第一篇：三書一證一表不全不收房

三書一證一表”不全，你敢收房嗎？

發(fā)表于 搜狐焦點網(wǎng) 鄭州業(yè)主論壇 乾宏領秀空間論壇 2012-01-02 13:46:27

標簽:領秀交房 三書一證一表 【頂樓】

2011年12月31日是乾宏.領秀空間與業(yè)主的“合定(合同擬定)交房時間”，而廣大業(yè)主在所 謂的交房中心并沒有看到交房所具備的“三書一證一表”，更不可思議的是交房不按照交房的正常程序，而是先讓業(yè)主簽字、交錢、領鑰匙而后去驗房！...試問，這樣的驗房還有意義嗎？

按照國家有關規(guī)定，開發(fā)商交房時必須具備“三書一證一表”。

“三書”是指《住宅質量保證書》（可帶走）、《住宅使用說明書》（可帶走）、《建筑工程質量認定書》；

“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》；

“一表”是指《竣工驗收備案表》（沒有不行）。

其中，《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾；

《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明；

《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證；

《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產(chǎn)項目通過有關部門綜合驗收憑證；《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)商必須對樓盤負責的標記文件。

“三書一證一表”是樓盤通過驗收，經(jīng)過國家有關部門權威認可的標記，是開發(fā)商交樓的必要條件。如有缺少或重要項目不完備的，業(yè)主亦可拒絕簽收，而后按實際交房時間及合同約定，開發(fā)商承擔相應的違約責任。

如業(yè)主不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。

因此，收樓前一定要求開發(fā)商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單，收樓。

在此，還請在乾宏.領秀空間買房的業(yè)主們，為了自己的合法權益，不要輕易簽收！切記！切記！

交房標準程序:

1、發(fā)展商在收房前十幾天通過掛號信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時間及須準備的資料。

2、買家應在收房通知單上注明的時間（通常是30天左右)內帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到指定單位（樓盤現(xiàn)場)辦理收房入住手續(xù)。如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續(xù)，則視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

3、樓房現(xiàn)場驗收。發(fā)展商應首先出示：如果開發(fā)商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。

（1）《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》

（2）《建筑工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》

（3）《建筑工程竣工備案表》（《竣工備案表》上必須要有建委同意備案的章）

（4）《商品房面積測繪技術報告書》（蓋測繪隊公章）

（5）《住戶驗房交接表》

（6）《樓宇驗收記錄表》

（7）管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)

【提示】：

（1）開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

（2)買家繳交身份證復印件、收房通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。

（3)依原合同約定標準驗樓。

（4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

（5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過15天；無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議

（6)如對樓房基本滿意，向開發(fā)商索取單獨的“二書”和竣工后房屋水電管線圖，交納尾款、配套設施費后，再領鑰匙，并簽署鑰匙憑條。業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

4、辦理入住手續(xù)

(1)換發(fā)票、繳交各項相關費用；

(2)填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責任書》等表格；

(3)領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及贈送品。

收房注意事項：

1.證件不齊不要接樓

“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金等原因，發(fā)展商又急于交樓，問題往往因此而起。

遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《ＸＸＸＸ表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。

2.先簽文件后驗樓

上文所述的先驗房后交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓，等發(fā)現(xiàn)問題時購房者后悔已不及，而商家的主動性更大責任更小。

針對這種陷阱，購房者在定合同時就應該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房不收房。如當初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”、或“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。

3.大事化小

無論你在驗房時發(fā)現(xiàn)了什么問題，陪同驗房的人員第一句話總會說：“這沒什么，小問題啦，我們到時讓人整一整就可以了。”還直拍胸口讓購房人放心，不用寫進驗收文件里。這其實又是商家的一個陷阱，將房屋的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題等故意說得無足輕重，讓不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”動之以情，目的就是不將缺陷寫進驗樓文件里。如果輕信了他輕易收了樓，到時小問題極有可能因無人管而變成大問題。

遇到這種情況,不管陪同人員如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關文件與表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄，并寫清自己的意見，再與發(fā)展商交涉。

---領秀業(yè)主 2012年1月

第二篇：三書一證一表

三書一證一表

1、開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗收備案表》原件,上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章

2、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質量保證書》原件,如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負責維修房屋質量問題,那開發(fā)商就應當在《住宅質量保證書》中寫出所委托的單位名稱。

3、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說明書》原件,《住宅使用說明書》里應對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,并標出使用注意事項

4、開發(fā)商需向業(yè)主出示《建設工程質量認定證書》原件,此證書是建設工程質量安全監(jiān)督檢查站(質監(jiān)站)經(jīng)驗收合格后頒發(fā)的5、開發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》原件

以上五項簡稱“三書一證一表”,業(yè)主在收房時可以理直氣壯的要求開發(fā)商出具這些證件。

第三篇：詳解“三書一證一表收房（定稿）

詳解“三書一證一表” 及收房

《建筑法》和《建筑工程質量管理條例》明確規(guī)定:建設工程竣工驗收合格后,方可交付使用,未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。

因此,開發(fā)商在交房的時候應提供“三書一證一表”,即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。

但是,時下很多開發(fā)商都無法提供完整的資料,特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證；《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》是整體樓盤建設規(guī)劃等通過有關部門的綜合驗收憑證；這是因為樓盤整體建筑未完成,有關部門無法驗收。對于此種情況,業(yè)主們應在相關文件中注明“未見XXX”等字樣,并保留好相關文件副本。而其他“兩書一表”是業(yè)主收房的時候開發(fā)商必須提供的,也是業(yè)主收樓驗房時要特別查看的收樓文件?！蹲≌褂谜f明書》是針對住宅結構、性能和各部件的類型、性能、標準等的相關說明及注意事項?！蹲≌|量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾,是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。

《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要,它是建筑工程竣工后從施工單位自檢,到建設單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位聯(lián)合組織驗收,再報建筑工程質量監(jiān)督機構監(jiān)督、審核備案,最后由備案部門審核通過蓋章后,表明房屋通過各項驗收,可以交付使用。《房屋建筑工程竣工驗收備案表》是工程驗收工作中唯一對社會公眾具有公示效力的法定證明文件,更為重要的是它是到房產(chǎn)管理機關申請辦理房屋產(chǎn)權登記備案時必須提供的證明文件。

《建筑工程質量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》，我們建議查閱原件，或查閱復印件時同組至少有一人負責核對原件與復印件是否一致。其中《竣工驗收備案表》是最應注意的文件，應仔細察看各個分項是否已全部進行備案。缺少任何一項該樓盤都不能入住。三書一證一表”如有缺少或重要項目不完備的，請列明缺失文件或項目，以未具備法定交房條件為由拒絕收房（一式兩份，要求開發(fā)商承諾辦妥書、證、表的具體時間并簽章確認）。然后，可以直接打道回府了。

要提醒的是，不要接受開發(fā)商、勘察、設計、施工、監(jiān)理等各方對竣工工程進行驗收后出具的《竣工驗收報告》以替代《竣工驗收備案表》的做法，前者不構成小區(qū)已達可交房狀態(tài)的法定文件，其約束力遠弱于后者。

違約責任商品房交付不當?shù)呢熑?商品房交付不當通常包括兩種情形，一種是交付的房屋及其相關資料有瑕疵但能補正的。在此情況下，購房者有權拒絕接受交付，并可要求開發(fā)商補正。如因補正而構成逾期交付時，開發(fā)商應負逾期交付的違約責任；或者接受交付，但要求開發(fā)商在合理的時間予以補正，并可要求開發(fā)商賠償損失。另一種情況是交付的房屋有

瑕疵且無法補正的。此時購房者可作如下選擇：或解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任；或接受交付，但要求開發(fā)商賠償瑕疵部分所致?lián)p失。

關于小區(qū)公用設施和房屋室內的驗收

1.檢查小區(qū)市政、公共配套工程和服務設施是否已完成，是否達到開發(fā)商承諾的質量和功能要求；

2.觀察區(qū)內所經(jīng)道路是否順暢，其路面有無積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象；（邊走邊看）

3.觀察途中是否有未清的材料、垃圾等，場地是否整潔，臨時設施是否已拆除清理完畢；（邊走邊看）;觀察房屋的外觀（主體結構、墻面、地面等）跟買賣合同當中列的裝飾裝修方面有沒有不符之處；（目測、手摸）

5.核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；（目測）

6.檢查墻壁、門窗、陽臺（尤其是陽臺）等部位有無開裂現(xiàn)象；（目測）

7.檢查門窗是否靈活、密封，油漆有無流墜；（目測，試用）

8.檢查水、電、燃氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；（除燃氣外，試用）

9.檢查上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象；（試用）

10.檢查衛(wèi)生間是否不滲漏（試驗）、不存水（毛坯房，目測）；

11.檢查預留的開關、插座、接口是否齊全、牢固；（目測、手拉）以上，僅僅是通常必要的一些檢查，具體到四季華城，請按合同約定、開發(fā)商承諾的配套設施和交樓標準進行以上檢查，請結合相關步驟或單獨檢查、逐一核對。

最后、購房者就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，（規(guī)定解決問題的期限）開發(fā)商予以認可簽字并蓋公章。簽署《房屋驗收交接單》。（如果不幸在第 3時曾記錄下不符項目或未檢查項目的，認為不很嚴重不影響入住的，請在《房屋驗收交接單》上留下對這些事項的描述，要求開發(fā)商書面承諾解決方案、效果和時間并簽章后，也可以簽署《房屋驗收交接單》了；如果認為嚴重，也請在《房屋驗收交接單》上留對這些事項的描述和檢查時間，說明暫不能驗收，并要求開發(fā)商書面承諾解決方案、效果和時間并在此承諾和《房屋驗收交接單》上簽章。視情況，如發(fā)生需要求賠償事宜的，也請在此時一并交涉；同時，這一階段的作為均以書面記錄為準）。

特別提醒：領取鑰匙購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因為根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。

第四篇：三書一證一表

“三書一證一表”詳解：

“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證；《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產(chǎn)項目通過有關部門綜合驗收憑證；

《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)商必須對樓盤負責的標記文件。

這三份文件是樓盤通過驗收，經(jīng)過國家有關部門權威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。

《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾。

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。

因此，購房者收房前可千萬記住要求開發(fā)商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

為何要開發(fā)商出示“三書一證一表”原件？

業(yè)主入住時，開發(fā)商必須出具《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質量認定書》《新建住宅商品房準許交付使用證》《竣工驗收備案表》，這就是常說的“三書一證一表”?！犊⒐を炇諅浒副怼冯m是房地產(chǎn)商自己填寫，但要得到有關部門的同意備案，是需要向備案部門提供規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城市建設檔案管理、人防等部門出具的認可文件或者準許使用的文件，業(yè)主可由此知道房地產(chǎn)商所交付的房屋是否符合原來規(guī)劃的要求，多一些避免人身受到傷害的保障。業(yè)主收房時一定要看到備案表的正本，并檢查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。

一定要看三書一證一表的原件，如果是復印件，開發(fā)商有可能做假?！叭龝蛔C一表”是政府對于商品房交房的強制性規(guī)定，作為開發(fā)商必須執(zhí)行，無論合同內容如何規(guī)定，強制性規(guī)定是不能打折扣的。沒有提供就可以拒絕接房。

應對“三書一證一表”不齊全之對策。

“三書一證一表”不齊全，是時下不少樓盤的通常做法，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收，沒有相應的證書。

拆解招數(shù)：面對這種情況，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。

第五篇：詳解“三書一證一表”

詳解“三書一證一表”

《建筑法》和《建筑工程質量管理條例》明確規(guī)定:建設工程竣工驗收合格后,方可交付使用,未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。

因此,開發(fā)商在交房的時候應提供“三書一證一表”,即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。

但是,時下很多開發(fā)商都無法提供完整的資料,特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證；《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》是整體樓盤建設規(guī)劃等通過有關部門的綜合驗收憑證；這是因為樓盤整體建筑未完成,有關部門無法驗收。對于此種情況,業(yè)主們應在相關文件中注明“未見XXX”等字樣,并保留好相關文件副本。而其他“兩書一表”是業(yè)主收房的時候開發(fā)商必須提供的,也是業(yè)主收樓驗房時要特別查看的收樓文件?！蹲≌褂谜f明書》是針對住宅結構、性能和各部件的類型、性能、標準等的相關說明及注意事項?！蹲≌|量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾,是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。

《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要,它是建筑工程竣工后從施工單位自檢,到建設單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位聯(lián)合組織驗收,再報建筑工程質量監(jiān)督機構監(jiān)督、審核備案,最后由備案部門審核通過蓋章后,表明房屋通過各項驗收,可以交付使用。《房屋建筑工程竣工驗收備案表》是工程驗收工作中唯一對社會公眾具有公示效力的法定證明文件,更為重要的是它是到房產(chǎn)管理機關申請辦理房屋產(chǎn)權登記備案時必須提供的證明文件。