第一篇：2015土地估價(jià)師《案例與報(bào)告》：格式規(guī)范與內(nèi)容合規(guī)考試試題

2015土地估價(jià)師《案例與報(bào)告》：格式規(guī)范與內(nèi)容合規(guī)考

試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬(wàn)元出售給李某，又將另一套與王某的住房進(jìn)行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價(jià)40萬(wàn)元。假設(shè)契稅稅率為3%，張某應(yīng)繳納的契稅為_(kāi)_萬(wàn)元。A．6.6 B．5.4 C．4.2 D．1.2

2、__是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素。A．經(jīng)濟(jì)狀況 B．自然條件 C．交通狀況 D．區(qū)位

3、運(yùn)用市場(chǎng)比較法的直接比較法是以為基準(zhǔn)，將交易案例與其逐項(xiàng)比較，經(jīng)過(guò)修正計(jì)算得到比準(zhǔn)價(jià)格。A：待估宗地 B：某交易案例 C：類(lèi)似宗地 D：標(biāo)準(zhǔn)宗地 E：時(shí)間因素

4、地價(jià)管理一個(gè)重要作用是防止地價(jià)暴漲，其手段多樣，對(duì)于地價(jià)上漲不合理的地區(qū)，一般采用的手段為。A：實(shí)行地價(jià)凍結(jié) B：停止交易

C：提高交易稅金比例 D：政府回收土地 E：時(shí)間因素

5、采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了__。A．預(yù)測(cè)原則和替代原則 B．供求原則和協(xié)調(diào)原則

C．預(yù)測(cè)原則和最有效使用原則 D．競(jìng)爭(zhēng)原則和貢獻(xiàn)原則

6、幼兒園、公園等設(shè)施的等級(jí)、結(jié)構(gòu)、保證率、齊備程度等因素中，屬于影響地價(jià)的。A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個(gè)別因素 D：其他因素 E：合法性

7、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)是按該地塊被征用前3年平均產(chǎn)值的__倍計(jì)算。A．5～8 B．6～10 C．8～10 D．10～12

8、某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為：1500元／m2，成新率為80％。據(jù)調(diào)查，同類(lèi)房地產(chǎn)年凈收益為180元／m2，土地還原利率為6％，建筑物還原利率為8％，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為（）元／m2。A.2200? B.2500? C.2600? D.2900

9、土地的價(jià)值高，常常評(píng)估面積大，總價(jià)值也大，所以在評(píng)估中一般要求用方法，從不同的角度考評(píng)土地的價(jià)值。A：一種 B：兩種以上 C：兩種 D：三種

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

10、呂某、王某、蔣某3人經(jīng)協(xié)商，決定共同出資50萬(wàn)元設(shè)立一有限責(zé)任公司，3人的全部出資經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資后，向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，并提交了公司登記申請(qǐng)書(shū)、公司章程、驗(yàn)資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照．根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是。A：股東會(huì)成立日

B：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期 C：申請(qǐng)成立日

D：政府主管部門(mén)批準(zhǔn)成立日 E：35％～50％

11、采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行拍賣(mài)底價(jià)評(píng)估時(shí)，選擇的某交易案例為協(xié)議方式交易，成交價(jià)格為1000元／平方米，若交易形式的情況修正系數(shù)為：協(xié)議0．5；招標(biāo)0．75；拍賣(mài)1．0．則修正后的交易案例價(jià)格為元／平方米?！?002年考試真題】 A：500 B：1500 C：1666．7 D：2000 E：時(shí)間因素

12、將某城市2009年3～6月各月的住宅價(jià)格與上一年同期進(jìn)行比較，得出各月價(jià)格增幅分別為-5％、-2％、2％和3％，這類(lèi)指標(biāo)被稱(chēng)為。A：比較相對(duì)指標(biāo) B：比例相對(duì)指標(biāo) C：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) D：動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo) E：土地

13、下列不屬于土地執(zhí)法監(jiān)察內(nèi)容的是__。

A．對(duì)土地管理行政機(jī)構(gòu)的土地轉(zhuǎn)讓情況進(jìn)行檢查 B．對(duì)集體所有的荒坡的開(kāi)發(fā)情況進(jìn)行調(diào)查 C．對(duì)建設(shè)用地的使用情況進(jìn)行調(diào)查 D．對(duì)耕地占用稅的繳納情況進(jìn)行調(diào)查

14、關(guān)于土地估價(jià)報(bào)告的使用，下列做法正確的是（）。

A．估價(jià)機(jī)構(gòu)將土地估價(jià)報(bào)告存檔，作為向行業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)資質(zhì)評(píng)審的材料 B．估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價(jià)報(bào)告不能提供給任何第三方

C．土地估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告均應(yīng)提供給委托方

D．估價(jià)機(jī)構(gòu)在土地估價(jià)報(bào)告中聲明：報(bào)告是委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的共同財(cái)產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報(bào)告有關(guān)內(nèi)容

15、在我國(guó)的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于。A：區(qū)域平均地價(jià) B：市場(chǎng)價(jià)格的平均值 C：成交地價(jià)的平均水平D：評(píng)估價(jià)格的平均值 E：時(shí)間因素

16、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即的體現(xiàn)。A：共同特征 B：個(gè)性特征 C：整體特征 D：主要特征 E：時(shí)間因素

17、分區(qū)規(guī)劃的主要內(nèi)容不包括__。

A．確定市、區(qū)級(jí)公共設(shè)施的分布及其用地范圍

B．確定工程干管的位置、走向、管徑、服務(wù)范圍以及主要的工程設(shè)施的位置和用地范圍

C．原則規(guī)定分區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)、居住人口分布、建筑用地的容量、控制指標(biāo) D．確定區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施，如交通、水資源、能源及社會(huì)服務(wù)設(shè)施等的發(fā)展目標(biāo)與布局

18、為證券的發(fā)行出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)就其所應(yīng)負(fù)責(zé)的內(nèi)容弄虛作假而造成損失的，承擔(dān)責(zé)任。A：直接 B：連帶 C：全部 D：相關(guān)

E：35％～50％

19、某市擬于2006年12月8日，對(duì)位于市區(qū)的幾宗土地實(shí)施拍賣(mài)，在統(tǒng)計(jì)中，若以擬出讓土地作為總體，對(duì)擬實(shí)施拍賣(mài)的各宗地面積的表述可稱(chēng)為_(kāi)_。A．?dāng)?shù)量標(biāo)志 B．?dāng)?shù)量指標(biāo) C．品質(zhì)標(biāo)志 D．質(zhì)量指標(biāo)

20、路線(xiàn)價(jià)評(píng)估法中，劃分地價(jià)區(qū)段的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)重點(diǎn)考慮、人流量、商業(yè)繁華程度等?！?006年考試真題】 A：道路條件 B：公共設(shè)施 C：基礎(chǔ)設(shè)施 D：環(huán)境狀況 E：時(shí)間因素

21、在評(píng)估某臨街商業(yè)用地土地價(jià)格時(shí)，經(jīng)實(shí)地勘察，得知宗地被里地線(xiàn)分割為兩部分，宗地所在區(qū)域既有路線(xiàn)價(jià)成果，又有級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)成果，則下述評(píng)估技術(shù)思路最為恰當(dāng)?shù)氖恰?/p>

A：評(píng)估時(shí)里地線(xiàn)以?xún)?nèi)以路線(xiàn)價(jià)為主，里地線(xiàn)以外以級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)為主

B：分別利用路線(xiàn)價(jià)和級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估單價(jià)，取兩者的平均值確定待估宗地單價(jià)

C：先利用路線(xiàn)價(jià)和級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)分別進(jìn)行評(píng)估，再選擇適宜的估價(jià)基本方法作為印證進(jìn)行評(píng)估，取與基本估價(jià)方法評(píng)估結(jié)果最接近的價(jià)格作為最終結(jié)論

D：一般情況下，路線(xiàn)價(jià)與級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的價(jià)格水平相差懸殊，不宜采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 E：合法性

22、若情況修正系數(shù)協(xié)議為0．50，招標(biāo)為0．73，拍賣(mài)為0．9，1996年,1997年、1998年的地價(jià)指數(shù)分別為1．

12、1．

15、1．20，某交易案例為1997年協(xié)議方式的交易，成交價(jià)800元／㎡，如要評(píng)估待估土地1998年的拍賣(mài)價(jià)格，則修正后的交易案例價(jià)格為元／㎡。A：1029．18 B：1380．00 C：1440．00 D：1502．61 E：合法性

23、關(guān)于稅收標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家及各城市均有規(guī)定，房地出租中一般月租金在120元以下者只繳納。A：5％的營(yíng)業(yè)稅 B：12％的房產(chǎn)稅 C：0．05％的教育稅 D：0．35％的城建稅 E：時(shí)間因素

24、以下權(quán)利針對(duì)地表土地使用權(quán)而言的是__。A．地役權(quán) B．地上權(quán) C．所有權(quán)

D．空中權(quán)和地下權(quán)

25、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)因子中，道路通達(dá)度是指。A：道路的寬度

B：道路對(duì)某特定土地區(qū)位的影響程度 C：道路車(chē)道數(shù)

D：道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅的扣除項(xiàng)目涉及等。

A：開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用 B：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)發(fā)生的費(fèi)用 C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：取得土地使用權(quán)所支付的金額 E：新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用

2、下列，屬于破壞耕地行為。

A：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在耕地上建房，使土地種植條件遭到破壞

B：超過(guò)省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的行為 C：占用耕地建窯、建墳

D：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在耕地上取土，使土地種植條件遭到破壞 E：因土地開(kāi)發(fā)造成耕地沙化、鹽堿化的

3、貨幣政策的種類(lèi)__。A．緊張性貨幣政策 B．?dāng)U張性貨幣政策 C．緊縮性貨幣政策 D．?dāng)U大性貨幣政策

4、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估，應(yīng)當(dāng)。

A：遵循公正、公平、公開(kāi)的原則

B：按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序

C：以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重量?jī)r(jià)格為基礎(chǔ) D：同時(shí)參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格 E：應(yīng)當(dāng)參照外地的市場(chǎng)價(jià)格

5、測(cè)量誤差主要可以分為。A：隨機(jī)誤差 B：系統(tǒng)誤差 C：人為誤差 D：粗大誤差 E：儀器誤差

6、評(píng)估價(jià)格包括。A：交易底價(jià) B：基準(zhǔn)地價(jià) C：申報(bào)地價(jià) D：拍賣(mài)底價(jià) E：成交價(jià)格

7、公共設(shè)施規(guī)劃布置滿(mǎn)足的基本要求有__。A．公共設(shè)施要分級(jí)成套地布置 B．公共設(shè)施要依托現(xiàn)有城區(qū)，分布在城區(qū)中心

C．各類(lèi)公共設(shè)施要按照與居民生活的密切程度確定合理的服務(wù)半徑 D．公共設(shè)施的分布要結(jié)合城市交通組織來(lái)考慮 E．公共設(shè)施的分布應(yīng)盡量分散，不易集中

8、下列不適用于收益還原法的有。A：沒(méi)有收益的不動(dòng)產(chǎn)

B：機(jī)關(guān)、學(xué)校、公園用地估價(jià) C：公益事業(yè)用地估價(jià) D：有收益的土地

E：具有潛在收益的土地

9、一般來(lái)講，決定利率水平的主要基本因素有。A：年利潤(rùn)率 B：平均利潤(rùn)率

C：借款市場(chǎng)中資金供求比對(duì)狀況 D：企業(yè)利潤(rùn)率

E：經(jīng)營(yíng)成果的預(yù)測(cè)方案

10、教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)涉及納稅人實(shí)際繳納的。A：增值稅 B：消費(fèi)稅

C：個(gè)人所得稅 D：營(yíng)業(yè)稅 E：企業(yè)所得稅

11、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_(kāi)_。

A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》 C．《物權(quán)法》 D．《拍賣(mài)法》

E．《土地管理法實(shí)施條例》

12、城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。A：省會(huì) B：治區(qū)首府

C：50萬(wàn)人口以上的大城市的 D：100萬(wàn)人口以上的大城市的 E：地級(jí)市

13、居住用地估價(jià)，宜選用。A：市場(chǎng)比較法 B：剩余法

C：成本逼近法 D：收益還原法

E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

14、土地估價(jià)師在確定宗地地價(jià)評(píng)估結(jié)果時(shí)，完全聽(tīng)從委托方的要求，這樣的行為違反了土地估價(jià)的（）。A．替代原則 B．最有效利用原則 C．公開(kāi)、公平原則 D．獨(dú)立性原則

15、按照契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，下列有關(guān)契稅敘述正確的有。A：契稅實(shí)行3％～5％的幅度稅率

B：房屋買(mǎi)賣(mài)以評(píng)估價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù)

C：國(guó)有土地使用權(quán)出讓以成交價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù)

D：房屋贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定契稅

E：土地使用權(quán)贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格核定契稅

16、計(jì)算建筑物重置價(jià)格的方法有。A：凈計(jì)法 B：平方法 C：疊加法 D：開(kāi)方法 E：立方法

17、__是地籍管理的核心。A．土地權(quán)屬管理 B．土地行政管理 C．土地檔案管理 D．土地法制管理

18、根據(jù)國(guó)務(wù)院最近發(fā)布的規(guī)定，各類(lèi)非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的，建設(shè)單位必須補(bǔ)充數(shù)量、質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?，補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量實(shí)行，防止占多補(bǔ)少、占優(yōu)補(bǔ)劣。

A：按面積占一補(bǔ)一 B：按等級(jí)折算 C：占少補(bǔ)多 D：按價(jià)補(bǔ)償 E：35％～50％

19、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基本要求有__。A．評(píng)估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理統(tǒng)計(jì)要求 B．樣本數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確

C．評(píng)估數(shù)據(jù)以現(xiàn)時(shí)土地成本為主 D．評(píng)估模型選擇要合理

E．要以級(jí)或均質(zhì)區(qū)域?yàn)閱挝唬中袠I(yè)測(cè)算土地收益和評(píng)估土地價(jià)格

20、資產(chǎn)階級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)回避了地租所反映的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的本質(zhì)，把地租定義為_(kāi)_。A．土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式 B．為了使用土地本身而支付的

C．直接生產(chǎn)者在農(nóng)業(yè)中創(chuàng)造的生產(chǎn)物被土地所有者占有的部分 D．土地在生產(chǎn)利用中自然產(chǎn)生的或應(yīng)該產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)報(bào)酬

21、土地市場(chǎng)客體是指__。A．供給者 B．需求者

C．土地本身及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系 D．中介者和管理者

22、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括__。A．單位共有 B．按份共有 C．個(gè)人共有 D．共同共有

E．單位與個(gè)人共有

23、下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是__。

A．一般來(lái)說(shuō)，地勢(shì)高的土地價(jià)格高于地勢(shì)低的土地價(jià)格 B．面積較大的土地價(jià)格一定高于面積狹小的土地的價(jià)格 C．地質(zhì)條件與土地的承載力密切相關(guān)

D．地質(zhì)條件的好壞直接影響地基處理費(fèi)用的高低

24、經(jīng)營(yíng)礦山開(kāi)采業(yè)的資本家必須繳納。A：建筑地段地租 B：礦山地租 C：級(jí)差地租 D：壟斷地租 E：絕對(duì)地租

25、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，下列支出不得扣除的有。A：向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項(xiàng) B：企業(yè)所得稅稅款 C：稅收滯納金

D：罰金、罰款和被沒(méi)收財(cái)物的損失 E：所有的捐贈(zèng)支出

第二篇：2011年土地估價(jià)師考試估價(jià)案例與報(bào)告經(jīng)典題

2011年土地估價(jià)師考試估價(jià)案例與報(bào)告經(jīng)典題

一、單選題：

1、當(dāng)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中的樣本數(shù)量不足時(shí)，可采用下列方法解決()。

A.延長(zhǎng)收集資料時(shí)間、擴(kuò)資料收集范圍

B.減少樣本所需數(shù)量

C.重新分類(lèi)、重新確定所需樣本數(shù)量

D.以上都不對(duì)

標(biāo)準(zhǔn)答案：a 解析：當(dāng)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中的樣本數(shù)量不足時(shí)，應(yīng)進(jìn)行樣點(diǎn)的補(bǔ)充調(diào)查。

2、下列不屬于城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的確定原則的是()。

A.以實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算結(jié)果為輔，以比較、修正的結(jié)果為準(zhǔn)

B.土地市場(chǎng)發(fā)達(dá)的以市場(chǎng)交易資料測(cè)算結(jié)果為準(zhǔn)，級(jí)差收益測(cè)算結(jié)果驗(yàn)證

C.土地市場(chǎng)不發(fā)達(dá)的以級(jí)差收益測(cè)算結(jié)果為準(zhǔn)，市場(chǎng)交易資料測(cè)算結(jié)果驗(yàn)證

D.體現(xiàn)地|考試大|產(chǎn)管理政策 標(biāo)準(zhǔn)答案：a 解析：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)確定的原則

(1)以實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算的結(jié)果為準(zhǔn)，以比較、修正的結(jié)果為輔;(2)土地市場(chǎng)發(fā)達(dá)的以市場(chǎng)交易資料測(cè)算結(jié)果為準(zhǔn)，級(jí)差收益測(cè)算結(jié)果驗(yàn)證;(3)土地市場(chǎng)不發(fā)達(dá)的以級(jí)差收益測(cè)算結(jié)果為準(zhǔn)，市場(chǎng)交易資料測(cè)算結(jié)果驗(yàn)證;(4)體現(xiàn)地產(chǎn)管理政策。

3、下列說(shuō)法，正確的是()A.土地位置差異給土地使用者帶來(lái)不同的土地收益，是評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的依據(jù)

B.土地質(zhì)量即土地使用價(jià)值，完全由土地位置決定

C.評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的依據(jù)|考試大|是土地形狀

D.在一個(gè)均質(zhì)區(qū)域內(nèi)，無(wú)論分成多少土地用途，都只評(píng)估出一種基準(zhǔn)地價(jià)

標(biāo)準(zhǔn)答案：a 解析：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估基本原理：

1.土地位置差異給土地使用者帶來(lái)不同的土地收益，是評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的依據(jù);2.各行業(yè)對(duì)土地質(zhì)量要求不同是形成不同行業(yè)、用地基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ);3.任何行業(yè)在城鎮(zhèn)中都應(yīng)有其最佳位置，不同用地基準(zhǔn)地價(jià)具有不同的空間分布規(guī)律;4.城鎮(zhèn)中土地利用的相對(duì)合理性和變化性是基準(zhǔn)地價(jià)相對(duì)穩(wěn)定和不斷演化的前提;5.土地收益是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)，市場(chǎng)交易價(jià)格是土地收益在土地市場(chǎng)中的直接反映。

確定基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估范圍應(yīng)以影響土地價(jià)格的因素指標(biāo)的相對(duì)一致性為標(biāo)準(zhǔn)。

4、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估調(diào)查中，同一級(jí)別的樣本數(shù)一般不能少于()個(gè)。

A.35 B.45 C.30 D.15 標(biāo)準(zhǔn)答案：c 解析：基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估調(diào)查中，同一級(jí)別的樣本數(shù)一般不能少于30個(gè)。

5、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)確定的原則，錯(cuò)誤的是()A.以實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算的結(jié)果為準(zhǔn)，以比較評(píng)估的結(jié)果為輔。

B.要以評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)|考試大|，并充分體現(xiàn)地價(jià)管理政策。

C.土地市場(chǎng)發(fā)育的城市，應(yīng)以市場(chǎng)交易資料評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。D.土地市場(chǎng)不發(fā)育的城市，可以租金剝離法評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。

標(biāo)準(zhǔn)答案：d 解析：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)確定的原則：

(1)以實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算的結(jié)果為準(zhǔn)，以比較、修正的結(jié)果為輔;(2)土地市場(chǎng)發(fā)達(dá)的以市場(chǎng)交易資料測(cè)算結(jié)果為準(zhǔn)，級(jí)差收益測(cè)算結(jié)果驗(yàn)證;(3)土地市場(chǎng)不發(fā)達(dá)的以級(jí)差收益測(cè)算結(jié)果為準(zhǔn)，市場(chǎng)交易資料測(cè)算結(jié)果驗(yàn)證;(4)體現(xiàn)地產(chǎn)管理政策。

6、在一般情況下，基準(zhǔn)地價(jià)的修正因素應(yīng)主要選擇影響宗地地價(jià)的()A.個(gè)別因素

B.區(qū)域因素和個(gè)別因素

C.一般因素和個(gè)別因素

D.一般因素和區(qū)域因素

標(biāo)準(zhǔn)答案：b 解析：劃分均質(zhì)地域的城鎮(zhèn)土地條件為地價(jià)影響因素中的區(qū)域因素和個(gè)別因素，劃分方法為指標(biāo)判別歸類(lèi)，將區(qū)域因素和個(gè)別因素相同的區(qū)域或區(qū)段作為一個(gè)均質(zhì)地域。

二、多選題：

7、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的原理描述正確的是()。

A.各行業(yè)對(duì)土地地質(zhì)狀況要求不同是評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的依據(jù)

B.土地形狀、大小差異給不同行業(yè)、使用者帶來(lái)不同的土地收益是形成不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)

C.任何行業(yè)在城鎮(zhèn)中都應(yīng)有其最佳位置，使不同用地基準(zhǔn)地價(jià)具有不同的空間分布規(guī)律

D.城鎮(zhèn)中土地利用的相對(duì)合理性和變化性使基準(zhǔn)地價(jià)相對(duì)穩(wěn)定和不斷演化的前提

E.土地收益高低直接決定了地價(jià)的高低，是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)，而市場(chǎng)交易價(jià)格是土地收益在土地市場(chǎng)中的直接反映

標(biāo)準(zhǔn)答案：c，d 解析：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估基本原理：

1.土地位置差異給土地使用者帶來(lái)不同的土地收益，是評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的依據(jù);2.各行業(yè)對(duì)土地質(zhì)量要求不同是形成不同行業(yè)、用地基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ);3.任何行業(yè)在城鎮(zhèn)中都應(yīng)有其最佳位置，不同用地基準(zhǔn)地價(jià)具有不同的空間分布規(guī)律;4.城鎮(zhèn)中土地利用的相對(duì)|考試大|合理性和變化性是基準(zhǔn)地價(jià)相對(duì)穩(wěn)定和不斷演化的前提;5.土地收益是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)，市場(chǎng)交易價(jià)格是土地收益在土地市場(chǎng)中的直接反映。

確定基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估范圍應(yīng)以影響土地價(jià)格的因素指標(biāo)的相對(duì)一致性為標(biāo)準(zhǔn)。

8、評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)，收集的資料應(yīng)()。

A.及時(shí)填人表格

B.具有代表性

C.均為市場(chǎng)交易價(jià)格

D.按實(shí)地位置標(biāo)注到工作的底圖上

E.分布均勻

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，d 解析：

(1)調(diào)查、收集到有關(guān)的地價(jià)資料要按實(shí)地位置標(biāo)注到估價(jià)工作底圖上;(2)調(diào)查以土地級(jí)或均質(zhì)地域?yàn)閱挝贿M(jìn)行;(3)樣本抽樣采用分類(lèi)不等比抽樣調(diào)查;(4)樣本要有代表性;(5)樣本分布要均勻;(6)調(diào)查樣本數(shù)應(yīng)符合數(shù)理統(tǒng)計(jì)要求，每級(jí)樣本總數(shù)不少于30個(gè);(7)所選樣本應(yīng)能同時(shí)獲得地價(jià)或利用效益和相對(duì)應(yīng)的土地條件資料;(8)土地利用效益等經(jīng)濟(jì)資|考試大|料要求不少于近期連續(xù)兩年的數(shù)據(jù);(9)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、入股、聯(lián)營(yíng)、聯(lián)建等地價(jià)和企業(yè)單位土地利用效益資料以人民幣元為單位，準(zhǔn)確到小數(shù)點(diǎn)后一位;(10)調(diào)查資料必須填入相應(yīng)的調(diào)查表格。

9、影響地價(jià)的區(qū)域因素有()。

A.宗地市政設(shè)施條件

B.位置

C.交通條件

D.形狀、面積

E.規(guī)劃限制

標(biāo)準(zhǔn)答案：b，c 解析：影響土地價(jià)格區(qū)域因素主要有以下幾類(lèi)：位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件、環(huán)境質(zhì)量、城市規(guī)劃限制。

三、判斷題：

10、根據(jù)商業(yè)柜臺(tái)出租資料評(píng)估地價(jià)的公式為：地價(jià)=出租柜臺(tái)土地收益÷(出租柜臺(tái)土地面積X土地還原利率)。()標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：地價(jià)=出租柜臺(tái)土地收益÷(出租柜臺(tái)分?jǐn)偼恋孛娣e×土地還原利率)

A貿(mào)易公司因資金周轉(zhuǎn)需要，以土地使用權(quán)向銀行抵押貸款。B土地評(píng)估公司受其委托，評(píng)估出該宗土地在2002年9月1日的價(jià)格為1200萬(wàn)元，銀行據(jù)此貸款給A公司1000萬(wàn)元。2004年3月1日，因A公司無(wú)力償還貸款，銀行申請(qǐng)經(jīng)法院判決將該土地拍賣(mài)，拍賣(mài)所得扣除各項(xiàng)稅費(fèi)后為600萬(wàn)元，加上A公司已償還給銀行的部分本金和利息，A公司仍欠銀行110萬(wàn)元。為此，銀行向法院提起訴訟，要求B評(píng)估公司賠償該110萬(wàn)元損失。而B(niǎo)評(píng)估公司認(rèn)為自己沒(méi)有責(zé)任。請(qǐng)問(wèn)B評(píng)估公司是否有責(zé)任，并解釋其原因。

(1)銀行按照估價(jià)值的83%貸款給業(yè)主，比例過(guò)高，對(duì)抵押風(fēng)險(xiǎn)考慮不夠，而貸款比例的決定權(quán)在銀行，而非評(píng)估公司。

(2)抵押估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2002年9月1日，拍賣(mài)時(shí)間為2004年3月1日，時(shí)隔1.5年，由于時(shí)間變化，房地產(chǎn)的價(jià)值也會(huì)發(fā)生變化。

(3)土地拍賣(mài)屬于短期(快速)和強(qiáng)制性變現(xiàn)因素，其成交價(jià)格可能低于公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格。(4)土地拍賣(mài)所得扣除各項(xiàng)稅費(fèi)后得款也可能低于公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。

(5)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)在其出具的土地估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)，對(duì)估價(jià)報(bào)告內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任;如果B公司當(dāng)時(shí)的估價(jià)結(jié)果是客觀(guān)合理的，就沒(méi)有賠償責(zé)任。

某開(kāi)發(fā)商欲參加一經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)招標(biāo)出讓地塊的投標(biāo)報(bào)價(jià)，該地塊規(guī)劃用途為高級(jí)酒店。(1)作為代理開(kāi)發(fā)商投標(biāo)的估價(jià)人員，應(yīng)做哪些具體工作? 答：對(duì)土地的基本情況如土地的規(guī)劃條件、用途、面積做全面了解;對(duì)市場(chǎng)情況調(diào)查，對(duì)當(dāng)?shù)馗呒?jí)酒店的供求趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè);利用適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法確定投標(biāo)報(bào)價(jià)。

(2)可采取哪幾種估價(jià)方法? 答：假設(shè)開(kāi)發(fā)法，市場(chǎng)比較法。

若通過(guò)招標(biāo)方式獲得了該國(guó)有土地使用權(quán)后，于2000年8月開(kāi)始施工，2002年3月該公司尋找合作伙伴，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)已完工部分進(jìn)行評(píng)估，核定現(xiàn)狀價(jià)值為合作提供依據(jù)。

1)簡(jiǎn)述評(píng)估技術(shù)路線(xiàn);假設(shè)開(kāi)發(fā)法：求取估價(jià)對(duì)象未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，減去未來(lái)的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以次估算估價(jià)對(duì)象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值。

市場(chǎng)比較法：按比較實(shí)例選擇原則，選取3個(gè)或3個(gè)以上房地產(chǎn)交易實(shí)例作為比較實(shí)例，進(jìn)行交易情況、交易期日、區(qū)域因素、個(gè)別因素修正，從而得到比較實(shí)例的比準(zhǔn)價(jià)格。

2)應(yīng)搜集審核的資料;國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū);建設(shè)用地規(guī)劃許可證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;土地使用權(quán)出讓合同;施工許可證;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)情況、投資情況及正常開(kāi)發(fā)尚需投資情況等;若采用市場(chǎng)比較法：

1)在選取可比案例時(shí)應(yīng)考慮哪些因素? 應(yīng)考慮是估價(jià)對(duì)象的類(lèi)似房地產(chǎn)，包括在區(qū)位、權(quán)益和實(shí)物三個(gè)方面應(yīng)相同或相近;交易類(lèi)型與估價(jià)目的吻合;成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近或可以進(jìn)行比較修正;成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格。

2)確認(rèn)比準(zhǔn)價(jià)格有哪幾種方法?平均數(shù)法，包括算術(shù)平均數(shù)法和加權(quán)平均數(shù)法;中位數(shù)法;眾數(shù)法。

第三篇：土地估價(jià)師考試案例-評(píng)估機(jī)構(gòu)與銀行

A貿(mào)易公司因資金周轉(zhuǎn)需要，以土地使用權(quán)向銀行抵押貸款。B土地評(píng)估公司受其委托，評(píng)估出該宗土地在2002年9月1日的價(jià)格為1200萬(wàn)元，銀行據(jù)此貸款給A公司1000萬(wàn)元。2004年3月1日，因A公司無(wú)力償還貸款，銀行申請(qǐng)經(jīng)法院判決將該土地拍賣(mài)，拍賣(mài)所得扣除各項(xiàng)稅費(fèi)后為600萬(wàn)元，加上A公司已償還給銀行的部分本金和利息，A公司仍欠銀行110萬(wàn)元。為此，銀行向法院提起訴訟，要求B評(píng)估公司賠償該110萬(wàn)元損失。而B(niǎo)評(píng)估公司認(rèn)為自己沒(méi)有責(zé)任。請(qǐng)問(wèn)B評(píng)估公司是否有責(zé)任，并解釋其原因。

(1)銀行按照估價(jià)值的83%貸款給業(yè)主，比例過(guò)高，對(duì)抵押風(fēng)險(xiǎn)考慮不夠，而貸款比例的決定權(quán)在銀行，而非評(píng)估公司。

(2)抵押估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2002年9月1日，拍賣(mài)時(shí)間為2004年3月1日，時(shí)隔1.5年，由于時(shí)間變化，房地產(chǎn)的價(jià)值也會(huì)發(fā)生變化。

(3)土地拍賣(mài)屬于短期(快速)和強(qiáng)制性變現(xiàn)因素，其成交價(jià)格可能低于公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格。

(4)土地拍賣(mài)所得扣除各項(xiàng)稅費(fèi)后得款也可能低于公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。

(5)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)在其出具的土地估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)，對(duì)估價(jià)報(bào)告內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任;如果B公司當(dāng)時(shí)的估價(jià)結(jié)果是客觀(guān)合理的，就沒(méi)有賠償責(zé)任

第四篇：2015土地估價(jià)師案例與報(bào)告：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新條件考試試題

2015土地估價(jià)師案例與報(bào)告：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新條件考

試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、城市分散布局的形式主要有分散組團(tuán)式、__和城鎮(zhèn)組群式等。A．一城一區(qū)式 B．一城二區(qū)式 C．分散自由式 D．自由組團(tuán)式

2、土地利用管理工作的“龍頭”是__。A．土地規(guī)劃 B．土地管理

C．土地利用總體規(guī)劃 D．土地利用

3、土地市場(chǎng)的不均衡主要是由于（）造成的。A.流通方式多樣性? B.土地市場(chǎng)壟斷性? C.土地市場(chǎng)地域性? D.土地資源稀缺性

4、某市以2000年為基期編制土地利用總體規(guī)劃，按照規(guī)劃期限一般要求，其目標(biāo)年應(yīng)為_(kāi)_年。A．2010 B．2015 C．2020 D．2025

5、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的包括__。

A．某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問(wèn)題而擬修建一棟宿舍樓 B．某民營(yíng)企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國(guó)有土地的

C．某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂

D．某市武裝部為解決其人員的住房問(wèn)題，擬在城郊一塊國(guó)有土地其建住宅 E．某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國(guó)有土地的6、在選擇土地最佳的開(kāi)發(fā)利用方式中，最重要的是__。A．選擇最佳的土地用途 B．確定建筑容積率 C．確定建筑高度

D．確定建筑裝修檔次

7、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年。該賓館年凈收益200萬(wàn)元，房地綜合還原率為9%。采用收益還原法評(píng)估該賓館2009年8月的價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。A．2145 B．2130 C．2040 D．2005

8、使用伸縮性小的透明材質(zhì)制成等間隔網(wǎng)板、平行線(xiàn)板，然后放在圖上適當(dāng)位置進(jìn)行土地面積量算的方法，叫。A：幾何要素法 B：坐標(biāo)法 C：求積儀法 D：膜片法 E：土地

9、市級(jí)商服中心。

A：具有各級(jí)商服中心商服功能 B：只有市級(jí)商服中心的功能 C：只經(jīng)營(yíng)高檔商品

D：位于城市的幾何中心 E：土地

10、在一定的層數(shù)條件下，容積率與建筑密度成關(guān)系。A：反比 B：正比 C：互補(bǔ) D：不相關(guān) E：時(shí)間因素

11、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于__。A．10% B．20% C．30% D．40%

12、王先生欲購(gòu)買(mǎi)某套公寓住宅，整個(gè)公寓剛剛經(jīng)過(guò)改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，其建筑面積為120㎡，市場(chǎng)價(jià)格為每平方米3600元，原來(lái)安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費(fèi)用為2000元，回收價(jià)值為200元，則該公寓的適宜價(jià)格為元。A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：時(shí)間因素

13、某城市基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的商業(yè)、工業(yè)、居住用地的平均容積率分別為2、1、2．5，根據(jù)容積率測(cè)算表規(guī)定，容積率上下每相差0．5，容積率修正幅度分別為士15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分別為商業(yè)、工業(yè)、住宅，容積率分別為2、1．

5、3．三宗地的容積率修正系數(shù)的大小排序正確的是。A：甲=乙＜丙 B：甲＞乙＞丙 C：乙＞甲＞丙 D：丙最大，乙次之，甲最小 E：時(shí)間因素

14、居住生活單元相當(dāng)于一個(gè)居民委員會(huì)的規(guī)模，一般為_(kāi)_人。A．1000～2000 B．2000～3000 C．2000～4000 D．3000～5000

15、按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)，監(jiān)教所用地屬于__。A．公共管理與公共服務(wù)用地 B．其它土地 C．商服用地 D．特殊用地

16、某宗地土地使用者經(jīng)2年自行開(kāi)發(fā)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套，而所在區(qū)域土地開(kāi)發(fā)期需要3年，如開(kāi)發(fā)費(fèi)均勻投入，則采用成本逼近法估價(jià)時(shí)，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為年?！?008年考試真題】 A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時(shí)間因素

17、某辦公樓建筑總面積為10000㎡，建筑造價(jià)為2000元／平方米，該辦公樓綜合成新度為80％．則其價(jià)格為萬(wàn)元。A：800 B：2000 C：1656 D：1600 E：時(shí)間因素

18、下面對(duì)土地估價(jià)描述不正確的是__。

A．土地估價(jià)依據(jù)的理論和方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B．同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無(wú)人問(wèn)津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響

C．同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大

D．土地估價(jià)必須充分占有土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)

19、土地增值稅的稅率采用__。A．累進(jìn)稅率 B．超額累進(jìn)稅率

C．四級(jí)超率累進(jìn)稅率 D．四級(jí)定額稅率

20、建筑地段地租的顯著特點(diǎn)之一是__占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。A．級(jí)差地租 B．絕對(duì)地租 C．經(jīng)濟(jì)地租 D．壟斷地租

21、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價(jià)格為2000元／平方米，則該建筑物現(xiàn)值為萬(wàn)元。A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時(shí)間因素

22、普通股股東的權(quán)利不包括。A：參加股東大會(huì)的權(quán)利 B：股票轉(zhuǎn)讓權(quán) C：要求贖回權(quán)

D：公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配權(quán) E：土地

23、個(gè)人所得稅的稅率有兩種，它們是__。A．比例稅率、超額稅率 B．比例稅率、名義稅率 C．名義稅率、實(shí)際稅率 D．實(shí)際稅率、超額稅率

24、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商于2006年7月經(jīng)出讓取得一宗住宅用地，2年后取得房屋預(yù)售許可證，2009年2月銷(xiāo)售房產(chǎn)，其土地使用權(quán)最長(zhǎng)截止日期為。A：2079年7月 B：2079年2月 C：2076年7月 D：2076年2月 E：合法性

25、甲公司將某土地使用權(quán)以50萬(wàn)元／畝的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙公司，向國(guó)家申報(bào)的土地交易價(jià)格為35萬(wàn)元／畝，同期該地塊的市場(chǎng)價(jià)格在30萬(wàn)元／畝左右，現(xiàn)由于社會(huì)公共利益需要收回該土地，應(yīng)按萬(wàn)元／畝的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償價(jià)格?！?004年考試真題】 A：50 B：35 C：30 D：20 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、居住區(qū)的用地組成包括．【2008年考試真題】 A：居住建筑用地 B：體育設(shè)施用地 C：道路及廣場(chǎng)用地 D：綠地

E：公用設(shè)施用地

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》規(guī)定，礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于所有，法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。A：國(guó)家 B：全民 C：集體 D：個(gè)人 E：民族

3、土地市場(chǎng)供需調(diào)控的金融政策措施中，__是指政府通過(guò)制定土地金融政策依靠中央銀行直接干預(yù)土地信用業(yè)務(wù)的質(zhì)和量。A．直接調(diào)控 B．間接調(diào)控 C．全面調(diào)控 D．片面調(diào)控

4、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定為房地產(chǎn)交易的基本制度。A：房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度 B：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度 C：房地產(chǎn)價(jià)格認(rèn)定制度

D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度 E：國(guó)有土地有償有期限使用制度

5、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，超前控制方法的具體做法包括。A：公開(kāi)用地審批制度

B：公開(kāi)土地執(zhí)法監(jiān)察辦法和制度 C：各項(xiàng)用地實(shí)行順序排隊(duì)制度 D：實(shí)行定期現(xiàn)場(chǎng)察看制度 E：實(shí)行定期統(tǒng)計(jì)制度

6、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征地補(bǔ)償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列__等內(nèi)容。A．本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類(lèi)、面積，地上附著物和青苗的種類(lèi)、數(shù)量

B．需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量

C．安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式 D．城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑

E．土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式

7、按照我國(guó)土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營(yíng)性用地必須采用招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌的方式公開(kāi)出讓。對(duì)于這幾種出讓方式，在進(jìn)行底價(jià)評(píng)估時(shí)應(yīng)采用__標(biāo)準(zhǔn)。A．出讓合同價(jià)值 B．成本價(jià)值

C．完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值 D．公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值

8、申請(qǐng)人應(yīng)自知道該具體行政行為侵犯其合法權(quán)益之日起__日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)。A．15 B．30 C．60 D．90

9、引起建筑物產(chǎn)生折舊的物理因素主要包括__。A．因使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅及破損 B．自然腐朽化

C．因風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)或地震等偶然事件而發(fā)生的損傷 D．周?chē)h(huán)境引起的折舊 E．房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化

10、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和__中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)。A．村莊計(jì)劃

B．土地利用計(jì)劃 C．集鎮(zhèn)規(guī)劃 D．城市規(guī)劃

11、下列屬于行政法的是。A：《行政處罰法》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《行政許可法》 D：《行政復(fù)議法》 E：《行政訴訟法》

12、企業(yè)在中間終止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)自實(shí)際經(jīng)營(yíng)終止之日起（）日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理當(dāng)期企業(yè)所得稅匯算清繳。A．30 B．60 C．90 D．120

13、全面檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量、考核工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)是__。A．工程規(guī)劃 B．竣工驗(yàn)收 C．竣工結(jié)算 D．施工管理

14、土地利用總體規(guī)劃編制原則包括等。

A：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地 B：提高土地利用率

C：統(tǒng)籌安排各類(lèi)、各區(qū)域用地

D：占用耕地與開(kāi)發(fā)復(fù)墾補(bǔ)充耕地不平衡 E：占用耕地與開(kāi)發(fā)復(fù)墾補(bǔ)充耕地相平衡

15、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》所稱(chēng)城鎮(zhèn)國(guó)有土地是指范圍內(nèi)屬于全民所有的土地。A：市 B：縣城 C：建制鎮(zhèn) D：農(nóng)村 E：工礦區(qū)

16、農(nóng)戶(hù)李某因家庭糾紛，于2000年5月與其子分家分戶(hù)，現(xiàn)需對(duì)自家承包的基本農(nóng)田以外的100m2的耕地申請(qǐng)轉(zhuǎn)用，根據(jù)規(guī)定轉(zhuǎn)用需要經(jīng)（）批準(zhǔn)。A．鄉(xiāng)級(jí)人民政府 B．縣級(jí)人民政府 C．省級(jí)人民政府 D．國(guó)務(wù)院

17、會(huì)計(jì)核算一般原則中，要求提供相互可比的會(huì)計(jì)信息的原則是__。A．可比性原則 B．一貫性原則 C．及時(shí)性原則 D．相關(guān)性原則

18、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可以為（）租金。A．客觀(guān) B．實(shí)質(zhì) C．支付

D．待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際

E．市場(chǎng)比較法評(píng)估得到的

19、影響工程造價(jià)的主要因素有。A：基本構(gòu)造要素的單位價(jià)格 B：基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程質(zhì)量 C：基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程特點(diǎn) D：基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程概況 E：基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程數(shù)量

20、下列屬于土地可持續(xù)利用準(zhǔn)則的包括。A：連續(xù)性準(zhǔn)則 B：保護(hù)性準(zhǔn)則

C：社會(huì)可接受性準(zhǔn)則 D：生產(chǎn)性準(zhǔn)則

E：經(jīng)濟(jì)可行性準(zhǔn)則

21、土地的自然特性包括__。A．土地面積的無(wú)限性 B．土地位置的固定性 C．土地質(zhì)量的差異性

D．土地永續(xù)利用的絕對(duì)性 E．土地面積的有限性

22、下面是關(guān)于土地估價(jià)假設(shè)條件的說(shuō)法，（）屬于假設(shè)條件應(yīng)說(shuō)明的范圍。A．估價(jià)對(duì)象土地使用年期為無(wú)限年期，估價(jià)時(shí)設(shè)定為40年 B．估價(jià)對(duì)象土地現(xiàn)狀用途為發(fā)電廠(chǎng)，估價(jià)時(shí)設(shè)定為工業(yè) C．估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀容積率為0.8，估價(jià)時(shí)設(shè)定為1.2 D．估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀為國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，估價(jià)時(shí)設(shè)定為國(guó)有出讓土地使用權(quán) E．估價(jià)對(duì)象不在基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍內(nèi)，估價(jià)時(shí)參照了城市末級(jí)地基準(zhǔn)地價(jià)

23、用來(lái)體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)變量與時(shí)間的變化關(guān)系的經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)的內(nèi)容為_(kāi)_。A．幾何代數(shù) B．線(xiàn)性代數(shù)

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

24、與一般商品市場(chǎng)相比，土地市場(chǎng)具有交易實(shí)體的非移動(dòng)性、等特征。(2000年《土地管理基礎(chǔ)》試題)A：土地市場(chǎng)的地域性 B：土地市場(chǎng)的壟斷性 C：流通方式的單一性 D：土地供給的彈性小 E：管理者

25、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府部門(mén)對(duì)基本農(nóng)田環(huán)境污染進(jìn)行監(jiān)測(cè)和評(píng)價(jià)。

A：農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén) B：農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)土地行政主管部門(mén) C：農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén) D：農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)規(guī)劃行政主管部門(mén) E：35％～50％

第五篇：2015年土地估價(jià)師《案例與報(bào)告》：計(jì)算題講解匯總考試試題

2015年土地估價(jià)師《案例與報(bào)告》：計(jì)算題講解匯總考試

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、不屬于新區(qū)開(kāi)發(fā)所用費(fèi)用的是__。A．土地補(bǔ)償費(fèi) B．青苗補(bǔ)償費(fèi) C．安置補(bǔ)助費(fèi) D．房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)

2、在城市規(guī)劃中，對(duì)地價(jià)影響最重要的因素是。A：地形、朝向、地質(zhì)條件

B：土地用途、容積率、建筑密度 C：綠化、環(huán)境質(zhì)量

D：建筑高度、建筑結(jié)構(gòu) E：時(shí)間因素

3、應(yīng)用成本逼近法進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，計(jì)算土地取得費(fèi)的利息，以整個(gè)取得費(fèi)為基礎(chǔ)，計(jì)算期為開(kāi)發(fā)期。A：1／4 B：1／2 C：整個(gè) D：1年

E：時(shí)間因素

4、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價(jià)格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個(gè)別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％．該城市住宅地價(jià)的容積率修正系數(shù)如下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價(jià)格為元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時(shí)間因素

5、根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展要求，現(xiàn)行《土地管理法》規(guī)定了劃定基本農(nóng)田的數(shù)量要求，即各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的__以上。A．50% B．60% C．70% D．80%

6、城市總體規(guī)劃的圖樣包括__。A．工業(yè)區(qū)分布圖 B．道路交通規(guī)劃圖 C．綠地開(kāi)發(fā)區(qū)域規(guī)劃圖 D．城市現(xiàn)狀圖

E．城市總體規(guī)劃圖

7、房地出租中，管理費(fèi)的計(jì)算有兩種方法：一是依管理面積平均計(jì)算，二是依租金的一定比例計(jì)算，通常以年租金的計(jì)。A：2％～5％ B：3％～5％ C：2％～7％ D：3%～7％ E：合法性

8、土地利用計(jì)劃管理的管理活動(dòng)主體是國(guó)家__ A．土地行政管理機(jī)關(guān) B．土地局

C．土地利用管理機(jī)關(guān) D．土地分配機(jī)關(guān)

9、在城市規(guī)劃中，過(guò)境公路的布置一般采用形式。A：斜交和正交 B：切線(xiàn)和環(huán)線(xiàn) C：立體交叉 D：平面交叉 E：土地

10、城市規(guī)劃限制條件往往會(huì)影響土地價(jià)格，下列選項(xiàng)中不屬于此類(lèi)的是。A：宗地容積率 B：宗地形狀 C：建筑密度 D：宗地用途 E：時(shí)間因素

11、在正常市場(chǎng)條件下，土地的供給與需求都是能夠變動(dòng)的，且是二者相互運(yùn)動(dòng)的結(jié)果。A：價(jià)格 B：供給 C：需求 D：彈性

E：時(shí)間因素

12、某宗地內(nèi)建有一座建筑物，建筑層數(shù)為5層，各層建筑面積相等，建筑密度為50％，土地單價(jià)為2500元／平方米，則其樓面地價(jià)為元／平方米。【2008年考試真題】 A：2500 B：1250 C：1000 D：500 E：時(shí)間因素

13、所得稅主要指的是__。A．社會(huì)保險(xiǎn)稅 B．企業(yè)所得稅 C．資本所得稅 D．個(gè)人所得稅 E．集體所得稅

14、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于總量時(shí)點(diǎn)指標(biāo)。A：商品房銷(xiāo)售收入 B：寫(xiě)字樓空置率 C：利潤(rùn)率

D：固定資產(chǎn)凈值 E：土地

15、在一定收入水平和考慮往返交通費(fèi)用條件下，住房消費(fèi)者在住房（）之間做出適當(dāng)?shù)倪x擇是住房消費(fèi)者最基本的住房需求選擇行為。A．布局和面積 B．裝潢和面積 C．選址和面積 D．選址和布局

16、地價(jià)管理對(duì)市場(chǎng)中的地價(jià)水平和地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有的功能。A：制訂和指引 B：控制和引導(dǎo) C：制度和控制 D：調(diào)控和引導(dǎo) E：時(shí)間因素

17、流通中的貨幣量包括__。A．交換量和現(xiàn)金量 B．交換量和存款量 C．現(xiàn)金量和存款量 D．交換量和流通量

18、土地增值稅以__為征稅對(duì)象。

A．有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B．有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C．轉(zhuǎn)讓國(guó)有及非國(guó)有土地使用權(quán)取得的增值額 D．轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地使用權(quán)取得的增值額

19、商業(yè)服務(wù)設(shè)施的集聚程度，可以用來(lái)表示__。A．人口密度 B．交通狀況 C．繁華程度 D．通達(dá)程度

20、關(guān)于耕地占補(bǔ)平衡中補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量質(zhì)量按等級(jí)折算，要求__。A．嚴(yán)格按照“占一補(bǔ)一”的原則補(bǔ)充耕地 B．按照質(zhì)量相等的原則補(bǔ)充耕地

C．補(bǔ)充高質(zhì)量耕地的可以減少補(bǔ)充數(shù)量 D．補(bǔ)充耕地質(zhì)量低于占用耕地的要按等級(jí)折算增加補(bǔ)充面積

21、按企業(yè)在社會(huì)再生產(chǎn)過(guò)程中所處的環(huán)節(jié)不同，可以將企業(yè)分為_(kāi)_。A．生產(chǎn)企業(yè) B．工業(yè)企業(yè) C．交通企業(yè) D．流通企業(yè)

22、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問(wèn)題的一個(gè)核心考慮，引進(jìn)概念，從理論上解決了城市地租的計(jì)算問(wèn)題。A：同好曲面 B：買(mǎi)價(jià)曲線(xiàn) C：區(qū)位平衡 D：非完善市場(chǎng) E：時(shí)間因素

23、下列估價(jià)法中，__更適用于土地附著物的估價(jià)。A．殘余法 B．剩余法 C．成本法

D．收益還原法

24、__是指城市土地和農(nóng)村土地的分界線(xiàn)。其既是土地利用計(jì)劃的核心及關(guān)鍵組成部分，也是整個(gè)規(guī)劃的基礎(chǔ)。A．城市規(guī)劃 B．城市發(fā)展邊界 C．土地利用邊界 D．以上均不是

25、某宗地的無(wú)限年期土地使用權(quán)價(jià)格為1000萬(wàn)元，土地還原利率為6％，該宗地70年土地使用權(quán)價(jià)格是萬(wàn)元． A：1017 B：987 C：983 D：910 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、地籍管理的內(nèi)容有?！?002年考試真題】 A：初始土地登記 B：土地資源調(diào)查

C：土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè) D：土地整理規(guī)劃

E：建立地籍信息系統(tǒng)

2、可行性研究中對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容包括【2004年考試真題】 A：風(fēng)險(xiǎn)性分析 B：投資估算

C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析 E：資本金利潤(rùn)率

3、城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定__，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。A．城市體系

B．城市建設(shè)和發(fā)展模式 C．城市性質(zhì)和建設(shè)模式

D．城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向

4、舉行聽(tīng)證會(huì)應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案公告之日起__個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)縣、市人民政府土地行政主管部門(mén)提出。A．5 B．20 C．30 D．10

5、下列說(shuō)法正確的有。

A：增加稅收可以減少總需求，減少?lài)?guó)民收入 B：增加稅收可以增加總需求，減少?lài)?guó)民收入 C：減少稅收可以擴(kuò)大總需求，增加國(guó)民收入 D：減少稅收可以減少總需求，增加國(guó)民收入 E：增加或減少稅收，對(duì)國(guó)民收入沒(méi)有影響

6、安裝工程保險(xiǎn)的保險(xiǎn)人負(fù)責(zé)賠償?shù)囊蛟O(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失是__。A．其他保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的損失 B．保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失 C．搶救其他財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用損失 D．搶救保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用損失

7、動(dòng)態(tài)比率是財(cái)務(wù)報(bào)表及有關(guān)財(cái)會(huì)資料中某項(xiàng)且不同時(shí)期的兩項(xiàng)數(shù)值的比率，這類(lèi)比率可分為。A：相關(guān)比率 B：結(jié)構(gòu)比率 C：環(huán)比比率 D：定基比率 E：核算比率

8、根據(jù)現(xiàn)行法律，征收土地應(yīng)按照被征收土地的__用途給予補(bǔ)償。A．規(guī)劃 B．申請(qǐng) C．原 D．預(yù)期

9、地價(jià)的特點(diǎn)有__。

A．土地價(jià)格是關(guān)于土地權(quán)益的價(jià)格 B．土地價(jià)格主要由土地需求決定 C．土地價(jià)格呈現(xiàn)上升趨勢(shì)

D．土地價(jià)格的區(qū)域性和異質(zhì)性

E．土地價(jià)格主要由出售或轉(zhuǎn)讓土地的所有人決定

10、對(duì)地區(qū)（）環(huán)境的基本判斷是對(duì)各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究的基礎(chǔ)。A．自然 B．人文 C．經(jīng)濟(jì) D．社會(huì)

11、需求規(guī)律的基本內(nèi)容，包括。A：價(jià)格效應(yīng) B：市場(chǎng)效應(yīng) C：替代效應(yīng) D：收入效應(yīng) E：規(guī)模效應(yīng)

12、市場(chǎng)體系可以按功能的不同劃分為_(kāi)_市場(chǎng)。A．農(nóng)村 B．商品 C．國(guó)際

D．生產(chǎn)要素 E．經(jīng)濟(jì)

13、在同一地域性市場(chǎng)內(nèi)，土地價(jià)格主要由__決定。A．價(jià)格 B．市場(chǎng) C．需求 D．質(zhì)量

14、路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法特別適用于__的估價(jià)。A．建筑物 B．土地課稅 C．土地重劃 D．拆地征遷 E．公用土地

15、下列屬于土地管理客體的是。A：土地

B：土地利用中地與地的關(guān)系 C：土地利用中人與地的關(guān)系 D：土地利用中人與政策的關(guān)系 E：土地利用中人與人的關(guān)系

16、按照《禁止供地項(xiàng)目目錄》禁止提供建設(shè)用地的是__。A．國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰的生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝涉及的 B．國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定禁止投資的

C．大量毀損引地資源或以土壤為生產(chǎn)原料的 D．危害國(guó)家安全或者損害社會(huì)公共利益的 E．對(duì)須在全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點(diǎn)的

17、在我國(guó)，政府可通過(guò)__等措施，促使不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格提高。A．控制土地供應(yīng)量 B．提高土地出讓價(jià)格 C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的稅費(fèi) D．調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策 E．降低房地產(chǎn)稅收

18、確定權(quán)重的常用方法有。A：特爾菲測(cè)定法 B：因素成對(duì)比較法 C：層次分析法

D：總分頻率曲線(xiàn)法 E：數(shù)理統(tǒng)計(jì)法

19、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的計(jì)量單位主要有。A：面積單位 B：人口單位 C：實(shí)物單位 D：貨幣單位 E：時(shí)間單位

20、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)于農(nóng)村村民住宅，下列說(shuō)法正確的有?！?008年考試真題】

A：農(nóng)村村民每戶(hù)只能有一處宅基地 B：農(nóng)村村民每戶(hù)只能有兩處宅基地 C：回鄉(xiāng)落戶(hù)的城鎮(zhèn)居民可申請(qǐng)宅基地

D：村民因住房出賣(mài)、出租而使宅基地達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，不得申請(qǐng)宅基地 E：農(nóng)村村民建房，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)后即可建設(shè)

21、下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件，正確的是。

A：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金

B：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金 C：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，對(duì)不具備出讓條件的土地，不可轉(zhuǎn)讓

D：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國(guó)家 E：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)由出讓方繳納出讓金

22、土地用益物權(quán)是依法對(duì)一定的土地占有并加以利用并取得收益的權(quán)利，包括等。

A：土地承包權(quán) B：土地抵押權(quán)

C：建設(shè)用地使用權(quán) D：宅基地使用權(quán) E：地役權(quán)

23、土地利用總體規(guī)劃實(shí)行分級(jí)審批，下列需報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的包括。A：省、自治區(qū)的土地利用總體規(guī)劃 B：北京市土地利用總體規(guī)劃 C：石家莊市土地利用總體規(guī)劃

D：石家莊市BB縣土地利用總體規(guī)劃 E：天津市土地利用總體規(guī)劃

24、土地估價(jià)師以惡意壓價(jià)等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)，違反了__。A．《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》 B．《中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)章程》 C．《注冊(cè)土地估價(jià)師自律守則》

D．《土地估價(jià)師實(shí)踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法(試行)》

25、可以減免耕地占用稅的情況有__。A．軍用設(shè)施用地 B．鐵路線(xiàn)路 C．學(xué)校 D．工礦區(qū)

E．公共設(shè)施用地