第一篇：物業(yè)房屋管理

1.目的

規(guī)范空置房的管理工作，確?？罩梅抗芾淼馁|(zhì)量。

2.適用范圍

適用于本公司轄下樓盤的物業(yè)中心已接管的空置房管理。

3.職責(zé)

3.1客服組主任負(fù)責(zé)空置房管理的組織、監(jiān)督工作。

3.2客服組各區(qū)域高級(jí)物業(yè)助理負(fù)責(zé)實(shí)施空置房管理進(jìn)行管理。

3.3初級(jí)物業(yè)助理負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)定執(zhí)行空置房和日常管理工作。

4.名詞解釋

4.1空置房：這里指發(fā)展商尚未售出的房屋。包含已銷售但未交樓的閑置房。

5.程序要點(diǎn)：

5.1空置房的維護(hù)。

5.2工程組協(xié)助對(duì)空置房?jī)?nèi)單元房屋的質(zhì)量進(jìn)行維護(hù)。

5.3空置房由客服組物業(yè)助理進(jìn)行日常管理。

5.4物業(yè)助理根據(jù)季節(jié)變化定時(shí)對(duì)空置房進(jìn)行開窗通風(fēng)、散熱。防止墻面、天花發(fā)霉、木制品生蟲及變形。

5.5對(duì)于精裝修的房屋應(yīng)在夏季到來之前對(duì)西曬房間進(jìn)行遮陽，防止木器干裂；在梅雨季節(jié)應(yīng)注意防潮，防止木器發(fā)霉、變形。

5.6物業(yè)助理每月定期通知保潔部進(jìn)行一次例行清潔。對(duì)于精裝修的房屋保潔部應(yīng)視情況定期對(duì)木器、大理石等進(jìn)行打蠟、防護(hù)處理。

5.7物業(yè)助理巡樓時(shí)應(yīng)注意空置房的防火、防盜工作。如發(fā)現(xiàn)空置房?jī)?nèi)有異常情況應(yīng)及時(shí)向客服組主任匯報(bào)。

5.8物業(yè)助理每次巡樓后應(yīng)將空置房的維護(hù)管理狀況記錄在工作記錄中《空置房巡查記錄表》及時(shí)匯報(bào)異常情況。

5.9物業(yè)助理每周巡查兩次，如遇到下雨或刮風(fēng)時(shí)應(yīng)及時(shí)檢查，預(yù)防事故的發(fā)生。高級(jí)物業(yè)助理每周巡查兩次，客服主任每周抽查一次，做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。

6.每月匯總一次上交物業(yè)部保存，保存期直至空置房售出后一年。

7．相關(guān)文件和記錄。

7.1《空置單元巡查記錄表》

第二篇：物業(yè)房屋裝飾裝修管理協(xié)議

房屋裝飾裝修管理協(xié)議

甲方:聊城市星鑫物業(yè)管理有限公司

乙方： 聯(lián)系人： 電話： 乙方所購買的房屋的基本情況: 房屋購買(預(yù)售)合同編號(hào)為: ；房屋位置:;戶型： ；建筑面積：平方米。

為保證金立文苑小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益,保護(hù)各類公共設(shè)施設(shè)備完好,規(guī)范房屋的裝修行為,保障業(yè)主及使用人的合法權(quán)益,根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定和國(guó)家省、市的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商達(dá)成本協(xié)議。

1、乙方裝修房屋前,必須遞交房屋所有權(quán)證(或者證明其合法權(quán)益的有效證件)、被委托裝飾裝修企業(yè)的相關(guān)資質(zhì)證書、裝修圖紙復(fù)印件和主要施工人員名單及 其有效身份證復(fù)印件等,填寫裝修申請(qǐng)表。

2、為了加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)的施工管理，乙方需向甲方交納裝修保證金2000元人民幣,裝 修完畢,由業(yè)主、施工方和物業(yè)管理處聯(lián)合驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后,裝修公司將《裝 修許可證》交物業(yè)處客服存檔,丟失證件押金將不予退還，裝修押金及證件押

金1年后退還,也可直接抵物業(yè)費(fèi)。如乙方違反本協(xié)議規(guī)定實(shí)施裝修或者違反 房屋裝飾裝修管理等相關(guān)規(guī)定的,甲方有權(quán)不予退還裝修保證金,直接折抵違 約金。

3、甲方受理乙方裝修登記并審核同意裝修設(shè)計(jì)方案后,乙方方可進(jìn)場(chǎng)施工。

4、裝修期間,施工人員憑甲方編發(fā)的臨時(shí)施工工作證進(jìn)出小區(qū),并服從甲方的監(jiān)

督管乙方對(duì)施工人員的行為及后果承擔(dān)連帶責(zé)任。

5、乙方的材料工具等物品以及成品由乙方或裝修公司自行保管、看護(hù)。

6、裝修施工時(shí)有告知鄰里義務(wù),施工時(shí)間為:上午8:30-11:30;下午14:00-18:00。法定假日禁止施工,運(yùn)送材料應(yīng)在施工時(shí)間內(nèi)完成;特殊情況的施工需向物業(yè) 管理處申請(qǐng)后進(jìn)行。

7、裝修時(shí)乙方須遵守以下規(guī)定:(1)禁止一樓住房下挖地面,禁止改動(dòng)外觀;(2)禁止破壞現(xiàn)有地面，貼地板磚時(shí)嚴(yán)禁在地面上砸鐵釘（因地面內(nèi)有地暖管道），否則出現(xiàn)滲漏等情況由業(yè)主自己負(fù)責(zé)；(3)禁止拆梁、板、柱、承重墻等房屋承重結(jié)構(gòu)部件;(4)禁止隨意增加房屋荷載,尤其是露面裝修不得使用超重材料等；(5)禁止將沒有防水要求的房間或陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房;(6)禁止不經(jīng)批準(zhǔn)拆水電管線、采暖管線、煤氣管線、有線電視線路等附屬設(shè) 施,如確需改動(dòng),需向甲方及有關(guān)部門提出申請(qǐng)；

(7)經(jīng)甲方及相關(guān)部門批準(zhǔn),同意乙方拆改水電管線、采暖管線、煤氣管線、有

線電視線路等附屬設(shè)施,乙方應(yīng)保證線路及管道暢通,不得影響原有設(shè)施的

整體功能及相鄰住戶的正常生活；(8)房屋外掛設(shè)備如空調(diào)等須按甲方統(tǒng)一規(guī)定施工；

(9)施工期間不得違反消防規(guī)定,否則引起的一切后果由乙方承擔(dān)。

8、裝修期間產(chǎn)生的垃圾裝袋后按指定的路線運(yùn)送、堆放（甲方規(guī)定統(tǒng)一堆放區(qū)

域）,運(yùn)送過程中不得有損壞公共設(shè)施、設(shè)備,污染墻面、地面,遮擋、覆蓋 消防設(shè)施、器材,堵塞消防通道等行為，如未清理,則從裝修押金中扣除清運(yùn) 費(fèi)用并承擔(dān)由此造成的損失。

9、乙方違反規(guī)定裝修,甲方有權(quán)責(zé)令停工或恢復(fù)原狀。如造成損失的,由乙方負(fù)

責(zé)賠并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

10、乙方對(duì)自己選聘的裝飾裝修公司員工安全及行為負(fù)責(zé),并加以約束,做好防火、防盜安全管理工作。裝修過程中,如發(fā)生意外事故傷及自身或他人,由裝修單 位負(fù)直接責(zé)任,乙方負(fù)連帶責(zé)任,甲方不負(fù)任何責(zé)任；

11、因裝修施工或裝運(yùn)裝修材料、器具等造成下水管道堵塞、滲漏、停電、損壞

公共部位、公共設(shè)施設(shè)備或造成他人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害等,由乙方負(fù)責(zé)修 復(fù)和賠償并承擔(dān)全部責(zé)任及后果；

12、因搬運(yùn)、裝飾裝修原因確需合理使用公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通

知甲方,應(yīng)約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,應(yīng)給與賠償并承擔(dān)全部責(zé)任 及后果。

13、本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議存

在沖突的,以本協(xié)議為準(zhǔn)。

14、本協(xié)議之附件均為協(xié)議有效組成部分。本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與打印

文字具有同等法律效力。

15、在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方到當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V

16、本協(xié)議共2頁,一式兩份,甲方雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

17、本協(xié)議自簽訂之日起生效。

甲方簽章 乙方簽章

甲方代表人 乙方代表人

電 話

年 月 日 年 月 日

第三篇：物業(yè)房屋裝修管理規(guī)定

房屋裝修管理規(guī)定

為加強(qiáng)本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀，協(xié)調(diào)及住戶的正常生活秩序，使住戶有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。參照 中華人民共和國(guó)建設(shè)部令 第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，凡業(yè)主(住戶)進(jìn)行室內(nèi)裝修，應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，并需遵守我公司對(duì)房屋裝修有關(guān)問題的規(guī)定：

一、裝修審批

1、房屋裝修應(yīng)由業(yè)主本人（或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書）會(huì)同其委托的裝修者到管理處申報(bào)，如實(shí)填寫《家庭居室裝修開工申請(qǐng)表》，由裝修單位負(fù)責(zé)人簽定《防火責(zé)任書》，并提交裝修合同復(fù)印件、交驗(yàn)裝修者《承建資格證書》原件，經(jīng)管理處審批后，方可進(jìn)行裝修。

2、裝修作業(yè)人員，憑身份證或暫住證等有效證件到管理處辦理《裝修出入證》，憑《裝修出入證》，方可進(jìn)入小區(qū)裝修。

3、業(yè)主（住戶）和裝修者在辦理開工申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)分別向管理處交納裝修保證金等相關(guān)裝修費(fèi)用（詳見《裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)》）。工程完工后，經(jīng)管理處驗(yàn)收，無違章或滲、漏、堵、損壞等情況發(fā)生，管理處在十日內(nèi)退還業(yè)主和施工單位的裝修保證金；否則，要從保證金中扣除賠償費(fèi)用或罰款，多退少補(bǔ)。

4、辦公樓或商場(chǎng)的裝修面積50平方米以上需申報(bào)消防局防火科審批；審批后，按審批要求進(jìn)行裝修。

5、對(duì)未向管理處申報(bào)或不符合規(guī)定條件自行開工的家居裝修工程，管理處有權(quán)依法制止其違法裝修行為。

二、裝修范圍

1、家居裝修活動(dòng)必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，禁止下列行為： a.家居裝修涉及公共設(shè)施、公共空間； b.改變房屋承重結(jié)構(gòu)；

c.在承重墻上穿洞，拆除連接陽臺(tái)的墻體、門窗；

d.不適當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等；

e.任意刨鑿、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；

f.破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層； g.使用不符合消防要求的裝修材料； h.其他違章裝修活動(dòng)。

確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、明顯加大負(fù)荷的，住戶應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，報(bào)政府設(shè)計(jì)審批部門審批。

2、樓頂、外墻、外門窗、陽臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動(dòng)必須符合呼和浩特市規(guī)劃國(guó)土主管部門的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

3、住戶安裝分體及窗式空調(diào)需到管理處申報(bào)，并按管理處指定位置安裝?？照{(diào)支架應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定要求，應(yīng)采用不銹鋼材質(zhì)，固定螺栓必須經(jīng)過防銹處理，否則，裝修住戶要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害后果（如下雨鐵銹污染外墻面、空調(diào)墜落等）。

4、安裝防盜門不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道，不準(zhǔn)改變?cè)虚T洞尺寸，不得損壞門洞四周的墻面。

5、為保證建筑外觀的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，前陽臺(tái)的裝修必須符合呼和浩特市國(guó)土主管部門的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（不準(zhǔn)封閉前陽臺(tái)、安裝防盜網(wǎng)）。房間窗戶允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)，后陽臺(tái)允許封閉，但必須按管理處規(guī)定要求進(jìn)行安裝。

6、禁止擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施，確需改動(dòng)的，應(yīng)提前一個(gè)月向供氣單位提出申請(qǐng)，由供氣單位組織實(shí)施。

7、禁止擅自拆改供電、通訊、智能化線路。

8、禁止將雨水管道用于生活污水的排放。

三、裝修施工管理

1、家居裝修者應(yīng)自開工之日起的三個(gè)月內(nèi)完成裝修。如確實(shí)需要延期，應(yīng)由業(yè)主本人（或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書）前來辦理延期手續(xù)。

2、家居裝修施工作業(yè)時(shí)間為每天8：00—12：00，14：00—18：00； 節(jié)假日原則上允許施工，但不得進(jìn)行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的工作。如在非工作時(shí)間內(nèi)施工，或在節(jié)假日進(jìn)行有噪聲及刺激性氣味的工作，管理處有權(quán)責(zé)令其停工、扣留或沒收工具，并視情節(jié)輕重給予處罰。

3、家居裝修施工，必須遵守安全操作規(guī)程，保證作業(yè)人員及周圍居民和財(cái)

產(chǎn)的安全。住戶不得私自在戶外接駁水、電，違者照章罰款。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，應(yīng)由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

4、未經(jīng)批準(zhǔn)，工作場(chǎng)地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具，電熱水棒等電熱設(shè)施；嚴(yán)禁使用煤氣。施工使用的電動(dòng)工具等必須符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，電動(dòng)工具（或臨時(shí)接電線）須配開關(guān)箱，開關(guān)箱必須設(shè)漏電保護(hù)器，漏電動(dòng)作電流小于30mA，開關(guān)箱電源線須采用橡膠電纜，在施工完成后及時(shí)拆除。

5、裝修施工臨時(shí)動(dòng)火、用電，應(yīng)提前向管理處申報(bào)，并填寫《臨時(shí)動(dòng)火/用電作業(yè)申請(qǐng)表》，說明動(dòng)火、用電部位，使用工具的品種、負(fù)荷，動(dòng)火、用電作業(yè)起止時(shí)間，動(dòng)火、用電作業(yè)安全措施等等。

6、裝修施工作業(yè)應(yīng)遵守消防規(guī)定，每50m2作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)配備1個(gè)2Kg滅火器，每個(gè)作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少配備兩個(gè)滅火器（禁止使用1211滅火器）。

7、根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防條例》實(shí)施細(xì)則第十條規(guī)定，施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作。在本小區(qū)住戶內(nèi)進(jìn)行裝修的施工單位必須指定一名防火責(zé)任人，簽定防火責(zé)任書，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作。確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)。

8、各施工單位防火責(zé)任人要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工作人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識(shí)，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。

9、如因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防事故，由發(fā)生事故的施工單位，個(gè)人以及雇請(qǐng)施工的業(yè)主（住戶）按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

10、裝修垃圾必須袋裝，并按照管理處指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)，對(duì)違章堆放、拋棄裝修垃圾的，管理處有權(quán)責(zé)令限期清理。不及時(shí)清理的，管理處代為清理，費(fèi)用由裝修戶承擔(dān)。如同一樓有兩戶以上同時(shí)進(jìn)行裝修施工，不能分清責(zé)任的，由各裝修戶共同負(fù)責(zé)。

11、裝修施工人員必須保證公共設(shè)施完好、清潔，不得隨意在公共走道堆放裝修材料，不得在樓道、電梯內(nèi)亂涂亂畫，否則按規(guī)定予以處罰。

12、需留宿樓宇裝修戶內(nèi)的施工人員，必須持有效證件由業(yè)主本人出面到管理處辦理擔(dān)保手續(xù)后，方可準(zhǔn)許留宿。如私自居住在樓宇裝修戶內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按《呼和浩特市治安管理?xiàng)l例》規(guī)定送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊幚怼?/p>

13、裝修施工人員憑《裝修出入證》出入小區(qū)，工作期間應(yīng)佩戴《裝修出入證》，不戴證件，涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出，將處以罰款和沒收證件，直至取消裝修資格。

14、管理處對(duì)裝修戶每天將不定時(shí)派專人進(jìn)行巡查。裝修者應(yīng)將在管理處申報(bào)時(shí)辦理的《裝修施工許可證》貼在裝修戶大門外，以便于巡查工作的進(jìn)行。對(duì)上述違規(guī)問題輕者現(xiàn)場(chǎng)糾正，重者管理處將下發(fā)給裝修負(fù)責(zé)人《裝修違規(guī)通知單》，視情節(jié)輕重進(jìn)行處罰。

四、違章裝修處理

管理處工作人員有權(quán)檢查裝修情況，裝修人員應(yīng)自覺接受管理處工作人員的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)，對(duì)違反規(guī)定者，管理處有權(quán)作如下處理：

1、責(zé)令停工；

2、責(zé)令恢復(fù)原狀；

3、扣留或沒收工具；

4、停水、停電；

5、賠償經(jīng)濟(jì)損失；

6、參照 中華人民共和國(guó)建設(shè)部令 第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 相關(guān)法規(guī)進(jìn)行處罰或提出訴訟。以上幾種處罰可同時(shí)并處。

第四篇：物業(yè)管理處房屋裝飾裝修管理協(xié)議

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XX市xx物業(yè)管理股份有限公司

房屋裝飾裝修管理協(xié)議

甲方：

乙方：XX市xx物業(yè)管理股份有限公司北京分公司 XX 管理處

甲方為__________________________業(yè)主，現(xiàn)進(jìn)行該房屋的裝修。在裝修過程中，乙方將嚴(yán)格遵守《建筑法》及《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令第110號(hào)）、《關(guān)于新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若干規(guī)定（試行）》（京建法[2001]第616號(hào)）及《北京市家庭居室裝飾裝修工程承包發(fā)包及施工管理規(guī)定（試行）》（京建法[1999]413號(hào)），甲方依據(jù)上述法規(guī)對(duì)乙方的房屋裝修進(jìn)行監(jiān)督和管理。

·業(yè)主在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)登記。

·非業(yè)主的住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意后，向物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)登記。

·在裝修過程中臨時(shí)增加裝修項(xiàng)目，裝修人必須報(bào)管理處審核批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

一、裝修施工時(shí)間：

周一至周五：上午8：00----12：00 ；下午14：00----18：00 12：00----14：00不允許有噪音施工

周六、周日：9：00----17：00 不允許有噪音施工

三、甲方辦理以下手續(xù)后方可開工：

1、甲方裝修施工單位交納裝修履約保證金 元及裝修管理費(fèi) 元、裝修施工單位（業(yè)主）交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi) 元。

2、領(lǐng)取了物業(yè)管理處發(fā)放的《室內(nèi)裝修施工許可證》。

四、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝修管理相關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違反相關(guān)法規(guī)要求和本協(xié)議內(nèi)容的，應(yīng)及時(shí)指出并下達(dá)整改通知單限期整改，甲方應(yīng)按要求進(jìn)行整改。

2、乙方有義務(wù)根據(jù)乙方的要求，提供房屋相關(guān)的圖紙資料。

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3、乙方應(yīng)當(dāng)給裝修人員辦理《裝修施工人員出入證》。

4、乙方有權(quán)制止乙方在裝修過程中違反國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)的行為。

5、乙方應(yīng)當(dāng)在乙方裝修竣工后對(duì)裝修情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。

6、乙方可根據(jù)本協(xié)議相關(guān)規(guī)定對(duì)進(jìn)入小區(qū)的裝修材料進(jìn)行查驗(yàn)，對(duì)違反本規(guī)定的裝修材料，有權(quán)拒絕放行。

7、乙方根據(jù)本協(xié)議所扣除的裝修履約保證金應(yīng)用于小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)中。

五、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方在住宅裝修前應(yīng)當(dāng)向甲方申報(bào)登記，經(jīng)甲方審核并同意發(fā)放《裝修施工許可證》后，甲方即可派施工人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工。如乙方在裝修過程中臨時(shí)增加裝修項(xiàng)目，須向乙方申報(bào)，征得乙方確認(rèn)并簽字后才能進(jìn)行施工。

2、甲方應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修企業(yè)施工，如業(yè)主（或承租人）自行裝修，需要與管理處簽訂自行裝修承諾書。

3、甲方裝修前應(yīng)告知鄰居（左、右），裝修期間不得影響周圍住戶的休息，施工時(shí)應(yīng)盡量降低噪音（如關(guān)好門窗等）。

4、甲方不得拒絕和阻礙乙方對(duì)室內(nèi)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督檢查。

5、甲方的裝修垃圾必須袋裝，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)運(yùn)至管理處指定的裝修垃圾堆放處，由管理處統(tǒng)一清運(yùn)，以保持小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生。

6、甲方應(yīng)督促施工人員辦理《施工人員出入證》，督促施工人員遵守園區(qū)的管理規(guī)定，不允許施工人員留宿，并對(duì)施工人員違反園區(qū)管理規(guī)定的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

7、甲方有義務(wù)交納裝修履約保證金、服務(wù)管理費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

8、甲方在施工過程中自覺維護(hù)公共設(shè)備設(shè)施的完好，損壞或造成故障的，應(yīng)自行修復(fù)或委托乙方修復(fù)。

六、住宅室內(nèi)裝飾裝修規(guī)定：

☆住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：

1、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

2、將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；

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3、擴(kuò)大承重墻上原有的門窗洞口尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；

4、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

5、鋪貼1.5厘米以上石材、在室內(nèi)砌墻等增加樓地面荷載；

6、改變管道、管線的使用功能（生活污水嚴(yán)禁排放到雨水管道中）；

7、未穿管就直接埋設(shè)導(dǎo)線或改線；

8、改變房屋外立面的裝修行為（陽臺(tái)、頂層天臺(tái)不得大件或封閉，二層以上不得加裝護(hù)欄，不得私自搭建或安裝廣告牌等）；

9、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為（頂層天臺(tái)安裝太陽能熱水器，首層空調(diào)板加裝護(hù)網(wǎng)）。

建筑主體是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。

承重結(jié)構(gòu)是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

有以下行為，城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正并處罰款：

1、將沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款；

2、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款。

☆住宅室內(nèi)裝飾裝修未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：

1、搭建建筑物、構(gòu)筑物；

2、改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

3、拆改供暖管道和設(shè)施；

4、拆改、封包、遮擋燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

5、拆改、封包、遮擋遠(yuǎn)程抄表設(shè)施系統(tǒng)。

第1、2項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第3項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第4項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。第5項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)自來水管理單位批準(zhǔn)。

擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并對(duì)裝修人處5新思維物業(yè)收費(fèi)軟件提供http://004km.cn

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百元以上1千元以下的罰款。

未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。

☆住宅室內(nèi)裝飾裝修未制定設(shè)計(jì)施工方案，不得有下列行為：

1、住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載；

2、改動(dòng)衛(wèi)生間防水層；

第1項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案；第2項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。

未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，城市房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。

七、室內(nèi)裝修注意事項(xiàng)

1、二次裝修之前甲方應(yīng)要求裝修施工單位對(duì)、衛(wèi)生間、的防水進(jìn)行36小閉水試驗(yàn)，確認(rèn)無滲漏水現(xiàn)象，由甲方、乙方、裝修施工單位共同簽字確認(rèn)，甲方方可進(jìn)行二次裝修；如存在滲、漏水現(xiàn)象，則由負(fù)責(zé)維保的施工單位進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)經(jīng)雙方確認(rèn)合格（在閉水試驗(yàn)記錄上簽字認(rèn)可）之后甲方方可進(jìn)行二次裝修。甲方在裝修過程中破壞防水或在裝修驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)再次出現(xiàn)滲、漏水現(xiàn)象，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2、二次裝修增加采熱設(shè)施應(yīng)找有專業(yè)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)、由專業(yè)施工單位施工。（申請(qǐng)人改造前應(yīng)將設(shè)計(jì)方案、圖紙報(bào)管理處審核）；施工完畢后應(yīng)由專業(yè)施工單位對(duì)系統(tǒng)全面檢查并做打壓試驗(yàn)，確認(rèn)無誤后，方可進(jìn)行正常使用。改造項(xiàng)目的維修及相關(guān)責(zé)任自負(fù)。

3、更換、安裝天然氣熱水爐必須將排煙管引至室外，同時(shí)應(yīng)對(duì)天然氣熱水爐的水管作好防凍措施。改造項(xiàng)目的維修及相關(guān)責(zé)任自負(fù)。

4、拆改天然氣管線、燃?xì)獗硪莆桓脑毂仨氂商烊粴夤九鷾?zhǔn)，由專業(yè)人員進(jìn)行施工、檢漏、通氣。否則出現(xiàn)的后果由乙方承擔(dān)。

5、二次裝修需要更改原水、電線路，必須在裝修申請(qǐng)表中提交更改線路詳圖，應(yīng)聘請(qǐng)持有新思維物業(yè)收費(fèi)軟件提供http://004km.cn

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操作證的專業(yè)人員進(jìn)行電線的敷設(shè)和電器的安裝，電器的總?cè)萘坎粦?yīng)大于原設(shè)計(jì)的負(fù)荷。改造項(xiàng)目的維修及相關(guān)責(zé)任自負(fù)。

6、有地埋管道的住宅嚴(yán)禁在地面上打孔，以免將地埋管打穿，因裝修原因造成管道滲、漏水等，由施工單位承擔(dān)責(zé)任。

7、裝修時(shí)嚴(yán)禁對(duì)自來水、中水總閥門及水表進(jìn)行改造、封閉；嚴(yán)禁對(duì)上下水主管道進(jìn)行拆改、移位或破壞；對(duì)廚房、衛(wèi)生間上、下水管道封閉時(shí)應(yīng)留出檢查口，便于今后維修和檢修；暖氣罩、各種管道接頭、閥門等封閉必須留有足夠維修空間，否則會(huì)影響今后對(duì)管道的維修。若影響對(duì)管道、公共設(shè)施的維修、維護(hù)，由此造成的責(zé)任及后果由甲方承擔(dān)。

8、裝修時(shí)對(duì)原衛(wèi)生間防水破壞的須重新做防水：基層抹面壓光，用JS或聚氨酯防水涂料刷三遍，涂膜厚度不低于2mm，并經(jīng)36小時(shí)閉水試驗(yàn)經(jīng)物業(yè)確認(rèn)后無滲漏水現(xiàn)象方可進(jìn)入下一道工序的施工。

9、裝修現(xiàn)場(chǎng)必須安裝簡(jiǎn)易衛(wèi)生潔具，并對(duì)地漏、下水管道口采取有效的防護(hù)措施，防止異物進(jìn)入后堵塞管道，因裝修原因造成管道堵塞，由施工單位承擔(dān)責(zé)任。

10、施工人員嚴(yán)禁將裝修垃圾倒入生活垃圾桶內(nèi),因裝修原因造成管道堵塞，由施工單位承擔(dān)責(zé)任。

11、施工人員應(yīng)采取措施，對(duì)單元門、樓梯通道（梯階、墻面等）等公共部位、設(shè)施、設(shè)備做有效防護(hù)，如有損壞要限期修復(fù)，或照價(jià)賠償。

12、施工材料必須袋裝進(jìn)場(chǎng)，不得堆放在樓梯間、草坪、停車位、單元門口等公共場(chǎng)所，室內(nèi)裝修材料不得超負(fù)荷集中碼放。

13、裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，動(dòng)用明火或進(jìn)行焊接作業(yè)必須提前到物業(yè)管理處提出申請(qǐng)、經(jīng)批準(zhǔn)辦理《動(dòng)火許可證》后方可作業(yè)，并保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。

擅自動(dòng)用明火、焊接作業(yè)的，或者對(duì)建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處1千元以上1萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書。

14、裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，不得占用公共空間，不得損壞公新思維物業(yè)收費(fèi)軟件提供http://004km.cn

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共部位和設(shè)施。

家居裝飾所形成的各種廢棄物需用袋裝，應(yīng)該按指定位置、方式、時(shí)間進(jìn)行堆放和清運(yùn)。嚴(yán)禁從下水管道傾倒廢棄物品。

15、裝修人對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修前應(yīng)當(dāng)告知鄰里，盡量減輕或避免施工過程中產(chǎn)生的噪音，減少對(duì)鄰里正常生活的影響。

有業(yè)主入住的小區(qū)，12時(shí)至14時(shí)、18時(shí)至次日8時(shí)之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪音的裝飾裝修活動(dòng)；業(yè)主入住50%以上的小區(qū)法定節(jié)假日不得從事產(chǎn)生噪音的裝飾裝修活動(dòng)。

八、外部裝修管理規(guī)定

1、樓宇外立面不得安裝防盜網(wǎng)，如需安裝防盜網(wǎng)可以安裝在戶內(nèi)（內(nèi)置防盜網(wǎng)）。

2、不得更換進(jìn)戶門，不得改變?cè)虚T洞的設(shè)計(jì)。本進(jìn)戶門為具有“四防”：防塵、防火、防噪聲、防盜的金屬門。

1、外墻門窗為中空玻璃鋁合金門窗，不得隨意改動(dòng)或更換。

2、空調(diào)室外機(jī)必須安裝在指定位置，做到橫平豎直，若室外機(jī)預(yù)留位置安裝不下，由物業(yè)統(tǒng)一指定安裝位置。室外空調(diào)冷疑水管不得隨意引流。

3、嚴(yán)禁封閉陽臺(tái)、露臺(tái)、空調(diào)機(jī)座。

九、防火

1、房屋裝修期施工現(xiàn)場(chǎng)，施工單位必須配置消防滅火器材（如：3只5公斤干粉滅火器等），以備急用。

2、確保裝修施工人員嚴(yán)格遵守防火有關(guān)規(guī)定，不得將電源線直接插入插座中，嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙、烹煮食物等。

3、施工人員不得在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙。

十、裝修管理責(zé)任

1、裝修管理人員定期對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查。

2、裝修管理人員有責(zé)任指出違反本協(xié)議相關(guān)規(guī)定的行為，并開具《裝修違章整改通知單》限期整改，如未整改，裝修管理人員開具《裝修違章二次整改通知單》同時(shí)將視情節(jié)嚴(yán)重程度扣除一部分裝修保證金。

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3、乙方在施工前應(yīng)將《室內(nèi)裝修施工許可證》復(fù)印件應(yīng)粘貼在戶門正上方，不得遮蓋房間號(hào)；《房屋裝飾裝修申請(qǐng)表》應(yīng)放在裝修現(xiàn)場(chǎng)，以備物業(yè)裝修管理人員巡查、驗(yàn)收時(shí)使用。

十一、違約責(zé)任

1、甲方在裝修過程中，若不按本協(xié)議要求進(jìn)行施工的，甲方首先勸導(dǎo)乙方改正和修復(fù)，若不改正或修復(fù)后仍會(huì)對(duì)公共和毗鄰造成影響的，甲方在勸阻無效后可上報(bào)政府房屋管理部門進(jìn)行處理，甚至尋求法律途徑進(jìn)行起訴，同時(shí)扣除裝修保證金；

2、甲方若不向乙方申報(bào)和繳納履約保證金進(jìn)場(chǎng)裝修施工的，乙方有權(quán)采用暫扣工具、拒絕施工人員進(jìn)入小區(qū)等強(qiáng)制措施停止其裝修。由此造成的損失由甲方自行負(fù)責(zé)。

3、甲方應(yīng)督促裝修承建商服從乙方的管理，并遵守小區(qū)內(nèi)一切管理規(guī)定。如裝修承建商違反本協(xié)議規(guī)定造成設(shè)備設(shè)施損壞及人身財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任。

4、乙方違反本協(xié)議及國(guó)家相關(guān)的裝修管理辦法的，甲方可向相關(guān)的房地產(chǎn)主管部門報(bào)告，或提出訴訟。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

年 月 日 年 月 日

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第五篇：物業(yè)房屋租賃協(xié)議

房屋租賃合同

出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 西安雁開物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司 承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 甲、乙、雙方方經(jīng)過協(xié)商，共同達(dá)成以下意向，以資共同遵守。

一、物業(yè)情況：

1.1 甲方自愿將位于上上國(guó)際17層南北衛(wèi)生間位置之物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給乙方 使用。乙方已對(duì)該房屋做了充分了解，愿意承租該房屋。

二、房屋面積：

2.1 甲方對(duì)其出租的房屋擁有合法的出租權(quán)且無爭(zhēng)議。、2.2 該房屋的建筑面積 10平方米/間，共兩間。

三、租賃期限：

3.1 租賃期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋騰空交給乙方使用。

四、租金：

5.1 金額：雙方議定月/年租金為人民幣 元（大寫： 元整）。5.2 支付方式：

租金按每 為一期支付，第一期租金于 年 月 日付清。下一次租金的支付時(shí)間為。

五、押金：

6.1 乙方同意支付甲方押金共計(jì) 人民幣 1000 元（大寫： 壹仟 元整）。

乙方應(yīng)于 年 月 日前支付給甲方，甲方在收到押金后應(yīng)予以書面簽收。

6.2 除合同另有約定之外，甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且在乙方將房屋完好地向甲方交割清楚，并付清所有乙方應(yīng)付費(fèi)用后二天內(nèi)將押金全額無息退還乙方。6.3 未經(jīng)甲方同意，乙方不得以押金抵付租金等任何費(fèi)用。

七、其他費(fèi)用：

7.1 租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、通訊、數(shù)字電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等均由 乙方 承擔(dān)，費(fèi)用承擔(dān)方按實(shí)際使用量結(jié)算，并按繳費(fèi)單位數(shù)額直接向有關(guān)管理部繳納。

八、乙方的義務(wù)：

9.1 乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金及其他各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。

9.2 乙方不得利用所租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，否則甲方有權(quán)終止合同收回房屋。

9.3 如乙方需要續(xù)租該房屋時(shí)，則需在租賃期滿前一個(gè)月通知甲方，并簽定續(xù)租合同，否則視乙方無續(xù)租權(quán)。

9.4 在租賃期滿后，乙方保證將房屋交還于甲方時(shí)，房屋情況與屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備保持良好的使用狀態(tài)，否則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)維修及賠償責(zé)任。

十、合同終止及解除的規(guī)定：

10.1 本合同一經(jīng)雙方簽章后立即生效，未經(jīng)雙方書面同意，不得任意終止，如一方擅自終止合同則視其為違約，按合同11.1款追究其違約責(zé)任。

十一、違約處理：

11.1 甲、乙任何一方如未按本合同的條款履行的；未經(jīng)甲方同意，拖欠租金 30 天以上的；導(dǎo)致中途終止本合同，并且過錯(cuò)方在未征得對(duì)方諒解的情況下，則視為違約，雙方同意違約金為 人民幣 1000 元（大寫： 壹仟元）。若違約金不足彌補(bǔ)無過錯(cuò)方損失，則違約方還需就補(bǔ)足部分支付賠償金。

十二、其他：

12.1 交房時(shí)水電煤氣表讀數(shù)。水表度數(shù)： 電表度數(shù)： 煤氣表度數(shù)： 其他： 12.2 乙方負(fù)責(zé)該房屋進(jìn)行裝修，裝修需遵守《上上國(guó)際裝修管理協(xié)議》之規(guī)定。

12.3 租賃期滿后乙方不再續(xù)約時(shí)，該房屋裝修部分（包括墻、地、吊頂、門、窗、水電等基礎(chǔ)設(shè)施

歸甲方所有，乙方不得破壞）

12.4 租賃期內(nèi)乙方自行負(fù)責(zé)該房屋的維修事項(xiàng)，同時(shí)保證在使用該房屋時(shí)，不對(duì)其它層住戶造成影響，如有違反甲方有權(quán)終止本合同。

十三、爭(zhēng)議的解決：

13.1 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字立即生效，一式 貳 份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

13.2 本合同在執(zhí)行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向向合同簽署地人民法院起訴。

十四、其他約定事項(xiàng)：

甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 簽約日期： 簽約日期： 簽約地點(diǎn)：