第一篇：危舊房改住房改造與舊城改造性質(zhì)和區(qū)別

危舊房改住房改造與舊城改造性質(zhì)和區(qū)別

危舊房改住房改造

一、危舊房改住房改造要求：

1、符合城市整體規(guī)劃。

2、實施主體（建設(shè)單位）向房改部門申請。

3、危舊房改住房改造的實施主體（建設(shè)單位）必須是土地使用權(quán)單位或業(yè)主委員會。

4、全體房改住房（含上市交易過的房改住房）產(chǎn)權(quán)人同意改造。

5、但凡一戶未同意危舊房改住房改造項目，該項目都將無法實施，也不能依法強制拆除，若繼續(xù)進(jìn)行項目改造必須依照舊城改造相關(guān)法律法規(guī)要求施行，改變項目性質(zhì)，重新啟動項目的各項工作。

二、危舊房改住房安置補償：

1、建設(shè)單位按照最大不能超過原房改住房建筑面積（包含公攤面積）1.3倍的比例置換給原住房產(chǎn)權(quán)人。

2、置換面積超出補償面積的差額面積按市場價格結(jié)算。

3、危舊房改住房申請上市前需補交土地出讓金等相關(guān)費用。上述明細(xì)根據(jù)：桂政發(fā)[2009]16號等相關(guān)規(guī)定。

三、危舊房改住房獎勵：

1、危舊房改住房改造項目，危舊房改住房改造項目無獎勵、無生活困難補助。

上述明細(xì)根據(jù)：（桂政發(fā)[2009]6號）、（桂房改[2009]7號）等相關(guān)規(guī)定。

舊城改造

一、舊城改造要求：

1、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城改建。

2、林業(yè)片區(qū)舊改項目已于2012年列入南寧市國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃中。

3、實施主體為當(dāng)?shù)厝嗣裾?/p>

4、簽約期限屆滿后，被征收人不簽訂協(xié)議，由市人民政府作出補償決定，明確搬遷期限，期限內(nèi)未搬遷的被征收戶由市人民政府向人民法院申請強制執(zhí)行。

二、舊城改造安置補償：

1、南府發(fā)[2012]6號《南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》相關(guān)規(guī)定按套內(nèi)面積1：1置換。

2、安置房屋套內(nèi)面積超出被征收房屋部分結(jié)算差價，超出面積10㎡以內(nèi)（含10㎡）的部分，按照征收決定公布時上一年度經(jīng)濟適用房最低價格結(jié)算差價，超出10㎡以上的部分，按交房時房產(chǎn)部門近期公布的同等地段類似商品房評價價格結(jié)算，公攤不結(jié)算差價。

3、安置房屋為全產(chǎn)權(quán)商品住房（無需補交土地出讓金的相關(guān)費用）。

三、舊城改造獎勵：

1、按南府發(fā)[2012]6號、南府發(fā)[2011]4號相關(guān)規(guī)定在規(guī)定期限內(nèi)給予3000元至10000元不等的獎勵，2、林業(yè)片區(qū)舊改項目擁有400元/月/戶的生活困難獎勵，直至項目完成（預(yù)計39個月）。

根據(jù)林業(yè)片區(qū)被征收戶反應(yīng)較為突出的問題，現(xiàn)在作出相關(guān)解釋：

1、五里亭項目，根據(jù)了解該項目依照國務(wù)院305號令執(zhí)行（國務(wù)院590號令出臺后已作廢），由于五里亭項目啟動時間在國務(wù)院590號令出臺之前，該項目仍按照國務(wù)院305號令執(zhí)行相關(guān)安置補償工作。

2、崇左黨校項目與南寧市水街項目，經(jīng)到市相關(guān)征收管理部門核實了解，兩個項目都是按照國務(wù)院590號令相關(guān)規(guī)定執(zhí)行征收安置補償工作。

第二篇：南寧“舊城改造”與“危舊房改住房改造”主要區(qū)別及程序

南寧“舊城改造”與“危舊房改住房改造”主要區(qū)別及程序

一、建設(shè)主體不同

危舊房改住房改造：原土地使用權(quán)者 舊城改造：開發(fā)商

二、管理單位不同

危舊房改住房改造：區(qū)或市房改辦 舊城改造：市舊區(qū)改建辦公室

三、政策不同（可在網(wǎng)上下載）

危舊房改住房改造：廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》（桂政發(fā)?2009?16號

舊城改造：《關(guān)于進(jìn)一步加快南寧市危舊房改造的指導(dǎo)意見》、《關(guān)于進(jìn)一步加快南寧市危舊房改造的總體實施方案》 四：供應(yīng)對象不同

危舊房改住房改造：非還建住宅主要針對本單位無房戶及面積未達(dá)標(biāo)戶 舊城改造：非還建住宅可對外出售 五：非還建面積定價不同 危舊房改住房改造：限價房 舊城改造：開發(fā)商自主定價

六：舊城改造政策優(yōu)于危舊改，土地出讓金可以用安置補償費抵，辦理報建手續(xù)有綠色通道，可以幾個部門同時辦理。

七：舊城改造同意搬遷達(dá)到一定比例可以實施強拆，危舊改辦理拆遷手續(xù)需要100%產(chǎn)權(quán)人同意。

舊城改造項目前期基本工作程序

南寧市舊區(qū)改建辦公室(以下簡稱“市舊改辦”)，設(shè)在市建設(shè)局，負(fù)責(zé)全市的舊城改造日常管理工作，研究、擬定舊城改造有關(guān)政策報市人民政府審定；會同有關(guān)部門、城區(qū)政府編制全市舊城改造中、長期計劃及實施計劃；建立全市舊城改造項目庫；審核舊城改造項目；會同有關(guān)部門、城區(qū)政府組織開展項目前期調(diào)查；協(xié)調(diào)解決舊城改造項目建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題，指導(dǎo)、檢查、督促各城區(qū)舊城改造工作。按照《南寧市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快南寧市危舊房改造工作的指導(dǎo)意見》規(guī)定，舊城改造基本工作程序如下：

1．市舊改辦根據(jù)全市危舊房改造計劃制訂舊改片區(qū)范圍界定方案，并由規(guī)劃部門初步對項目規(guī)劃定點。

2．市舊改辦組織城區(qū)政府等相關(guān)部門進(jìn)行前期調(diào)查，并進(jìn)行綜合測算分析，會同城區(qū)政府出具項目實施意見，并提出項目規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)及規(guī)劃范圍的改造意見。

3．市規(guī)劃部門根據(jù)市舊改辦的改造意見出具項目出讓的規(guī)劃藍(lán)線圖和項目規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)。

4．市舊改辦征求相關(guān)部門項目建設(shè)條件意見，并形成項目建設(shè)條件意見書。5．市國土部門根據(jù)市舊改辦和城區(qū)政府出具的項目實施意見和項目建設(shè)條件意見書制訂土地使用權(quán)招商出讓方案報市土地“招拍掛”委員會審批。6．市國土部門會同市舊改辦組織項目公開招商出讓活動，確定項目業(yè)主。在項目出讓前，由市舊改辦組織相關(guān)部門對競買人提交的拆遷補償安置預(yù)案進(jìn)行審查，經(jīng)審查通過后競買人方可獲得下一階段競買資格。

7．市規(guī)劃部門根據(jù)項目成交確認(rèn)書出具用于辦理拆遷許可手續(xù)的規(guī)劃許可文件。

8．項目業(yè)主在市政府各相關(guān)部門及城區(qū)政府的指導(dǎo)和配合下開展項目拆遷、建設(shè)工作。

第三篇：危舊房改住房改造申報總結(jié)

危舊房改住房改造申報總結(jié)

危舊房改造項目一般需要經(jīng)過立項批復(fù)，招標(biāo)代理單位（房地產(chǎn)開發(fā)公司）負(fù)責(zé)項目的開發(fā)。合同按程序應(yīng)在報完材料才能簽，區(qū)直房改辦審核→區(qū)房改辦→發(fā)改委→市規(guī)劃局→市建委，過了市建委這一關(guān)才能招投標(biāo)和簽代建委托合同。但為了工作方便，也可以在材料報房改辦前先通過招投標(biāo)和簽代建委托合同。

區(qū)直單位危舊房改造程序的一些總結(jié)以及技巧：

第一次正式申報材料，由建設(shè)單位申報區(qū)直房改辦，所報材料如下：

（一）、申請書（注意：

1、公房面積包括置換面積必須與財政廳批準(zhǔn)的國有資產(chǎn)處置的批復(fù)一致；

2、注意容積率的明確表述，因為書本里的容積率=規(guī)劃建筑總面積÷土地面積，但是實際上容積率=地上總規(guī)劃建筑面積減去地上架空、綠化等建筑面積÷總的規(guī)劃使用土地面積。如果表述不明確，容易誤解，容積率只能小不能大，申請規(guī)劃設(shè)計條件時最好預(yù)留空間，不要卡死自己）；

（二）、項目改造方案（注意：設(shè)計數(shù)據(jù)方面必須與申請書一致）；

（三）、危房不符合抗震鑒定書（工程質(zhì)量檢測報告）；

（四）、劃撥國有住宅土地使用權(quán)證書或批文；

（五）、住宅區(qū)總平面圖（規(guī)劃局買的路網(wǎng)圖，500元一份）；

（六）、規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)的新建住房規(guī)劃設(shè)計條件（建設(shè)單位上一級的規(guī)劃部門對規(guī)劃設(shè)計條件的批復(fù)）；

（七）、住房改造職工名單及住房狀況表；

（八）、房屋權(quán)屬證明（除辦公樓以為的每棟樓獨棟的房產(chǎn)證，如果建設(shè)單位沒有，需建設(shè)單位寫介紹信委托人員到園湖建政路口市房產(chǎn)管理局交60元復(fù)印一份即可）；

（九）、個人材料：包括

1、同意舊房改造意見書（意見書最好包括房產(chǎn)所有人與共有人簽名、身份證號碼、手印，電話），2、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和房產(chǎn)共有人的身份證復(fù)印件（有離婚或者死亡的離婚證明或死亡證明附身份證后面），3、房產(chǎn)證（包括產(chǎn)權(quán)人和共有產(chǎn)權(quán)人）。

以上資料除了個人材料以外，復(fù)印件一律加蓋建設(shè)單位公章，并注明此件與原件一致。申請書、改造方案、狀況表需用U盤拷貝與材料一起報送。

x區(qū)直房改辦審核→區(qū)房改辦→發(fā)改委→市規(guī)劃局→市建委，然后招投標(biāo)建筑公司等等。

第四篇：申請危舊房改住房改造項目所需材料

申請危舊房改住房改造項目所需材料

一、申請書（見式樣一）

二、改造房屋相關(guān)證明材料

（一）屬于危房的需提供房屋安全鑒定機構(gòu)出具的危房鑒定書；

（二）竣工年限超過建筑設(shè)計使用年限的，需提供建筑設(shè)計使用年限證明及竣工驗收資料（指磚木結(jié)構(gòu)）；

（三）1982年12月31日前竣工，結(jié)構(gòu)不合理，使用功能不齊全，配套設(shè)施不完善的，需提供竣工驗收資料及證明材料（不配套的戶型圖）；

（四）大板住房竣工年限超過20年的，需提供竣工驗收資料及大板結(jié)構(gòu)證明材料；

（五）不符合建筑抗震設(shè)防要求的，需提供有資質(zhì)部門出具的鑒定書。

三、劃撥國有住宅土地作用權(quán)證書

四、房屋權(quán)屬證明

（一）單位原始房屋單棟所有權(quán)證復(fù)印件；

（二）住房產(chǎn)權(quán)人房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

（三）無產(chǎn)權(quán)證的需提供有資質(zhì)部門出具測繪報告書。

五、原住宅區(qū)總平面圖

六、規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)的新建住房規(guī)劃設(shè)計條件

七、全體房改住房（含上市交易過的房改住房）產(chǎn)權(quán)人同意改造的意見書及身份證復(fù)印件（見式樣三），單位公有住房需提供主管部門和國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)（企業(yè)單位）或財政部門(行政事業(yè)單位)同意改造的意見書。

八、項目改造方案（見式樣二）

九、住房改造職工名單及住房狀況表（見式樣四）

十、南寧市危舊房改住房改造申請審核表

以上三、四、六、七項需驗原件，交復(fù)印件?！渡暾垥?、《項目改造方案》、《住房職工名單及住房狀況表》（電子表格）除書面報告外，還需提供電子文檔。報送材料按A4紙標(biāo)準(zhǔn)打印裝訂成冊一式兩份。

附危舊房改住房改造相關(guān)業(yè)務(wù)聯(lián)系方式：

1.申請審批、審核，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局住房科；

2.危房和不符合建筑抗震鑒定，可到南寧市房屋安全鑒定所鑒定；

3.測繪住房面積，可到南寧市房地產(chǎn)測繪隊。

第五篇：危舊房改住房改造合作建設(shè)合同書

危舊房改住房改造合作建房合同書

甲方：

乙方：

根據(jù)“桂政發(fā)［2009］16號、市房改辦字［2009］25號”文件精神，甲方?jīng)Q定對位于興安縣綜合用地按限價住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就該改造項目一事達(dá)成一致，簽訂本合同，以資雙方共同遵守。

一、合作項目：危舊房改住房改造。

二、合作方式：

甲方以位于興安縣號綜合用地為“危舊房改住房改造”項目建房用地，協(xié)助乙方完成該項目的申報審批、計劃立項，乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用或稅金，全權(quán)負(fù)責(zé)該項目的整體規(guī)劃和改造工程的實施。

三、項目成果分配方式：

乙方按原產(chǎn)權(quán)房屋建筑面積無償還建甲方（如政府部門審定，以政府部門審定的面積為準(zhǔn)），實行產(chǎn)權(quán)置換，為甲方所有，其余部份（非還建面積部份）歸乙方所有，由乙方自主處置（住房按文件確定的供應(yīng)對象、價格供應(yīng)），乙方以房養(yǎng)房，自負(fù)盈虧。

四、建設(shè)資金：

（一）應(yīng)還建部份款項由乙方承擔(dān)，購房戶根據(jù)各自選購的住房面積，預(yù)付部份款項，按進(jìn)度增加。

（二）以該項目向金融部門貸款（利息乙方承擔(dān)），用于支付該項目建設(shè)保證金和土地出讓金等。

（三）辦理按揭貸款手續(xù)。

五、建設(shè)期限：自領(lǐng)取《施工許可證》之日起算，為3年。

六、費用和債權(quán)債務(wù)：

（一）改建過程中，因甲方原因引起的糾紛所產(chǎn)生的費用，甲方負(fù)責(zé)，其余乙方負(fù)責(zé)；新建住房辦理產(chǎn)權(quán)證、室內(nèi)外裝修，費用各自負(fù)責(zé)。該項目審批無論成功與否，甲方均不承擔(dān)乙方所產(chǎn)生的費用。

（二）本合同簽訂前，甲、乙雙方的債權(quán)債務(wù)均各自負(fù)責(zé)，與本項目無關(guān)。

（三）乙方在該項目的申報、建設(shè)其間與其它單位或個人產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，由乙方承擔(dān)，改造完成，乙方不得以甲方名義留下任何債務(wù)。

（四）任何一方因債權(quán)債務(wù)給對方造成損失的，必須給予賠償。

七、權(quán)利和義務(wù)：

（一）甲方：

1、提供土地、房屋等相關(guān)證件或相關(guān)合法資料，配合乙方辦理該項目的一切相關(guān)手續(xù)。

2、做好危舊房改造相關(guān)政策的宣傳解釋工作，落實本單位職工購房戶名單，組織簽訂購房協(xié)議，并對其協(xié)議條款內(nèi)容負(fù)責(zé)。

3、協(xié)調(diào)處理單位內(nèi)、外關(guān)系，承擔(dān)房屋、土地糾紛，確保改建工程的順利進(jìn)行。

4、參與建房管理，協(xié)助乙方完成改造工程，配合乙方辦理非還建房的供應(yīng)手續(xù)，保障乙方的合法權(quán)益。

（二）乙方：

1、全權(quán)負(fù)責(zé)該項目的一切事宜，對該項目的改造擁有建設(shè)權(quán)，對非還建房及其收益具有所有、支配、處分權(quán)。

2、負(fù)責(zé)項目用地范圍內(nèi)場地清理、拆遷、安置，以及所有購房戶的落戶和報批手續(xù)。

3、接受甲方監(jiān)督，保證項目工程質(zhì)量，按國家有關(guān)規(guī)定對所建房屋及配套設(shè)施進(jìn)行保修。

4、負(fù)責(zé)該項目的物業(yè)管理。

八、合同的解除或終止條件：

（一）自本合同簽訂之日起，乙方若在15個月之內(nèi)，該項目仍沒有完成審批、立項，本合同自行終止。

（二）因政策性變化或不可抗原因致本合同無法完全履行或無法履行時，雙方協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。

九、違約責(zé)任：

任何一方違反本合同條款的行為均為違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方由此造成的一切經(jīng)濟損失，并按損失的雙倍支付違約金。

十、其它事宜：

（一）在合作期間，為乙方全權(quán)委托人（即項目負(fù)責(zé)人），直接對乙方負(fù)責(zé)。

（二）在該項目改建過程中，所發(fā)生的安全事故乙方負(fù)責(zé)。

（三）本合同如有未盡事宜，由雙方共同協(xié)商作出補充規(guī)定，補充條款具有與本合同同等的法律效力。

（四）本合同在執(zhí)行過程中，如有與國家政策相違背或遇國家政策變動，以國家政策為準(zhǔn)。

（五）本合同雙方必須遵照執(zhí)行，如發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。

十一、附則：

本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

法定代表人：授權(quán)代表人：

二0一一年十一月二十日