第一篇：山東省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個人住房貸款采用的擔(dān)保方式考試試題

山東省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個人住房貸款采用的擔(dān)保方式

考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、國家對不動產(chǎn)實行登記制度。

A：統(tǒng)一

B：異議

C：變更

D：預(yù)告

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、根據(jù)，確定市場細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)，這是市場細(xì)分的依據(jù)。

A：消費者的特點

B：市場效益的趨勢

C：市場戰(zhàn)略的方法

D：消費水平的增長

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道以及制定相關(guān)設(shè)計及活動方案時，應(yīng)當(dāng)確保渠道受眾重點為。

A：企業(yè)高層人員或社會高端階層

B：企業(yè)中層人員或社會高端階層

C：企業(yè)決策人員或社會中端階層

D：企業(yè)中高層人員或社會高端階層

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、下列選項中，是經(jīng)紀(jì)機構(gòu)生存和發(fā)展的根本，獨家委托經(jīng)紀(jì)機構(gòu)定會全力以赴地為業(yè)主服務(wù)，盡可能將房屋售出。

A：實力

B：專業(yè)服務(wù)水平

C：信譽

D：房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過年未進行初始注冊的，應(yīng)當(dāng)參加一次由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會或者其指定機構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、目標(biāo)規(guī)模的設(shè)定必須以滿足為前提，同時避免不切合實際的浪費與虛設(shè)。

A：功能標(biāo)準(zhǔn) B：經(jīng)濟條件

C：使用

D：功能要求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、甲機構(gòu)從某城市2008年實際成交的二手房實例中隨機抽取了1000個樣本進行調(diào)查，計算得出該市2008年二手房交易均價為55002元，這種統(tǒng)計調(diào)查方式是。

A：普查

B：典型調(diào)查

C：重點調(diào)查

D：抽樣調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、下列選項中，是品牌生存與發(fā)展最寶貴的財富，是品牌持續(xù)發(fā)展最強大的推動力。

A：品牌核心價值

B：品牌建設(shè)

C：品質(zhì)管理

D：品牌維護

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書在有效。

A：在房地產(chǎn)中介公司

B：在房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C：在所在行政區(qū)域內(nèi)

D：在全國范圍內(nèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案的涵蓋范圍不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C：私下成交的房地產(chǎn)交易雙方

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、多數(shù)小型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所采用的經(jīng)營模式是。

A：單店經(jīng)營模式

B：無店鋪經(jīng)營模式

C：連鎖經(jīng)營模式

D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、經(jīng)紀(jì)公司對房源的開拓必須遵循的原則，才能保證在進行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，有充足的房源信息。

A：及時性

B：持續(xù)性

C：集中性

D：效益性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、大型購物中心采用較多的一種營銷策略模式是。

A：分散出租策略

B：分層或分片出租策略

C：分割式銷售策略

D：分層(或片)與分散出租結(jié)合策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、下列活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是。

A：房地產(chǎn)登記

B：房地產(chǎn)居間

C：房地產(chǎn)開發(fā)

D：房地產(chǎn)估價

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在名片禮儀方面的注意事項不正確的是。

A：忌過早遞名片

B：忌將過臟、過時或有缺點的名片給人

C：應(yīng)先于上司向客戶遞名片

D：應(yīng)雙手接過對方的名片

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

B：房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

C：房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D：新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格中，主要是通過建筑繪畫、雕塑以及與室內(nèi)環(huán)境的結(jié)合，體現(xiàn)室內(nèi)裝飾裝修的力度、變化和動感，具有夸張、浪漫、激情和非理性、幻覺等特點。

A：哥特式風(fēng)格

B：巴洛克風(fēng)格

C：意大利風(fēng)格

D：伊斯蘭風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最重要的工作是。

A：客戶積累

B：房源營銷

C：交易撮合D：后續(xù)服務(wù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提示雙方注意的細(xì)節(jié)不包括。

A：交易款金額的大小寫

B：由誰交付傭金

C：合同的簽約日期

D：合同的生效日期

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接聽咨詢電話技巧的表述中，錯誤的是。

A：電話鈴聲響后及時接聽

B：以專業(yè)語言積極答復(fù)客戶

C：及時做好客戶記錄

D：通話完畢先掛掉電話

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房地產(chǎn)企業(yè)為了維護企業(yè)形象、阻止帶有風(fēng)險的價格競爭，經(jīng)常會采用定價目標(biāo)。

A：提高市場占有率的B：穩(wěn)定價格的C：過渡性

D：競爭性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、最終確定并用于銷售的價目表需有的有效蓋章，以作為當(dāng)期交易的價格依據(jù)。

A：開發(fā)企業(yè)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

C：房地產(chǎn)銷售人員

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與銷售人員

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、關(guān)于租賃合同的自然終止，表述有誤的是。

A：租賃合同到期，合同自行終止

B：承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前2個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同

C：符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的終止

D：因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的終止

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、外墻面裝飾類型中，是我國傳統(tǒng)的飾面做法。

A：涂刷類外墻面裝飾

B：抹灰類外墻面裝飾

C：貼面類外墻面裝飾

D：鋪釘類外墻面裝飾

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的主要手段不包括。

A：制定示范合同文本

B：制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容

C：加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理

D：制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、變量數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的變量值為。

A：眾數(shù)

B：中位數(shù)

C：均數(shù) D：算術(shù)平均數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、根據(jù)權(quán)利的內(nèi)容和性質(zhì)，民事權(quán)利可分為。

A：財產(chǎn)權(quán)

B：人身權(quán)

C：請求權(quán)

D：支配權(quán)

E：形成權(quán)

3、土地其他登記是一般常用土地登記類型以外的登記，具體包括等土地登記。

A：預(yù)告登記

B：增值登記

C：更正登記

D：查封登記

E：異議登記

4、由呼吸道吸入的一氧化碳與血紅蛋白的結(jié)合力比氧氣與血紅蛋白的結(jié)合力大倍，從而引起人體各組織缺氧。

A：100～200 B：200～300 C：300～400 D：400～500 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、品牌的市場作用主要表現(xiàn)在方面。

A：品牌是企業(yè)與消費者之間的一份有形契約，是對消費者的一種保證，有品牌與無品牌的產(chǎn)品相比，消費者更多地信賴有品牌的產(chǎn)品

B：品牌是消費者選擇商品的依據(jù)，是消費經(jīng)驗的積累與運用

C：品牌是企業(yè)實現(xiàn)利潤最大化的保證，每一個新產(chǎn)品的推出，都可以借助原品牌增加價值

D：品牌是規(guī)避單純價格競爭的一種手段，因為消費者愿意為品牌的特有附加價值，支付一定的費用

E：品牌是身份和地位的象征，有利于促進產(chǎn)品銷售，樹立企業(yè)形象

6、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，可以不辦理出讓手續(xù)的情況有。

A：按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的B：私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

C：同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)可以分割轉(zhuǎn)讓的

D：轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)可以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的

E：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

7、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。

A：結(jié)清電話費

B：水表賬單是否結(jié)清

C：協(xié)助雙方進行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行

E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

8、房地產(chǎn)市場細(xì)分的關(guān)鍵和核心作用包括等。A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場機會

B：有利于集中使用企業(yè)的資源

C：有利于提高企業(yè)的應(yīng)變能力

D：有利于提高企業(yè)的市場能力

E：有利于中小企業(yè)開發(fā)和占領(lǐng)市場

9、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款的違法行為包括。

A：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的B：返本銷售或者變相返本銷售商品房的

C：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的D：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的

E：未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人給客戶講解戶型圖時，應(yīng)當(dāng)提示。

A：戶型申的墻體是否可以改動

B：戶型中的入戶花園是否可以封閉

C：戶型申的陽臺是否可以封閉

D：戶型周邊其他戶型情況

E：不同結(jié)構(gòu)戶型的面積計算方式

11、出賣人訂立商品房買賣合同時，具有情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償責(zé)任。

A：故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實

B：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實

C：故意隱瞞所售房屋周邊的地理環(huán)境

D：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人

E：故意隱瞞為拆遷補償安置房屋的事實

12、辦理抵押貸款手續(xù)時需提供的資料包括等。

A：有效身份證原件

B：認(rèn)購書原件、定金收據(jù)原件

C：加蓋公司公章的收入證明一份

D：總房款0．3％的買賣合同公證費收據(jù)

E：定期存單、股票對賬單

13、商業(yè)銀行發(fā)放的個入住房貸款屬于。

A：信用貸款

B：擔(dān)保貸款

C：浮動利率貸款

D：自營性貸款

E：長期貸款

14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，平等原則主要體現(xiàn)在。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的法律地位平等

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人依法平等地享受權(quán)利和負(fù)擔(dān)義務(wù)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機會平等

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律平等保護

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的民事責(zé)任平等

15、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括。

A：省規(guī)劃

B：城市規(guī)劃

C：鎮(zhèn)規(guī)劃

D：鄉(xiāng)規(guī)劃

E：村莊規(guī)劃

16、氣質(zhì)類型中，的人活潑好動，容易適應(yīng)新環(huán)境；情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外。

A：膽汁質(zhì)

B：黏液質(zhì)

C：多血質(zhì)

D：抑郁質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、通過制定MLS系統(tǒng)內(nèi)以及系統(tǒng)運行規(guī)則，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)規(guī)范和工作程序，提高了整個工作過程的透明度。

A：資源共享

B：信息共享

C：管理模式共享

D：管理流程共享

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、采用門店接待法開拓客源信息的優(yōu)勢是。

A：方法簡單易行

B：開發(fā)客戶的成本低

C：客戶信息準(zhǔn)確度高

D：較易與客戶建立關(guān)系

E：受市場、政策等因素波動很大

19、房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理等專業(yè)人員。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B：房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)

C：物業(yè)管理企業(yè)和房地產(chǎn)估價師

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

E：注冊安全工程師

20、銷售人員每天要接待不同類型的客戶，主要是靠語言與客戶溝通和交流，因此銷售人員在接待購房客戶時應(yīng)當(dāng)。

A：態(tài)度誠懇、熱情

B：講解介紹要突出重點和要點

C：意思表達要準(zhǔn)確恰當(dāng)，盡可能使用專業(yè)術(shù)語

D：語氣要委婉、語調(diào)要柔和

E：不夸大其辭、不超范圍承諾，留有余地

21、客戶信息開發(fā)方式中，門店接待法的優(yōu)勢有。

A：簡單易行

B：開發(fā)成本低

C：客戶信息準(zhǔn)確度高

D：獲取客戶信息多 E：不受時間和場地的限制

22、針對一些違法違規(guī)典型案例，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會建立違法違規(guī)案件通報制度，對具有的違法違規(guī)案件及時予以通報。

A：典型性

B：代表性

C：影響性

D：普遍性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、投資標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析主要從產(chǎn)品的方面進行分析。

A：物質(zhì)特征

B：權(quán)屬特征

C：區(qū)位

D：市場吸引力

E：相鄰房地產(chǎn)的權(quán)屬特征

24、要想通過業(yè)務(wù)流程管理模式取得成功，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)必須做好的基礎(chǔ)工作包括。

A：制定重大經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略

B：培養(yǎng)復(fù)合型人才

C：重塑企業(yè)文化

D：建立流程管理信息系統(tǒng)

E：建立有效的組織保障

25、不同企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)類型包括。

A：公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

C：個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

D：綜合制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)

第二篇：2016年上半年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個人住房貸款采用的擔(dān)保方式試題

2016年上半年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個人住房貸款采用的擔(dān)保方式

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房屋登記機構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)記載的事項。A：申請書 B：證明材料 C：房屋登記簿 D：法律文書

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、通過來保證購房者與開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)利。A：《房地產(chǎn)買賣合同》 B：《房地產(chǎn)證》 C：《房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書》 D：《臨時管理規(guī)約分 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)選擇開設(shè)門店的區(qū)域時，應(yīng)優(yōu)先考慮。A：企業(yè)目標(biāo)市場定位 B：企業(yè)財務(wù)狀況

C：企業(yè)人力資源狀況 D：企業(yè)管理現(xiàn)狀

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試大綱和組織命題等工作，組織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓(xùn)等有關(guān)工作的是。A：國土資源部

B：國家發(fā)展和改革委員會 C：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

D：人力資源和社會保障部 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方法是。A：預(yù)測 B：控制 C：管理 D：經(jīng)營

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)洽談的首要環(huán)節(jié)是。A：達成委托意向 B：傾聽客戶的陳述

C：告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的所有事項 D：做好律師友好溝通 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定表述中，正確的是。A：征收土地實行一級審批制度，即國務(wù)院審批

B：基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過的，其他土地超過的，由國務(wù)院審批 C：其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由國務(wù)院審批并備案 D：征收農(nóng)用地的，無需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的意外風(fēng)險指人們無法預(yù)料到的風(fēng)險，下列屬于其意外風(fēng)險的是。

A：因管理經(jīng)驗的不足造成經(jīng)營成本上升的風(fēng)險

B：因籌措資金遇到困難或者財務(wù)經(jīng)營狀況不良產(chǎn)生的風(fēng)險 C：人們的過失行為所帶來的風(fēng)險

D：因錯誤估計市場行情導(dǎo)致決策失誤帶來的風(fēng)險 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在按時完成委托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)之后，應(yīng)善于把握好這一環(huán)節(jié)，以保護自己的合法權(quán)益。A：傭金結(jié)算 B：物業(yè)交接

C：協(xié)助交易達成 D：產(chǎn)權(quán)過戶與登記

E：客戶資金代收代付風(fēng)險 10、2003年5月28日，國務(wù)院第9次常務(wù)會議通過的《物業(yè)管理條例》，以為主要原則。

A：房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 B：維護全體業(yè)主合法權(quán)益

C：保證交易安全，減少交易成本 D：正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、銷售文件是新建商品房的銷售資料之一，其內(nèi)容不包括。A：價目表 B：銷控表 C：置業(yè)計劃

D：抵押貸款須知 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、民法、合同法、物權(quán)法、刑法是由制定的基本法律。A：最高人民法院 B：全國人民代表大會

C：全國人民代表大會常務(wù)委員會 D：最高人民檢察院

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、下列有關(guān)新建商品推售安排的表述，不正確的是。A：每一次推售根據(jù)開發(fā)商的銷量目標(biāo)來確定 B：價格的確定是與推售策略息息相關(guān)的 C：合理的推售是確保價格實現(xiàn)的關(guān)鍵 D：控制風(fēng)險是推售策略的重要前提 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、下列選項中，主要是研究影響某一特定類型物業(yè)供給和需求的各種因素，關(guān)注影響投資收益的潛在決定因素。A：房地產(chǎn)市場分析 B：房地產(chǎn)市場調(diào)查 C：房地產(chǎn)市場預(yù)測 D：房地產(chǎn)市場決策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、《物權(quán)法》規(guī)定的，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保物權(quán)消滅的情形不包括。A：主債權(quán)消滅 B：擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn) C：擔(dān)保物權(quán)未實現(xiàn)

D：債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢這一類型的投資，最常見的投資咨詢服務(wù)就是提供。A：房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究報告 B：房地產(chǎn)細(xì)分市場供求分析 C：房地產(chǎn)細(xì)分市場需求預(yù)測 D：房地產(chǎn)最高最佳使用分析 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、統(tǒng)計數(shù)據(jù)的直接來源渠道中，獲得自然科學(xué)數(shù)據(jù)的主要手段是。A：調(diào)查 B：試驗 C：實驗 D：檢驗

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、公共關(guān)系費用是房地產(chǎn)市場營銷成本的組成部分，其主要內(nèi)容包括等費用。A：客戶管理 B：銷售網(wǎng)絡(luò)建立 C：新聞宣傳 D：市場調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)設(shè)立條件不包括。

A：估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全 B：在分支機構(gòu)所在地有1名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

C：分支機構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師 D：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、住宅專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)中，出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的。A：2％ B：5％ C：10％ D：12％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、下列關(guān)于《商品房買賣合同》相關(guān)事項的表述，錯誤的是。A：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業(yè)交易詳細(xì)約定的書面合約 B：《商品房買賣合同》具有法律效力 C：《商品房買賣合同》簽訂后經(jīng)雙方協(xié)商一致可以改變 D：銷售人員在協(xié)助購房者簽訂《商品房買賣合同》時，需要充分了解合同內(nèi)容，并提示購房者認(rèn)真閱讀 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、下列房地產(chǎn)產(chǎn)品中，是項目資金的主要來源和利潤主力，客戶需求較高，可實現(xiàn)較高市場價值。A：明星產(chǎn)品 B：現(xiàn)金牛產(chǎn)品 C：問號產(chǎn)品 D：瘦狗產(chǎn)品

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、在房地產(chǎn)交易談判的中后期，主要談判的內(nèi)容是。A：判斷談判的難度 B：判讀銷售成功的幾率 C：客戶的需求

D：圍繞價格(房租)的問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、被撤銷的民事行為，從該民事行為無效。A：被撤銷時 B：被發(fā)現(xiàn)時 C：開始起

D：造成損害起

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、房屋租賃當(dāng)事人辦理登記時須提交的文件不包括。A：委托人證明文件 B：房屋所有權(quán)證 C：書面租賃合同 D：當(dāng)事人合法證件

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、個人住房貸款主要的特點有。A：短暫性 B：長期性

C：一次性償還 D：零售性 E：分期償還

2、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)管理采用的是模式。A：行政主管 B：審場調(diào)節(jié) C：行業(yè)自治

D：行政與行業(yè)自律并行管理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的建設(shè)目標(biāo)是以為基礎(chǔ)，形成覆蓋房地產(chǎn)行業(yè)所有企業(yè)、中介機構(gòu)及執(zhí)(從)業(yè)人員的信用檔案系統(tǒng)。

A：房地產(chǎn)電子政務(wù)系統(tǒng) B：房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)

C：企業(yè)(中介機構(gòu))經(jīng)營管理系統(tǒng)

D：房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)(學(xué))會自律管理系統(tǒng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)

4、住房公積金管理的基本原則是。A：住房公積金管理委員會決策 B：住房公積金管理中心運作 C：銀行專戶存儲 D：政府集中管理 E：財政監(jiān)督

5、《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定，消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的，可以通過等途徑解決。

A：與經(jīng)營者協(xié)商和解 B：向有關(guān)行政部門申訴 C：請求消費者協(xié)會調(diào)解

D：根據(jù)與經(jīng)營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁 E：向上級行政部門提起訴訟

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店可行性研究中關(guān)鍵的指標(biāo)包括等。A：經(jīng)營成本

B：損益平衡銷售額 C：區(qū)域必要市場占有率 D：營業(yè)利潤 E：銷售收入

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的目標(biāo)市場選擇需要與相適應(yīng)。A：企業(yè)文化 B：宏觀環(huán)境 C：企業(yè)素質(zhì) D：微觀環(huán)境

E：企業(yè)所擁有的資源

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中市場研究崗位的主要工作內(nèi)容包括。A：管理公司內(nèi)部的商機信息

B：針對各種渠道得來的信息進行項目跟蹤，與開發(fā)商進行初步洽談 C：研究房地產(chǎn)市場的供需情況、交易情況等 D：研究政策法規(guī)，撰寫研究報告 E：圍繞市場上新開項目進行市場調(diào)研

9、從建筑總平面圖中可以看出的內(nèi)容不包括。A：新建建筑物的朝向

B：該建筑場地的位置、大小及形狀

C：建筑物的平面形狀，出口、人口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關(guān)系

D：新建建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有。A：出讓 B：劃撥 C：轉(zhuǎn)讓

D：土地或房產(chǎn)租賃 E：開墾荒地

11、凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格并者，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。

A：取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年 B：取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年 C：取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

D：取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年 E：取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

12、房地產(chǎn)價格的特征主要有。A：房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很小 B：房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長

C：房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格

D：房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響

E：房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金

13、場所景觀設(shè)計內(nèi)容包括。A：運動場所 B：休閑廣場 C：便民設(shè)施 D：游樂場 E：音響設(shè)施

14、行紀(jì)合同中，行紀(jì)人的權(quán)利主要有。A：介入權(quán) B：費用支配權(quán) C：請求報酬權(quán) D：提存權(quán) E：驗收權(quán)

15、填寫《物業(yè)勘察表》時經(jīng)常出現(xiàn)的問題有． A：勘察人員對委估物業(yè)描述有誤導(dǎo)

B：勘察人員對委估物業(yè)描述不詳、缺項或模棱兩可

C：勘察人員對物業(yè)關(guān)鍵因素記錄不準(zhǔn)確或勘察表粗制濫造 D：勘察人員有違經(jīng)紀(jì)原則、估價行業(yè)的職業(yè)道德要求 E：勘察人員在征詢客戶需求時，采用封閉式的問法

16、農(nóng)村居民家庭人均純收入是指農(nóng)村居民家庭總收入中扣除從事生產(chǎn)和非生產(chǎn)經(jīng)營的后所剩余的部分。A：費用支出 B：繳納稅款 C：個人所得稅 D：財產(chǎn)稅

E：上交承包金額

17、貨幣具有的職能包括。A：價值尺度 B：流通手段 C：貯藏手段 D：支付手段 E：國家貨幣

18、一般來說，在握手的時候，先伸手者為。A：長輩 B：晚輩 C：上級 D：下級 E：女士

19、城市總體規(guī)劃是一定時期內(nèi)城市以及各項建設(shè)的綜合部署和實施措施，是引導(dǎo)和調(diào)控城市建設(shè)，保護和管理城市空間資源的重要依據(jù)和手段。A：發(fā)展目標(biāo) B：發(fā)展規(guī)模 C：空間布局 D：土地利用 E：功能分區(qū)

20、室外裝飾裝修的原則主要包括 A：時代性原則 B：適用性原則 C：大眾性原則 D：經(jīng)濟性原則 E：美觀性原則

21、根據(jù)SWOT分析制定出的行動對策中，WO對策著重考慮的因素有。A：優(yōu)勢因素 B：劣勢因素 C：風(fēng)險因素 D：機會因素 E：整體因素

22、關(guān)于房屋登記的時限規(guī)定，說法正確的有。A：所有權(quán)的登記時限為30個工作日 B：抵押權(quán)的登記時限為20個工作日 C：地役權(quán)的登記時限為10個工作日 D：預(yù)告登記、更正登記的登記時限為5個工作日 E：異議登記的登記時限為1個工作日

23、根據(jù)國土資源部頒布的《土地登記辦法》的規(guī)定，土地登記種類中的土地其他登記包括。A：土地更正登記 B：土地初始登記 C：土地預(yù)告登記 D：土地注銷登記 E：土地查封登記

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德從內(nèi)容上講，主要涉及的方面。A：職業(yè)良心 B：思想觀念 C：職業(yè)責(zé)任感

D：是非、善惡的辨識 E：執(zhí)業(yè)理念

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化管理為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)企業(yè)內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的，提供了平臺。A：傳遞 B：分類 C：共享 D：排序

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

第三篇：2016年重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個人住房貸款采用的擔(dān)保方式考試試卷

2016年重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個人住房貸款采用的擔(dān)保方式考試試

卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過年，超過其規(guī)定的，超過部分無效。

A：5 B：10 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)項目客戶定位的基礎(chǔ)是。

A：客戶群分類

B：選擇目標(biāo)客戶

C：客戶需求分析

D：客戶認(rèn)知分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息能被傳遞到千家萬戶并得以保存，依據(jù)的基本要素是。

A：語言要素

B：內(nèi)容要素

C：載體要素

D：屬性要素

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、在房地產(chǎn)中介服務(wù)收費中，對經(jīng)濟特區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不能超過當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的。

A：30％

B：35％

C：50％

D：65％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、銷售經(jīng)理的作用非常重要，除了給銷售人員分配公共事務(wù)及定崗之外，還要進行上崗培訓(xùn)、考核等，在定崗之前，銷售人員先向銷售經(jīng)理反饋各自的。

A：能力和性格

B：經(jīng)驗和能力

C：性格和績效

D：性格和特長

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營模式的類型中，目前我國約有三分之一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)采用。

A：無店鋪經(jīng)營模式

B：單店經(jīng)營模式 C：連鎖經(jīng)營模式

D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、下列選項中，是指企業(yè)對自己品牌的總體期望。

A：品牌規(guī)劃

B：品牌結(jié)構(gòu)

C：品牌定位

D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、在境外市場經(jīng)濟發(fā)達的國家和地區(qū)，行業(yè)規(guī)范對行業(yè)都具有很好的行業(yè)管理作用。

A：專業(yè)性

B：競爭性

C：管理性

D：市場性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)只有遵循，才能做到準(zhǔn)確定位，規(guī)避商業(yè)地產(chǎn)投資和運營的風(fēng)險。

A：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律

B：堅持差異化原則

C：適合商業(yè)模式發(fā)展態(tài)勢

D：與城市發(fā)展方向一致

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、游樂場的選址應(yīng)充分考慮兒童活動產(chǎn)生的嘈雜聲對附近居民的影響，離開居民窗戶m為宜。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、張某將購買價為600萬元的房屋向甲保險公司投?；馂?zāi)險，保險金額為400萬元；后又向乙保險公司投?；馂?zāi)險，保險金額為300萬元。若該房屋因火災(zāi)遭受損失，損失時房屋市場價格為500萬元，則張某最高可獲得的賠償總值為萬元。

A：400 B：500 C：600 D：700 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書在有效。

A：在房地產(chǎn)中介公司

B：在房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C：在所在行政區(qū)域內(nèi)

D：在全國范圍內(nèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的寬度指企業(yè)。

A：銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量

B：產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種

C：能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量

D：銷售不同產(chǎn)品的數(shù)量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、由于風(fēng)險具有的特點，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所面臨的全部風(fēng)險，往往難以用一種孤立的方法來考察和測量，而必須同時采用多種方法進行綜合考察。

A：潛在性

B：善變性

C：不確定性

D：不穩(wěn)定性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)環(huán)境下為房源信息的發(fā)布和搜集提供了便利，使用者可以通過數(shù)據(jù)庫檢索輕易實現(xiàn)，通過有效的分類、檢索，能大大提高房源信息的。

A：有效性

B：及時性

C：穩(wěn)定性

D：易查詢性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、住房公積金管理的決策機構(gòu)，通過嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實行決策。

A：業(yè)主

B：資質(zhì)等級

C：民主

D：分級審批

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯誤的是。

A：主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外

B：抵押權(quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，無須在合同中約定

C：《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式

D：擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、在下，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)從組織外部尋找各種資源，來執(zhí)行各項職能。

A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

B：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

D：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、下列選項中，在房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)的營銷策略中起到關(guān)鍵性作用，關(guān)系到房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人能否將產(chǎn)品轉(zhuǎn)移到最終顧客，并實現(xiàn)收益。

A：營銷計劃 B：營銷組織

C：營銷渠道

D：營銷方式

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、一般來說，大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在獲取二手房房源后的營銷程序是。

A：尋找房源、賣點介紹、客戶推薦

B：尋找賣點、重點推薦、廣告營銷

C：提煉賣點、內(nèi)部推廣、外部營銷

D：尋找賣點、客戶配對、重點推薦

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、土地價值的實現(xiàn)是建筑策劃外部條件調(diào)查中的。

A：地理條件

B：地域條件

C：景觀條件

D：經(jīng)濟技術(shù)條件

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、按照信用的期限分類，屬于信用的是。

A：商業(yè)信用

B：短期信用

C：銀行信用

D：政府信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、不屬于銀行業(yè)金融機構(gòu)的是。

A：農(nóng)村信用合作社

B：商業(yè)銀行

C：金融資產(chǎn)管理公司

D：城市信用合作社

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)為取得土地使用權(quán)所支付的金額，或新建房及配套設(shè)施的成本、費用，可按發(fā)票所載金額并從購買起至轉(zhuǎn)讓止每年加計計算扣除項目的金額。

A：5％

B：10％

C：15％

D：20％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、售樓處設(shè)置的工作程序中，制訂售樓處管理制度的內(nèi)容不包括。

A：工作流程

B：關(guān)鍵內(nèi)容說辭

C：接待時間

D：人流的線設(shè)計

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提示合同雙方注意的細(xì)節(jié)有。

A：合同的簽約日期及生效日期一定要注明

B：實行網(wǎng)上簽約的，應(yīng)將合同內(nèi)容錄入網(wǎng)上交易系統(tǒng)

C：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽字蓋章

D：合同的填寫應(yīng)用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字以小寫為準(zhǔn)

E：合同的簽約人必須是合法的當(dāng)事人，屬于委托人代簽性質(zhì)的，必須出具相關(guān)的委托書

2、對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市。

A：黃線

B：紅線

C：紫線

D：綠線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、一般而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)綜合考慮等各種因素的基礎(chǔ)上，選擇合適的經(jīng)營模式。

A：人力資源狀況

B：自身所在區(qū)域的特點

C：技術(shù)特長

D：需求

E：市場占有目標(biāo)

4、需要補地價的情形主要有。

A：延長土地使用期限

B：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期

C：改變土地用途、容積率等土地使用條件

D：以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)

E：轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)

5、房地產(chǎn)銷售過程中過程定價策略一般包括。

A：高開低走定價策略

B：撇脂定價策略

C：低開高走定價策略

D：滲透定價策略

E：穩(wěn)定價格策略

6、在客戶接待過程中，根據(jù)客戶在購買房地產(chǎn)時的等因素來給客戶劃分優(yōu)先次序，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)甄別不同情況做分類引導(dǎo)。

A：時間期限

B：決策權(quán)

C：支付能力

D：意愿程度

E：服務(wù)費用

7、房屋的，不收取房屋登記費。

A：查封登記

B：注銷登記 C：所有權(quán)登記

D：預(yù)告登記

E：因登記機關(guān)錯誤造成的更正登記

8、隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，一些國家(地區(qū))會形成一些主要的合同類型，如美國有5種主要的合同類型，根據(jù)這些不同的合同，也就形成了房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運作的5種方式，包括。

A：房地產(chǎn)居間合同

B：聯(lián)營制合同

C：獨售權(quán)共享合同、開放出售權(quán)合同

D：凈賣權(quán)合同

E：獨售權(quán)合同

9、引起人的行動的內(nèi)部原因和推動力量是。

A：動機

B：性格

C：思維

D：能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、中國民法的基本原則包括。

A：平等、誠實信用原則

B：公序良俗、自愿原則

C：禁止濫用權(quán)利原則

D：公開、客觀原則

E：強制原則

11、物業(yè)品質(zhì)概念包含建筑風(fēng)格、裝修標(biāo)準(zhǔn)、戶型結(jié)構(gòu)、實用率、容積率、綠化率、會所等內(nèi)容，以及住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的等內(nèi)容，同時也包括產(chǎn)品附加服務(wù)。

A：清晰性

B：經(jīng)濟性

C：耐久性

D：適用性

E：舒適性

12、法律的適用范圍不包括。

A：法律在時間上的適用范圍

B：法律對人的適用范圍

C：法律在空間上的適用范圍

D：法律對事物的適用范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、城市中常見的眩光污染有。

A：夜間汽車燈光

B：電焊弧光

C：強光線的路燈

D：建筑物玻璃幕墻反光

E：車站、機場閃動的信號燈

14、下列屬于房地產(chǎn)估價機構(gòu)二級資質(zhì)條件的是。

A：機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣 B：有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上

C：有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

E：有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

15、居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)是從量的方面衡量和評價居住區(qū)的重要依據(jù)。

A：規(guī)劃質(zhì)量和規(guī)劃進度

B：規(guī)劃質(zhì)量和綜合效益

C：規(guī)劃進度和社會效益

D：規(guī)劃進度和綜合效益

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)，包括。

A：建制鎮(zhèn)的房產(chǎn)

B：城市的房產(chǎn)

C：農(nóng)村的房產(chǎn)

D：縣城的房產(chǎn)

E：工礦區(qū)的房產(chǎn)

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向委托人提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，與委托人簽訂的書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)包括的主要內(nèi)容有。

A：合同當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)

B：合同履行的期限

C：交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定

D：傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、時間

E：經(jīng)紀(jì)事項及服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

18、市場分析技能是指經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，分析方法包括。

A：簡單統(tǒng)計分析

B：比較分析

C：因果關(guān)系分析

D：綜合分析

E：單一變量分析

19、物權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)，是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利，包括。

A：占有權(quán)

B：所有權(quán)

C：使用權(quán)

D：用益物權(quán)

E：擔(dān)保物權(quán)

20、根據(jù)所要獲得信息的不同，可將問題分為。

A：開放式問題

B：封閉式問題

C：試探型問題 D：鏡像型問題

E：指引型問題

21、下列布局形式中，不屬于居住區(qū)的規(guī)劃布局形式的是。

A：居住區(qū)一小區(qū)一組團

B：小區(qū)一組團

C：居住區(qū)一小區(qū)

D：獨立式組團

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、中介服務(wù)根據(jù)其發(fā)揮作用的方向和途徑可以分為。

A：為交易的順利進行提供關(guān)于交易標(biāo)的物業(yè)信息的活動

B：為交易的順利進行提供關(guān)于賣方或賣方信息的活動

C：為交易的順利進行提供關(guān)于交易標(biāo)的品質(zhì)、技術(shù)或其他綜合信息的活動

D：為交易的順利進行提供關(guān)于買方或買方信息(即交易主體信息)的活動

E：直接代理交易的一方完成交易具體程序的活動

23、《房地產(chǎn)基本制度與政策》主要包括房地產(chǎn)管理制度與法規(guī)，其中以等法律、法規(guī)、部門規(guī)章為重點。

A：《城市房地產(chǎn)管理法》

B：《城市房屋拆遷管理條例》

C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D：《房屋登記辦法》

E：《土地管理法》

24、商品房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定，向買受人提供，并在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。

A：《住宅質(zhì)量保證書》

B：《工程建設(shè)項目報建表》

C：《建筑工程施工許可證申請表》

D：《住宅使用說明書》

E：《商品房銷售管理辦法》

25、房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢中，資源調(diào)查包括、水文地質(zhì)、氣象等方面的調(diào)查，為下一步規(guī)劃方案設(shè)計、技術(shù)經(jīng)濟分析提供準(zhǔn)確的資料。

A：建設(shè)地點調(diào)查

B：用地現(xiàn)狀

C：交通運輸條件

D：外圍基礎(chǔ)設(shè)施

E：租售價格

第四篇：2015年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個人住房貸款的抵押物考試試題

2015年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個人住房貸款的抵押物考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、火力發(fā)電廠的排煙屬于。A：間斷源間歇排放污染物

B：線源在規(guī)律的短時間內(nèi)排放污染物 C：連續(xù)源連續(xù)排放污染物

D：瞬時源在無規(guī)律的短時間內(nèi)排放污染物 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。A：1 B：2 C：3 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、下列關(guān)于買方獨家代理的表述，錯誤的是。

A：買方獨家代理對于客戶無主次之分，每位客戶均可同等的享受獨家代理人為其提供的服務(wù)

B：買方獨家代理的委托關(guān)系明確、牢固

C：通常情況下，買方獨家代理傭金相對較高

D：具有收入高、時間價值高特征的客戶往往是買方獨家代理的主要客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、客源信息管理的對象就是有的客戶。A：臨時住房要求 B：買房或租房要求 C：商用住房要求 D：投資型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、工程建設(shè)監(jiān)理一般的程序為：①按工程建設(shè)進度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則；②編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃；③建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向項目法人提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料；④參與工程竣工驗收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見；⑤按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進行建設(shè)監(jiān)理。其順序正確的是。A：①②③④⑤ B：②①③④⑤ C：①②④⑤③ D：②①⑤④③

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識結(jié)構(gòu)的核心是。A：外語知識

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識 D：文化修養(yǎng)方面的知識 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為，主要表現(xiàn)方面不包括。

A：未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

B：企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

C：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》

D：企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)廣告的戰(zhàn)略目標(biāo)可以分為通知、說服、提醒等，其中通知性廣告主要用于。

A：產(chǎn)品的競爭階段 B：產(chǎn)品的開拓階段 C：產(chǎn)品的發(fā)展階段 D：產(chǎn)品的成熟階段 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點不包括。

A：采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果 B：無濕作業(yè) C：容易清洗

D：飾面耐久性好

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、由于房地產(chǎn)交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的工作經(jīng)常遇到交易不成功的情況，對此，應(yīng)始終以積極的心態(tài)去思考。A：多變性 B：特殊性 C：復(fù)雜性 D：反復(fù)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、工期超過一年的建設(shè)工程，申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的。A：25％ B：30％ C：40％ D：50％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合的條件不包括。A：有符合公司法人登記的名稱和組織機構(gòu)

B：有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房 C：注冊資本50萬元以上 D：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)的本質(zhì)在于實現(xiàn)了。A：客戶共享和傭金共享 B：客戶共享和信息共享 C：信息共享和傭金共享

D：公眾服務(wù)共享和客戶共享 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、依照我國《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記的生效時間，說法錯誤的是。A：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

B：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力

C：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力

D：因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為開始時發(fā)生效力

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)根據(jù)客觀信息和業(yè)務(wù)活動，分析、研究而產(chǎn)生的新信息，通常以相結(jié)合的形式來反映。A：文字與表格 B：文字與圖形 C：圖形與表格 D：圖形與圖形

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、下列選項中，可以提供和輸出客戶表單管理、營銷表單管理、客戶資料管理、營銷服務(wù)質(zhì)量分析以及客戶行為分析等的分析結(jié)果。A：決策支持子系統(tǒng) B：客戶分析子系統(tǒng) C：客戶數(shù)據(jù)庫 D：客戶聯(lián)絡(luò)中心

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、CRM系統(tǒng)憑借多種銷售工具，用自動化的處理過程代替手工操作，縮短了銷售周期，使得銷售活動流程更為科學(xué)化、合理化，從而提高銷售活動的效益。其銷售工具不包括． A：賣場銷售 B：電子商務(wù) C：電話銷售 D：移動銷售

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、”消費者需求+競爭者價格”這一房地產(chǎn)定價策略，應(yīng)重點考慮。A：項目的成本 B：項目的利潤 C：項目的風(fēng)險

D：消費者潛在的對價格的承受程度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、下列關(guān)于寫字樓客戶心理特征的表述，錯誤的是。A：寫字樓客戶對于寫字樓的形象極為關(guān)注

B：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求

C：寫字樓客戶在購買物業(yè)時通常會以投資為主要置業(yè)目的

D：在購買決策時寫字樓客戶會體現(xiàn)出更為理性，更具策略性的特征 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，房地產(chǎn)市場具有很強的地域。A：選擇性 B：特殊性 C：分割性 D：管理性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要將房源發(fā)布在媒體上，需要得到的書面同意。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)負(fù)責(zé)人 B：委托人

C：政府有關(guān)部門負(fù)責(zé)人 D：相關(guān)媒體機構(gòu)負(fù)責(zé)人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金的罰款。A：1％以上3％以下 B：2％以上4％以下 C：3％以上63％以下 D：4％以上6％以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、項目投資資本金，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、企業(yè)建立起一套規(guī)范的信息管理系統(tǒng)可以使銷售人員及時獲取并分析與客戶所有的交往歷史，從整個企業(yè)的角度認(rèn)識客戶，理順企業(yè)資源與客戶需求之間的關(guān)系，實現(xiàn)銷售，從而增加獲利能力。A：針對性 B：綜合性 C：全局性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、涂料按照成膜物狀的性質(zhì)，可分為。A：外墻涂料、內(nèi)墻涂料 B：油性涂料、水性涂料 C：溶劑性涂料、水溶性涂料 D：乳液性涂料、親水性涂料

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)自身的有密切關(guān)系。A：當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境狀況 B：業(yè)務(wù)類型 C：企業(yè)規(guī)模 D：企業(yè)地位

E：當(dāng)?shù)氐纳鐣顩r

2、標(biāo)準(zhǔn)房型圖可以直觀地反映房屋的基本狀況，作為價格建議時的重要依據(jù)，因此在繪制標(biāo)準(zhǔn)房型圖時應(yīng)做到。

A：按適當(dāng)比例縮小實際尺寸來繪制房型圖 B：按上北下南左西右東的方位來繪制

C：詳細(xì)標(biāo)出室、廳面積以及廚、衛(wèi)、過道、陽臺、儲藏室等輔助面積 D：如對物業(yè)進行過改建則只需將改建后的房型圖畫出 E：若物業(yè)沒有位于同一樓層，應(yīng)畫出各層的分層平面圖

3、房屋的，不收取房屋登記費。A：查封登記 B：注銷登記 C：所有權(quán)登記 D：預(yù)告登記

E：因登記機關(guān)錯誤造成的更正登記

4、作用在玻璃幕墻上的荷載中，對幕墻結(jié)構(gòu)影響最大的是。A：幕墻自重 B：風(fēng)荷載 C：地震作用 D：溫度作用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、變量數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的那個變量值是。A：簡單算術(shù)平均數(shù) B：中位數(shù)

C：加權(quán)算術(shù)平均數(shù) D：眾數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米的年幅度稅額按城市大tJ,戈IJ分，下列劃分有誤的是。A：大城市1．5～35元 B：中等城市1．2～20元 C：小城市0．9～18元

D：縣城和建制鎮(zhèn)0．6～12元 E：工礦區(qū)0．3～10元

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的原則有。A：保證充足的客源和房源 B：保證周邊良好的環(huán)境 C：保證順暢的交通和可達性 D：確?？沙掷m(xù)性經(jīng)營 E：保證良好的展示性

8、變異指標(biāo)中最重要的是。A：全距、修正距 B：平均差、方差 C：平均差、標(biāo)準(zhǔn)差 D：標(biāo)準(zhǔn)差、方差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定借款入住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、全國房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照“”的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一部署，各級建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門負(fù)責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。A：垂直管理 B：統(tǒng)一規(guī)劃 C：分級建設(shè) D：分步實施 E：信息共享

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員負(fù)有的義務(wù)包括。

A：不得同時受聘于3個或3個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

B：向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù) C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平D：為委托人保守個人隱私及商業(yè)秘密 E：不得進行不正當(dāng)競爭

12、王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7．8％，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為元。A：1250．00 B：2472．11 C：3432．09 D：5614．17 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)會是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的組織，是社團法人。A：協(xié)商性 B：引導(dǎo)性 C：聯(lián)盟性 D：自律性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店客流類型的表述有誤的是。A：自身的客流，指專門為購房或租房而尋求中介的客流 B：分享客流，指從臨近的競爭對手的客流中獲得的客流

C：派生客流，指事先沒有購買目標(biāo)，無意中進店了解相關(guān)知識及信息等所形成的客流

D：潛在客流，指無意中進店了解相關(guān)知識及信息等所形成的客流 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、新建商品房售樓處的選擇原則是具有一定。A：專業(yè)性 B：互動性 C：昭示性 D：易達性 E：指導(dǎo)性

16、門店選址時，對客流量的分析包括方面的因素。A：客流類型

B：客流的目的、速度和滯留時間 C：競爭因素 D：周邊環(huán)境 E：市場供需

17、住房公積金會計核算的內(nèi)容包括。A：住房公積金的繳存核算 B：業(yè)務(wù)收入核算

C：住房公積金的分配核算 D：業(yè)務(wù)支出核算

E：住房公積金的使用核算

18、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場營銷的表述，正確的是。A：房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)是由一系列相關(guān)要素構(gòu)成的

B：房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)的運行結(jié)構(gòu)是由輸入、過程及輸出三個部分構(gòu)成 C：房地產(chǎn)市場營銷具有特定目標(biāo)

D：房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)由宏觀、微觀兩種要素構(gòu)成

E：社會經(jīng)濟背景環(huán)境屬于房地產(chǎn)市場營銷構(gòu)成要素中的微觀要素

19、具體來看，目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的法律依據(jù)主要包括。A：《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》(工商行政管理總局2004年第l4號文)B：《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》 C：《合同法》 D：《民法通則》 E：《城市房地產(chǎn)管理法》

20、中介服務(wù)根據(jù)其發(fā)揮作用的方向和途徑可以分為。A：為交易的順利進行提供關(guān)于交易標(biāo)的物業(yè)信息的活動 B：為交易的順利進行提供關(guān)于賣方或賣方信息的活動

C：為交易的順利進行提供關(guān)于交易標(biāo)的品質(zhì)、技術(shù)或其他綜合信息的活動 D：為交易的順利進行提供關(guān)于買方或買方信息(即交易主體信息)的活動 E：直接代理交易的一方完成交易具體程序的活動

21、搜集統(tǒng)計數(shù)據(jù)的詢問調(diào)查方法中，通常是一種標(biāo)準(zhǔn)化調(diào)查，其特點是調(diào)查者與被調(diào)查者沒有直接的語言交流，信息的傳遞完全依賴于調(diào)查表或調(diào)查問卷。A：訪問調(diào)查 B：電話調(diào)查 C：郵寄調(diào)查

D：電腦輔助調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的合伙人可以用出資。

A：貨幣、實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利 B：貨幣、實物、土地使用權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利． C：貨幣、實物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其工業(yè)產(chǎn)權(quán) D：貨幣、實物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)注銷時，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以采取的處理方式有。

A：告知委托人因機構(gòu)注銷，經(jīng)紀(jì)合同自動終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任 B：終止合同并賠償損失

C：由委托人自行處理，收取部分傭金

D：經(jīng)委托人同意，將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代為完成 E：在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式

24、下列對于電梯的敘述，不正確的是。

A：電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮積極安全，方便用戶

B：一般一部電梯的服務(wù)人數(shù)在400人以上，服務(wù)面積為

C：電梯及電梯廳應(yīng)適當(dāng)集中，位置要適中，以便各層和層間的服務(wù)半徑均等 D：6層以上(含6層)的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅，必須設(shè)置電梯

E：消防電梯的常用速度大于2．5m／s

25、根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，下列事項由業(yè)主共同決定，其中決定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

A：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

B：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約 C：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

D：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 E：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人

第五篇：安徽省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個人住房貸款的抵押物考試試題

安徽省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個人住房貸款的抵押物考試試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房屋建筑面積的測算規(guī)定，計算建筑面積的房屋，層高應(yīng)在m以上。A：1．00 B：1．20 C：2．00 D：2．20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利不包括。A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

B：處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬 C：同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) D：要求委托人提供與交易相關(guān)的資料 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、下列策略中，是較常見的定價策略，一般適用于項目整體無特別看點的普通樓盤。

A：滲透定價策略 B：穩(wěn)定價格策略

C：高開低走定價策略 D：低開高走定價策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、MLS系統(tǒng)運行規(guī)則規(guī)定報送的時間一般為個工作日之內(nèi)，內(nèi)容為委托合同的復(fù)印件及系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)定的委托項目明細(xì)表。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、某市房地產(chǎn)公司土地總投資3 000萬元，建筑投資1 400元／㎡，若該工程總建筑面積為12 000 ㎡，預(yù)期利潤1 800萬元，則其單位價格為元／㎡。A：4 800 B：5 000 C：5 200 D：5 400 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、購房抵押貸款一般采取分期償還的方式，貸款期限一般為年。A：5～35 B：6～20 C：5～30 D：6～40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是。A：房地產(chǎn)估價師 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 C：物業(yè)管理師 D：物業(yè)管理代表

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、以下不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)的是。

A：選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)

B：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計 C：接受有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理

D：接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、客戶盡管每月收入很高，但是客戶需要贍養(yǎng)和撫養(yǎng)的家庭人口很多，家庭消費支出較大，能夠用于改善住房條件或滿足投資需求的資金所剩無余。上述分析是針對客源信息中的分析． A：購買力與消費信用 B：目標(biāo)物業(yè)與偏好分析 C：客戶需求程度分析 D：客戶購買決策分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案按照的原則進行，逐步實現(xiàn)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)覆蓋全行業(yè)的目標(biāo)。A：“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一實施、信息共享” B：“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、分步實施、信息共享” C：“統(tǒng)一規(guī)劃、分級建設(shè)、分步實施、信息共享” D：“分級規(guī)劃、分級建設(shè)、分步實施、信息共享” E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、目前，我國各類房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)超過3萬家，其中從事房地產(chǎn)估價的機構(gòu)就有5000多家，國家一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)多家。A：100 B：200 C：300 D：400 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、辦公室布局設(shè)計的趨勢傾向于“辦公”。A：封閉式 B：半封閉式 C：敞開式 D：混合式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、房屋拆遷當(dāng)事人對拆遷估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起13內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估。A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、不屬于注冊建造師所禁止的行為是。A：簽署有虛假記載等不合格的文件

B：在執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動 C：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè) D：允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、下列選項中，是委托業(yè)務(wù)能否操作成功的重要步驟，對房源進行市場推廣，而推廣的前提是對買賣雙方信息的充分把握。A：篩選購房客戶 B：尋找客戶

C：收集物業(yè)信息 D：展示房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地屬于。A：一類工業(yè)用地 B：二類工業(yè)用地 C：三類工業(yè)用地 D：四類工業(yè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、對于一些大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)而言，由于企業(yè)規(guī)模很大，業(yè)務(wù)繁多，這就需要采用。

A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、采用門店接待法開拓客源信息的劣勢主要是。A：開拓客戶方式消極 B：客戶信息準(zhǔn)確度低 C：客房開發(fā)成本高

D：難于與客戶建立關(guān)系 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、將大理石等板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于。A：抹灰類外墻面 B：涂刷類外墻面 C：貼面類外墻面 D：鋪釘類外墻面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、交易委托合同、房源鑰匙保管協(xié)議等屬于。A：口頭承諾 B：定性協(xié)議 C：書面承諾 D：強制協(xié)議

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、我國《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過年。A：10 B：15 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、在房屋展示過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人引領(lǐng)看房前，首先要確定。A：一段最佳的看房時間 B：一條最佳的看房路線 C：購房人的購買動機

D：一系列最可靠的房源介紹 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、住房公積金不具備的特點是。A：義務(wù)性 B：無償性 C：互助性 D：保障性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、為規(guī)范物業(yè)管理的行為，原建設(shè)部制定了《前期物業(yè)服務(wù)合同》的示范文本，下列各選項中不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是。A：物業(yè)的經(jīng)營與管理

B：合同的期限、合同中止和解除的約定 C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》 D：違約責(zé)任及解決糾紛的途徑 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是。A：委托合同 B：居間合同 C：行紀(jì)合同 D：租賃合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、溝通的目標(biāo)是，因此為了提高溝通的有效性，要選擇合適的溝通方式。A：表達清楚 B：信息分析 C：傳遞信息 D：爭取理解 E：達成共識

2、在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱為。A：質(zhì)權(quán) B：留置權(quán) C：抵押權(quán) D：用益物權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、一般說來，戰(zhàn)略管理包含的關(guān)鍵要素包括。A：戰(zhàn)略制定 B：戰(zhàn)略分析 C：戰(zhàn)略實施 D：戰(zhàn)略選擇

E：戰(zhàn)略評價和調(diào)整

4、甲公司將其在建商品住宅項目轉(zhuǎn)讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有。A：交易雙方2月21日辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

B：乙公司3月18日以內(nèi)部認(rèn)購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項目取得商品房預(yù)售許可證

C：乙公司銷售商品住宅時拒絕發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》

D：為讓業(yè)主及早人住，乙公司將未經(jīng)驗收的商品住宅直接交付給購房者 E：乙公司在辦理商品房預(yù)售許可證后及時對外銷售

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，公平原則主要體現(xiàn)在方面。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當(dāng)競爭 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對等，利益關(guān)系均衡 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機會平等

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及人員應(yīng)信守諾言，嚴(yán)格按法律規(guī)定和合同約定履行義務(wù)，不得擅自違約或毀約

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

6、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)戰(zhàn)略管理意義的表述正確的是。A：強化員工使命感、責(zé)任感，樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心 B：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的長遠發(fā)展奠定基礎(chǔ) C：優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的資源配置 D：實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的全動態(tài)管理 E：決策更加科學(xué)化和規(guī)律化

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)中，客戶分析子系統(tǒng)可以提供和輸出以及客戶行為分析等的分析結(jié)果。A：客戶表單管理 B：營銷表單管理 C：客戶資料管理

D：營銷服務(wù)質(zhì)量分析 E：銷售追蹤管理

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人的利害關(guān)系 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項及服務(wù)要求、收費標(biāo)準(zhǔn) C：交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定 D：合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) E：合同履行期限

9、年利率為8％，3年后500萬元的一筆收入在目前來看相當(dāng)于萬元。A：362．8 B：361．5 C：396．9 D：375．4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、城市水源中，采用地面水作為水源的缺點是。A：受大氣降水影響較大 B：不利于穩(wěn)定供水 C：易遭受污染 D：水位變化較大 E：水質(zhì)較差

11、根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。A：經(jīng)濟折舊 B：物質(zhì)折舊 C：質(zhì)量折舊 D：功能折舊 E：外形折舊

12、注冊建造師不能有的行為包括。

A：在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他利益 B：不允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動

C：超出執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動

D：涂改、倒賣、出租、出借或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資格證書、注冊證書和執(zhí)業(yè)印章

E：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)

13、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有。A：房地產(chǎn)抵押制度

B：房地產(chǎn)成交價格申報制度 C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度

D：房地產(chǎn)價格評估制度

E：房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度

14、資金存在時間價值的原因不包括。A：資金增值 B：經(jīng)濟增長

C：生產(chǎn)力水平提高 D：承擔(dān)風(fēng)險 E：通貨膨脹

15、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2625元，買賣中涉及的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為。A：2300元 B：2400元 C：2500元 D：2600元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的是。A：生理需要 B：安全需要

C：愛與歸屬需要 D：尊重需要 E：自我實現(xiàn)需要

17、根據(jù)居間人所提供的居間服務(wù)類型的不同，居間合同可以分為居間合同。A：指示 B：委托 C：代理 D：商事 E：媒介

18、固體廢棄物按照廢物的形狀可以分為。A：沙狀廢物 B：顆粒狀廢物 C：混凝狀廢物 D：粉狀廢物 E：塊狀廢物

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店產(chǎn)品研究中，通常衡量接近度應(yīng)考慮的因素包括。A：同業(yè)門店的情況 B：鄰居類型 C：道路的特性

D：人流的結(jié)構(gòu)及行為特點 E：周圍環(huán)境狀況 20、在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同是指。

A：諾成合同 B：有償合同 C：實踐合同 D：無償合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)法律行為，具體包括房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的作為和不作為，即行為。A：善意與惡意 B：積極與消極 C：違法與合法 D：有利與無利

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、信用的本質(zhì)有。A：信用是經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)

B：信用是以償還為條件的借貸行為 C：信用是價值單方面的讓渡 D：信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系 E：信用是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的動力

23、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析主要包括等方面。A：社會文化特征分析 B：法律特征分析

C：區(qū)位和地塊特征分析 D：經(jīng)濟、財務(wù)特征分析 E：地上物特征分析

24、消費者思維的特點包括。A：思維的獨立性 B：思維的靈活性 C：思維的創(chuàng)造性 D：思維的敏感性 E：思維的準(zhǔn)確性

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫時應(yīng)考慮的因素有。A：要通過合法的渠道獲得客戶信息

B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來

C：要將企業(yè)自身經(jīng)營過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來

D：要特別重視數(shù)據(jù)庫管理的安全性，確保記錄在計算機系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫安全地運行

E：要及時地對客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫進行維護和更新