第一篇：湖南省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：個人住房貸款的抵押物試題

湖南省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：個人住房貸款的抵押物試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、城市房屋拆遷補償中，貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以確定。

A：房屋成交價格

B：房地產(chǎn)市場評估價格

C：中介服務價格

D：房地產(chǎn)市場交易價格

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

2、企業(yè)建立起一套規(guī)范的信息管理系統(tǒng)可以使銷售人員及時獲取并分析與客戶所有的交往歷史，從整個企業(yè)的角度認識客戶，理順企業(yè)資源與客戶需求之間的關系，實現(xiàn)銷售，從而增加獲利能力。

A：針對性

B：綜合性

C：全局性

D：合理性

E：客戶資金代收代付風險

3、比較而言，看房時不太關注房屋細節(jié)的客戶是。

A：投資炒房型客戶

B：自用自住型客戶

C：首次置業(yè)者

D：改善型購房客戶

E：工廠的生產(chǎn)設備

4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應承擔締約過失責任。締約過失責任的條件不包括。

A：當事人一方違反先合同義務

B：當事人一方有過失

C：另一方無損失

D：另一方有損失

E：客戶資金代收代付風險

5、提高風險識別能力的有效手段是。

A：規(guī)范化業(yè)務流程

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人自己的信息收集

C：不斷鞏固、加強自己的各項專業(yè)能力

D：對存在的風險因素進行歸納、總結(jié)，并向公司有關部門負責人反饋

E：工廠的生產(chǎn)設備

6、辦公室不僅僅是容納辦公家具和設備的場所，更反映了對公司的總體構(gòu)想和布局，建立的是公司的形象，因而辦公室的區(qū)域分布應具有，能自由應付公司的變化的需要。A：舒適性

B：靈活性

C：多樣性

D：功能性

E：客戶資金代收代付風險

7、在開發(fā)項目可行性研究中，部分非常重要，它是整個分析的起點，也是整個分析中數(shù)據(jù)的輸人口。

A：方案選擇和優(yōu)化

B：市場分析和預測

C：財務評價

D：編制可行性研究報告

E：客戶資金代收代付風險

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在為客戶解答問題時，應盡可能使用。

A：法律用語

B：口頭用語

C：書面用語

D：地方用語

E：工廠的生產(chǎn)設備

9、下列選項中，在競爭階段十分重要，是為了建立對某一特定品牌的選擇性需求。

A：通知性廣告

B：分析性廣告

C：說服性廣告

D：提醒性廣告

E：工廠的生產(chǎn)設備

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人溝通技巧中，書面溝通的優(yōu)點是。

A：能充分表達信息傳遞者的態(tài)度

B：信息的意義能夠被充分的理解

C：有充分時間進行信息分析

D：可以馬上得到對方的反饋

E：工廠的生產(chǎn)設備

11、外墻抹灰的總厚度為。

A：3～8mm B：5～12mm C：5～15mm D：20～25mm E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在新建商品房市場營銷活動中不參加的工作是。

A：考察與監(jiān)督計劃的執(zhí)行

B：項目籌劃與地塊研究

C：產(chǎn)品設計與規(guī)劃

D：項目策劃與銷售

E：工廠的生產(chǎn)設備

13、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學當量直徑μm的顆粒物。

A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、住房公積金定向于職工住房，并可通過安全運作實現(xiàn)合理增值，增值收益也全部用于職工住房，這體現(xiàn)了住房公積金的特點。

A：互助性

B：義務性

C：保障性

D：公平性

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

15、在客戶關系管理中，客戶的當前價值是指客戶。

A：過去為公司創(chuàng)造的利潤現(xiàn)值

B：過去為公司創(chuàng)造的利潤總和

C：未來為公司創(chuàng)造的利潤現(xiàn)值

D：未來為公司創(chuàng)造的利潤總和

E：工廠的生產(chǎn)設備

16、下列圖件中，可作為核發(fā)土地權屬證書和地籍檔案附圖的是。

A：地形圖

B：地籍圖

C：宗地圖

D：地貌圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、建設監(jiān)理委托合同主要有四種形式，其中不包括的形式是。

A：正式合同

B：標準合同

C：臨時合同

D：信件式合同

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀談判技巧是一個十分的內(nèi)容，每一次成功的房地產(chǎn)交易可能都與成功的談判緊密聯(lián)系。

A：客觀性

B：實務性

C：公正性

D：公平性

E：工廠的生產(chǎn)設備

19、下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是。

A：委托合同

B：居間合同

C：行紀合同

D：租賃合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 20、2003年5月28日，國務院第9次常務會議通過的《物業(yè)管理條例》，以為主要原則。

A：房地產(chǎn)權利人的合法權益

B：維護全體業(yè)主合法權益

C：保證交易安全，減少交易成本

D：正確引導市場發(fā)展服務

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

21、房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎上繪制的細部圖，是房屋所有權證的附圖，比例尺一般為。

A：1：100 B：1：200 C：1：500 D：1：1000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、物業(yè)管理服務企業(yè)中，管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個重要的文件。

A：指導性

B：綜合性

C：基礎性

D：強制性

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與客戶討論合同條款時，對于一些較為敏感、關鍵性的條款，要在適當?shù)臅r侯提出，過早提出會。

A：打擊客戶購買的積極性

B：使客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀人產(chǎn)生不信任感

C：導致客戶做決定時猶豫不決

D：給客戶造成一定程度的損失

E：工廠的生產(chǎn)設備

24、土地登記種類中，因土地權利的消滅而進行的登記是。

A：土地初始登記

B：土地變更登記

C：土地注銷登記

D：土地更正登記

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

25、一般推薦方式下，賣方代理與買方代理房地產(chǎn)經(jīng)紀人合作完成業(yè)務，賣方代理房地產(chǎn)經(jīng)紀人通?？色@得成交傭金的。

A：20％

B：50％

C：60％

D：80％

E：工廠的生產(chǎn)設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的心理素質(zhì)包括。

A：自知、自信 B：樂觀、開朗

C：積極、主動

D：堅韌、奮進

E：敢想、敢干

2、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是。

A：主債權合同成立

B：抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租

C：抵押房地產(chǎn)無共有人

D：抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設立過抵押權

E：客戶資金代收代付風險

3、依法必須實行工程監(jiān)理的建設工程包括。

A：國家重點建設工程

B：居民自行裝修住宅

C：成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程

D：利用外國政府貸款的工程

E：利用國際組織援助資金的工程

4、按照使用用途分，房源一般可以分成．

A：住宅

B：辦公樓

C：廠房

D：已購公房

E：房屋使用權公房

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人接待到店客戶時，應當。

A：站立迎接，微笑待人

B：確定接待主體

C：與客戶初步溝通后，了解客戶需求

D：對于僅對某些房地產(chǎn)問題進行咨詢的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應通過展示房源信息或者促銷計劃，贏得該客戶，并與之簽署委托協(xié)議或達成簽署委托協(xié)議意向

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人應及時將客戶信息錄入企業(yè)管理數(shù)據(jù)庫內(nèi)，并定期回訪

6、新建商品房進人市場銷售需要取得等文件，并按要求將這些相關文件在項目銷售處進行公示。

A：現(xiàn)售的商品房需取得竣工許可證

B：拆遷地需有已落實拆遷安置的文件

C：經(jīng)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價局備案的價格信息及國土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息

D：取得土地使用權證書或者土地的批準文件

E：其他配套設施和公共設施具備交付使用條件或者施工進度和交付日期的證明

7、房地產(chǎn)促銷目標有。

A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

B：增加消費者對房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量

C：穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售

D：進一步強化房地產(chǎn)產(chǎn)品價值

E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價格

8、《拆遷條例》規(guī)定申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料有。

A：房屋所有人身份證明和復印件

B：建設項目批準文件

C：國有土地使用權批準文件

D：建設用地規(guī)劃許可證

E：辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明

9、城市居住區(qū)綜合技術經(jīng)濟指標的必要指標包括。

A：公建面積

B：居住區(qū)戶數(shù)

C：高層住宅比例

D：停車位

E：拆建比

10、房地產(chǎn)估價機構(gòu)三級資質(zhì)的條件包括。

A：機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣

B：有限責任公司的注冊資本人民幣30萬元以上

C：在暫定期內(nèi)完成估價標的物建筑面積8萬以上或土地面積3萬以上

D：法定代表人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

E：合伙企業(yè)的出資額人民幣50萬元以上

11、宣傳展板將銷售信息以展板形式在銷售現(xiàn)場展示，達到的作用。

A：項目價值點滲透宣傳

B：完善置業(yè)計劃

C：形象定位

D：促銷措施及時公布

E：銷售信息及時公布

12、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)連鎖經(jīng)營的表述中，正確的有。

A：直營連鎖經(jīng)營分店不屬于同一公司所有

B：發(fā)展連鎖經(jīng)營的主要目的是獲得更多的信息資源，并實現(xiàn)信息共享

C：直營連鎖房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以擴大有效服務半徑，但提高了運營成本

D：特許經(jīng)營者授權其他人使用服務標志、商標等權利并獲得相關收益

E：特許加盟連鎖有利于企業(yè)的快速擴張

13、物業(yè)服務費的定價形式主要有。

A：政府指導價

B：市場調(diào)節(jié)價

C：物業(yè)管理企業(yè)定價

D：業(yè)主定價

E：根據(jù)相關情況定價

14、下列費用中，屬于房地產(chǎn)價格構(gòu)成中開發(fā)成本的有。

A：勘察設計費

B：前期工程費

C：開發(fā)利潤

D：開發(fā)建設過程中的稅費

E：房屋建筑安裝工程費

15、城市規(guī)模是指城市的大小，包括。A：發(fā)展規(guī)模

B：人口規(guī)模

C：經(jīng)濟規(guī)模

D：用地規(guī)模

E：行政規(guī)模

16、樓地面一般應具備的性能有。

A：安全性

B：裝飾性

C：耐磨性

D：舒適感

E：堅固性

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的義務有。．

A：為委托人保守商業(yè)秘密

B：遵守行業(yè)管理規(guī)定

C：同時代表交易雙方的利益

D：向委托人披露相關信息

E：不得進行不正當競爭

18、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，首先要對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行企業(yè)信息化改造。企業(yè)信息化包括。

A：信息存儲自動化

B：生產(chǎn)自動化

C：辦公自動化

D：業(yè)務處理自動化

E：設計、客戶服務自動化

19、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的意義包括。

A：決策更加科學化和規(guī)律化

B：樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心

C：優(yōu)化企業(yè)的資源配置

D：為企業(yè)迎接一切機遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件

E：為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標

20、室內(nèi)裝飾裝修流派中，強調(diào)在室內(nèi)裝飾裝修中突出新型材料及現(xiàn)代加工工藝的精密細致及光亮效果，往往在室內(nèi)大量采用鏡面及平曲面玻璃、不銹鋼等作為裝飾面材。

A：高技派

B：白色派

C：光亮派

D：風格派

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、消費者的個性心理特征包括。

A：情緒

B：性格

C：氣質(zhì)

D：能力

E：脾氣

22、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的有。

A：生理需要

B：安全需要

C：愛與歸屬需要

D：尊重需要

E：自我實現(xiàn)需要

23、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)有。

A：信息保存

B：信息投放

C：媒體選擇

D：信息分類

E：媒體報道

24、業(yè)主的權利包括。

A：提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議

B：對物業(yè)共用部位、共用設施享有知情權和監(jiān)督權

C：監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)日常經(jīng)營活動

D：監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

E：監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同

25、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有。

A：投資額為15萬元的工廠廁所

B：建筑面積為的學校洗浴房

C：投資額為20萬元的醫(yī)院自行車庫

D：建筑面積為的小區(qū)物業(yè)管理用房

E：建筑面積為的博物館庫房

第二篇：江蘇省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：個人住房貸款的抵押物模擬試題

江蘇省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：個人住房貸款的抵押物模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、抹灰的構(gòu)造層次中底層厚mm，主要起著與墻體基層黏結(jié)和初步找平的作用。

A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、在開拓客源信息的方法中，在做社區(qū)業(yè)務時較適用。

A：講座攬客法

B：會員攬客法

C：團體攬客法

D：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

E：工廠的生產(chǎn)設備

3、我國的住房公積金制度實行的利率政策。

A：低存高貸

B：高存低貸

C：高存高貸

D：低存低貸

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

4、在做社區(qū)業(yè)務時，開拓客源信息的方法是。

A：講座攬客法

B：團體攬客法

C：會員攬客法

D：駐守和橫幅攬客法

E：工廠的生產(chǎn)設備

5、由于房源存在這一特征，使得經(jīng)紀人要不間斷地與業(yè)主進行聯(lián)系，以便對房源進行及時更新。

A：獨家性

B：動態(tài)性

C：可替代性

D：及時性

E：工廠的生產(chǎn)設備

6、關于采用集中銷售方式銷售住宅的市場開盤銷售率的表述，正確的是。

A：客戶誠意度難以把握，開盤銷售率不確定

B：由銷售團隊能力決定

C：由客戶儲備量和客戶誠意度以及現(xiàn)場銷售氛圍決定

D：新老客戶同等待遇，前期積累客戶容易流失，對樓盤性質(zhì)要求較高

E：工廠的生產(chǎn)設備

7、房地產(chǎn)市場人文社會經(jīng)濟資料搜集的方法雖因資料種類不同而有差異，但大部分資料都可由次級資料獲得。但在運用這些次級資料時，最重要的是要以搜集年長期資料為基礎，才能掌握發(fā)展的趨勢。

A：2~3 B：3~5 C：5~10 D：10~15 E：工廠的生產(chǎn)設備

8、美國房地產(chǎn)代理業(yè)務運作方式中，方式是最為常見的代理合同。

A：凈賣權合同

B：開放出售權合同

C：獨售權共享合同

D：獨售權合同

E：客戶資金代收代付風險

9、通常不能反映所銷售商品房的真實價格水平的是。

A：起價

B：標價

C：成交價

D：均價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀在建立健全辦事公開制度時，各市、縣房地產(chǎn)管理部門應當完善房地產(chǎn)市場。

A：網(wǎng)絡系統(tǒng)

B：檔案系統(tǒng)

C：信息系統(tǒng)

D：政務系統(tǒng)

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為。

A：房地產(chǎn)居間

B：房地產(chǎn)代理

C：房地產(chǎn)行紀

D：房地產(chǎn)買賣

E：客戶資金代收代付風險

12、按照，個人住房貸款分為首次住房貸款和再交易住房貸款。

A：住房交易形態(tài)

B：貸款用途

C：貸款償還方式

D：借款人類型

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、在承辦業(yè)務時，中介服務人員若與委托人、相關當事人有利害關系時，中介服務人員應當實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務機構(gòu)。

A：備案

B：管理 C：回避

D：保存

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

14、工程建設監(jiān)理的基本工作“兩管”是指監(jiān)理活動中的。

A：合同管理和質(zhì)量管理

B：質(zhì)量管理和進度管理

C：合同管理和信息管理

D：信息管理和進度管理

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

15、財產(chǎn)損壞屬于企業(yè)風險類型中的。

A：價格風險

B：信用風險

C：純粹風險

D：意外風險

E：工廠的生產(chǎn)設備

16、商品價格的心理功能不包括。

A：商品價值的認知功能

B：調(diào)節(jié)需求功能

C：自我意識比擬功能

D：消費者指引功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、當排水不能以重力流排至室外排水管中時，必須設置來排除內(nèi)部污水、廢水。

A：污水處理設備

B：氣壓輸水設備

C：局部污水抽升設備

D：污水泵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的整理程序中，的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。

A：鑒別

B：編輯

C：整序

D：研究

E：客戶資金代收代付風險

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的基本流程中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提高服務、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)。

A：傭金結(jié)算

B：產(chǎn)權調(diào)查

C：產(chǎn)權過戶

D：售后服務

E：客戶資金代收代付風險 20、2007年9月國土資源部公布了《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》(國土資源部令第39號)，規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取出讓。A：拍賣、協(xié)議或者掛牌方式

B：拍賣、招標或者協(xié)議方式

C：招標、協(xié)議或者掛牌方式

D：拍賣、招標或者掛牌方式

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

21、在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應承擔締約過失責任。締約過失責任的條件不包括。

A：當事人一方違反先合同義務

B：當事人一方有過失

C：另一方無損失

D：另一方有損失

E：客戶資金代收代付風險

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種中介服務，無論是房源還是客源，都要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀人員自己去尋找，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須具有的心理素質(zhì)。

A：樂觀、開朗

B：自知、自信

C：積極、主動

D：堅韌、奮進

E：客戶資金代收代付風險

23、公司提供的產(chǎn)品或勞務的價格變動風險稱為。

A：輸出價格風險

B：信用風險

C：輸入價格風險

D：財產(chǎn)損壞風險

E：工廠的生產(chǎn)設備

24、貸款銀行對借款人的貸款申請及各項證明材料進行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產(chǎn)抵押合同。

A：貸款期限說明

B：購房合同證明

C：貸款辦理程序說明

D：貸款承諾書

E：工廠的生產(chǎn)設備

25、預期投資收益率可以通過總投資回收年限計算，公式為。

A：預期投資收益率=總投資額／總投資回收年限

B：預期投資收益率=總投資回收年限／總投資額

C：預期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／平均投資額

D：預期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／總投資額

E：工廠的生產(chǎn)設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一月平均工資，共由等組成。

A：加班工資

B：計時或計件工資 C：職務津貼

D：住房補貼

E：工會對職工的困難補助

2、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中受托方免責事由的有。

A：委托方因車禍造成失憶，喪失民事行為能力

B：委托標的房產(chǎn)因海嘯滅失

C：當事人一方因出國貽誤提交房地產(chǎn)權屬證件的時間

D：雙方約定房產(chǎn)在半年內(nèi)沒有出售，互不追究責任

E：雙方約定在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的人身傷害，互不請求賠償

3、篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時主要考慮信息的。

A：價值

B：深度

C：廣度

D：時效

E：客戶資金代收代付風險

4、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會的主要職責包括。

A：開展房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀理論和方法的研究

B：承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊工作

C：協(xié)助政府有關主管部門進行房地產(chǎn)估價師考試、注冊工作

D：組織建立一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)

E：制定房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)標準、職業(yè)道德規(guī)范

5、宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達到18萬元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款元。

A：5772．21 B：8341．61 C：11428．57 D：12000．00 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、一切正當?shù)纳鐣袨樗鶓袷氐牡赖聹蕜t是，也是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。

A：公平

B：自愿

C：平等

D：誠實信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、按消費態(tài)度不同劃分，消費者的性格類型可以區(qū)分為。

A：節(jié)儉型

B：約束型

C：順應型

D：保守型

E：自由型

8、下列墻體中，按水平投影面積全部計人套內(nèi)墻體面積的是。

A：套內(nèi)自有墻

B：與公共建筑空間的分隔墻 C：縱橫外墻

D：各套之間的分隔墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、常用的吊頂面層材料中，主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。

A：PVC板

B：石膏板

C：鋁合金板

D：鋼板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、物權的是指物權的種類和內(nèi)容只能由法律確定，而不能由民事權利主體隨意創(chuàng)設。

A：公示原則

B：法定原則

C：優(yōu)先原則

D：公信原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、針對買賣業(yè)務的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意的問題有。

A：結(jié)清電話費

B：水表賬單是否結(jié)清

C：協(xié)助雙方進行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行

E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

12、企業(yè)的資金來源包括籌資渠道。

A：發(fā)行債券

B：資本市場

C：企業(yè)內(nèi)部籌資

D：出售股權

E：銀行貸款

13、對的了解有助于經(jīng)紀人獲得客戶信賴。

A：價格變動

B：房源信息的及時性

C：市場價位

D：后續(xù)服務的充分性

E：政策環(huán)境

14、心理學上概括的氣質(zhì)類型，其基本心理特征包括。

A：多血質(zhì)的人活潑好動，容易適應新環(huán)境；注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻

B：膽汁質(zhì)的人直率熱情，精力旺盛；不易覺察的細小事物，C：黏液質(zhì)的人安靜平衡，反應緩慢

D：黏液質(zhì)善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定但注意力不深刻

E：抑郁質(zhì)的人柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強，體驗深刻，言行遲緩無力

15、對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理應適應的要求，順應市場經(jīng)濟發(fā)展的趨勢。

A：國家政策

B：法律法規(guī) C：市場經(jīng)濟

D：行業(yè)規(guī)范

E：客戶資金代收代付風險

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀與其他經(jīng)紀活動一樣是一種專業(yè)服務，因此，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主體具有。

A：特殊性

B：行業(yè)性

C：專業(yè)性

D：普遍性

E：客戶資金代收代付風險

17、投資、投機、賭博三者有時很難區(qū)分，但它們在內(nèi)涵上通常有著區(qū)別，賭博是。

A：背后隱含著極大的風險

B：沒有時間的因素介入

C：較看重短期的時間介入

D：長期平均收益為負值

E：無法進行理性的分析與評估

18、人對現(xiàn)實的一貫態(tài)度和習慣了的行為方式所表現(xiàn)出來的個性心理特征是指。

A：氣質(zhì)

B：能力

C：性格

D：脾氣

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、在環(huán)境噪聲中，有一類經(jīng)常發(fā)生在城市建設中的噪聲，其特點為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是。

A：施工噪聲

B：社會生活噪聲

C：工業(yè)生產(chǎn)噪聲

D：交通噪聲

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、全國房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設按照的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)一．部署，各級建設行政主管部門負責組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設與管理工作。

A：統(tǒng)一規(guī)劃

B：分級建設

C：分步實施

D：信息共享

E：協(xié)同合作

21、在進行景觀設計時，應注意的結(jié)合。

A：實用性

B：整體性

C：藝術性

D：趣味性

E：科學性

22、下列關于人文社會經(jīng)濟資料的表述中，正確的有。

A：人口增長率較高的區(qū)域，其房地產(chǎn)單價漲幅也較高

B：人文社會經(jīng)濟資料通常以2~3年短期資料為基礎

C：區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)和性能

D：普通工薪階層較密集的區(qū)域，其產(chǎn)品價格也較高

E：區(qū)域內(nèi)流動人口的多少和特性，對項目定位有絕對影響

23、看房過程中，客戶的心理活動是一個動態(tài)變化的過程，大致會經(jīng)歷幾個階段：注目、興趣、聯(lián)想、欲望、比較、。

A：檢討

B：信賴

C：行動

D：詢問

E：滿足

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的特征有。

A：增值性

B：多維性

C：負外部性

D：積累性

E：復雜性

25、為獲得客戶購(租)房需求信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應。

A：剖析房地產(chǎn)市場行情

B：固化客戶的最初需求

C：引導客戶找出其真實需求

D：理解客戶的購房動機

E：與客戶交談日常生活情況

第三篇：河南省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：個人住房貸款的抵押物模擬試題

河南省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：個人住房貸款的抵押物模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、經(jīng)常性購買的對象是，這類商品選擇性不強，價值較低，購買頻繁，消費者的購買愿望是求便利。

A：消費者根據(jù)自己需要進行挑選的日用品 B：長期使用的耐用品或其他特殊商品 C：消費者需要的日用生活必需品

D：價值較小，需要經(jīng)常性使用的必需品 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、下列選項中，關注生產(chǎn)者與消費者之間的溝通關系，即生產(chǎn)者采取哪些手段和措施，引起消費者對產(chǎn)品的興趣，并說服顧客購買產(chǎn)品的決策。A：產(chǎn)品策略 B：價格策略 C：分銷策略 D：促銷策略

E：工廠的生產(chǎn)設備

3、寫字樓項目的產(chǎn)品技術性與，決定了寫字樓項目運作的專業(yè)性。A：客戶非個體屬性

B：與宏觀經(jīng)濟的正相關性 C：品牌目標的確定性 D：銷售商務性 E：工廠的生產(chǎn)設備

4、關于城市規(guī)劃修改的表述中，錯誤的是。

A：規(guī)劃經(jīng)批準后，應當嚴格執(zhí)行，不得擅自改變

B：城市、縣、鎮(zhèn)人民政府修改近期建設規(guī)劃的，應當將修改后的近期建設規(guī)劃報總體規(guī)劃審批機關備案

C：控制性詳細規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容的，應當先修改詳細規(guī)劃

D：修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃前，組織編制機關應當對原規(guī)劃的實施情況進行總結(jié)，并向原審批機關報告 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

5、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況和產(chǎn)品競爭力狀況的綜合反映是，關系到房地產(chǎn)企業(yè)在市場中的地位和興衰。A：市場戰(zhàn)略 B：平均收益率 C：市場占有率 D：安全收益率 E：工廠的生產(chǎn)設備

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過年未進行初始注冊的，應當參加一次由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會或者其指定機構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務培訓。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風險

7、下列對于商品價值的認知功能的表述錯誤的是。A：價格圍繞價值上下波動，并趨向于價值 B：商品價格是價值的貨幣表現(xiàn) C：商品價值是價格的內(nèi)在尺度

D：商品價格是消費者比擬社會地位、經(jīng)濟地位、文化修養(yǎng)、生活情操的途徑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若稅率按照3％計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應該繳納的契稅金額為萬元。A：3．0 B：4．5 C：7．2 D：12．0 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

9、適合在社區(qū)開拓客源信息的方法是。A：講座攬客法 B：會員攬客法 C：團體攬客法 D：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法 E：工廠的生產(chǎn)設備

10、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的以上，否則房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、根據(jù)政府統(tǒng)計部門公布的，查尋標的房地產(chǎn)的市場區(qū)域所對應的城市區(qū)域內(nèi)未來某一時期人口總數(shù)的預測值和戶均人口數(shù)量，推算標的房地產(chǎn)市場區(qū)域內(nèi)住宅需求總套數(shù)。A：市場資料 B：人口資料 C：調(diào)控范圍 D：調(diào)控力度

E：客戶資金代收代付風險

12、營銷人員對消費者的心理影響主要表現(xiàn)在。A：營銷人員的儀表影響消費者對企業(yè)的認識過程 B：營銷人員分析判斷能力影響消費者的認知過程 C：營銷人員的適應能力影響消費者的情感過程

D：營銷人員較強的注意力和語言表達能力影響消費者對企業(yè)的認識過程 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、關于房地產(chǎn)廣告的說法，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明 B：房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限 C：房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D：房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

14、物業(yè)管理招標方式中，對物業(yè)服務合同到期后原物業(yè)服務企業(yè)的再次聘用通常采用方式。A：公開招標 B：評標 C：邀請招標 D：議標

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

15、對于短期投資客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀人重點要推薦。A：人流少、范圍廣闊的房源 B：地段好、人流大的房源 C：房子質(zhì)量好的房源

D：房屋構(gòu)造好、人流少的房源 E：工廠的生產(chǎn)設備

16、新建商品房客戶營銷方式，大體上分為電話營銷、以及交易后的客戶關系維護。

A：現(xiàn)場銷售 B：體驗營銷 C：上門營銷 D：事件營銷

E：工廠的生產(chǎn)設備

17、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人在獨家代理中作用的表述，錯誤的是。

A：當房地產(chǎn)經(jīng)紀人為買方或賣方進行代理服務時，需要以委托人的名義與交易對方進行價格談判

B：不管房地產(chǎn)經(jīng)紀人是買方代理還是賣方代理，在實際談判過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的目標是促成房地產(chǎn)交易的成功達成

C：在談判過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要協(xié)調(diào)交易雙方的價格期望，直到雙方達成一致

D：在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀人都沒有權力為買賣交易中的任何一方做出決定 E：工廠的生產(chǎn)設備

18、在整個市場營銷流程中，重要和關鍵問題應由。A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)自行決策和實施 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為決策和實施

C：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)共同決策和實施 D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)決策，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為實施 E：工廠的生產(chǎn)設備

19、預期投資收益率可以通過總投資回收年限計算，公式為。A：預期投資收益率=總投資額／總投資回收年限 B：預期投資收益率=總投資回收年限／總投資額

C：預期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／平均投資額 D：預期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／總投資額 E：工廠的生產(chǎn)設備

20、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的規(guī)定，房產(chǎn)面積測算失誤，造成重大損失且情節(jié)嚴重的，由發(fā)證機關予以。A：警告 B：行政處分 C：通報批評 D：降級處分

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

21、經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

22、一旦購房者發(fā)出希望簽署購房確認書的信號，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應該及時把握，地引導購房，直至簽署確認書。A：指導性 B：試探性 C：簡捷性 D：強制性

E：工廠的生產(chǎn)設備

23、在辦理房屋登記的程序中，對審核的敘述中，錯誤的是。A：權屬審核一般要經(jīng)過初審、復審和審批

B：主要是審核查閱登記簿、申請人提交的各種證件，核實房屋現(xiàn)狀、權屬來源等

C：審核是房屋登記機構(gòu)對受理的申請登記事項進行審查核實，作出準予登記或者不予登記決定的行為

D：房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不得撤回登記申請

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要是為提供平臺和品牌。A：房地產(chǎn)估價人員 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員 C：物業(yè)管理人員

D：物業(yè)開發(fā)經(jīng)營人員 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

25、關于城市總體規(guī)劃的表述中，錯誤的是。

A：城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應當包括城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系

B：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年 C：分為控制性總體規(guī)劃和修建性總體規(guī)劃

D：城市總體規(guī)劃還應當對城市更長遠的發(fā)展作出預測性安排 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按照稅法及中央和地方政府的有關規(guī)定，等稅費應由賣方繳納。A：營業(yè)稅 B：契稅

C：城市維護建設稅

D：補交土地使用權出讓金 E：土地增值稅

2、在制定新建商品房銷售價目表時，應開展的基礎工作有。A：對市場進行調(diào)查 B：對競爭項目深入了解

C：重點記錄競爭項目的差異點

D：尋找本項目各樓層各單元的共同點 E：對本項目進行查勘及爬樓打分

3、關于經(jīng)紀與經(jīng)銷活動的本質(zhì)區(qū)別，描述正確的有。A：經(jīng)紀活動僅僅是為交易提供服務 B：經(jīng)紀活動的主體對交易標的有所有權 C：經(jīng)銷活動的主體直接參與交易

D：經(jīng)銷活動主體對交易標的沒有所有權

E：經(jīng)紀活動的主體獲得的是作為經(jīng)紀服務報酬的傭金

4、新建商品房售樓處的選擇原則是具有一定。A：專業(yè)性 B：互動性 C：昭示性 D：易達性 E：指導性

5、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2625元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為。A：2300元 B：2400元 C：2500元 D：2600元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、我國大陸的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要分為以新建商品房銷售代理業(yè)務為主的企業(yè)和以存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的企業(yè)，其在方面均存在較大的差異。A：經(jīng)營理念 B：人員結(jié)構(gòu) C：經(jīng)營模式 D：管理水平E：運營規(guī)模

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營環(huán)境分析中，市場分析包括等。A：經(jīng)濟發(fā)展狀況 B：工商管理制度 C：市場成熟度

D：市場未來的發(fā)展趨勢 E：本地市場現(xiàn)狀

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的橫向多樣化戰(zhàn)略的類型包括。A：資源多樣化

B：產(chǎn)品、市場開發(fā)型 C：市場開發(fā)型 D：產(chǎn)品開發(fā)型 E：技術關系多樣化

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的整理程序中，就是對整序后的信息進行具體的文字整理過程，是整個加工整理過程中最關鍵的工作。A：鑒別 B：篩選 C：整序 D：編輯

E：客戶資金代收代付風險

10、導致委托合同終止的特有原因，主要包括。A：當事人一方解除委托合同 B：委托事務處理完畢

C：當事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn) D：委托合同的存續(xù)期間屆滿 E：合同丟失

11、人感到舒適的氣溫范圍一般為℃。A：15～20 B：18～20 C：20～22 D：18～26 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、信用工具的特征有。A：流動性 B：償還性 C：風險性 D：收益性 E：效率性

13、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，處罰的標準是由房屋登記機構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任的房地產(chǎn)違法行為是。A：提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記 B：房屋登記機構(gòu)及工作人員過失行為

C：非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明 D：使用非法印制、偽造、變造的登記證明 E：使用非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書

14、房地產(chǎn)賣方代理的委托人不包括。A：承租房屋的租客 B：出租房屋的業(yè)主 C：房地產(chǎn)開發(fā)商 D：存量房的所有者

E：客戶資金代收代付風險

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的利用主要包括方面。A：降低交易成本

B：通過信息的發(fā)布來影響消費者 C：抬高市場價格 D：規(guī)范交易行為

E：以信息提供的具體內(nèi)容來指導具體的業(yè)務活動

16、針對買賣業(yè)務的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意的事項有。A：水表賬單是否結(jié)清 B：協(xié)助雙方進行煤氣過戶 C：結(jié)清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運行

17、下列關于《商品房買賣合同》的相關說法正確的有。

A：通過簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》來確定購房者對該房號的認購權

B：現(xiàn)在《商品房買賣合同》基本是網(wǎng)上簽署的，一經(jīng)簽訂具有不可變性 C：《房地產(chǎn)買賣合同》應明確簽訂正式的時間、地點等事項 D：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業(yè)交易詳細約定的書面合約，是雙方真實的表述，具有法律效力

E：銷售人員在協(xié)助購房者簽訂《商品房買賣合同》時，需要充分了解合同內(nèi)容

18、關于固定利率貸款的說法，正確的有。

A：固定利率貸款在整個貸款期限內(nèi)，貸款利率不受市場利率變化的影響 B：貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風險

C：借款人采用固定利率貸款，可以準確測算未來的利息支出

D：貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會將貸款利率固定在一個較高水平E：借款人采用固定利率貸款，有可能要承擔比當前市場利率要高的貸款利率

19、經(jīng)濟學上將彈性數(shù)值分為種。A：四 B：五 C：六 D：七

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 20、屬于物業(yè)管理定義表明的是。

A：物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)的方式來實現(xiàn)的 B：物業(yè)管理的內(nèi)容是對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，對相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進行維護

C：物業(yè)管理活動的依據(jù)是房地產(chǎn)服務合同

D：物業(yè)管理是由業(yè)主通過房地產(chǎn)服務企業(yè)的方式來實現(xiàn)的 E：物業(yè)管理活動的依據(jù)是物業(yè)服務合同

21、大多數(shù)人能感知的景觀正向美學特征有。A：喧鬧性

B：多樣性和復雜性 C：有序而又不整齊劃一 D：清潔性

E：景觀要素的運動與生命的活力

22、不適宜城市建設用地是指自然條件很差，在現(xiàn)有的技術經(jīng)濟條件下要付出很大代價進行改造才能用于建設的用地，其主要類型有。A：坡度超過20％的坡地

B：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴重影響的地段 C：經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1．5m的土地

D：地基承載力較小，只要經(jīng)過人工加固后就能使用的土地

E：承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本原則主要有。A：鼓勵自由競爭，促進市場活躍 B：遵循行業(yè)規(guī)律，實施專業(yè)管理 C：營造良好環(huán)境，鼓勵行業(yè)發(fā)展 D：嚴格依法辦事，強化行業(yè)自律 E：順應市場經(jīng)濟，維護有序競爭

24、根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在級建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應有利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲。A：I B：Ⅱ C：Ⅲ D：Ⅳ E：Ⅵ

25、屬于轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬的是。A：國有土地使用權出讓 B：房屋贈與

C：土地使用權轉(zhuǎn)讓 D：房屋租賃 E：房屋買賣

第四篇：內(nèi)蒙古2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：個人住房貸款的抵押物模擬試題

內(nèi)蒙古2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：個人住房貸款的抵押物模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、我國《物權法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取等公開競價的方式出讓。

A：招標、掛牌

B：招標、拍賣

C：拍賣、掛牌

D：拍賣、協(xié)議

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

2、下列新產(chǎn)品定價技巧中，是在一種新型的房地產(chǎn)產(chǎn)品剛進入市場時所采取的高價策略，該策略可以在短期內(nèi)賺取最大利潤。

A：滲透定價策略

B：撇脂定價策略

C：高開低走定價策略

D：低開高走定價策略

E：工廠的生產(chǎn)設備

3、按照，房地產(chǎn)咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費。

A：房地產(chǎn)價格總額大小

B：服務形式

C：服務范圍

D：服務內(nèi)容

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

4、某居住小區(qū)內(nèi)設置的下列景觀設施中，屬于硬質(zhì)景觀的是。

A：噴泉

B：草皮

C：樹木

D：音響設施

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、少數(shù)幾個生產(chǎn)者的產(chǎn)量和市場份額即占該市場的絕大部分或者全部的市場是指。

A：完全競爭市場

B：壟斷競爭市場

C：寡頭壟斷市場

D：完全壟斷市場

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案是由組織建立的，由系統(tǒng)管理部門對信息進行維護和更新。

A：國家

B：政府

C：企業(yè) D：單位

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

7、房地產(chǎn)營銷可以從產(chǎn)品組合的進行衡量。

A：寬度、長度和增長度

B：增長度、主力和深度

C：深度、占有率和利潤

D：寬度、長度和深度

E：工廠的生產(chǎn)設備

8、為稅務機關核定計稅依據(jù)提供參考而評估的房地產(chǎn)價值或租金，稱為。

A：租賃價值

B：買賣價值

C：計稅價值

D：征收價值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、室內(nèi)裝飾裝修流派中，崇尚“機械美”的是。

A：風格派

B：超現(xiàn)實派

C：高技派

D：裝飾藝術派

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、消費者的心理活動過程中，過程是消費者心理過程的起點和第一階段。

A：情感過程

B：個性心理過程

C：意志過程

D：認識過程

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)拍賣活動中的評估價，一般是指為人民法院或者有關當事人確定擬拍賣房地產(chǎn)的提供參考依據(jù)，對擬拍賣房地產(chǎn)的市場價值或快速變現(xiàn)價值進行分析、測算和判斷的結(jié)果。

A：成交價

B：保留價

C：標價

D：均價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的日常過程中，議價談判是一項重要的工作內(nèi)容。議價談判中，最為重要的是兩點，一是，二是要將把控主動權與營造良好的談判氛圍有機結(jié)合。

A：堅持原則

B：對對方的情況進行仔細分析

C：要將堅持原則與適當讓步有機結(jié)合D：堅持讓步幅度逐步減小的原則

E：客戶資金代收代付風險

13、個人住房公積金貸款利率實行。

A：1年1定 B：1年2定

C：1年3定

D：2年1定

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的薪酬制度中，比較科學的是。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：獎金制

D：混合制

E：客戶資金代收代付風險

15、房源保管風險屬于范圍。

A：操作不規(guī)范引起的風險

B：承諾不當引起的風險

C：信息欠缺引起的風險

D：產(chǎn)權糾紛引起的風險

E：工廠的生產(chǎn)設備

16、下列不屬于房地產(chǎn)市場政治法律環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。

A：房改政策

B：土地利用規(guī)劃

C：項目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況

D：國際和國內(nèi)政治形勢

E：工廠的生產(chǎn)設備

17、房地產(chǎn)服務活動中的是為促成其他相對兩方的交易而提供的服務活動。

A：經(jīng)紀

B：中介

C：委托

D：代理

E：客戶資金代收代付風險

18、物業(yè)管理的最主要特點是。

A：市場化

B：專業(yè)化

C：社會化

D：法制化

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

19、張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10％，則10年后這筆錢的累計總額相當于元。

A：38652．68 B：40969．00 C：62249．80 D：．64968．69 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、因為房源具有動態(tài)性等特點，有關資料會隨時變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀人還應及時對房源信息進行更新，以保證房源的。

A：可持續(xù)性 B：完整性

C：有效性

D：準確性

E：工廠的生產(chǎn)設備

21、經(jīng)紀服務的主要方式中，在活動中產(chǎn)生的權利和責任由委托人承擔，經(jīng)紀人只收取委托人的傭金。

A：居間

B：行紀

C：代理

D：包銷

E：客戶資金代收代付風險

22、市場交易中出現(xiàn)的許多新問題在專門的房地產(chǎn)經(jīng)紀法律法規(guī)中找不到明確對應的解決依據(jù)，只能依照相關法律來處理，指導性、原則性強，可不夠，難以應付錯綜復雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀行為。

A：靈活性

B：操作性

C：變通性

D：實踐性

E：客戶資金代收代付風險

23、假設某種商品住宅的價格從2000元上升到2200元，其需求量從1000套減少為800套，則該種商品住宅需求的價格彈性為。

A：2．33 B：2．34 C：2．35 D：2．36 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學當量直徑μm的顆粒物。

A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、由于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)形成初期成立的企業(yè)絕大多數(shù)是小型企業(yè)，因而大多采用。

A：單店經(jīng)營模式

B：無店鋪經(jīng)營模式

C：連鎖經(jīng)營模式

D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、讓客戶成為真正的買方或租客，能夠縮短進程的工作包括。

A：對客戶進行需求引導 B：要尊重和利用賣方置業(yè)顧問

C：了解受益人

D：與律師進行友好溝通

E：對客戶的購買力進行判斷

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)介入到房地產(chǎn)開發(fā)過程的前期，為開發(fā)商提供服務。

A：市場調(diào)查

B：投資咨詢

C：產(chǎn)品定位

D：營銷策劃

E：風險分析

3、城市燃氣供應管網(wǎng)根據(jù)輸送壓力的不同，可分為低壓管網(wǎng)、中壓管網(wǎng)、次高壓管網(wǎng)、高壓管網(wǎng)，其中5kPa％P≤150kPa的管網(wǎng)屬于。

A：低壓管網(wǎng)

B：中壓管網(wǎng)

C：次高壓管網(wǎng)

D：高壓管網(wǎng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、與其他組織結(jié)構(gòu)形式相比，直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)的主要缺點有。

A：高度集權會帶來決策遲緩

B：會出現(xiàn)多頭領導

C：職能部門重疊，管理人員增多

D：只有高層領導對組織目標的實現(xiàn)負責

E：職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差

5、關于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，說法正確的有。

A：以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以處分和收益的份額為限

B：以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會通過，并報其本級主管機關備案

C：以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)監(jiān)理會通過

D：以股份有限公司、有限責任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外

E：以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意

6、中國古典建筑的外立面基本由組成。

A：臺基

B：臺面

C：屋身

D：柱式

E：屋頂

7、成套房屋建筑面積通常是指。

A：分層建筑面積

B：分戶建筑面積

C：分單元建筑面積

D：分幢建筑面積 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、根據(jù)居間人所提供的居間服務類型的不同，居間合同可以分為居間合同。

A：指示

B：委托

C：代理

D：商事

E：媒介

9、影響消費者購買行為的因素有。

A：文化因素

B：社會因素

C：個人因素

D：心理因素

E：環(huán)境因素

10、消費者對價格的判斷一般通過的途徑有。

A：通過銷售人員的推薦

B：通過消費者自身的感受體驗來判斷

C：與市場上同類商品價格進行比較

D：與同一售貨場所中的不同商品價格進行比較

E：通過商品自身的外觀、包裝、品牌、產(chǎn)地等進行比較

11、下列風險管理的方法中屬于損失融資控制的情況有。

A：購買期貨

B：與供應商等簽訂合同

C：提高對給定風險行為水平的預防能力

D：利用金融衍生品防范風險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀公司開辦搬家服務、房屋裝修等企業(yè)業(yè)務，分散經(jīng)紀業(yè)務主業(yè)的風險

12、信息共享平臺的主要功能是解決經(jīng)紀服務過程在等方面存在的問題，使企業(yè)內(nèi)部資源得到最大化的共享，提高辦公效率，實現(xiàn)內(nèi)部信息協(xié)作。

A：溝通

B：管理

C：控制

D：協(xié)作

E：監(jiān)督

13、房地產(chǎn)網(wǎng)絡環(huán)境下房源信息的特征表現(xiàn)在。

A：資訊及時

B：資訊量大

C：易于查詢及搜索

D：可信度低

E：推廣速度快

14、新建商品房銷售準備的銷售文件包括。

A：價目表

B：戶型手冊

C：銷控表

D：項目樓書 E：置業(yè)計劃

15、在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的管理中，除了房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的搜集和整理之外，還應該注意房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的。

A：保密

B：運用

C：傳遞

D：保存

E：客戶資金代收代付風險

16、房地產(chǎn)產(chǎn)品對市場營銷的影響主要表現(xiàn)在。

A：各種類型的房地產(chǎn)產(chǎn)品是買賣雙方交易的基礎

B：房地產(chǎn)產(chǎn)品是房地產(chǎn)企業(yè)市場營銷的核心

C：房地產(chǎn)產(chǎn)品是制訂其他市場營銷策略的基礎

D：房地產(chǎn)營銷策略影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點

E：在房地產(chǎn)市場營銷活動中，企業(yè)滿足客戶需求是通過開發(fā)特定的房地產(chǎn)產(chǎn)品來實現(xiàn)的

17、國有土地租賃中，有條件的租賃必須采取的方式包括。

A：協(xié)議

B：招標

C：投標

D：拍賣

E：掛牌

18、《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設定抵押的，當事人應持文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請抵押權登記。

A：申請人的身份證明

B：房屋所有權證書或房地產(chǎn)權證書

C：居委會開出的證明

D：登記申請書

E：主債權合同

19、申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級，應當如實向資質(zhì)許可機關提交的材料有。

A：營業(yè)執(zhí)照正本復印件(加蓋申報機構(gòu)公章)B：隨機抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前1年內(nèi)申報機構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復印件(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)C：專職注冊房地產(chǎn)估價師證明

D：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)E：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構(gòu)公章)20、工程建設監(jiān)理中，信息管理就是由電子計算機為輔助手段對有關信息的收集、儲存、處理等，其內(nèi)容包括。

A：信息流程結(jié)構(gòu)圖

B：信息目錄表

C：信息的編碼系統(tǒng)

D：信息管理制度

E：會議制度

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡化管理可以通過網(wǎng)絡，突破房地產(chǎn)交易時間和空間的局限，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)服務的觸角擴展計算機網(wǎng)絡可以到達的所有角落，這也是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信息管理的必然趨勢。

A：連接性

B：公開性

C：統(tǒng)一性

D：共享性

E：客戶資金代收代付風險

22、人腦對直接作用于人的感覺器官的客觀事物個別屬性的反映，最簡單的心理活動是。

A：感覺

B：嗅覺

C：聽覺

D：味覺

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對劃撥土地使用權的管理規(guī)定，說法正確的有。

A：劃撥土地使用權可以轉(zhuǎn)讓

B：對未經(jīng)批準擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權的單位和個人，市級以上人民政府土地管理部門應當沒收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款

C：劃撥土地使用權可以出租

D：對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資(入股)和保留劃撥土地使用權等方式予以處置

E：劃撥土地使用權可以抵押

24、用益物權種類包括。

A：宅基地使用權

B：地役權

C：土地承包經(jīng)營權

D：土地使用權

E：建設用地使用權

25、房地產(chǎn)消費動機是激勵房地產(chǎn)消費者產(chǎn)生房地產(chǎn)消費行為的內(nèi)在原因，主要包括等。

A：消費者購買的方式

B：消費者購買實力

C：消費者的購買意向

D：消費者購買動機的類型

E：影響消費者購買動機的因素

第五篇：2015年下半年福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：個人住房貸款的抵押物試題

2015年下半年福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：個人住房貸款的抵押物試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列文件中，屬于新建商品房銷售前銷售文件的是。A：置業(yè)計劃 B：購樓須知

C：房地產(chǎn)認購協(xié)議書 D：宣傳展板

E：工廠的生產(chǎn)設備

2、銀行按揭風險屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務主要風險中的。A：承諾不當引起的風險 B：操作不規(guī)范引起的風險 C：產(chǎn)權糾紛引起的風險 D：對外合作的風險 E：工廠的生產(chǎn)設備

3、直接影響項目的市場形象與客戶感知的是，因此開盤活動必須在充分的蓄客準備，以及前期一定量客戶成交或準成交的基礎之上舉辦。A：開盤活動的場地選擇

B：開盤活動現(xiàn)場的人氣與氛圍

C：開盤活動的現(xiàn)場準備和傳播信息的程度 D：開盤活動的策劃方式和表現(xiàn)形式 E：工廠的生產(chǎn)設備

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人最初向客戶推薦房源時，應重點關注房源的。A：舒適性 B：適用性 C：經(jīng)濟性 D：真實性

E：工廠的生產(chǎn)設備

5、實地看房的步驟中，首次看房要提前到達。A：半小時 B：1小時 C：2小時 D：半天

E：工廠的生產(chǎn)設備

6、為了加強對結(jié)構(gòu)工程設計人員的管理，提高工程設計質(zhì)量與水平，保障公眾生命和財產(chǎn)安全，維護社會公共利益，注冊結(jié)構(gòu)工程師由確認批準。A：國家 B：政府 C：國務院 D：企業(yè)

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品住房交付使用時，向購買人提供。A：《住宅質(zhì)量保證書》和住宅效果圖 B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖 C：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 D：《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說明書》 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

8、人們往往賦予一些商品社會意義，擁有某種商品可以使消費者得到某種心理上的滿足，屬于消費者需求中對。A：商品情感功能的需要 B：享受良好服務的需要 C：商品社會象征性的需要 D：商品基本功能的需要

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、下列關于房地產(chǎn)市場營銷基本特征的表述，錯誤的是。A：受消費者心理預期影響較大 B：具有動態(tài)性

C：受區(qū)域影響較小 D：消耗時間較長 E：工廠的生產(chǎn)設備

10、憑借自身的行業(yè)地位或綜合優(yōu)勢，通過與大型房地產(chǎn)開發(fā)商建立戰(zhàn)略合作關系，來獲得持續(xù)、穩(wěn)定的業(yè)務，這是中較為獨特的方式。A：單店經(jīng)營模式 B：無店鋪經(jīng)營模式 C：連鎖經(jīng)營模式 D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風險

11、工程建設監(jiān)理的基本方法是。A：預測 B：控制 C：管理 D：經(jīng)營

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

12、客源是具有成交意向買房或租房的群體。他們的需求只是一種意向，不像訂單客戶那樣肯定，可能因為種種變故而放棄購買需求。這體現(xiàn)出客源的。A：潛在性 B：動態(tài)性 C：指向性 D：時效性

E：工廠的生產(chǎn)設備

13、一個人受社會制約或在群體的影響下所形成的各種心理現(xiàn)象的總和，稱為。A：個性心理 B：心理過程 C：心理特征 D：心理傾向 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、貨幣衡量和表現(xiàn)商品價值的職能是指。A：價值尺度職能 B：流通手段職能 C：貯藏手段職能 D：國際貨幣職能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是。A：委托合同 B：居間合同 C：行紀合同 D：租賃合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、為規(guī)范物業(yè)管理的行為，原建設部制定了《前期物業(yè)服務合同》的示范文本，下列各選項中不屬于前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同主要內(nèi)容的是。A：物業(yè)的經(jīng)營與管理

B：合同的期限、合同中止和解除的約定 C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》 D：違約責任及解決糾紛的途徑 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

17、現(xiàn)房租賃根據(jù)房屋的，還可以分為居住用房租賃、商業(yè)用房租賃、工業(yè)用房租賃、農(nóng)業(yè)用房租賃等。A：特點 B：結(jié)構(gòu) C：用途 D：性質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設備

18、為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記是。A：預告登記 B：更正登記 C：初始登記 D：異議登記

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

19、選取可比實例主要在于精而不在于多，一般選取個的可比實例即可。A：2～8 B：3～10 C：5～12 D：7～15 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、在成熟的房地產(chǎn)市場中，是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè) B：房地產(chǎn)咨詢業(yè) C：房地產(chǎn)估價業(yè) D：房地產(chǎn)服務業(yè) E：權利型房地產(chǎn)投資信托

21、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責令限期改正，降低資質(zhì)等級，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：2萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

22、關于因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責任導致主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的說法，正確的是。

A：購房人只能要求退房，不能要求換房 B：購房人只能要求換房，不能要求退房 C：購房人有權選擇退房或換房

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，購房人才能選擇退房或換房 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

23、《國有建設用地使用權出讓合同》規(guī)定，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金以下的土地閑置費。A：20％ B：40％ C：60％ D：70％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

24、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦旁重登記時，還應當提交的材料是。

A：授權委托書和代理人身份證明 B：登記申請書

C：申請人身份證明 D：房屋所有權證書

E：客戶資金代收代付風險

25、房屋租賃代理的特點不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須充分了解房源信息

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要充分理解和尊重租賃方的需求 C：風險的不確定性 D：時效性較強 E：工廠的生產(chǎn)設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理體制的步驟有。A：建立科學的行業(yè)管理模式

B：進一步發(fā)揮行業(yè)組織職能，自律管理和行政管理相結(jié)合 C：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系 D：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理專項法規(guī)

E：加強行業(yè)誠信體系建設，完善中國房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案系統(tǒng)

2、貸款合同包括、利率、期限和還款方式等條款。A：貸款種類 B：抵押物的價值 C：幣種 D：用途 E：數(shù)額

3、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現(xiàn)在等方面。A：自用兼顧投資心理

B：客戶更關注寫字樓的形象 C：購買決策理性

D：銀行抵押貸款的還款期限

E：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求

4、在職工個入住房公積金的提取中，職工喪失繳存條件的提取包括。A：離、退休的提取 B：出境定居的提取

C：遇到其他突發(fā)事件的提取

D：完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的提取 E：職工死亡或者被宣告死亡的提取

5、房源的動態(tài)性主要包括等方面。A：物業(yè)使用年限的更改 B：物業(yè)使用范圍的變動 C：物業(yè)交易價格的變動 D：物業(yè)保修期限的變動 E：物業(yè)使用狀態(tài)的變動

6、《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當符合的條件，其中不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括。A：依法登記領取權屬證書的 B：權屬有爭議的

C：共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的 D：依法收回土地使用權的

E：司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的

7、在房地產(chǎn)市場調(diào)查過程中，無論是原始數(shù)據(jù)還是二手數(shù)據(jù)，在進行市場分析時都要求是。A：最新的 B：相關的 C：可靠的 D：準確的

E：具有代表性的

8、城市紫線指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線，在城市紫線范圍內(nèi)禁止進行的活動包括。

A：違反保護規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)

B：對歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風貌構(gòu)成影響的大面積改建 C：影響水系安全的爆破、采石、取土

D：損壞或者拆毀保護規(guī)劃確定保護的建筑物、構(gòu)筑物和其他設施 E：修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風貌的建筑物、構(gòu)筑物和其他設施

9、信用的是指信用關系是建立在有償?shù)幕A上，要求到期返還時還要有一定的增值或者是附加額。A：風險性 B：收益性 C：暫時性 D：償還性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以足不出戶，在任何時間通過網(wǎng)絡獲取信息，主要途徑包括。A：利用專門市場收集信息 B：利用通信詢問收集信息 C：利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息

D：利用商情數(shù)據(jù)庫收集信息 E：利用聯(lián)機系統(tǒng)收集信息

11、普通地圖以相對均衡的詳細程度，著重表示自然地理要素和社會經(jīng)濟要素，具有。A：系統(tǒng)性 B：精確性 C：完整性 D：通用性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于。A：法律性質(zhì)不同 B：服務方式不同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人承擔的義務不同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人同交易標的之間的關系不同

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括。A：遵紀守法 B：規(guī)范執(zhí)業(yè) C：誠實守信 D：業(yè)績至上 E：盡職盡責

14、客戶信息管理原則中，合理使用包括等。A：持續(xù)性的分析客戶信息 B：恰當保存和分類 C：開放式信息查詢

D：信息共享和客戶跟進 E：保守客戶秘密，不濫用

15、根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括。A：房屋所有權登記 B：房屋抵押權登記 C：商品房預售合同備案登記 D：地役權登記 E：房屋預告登記

16、城市房屋拆遷估價中，關于爭議的處置策略，說法正確的有。A：拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構(gòu)咨詢

B：受理拆遷估價技術鑒定，指派2人以上(含2人)單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定

C：拆遷當事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起10日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估

D：拆遷當事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應當在10日內(nèi)出具估價報告

E：估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術路線、估價結(jié)果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見

17、按照梁與支撐的連接狀況進行分類，梁分為。A：簡支梁 B：連續(xù)梁 C：懸臂梁 D：主梁

E：鋼筋混凝土梁

18、不同類型的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，其部門設置會有很大差異，但不論這種差異有多大，各類房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)都設有的部門包括。A：信息部門 B：業(yè)務部門

C：客戶服務部門 D：業(yè)務支持部門 E：基礎部門

19、關于城市規(guī)劃管理的說法，正確的有。A：城市總體規(guī)劃期限一般為20年

B：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得建設用地規(guī)劃許可證或建設用地批準文件中的任何一項批件，即屬于合法占用土地

C：建設工程規(guī)劃許可證是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證 D：臨時建設用地的使用期限一般不超過4年

E：城市規(guī)劃的報建審批管理包括對建設項目選址審批核發(fā)項目選址意見書 20、根據(jù)有關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房屋租賃管理的行為有。A：承租廉租住房的家庭不如實申報

B：承租廉租住房的家庭轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，改變房屋用途

C：承租廉租住房的家庭，當家庭收入超過當年最低收入標準時不及時報告 D：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房 E：未征得出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋

21、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收也稱為房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收，相當于商品流通環(huán)節(jié)的稅收，包括。A：耕地占用稅 B：營業(yè)稅

C：土地增值稅 D：城市維護建設稅 E：城鎮(zhèn)土地使用稅

22、按客戶購買意向的強弱、經(jīng)濟承受能力、購買的區(qū)域范圍及對物業(yè)品質(zhì)要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群，其中B類客戶群特征為。

A：根本無法成交的對象

B：一旦物業(yè)條件合適，便會立即成交

C：一般屬于完美型客戶，對物業(yè)品質(zhì)要求較高 D：對物業(yè)的條件不是特別苛刻

E：有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切

23、與證券經(jīng)紀、保險經(jīng)紀一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動作為一種特殊商品的經(jīng)紀活動，其遠遠大于它與各類經(jīng)紀活動具有的共性。A：專業(yè)性 B：特殊性 C：知識性 D：復雜性

E：客戶資金代收代付風險

24、運用市場法估價，選擇可比實例應符合的基本要求包括等。A：與估價對象類似的房地產(chǎn) B：成交日期與估價時點接近C：交易類型與估價目的吻合

D：成交價格為正常市場價格或能夠修正為正常價格 E：與估價對象位于同一街區(qū)的關聯(lián)交易案例

25、建筑外立面的色彩要素主要包括。A：色相 B：色差 C：明度 D：色調(diào) E：純度