第一篇：2015年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的抵押物考試試題

2015年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的抵押物考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、火力發(fā)電廠的排煙屬于。A：間斷源間歇排放污染物

B：線源在規(guī)律的短時(shí)間內(nèi)排放污染物 C：連續(xù)源連續(xù)排放污染物

D：瞬時(shí)源在無(wú)規(guī)律的短時(shí)間內(nèi)排放污染物 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。A：1 B：2 C：3 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、下列關(guān)于買(mǎi)方獨(dú)家代理的表述，錯(cuò)誤的是。

A：買(mǎi)方獨(dú)家代理對(duì)于客戶無(wú)主次之分，每位客戶均可同等的享受獨(dú)家代理人為其提供的服務(wù)

B：買(mǎi)方獨(dú)家代理的委托關(guān)系明確、牢固

C：通常情況下，買(mǎi)方獨(dú)家代理傭金相對(duì)較高

D：具有收入高、時(shí)間價(jià)值高特征的客戶往往是買(mǎi)方獨(dú)家代理的主要客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、客源信息管理的對(duì)象就是有的客戶。A：臨時(shí)住房要求 B：買(mǎi)房或租房要求 C：商用住房要求 D：投資型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、工程建設(shè)監(jiān)理一般的程序?yàn)椋孩侔垂こ探ㄔO(shè)進(jìn)度、分專(zhuān)業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則；②編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃；③建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向項(xiàng)目法人提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料；④參與工程竣工驗(yàn)收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見(jiàn)；⑤按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理。其順序正確的是。A：①②③④⑤ B：②①③④⑤ C：①②④⑤③ D：②①⑤④③

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是。A：外語(yǔ)知識(shí)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) D：文化修養(yǎng)方面的知識(shí) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理中的違法行為，主要表現(xiàn)方面不包括。

A：未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

B：企業(yè)在商品住宅銷(xiāo)售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

C：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書(shū)》

D：企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)廣告的戰(zhàn)略目標(biāo)可以分為通知、說(shuō)服、提醒等，其中通知性廣告主要用于。

A：產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)階段 B：產(chǎn)品的開(kāi)拓階段 C：產(chǎn)品的發(fā)展階段 D：產(chǎn)品的成熟階段 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、鋪釘類(lèi)外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過(guò)鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點(diǎn)不包括。

A：采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果 B：無(wú)濕作業(yè) C：容易清洗

D：飾面耐久性好

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、由于房地產(chǎn)交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的工作經(jīng)常遇到交易不成功的情況，對(duì)此，應(yīng)始終以積極的心態(tài)去思考。A：多變性 B：特殊性 C：復(fù)雜性 D：反復(fù)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、工期超過(guò)一年的建設(shè)工程，申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的。A：25％ B：30％ C：40％ D：50％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)符合的條件不包括。A：有符合公司法人登記的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)

B：有適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房 C：注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上 D：有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)的本質(zhì)在于實(shí)現(xiàn)了。A：客戶共享和傭金共享 B：客戶共享和信息共享 C：信息共享和傭金共享

D：公眾服務(wù)共享和客戶共享 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、依照我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

B：因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力

C：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力

D：因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)客觀信息和業(yè)務(wù)活動(dòng)，分析、研究而產(chǎn)生的新信息，通常以相結(jié)合的形式來(lái)反映。A：文字與表格 B：文字與圖形 C：圖形與表格 D：圖形與圖形

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、下列選項(xiàng)中，可以提供和輸出客戶表單管理、營(yíng)銷(xiāo)表單管理、客戶資料管理、營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)質(zhì)量分析以及客戶行為分析等的分析結(jié)果。A：決策支持子系統(tǒng) B：客戶分析子系統(tǒng) C：客戶數(shù)據(jù)庫(kù) D：客戶聯(lián)絡(luò)中心

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、CRM系統(tǒng)憑借多種銷(xiāo)售工具，用自動(dòng)化的處理過(guò)程代替手工操作，縮短了銷(xiāo)售周期，使得銷(xiāo)售活動(dòng)流程更為科學(xué)化、合理化，從而提高銷(xiāo)售活動(dòng)的效益。其銷(xiāo)售工具不包括． A：賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售 B：電子商務(wù) C：電話銷(xiāo)售 D：移動(dòng)銷(xiāo)售

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、”消費(fèi)者需求+競(jìng)爭(zhēng)者價(jià)格”這一房地產(chǎn)定價(jià)策略，應(yīng)重點(diǎn)考慮。A：項(xiàng)目的成本 B：項(xiàng)目的利潤(rùn) C：項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)

D：消費(fèi)者潛在的對(duì)價(jià)格的承受程度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、下列關(guān)于寫(xiě)字樓客戶心理特征的表述，錯(cuò)誤的是。A：寫(xiě)字樓客戶對(duì)于寫(xiě)字樓的形象極為關(guān)注

B：寫(xiě)字樓客戶對(duì)周邊交通的便捷程度有較高要求

C：寫(xiě)字樓客戶在購(gòu)買(mǎi)物業(yè)時(shí)通常會(huì)以投資為主要置業(yè)目的

D：在購(gòu)買(mǎi)決策時(shí)寫(xiě)字樓客戶會(huì)體現(xiàn)出更為理性，更具策略性的特征 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有很強(qiáng)的地域。A：選擇性 B：特殊性 C：分割性 D：管理性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要將房源發(fā)布在媒體上，需要得到的書(shū)面同意。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人 B：委托人

C：政府有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人 D：相關(guān)媒體機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門(mén)吊銷(xiāo)拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金的罰款。A：1％以上3％以下 B：2％以上4％以下 C：3％以上63％以下 D：4％以上6％以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、項(xiàng)目投資資本金，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、企業(yè)建立起一套規(guī)范的信息管理系統(tǒng)可以使銷(xiāo)售人員及時(shí)獲取并分析與客戶所有的交往歷史，從整個(gè)企業(yè)的角度認(rèn)識(shí)客戶，理順企業(yè)資源與客戶需求之間的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售，從而增加獲利能力。A：針對(duì)性 B：綜合性 C：全局性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、涂料按照成膜物狀的性質(zhì)，可分為。A：外墻涂料、內(nèi)墻涂料 B：油性涂料、水性涂料 C：溶劑性涂料、水溶性涂料 D：乳液性涂料、親水性涂料

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自身的有密切關(guān)系。A：當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境狀況 B：業(yè)務(wù)類(lèi)型 C：企業(yè)規(guī)模 D：企業(yè)地位

E：當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)狀況

2、標(biāo)準(zhǔn)房型圖可以直觀地反映房屋的基本狀況，作為價(jià)格建議時(shí)的重要依據(jù)，因此在繪制標(biāo)準(zhǔn)房型圖時(shí)應(yīng)做到。

A：按適當(dāng)比例縮小實(shí)際尺寸來(lái)繪制房型圖 B：按上北下南左西右東的方位來(lái)繪制

C：詳細(xì)標(biāo)出室、廳面積以及廚、衛(wèi)、過(guò)道、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室等輔助面積 D：如對(duì)物業(yè)進(jìn)行過(guò)改建則只需將改建后的房型圖畫(huà)出 E：若物業(yè)沒(méi)有位于同一樓層，應(yīng)畫(huà)出各層的分層平面圖

3、房屋的，不收取房屋登記費(fèi)。A：查封登記 B：注銷(xiāo)登記 C：所有權(quán)登記 D：預(yù)告登記

E：因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記

4、作用在玻璃幕墻上的荷載中，對(duì)幕墻結(jié)構(gòu)影響最大的是。A：幕墻自重 B：風(fēng)荷載 C：地震作用 D：溫度作用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、變量數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的那個(gè)變量值是。A：簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù) B：中位數(shù)

C：加權(quán)算術(shù)平均數(shù) D：眾數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類(lèi)分級(jí)的幅度定額稅率，每平方米的年幅度稅額按城市大tJ,戈IJ分，下列劃分有誤的是。A：大城市1．5～35元 B：中等城市1．2～20元 C：小城市0．9～18元

D：縣城和建制鎮(zhèn)0．6～12元 E：工礦區(qū)0．3～10元

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店選址的原則有。A：保證充足的客源和房源 B：保證周邊良好的環(huán)境 C：保證順暢的交通和可達(dá)性 D：確?？沙掷m(xù)性經(jīng)營(yíng) E：保證良好的展示性

8、變異指標(biāo)中最重要的是。A：全距、修正距 B：平均差、方差 C：平均差、標(biāo)準(zhǔn)差 D：標(biāo)準(zhǔn)差、方差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)規(guī)定借款入住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過(guò)。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、全國(guó)房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照“”的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一部署，各級(jí)建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。A：垂直管理 B：統(tǒng)一規(guī)劃 C：分級(jí)建設(shè) D：分步實(shí)施 E：信息共享

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員負(fù)有的義務(wù)包括。

A：不得同時(shí)受聘于3個(gè)或3個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

B：向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù) C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平D：為委托人保守個(gè)人隱私及商業(yè)秘密 E：不得進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)

12、王某的購(gòu)房抵押貸款為30萬(wàn)元，按貸款合同約定，貸款年利率為7．8％，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為元。A：1250．00 B：2472．11 C：3432．09 D：5614．17 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的組織，是社團(tuán)法人。A：協(xié)商性 B：引導(dǎo)性 C：聯(lián)盟性 D：自律性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店客流類(lèi)型的表述有誤的是。A：自身的客流，指專(zhuān)門(mén)為購(gòu)房或租房而尋求中介的客流 B：分享客流，指從臨近的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的客流中獲得的客流

C：派生客流，指事先沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)，無(wú)意中進(jìn)店了解相關(guān)知識(shí)及信息等所形成的客流

D：潛在客流，指無(wú)意中進(jìn)店了解相關(guān)知識(shí)及信息等所形成的客流 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、新建商品房售樓處的選擇原則是具有一定。A：專(zhuān)業(yè)性 B：互動(dòng)性 C：昭示性 D：易達(dá)性 E：指導(dǎo)性

16、門(mén)店選址時(shí)，對(duì)客流量的分析包括方面的因素。A：客流類(lèi)型

B：客流的目的、速度和滯留時(shí)間 C：競(jìng)爭(zhēng)因素 D：周邊環(huán)境 E：市場(chǎng)供需

17、住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括。A：住房公積金的繳存核算 B：業(yè)務(wù)收入核算

C：住房公積金的分配核算 D：業(yè)務(wù)支出核算

E：住房公積金的使用核算

18、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的表述，正確的是。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)是由一系列相關(guān)要素構(gòu)成的

B：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)的運(yùn)行結(jié)構(gòu)是由輸入、過(guò)程及輸出三個(gè)部分構(gòu)成 C：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)具有特定目標(biāo)

D：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)由宏觀、微觀兩種要素構(gòu)成

E：社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景環(huán)境屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)構(gòu)成要素中的微觀要素

19、具體來(lái)看，目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的法律依據(jù)主要包括。A：《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》(工商行政管理總局2004年第l4號(hào)文)B：《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》 C：《合同法》 D：《民法通則》 E：《城市房地產(chǎn)管理法》

20、中介服務(wù)根據(jù)其發(fā)揮作用的方向和途徑可以分為。A：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于交易標(biāo)的物業(yè)信息的活動(dòng) B：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于賣(mài)方或賣(mài)方信息的活動(dòng)

C：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于交易標(biāo)的品質(zhì)、技術(shù)或其他綜合信息的活動(dòng) D：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于買(mǎi)方或買(mǎi)方信息(即交易主體信息)的活動(dòng) E：直接代理交易的一方完成交易具體程序的活動(dòng)

21、搜集統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的詢問(wèn)調(diào)查方法中，通常是一種標(biāo)準(zhǔn)化調(diào)查，其特點(diǎn)是調(diào)查者與被調(diào)查者沒(méi)有直接的語(yǔ)言交流，信息的傳遞完全依賴于調(diào)查表或調(diào)查問(wèn)卷。A：訪問(wèn)調(diào)查 B：電話調(diào)查 C：郵寄調(diào)查

D：電腦輔助調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的合伙人可以用出資。

A：貨幣、實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利 B：貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利． C：貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其工業(yè)產(chǎn)權(quán) D：貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)時(shí)，對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以采取的處理方式有。

A：告知委托人因機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)，經(jīng)紀(jì)合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任 B：終止合同并賠償損失

C：由委托人自行處理，收取部分傭金

D：經(jīng)委托人同意，將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為完成 E：在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式

24、下列對(duì)于電梯的敘述，不正確的是。

A：電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮積極安全，方便用戶

B：一般一部電梯的服務(wù)人數(shù)在400人以上，服務(wù)面積為

C：電梯及電梯廳應(yīng)適當(dāng)集中，位置要適中，以便各層和層間的服務(wù)半徑均等 D：6層以上(含6層)的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m以上的住宅，必須設(shè)置電梯

E：消防電梯的常用速度大于2．5m／s

25、根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定，其中決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

A：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約 C：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

D：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 E：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人

第二篇：安徽省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的抵押物考試試題

安徽省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的抵押物考試試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房屋建筑面積的測(cè)算規(guī)定，計(jì)算建筑面積的房屋，層高應(yīng)在m以上。A：1．00 B：1．20 C：2．00 D：2．20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利不包括。A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬 C：同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D：要求委托人提供與交易相關(guān)的資料 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、下列策略中，是較常見(jiàn)的定價(jià)策略，一般適用于項(xiàng)目整體無(wú)特別看點(diǎn)的普通樓盤(pán)。

A：滲透定價(jià)策略 B：穩(wěn)定價(jià)格策略

C：高開(kāi)低走定價(jià)策略 D：低開(kāi)高走定價(jià)策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、MLS系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)則規(guī)定報(bào)送的時(shí)間一般為個(gè)工作日之內(nèi)，內(nèi)容為委托合同的復(fù)印件及系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)定的委托項(xiàng)目明細(xì)表。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、某市房地產(chǎn)公司土地總投資3 000萬(wàn)元，建筑投資1 400元／㎡，若該工程總建筑面積為12 000 ㎡，預(yù)期利潤(rùn)1 800萬(wàn)元，則其單位價(jià)格為元／㎡。A：4 800 B：5 000 C：5 200 D：5 400 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、購(gòu)房抵押貸款一般采取分期償還的方式，貸款期限一般為年。A：5～35 B：6～20 C：5～30 D：6～40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識(shí)水平差異較大，其中的高層次專(zhuān)業(yè)人員是。A：房地產(chǎn)估價(jià)師 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 C：物業(yè)管理師 D：物業(yè)管理代表

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、以下不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)的是。

A：選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理業(yè)務(wù)

B：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計(jì) C：接受有關(guān)行政主管部門(mén)的監(jiān)督管理

D：接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、客戶盡管每月收入很高，但是客戶需要贍養(yǎng)和撫養(yǎng)的家庭人口很多，家庭消費(fèi)支出較大，能夠用于改善住房條件或滿足投資需求的資金所剩無(wú)余。上述分析是針對(duì)客源信息中的分析． A：購(gòu)買(mǎi)力與消費(fèi)信用 B：目標(biāo)物業(yè)與偏好分析 C：客戶需求程度分析 D：客戶購(gòu)買(mǎi)決策分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案按照的原則進(jìn)行，逐步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)覆蓋全行業(yè)的目標(biāo)。A：“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一實(shí)施、信息共享” B：“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、分步實(shí)施、信息共享” C：“統(tǒng)一規(guī)劃、分級(jí)建設(shè)、分步實(shí)施、信息共享” D：“分級(jí)規(guī)劃、分級(jí)建設(shè)、分步實(shí)施、信息共享” E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、目前，我國(guó)各類(lèi)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)超過(guò)3萬(wàn)家，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)的機(jī)構(gòu)就有5000多家，國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)多家。A：100 B：200 C：300 D：400 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、辦公室布局設(shè)計(jì)的趨勢(shì)傾向于“辦公”。A：封閉式 B：半封閉式 C：敞開(kāi)式 D：混合式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)拆遷估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起13內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、不屬于注冊(cè)建造師所禁止的行為是。A：簽署有虛假記載等不合格的文件

B：在執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動(dòng) C：同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位受聘或者執(zhí)業(yè) D：允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動(dòng) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、下列選項(xiàng)中，是委托業(yè)務(wù)能否操作成功的重要步驟，對(duì)房源進(jìn)行市場(chǎng)推廣，而推廣的前提是對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方信息的充分把握。A：篩選購(gòu)房客戶 B：尋找客戶

C：收集物業(yè)信息 D：展示房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地屬于。A：一類(lèi)工業(yè)用地 B：二類(lèi)工業(yè)用地 C：三類(lèi)工業(yè)用地 D：四類(lèi)工業(yè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、對(duì)于一些大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，由于企業(yè)規(guī)模很大，業(yè)務(wù)繁多，這就需要采用。

A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、采用門(mén)店接待法開(kāi)拓客源信息的劣勢(shì)主要是。A：開(kāi)拓客戶方式消極 B：客戶信息準(zhǔn)確度低 C：客房開(kāi)發(fā)成本高

D：難于與客戶建立關(guān)系 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、將大理石等板材通過(guò)構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于。A：抹灰類(lèi)外墻面 B：涂刷類(lèi)外墻面 C：貼面類(lèi)外墻面 D：鋪釘類(lèi)外墻面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、交易委托合同、房源鑰匙保管協(xié)議等屬于。A：口頭承諾 B：定性協(xié)議 C：書(shū)面承諾 D：強(qiáng)制協(xié)議

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、我國(guó)《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)年。A：10 B：15 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、在房屋展示過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人引領(lǐng)看房前，首先要確定。A：一段最佳的看房時(shí)間 B：一條最佳的看房路線 C：購(gòu)房人的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)

D：一系列最可靠的房源介紹 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、住房公積金不具備的特點(diǎn)是。A：義務(wù)性 B：無(wú)償性 C：互助性 D：保障性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、為規(guī)范物業(yè)管理的行為，原建設(shè)部制定了《前期物業(yè)服務(wù)合同》的示范文本，下列各選項(xiàng)中不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是。A：物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

B：合同的期限、合同中止和解除的約定 C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》 D：違約責(zé)任及解決糾紛的途徑 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、下列合同中，既可以是有償合同也可以是無(wú)償合同的是。A：委托合同 B：居間合同 C：行紀(jì)合同 D：租賃合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、溝通的目標(biāo)是，因此為了提高溝通的有效性，要選擇合適的溝通方式。A：表達(dá)清楚 B：信息分析 C：傳遞信息 D：爭(zhēng)取理解 E：達(dá)成共識(shí)

2、在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱(chēng)為。A：質(zhì)權(quán) B：留置權(quán) C：抵押權(quán) D：用益物權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、一般說(shuō)來(lái)，戰(zhàn)略管理包含的關(guān)鍵要素包括。A：戰(zhàn)略制定 B：戰(zhàn)略分析 C：戰(zhàn)略實(shí)施 D：戰(zhàn)略選擇

E：戰(zhàn)略評(píng)價(jià)和調(diào)整

4、甲公司將其在建商品住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有。A：交易雙方2月21日辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案

B：乙公司3月18日以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)方式，收取有購(gòu)買(mǎi)意向者每套住房3萬(wàn)元的誠(chéng)意金，同年4月27日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證

C：乙公司銷(xiāo)售商品住宅時(shí)拒絕發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

D：為讓業(yè)主及早人住，乙公司將未經(jīng)驗(yàn)收的商品住宅直接交付給購(gòu)房者 E：乙公司在辦理商品房預(yù)售許可證后及時(shí)對(duì)外銷(xiāo)售

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，公平原則主要體現(xiàn)在方面。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠(chéng)實(shí)，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對(duì)等，利益關(guān)系均衡 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員應(yīng)信守諾言，嚴(yán)格按法律規(guī)定和合同約定履行義務(wù)，不得擅自違約或毀約

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

6、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略管理意義的表述正確的是。A：強(qiáng)化員工使命感、責(zé)任感，樹(shù)立對(duì)企業(yè)未來(lái)發(fā)展的信心 B：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ) C：優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資源配置 D：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的全動(dòng)態(tài)管理 E：決策更加科學(xué)化和規(guī)律化

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)中，客戶分析子系統(tǒng)可以提供和輸出以及客戶行為分析等的分析結(jié)果。A：客戶表單管理 B：營(yíng)銷(xiāo)表單管理 C：客戶資料管理

D：營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)質(zhì)量分析 E：銷(xiāo)售追蹤管理

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人的利害關(guān)系 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)及服務(wù)要求、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) C：交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定 D：合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) E：合同履行期限

9、年利率為8％，3年后500萬(wàn)元的一筆收入在目前來(lái)看相當(dāng)于萬(wàn)元。A：362．8 B：361．5 C：396．9 D：375．4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、城市水源中，采用地面水作為水源的缺點(diǎn)是。A：受大氣降水影響較大 B：不利于穩(wěn)定供水 C：易遭受污染 D：水位變化較大 E：水質(zhì)較差

11、根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。A：經(jīng)濟(jì)折舊 B：物質(zhì)折舊 C：質(zhì)量折舊 D：功能折舊 E：外形折舊

12、注冊(cè)建造師不能有的行為包括。

A：在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費(fèi)用外的其他利益 B：不允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)

C：超出執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)

D：涂改、倒賣(mài)、出租、出借或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資格證書(shū)、注冊(cè)證書(shū)和執(zhí)業(yè)印章

E：同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)

13、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有。A：房地產(chǎn)抵押制度

B：房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度 C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度

D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

E：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

14、資金存在時(shí)間價(jià)值的原因不包括。A：資金增值 B：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

C：生產(chǎn)力水平提高 D：承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) E：通貨膨脹

15、某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中寫(xiě)明，買(mǎi)方付給賣(mài)方2625元，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5％。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為。A：2300元 B：2400元 C：2500元 D：2600元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的是。A：生理需要 B：安全需要

C：愛(ài)與歸屬需要 D：尊重需要 E：自我實(shí)現(xiàn)需要

17、根據(jù)居間人所提供的居間服務(wù)類(lèi)型的不同，居間合同可以分為居間合同。A：指示 B：委托 C：代理 D：商事 E：媒介

18、固體廢棄物按照廢物的形狀可以分為。A：沙狀廢物 B：顆粒狀廢物 C：混凝狀廢物 D：粉狀廢物 E：塊狀廢物

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店產(chǎn)品研究中，通常衡量接近度應(yīng)考慮的因素包括。A：同業(yè)門(mén)店的情況 B：鄰居類(lèi)型 C：道路的特性

D：人流的結(jié)構(gòu)及行為特點(diǎn) E：周?chē)h(huán)境狀況 20、在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同是指。

A：諾成合同 B：有償合同 C：實(shí)踐合同 D：無(wú)償合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、房地產(chǎn)法律行為，具體包括房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的作為和不作為，即行為。A：善意與惡意 B：積極與消極 C：違法與合法 D：有利與無(wú)利

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、信用的本質(zhì)有。A：信用是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)

B：信用是以償還為條件的借貸行為 C：信用是價(jià)值單方面的讓渡 D：信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系 E：信用是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的動(dòng)力

23、房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析主要包括等方面。A：社會(huì)文化特征分析 B：法律特征分析

C：區(qū)位和地塊特征分析 D：經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)特征分析 E：地上物特征分析

24、消費(fèi)者思維的特點(diǎn)包括。A：思維的獨(dú)立性 B：思維的靈活性 C：思維的創(chuàng)造性 D：思維的敏感性 E：思維的準(zhǔn)確性

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫(kù)時(shí)應(yīng)考慮的因素有。A：要通過(guò)合法的渠道獲得客戶信息

B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來(lái)

C：要將企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)過(guò)程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開(kāi)來(lái)

D：要特別重視數(shù)據(jù)庫(kù)管理的安全性，確保記錄在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫(kù)安全地運(yùn)行

E：要及時(shí)地對(duì)客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行維護(hù)和更新

第三篇：江蘇省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的抵押物模擬試題

江蘇省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的抵押物模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、抹灰的構(gòu)造層次中底層厚mm，主要起著與墻體基層黏結(jié)和初步找平的作用。

A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、在開(kāi)拓客源信息的方法中，在做社區(qū)業(yè)務(wù)時(shí)較適用。

A：講座攬客法

B：會(huì)員攬客法

C：團(tuán)體攬客法

D：互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行的利率政策。

A：低存高貸

B：高存低貸

C：高存高貸

D：低存低貸

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、在做社區(qū)業(yè)務(wù)時(shí)，開(kāi)拓客源信息的方法是。

A：講座攬客法

B：團(tuán)體攬客法

C：會(huì)員攬客法

D：駐守和橫幅攬客法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、由于房源存在這一特征，使得經(jīng)紀(jì)人要不間斷地與業(yè)主進(jìn)行聯(lián)系，以便對(duì)房源進(jìn)行及時(shí)更新。

A：獨(dú)家性

B：動(dòng)態(tài)性

C：可替代性

D：及時(shí)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、關(guān)于采用集中銷(xiāo)售方式銷(xiāo)售住宅的市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率的表述，正確的是。

A：客戶誠(chéng)意度難以把握，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率不確定

B：由銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)能力決定

C：由客戶儲(chǔ)備量和客戶誠(chéng)意度以及現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售氛圍決定

D：新老客戶同等待遇，前期積累客戶容易流失，對(duì)樓盤(pán)性質(zhì)要求較高

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房地產(chǎn)市場(chǎng)人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料搜集的方法雖因資料種類(lèi)不同而有差異，但大部分資料都可由次級(jí)資料獲得。但在運(yùn)用這些次級(jí)資料時(shí)，最重要的是要以搜集年長(zhǎng)期資料為基礎(chǔ)，才能掌握發(fā)展的趨勢(shì)。

A：2~3 B：3~5 C：5~10 D：10~15 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、美國(guó)房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式中，方式是最為常見(jiàn)的代理合同。

A：凈賣(mài)權(quán)合同

B：開(kāi)放出售權(quán)合同

C：獨(dú)售權(quán)共享合同

D：獨(dú)售權(quán)合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、通常不能反映所銷(xiāo)售商品房的真實(shí)價(jià)格水平的是。

A：起價(jià)

B：標(biāo)價(jià)

C：成交價(jià)

D：均價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在建立健全辦事公開(kāi)制度時(shí)，各市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)。

A：網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

B：檔案系統(tǒng)

C：信息系統(tǒng)

D：政務(wù)系統(tǒng)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。

A：房地產(chǎn)居間

B：房地產(chǎn)代理

C：房地產(chǎn)行紀(jì)

D：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、按照，個(gè)人住房貸款分為首次住房貸款和再交易住房貸款。

A：住房交易形態(tài)

B：貸款用途

C：貸款償還方式

D：借款人類(lèi)型

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、在承辦業(yè)務(wù)時(shí)，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時(shí)，中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)實(shí)行制度，并主動(dòng)告知委托人及所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

A：備案

B：管理 C：回避

D：保存

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作“兩管”是指監(jiān)理活動(dòng)中的。

A：合同管理和質(zhì)量管理

B：質(zhì)量管理和進(jìn)度管理

C：合同管理和信息管理

D：信息管理和進(jìn)度管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、財(cái)產(chǎn)損壞屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型中的。

A：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

B：信用風(fēng)險(xiǎn)

C：純粹風(fēng)險(xiǎn)

D：意外風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、商品價(jià)格的心理功能不包括。

A：商品價(jià)值的認(rèn)知功能

B：調(diào)節(jié)需求功能

C：自我意識(shí)比擬功能

D：消費(fèi)者指引功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、當(dāng)排水不能以重力流排至室外排水管中時(shí)，必須設(shè)置來(lái)排除內(nèi)部污水、廢水。

A：污水處理設(shè)備

B：氣壓輸水設(shè)備

C：局部污水抽升設(shè)備

D：污水泵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時(shí)間。

A：鑒別

B：編輯

C：整序

D：研究

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本流程中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)。

A：傭金結(jié)算

B：產(chǎn)權(quán)調(diào)查

C：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

D：售后服務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、2007年9月國(guó)土資源部公布了《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))，規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅用地，必須采取出讓。A：拍賣(mài)、協(xié)議或者掛牌方式

B：拍賣(mài)、招標(biāo)或者協(xié)議方式

C：招標(biāo)、協(xié)議或者掛牌方式

D：拍賣(mài)、招標(biāo)或者掛牌方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同未成立或成立后無(wú)效、被撤銷(xiāo)，無(wú)法請(qǐng)求違約責(zé)任的情況下，在合同成立前締約上有過(guò)失的一方應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。締約過(guò)失責(zé)任的條件不包括。

A：當(dāng)事人一方違反先合同義務(wù)

B：當(dāng)事人一方有過(guò)失

C：另一方無(wú)損失

D：另一方有損失

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種中介服務(wù)，無(wú)論是房源還是客源，都要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員自己去尋找，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須具有的心理素質(zhì)。

A：樂(lè)觀、開(kāi)朗

B：自知、自信

C：積極、主動(dòng)

D：堅(jiān)韌、奮進(jìn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、公司提供的產(chǎn)品或勞務(wù)的價(jià)格變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)稱(chēng)為。

A：輸出價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

B：信用風(fēng)險(xiǎn)

C：輸入價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

D：財(cái)產(chǎn)損壞風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產(chǎn)抵押合同。

A：貸款期限說(shuō)明

B：購(gòu)房合同證明

C：貸款辦理程序說(shuō)明

D：貸款承諾書(shū)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、預(yù)期投資收益率可以通過(guò)總投資回收年限計(jì)算，公式為。

A：預(yù)期投資收益率=總投資額／總投資回收年限

B：預(yù)期投資收益率=總投資回收年限／總投資額

C：預(yù)期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／平均投資額

D：預(yù)期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／總投資額

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一月平均工資，共由等組成。

A：加班工資

B：計(jì)時(shí)或計(jì)件工資 C：職務(wù)津貼

D：住房補(bǔ)貼

E：工會(huì)對(duì)職工的困難補(bǔ)助

2、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中受托方免責(zé)事由的有。

A：委托方因車(chē)禍造成失憶，喪失民事行為能力

B：委托標(biāo)的房產(chǎn)因海嘯滅失

C：當(dāng)事人一方因出國(guó)貽誤提交房地產(chǎn)權(quán)屬證件的時(shí)間

D：雙方約定房產(chǎn)在半年內(nèi)沒(méi)有出售，互不追究責(zé)任

E：雙方約定在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的人身傷害，互不請(qǐng)求賠償

3、篩選就是對(duì)已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行挑選，在挑選的過(guò)程中，既要考慮到當(dāng)前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時(shí)主要考慮信息的。

A：價(jià)值

B：深度

C：廣度

D：時(shí)效

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的主要職責(zé)包括。

A：開(kāi)展房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論和方法的研究

B：承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)工作

C：協(xié)助政府有關(guān)主管部門(mén)進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)師考試、注冊(cè)工作

D：組織建立一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)

E：制定房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)道德規(guī)范

5、宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達(dá)到18萬(wàn)元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款元。

A：5772．21 B：8341．61 C：11428．57 D：12000．00 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、一切正當(dāng)?shù)纳鐣?huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是，也是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。

A：公平

B：自愿

C：平等

D：誠(chéng)實(shí)信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、按消費(fèi)態(tài)度不同劃分，消費(fèi)者的性格類(lèi)型可以區(qū)分為。

A：節(jié)儉型

B：約束型

C：順應(yīng)型

D：保守型

E：自由型

8、下列墻體中，按水平投影面積全部計(jì)人套內(nèi)墻體面積的是。

A：套內(nèi)自有墻

B：與公共建筑空間的分隔墻 C：縱橫外墻

D：各套之間的分隔墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、常用的吊頂面層材料中，主要用于客廳、餐廳、臥室等無(wú)水汽的地方。

A：PVC板

B：石膏板

C：鋁合金板

D：鋼板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、物權(quán)的是指物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容只能由法律確定，而不能由民事權(quán)利主體隨意創(chuàng)設(shè)。

A：公示原則

B：法定原則

C：優(yōu)先原則

D：公信原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、針對(duì)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問(wèn)題有。

A：結(jié)清電話費(fèi)

B：水表賬單是否結(jié)清

C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過(guò)戶

D：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行

E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

12、企業(yè)的資金來(lái)源包括籌資渠道。

A：發(fā)行債券

B：資本市場(chǎng)

C：企業(yè)內(nèi)部籌資

D：出售股權(quán)

E：銀行貸款

13、對(duì)的了解有助于經(jīng)紀(jì)人獲得客戶信賴。

A：價(jià)格變動(dòng)

B：房源信息的及時(shí)性

C：市場(chǎng)價(jià)位

D：后續(xù)服務(wù)的充分性

E：政策環(huán)境

14、心理學(xué)上概括的氣質(zhì)類(lèi)型，其基本心理特征包括。

A：多血質(zhì)的人活潑好動(dòng)，容易適應(yīng)新環(huán)境；注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻

B：膽汁質(zhì)的人直率熱情，精力旺盛；不易覺(jué)察的細(xì)小事物，C：黏液質(zhì)的人安靜平衡，反應(yīng)緩慢

D：黏液質(zhì)善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定但注意力不深刻

E：抑郁質(zhì)的人柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強(qiáng)，體驗(yàn)深刻，言行遲緩無(wú)力

15、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理應(yīng)適應(yīng)的要求，順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)。

A：國(guó)家政策

B：法律法規(guī) C：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)

D：行業(yè)規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)一樣是一種專(zhuān)業(yè)服務(wù)，因此，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體具有。

A：特殊性

B：行業(yè)性

C：專(zhuān)業(yè)性

D：普遍性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、投資、投機(jī)、賭博三者有時(shí)很難區(qū)分，但它們?cè)趦?nèi)涵上通常有著區(qū)別，賭博是。

A：背后隱含著極大的風(fēng)險(xiǎn)

B：沒(méi)有時(shí)間的因素介入

C：較看重短期的時(shí)間介入

D：長(zhǎng)期平均收益為負(fù)值

E：無(wú)法進(jìn)行理性的分析與評(píng)估

18、人對(duì)現(xiàn)實(shí)的一貫態(tài)度和習(xí)慣了的行為方式所表現(xiàn)出來(lái)的個(gè)性心理特征是指。

A：氣質(zhì)

B：能力

C：性格

D：脾氣

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、在環(huán)境噪聲中，有一類(lèi)經(jīng)常發(fā)生在城市建設(shè)中的噪聲，其特點(diǎn)為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是。

A：施工噪聲

B：社會(huì)生活噪聲

C：工業(yè)生產(chǎn)噪聲

D：交通噪聲

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、全國(guó)房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一．部署，各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。

A：統(tǒng)一規(guī)劃

B：分級(jí)建設(shè)

C：分步實(shí)施

D：信息共享

E：協(xié)同合作

21、在進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意的結(jié)合。

A：實(shí)用性

B：整體性

C：藝術(shù)性

D：趣味性

E：科學(xué)性

22、下列關(guān)于人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料的表述中，正確的有。

A：人口增長(zhǎng)率較高的區(qū)域，其房地產(chǎn)單價(jià)漲幅也較高

B：人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料通常以2~3年短期資料為基礎(chǔ)

C：區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)和性能

D：普通工薪階層較密集的區(qū)域，其產(chǎn)品價(jià)格也較高

E：區(qū)域內(nèi)流動(dòng)人口的多少和特性，對(duì)項(xiàng)目定位有絕對(duì)影響

23、看房過(guò)程中，客戶的心理活動(dòng)是一個(gè)動(dòng)態(tài)變化的過(guò)程，大致會(huì)經(jīng)歷幾個(gè)階段：注目、興趣、聯(lián)想、欲望、比較、。

A：檢討

B：信賴

C：行動(dòng)

D：詢問(wèn)

E：滿足

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征有。

A：增值性

B：多維性

C：負(fù)外部性

D：積累性

E：復(fù)雜性

25、為獲得客戶購(gòu)(租)房需求信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。

A：剖析房地產(chǎn)市場(chǎng)行情

B：固化客戶的最初需求

C：引導(dǎo)客戶找出其真實(shí)需求

D：理解客戶的購(gòu)房動(dòng)機(jī)

E：與客戶交談日常生活情況

第四篇：河南省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的抵押物模擬試題

河南省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的抵押物模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、經(jīng)常性購(gòu)買(mǎi)的對(duì)象是，這類(lèi)商品選擇性不強(qiáng)，價(jià)值較低，購(gòu)買(mǎi)頻繁，消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)愿望是求便利。

A：消費(fèi)者根據(jù)自己需要進(jìn)行挑選的日用品 B：長(zhǎng)期使用的耐用品或其他特殊商品 C：消費(fèi)者需要的日用生活必需品

D：價(jià)值較小，需要經(jīng)常性使用的必需品 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、下列選項(xiàng)中，關(guān)注生產(chǎn)者與消費(fèi)者之間的溝通關(guān)系，即生產(chǎn)者采取哪些手段和措施，引起消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的興趣，并說(shuō)服顧客購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的決策。A：產(chǎn)品策略 B：價(jià)格策略 C：分銷(xiāo)策略 D：促銷(xiāo)策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、寫(xiě)字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品技術(shù)性與，決定了寫(xiě)字樓項(xiàng)目運(yùn)作的專(zhuān)業(yè)性。A：客戶非個(gè)體屬性

B：與宏觀經(jīng)濟(jì)的正相關(guān)性 C：品牌目標(biāo)的確定性 D：銷(xiāo)售商務(wù)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、關(guān)于城市規(guī)劃修改的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得擅自改變

B：城市、縣、鎮(zhèn)人民政府修改近期建設(shè)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)將修改后的近期建設(shè)規(guī)劃報(bào)總體規(guī)劃審批機(jī)關(guān)備案

C：控制性詳細(xì)規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)先修改詳細(xì)規(guī)劃

D：修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)原規(guī)劃的實(shí)施情況進(jìn)行總結(jié)，并向原審批機(jī)關(guān)報(bào)告 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況和產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力狀況的綜合反映是，關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)中的地位和興衰。A：市場(chǎng)戰(zhàn)略 B：平均收益率 C：市場(chǎng)占有率 D：安全收益率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)自簽發(fā)之日起超過(guò)年未進(jìn)行初始注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)參加一次由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)或者其指定機(jī)構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、下列對(duì)于商品價(jià)值的認(rèn)知功能的表述錯(cuò)誤的是。A：價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)，并趨向于價(jià)值 B：商品價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現(xiàn) C：商品價(jià)值是價(jià)格的內(nèi)在尺度

D：商品價(jià)格是消費(fèi)者比擬社會(huì)地位、經(jīng)濟(jì)地位、文化修養(yǎng)、生活情操的途徑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、崔某所擁有的房屋價(jià)值150萬(wàn)元，肖某所擁有的房屋價(jià)值250萬(wàn)元，若稅率按照3％計(jì)算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為萬(wàn)元。A：3．0 B：4．5 C：7．2 D：12．0 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、適合在社區(qū)開(kāi)拓客源信息的方法是。A：講座攬客法 B：會(huì)員攬客法 C：團(tuán)體攬客法 D：互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的以上，否則房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、根據(jù)政府統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的，查尋標(biāo)的房地產(chǎn)的市場(chǎng)區(qū)域所對(duì)應(yīng)的城市區(qū)域內(nèi)未來(lái)某一時(shí)期人口總數(shù)的預(yù)測(cè)值和戶均人口數(shù)量，推算標(biāo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)住宅需求總套數(shù)。A：市場(chǎng)資料 B：人口資料 C：調(diào)控范圍 D：調(diào)控力度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、營(yíng)銷(xiāo)人員對(duì)消費(fèi)者的心理影響主要表現(xiàn)在。A：營(yíng)銷(xiāo)人員的儀表影響消費(fèi)者對(duì)企業(yè)的認(rèn)識(shí)過(guò)程 B：營(yíng)銷(xiāo)人員分析判斷能力影響消費(fèi)者的認(rèn)知過(guò)程 C：營(yíng)銷(xiāo)人員的適應(yīng)能力影響消費(fèi)者的情感過(guò)程

D：營(yíng)銷(xiāo)人員較強(qiáng)的注意力和語(yǔ)言表達(dá)能力影響消費(fèi)者對(duì)企業(yè)的認(rèn)識(shí)過(guò)程 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 B：房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格及有效期限 C：房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱(chēng)及貸款額度、年期

D：房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、物業(yè)管理招標(biāo)方式中，對(duì)物業(yè)服務(wù)合同到期后原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的再次聘用通常采用方式。A：公開(kāi)招標(biāo) B：評(píng)標(biāo) C：邀請(qǐng)招標(biāo) D：議標(biāo)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、對(duì)于短期投資客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人重點(diǎn)要推薦。A：人流少、范圍廣闊的房源 B：地段好、人流大的房源 C：房子質(zhì)量好的房源

D：房屋構(gòu)造好、人流少的房源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、新建商品房客戶營(yíng)銷(xiāo)方式，大體上分為電話營(yíng)銷(xiāo)、以及交易后的客戶關(guān)系維護(hù)。

A：現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售 B：體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo) C：上門(mén)營(yíng)銷(xiāo) D：事件營(yíng)銷(xiāo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在獨(dú)家代理中作用的表述，錯(cuò)誤的是。

A：當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買(mǎi)方或賣(mài)方進(jìn)行代理服務(wù)時(shí)，需要以委托人的名義與交易對(duì)方進(jìn)行價(jià)格談判

B：不管房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是買(mǎi)方代理還是賣(mài)方代理，在實(shí)際談判過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的目標(biāo)是促成房地產(chǎn)交易的成功達(dá)成

C：在談判過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要協(xié)調(diào)交易雙方的價(jià)格期望，直到雙方達(dá)成一致

D：在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都沒(méi)有權(quán)力為買(mǎi)賣(mài)交易中的任何一方做出決定 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、在整個(gè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)流程中，重要和關(guān)鍵問(wèn)題應(yīng)由。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)自行決策和實(shí)施 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為決策和實(shí)施

C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同決策和實(shí)施 D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)決策，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為實(shí)施 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、預(yù)期投資收益率可以通過(guò)總投資回收年限計(jì)算，公式為。A：預(yù)期投資收益率=總投資額／總投資回收年限 B：預(yù)期投資收益率=總投資回收年限／總投資額

C：預(yù)期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／平均投資額 D：預(yù)期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／總投資額 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的規(guī)定，房產(chǎn)面積測(cè)算失誤，造成重大損失且情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機(jī)關(guān)予以。A：警告 B：行政處分 C：通報(bào)批評(píng) D：降級(jí)處分

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的以及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、一旦購(gòu)房者發(fā)出希望簽署購(gòu)房確認(rèn)書(shū)的信號(hào)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該及時(shí)把握，地引導(dǎo)購(gòu)房，直至簽署確認(rèn)書(shū)。A：指導(dǎo)性 B：試探性 C：簡(jiǎn)捷性 D：強(qiáng)制性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、在辦理房屋登記的程序中，對(duì)審核的敘述中，錯(cuò)誤的是。A：權(quán)屬審核一般要經(jīng)過(guò)初審、復(fù)審和審批

B：主要是審核查閱登記簿、申請(qǐng)人提交的各種證件，核實(shí)房屋現(xiàn)狀、權(quán)屬來(lái)源等

C：審核是房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)受理的申請(qǐng)登記事項(xiàng)進(jìn)行審查核實(shí)，作出準(zhǔn)予登記或者不予登記決定的行為

D：房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人不得撤回登記申請(qǐng)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是為提供平臺(tái)和品牌。A：房地產(chǎn)估價(jià)人員 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 C：物業(yè)管理人員

D：物業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)人員 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系

B：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年 C：分為控制性總體規(guī)劃和修建性總體規(guī)劃

D：城市總體規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測(cè)性安排 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，等稅費(fèi)應(yīng)由賣(mài)方繳納。A：營(yíng)業(yè)稅 B：契稅

C：城市維護(hù)建設(shè)稅

D：補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金 E：土地增值稅

2、在制定新建商品房銷(xiāo)售價(jià)目表時(shí)，應(yīng)開(kāi)展的基礎(chǔ)工作有。A：對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查 B：對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深入了解

C：重點(diǎn)記錄競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的差異點(diǎn)

D：尋找本項(xiàng)目各樓層各單元的共同點(diǎn) E：對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行查勘及爬樓打分

3、關(guān)于經(jīng)紀(jì)與經(jīng)銷(xiāo)活動(dòng)的本質(zhì)區(qū)別，描述正確的有。A：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)僅僅是為交易提供服務(wù) B：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體對(duì)交易標(biāo)的有所有權(quán) C：經(jīng)銷(xiāo)活動(dòng)的主體直接參與交易

D：經(jīng)銷(xiāo)活動(dòng)主體對(duì)交易標(biāo)的沒(méi)有所有權(quán)

E：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體獲得的是作為經(jīng)紀(jì)服務(wù)報(bào)酬的傭金

4、新建商品房售樓處的選擇原則是具有一定。A：專(zhuān)業(yè)性 B：互動(dòng)性 C：昭示性 D：易達(dá)性 E：指導(dǎo)性

5、某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中寫(xiě)明，買(mǎi)方付給賣(mài)方2625元，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5％。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為。A：2300元 B：2400元 C：2500元 D：2600元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、我國(guó)大陸的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要分為以新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)為主的企業(yè)和以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的企業(yè)，其在方面均存在較大的差異。A：經(jīng)營(yíng)理念 B：人員結(jié)構(gòu) C：經(jīng)營(yíng)模式 D：管理水平E：運(yùn)營(yíng)規(guī)模

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析中，市場(chǎng)分析包括等。A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r B：工商管理制度 C：市場(chǎng)成熟度

D：市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì) E：本地市場(chǎng)現(xiàn)狀

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的橫向多樣化戰(zhàn)略的類(lèi)型包括。A：資源多樣化

B：產(chǎn)品、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)型 C：市場(chǎng)開(kāi)發(fā)型 D：產(chǎn)品開(kāi)發(fā)型 E：技術(shù)關(guān)系多樣化

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，就是對(duì)整序后的信息進(jìn)行具體的文字整理過(guò)程，是整個(gè)加工整理過(guò)程中最關(guān)鍵的工作。A：鑒別 B：篩選 C：整序 D：編輯

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、導(dǎo)致委托合同終止的特有原因，主要包括。A：當(dāng)事人一方解除委托合同 B：委托事務(wù)處理完畢

C：當(dāng)事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn) D：委托合同的存續(xù)期間屆滿 E：合同丟失

11、人感到舒適的氣溫范圍一般為℃。A：15～20 B：18～20 C：20～22 D：18～26 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、信用工具的特征有。A：流動(dòng)性 B：償還性 C：風(fēng)險(xiǎn)性 D：收益性 E：效率性

13、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任的房地產(chǎn)違法行為是。A：提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記 B：房屋登記機(jī)構(gòu)及工作人員過(guò)失行為

C：非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明 D：使用非法印制、偽造、變?cè)斓牡怯涀C明 E：使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書(shū)

14、房地產(chǎn)賣(mài)方代理的委托人不包括。A：承租房屋的租客 B：出租房屋的業(yè)主 C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 D：存量房的所有者

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括方面。A：降低交易成本

B：通過(guò)信息的發(fā)布來(lái)影響消費(fèi)者 C：抬高市場(chǎng)價(jià)格 D：規(guī)范交易行為

E：以信息提供的具體內(nèi)容來(lái)指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動(dòng)

16、針對(duì)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項(xiàng)有。A：水表賬單是否結(jié)清 B：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過(guò)戶 C：結(jié)清電話費(fèi)

D：為客戶請(qǐng)搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行

17、下列關(guān)于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的相關(guān)說(shuō)法正確的有。

A：通過(guò)簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》來(lái)確定購(gòu)房者對(duì)該房號(hào)的認(rèn)購(gòu)權(quán)

B：現(xiàn)在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》基本是網(wǎng)上簽署的，一經(jīng)簽訂具有不可變性 C：《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)明確簽訂正式的時(shí)間、地點(diǎn)等事項(xiàng) D：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是買(mǎi)賣(mài)雙方就物業(yè)交易詳細(xì)約定的書(shū)面合約，是雙方真實(shí)的表述，具有法律效力

E：銷(xiāo)售人員在協(xié)助購(gòu)房者簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，需要充分了解合同內(nèi)容

18、關(guān)于固定利率貸款的說(shuō)法，正確的有。

A：固定利率貸款在整個(gè)貸款期限內(nèi)，貸款利率不受市場(chǎng)利率變化的影響 B：貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風(fēng)險(xiǎn)

C：借款人采用固定利率貸款，可以準(zhǔn)確測(cè)算未來(lái)的利息支出

D：貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會(huì)將貸款利率固定在一個(gè)較高水平E：借款人采用固定利率貸款，有可能要承擔(dān)比當(dāng)前市場(chǎng)利率要高的貸款利率

19、經(jīng)濟(jì)學(xué)上將彈性數(shù)值分為種。A：四 B：五 C：六 D：七

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、屬于物業(yè)管理定義表明的是。

A：物業(yè)管理是由業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的 B：物業(yè)管理的內(nèi)容是對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)

C：物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是房地產(chǎn)服務(wù)合同

D：物業(yè)管理是由業(yè)主通過(guò)房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的 E：物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同

21、大多數(shù)人能感知的景觀正向美學(xué)特征有。A：喧鬧性

B：多樣性和復(fù)雜性 C：有序而又不整齊劃一 D：清潔性

E：景觀要素的運(yùn)動(dòng)與生命的活力

22、不適宜城市建設(shè)用地是指自然條件很差，在現(xiàn)有的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下要付出很大代價(jià)進(jìn)行改造才能用于建設(shè)的用地，其主要類(lèi)型有。A：坡度超過(guò)20％的坡地

B：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段 C：經(jīng)常被洪水淹沒(méi)，且淹沒(méi)深度超過(guò)1．5m的土地

D：地基承載力較小，只要經(jīng)過(guò)人工加固后就能使用的土地

E：承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類(lèi)

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則主要有。A：鼓勵(lì)自由競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)市場(chǎng)活躍 B：遵循行業(yè)規(guī)律，實(shí)施專(zhuān)業(yè)管理 C：營(yíng)造良好環(huán)境，鼓勵(lì)行業(yè)發(fā)展 D：嚴(yán)格依法辦事，強(qiáng)化行業(yè)自律 E：順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，維護(hù)有序競(jìng)爭(zhēng)

24、根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在級(jí)建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)有利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲。A：I B：Ⅱ C：Ⅲ D：Ⅳ E：Ⅵ

25、屬于轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的是。A：國(guó)有土地使用權(quán)出讓 B：房屋贈(zèng)與

C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D：房屋租賃 E：房屋買(mǎi)賣(mài)

第五篇：內(nèi)蒙古2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的抵押物模擬試題

內(nèi)蒙古2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的抵押物模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。

A：招標(biāo)、掛牌

B：招標(biāo)、拍賣(mài)

C：拍賣(mài)、掛牌

D：拍賣(mài)、協(xié)議

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、下列新產(chǎn)品定價(jià)技巧中，是在一種新型的房地產(chǎn)產(chǎn)品剛進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)所采取的高價(jià)策略，該策略可以在短期內(nèi)賺取最大利潤(rùn)。

A：滲透定價(jià)策略

B：撇脂定價(jià)策略

C：高開(kāi)低走定價(jià)策略

D：低開(kāi)高走定價(jià)策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、按照，房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書(shū)面咨詢費(fèi)。

A：房地產(chǎn)價(jià)格總額大小

B：服務(wù)形式

C：服務(wù)范圍

D：服務(wù)內(nèi)容

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、某居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的下列景觀設(shè)施中，屬于硬質(zhì)景觀的是。

A：噴泉

B：草皮

C：樹(shù)木

D：音響設(shè)施

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、少數(shù)幾個(gè)生產(chǎn)者的產(chǎn)量和市場(chǎng)份額即占該市場(chǎng)的絕大部分或者全部的市場(chǎng)是指。

A：完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

B：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

C：寡頭壟斷市場(chǎng)

D：完全壟斷市場(chǎng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是由組織建立的，由系統(tǒng)管理部門(mén)對(duì)信息進(jìn)行維護(hù)和更新。

A：國(guó)家

B：政府

C：企業(yè) D：?jiǎn)挝?/p>

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)可以從產(chǎn)品組合的進(jìn)行衡量。

A：寬度、長(zhǎng)度和增長(zhǎng)度

B：增長(zhǎng)度、主力和深度

C：深度、占有率和利潤(rùn)

D：寬度、長(zhǎng)度和深度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)提供參考而評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)值或租金，稱(chēng)為。

A：租賃價(jià)值

B：買(mǎi)賣(mài)價(jià)值

C：計(jì)稅價(jià)值

D：征收價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、室內(nèi)裝飾裝修流派中，崇尚“機(jī)械美”的是。

A：風(fēng)格派

B：超現(xiàn)實(shí)派

C：高技派

D：裝飾藝術(shù)派

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、消費(fèi)者的心理活動(dòng)過(guò)程中，過(guò)程是消費(fèi)者心理過(guò)程的起點(diǎn)和第一階段。

A：情感過(guò)程

B：個(gè)性心理過(guò)程

C：意志過(guò)程

D：認(rèn)識(shí)過(guò)程

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、房地產(chǎn)拍賣(mài)活動(dòng)中的評(píng)估價(jià)，一般是指為人民法院或者有關(guān)當(dāng)事人確定擬拍賣(mài)房地產(chǎn)的提供參考依據(jù)，對(duì)擬拍賣(mài)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值或快速變現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷的結(jié)果。

A：成交價(jià)

B：保留價(jià)

C：標(biāo)價(jià)

D：均價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的日常過(guò)程中，議價(jià)談判是一項(xiàng)重要的工作內(nèi)容。議價(jià)談判中，最為重要的是兩點(diǎn)，一是，二是要將把控主動(dòng)權(quán)與營(yíng)造良好的談判氛圍有機(jī)結(jié)合。

A：堅(jiān)持原則

B：對(duì)對(duì)方的情況進(jìn)行仔細(xì)分析

C：要將堅(jiān)持原則與適當(dāng)讓步有機(jī)結(jié)合D：堅(jiān)持讓步幅度逐步減小的原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行。

A：1年1定 B：1年2定

C：1年3定

D：2年1定

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的薪酬制度中，比較科學(xué)的是。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：獎(jiǎng)金制

D：混合制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、房源保管風(fēng)險(xiǎn)屬于范圍。

A：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)

B：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)

C：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)

D：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、下列不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)政治法律環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。

A：房改政策

B：土地利用規(guī)劃

C：項(xiàng)目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況

D：國(guó)際和國(guó)內(nèi)政治形勢(shì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中的是為促成其他相對(duì)兩方的交易而提供的服務(wù)活動(dòng)。

A：經(jīng)紀(jì)

B：中介

C：委托

D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、物業(yè)管理的最主要特點(diǎn)是。

A：市場(chǎng)化

B：專(zhuān)業(yè)化

C：社會(huì)化

D：法制化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10％，則10年后這筆錢(qián)的累計(jì)總額相當(dāng)于元。

A：38652．68 B：40969．00 C：62249．80 D：．64968．69 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、因?yàn)榉吭淳哂袆?dòng)態(tài)性等特點(diǎn)，有關(guān)資料會(huì)隨時(shí)變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還應(yīng)及時(shí)對(duì)房源信息進(jìn)行更新，以保證房源的。

A：可持續(xù)性 B：完整性

C：有效性

D：準(zhǔn)確性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主要方式中，在活動(dòng)中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由委托人承擔(dān)，經(jīng)紀(jì)人只收取委托人的傭金。

A：居間

B：行紀(jì)

C：代理

D：包銷(xiāo)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、市場(chǎng)交易中出現(xiàn)的許多新問(wèn)題在專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律法規(guī)中找不到明確對(duì)應(yīng)的解決依據(jù)，只能依照相關(guān)法律來(lái)處理，指導(dǎo)性、原則性強(qiáng)，可不夠，難以應(yīng)付錯(cuò)綜復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。

A：靈活性

B：操作性

C：變通性

D：實(shí)踐性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、假設(shè)某種商品住宅的價(jià)格從2000元上升到2200元，其需求量從1000套減少為800套，則該種商品住宅需求的價(jià)格彈性為。

A：2．33 B：2．34 C：2．35 D：2．36 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、顆粒污染物也稱(chēng)為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動(dòng)力學(xué)當(dāng)量直徑μm的顆粒物。

A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、由于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)形成初期成立的企業(yè)絕大多數(shù)是小型企業(yè)，因而大多采用。

A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式

B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式

C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式

D：混合經(jīng)營(yíng)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、讓客戶成為真正的買(mǎi)方或租客，能夠縮短進(jìn)程的工作包括。

A：對(duì)客戶進(jìn)行需求引導(dǎo) B：要尊重和利用賣(mài)方置業(yè)顧問(wèn)

C：了解受益人

D：與律師進(jìn)行友好溝通

E：對(duì)客戶的購(gòu)買(mǎi)力進(jìn)行判斷

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)介入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程的前期，為開(kāi)發(fā)商提供服務(wù)。

A：市場(chǎng)調(diào)查

B：投資咨詢

C：產(chǎn)品定位

D：營(yíng)銷(xiāo)策劃

E：風(fēng)險(xiǎn)分析

3、城市燃?xì)夤?yīng)管網(wǎng)根據(jù)輸送壓力的不同，可分為低壓管網(wǎng)、中壓管網(wǎng)、次高壓管網(wǎng)、高壓管網(wǎng)，其中5kPa％P≤150kPa的管網(wǎng)屬于。

A：低壓管網(wǎng)

B：中壓管網(wǎng)

C：次高壓管網(wǎng)

D：高壓管網(wǎng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、與其他組織結(jié)構(gòu)形式相比，直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)的主要缺點(diǎn)有。

A：高度集權(quán)會(huì)帶來(lái)決策遲緩

B：會(huì)出現(xiàn)多頭領(lǐng)導(dǎo)

C：職能部門(mén)重疊，管理人員增多

D：只有高層領(lǐng)導(dǎo)對(duì)組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)

E：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差

5、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，說(shuō)法正確的有。

A：以享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限

B：以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)通過(guò)，并報(bào)其本級(jí)主管機(jī)關(guān)備案

C：以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)監(jiān)理會(huì)通過(guò)

D：以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外

E：以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書(shū)面同意

6、中國(guó)古典建筑的外立面基本由組成。

A：臺(tái)基

B：臺(tái)面

C：屋身

D：柱式

E：屋頂

7、成套房屋建筑面積通常是指。

A：分層建筑面積

B：分戶建筑面積

C：分單元建筑面積

D：分幢建筑面積 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、根據(jù)居間人所提供的居間服務(wù)類(lèi)型的不同，居間合同可以分為居間合同。

A：指示

B：委托

C：代理

D：商事

E：媒介

9、影響消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為的因素有。

A：文化因素

B：社會(huì)因素

C：個(gè)人因素

D：心理因素

E：環(huán)境因素

10、消費(fèi)者對(duì)價(jià)格的判斷一般通過(guò)的途徑有。

A：通過(guò)銷(xiāo)售人員的推薦

B：通過(guò)消費(fèi)者自身的感受體驗(yàn)來(lái)判斷

C：與市場(chǎng)上同類(lèi)商品價(jià)格進(jìn)行比較

D：與同一售貨場(chǎng)所中的不同商品價(jià)格進(jìn)行比較

E：通過(guò)商品自身的外觀、包裝、品牌、產(chǎn)地等進(jìn)行比較

11、下列風(fēng)險(xiǎn)管理的方法中屬于損失融資控制的情況有。

A：購(gòu)買(mǎi)期貨

B：與供應(yīng)商等簽訂合同

C：提高對(duì)給定風(fēng)險(xiǎn)行為水平的預(yù)防能力

D：利用金融衍生品防范風(fēng)險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開(kāi)辦搬家服務(wù)、房屋裝修等企業(yè)業(yè)務(wù)，分散經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)

12、信息共享平臺(tái)的主要功能是解決經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程在等方面存在的問(wèn)題，使企業(yè)內(nèi)部資源得到最大化的共享，提高辦公效率，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部信息協(xié)作。

A：溝通

B：管理

C：控制

D：協(xié)作

E：監(jiān)督

13、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征表現(xiàn)在。

A：資訊及時(shí)

B：資訊量大

C：易于查詢及搜索

D：可信度低

E：推廣速度快

14、新建商品房銷(xiāo)售準(zhǔn)備的銷(xiāo)售文件包括。

A：價(jià)目表

B：戶型手冊(cè)

C：銷(xiāo)控表

D：項(xiàng)目樓書(shū) E：置業(yè)計(jì)劃

15、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理中，除了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集和整理之外，還應(yīng)該注意房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的。

A：保密

B：運(yùn)用

C：傳遞

D：保存

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、房地產(chǎn)產(chǎn)品對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的影響主要表現(xiàn)在。

A：各種類(lèi)型的房地產(chǎn)產(chǎn)品是買(mǎi)賣(mài)雙方交易的基礎(chǔ)

B：房地產(chǎn)產(chǎn)品是房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的核心

C：房地產(chǎn)產(chǎn)品是制訂其他市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略的基礎(chǔ)

D：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點(diǎn)

E：在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中，企業(yè)滿足客戶需求是通過(guò)開(kāi)發(fā)特定的房地產(chǎn)產(chǎn)品來(lái)實(shí)現(xiàn)的

17、國(guó)有土地租賃中，有條件的租賃必須采取的方式包括。

A：協(xié)議

B：招標(biāo)

C：投標(biāo)

D：拍賣(mài)

E：掛牌

18、《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)持文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。

A：申請(qǐng)人的身份證明

B：房屋所有權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)

C：居委會(huì)開(kāi)出的證明

D：登記申請(qǐng)書(shū)

E：主債權(quán)合同

19、申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提交的材料有。

A：營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)B：隨機(jī)抽查的在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前1年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)C：專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明

D：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)E：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)20、工程建設(shè)監(jiān)理中，信息管理就是由電子計(jì)算機(jī)為輔助手段對(duì)有關(guān)信息的收集、儲(chǔ)存、處理等，其內(nèi)容包括。

A：信息流程結(jié)構(gòu)圖

B：信息目錄表

C：信息的編碼系統(tǒng)

D：信息管理制度

E：會(huì)議制度

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化管理可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)，突破房地產(chǎn)交易時(shí)間和空間的局限，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)的觸角擴(kuò)展計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)可以到達(dá)的所有角落，這也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息管理的必然趨勢(shì)。

A：連接性

B：公開(kāi)性

C：統(tǒng)一性

D：共享性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、人腦對(duì)直接作用于人的感覺(jué)器官的客觀事物個(gè)別屬性的反映，最簡(jiǎn)單的心理活動(dòng)是。

A：感覺(jué)

B：嗅覺(jué)

C：聽(tīng)覺(jué)

D：味覺(jué)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對(duì)劃撥土地使用權(quán)的管理規(guī)定，說(shuō)法正確的有。

A：劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓

B：對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，市級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)沒(méi)收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款

C：劃撥土地使用權(quán)可以出租

D：對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國(guó)有土地出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置

E：劃撥土地使用權(quán)可以抵押

24、用益物權(quán)種類(lèi)包括。

A：宅基地使用權(quán)

B：地役權(quán)

C：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D：土地使用權(quán)

E：建設(shè)用地使用權(quán)

25、房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)是激勵(lì)房地產(chǎn)消費(fèi)者產(chǎn)生房地產(chǎn)消費(fèi)行為的內(nèi)在原因，主要包括等。

A：消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的方式

B：消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)實(shí)力

C：消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)意向

D：消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)的類(lèi)型

E：影響消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)的因素