數(shù)據(jù)方面必須與申請書一致）；

（三）、危房不符合抗震鑒定書（工程質(zhì)量檢測報告）；

（四）、劃撥國有住宅土地使用權(quán)證書或批文；

（五）、住宅區(qū)總平面圖（規(guī)劃局買的路網(wǎng)圖，500元一份）；

（六）、規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)的新建住房規(guī)劃設(shè)計條件（建設(shè)單位上一級的規(guī)劃部門對規(guī)劃設(shè)計條件的批復(fù)）；

（七）、住房改造職工名單及住房狀況表；

（八）、房屋權(quán)屬證明（除辦公樓以為的每棟樓獨(dú)棟的房產(chǎn)證，如果建設(shè)單位沒有，需建設(shè)單位寫介紹信委托人員到園湖建政路口市房產(chǎn)管理局交60元復(fù)印一份即可）；

（九）、個人材料：包括

1、同意舊房改造意見書（意見書最好包括房產(chǎn)所有人與共有人簽名、身份證號碼、手印，電話），2、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和房產(chǎn)共有人的身份證復(fù)印件（有離婚或者死亡的離婚證明或死亡證明附身份證后面），3、房產(chǎn)證（包括產(chǎn)權(quán)人和共有產(chǎn)權(quán)人）。

以上資料除了個人材料以外，復(fù)印件一律加蓋建設(shè)單位公章，并注明此件與原件一致。申請書、改造方案、狀況表需用U盤拷貝與材料一起報送。

x區(qū)直房改辦審核→區(qū)房改辦→發(fā)改委→市規(guī)劃局→市建委，然后招投標(biāo)建筑公司等等。

第三篇：申請危舊房改住房改造項(xiàng)目所需材料

申請危舊房改住房改造項(xiàng)目所需材料

一、申請書（見式樣一）

二、改造房屋相關(guān)證明材料

（一）屬于危房的需提供房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的危房鑒定書；

（二）竣工年限超過建筑設(shè)計使用年限的，需提供建筑設(shè)計使用年限證明及竣工驗(yàn)收資料（指磚木結(jié)構(gòu)）；

（三）1982年12月31日前竣工，結(jié)構(gòu)不合理，使用功能不齊全，配套設(shè)施不完善的，需提供竣工驗(yàn)收資料及證明材料（不配套的戶型圖）；

（四）大板住房竣工年限超過20年的，需提供竣工驗(yàn)收資料及大板結(jié)構(gòu)證明材料；

（五）不符合建筑抗震設(shè)防要求的，需提供有資質(zhì)部門出具的鑒定書。

三、劃撥國有住宅土地作用權(quán)證書

四、房屋權(quán)屬證明

（一）單位原始房屋單棟所有權(quán)證復(fù)印件；

（二）住房產(chǎn)權(quán)人房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

（三）無產(chǎn)權(quán)證的需提供有資質(zhì)部門出具測繪報告書。

五、原住宅區(qū)總平面圖

六、規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)的新建住房規(guī)劃設(shè)計條件

七、全體房改住房（含上市交易過的房改住房）產(chǎn)權(quán)人同意改造的意見書及身份證復(fù)印件（見式樣三），單位公有住房需提供主管部門和國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)（企業(yè)單位）或財政部門(行政事業(yè)單位)同意改造的意見書。

八、項(xiàng)目改造方案（見式樣二）

九、住房改造職工名單及住房狀況表（見式樣四）

十、南寧市危舊房改住房改造申請審核表

以上三、四、六、七項(xiàng)需驗(yàn)原件，交復(fù)印件?！渡暾垥贰ⅰ俄?xiàng)目改造方案》、《住房職工名單及住房狀況表》（電子表格）除書面報告外，還需提供電子文檔。報送材料按A4紙標(biāo)準(zhǔn)打印裝訂成冊一式兩份。

附危舊房改住房改造相關(guān)業(yè)務(wù)聯(lián)系方式：

1.申請審批、審核，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局住房科；

2.危房和不符合建筑抗震鑒定，可到南寧市房屋安全鑒定所鑒定；

3.測繪住房面積，可到南寧市房地產(chǎn)測繪隊(duì)。

第四篇：危舊房改住房改造合作建設(shè)合同書

危舊房改住房改造合作建房合同書

甲方：

乙方：

根據(jù)“桂政發(fā)［2009］16號、市房改辦字［2009］25號”文件精神，甲方?jīng)Q定對位于興安縣綜合用地按限價住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就該改造項(xiàng)目一事達(dá)成一致，簽訂本合同，以資雙方共同遵守。

一、合作項(xiàng)目：危舊房改住房改造。

二、合作方式：

甲方以位于興安縣號綜合用地為“危舊房改住房改造”項(xiàng)目建房用地，協(xié)助乙方完成該項(xiàng)目的申報審批、計劃立項(xiàng)，乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用或稅金，全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的整體規(guī)劃和改造工程的實(shí)施。

三、項(xiàng)目成果分配方式：

乙方按原產(chǎn)權(quán)房屋建筑面積無償還建甲方（如政府部門審定，以政府部門審定的面積為準(zhǔn)），實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換，為甲方所有，其余部份（非還建面積部份）歸乙方所有，由乙方自主處置（住房按文件確定的供應(yīng)對象、價格供應(yīng)），乙方以房養(yǎng)房，自負(fù)盈虧。

四、建設(shè)資金：

（一）應(yīng)還建部份款項(xiàng)由乙方承擔(dān)，購房戶根據(jù)各自選購的住房面積，預(yù)付部份款項(xiàng)，按進(jìn)度增加。

（二）以該項(xiàng)目向金融部門貸款（利息乙方承擔(dān)），用于支付該項(xiàng)目建設(shè)保證金和土地出讓金等。

（三）辦理按揭貸款手續(xù)。

五、建設(shè)期限：自領(lǐng)取《施工許可證》之日起算，為3年。

六、費(fèi)用和債權(quán)債務(wù)：

（一）改建過程中，因甲方原因引起的糾紛所產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方負(fù)責(zé)，其余乙方負(fù)責(zé)；新建住房辦理產(chǎn)權(quán)證、室內(nèi)外裝修，費(fèi)用各自負(fù)責(zé)。該項(xiàng)目審批無論成功與否，甲方均不承擔(dān)乙方所產(chǎn)生的費(fèi)用。

（二）本合同簽訂前，甲、乙雙方的債權(quán)債務(wù)均各自負(fù)責(zé)，與本項(xiàng)目無關(guān)。

（三）乙方在該項(xiàng)目的申報、建設(shè)其間與其它單位或個人產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，由乙方承擔(dān)，改造完成，乙方不得以甲方名義留下任何債務(wù)。

（四）任何一方因債權(quán)債務(wù)給對方造成損失的，必須給予賠償。

七、權(quán)利和義務(wù)：

（一）甲方：

1、提供土地、房屋等相關(guān)證件或相關(guān)合法資料，配合乙方辦理該項(xiàng)目的一切相關(guān)手續(xù)。

2、做好危舊房改造相關(guān)政策的宣傳解釋工作，落實(shí)本單位職工購房戶名單，組織簽訂購房協(xié)議，并對其協(xié)議條款內(nèi)容負(fù)責(zé)。

3、協(xié)調(diào)處理單位內(nèi)、外關(guān)系，承擔(dān)房屋、土地糾紛，確保改建工程的順利進(jìn)行。

4、參與建房管理，協(xié)助乙方完成改造工程，配合乙方辦理非還建房的供應(yīng)手續(xù)，保障乙方的合法權(quán)益。

（二）乙方：

1、全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的一切事宜，對該項(xiàng)目的改造擁有建設(shè)權(quán)，對非還建房及其收益具有所有、支配、處分權(quán)。

2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)場地清理、拆遷、安置，以及所有購房戶的落戶和報批手續(xù)。

3、接受甲方監(jiān)督，保證項(xiàng)目工程質(zhì)量，按國家有關(guān)規(guī)定對所建房屋及配套設(shè)施進(jìn)行保修。

4、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的物業(yè)管理。

八、合同的解除或終止條件：

（一）自本合同簽訂之日起，乙方若在15個月之內(nèi)，該項(xiàng)目仍沒有完成審批、立項(xiàng)，本合同自行終止。

（二）因政策性變化或不可抗原因致本合同無法完全履行或無法履行時，雙方協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。

九、違約責(zé)任：

任何一方違反本合同條款的行為均為違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，并按損失的雙倍支付違約金。

十、其它事宜：

（一）在合作期間，為乙方全權(quán)委托人（即項(xiàng)目負(fù)責(zé)人），直接對乙方負(fù)責(zé)。

（二）在該項(xiàng)目改建過程中，所發(fā)生的安全事故乙方負(fù)責(zé)。

（三）本合同如有未盡事宜，由雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充條款具有與本合同同等的法律效力。

（四）本合同在執(zhí)行過程中，如有與國家政策相違背或遇國家政策變動，以國家政策為準(zhǔn)。

（五）本合同雙方必須遵照執(zhí)行，如發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。

十一、附則：

本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

法定代表人：授權(quán)代表人：

二0一一年十一月二十日

第五篇：xx年危舊房改住房改造申報總結(jié)

xx年危舊房改住房改造申報總結(jié)

撰寫人：___________

日

期：___________

xx年危舊房改住房改造申報總結(jié)

危舊房改住房改造申報總結(jié)

危舊房改造項(xiàng)目一般需要經(jīng)過立項(xiàng)批復(fù)，招標(biāo)代理單位（房地產(chǎn)開發(fā)公司）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)。合同按程序應(yīng)在報完材料才能簽，區(qū)直房改辦審核→區(qū)房改辦→發(fā)改委→市規(guī)劃局→市建委，過了市建委這一關(guān)才能招投標(biāo)和簽代建委托合同。但為了工作方便，也可以在材料報房改辦前先通過招投標(biāo)和簽代建委托合同。

區(qū)直單位危舊房改造程序的一些總結(jié)以及技巧

第一次正式申報材料，由建設(shè)單位申報區(qū)直房改辦，所報材料

（一）、申請書（注意：1、公房面積包括置換面積必須與財政廳批準(zhǔn)的國有資產(chǎn)處置的批復(fù)一致；

2、注意容積率的明確表述，因?yàn)闀纠锏娜莘e率=規(guī)劃建筑總面積÷土地面積，但是實(shí)際上容積率=地上總規(guī)劃建筑面積減去地上架空、綠化等建筑面積÷總的規(guī)劃使用土地面積。如果表述不明確，容易誤解，容積率只能小不能大，申請規(guī)劃設(shè)計條件時最好預(yù)留空間，不要卡死自己）；

（二）、項(xiàng)目改造方案（注意：設(shè)計數(shù)據(jù)方面必須與申請書一致）；

（三）、危房不符合抗震鑒定書（工程質(zhì)量檢測報告）；

（四）、劃撥國有住宅土地使用權(quán)證書或批文；

（五）、住宅區(qū)總平面圖（規(guī)劃局買的路網(wǎng)圖，500元一份）；

（六）、規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)的新建住房規(guī)劃設(shè)計條件（建設(shè)單位上一級的規(guī)劃部門對規(guī)劃設(shè)計條件的批復(fù)）；

（七）、住房改造職工名單及住房狀況表；

（八）、房屋權(quán)屬證明（除辦公樓以為的每棟樓獨(dú)棟的房產(chǎn)證，如果建設(shè)單位沒有，需建設(shè)單位寫介紹信委托人員到園湖建政路口市房產(chǎn)管理局交60元復(fù)印一份即可）；

（九）、個人材料：包括1、同意舊房改造意見書（意見書最好包括房產(chǎn)所有人與共有人簽名、身份證號碼、手印，電話），2、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和房產(chǎn)共有人的身份證復(fù)印件（有離婚或者死亡的離婚證明或死亡證明附身份證后面），3、房產(chǎn)證（包括產(chǎn)權(quán)人和共有產(chǎn)權(quán)人）。

以上資料除了個人材料以外，復(fù)印件一律加蓋建設(shè)單位公章，并注明此件與原件一致。申請書、改造方案、狀況表需用u盤拷貝與材料一起報送。

xx區(qū)直房改辦審核→區(qū)房改辦→發(fā)改委→市規(guī)劃局→市建委，然后招投標(biāo)建筑公司等等。

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