第一篇：借款調(diào)查報告

篇一：借款調(diào)查報告 關(guān)于**申請貸款10萬元的 調(diào)查報告

和縣聯(lián)社市場營銷部：

**于2011年03月07日向我社申請借款10萬元，在接受申請后,我與另一客戶經(jīng)理**于2011年03月08日對該客戶進行了實際實地的詳細調(diào)查，現(xiàn)將調(diào)查情況報告如下：

李杰，聯(lián)系電話：18***868025，現(xiàn)年48歲，本科文化，家住城關(guān)鎮(zhèn)回民新村，從事醫(yī)藥經(jīng)營行業(yè)。該戶誠實守信，還款意愿較強，無不良信用記錄。

二、資產(chǎn)負債情況 借款人固定資產(chǎn)狀況：

1、城關(guān)鎮(zhèn)回民新村（價值50萬元）、團結(jié)路住房一套（建筑面積151.3平方米，房產(chǎn)局評估價值20萬元。）。

2、通過調(diào)查得知該戶流動資金在18萬元左右。負債情況：該戶無負債。

三、經(jīng)營情況

經(jīng)過調(diào)查得知,該戶經(jīng)營醫(yī)藥生意多年,經(jīng)營狀況良好。該戶在經(jīng)營過程中始終都做到腳踏實地,在醫(yī)藥市場內(nèi)有良好的商譽,其經(jīng)營利潤可觀。該戶多年經(jīng)營積累的經(jīng)營經(jīng)驗,有很強的競爭力。再通過多方面對借款人周圍實地的了解可以得知借款人有較強的還款能力且借款人作風誠實守信。

四、借款原因

因今年市場行情較好，借款人為取得更大的經(jīng)濟效益，增加市場競爭力，決定加大醫(yī)藥經(jīng)營規(guī)模，于是需要更多的資金投入，借款人本身又資金不足，特向我社申請借款。通過借款人對今年行情的預測，并按預測的行情分析出所需的經(jīng)營規(guī)模，按照這個規(guī)模需資金投入28萬元，前期已投入18萬元，尚缺10萬元，故借款人借款申請金額為10萬元。

五、還款計劃及資金來源

還款計劃定為十二個月，還款來源為正常經(jīng)營利潤，依據(jù)往年經(jīng)驗，借款人在此筆借款到期時取得收入足夠償還本筆貸款。

六、擔保分析

此筆貸款為房產(chǎn)抵押貸款，房產(chǎn)地址為：**住房一套（建筑面積151.3平方米，房產(chǎn)局評估價值20萬元。有出讓土地證。）。抵押物產(chǎn)權(quán)明晰無糾紛，地理位置優(yōu)越，變現(xiàn)能力強。房屋產(chǎn)權(quán)人夫婦均自愿寫出書面承諾和抵押清單。

七、調(diào)查結(jié)論 綜合借款人非財務(wù)因素和擔保情況分析。既使第一還款來源出現(xiàn)缺陷，第二還款來源資金到期收回也有保障。通過以上綜合調(diào)查分析抵押物有足夠的償還能力。同意貸給10萬元，貸款方式為房產(chǎn)抵押貸款，貸款利息為

9.393?，貸款期限十二個月，貸款第一責任人**，第二責任人**。

八、認定結(jié)果：經(jīng)調(diào)查綜合分析：該戶經(jīng)營正常，收入呈上升趨勢，該筆貸款認定為“正常類”。

調(diào)查人： 同行人：

2011年03月08日篇二：個人貸款調(diào)查報告

關(guān)于xxx申請21萬元個人房產(chǎn)抵押貸款的調(diào)查報 告

申報單位：池州九華農(nóng)商行個私部 調(diào) 查 人：a角ххb角хх 調(diào)查日期：хх年хх月хх日目錄

一、借款申請人基本情況 ??????????????

二、申請人經(jīng)營情況????????????????

三、申請貸款的用途及合理、合規(guī)性分析???????

四、擔保分析???????????????????

五、還款能力分析?????????????????

六、風險與收益??????????????????

七、調(diào)查結(jié)論???????????????????

借款申請人xxx于××年××月××日向我行申請個人經(jīng)營貸款21萬元，客戶經(jīng)理××與××按照相關(guān)規(guī)定對xxx的家庭資產(chǎn)負債情況、借款用途、還款能力、信用狀況和擔保情況進行了深入調(diào)查。

一、借款申請人家庭基本情況

（一）申請人及配偶基本情況。xxx，女，漢族，31歲，已婚，身份證號***644，戶籍地址池州市貴池區(qū)木閘鄉(xiāng)惠民村橋河組11號，現(xiàn)租住在翠微苑小區(qū)。聯(lián)系電話***、***。申請人現(xiàn)從事網(wǎng)吧經(jīng)營行業(yè)，注冊有個人獨資企業(yè)，企業(yè)名稱為池州市頂星網(wǎng)吧，經(jīng)營場所位于池州市貴池區(qū)興佳小區(qū)13號樓101-104號門面，經(jīng)營范圍互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)。企業(yè)營業(yè)執(zhí)照注冊號34***91，網(wǎng)絡(luò)文化經(jīng)營許可證號池文網(wǎng)字0701040#，持有市公安局核發(fā)的安全審核意見書，編號1065號。申請人丈夫xxx，現(xiàn)年34歲，身份證號***619，系市公安局駕駛員。經(jīng)社會調(diào)查和查看個人征信系統(tǒng)，xxx夫婦信譽狀況良好，無不良嗜好。

（二）家庭資產(chǎn)負債情況。目前申請人家庭資產(chǎn)約75萬元，主要有：網(wǎng)吧電腦設(shè)備以及服務(wù)器等。其中電腦服務(wù)器三臺價值約15萬元，蓄電池和電腦終端95臺約20萬元，網(wǎng)吧經(jīng)營許可證價值約20萬元，另持有市場價值約20萬元的股票。xxx在我行木閘分理處有農(nóng)戶貸款9萬元，未到期。

二、借款申請人經(jīng)營情況 申請人經(jīng)營網(wǎng)吧已有五年，有一定的從業(yè)經(jīng)驗，所經(jīng)營的市頂星網(wǎng)吧位于市興佳小區(qū)13號樓101-104門面，經(jīng)營場地租賃，面積182㎡，擁有可供上網(wǎng)計算機91臺，地處鬧市區(qū)，人口密度高，人流量大，日均24小時上網(wǎng)人數(shù)約130人次，入座率在70%左右，平均每人每小時收費3元，日均營業(yè)收入在2000元左右，月營業(yè)額60000元左右，目前雇工三人，其中勤雜人員兩名，網(wǎng)絡(luò)管理員一名，月工資支出約5000元，每月電腦維護費用約在1500元，每月場地租賃費3500元，月電費在20000元左右，月毛利潤在30000元左右，扣除稅金、設(shè)備折舊和其它開支凈利潤約12000元?，F(xiàn)場查看申請人提供的上網(wǎng)人員記錄，以及銀行交款記錄，可以證明申請人網(wǎng)吧經(jīng)營正常、紅火。由于本地市區(qū)基本停止審批新的網(wǎng)吧經(jīng)營資質(zhì)，因此經(jīng)營前景在一定期間內(nèi)較好，收入比較穩(wěn)定。

三、借款用途及合理、合規(guī)性分析。

申請人此次申請借款主要用于購置、更新網(wǎng)吧電腦設(shè)備，為擴大網(wǎng)吧規(guī)模，提高網(wǎng)吧服務(wù)質(zhì)量，申請人于2009年7月20日與供貨方簽訂電腦設(shè)備訂貨合同，合同金額317390元，申請人已預付100000元。因資金不足，向我部申請抵押貸款21萬元，期限3年，按月結(jié)息，分年還本。還款計劃為：第一年歸還7萬元，第二年歸還7萬元，第三年歸還7萬元。

四、擔保分析。

申請人本次以其親戚吳建國名下的一套商業(yè)房抵押向我行申請借款，抵押物權(quán)證編號池字第0949565b號，權(quán)利人為吳建國，位于貴池區(qū)青陽路以東勝利路已北城北花園c區(qū)4幢109室，建筑面積38.17平方米，鋼混結(jié)構(gòu)，國有出讓土地，房屋設(shè)計用途為商業(yè)。該抵押物2009年購買，發(fā)票價值329789元，與現(xiàn)行市場價值基本相符，按貸款21萬元計算，抵押率63.68%。經(jīng)實地查看，該房產(chǎn)地理位置較好，實物狀態(tài)良好，變現(xiàn)力較強，有較大升值空間。抵押物現(xiàn)出租他人使用，抵押人抵押意思明確并已告知出租方，符合我行抵押條件。

五、還款能力分析。該筆借款的主要還款來源是申請人經(jīng)營的網(wǎng)吧營業(yè)收入，該網(wǎng)吧地處鬧市區(qū)，人口密度高，人流量大，日均24小時上網(wǎng)人數(shù)約130人次，日均營業(yè)收入在2000元左右，月營業(yè)額60000元左右，月凈利潤在12000元左右,年收入約14.5萬元。按照制定的分年還款計劃,未來三年需還本付息的資金分別為8.5萬元、8萬元、7.5萬元，因此在貸款存續(xù)期間申請人經(jīng)營凈收入在扣除必要的家庭生活開支后能覆蓋貸款本息，第一還款來源充足。抵押物產(chǎn)權(quán)明晰、位置較好，有一定升值空間，抵押物變現(xiàn)能力較強，第二還款來源有保障。

六、風險和收益。

(一)風險分析和防范措施。

1、行業(yè)分析。雖然目前由于網(wǎng)吧數(shù)量相對固定，經(jīng)營收

入比較穩(wěn)定，但隨著家庭和辦公電腦的普及和茶樓、浴池等休閑場所都逐漸配備電腦，經(jīng)營收入下降成為必然，因此從長遠看該行業(yè)有成長性較差。

2、經(jīng)營風險。文化主管部門對該行業(yè)監(jiān)管力度較大，如有違規(guī)經(jīng)營行為處罰措施嚴厲，此外還有安全管理的風險，如果出現(xiàn)火災(zāi)和其它突發(fā)事件，將直接關(guān)系到其能否持續(xù)經(jīng)營。

3、防范措施。一是對信貸資金的支付嚴格管理，防止改變貸款用途；二是放款前辦妥我行為第一順序抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)；三是對抵押物承租人履行抵押告知手續(xù)，并要求其在告知書上簽字；四是要求借款人的經(jīng)營收入必須全部歸集到其在我行開立的賬戶；五是加強貸后管理，定期檢查其在我行賬戶資金流量，發(fā)現(xiàn)異常要立即查明原因。定篇三：公司貸款調(diào)查報告

**公司申請貸款**萬元的調(diào)查報告

**公司因經(jīng)營（或籌建**項目）**資金不足向我社申請**方式貸款**萬元，期限**年，利率執(zhí)行**?上浮**％按照《*農(nóng)村信用合作聯(lián)社貸款操作規(guī)程》，我社于200*年*月*日對該公司基本情況、財務(wù)狀況、經(jīng)營情況、資信情況、資金需求及還款來源、抵押擔保等情況進行了實地調(diào)查了解，現(xiàn)將調(diào)查情況報告如下：

一、借款企業(yè)基本情況

1、基本情況

該公司坐落于**,公司性質(zhì)為有限公司，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號**，組織機構(gòu)代碼證號**，國稅登記證號為**，地稅登記證號為**，貸款卡號**，基本帳戶開戶行：**，公司主要經(jīng)營項目**及經(jīng)營能力**。

該公司成立于**年，法定代表人**，注冊資本**萬元。

2、企業(yè)信用情況

**公司,在**開立基本賬戶，該公司目前在我社資金結(jié)算率**%，近兩個月日均存款余額**萬元，企業(yè)現(xiàn)有貸款余額**萬元，能夠堅持正常還本付息，配合信用社的各項信貸檢查及貸后檢查工作，目前與我社信貸關(guān)系融洽，經(jīng)初步測評，該企業(yè)達到**級企業(yè)標準，目前無對外擔保。

3、法定代表人情況

4、借款人組織結(jié)構(gòu)、管理水平及主要管理人員情況、信譽狀況

該公司實行董事長領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制，現(xiàn)有員工**人，其中大中專畢業(yè)生**名，中級職稱以上的中高級專業(yè)人才**名。

二、企業(yè)經(jīng)營情況

1、生產(chǎn)能力、原材料來源保證、設(shè)備技術(shù)等生產(chǎn)條件及銷售渠道

2、公司前三年及上月收入、成本、利潤情況

3、行業(yè)地位

4、市場發(fā)展前景分析

三、借款企業(yè)財務(wù)狀況

（一）資產(chǎn)負債情況

依據(jù)**會計師事務(wù)所審計結(jié)果，截止上年末公司主要財務(wù)狀況如下：

1、該公司資產(chǎn)總計**萬元，其中，流動資產(chǎn)合計**萬元，主要有：貨幣資金**萬元；

應(yīng)收賬款 **萬元，帳齡在一年以內(nèi)**萬元，占比**%，一至二年**萬元，占比**%；主要債務(wù)人有**公司等。

其他應(yīng)收款** 萬元，主要有**公司**萬元、有**公司**萬元等。存貨 **萬元，主要為產(chǎn)成品**萬元，原材料**萬元； 預付賬款 **萬元，為**； 長期投資** 萬元，為**；

固定資產(chǎn)合計**萬元，其中固定資產(chǎn)凈值** 萬元，主要包括**等； 無形資產(chǎn)**萬元，為**。

2、負債**萬元，主要包括：

短期借款 ** 萬元，全部為**貸款，貸款人為**； 應(yīng)付賬款**萬元，主要**； 應(yīng)付工資**萬元，主要**； 預提費用**萬元，主要是**；

應(yīng)交稅金**萬元，主要是應(yīng)交增值稅**萬元及應(yīng)交所得稅**萬元； 長期應(yīng)付款**萬元，*是**；

其他長期負債**萬元，主要是**。

3、所有者權(quán)益**萬元：其中實收資本**萬元，資本公**萬元，盈余公積**萬元，未分配利潤*8萬元。

**會計師事務(wù)所審計認為，企業(yè)報表已經(jīng)按照企業(yè)會計準則和《工業(yè)企業(yè)會計制度》規(guī)定編制，在所有重大方面公允反映了該公司200*年12月31日的財務(wù)狀況以及200*年度的經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量。

公司上月資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益情況（結(jié)構(gòu)同上）

（二）比率分析情況

1、資產(chǎn)負債率200*年**%，200*年為**%，200*年為**%，2004年為**%。近3年符合行業(yè)滿意值65%的要求，表明債權(quán)人權(quán)益在企業(yè)全部資金來源中占比較低，投資人權(quán)益比例較大，企業(yè)風險主要由業(yè)主承擔，從而增強了債權(quán)人的安全系數(shù)，企業(yè)長期償債能力較強。

2、流動比率200*年**%，200*年為**%，200*年為**%，2004年為**%。近3年基本接近行業(yè)滿意值150%的要求，表明企業(yè)資金周轉(zhuǎn)正常，流動性良好，有較好的短期償債能力。

3、速動比率200*年為**%，200*年為**%，200*年為** %。較行業(yè)滿意值100%的要求有一定差距，表明企業(yè)的即期償債能力稍顯不足。

4、資產(chǎn)報酬率200*年**%，200*年為**%，200*年為**%，說明企業(yè)銷售收入的收益水平及經(jīng)營成果較好，企業(yè)的資產(chǎn)利用效益也較好，經(jīng)營管理水平較高，企業(yè)的盈利能力很好。

5、貸款本息按期償還率前3年度均為**%，符合滿意值100%的要求，表明企業(yè)具備按期償還貸款本息的能力。

6、利息保障倍數(shù)200*年**，200*年為**，200*年為**，說明企業(yè)支付利息費用的能力很強。

7、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率200*年**%，200*年為**%，200*年為**%，表明企業(yè)運行態(tài)勢良好，應(yīng)收賬款的變現(xiàn)速度較快，管理效率較高。

（三）現(xiàn)金流量分析

2006年末，該企業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額**萬元，其中：經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額**萬元；投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額**萬元；籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額**萬元。2005年末，該企業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額**萬元，其中：經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額**萬元；投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額**萬元；籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額**萬元。2004年末，該企業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額**萬元，其中：經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額**萬元，投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額**萬元；籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額**萬元。數(shù)額變化大的要說明原因。

截止上月末，該企業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額**萬元，其中：經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額**萬元；投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額**萬元；籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額**萬元,主要是**。

從近三年的現(xiàn)金流量上看，企業(yè)發(fā)展穩(wěn)健，經(jīng)營活動獲取現(xiàn)金的能力逐年增強，企業(yè)第一還款來源比較理想。

四、資金需求及還款來源分析

1、資金需求情況

2、還款來源情況分析

五、擔保情況

該筆貸款采取抵押（或保證）方式，保證人或抵押物情況。

（一）若為保證貸款

1、保證人基本情況：企業(yè)基本概況及法定代表人情況簡介，是否具備保證人資格。

2、資信情況：企業(yè)在**開立基本賬戶，經(jīng)查詢企業(yè)征信系統(tǒng)，目前企業(yè)在**貸款**萬元，均為正常貸款，對外擔保**萬元，其中：為**公司擔保**萬元，為**公司擔保**萬元，以上各單位經(jīng)營正常，具備歸還貸款的能力。無對外不良擔保，無不良信用記錄。

。包括上年度及上月資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益情況和對外擔保情況，保證人累計對外提供保證的債務(wù)總額（包括本次擬提供保證的借款本息），不超過保證人凈資產(chǎn)的兩倍。

3、經(jīng)營情況：簡要介紹企業(yè)銷售及市場經(jīng)營情況、前二年經(jīng)營成果（收入、支出、利潤）。

4、財務(wù)狀況：截止200*年年底，該公司資產(chǎn)**萬元，負債**萬元，所有者權(quán)益**萬元，資產(chǎn)負債率**%、流動比率**%、速動比率**%、銷售收入**萬元、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率**%、資產(chǎn)報酬率**%、利息保證倍數(shù)**。

5、近三年現(xiàn)金流量情況

企業(yè)200*年末凈現(xiàn)金流量為**，其中：經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流量為**；投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流量為**，主要為**，籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流量為**萬元，主要是**。200*年末，該企業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額**萬元，其中：經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額**萬元（主要是**）；投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額**萬元（購入****萬元）；籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額**萬元（原因說明）。200*年末，該企業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額**萬元，其中：經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額**萬元，投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額**萬元；籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額**萬元（原因說明）。保證人前三年的經(jīng)營現(xiàn)金凈流入量大于所保證的借款本息額，企業(yè)具備較強的保證擔保能力。

（二）若為抵押貸款，抵押物所有權(quán)人、抵押物坐落位置，房產(chǎn)土地證號，經(jīng)**評估所評估，每平方米價值**元，抵押物總價值**萬元，信用社認可價值，貸款到期利息，本息合計抵押率為**%。則：上述貸款符合省聯(lián)社抵押貸款相關(guān)規(guī)定。經(jīng)調(diào)查人員現(xiàn)場調(diào)查，以上所有抵押物目前均保持完好，無毀損情況。

六、調(diào)查結(jié)論

綜合以上調(diào)查分析認為，該公司經(jīng)營合法，生產(chǎn)經(jīng)營正常，產(chǎn)品市場前景良好，公司各項財務(wù)指標較好，經(jīng)營活動現(xiàn)金流量正常，利潤逐年增加較快，還款來源有保證。同時，貸款抵押物足值有效，符合《擔保法》及省聯(lián)社抵押貸款相關(guān)規(guī)定，信用等級被評定為**級，符合貸款條件。經(jīng)我社貸款審批小組集體研究決定，同意辦理**貸款***萬元，期限**年，利率執(zhí)行**?上浮**％，結(jié)息方式按**結(jié)息。

調(diào)查人： *年*月*日

第二篇：借款調(diào)查報告

關(guān)于**申請貸款10萬元的調(diào)查報告

和縣聯(lián)社市場營銷部：

**于2011年03月07日向我社申請借款10萬元，在接受申請后,我與另一客戶經(jīng)理**于2011年03月08日對該客戶進行了實際實地的詳細調(diào)查，現(xiàn)將調(diào)查情況報告如下：

李杰，聯(lián)系電話：18***868025，現(xiàn)年48歲，本科文化，家住城關(guān)鎮(zhèn)回民新村，從事醫(yī)藥經(jīng)營行業(yè)。該戶誠實守信，還款意愿較強，無不良信用記錄。

二、資產(chǎn)負債情況

借款人固定資產(chǎn)狀況：

1、城關(guān)鎮(zhèn)回民新村（價值50萬元）、團結(jié)路住房一套（建筑面積151.3平方米，房產(chǎn)局評估價值20萬元。）。

2、通過調(diào)查得知該戶流動資金在18萬元左右。負債情況：該戶無負債。

三、經(jīng)營情況

經(jīng)過調(diào)查得知,該戶經(jīng)營醫(yī)藥生意多年,經(jīng)營狀況良好。該戶在經(jīng)營過程中始終都做到腳踏實地,在醫(yī)藥市場內(nèi)有良好的商譽,其經(jīng)營利潤可觀。該戶多年經(jīng)營積累的經(jīng)營經(jīng)驗,有很強的競爭力。再通過多方面對借款人周圍實地的了

解可以得知借款人有較強的還款能力且借款人作風誠實守信。

四、借款原因

因今年市場行情較好，借款人為取得更大的經(jīng)濟效益，增加市場競爭力，決定加大醫(yī)藥經(jīng)營規(guī)模，于是需要更多的資金投入，借款人本身又資金不足，特向我社申請借款。通過借款人對今年行情的預測，并按預測的行情分析出所需的經(jīng)營規(guī)模，按照這個規(guī)模需資金投入28萬元，前期已投入18萬元，尚缺10萬元，故借款人借款申請金額為10萬元。

五、還款計劃及資金來源

還款計劃定為十二個月，還款來源為正常經(jīng)營利潤，依據(jù)往年經(jīng)驗，借款人在此筆借款到期時取得收入足夠償還本筆貸款。

六、擔保分析

此筆貸款為房產(chǎn)抵押貸款，房產(chǎn)地址為：**住房一套（建筑面積151.3平方米，房產(chǎn)局評估價值20萬元。有出讓土地證。）。抵押物產(chǎn)權(quán)明晰無糾紛，地理位置優(yōu)越，變現(xiàn)能力強。房屋產(chǎn)權(quán)人夫婦均自愿寫出書面承諾和抵押清單。

七、調(diào)查結(jié)論

綜合借款人非財務(wù)因素和擔保情況分析。既使第一還款來源出現(xiàn)缺陷，第二還款來源資金到期收回也有保障。通過以上綜合調(diào)查分析抵押物有足夠的償還能力。同意貸給10萬元，貸款方式為房產(chǎn)抵押貸款，貸款利息為

9.393‰，貸款期限十二個月，貸款第一責任人**，第二責任人**。

八、認定結(jié)果：經(jīng)調(diào)查綜合分析：該戶經(jīng)營正常，收入呈上升趨勢，該筆貸款認定為“正常類”。

調(diào)查人：

同行人：

2011年03月08日

第三篇：公司借款調(diào)查報告

關(guān)于對大理××房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司借款1300萬元的調(diào)查報告

2013年12月，由×××、××、×××對大理××房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司借款1000萬元事宜進行項目調(diào)查，抵押物考察，并搜集相關(guān)資料。

該公司現(xiàn)向我方申請借款1300萬，通過進一步溝通，并補充調(diào)查、補充資料，現(xiàn)將情況匯報如下：

一、借款金額、期限等

1、借款金額：1000萬元

2、借款主體：大理××房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

3、借款期限：3個月

4、借款用途：用于向大理××機械有限責任公司支付部分股份轉(zhuǎn)讓款

5、還款來源

（1）銀行貸款

××公司已跟當?shù)匦庞寐?lián)社溝通好，用新收購的工業(yè)用地申請1400萬貸款

（2）已售出房屋的按揭貸款

××××小區(qū)新1棟目前已銷售金額33,993,784元，其中：首付款為17,393,784元，當?shù)亟ㄐ邪唇屹J款為16,600,000元，將于春節(jié)后陸續(xù)放款。

（3）商鋪租金收入

（4）其他渠道

二、借款人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)基本情況

1、基本情況

借款人家族父親×××、母親×××，另×××、×××、×××、×××等四兄妹分別控制大理××房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、大理××物業(yè)管理有限公司、大理州××有限責任公司、大理××經(jīng)貿(mào)有限責任公司、××賓館、四川××貿(mào)易有限公司，另外，還參股大理××房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司等。

大理××房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司成立于1994年，原名為×××房地產(chǎn)開發(fā)公司大理分公司，2003年更名為大理××房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司。公司注冊資金1300萬元，具有房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)。18年來××房地產(chǎn)公司已開發(fā)了×××臨街鋪面、×××街小區(qū)、×××路小區(qū)、×××大廈、×××花園小區(qū)，×××家園小區(qū)，×××雅苑一、二期等項目，目前公司正在開發(fā)建設(shè)×××雅園小區(qū)三期項目。

該公司目前與四川**的×××集團及另一家香港公司三家共同成立了大理×××房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，該公司為一級開發(fā)資質(zhì)，目前正在大理市核心區(qū)籌建35萬㎡的城市綜合體項目，含：超高層地標寫字樓、現(xiàn)代商業(yè)購物中心、城市精品酒店、高品質(zhì)高層住宅、小戶型公寓。另外，該公司下一個14萬平方米的住宅項目已進入設(shè)計階段。

2、資產(chǎn)及負債情況

目前，除××雅苑、展興項目兩處在建項目外，另擁有兩處固定資產(chǎn)，分別為大理州××有限責任公司名下位于人民路的房產(chǎn)土地、大理××房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司名下位于建設(shè)西路原大理××廠的房產(chǎn)土地：

◆人民路資產(chǎn)

土地：1481.02㎡，評估價單價7991.2元/㎡（532.7萬元/畝），評估總價1183.51萬元

商鋪：237.22㎡，單價12.48萬元/㎡，總價2960.27萬元

辦公、綜合樓：2533.74㎡，單價2683元/㎡，總價679.80萬元

合計估價4823.58萬元。

◆建設(shè)路資產(chǎn)

土地面積：3363.45㎡，車間1573.76㎡，倉庫569.9㎡，辦公樓397.72㎡。

該處資產(chǎn)價值估計在5000萬元以上（政府出8000萬收購，該公司不賣）。

三、抵押物情況

××雅苑新1棟項目是××雅苑小區(qū)項目的第三期，坐落于大理市×××南路1號，為A、B兩座高層。項目占地面積3189.00㎡，建筑面積43287.05㎡，新1棟規(guī)劃建設(shè)為地上26+3層，地下1層。共有住宅254套，面積為32847.64㎡。臨街商鋪面積為1726.12㎡，一層商場面積為2073.77㎡，二層車庫3027.52㎡。

該項目修建方就是開發(fā)商自己，掛靠大理市第一建筑公司，工程預計本月24日左右封頂。

目前，大理市該地段商鋪價格為2-3萬元/㎡，月租金為150元/㎡左右。

四、抵押擔保措施

1、用××雅苑新1棟面積為2073.77㎡的商場、153.31㎡商鋪做預售房買賣，并到房管局登記備案；

2、大理州××有限責任公司100%股權(quán)質(zhì)押。

五、項目可行性分析

1、抵押物足值

2073.77㎡的商業(yè)按1.5萬元/㎡得市場價計算，價值超過3000萬元；153.31㎡商鋪按2萬元/㎡，價值超過300萬；

2、××公司股權(quán)價值高

××公司名下資產(chǎn)價值上億元，抵押部分不到50%，剩余部分資產(chǎn)價值最少在5000萬以上。

3、實際控制人×××為人低調(diào)、做事謹慎，且有多處資產(chǎn)，跟當?shù)劂y行關(guān)系良好，償債能力強；

4、還款來源有保障

5、先扣除一個月利息52萬元，實際僅支付1248萬元給借款方。

六、投資收益

合同簽訂三個月，借款方先支付一個月利息共52萬元

按三個月計算：1300萬元×4%×3個月=156萬元

第四篇：公司借款資質(zhì)調(diào)查報告

*********貸款有限公司：

借款人**因公司擴大生產(chǎn)流水線需要，于年月日向我公司提出了50萬元的貸款申請，公司委派**、于年月日對其基本情況及借款用途等進行了調(diào)查。經(jīng)調(diào)查，該筆業(yè)務(wù)符合我公司《貸款管理辦法》有關(guān)規(guī)定，我部門認為可以為借款人發(fā)放金額為50萬元，期限1個月，利率為**‰的抵押貸款。

1、借款申請人情況

**，男，漢族，已婚，現(xiàn)年32歲，身份證號碼************，戶籍所在地為***********。大學學歷，借款人系我公司優(yōu)質(zhì)客戶，在我公司信譽度較好，目前住址******宿舍8樓803室聯(lián)系電話：********。該借款戶與其妻子**自2010年以來一直經(jīng)營**建材有限公司，現(xiàn)公司經(jīng)營正常，正處于發(fā)展期。

2、擔保單位及個人基本情況

**建材有限公司：位于**街道**村*組，成立于2010年1月8日，其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號為：*********組織機構(gòu)代碼證號為：********，法定代表人**，注冊資本300萬元，法人出資150萬元占注冊資本比例%50，妻子**出資150萬元占注冊資金比例%50公司系兩人出資企業(yè)，經(jīng)營范圍為生產(chǎn)、銷售蒸壓加氣混凝土砌塊。

**，男，現(xiàn)年45歲，身份證號碼為***********，現(xiàn)居*****街道9號，目前在**建材有限公司擔任財務(wù)管理工作，有正當?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備擔保資格。

3、資產(chǎn)負債情況

根據(jù)該借款單位的基本信用信息報告和財務(wù)信息來看，該單位截止2012年1月20日，資產(chǎn)總計612.5萬元，其中流動資產(chǎn)合計80萬元，負債總計21萬元，均為流動負債，屬正常范圍。且該單位截止信息獲取日未與其他金融機構(gòu)發(fā)生信貸關(guān)系，征信狀況為正常。

4、資金需求情況

該借款單位計劃新開生產(chǎn)線一條，以擴大生產(chǎn)規(guī)模，增強競爭力。開啟新的生產(chǎn)線需投入約260萬元資金用于新的生產(chǎn)線購買機械和設(shè)備，該戶目前已自籌資金210萬元，尚有50萬元資金缺口，因此，該借款單位特向我公司申請1個月短期借款50萬元用于購置機械設(shè)備。

5、借款人生產(chǎn)經(jīng)營情況及效益預測

該借款單位法人從事建筑業(yè)較早，積累了一定的經(jīng)驗，如今看準了發(fā)展的機遇，開始擴大公司的生產(chǎn)規(guī)模，以適應(yīng)建材市場的需求量。根據(jù)目前建材市場的需求量來看，該借款單位適時擴大生產(chǎn)規(guī)模，在今后3年內(nèi)都可獲得可觀的利潤。

6、還款來源情況

申請單位本次申請的50萬元貸款的還款來源主要包括：

一、公司的日常經(jīng)營收入;二是公司廠房和設(shè)備作為抵押物合法足值產(chǎn)權(quán)清楚，且易出手變現(xiàn)?？梢姡摻杩钊擞休^強的經(jīng)濟實力和經(jīng)營收入，還本付息的能力較強，抵押物合法足值，可以確保資金的安全性。

綜上所述：該戶目前經(jīng)營正常，主體資格合法，符合貸款條件，還款來源有保障，同意發(fā)放貸款50萬元，貸款期限1個月，利率執(zhí)行月利率**‰，五級分類認定為正常。

第五篇：關(guān)于XX就借款的調(diào)查報告

關(guān)于XX申請借款的調(diào)查報告

借款申請人XX于XX年X月XX日向我部申請抵押借款XX萬元。為了我部貸款的安全性、流動性、效益性，我部派出信貸小組對借款人進行調(diào)查，情況如下：

一、申請原因及要求

借款申請人XX和父母親經(jīng)營家紡店，現(xiàn)在想擴大經(jīng)營需要流動資金約XX萬元，其本人已自籌 XX萬元，缺口資金XX萬元，特向我社申請借款XX萬元，期限三年，按月交息，分期還本。并用支榮喜及胡君雅共有位于廉江市中山三路25號的房地產(chǎn)為借款作抵押，直至借款本息還清為止。

二、申請人的基本情況

借款申請人XX，男，未婚，現(xiàn)年XX歲，XX人，身份證號為：XX。其父親XX，XX人，身份證號為：XX；母親XX，XX人，身份證號為：XX，現(xiàn)一家居住在XX。并租用XX經(jīng)營床上用品家紡店，該店經(jīng)XX市工商行政管理局批準登記成立。經(jīng)人行個人信用報告反映，XX沒有不良記錄，在我部的信用等級評定初評得分85分，建議初評為A級客戶，為積極營銷型客戶。

三、經(jīng)營情況

借款申請人XX和父母親經(jīng)營家紡店，于2009年3月9日經(jīng)工商行政管理局批準成立“XX家紡店”，是個體工商戶，營業(yè)執(zhí)照注冊號：XX，經(jīng)營場所位于XX，有員工5名，經(jīng)營范圍：銷售床上用品，家用電器。經(jīng)營主要主要從XX的一級銷售代理入貨，通過店鋪零售及 批發(fā)，部份以送貨上門形式供應(yīng)給城區(qū)附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)營家紡的店鋪。批發(fā)及零售的床上用品主要有以下幾種：枕頭（種種不同功能、長短枕等）、各種枕頭套、被（包括絲絨被、空調(diào)被、羊毛被等）、各種席、各種被套、各種蚊帳（掛壁拉幕、蒙古包、落地宮廷式等）、各種款式床罩、各種款式床笠、各種床護墊、床上套裝、各種布柜、寑室裝飾品等。借款人自有一輛送貨車，旺季時租用或調(diào)用同行的小貨車，除開城區(qū)店鋪零售，還批發(fā)送貨到附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)床上用品商店。目前每月平均銷售床上用品約8.6萬元，減除成本、屋租、人工、水電稅收等各種費用后，平均約有17%純利潤，每月可純利約1.46萬元，年純利17.52萬元。

如我部發(fā)放貸款給予支持，貸款投入后。預計該家紡店每月銷售額可增加至約15萬元，純利潤2.55萬元，年純利潤30.6萬元。

四、抵押物情況

該筆貸款用XX二人共有位于XX的房地產(chǎn)作抵押，房地產(chǎn)證號為:XX，XX，該房屋建基面積XX平方米，建筑面積XX平方米，混合結(jié)構(gòu)四層，經(jīng)評估價值XX萬元。

五、還款來源

（一）根據(jù)調(diào)查情況，借款申請人XX的第一還款來源有：

1、銷售床上用品收入。預計XX每月平均銷售床上用品約15萬元，減除成本、屋租、人工、水電稅收等各種費用后，約有17%純利潤，每月可純利2.55萬元，年純利30.6萬元，申請借款期限三年，貸款期限內(nèi)收入91.8萬元。

2、屋租收入。①XX位于XX首層出租給XX用作經(jīng)營藥店，月租金1.5萬元/月，年租金18萬元，申請借款期限三年，可收租金54萬元。②XX位于XX出租給梁春使用，月租金7000元/月，年租金8.4萬元，申請借款期限三年，可收租金25.2萬元。申請貸款期內(nèi)可收租金79.2萬元。

上述銷售床上用品和屋租在貸款期內(nèi)收入合計171萬元，減去家庭開支5萬元/年，三年15萬元，剩余156萬元，還款來源充足。

（二）借款用房地產(chǎn)作抵押，經(jīng)評估抵押物價值XX萬元，抵押物足值，第二還款來源有保障。

六、分期還款計劃

若對XX貸款100萬元支持經(jīng)營家紡店，期限三年，用XX家庭收入償還借款本息，還款計劃如下：

1、按月償還貸款利息； 2、2016年2月21日償還本金10萬元； 3、2017年2月21日償還本金10萬元；

3、貸款到期前償還本金80萬元。

七、受托支付

根據(jù)“三個辦法一個指引”的要求，我部已和借款申請人簽署“貸款資金委托支付協(xié)議”。在貸款發(fā)放給借款人后，我部將貸款通過借款人帳戶支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。

八、風險分析及防范措施

（一）該筆借款的風險有以下方面:

1、經(jīng)營風險。

2、行業(yè)風險。

3、抵押物貶值。

（二）防范措施

1、積極做好貸后檢查，按照規(guī)定做好各項工作，及時掌握借款人的經(jīng)營狀況，督促借款人按合同約定還本付息。

2、深入了解該行業(yè)情況，注意國家有關(guān)的政策，同時督促借款人提高經(jīng)營安全意識，防止各類影響經(jīng)營的事故發(fā)生。

3、密切關(guān)注借款的各項情況，若發(fā)現(xiàn)其有逃債或其它原因造成無法償還貸款時，及時彩取措施清收或處置變現(xiàn)抵押物，抵償貸款本息。

九、調(diào)查結(jié)論

綜上所述，借款人經(jīng)營有效益，收入來源穩(wěn)定，第一還款來源充足，用房地產(chǎn)作抵押，第二還款來源有保障，貸款風險較小。經(jīng)信貸小組討論，建議給予XX貸款人民幣XX元整，期限XX年，年利率XX%,按月交息，分期還款，并報本部貸審小組審批。

調(diào)查人： 年 月 日