第一篇：驗(yàn)房記錄表

房屋樓號： 驗(yàn)房日期： 驗(yàn)房人員：

1、房屋權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載? 是□否□

2、房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》? 是□否□

3.各種相關(guān)驗(yàn)收表格：是否有《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)報告書》、房屋管線圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件? 是□否□

4.如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單? 是□否□

5.每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活? 是□否□

6.門與門框的各邊之間是否平行? 是□否□

7.門插是否插入得太少? 是□否□ 8.門間隙是否太大?(門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米)是□否□

9.每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊? 是□否□

窗

10.窗邊與混凝土接口是否有縫隙?(窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙)是□否□

11.各個窗戶在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活? 是□否□

12.窗與窗框各邊之間是否平行? 是□否□

13.窗戶玻璃是否完好? 是□否□

14.窗臺下面有無水漬?(如有則可能是窗戶漏水)是□否□

15.屋頂上是否有裂縫?(與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題)是□否□

16.承重墻是否有裂縫?(若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患)是□否□ 17.房間與陽臺的連接處是否有裂縫?(如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位)是□否□

18.墻身頂棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空聲? 是□否□

19.從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙? 是□否□

20.墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象?(冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題)是□否□

21.山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡? 是□否□

22.內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)(麻點(diǎn))? 是□否□

23.墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方? 是□否□

24.墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處? 是□否□

天花板

25.是否有麻點(diǎn)?(如果頂部有麻點(diǎn)，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響)26.是□否□

26.是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕? 是□否□

27.衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌? 是□否□

28.頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方? 是□否□

地面

29.檢查地面有無空殼開裂情況?(用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好)是□否□

30.看地板有無松動、爆裂、撞凹? 是□否□

31.木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲 是□否□

32.地板間隙是否太大? 是□否□

33.柚木地板有無大片黑色水漬? 是□否□

34.地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動? 是□否□

35.用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平? 是□否□

衛(wèi)生間

36.坐廁下水是否順暢? 是□否□

37.沖廁水箱是否有漏水聲? 是□否□

38.浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水?(一般會有防水涂層)是□否□

39.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜? 是□否□

40.浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象(裂痕有時細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察)是□否□

41.水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾? 是□否□

42.水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢? 是□否□

43.淋浴花灑安裝是否過低? 是□否□

廚房

44.電、水、煤氣表具是否齊全? 是□否□

45.電、水、煤氣表的度數(shù)是否從零開始? 是□否□

46.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜? 是□否□

47.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平? 是□否□

48.墻面瓷磚砌筑是否合格?(磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí))是□否□

49.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗? 是□否□

50.水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢? 是□否□

51.您住的房間上面的鄰居家是否漏水?(否則您家的日子也一定不好過)是□否□

52.水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾? 是□否□

53.水池等是否有滲漏現(xiàn)象? 是□否□ 54.廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合? 是□否□

水

55.上下管是否有滲漏?(打開水龍頭，查看各個管道)是□否□

56.是否有足夠的水壓?(打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)，然后查水表)是□否□

57.自來水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)?(注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水)是□否□

58.供水管的材質(zhì)?(目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì))是□否□

電

59.電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電?(主要是查看電閘能否控制各個電源)是□否□

60.戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電? 是□否□

61.各個開關(guān)、插座是否牢固?(別忘打開電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設(shè))62.是□否□

62.是否市政供電?(每度臨時電要比市政供電高0.2 元，而且還沒有保障)是□否□

63.試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題? 是□否□

64.所有燈是否能亮?所有插座是否有電?(使用試電筆或小型即插型電器)是□否□

暖

65.暖氣支管是否有坡度?(供水支管連接進(jìn)水的那端應(yīng)高于連接散熱器的那端)是□否□

66.供暖管道是否有套管?(起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強(qiáng)面和樓板)是□否□

67.水暖室內(nèi)溫度?(冬季室內(nèi)溫度應(yīng)高于16℃，不得低于14℃)是□否□

氣

68.燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開通? 是□否□

69.煤氣、熱水器開關(guān)位置是否妥當(dāng)? 是□否□

管線

70.燃?xì)夤芫€是否穿過居室?(如穿過居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計(jì)規(guī)范)是□否□

71.居室、客廳有否各種管線外露? 是□否□

隔音

72.將房門關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意? 是□否□

精裝修

73.和對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合? 是□否□

自帶工具

1、小榔頭：驗(yàn)收墻面和地面是否空鼓

2、塞尺：用于測裂縫的寬度 3、5米卷尺：用于測量房子的凈高

4、粉筆：做標(biāo)記

5、計(jì)算器：用于計(jì)算數(shù)據(jù)

6、水筆：用于簽字和記錄

7、色筆和紙：用于記錄和標(biāo)記

8、塑料代，包裝繩：用于預(yù)先封閉下水管道

9、小電器一件：隨時檢查每個插座是否通電

10、兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)

11、直角尺：量度墻身、地板是否平直

12、乒乓球：廁所、廚房、陽臺地面的“去水”是否順暢很重要。

第二篇：驗(yàn)房意見書

單元：

小區(qū)

棟

號房

建筑面積：

m 2

請于合格項(xiàng)目內(nèi)打“√”不妥之處請于備注欄中注明。

序號 項(xiàng)

目 合格 備

注 1 墻面（水泥砂漿毛坯墻）

天花(粉刷)

地板（原砼結(jié)構(gòu)板）

門（包括進(jìn)戶門、其他前后陽臺門的門框、門鎖、合頁、門扇、門拉手）

窗（包括各房、廳、窗戶的窗框、窗

扇、玻璃窗、窗鎖扣等）

供排水（包括水管、下水管道）

電器（燈、開關(guān)、插座）

弱電（包括：有線電視、電信、對講設(shè)備端口）

廚房及衛(wèi)生間地面防水層

其他

請準(zhǔn)確填寫下列各項(xiàng) 序號 項(xiàng)

目 讀

數(shù) 1

水表

電表

本人已詳細(xì)檢查上述房屋及其設(shè)施情況（上述所寫明不妥之處，請近期內(nèi)給予修繕）。

業(yè)主（代表）簽名

服務(wù)中心代表簽名：

****年**月**日

說明：

第三篇：驗(yàn)房心得

驗(yàn)了兩次房，越驗(yàn)問題越多，把心得記錄下來跟大家一起分享。大家也再繼續(xù)補(bǔ)充啊。

1.準(zhǔn)備卷尺一把。根據(jù)張人老師經(jīng)驗(yàn)，量下房間大門打開后離地面距離。正常距離應(yīng)為4

到4.5厘米，3厘米左右就要提出問題來了。

2.準(zhǔn)備小錘子驗(yàn)下墻體空鼓。第一次驗(yàn)房查了幾個空鼓，提出讓施工方整改，施工方應(yīng)承。

結(jié)果今天第二次驗(yàn)收，雖然看到空鼓有涂抹現(xiàn)象，但空鼓還是存在，仔細(xì)查，又查出了好幾處空鼓。

3.準(zhǔn)備1千瓦熱水壺一個，檢驗(yàn)房間各個插座，看插座帶負(fù)載時有沒有漏電情況。

4.準(zhǔn)備白板筆一根，驗(yàn)出空鼓可以在墻上做標(biāo)記。我們第一次帶的普通筆不管用，第二次

還是忘了帶白板筆。準(zhǔn)備從現(xiàn)在開始把白板筆揣在包里了。

5.準(zhǔn)備小桶一個，可以做廁所防水試驗(yàn)。雖然以后我們自己裝修也要做防水，但工程的防

水材料要比我們家用的可靠得多。所以防水還是要看他們的啦。（這是第二次驗(yàn)房通行的一位老師告訴我的，他做功課做得很多）

6.第二次驗(yàn)房時樓上廚房的水閥門漏水，結(jié)果我們廚房的墻和天花全遭殃了。廚房是沒有

地漏，按國家標(biāo)準(zhǔn)也沒有防水的，所以大家裝修時自己一定要加防水處理，預(yù)防萬一。

7.驗(yàn)出問題了就不要簽字同意。今天遇見幾戶人家給忽悠的，明明驗(yàn)出好幾個問題還簽字

同意。工程方告訴他們有幾年保修的，現(xiàn)在簽字了可以早拿鑰匙。房子都等了10年了，也不在乎多這一個月吧。想想吧，我們沒簽想要他們整改都這么難。

8.即使問題不大，也做個防水試驗(yàn)，等下一次再簽字。我們第二次發(fā)現(xiàn)的問題比第一次還

多。

第四篇：驗(yàn)房委托書

驗(yàn)房委托書15篇

驗(yàn)房委托書1

甲方：_______________

乙方：_______________公司

甲、乙雙方通過友好協(xié)商，甲方委托乙方對甲方的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、服務(wù)內(nèi)容

甲方委托乙方對其所購買的座落于市_____區(qū)_____ 小區(qū)_____樓(棟)_____ 單元(號)_____ 門的室內(nèi)房屋質(zhì)量狀況進(jìn)行查驗(yàn)。

具體房屋類型、裝修程度和乙方所派服務(wù)人員的職級以委托確認(rèn)書或派工單內(nèi)容為準(zhǔn)。

二、服務(wù)時間_____

服務(wù)時間：_____ 年_____ 月_____日_____ 時_____分

三、查驗(yàn)依據(jù)

四、依據(jù)中國驗(yàn)房師管理協(xié)會制定的《驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》內(nèi)容及國家建筑裝修的相關(guān)法律、法規(guī)以及相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收規(guī)范。

五、雙方權(quán)利、義務(wù)

甲方：

1、須在約定的時間、地點(diǎn)接待乙方所派服務(wù)人員，并到小區(qū)物業(yè)相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

2、保證乙方在為其提供服務(wù)過程中不受第三方影響

3、根據(jù)服務(wù)需要，為乙方提供相應(yīng)的房產(chǎn)證件資料

乙方：

1、根據(jù)甲方委托需求，派遣驗(yàn)房師對甲方提供驗(yàn)房服務(wù)

2、在驗(yàn)房后為甲方出具加蓋乙方公章的《房屋查驗(yàn)咨詢報告》

3、在為甲方提供服務(wù)過程中，受到第三方阻礙時，有權(quán)終止服務(wù)。

六、服務(wù)費(fèi)用

1、驗(yàn)房結(jié)束后，甲方須向乙方支付 元(大寫：_____)服務(wù)費(fèi)用。

2、市內(nèi)六區(qū)以外根據(jù)路程遠(yuǎn)近，甲方須向乙方另行支付：

3、付款方式：

(_____)現(xiàn)金支付;(_____)其他支付方式

七、其他事項(xiàng)

1、如需提供其他服務(wù)，如空氣質(zhì)量等協(xié)議需另行簽訂

2、如甲方需變更服務(wù)時間，須在乙方派工前三天提出變更請求，否則，由此給乙方造成誤工誤時損失者，訂金不予退還。

3、乙方所提供《房屋查驗(yàn)咨詢報告》僅反映查驗(yàn)現(xiàn)場當(dāng)時狀況，因整改、裝修、時間、人為等原因造成的房屋問題不承擔(dān)任何責(zé)任。

4、甲方不得改動《房屋查驗(yàn)咨詢報告》內(nèi)容，且不得將《房屋查驗(yàn)咨詢報告》做其他用途，否則由此產(chǎn)生的一切后果也由其自行承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，必要時保留對其訴訟的權(quán)利。

5、本合同甲乙雙方代表簽字蓋章后立即生效。合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：__________ 乙方：__________

聯(lián)系方式：__________ 聯(lián)系方式：__________

日期：____年___月____日 日期：____年____月____日

驗(yàn)房委托書2

委托人：_____性別：___身份證號：___________________________________地址：_____________________________________________

受托人：__________性別：____身份證號：______________________________地址:四川省冕寧縣澤遠(yuǎn)鄉(xiāng)雙擁路18號委托人_____購買的位于陜西省西安市未央?yún)^(qū)長青二路浪琴灣小區(qū)_____號樓_____

單元__________室的住房。因工作原因，不能親自到西安辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：

委托事項(xiàng)：全權(quán)委托_____為代理人，代理我在陜西省西安市辦理驗(yàn)收房屋、交房、裝修房屋等事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人：_____

受托人：_____

_______年_______月_______日

_______年_______月_______日

驗(yàn)房委托書3

委托人：

性別：

身份證號：

地址：

受托人：

性別：

身份證號：

地址:

委托人 購買的位于xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)號樓 單元號的住房。因工作原因，不能親自到南寧辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：

委托事項(xiàng)：全權(quán)委托 為代理人，代理我在xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)號樓 單元號的住房辦理驗(yàn)收房屋、領(lǐng)取房屋鑰匙、繳費(fèi)、及領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品的所有交房相關(guān)事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人： 受托人：

年 月 日 年 月 日

驗(yàn)房委托書4

我 ，身份證號 ，由于長期在外地上班且工作繁忙，無法親自到現(xiàn)場辦理交房手續(xù)，現(xiàn)授權(quán)委托 (身份證號 )為我的代理人，代理本人辦理 的一切驗(yàn)房手續(xù)。代理人在辦理驗(yàn)房手續(xù)過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)。

特此委托!

委托人：

年 月 日

驗(yàn)房委托書5

委托人：_____性別：___身份證號：___________________________________地址：_____________________________________________

受托人：__________性別：____身份證號：______________________________地址:四川省冕寧縣澤遠(yuǎn)鄉(xiāng)雙擁路18號委托人_____購買的位于陜西省西安市未央?yún)^(qū)長青二路浪琴灣小區(qū)_____號樓_____

單元__________室的住房。因工作原因，不能親自到西安辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：

委托事項(xiàng)：全權(quán)委托_____為代理人，代理我在陜西省西安市辦理驗(yàn)收房屋、交房、裝修房屋等事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人：_____受托人：

年月日年月日

驗(yàn)房委托書6

委托人： 性別： 身份證號： 地址：

受托人： 性別： 身份證號：

地址: 委托人 購買的位于山東省乳山市銀灘恒興碧海名居小區(qū) 號樓 單元

室的住房。因工作原因，不能親自到乳山辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：

委托事項(xiàng)：全權(quán)委托 為代理人，代理我在山東省乳山市辦理驗(yàn)收房屋、領(lǐng)取房屋鑰匙、繳費(fèi)、及領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品的所有交房相關(guān)事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人： 受托人：

年 月 日 年 月 日

驗(yàn)房委托書7

委托人：

xx性別：

xx身份證號：

地址：

受托人：

xx性別：

xx身份證號：

地址:

委托人xx購買的位于xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)xx號樓xx單元xx號的住房。因工作原因，不能親自到南寧辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：

委托事項(xiàng)：全權(quán)委托xx為代理人，代理我在xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)xx號樓xx單元xx號的住房辦理驗(yàn)收房屋、領(lǐng)取房屋鑰匙、繳費(fèi)、及領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品的所有交房相關(guān)事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人：

xx受托人：

20xx年xx月xx日

驗(yàn)房委托書8

委托人： xxx 性別：x身份證號：xxxxxxxxxxxxxxx 地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxx

受托人： xxxx性別： x身份證號：xxxxxxxxxxxxx 地址: 四川省冕寧縣澤遠(yuǎn)鄉(xiāng)雙擁路18號委托人 xxx 購買的位于陜西省西安市未央?yún)^(qū)長青二路浪琴灣小區(qū) xx 號樓xx

單元 xxxx室的住房。因工作原因，不能親自到西安辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：

委托事項(xiàng)：全權(quán)委托 xxx 為代理人，代理我在陜西省西安市辦理驗(yàn)收房屋、交房、裝修房屋等事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的'相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。委托人： 受托人： 年月日年月日

驗(yàn)房委托書9

我xx，身份證號xx，由于長期在外地上班且工作繁忙，無法親自到現(xiàn)場辦理交房手續(xù)，現(xiàn)授權(quán)委托xx(身份證號xx)為我的代理人，代理本人辦理xx的一切驗(yàn)房手續(xù)。代理人在辦理驗(yàn)房手續(xù)過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)。

特此委托!

委托人：

20xx年xx月xx日

驗(yàn)房委托書10

茲委托__________驗(yàn)房服務(wù)連鎖機(jī)構(gòu)驗(yàn)房師____________代理我本人查驗(yàn)位于_______市_____區(qū)____________房_______平方(建筑面積)口毛坯房口裝修房。請務(wù)必根據(jù)本人購房合同相關(guān)交樓標(biāo)準(zhǔn)以及國家有關(guān)住宅建筑相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，客觀公正對房屋整體現(xiàn)狀和部件情況進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)，現(xiàn)場驗(yàn)房作業(yè)結(jié)束后一次性支付驗(yàn)房服務(wù)費(fèi)：人民幣__________元(大寫：__________)。并與七個工作日內(nèi)向本人出具正式驗(yàn)房報告。

特此委托!

委托人、業(yè)主簽字：__________

_____年_____月_____日

驗(yàn)房委托書11

茲委托xx驗(yàn)房服務(wù)連鎖機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師xxx代理我本人查驗(yàn)位于x市xxx區(qū)xxx房x平方（建筑面積）口毛坯房口裝修房。請務(wù)必根據(jù)本人購房合同相關(guān)交樓標(biāo)準(zhǔn)以及國家有關(guān)住宅建筑的相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，客觀公正的對房屋的整體現(xiàn)狀和部件情況進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)，現(xiàn)場驗(yàn)房作業(yè)結(jié)束后一次性支付驗(yàn)房服務(wù)費(fèi)：人民幣xx元（大寫：xx）。并與七個工作日內(nèi)向本人出具正式驗(yàn)房報告。

特此委托！

委托人：xx

業(yè)主簽字：xx

20xx年xxx月xxx日

驗(yàn)房委托書12

委托人： 性別：身份證號：

地址：

受托人： 性別：身份證號：

地址:

委托人 購買的位于xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)號樓 單元號的住房。因工作原因，不能親自到南寧辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：

委托事項(xiàng)：全權(quán)委托 為代理人，代理我在xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)號樓 單元號的住房辦理驗(yàn)收房屋、領(lǐng)取房屋鑰匙、繳費(fèi)、及領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品的所有交房相關(guān)事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人： 受托人：

年月日 年月日

驗(yàn)房委托書13

茲委托__________驗(yàn)房服務(wù)連鎖機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師____________代理我本人查驗(yàn)位于_______市_____區(qū)____________房_______平方（建筑面積）口毛坯房口裝修房。請務(wù)必根據(jù)本人購房合同相關(guān)交樓標(biāo)準(zhǔn)以及國家有關(guān)住宅建筑的相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，客觀公正的對房屋的整體現(xiàn)狀和部件情況進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)，現(xiàn)場驗(yàn)房作業(yè)結(jié)束后一次性支付驗(yàn)房服務(wù)費(fèi)：人民幣__________元（大寫：__________）。并與七個工作日內(nèi)向本人出具正式驗(yàn)房報告。

特此委托！

委托人、業(yè)主簽字：__________

_____年_____月_____日

驗(yàn)房委托書14

一、服務(wù)內(nèi)容

甲方委托乙方對其所購買的座落于市_____區(qū)_____小區(qū)_____樓（棟）_____單元（號）_____門的室內(nèi)房屋質(zhì)量狀況進(jìn)行查驗(yàn)。

具體房屋類型、裝修程度和乙方所派服務(wù)人員的。職級以委托確認(rèn)書或派工單內(nèi)容為準(zhǔn)。

二、服務(wù)時間_____

服務(wù)時間：_____年_____月_____日_____時_____分

三、查驗(yàn)依據(jù)

四、查驗(yàn)條例

依據(jù)中國驗(yàn)房師管理協(xié)會制定的《驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》內(nèi)容及國家建筑裝修的相關(guān)法律、法規(guī)以及相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收規(guī)范。

五、雙方權(quán)利、義務(wù)

甲方：

1、須在約定的時間、地點(diǎn)接待乙方所派服務(wù)人員，并到小區(qū)物業(yè)相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

2、保證乙方在為其提供服務(wù)過程中不受第三方影響

3、根據(jù)服務(wù)需要，為乙方提供相應(yīng)的房產(chǎn)證件資料

乙方：

1、根據(jù)甲方委托需求，派遣驗(yàn)房師對甲方提供驗(yàn)房服務(wù)

2、在驗(yàn)房后為甲方出具加蓋乙方公章的《房屋查驗(yàn)咨詢報告》

3、在為甲方提供服務(wù)過程中，受到第三方阻礙時，有權(quán)終止服務(wù)。

六、服務(wù)費(fèi)用

1、驗(yàn)房結(jié)束后，甲方須向乙方支付元（大寫：_____）服務(wù)費(fèi)用。

2、市內(nèi)六區(qū)以外根據(jù)路程遠(yuǎn)近，甲方須向乙方另行支付：

3、付款方式：

（_____）現(xiàn)金支付；（_____）其他支付方式

七、其他事項(xiàng)

1、如需提供其他服務(wù)，如空氣質(zhì)量等協(xié)議需另行簽訂

2、如甲方需變更服務(wù)時間，須在乙方派工前三天提出變更請求，否則，由此給乙方造成誤工誤時損失者，訂金不予退還。

3、乙方所提供《房屋查驗(yàn)咨詢報告》僅反映查驗(yàn)現(xiàn)場當(dāng)時狀況，因整改、裝修、時間、人為等原因造成的房屋問題不承擔(dān)任何責(zé)任。

4、甲方不得改動《房屋查驗(yàn)咨詢報告》內(nèi)容，且不得將《房屋查驗(yàn)咨詢報告》做其他用途，否則由此產(chǎn)生的一切后果也由其自行承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，必要時保留對其訴訟的權(quán)利。

5、本合同甲乙雙方代表簽字蓋章后立即生效。合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：__________

乙方：__________

聯(lián)系方式：__________

聯(lián)系方式：__________

日期：____年___月____日

日期：____年____月____日

驗(yàn)房委托書15

委托人： _________ 性別：___身份證號：_____________________________________________ 地址：______________________________________________________

受托人： ____________性別： ___身份證號：_______________________________________ 地址: 四川省冕寧縣澤遠(yuǎn)鄉(xiāng)雙擁路18號委托人 _________ 購買的位于陜西省西安市未央?yún)^(qū)長青二路浪琴灣小區(qū) ______ 號樓______

單元 ____________室的住房。因工作原因，不能親自到西安辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：

委托事項(xiàng)：全權(quán)委托 _________ 為代理人，代理我在陜西省西安市辦理驗(yàn)收房屋、交房、裝修房屋等事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人：

受托人：

_______年_______月_______日

_______年_______月_______日

第五篇：驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)

毛坯房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)

一、購房者收房步驟

購房者收到 交房通知單 后的收房步驟： 1.在規(guī)定的時間去物業(yè)部門查看資料，資料包括：

A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》； B、《住宅使用說明書》； C、《竣工驗(yàn)收備案表》； D、面積實(shí)測表；

E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))；

2.購房者會同物業(yè)驗(yàn)房，驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，驗(yàn)房范圍包括房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等；

3.購房者就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案，物業(yè)予以認(rèn)可簽字；

4.開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗(yàn)房中存在的問題后，再次發(fā)出交房通知單；

5.購房者再次會同物業(yè)驗(yàn)房，沒有問題，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。

二、商品房交付中的注意事項(xiàng)

1、購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗(yàn)收備案表》原件需仔細(xì)，《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)該樓盤都不能入住。

2.購房者在沒有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。

3.購房者不能以開發(fā)商逾期交房責(zé)任沒有承擔(dān)為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者自身的權(quán)利，除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。

4.商品房交付過程中，購房者驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關(guān)鍵。

三、商品房交付中的法律問題

商品房交付中的法律問題主要涉及到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)任等問題。

1.商品房“交付使用”。

怎樣才算商品房“交付使用”，原來各方認(rèn)識不同，而商品房買賣合同司法解釋明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。因此，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。當(dāng)然，購房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時間和條件。房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風(fēng)險的轉(zhuǎn)移和逾期交付時間的確定。根據(jù)有關(guān)法律，商品房“交付使用”必須是竣工驗(yàn)收合格后的交付，否則既便開發(fā)商向購房者交了房屋鑰匙，因?yàn)檫`反法律法規(guī)的規(guī)定，也不能視為房屋的交付使用。

2.商品房逾期交付的責(zé)任

開發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構(gòu)成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責(zé)事由，并及時履行了告知義務(wù)，則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責(zé)事由告知購房者，開發(fā)商仍然要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。

如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。這個責(zé)任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除合同。

3.商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)任

商品房交付不當(dāng)通常包括兩種情形，一種是交付的房屋及其相關(guān)資料有瑕疵但能補(bǔ)正的。在此情況下，購房者有權(quán)拒絕接受交付，并可要求開發(fā)商補(bǔ)正。如因補(bǔ)正而構(gòu)成逾期交付時，開發(fā)商應(yīng)負(fù)逾期交付的違約責(zé)任.四、驗(yàn)房的內(nèi)容：

1、墻、頂、地飾面工程驗(yàn)收最主要應(yīng)驗(yàn)空鼓，因?yàn)樗鼘⒅苯佑绊懞笃谘b修時的費(fèi)用，有問題應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。墻面空鼓回造成后期的開裂、脫落等現(xiàn)象，地面空鼓會影響地磚松動而斷裂，木地板會造成松動后的地板異響。對于墻面裂縫要分清原因，通常裂縫可不要求開發(fā)商維修，由裝修公司施工時處理為好，結(jié)構(gòu)有疑義的裂縫要找專業(yè)人士判斷。

2、門窗工程的驗(yàn)收主要看外觀的質(zhì)量，如：框的破損、磕碰、劃傷，框的損壞很難恢復(fù)原表面質(zhì)量。玻璃的劃傷應(yīng)在每平米0.1寬10厘米長3條以內(nèi)為合格，還應(yīng)注意中空玻璃的質(zhì)量，特別在冬季玻璃內(nèi)部有無水跡。

3、電氣部分主要是驗(yàn)電源部分，弱電這時沒開通無法檢查，電源插座接線要正確，不得相零反，特別注意有無接地，無接地要查找原因。

4、設(shè)備部分的檢查應(yīng)由開發(fā)商或物業(yè)負(fù)責(zé)最初的實(shí)驗(yàn)，并教業(yè)主會使用后，業(yè)主自己在操作。

5、衛(wèi)生間的閉水在驗(yàn)房前，應(yīng)通知開發(fā)商提前24小時放水，以便在驗(yàn)房時直接檢查，當(dāng)然也可由裝修時的施工隊(duì)進(jìn)場后檢查，但在此之前衛(wèi)生間不得放有可能損壞地面的物品。

6、不宜檢查的部分：房屋的面積、房屋結(jié)構(gòu)、屋頂面的防水、弱電通常在裝修結(jié)束后統(tǒng)一安裝調(diào)試。

收房要檢查的文件：竣工備案表、質(zhì)量保證書、使用說明書、面積測繪書

好象毛坯房并沒有什么驗(yàn)房的國家標(biāo)準(zhǔn)吧。仔細(xì)看了所寫的內(nèi)容，這應(yīng)該只是一些注意事項(xiàng)，另外個人覺得樓主所轉(zhuǎn)內(nèi)容的第一點(diǎn)上很容易給業(yè)主造成誤導(dǎo)，如果出現(xiàn)墻面裂縫，很可能是一件很麻煩的事情，從現(xiàn)在商品房所出現(xiàn)的墻面裂縫來看，很多都是與施工洞或輕體減力有關(guān)，這些裂縫一般是一條直線或一條橫線，往往會出現(xiàn)在非承重墻與承重墻直接，好象現(xiàn)在對這樣的裂縫，維修是相當(dāng)?shù)穆闊?，在南方，天氣比較潮濕，相對比較好一點(diǎn)，在北方，這樣的問題是特別難解決的。這個維修最好不要全部由裝修公司處理，最好是讓建筑單位先對里面進(jìn)行處理了，然后再又裝修方處理外層，對于這類問題，業(yè)主在要求建筑方維修之前先要看好他們的維修方案，最好是讓他們把里面的縫隙用專業(yè)的水泥填補(bǔ)，然后用鋼絲網(wǎng)覆上，在四周釘上膨脹螺絲。最好再覆上一層布。但這樣也不能完全保證解決開裂的問題。

另外在驗(yàn)收窗戶的時候要注意一點(diǎn)就是面積比大窗戶和落地窗是否有鋼化（CCC）標(biāo)志。中空玻璃不只是看劃痕和水氣，還要看晃動的幅度，一些比較大的落地窗，用力一推，會出現(xiàn)較大的晃動，這就很可能不符合標(biāo)準(zhǔn)，有的中空玻璃雖然密封得比較好，但是在制作過程中很可能會出現(xiàn)里面有雜質(zhì)（內(nèi)層不干凈），這情況還是比較多的。

現(xiàn)在的房子大多的線都是從墻里走，裝修之前最好是檢查一下所有的插座的線是否都能拉得動，如果有拉不動的，很可能就是沒穿管，這就需要重新穿，這工作也應(yīng)該又開發(fā)商完成。

衛(wèi)生間的閉水實(shí)驗(yàn)一定要做，但是發(fā)現(xiàn)問題后一點(diǎn)要及時的維修，現(xiàn)在很多裝修好后發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間漏水大多與開發(fā)商無關(guān)，主要還是裝修時沒弄好。一般情況下，出來原有的防水層外，裝修的時候，還應(yīng)再做一次防水，其實(shí)這些防水并不是最值得注意的，值得注意的應(yīng)該水管的連接處是否漏水，現(xiàn)在的衛(wèi)生間基本上都是用瓷磚的，這些瓷磚也是可以起到防水的作用，而且，這水一流出馬上從地漏流走，很少會發(fā)生往下面漏水現(xiàn)象。但是要是水管的接頭出了問題，從那漏出來的水沒地方排走，就會往下磣水。再好的防水層也難防得住這樣的漏水的。

商品房房屋入住驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

收房須知

收房時候關(guān)鍵的問題，不能草率的收房！在沒有驗(yàn)房前，大家對所有要簽字的文件需要謹(jǐn)慎！

1.開發(fā)商提供“二書一表” 二書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》 一表：《竣工驗(yàn)收登記備案表》

開發(fā)商如果沒有這些文件提供，業(yè)主可以拒絕收房。業(yè)主還應(yīng)向開發(fā)商索要房產(chǎn)局測繪隊(duì)出具的《面積實(shí)測表》 2.驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無問題后才可領(lǐng)取鑰匙

3.領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)，物業(yè)費(fèi)一次預(yù)收不能超過一年

4.在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的問題，要以書面形式給開發(fā)商。5.契稅和公共維修基金都是在辦理產(chǎn)權(quán)時才繳納的，不應(yīng)成為開發(fā)商交付房屋的前提條件，您有權(quán)拒絕此不合法要求。6.收房時別忘了看《住宅使用說明書》里面有否水電走向圖。7.提醒：如果發(fā)現(xiàn)房屋一般質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商要求其對有質(zhì)量問題的地方在規(guī)定的時間內(nèi)（15日內(nèi)）整改完成，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時間解決不了，應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。索要“兩書一表”

向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。

住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。

按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報主管部門備案。您驗(yàn)房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細(xì)察看各個分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。

簽收《房屋驗(yàn)收單》

在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。

其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》

辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證。需要注意的是，北京地區(qū)的水質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo)，有些小區(qū)生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區(qū)在驗(yàn)收房屋時，最好自己采些水樣帶回去，送給有關(guān)部門檢驗(yàn)。如果水質(zhì)確實(shí)不符合生活用水標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)想辦法及早解決。高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證。高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，功能可靠，手續(xù)完備。

對所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)，第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象

(一)檢查房屋有無裂縫

1、仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題

2、看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題

3、看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。

(二)檢查房屋有無傾斜:雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

(三)檢查房屋有無滲漏 購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。

(四)檢查墻面、地面

1、對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明 顯的起伏，不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過最嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時，馬虎處理以致留后患。

2、檢查墻面有無石灰“爆電”。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題

3、地面應(yīng)光潔，不能起砂

4、檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。

(五)檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理

主要是為了自然排水（決不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)），看水是否能通暢無阻地排向出水口。

(六)檢查門窗

這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。(七)驗(yàn)層高

如果你的合同有這一個條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。

第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；

第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；

第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題；

第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；

開工新建、改建和擴(kuò)建的房屋建筑工程在完工以后，建設(shè)單位要自行組織進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，驗(yàn)收合格以后才可以投入使用。7月1日以后開工的所有民用建筑工程在完工以后，都必須委托經(jīng)北京市建委考核認(rèn)可的檢測機(jī)構(gòu)對室內(nèi)環(huán)境的狀況進(jìn)行檢測，凡是不符和國家頒布的《室內(nèi)環(huán)境檢測標(biāo)準(zhǔn)》的強(qiáng)制性要求的，都不得交付使用，必須在對室內(nèi)污染源處理之后，經(jīng)再次檢驗(yàn)合格后方可投入使用。

據(jù)了解，目前我國居民的室內(nèi)空氣質(zhì)量狀況不容樂觀。中國室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測中心廣州分中心的有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在廣州大約九成以上的居民家中受到了污染，并且絕大多數(shù)為甲醛污染，最嚴(yán)重的甚至超過國家標(biāo)準(zhǔn)的十幾倍。另外有關(guān)資料還表明，室內(nèi)污染已經(jīng)成為引發(fā)我國兒童各種疾病的重要原因。

第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。