第一篇：關(guān)于黃溝一期工程接管準(zhǔn)備報(bào)告

關(guān)于黃溝一期工程接管準(zhǔn)備報(bào)告

安康市城市投資公司領(lǐng)導(dǎo)：

黃溝一期工程即將交房，在竣工驗(yàn)收后、業(yè)主接房前，置業(yè)公司應(yīng)及時(shí)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組，對(duì)所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。為保證交房工作得以順利推進(jìn)，城投昌盛置業(yè)有限公司以著手對(duì)所有員工進(jìn)行了交房相關(guān)知識(shí)能力培訓(xùn)，提高員工服務(wù)水平、服務(wù)質(zhì)量。全體員工都積極投身到交房的準(zhǔn)備工作中，終將使得交房工作順利開展。

物業(yè)接管程序

一、職責(zé)

1.接到城投公司竣工驗(yàn)收的通知后，置業(yè)公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組參與城投公司竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收完畢具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。2.置業(yè)公司接管驗(yàn)收小組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收的工作質(zhì)量。

3.置業(yè)公司接管驗(yàn)收小組具體負(fù)責(zé)依據(jù)接管程序進(jìn)行物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。

二、成立物業(yè)接管小組：

1.置業(yè)公司行政部抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作；

2.物業(yè)管理處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負(fù)責(zé)業(yè)主資料的移交以及協(xié)助樓宇及室內(nèi)設(shè)施的驗(yàn)收移交工作；

3.物業(yè)管理處工程維修部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房屋主體、機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。

三、工作程序 1.驗(yàn)收的準(zhǔn)備

⑴與城投公司聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等； ⑵移交前配置物業(yè)管理用房及相關(guān)辦公設(shè)施，移交物業(yè)辦公用房時(shí)，必須保證物業(yè)管理辦公用房能夠正常使用。移交小區(qū)配備的監(jiān)控安防、消防、綠化、照明等公共設(shè)施設(shè)備能正常使用；

⑶提前參與城投公司的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)； 2.驗(yàn)收的實(shí)施

(1)接管驗(yàn)收主要是觀感驗(yàn)收和使用驗(yàn)收，它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗(yàn)收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗(yàn)收。

(2)樓宇的實(shí)物接管,應(yīng)注意:對(duì)每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備進(jìn)行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗(yàn)收清單中。

(3)對(duì)在竣工驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，整改合格后交置業(yè)公司接管。(5)設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收,要做到符合以下幾點(diǎn)：

1.圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合。2.主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。

3.設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合,檢查結(jié)果對(duì)應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。(6)對(duì)物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行接管，驗(yàn)收結(jié)果記錄要在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單的表格內(nèi)。(7)移交檔案、資料：根據(jù)城投公司移交清單目錄，對(duì)移交的檔案、資料進(jìn)行對(duì)照檢查，并填寫在樓宇資料交接清單中。⑻ 置業(yè)公司對(duì)已接管的物業(yè)全面展開公共秩序安防、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)、樓宇環(huán)境衛(wèi)生等方面的管理服務(wù)工作，對(duì)以接管的物業(yè)區(qū)域?qū)嵭谐鋈胱C通行管理確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全。

物業(yè)檔案資料移交（部分內(nèi)容可根據(jù)項(xiàng)目具體情況刪減）

在實(shí)施物業(yè)管理之前，城投公司應(yīng)向置業(yè)公司移交關(guān)于物業(yè)的各類資料：

一、綜合資料

1.項(xiàng)目土地使用合同、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件。2.建設(shè)許可證、工程建筑報(bào)建表。

3.工程招、投、定標(biāo)書。

4.上級(jí)機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件。5.6.7.8.征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖。初步設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)鑒定審批文件。

施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報(bào)告、施工量放線圖表記錄。單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書。

9.工程勘測(cè)資料：地質(zhì)圖勘察報(bào)告、地形、地貌、控制點(diǎn)、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)材料。10.竣工驗(yàn)收會(huì)議文件及質(zhì)量評(píng)審材料、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書。11.工程決算書、三算表。12.消防設(shè)施驗(yàn)收合格證。

13.《住宅質(zhì)量保證書》，《住宅使用說(shuō)明書》。

二、土建資料

1.主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄。

2.圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單。

3.事故處理記錄。

4.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄（長(zhǎng)期）。

5.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告（長(zhǎng)期）。

三、給排水、消防資料

1.開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書。2.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修改變更通知。3.事故處理及探傷記錄。

4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄。

5.材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單。6.管線標(biāo)高、位置、坡度、測(cè)量記錄。7.試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄。

8.設(shè)備調(diào)試記錄。

9.管線清洗、通水、消毒記錄。

四、電氣資料

1.開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書。2.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更通知。3.事故處理及探傷記錄。4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄。

5.防雷電陰接地實(shí)測(cè)記錄。6.引下線焊接記錄。

7.材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單。8.絕緣電阻測(cè)試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。9.空調(diào)資料、動(dòng)力、通訊、有線電視資料。

五、施工圖

1.總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）。2.建筑施（竣）工圖。

3.結(jié)構(gòu)施（竣）工圖。

4.給排水、消防施（竣）工圖。5.電氣施（竣）工圖。6.空調(diào)施（竣）工圖。

7.智能化系統(tǒng)施（竣）工圖。8.通訊施（竣）工圖。

9.液化（煤）氣施（竣）工圖。

六、聲像資料

1.建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片。2.內(nèi)外景觀照片。3.建筑小品。

4.工程奠基、開、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像。5.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。6.其它。

第二篇：物業(yè)接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備

物業(yè)接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備

（一）人員準(zhǔn)備

（1）組建接管驗(yàn)收小組。由物業(yè)管理企業(yè)管理部牽頭，組織辦公室、工程部、公司策劃 部有關(guān)人員參加。各部門應(yīng)選派既精通業(yè)務(wù)，又責(zé)任心強(qiáng)的技術(shù)人員參加，并且一般要有 不同專業(yè)特長(zhǎng)的工程技術(shù)人患參加。規(guī)模一般為5～8人。（2）指定負(fù)責(zé)人,最好是由本項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人擔(dān)任。

（二）接管驗(yàn)收的資料準(zhǔn)備

（1）驗(yàn)收支出國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。

（2）圖紙：該物業(yè)的設(shè)計(jì)圖和施工圖紙，特別顯隱蔽工程的圖紙及施工現(xiàn)場(chǎng)記錄（3）針對(duì)該物業(yè)驗(yàn)收的內(nèi)容事先設(shè)計(jì)一些驗(yàn)收記錄的表格，諸如房屋接管驗(yàn)收表、公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表、機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表、室內(nèi)接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表、機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表、接管驗(yàn)收問(wèn)題整改表等。

（三）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)初步勘察

根據(jù)設(shè)計(jì)圖和施工圖紙，派接管驗(yàn)收小組的工程技術(shù)人員到物業(yè)些絕絕招馬為接管驗(yàn)收工作的開展打下基礎(chǔ)。新建物業(yè)接管驗(yàn)收的程序

（1）身機(jī)單位書面提請(qǐng)接管單位接管驗(yàn)收，并提交相應(yīng)的資料。

（2）接管單位按照接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建設(shè)單位提交的申請(qǐng)和相關(guān)資料進(jìn)行審核，對(duì)具備條件的，應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。

（3）接管單位會(huì)同建設(shè)按照接管驗(yàn)收的主要內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。（4）驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，按質(zhì)量問(wèn)題的處理辦法處理。

（5）經(jīng)檢驗(yàn)符合要求時(shí)，接管單位應(yīng)在7日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收合格憑證，并應(yīng)及時(shí)簽發(fā)接管文件。原有物業(yè)的接管驗(yàn)收程序

（1）移交人書面提請(qǐng)接管單位接管驗(yàn)收，并提交相應(yīng)的資料”

（2）接管單位按照接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建設(shè)單位提交的申請(qǐng)和相關(guān)資料進(jìn)行審核，對(duì)具備條件的，應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。

（3）接管單位合同移交人按照接管驗(yàn)收的主要內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。

4）查驗(yàn)房屋的情況，包括建筑年代、用途變遷、拆改添建等；評(píng)估房屋的完好與損壞程度及現(xiàn)有價(jià)值；對(duì)在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，按危險(xiǎn)和損壞問(wèn)題處理辦法處理。（5）交接雙方共同清點(diǎn)房屋、裝修、設(shè)備和黨附著物，“核實(shí)房屋的被用眾況。（6）經(jīng)檢驗(yàn)符合要求時(shí)，接管單位應(yīng)在7日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件，并辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記（若無(wú)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，則無(wú)需辦理）。物業(yè)接管驗(yàn)收的主要內(nèi)容和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

新建物業(yè)接管驗(yàn)收的主要內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)（質(zhì)量與使用功能）

1、主體結(jié)構(gòu)

（1）地基基礎(chǔ)的沉降不得超過(guò)地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。

（2）鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過(guò)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值。（3）磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。

（4）木結(jié)構(gòu)應(yīng)給點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無(wú)蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范中的有關(guān)規(guī)定。

（5）凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范的有先規(guī)定。

2、外墻不得滲水

3、屋面

（1）各類屋面必須符合屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范中的有關(guān)規(guī)定，排水暢通，無(wú)積水，不滲水。

（2）平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。

（3）陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。

4、樓地面

（1）面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無(wú)缺校掉角。

（2）衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。

（3）木樓地面應(yīng)平整牢固、接縫密合。

5、裝修

（1）鋼木門窗應(yīng)安裝乎正牢固，無(wú)翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。

（2）進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道富、進(jìn)戶 門的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。

（3）木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須打牢。（4）門窗玻璃應(yīng)安裝乎整，油灰飽滿，粘貼牢固。（5）抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。（6）飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽(yáng)角與線角順直，無(wú)缺校掉角。（7）油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏劇現(xiàn)象。

6、電氣

（1）電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線 連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)和電 氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻不得小于IMΩ／KV。（2）應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。

（3）照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。（4）各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須符合電氣裝置工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求。

（5）電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)電氣裝置工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。

（6）對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)場(chǎng)強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。

（7）除上述要求外，同時(shí)應(yīng)符合地區(qū)性《低壓電器裝置規(guī)程》的有關(guān)要求。

7、水、問(wèn)聲、消防

（1）管道安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。（2）高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。

（3）衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長(zhǎng)不宜超高壓 sin，并不應(yīng)使用陶瓷管。塑料管。地涌、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。

（4）衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活。（5）水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無(wú)較大震動(dòng)。

（6）消防設(shè)施必須符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火現(xiàn)嫩要求。并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。8．采暖

（1）采暖工程的驗(yàn)收時(shí)間，必須在采暖期以前兩個(gè)月進(jìn)行。

（2）鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝乎正了配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗(yàn)合格簽證。

（3）爐排必須進(jìn)行12小時(shí)以上試運(yùn)轉(zhuǎn)，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得再相摩像且無(wú)雜音、不跑偏、不凸起、不受卡、返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。

（4）各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。（5）爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)擋板應(yīng)安裝乎正、啟閉靈活、閉合嚴(yán)密，風(fēng)室隔墻 不得透風(fēng)漏氣。

（6）管道的管徑、坡度及檢查并必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求，管溝 大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。

（7）設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程 施工及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。

（8）鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú)雜音。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全，水質(zhì)、煙塵排放 濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。

（9）經(jīng)過(guò)48小時(shí)連續(xù)試運(yùn)行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采曖區(qū)室溫必須符 合設(shè)計(jì)要求。

9、附屬工程及其他

（1）室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）、設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合室外排 水設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。

（2）化糞池應(yīng)接排滿量合理設(shè)置，池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5cm。立 管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，一但不應(yīng)超過(guò)兩個(gè)彎。（3）明溝、散水、落水為頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。

（4）房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。（5）房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。

（6）掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無(wú)阻塞物。

（7）單體工程必須做到工完料冷地清，臨時(shí)設(shè)施及過(guò)渡用房拆除清餐完草二室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求。

（8）群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。

原有物業(yè)接管驗(yàn)收的主要內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

1、質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)

（1）以危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家有關(guān)規(guī)定作檢驗(yàn)依據(jù)。（2）從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。

（3）檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完好與損壞程度。

（4）查檢房屋使用情況（包括建筑年代、用速變遷、拆改添建、裝修和設(shè)備等情況），評(píng)估房屋現(xiàn)有價(jià)值、建立資料檔案。2．危險(xiǎn)和損壞問(wèn)題的處理

（1）屬有危險(xiǎn)的房屋，應(yīng)由移交人負(fù)責(zé)排險(xiǎn)解危，才得接管。（2）屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負(fù)責(zé)維修，也可采用其他補(bǔ)償形式。

（3）屬法院判決沒(méi)收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。物業(yè)接管驗(yàn)收中質(zhì)量問(wèn)題的處理 處理質(zhì)量問(wèn)題的方法

1、發(fā)現(xiàn)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)重 進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)返修，直至合格，并按雙方商定的時(shí)間組織復(fù)驗(yàn)。

2、發(fā)現(xiàn)影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，由經(jīng)給基胡狩理。因施工原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由施工單位負(fù)責(zé)，按照約定期限進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)返修，直至合格，并按雙方商定的時(shí)間組織復(fù)驗(yàn)。

3、對(duì)于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)修繕，或可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由物業(yè)管理企業(yè)處理。

4、房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會(huì)同建設(shè)、設(shè)計(jì)。施工等單位，共同分析研究，查明原因。如屬設(shè)計(jì)、施工、材料的原因由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理；如屬使用不當(dāng)，管理不善的原因，則應(yīng)由接管單位負(fù)責(zé)處理。處理質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)把握的兩條原則 原則性與靈活性相結(jié)合

所謂原則性：就是實(shí)事求是、鐵面無(wú)私、嚴(yán)格按照規(guī)章制度辦事。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)把在驗(yàn)收中查出的各種問(wèn)題做非常詳細(xì)的記錄，該返工的要責(zé)成施工單位返工，屬無(wú)法返工的問(wèn)題就應(yīng)索賠。返工沒(méi)有達(dá)到要求，不予簽字，直至達(dá)到要求。

所謂靈活性：就是在不違背原則的前提下，具體問(wèn)題具體分析。對(duì)于大規(guī)模的物業(yè)，難免會(huì)出鵬盡。意之。，接管。收人員不蛐泥于哪，飄對(duì)不雅規(guī)嘴。措施，不能把接管驗(yàn)收的雙方置于對(duì)立狀態(tài)，而應(yīng)共同協(xié)商，力爭(zhēng)合理、圓滿地解決接管驗(yàn)收中存在的問(wèn)題。細(xì)致入微與整體把握相結(jié)合

工程質(zhì)量問(wèn)題對(duì)物業(yè)產(chǎn)生的影響相當(dāng)久遠(yuǎn)，給管理帶來(lái)的困難與障礙也是巨大的。所以，物業(yè)管理企業(yè)在進(jìn)行工程驗(yàn)收時(shí)必須細(xì)致入微。任何7點(diǎn)疏忽都有可能統(tǒng)日后的管理帶來(lái)無(wú)盡的麻煩，也會(huì)嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主的利益。大的方面，如給排水管是否通暢，供電線路的正確與否，各種設(shè)備的運(yùn)行是否正常。細(xì)微之處，如所用材料的性能優(yōu)劣，供電線客的大小是否恰當(dāng)?shù)?。電梯、空調(diào)、發(fā)電機(jī)組等大型設(shè)備的檢測(cè)和驗(yàn)收必須在其負(fù)載運(yùn)行一段時(shí)間以后進(jìn)行。整體把握是指從更高層次，從整體的角度去驗(yàn)收，無(wú)論是什么類型的物業(yè)，都不是孤立的和一成不變的物業(yè)土地使用情況、市政公用設(shè)施、名共配套設(shè)施等綜合做項(xiàng)目將標(biāo)示出該物業(yè)的檔次和發(fā)展?jié)摿?。?duì)于住宅小區(qū)而言，因?yàn)榕c人們?nèi)粘Ｉ罹o密相關(guān)，這一特點(diǎn)決定了一個(gè)舒適、優(yōu)美、安靜的環(huán)境是小區(qū)建設(shè)和管理的重要目標(biāo)，這正是更高層次的把握；而寫字樓則重視商務(wù)、辦公的快捷、方便，并重視體現(xiàn)使用者的地位和身份，因此，內(nèi)外裝修和設(shè)備應(yīng)是接管驗(yàn)收的重點(diǎn)。物業(yè)接管驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的區(qū)別 物業(yè)的接管驗(yàn)收是：物業(yè)管理企業(yè)接管開發(fā)企業(yè)、建設(shè)單位或個(gè)人委托管理的新建房屋或原有房屋時(shí)，以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再驗(yàn)收。物業(yè)的接管驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的區(qū)別是： 1．驗(yàn)收目的不同

竣工驗(yàn)收是為了檢驗(yàn)房屋工程是否達(dá)到設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的要求：接管驗(yàn)收是為了主體結(jié)構(gòu)安全與滿足使用功能的再驗(yàn)收。2．驗(yàn)收性質(zhì)不同

竣工驗(yàn)收是政府行為，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和任何建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收由政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)，組成綜合驗(yàn)收小組，對(duì)施工質(zhì)量和設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)和質(zhì)量評(píng)定。接管驗(yàn)收是企業(yè)行為，是物業(yè)管理企業(yè)代表全體業(yè)主（包括現(xiàn)有業(yè)主和未來(lái)業(yè)主）根據(jù)物業(yè)管理委托合同，從確保物業(yè)日后的正常使用與維修的角度出發(fā)，對(duì)物業(yè)委托方委托的物業(yè)進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收。

3、驗(yàn)收條件不同

竣工驗(yàn)收的首要條件是全部施工完畢，設(shè)備已落位；接管驗(yàn)收的首要條件是按正驗(yàn)收 合格，并且附屬設(shè)備已完全正常使用，房屋編號(hào)已得到認(rèn)可。

4、移交對(duì)象不同

竣工驗(yàn)收是建設(shè)單位移交物業(yè)的過(guò)程；接管驗(yàn)收是建設(shè)單位向物業(yè)管理企 業(yè)移交物業(yè)的過(guò)程。5．驗(yàn)收階段不同

竣工驗(yàn)收合格后7由施工單位向開發(fā)企業(yè)或建設(shè)單位辦理物業(yè)的交付手續(xù)，標(biāo)志著物業(yè)可以交付使用；接管驗(yàn)收是在竣工驗(yàn)收之后進(jìn)行的再驗(yàn)收，接管驗(yàn)收一旦完成，即由開發(fā)企業(yè)或建設(shè)單位向物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)的交付手續(xù)，標(biāo)志著物業(yè)正式進(jìn)入使用階段。物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料

根據(jù)2003年國(guó)務(wù)院第379號(hào)令《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十九條規(guī)定和1991年建設(shè)部公布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（ZBP30001---90）建設(shè)單位應(yīng)向接管單位移交有關(guān)資料。新建物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料

1、產(chǎn)權(quán)資料

（l）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。（2）用地批準(zhǔn)文件。（3）建筑執(zhí)照。（4）拆遷安置資料。

2、竣工驗(yàn)收資料

（1）竣工圖一包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、”設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。（2）地質(zhì)勘察報(bào)告。（3）工程合同及開、竣工報(bào)告。（4）工程預(yù)決算。（5）圖紙會(huì)審記錄。

（6）工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）（7）隱蔽工程驗(yàn)收簽證。（8）沉降觀察記錄。（9）鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。（l0）砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告。

（1l）竣工驗(yàn)收證明書。

3、技術(shù)資料

（1）新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。（2）水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書。

（3）供水、供暖的試壓報(bào)告。（4）各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。牧業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明書。原有物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料

1、產(chǎn)權(quán)資料

（1）房屋所有權(quán)證。（2）土地使用權(quán)證。（3）有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議。（4）房屋分戶使用清冊(cè)。（5）房屋設(shè)備及定、附著物清冊(cè)。

2、技術(shù)資料

（1）房地產(chǎn)平面圖。（2）房屋分間平面圖。（3）房屋及設(shè)備技術(shù)資料。

三、物業(yè)接管驗(yàn)收交接雙方的責(zé)任 建設(shè)單位的責(zé)任

（1）提前做好房屋交驗(yàn)準(zhǔn)備。房屋竣工后要及時(shí)提出接管驗(yàn)收申請(qǐng)，未經(jīng)接管驗(yàn)收的新建房屋一律不得分配使用。

（2）在接管驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的負(fù)責(zé)返修。（3）房屋接管交付使用，如發(fā)生重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會(huì)同建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設(shè)計(jì)、施工、材料的原因由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。如屬使用不當(dāng)、管理不善的原因，則應(yīng)由接管單位負(fù)責(zé)處理。

（4）按規(guī)定負(fù)責(zé)保修，并應(yīng)向接管單位預(yù)付保修保證金和保修費(fèi)。

（5）新建房屋接管后，應(yīng)負(fù)責(zé)在3個(gè)月內(nèi)組織辦理承租手續(xù)，逾期不辦應(yīng)承擔(dān)因房屋 空置而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失和事故責(zé)任。接管單位的責(zé)任

（1）對(duì)建設(shè)單位提出的驗(yàn)收申請(qǐng)，應(yīng)雜一15日內(nèi)審核完畢、及時(shí)簽發(fā)接管驗(yàn)收文件。（2）經(jīng)檢驗(yàn)符合要求，應(yīng)在7日內(nèi)簽署驗(yàn)收合格憑證，并應(yīng)及時(shí)簽發(fā)接管驗(yàn)收文件。（3）接管驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照接管驗(yàn)收條件進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)明確記錄在案，并會(huì)同建設(shè)單位共同協(xié)議處理辦法，商定復(fù)驗(yàn)時(shí)間，督促施工單位限期改正。（4）房屋接管交付使用后，如發(fā)生重大質(zhì)量事故，應(yīng)會(huì)同建設(shè)。設(shè)計(jì)。施工等單位，共同分析研究，查明原因。如屬管理不善的原因，應(yīng)負(fù)責(zé)處理。（5）根據(jù)協(xié)議，可負(fù)責(zé)代修、保修。接管驗(yàn)收時(shí)如有爭(zhēng)議，交接雙方應(yīng)盡可能協(xié)商解決，如不能協(xié)商解決時(shí)雙方均應(yīng)申請(qǐng)市、縣房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行協(xié)調(diào)或裁決。

第三篇：物業(yè)工程接管驗(yàn)收

物業(yè)工程接管驗(yàn)收

目的

規(guī)范新物業(yè)的接管驗(yàn)收工作，確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格。

程序要點(diǎn)

接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作

(1)新建房屋竣工驗(yàn)收后、業(yè)主入住前，物業(yè)部應(yīng)及時(shí)組建接管驗(yàn)收小組，對(duì)所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。

成立物業(yè)接管小組

1．接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門人員組成：

——抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作；

——物業(yè)部服務(wù)處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作；

——物業(yè)部機(jī)電處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房

接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備：

接管驗(yàn)收開始之前接管驗(yàn)收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：

①與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；

②派出先頭技術(shù)人員前住工地現(xiàn)場(chǎng)摸底，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃；

③提前參與發(fā)展商申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)；

④準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格：

——《房屋本體接管驗(yàn)收表》；

——《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》；

——《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》；

——《接管驗(yàn)收問(wèn)題整改表》。

綜合竣工驗(yàn)收資料：

①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）； ②建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書；

③建設(shè)消防驗(yàn)收合格證；

④公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書；

⑤供水合同；

⑥供電協(xié)議書、許可證；

⑦供氣協(xié)議書、許可證；

⑧光纖合格證；

⑨通信設(shè)施合格證；

⑩電梯準(zhǔn)用證。

施工設(shè)計(jì)資料：

全套設(shè)計(jì)圖紙；

圖紙會(huì)審記錄；

設(shè)計(jì)變更通知單； ；

重要的施工會(huì)議紀(jì)要；

隱蔽工程驗(yàn)收記錄；

其他可能會(huì)影響將來(lái)管理的原始記錄。

機(jī)電設(shè)備資料：

①機(jī)電設(shè)備出廠合格證； ②機(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書（要求中文）；

③機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；

④設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。

接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。(1)主體結(jié)構(gòu)：

①外墻不得滲水；

②屋面排水暢通、無(wú)積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。

(2)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無(wú)裂縫，無(wú)脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無(wú)明顯色差。

(3)內(nèi)墻面：

①抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷。無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬；

②塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋、損傷，色澤一致；對(duì)縫沙漿飽滿，線條順直。(4)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮，無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬。

(5)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。

(6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。

(7)門、窗

①門開啟自如，無(wú)晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形；

②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；

③玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無(wú)明顯刮花痕跡，無(wú)損傷；

④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；

⑤電子防盜門通話清晰，完好，無(wú)銹跡；

⑥不銹鋼房門表面光亮，無(wú)刮花、變形；

⑦高檔裝飾門裝飾完整。

(8)樓梯、扶手：

鋼木樓梯安裝牢固，無(wú)銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑； 砼樓梯無(wú)裂縫，無(wú)表皮剝落。

(9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密、牢固。

(10)飾面磚表面平整，無(wú)空鼓、裂縫、起泡和缺角，對(duì)縫平直。

(11)油漆、刷漿色澤一致，無(wú)脫皮、滲漏現(xiàn)象。

(12)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。

(13)光纖已開通，收視良好。

(14)開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。

(15)燈具安裝牢固，完好無(wú)損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。

(16)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無(wú)損傷。

(17)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無(wú)污漬和刮花，接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象、無(wú)堵塞，排水通暢。

(18)給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無(wú)滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。

(19)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象，無(wú)堵塞，排水通暢，完好無(wú)損。

(20)門鈴、對(duì)講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。

(21)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實(shí)，面漆完好均勻，無(wú)脫皮、(22)其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，工作正常。

公共配套設(shè)施接管(1)天臺(tái)：

①天溝、落水口暢通完好；

②隔熱層、防水層完好。

(2)散水坡無(wú)下陷、斷裂、去墻體分離，坡度適宜、平整。

(3)屋面避雷設(shè)施連接牢固。

(4)路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無(wú)損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。

(5)綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無(wú)死株，無(wú)大面積雜草；綠化水觀布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。

(6)道路：

①路面平整，無(wú)水泥塊，無(wú)起砂、斷裂；

②路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)缺角損傷；

③塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無(wú)明顯裂縫、缺棱掉角；

④交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好。

(7)室外消防栓：

①消防箱標(biāo)識(shí)清楚，玻璃完好；

②消防設(shè)施配件齊全；

③消防管安裝牢固，標(biāo)識(shí)明顯，閥門完好，無(wú)滲漏水，水壓充足。

(8)樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固，標(biāo)識(shí)清楚。

(9)垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，油漆完好，使用方便。

(10)安全員崗?fù)ぐ惭b牢固，配件齊全，標(biāo)識(shí)清晰，完好無(wú)損。

(11)安全員道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識(shí)清楚，完好無(wú)損。(12)停車場(chǎng)地面平整，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好。

(13)自行車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。

(14)明溝、暗溝排水暢通，不積水，無(wú)斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。

(15)沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無(wú)裂縫，池內(nèi)無(wú)雜物。

(16)護(hù)坡、擋土墻泄水通暢，砌筑牢固。

(17)臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無(wú)裂縫。

(18)水池、水箱衛(wèi)生清潔，無(wú)滲漏。

(19)信報(bào)箱安裝牢固，完好無(wú)損，標(biāo)識(shí)清楚，表面平整光潔。

(20)雕塑、小品牢固，完好，安全。

(21)招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。

機(jī)電設(shè)備的接管

(1)電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理，配件安全，標(biāo)識(shí)清楚，表面光潔平整、明亮。

(2)變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷。

(3)中央空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷。

(4)發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面油漆完好無(wú)損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音、防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好。

(5)消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面完好無(wú)損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。

(6)給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無(wú)損，安裝牢固，無(wú)滲漏現(xiàn)象，機(jī)房配置完整。(7)安全監(jiān)控設(shè)備：同消防監(jiān)控設(shè)備。

遺留問(wèn)題的登記確認(rèn)：

①對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表》中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)；

(1)對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問(wèn)題登記表》中并請(qǐng)發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。

(2)對(duì)資料遺留的問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同發(fā)展商聯(lián)系補(bǔ)齊，必要時(shí)公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。

(3)對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問(wèn)題，一般問(wèn)題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在兩周內(nèi)解決；重大問(wèn)題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在一個(gè)月內(nèi)解決。必要時(shí)公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。

(4)對(duì)于長(zhǎng)期解決不了、勢(shì)必會(huì)影響物業(yè)管理的問(wèn)題，登記后交給發(fā)展商進(jìn)行備錄。

第四篇：清華信息港一期工程監(jiān)理最終報(bào)告

深圳科宇工程顧問(wèn)有限公司 XXX工程監(jiān)理工作總結(jié)

清華信息港一期工程監(jiān)理最終報(bào)告

一、工程概況及階段回顧：

清華信息港一期工程位于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)北區(qū)，南緊鄰北環(huán)高速干道，西緊鄰科苑大道，建筑面積6.82萬(wàn)m2，由A、B兩棟十二層的孵化樓、一棟九層的研發(fā)中心和地下一層的人防地下室組成，孵化樓和研發(fā)中心樓采用人工挖孔樁樁基，人防地下室采用天然地基柱下獨(dú)立和筏式基礎(chǔ)，主體采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架-剪力墻的結(jié)構(gòu)形式，研發(fā)中心學(xué)術(shù)報(bào)告廳和A、B棟之間采用了鋼結(jié)構(gòu)屋蓋，其余為普通砼屋蓋；按孵化樓A、B棟和研發(fā)中心設(shè)計(jì)了三個(gè)中央空調(diào)系統(tǒng)、兩個(gè)生活供水系統(tǒng)、一個(gè)消防系統(tǒng)和一個(gè)供配電系統(tǒng)，總包開工時(shí)間為2002年10月26日，竣工核驗(yàn)日期為2003年08月22日，總包合同工期為254天（樁基合同工期為60天未包括在內(nèi)）。主要階段回顧：

一、樁基部分：

2002年08月16日監(jiān)理部正式進(jìn)入清華信息港開展監(jiān)理工作； 2002年08月23日舉行了本工程開工典禮，廣東省基礎(chǔ)工程公司進(jìn)場(chǎng)； 2002年09月04日樁基礎(chǔ)開工，廣東省基礎(chǔ)工程公司深圳分公司進(jìn)行人工挖孔樁施工；

2002年10月01日完成了孵化樓A、B棟112根樁砼澆灌； 2002年10月14日完成了研發(fā)中心樓94根樁砼澆灌；

2003年01月24日完成了辦公主樓73根樁砼澆灌，至此全部樁芯砼澆注完成； 2002年11月5日孵化樓樁基通過(guò)驗(yàn)收，質(zhì)量等級(jí)評(píng)定為優(yōu)良； 2002年11月18日研發(fā)樓樁基通過(guò)驗(yàn)收，質(zhì)量等級(jí)評(píng)定為優(yōu)良；

2003年4月16日辦公主樓樁基及基坑支護(hù)工程通過(guò)驗(yàn)收，質(zhì)量等級(jí)評(píng)定為合格，上部暫不施工；

二、主體及裝修部分：

2002年10月17日江蘇華建一處進(jìn)場(chǎng)施工；

第1頁(yè)，共8頁(yè) 深圳科宇工程顧問(wèn)有限公司 XXX工程監(jiān)理工作總結(jié) 2002年10月25日孵化樓、研發(fā)樓地下室開始基礎(chǔ)承臺(tái)墊層澆筑； 2002年11月5日孵化樓地下室開始鋼筋綁扎； 2002年11月26日孵化樓地下室結(jié)構(gòu)工程施工結(jié)束； 2002年12月12日研發(fā)樓地下室結(jié)構(gòu)工程施工結(jié)束； 2003年01月25日孵化樓B棟主體結(jié)構(gòu)封項(xiàng)； 2003年01月26日孵化樓A棟主體結(jié)構(gòu)封頂； 2003年01月26日研發(fā)樓主體結(jié)構(gòu)封頂；

2003年01月26日舉行了主體結(jié)構(gòu)工程封頂儀式；

2003年2月4日裝修施工開始，鋁窗、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、電梯、裝飾等施工單位陸續(xù)開始施工；

2003年3月18日通過(guò)了地下室及主體工程驗(yàn)收，質(zhì)量等級(jí)評(píng)定為合格； 2003年04月24日主體結(jié)構(gòu)（含地下室）通過(guò)深圳市建筑業(yè)協(xié)會(huì)驗(yàn)收，評(píng)定為優(yōu)質(zhì)主體結(jié)構(gòu)工程；

2003年5月15日人防地下室預(yù)應(yīng)力工程通過(guò)驗(yàn)收，質(zhì)量等級(jí)評(píng)定為合格； 2003年6月10日，外墻施工完成，外架拆除完畢；

2003年7月22日，防水工程通過(guò)驗(yàn)收，質(zhì)量等級(jí)評(píng)定為合格；

2003年7月28日，電梯工程通過(guò)了市技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督局的驗(yàn)收，質(zhì)量等級(jí)評(píng)定為合格；

2003年7月29日，人防地下室通過(guò)了人防部門的專項(xiàng)工程驗(yàn)收；

2003年7月30日監(jiān)理公司組織業(yè)主和承包商對(duì)清華信息港一期工程進(jìn)行了完工前檢查，出具了存在問(wèn)題的整改通知并監(jiān)督其限期整改； 2003年8月8日，消防工程通過(guò)了專項(xiàng)驗(yàn)收； 2003年8月12日，通過(guò)了鋼結(jié)構(gòu)工程專項(xiàng)驗(yàn)收；

2003年8月12日進(jìn)行了有市質(zhì)監(jiān)站和設(shè)計(jì)院等單位參加的工程初驗(yàn)； 2003年8月18日進(jìn)行了幕墻工程驗(yàn)收； 2003年8月22日順利通過(guò)了竣工核驗(yàn)。

二、質(zhì)量控制：

1、事前控制：分包單位資質(zhì)審查，施工組織設(shè)計(jì)審核，物料檢查；

第2頁(yè)，共8頁(yè) 深圳科宇工程顧問(wèn)有限公司 XXX工程監(jiān)理工作總結(jié) 本監(jiān)理部按照我公司ISO9001質(zhì)量管理程序進(jìn)行運(yùn)作，對(duì)進(jìn)場(chǎng)的承包單位進(jìn)行了嚴(yán)格的資質(zhì)審查，不合格的施工單位不準(zhǔn)進(jìn)場(chǎng)施工；充分把好施工圖紙會(huì)審關(guān)、施工組織設(shè)計(jì)審查關(guān)、原材料及配件的進(jìn)場(chǎng)質(zhì)量檢查關(guān)，嚴(yán)格進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收，審查每一個(gè)單項(xiàng)施工組織設(shè)計(jì)，采取召開各方會(huì)審（有質(zhì)監(jiān)站和設(shè)計(jì)院等參加）的形式，對(duì)樁基、地下室、主體工程及裝飾裝修工程的施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)施工方案進(jìn)行了認(rèn)真仔細(xì)的審查，對(duì)有關(guān)問(wèn)題提出了書面意見；對(duì)進(jìn)場(chǎng)的材料，特別是主體結(jié)構(gòu)用材，要求材料“三證”齊全并符合合同中規(guī)定的品牌，對(duì)有見證送檢的材料必須先進(jìn)行有見證送檢，合格后方可使用，對(duì)不合格材料實(shí)行有見證退場(chǎng)，如廣東基礎(chǔ)公司進(jìn)場(chǎng)的承德鋼材，其質(zhì)量證明資料齊全并送檢合格，但不符合合同中規(guī)定的品牌，我司仍然堅(jiān)持該批材料不準(zhǔn)用于工程上且進(jìn)行了見證退場(chǎng)；對(duì)商品砼堅(jiān)持現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢驗(yàn)與攪拌站抽查相結(jié)合的辦法嚴(yán)格控制其質(zhì)量，達(dá)不到要求的則勒令退貨；為了優(yōu)選砼廠家，建議江蘇一建、廣東基礎(chǔ)公司引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，考察了三家以上的砼供應(yīng)商，那家質(zhì)量好就用那家的砼，從砼試壓報(bào)告和回彈結(jié)果證實(shí)，砼強(qiáng)度及抗?jié)B性能均達(dá)到了設(shè)計(jì)要求；同時(shí)督促施工單位建立健全質(zhì)量保證體系并監(jiān)督其執(zhí)行，運(yùn)行過(guò)程中效果良好。

2、事中控制：跟蹤監(jiān)理，工序檢查；

對(duì)于隱蔽工程驗(yàn)收監(jiān)理隨叫隨到，驗(yàn)收時(shí)嚴(yán)格把關(guān)，如對(duì)樁基持力層的檢查，監(jiān)理與業(yè)主都下到樁孔底進(jìn)行檢查，沒(méi)有放過(guò)一個(gè)樁孔，有的樁孔下去4—5次，直到勘察部門認(rèn)為符合要求為止；對(duì)鋼筋工程注重受力部位，不放過(guò)每個(gè)細(xì)部，對(duì)鋼筋綁扎的錯(cuò)、漏等質(zhì)量通病及時(shí)指出，及時(shí)整改；制定了旁站監(jiān)理方案，對(duì)關(guān)鍵工序如基礎(chǔ)工程人工挖孔樁砼澆灌、主體結(jié)構(gòu)砼澆筑、防水施工等實(shí)行了全過(guò)程旁站并通宵值班，督促施工管理人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行管理，要求施工單位嚴(yán)格按設(shè)計(jì)與規(guī)范要求施工。

在裝修施工階段，大面積裝修施工前實(shí)行樣板引路的辦法，如對(duì)外墻的貼面就是在樣板房外墻先作好樣板，經(jīng)設(shè)計(jì)院、業(yè)主和監(jiān)理檢查驗(yàn)收同意后再進(jìn)行大面積外貼工作，對(duì)外墻（砼墻的螺桿洞、砌體外墻）、外墻門窗塞縫、衛(wèi)生間、地下室及屋面的防水施工特別重視，對(duì)外墻螺栓洞口的剔鑿封堵、對(duì)鋁窗的塞縫都提出了具體防水要求，進(jìn)行了專門驗(yàn)收；為了達(dá)到預(yù)先控制好工程質(zhì)量的目的，本工程從地基開始就多次主持召開了防水體系專題會(huì)議，對(duì)鋁窗、外墻等的防水作法進(jìn)行了深入研究，提出合理化建議，采用了穩(wěn)妥的施工方法，保證了工程質(zhì)量。

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3、事后控制：檢查驗(yàn)收，對(duì)不合格工序進(jìn)行處理；

對(duì)每道施工工序監(jiān)理都基本做到了嚴(yán)格檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)指出并監(jiān)督整改，必要時(shí)發(fā)監(jiān)理通知，針對(duì)不及時(shí)整改的施工單位采取有效措施，如瓷磚工程，在空鼓的磚上噴紅漆，直至進(jìn)行獎(jiǎng)罰或撤換操作人員等，加強(qiáng)了整改的力度，使工程質(zhì)量得到了提高；對(duì)鋁窗防雷接地、電線盒埋置不當(dāng)、地下室管道安裝質(zhì)量等問(wèn)題監(jiān)理部都進(jìn)行了有效的監(jiān)督管理。按監(jiān)理細(xì)則中工序管理流程圖、工序檢查一覽表、物料檢查一覽表的要求進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并及時(shí)作好了工序檢查記錄、物料檢查記錄。工程竣工前監(jiān)理部對(duì)清華信息港工程進(jìn)行了完工前全面檢查，監(jiān)理公司組織進(jìn)行了完工前復(fù)查，對(duì)存在的問(wèn)題發(fā)出了整改通知單并監(jiān)督其進(jìn)行了整改。

4、對(duì)存在的問(wèn)題整改不利者進(jìn)行處罰：為加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)施工管理，提高處理問(wèn)題的及時(shí)

性、有效性，根據(jù)總包及各分包合同、根據(jù)國(guó)家、省、市的有關(guān)規(guī)定制定了現(xiàn)場(chǎng)施工獎(jiǎng)罰管理辦法并監(jiān)督執(zhí)行，包括現(xiàn)場(chǎng)平面布置、質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工等方面，效果良好。

三、進(jìn)度控制：

1、總、月、周進(jìn)度計(jì)劃審核；

以合同工期為控制目標(biāo)，分解并指定階段控制計(jì)劃以確保本工程按合同要求竣工。根據(jù)批準(zhǔn)的開工報(bào)告，孵化樓開工日期為2002年10月26日，據(jù)此審核了施工組織設(shè)計(jì)中的進(jìn)度計(jì)劃使之滿足合同工期要求并對(duì)計(jì)劃中不合理部分提出意見進(jìn)行了修改。

2、每月、周對(duì)照計(jì)劃?rùn)z討完成情況，并進(jìn)行獎(jiǎng)罰；

在辦公室墻上作出了清華信息港一期工程進(jìn)度計(jì)劃與實(shí)際進(jìn)度對(duì)比表，檢查實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的偏差情況，對(duì)出現(xiàn)較大的偏差，督促施工單位采取相應(yīng)的措施解決，且根據(jù)總進(jìn)度計(jì)劃調(diào)整相應(yīng)的施工進(jìn)度計(jì)劃，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，為了保證工程進(jìn)度，監(jiān)理部不分晝夜地配合施工單位進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，使得孵化樓、研發(fā)樓短短4個(gè)月就進(jìn)行了結(jié)構(gòu)封頂；

3、編制階段進(jìn)度控制計(jì)劃（包括驗(yàn)收、市政接駁等）；

監(jiān)理部還在主體施工時(shí)，根據(jù)工程進(jìn)度的實(shí)際情況，做出了“清華信息港工程裝修階段總進(jìn)度計(jì)劃”，進(jìn)入裝修階段之后按照階段控制計(jì)劃對(duì)比實(shí)際進(jìn)度相差很多，第4頁(yè)，共8頁(yè) 深圳科宇工程顧問(wèn)有限公司 XXX工程監(jiān)理工作總結(jié) 監(jiān)理在分析進(jìn)度方面存在的問(wèn)題之后，又根據(jù)合同工期確定了竣工時(shí)間（倒排計(jì)劃原則）用Projekt軟件編制了“清華信息港一期工程進(jìn)度計(jì)劃”，計(jì)劃中將核驗(yàn)、消防、人防、變配電等驗(yàn)收及給排水、路口、電源的接駁時(shí)間排了進(jìn)去得到了業(yè)主的贊揚(yáng)；經(jīng)過(guò)三方討論，幫助施工單位最后確定了“清華信息港一期工程總進(jìn)度計(jì)劃”，并要求各分包單位按總進(jìn)度計(jì)劃編制各分包項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃；為了保證總進(jìn)度計(jì)劃的完成，制定了“清華信息港工程現(xiàn)場(chǎng)施工獎(jiǎng)罰辦法”。

4、實(shí)行交接單制度，分清責(zé)任；

在進(jìn)入裝修階段之后，所有分包實(shí)行了交接單制度，即所有的分包單位所施工的工程作為一道工序，由總包用交接單的形式書面進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)操作面的交接，分包單位施工完成并經(jīng)過(guò)監(jiān)理、業(yè)主驗(yàn)收（并防護(hù)）合格后再用交接單的形式書面交回給總包；根據(jù)每個(gè)不同的分包項(xiàng)目制定了交接單和反交接單，并在交接單中明確交接的內(nèi)容，如：鋁合金門窗交接內(nèi)容為三線（洞口標(biāo)高線、中線、門窗距外墻完成面線），洞口尺寸是否符合圖紙及設(shè)計(jì)變更的要求等；反交接單中鋁合金門窗是否按照江蘇一建提供的三線安裝，是否符合設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)變更的要求等；因此有效地控制了工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資，使總包、分包責(zé)任分明，減少了矛盾，加快了施工進(jìn)度，而監(jiān)理的協(xié)調(diào)工作量也得到了減少。

四、投資控制：

1、作好施工投資預(yù)控；

及時(shí)組織設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審和施工組織設(shè)計(jì)審核，盡量避免因圖紙?jiān)O(shè)計(jì)錯(cuò)誤返工造成成本增加，避免施工組織設(shè)計(jì)考慮不周或措施不當(dāng)造成成本增加。加強(qiáng)事前控制措施，各專業(yè)仔細(xì)核對(duì)施工圖，檢查有無(wú)“錯(cuò)、漏、碰、缺”問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，采用專題研討、經(jīng)驗(yàn)交流等措施，作好易發(fā)生質(zhì)量通病的分部工程的事前控制，如防水工程通過(guò)專題會(huì)討論后采取的方案性價(jià)比比以前大有提高，消防工程專題會(huì)建議選用國(guó)產(chǎn)的自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，降低了設(shè)備成本又加快了安裝進(jìn)度。

堅(jiān)持樣板引路，在大面積工作開展以前組織樣板施工，在施工時(shí)確定好設(shè)計(jì)圖中未考慮周全的問(wèn)題，避免大面積施工后造成返工，從而引起費(fèi)用的增加，對(duì)連接較緊的工序要求各承建商采取書面交接的形式，如外墻門、窗的安裝都要按外墻排磚圖施工，這樣既保證了外墻磚整齊美觀，也避免了外門窗的安裝返工。

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2、工程進(jìn)度款的審核；

以不超過(guò)業(yè)主與施工單位所簽訂的施工承包合同金額為基本目標(biāo)，嚴(yán)格控制預(yù)算外費(fèi)用的支出，嚴(yán)格審查各承包單位提交的工程款支付申請(qǐng)書，以合同為依據(jù)支付工程款，為業(yè)主把好工程款的支付關(guān)，對(duì)于未完部位和不合格部位不予簽付工程款。

3、嚴(yán)把經(jīng)濟(jì)簽證關(guān)；

盡量控制現(xiàn)場(chǎng)簽證對(duì)成本的增加，所有簽證審核都經(jīng)過(guò)了實(shí)測(cè)實(shí)量，確保所有的簽證都經(jīng)得起推敲。在樁基施工階段，為避免施工單位增加工程造價(jià)，監(jiān)理與業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)人員增加對(duì)巖樣的鑒別，在保證工程質(zhì)量及設(shè)計(jì)的前提下，嚴(yán)格控制入巖深度。

通過(guò)隱蔽工程驗(yàn)收，特別是鋼筋工程的驗(yàn)收、水電工程預(yù)留預(yù)埋的驗(yàn)收，監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)了大量的問(wèn)題，是施工單位的問(wèn)題則令其及時(shí)整改，如是設(shè)計(jì)問(wèn)題，及時(shí)與設(shè)計(jì)院聯(lián)系解決，避免不必要的返工，既保證了工程質(zhì)量，也節(jié)約了工程成本。

五、安全文明施工

按照公司安全監(jiān)理程序，監(jiān)理部設(shè)置了安全主任和安全工程師，每個(gè)監(jiān)理工程師每天巡視現(xiàn)場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)的安全隱患或安全文明施工存在的問(wèn)題都及時(shí)發(fā)了監(jiān)理通知要求施工單位進(jìn)行整改，在每周的監(jiān)理例會(huì)、內(nèi)部例會(huì)上檢討施工現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工方面存在的問(wèn)題，要求施工單位限期整改，對(duì)整改不合格或不整改的施工單位進(jìn)行嚴(yán)肅處理，以確?，F(xiàn)場(chǎng)安全文明施工在監(jiān)理的控制之中，本工程施工期間沒(méi)有發(fā)生任何安全事故，并于2003年3月24日獲得了“文明工地”稱號(hào)，2003年4月7日本工地通過(guò)了深圳市安全生產(chǎn)與文明施工“雙優(yōu)”檢查，獲得了“雙優(yōu)”工地稱號(hào)。

六、協(xié)調(diào)配合管理：

1、每周召開協(xié)調(diào)會(huì)；

依照監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則的要求，定期主持召開每周的工程例會(huì)，在會(huì)上檢討上周計(jì)劃完成情況，指出進(jìn)度、質(zhì)量、配合等方面存在的問(wèn)題，審核安排下周的計(jì)劃；認(rèn)真協(xié)調(diào)處理好業(yè)主、總包、分包存在的每一個(gè)問(wèn)題，幫助業(yè)主及施工單位解決一些實(shí)際問(wèn)題，使業(yè)主的要求很快地變?yōu)槌薪ㄉ痰男袆?dòng)；幫助承建商作好進(jìn)度計(jì)劃，當(dāng)承建商拿不出較全面的進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，監(jiān)理幾次都提前做出了全面的安排，將作好的工序交接表發(fā)給總、分包，要求總、分包一定按書面要求作好交接，避免了扯皮現(xiàn)象發(fā)生，共召開周例會(huì)43期。

第6頁(yè)，共8頁(yè) 深圳科宇工程顧問(wèn)有限公司 XXX工程監(jiān)理工作總結(jié)

2、不定期召開專題例會(huì)；

在工程施工進(jìn)行中，對(duì)存在的特殊問(wèn)題不定期的主持召開專題例會(huì)，及時(shí)將問(wèn)題解決處理，共召開專題例會(huì)67期。

3、每周主持召開內(nèi)部協(xié)調(diào)例會(huì)；

堅(jiān)持每周召開內(nèi)部協(xié)調(diào)例會(huì)，在會(huì)上總結(jié)監(jiān)理工程師上一周完成工作情況，下周工作的重點(diǎn)，監(jiān)理工程師在施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)遵守的各方面注意事項(xiàng)，總結(jié)上周現(xiàn)場(chǎng)存在的安全隱患并監(jiān)督處理等；

4、工序交接單起到的協(xié)調(diào)配合作用；

通過(guò)制定和實(shí)施總包與分包的交接單，使各方的責(zé)任分明，配合的合理有序，出現(xiàn)的問(wèn)題有據(jù)可查；有效地控制了工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資，使總包、分包責(zé)任分明，交接單在哪個(gè)施工單位成品保護(hù)責(zé)任就在哪一方，矛盾減少了，監(jiān)理的協(xié)調(diào)工作量也大為減少。

5、建立與業(yè)主、承建商之間的溝通渠道；

為了實(shí)現(xiàn)業(yè)主的要求，監(jiān)理部根據(jù)業(yè)主和承建商之間存在的問(wèn)題，認(rèn)真處理好每一件事，使協(xié)調(diào)的各方都比較滿意；

定期與業(yè)主、總包領(lǐng)導(dǎo)建立聯(lián)系，解決工程施工過(guò)程中存在的比較大的問(wèn)題，認(rèn)真領(lǐng)會(huì)業(yè)主的意圖，不斷向業(yè)主、總包、分包灌輸中海監(jiān)理的管理理念和做法，使他們更了解監(jiān)理的工作方法，更加方便工作，使施工單位的管理人員在指導(dǎo)施工過(guò)程中按照規(guī)范的要求去做；

七、文件管理：

1、文件歸檔；

監(jiān)理部按照公司 ISO9001及市檔案館的文件管理要求，進(jìn)行工程文件的歸檔工作；根據(jù)工程的實(shí)際特點(diǎn)，文件圖紙及時(shí)歸檔、集中存放，不在個(gè)人手里存放需歸檔的圖紙和文件，做到了查找方便；上墻材料、工序、物料檢查記錄按公司要求及時(shí)準(zhǔn)確填報(bào)。累計(jì)收發(fā)處理文件1000余份。

2、制定文件編號(hào)辦法；

2002年8月監(jiān)理部根據(jù)公司ISO9001文件編號(hào)管理原則，制定了“關(guān)于清華信息港項(xiàng)目收發(fā)文件編號(hào)的辦法”，監(jiān)理部發(fā)業(yè)主、施工單位文件均以監(jiān)理通知的形式，第7頁(yè)，共8頁(yè) 深圳科宇工程顧問(wèn)有限公司 XXX工程監(jiān)理工作總結(jié) 對(duì)工程中的質(zhì)量、進(jìn)度等問(wèn)題，即采用了發(fā)監(jiān)理工程師通知的形式；作好工程信息的歸類管理，對(duì)業(yè)主、承建商通過(guò)監(jiān)理收發(fā)的大量文件（包括設(shè)計(jì)變更）等作出了統(tǒng)一編號(hào)。

總之，在監(jiān)理公司領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下，在業(yè)主的大力支持下，在市質(zhì)檢站等有關(guān)部門的指導(dǎo)和幫助下、在各施工單位的密切配合下，清華信息港一期工程監(jiān)理工作取得了滿意的結(jié)果。

此致！

深圳科宇工程顧問(wèn)有限公司

第X項(xiàng)目管理部（X）2003年08月20日

第8頁(yè)，共8頁(yè)

第五篇：關(guān)于南水北調(diào)中線一期穿黃工程初步設(shè)計(jì)報(bào)告的批復(fù)

水 利 部 文 件

水總[2005]156號(hào)

關(guān)于南水北調(diào)中線一期穿黃工程

初步設(shè)計(jì)報(bào)告的批復(fù)

南水北調(diào)中線干線工程建設(shè)管理局：

水利部長(zhǎng)江水利委員會(huì)報(bào)送了《關(guān)于審批〈南水北調(diào)中線一期穿黃工程初步設(shè)計(jì)報(bào)告〉的請(qǐng)示》（長(zhǎng)規(guī)計(jì)[2004]733號(hào)），我部水利水電規(guī)劃設(shè)計(jì)總院對(duì)隨文上報(bào)的初步設(shè)計(jì)報(bào)告進(jìn)行了審查，并提出了審查意見（見附件1）。經(jīng)研究，我部基本同意該審查意見?，F(xiàn)批復(fù)如下：

一、穿黃工程位于鄭州市以西約30公里孤柏山灣處，是南水北調(diào)中線總干渠穿越黃河的關(guān)鍵性工程，其任務(wù)是將中線調(diào)水從黃河南岸輸送到黃河北岸,向黃河以北地區(qū)供水。該工程是南水北調(diào)中線一期工程總干渠立交規(guī)模最大的建筑物工程，是實(shí)現(xiàn)通水目標(biāo)主要控制工期的工程之一，因此，盡快建設(shè)該工程是十分必要的。

二、同意穿黃工程的建設(shè)規(guī)模按南水北調(diào)中線一期工程的規(guī)模確定，其設(shè)計(jì)流量為265立方米每秒，加大流量為320立方米每秒。

三、南水北調(diào)中線一期工程為Ⅰ等工程，同意穿黃工程為Ⅰ等工程，其主要建筑物穿黃隧洞及其進(jìn)出口、退水閘（洞）、南岸連接渠道、北岸明渠和新老蟒河倒虹吸及其它交叉建筑物等為1級(jí)建筑物，南岸護(hù)灣防護(hù)工程、退水閘消能建筑物和北岸導(dǎo)流 堤、新蟒河渠倒虹河道防護(hù)工程、老蟒河河穿渠進(jìn)出口連接段等次要建筑物為3級(jí)建筑物，臨時(shí)工程為4級(jí)建筑物。

同意穿黃工程穿越黃河主體建筑物（含隧洞及其進(jìn)出口建筑物）設(shè)計(jì)洪水標(biāo)準(zhǔn)為300年一遇，校核洪水標(biāo)準(zhǔn)為1000年一遇；新老蟒河交叉建筑物設(shè)計(jì)洪水標(biāo)準(zhǔn)為100年一遇，校核洪水標(biāo)準(zhǔn)為300年一遇，北岸河灘明渠防洪標(biāo)準(zhǔn)與新老蟒河交叉建筑物洪水標(biāo)準(zhǔn)相同。

同意主要建筑物地震設(shè)計(jì)烈度為7度，其動(dòng)參數(shù)值按國(guó)家地震局分析預(yù)報(bào)中心對(duì)穿黃工程地震危險(xiǎn)性分析提供的成果，作為抗震設(shè)計(jì)依據(jù)。穿黃隧洞（含斜井段、洞身段、豎井段和退水洞段）按基準(zhǔn)期50年、超越概率5%地震動(dòng)參數(shù)進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)，相應(yīng)基巖面地震加速度為0.158g；其它主要建筑物地震設(shè)計(jì)烈度7度時(shí)相應(yīng)的基巖面地震加速度為0.119g。

四、同意上線（李村線）作為穿黃工程的選定軸線。同意穿黃工程總體布置，主要由南岸連接渠道、雙線穿黃隧洞及其進(jìn)出口建筑物、北岸河灘明渠、穿越新老蟒河交叉建筑物、北岸連接明渠、隧洞進(jìn)口退水閘和跨渠交叉建筑物、控導(dǎo)工程等建筑物組成。黃河南岸起點(diǎn)A坐標(biāo)為X=3859513.335，Y=38433903.562；北岸終點(diǎn)S坐標(biāo)為X=3870778.958，Y=38419017.710，線路總長(zhǎng)為19304.5米。

五、基本同意施工進(jìn)度計(jì)劃安排，準(zhǔn)備工程和主體工程施工工期為51個(gè)月。

六、根據(jù)《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于核定南水北調(diào)中線一期穿黃工程初步設(shè)計(jì)概算的通知》（發(fā)改投資[2005]521號(hào)，見附件2），核定穿黃工程靜態(tài)總投資為290067萬(wàn)元，總投資313706萬(wàn)元。

七、請(qǐng)你們按基本建設(shè)程序要求，抓緊開工前的準(zhǔn)備工作；根據(jù)審查意見在下階段進(jìn)一步完善和優(yōu)化設(shè)計(jì)；按照項(xiàng)目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、建設(shè)監(jiān)理制、合同管理制及批復(fù)的設(shè)計(jì)文件要求，認(rèn)真組織工程建設(shè)，確保工程質(zhì)量，按期完成工程建設(shè)任 務(wù)。

特此批復(fù)。

附件1 南水北調(diào)中線一期穿黃工程 初步設(shè)計(jì)報(bào)告審查意見

2004年7月10日～12日，水利部水利水電規(guī)劃設(shè)計(jì)總院在北京召開會(huì)議，對(duì)長(zhǎng)江水利委員會(huì)長(zhǎng)江勘測(cè)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院和黃河水利委員會(huì)勘測(cè)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院穿黃工程聯(lián)合項(xiàng)目組（以下簡(jiǎn)稱聯(lián)合項(xiàng)目組）編制完成、水利部長(zhǎng)江水利委員會(huì)以長(zhǎng)規(guī)計(jì)[2004]733號(hào)文上報(bào)的《南水北調(diào)中線一期穿黃工程初步設(shè)計(jì)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《初設(shè)報(bào)告》）進(jìn)行了審查。參加會(huì)議的有：國(guó)務(wù)院南水北調(diào)工程建設(shè)委員會(huì)辦公室，水利部南水北調(diào)規(guī)劃設(shè)計(jì)管理局，南水北調(diào)中線干線工程建設(shè)管理局，水利部長(zhǎng)江水利委員會(huì)、黃河水利委員會(huì)，長(zhǎng)江水利委員會(huì)長(zhǎng)江勘測(cè)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院，黃河水利委員會(huì)勘測(cè)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院等單位的領(lǐng)導(dǎo)、專家和代表。與會(huì)人員聽取了聯(lián)合項(xiàng)目組的匯報(bào)，進(jìn)行了認(rèn)真討論。會(huì)后，聯(lián)合項(xiàng)目組對(duì)《初設(shè)報(bào)告》進(jìn)行了補(bǔ)充、完善和修改，并形成了初設(shè)補(bǔ)充報(bào)告。經(jīng)審查，基本同意修改后的《初設(shè)報(bào)告》，主要審查意見如下。

一、水文

（一）設(shè)計(jì)洪水

同意穿黃斷面300年一遇和1000年一遇的設(shè)計(jì)洪峰流量分別為14970立方米每秒和17530立方米每秒。

由于新蟒河與南水北調(diào)總干渠交叉斷面處100年一遇的設(shè)計(jì)洪峰流量已超過(guò)河道最大過(guò)流能力，并已漫過(guò)河道南堤入黃河，基本同意該處交叉建筑物的設(shè)計(jì)流量按河道在該處的最大過(guò)流能力860立方米每秒作為依據(jù)。

基本同意老蟒河與南水北調(diào)中線總干渠交叉斷面處的設(shè)計(jì)洪峰流量成果。下階段應(yīng)對(duì)該成果進(jìn)一步復(fù)核。

（二）本階段應(yīng)考慮沁河遇20年一遇以上洪水其右岸堤防可能潰決并向新、老蟒河分流的因素，分析估算工程建成前后新、老蟒河與南水北調(diào)中線總干渠交叉斷面處及渠段沿線的設(shè)計(jì)洪水位成果。

（三）原則同意新蟒河與南水北調(diào)中線總干渠交叉斷面處的河道一般沖刷深度成果，考慮到含沙量取值、河床質(zhì)粒徑確定等具有一定的誤差，有關(guān)專業(yè)使用該數(shù)時(shí)宜留有適當(dāng)余地。

二、工程地質(zhì)

（一）1997年國(guó)家地震局分析預(yù)報(bào)中心對(duì)工程區(qū)300公里范圍內(nèi)的構(gòu)造及地震環(huán)境、近場(chǎng)區(qū)30公里范圍內(nèi)的主要斷裂及其活動(dòng)性、地震參數(shù)進(jìn)行了專門研究。據(jù)研究報(bào)告，工程區(qū)位于華北斷塊區(qū)南部的豫皖斷塊邊緣，新鄉(xiāng)～商丘斷裂帶以北斷裂差異活動(dòng)強(qiáng)烈，第四系斷裂發(fā)育，常有中強(qiáng)震發(fā)生。穿黃工程地震危險(xiǎn)性主要受新鄉(xiāng)、鄭州、焦作等潛在震源區(qū)的近場(chǎng)地震影響。場(chǎng)址區(qū)50年基準(zhǔn)期超越概率10%對(duì)應(yīng)的地震烈度為6.9度，基巖面地震加速度峰值為0.119g，超越概率為5%對(duì)應(yīng)的基巖面地震加速度峰值為0.l58g。

（二）少粘性土層于樁號(hào)5＋708～7+808段為嚴(yán)重液化勢(shì)、樁號(hào)7+808～10+208段為中等液化勢(shì)、樁號(hào)10+208～12+608段為中等～嚴(yán)重液化勢(shì),同意對(duì)這些地段的評(píng)價(jià)意見，需對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)?shù)目拐鸺庸烫幚怼?/p>

（三）穿黃隧洞地段地質(zhì)條件基本清楚，基本同意對(duì)工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件的評(píng)價(jià)意見。鑒于松散堆積物下伏新第三系砂巖的基巖面起伏不平、洞底距基巖面較近、鉆孔間距較大等因素，下階段應(yīng)補(bǔ)充鉆孔，詳細(xì)確定基巖面高程。

（四）南岸明渠地段地質(zhì)條件基本清楚，基本同意對(duì)該地段工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件的評(píng)價(jià)意見。但是明渠段邊坡高19～40米，且夾有⑨－

1、⑨-2兩層黃土狀粉質(zhì)壤土，自然狀態(tài)下均呈飽和狀態(tài)，其強(qiáng)度低、震動(dòng)時(shí)易產(chǎn)生液化、土體內(nèi)的水不易排出，渠坡穩(wěn)定性差，施工時(shí)應(yīng)注意確保其邊坡穩(wěn)定性。

（五）基本同意對(duì)南岸邙山隧洞地段土體工程地質(zhì)和水文地 質(zhì)條件的評(píng)價(jià)意見。隧洞進(jìn)口段遇⑨-2層軟黃土，同意施工時(shí)采取超前支護(hù)措施的建議。

（六）北岸明渠及青風(fēng)嶺明渠地段地質(zhì)及水文地質(zhì)條件基本清楚，基本同意對(duì)工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件的評(píng)價(jià)意見。下階段進(jìn)一步復(fù)核黃土狀粉質(zhì)壤土濕陷深度。

（七）新蟒河渠倒虹吸工程和老蟒河倒虹吸工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件基本清楚，基本同意對(duì)工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件的評(píng)價(jià)意見。下階段應(yīng)給出新蟒河渠倒虹吸工程詳細(xì)工程地質(zhì)剖面圖。

（八）南岸邙山隧洞進(jìn)口地段、南岸邙山退水隧洞地段、北岸出口豎井地段和南岸施工豎井地段工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件基本清楚，基本同意對(duì)上述各建筑物的工程地質(zhì)條件評(píng)價(jià)意見。

（九）路渠交叉建筑物包括不同等級(jí)的7座公路橋，其中河溝北、四化路、司馬路、1號(hào)路、陳溝西路和新洛路橋已有地勘資料。下階段應(yīng)補(bǔ)充4號(hào)路橋地質(zhì)勘察工作、南岸河北溝橋和四化路橋應(yīng)加大勘探深度。

（十）渠渠交叉建筑物有李村南干渠渡槽和李村北干渠渡槽，同意其評(píng)價(jià)意見，但應(yīng)適當(dāng)加大勘探深度。

（十一）北岸穿黃隧洞出口護(hù)堤地段工程地質(zhì)條件基本清楚，基本同意其評(píng)價(jià)意見。對(duì)堤基砂土抗地震液化加固處理和防沖刷處理是必要的。

（十二）天然建筑材料及施工供水

1、同意對(duì)陳家溝料場(chǎng)的土料質(zhì)量、儲(chǔ)量和開采運(yùn)輸條件的評(píng)價(jià)意見。

2、丹河砂礫石料場(chǎng)經(jīng)儲(chǔ)量復(fù)核，現(xiàn)有儲(chǔ)量大于400萬(wàn)立方米，可以滿足本工程用量要求。同意對(duì)丹河砂礫料場(chǎng)的砂料含泥量高、粒度偏細(xì)、孔隙比大但沒(méi)有堿活性反應(yīng)的評(píng)價(jià)意見。同意對(duì)礫料質(zhì)量的評(píng)價(jià)意見，用高堿水泥（含堿量1.3%）14天的膨脹量為0.0933%，接近規(guī)程規(guī)定的小于0.1%的標(biāo)準(zhǔn)，下階段應(yīng)復(fù)核礫料的堿活性反應(yīng)，并采用低堿水泥。

3、同意對(duì)東竹園、草店、饅頭山、陳門塊石料場(chǎng)的石料質(zhì)量、儲(chǔ)量和開采條件的評(píng)價(jià)意見。同意東竹園石料場(chǎng)作為人工骨料場(chǎng)。

三、工程任務(wù)與規(guī)模

（一）穿黃工程起點(diǎn)為黃河南岸王村鄉(xiāng)王村化肥廠南的A點(diǎn)，終點(diǎn)為黃河北岸溫縣南張羌鄉(xiāng)馬莊東的S點(diǎn)。該渠段渠線全長(zhǎng)19304.5米，該渠段是南水北調(diào)中線工程的組成部分，擔(dān)負(fù)向黃河以北地區(qū)供水任務(wù)。

（二）同意穿黃工程的規(guī)模按南水北調(diào)中線一期工程的規(guī)模確定，其設(shè)計(jì)流量為265立方米每秒，加大流量為320立方米每秒。

（三）基本同意設(shè)計(jì)流量條件下A、S點(diǎn)設(shè)計(jì)水位分別為118米和108米（85國(guó)家高程基準(zhǔn)，下同）；加大流量條件下A、S點(diǎn)加大水位暫采用118.738米和108.71米。下階段應(yīng)進(jìn)一步復(fù)核加大流量水面線。

（四）本階段應(yīng)盡快對(duì)黃河、新老蟒河的洪水影響評(píng)價(jià)報(bào)告進(jìn)行審查批復(fù)。下階段應(yīng)進(jìn)一步研究該渠段總干渠調(diào)度控制運(yùn)用方式。

（五）為保障中線穿黃工程的防洪安全，對(duì)該河段進(jìn)行河道整治是必要的?；就夂拥勒喂こ贪才诺脑瓌t、總體布局。

四、工程布置及建筑物

（一）工程等別和標(biāo)準(zhǔn)

1、南水北調(diào)中線一期工程為Ⅰ等工程，同意穿黃工程主要建筑物穿黃隧洞及其進(jìn)出口、退水閘（洞）、南岸連接渠道、北岸明渠和新老蟒河倒虹吸及其它交叉建筑物等為1級(jí)建筑物，南岸護(hù)灣防護(hù)工程、退水閘消能建筑物和北岸導(dǎo)流堤、新蟒河渠倒虹河道防護(hù)工程、老蟒河河穿渠進(jìn)出口連接段等次要建筑物為3級(jí)建筑物，臨時(shí)工程為4級(jí)建筑物。

2、同意穿越黃河的穿黃工程主體建筑物（含隧洞及其進(jìn)出 口建筑物）設(shè)計(jì)洪水標(biāo)準(zhǔn)為300年一遇，校核洪水標(biāo)準(zhǔn)為1000年一遇；新老蟒河交叉建筑物設(shè)計(jì)洪水標(biāo)準(zhǔn)為100年一遇，校核洪水標(biāo)準(zhǔn)為300年一遇，北岸河灘明渠防洪標(biāo)準(zhǔn)與新老蟒河交叉建筑物洪水標(biāo)準(zhǔn)相同。

3、同意本工程主要建筑物地震設(shè)計(jì)烈度為7度，其動(dòng)參數(shù)值按國(guó)家地震局分析預(yù)報(bào)中心對(duì)穿黃工程地震危險(xiǎn)性分析提供的成果，作為抗震設(shè)計(jì)的依據(jù)。穿黃隧洞（含斜井段、洞身段、豎井段和退水洞段）按基準(zhǔn)期50年、超越概率5%地震動(dòng)參數(shù)進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)，相應(yīng)基巖面地震加速度為0.158g；其它主要建筑物地震設(shè)計(jì)烈度7度時(shí)相應(yīng)的基巖面地震加速度為0.119g。

（二）穿黃工程軸線選擇

本工程在可研階段推薦隧洞方案作為穿黃工程選定型式的基礎(chǔ)上，對(duì)穿黃隧洞比選了上線（李村線）和下線（滿溝線）兩條洞線，兩洞線布置基本不受黃河河勢(shì)和洪水影響，均能滿足總干渠安全輸水要求。上線斜井直接接隧洞，避開了邙山高邊坡和河岸復(fù)雜防護(hù)技術(shù)，北岸河道寬闊方便施工，但進(jìn)口布置退水閘時(shí)，退水渠道只能采用隧洞方式退水；下線進(jìn)口連接段過(guò)邙山采用隧洞可避開渠道高邊坡，南岸漫灘開闊有利施工場(chǎng)地布置，北岸河灘明渠渠線較短，可減少砂土液化處理工程量，但南岸明渠存在高填方，南岸明渠和北岸斜洞或豎井段基礎(chǔ)處理工程量大。綜合比較，考慮黃河河勢(shì)的不確定性和河道部門對(duì)河勢(shì)控導(dǎo)工程的規(guī)劃意見，同意上線（李村線）作為穿黃隧洞的選定軸線。

（三）工程布置

1、穿黃方案比較

可研階段對(duì)隧洞方案和渡槽方案在技術(shù)經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行深入比選，推薦了隧洞方案；本階段同意隧洞方案作為穿黃工程的選定方案。

2、工程總體布置

（1）根據(jù)選定線路地形條件，建筑物布置及運(yùn)行管理要求，對(duì)南斜北豎、退水設(shè)施在南岸，南斜北豎、退水設(shè)施在北岸和南豎北斜、退水設(shè)施在南岸的三種跨河型式進(jìn)行了比較，南斜北豎、退水設(shè)施在南岸的穿越型式其工程投資、運(yùn)行管理和安全可靠等方面均優(yōu)。同意穿黃隧洞布置采用南斜北豎、退水設(shè)施在南岸的布置方案。

（2）在穿黃隧洞平面布置上比較了單洞和雙洞方案。兩方案均能滿足總干渠運(yùn)行要求。雙洞方案較單洞方案洞徑規(guī)模相對(duì)較小，施工技術(shù)難度低，風(fēng)險(xiǎn)小，工期有保證，工程調(diào)度運(yùn)用靈活，便于檢修，自身輸水保證率高，但該方案投資較高，經(jīng)綜合比較，同意采用雙洞輸水方案。

（3）同意北岸河灘明渠穿越新蟒河采用渠道倒虹吸型式，老蟒河以倒虹吸型式穿越總干渠。

（4）同意穿黃工程由南岸連接渠道、雙線穿黃隧洞及其進(jìn)出口建筑物、北岸河灘明渠、穿越新老蟒河交叉建筑物、北岸連接明渠、隧洞進(jìn)口退水閘和跨渠交叉建筑物、控導(dǎo)工程等建筑物組成的工程總體布置。黃河南岸起點(diǎn)A坐標(biāo)為X=3859513.335，Y=38433903.562；北岸終點(diǎn)S坐標(biāo)為X=3870778.958，Y=38419017.710，線路總長(zhǎng)為19304.5米。

（四）穿黃隧洞及進(jìn)出口建筑物

1、基本同意穿黃隧洞縱斷面設(shè)計(jì)。雙洞平面布置穿黃隧洞中心線間距為32米，邙山隧洞（斜井段）中心線間距為28米，隧洞長(zhǎng)度經(jīng)方案比選，基本同意推薦洞長(zhǎng)為80O米方案；過(guò)河平洞段隧洞埋深經(jīng)河床沖刷深度計(jì)算和基巖面高程復(fù)核，確定的隧洞洞底高程和隧洞最小埋深基本合理。下階段進(jìn)一步研究將平洞中心線間距由32米調(diào)整為28米的可行性，并結(jié)合補(bǔ)充地質(zhì)勘探工作進(jìn)一步復(fù)核隧洞洞底高程設(shè)計(jì)，重點(diǎn)是樁號(hào)6+825附近基巖面較高部位。

2、基本同意隧洞結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)原則、橫斷面結(jié)構(gòu)型式和主要尺寸。隧洞內(nèi)徑為7.0米，采用外層為裝配式鋼筋混凝土管片結(jié)構(gòu)、內(nèi)層為現(xiàn)澆預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土整體結(jié)構(gòu)，中間設(shè)排水彈性墊層，內(nèi)外層襯砌分別受力的結(jié)構(gòu)型式。下階段應(yīng)按內(nèi)外襯分別受力的計(jì)算原則，對(duì)各種可能不利運(yùn)行工況，補(bǔ)充相關(guān)結(jié)構(gòu)計(jì)算內(nèi)容和論證采取的工程措施；為滿足墊層排水和變形要求，應(yīng)進(jìn)一步落實(shí)墊層材料、規(guī)格和性能，提出內(nèi)襯施工不影響墊層功能的措施。

3、基本同意隧洞進(jìn)口段截石坑、漸變段、閘室段、邙山洞段和隧洞出口豎井段、過(guò)河平洞段、閘室段和消能段的布置，結(jié)構(gòu)型式、主要尺寸和控制高程，下階段應(yīng)對(duì)出口豎井與過(guò)河平洞段連接處的結(jié)構(gòu)布置進(jìn)一步研究，應(yīng)滿足接頭處的沉降變形要求；對(duì)地連墻設(shè)計(jì)應(yīng)按補(bǔ)充地質(zhì)資料和各種運(yùn)行工況、復(fù)核其應(yīng)力變形，提出墻體合理配比和彈模要求；結(jié)合水工模型試驗(yàn)，進(jìn)一步優(yōu)化進(jìn)出口閘室等建筑物設(shè)計(jì)，復(fù)核出口側(cè)堰頂高程，并完善相關(guān)結(jié)構(gòu)計(jì)算內(nèi)容。

4、基本同意退水閘、退水洞的布置及各建筑物型式。下階段應(yīng)對(duì)閘室等部位結(jié)構(gòu)尺寸進(jìn)行復(fù)核優(yōu)化；對(duì)洞身一、二期襯砌型式、厚度按相關(guān)計(jì)算進(jìn)行復(fù)核。

基本同意退水閘出口消能防沖建筑物設(shè)計(jì)和出口防沖保護(hù)及出口邊坡整治設(shè)計(jì)。

5、基本同意隧洞出口建筑物采取的加固地基和處理液化土層措施。下階段應(yīng)結(jié)合推薦加固措施采用的施工方法，進(jìn)一步復(fù)核加固范圍和型式。

（五）南岸連接明渠

1、基本同意南岸連接明渠渠底縱坡設(shè)計(jì)和橫斷面采用的梯形斷面型式及斷面要素設(shè)計(jì)。邙山段渠道邊坡高達(dá)30～40米，天然地下水位高出底板22.5～30.5米，可能存在邊坡穩(wěn)定和局部渠坡失穩(wěn)問(wèn)題。下階段應(yīng)進(jìn)一步核算邊坡穩(wěn)定和論證排水效果及坡面防護(hù)措施。

2、基本同意連接渠道襯砌、防滲和排水設(shè)計(jì)。本段渠道屬總干渠渠道的一部分，其設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)宜與總干渠設(shè)計(jì)保持一致。下 階段應(yīng)對(duì)渠道襯砌與防滲結(jié)構(gòu)型式、防滲材料規(guī)格選擇進(jìn)行復(fù)核、落實(shí)；對(duì)高地下水位渠段，應(yīng)進(jìn)一步完善、優(yōu)化自排和抽排相結(jié)合的排水設(shè)施。

（六）北岸渠道

1、基本同意北岸河灘明渠和連接渠道縱斷面渠底縱坡選擇、橫斷面梯形渠道型式及主要結(jié)構(gòu)尺寸。填方渠道填筑土料設(shè)計(jì)基本滿足規(guī)范要求，其設(shè)計(jì)壓實(shí)指標(biāo)偏低，下階段應(yīng)進(jìn)一步復(fù)核。

2、基本同意渠道內(nèi)坡襯砌、防滲、排水型式選擇和外坡坡面防護(hù)設(shè)計(jì)。下階段對(duì)外坡防護(hù)設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合河工試驗(yàn)和順堤流速計(jì)算進(jìn)一步優(yōu)化。

3、基本同意對(duì)本階段樁號(hào)9+336.47～12+608段渠基地震液化砂層通過(guò)方案比較提出的處理措施?？紤]到發(fā)生地震概率、液化后可能對(duì)渠道造成的危害和修復(fù)特點(diǎn)，下階段應(yīng)結(jié)合加固措施施工方法和加固材料的選用，對(duì)處理范圍、深度進(jìn)行復(fù)核優(yōu)化。

基本同意對(duì)北岸連接渠道樁號(hào)15+413.97～19+304.5段填方渠道填土高度大于3米的弱濕陷性黃土采取夯實(shí)加固地基的處理措施。

4、基本同意北岸導(dǎo)流堤的堤線布置、防護(hù)范圍和采用的型式、控制尺寸。

（七）新、老蟒河倒虹吸

1、基本同意北岸河灘明渠穿越新蟒河采用渠道倒虹吸的建筑物布置、結(jié)構(gòu)型式和主要尺寸。倒虹吸由進(jìn)出口漸變段、檢修閘室段和管身段組成，水平管身采用兩孔一聯(lián)箱形結(jié)構(gòu)。

2、基本同意倒虹吸管身頂高程選擇和埋深設(shè)計(jì)。

3、基本同意倒虹吸管身基礎(chǔ)粉細(xì)沙層通過(guò)方案比選，采取的抗地震液化措施。下階段應(yīng)結(jié)合碎石樁施工方法，對(duì)樁徑、樁距進(jìn)行優(yōu)化。

4、基本同意老蟒河采用河道倒虹吸的型式穿越總干渠，基本同意倒虹吸建筑物布置和結(jié)構(gòu)型式。河倒虹由進(jìn)出口漸變段和 管身段組成，孔口尺寸采用6.90×6.90米，3孔一聯(lián)箱形結(jié)構(gòu)。

（八）渠道交叉建筑物

1、基本同意南岸跨渠石化路橋、北岸跨渠新洛路、1號(hào)路橋等七座橋梁的橋位選擇、橋線布置和橋型設(shè)計(jì)。石化路、司馬路、1號(hào)路和新洛路四橋汽車荷載等級(jí)為公路—Ⅱ級(jí)，其它橋梁汽車荷載等級(jí)為公路—Ⅱ級(jí)折減；各橋上部結(jié)構(gòu)一般為預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土工字形或T形梁結(jié)構(gòu)，下部結(jié)構(gòu)均為圓形柱墩接混凝土灌注樁基礎(chǔ)。

2、基本同意李村南干渠、李村北干渠跨渠渡槽的軸線確定，進(jìn)出口漸變段和槽身布置及槽形選擇。渡槽上部結(jié)構(gòu)為簡(jiǎn)支矩形槽、下部結(jié)構(gòu)采用混凝土排架柱接灌注樁基礎(chǔ)。

（九）排澇工程

基本同意北岸河灘總干渠明渠與新老蟒河之間、老蟒河與青風(fēng)嶺之間設(shè)置的陳家溝排水溝和南張羌與北張羌之間的排水通道。排澇標(biāo)準(zhǔn)采用5年一遇，新老蟒河之間排澇工程采用排水通道過(guò)渠方案，老蟒河與青風(fēng)嶺之間排澇工程采用穿堤埋管型式。

（十）安全監(jiān)測(cè)

基本同意本工程安全監(jiān)測(cè)設(shè)計(jì)原則，安全監(jiān)測(cè)項(xiàng)目設(shè)置和監(jiān)測(cè)設(shè)施布置設(shè)計(jì)。本工程重點(diǎn)監(jiān)測(cè)部位和監(jiān)測(cè)內(nèi)容應(yīng)是穿黃隧洞段（含進(jìn)出口和邙山隧洞）和南岸深挖方渠道段的變形和滲流控制，出口豎井因其體形結(jié)構(gòu)和受力較復(fù)雜，應(yīng)屬重點(diǎn)監(jiān)測(cè)部位，其監(jiān)測(cè)內(nèi)容可進(jìn)一步加強(qiáng)。下階段應(yīng)進(jìn)一步復(fù)核各監(jiān)測(cè)斷面位置和儀器數(shù)量，內(nèi)觀設(shè)計(jì)宜簡(jiǎn)化。

（十一）控導(dǎo)工程

原則同意穿黃工程上下河段提出的整治工程范圍和整治項(xiàng)目安排。原則同意孤柏咀控導(dǎo)工程初定的工程長(zhǎng)度、平面布置和結(jié)構(gòu)型式，報(bào)告推薦孤柏咀工程采用的透水壩方案下階段應(yīng)與有關(guān)部門進(jìn)一步協(xié)商，共同研究確定。

五、電工及金屬結(jié)構(gòu)

（一）電工

1、基本同意穿黃段兩岸均設(shè)35/0.4千伏變電站，工作電源引自總干渠35千伏供電系統(tǒng)，0.4千伏側(cè)設(shè)柴油發(fā)電機(jī)組作為備用電源。

2、基本同意35/0.4千伏變電站主接線方案，變配電設(shè)備采用靠近負(fù)荷中心、室內(nèi)安裝方式。下階段應(yīng)根據(jù)主要電氣及監(jiān)控設(shè)備布置需求復(fù)核配套建筑面積。

3、同意以PLC為基礎(chǔ)構(gòu)成現(xiàn)地監(jiān)控單元，系統(tǒng)具備全線自控和現(xiàn)地獨(dú)立手動(dòng)控制功能。設(shè)計(jì)應(yīng)進(jìn)一步比選監(jiān)控設(shè)備選型及配置（含閘門及變電站等監(jiān)控），依此復(fù)核設(shè)備投資。應(yīng)統(tǒng)籌考慮全線自動(dòng)化監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行軟件的配置。

4、基本同意該段采用光纖通信方式。設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)所在區(qū)段各監(jiān)視對(duì)象特點(diǎn)及運(yùn)行管理要求，復(fù)核視頻監(jiān)視系統(tǒng)通信需求及主干和區(qū)段光端設(shè)備選型；并與中線總體設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)確定管理監(jiān)視站設(shè)置方案。

5、采用共用接地網(wǎng)方案時(shí)，其接地電阻值應(yīng)根據(jù)監(jiān)控及通信等系統(tǒng)要求核定。

（二）金屬結(jié)構(gòu)

1、基本同意穿黃隧洞選用的攔污柵和單軌移動(dòng)式啟閉機(jī)、平板定輪事故檢修閘門和固定卷?yè)P(yáng)式啟閉機(jī)、弧形工作閘門和液壓?jiǎn)㈤]機(jī)、疊梁檢修閘門和門式啟閉機(jī)、退水閘選用平板定輪工作閘門、平板滑動(dòng)檢修閘門共用臺(tái)車式啟閉機(jī)的設(shè)計(jì)方案和布置型式。下階段應(yīng)進(jìn)一步論證隧洞出口檢修閘門的設(shè)置位置。

2、原則同意新蟒河倒虹吸選用的閘門和啟閉機(jī)型式和布置方案。下階段應(yīng)進(jìn)一步比較論證出口閘門的工作方式及型式。

3、基本同意各類閘門選用的結(jié)構(gòu)材料、數(shù)量、支承型式、支承材料、啟閉機(jī)容量和啟閉機(jī)揚(yáng)程等主要技術(shù)參數(shù)。

4、基本同意選用防冰凍和熔冰的設(shè)計(jì)原則。下階段應(yīng)進(jìn)一步的完善設(shè)計(jì)方案和措施。

5、基本同意各類金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備選用的防腐蝕設(shè)計(jì)方案。

六、施工組織設(shè)計(jì)

（一）同意黃河北岸結(jié)合穿黃隧洞豎井的布置設(shè)施工豎井，后期改建為輸水隧洞豎井；基本同意黃河南岸布置臨時(shí)施工豎井，兩岸施工豎井工作平臺(tái)度汛洪水標(biāo)準(zhǔn)均為20年一遇。考慮施工安全，施工豎井工作平臺(tái)應(yīng)具備抵御超標(biāo)準(zhǔn)洪水的應(yīng)急防護(hù)工程措施，以確保井口不得進(jìn)水。

（二）同意施工豎井平臺(tái)尺寸及兩座豎井相互獨(dú)立的布置方式?；就庳Q井內(nèi)徑尺寸、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和防水措施，下階段可進(jìn)一步研究減少豎井井深的合理性。

（三）基本同意新、老蟒河導(dǎo)流建筑物級(jí)別為4級(jí)，施工導(dǎo)流洪水標(biāo)準(zhǔn)取5年一遇。兩處均采用斷流圍堰、明渠導(dǎo)流方式。老蟒河主體工程量不大，可在一個(gè)枯水期內(nèi)完工，下階段應(yīng)按非汛期施工導(dǎo)流進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

（四）基本同意北岸丹河天然砂礫料場(chǎng)、饅頭山石料場(chǎng)和陳家溝土料場(chǎng)的規(guī)劃選擇和開采加工方式。南岸選擇東竹園石料場(chǎng)，全部采用人工加工方式生產(chǎn)混凝土粗、細(xì)骨料。

（五）同意穿黃過(guò)河隧洞及南岸邙山隧洞采用盾構(gòu)機(jī)施工。基本同意其他部位主體工程施工方法和主要設(shè)備選型。北岸施工豎井深度超過(guò)40米，垂直運(yùn)輸量較大，按規(guī)范要求應(yīng)設(shè)置導(dǎo)向設(shè)備。

（六）基本同意南、北岸分別進(jìn)場(chǎng)的對(duì)外交通布置及公路等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

（七）基本同意場(chǎng)內(nèi)主要交通干線布置及公路等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

（八）基本同意主要施工工廠、預(yù)制管片加工廠、泥水系統(tǒng)生產(chǎn)規(guī)模及工藝流程設(shè)計(jì)。

（九）同意南、北岸施工用電均按一類負(fù)荷采用兩路獨(dú)立電源供電。下階段應(yīng)研究盾構(gòu)機(jī)供電電源采用國(guó)內(nèi)通用標(biāo)準(zhǔn)10千伏的可能性，以減少供電電壓等級(jí)。

（十）基本同意南、北岸穿黃隧洞進(jìn)出口分別布置獨(dú)立施工工區(qū)的施工總布置方案。

（十一）基本同意南、北岸分別進(jìn)行的土石方挖填平衡成果及棄碴場(chǎng)地規(guī)劃。

（十二）基本同意施工進(jìn)度計(jì)劃安排，關(guān)鍵線路為盾構(gòu)機(jī)定貨、組裝、掘進(jìn)、二次襯砌及豎井混凝土澆筑，施工強(qiáng)度適中，準(zhǔn)備工程和主體工程施工工期51個(gè)月為合理工期。盾構(gòu)機(jī)定貨應(yīng)在準(zhǔn)備工程開始前三個(gè)月完成。

七、工程占地及移民安置

（一）基本同意工程征地范圍。永久征地范圍包括建筑物占地、削坡占地、防護(hù)林帶用地及管理區(qū)用地；施工臨時(shí)用地包括施工營(yíng)地及工廠、料場(chǎng)、棄碴場(chǎng)用地等。

（二）工程占地實(shí)物指標(biāo)在2003年進(jìn)行了全面調(diào)查，以后根據(jù)工程方案變化進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后工程永久征地為4690畝，臨時(shí)占地3965畝，移民276人，拆遷房屋3.56萬(wàn)平方米，涉及中學(xué)一所，6KV以上輸電線路28條，電信線路26條，以及輸油管、輸水管等專項(xiàng)設(shè)施。

（三）同意就近后靠的移民安置方案。移民生產(chǎn)用地大部分在本村調(diào)劑解決；對(duì)占地比重較大的村，從鄰村或鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)場(chǎng)劃撥耕地安置移民。

（四）根據(jù)工程占地特點(diǎn)，移民建房以分散安置為主是可行的。下階段應(yīng)結(jié)合耕地調(diào)整情況，在條件允許時(shí)適當(dāng)集中布置。

（五）基本同意各專業(yè)項(xiàng)目的遷建補(bǔ)償方案。

（六）同意征地移民補(bǔ)償投資編制原則和方法，耕地補(bǔ)償補(bǔ)助倍數(shù)暫按10倍計(jì)算。

（七）根據(jù)有關(guān)規(guī)定，耕地開墾費(fèi)按70%計(jì)列。

八、環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)

（一）基本同意采用沉沙池和隔油沉淀池處理施工期生產(chǎn)廢水的措施設(shè)計(jì)。下階段應(yīng)按生產(chǎn)廢水排放量進(jìn)一步優(yōu)化沉沙池的 設(shè)計(jì)。

（二）基本同意在兩個(gè)生活區(qū)修建化糞池并配置一體化生活污水凈化裝置，對(duì)施工期生活污水進(jìn)行處理的措施。下階段應(yīng)從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面對(duì)生活污水凈化設(shè)備進(jìn)行比選，擇優(yōu)使用。

（三）原則同意生活區(qū)生活垃圾的處理方式，為維護(hù)施工營(yíng)地及其周圍環(huán)境的清潔衛(wèi)生，應(yīng)做好施工期生活垃圾的收集與處理措施。

（四）基本同意降噪防塵措施設(shè)計(jì)。

（五）基本同意施工期環(huán)保管理措施和施工期環(huán)境監(jiān)測(cè)計(jì)劃。

（六）基本同意環(huán)境保護(hù)工程投資概算編制依據(jù)和方法。

九、水土保持設(shè)計(jì)

（一）基本同意水土流失防治責(zé)任范圍的界定,其面積共計(jì)570.3公頃，其中項(xiàng)目建設(shè)區(qū)535.97公頃，直接影響區(qū)34.33公頃。

（二）同意水土流失防治分區(qū)采用二級(jí)分區(qū)，其中一級(jí)分區(qū)為主體工程區(qū)、料場(chǎng)區(qū)、棄渣場(chǎng)區(qū)、施工營(yíng)地附屬企業(yè)區(qū)、施工道路區(qū)、工程運(yùn)行管理區(qū)、臨時(shí)堆渣區(qū)、施工道路影響區(qū)、排泥場(chǎng)影響區(qū)和移民安置區(qū)。

（三）基本同意分區(qū)水土保持措施設(shè)計(jì)。主體工程區(qū)采取渠道兩側(cè)防護(hù)林帶、進(jìn)出口建筑物周邊綠化及攔擋措施；料場(chǎng)區(qū)采取土地整治、林網(wǎng)、種草和臨時(shí)防護(hù)措施；棄渣場(chǎng)區(qū)采取攔擋、排水和植被恢復(fù)措施；施工道路區(qū)采取種植行道樹和排水措施；工程運(yùn)行管理區(qū)采取綠化措施；臨時(shí)堆渣區(qū)、施工道路影響區(qū)和排泥場(chǎng)影響區(qū)采取臨時(shí)攔擋措施；移民安置區(qū)采取護(hù)坡、排水和綠化措施。

（四）基本同意水土保持監(jiān)測(cè)設(shè)計(jì)。

（五）基本同意水土保持施工組織設(shè)計(jì)，水土保持施工進(jìn)度應(yīng)與主體工程進(jìn)度相協(xié)調(diào)。