第一篇：2017年上半年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個人住房貸款的抵押物考試試卷

2017年上半年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個人住房貸款的抵押物考試試

卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、一般采用這個指標(biāo)來測度城市化水平，這一指標(biāo)又被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率。

A：農(nóng)村人口占總?cè)丝诒戎?B：農(nóng)村人口占城鎮(zhèn)人口比重 C：城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎?D：非農(nóng)業(yè)人口占總?cè)丝诒戎?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、標(biāo)的房地產(chǎn)的價值即是房地產(chǎn)投資將要投入的固定資產(chǎn)投資，主要采用房地產(chǎn)估價方法中的來進(jìn)行估算。A：收益法 B：市場法 C：成本法

D：長期趨勢法

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、下列建筑物中，不屬于構(gòu)筑物的是。A：煙囪 B：泵房 C：水井 D：水塔

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、客戶信息管理實際上就是建立一個以為中心的記錄或數(shù)據(jù)庫： A：交易 B：客戶 C：交換 D：房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收。A：土地增值稅 B：耕地占用稅 C：契稅 D：房產(chǎn)稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、常用的統(tǒng)計圖不包括。A：線形圖 B：條形圖 C：函數(shù)圖 D：直方圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)與銀行合作，共同宣傳房地產(chǎn)抵押貸款代辦服務(wù)項目，從而爭取到該銀行辦理房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的客戶，屬于用開拓客源信息。A：人際關(guān)系法 B：會員攬客法

C：駐守和橫幅攬客法 D：團(tuán)體攬客法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、目前確定住宅項目核心價格的常用方法是。A：市場比較法 B：內(nèi)部替代法 C：成本法

D：三級市場比較法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、市場租金也稱為，是指由市場供求狀況決定的租金。A：協(xié)議租金 B：成本租金 C：商品租金 D：準(zhǔn)成本租金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、注意存營銷工作中的作用不包括。

A：利用有意注意和無意注意的關(guān)系，創(chuàng)造更多營銷機(jī)會 B：發(fā)揮注意的心理功能 C：對活動進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)節(jié)

D：利用注意規(guī)律設(shè)計、發(fā)布廣告

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正，降低資質(zhì)等級，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、關(guān)于房屋收費，下列各選項中敘述錯誤的是。

A：非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件650元

B：住房登記一套住房為一件，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元

C：非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

D：農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權(quán)屬證書工本費10元 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉辦次。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、下列選項中，無需房屋出租獨家代理人認(rèn)真核實的項目是。A：物業(yè)的街區(qū)特征

B：承租人對承租房屋的實際使用用途 C：物業(yè)的建設(shè)年代、產(chǎn)權(quán)人

D：出租方的租金優(yōu)惠條件和租金的收取方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、關(guān)于房地產(chǎn)的各種需求中，不用回歸到使用上來，不會成為虛假需求的是。A：投資需求 B：投機(jī)需求 C：消費需求 D：跟風(fēng)需求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、MLS系統(tǒng)運行規(guī)則規(guī)定報送的時間一般為個工作日之內(nèi)，內(nèi)容為委托合同的復(fù)印件及系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)定的委托項目明細(xì)表。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、主要應(yīng)用在新建房地產(chǎn)項目中房地產(chǎn)產(chǎn)品定位方法是。A：房地產(chǎn)產(chǎn)品市場分析定位法 B：房地產(chǎn)產(chǎn)品目標(biāo)客戶需求定位法 C：房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法 D：房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)及其估價人員應(yīng)當(dāng)回避未回避的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并可處萬元以下的罰款。A：1 B：3 C：7 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、樓盤品牌策略就是通過產(chǎn)品本身的高素質(zhì)并創(chuàng)造概念，對其加以宣傳來樹立產(chǎn)品形象，其最直接的體現(xiàn)方式是。A：樓盤的名稱和標(biāo)志 B：樓盤的產(chǎn)品品質(zhì) C：樓盤的設(shè)計風(fēng)格 D：樓盤的裝修標(biāo)準(zhǔn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓方式的特點和適用范圍是。A：適用于土地利用上有較大靈活性地塊的出讓 B：適用于交通便利的鬧市區(qū)地塊的出讓

C：適用于需要優(yōu)化土地布局的較大地塊的出讓 D：適用于區(qū)位條件好的地塊的出讓 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、客源信息的開拓方法中，成本小，簡便易行，介紹來的客戶效率高，成交可能性大，這種攬客法不受時間、場地的限制，是經(jīng)紀(jì)人個人可以操作的方法。A：會員攬客法 B：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法 C：人際關(guān)系法 D：團(tuán)體攬客法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、在下，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從組織外部尋找各種資源，來執(zhí)行各項職能。A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 B：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 D：分部制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，由省、自治區(qū)、直轄市價格部門會同房地產(chǎn)、土地管理部門制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的相應(yīng)的收費標(biāo)準(zhǔn)，對經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不能超過上述標(biāo)準(zhǔn)的。A：30％ B：25％ C：20％ D：15％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，關(guān)于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是。A：技術(shù)關(guān)系多樣化，即以研究技術(shù)或生產(chǎn)技術(shù)為基礎(chǔ)，以異質(zhì)的服務(wù)為對象，開發(fā)異質(zhì)服務(wù)

B：市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動為基礎(chǔ)，打入不同的市場 C：資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎(chǔ)為基礎(chǔ)，打入異質(zhì)產(chǎn)品(服務(wù))、市場領(lǐng)域，求得資源的充分利用

D：復(fù)合多樣化，即從與現(xiàn)行經(jīng)營業(yè)務(wù)沒有明顯關(guān)聯(lián)的服務(wù)和市場中尋求成長的策略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定，取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征。A：土地增值稅 B：印花稅

C：個人所得稅 D：營業(yè)稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、原房屋租賃合同期滿，承租人如需繼續(xù)使用的應(yīng)提前個月告知出租人，如果出租人同意續(xù)租，雙方要重新簽訂租賃合同并辦理登記手續(xù)。A：2 B：3 C：1 D：4 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、下列統(tǒng)計指標(biāo)中，反映房屋建設(shè)狀況的指標(biāo)有。A：房屋施工面積 B：成套住宅建筑面積 C：房屋新開工面積 D：竣工房屋面積 E：房屋銷售面積

3、利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息來房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的業(yè)務(wù)活動，幾乎貫穿于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動的全過程。A：管理 B：指導(dǎo) C：督促 D：監(jiān)督

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、下列房地產(chǎn)中，適用成本法的是。A：娛樂場所 B：影劇院 C：體育場館 D：加油站

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、人際關(guān)系是由等相互聯(lián)系的成分組成的。A：認(rèn)識 B：情感 C：行為 D：興趣 E：價值觀

6、在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，把能滿足人們對某種需要的效用的價值稱為。A：使用價值 B：交換價值 C：投資價值 D：有用價值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、關(guān)于土地使用權(quán)出讓的內(nèi)容，說法正確的有。

A：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán) B：經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個人，在土地使用期內(nèi)還擁有所有權(quán) C：集體土地不經(jīng)征收不得出讓

D：土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點

E：土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書

8、由于房地產(chǎn)商品的以及價值量大等特點，房地產(chǎn)商品的買賣雙方，尤其是買方，會在最終決定成交的時候產(chǎn)生猶豫。A：復(fù)雜性 B：特殊性 C：多變性 D：不穩(wěn)定性 E：靈活性

9、與證券經(jīng)紀(jì)、保險經(jīng)紀(jì)一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動作為一種特殊商品的經(jīng)紀(jì)活動，其遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于它與各類經(jīng)紀(jì)活動具有的共性。A：專業(yè)性 B：特殊性 C：知識性 D：復(fù)雜性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、按客戶購買意向的強(qiáng)弱、經(jīng)濟(jì)承受能力、購買的區(qū)域范圍等因素，可將客戶分為A、B、C三個客戶群，其中B類客戶的特征表現(xiàn)為。A：購買需求強(qiáng)烈，希望盡快買到物業(yè) B：預(yù)算合理，對市場價格有客觀認(rèn)識 C：有一定的購買力，對物業(yè)品質(zhì)要求較高 D：有購房計劃，但并不是十分迫切 E：購房條件不是特別苛刻

11、房地產(chǎn)價格構(gòu)成中，銷售稅金及附加主要包括。A：營業(yè)稅 B：消費稅

C：其他銷售稅費 D：城市維護(hù)建設(shè)稅 E：教育費附加

12、按貸款對象及用途，房地產(chǎn)貸款可分為。A：土地儲備貸款 B：房地產(chǎn)開發(fā)貸款 C：信用貸款

D：個人住房貸款 E：商業(yè)用房貸款

13、國有土地有償使用的方式主要有。A：國有土地租賃 B：國有土地劃撥

C：國有土地使用權(quán)作價入股 D：國有土地使用權(quán)作價出資 E：土地使用權(quán)出讓

14、短期利率是指融資時間在年以內(nèi)的利率。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、房地產(chǎn)市場衰退期的特征包括。

A：投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大 B：新房銷售困難

C：大批房地產(chǎn)開發(fā)項目開工 D：房屋空置率上升

E：售價以比租金快得多的速度下降

16、采用通用電器公司法對房地產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)營戰(zhàn)略定位時，適宜企業(yè)重點投資、重點經(jīng)營的產(chǎn)品所體現(xiàn)的特征主要有。A：銷售前景好，企業(yè)實力雄厚 B：銷售前景好，企業(yè)實力中等 C：銷售前景一般，企業(yè)實力雄厚 D：市場引力一般，企業(yè)實力中等 E：市場引力較小，企業(yè)實力雄厚

17、心理過程是人的心理活動發(fā)生、發(fā)展的過程，下列心理現(xiàn)象不是心理過程的有。A：需要 B：情緒 C：能力 D：興趣 E：想象

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集標(biāo)的物業(yè)信息不包括標(biāo)的物業(yè)的方面的信息。

A：價格狀況 B：環(huán)境狀況 C：物質(zhì)狀況 D：權(quán)屬狀況

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、簽訂貸款合同的要點中，錯誤的是。

A：必須是借款人及共有產(chǎn)權(quán)人親自在借款抵押合同上簽字

B：還貸的方式一般由貸款方自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別

C：抵押價值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來，還款的期限應(yīng)填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發(fā)放日期作為起算日期

D：由于貸款的還貸時間較長，若因借款人一時疏忽而逾期還款，其違約責(zé)任的追究依據(jù)借款合同約定處理，還會在個人資信征詢系統(tǒng)上留下記錄 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進(jìn)程的工作有。A：需求引導(dǎo) B：能力判斷 C：了解出資人 D：判斷決策人 E：與律師友好溝通

21、房地產(chǎn)的權(quán)利包括。A：土地所有權(quán)和使用權(quán) B：房屋所有權(quán) C：房地產(chǎn)交易權(quán) D：相鄰權(quán)

E：房地產(chǎn)租賃權(quán)

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的一般信息搜集技能，包括對日常得到的信息進(jìn)行和快速檢索的能力。A：鑒別 B：分類 C：整理 D：儲存 E：變更

23、下列關(guān)于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的表述中，正確的有。A：業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生

B：業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主決策機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)分離

C：業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受縣級以上人民政府工商行政管理部門監(jiān)督管理 D：業(yè)主委員會召集并主持業(yè)主大會會議，業(yè)主大會向業(yè)主委員會負(fù)責(zé) E：住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)同時告知相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)

24、為保證地基的堅固、穩(wěn)定和防止發(fā)生加速沉降或不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的要求有。

A：有足夠的承載力 B：起分隔作用

C：有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉 D：有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

E：能適應(yīng)土壤局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力

25、除房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理外，也被一部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士視為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的一種特殊形式。A：房地產(chǎn)拍賣 B：房地產(chǎn)租賃 C：房地產(chǎn)抵押 D：房地產(chǎn)投資

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

第二篇：2015年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個人住房貸款的抵押物考試試題

2015年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個人住房貸款的抵押物考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、火力發(fā)電廠的排煙屬于。A：間斷源間歇排放污染物

B：線源在規(guī)律的短時間內(nèi)排放污染物 C：連續(xù)源連續(xù)排放污染物

D：瞬時源在無規(guī)律的短時間內(nèi)排放污染物 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。A：1 B：2 C：3 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、下列關(guān)于買方獨家代理的表述，錯誤的是。

A：買方獨家代理對于客戶無主次之分，每位客戶均可同等的享受獨家代理人為其提供的服務(wù)

B：買方獨家代理的委托關(guān)系明確、牢固

C：通常情況下，買方獨家代理傭金相對較高

D：具有收入高、時間價值高特征的客戶往往是買方獨家代理的主要客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、客源信息管理的對象就是有的客戶。A：臨時住房要求 B：買房或租房要求 C：商用住房要求 D：投資型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、工程建設(shè)監(jiān)理一般的程序為：①按工程建設(shè)進(jìn)度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則；②編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃；③建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向項目法人提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料；④參與工程竣工驗收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見；⑤按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理。其順序正確的是。A：①②③④⑤ B：②①③④⑤ C：①②④⑤③ D：②①⑤④③

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識結(jié)構(gòu)的核心是。A：外語知識

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識 D：文化修養(yǎng)方面的知識 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為，主要表現(xiàn)方面不包括。

A：未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

B：企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

C：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》

D：企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)廣告的戰(zhàn)略目標(biāo)可以分為通知、說服、提醒等，其中通知性廣告主要用于。

A：產(chǎn)品的競爭階段 B：產(chǎn)品的開拓階段 C：產(chǎn)品的發(fā)展階段 D：產(chǎn)品的成熟階段 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點不包括。

A：采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果 B：無濕作業(yè) C：容易清洗

D：飾面耐久性好

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、由于房地產(chǎn)交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的工作經(jīng)常遇到交易不成功的情況，對此，應(yīng)始終以積極的心態(tài)去思考。A：多變性 B：特殊性 C：復(fù)雜性 D：反復(fù)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、工期超過一年的建設(shè)工程，申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的。A：25％ B：30％ C：40％ D：50％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合的條件不包括。A：有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)

B：有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房 C：注冊資本50萬元以上 D：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)的本質(zhì)在于實現(xiàn)了。A：客戶共享和傭金共享 B：客戶共享和信息共享 C：信息共享和傭金共享

D：公眾服務(wù)共享和客戶共享 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、依照我國《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記的生效時間，說法錯誤的是。A：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

B：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力

C：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力

D：因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為開始時發(fā)生效力

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)客觀信息和業(yè)務(wù)活動，分析、研究而產(chǎn)生的新信息，通常以相結(jié)合的形式來反映。A：文字與表格 B：文字與圖形 C：圖形與表格 D：圖形與圖形

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、下列選項中，可以提供和輸出客戶表單管理、營銷表單管理、客戶資料管理、營銷服務(wù)質(zhì)量分析以及客戶行為分析等的分析結(jié)果。A：決策支持子系統(tǒng) B：客戶分析子系統(tǒng) C：客戶數(shù)據(jù)庫 D：客戶聯(lián)絡(luò)中心

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、CRM系統(tǒng)憑借多種銷售工具，用自動化的處理過程代替手工操作，縮短了銷售周期，使得銷售活動流程更為科學(xué)化、合理化，從而提高銷售活動的效益。其銷售工具不包括． A：賣場銷售 B：電子商務(wù) C：電話銷售 D：移動銷售

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、”消費者需求+競爭者價格”這一房地產(chǎn)定價策略，應(yīng)重點考慮。A：項目的成本 B：項目的利潤 C：項目的風(fēng)險

D：消費者潛在的對價格的承受程度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、下列關(guān)于寫字樓客戶心理特征的表述，錯誤的是。A：寫字樓客戶對于寫字樓的形象極為關(guān)注

B：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求

C：寫字樓客戶在購買物業(yè)時通常會以投資為主要置業(yè)目的

D：在購買決策時寫字樓客戶會體現(xiàn)出更為理性，更具策略性的特征 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，房地產(chǎn)市場具有很強(qiáng)的地域。A：選擇性 B：特殊性 C：分割性 D：管理性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要將房源發(fā)布在媒體上，需要得到的書面同意。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人 B：委托人

C：政府有關(guān)部門負(fù)責(zé)人 D：相關(guān)媒體機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金的罰款。A：1％以上3％以下 B：2％以上4％以下 C：3％以上63％以下 D：4％以上6％以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、項目投資資本金，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、企業(yè)建立起一套規(guī)范的信息管理系統(tǒng)可以使銷售人員及時獲取并分析與客戶所有的交往歷史，從整個企業(yè)的角度認(rèn)識客戶，理順企業(yè)資源與客戶需求之間的關(guān)系，實現(xiàn)銷售，從而增加獲利能力。A：針對性 B：綜合性 C：全局性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、涂料按照成膜物狀的性質(zhì)，可分為。A：外墻涂料、內(nèi)墻涂料 B：油性涂料、水性涂料 C：溶劑性涂料、水溶性涂料 D：乳液性涂料、親水性涂料

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自身的有密切關(guān)系。A：當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境狀況 B：業(yè)務(wù)類型 C：企業(yè)規(guī)模 D：企業(yè)地位

E：當(dāng)?shù)氐纳鐣顩r

2、標(biāo)準(zhǔn)房型圖可以直觀地反映房屋的基本狀況，作為價格建議時的重要依據(jù)，因此在繪制標(biāo)準(zhǔn)房型圖時應(yīng)做到。

A：按適當(dāng)比例縮小實際尺寸來繪制房型圖 B：按上北下南左西右東的方位來繪制

C：詳細(xì)標(biāo)出室、廳面積以及廚、衛(wèi)、過道、陽臺、儲藏室等輔助面積 D：如對物業(yè)進(jìn)行過改建則只需將改建后的房型圖畫出 E：若物業(yè)沒有位于同一樓層，應(yīng)畫出各層的分層平面圖

3、房屋的，不收取房屋登記費。A：查封登記 B：注銷登記 C：所有權(quán)登記 D：預(yù)告登記

E：因登記機(jī)關(guān)錯誤造成的更正登記

4、作用在玻璃幕墻上的荷載中，對幕墻結(jié)構(gòu)影響最大的是。A：幕墻自重 B：風(fēng)荷載 C：地震作用 D：溫度作用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、變量數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的那個變量值是。A：簡單算術(shù)平均數(shù) B：中位數(shù)

C：加權(quán)算術(shù)平均數(shù) D：眾數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米的年幅度稅額按城市大tJ,戈IJ分，下列劃分有誤的是。A：大城市1．5～35元 B：中等城市1．2～20元 C：小城市0．9～18元

D：縣城和建制鎮(zhèn)0．6～12元 E：工礦區(qū)0．3～10元

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的原則有。A：保證充足的客源和房源 B：保證周邊良好的環(huán)境 C：保證順暢的交通和可達(dá)性 D：確?？沙掷m(xù)性經(jīng)營 E：保證良好的展示性

8、變異指標(biāo)中最重要的是。A：全距、修正距 B：平均差、方差 C：平均差、標(biāo)準(zhǔn)差 D：標(biāo)準(zhǔn)差、方差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定借款入住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、全國房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照“”的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一部署，各級建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門負(fù)責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。A：垂直管理 B：統(tǒng)一規(guī)劃 C：分級建設(shè) D：分步實施 E：信息共享

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員負(fù)有的義務(wù)包括。

A：不得同時受聘于3個或3個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

B：向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù) C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平D：為委托人保守個人隱私及商業(yè)秘密 E：不得進(jìn)行不正當(dāng)競爭

12、王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7．8％，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為元。A：1250．00 B：2472．11 C：3432．09 D：5614．17 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)會是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的組織，是社團(tuán)法人。A：協(xié)商性 B：引導(dǎo)性 C：聯(lián)盟性 D：自律性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店客流類型的表述有誤的是。A：自身的客流，指專門為購房或租房而尋求中介的客流 B：分享客流，指從臨近的競爭對手的客流中獲得的客流

C：派生客流，指事先沒有購買目標(biāo)，無意中進(jìn)店了解相關(guān)知識及信息等所形成的客流

D：潛在客流，指無意中進(jìn)店了解相關(guān)知識及信息等所形成的客流 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、新建商品房售樓處的選擇原則是具有一定。A：專業(yè)性 B：互動性 C：昭示性 D：易達(dá)性 E：指導(dǎo)性

16、門店選址時，對客流量的分析包括方面的因素。A：客流類型

B：客流的目的、速度和滯留時間 C：競爭因素 D：周邊環(huán)境 E：市場供需

17、住房公積金會計核算的內(nèi)容包括。A：住房公積金的繳存核算 B：業(yè)務(wù)收入核算

C：住房公積金的分配核算 D：業(yè)務(wù)支出核算

E：住房公積金的使用核算

18、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場營銷的表述，正確的是。A：房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)是由一系列相關(guān)要素構(gòu)成的

B：房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)的運行結(jié)構(gòu)是由輸入、過程及輸出三個部分構(gòu)成 C：房地產(chǎn)市場營銷具有特定目標(biāo)

D：房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)由宏觀、微觀兩種要素構(gòu)成

E：社會經(jīng)濟(jì)背景環(huán)境屬于房地產(chǎn)市場營銷構(gòu)成要素中的微觀要素

19、具體來看，目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的法律依據(jù)主要包括。A：《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》(工商行政管理總局2004年第l4號文)B：《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》 C：《合同法》 D：《民法通則》 E：《城市房地產(chǎn)管理法》

20、中介服務(wù)根據(jù)其發(fā)揮作用的方向和途徑可以分為。A：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于交易標(biāo)的物業(yè)信息的活動 B：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于賣方或賣方信息的活動

C：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于交易標(biāo)的品質(zhì)、技術(shù)或其他綜合信息的活動 D：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于買方或買方信息(即交易主體信息)的活動 E：直接代理交易的一方完成交易具體程序的活動

21、搜集統(tǒng)計數(shù)據(jù)的詢問調(diào)查方法中，通常是一種標(biāo)準(zhǔn)化調(diào)查，其特點是調(diào)查者與被調(diào)查者沒有直接的語言交流，信息的傳遞完全依賴于調(diào)查表或調(diào)查問卷。A：訪問調(diào)查 B：電話調(diào)查 C：郵寄調(diào)查

D：電腦輔助調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的合伙人可以用出資。

A：貨幣、實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利 B：貨幣、實物、土地使用權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利． C：貨幣、實物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其工業(yè)產(chǎn)權(quán) D：貨幣、實物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以采取的處理方式有。

A：告知委托人因機(jī)構(gòu)注銷，經(jīng)紀(jì)合同自動終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任 B：終止合同并賠償損失

C：由委托人自行處理，收取部分傭金

D：經(jīng)委托人同意，將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為完成 E：在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式

24、下列對于電梯的敘述，不正確的是。

A：電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮積極安全，方便用戶

B：一般一部電梯的服務(wù)人數(shù)在400人以上，服務(wù)面積為

C：電梯及電梯廳應(yīng)適當(dāng)集中，位置要適中，以便各層和層間的服務(wù)半徑均等 D：6層以上(含6層)的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅，必須設(shè)置電梯

E：消防電梯的常用速度大于2．5m／s

25、根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，下列事項由業(yè)主共同決定，其中決定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

A：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

B：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約 C：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

D：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 E：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人

第三篇：安徽省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個人住房貸款的抵押物考試試題

安徽省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個人住房貸款的抵押物考試試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房屋建筑面積的測算規(guī)定，計算建筑面積的房屋，層高應(yīng)在m以上。A：1．00 B：1．20 C：2．00 D：2．20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利不包括。A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬 C：同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D：要求委托人提供與交易相關(guān)的資料 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、下列策略中，是較常見的定價策略，一般適用于項目整體無特別看點的普通樓盤。

A：滲透定價策略 B：穩(wěn)定價格策略

C：高開低走定價策略 D：低開高走定價策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、MLS系統(tǒng)運行規(guī)則規(guī)定報送的時間一般為個工作日之內(nèi)，內(nèi)容為委托合同的復(fù)印件及系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)定的委托項目明細(xì)表。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、某市房地產(chǎn)公司土地總投資3 000萬元，建筑投資1 400元／㎡，若該工程總建筑面積為12 000 ㎡，預(yù)期利潤1 800萬元，則其單位價格為元／㎡。A：4 800 B：5 000 C：5 200 D：5 400 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、購房抵押貸款一般采取分期償還的方式，貸款期限一般為年。A：5～35 B：6～20 C：5～30 D：6～40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是。A：房地產(chǎn)估價師 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 C：物業(yè)管理師 D：物業(yè)管理代表

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、以下不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)的是。

A：選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)

B：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計 C：接受有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理

D：接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、客戶盡管每月收入很高，但是客戶需要贍養(yǎng)和撫養(yǎng)的家庭人口很多，家庭消費支出較大，能夠用于改善住房條件或滿足投資需求的資金所剩無余。上述分析是針對客源信息中的分析． A：購買力與消費信用 B：目標(biāo)物業(yè)與偏好分析 C：客戶需求程度分析 D：客戶購買決策分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案按照的原則進(jìn)行，逐步實現(xiàn)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)覆蓋全行業(yè)的目標(biāo)。A：“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一實施、信息共享” B：“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、分步實施、信息共享” C：“統(tǒng)一規(guī)劃、分級建設(shè)、分步實施、信息共享” D：“分級規(guī)劃、分級建設(shè)、分步實施、信息共享” E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、目前，我國各類房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)超過3萬家，其中從事房地產(chǎn)估價的機(jī)構(gòu)就有5000多家，國家一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)多家。A：100 B：200 C：300 D：400 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、辦公室布局設(shè)計的趨勢傾向于“辦公”。A：封閉式 B：半封閉式 C：敞開式 D：混合式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、房屋拆遷當(dāng)事人對拆遷估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起13內(nèi)，可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估。A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、不屬于注冊建造師所禁止的行為是。A：簽署有虛假記載等不合格的文件

B：在執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動 C：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè) D：允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、下列選項中，是委托業(yè)務(wù)能否操作成功的重要步驟，對房源進(jìn)行市場推廣，而推廣的前提是對買賣雙方信息的充分把握。A：篩選購房客戶 B：尋找客戶

C：收集物業(yè)信息 D：展示房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地屬于。A：一類工業(yè)用地 B：二類工業(yè)用地 C：三類工業(yè)用地 D：四類工業(yè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、對于一些大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，由于企業(yè)規(guī)模很大，業(yè)務(wù)繁多，這就需要采用。

A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、采用門店接待法開拓客源信息的劣勢主要是。A：開拓客戶方式消極 B：客戶信息準(zhǔn)確度低 C：客房開發(fā)成本高

D：難于與客戶建立關(guān)系 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、將大理石等板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于。A：抹灰類外墻面 B：涂刷類外墻面 C：貼面類外墻面 D：鋪釘類外墻面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、交易委托合同、房源鑰匙保管協(xié)議等屬于。A：口頭承諾 B：定性協(xié)議 C：書面承諾 D：強(qiáng)制協(xié)議

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、我國《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過年。A：10 B：15 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、在房屋展示過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人引領(lǐng)看房前，首先要確定。A：一段最佳的看房時間 B：一條最佳的看房路線 C：購房人的購買動機(jī)

D：一系列最可靠的房源介紹 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、住房公積金不具備的特點是。A：義務(wù)性 B：無償性 C：互助性 D：保障性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、為規(guī)范物業(yè)管理的行為，原建設(shè)部制定了《前期物業(yè)服務(wù)合同》的示范文本，下列各選項中不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是。A：物業(yè)的經(jīng)營與管理

B：合同的期限、合同中止和解除的約定 C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》 D：違約責(zé)任及解決糾紛的途徑 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是。A：委托合同 B：居間合同 C：行紀(jì)合同 D：租賃合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、溝通的目標(biāo)是，因此為了提高溝通的有效性，要選擇合適的溝通方式。A：表達(dá)清楚 B：信息分析 C：傳遞信息 D：爭取理解 E：達(dá)成共識

2、在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱為。A：質(zhì)權(quán) B：留置權(quán) C：抵押權(quán) D：用益物權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、一般說來，戰(zhàn)略管理包含的關(guān)鍵要素包括。A：戰(zhàn)略制定 B：戰(zhàn)略分析 C：戰(zhàn)略實施 D：戰(zhàn)略選擇

E：戰(zhàn)略評價和調(diào)整

4、甲公司將其在建商品住宅項目轉(zhuǎn)讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有。A：交易雙方2月21日辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

B：乙公司3月18日以內(nèi)部認(rèn)購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項目取得商品房預(yù)售許可證

C：乙公司銷售商品住宅時拒絕發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》

D：為讓業(yè)主及早人住，乙公司將未經(jīng)驗收的商品住宅直接交付給購房者 E：乙公司在辦理商品房預(yù)售許可證后及時對外銷售

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，公平原則主要體現(xiàn)在方面。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競爭 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對等，利益關(guān)系均衡 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會平等

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員應(yīng)信守諾言，嚴(yán)格按法律規(guī)定和合同約定履行義務(wù)，不得擅自違約或毀約

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

6、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略管理意義的表述正確的是。A：強(qiáng)化員工使命感、責(zé)任感，樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心 B：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ) C：優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資源配置 D：實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的全動態(tài)管理 E：決策更加科學(xué)化和規(guī)律化

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)中，客戶分析子系統(tǒng)可以提供和輸出以及客戶行為分析等的分析結(jié)果。A：客戶表單管理 B：營銷表單管理 C：客戶資料管理

D：營銷服務(wù)質(zhì)量分析 E：銷售追蹤管理

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人的利害關(guān)系 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項及服務(wù)要求、收費標(biāo)準(zhǔn) C：交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定 D：合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) E：合同履行期限

9、年利率為8％，3年后500萬元的一筆收入在目前來看相當(dāng)于萬元。A：362．8 B：361．5 C：396．9 D：375．4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、城市水源中，采用地面水作為水源的缺點是。A：受大氣降水影響較大 B：不利于穩(wěn)定供水 C：易遭受污染 D：水位變化較大 E：水質(zhì)較差

11、根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。A：經(jīng)濟(jì)折舊 B：物質(zhì)折舊 C：質(zhì)量折舊 D：功能折舊 E：外形折舊

12、注冊建造師不能有的行為包括。

A：在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他利益 B：不允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動

C：超出執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動

D：涂改、倒賣、出租、出借或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資格證書、注冊證書和執(zhí)業(yè)印章

E：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)

13、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有。A：房地產(chǎn)抵押制度

B：房地產(chǎn)成交價格申報制度 C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度

D：房地產(chǎn)價格評估制度

E：房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度

14、資金存在時間價值的原因不包括。A：資金增值 B：經(jīng)濟(jì)增長

C：生產(chǎn)力水平提高 D：承擔(dān)風(fēng)險 E：通貨膨脹

15、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2625元，買賣中涉及的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為。A：2300元 B：2400元 C：2500元 D：2600元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的是。A：生理需要 B：安全需要

C：愛與歸屬需要 D：尊重需要 E：自我實現(xiàn)需要

17、根據(jù)居間人所提供的居間服務(wù)類型的不同，居間合同可以分為居間合同。A：指示 B：委托 C：代理 D：商事 E：媒介

18、固體廢棄物按照廢物的形狀可以分為。A：沙狀廢物 B：顆粒狀廢物 C：混凝狀廢物 D：粉狀廢物 E：塊狀廢物

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店產(chǎn)品研究中，通常衡量接近度應(yīng)考慮的因素包括。A：同業(yè)門店的情況 B：鄰居類型 C：道路的特性

D：人流的結(jié)構(gòu)及行為特點 E：周圍環(huán)境狀況 20、在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同是指。

A：諾成合同 B：有償合同 C：實踐合同 D：無償合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)法律行為，具體包括房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的作為和不作為，即行為。A：善意與惡意 B：積極與消極 C：違法與合法 D：有利與無利

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、信用的本質(zhì)有。A：信用是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)

B：信用是以償還為條件的借貸行為 C：信用是價值單方面的讓渡 D：信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系 E：信用是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的動力

23、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析主要包括等方面。A：社會文化特征分析 B：法律特征分析

C：區(qū)位和地塊特征分析 D：經(jīng)濟(jì)、財務(wù)特征分析 E：地上物特征分析

24、消費者思維的特點包括。A：思維的獨立性 B：思維的靈活性 C：思維的創(chuàng)造性 D：思維的敏感性 E：思維的準(zhǔn)確性

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫時應(yīng)考慮的因素有。A：要通過合法的渠道獲得客戶信息

B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來

C：要將企業(yè)自身經(jīng)營過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來

D：要特別重視數(shù)據(jù)庫管理的安全性，確保記錄在計算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫安全地運行

E：要及時地對客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫進(jìn)行維護(hù)和更新

第四篇：江蘇省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個人住房貸款的抵押物模擬試題

江蘇省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個人住房貸款的抵押物模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、抹灰的構(gòu)造層次中底層厚mm，主要起著與墻體基層黏結(jié)和初步找平的作用。

A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、在開拓客源信息的方法中，在做社區(qū)業(yè)務(wù)時較適用。

A：講座攬客法

B：會員攬客法

C：團(tuán)體攬客法

D：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、我國的住房公積金制度實行的利率政策。

A：低存高貸

B：高存低貸

C：高存高貸

D：低存低貸

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、在做社區(qū)業(yè)務(wù)時，開拓客源信息的方法是。

A：講座攬客法

B：團(tuán)體攬客法

C：會員攬客法

D：駐守和橫幅攬客法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、由于房源存在這一特征，使得經(jīng)紀(jì)人要不間斷地與業(yè)主進(jìn)行聯(lián)系，以便對房源進(jìn)行及時更新。

A：獨家性

B：動態(tài)性

C：可替代性

D：及時性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、關(guān)于采用集中銷售方式銷售住宅的市場開盤銷售率的表述，正確的是。

A：客戶誠意度難以把握，開盤銷售率不確定

B：由銷售團(tuán)隊能力決定

C：由客戶儲備量和客戶誠意度以及現(xiàn)場銷售氛圍決定

D：新老客戶同等待遇，前期積累客戶容易流失，對樓盤性質(zhì)要求較高

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房地產(chǎn)市場人文社會經(jīng)濟(jì)資料搜集的方法雖因資料種類不同而有差異，但大部分資料都可由次級資料獲得。但在運用這些次級資料時，最重要的是要以搜集年長期資料為基礎(chǔ)，才能掌握發(fā)展的趨勢。

A：2~3 B：3~5 C：5~10 D：10~15 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運作方式中，方式是最為常見的代理合同。

A：凈賣權(quán)合同

B：開放出售權(quán)合同

C：獨售權(quán)共享合同

D：獨售權(quán)合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、通常不能反映所銷售商品房的真實價格水平的是。

A：起價

B：標(biāo)價

C：成交價

D：均價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在建立健全辦事公開制度時，各市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)完善房地產(chǎn)市場。

A：網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

B：檔案系統(tǒng)

C：信息系統(tǒng)

D：政務(wù)系統(tǒng)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。

A：房地產(chǎn)居間

B：房地產(chǎn)代理

C：房地產(chǎn)行紀(jì)

D：房地產(chǎn)買賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、按照，個人住房貸款分為首次住房貸款和再交易住房貸款。

A：住房交易形態(tài)

B：貸款用途

C：貸款償還方式

D：借款人類型

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、在承辦業(yè)務(wù)時，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時，中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

A：備案

B：管理 C：回避

D：保存

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作“兩管”是指監(jiān)理活動中的。

A：合同管理和質(zhì)量管理

B：質(zhì)量管理和進(jìn)度管理

C：合同管理和信息管理

D：信息管理和進(jìn)度管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、財產(chǎn)損壞屬于企業(yè)風(fēng)險類型中的。

A：價格風(fēng)險

B：信用風(fēng)險

C：純粹風(fēng)險

D：意外風(fēng)險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、商品價格的心理功能不包括。

A：商品價值的認(rèn)知功能

B：調(diào)節(jié)需求功能

C：自我意識比擬功能

D：消費者指引功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、當(dāng)排水不能以重力流排至室外排水管中時，必須設(shè)置來排除內(nèi)部污水、廢水。

A：污水處理設(shè)備

B：氣壓輸水設(shè)備

C：局部污水抽升設(shè)備

D：污水泵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。

A：鑒別

B：編輯

C：整序

D：研究

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本流程中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)。

A：傭金結(jié)算

B：產(chǎn)權(quán)調(diào)查

C：產(chǎn)權(quán)過戶

D：售后服務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、2007年9月國土資源部公布了《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)，規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取出讓。A：拍賣、協(xié)議或者掛牌方式

B：拍賣、招標(biāo)或者協(xié)議方式

C：招標(biāo)、協(xié)議或者掛牌方式

D：拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責(zé)任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。締約過失責(zé)任的條件不包括。

A：當(dāng)事人一方違反先合同義務(wù)

B：當(dāng)事人一方有過失

C：另一方無損失

D：另一方有損失

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種中介服務(wù)，無論是房源還是客源，都要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員自己去尋找，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須具有的心理素質(zhì)。

A：樂觀、開朗

B：自知、自信

C：積極、主動

D：堅韌、奮進(jìn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、公司提供的產(chǎn)品或勞務(wù)的價格變動風(fēng)險稱為。

A：輸出價格風(fēng)險

B：信用風(fēng)險

C：輸入價格風(fēng)險

D：財產(chǎn)損壞風(fēng)險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、貸款銀行對借款人的貸款申請及各項證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產(chǎn)抵押合同。

A：貸款期限說明

B：購房合同證明

C：貸款辦理程序說明

D：貸款承諾書

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、預(yù)期投資收益率可以通過總投資回收年限計算，公式為。

A：預(yù)期投資收益率=總投資額／總投資回收年限

B：預(yù)期投資收益率=總投資回收年限／總投資額

C：預(yù)期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／平均投資額

D：預(yù)期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／總投資額

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一月平均工資，共由等組成。

A：加班工資

B：計時或計件工資 C：職務(wù)津貼

D：住房補(bǔ)貼

E：工會對職工的困難補(bǔ)助

2、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中受托方免責(zé)事由的有。

A：委托方因車禍造成失憶，喪失民事行為能力

B：委托標(biāo)的房產(chǎn)因海嘯滅失

C：當(dāng)事人一方因出國貽誤提交房地產(chǎn)權(quán)屬證件的時間

D：雙方約定房產(chǎn)在半年內(nèi)沒有出售，互不追究責(zé)任

E：雙方約定在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的人身傷害，互不請求賠償

3、篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當(dāng)前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時主要考慮信息的。

A：價值

B：深度

C：廣度

D：時效

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的主要職責(zé)包括。

A：開展房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論和方法的研究

B：承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊工作

C：協(xié)助政府有關(guān)主管部門進(jìn)行房地產(chǎn)估價師考試、注冊工作

D：組織建立一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)

E：制定房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)道德規(guī)范

5、宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達(dá)到18萬元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款元。

A：5772．21 B：8341．61 C：11428．57 D：12000．00 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、一切正當(dāng)?shù)纳鐣袨樗鶓?yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是，也是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。

A：公平

B：自愿

C：平等

D：誠實信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、按消費態(tài)度不同劃分，消費者的性格類型可以區(qū)分為。

A：節(jié)儉型

B：約束型

C：順應(yīng)型

D：保守型

E：自由型

8、下列墻體中，按水平投影面積全部計人套內(nèi)墻體面積的是。

A：套內(nèi)自有墻

B：與公共建筑空間的分隔墻 C：縱橫外墻

D：各套之間的分隔墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、常用的吊頂面層材料中，主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。

A：PVC板

B：石膏板

C：鋁合金板

D：鋼板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、物權(quán)的是指物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由法律確定，而不能由民事權(quán)利主體隨意創(chuàng)設(shè)。

A：公示原則

B：法定原則

C：優(yōu)先原則

D：公信原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。

A：結(jié)清電話費

B：水表賬單是否結(jié)清

C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行

E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

12、企業(yè)的資金來源包括籌資渠道。

A：發(fā)行債券

B：資本市場

C：企業(yè)內(nèi)部籌資

D：出售股權(quán)

E：銀行貸款

13、對的了解有助于經(jīng)紀(jì)人獲得客戶信賴。

A：價格變動

B：房源信息的及時性

C：市場價位

D：后續(xù)服務(wù)的充分性

E：政策環(huán)境

14、心理學(xué)上概括的氣質(zhì)類型，其基本心理特征包括。

A：多血質(zhì)的人活潑好動，容易適應(yīng)新環(huán)境；注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻

B：膽汁質(zhì)的人直率熱情，精力旺盛；不易覺察的細(xì)小事物，C：黏液質(zhì)的人安靜平衡，反應(yīng)緩慢

D：黏液質(zhì)善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定但注意力不深刻

E：抑郁質(zhì)的人柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強(qiáng)，體驗深刻，言行遲緩無力

15、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理應(yīng)適應(yīng)的要求，順應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢。

A：國家政策

B：法律法規(guī) C：市場經(jīng)濟(jì)

D：行業(yè)規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與其他經(jīng)紀(jì)活動一樣是一種專業(yè)服務(wù)，因此，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主體具有。

A：特殊性

B：行業(yè)性

C：專業(yè)性

D：普遍性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、投資、投機(jī)、賭博三者有時很難區(qū)分，但它們在內(nèi)涵上通常有著區(qū)別，賭博是。

A：背后隱含著極大的風(fēng)險

B：沒有時間的因素介入

C：較看重短期的時間介入

D：長期平均收益為負(fù)值

E：無法進(jìn)行理性的分析與評估

18、人對現(xiàn)實的一貫態(tài)度和習(xí)慣了的行為方式所表現(xiàn)出來的個性心理特征是指。

A：氣質(zhì)

B：能力

C：性格

D：脾氣

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、在環(huán)境噪聲中，有一類經(jīng)常發(fā)生在城市建設(shè)中的噪聲，其特點為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是。

A：施工噪聲

B：社會生活噪聲

C：工業(yè)生產(chǎn)噪聲

D：交通噪聲

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、全國房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一．部署，各級建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。

A：統(tǒng)一規(guī)劃

B：分級建設(shè)

C：分步實施

D：信息共享

E：協(xié)同合作

21、在進(jìn)行景觀設(shè)計時，應(yīng)注意的結(jié)合。

A：實用性

B：整體性

C：藝術(shù)性

D：趣味性

E：科學(xué)性

22、下列關(guān)于人文社會經(jīng)濟(jì)資料的表述中，正確的有。

A：人口增長率較高的區(qū)域，其房地產(chǎn)單價漲幅也較高

B：人文社會經(jīng)濟(jì)資料通常以2~3年短期資料為基礎(chǔ)

C：區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)和性能

D：普通工薪階層較密集的區(qū)域，其產(chǎn)品價格也較高

E：區(qū)域內(nèi)流動人口的多少和特性，對項目定位有絕對影響

23、看房過程中，客戶的心理活動是一個動態(tài)變化的過程，大致會經(jīng)歷幾個階段：注目、興趣、聯(lián)想、欲望、比較、。

A：檢討

B：信賴

C：行動

D：詢問

E：滿足

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征有。

A：增值性

B：多維性

C：負(fù)外部性

D：積累性

E：復(fù)雜性

25、為獲得客戶購(租)房需求信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。

A：剖析房地產(chǎn)市場行情

B：固化客戶的最初需求

C：引導(dǎo)客戶找出其真實需求

D：理解客戶的購房動機(jī)

E：與客戶交談日常生活情況

第五篇：河北省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個人住房貸款的抵押物考試題

河北省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個人住房貸款的抵押物考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、存量房的買方代理業(yè)務(wù)流程不包括。

A：推薦房源

B：物業(yè)交驗

C：收集物業(yè)信息

D：交易談判

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見的主要問題有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交易

B：房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)關(guān)系和房地產(chǎn)交易

C：房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)關(guān)系

D：房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交易

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定次。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、根據(jù)顧客的比率或距離的范圍，商圈由核心商圈、次級商圈、邊緣商圈三個層次構(gòu)成，在核心商圈的顧客占顧客總數(shù)量的，顧客的集中度高，消費額也高。

A：5％~10％

B：15％~20％

C：30％~50％

D：70％~80％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、在市場營銷4Rs理論的要素中，是營銷的源泉。

A：回報

B：關(guān)系

C：反應(yīng)

D：關(guān)聯(lián)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)，負(fù)責(zé)為客戶代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的部門一般是。

A：業(yè)務(wù)部門

B：基礎(chǔ)部門

C：客戶服務(wù)部門

D：業(yè)務(wù)支持部門

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、臨時使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準(zhǔn)的用途。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行分析，主要是分析組織的核心競爭力。

A：內(nèi)部資源

B：總體環(huán)境

C：產(chǎn)業(yè)環(huán)境

D：競爭環(huán)境

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、通風(fēng)系統(tǒng)按照，分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)。

A：操作原理

B：特征

C：作用范圍

D：動力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式劃分中，具有物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先設(shè)立服務(wù)項目，并將服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、收費標(biāo)準(zhǔn)公布，當(dāng)住用人需要這種服務(wù)時，可自行選擇特點的是。

A：常規(guī)性的公共服務(wù)

B：針對性的專項服務(wù)

C：委托性的特約服務(wù)

D：日常性的公共服務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。

A：5000元以上1萬元以下

B：1萬元以上3萬元以下

C：8000元以上2萬元以下

D：3萬元以上5萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定交納租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有權(quán)收取。

A：賠償金

B：2倍租金

C：滯納金

D：3倍租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、在房地產(chǎn)人員促銷管理過程中，銷售隊伍要獲得成功，核心問題是。

A：有良好的團(tuán)隊配合B：要有充足的資金補(bǔ)充

C：選擇高效率的推銷人員

D：有充足的房產(chǎn)信息來源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、二手房交易中客戶信息管理的核心是。

A：了解客戶動機(jī)和需求

B：了解客戶意愿和購買能力

C：了解客戶需求和購買決策人

D：了解客戶購買能力和行為

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進(jìn)入大氣的污染物，氣態(tài)污染物的種類很多，其中不包括。

A：硫氧化物

B：一氧化碳

C：二氧化碳

D：碳?xì)浠衔?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉辦次。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、權(quán)屬審核的一般程序是。

A：初審→復(fù)審→審批

B：通知→初審→復(fù)審

C：審批→初審→復(fù)審

D：通知→審批→發(fā)證

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、關(guān)于臨時性建設(shè)規(guī)劃管理的表述中，錯誤的是。

A：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)

B：臨時建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)

C：臨時建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除

D：臨時建設(shè)和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由國務(wù)院制定

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、新建房屋租賃活動的經(jīng)紀(jì)服務(wù)一般采用的形式是。

A：居間

B：包租轉(zhuǎn)租

C：行紀(jì)

D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案按照的原則進(jìn)行，逐步實現(xiàn)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)覆蓋全行業(yè)的目標(biāo)。

A：“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一實施、信息共享”

B：“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、分步實施、信息共享” C：“統(tǒng)一規(guī)劃、分級建設(shè)、分步實施、信息共享”

D：“分級規(guī)劃、分級建設(shè)、分步實施、信息共享”

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判的特點不包括。

A：需要以國家頒布的房地產(chǎn)法律法規(guī)和規(guī)范文本合同為依據(jù)

B：標(biāo)的物價值相對比較大

C：以客戶需求為談判核心

D：應(yīng)注重合同條款的準(zhǔn)確性、合法性和嚴(yán)密性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房屋租賃雙方在租賃合同簽訂后日內(nèi)，應(yīng)持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A：10 B：20 C：30 D：60 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理原則的是。

A：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性

B：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性

C：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時效性

D：實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的完整性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

A：房地產(chǎn)管理部門

B：土地管理部門

C：工商行政管理部門

D：城市規(guī)劃行政主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、對新建房地產(chǎn)銷售人員物業(yè)管理方面的培訓(xùn)內(nèi)容不包括。

A：收費標(biāo)準(zhǔn)

B：管理規(guī)則

C：售樓處簽約程序

D：公共管理合約

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險主要表現(xiàn)為等。

A：為了自己的個人利益，將房源或客戶資料外泄

B：某些私人設(shè)立的按揭機(jī)構(gòu)有名無實，無法擔(dān)負(fù)審查、代理申請按揭的職責(zé)

C：私自抬高房源的售價，賺取其中的“差價”

D：利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房源與客戶資源，私下促成雙方交易，為自己賺取服務(wù)傭金

E：收到較大金額的服務(wù)傭金或訂金后，攜款潛逃

2、關(guān)于職工住房消費的提取，說法正確的有。

A：房租超出個人工資收入規(guī)定比例時的提取

B：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取

C：償還購房貸款本息時的提取

D：職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的提取

E：造成家庭生活嚴(yán)重困難的提取

3、一般可通過下列等方式發(fā)現(xiàn)商機(jī)。

A：激勵企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部尋找

B：請消費者尋找

C：通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助尋找

D：雇專業(yè)機(jī)構(gòu)尋找

E：從競爭對手中尋找

4、房屋登記中，不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形包括。

A：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突的

B：申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的

C：申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的D：房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的E：違法建筑申請登記的

5、由于勞務(wù)活動的，服務(wù)事項與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)條款在合同的履行過程中經(jīng)常會受到委托人的爭議或在進(jìn)行中協(xié)商、補(bǔ)充，使合同的內(nèi)容得到調(diào)整。

A：不確定性

B：靈活性

C：固定性

D：復(fù)雜性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、存量房房源按產(chǎn)權(quán)狀態(tài)可以分為．

A：已購公房

B：軍產(chǎn)房

C：再次交易的商品房

D：酒店

E：農(nóng)村宅基地上的住房

7、城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的項目有。

A：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的土地

B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地

C：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

D：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

E：直接或間接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的特征有。

A：合法性

B：雙贏性與互惠性

C：戰(zhàn)略性與全面性

D：間斷性

E：人本性

9、按照信用主體，信用分為。

A：誠實信用

B：消費信用

C：證券信用

D：民間信用

E：國際信用

10、下列情形中，房屋不得上市交易的有。

A：所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋

B：僅有使用權(quán)的房屋

C：以標(biāo)準(zhǔn)價購買，后按成本價補(bǔ)足剩余價款的房屋

D：已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋

E：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋

11、室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足室內(nèi)界面物理要求，包括。

A：滿足隔聲、吸聲、保溫、隔熱要求

B：滿足空間的使用要求

C：滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求

D：滿足防滑、防靜電要求

E：滿足建筑物理方面的特殊要求

12、一般來講，企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容包括。

A：加強(qiáng)風(fēng)險管理

B：員工招聘與選拔

C：職務(wù)分析與設(shè)計

D：勞動關(guān)系管理

E：職業(yè)生涯規(guī)劃

13、宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達(dá)到18萬元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款元。

A：5772．21 B：8341．61 C：11428．57 D：12000．00 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、中年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為。

A：注重購買方便和良好的服務(wù)

B：購買求實用，節(jié)儉心理較強(qiáng)

C：購買隨俗求穩(wěn)，注重商品的便利

D：購買有主見，不受外界影響

E：對商品的性能和質(zhì)量要求較高

15、目前在我國，以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，大多采用有店鋪經(jīng)營模式，這種模式非常強(qiáng)調(diào)通過來開拓客戶。

A：客戶介紹

B：品牌效應(yīng)

C：商圈經(jīng)營

D：商圈效應(yīng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)品牌管理的意義包括。

A：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)

B：通過品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益

C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國際化經(jīng)營的基礎(chǔ)，是推動企業(yè)發(fā)展和社會進(jìn)步的一個積極因素

D：通過品牌管理，增強(qiáng)企業(yè)的吸引力與輻射力

E：通過品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競爭力

17、在居住區(qū)規(guī)劃與設(shè)計中，無電梯的住宅樓層數(shù)不應(yīng)超過，A：四

B：五

C：六

D：七

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)的撮合主要包括。

A：確定客戶看房結(jié)果

B：做好回訪前的準(zhǔn)備

C：防止跳單

D：注意撮合中常見問題的處理

E：分析客戶行動，引導(dǎo)購房者簽署購房確認(rèn)書

19、房地產(chǎn)廣告促銷過程中，廣告市場調(diào)查具體研究內(nèi)容包括。

A：相關(guān)法律法規(guī)

B：廣告媒體的效果及價格

C：目標(biāo)消費群的喜好

D：廣告針對的消費人群

E：目前流行的廣告模式

20、關(guān)于經(jīng)紀(jì)的含義，下列表述中，正確的是。

A：一般而言，經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式有居間和代理兩種

B：經(jīng)紀(jì)是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進(jìn)商品交易的中介服務(wù)活動

C：經(jīng)紀(jì)可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟(jì)活動

D：居間是指經(jīng)紀(jì)人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用的經(jīng)濟(jì)行為

E：代理活動中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由委托人承擔(dān)，經(jīng)紀(jì)人只收取委托人的傭金

21、申請個人住房貸款的條件主要有。

A：具有完全民事行為能力的自然人

B：具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份

C：具有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同或協(xié)議

D：有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為擔(dān)保人

E：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

22、人際交往按信息傳遞過程中有無反饋，可劃分為。

A：直接交往和間接交往

B：角色交往和非角色交往

C：口頭語言交往、書面語言交往

D：單向交往、雙向交往 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略選擇包括。

A：低成本戰(zhàn)略

B：高效率戰(zhàn)略

C：一體化成長戰(zhàn)略

D：聚焦戰(zhàn)略

E：多元化戰(zhàn)略

24、市場營銷的職能可概括為等方面。

A：形式效用的創(chuàng)造

B：地點效用的創(chuàng)造

C：經(jīng)營效用的創(chuàng)造

D：持有效用的創(chuàng)造

E：時間效用的創(chuàng)造

25、中國現(xiàn)行法律體系中，規(guī)定國家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個人的根本活動準(zhǔn)則。

A：憲法

B：行政法規(guī)

C：法律

D：地方性法規(guī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信