第一篇：關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造價格管理指導(dǎo)意見的通知

關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造價格管理指導(dǎo)意見的通知

桂房改〔2011〕44 號

各市、縣住房制度改革委員會、物價局，區(qū)直、寧鐵住房制度改革委員會：

現(xiàn)將《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造價格管理指導(dǎo)意見》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

自治區(qū)住房制度改革委員會 自治區(qū)物價局

二○一一年十月二十八日

廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造價格管理指導(dǎo)意見

為規(guī)范危舊房改住房改造價格管理，促進(jìn)危舊房改住房改造工作順利開展，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》（桂政發(fā)〔2009〕16 號）的規(guī)定以及國家、自治區(qū)有關(guān)住房政策，現(xiàn)就加強(qiáng)我區(qū)危舊房改住房改造價格管理提出如下意見：

一、明確價格管理原則

實(shí)施危舊房改住房改造時，屬于產(chǎn)權(quán)置換的還建住房建筑面積，原則上由建設(shè)單位按照最大不得超過原房改住房建筑面積1.3 倍的比例置換給原住房產(chǎn)權(quán)人；不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房建筑面積（含還建住房中不屬于產(chǎn)權(quán)置換部分的面積，以下統(tǒng)稱非還建住房面積）按保本微利的原則確定價格。

二、合理確定非還建住房面積的價格構(gòu)成要素

（一）非還建住房面積價格的構(gòu)成

非還建住房面積價格由整個項(xiàng)目（含還建住房和非還建住房）的改造成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。

1.改造成本包括以下項(xiàng)目：

（1）土地價款和改造補(bǔ)償安置費(fèi)。包括土地出讓價款（含以限價住房方式進(jìn)行改造的還

建住房面積應(yīng)計算繳納的土地出讓金）、危舊房改住房檢測鑒定費(fèi)及拆除費(fèi)、改造補(bǔ)償安置費(fèi)等。

（2）勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)。包括開發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)

計、施工通水、通電、通路及平整場地等費(fèi)用支出。

（3）建安工程費(fèi)。包括房屋主體部分的土建（含基礎(chǔ)）工程費(fèi)、水電安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)等。

（4）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。包括項(xiàng)目用地規(guī)劃部門文件紅線以內(nèi)，小區(qū)的道路、園林綠化、供水、供電、供氣、通訊、有線電視、消防安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等與住房同步配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。

（5）管理費(fèi)。指危舊房改住房改造項(xiàng)目建設(shè)單位或者代建單位為組織房屋開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營所發(fā)生的費(fèi)用。管理費(fèi)按照不超過本意見第二點(diǎn)第（一）項(xiàng)中改造成本（1）至（4）目費(fèi)用之和的2%計算。

（6）貸款利息。按照建設(shè)單位或者代建單位為支付危舊房改住房改造項(xiàng)目建設(shè)保證金、土地出讓金和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)實(shí)際發(fā)生的銀行貸款利息計算。

（7）其他按規(guī)定應(yīng)計入開發(fā)建設(shè)成本的費(fèi)用。

2.稅金。指依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算繳納的稅金。

3.利潤。建設(shè)單位進(jìn)行危舊房改住房改造不得有利潤。代建單位在進(jìn)行危舊房改住房改造時可按下列方式獲得利潤：

（1）以限價住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，利潤按照本意見第二點(diǎn)第（一）項(xiàng)中改造成本（1）至（4）目費(fèi)用之和的不高于7%比例計算。

（2）參照經(jīng)濟(jì)適用住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，利潤按照本意見第二點(diǎn)第（一）項(xiàng)中改造成本（1）至（4）目費(fèi)用之和的不高于5%比例計算。

（3）以全額集資建房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，不得有利潤。

（二）下列費(fèi)用不得計入非還建住房面積價格

1.與危舊房改住房改造無關(guān)的住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)； 2.與危舊房改住房改造無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費(fèi)用； 3.賠償金、違約金、滯納金和罰款；

4.按規(guī)定已經(jīng)減免的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金； 5.其他不應(yīng)計入改造項(xiàng)目價格的費(fèi)用。

三、加強(qiáng)對非還建住房面積價格的審核

（一）建設(shè)單位在收取建房職工預(yù)付房款前，應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)、信譽(yù)好、熟悉危舊房改住房改造政策的建設(shè)工程造價咨詢企業(yè)編制改造項(xiàng)目工程預(yù)算，核算出非還建住房面積的預(yù)算（售）價格，報當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室（在邕中直、區(qū)直單位報區(qū)直單位住房制度改革委員會辦公室，下同）備案。建設(shè)單位可根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度按照預(yù)算（售）價格收取非還建住房面積價款，在項(xiàng)目竣工后與建房職工按照本意見確定的決算價格結(jié)算非還建住房面積的差價，多退少補(bǔ)。

（二）危舊房改住房改造項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)不同改造方式分別向有關(guān)部門申請確認(rèn)或?qū)徍伺鷾?zhǔn)非還建住房面積決算價格。

1.以限價住房方式或者全額集資建房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，建設(shè)單位應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)、信譽(yù)好、熟悉危舊房改住房改造政策的建設(shè)工程造價咨詢企業(yè)編制改造項(xiàng)目工程決算，核算出非還建住房面積的價格，然后向當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室申請確認(rèn)。

當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室會同建設(shè)工程造價管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查，在34 個工作日內(nèi)確認(rèn)非還建住房面積決算價格，并報上一級住房制部門 文 件度改革委員會辦公室備案。

2.參照經(jīng)濟(jì)適用住房方式進(jìn)行危舊房改

住房改造的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)貎r格主管部門申請非還建住房面積定價。當(dāng)?shù)貎r格主管部門接到定價申請后，會同當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室參照經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理的有關(guān)

規(guī)定進(jìn)行審核，在34 個工作日內(nèi)審核批準(zhǔn)非還建住房面積的價格，并報上一級價格主管部門和住房制度改革委員會辦公室備案。

（三）建設(shè)單位申請非還建住房面積定價，應(yīng)如實(shí)提供以下材料： 1.非還建住房面積定價申請；

2.住房制度改革委員會同意危舊房改住房改造的批準(zhǔn)文件；

3.危舊房改住房改造項(xiàng)目規(guī)劃許可證、施工許可證（驗(yàn)原件交復(fù)印件）； 4.繳納土地出讓價款的全部付款憑證、《國有土地使用證》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）； 5.價格構(gòu)成項(xiàng)目審核表和項(xiàng)目成本資料； 6.政府價格主管部門規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)提供的材料；

7.以限價住房方式或全額集資建房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，提供建設(shè)工程造價咨詢企業(yè)編制的改造項(xiàng)目工程決算書。

（四）按照本意見確認(rèn)或?qū)徍伺鷾?zhǔn)的非還建住房面積價格，為該項(xiàng)目同一期工程住房的基準(zhǔn)價格。每套住房的實(shí)際價格，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)，計算樓層、朝向差價。樓層、朝向差價按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則確定。

（五）實(shí)際還建住房的建筑面積小于屬于

產(chǎn)權(quán)置換的還建面積，其不足部分應(yīng)給予房改住房產(chǎn)權(quán)人貨幣補(bǔ)償。由建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人根據(jù)房改住房的區(qū)位、建筑面積、成新、樓層等因素，協(xié)商、結(jié)算住房產(chǎn)權(quán)置換面積的差價款。

（六）參照經(jīng)濟(jì)適用住房方式或以全額集資建房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，實(shí)際還建住房的建筑面積大于屬于產(chǎn)權(quán)置換的還建面積且超出還建戶應(yīng)當(dāng)享受的住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，或者非還建住房的建筑面積超出非還建戶應(yīng)當(dāng)享受的住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，執(zhí)行市場價格，按照自治區(qū)房改政策有關(guān)管理規(guī)定收取超標(biāo)面積價款。

四、建立非還建住房面積價格公開制度

（一）非還建住房面積應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價。非還建住房面積預(yù)算（售）價格報當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室和物價部門備案后，由建設(shè)單位張榜公布，并在廣西住房制度改革委員會辦公室的信息網(wǎng)站上公布。

（二）非還建住房面積基準(zhǔn)價格一經(jīng)確定、公布，任何單位和個人不得擅自提高，不得在標(biāo)價之外收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用，也不允許有內(nèi)部與外部不同的房價。價格主管部門依法對擅自提高房價的價格違法行為進(jìn)行查處。

各地房改、物價部門應(yīng)加強(qiáng)對危舊房改住房改造項(xiàng)目的指導(dǎo)和管理，在危舊房改住房改造價格管理工作中遇到全局性的問題應(yīng)及時報告自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室和自治區(qū)物價局。

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 危舊住房 改造 價格 意見 通知

（載廣西壯族自治區(qū)人民政府公報2011年第34期19—20頁）

第二篇：關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造桂房改〔2011〕44號

廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會 廣西壯族自治區(qū)物價局

桂房改〔2011〕44號

關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改

造

價格管理指導(dǎo)意見的通知

各市、縣住房制度改革委員會、物價局，區(qū)直、寧鐵住房制度改革委員會：

現(xiàn)將《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造價格管理指導(dǎo)意見》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

自治區(qū)住房制度改革委員會 自治區(qū)物價局

二○一一年十月二十八日

廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造價格

管理指導(dǎo)意見 為規(guī)范危舊房改住房改造價格管理，促進(jìn)危舊房改住房改造工作順利開展，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》（桂政發(fā)〔2009〕16號）的規(guī)定以及國家、自治區(qū)有關(guān)住房政策，現(xiàn)就加強(qiáng)我區(qū)危舊房改住房改造價格管理提出如下意見：

一、明確價格管理原則

實(shí)施危舊房改住房改造時，屬于產(chǎn)權(quán)置換的還建住房建筑面積，原則上由建設(shè)單位按照最大不得超過原房改住房建筑面積1.3倍的比例置換給原住房產(chǎn)權(quán)人；不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房建筑面積（含還建住房中不屬于產(chǎn)權(quán)置換部分的面積，以下統(tǒng)稱非還建住房面積）按保本微利的原則確定價格。

二、合理確定非還建住房面積的價格構(gòu)成要素

（一）非還建住房面積價格的構(gòu)成

非還建住房面積價格由整個項(xiàng)目（含還建住房和非還建住房）的改造成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。

1.改造成本包括以下項(xiàng)目：

（1）土地價款和改造補(bǔ)償安置費(fèi)。包括土地出讓價款（含以限價住房方式進(jìn)行改造的還建住房面積應(yīng)計算繳納的土地出讓金）、危舊房改住房檢測鑒定費(fèi)及拆除費(fèi)、改造補(bǔ)償安置費(fèi)等。

（2）勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)。包括開發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、施工通水、通電、通路及平整場地等費(fèi)用支出。

（3）建安工程費(fèi)。包括房屋主體部分的土建（含基礎(chǔ)）工程費(fèi)、水電安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)等。

（4）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。包括項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，小區(qū)的道路、園林綠化、供水、供電、供氣、通訊、有線電視、消防安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等與住房同步配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。

（5）管理費(fèi)。指危舊房改住房改造項(xiàng)目建設(shè)單位或者代建單位為組織房屋開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營所發(fā)生的費(fèi)用。管理費(fèi)按照不超過本意見第二點(diǎn)第（一）項(xiàng)中改造成本（1）至（4）目費(fèi)用之和的2%計算。

（6）貸款利息。按照建設(shè)單位或者代建單位為支付危舊房改住房改造項(xiàng)目建設(shè)保證金、土地出讓金和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)實(shí)際發(fā)生的銀行貸款利息計算。

（7）其他按規(guī)定應(yīng)計入開發(fā)建設(shè)成本的費(fèi)用。2.稅金。指依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算繳納的稅金。

3.利潤。建設(shè)單位進(jìn)行危舊房改住房改造不得有利潤。代建單位在進(jìn)行危舊房改住房改造時可按下列方式獲得利潤：

（1）以限價住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，利潤按照本意見第二點(diǎn)第（一）項(xiàng)中改造成本（1）至（4）目費(fèi)用之和的不高于7%比例計算。

（2）參照經(jīng)濟(jì)適用住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，利潤按照本意見第二點(diǎn)第（一）項(xiàng)中改造成本（1）至（4）目費(fèi)用之和的不高于5%比例計算。

（3）以全額集資建房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，不得有利潤。

（二）下列費(fèi)用不得計入非還建住房面積價格

1.與危舊房改住房改造無關(guān)的住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)；

2.與危舊房改住房改造無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費(fèi)用；

3.賠償金、違約金、滯納金和罰款； 4.按規(guī)定已經(jīng)減免的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金；

5.其他不應(yīng)計入改造項(xiàng)目價格的費(fèi)用。

三、加強(qiáng)對非還建住房面積價格的審核

（一）建設(shè)單位在收取建房職工預(yù)付房款前，應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)、信譽(yù)好、熟悉危舊房改住房改造政策的建設(shè)工程造價咨詢企業(yè)編制改造項(xiàng)目工程預(yù)算，核算出非還建住房面積的預(yù)算（售）價格，報當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室（在邕中直、區(qū)直單位報區(qū)直單位住房制度改革委員會辦公室，下同）備案。建設(shè)單位可根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度按照預(yù)算（售）價格收取非還建住房面積價款，在項(xiàng)目竣工后與建房職工按照本意見確定的決算價格結(jié)算非還建住房面積的差價，多退少補(bǔ)。

（二）危舊房改住房改造項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)不同改造方式分別向有關(guān)部門申請確認(rèn)或?qū)徍伺鷾?zhǔn)非還建住房面積決算價格。

1.以限價住房方式或者全額集資建房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，建設(shè)單位應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)、信譽(yù)好、熟悉危舊房改住房改造政策的建設(shè)工程造價咨詢企業(yè)編制改造項(xiàng)目工程決算，核算出非還建住房面積的價格，然后向當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室申請確認(rèn)。當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室會同建設(shè)工程造價管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查，在34個工作日內(nèi)確認(rèn)非還建住房面積決算價格，并報上一級住房制度改革委員會辦公室備案。

2.參照經(jīng)濟(jì)適用住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)貎r格主管部門申請非還建住房面積定價。當(dāng)?shù)貎r格主管部門接到定價申請后，會同當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室參照經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核，在34個工作日內(nèi)審核批準(zhǔn)非還建住房面積的價格，并報上一級價格主管部門和住房制度改革委員會辦公室備案。

（三）建設(shè)單位申請非還建住房面積定價，應(yīng)如實(shí)提供以下材料：

1.非還建住房面積定價申請；

2.住房制度改革委員會同意危舊房改住房改造的批準(zhǔn)文件；

3.危舊房改住房改造項(xiàng)目規(guī)劃許可證、施工許可證（驗(yàn)原件交復(fù)印件）；

4.繳納土地出讓價款的全部付款憑證、《國有土地使用證》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）；

5.價格構(gòu)成項(xiàng)目審核表和項(xiàng)目成本資料； 6.政府價格主管部門規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)提供的材料； 7.以限價住房方式或全額集資建房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，提供建設(shè)工程造價咨詢企業(yè)編制的改造項(xiàng)目工程決算書。

（四）按照本意見確認(rèn)或?qū)徍伺鷾?zhǔn)的非還建住房面積價格，為該項(xiàng)目同一期工程住房的基準(zhǔn)價格。每套住房的實(shí)際價格，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)，計算樓層、朝向差價。樓層、朝向差價按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則確定。

（五）實(shí)際還建住房的建筑面積小于屬于產(chǎn)權(quán)置換的還建面積，其不足部分應(yīng)給予房改住房產(chǎn)權(quán)人貨幣補(bǔ)償。由建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人根據(jù)房改住房的區(qū)位、建筑面積、成新、樓層等因素，協(xié)商、結(jié)算住房產(chǎn)權(quán)置換面積的差價款。

（六）參照經(jīng)濟(jì)適用住房方式或以全額集資建房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，實(shí)際還建住房的建筑面積大于屬于產(chǎn)權(quán)置換的還建面積且超出還建戶應(yīng)當(dāng)享受的住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，或者非還建住房的建筑面積超出非還建戶應(yīng)當(dāng)享受的住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，執(zhí)行市場價格，按照自治區(qū)房改政策有關(guān)管理規(guī)定,收取超標(biāo)面積價款。

四、建立非還建住房面積價格公開制度

（一）非還,建住房面積應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價。非還建住房面積預(yù)算（售）價格報當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室和物價部門備案后，由建設(shè)單位張榜公布，并在廣西住房制度改革委員會辦公室的信息網(wǎng)站上公布。

（二）非還建住房面積基準(zhǔn)價格一經(jīng)確定、公布，任何單位和個人不得擅自提高，不得在標(biāo)價之外收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用，也不允許有內(nèi)部與外部不同的房價。價格主管部門依法對擅自提高房價的價格違法行為進(jìn)行查處。

各地房改、物價部門應(yīng)加強(qiáng)對危舊房改住房改造項(xiàng)目的指導(dǎo)和管理，在危舊房改住房改造價格管理工作中遇到全局性的問題應(yīng)及時報告自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室和自治區(qū)物價局。

第三篇：廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知

廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知（桂政發(fā)〔2009〕16號）

各市、縣人民政府，自治區(qū)農(nóng)墾局，自治區(qū)人民政府各組成部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

現(xiàn)將《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實(shí)施。

廣西壯族自治區(qū)人民政府

二○○九年二月十日

廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范危舊房改住房改造，集約利用原有住宅用地，改善居住條件和環(huán)境，解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本自治區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條 在本自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)危舊房改住房改造，適用本辦法。

第三條 下列情形之一的危舊房改住房，可以改造：

（一）經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險住房的；

（二）竣工年限超過建筑設(shè)計使用年限的；

（三）1982年12月31日前竣工，結(jié)構(gòu)不合理，使用功能不齊全，配套設(shè)施不完善的；

（四）大板住房竣工年限超過20年的；

（五）不符合建筑抗震設(shè)防要求的。

危舊房改住房建筑面積占該住宅小區(qū)住房總建筑面積70％以上的，可以對小區(qū)全部住房進(jìn)行整體改造。

第四條 危舊房改住房改造必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃以及住房建設(shè)政策，有利于改善居住條件。

第五條 危舊房改住房改造遵循政府引導(dǎo)、業(yè)主自愿、市場運(yùn)作、綜合整治、配套建設(shè)的原則。

第六條 危舊房改住房改造資金通過市場運(yùn)作方式解決，主要采取政府政策扶持、單位和個人自籌、銀行貸款、市場開發(fā)等辦法多渠道籌集。除國家另有政策規(guī)定外，原則上財政不給予資金補(bǔ)助。

第七條 自治區(qū)住房制度改革委員會負(fù)責(zé)對全區(qū)危舊房改住房改造工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，各市、縣住房制度改革委員會負(fù)責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)危舊房改住房改造工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，自治區(qū)直屬單位住房制度改革委員會負(fù)責(zé)對在南寧市的中直、區(qū)直單位危舊房改住房改造工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。自治區(qū)、市（區(qū)直）、縣住房制度改革委員會辦公室具體負(fù)責(zé)危舊房改住房改造的實(shí)施和管理工作。

縣級以上人民政府發(fā)展改革、財政、建設(shè)、規(guī)劃、國土、房產(chǎn)等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，配合各級住房制度改革委員會做好危舊房改住房改造的管理工作。

第二章 項(xiàng)目審批

第八條 危舊房改住房土地使用權(quán)單位或者業(yè)主委員會（以下統(tǒng)稱建設(shè)單位）負(fù)責(zé)危舊房改住房改造的組織協(xié)調(diào)和管理工作。

第九條 建設(shè)單位改造危舊房改住房向當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會（在南寧市的中直、區(qū)直單位改造危舊房改住房向自治區(qū)直屬單位住房制度改革委員會，下同）提出申請，并根據(jù)本辦法第三條規(guī)定的危舊房改住房情形提交下列相關(guān)材料：

（一）申請書；

（二）不符合建筑抗震設(shè)防要求的鑒定書、房改住房使用年限的有關(guān)證明材料、房產(chǎn)主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)或者有檢測資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)出具的危險住房鑒定書等；

（三）劃撥國有住宅土地使用權(quán)證書；

（四）房屋權(quán)屬證明；

（五）原住宅區(qū)總平面圖；

（六）規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)的新建住房規(guī)劃設(shè)計條件；

（七）全體房改住房（含上市交易過的房改住房，下同）產(chǎn)權(quán)人同意改造的意見書；

（八）項(xiàng)目改造方案。

第十條 當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會應(yīng)當(dāng)自收到建設(shè)單位申請之日起10個工作日內(nèi)進(jìn)行審查，提出意見后報上一級住房制度改革委員會審批。上一級住房制度改革委員會應(yīng)當(dāng)自收到建設(shè)單位申請之日起10個工作日內(nèi)審批。設(shè)區(qū)城市住房制度改革委員會審批所轄縣（市）的方案和結(jié)果要在5個工作日內(nèi)報自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室備案。

建設(shè)單位憑住房制度改革委員會同意危舊房改住房改造的批準(zhǔn)文件，到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門申請辦理危舊房改住房改造項(xiàng)目的立項(xiàng)、報建等有關(guān)手續(xù)。

第三章 改造方式及收費(fèi)政策

第十一條 建設(shè)單位可以選擇本辦法第十二條或者第十三條規(guī)定的改造方式實(shí)施。

第十二條 利用原有劃撥國有住宅土地以限價住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，改造后的住房建筑面積屬于還建住房面積部分應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳?，根?jù)《廣西壯族自治區(qū)已購公有住房上市交易暫行辦法》有關(guān)規(guī)定，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時標(biāo)定地價的10%確定，列入建設(shè)成本，但已上市交易過的房改住房除外。

改造后的住房建筑面積不屬于還建住房（以下簡稱非還建住房）面積部分的土地出讓金，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時標(biāo)定地價的40%確定，列入建設(shè)成本，但不得低于國家規(guī)定的最低價標(biāo)準(zhǔn)。

還建住房面積和非還建住房面積由當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室審定。

建設(shè)單位依照前款的規(guī)定向當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門繳納土地出讓金后，國土資源管理部門應(yīng)為其辦理土地出讓手續(xù)。

第十三條 參照經(jīng)濟(jì)適用住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，原劃撥土地的性質(zhì)保持不變，待新建住房上市時按有關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金。

第十四條 危舊房改住房改造，免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)。建設(shè)單位憑住房制度改革委員會同意危舊房改住房改造的批準(zhǔn)文件，到相關(guān)部門辦理該項(xiàng)目的行政事業(yè)性收費(fèi)減免手續(xù)。

第十五條 未購買公攤面積的房改住房，房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照原購房時的價格及政策計算繳納原房改住房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e價款后，公用建筑面積計入房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)有的住房建筑面積。

房改住房產(chǎn)權(quán)人繳納的公用建筑面積價款存入當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室在銀行開設(shè)的專戶，作為原住房產(chǎn)權(quán)單位出售公有住房資金管理使用。

第十六條 各市住房公積金管理中心（分中心）應(yīng)當(dāng)支持危舊房改住房改造，積極發(fā)展個人住房貸款業(yè)務(wù)，提高住房公積金的使用率。

第四章 補(bǔ)償與安置

第十七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定及改造補(bǔ)償安置協(xié)議的約定，對房改住房產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償、安置，所發(fā)生費(fèi)用，均列入建設(shè)成本。

第十八條 房改住房改造原則上實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)置換，經(jīng)房改住房產(chǎn)權(quán)人同意也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

第十九條 實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)置換的，原則上在原地按照原房改住房建筑面積與房改住房產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行置換。建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人另有約定的，從其約定。

置換的房改住房建筑面積按照《房屋所有權(quán)證》標(biāo)明的建筑面積與本辦法第十五條規(guī)定的公用建筑面積合并計算；但在本辦法施行前擴(kuò)建的（私自擴(kuò)建的除外），擴(kuò)建的住房面積應(yīng)當(dāng)一并計入置換的房改住房建筑面積。

置換的住房建筑面積與原房改住房建筑面積不一致的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與房改住房產(chǎn)權(quán)人按照本辦法第二十條的規(guī)定結(jié)算住房產(chǎn)權(quán)置換的差價。

第二十條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額根據(jù)房改住房的區(qū)位、用途、建筑面積、成新、樓層等因素，由建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人協(xié)商確定。

第二十一條 實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)置換需要臨時安置的，在臨時安置期限內(nèi)，房改住房產(chǎn)權(quán)人自行安排住房的，建設(shè)單位可以支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；由建設(shè)單位提供臨時周轉(zhuǎn)房的，建設(shè)單位不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)由房改住房產(chǎn)權(quán)人與建設(shè)單位參照被改造房改住房同類地段的住房租金標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。

建設(shè)單位可以對房改住房產(chǎn)權(quán)人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由房改住房產(chǎn)權(quán)人與建設(shè)單位參照當(dāng)?shù)匕徇w市場價格協(xié)商確定。

第二十二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與全體房改住房產(chǎn)權(quán)人分別簽訂改造補(bǔ)償安置協(xié)議。

實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)置換的，改造補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確約定置換住房的建筑面積及其差價補(bǔ)償?shù)挠嬎戕k法、搬遷期限、臨時安置辦法、選房辦法、辦理《房屋所有權(quán)證》需要繳納的有關(guān)稅費(fèi)和違約責(zé)任等內(nèi)容。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，改造補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確約定補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限及搬遷補(bǔ)助費(fèi)等內(nèi)容。

第二十三條 建設(shè)單位可以通過招標(biāo)投標(biāo)方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)或者建筑施工企業(yè)（以下統(tǒng)稱代建單位）進(jìn)行危舊房改住房改造。

選擇代建方式改造的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向代建單位出具委托書，并簽訂項(xiàng)目代建合同。其內(nèi)容包括：危舊房改住房狀況、改造范圍、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償安置資金、周轉(zhuǎn)用房、項(xiàng)目建設(shè)保證金、新建住房的套數(shù)、總建筑面積和違約責(zé)任等內(nèi)容。

項(xiàng)目代建合同簽定后20日內(nèi)由建設(shè)單位報當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室（在南寧市的中直、區(qū)直單位報自治區(qū)直屬單位住房制度改革委員會辦公室，下同）備案。

第二十四條 建設(shè)單位或者代建單位應(yīng)當(dāng)在實(shí)施危舊房改住房拆除前7日內(nèi)，到當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室指定的銀行開設(shè)專戶，存入不低于危舊房改住房改造補(bǔ)償安置資金總額的資金，作為項(xiàng)目建設(shè)保證金。項(xiàng)目建設(shè)保證金可按危舊房改住房改造項(xiàng)目的進(jìn)度，經(jīng)當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室審核同意后回?fù)苁褂谩?/p>

建設(shè)單位或者代建單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對被改造住房進(jìn)行價格評估，評估結(jié)果作為繳存項(xiàng)目建設(shè)保證金的依據(jù)。

第二十五條 建設(shè)單位按照本辦法第二十二條、第二十三條和第二十四條的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，方可組織拆除危舊房改住房。

建設(shè)單位或者代建單位應(yīng)當(dāng)依法選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋拆除企業(yè)實(shí)施對危舊房改住房的拆除。

第二十六條 建設(shè)單位改造危舊房改住房時需一并拆除供電、供水、供氣、電信、郵政、環(huán)衛(wèi)、消防等市政公用設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計方案安排遷移、還建或者給予適當(dāng)補(bǔ)償；在還建的市政公用設(shè)施交付使用前，應(yīng)當(dāng)先建臨時市政公用設(shè)施。

第五章 建設(shè)管理

第二十七條 新建住房的規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)當(dāng)充分利用原有土地資源，按照城市規(guī)劃要求，對新建住宅區(qū)的配套設(shè)施、環(huán)境等進(jìn)行綜合考慮，適當(dāng)提高住宅區(qū)容積率，做到布局合理、功能齊全。

第二十八條 按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，新建住房為普通住房，其套型建筑面積按照國家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，還建住房可按原房改住房面積建設(shè)，也可以適當(dāng)擴(kuò)大建筑面積，但面積擴(kuò)大后，不得超過普通住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)；非還建住房套型建筑面積控制在90平方米左右。

新建住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)參照現(xiàn)行商品住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)（包括門、窗、給排水、電、管道燃?xì)?、小區(qū)綠化，預(yù)埋電話、電視、網(wǎng)絡(luò)線路等）。

第二十九條 新建住房需要配套建設(shè)車庫、車位等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃的要求配套建設(shè)。

新建住房的車庫、車位，房改住房產(chǎn)權(quán)人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

第六章 住房供應(yīng)

第三十條 對非還建住房，應(yīng)當(dāng)按照下列順序供應(yīng)：

（一）未享受過房改購房政策的建設(shè)單位職工家庭；

（二）享受過房改購房政策但住房建筑面積未達(dá)標(biāo)的建設(shè)單位職工家庭；

（三）建設(shè)單位職工購房后有剩余住房的，由本級住房制度改革委員會辦公室按照下列順序調(diào)劑：

1、同級政府的其他單位中滿足本款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)規(guī)定條件的職工家庭；

2、當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)無住房中低收入家庭。

按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，根據(jù)前款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)的規(guī)定供應(yīng)后還有剩余住房的，可以向當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民供應(yīng)。

第三十一條 購買非還建住房實(shí)行申請、審批和公示制度。對符合本辦法第三十條規(guī)定條件的，由建設(shè)單位提出初審意見后報當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室審查發(fā)放準(zhǔn)購證。

第三十二條 按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，非還建住房按確定價格供應(yīng)。住房價格由土地出讓金、改造補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、稅金、利息、利潤等構(gòu)成。危舊房改住房改造項(xiàng)目的利潤不得超過該項(xiàng)目總造價的7%。具體住房價格由有資質(zhì)的審計機(jī)構(gòu)審核，報當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室確認(rèn)、公布，同時報自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室備案。

按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，非還建住房按經(jīng)濟(jì)適用住房價格構(gòu)成因素確定的價格供應(yīng)。其住房價格由劃撥土地價款、改造補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、稅金、利息、利潤等構(gòu)成。危舊房改住房改造項(xiàng)目的利潤不得超過該項(xiàng)目總造價的5%。具體住房價格由有定價權(quán)的價格主管部門會同住房制度改革委員會辦公室依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行核定、公布；同時報自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室備案。

以上兩種住房類型的價格為均價，具體每一套非還建住房的價格，由建設(shè)單位會同代建單位根據(jù)戶型、朝向、樓層等因素計算差價。

第三十三條 按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，還建住房建筑面積大于原房改住房建筑面積的，其超出部分由房改住房產(chǎn)權(quán)人按照非還建住房的確定價格執(zhí)行。

按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，還建住房建筑面積大于原房改住房建筑面積但小于房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)享受的住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，其超出部分由房改住房產(chǎn)權(quán)人按照該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用住房價格執(zhí)行。還建住房建筑面積大于原房改住房建筑面積且超出房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)享受的住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，執(zhí)行市場價。

還建住房建筑面積小于原房改住房建筑面積的，其不足部分由建設(shè)單位按照本辦法第十九條第三款的規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。

第三十四條 危舊房改住房改造項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室報送項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報告、繳納土地出讓金的付款憑證等相關(guān)資料。住房制度改革委員會辦公室自收到建設(shè)單位報送的材料之日起20個工作日內(nèi)進(jìn)行審查，對符合本辦法規(guī)定的改造項(xiàng)目，核發(fā)危舊房改住房改造項(xiàng)目確認(rèn)書。建設(shè)單位參照《市場運(yùn)作方式建設(shè)住房辦證辦法》的有關(guān)規(guī)定，憑《危舊房改住房改造項(xiàng)目確認(rèn)書》、《房屋權(quán)屬初始登記申請表》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等有關(guān)材料分別到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)、土地管理部門辦理個人房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)手續(xù)。

第三十五條 按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，還建住房和非還建住房屬于限價住房，在取得《房屋所有權(quán)證》后可按照商品住房的有關(guān)規(guī)定上市交易。

按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，還建住房性質(zhì)不變。非還建住房屬于經(jīng)濟(jì)適用住房，在取得《房屋所有權(quán)證》后可按國家和自治區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理的有關(guān)規(guī)定上市交易。

第七章 物業(yè)管理

第三十六條 改建住房交付使用后，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定選舉新的業(yè)主委員會和選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按照物業(yè)管理的法律法規(guī)與業(yè)主委員會簽訂有關(guān)合同，加強(qiáng)售后服務(wù)和管理。

第三十七條 新建住房專項(xiàng)維修資金按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定交存、使用、管理和監(jiān)督。

第八章 附 則

第三十八條 房改住房產(chǎn)權(quán)人自改自建自用住房，且按原住房套數(shù)新建四層以上公寓住房的，可由建設(shè)單位參照本辦法和全額集資建房政策進(jìn)行危舊房改住房改造，原劃撥土地的性質(zhì)不變。還建住房屬于集資建房，套型建筑面積按原房改住房面積或者本人應(yīng)享受的住房面積標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超標(biāo)部分執(zhí)行市場價。

第三十九條 危舊的未售公有住房改造參照本辦法執(zhí)行。

還建的未售公有住房可按照房改住房政策出售、出租給單位職工。

第四十條 按本辦法第三十三條或者第三十八條規(guī)定超過職工應(yīng)享受住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)部分的價款，按自治區(qū)的房改有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

第四十一條 本辦法所稱房改住房是指按照國家和自治區(qū)住房制度改革政策出售給職工的住房。

限價住房是指建設(shè)單位進(jìn)行危舊房改住房改造時，按照本辦法通過限定的土地價格、住房供應(yīng)對象、住房套型建筑面積、項(xiàng)目改造利潤等措施建設(shè)的住房。

第四十二條 本辦法自下發(fā)之日起施行。

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 住宅 辦法 通知

第四篇：廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知

廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知

http:// 2009-4-9 10:46:24

摘 自：區(qū)人民政府公報

廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)

廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知

桂政發(fā)〔2009〕16 號

各市、縣人民政府，自治區(qū)農(nóng)墾局，自治區(qū)人民政府各組成部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

現(xiàn)將《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實(shí)施。

廣西壯族自治區(qū)人民政府

二○○九年二月十日

廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范危舊房改住房改造，集約利用原有住宅用地，改善居住條件和環(huán)境，解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本自治區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條 在本自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)危舊房改住房改造，適用本辦法。

第三條 下列情形之一的危舊房改住房，可以改造：

（一）經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險住房的；

（二）竣工年限超過建筑設(shè)計使用年限的；

（三）1982 年12 月31 日前竣工，結(jié)構(gòu)不合理，使用功能不齊全，配套設(shè)施不完善的；

（四）大板住房竣工年限超過20 年的；

（五）不符合建筑抗震設(shè)防要求的。危舊房改住房建筑面積占該住宅小區(qū)住房總建筑面積70％以上的，可以對小區(qū)全部住房進(jìn)行整體改造。

第四條 危舊房改住房改造必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃以及住房建設(shè)政策，有利于改善居住條件。

第五條 危舊房改住房改造遵循政府引導(dǎo)、業(yè)主自愿、市場運(yùn)作、綜合整治、配套建設(shè)的原則。

第六條 危舊房改住房改造資金通過市場運(yùn)作方式解決，主要采取政府政策扶持、單位和個人自籌、銀行貸款、市場開發(fā)等辦法多渠道籌集。除國家另有政策規(guī)定外，原則上財政不給予資金補(bǔ)助。

第七條 自治區(qū)住房制度改革委員會負(fù)責(zé)對全區(qū)危舊房改住房改造工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，各市、縣住房制度改革委員會負(fù)責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)危舊房改住房改造工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，自治區(qū)直屬單位住房制度改革委員會負(fù)責(zé)對在南寧市的中直、區(qū)直單位危舊房改住房改造工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。自治區(qū)、市（區(qū)直）、縣住房制度改革委員會辦公室具體負(fù)責(zé)危舊房改住房改造的實(shí)施和管理工作。

縣級以上人民政府發(fā)展改革、財政、建設(shè)、規(guī)劃、國土、房產(chǎn)等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，配合各級住房制度改革委員會做好危舊房改住房改造的管理工作。

第二章 項(xiàng)目審批

第八條 危舊房改住房土地使用權(quán)單位或者業(yè)主委員會（以下統(tǒng)稱建設(shè)單位）負(fù)責(zé)危舊房改住房改造的組織協(xié)調(diào)和管理工作。

第九條 建設(shè)單位改造危舊房改住房向當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會（在南寧市的中直、區(qū)直單位改造危舊房改住房向自治區(qū)直屬單位住房制度改革委員會，下同）提出申請，并根據(jù)本辦法第三條規(guī)定的危舊房改住房情形提交下列相關(guān)材料：

（一）申請書；

（二）不符合建筑抗震設(shè)防要求的鑒定書、房改住房使用年限的有關(guān)證明材料、房產(chǎn)主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)或者有檢測資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)出具的危險住房鑒定書等；

（三）劃撥國有住宅土地使用權(quán)證書；

（四）房屋權(quán)屬證明；

（五）原住宅區(qū)總平面圖；

（六）規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)的新建住房規(guī)劃設(shè)計條件；

（七）全體房改住房（含上市交易過的房改住房，下同）產(chǎn)權(quán)人同意改造的意見書；

（八）項(xiàng)目改造方案。

第十條 當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會應(yīng)當(dāng)自收到建設(shè)單位申請之日起10 個工作日內(nèi)進(jìn)行審查，提出意見后報上一級住房制度改革委員會審批。上一級住房制度改革委員會應(yīng)當(dāng)自收到建設(shè)單位申請之日起10 個工作日內(nèi)審批。設(shè)區(qū)城市住房制度改革委員會審批所轄縣（市）的方案和結(jié)果要在5 個工作日內(nèi)報自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室備案。

建設(shè)單位憑住房制度改革委員會同意危舊房改住房改造的批準(zhǔn)文件，到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門申請辦理危舊房改住房改造項(xiàng)目的立項(xiàng)、報建等有關(guān)手續(xù)。

第三章 改造方式及收費(fèi)政策

第十一條 建設(shè)單位可以選擇本辦法第十二條或者第十三條規(guī)定的改造方式實(shí)施。

第十二條 利用原有劃撥國有住宅土地以限價住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，改造后的住房建筑面積屬于還建住房面積部分應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳穑鶕?jù)《廣西壯族自治區(qū)已購公有住房上市交易暫行辦法》有關(guān)規(guī)定，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時標(biāo)定地價的10%確定，列入建設(shè)成本，但已上市交易過的房改住房除外。改造后的住房建筑面積不屬于還建住房（以下簡稱非還建住房）面積部分的土地出讓金，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時標(biāo)定地價的40%確定，列入建設(shè)成本，但不得低于國家規(guī)定的最低價標(biāo)準(zhǔn)。

還建住房面積和非還建住房面積由當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室審定。建設(shè)單位依照前款的規(guī)定向當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門繳納土地出讓金后，國土資源管理部門應(yīng)為其辦理土地出讓手續(xù)。

第十三條 參照經(jīng)濟(jì)適用住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，原劃撥土地的性質(zhì)保持不變，待新建住房上市時按有關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金。

第十四條 危舊房改住房改造，免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)。建設(shè)單位憑住房制度改革委員會同意危舊房改住房改造的批準(zhǔn)文件，到相關(guān)部門辦理該項(xiàng)目的行政事業(yè)性收費(fèi)減免手續(xù)。

第十五條 未購買公攤面積的房改住房，房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照原購房時的價格及政策計算繳納原房改住房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e價款后，公用建筑面積計入房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)有的住房建筑面積。

房改住房產(chǎn)權(quán)人繳納的公用建筑面積價款存入當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室在銀行開設(shè)的專戶，作為原住房產(chǎn)權(quán)單位出售公有住房資金管理使用。

第十六條 各市住房公積金管理中心（分中心）應(yīng)當(dāng)支持危舊房改住房改造，積極發(fā)展個人住房貸款業(yè)務(wù)，提高住房公積金的使用率。

第四章 補(bǔ)償與安置

第十七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定及改造補(bǔ)償安置協(xié)議的約定，對房改住房產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償、安置，所發(fā)生費(fèi)用，均列入建設(shè)成本。

第十八條 房改住房改造原則上實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)置換，經(jīng)房改住房產(chǎn)權(quán)人同意也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

第十九條 實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)置換的，原則上在原地按照原房改住房建筑面積與房改住房產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行置換。建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人另有約定的，從其約定。置換的房改住房建筑面積按照《房屋所有權(quán)證》標(biāo)明的建筑面積與本辦法第十五條規(guī)定的公用建筑面積合并計算；但在本辦法施行前擴(kuò)建的（私自擴(kuò)建的除外），擴(kuò)建的住房面積應(yīng)當(dāng)一并計入置換的房改住房建筑面積。置換的住房建筑面積與原房改住房建筑面積不一致的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與房改住房產(chǎn)權(quán)人按照本辦法第二十條的規(guī)定結(jié)算住房產(chǎn)權(quán)置換的差價。

第二十條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償金額根據(jù)房改住房的區(qū)位、用途、建筑面積、成新、樓層等因素，由建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人協(xié)商確定。

第二十一條 實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)置換需要臨時安置的，在臨時安置期限內(nèi)，房改住房產(chǎn)權(quán)人自行安排住房的，建設(shè)單位可以支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；由建設(shè)單位提供臨時周轉(zhuǎn)房的，建設(shè)單位不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)由房改住房產(chǎn)權(quán)人與建設(shè)單位參照被改造房改住房同類地段的住房租金標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。

建設(shè)單位可以對房改住房產(chǎn)權(quán)人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由房改住房產(chǎn)權(quán)人與建設(shè)單位參照當(dāng)?shù)匕徇w市場價格協(xié)商確定。

第二十二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與全體房改住房產(chǎn)權(quán)人分別簽訂改造補(bǔ)償安置協(xié)議。實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)置換的，改造補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確約定置換住房的建筑面積及其差價補(bǔ)償?shù)挠嬎戕k法、搬遷期限、臨時安置辦法、選房辦法、辦理《房屋所有權(quán)證》需要繳納的有關(guān)稅費(fèi)和違約責(zé)任等內(nèi)容。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，改造補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確約定補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限及搬遷補(bǔ)助費(fèi)等內(nèi)容。

第二十三條 建設(shè)單位可以通過招標(biāo)投標(biāo)方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)或者建筑施工企業(yè)（以下統(tǒng)稱代建單位）進(jìn)行危舊房改住房改造。

選擇代建方式改造的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向代建單位出具委托書，并簽訂項(xiàng)目代建合同。其內(nèi)容包括：危舊房改住房狀況、改造范圍、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償安置資金、周轉(zhuǎn)用房、項(xiàng)目建設(shè)保證金、新建住房的套數(shù)、總建筑面積和違約責(zé)任等內(nèi)容。

項(xiàng)目代建合同簽定后20 日內(nèi)由建設(shè)單位報當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室（在南寧市的中直、區(qū)直單位報自治區(qū)直屬單位住房制度改革委員會辦公室，下同）備案。

第二十四條 建設(shè)單位或者代建單位應(yīng)當(dāng)在實(shí)施危舊房改住房拆除前7 日內(nèi)，到當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室指定的銀行開設(shè)專戶，存入不低于危舊房改住房改造補(bǔ)償安置資金總額的資金，作為項(xiàng)目建設(shè)保證金。項(xiàng)目建設(shè)保證金可按危舊房改住房改造項(xiàng)目的進(jìn)度，經(jīng)當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室審核同意后回?fù)苁褂?。建設(shè)單位或者代建單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對被改造住房進(jìn)行價格評估，評估結(jié)果作為繳存項(xiàng)目建設(shè)保證金的依據(jù)。

第二十五條 建設(shè)單位按照本辦法第二十二條、第二十三條和第二十四條的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，方可組織拆除危舊房改住房。建設(shè)單位或者代建單位應(yīng)當(dāng)依法選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋拆除企業(yè)實(shí)施對危舊房改住房的拆除。

第二十六條 建設(shè)單位改造危舊房改住房時需一并拆除供電、供水、供氣、電信、郵政、環(huán)衛(wèi)、消防等市政公用設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計方案安排遷移、還建或者給予適當(dāng)補(bǔ)償；在還建的市政公用設(shè)施交付使用前，應(yīng)當(dāng)先建臨時市政公用設(shè)施。

第五章 建設(shè)管理

第二十七條 新建住房的規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)當(dāng)充分利用原有土地資源，按照城市規(guī)劃要求，對新建住宅區(qū)的配套設(shè)施、環(huán)境等進(jìn)行綜合考慮，適當(dāng)提高住宅區(qū)容積率，做到布局合理、功能齊全。

第二十八條 按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，新建住房為普通住房，其套型建筑面積按照國家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，還建住房可按原房改住房面積建設(shè)，也可以適當(dāng)擴(kuò)大建筑面積，但面積擴(kuò)大后，不得超過普通住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)；非還建住房套型建筑面積控制在90平方米左右。

新建住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)參照現(xiàn)行商品住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)（包括門、窗、給排水、電、管道燃?xì)?、小區(qū)綠化，預(yù)埋電話、電視、網(wǎng)絡(luò)線路等）。

第二十九條 新建住房需要配套建設(shè)車庫、車位等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃的要求配套建設(shè)。新建住房的車庫、車位，房改住房產(chǎn)權(quán)人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

第六章 住房供應(yīng)

第三十條 對非還建住房，應(yīng)當(dāng)按照下列順序供應(yīng)：

（一）未享受過房改購房政策的建設(shè)單位職工家庭；

（二）享受過房改購房政策但住房建筑面積未達(dá)標(biāo)的建設(shè)單位職工家庭；

（三）建設(shè)單位職工購房后有剩余住房的，由本級住房制度改革委員會辦公室按照下列順序調(diào)劑：

1、同級政府的其他單位中滿足本款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)規(guī)定條件的職工家庭；

2、當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)無住房中低收入家庭。按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，根據(jù)前款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)的規(guī)定供應(yīng)后還有剩余住房的，可以向當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民供應(yīng)。

第三十一條 購買非還建住房實(shí)行申請、審批和公示制度。對符合本辦法第三十條規(guī)定條件的，由建設(shè)單位提出初審意見后報當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室審查發(fā)放準(zhǔn)購證。

第三十二條 按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，非還建住房按確定價格供應(yīng)。住房價格由土地出讓金、改造補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、稅金、利息、利潤等構(gòu)成。危舊房改住房改造項(xiàng)目的利潤不得超過該項(xiàng)目總造價的7%。具體住房價格由有資質(zhì)的審計機(jī)構(gòu)審核，報當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室確認(rèn)、公布，同時報自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室備案。

按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，非還建住房按經(jīng)濟(jì)適用住房價格構(gòu)成因素確定的價格供應(yīng)。其住房價格由劃撥土地價款、改造補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、稅金、利息、利潤等構(gòu)成。危舊房改住房改造項(xiàng)目的利潤不得超過該項(xiàng)目總造價的5%。具體住房價格由有定價權(quán)的價格主管部門會同住房制度改革委員會辦公室依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行核定、公布；同時報自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室備案。

以上兩種住房類型的價格為均價，具體每一套非還建住房的價格，由建設(shè)單位會同代建單位根據(jù)戶型、朝向、樓層等因素計算差價。

第三十三條 按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，還建住房建筑面積大于原房改住房建筑面積的，其超出部分由房改住房產(chǎn)權(quán)人按照非還建住房的確定價格執(zhí)行。

按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，還建住房建筑面積大于原房改住房建筑面積但小于房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)享受的住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，其超出部分由房改住房產(chǎn)權(quán)人按照該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用住房價格執(zhí)行。還建住房建筑面積大于原房改住房建筑面積且超出房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)享受的住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，執(zhí)行市場價。還建住房建筑面積小于原房改住房建筑面積的，其不足部分由建設(shè)單位按照本辦法第十九條第三款的規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。

第三十四條 危舊房改住房改造項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室報送項(xiàng)目竣工驗(yàn)

收報告、繳納土地出讓金的付款憑證等相關(guān)資料。住房制度改革委員會辦公室自收到建設(shè)單位報送的材料之日起20 個工作日內(nèi)進(jìn)行審查，對符合本辦法規(guī)定的改造項(xiàng)目，核發(fā)危舊房改住房改造項(xiàng)目確認(rèn)書。建設(shè)單位參照《市場運(yùn)作方式建設(shè)住房辦證辦法》的有關(guān)規(guī)定，憑《危舊房改住房改造項(xiàng)目確認(rèn)書》、《房屋權(quán)屬初始登記申請表》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等有關(guān)材料分別到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)、土地管理部門辦理個人房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)手續(xù)。

第三十五條 按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，還建住房和非還建住房屬于限價住房，在取得《房屋所有權(quán)證》后可按照商品住房的有關(guān)規(guī)定上市交易。

按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，還建住房性質(zhì)不變。非還建住房屬于經(jīng)濟(jì)適用住房，在取得《房屋所有權(quán)證》后可按國家和自治區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理的有關(guān)規(guī)定上市交易。

第七章 物業(yè)管理

第三十六條 改建住房交付使用后，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定選舉新的業(yè)主委員會和選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按照物業(yè)管理的法律法規(guī)與業(yè)主委員會簽訂有關(guān)合同，加強(qiáng)售后服務(wù)和管理。

第三十七條 新建住房專項(xiàng)維修資金按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定交存、使用、管理和監(jiān)督。

第八章 附 則

第三十八條 房改住房產(chǎn)權(quán)人自改自建自用住房，且按原住房套數(shù)新建四層以上公寓住房的，可由建設(shè)單位參照本辦法和全額集資建房政策進(jìn)行危舊房改住房改造，原劃撥土地的性質(zhì)不變。還建住房屬于集資建房，套型建筑面積按原房改住房面積或者本人應(yīng)享受的住房面積標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超標(biāo)部分執(zhí)行市場價。

第三十九條 危舊的未售公有住房改造參照本辦法執(zhí)行。還建的未售公有住房可按照房改住房政策出售、出租給單位職工。

第四十條 按本辦法第三十三條或者第三十八條規(guī)定超過職工應(yīng)享受住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)部分的價款，按自治區(qū)的房改有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

第四十一條 本辦法所稱房改住房是指按照國家和自治區(qū)住房制度改革政策出售給職工的住房。限價住房是指建設(shè)單位進(jìn)行危舊房改住房改造時，按照本辦法通過限定的土地價格、住房供應(yīng)對象、住房套型建筑面積、項(xiàng)目改造利潤等措施建設(shè)的住房。

第四十二條 本辦法自下發(fā)之日起施行。

第五篇：關(guān)于印發(fā)危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見的通知(桂房改[2009]7號)

關(guān)于印發(fā)危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見的通知（桂房改[2009]7號）各市、縣住房制度改革委員會，區(qū)直、寧鐵住房制度改革委員會：

為貫徹落實(shí)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知》（桂政發(fā)〔2009〕16號）精神，進(jìn)一步明確危舊房改住房改造中的有關(guān)問題，我委制定了《危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。請各市、縣住房制度改革委員會將本通知轉(zhuǎn)發(fā)給當(dāng)?shù)匕l(fā)展改革委、建委（建設(shè)局）、國資委、國土資源局、規(guī)劃局、財政局、審計局、房產(chǎn)局、地稅局等有關(guān)部門。

各地在實(shí)施過程中的問題關(guān)于印發(fā)危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見的通知（桂房改[2009]7號）

各市、縣住房制度改革委員會，區(qū)直、寧鐵住房制度改革委員會：

為貫徹落實(shí)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知》（桂政發(fā)〔2009〕16號）精神，進(jìn)一步明確危舊房改住房改造中的有關(guān)問題，我委制定了《危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。請各市、縣住房制度改革委員會將本通知轉(zhuǎn)發(fā)給當(dāng)?shù)匕l(fā)展改革委、建委（建設(shè)局）、國資委、國土資源局、規(guī)劃局、財政局、審計局、房產(chǎn)局、地稅局等有關(guān)部門。

各地在實(shí)施過程中的問題和建議，請及時反饋?zhàn)灾螀^(qū)住房制度改革委員會辦公室。聯(lián)系電話：0771-2366177。

附件：危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見 二〇〇九年六月十八日

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 住宅 改造 辦法 通知

抄送：自治區(qū)人民政府辦公廳，自治區(qū)房委會主任、副主任，各成員單位。

廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室 2009年6月18日印發(fā)

（共印130份）附件

危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見

一、關(guān)于對危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房一并改造的問題

（一）單位進(jìn)行危舊房改住房改造時，在不需要改變土地用途的情況下，可對同一小區(qū)危舊低矮的鋪面、辦公用房和其他用房進(jìn)行改造。擬拆除的鋪面、辦公用房和其他用房必須是桂政發(fā)〔2009〕16號文第三條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)規(guī)定的危舊房情形之一，而且其建筑面積原則上應(yīng)小于應(yīng)拆除的危舊房改住房建筑面積。

改造危舊公有房屋的，應(yīng)經(jīng)有審批權(quán)的主管部門和國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或財政部門同意。

（二）拆除的危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房，可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)置換，也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。還建的鋪面、辦公用房和其他用房保持原房屋性質(zhì)不變，不需要繳納土地出讓金。

二、關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)置換面積的問題

屬于產(chǎn)權(quán)置換的新建住房面積，原則上由建設(shè)單位按照原房改住房建筑面積置換給房改住房產(chǎn)權(quán)人。建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人另有約定的，從其約定，但所置換的新建住房面積最大不得超過原房改住房建筑面積的1.3倍。

三、關(guān)于選擇貨幣補(bǔ)償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）能否購買非還建住房的問題 危舊房改住房改造原則上實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)置換，經(jīng)原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）同意也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。但選擇貨幣補(bǔ)償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人不能再購買非還建住房。

四、職工家庭購買非還建住房面積（指不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房面積）的價格確定問題

以限價住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非還建住房的面積，按限定價格供應(yīng)。

以經(jīng)濟(jì)適用住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非還建住房面積，按限定價格供應(yīng)。此外，職工家庭購買非還建住房面積，與其原有的房改住房合并計算住房面積后，大于其本人應(yīng)享受住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的非還建住房部分面積，還要按照經(jīng)濟(jì)適用住房收取超標(biāo)面積差價款的規(guī)定，由當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室收取超標(biāo)面積差價款。

五、關(guān)于危舊房改住房改造的土地利用問題

（一）單位進(jìn)行危舊房改住房改造，依照有關(guān)規(guī)定拆除危舊房改住房后，原則上應(yīng)在原址（指同一宗土地）新建職工住房，但因規(guī)劃條件限制等原因不能在原址新建職工住房的，也可以通過與本單位在同一城市（城鎮(zhèn)）原有住宅用地進(jìn)行置換后新建職工住房。

（二）單位利用出讓土地以限價住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造，不改變原規(guī)劃部門核定的容積率，不需要補(bǔ)交土地出讓金；經(jīng)規(guī)劃部門許可提高容積率的，增加容積率部分的土地出讓金按40%繳納。

（三）單位以限價住房方式對危舊未售公有住房進(jìn)行改造，應(yīng)繳納的土地出讓金，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時標(biāo)定地價的40%確定，列入建設(shè)成本，但不得低于國家規(guī)定的最低價標(biāo)準(zhǔn)。和建議，請及時反饋?zhàn)灾螀^(qū)住房制度改革委員會辦公室。聯(lián)系電話：0771-2366177。

附件：危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見

二〇〇九年六月十八日

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)

住宅

改造

辦法

通知

抄送：自治區(qū)人民政府辦公廳，自治區(qū)房委會主任、副主任，各成員單位。

廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室

2009年6月18日印發(fā)

（共印130份）附件

危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見

一、關(guān)于對危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房一并改造的問題

（一）單位進(jìn)行危舊房改住房改造時，在不需要改變土地用途的情況下，可對同一小區(qū)危舊低矮的鋪面、辦公用房和其他用房進(jìn)行改造。擬拆除的鋪面、辦公用房和其他用房必須是桂政發(fā)〔2009〕16號文第三條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)規(guī)定的危舊房情形之一，而且其建筑面積原則上應(yīng)小于應(yīng)拆除的危舊房改住房建筑面積。

改造危舊公有房屋的，應(yīng)經(jīng)有審批權(quán)的主管部門和國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或財政部門同意。

（二）拆除的危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房，可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)置換，也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。還建的鋪面、辦公用房和其他用房保持原房屋性質(zhì)不變，不需要繳納土地出讓金。

二、關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)置換面積的問題

屬于產(chǎn)權(quán)置換的新建住房面積，原則上由建設(shè)單位按照原房改住房建筑面積置換給房改住房產(chǎn)權(quán)人。建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人另有約定的，從其約定，但所置換的新建住房面積最大不得超過原房改住房建筑面積的1.3倍。

三、關(guān)于選擇貨幣補(bǔ)償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）能否購買非還建住房的問題 危舊房改住房改造原則上實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)置換，經(jīng)原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）同意也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。但選擇貨幣補(bǔ)償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人不能再購買非還建住房。

四、職工家庭購買非還建住房面積（指不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房面積）的價格確定問題

以限價住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非還建住房的面積，按限定價格供應(yīng)。

以經(jīng)濟(jì)適用住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非還建住房面積，按限定價格供應(yīng)。此外，職工家庭購買非還建住房面積，與其原有的房改住房合并計算住房面積后，大于其本人應(yīng)享受住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的非還建住房部分面積，還要按照經(jīng)濟(jì)適用住房收取超標(biāo)面積差價款的規(guī)定，由當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室收取超標(biāo)面積差價款。

五、關(guān)于危舊房改住房改造的土地利用問題

（一）單位進(jìn)行危舊房改住房改造，依關(guān)于印發(fā)危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見的通知（桂房改[2009]7號）

各市、縣住房制度改革委員會，區(qū)直、寧鐵住房制度改革委員會：

為貫徹落實(shí)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知》（桂政發(fā)〔2009〕16號）精神，進(jìn)一步明確危舊房改住房改造中的有關(guān)問題，我委制定了《危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。請各市、縣住房制度改革委員會將本通知轉(zhuǎn)發(fā)給當(dāng)?shù)匕l(fā)展改革委、建委（建設(shè)局）、國資委、國土資源局、規(guī)劃局、財政局、審計局、房產(chǎn)局、地稅局等有關(guān)部門。

各地在實(shí)施過程中的問題和建議，請及時反饋?zhàn)灾螀^(qū)住房制度改革委員會辦公室。聯(lián)系電話：0771-2366177。

附件：危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見 二〇〇九年六月十八日

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 住宅 改造 辦法 通知

抄送：自治區(qū)人民政府辦公廳，自治區(qū)房委會主任、副主任，各成員單位。

廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室 2009年6月18日印發(fā)

（共印130份）附件

危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見 一、關(guān)于對危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房一并改造的問題

（一）單位進(jìn)行危舊房改住房改造時，在不需要改變土地用途的情況下，可對同一小區(qū)危舊低矮的鋪面、辦公用房和其他用房進(jìn)行改造。擬拆除的鋪面、辦公用房和其他用房必須是桂政發(fā)〔2009〕16號文第三條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)規(guī)定的危舊房情形之一，而且其建筑面積原則上應(yīng)小于應(yīng)拆除的危舊房改住房建筑面積。

改造危舊公有房屋的，應(yīng)經(jīng)有審批權(quán)的主管部門和國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或財政部門同意。

（二）拆除的危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房，可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)置換，也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。還建的鋪面、辦公用房和其他用房保持原房屋性質(zhì)不變，不需要繳納土地出讓金。

二、關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)置換面積的問題

屬于產(chǎn)權(quán)置換的新建住房面積，原則上由建設(shè)單位按照原房改住房建筑面積置換給房改住房產(chǎn)權(quán)人。建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人另有約定的，從其約定，但所置換的新建住房面積最大不得超過原房改住房建筑面積的1.3倍。

三、關(guān)于選擇貨幣補(bǔ)償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）能否購買非還建住房的問題 危舊房改住房改造原則上實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)置換，經(jīng)原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）同意也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。但選擇貨幣補(bǔ)償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人不能再購買非還建住房。

四、職工家庭購買非還建住房面積（指不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房面積）的價格確定問題

以限價住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非還建住房的面積，按限定價格供應(yīng)。

以經(jīng)濟(jì)適用住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非還建住房面積，按限定價格供應(yīng)。此外，職工家庭購買非還建住房面積，與其原有的房改住房合并計算住房面積后，大于其本人應(yīng)享受住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的非還建住房部分面積，還要按照經(jīng)濟(jì)適用住房收取超標(biāo)面積差價款的規(guī)定，由當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室收取超標(biāo)面積差價款。

五、關(guān)于危舊房改住房改造的土地利用問題

（一）單位進(jìn)行危舊房改住房改造，依照有關(guān)規(guī)定拆除危舊房改住房后，原則上應(yīng)在原址（指同一宗土地）新建職工住房，但因規(guī)劃條件限制等原因不能在原址新建職工住房的，也可以通過與本單位在同一城市（城鎮(zhèn)）原有住宅用地進(jìn)行置換后新建職工住房。

（二）單位利用出讓土地以限價住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造，不改變原規(guī)劃部門核定的容積率，不需要補(bǔ)交土地出讓金；經(jīng)規(guī)劃部門許可提高容積率的，增加容積率部分的土地出讓金按40%繳納。

（三）單位以限價住房方式對危舊未售公有住房進(jìn)行改造，應(yīng)繳納的土地出讓金，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時標(biāo)定地價的40%確定，列入建設(shè)成本，但不得低于國家規(guī)定的最低價標(biāo)準(zhǔn)。照有關(guān)規(guī)定拆除危舊房改住房后，原則上應(yīng)在原址（指同一宗土地）新建職工住房，但因規(guī)劃條件限制等原因不能在原址新建職工住房的，也可以通過與本單位在同一城市（城鎮(zhèn)）原有住宅用地進(jìn)行置換后新建職工住房。

（二）單位利用出讓土地以限價住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造，不改變原規(guī)劃部門核定的容積率，不需要補(bǔ)交土地出讓金；經(jīng)規(guī)劃部門許可提高容積率的，增加容積率部分的土地出讓金按40%繳納。

（三）單位以限價住房方式對危舊未售公有住房進(jìn)行改造，應(yīng)繳納的土地出讓金，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時標(biāo)定地價的40%確定，列入建設(shè)成本，但不得低于國家規(guī)定的最低價標(biāo)準(zhǔn)。