第一篇：住宅工程分戶驗(yàn)收資料

附錄B 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料

B.1 概述

B.1.1 分戶驗(yàn)收的意義

隨著住房商品化的發(fā)展，百姓逐漸由過去居住公房變?yōu)樽约夯ㄥX購房，因此工程質(zhì)量直接關(guān)系到百姓利益?，F(xiàn)在百姓維權(quán)意識(shí)提高，質(zhì)量投訴較多，甚至群訴群訪事件時(shí)有發(fā)生。平時(shí)不常被人們注意到的質(zhì)量問題，在社會(huì)監(jiān)督下顯現(xiàn)出來了，并且百姓反映強(qiáng)烈。為了有效抑制質(zhì)量問題的出現(xiàn)，北京市朝陽區(qū)建委率先推行住宅工程一戶一驗(yàn)制度，取得了明顯效果，并逐步向全國(guó)推廣。河南省建設(shè)廳于2006年5月24日下發(fā)了《河南省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)〈河南省實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見〉的通知》，決定在河南省范圍內(nèi)實(shí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，要求建設(shè)單位總負(fù)責(zé)，參加并組織施工、監(jiān)理、物業(yè)單位開展分戶驗(yàn)收工作，并規(guī)定完成分戶驗(yàn)收是竣工驗(yàn)收的前提條件。

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度的提出是把社會(huì)的監(jiān)督評(píng)價(jià)作為源頭，通過抓質(zhì)量驗(yàn)收環(huán)節(jié)的分戶驗(yàn)收工作，一是督促建設(shè)單位，明確在竣工前組織并參與分戶驗(yàn)收的責(zé)任；二是督促施工企業(yè)抓技術(shù)、質(zhì)量管理，抓操作人員的素質(zhì)，嚴(yán)格按施工工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，嚴(yán)格三檢制，研究制定提高質(zhì)量措施并有效實(shí)施；三是督促監(jiān)理企業(yè)按施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程，嚴(yán)格驗(yàn)收，不走過場(chǎng)。最終達(dá)到抓驗(yàn)收，促施工，提高住宅工程質(zhì)量水平，減少質(zhì)量問題的目的。B.1.2 分戶驗(yàn)收定義及與竣工驗(yàn)收和批驗(yàn)收的異同點(diǎn)

一、分戶驗(yàn)收定義

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收），依據(jù)國(guó)家和省工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，對(duì)每一戶及單位工程每套住宅和規(guī)定的公共部位進(jìn)行驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。

二、分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的不同點(diǎn)

分戶驗(yàn)收是以每戶住宅作為一個(gè)子單位工程，組織專門驗(yàn)收。當(dāng)該套住宅或規(guī)定的公共部分所包含的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容符合分戶驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，該套住宅或規(guī)定的公共部分驗(yàn)收合格。而竣工驗(yàn)收是對(duì)單位工程，按照規(guī)定的驗(yàn)收條件、程序進(jìn)行的驗(yàn)收。

三、分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收（簡(jiǎn)稱批驗(yàn)收）不同點(diǎn)

（一）檢驗(yàn)批劃分的不同。分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批一般按樓層、施工段、或50個(gè)房間等規(guī)定條件劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，所劃分范圍相對(duì)較大，抽查數(shù)量相對(duì)整個(gè)工程較少。而分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批是以每戶住宅或公共部分規(guī)定的檢查范圍劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，所劃分范圍相對(duì)較小，抽查數(shù)量相對(duì)整個(gè)工程較多。

（二）檢查內(nèi)容的不同。批驗(yàn)收主要對(duì)檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目全面檢查，驗(yàn)收內(nèi)容相對(duì)較多。而分戶驗(yàn)收是在批驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，僅對(duì)涉及觀感、使用功能和實(shí)測(cè)實(shí)量等內(nèi)容進(jìn)行檢查，驗(yàn)收內(nèi)容相對(duì)較少。分戶驗(yàn)收是檢驗(yàn)批驗(yàn)收的補(bǔ)充，不能代替檢驗(yàn)批驗(yàn)收。

（三）實(shí)測(cè)數(shù)量不同。分戶檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)內(nèi)容根據(jù)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案》（簡(jiǎn)稱驗(yàn)收方案）確定檢查部位、檢查數(shù)量。檢驗(yàn)批驗(yàn)收未對(duì)實(shí)測(cè)內(nèi)容的具體檢查部位、檢查數(shù)量作詳細(xì)規(guī)定。

（四）參加驗(yàn)收的人員不同。分戶驗(yàn)收參加人員，比批驗(yàn)收參加人員增加了建設(shè)單位人員或物業(yè)單位人員。分戶驗(yàn)收是由建設(shè)單位組織，而檢驗(yàn)批驗(yàn)收是由 監(jiān)理工程師組織。

（五）使用檢查記錄表格不同。分戶驗(yàn)收記錄表增加了建設(shè)單位和質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果一欄。并且對(duì)表頭和表尾，作了相應(yīng)改動(dòng)。

四、分戶驗(yàn)收與檢驗(yàn)批驗(yàn)收相同點(diǎn)

分戶驗(yàn)收與檢驗(yàn)批驗(yàn)收共同依據(jù)國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，共同依據(jù)相同的施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件，依照相同的檢驗(yàn)批合格判定標(biāo)準(zhǔn)。B.1.3 分戶驗(yàn)收組織

一、建設(shè)單位責(zé)任

建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收工作的第一責(zé)任人。分戶驗(yàn)收工作是否認(rèn)真開展，不走過場(chǎng)，主要取決于建設(shè)單位的組織和要求。具體工作包括：

（一）組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案。宜在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗(yàn)收。

（二）組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容，組織、協(xié)調(diào)分戶驗(yàn)收工作。

（三）組織施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。

（四）住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。

《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不少于6個(gè)月。公示內(nèi)容：

1.保修范圍和保修期限。

2.施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)。3.物業(yè)公司名稱、電話。

4.工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限。5.建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。

二、施工單位責(zé)任

（一）編制分戶驗(yàn)收方案，主要內(nèi)容有：

1.各方職責(zé)：參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定，明確各方在分戶驗(yàn)收工作中的職責(zé)。

2.成立工程項(xiàng)目分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組，組織各專業(yè)分戶驗(yàn)收小組確定驗(yàn)收人員，制定驗(yàn)收小組責(zé)任制度以及領(lǐng)導(dǎo)小組檢查督促制度。

3.根據(jù)分戶驗(yàn)收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容的原則，確定該工程項(xiàng)目每戶住宅和公共部位的分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目，以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。

4.根據(jù)分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目分別繪制抽查點(diǎn)分布圖，該圖主要標(biāo)注抽查的房間以及抽查的部位和抽查的項(xiàng)目，如果不同分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目能夠在一張分布圖上表示時(shí)宜盡量合并。

5.根據(jù)工程設(shè)計(jì)圖紙和戶型特點(diǎn)，編制含有各種戶型、不同設(shè)計(jì)做法、主要尺寸等反應(yīng)分戶驗(yàn)收時(shí)需要的相關(guān)信息的戶型設(shè)計(jì)做法表。

（二）配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。

（三）按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。

（四）分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。

（五）住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1.工程名稱、竣工日期。

2.建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱。

3.建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。

三、監(jiān)理單位責(zé)任

（一）驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案。

（二）參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。

（三）配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員和檢查驗(yàn)收工具。

（四）按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問題，對(duì)不合格項(xiàng)下發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄，簽署驗(yàn)收意見并簽名。B.1.4 分戶驗(yàn)收的條件

一、工程已完成設(shè)計(jì)文件和施工合同約定的工作內(nèi)容。

二、所含（子）分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收合格。

三、工程質(zhì)量控制資料完整。

四、有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料完整。

在施工過程中進(jìn)行的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目不受以上條件約束。B.1.5 分戶驗(yàn)收評(píng)價(jià)

一、分戶驗(yàn)收合格的評(píng)價(jià)

分戶驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)符合本《指南》的規(guī)定，每一檢查單元計(jì)量檢驗(yàn)的項(xiàng)目中有80%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差不得超過允許偏差的1.5倍即為合格。

二、分戶驗(yàn)收不合格的處理

（一）由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進(jìn)行返工或制定處理方案進(jìn)行處理，然后對(duì)返工或處理部位重新組織分戶驗(yàn)收，直至分戶驗(yàn)收全部合格。

（二）當(dāng)返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的情況下，為了避免社會(huì)財(cái)富的更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過分戶驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》中明確告之用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。B.1.6 房號(hào)的一般規(guī)定

一、單元編號(hào)

面向該工程樓梯洞口方向，從左至右，依次為1、2、3……

二、樓層號(hào)

以單位工程±0.000m為一層，向上依次計(jì)算，例如一層為01，依次類推。

三、戶號(hào)

以從樓梯步行至該樓層轉(zhuǎn)向平臺(tái)（或門廳）站立的方向?yàn)闇?zhǔn)，從左至右，按順時(shí)針方向計(jì)算，依次為1、2、3……

四、房間編號(hào)

以從入戶門進(jìn)入第一個(gè)房間為準(zhǔn)，從其左手第一個(gè)房間計(jì)起，按順時(shí)針方向旋轉(zhuǎn)，依次為01、02、03……

五、實(shí)例

例如：該工程?hào)|西走向，共四個(gè)單元，一梯兩戶，樓梯間從該工程的北側(cè)進(jìn)入。其從東數(shù)第二個(gè)單元三層?xùn)|戶的房號(hào)為2031。

六、如施工過程中編制的房號(hào)與竣工后物業(yè)部門編制的房號(hào)不一致時(shí)，應(yīng)向用戶提供房號(hào)對(duì)應(yīng)表，以便查詢。B.1.7 分戶驗(yàn)收測(cè)點(diǎn)的保留

凡可標(biāo)識(shí)的分戶驗(yàn)收測(cè)點(diǎn)位置應(yīng)用不易褪識(shí)的標(biāo)記加以標(biāo)識(shí)并保留。B．1.8 分戶驗(yàn)收表格

分戶驗(yàn)收資料用表宜采用附表D的規(guī)定；附表D未規(guī)定的，可自行確定。

B.2 分戶驗(yàn)收項(xiàng)目

B.2.1 樓地面、墻面和頂棚

一、現(xiàn)澆樓板裂縫

（一）質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂縫。

（二）檢驗(yàn)方法：現(xiàn)澆樓板裂縫檢查應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)施工過程中進(jìn)行目測(cè)檢查。板面裂縫檢查目測(cè)高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查。

（三）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。

二、樓地面面層

（一）質(zhì)量要求 1.整體面層

地面面層及各構(gòu)造層之間應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計(jì)）；面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水。

2.板塊面層

面層在結(jié)合層上鋪設(shè)時(shí)，應(yīng)結(jié)合（粘接）牢固，無空鼓或松動(dòng)；板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。

3.竹、木面層

面層鋪設(shè)應(yīng)牢固；板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構(gòu)造正確，板面無翹曲，顏色均勻，圖案清晰，面層平整度符合要求。

（二）檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測(cè)觀察檢查，必要時(shí)輔以相應(yīng)的檢查工具進(jìn)行檢查；其他面層外觀質(zhì)量目測(cè)觀察并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查。

（三）檢查數(shù)量：自然間和陽臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺(tái)、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺(tái)、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加

12中心處，每處面積約1m范圍。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。

三、墻面

（一）質(zhì)量要求 1.抹灰

抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計(jì)）；抹灰面層應(yīng)無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。

2.飾面板（磚）

飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應(yīng)無空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應(yīng)平直光滑、密實(shí)，寬度、深度符合要求，表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；石材表面應(yīng)無泛堿等污染。

3.涂飾

顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，無交叉污染，界面應(yīng)清晰。

（二）檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其他面層外觀質(zhì)量目測(cè)并結(jié)合手摸、尺量檢查。

（三）檢查數(shù)量：自然間和陽臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向每個(gè)墻面各測(cè)不少于3處，即墻面兩端加中

2間部位，每處面積約1m范圍；當(dāng)單片墻長(zhǎng)度超過3m時(shí)，每增加1m應(yīng)增加1處，均勻布點(diǎn)。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。

四、頂棚

（一）質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應(yīng)無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差。

（二）檢驗(yàn)方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其他面層外觀質(zhì)量站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查，必要時(shí)結(jié)合尺量拉線檢查。

（三）檢查數(shù)量：自然間和陽臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺(tái)、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺(tái)、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。B.2.2 門窗質(zhì)量

一、外窗臺(tái)高度

（一）質(zhì)量要求：外窗窗臺(tái)完成面高度低于0.9m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)措施。低窗臺(tái)、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺(tái)面時(shí)，貼窗護(hù)欄或固定窗的防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算。

（二）檢驗(yàn)方法：尺量檢查。

（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

二、門窗開啟性能

（一）質(zhì)量要求：門窗開啟方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；門窗應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求。

（二）檢驗(yàn)方法：手扳、尺量和觀察檢查。

（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

三、門窗密封性能

（一）質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。

（二）檢驗(yàn)方法：手扳和觀察檢查。

（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

四、外門窗的防、排水性能

（一）質(zhì)量要求：外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙表面應(yīng)采用密封膠封閉，密封膠應(yīng)光滑、順直、無裂紋；應(yīng)設(shè)置排水孔的門窗，排水 孔應(yīng)通暢，位置及數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求；窗臺(tái)、窗楣等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2%，滴水線應(yīng)內(nèi)高外底，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm，窗臺(tái)內(nèi)外高差不應(yīng)小于20mm。

（二）檢驗(yàn)方法：淋水檢查、觀察檢查。

（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

（四）淋水試驗(yàn)方法

1.宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形（每2米設(shè)置不少于1個(gè)引水管或固定管）。

2.淋水管管徑宜為15～20mm，距窗（墻）表面距離宜為100～150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30°左右，孔徑4～5mm，孔間距100～150mm，水量為自來水正常水壓下最大量或采用增壓泵增壓取水，確保在外窗（墻）表面形成水幕。

3.淋水1小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況。

五、門窗的玻璃安裝

（一）質(zhì)量要求：門窗玻璃的涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；安全玻璃的使用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定；玻璃不應(yīng)與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。

（二）檢驗(yàn)方法：手扳和觀察檢查。

（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。B.2.3 欄桿、護(hù)欄質(zhì)量

一、欄桿安裝

（一）質(zhì)量要求：欄桿安裝必須牢固。

（二）檢驗(yàn)方法：手扳檢查。

（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

二、欄桿高度、欄桿間距

（一）質(zhì)量要求：欄桿高度必須滿足設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，臨空處欄桿凈高，24m及其以下不應(yīng)低于1.05m，24m以上不應(yīng)低于1.10m。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。

（二）檢驗(yàn)方法：尺量檢查。

（三）檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處。

三、防攀爬措施

（一）質(zhì)量要求：欄桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。

（二）檢驗(yàn)方法：觀察檢查。

（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

四、欄桿用玻璃

（一）質(zhì)量要求：欄桿用玻璃的使用應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：承受水平荷載的欄桿玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄桿一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。不承受水平荷載的欄桿玻璃應(yīng)符合現(xiàn)行《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ 113的規(guī)定，且公稱厚度不小于5mm的鋼化玻璃，或公稱厚度不小于6.38mm的夾層玻璃。

（二）檢驗(yàn)方法：觀察檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)；尺量檢查。

（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

B.2.4 防水工程

一、屋面

（一）質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。

（二）檢驗(yàn)方法：平屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)；坡屋面采用淋水試驗(yàn)或雨后觀察檢查。

（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

二、廚房、衛(wèi)生間和陽臺(tái)

（一）質(zhì)量要求：排水坡向正確，排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。

（二）檢驗(yàn)方法：衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)；陽臺(tái)采用潑水檢查；當(dāng)廚房有防水要求時(shí)采用蓄水檢查。

（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

三、外墻

（一）質(zhì)量要求；外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。

（二）檢驗(yàn)方法：雨后或淋水后目測(cè)觀察檢查。

（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。B.2.5 室內(nèi)主要空間尺寸

一、套內(nèi)空間

（一）質(zhì)量要求：房間內(nèi)平行墻面之間凈距偏差值控制在±20mm以內(nèi)，極差值控制在±30mm以內(nèi)；室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在±20mm以內(nèi)，極差值控制在±30mm以內(nèi)。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差控制在±20mm以內(nèi)。

（二）檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地1m高左右，距墻角約500mm處。

（三）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每?jī)善叫袎γ嬷g各測(cè)不少于2點(diǎn)；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差測(cè)點(diǎn)由分戶驗(yàn)收小組自行確定；室內(nèi)凈高起居室和臥室測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于5點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；其余房間各測(cè)不少于4點(diǎn)，即4角點(diǎn)。角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向均約500mm處。有坡度的房間不測(cè)室內(nèi)凈高。

二、公共部分

（一）質(zhì)量要求：走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的最小值要求。

（二）檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；墻面有凸出物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測(cè)點(diǎn)。

（三）檢查數(shù)量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測(cè)不少于2點(diǎn)。B.2.6 建筑給排水工程

一、管道、配件安裝

（一）質(zhì)量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；管道安裝坡度、坡向符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；給水暗埋管道標(biāo)識(shí)清楚；給水口位置符合設(shè)計(jì)要求。

（二）檢驗(yàn)方法：安裝牢固目測(cè)觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查； 管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測(cè)觀察檢查；套管目測(cè)觀察檢查；暗埋管道標(biāo)識(shí)目測(cè)觀察檢查；給水口位置目測(cè)觀察檢查。

（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

二、地漏、存水彎

（一）質(zhì)量要求：地漏型式符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm。

（二）檢驗(yàn)方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測(cè)觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。

（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

三、管道系統(tǒng)功能

（一）質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴(yán)密，無滲漏；管道暢通，不堵塞。

（二）檢驗(yàn)方法：系統(tǒng)通水后目測(cè)觀察檢查。

（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。B.2.7 建筑電氣工程

一、線路敷設(shè)

（一）質(zhì)量要求：（強(qiáng)弱電）導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。

（二）檢驗(yàn)方法：打開配電箱目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。

（三）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進(jìn)出導(dǎo)線全數(shù)檢查。

二、配電箱（強(qiáng)弱電）安裝

（一）質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求；電氣元件標(biāo)識(shí)清楚、動(dòng)作靈活；箱體接地連接正確。

（二）檢驗(yàn)方法：電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量和標(biāo)識(shí)目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；電氣元件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查；接地目測(cè)觀察檢查。

（三）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對(duì)檢查；每個(gè)空氣開關(guān)現(xiàn)場(chǎng)開、關(guān)動(dòng)作不少于2次。

三、燈具安裝

（一）質(zhì)量要求：距地高度小于2.4m燈具金屬外殼應(yīng)接地；照明系統(tǒng)燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關(guān)對(duì)應(yīng)正確。

（二）檢驗(yàn)方法：接地情況拆開燈具目測(cè)觀察檢查；其余通電檢查。

（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

四、開關(guān)、插座、弱電終端設(shè)備安裝

（一）質(zhì)量要求：開關(guān)、插座型式符合設(shè)計(jì)要求，接線符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；開關(guān)操作靈活、控制有序；插座接地線無串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其他插座回路按規(guī)范要求設(shè)置漏電保護(hù)裝置；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置符合設(shè)計(jì)要求。

（二）檢驗(yàn)方法：開關(guān)、插座型式目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；接線拆開開關(guān)、插座進(jìn)行檢查；帶漏電保護(hù)的插座用適配儀表進(jìn)行漏電開關(guān)的模擬動(dòng)作試驗(yàn)；開關(guān)操作現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置目測(cè)觀察檢查。

（三）檢查數(shù)量：開關(guān)、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量每個(gè)回路不少于1個(gè)，且每戶總數(shù)不少于4個(gè)；開關(guān)接線拆開數(shù)量每個(gè)回路不少于1個(gè)，且每戶總數(shù)不少于4個(gè)；漏電模擬動(dòng)作試驗(yàn)全數(shù)檢查；每個(gè)開關(guān)現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)不少于2遍；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置全數(shù)檢查。

五、等電位聯(lián)結(jié)

（一）質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。

（二）檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察檢查。

（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。B.2.8 其他

一、廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)

（一）質(zhì)量要求：廚房、無外窗衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)措施和預(yù)留安裝排風(fēng)裝置的位置和條件，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；當(dāng)采用豎向通風(fēng)道時(shí)，應(yīng)有防止支管回流和豎井泄漏的措施，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

（二）檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。

（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

二、空調(diào)工程

（一）質(zhì)量要求：空調(diào)室外機(jī)應(yīng)留設(shè)擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；穿墻空調(diào)孔洞應(yīng)預(yù)留，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且無滲漏和反坡；冷凝水應(yīng)有組織排放，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

（二）檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。

（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

第二篇：淺談住宅工程分戶驗(yàn)收方案

淺談住宅工程分戶驗(yàn)收方案(辦法)武漢鴻誠工程監(jiān)理有限責(zé)任公司

何雙元

李力

為了進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量，強(qiáng)化及明確工程建設(shè)各方的質(zhì)量意識(shí)和責(zé)任，減少質(zhì)量投訴，消除影響使用功能的質(zhì)量通病，確?？⒐し课菔褂霉δ?，貫徹建設(shè)部建立分戶驗(yàn)收制度的要求，積極構(gòu)建和諧社會(huì)，湖北省從2008年6月1日起實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度。作為對(duì)分戶驗(yàn)收工作的支持者，參照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》及國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合工程實(shí)際，對(duì)分戶驗(yàn)收方案提出一些看法，與大家共同討論與分享。

二、某住宅工程分戶驗(yàn)收實(shí)施方案： 1.工程概況：

某住宅小區(qū)總建筑面積為129830m2，住宅套數(shù)為1190戶，計(jì)劃工期為2007.3.16日至2008.8.16日完工，分戶驗(yàn)收工作從4月15日開始至6月27日結(jié)束，歷時(shí)72天。

2．驗(yàn)收準(zhǔn)備工作： 2.1成立分戶驗(yàn)收小組

由建設(shè)單位組織成立分戶驗(yàn)收小組，小組成員由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及專業(yè)技術(shù)人員、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目技術(shù)(質(zhì)量)負(fù)責(zé)人等人員組成，堅(jiān)持專業(yè)齊全、分工明確、各司其職的原則，完成標(biāo)識(shí)、測(cè)量、記錄驗(yàn)收工作；分戶驗(yàn)收期間，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司人員(應(yīng)為接受過分戶驗(yàn)收的培訓(xùn)、交底人員)也應(yīng)參加，已經(jīng)出售的住宅可邀請(qǐng)住戶參加。

2.2編制分戶驗(yàn)收方案

建設(shè)單位組織監(jiān)理單位編制分戶驗(yàn)收方案，方案應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)、施工順序確定具體驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收部位、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收數(shù)量及方法，還應(yīng)配備相應(yīng)的檢測(cè)儀器和工具，并由監(jiān)理工程師核查配備儀器和計(jì)量工具的計(jì)量檢定合格情況。

2.3分戶驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn) 觀感為每戶全數(shù)檢查，實(shí)測(cè)、實(shí)量仍按規(guī)范要求的比例及最低數(shù)量檢查，分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查應(yīng)全部合格，一般項(xiàng)目合格點(diǎn)率應(yīng)達(dá)到80％及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷。

2.4劃分合理的驗(yàn)收單元

室內(nèi)的每戶為一個(gè)檢查單元；公共部位，每個(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元，每個(gè)單元每層樓梯(電梯)及上下梯段、通道(平臺(tái))為一個(gè)檢查單元，地下室每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。

3．分戶驗(yàn)收的檢測(cè)項(xiàng)目及內(nèi)容

3.1室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸

室內(nèi)凈高、凈開間、梁、窗臺(tái)等構(gòu)件尺寸及現(xiàn)澆樓板厚度等； 3.2樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量

樓地面是否裂縫、空鼓、地面起砂，墻面、天棚是否空鼓、裂縫、脫層和爆灰等；

3.3門窗安裝質(zhì)量

窗臺(tái)高度、門窗開啟、外窗滲漏、中空玻璃內(nèi)是否有灰塵和水蒸氣、安全玻璃標(biāo)識(shí)等；

3.4防水工程質(zhì)量

屋面是否滲漏、衛(wèi)生間等有防水要求的地面是否滲漏、外墻是否滲漏等； 3.5建筑節(jié)能工程質(zhì)量

與施工圖設(shè)計(jì)文件檢查墻體、門窗、地面節(jié)能保溫情況； 3.6給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量

觀察和通球、試水檢查管道滲漏、管道堵塞、管道坡度、安裝固定、地漏水封、熱表和溫控閥等；

3.7室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量

插座相序、接地、戶內(nèi)照明配電箱配置、照明試驗(yàn)等電位連接等； 3.8強(qiáng)制性條文規(guī)定的安全防護(hù)設(shè)施

觀察、測(cè)量陽臺(tái)、走廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度、立桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃等；

3.9其他 檢查煙道設(shè)置及其附件、空調(diào)孔的滲漏、反坡、位置等； 3.10 公共部位

梯間裝修、門窗安裝、管道、箱盒安裝、屋面裝修、外墻工程、地下室等應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求，相同部位應(yīng)保證其一致性，整體觀感質(zhì)量應(yīng)達(dá)到協(xié)調(diào)性和體現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖的效果性的統(tǒng)一。

4.分戶驗(yàn)收的階段性工作 4.1 作好分戶驗(yàn)收的五個(gè)結(jié)合

4.1.1 分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收相結(jié)合； 4.1.2 分戶驗(yàn)收要與問題整改后復(fù)查相結(jié)合； 4.1.3 分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合； 4.1.4 分戶驗(yàn)收要與通病治理相結(jié)合；

4.1.5 分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合。4.2 主體階段的驗(yàn)收

由于分戶驗(yàn)收為逐戶、逐間進(jìn)行，工作量相當(dāng)巨大，因此分戶驗(yàn)收應(yīng)分階段進(jìn)行，當(dāng)分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，就可組織驗(yàn)收，主要包括住宅內(nèi)和公共部位的結(jié)構(gòu)尺寸、構(gòu)件尺寸、混凝土和砌體等工程的觀感及可量測(cè)的質(zhì)量等，即隨工程進(jìn)展進(jìn)行，并在驗(yàn)收部位做適當(dāng)標(biāo)識(shí)，及時(shí)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》。

4.3 竣工前階段的驗(yàn)收 4.3.1 第一階段(4.15/4.30日)

施工單位自檢。由各施工單位根據(jù)分戶驗(yàn)收方案中規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容組織驗(yàn)收專班在計(jì)劃期限內(nèi)進(jìn)行逐戶檢查，形成檢查記錄，并對(duì)存在的問題及時(shí)整改，做到盡可能的發(fā)現(xiàn)并消除質(zhì)量通病問題，為第二、三階段的驗(yàn)收工作打下基礎(chǔ)。此項(xiàng)檢查分為兩大部分。第一部分包括分戶土建工程檢查、公共部位檢查和給排水管道專項(xiàng)檢查；第二部分包括塑鋼門窗專項(xiàng)檢查、分戶門單元門和防盜門專項(xiàng)檢查、弱電控制系統(tǒng)專項(xiàng)檢查、煙道專項(xiàng)檢查、欄桿防盜網(wǎng)專項(xiàng)檢查、外墻石材和涂料專項(xiàng)檢查六大專項(xiàng)檢查；第一階段分戶驗(yàn)收結(jié)束前，由土建單位負(fù)責(zé)收集檢查記錄表并形成各棟號(hào)全套分戶驗(yàn)收紀(jì)錄資料。

第一階段檢查情況統(tǒng)計(jì)表： 4.3.2 第二階段(4.30～5.20日)

監(jiān)理單位抽檢。在施工單位自檢的基礎(chǔ)上，結(jié)合標(biāo)段監(jiān)理日常工作檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按照不低于總戶數(shù)的30％比例對(duì)施工單位分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行抽查，對(duì)抽查中發(fā)現(xiàn)的問題，監(jiān)理單位以書面形式責(zé)成施工單位進(jìn)行整改并復(fù)查，不合格戶數(shù)超過抽查總數(shù)的10％時(shí)，判定為該棟號(hào)分戶驗(yàn)收不合格，應(yīng)要求施工單位重新組織分戶驗(yàn)收自檢。此階段的作用主要有以下幾點(diǎn)：

1、確定質(zhì)量問題類型及問題性質(zhì)分類；

2、督促施工企業(yè)針對(duì)性整改，整改結(jié)果記入銷號(hào)總表；

3、確定各棟號(hào)先后驗(yàn)收的順序，并報(bào)請(qǐng)建設(shè)單位確認(rèn)；

4、協(xié)調(diào)其他工作。

4.3.3 第三階段(5.21～6.27日)

監(jiān)理單位、施工方及物業(yè)公司共同進(jìn)行復(fù)查和收房。以前期住戶質(zhì)量反饋的主要問題如裂、滲、漏和門窗質(zhì)量為重點(diǎn)結(jié)合第一、二階段檢查情況，分成若干個(gè)驗(yàn)收小組，檢查范圍為全數(shù)檢查，并及時(shí)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》，對(duì)分戶驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的不符合規(guī)定要求的檢查點(diǎn)(處)，書面責(zé)成施工單位進(jìn)行整改、返修并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，經(jīng)整改仍不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

第三階段驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)表

4.3.4 分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位住宅工程竣工驗(yàn)收。住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。

4.3.5 我們以某小區(qū)二、三、四期工程驗(yàn)收客戶投訴率進(jìn)行分析，不難發(fā)現(xiàn)實(shí)施完整分戶驗(yàn)收，客戶投訴率明顯下降，成效顯著；

三、需要我們思考的問題

1、分戶驗(yàn)收檢查內(nèi)容較細(xì)，所需時(shí)間較長(zhǎng)，需至少約2個(gè)月時(shí)間，在施工單位提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告至正式驗(yàn)收這段時(shí)間，是否每個(gè)工程均有這個(gè)空檔期；

2、物業(yè)公司參加驗(yàn)收的人員資質(zhì)難以達(dá)到要求，交房時(shí)由于不具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)對(duì)住戶提出的質(zhì)量問題、非質(zhì)量問題不能正確區(qū)分和合理解釋，對(duì)分戶驗(yàn)收的工作將增加一定的難度。

3、分戶驗(yàn)收需投入相當(dāng)?shù)娜肆臀锪?，?duì)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位來說都是很大的考驗(yàn)。

四、結(jié)束語

住宅工程質(zhì)量實(shí)行分戶驗(yàn)收是建筑企業(yè)深化改革的一項(xiàng)重大舉措，通過竣工驗(yàn)收前期合理、科學(xué)安排，分戶驗(yàn)收本身對(duì)工期、造價(jià)基本不構(gòu)成影響，而分戶驗(yàn)收的有效實(shí)施，對(duì)住宅工程質(zhì)量問題可以提前發(fā)現(xiàn)和解決，減少了工程交付中的矛盾和交付后的維修工作，從某種意義上講節(jié)約了后期的時(shí)間和成本。當(dāng)然，對(duì)一些建設(shè)過程中質(zhì)量控制不嚴(yán)，存在質(zhì)量隱患和未按設(shè)計(jì)文件施工的住宅工程，當(dāng)分戶驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)較多質(zhì)量問題需要返工和整改時(shí)，就會(huì)造成建筑材料、人工和時(shí)間的增加，亦即工程施工成本和工期的增加。因此，分戶驗(yàn)收的實(shí)施，必將督促施工、監(jiān)理單位等加強(qiáng)建設(shè)過程中的質(zhì)量預(yù)控和檢查，落實(shí)工程質(zhì)量責(zé)任，實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量的科學(xué)管理，相信分戶驗(yàn)收工作開展的好壞對(duì)住宅的銷售工作也將會(huì)起到一定的推動(dòng)作用。

分戶驗(yàn)收作為一項(xiàng)新的質(zhì)量監(jiān)督管理制度，目前還在探索階段，還需要根據(jù)分戶驗(yàn)收工作中出現(xiàn)的新情況、新問題，不斷地進(jìn)行總結(jié)、充實(shí)和完善，需要工程各方的支持和配合，共同推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。

第三篇：泰安市住宅工程分戶驗(yàn)收細(xì)則

泰安市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收細(xì)則

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，維護(hù)住戶 的合法權(quán)益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 及國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。

第二條 本細(xì)則 適用 于泰安市行政區(qū)域內(nèi)住宅工程的質(zhì)量分戶 驗(yàn)收及其監(jiān)督管理。

第三條 本細(xì)則所稱住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收，是指施工單位提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后、單位工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位按照本細(xì)則的要求，組織對(duì)住宅工程的每一戶 及公共部位，涉及觀感質(zhì)量和主要使用功能進(jìn)行的專門驗(yàn)收。

第四條 各級(jí)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù) 責(zé)對(duì)當(dāng) 地住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。

第五條 一次性裝修(精裝修)住宅工程分戶 驗(yàn)收檢查內(nèi)容，除遵守本細(xì)則規(guī)定外，其它檢查內(nèi)容由建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商確定。

第二章 基本規(guī)定

第六條 分戶 驗(yàn)收的條件

(一)工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工程量;(二)所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格;(三)工程質(zhì)量控制資料完整;(四)主要功能項(xiàng)目 的抽查結(jié)果均符合要求;(五)有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整;(六)施工單位已提交工程竣工報(bào)告。

第七條 分戶 驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作

(一)根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶 驗(yàn)收方案，對(duì)驗(yàn)收人員 進(jìn)行培訓(xùn)交底;(二)配備好分戶 驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具;(三)做好屋面蓄(淋)水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作;(四)在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線;配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí)清楚;(五)確定檢查單元;(六)分戶 驗(yàn)收所使用的儀器和計(jì)量工具應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格。

第八條 建設(shè)單位責(zé)任: 建設(shè)單位是分戶 驗(yàn)收工作的第一責(zé)任人。具體工作包括:(一)組織施工單位編制分戶 驗(yàn)收方案;(二)組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶 檢查項(xiàng)目 及內(nèi)容;組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位的分戶 驗(yàn)收工作;1(三)與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員 共同參加分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章;(四)住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)將《住宅工程質(zhì)量分戶 合格證》 作為《住宅質(zhì)量保證書》 的附件一并交給業(yè)主。

《住宅質(zhì)量保證書》 應(yīng)注明以下事項(xiàng): 1.工程質(zhì)量保修范圍和保修期限;2.工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限;3.建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話及負(fù)責(zé)人姓名;4.施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn);5.監(jiān)理單位項(xiàng)目 負(fù)責(zé)人姓名、電話。6.其他單位名 稱、電話。第九條 施工單位責(zé)任

(一)編制分戶 驗(yàn)收方案，報(bào)請(qǐng)建設(shè)和監(jiān)理單位審核批準(zhǔn)。主要內(nèi)容有: 1.根據(jù)分戶 驗(yàn)收確定檢查項(xiàng)目 和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部分的分戶 檢查項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量。2.根據(jù)分戶 檢查項(xiàng)目 分別繪制檢查點(diǎn)分布圖。

(二)配備足夠的 質(zhì)量檢查人員 和檢查測(cè) 量工具。質(zhì)檢人員 要具備相 應(yīng) 資格，熟悉和掌握分戶 驗(yàn)收內(nèi)容及方法。1.按分戶 驗(yàn)收方案中 確定的分戶 和公共部位檢查項(xiàng)目 2 和內(nèi)容，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理等單位有關(guān)人員 對(duì)分戶 驗(yàn)收項(xiàng)目 檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。2.分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù) 責(zé)人也應(yīng)會(huì)同 總包單位有關(guān)人員，參加其所分包項(xiàng)目 的質(zhì)量檢查評(píng)定。

第十條 監(jiān)理單位責(zé)任

(一)審核施工單位編制的分戶 驗(yàn)收方案;(二)配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具;(三)按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢查項(xiàng)目 和內(nèi)容，檢查驗(yàn)收施工單位分戶 檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問題，對(duì)不合格項(xiàng)下發(fā)整改通知，并簽署驗(yàn)收意見。第十一條 其他單位責(zé)任

(一)已選定的物業(yè)公司 可以參與分戶 質(zhì)量驗(yàn)收;(二)配備一定數(shù)量的檢查人員，按分戶 驗(yàn)收方案中確定的每戶 住宅和公共部位檢查項(xiàng)目 和內(nèi)容進(jìn)行檢查，并及時(shí)記錄，提出檢查意見。

第十二條 住宅工程分戶 驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定:(一)檢查項(xiàng)目 應(yīng)符合本細(xì)則的規(guī)定;(二)每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目 中有 80%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過允許偏差的 1.5 倍;(三)分戶 驗(yàn)收記錄完整。

第十三條 分戶 驗(yàn)收時(shí)形成下列資料: 3(一)驗(yàn)收過程中應(yīng)按附表 A 填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》;(二)分戶 驗(yàn)收結(jié)束后應(yīng)按附表 B 填寫《住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收匯總表》;分戶 驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔專項(xiàng)保存，存檔期限不應(yīng)少于 5 年。第十四條 住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收不符合要求時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理:(一)由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制定處理方案，對(duì)不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工;(二)處理完成后，應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求;(三)當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，在設(shè)計(jì)單位認(rèn)可不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的前提下，建設(shè)單位應(yīng)將分戶 驗(yàn)收不符合本細(xì)則 情況書 面告知住戶 并報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-2001)第5.0.6 條規(guī)定監(jiān)督該工程的驗(yàn)收。

第三章 分戶驗(yàn)收的組織及程序

第十五條 住宅工程竣工后，施工單位應(yīng)首先進(jìn)行全面的自 檢評(píng)定，自 檢合格后向建設(shè)單位提出住宅工程質(zhì)量分戶 4 驗(yàn)收申請(qǐng)。分戶 驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)編制分戶 驗(yàn)收方案，并報(bào)請(qǐng)監(jiān)理和建設(shè)單位審核批準(zhǔn)，并應(yīng)在建筑物相應(yīng)部位標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向，以及應(yīng)配備好必要的檢測(cè)儀器。建設(shè)單位項(xiàng)目 負(fù)責(zé)人組織總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目 經(jīng)理、項(xiàng)目 技術(shù)和質(zhì)量負(fù)責(zé)人及施工單位技術(shù)部門 和質(zhì)量部門 負(fù) 責(zé)人等有關(guān)人員，按照分戶 驗(yàn)收方案，并依據(jù)設(shè)計(jì)要求和國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范對(duì)每一戶 及單位工程公共部位質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司可以參與住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收工作。

第十六條 住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收應(yīng)按以下程序及要求進(jìn)行:(一)依照分戶 驗(yàn)收要求的驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量合理分組，成立分戶 驗(yàn)收組，并依據(jù)本細(xì)則第七條要求做好分戶 驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作;(二)分戶 驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間檢查，并做好記錄;分戶驗(yàn)收不合格的，可經(jīng)整改符合要求后重新組織驗(yàn)收。分戶 驗(yàn)收過程中，驗(yàn)收人員 應(yīng)及時(shí)填寫、簽認(rèn)《住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收記錄表》(附表 A)，分戶 驗(yàn)收合格后，必須按戶 出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位有關(guān)負(fù)責(zé)人簽署的《住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收合格證》(附表 C)，并將之臵于戶 內(nèi)醒目 位臵。5(三)分戶 驗(yàn)收檢查過程中發(fā)現(xiàn)不符合要求的分戶 或公共部位檢查單元，驗(yàn)收組應(yīng)對(duì)不符合要求部位及時(shí)標(biāo)注并記錄。并按本細(xì)則第十四條進(jìn)行處理。(四)單位工程通過分戶 驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)按附表 B填寫《住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收匯總表》。

第十七條 住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名 單的《單位工程竣工驗(yàn)收通知書》，連同《住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收匯總表》 報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

第十八條 住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，竣工驗(yàn)收組應(yīng)按住戶總數(shù) 10%通過現(xiàn)場(chǎng)抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收復(fù)核，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收組復(fù)核工作予以監(jiān)督。住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶 驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，并責(zé)令改正，待符合要求后重新組織竣工驗(yàn)收。

第十九條 住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向住戶 提交《住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收合格證》(附表 C)?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶 驗(yàn)收記錄表》 由建設(shè)單位保存，供有關(guān)部門和住戶 查閱。

第四章 分戶驗(yàn)收的檢查內(nèi)容和方法

第一節(jié) 室內(nèi)地面 6 第二十條 普通水泥樓地面(水泥混凝土、水泥砂漿樓地面)(一)水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量 1.驗(yàn)收內(nèi)容: 水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量。2.質(zhì)量要求: 面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓。3.檢驗(yàn)方法: 用小錘輕擊，沿自 然間進(jìn)深和開間兩個(gè)方向，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。注: 空鼓面積不大于 400cm2, 且每自 然間(標(biāo)準(zhǔn)間)不多于 2 處可不計(jì)。4.檢查數(shù)量: 對(duì)所有布點(diǎn)全數(shù)檢查(二)外觀質(zhì)量 1.驗(yàn)收內(nèi)容: 面層觀感質(zhì)量 2.質(zhì)量要求: 水泥樓地面工程面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。3.檢驗(yàn)方法: 以目 測(cè)高度為 1.5M 左右，俯視地坪觀察檢查。4.檢查數(shù)量: 逐間檢查 第二十一條 板塊樓地面面層

(一)外觀質(zhì)量 1.驗(yàn)收內(nèi)容: 板塊樓地面面層外觀質(zhì)量。

2.質(zhì)量要求: 板塊面層表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。7 3.檢驗(yàn)方法: 檢查板塊面層外觀質(zhì)量缺陷，以目 測(cè)高度為 1.5M 左右，俯視地坪。4.檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。(二)板塊樓地面面層粘結(jié) 1.驗(yàn)收內(nèi)容: 板塊面層粘貼質(zhì)量

2.質(zhì)量要求: 板塊面層上下層應(yīng)結(jié)合牢固, 無空鼓。3.檢驗(yàn)方法: 用小錘輕擊檢查。

4.檢查數(shù)量: 對(duì)每一個(gè)自 然間板塊地坪按梅花型布點(diǎn)進(jìn)行敲擊，板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。

注: 單塊板塊局 部空鼓，面積不大于單塊板材面積的20%，且每自 然間(標(biāo)準(zhǔn)間)不超過總數(shù)的 5%可不計(jì)。(三)室內(nèi)樓梯 1.驗(yàn)收內(nèi)容: 樓梯踏步尺寸。2.質(zhì)量要求: 室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高差、踏步兩端高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)大于 10mm。

3.檢驗(yàn)方法: 尺量檢查。4.檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。

第二節(jié) 室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程 第二十二條 室內(nèi)墻面(一)室內(nèi)墻面 8 1.驗(yàn)收內(nèi)容: 室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量。

2.質(zhì)量要求: 室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫、陰陽角應(yīng)順直。

3.檢驗(yàn)方法: 距墻 800mm-1000mm 處觀察檢查。4.檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。

(二)室內(nèi)墻面面層與基層之間粘結(jié)質(zhì)量。1.驗(yàn)收內(nèi)容: 室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。2.質(zhì)量要求: 室內(nèi)墻面面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。

3.檢驗(yàn)方法: 在可擊內(nèi)用小錘輕擊，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。注: 空鼓面積不大于 400cm2，且每自 然間(標(biāo)準(zhǔn)間)不多于 2 處可不計(jì)。4.檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。

第二十三條 室內(nèi)頂棚(一)室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量 室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰時(shí)，需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量。

1.驗(yàn)收內(nèi)容: 頂棚抹灰與基層的粘結(jié)質(zhì)量。

2.質(zhì)量要求: 頂棚抹灰與基層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓。

3.檢驗(yàn)方法: 觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫 9 時(shí)，采用小錘輕擊檢查。4.檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。

(二)頂棚抹灰觀感質(zhì)量 1.驗(yàn)收內(nèi)容: 頂棚抹灰觀感。2.質(zhì)量要求: 頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈、面層無爆灰和裂縫。3.檢驗(yàn)方法: 觀察檢查。4.檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。

第三節(jié) 空間尺寸

第二十四條 空間尺寸偏差和極差

1.驗(yàn)收內(nèi)容: 凈開間、進(jìn)深和凈高的測(cè)量:。

2.質(zhì)量要求: 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表 1 的規(guī)定。表 1: 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值 項(xiàng) 目 允許偏差 極 差 檢查方法 凈開間、進(jìn)深 ± 15 18 凈高度 ± 15 20 用 激光 測(cè) 距儀輔以 鋼 卷尺檢查 3.檢查方法:(一)空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶 型特點(diǎn)確定測(cè)量方案，10 并按設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。(二)空間尺寸測(cè)量宜按下列程序進(jìn)行: ⑴ 分戶 驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。⑵ 開間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測(cè)量不少于 2 處，測(cè)量部位宜在距墻角(縱橫墻交界處)500mm 處及房間幾何中心處。

⑶ 戶 檢查時(shí)應(yīng)按附錄 A 進(jìn)行記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)及時(shí)簽字。(三)特殊形狀的自 然間可單獨(dú)制定測(cè)量方法。4.檢查數(shù)量: 自 然間全數(shù)檢查。第四節(jié) 門窗、護(hù)欄和護(hù)手、玻璃安裝工程

第二十五條 門窗工程

(一)門窗開啟性能 1.驗(yàn)收內(nèi)容: 門窗開關(guān)使用性能。2.質(zhì)量要求: 門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。3.檢查方法: 觀察、手板檢查: 開啟和關(guān)閉檢查。4.檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。

(二)門窗配件 1.驗(yàn)收內(nèi)容: 門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位臵。2.質(zhì)量要求: 門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，11 安裝應(yīng)牢固，位臵應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。3.檢查方法: 觀察、手板檢查;開啟和關(guān)閉檢查。4.檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。

(三)門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條 1.驗(yàn)收內(nèi)容: 金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條 2.質(zhì)量要求: 金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。3.檢查方法: 方法: 觀察、手板檢查。4.檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。(四)門窗的排水 1.驗(yàn)收內(nèi)容: 門窗的排水孔、窗臺(tái)流水坡度、滴水線。2.質(zhì)量要求: 有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位臵數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)臵位臵合理到位。3.檢查方法: 觀察、手板檢查。4.檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。

(五)進(jìn)戶 門質(zhì)量 1.驗(yàn)收內(nèi)容: 進(jìn)戶 門、特種門種類、位臵。2.質(zhì)量要求: 進(jìn)戶 門種類應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，若設(shè)計(jì)進(jìn)戶門非防盜門，應(yīng)在進(jìn)戶 門洞口 室外一側(cè)預(yù)留安裝防盜門的位 12 臵。3.檢查方法: 觀察;開啟檢查。4.檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。第二十六條 護(hù)欄和扶手工程

(一)護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位臵 1.驗(yàn)收內(nèi)容: 護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位臵。2.質(zhì)量要求: 護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位臵應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定:(1)陽臺(tái)、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)小于 1.05M，中高層、高層建筑的欄桿高度不應(yīng)低于1.10M。(2)欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造，欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)臵。(3)樓梯扶手高度不應(yīng)小于 0.9M，水平桿件長(zhǎng)度大于0.5M 時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于 1.05M。(4)欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于 0.11M。(5)外窗臺(tái)低于 0.9M, 應(yīng)有防護(hù)措施。(6)護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于 12MM 的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃.當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度 5M 及以上時(shí), 應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。13 當(dāng) 設(shè)計(jì)文件規(guī)定室內(nèi)樓梯欄桿由住戶 自 理時(shí), 應(yīng)設(shè)臵安全防護(hù)。3.檢驗(yàn)方法: 觀察、尺寸檢查: 手板檢查。4.檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。第二十七條 玻璃安裝工程

(一)玻璃的品種 1.驗(yàn)收的內(nèi)容: 玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向。2.質(zhì)量要求: 玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相 應(yīng) 標(biāo)準(zhǔn)的 要求。3.檢查方法: 觀察、尺量檢查;檢查玻璃標(biāo)記。4.檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。(二)落地門窗、玻璃隔斷的安全措施 1.驗(yàn)收內(nèi)容: 落地門 窗、玻璃隔斷等的醒目 標(biāo)志和護(hù)欄。2.質(zhì)量要求: 落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃應(yīng)在視線高度設(shè)臵醒目 標(biāo)志或護(hù)欄, 碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位, 必須設(shè)臵可靠的欄桿。3.檢查方法: 觀察檢查。4.檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。

(三)玻璃觀感質(zhì)量 1.驗(yàn)收內(nèi)容: 門窗玻璃安裝, 表面觀感。14 2.質(zhì)量要求: 安裝后的玻璃應(yīng)牢固, 不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng).中 空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈, 玻璃中 空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。3.檢驗(yàn)方法: 尺量、觀察檢查。4.檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。第五節(jié) 防水工程

第二十八條 外墻

(一)外墻防水 1.驗(yàn)收內(nèi)容: 外墻面的防滲漏功能。2.質(zhì)量要求: 工程竣工時(shí)，墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷。3.檢查方法: 進(jìn)戶 目 測(cè)觀察檢查，對(duì)戶 內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目 標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細(xì)書面記錄。4.檢查數(shù)量: 逐戶 全數(shù)檢查。

第二十九條 外窗(一)外窗防水 1.驗(yàn)收內(nèi)容: 住宅外窗的防水性能。2.質(zhì)量要求: 15(1)建筑外墻金屬窗、塑料窗應(yīng)經(jīng)備案的檢測(cè)單位對(duì)氣密性和水密性進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽檢合格。(2)門窗框與 墻體之間采用 密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂縫。(3)住宅工程外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。3.檢驗(yàn)方法:(1)建筑外墻金屬窗、塑料窗的現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)報(bào)告。(2)進(jìn)戶 目 測(cè)觀察檢查，對(duì)外窗發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目 標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細(xì)書面記錄。4.檢查數(shù)量:(1)建筑外墻金屬窗、塑料窗現(xiàn)場(chǎng)抽樣數(shù)量按現(xiàn)行國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范和復(fù)驗(yàn)要求的數(shù)量，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)可代替窗進(jìn)場(chǎng)抽樣復(fù)驗(yàn)。(2)外窗全數(shù)目 測(cè)觀察檢查。第三十條 樓地面

(一)面層坡度 1.驗(yàn)收內(nèi)容: 有防水、排水要求的樓地面面層坡度。2.質(zhì)量要求: 不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象。3.檢查方法: 觀察和采用潑水試驗(yàn)。4.檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。

(二)防水效果 16 1.驗(yàn)收內(nèi)容: 有防水、排水要求的樓地面工程防水效果。2.質(zhì)量要求: 蓄水試驗(yàn)無滲漏。3.檢驗(yàn)方法: 對(duì)有防水、排水要求的房間進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水深度最淺處大于 20mm，蓄水時(shí)間不少于 24h。4.檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。

第三十一條 屋面

(一)屋面防水 1.驗(yàn)收內(nèi)容: 頂層住宅屋面防水功能。2.質(zhì)量要求:(1)屋面及墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷。(2)屋面工程防水層不應(yīng)有滲漏和結(jié)水現(xiàn)象。(3)天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。3.檢查方法(1)對(duì)照設(shè)計(jì)文件要求，觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出 屋面管道的防水構(gòu)造是否滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。(2)平屋面分塊蓄水 24 小時(shí)后目 測(cè)觀察檢查戶 內(nèi)頂棚，天溝、管道根部，蓄水深度不低于 20mm。(3)坡屋面在雨后或持續(xù)淋水 2 小時(shí)后目 測(cè)觀察檢查，不應(yīng)滲漏。4.檢查數(shù)量: 住宅頂層逐戶 全數(shù)檢查。17 第六節(jié) 安裝工程 第三十二條 給水管道安裝工程

(一)給水管道及配件安裝 1.驗(yàn)收內(nèi)容: 管道的支架、吊架、水表、閥門安裝。2.質(zhì)量要求: 管道支、吊架安裝應(yīng)平穩(wěn)、牢固，其間距應(yīng)符合規(guī)范;水表、閥門安裝位臵應(yīng)便于使用檢修、不受曝曬、污染和凍結(jié)。安裝螺翼式水表，表前與閥門應(yīng)有不小于8 倍水表接口 直徑的直線管段，表外殼距墻表面凈距為 10~30mm，水表進(jìn)水口 中心標(biāo)高按設(shè)計(jì)要求，允許偏差為±10mm。3.檢查方法及使用工具: 觀察、尺量和手板檢查。4.檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。

(二)功能試驗(yàn) 1.試驗(yàn)內(nèi)容: 通水及壓力試驗(yàn)。2.質(zhì) 量 要 求 : 給水管 道末端應(yīng) 保 持水壓 在 0.05 ~0.35MPa 范圍內(nèi)不滲不漏;室內(nèi)各用水點(diǎn)放水通暢，水質(zhì)清澈。3.檢查方法: 保壓 24 小時(shí)后每戶 逐一打開用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生潔具、閥門及給水管管道及接口。4.檢查數(shù)量: 全數(shù)通水檢查。

第三十三條 排水管道安裝工程 18(一)排水管道安裝 1.驗(yàn)收內(nèi)容: 管道支、吊架，管道坡度，塑料管道伸縮節(jié)。2.質(zhì)量要求:(1)排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位臵設(shè)臵伸縮節(jié)，頂層出墻(屋面)的管道應(yīng)設(shè)臵伸縮節(jié)。管道固定或滑動(dòng)支吊架位臵應(yīng)設(shè)臵合理，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。(2)管道不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。3.檢驗(yàn)方法: 觀察和測(cè)量檢查。4.檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。

(二)排水管道配件安裝 1.驗(yàn)收內(nèi)容: 檢查口 或清掃口，排水通氣管，三通及彎頭，阻火圈或防水套管等。2.質(zhì)量要求:(1)生活污水管道上設(shè)臵的檢查口 或清掃口 應(yīng)符合下面規(guī)定: ① 在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)臵一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生潔具的最高層必須設(shè)臵，檢查口 的朝向 應(yīng)便于檢修。暗裝立管，在檢查口 處應(yīng)安裝檢修門。② 在連接 3 個(gè)及 3 個(gè)以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應(yīng)設(shè)臵清掃口。當(dāng)污水管在樓板下懸吊敷設(shè)時(shí)，可將清掃口 設(shè)在上一層樓地面上，污水管起點(diǎn)的清掃口 與管道相垂直的墻面 19 距離不得小于 200mm;若污水管起點(diǎn)設(shè)臵堵頭代替清掃口 時(shí)，與墻面距離不得小于 400mm。③ 在轉(zhuǎn)角小于 1350的 污水橫管上，應(yīng)設(shè)臵檢查口 或清掃口。(2)排水通氣管不得與 風(fēng)道或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定: ① 通氣管應(yīng)高出 屋面 300mm，且必須大于最大結(jié)雪厚度。② 在通氣管出口 4m 范圍以內(nèi)有門、窗時(shí)，通氣管應(yīng)高出門、窗頂 600mm 或引 向無門、窗一側(cè)。③ 上人屋面通氣管應(yīng)高出屋面 2m，并應(yīng)根據(jù)防雷要求設(shè)臵防雷裝臵。(3)高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)臵組火圈或防火套管。3.檢驗(yàn)方法: 觀察和測(cè)量檢查。4.檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。(三)排水管道系統(tǒng)功能試驗(yàn) 1.驗(yàn)收內(nèi)容: 通水試驗(yàn)，通球試驗(yàn)。2.質(zhì)量要求: 排水管道通水應(yīng)暢通，管道及接口 無滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球應(yīng)暢通。3.檢查方法: 同 時(shí)打開該戶 所有用 水點(diǎn)對(duì)排水管道及接口 進(jìn)行通水檢查;用球徑不小于排水管道管徑的 2/3 的球 20 對(duì)排水主立管及水平干管管道進(jìn)行通球檢查。4.檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。

第三十四條 室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝

(一)管道及管配件安裝 1.驗(yàn)收內(nèi)容: 管材、閥門、伸縮裝臵及配件的規(guī)格、型號(hào)，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐與保溫。2.質(zhì)量要求:(1)供回水水平干管宜采用 熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破壞處應(yīng)作防腐處理;保溫層應(yīng)完整無缺損，材質(zhì)、厚度、平整度符合要求。(2)供回水主干管的固定與補(bǔ)償器的位臵應(yīng)符合要求;當(dāng)散熱器支管＞ 1.5m 時(shí)應(yīng)設(shè)管卡固定。(3)供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應(yīng)滿足使用功能要求。(4)立管過樓板處應(yīng)設(shè)套管，防水要求的房間套管高度為 50mm，其它為 20mm，套管與管道之間封閉嚴(yán)密。(5)暗裝管道飾面應(yīng)做醒目 標(biāo)志，供、回水管道應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)。3.檢查方法: 觀察、尺量檢查。4.檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。(二)采暖系統(tǒng)入口 裝臵及分戶 熱計(jì)量系統(tǒng)入戶 裝臵 1.驗(yàn)收內(nèi)容: 各種閥門、熱計(jì)量表、溫度計(jì)、壓力表、21 過濾器等的規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力及安裝位臵。2.質(zhì)量要求:(1)各種閥門及配件性能應(yīng)符合要求，安裝位臵應(yīng)便于檢修、維護(hù)和觀察。

(2)平衡閥、調(diào)節(jié)閥安裝完畢后應(yīng)根據(jù)系 統(tǒng)平衡要求進(jìn)行調(diào)試，并做好調(diào)試標(biāo)記。

3.檢查方法: 對(duì)照?qǐng)D紙檢查。4.檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。(三)分、集水器

1.驗(yàn)收內(nèi)容: 分、集水器材料、規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力及安裝位臵高度。

2.質(zhì)量要求:(1)分、集水器材質(zhì)應(yīng)為銅質(zhì)，成型質(zhì)量符合要求。(2)規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力及安裝位臵、高度符合設(shè)計(jì)要求。(3)固定牢靠，閥門連接嚴(yán)密。3.檢查方法: 觀察、尺量檢查。4.檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。(四)散熱器 1.驗(yàn)收內(nèi)容: 散熱器材質(zhì)，散熱器安裝。2.質(zhì)量要求:(1)散熱器的規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力符合設(shè)計(jì)及相關(guān) 22 產(chǎn)品的要求。(2)散熱器的防護(hù)及面漆附著良好，色澤均勻(3)散熱器背面與裝飾后的內(nèi)墻面安裝距離為 30 ㎜，支架、托架埋設(shè)牢固、安裝位臵正確。3.檢查方法: 觀察檢查。4.檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。

第三十五條 衛(wèi)生器具安裝工程(一)衛(wèi)生器具安裝 1.驗(yàn)收內(nèi)容: 衛(wèi)生器具安裝尺寸、固定、接管及波度、管口 封閉，金屬件防腐。2.質(zhì)量要求:(1)衛(wèi)生器具安裝尺寸、接管及坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求;固定牢固;接口 封閉嚴(yán)密;支、托架等金屬件防腐良好。

(2)衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無損傷，接口 嚴(yán)密，啟閉靈活。

(3)地漏位臵合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于 50mm。

3.檢查方法: 觀察、手板和尺量檢查。4.檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。

(二)衛(wèi)生器具功能試驗(yàn) 1.試驗(yàn)內(nèi)容: 衛(wèi)生器具盛水和通水試驗(yàn)。23 2.質(zhì)量要求及檢驗(yàn)方法: 盛水試驗(yàn)滿水后各連接件不滲不漏;通水試驗(yàn)排水暢通。3.檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。第三十六條 電氣工程(一)分戶 配電箱安裝

1.驗(yàn)收內(nèi)容: 終端器件規(guī)格、型號(hào)、回路功能標(biāo)識(shí)、內(nèi)部接線。2.質(zhì)量要求:(1)配電系 統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與 設(shè)計(jì)圖紙一致。

(2)除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)臵動(dòng)作電流不大于 30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于 0.1s 的漏電保護(hù)裝臵，剩余電流保護(hù)應(yīng)做模擬動(dòng)作試驗(yàn)。(3)回路功能標(biāo)志齊全、準(zhǔn)確。

(4)導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于 2 根。PE 干線直接與 PE 排連接，零線和 PE 線經(jīng)匯流排配出。

(5)導(dǎo)線連接緊密。3.檢查方法:(1)對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查，核對(duì)斷路器、漏電保護(hù)的技術(shù)參數(shù)額定電流、極數(shù)。

(2)剩余電流測(cè)試按剩余電流保護(hù)器的試驗(yàn)按鈕三次 24 和用漏電測(cè)試測(cè)量插座回路保護(hù)動(dòng)作參數(shù)進(jìn)行。(3)通過開關(guān)通、斷電試驗(yàn)檢查回路功能標(biāo)識(shí)。(4)觀察檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線。4.檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。

(二)開關(guān)、插座安裝

1.驗(yàn)收內(nèi)容: 開關(guān)插座型號(hào)、位臵、PE 線串接。2.質(zhì)量要求:(1)開關(guān)為同一系 列、通斷位臵一致，安裝位臵距門框邊 15~ 20cm。(2)衛(wèi)生間防護(hù) 0~ 20cm 內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)臵電源插座。安裝高度在 1.8m 以下的電源插座應(yīng)采用安全性插座;衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽臺(tái)插座應(yīng)采用防濺裂插座;洗衣機(jī)、電熱水器、空調(diào)電源插座宜帶開關(guān)。

(3)單項(xiàng)三孔插座左中性線、右相線、上接地;PE 線不得串接。(4)面板安裝緊貼墻面，面板四周無縫隙。3.檢查方法:(1)對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查開關(guān)、插座型號(hào)。(2)核查插座安全門。(3)通電后用插座相位檢測(cè)儀檢查接線。(4)打開插座面板查看 PE 線連接。4.檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。PE 是否串 接每戶 檢查不少于兩 25 處，并做好已查標(biāo)記。

(三)導(dǎo)線連接 1.驗(yàn)收內(nèi)容: 接線可靠、絕緣處理。2.質(zhì)量要求: 單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理;或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、填塞飽滿、壓接牢固。3.檢驗(yàn)方法: 打開導(dǎo)線連接處檢查。4.檢查數(shù)量: 每戶 抽查不少于兩處。并做已查標(biāo)記。(四)等電位聯(lián)接 1.驗(yàn)收內(nèi)容: 端子排、與洗浴間內(nèi)插座 PE 線的連接、異種材料連接。2.質(zhì)量要求: 設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位連接;聯(lián)接衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋(結(jié)構(gòu)施工時(shí)已連成一體用扁鋼引 出)和插座 PE 線;端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)大于 4mm。異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。3.檢查方法: 觀察、測(cè)量檢查。4.檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。第三十七條 智能建筑

(一)多媒體箱安裝 1.驗(yàn)收內(nèi)容: 多媒體系統(tǒng)配臵，線路(管)。2.質(zhì)量要求:(1)每套住宅應(yīng)設(shè)臵多媒體箱。26(2)語音、數(shù)據(jù)、電視器件接口 齊全。(3)語音、數(shù)據(jù)、電視接線(管)齊全。(4)弱電線纜符合設(shè)計(jì)要求。3.檢查方法:(1)觀察檢查。(2)核查弱電線纜、標(biāo)記、型號(hào)。4.檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。

(二)信息插座面板安裝 1.驗(yàn)收內(nèi)容: 信息面板型號(hào)、接線。2.質(zhì)量要求:(1)在主臥室、起居室應(yīng)設(shè)臵通信、有線電視終端，符合設(shè)計(jì)要求。(2)線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密。3.檢查方法:(1)觀察檢查;(2)打開信息面板查看接線情況。4.檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查，接線檢查不少于兩處，并做好已查標(biāo)記。(三)訪客對(duì)講系統(tǒng)安裝 1.驗(yàn)收內(nèi)容: 預(yù)留管線、信號(hào)情況、操作情況。2.質(zhì)量要求:(1)住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)臵樓宇訪客對(duì)講和門鎖控制裝臵，按 27 系統(tǒng)要求預(yù)留管線。(2)開啟防盜門應(yīng)靈活。(3)語音、視頻信號(hào)應(yīng)清晰。3.檢查方法:(1)觀察檢查。(2)模擬操作，試驗(yàn)不少于三次。4.檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。

第七節(jié) 公共部位及其他

第三十八條 樓梯(一)樓層梯段踏步 1.驗(yàn)收內(nèi)容: 相鄰踏步高差。2.質(zhì)量要求: 相鄰踏步高差不應(yīng)大于 10mm。3.檢查方法: 觀察檢查和用鋼尺量測(cè)。4.檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。(二)樓梯護(hù)欄 驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查方法應(yīng)符合本細(xì)則第二十六條第(一)項(xiàng)的要求。檢查數(shù)量: 按每個(gè)梯段各不少于 1 處。

第三十九條 地下室 本條適用于與住戶 相關(guān)聯(lián)的地下室、車庫的分戶 驗(yàn)收，28 不適用于地下汽車庫等大空間地下室的驗(yàn)收，地下室地面按照室內(nèi)地面進(jìn)行驗(yàn)收。(一)地下室防水 1.驗(yàn)收內(nèi)容: 地下室墻面、地面及天棚滲漏情況。2.質(zhì)量要求: 地下室防水等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，如設(shè)計(jì)無要求，應(yīng)不低于 2 級(jí)。3.檢查方法: 觀察檢查。4.檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。(二)地下室通道 1.驗(yàn)收內(nèi)容: 通道凈高。2.質(zhì)量要求: 地下室通道的凈高不應(yīng)小于 2m。3.檢查方法: 用鋼尺或激光測(cè)距儀量測(cè)。4.檢查數(shù)量: 走道凈高按 10 延長(zhǎng)米檢查 1 處，但不少于 3 處。

第四十條 其他

(一)煙道、透氣孔 1.驗(yàn)收內(nèi)容: 煙道安裝及附件。2.質(zhì)量要求: 煙道表面無開裂;煙道口 安裝止回閥并懸掛出廠合格標(biāo)記，止回閥閥板擺動(dòng)靈活，關(guān)閉位臵準(zhǔn)確;煙道伸出屋面高度不小于 600mm 且不低于女兒墻的高度，退層平臺(tái)上的煙道應(yīng)超過躍層外開門窗的上口。3.檢查方法: 觀察檢查和用鋼尺量測(cè)。29 4.檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。(二)通風(fēng)道 1.驗(yàn)收內(nèi)容: 通風(fēng)道設(shè)臵。2.質(zhì)量要求: 廚房間及無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留通風(fēng)設(shè)施的位臵及排風(fēng)機(jī)的位臵和電源。3.檢查方法: 觀察檢查。4.檢查數(shù)量: 全數(shù)檢查。

第五章 附則

第四十一條 本細(xì)則下列術(shù)語的含義是:(一)推算值 根據(jù)設(shè)計(jì)文件，由設(shè)計(jì)層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)實(shí)體和裝修層等尺寸計(jì)算得出的數(shù)據(jù)。(二)偏差 實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值或推算值之差。(三)極差 實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差。

(四)分戶 驗(yàn)收檢查單元 分戶 驗(yàn)收過程中劃分的最小檢查單位，包括: 室內(nèi)檢查單元、公共部位檢查單元。(五)空間尺寸 30 住宅工程室內(nèi)具有獨(dú)立使用 功能的自 然間內(nèi) 部?jī)艨粘叽纾饕▋糸_間、進(jìn)深和凈高。(六)屋面積水 屋面排水后深度超過 5mm 的積水。(七)多媒體箱(集中配線箱)設(shè)臵有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等集中布線于一體箱內(nèi)的智能化接線分配箱。

第四十二條

本細(xì)則自 2008 年 10 月 1 日 起施行。

附表 A-1: 31 室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 單位工程名稱 驗(yàn)收部位(戶號(hào))現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗(yàn)收記錄

1、水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量 第二十條

第(一)項(xiàng) 普通水泥樓地面

2、外觀質(zhì)量 第二十條

第(二)項(xiàng)

1、外觀質(zhì)量 第二十一條 第(一)項(xiàng)

2、板塊樓地面面層粘貼 第二十一條 第(二)項(xiàng) 板塊樓地面面層

3、室內(nèi)樓梯尺寸 第二十一條

第(三)項(xiàng)

1、室內(nèi)墻面外觀 第二十二條 第(一)項(xiàng) 室內(nèi)墻面

2、室內(nèi)墻面面層粘貼 第二十二條 第(二)項(xiàng)

1、室內(nèi)頂棚粘結(jié) 第二十三條 第(一)項(xiàng) 室內(nèi)頂棚

2、頂棚抹灰觀感 第二十三條 第(二)項(xiàng)

1、門窗開啟性能 第二十五條 第(一)項(xiàng)

2、門窗配件 第二十五條 第(二)項(xiàng)

3、門窗密封 第二十五條 第(三)項(xiàng)

4、門窗的排水 第二十五條 第(四)項(xiàng) 門窗

5、進(jìn)戶門質(zhì)量 第二十五條 第(五)項(xiàng) 驗(yàn)收意見: 建設(shè)單位(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人: 年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理 工程師: 年 月 日 施工單位建造師: 質(zhì)量檢查員: 年 月 日 附表A-2: 32 室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 單位工程名稱 驗(yàn)收部位(戶號(hào))凈高推算值(mm)長(zhǎng)寬推算值(mm)實(shí)測(cè)值(mm)計(jì)算值(mm)凈高 最大偏差 凈開間 最大偏差 房間編號(hào) H L1 L2 H1 H2 H3 H4H5L1-1 L1-2 L2-1 L2-2 極差 極差 室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖 套型示意圖貼圖區(qū), 標(biāo)注房間編號(hào)。現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗(yàn)收記錄 護(hù)欄和扶手 護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿 第二十六條第(一)項(xiàng)

1、玻璃的品種 第二十七條第(一)項(xiàng)

2、落地門窗、玻璃隔斷的安全措施 第二十七條第(二)項(xiàng) 玻璃

3、玻璃觀感質(zhì)量 第二十七條第(三)項(xiàng) 驗(yàn)收意見: 測(cè)點(diǎn)合格率: 建設(shè)單位(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人: 年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理 工程師: 年 月 日施工單位建造師: 質(zhì)量檢查員: 年 月 日 附表A-3: 33 防水工程、公共部位質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 單位工程名稱 驗(yàn)收部位(戶號(hào))現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗(yàn)收記錄 外墻滲漏檢查 第二十八條第(一)項(xiàng) 外墻 防水 宜淋水試驗(yàn) 不滲水

1、現(xiàn)場(chǎng)抽檢報(bào)告 合格 外窗 防水

2、宜淋水試驗(yàn) 不滲漏

1、面層坡度 第三十條第(一)項(xiàng) 樓地面防排水

2、防水效果 第三十條第(二)項(xiàng) 屋面 防水 屋面防水 第三十一條第(一)項(xiàng)

1、樓層梯段踏步 第三十八條第(一)項(xiàng) 公共 部位

2、樓梯護(hù)欄 第三十八條第(二)項(xiàng) 地下室防水 第三十九條第(一)項(xiàng) 地下室 地下室通道 第三十九條第(二)項(xiàng) 煙道、透氣孔 第四十條第(一)項(xiàng) 其它 通風(fēng)道 第四十條第(二)項(xiàng) 驗(yàn)收意見: 建設(shè)單位(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人: 年 月 日 監(jiān)理單位總監(jiān)理 工程師: 年 月 日 施工單位建造師: 質(zhì)量檢查員: 年 月 日附表 A-4 : 34 安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 單位工程名稱 驗(yàn)收部位(戶號(hào))現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗(yàn)收記錄

1、給水管道及配件安裝第三十二條第(一)項(xiàng) 給水管道系統(tǒng)安裝工程

2、功能試驗(yàn) 第三十二條第(二)項(xiàng)

1、排水管道安裝 第三十三條第(一)項(xiàng)

2、排水管道配件安裝 第三十三條第(二)項(xiàng) 排水管道 安裝工程

3、功能試驗(yàn) 第三十三條第(三)項(xiàng) 管道及配件 第三十四條第(一)項(xiàng) 入戶裝臵 第三十四條第(二)項(xiàng) 分、集水器 第三十四條第(三)項(xiàng) 室內(nèi)采暖 系統(tǒng) 散熱器 第三十四條第(四)項(xiàng)

1、衛(wèi)生器具安裝 第三十五條第(一)項(xiàng) 衛(wèi)生器具

2、功能試驗(yàn) 第三十五條第(二)項(xiàng)

1、配電箱安裝 第三十六條第(一)項(xiàng)

2、開關(guān)插座安裝

第三十六條第(二)項(xiàng)

3、導(dǎo)線連接 第三十六條第(三)項(xiàng) 電氣工程

4、等電位聯(lián)結(jié) 第三十六條第(四)項(xiàng) 多媒體箱安裝 第三十七條第(一)項(xiàng) 信息插座面板安裝 第三十七條第(二)項(xiàng) 智能建筑 訪客對(duì)講系統(tǒng)安裝 第三十七條第(三)項(xiàng) 驗(yàn)收意見: 建設(shè)單位(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人: 年 月 日 監(jiān)理單位總監(jiān)理 工程師: 年 月 日 施工單位建造師: 質(zhì)量檢查員: 年 月 日 附表 B: 35 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表 工程名稱 結(jié)構(gòu)層數(shù) 面積 M2 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 總戶數(shù) 施工單位 開竣工日期 年 月 日-年 月 日 內(nèi)容 驗(yàn)收情況: 驗(yàn)收時(shí)間 根據(jù)《泰安市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收細(xì)則》 要求，于 年 月 日-年 月 日對(duì)本工程進(jìn)行了分戶驗(yàn)收。本工程共 戶 共驗(yàn)收 戶 驗(yàn)收合格 戶 驗(yàn)收不合格 戶，已整改至合格 戶 不符合《泰安市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收細(xì)則》，但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能 戶 驗(yàn)收戶數(shù) 不符合《泰安市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收細(xì)則》，但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能戶號(hào)為: 驗(yàn)收結(jié)論 建設(shè)單位(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人: 年 月 日 監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師: 年 月 日 施工單位建造師: 質(zhì)量檢查員: 年 月 日 附表 C: 36 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證 工程名稱 樓 單元 室完工日期 年 月 日 設(shè)計(jì)使用年限: 該戶已按《泰安市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收細(xì)則》 要求進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)論為: 合 格 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 驗(yàn)收人員 施工單位 其他單位 分戶驗(yàn)收日期: 年 月 日(建設(shè)單位章)備 注: 注:

1、該合格證一份臵于室內(nèi)醒目位臵。

2、如存在不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能又無法整改的缺陷在備注欄中說明。

3、房屋交付時(shí)向住戶提供本證。37 38 主題詞: 城鄉(xiāng) 建設(shè) 住宅工程 分戶驗(yàn)收 通知 泰安市建設(shè)局辦公室 2008 年 9 月 17 日 印 共印 60 份 39

第四篇：住宅分戶驗(yàn)收方案

目

錄

一、編制依據(jù)

二、工程概況

三、準(zhǔn)備工作

四、分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容、要求

五、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查方法及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

一、編制依據(jù)

1.1《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 1.2《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 1.3《建筑給排水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 1.4《建筑電氣施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

1.5《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》 1.6《建筑節(jié)能施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

1.7施工合同、招標(biāo)文件、施工圖紙及設(shè)計(jì)變更

二、工程概況

，位于漢陽區(qū)永豐鄉(xiāng)黃金口五村，總建筑面積為

三、準(zhǔn)備工作 3.1技術(shù)準(zhǔn)備

3.1.1建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗(yàn)收的人員需提前參加分戶驗(yàn)收相關(guān)管理辦法和實(shí)施細(xì)則的學(xué)習(xí)。

3.1.2參加分戶驗(yàn)收的人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本方案和分戶驗(yàn)收相關(guān)的資料、混凝土、裝飾裝修、給排水、電氣等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶驗(yàn)收能夠順利的完成。3.2資料準(zhǔn)備

3.2.1分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則和相關(guān)資料的準(zhǔn)備。3.2.2分戶驗(yàn)收填寫的表格和資料。3.3成立分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組及實(shí)施制度 組 長(zhǎng)： 【建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人】

副組長(zhǎng)： 【建設(shè)單位技術(shù)工程師】

【監(jiān)理單位總監(jiān)】

【施工單位項(xiàng)目經(jīng)理】 組 員： 【施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人】

【施工單位質(zhì)檢員】

【施工單位施工員】

【監(jiān)理單位土建監(jiān)理工程師】 【監(jiān)理單位水電監(jiān)理工程師】

（一）監(jiān)理會(huì)議制度

1、竣工一戶一驗(yàn)實(shí)施前，組織宣傳會(huì)，對(duì)總分包管理人員進(jìn)行教育，統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，明確責(zé)任，理清流程。

2、實(shí)施過程中，由甲方根據(jù)施工方案確定檢查項(xiàng)目、數(shù)量及進(jìn)行驗(yàn)收，下午驗(yàn)收后進(jìn)行確認(rèn)并簽字。之后召開一戶一驗(yàn)工作會(huì)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)，以提出改進(jìn)意見，完善管理程序。

（二）建立整改制度及整改小組

1、驗(yàn)收小組在驗(yàn)收時(shí)若發(fā)現(xiàn)受檢項(xiàng)目不達(dá)標(biāo)即在例會(huì)由監(jiān)理下發(fā)整改通知單，通知整改小組負(fù)責(zé)限期整改，整改后再報(bào)請(qǐng)驗(yàn)收小組進(jìn)行復(fù)查，復(fù)驗(yàn)合格后形成相應(yīng)的檢查驗(yàn)收記錄表單。

整改小組

組長(zhǎng)： 【施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人】 組員： 【施工單位質(zhì)檢員】 【施工單位施工員】

四、分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容、要求 4.1、分戶驗(yàn)收的目的

為了進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量，強(qiáng)化及明確工程建設(shè)各方的質(zhì)量意識(shí)和責(zé)任，減少質(zhì)量投訴，消除影響使用功能的質(zhì)量通病，確?？⒐し课菔褂霉δ?，貫徹建設(shè)部監(jiān)理分戶驗(yàn)收制度的要求，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l列》及國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合《湖北省建委關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)督管理工作的若干意見》和省實(shí)際情況，推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。4.2、分戶驗(yàn)收的概念

分戶驗(yàn)收以單位工程每套住宅（含公共部分的走廊）、公共部分的樓梯間及室外、屋面劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收，在單位工程驗(yàn)收前，當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，根據(jù)國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，重點(diǎn)對(duì)允許偏差、觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。4.3、分戶驗(yàn)收的相關(guān)要求

4.3.1、除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間）、外檐，屋面； 4.3.2、驗(yàn)收的工程要符合設(shè)計(jì)圖紙等設(shè)計(jì)文件的要求；

4.3.3、對(duì)工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；

4.3.4、實(shí)測(cè)實(shí)量部位，按“湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行”的有關(guān)規(guī)定確定檢查部位，檢查數(shù)量，檢查點(diǎn)。必要時(shí)確定實(shí)測(cè)值的

基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。當(dāng)超出允許偏差時(shí)，應(yīng)在此實(shí)測(cè)值記錄上畫圈做出不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差1.5倍和不合格點(diǎn)率，實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。

當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)偏差大于等于允許偏差的1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。

觀感為每戶全數(shù)檢查，實(shí)測(cè)、實(shí)量仍按規(guī)范要求的比例及最低數(shù)量檢查。

4.3.5、在分戶驗(yàn)收檢查時(shí)，施工單位檢查人員負(fù)責(zé)拿尺及測(cè)量，監(jiān)理單位檢查人員負(fù)責(zé)讀數(shù)，建設(shè)單位檢查人員負(fù)責(zé)將測(cè)量的數(shù)據(jù)填入驗(yàn)收表中。

4.3.6、分戶驗(yàn)收主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目判定合格方法按規(guī)范要求執(zhí)行。4.3.7、分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人、業(yè)主簽字蓋章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》，并加蓋建設(shè)、監(jiān)理、施工單位質(zhì)量驗(yàn)收專用章，分戶驗(yàn)收不合格的建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。4.4、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容

4.4.1、單位工程分戶驗(yàn)收共有九個(gè)驗(yàn)收項(xiàng)目，如下： 4.4.1.1、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸； 4.4.1.2、樓地面、墻面和天棚面層； 4.4.1.3、門窗質(zhì)量；

4.4.1.4、防水工程質(zhì)量； 4.4.1.5、建筑節(jié)能保溫； 4.4.1.6、水暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 4.4.1.7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； 4.4.1.8、欄桿；

4.4.1.9、其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。

竣工階段分戶驗(yàn)收的內(nèi)容，應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前完成，主要包括各套住宅戶內(nèi)和其部位的天棚、墻面、地面等裝修面層、門窗安裝和封閉性能、護(hù)欄安裝、廚房、衛(wèi)生間地面防滲漏、室內(nèi)給排水采暖、電氣、節(jié)能等工程的觀感及使用功能方面的質(zhì)量等。

4.4.2、分戶驗(yàn)收對(duì)象是對(duì)每一戶住宅及其公共部位的走廊及外檐，屋面的專門驗(yàn)收。

根據(jù)工程的實(shí)際情況及《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》附表1，確定本工程的分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求。

4.4.3、驗(yàn)收合格后，要出具合格證明文件（住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄），證明工程是合格的，方可進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收。4.5、分戶驗(yàn)收內(nèi)容、檢查方法和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

4.5.1、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量、工程安全和功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄，觀感檢查項(xiàng)目應(yīng)通過目測(cè)的方法檢查。

4.5.2、公共部分的走廊按防火分區(qū)劃分檢驗(yàn)批，樓梯間宜按每一戶劃分一個(gè)檢驗(yàn)批；土建工程，按走廊、樓梯間，劃分為兩個(gè)檢查區(qū)域，在上述區(qū)域內(nèi)，墻體抽查兩面，頂棚、地面（樓板）檢查兩塊。4.5.3、每套住宅和規(guī)定的公共部分檢驗(yàn)批在驗(yàn)收完、應(yīng)及時(shí)填寫分戶驗(yàn)收記錄表。

4.5.4、當(dāng)裝飾裝修工程分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍）判定為合格，當(dāng)水暖電氣工程分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時(shí)，判為合格。

4.5.5、當(dāng)裝飾裝修等工程分戶檢驗(yàn)批的一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)偏差值大于允許偏差的1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。

4.5.6、觀察、手摸等方法檢查的質(zhì)量項(xiàng)目應(yīng)全部符合規(guī)范、設(shè)計(jì)要求。

4.6、住宅分戶驗(yàn)收公共部位劃分及規(guī)定

4.6.1、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位； 4.6.2、部位劃分：公共部位的走廊（含樓梯間）； 4.6.3、檢驗(yàn)批劃分：走廊部位按防火分區(qū)劃分；

4.6.4、驗(yàn)收項(xiàng)目及確定：按可觀察到得觀感，使用功能和實(shí)測(cè)項(xiàng)目為主要驗(yàn)收項(xiàng)目原則確定驗(yàn)收項(xiàng)目和內(nèi)容。并在施工完畢后，某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，就可以組織驗(yàn)收。用戶質(zhì)量驗(yàn)收表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

4.7、分戶驗(yàn)收的組織 4.7.1、建設(shè)單位責(zé)任：

建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，具體工作包括：

4.7.1.1、建設(shè)、監(jiān)理單位審批由施工單位落實(shí)驗(yàn)收方案的編制工作。4.7.1.2、組織施工單位、監(jiān)理單位研究確定分戶驗(yàn)收內(nèi)容及數(shù)量。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收。

4.7.1.3、與施工、監(jiān)理單位及有關(guān)人員共同參加分戶驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)、簽字蓋章。

4.7.1.4、住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。4.7.2、施工單位責(zé)任：

4.7.2.1、按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型平面布置圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。4.7.3、監(jiān)理單位責(zé)任：

4.7.3.1、審批施工單位的分戶驗(yàn)收方案；

4.7.3.2、參與確定施工方案中的每戶住宅和公共部位的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。

4.7.3.3、配備一定數(shù)量的具備相應(yīng)資格的簡(jiǎn)歷人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。

4.7.3.4、按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型平面布置圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收的檢查評(píng)定結(jié)

果，并記錄問題，對(duì)不合格項(xiàng)目下發(fā)不合格項(xiàng)處理記錄，簽署驗(yàn)收意見并簽名。

4.8、做好分戶驗(yàn)收的五個(gè)結(jié)合

4.8.1、分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收相結(jié)合； 4.8.2、分戶驗(yàn)收要與問題整改后復(fù)查相結(jié)合； 4.8.3、分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合； 4.8.4、分戶驗(yàn)收要與通病治理相結(jié)合；

4.8.5、分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合； 4.9、分戶驗(yàn)收記錄表的要求 4.9.1、檢查內(nèi)容：

可根據(jù)觀察實(shí)測(cè)內(nèi)容，參照表的內(nèi)容執(zhí)行，看不見的不測(cè)。4.9.2、檢查標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、方法： 4.9.2.1、一般規(guī)定：

a、檢查標(biāo)準(zhǔn)：按設(shè)計(jì)圖紙及驗(yàn)收規(guī)范要求執(zhí)行； b、每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，數(shù)量符合相關(guān)規(guī)定； c、每戶住宅觀感、功能全數(shù)檢查，以房間為單位進(jìn)行記錄； d、實(shí)測(cè)實(shí)量按規(guī)定部位及數(shù)量確定檢查點(diǎn)，必要時(shí)先確定基準(zhǔn)值，如房?jī)舾呋鶞?zhǔn)值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。實(shí)測(cè)值要全數(shù)記錄。

4.9.2.2、主控項(xiàng)目：

a、外觀質(zhì)量：不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷，如有則施工單位處理，處理后重檢。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢查方法：觀測(cè)，檢查技術(shù)方案。

b、過大尺寸偏差：不應(yīng)有影響功能的尺寸偏差，如超過，則施工單位出方案，經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可后處理。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢查方法：測(cè)量，檢查技術(shù)處理方案。4.9.2.3一般項(xiàng)目：

a、外觀質(zhì)量：外觀不宜有一半缺陷，如有則施工單位處理，處理后復(fù)檢。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢查方法：觀察，檢查技術(shù)處理方案。

五、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查方法及標(biāo)準(zhǔn) 5.1、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸

5.1.1、室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開間、構(gòu)件尺寸

檢查方法：用鋼卷尺進(jìn)行測(cè)量，偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：最大偏差不超過20mm；構(gòu)建不得出現(xiàn)明顯的大小頭。5.1.2、現(xiàn)澆樓板厚度

檢查方法：使用樓板厚度檢測(cè)儀測(cè)量，數(shù)值結(jié)果詳見報(bào)告。5.2、樓地面、墻面、天棚面層 5.2.1、樓地面是否空鼓、裂縫、起砂

檢查方法：觀察和小錘輕擊

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：空鼓面積不超過40cm2，不得出現(xiàn)裂縫和爆灰

5.2.2、墻面、天棚是否空鼓、裂縫、起砂 檢查方法：觀察和小錘輕擊

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無空鼓、脫層，距檢查面1m處正視不得出現(xiàn)裂縫和爆灰 5.3、門窗 5.3.1、外窗臺(tái)高度

檢查方法：鋼尺測(cè)量，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：窗臺(tái)高度不低于900mm，且不得有負(fù)值偏差 5.3.2、外窗是否滲漏 檢查方法：淋雨后觀察檢查 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：外窗及周邊無滲漏 5.3.3、門窗開啟

檢查方法：開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門不松動(dòng)、不晃動(dòng) 5.3.4、中空玻璃內(nèi)是否有灰塵和水蒸氣，安全玻璃標(biāo)識(shí)

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)外潔凈 5.4、防水

5.4.1、屋面是否滲漏

檢查方法：蓄水試驗(yàn)檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏 5.4.2、廚衛(wèi)間地面

檢查方法：24h蓄水試驗(yàn)檢查，深度不得小于20mm 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏、排水順暢 5.4.3、外墻是否滲漏 檢查方法：雨后觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏、滴水線無爬水 5.5、建筑節(jié)能保溫

5.5.1、墻體、門窗、地面節(jié)能

檢查方法：觀察，并對(duì)照?qǐng)D紙進(jìn)行檢查 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合施工圖設(shè)計(jì)文件 5.6、水暖安裝

5.6.1、管道是否滲漏、堵塞 檢查方法：試水、通球試驗(yàn) 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：給排水管道接口無滲漏 5.6.2、管道安裝固定

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：給排水管道水表安裝牢固 5.6.3、地漏水封

檢查方法：尺寸檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：地漏水封深度不小于50mm 5.7、水電安裝 5.7.1等電位

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：連接端子齊全，位置正確 5.8、欄桿

陽臺(tái)欄桿、樓梯扶手高度

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：陽臺(tái)欄桿高度不低于1.05m，樓梯扶手高度不低于0.9m 5.9、墻面空調(diào)孔

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏，位置正確

工程

住 宅 分 戶 驗(yàn) 收 方 案

編制人：

審核人： 審批人：

編制單位：

編制日期：2011年6月10日

第五篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定施行

2006年1月1日起，北京市所有住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收將以“戶”為基本單位進(jìn)行，從而成為全國(guó)第一個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的城市。按照新的質(zhì)量驗(yàn)收辦法，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表在住宅工程交付使用時(shí)，作為房屋質(zhì)量保證書的附件一并移交業(yè)主。

進(jìn)展程度：作為試點(diǎn)，朝陽區(qū)早在半年前就已實(shí)行住宅分戶驗(yàn)收，目前北京其他城區(qū)新建小區(qū)也開始分戶驗(yàn)收。

期待指數(shù)：★★★★★

執(zhí)行指數(shù)：★★★

點(diǎn)評(píng) 政府有關(guān)部門出臺(tái)的“分戶驗(yàn)收”

政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業(yè)主在維權(quán)上有了政策支撐，在一定程度上會(huì)減少相關(guān)的糾紛。如果能夠執(zhí)行好，對(duì)廣大購房人是一個(gè)福音，如果流于形式就不會(huì)有太大意義。就像現(xiàn)在竣工備案表一樣，開發(fā)商認(rèn)為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實(shí)際上存在的問題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。