第一篇：廣西師范學(xué)院危舊房改住房改造方案2012

廣西師范學(xué)院危舊房改住房改造方案

根據(jù)自治區(qū)政府關(guān)于《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知》（桂政發(fā)2009[16號(hào)]，以下簡(jiǎn)稱《暫行辦法》）以及學(xué)?！?009年10月10日黨政聯(lián)席會(huì)議紀(jì)要》（桂師院黨發(fā)[2009]63號(hào)）精神，經(jīng)學(xué)校五屆四次教代會(huì)暨六屆四次工代會(huì)討論，擬對(duì)我校明秀校區(qū)招待所和04、13、16、30、31棟住宅樓進(jìn)行危舊房改住房改造。為加快危舊房改住房改造工作進(jìn)程，特制定如下改造方案：

一、指導(dǎo)思想

堅(jiān)持以鄧小平理論、“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，踐行科學(xué)發(fā)展觀，以人為本，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，遵法依規(guī)，抓住機(jī)遇，勤儉廉潔，公平公正，真抓實(shí)干，努力改善教職工住房條件。

二、工作指導(dǎo)原則

（一）遵紀(jì)守法。認(rèn)真按照國(guó)家、自治區(qū)有關(guān)文件，特別是《暫行辦法》的規(guī)定，制定工作計(jì)劃，落實(shí)職責(zé)，理順關(guān)系，切實(shí)做好我校危舊房改住房改造工作。

（二）以人為本。危舊房改住房改造工作必須得到全體產(chǎn)權(quán)人的同意支持，并優(yōu)先考慮產(chǎn)權(quán)人的合理利益，同時(shí)也要平衡各方面的利益，從而制訂出符合各方意見的最優(yōu)的改造方案。

（三）科學(xué)民主。充分發(fā)揚(yáng)民主，集思廣益，科學(xué)決策，加強(qiáng)監(jiān)督，做到公平、公開、公正。

（四）勤儉節(jié)約。精打細(xì)算，降低成本，做到勤儉辦事，不鋪張，不浪費(fèi)。

（五）先易后難，穩(wěn)步推進(jìn)。

三、基本情況

（一）我校13、16棟住宅于1979年建成，招待所和04、30、31棟住宅樓經(jīng)自治區(qū)建筑工程質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估認(rèn)為：不能滿足國(guó)家《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-2009），對(duì)丙類建筑6度抗震設(shè)防的要求。以上建筑物均符合桂政發(fā)?2009?16號(hào)文中可以改造的危舊房。

（二）學(xué)校明秀校區(qū)招待所和04、13、16、30、31棟住宅樓建筑面積18389㎡，現(xiàn)有住戶174戶，其中已購(gòu)房戶155戶，租房戶19戶，其余為學(xué)校辦公用房和公有鋪面，已經(jīng)購(gòu)房的建筑面積11641.75㎡。

四、改造拆遷范圍

明秀校區(qū)04、13、16、30、31棟住宅樓和招待所。

五、建設(shè)規(guī)劃

在學(xué)校明秀校區(qū)南大門兩側(cè)各建筑一棟高層綜合性住宅樓，地下兩層為停車場(chǎng)，地面1-2層為經(jīng)營(yíng)性用房，3-31層為住宅（先拆招待所建西側(cè)的一棟，建成后再建東側(cè)的另一棟）。共建設(shè)住宅522套，分三種戶型：144㎡、120㎡、90㎡。具體每套的戶型面積及建設(shè)套數(shù)還要根據(jù)摸底結(jié)果和設(shè)計(jì)要求等實(shí)際因素進(jìn)行調(diào)整。

六、改造方式及實(shí)施

（一）根據(jù)學(xué)校的實(shí)際，我校將采取《暫行辦法》第三章第十二條規(guī)定的改造方式實(shí)施，即“利用原有劃撥土地以限價(jià)方式進(jìn)行危舊房改住房改造”。還建住房原則上實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)置換，非還建住房按確定價(jià)格供應(yīng)。住房?jī)r(jià)格由土地出讓金、改造補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、稅金、利息、利潤(rùn)等構(gòu)成。該價(jià)格是以改造項(xiàng)目竣工驗(yàn)收決算后，經(jīng)有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)審核及報(bào)區(qū)直房改辦確認(rèn)、公布，同時(shí)報(bào)區(qū)房改辦備案的價(jià)格。

（二）根據(jù)《暫行辦法》第四章第二十三條關(guān)于“建設(shè)單位可以通過招標(biāo)投標(biāo)方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)或者建筑施工企業(yè)（稱代建單位）進(jìn)行危舊房改住房改造”的規(guī)定，學(xué)校擬通過公開招標(biāo)方式確定一家代建單位，組織實(shí)施改造。

七、資金籌措

根據(jù)《暫行辦法》第一章第六條關(guān)于“危舊房改住房改造資金通過市場(chǎng)運(yùn)作方式解決，主要采取政府政策扶持、單位和個(gè)人自籌、銀行貸款、市場(chǎng)開發(fā)等辦法多渠道籌集”的規(guī)定，我校危舊房改住房改造擬通過以下途徑籌集資金：

（一）通過國(guó)家有關(guān)政策的扶持，爭(zhēng)取減免該項(xiàng)目的有關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)。

（二）應(yīng)還建部分住房款全部由代建單位預(yù)先墊支，購(gòu)房教職工根據(jù)各自選購(gòu)住房面積，預(yù)付部分款項(xiàng)，按進(jìn)度增加，工程結(jié)算時(shí)按實(shí)際確定價(jià)格結(jié)算，學(xué)校將對(duì)非還建住房的價(jià)格進(jìn)行平衡。

（三）協(xié)調(diào)好相關(guān)金融部門，辦理按揭貸款手續(xù)。

八、補(bǔ)償安置與住房供應(yīng)

補(bǔ)償安置與住房供應(yīng)工作按照《暫行辦法》規(guī)定進(jìn)行。

（一）產(chǎn)權(quán)置換與補(bǔ)償

原則上在原地進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

1．實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)置換的，按原房改住房建筑面積的1.3倍置換一套還建新房。（1）房改住房建筑面積包括《房屋產(chǎn)權(quán)證》標(biāo)明的建筑面積加上應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和擴(kuò)建的住房面積。

（2）選擇住房建筑面積大于應(yīng)還建住房建筑面積的，其超出部分由房改住房產(chǎn)權(quán)人按非還建住房的確定價(jià)格購(gòu)買。

（3）選擇住房建筑面積小于應(yīng)還建住房建筑面積的，其不足部分以貨幣形式給予補(bǔ)償，補(bǔ)償金額按非還建住房的確定價(jià)格計(jì)算。

2．選擇貨幣補(bǔ)償方式的，按房改房建筑面積的1.3倍給予貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償金額按非還建住房的確定價(jià)格計(jì)算，如選擇貨幣補(bǔ)償方式的，不得再購(gòu)買非還建住房和享受房改政策購(gòu)房。

（二）非還建住房

1．非還建住房的供應(yīng)范圍

（1）對(duì)于未購(gòu)買過房改住房或購(gòu)買過房改住房但住房建筑面積未達(dá)標(biāo)，且未參加過市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房的我校在編教職工（含離退休人員、同等待遇人員）家庭，可認(rèn)購(gòu)一套非還建住房，但原住房應(yīng)退回原產(chǎn)權(quán)單位。

（2）符合購(gòu)房條件的其他人員，可按確定價(jià)格購(gòu)買一套非還建住房，具體購(gòu)房方案另定。

2．非還建住房的供應(yīng)順序

（1）未購(gòu)買過房改住房（含未購(gòu)買公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和參加集資建房）,且未參加過市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房的學(xué)校教職工家庭，其中租住在明秀校區(qū)04、13、16、30、31棟住宅樓和招待所的教職工家庭優(yōu)先供應(yīng)。

（2）購(gòu)買過房改住房但住房建筑面積未達(dá)標(biāo)的，且未參加過市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房的學(xué)校教職工家庭。

（3）本校教職工購(gòu)房后有剩余住房的，由區(qū)直房改辦按照下列順序調(diào)劑： ①其他單位滿足上述（1）、（2）條件的職工家庭。②當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)無(wú)住房中低收入家庭。

（4）還有余房的，可以向當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民供應(yīng)。

對(duì)于購(gòu)買非還建住房人員名單，由學(xué)校提出初審意見，并經(jīng)公示后無(wú)異議的，報(bào)區(qū)直房改辦審查并發(fā)放《準(zhǔn)購(gòu)證》，購(gòu)房戶憑《準(zhǔn)購(gòu)證》與學(xué)校簽訂購(gòu)房協(xié)議。

九、選房辦法

（一）本著公平、公開、公正的原則，原產(chǎn)權(quán)人可優(yōu)先選房，具體辦法由產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)在學(xué)校危舊房改住房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組指導(dǎo)下制訂，報(bào)學(xué)校危舊房改住房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組審定。

（二）參加非還建住房選房的辦法具體另定。

（三）產(chǎn)權(quán)人可優(yōu)先購(gòu)買車位。

十、主要工作程序

（一）成立廣西師范學(xué)院危舊房改住房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組及相關(guān)工作組、危舊房改住房改造產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)，確定各自職責(zé)，建立日常工作機(jī)構(gòu)。

（二）制定調(diào)查表，進(jìn)行摸底調(diào)查，包括房屋質(zhì)量調(diào)查、征求住戶意見等。

（三）進(jìn)行危舊房改住房改造政策宣傳。

（四）拆遷房改住房產(chǎn)權(quán)人簽訂同意參加危舊房改住房改造的意見書，拆遷房改住房產(chǎn)權(quán)人同意參加改造的應(yīng)為100%。

（五）提出建設(shè)實(shí)施計(jì)劃、初步規(guī)劃方案和經(jīng)濟(jì)測(cè)算等，并向區(qū)直房改辦申請(qǐng)征詢規(guī)劃意見。

（六）取得區(qū)直房改辦同意批復(fù)后，申報(bào)危舊房改住房改造項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告）。

（七）委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，確定代建單位。

（八）向規(guī)劃、國(guó)土、房管、建委等部門申報(bào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《施工許可證》等。

（九）學(xué)校與產(chǎn)權(quán)人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書。

（十）在擬拆遷危舊房改住房改造區(qū)域張貼拆遷公示，做好拆遷前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

（十一）按照有關(guān)規(guī)定辦理《拆遷許可證》，取得《拆遷許可證》后即可實(shí)施拆遷。

十一、領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)及職責(zé)分工

（一）廣西師范學(xué)院危舊房改住房改造領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)改造工作中重大事項(xiàng)如方案審定、招投標(biāo)、購(gòu)房方案、預(yù)結(jié)算報(bào)告審定等工作。各工作組負(fù)責(zé)具體辦理危舊房改住房改造的各項(xiàng)工作，落實(shí)領(lǐng)導(dǎo)小組的決定。

（二）廣西師范學(xué)院危舊房改住房改造產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)。成員從產(chǎn)權(quán)人中產(chǎn)生，協(xié)助學(xué)校做好危舊房改住房改造相關(guān)政策的宣傳解釋工作，協(xié)助學(xué)校與產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行溝通，協(xié)助收集產(chǎn)權(quán)人有關(guān)材料，在學(xué)校危舊房改住房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組指導(dǎo)下制定還建住房選房辦法。

十二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

（一）第一階段：2010年6月至2010年10月，前期拆遷準(zhǔn)備，主要工作：

1．成立廣西師范學(xué)院危舊房改住房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組及相關(guān)工作組、廣西師范學(xué)院危舊房改住房改造產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)。

2．制定《廣西師范學(xué)院危舊房改住房改造方案》。3．辦理住宅區(qū)與教學(xué)區(qū)分割的土地證申報(bào)手續(xù)。4．所有產(chǎn)權(quán)人簽訂“同意改造意見書”。

（二）第二階段：2010年11月至2011年2月，設(shè)計(jì)、規(guī)劃、開工手續(xù)辦理及拆遷，主要工作：

1．項(xiàng)目立項(xiàng)。

2．委托設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)總體方案。3．總平設(shè)計(jì)方案報(bào)批。4．單體設(shè)計(jì)方案報(bào)批。5．施工圖設(shè)計(jì)。6．招投標(biāo)。

7．辦理開工許可證。

（三）第三階段：2011年3月至2012年10月，建安工程建設(shè)期，主要工作： 1.施工期間質(zhì)量、安全、進(jìn)度、造價(jià)、合同管理。2．資金籌措，確保資金到位。3．協(xié)調(diào)各有關(guān)部門，確保工程順利完工。在項(xiàng)目實(shí)施過程中，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。

十三、新建住宅樓裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

（一）外墻：品牌涂料；

（二）內(nèi)墻：混合砂漿找平；

（三）頂棚：混合砂漿找平；

（四）地面：水泥砂漿找平；

（五）門窗：入戶安裝一樘防盜門，其余為預(yù)留門洞。窗為帶紗窗鋁合金窗；

（六）衛(wèi)生間：主衛(wèi)預(yù)留坐便器排水口，次衛(wèi)安裝蹲便器一個(gè)；

（七）廚房：預(yù)留排水口；

（八）陽(yáng)臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)門為鋁合金推拉門；

（九）電梯：品牌電梯；

（十）其它：強(qiáng)弱電、供排水、燃?xì)獾认到y(tǒng)安裝到位。

十四、附則

本方案的解釋權(quán)歸學(xué)校危舊房改住房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組。在執(zhí)行過程中如遇國(guó)家政策變動(dòng)，以國(guó)家政策為準(zhǔn)。

第二篇：危舊房改住房改造申報(bào)總結(jié)

危舊房改住房改造申報(bào)總結(jié)

危舊房改造項(xiàng)目一般需要經(jīng)過立項(xiàng)批復(fù)，招標(biāo)代理單位（房地產(chǎn)開發(fā)公司）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)。合同按程序應(yīng)在報(bào)完材料才能簽，區(qū)直房改辦審核→區(qū)房改辦→發(fā)改委→市規(guī)劃局→市建委，過了市建委這一關(guān)才能招投標(biāo)和簽代建委托合同。但為了工作方便，也可以在材料報(bào)房改辦前先通過招投標(biāo)和簽代建委托合同。

區(qū)直單位危舊房改造程序的一些總結(jié)以及技巧：

第一次正式申報(bào)材料，由建設(shè)單位申報(bào)區(qū)直房改辦，所報(bào)材料如下：

（一）、申請(qǐng)書（注意：

1、公房面積包括置換面積必須與財(cái)政廳批準(zhǔn)的國(guó)有資產(chǎn)處置的批復(fù)一致；

2、注意容積率的明確表述，因?yàn)闀纠锏娜莘e率=規(guī)劃建筑總面積÷土地面積，但是實(shí)際上容積率=地上總規(guī)劃建筑面積減去地上架空、綠化等建筑面積÷總的規(guī)劃使用土地面積。如果表述不明確，容易誤解，容積率只能小不能大，申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時(shí)最好預(yù)留空間，不要卡死自己）；

（二）、項(xiàng)目改造方案（注意：設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)方面必須與申請(qǐng)書一致）；

（三）、危房不符合抗震鑒定書（工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告）；

（四）、劃撥國(guó)有住宅土地使用權(quán)證書或批文；

（五）、住宅區(qū)總平面圖（規(guī)劃局買的路網(wǎng)圖，500元一份）；

（六）、規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)的新建住房規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（建設(shè)單位上一級(jí)的規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的批復(fù)）；

（七）、住房改造職工名單及住房狀況表；

（八）、房屋權(quán)屬證明（除辦公樓以為的每棟樓獨(dú)棟的房產(chǎn)證，如果建設(shè)單位沒有，需建設(shè)單位寫介紹信委托人員到園湖建政路口市房產(chǎn)管理局交60元復(fù)印一份即可）；

（九）、個(gè)人材料：包括

1、同意舊房改造意見書（意見書最好包括房產(chǎn)所有人與共有人簽名、身份證號(hào)碼、手印，電話），2、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和房產(chǎn)共有人的身份證復(fù)印件（有離婚或者死亡的離婚證明或死亡證明附身份證后面），3、房產(chǎn)證（包括產(chǎn)權(quán)人和共有產(chǎn)權(quán)人）。

以上資料除了個(gè)人材料以外，復(fù)印件一律加蓋建設(shè)單位公章，并注明此件與原件一致。申請(qǐng)書、改造方案、狀況表需用U盤拷貝與材料一起報(bào)送。

x區(qū)直房改辦審核→區(qū)房改辦→發(fā)改委→市規(guī)劃局→市建委，然后招投標(biāo)建筑公司等等。

第三篇：申請(qǐng)危舊房改住房改造項(xiàng)目所需材料

申請(qǐng)危舊房改住房改造項(xiàng)目所需材料

一、申請(qǐng)書（見式樣一）

二、改造房屋相關(guān)證明材料

（一）屬于危房的需提供房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的危房鑒定書；

（二）竣工年限超過建筑設(shè)計(jì)使用年限的，需提供建筑設(shè)計(jì)使用年限證明及竣工驗(yàn)收資料（指磚木結(jié)構(gòu)）；

（三）1982年12月31日前竣工，結(jié)構(gòu)不合理，使用功能不齊全，配套設(shè)施不完善的，需提供竣工驗(yàn)收資料及證明材料（不配套的戶型圖）；

（四）大板住房竣工年限超過20年的，需提供竣工驗(yàn)收資料及大板結(jié)構(gòu)證明材料；

（五）不符合建筑抗震設(shè)防要求的，需提供有資質(zhì)部門出具的鑒定書。

三、劃撥國(guó)有住宅土地作用權(quán)證書

四、房屋權(quán)屬證明

（一）單位原始房屋單棟所有權(quán)證復(fù)印件；

（二）住房產(chǎn)權(quán)人房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

（三）無(wú)產(chǎn)權(quán)證的需提供有資質(zhì)部門出具測(cè)繪報(bào)告書。

五、原住宅區(qū)總平面圖

六、規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)的新建住房規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

七、全體房改住房（含上市交易過的房改住房）產(chǎn)權(quán)人同意改造的意見書及身份證復(fù)印件（見式樣三），單位公有住房需提供主管部門和國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)（企業(yè)單位）或財(cái)政部門(行政事業(yè)單位)同意改造的意見書。

八、項(xiàng)目改造方案（見式樣二）

九、住房改造職工名單及住房狀況表（見式樣四）

十、南寧市危舊房改住房改造申請(qǐng)審核表

以上三、四、六、七項(xiàng)需驗(yàn)原件，交復(fù)印件?！渡暾?qǐng)書》、《項(xiàng)目改造方案》、《住房職工名單及住房狀況表》（電子表格）除書面報(bào)告外，還需提供電子文檔。報(bào)送材料按A4紙標(biāo)準(zhǔn)打印裝訂成冊(cè)一式兩份。

附危舊房改住房改造相關(guān)業(yè)務(wù)聯(lián)系方式：

1.申請(qǐng)審批、審核，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局住房科；

2.危房和不符合建筑抗震鑒定，可到南寧市房屋安全鑒定所鑒定；

3.測(cè)繪住房面積，可到南寧市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)。

第四篇：危舊房改住房改造合作建設(shè)合同書

危舊房改住房改造合作建房合同書

甲方：

乙方：

根據(jù)“桂政發(fā)［2009］16號(hào)、市房改辦字［2009］25號(hào)”文件精神，甲方?jīng)Q定對(duì)位于興安縣綜合用地按限價(jià)住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就該改造項(xiàng)目一事達(dá)成一致，簽訂本合同，以資雙方共同遵守。

一、合作項(xiàng)目：危舊房改住房改造。

二、合作方式：

甲方以位于興安縣號(hào)綜合用地為“危舊房改住房改造”項(xiàng)目建房用地，協(xié)助乙方完成該項(xiàng)目的申報(bào)審批、計(jì)劃立項(xiàng)，乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用或稅金，全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的整體規(guī)劃和改造工程的實(shí)施。

三、項(xiàng)目成果分配方式：

乙方按原產(chǎn)權(quán)房屋建筑面積無(wú)償還建甲方（如政府部門審定，以政府部門審定的面積為準(zhǔn)），實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換，為甲方所有，其余部份（非還建面積部份）歸乙方所有，由乙方自主處置（住房按文件確定的供應(yīng)對(duì)象、價(jià)格供應(yīng)），乙方以房養(yǎng)房，自負(fù)盈虧。

四、建設(shè)資金：

（一）應(yīng)還建部份款項(xiàng)由乙方承擔(dān)，購(gòu)房戶根據(jù)各自選購(gòu)的住房面積，預(yù)付部份款項(xiàng)，按進(jìn)度增加。

（二）以該項(xiàng)目向金融部門貸款（利息乙方承擔(dān)），用于支付該項(xiàng)目建設(shè)保證金和土地出讓金等。

（三）辦理按揭貸款手續(xù)。

五、建設(shè)期限：自領(lǐng)取《施工許可證》之日起算，為3年。

六、費(fèi)用和債權(quán)債務(wù)：

（一）改建過程中，因甲方原因引起的糾紛所產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方負(fù)責(zé)，其余乙方負(fù)責(zé)；新建住房辦理產(chǎn)權(quán)證、室內(nèi)外裝修，費(fèi)用各自負(fù)責(zé)。該項(xiàng)目審批無(wú)論成功與否，甲方均不承擔(dān)乙方所產(chǎn)生的費(fèi)用。

（二）本合同簽訂前，甲、乙雙方的債權(quán)債務(wù)均各自負(fù)責(zé)，與本項(xiàng)目無(wú)關(guān)。

（三）乙方在該項(xiàng)目的申報(bào)、建設(shè)其間與其它單位或個(gè)人產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，由乙方承擔(dān)，改造完成，乙方不得以甲方名義留下任何債務(wù)。

（四）任何一方因債權(quán)債務(wù)給對(duì)方造成損失的，必須給予賠償。

七、權(quán)利和義務(wù)：

（一）甲方：

1、提供土地、房屋等相關(guān)證件或相關(guān)合法資料，配合乙方辦理該項(xiàng)目的一切相關(guān)手續(xù)。

2、做好危舊房改造相關(guān)政策的宣傳解釋工作，落實(shí)本單位職工購(gòu)房戶名單，組織簽訂購(gòu)房協(xié)議，并對(duì)其協(xié)議條款內(nèi)容負(fù)責(zé)。

3、協(xié)調(diào)處理單位內(nèi)、外關(guān)系，承擔(dān)房屋、土地糾紛，確保改建工程的順利進(jìn)行。

4、參與建房管理，協(xié)助乙方完成改造工程，配合乙方辦理非還建房的供應(yīng)手續(xù)，保障乙方的合法權(quán)益。

（二）乙方：

1、全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的一切事宜，對(duì)該項(xiàng)目的改造擁有建設(shè)權(quán)，對(duì)非還建房及其收益具有所有、支配、處分權(quán)。

2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)場(chǎng)地清理、拆遷、安置，以及所有購(gòu)房戶的落戶和報(bào)批手續(xù)。

3、接受甲方監(jiān)督，保證項(xiàng)目工程質(zhì)量，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)所建房屋及配套設(shè)施進(jìn)行保修。

4、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的物業(yè)管理。

八、合同的解除或終止條件：

（一）自本合同簽訂之日起，乙方若在15個(gè)月之內(nèi)，該項(xiàng)目仍沒有完成審批、立項(xiàng)，本合同自行終止。

（二）因政策性變化或不可抗原因致本合同無(wú)法完全履行或無(wú)法履行時(shí)，雙方協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。

九、違約責(zé)任：

任何一方違反本合同條款的行為均為違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，并按損失的雙倍支付違約金。

十、其它事宜：

（一）在合作期間，為乙方全權(quán)委托人（即項(xiàng)目負(fù)責(zé)人），直接對(duì)乙方負(fù)責(zé)。

（二）在該項(xiàng)目改建過程中，所發(fā)生的安全事故乙方負(fù)責(zé)。

（三）本合同如有未盡事宜，由雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充條款具有與本合同同等的法律效力。

（四）本合同在執(zhí)行過程中，如有與國(guó)家政策相違背或遇國(guó)家政策變動(dòng)，以國(guó)家政策為準(zhǔn)。

（五）本合同雙方必須遵照?qǐng)?zhí)行，如發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。

十一、附則：

本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

法定代表人：授權(quán)代表人：

二0一一年十一月二十日

第五篇：xx年危舊房改住房改造申報(bào)總結(jié)

xx年危舊房改住房改造申報(bào)總結(jié)

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xx年危舊房改住房改造申報(bào)總結(jié)

危舊房改住房改造申報(bào)總結(jié)

危舊房改造項(xiàng)目一般需要經(jīng)過立項(xiàng)批復(fù)，招標(biāo)代理單位（房地產(chǎn)開發(fā)公司）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)。合同按程序應(yīng)在報(bào)完材料才能簽，區(qū)直房改辦審核→區(qū)房改辦→發(fā)改委→市規(guī)劃局→市建委，過了市建委這一關(guān)才能招投標(biāo)和簽代建委托合同。但為了工作方便，也可以在材料報(bào)房改辦前先通過招投標(biāo)和簽代建委托合同。

區(qū)直單位危舊房改造程序的一些總結(jié)以及技巧

第一次正式申報(bào)材料，由建設(shè)單位申報(bào)區(qū)直房改辦，所報(bào)材料

（一）、申請(qǐng)書（注意：1、公房面積包括置換面積必須與財(cái)政廳批準(zhǔn)的國(guó)有資產(chǎn)處置的批復(fù)一致；

2、注意容積率的明確表述，因?yàn)闀纠锏娜莘e率=規(guī)劃建筑總面積÷土地面積，但是實(shí)際上容積率=地上總規(guī)劃建筑面積減去地上架空、綠化等建筑面積÷總的規(guī)劃使用土地面積。如果表述不明確，容易誤解，容積率只能小不能大，申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時(shí)最好預(yù)留空間，不要卡死自己）；

（二）、項(xiàng)目改造方案（注意：設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)方面必須與申請(qǐng)書一致）；

（三）、危房不符合抗震鑒定書（工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告）；

（四）、劃撥國(guó)有住宅土地使用權(quán)證書或批文；

（五）、住宅區(qū)總平面圖（規(guī)劃局買的路網(wǎng)圖，500元一份）；

（六）、規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)的新建住房規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（建設(shè)單位上一級(jí)的規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的批復(fù)）；

（七）、住房改造職工名單及住房狀況表；

（八）、房屋權(quán)屬證明（除辦公樓以為的每棟樓獨(dú)棟的房產(chǎn)證，如果建設(shè)單位沒有，需建設(shè)單位寫介紹信委托人員到園湖建政路口市房產(chǎn)管理局交60元復(fù)印一份即可）；

（九）、個(gè)人材料：包括1、同意舊房改造意見書（意見書最好包括房產(chǎn)所有人與共有人簽名、身份證號(hào)碼、手印，電話），2、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和房產(chǎn)共有人的身份證復(fù)印件（有離婚或者死亡的離婚證明或死亡證明附身份證后面），3、房產(chǎn)證（包括產(chǎn)權(quán)人和共有產(chǎn)權(quán)人）。

以上資料除了個(gè)人材料以外，復(fù)印件一律加蓋建設(shè)單位公章，并注明此件與原件一致。申請(qǐng)書、改造方案、狀況表需用u盤拷貝與材料一起報(bào)送。

xx區(qū)直房改辦審核→區(qū)房改辦→發(fā)改委→市規(guī)劃局→市建委，然后招投標(biāo)建筑公司等等。

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