第一篇：2011年土地估價師考試估價案例與報告經典題

2011年土地估價師考試估價案例與報告經典題

一、單選題：

1、當基準地價評估中的樣本數量不足時，可采用下列方法解決()。

A.延長收集資料時間、擴資料收集范圍

B.減少樣本所需數量

C.重新分類、重新確定所需樣本數量

D.以上都不對

標準答案：a 解析：當基準地價評估中的樣本數量不足時，應進行樣點的補充調查。

2、下列不屬于城鎮(zhèn)基準地價的確定原則的是()。

A.以實際數據測算結果為輔，以比較、修正的結果為準

B.土地市場發(fā)達的以市場交易資料測算結果為準，級差收益測算結果驗證

C.土地市場不發(fā)達的以級差收益測算結果為準，市場交易資料測算結果驗證

D.體現地|考試大|產管理政策 標準答案：a 解析：城鎮(zhèn)基準地價確定的原則

(1)以實際數據測算的結果為準，以比較、修正的結果為輔;(2)土地市場發(fā)達的以市場交易資料測算結果為準，級差收益測算結果驗證;(3)土地市場不發(fā)達的以級差收益測算結果為準，市場交易資料測算結果驗證;(4)體現地產管理政策。

3、下列說法，正確的是()A.土地位置差異給土地使用者帶來不同的土地收益，是評估基準地價的依據

B.土地質量即土地使用價值，完全由土地位置決定

C.評估基準地價的依據|考試大|是土地形狀

D.在一個均質區(qū)域內，無論分成多少土地用途，都只評估出一種基準地價

標準答案：a 解析：城鎮(zhèn)基準地價評估基本原理：

1.土地位置差異給土地使用者帶來不同的土地收益，是評估基準地價的依據;2.各行業(yè)對土地質量要求不同是形成不同行業(yè)、用地基準地價的基礎;3.任何行業(yè)在城鎮(zhèn)中都應有其最佳位置，不同用地基準地價具有不同的空間分布規(guī)律;4.城鎮(zhèn)中土地利用的相對合理性和變化性是基準地價相對穩(wěn)定和不斷演化的前提;5.土地收益是基準地價評估的基礎，市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映。

確定基準地價評估范圍應以影響土地價格的因素指標的相對一致性為標準。

4、基準地價評估調查中，同一級別的樣本數一般不能少于()個。

A.35 B.45 C.30 D.15 標準答案：c 解析：基準地價評估調查中，同一級別的樣本數一般不能少于30個。

5、下列關于基準地價確定的原則，錯誤的是()A.以實際數據測算的結果為準，以比較評估的結果為輔。

B.要以評估結果為準|考試大|，并充分體現地價管理政策。

C.土地市場發(fā)育的城市，應以市場交易資料評估結果為準。D.土地市場不發(fā)育的城市，可以租金剝離法評估結果為準。

標準答案：d 解析：城鎮(zhèn)基準地價確定的原則：

(1)以實際數據測算的結果為準，以比較、修正的結果為輔;(2)土地市場發(fā)達的以市場交易資料測算結果為準，級差收益測算結果驗證;(3)土地市場不發(fā)達的以級差收益測算結果為準，市場交易資料測算結果驗證;(4)體現地產管理政策。

6、在一般情況下，基準地價的修正因素應主要選擇影響宗地地價的()A.個別因素

B.區(qū)域因素和個別因素

C.一般因素和個別因素

D.一般因素和區(qū)域因素

標準答案：b 解析：劃分均質地域的城鎮(zhèn)土地條件為地價影響因素中的區(qū)域因素和個別因素，劃分方法為指標判別歸類，將區(qū)域因素和個別因素相同的區(qū)域或區(qū)段作為一個均質地域。

二、多選題：

7、下列關于基準地價評估的原理描述正確的是()。

A.各行業(yè)對土地地質狀況要求不同是評估基準地價的依據

B.土地形狀、大小差異給不同行業(yè)、使用者帶來不同的土地收益是形成不同行業(yè)用地基準地價的基礎

C.任何行業(yè)在城鎮(zhèn)中都應有其最佳位置，使不同用地基準地價具有不同的空間分布規(guī)律

D.城鎮(zhèn)中土地利用的相對合理性和變化性使基準地價相對穩(wěn)定和不斷演化的前提

E.土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準地價評估的基礎，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映

標準答案：c，d 解析：城鎮(zhèn)基準地價評估基本原理：

1.土地位置差異給土地使用者帶來不同的土地收益，是評估基準地價的依據;2.各行業(yè)對土地質量要求不同是形成不同行業(yè)、用地基準地價的基礎;3.任何行業(yè)在城鎮(zhèn)中都應有其最佳位置，不同用地基準地價具有不同的空間分布規(guī)律;4.城鎮(zhèn)中土地利用的相對|考試大|合理性和變化性是基準地價相對穩(wěn)定和不斷演化的前提;5.土地收益是基準地價評估的基礎，市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映。

確定基準地價評估范圍應以影響土地價格的因素指標的相對一致性為標準。

8、評估基準地價時，收集的資料應()。

A.及時填人表格

B.具有代表性

C.均為市場交易價格

D.按實地位置標注到工作的底圖上

E.分布均勻

標準答案：a，b，d 解析：

(1)調查、收集到有關的地價資料要按實地位置標注到估價工作底圖上;(2)調查以土地級或均質地域為單位進行;(3)樣本抽樣采用分類不等比抽樣調查;(4)樣本要有代表性;(5)樣本分布要均勻;(6)調查樣本數應符合數理統(tǒng)計要求，每級樣本總數不少于30個;(7)所選樣本應能同時獲得地價或利用效益和相對應的土地條件資料;(8)土地利用效益等經濟資|考試大|料要求不少于近期連續(xù)兩年的數據;(9)出讓、轉讓、出租、入股、聯(lián)營、聯(lián)建等地價和企業(yè)單位土地利用效益資料以人民幣元為單位，準確到小數點后一位;(10)調查資料必須填入相應的調查表格。

9、影響地價的區(qū)域因素有()。

A.宗地市政設施條件

B.位置

C.交通條件

D.形狀、面積

E.規(guī)劃限制

標準答案：b，c 解析：影響土地價格區(qū)域因素主要有以下幾類：位置、交通條件、基礎設施條件、環(huán)境質量、城市規(guī)劃限制。

三、判斷題：

10、根據商業(yè)柜臺出租資料評估地價的公式為：地價=出租柜臺土地收益÷(出租柜臺土地面積X土地還原利率)。()標準答案：錯誤

解析：地價=出租柜臺土地收益÷(出租柜臺分攤土地面積×土地還原利率)

A貿易公司因資金周轉需要，以土地使用權向銀行抵押貸款。B土地評估公司受其委托，評估出該宗土地在2002年9月1日的價格為1200萬元，銀行據此貸款給A公司1000萬元。2004年3月1日，因A公司無力償還貸款，銀行申請經法院判決將該土地拍賣，拍賣所得扣除各項稅費后為600萬元，加上A公司已償還給銀行的部分本金和利息，A公司仍欠銀行110萬元。為此，銀行向法院提起訴訟，要求B評估公司賠償該110萬元損失。而B評估公司認為自己沒有責任。請問B評估公司是否有責任，并解釋其原因。

(1)銀行按照估價值的83%貸款給業(yè)主，比例過高，對抵押風險考慮不夠，而貸款比例的決定權在銀行，而非評估公司。

(2)抵押估價時點為2002年9月1日，拍賣時間為2004年3月1日，時隔1.5年，由于時間變化，房地產的價值也會發(fā)生變化。

(3)土地拍賣屬于短期(快速)和強制性變現因素，其成交價格可能低于公開市場價格。(4)土地拍賣所得扣除各項稅費后得款也可能低于公開市場價值。

(5)土地估價機構在其出具的土地估價報告有效期內，對估價報告內容承擔責任;如果B公司當時的估價結果是客觀合理的，就沒有賠償責任。

某開發(fā)商欲參加一經濟技術開發(fā)區(qū)招標出讓地塊的投標報價，該地塊規(guī)劃用途為高級酒店。(1)作為代理開發(fā)商投標的估價人員，應做哪些具體工作? 答：對土地的基本情況如土地的規(guī)劃條件、用途、面積做全面了解;對市場情況調查，對當地高級酒店的供求趨勢進行預測;利用適當的估價方法確定投標報價。

(2)可采取哪幾種估價方法? 答：假設開發(fā)法，市場比較法。

若通過招標方式獲得了該國有土地使用權后，于2000年8月開始施工，2002年3月該公司尋找合作伙伴，委托評估機構對已完工部分進行評估，核定現狀價值為合作提供依據。

1)簡述評估技術路線;假設開發(fā)法：求取估價對象未來開發(fā)完成后的價值，減去未來的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以次估算估價對象的客觀合理價格或價值。

市場比較法：按比較實例選擇原則，選取3個或3個以上房地產交易實例作為比較實例，進行交易情況、交易期日、區(qū)域因素、個別因素修正，從而得到比較實例的比準價格。

2)應搜集審核的資料;國有土地使用權證書;建設用地規(guī)劃許可證;建設工程規(guī)劃許可證;土地使用權出讓合同;施工許可證;房地產開發(fā)建設情況、投資情況及正常開發(fā)尚需投資情況等;若采用市場比較法：

1)在選取可比案例時應考慮哪些因素? 應考慮是估價對象的類似房地產，包括在區(qū)位、權益和實物三個方面應相同或相近;交易類型與估價目的吻合;成交日期與估價時點接近或可以進行比較修正;成交價格是正常價格或可修正為正常價格。

2)確認比準價格有哪幾種方法?平均數法，包括算術平均數法和加權平均數法;中位數法;眾數法。

第二篇：2017土地估價師《案例與報告》：各種常見的土地估價目的考試試卷

2017土地估價師《案例與報告》：各種常見的土地估價目的考試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、樓面地價和地價存在一定的關系，如果簡化用數學式表示，最為準確。A：單位地價／總建筑面積 B：總地價／(土地總面積 C：單位地價／容積率

D：總地價／建筑物占地面積 E：時間因素

2、土地利用總體規(guī)劃的本質特征是__。A．綜合性和戰(zhàn)略性 B．綜合性和控制性 C．控制性和權威性 D．戰(zhàn)略性和長期性

3、如下圖所示，某臨街宗地為正三角形土地，高9m，臨街地深度指數見下表，里地線為18M,根據路線價計算得該宗地單價為元／㎡． A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：時間因素

4、當房地產開發(fā)商投入的開發(fā)建設資金達到或超過項目總投資額的__時，經行政主管部門批準后即可預售。A．20% B．25% C．30% D．35%

5、按照我國城市規(guī)劃中對居住用地控制的分級規(guī)模要求，組團的居住人口應為__人。

A．1000～2000 B．1000～2500 C．1000～3000 D．2000～3500

6、全國社會經濟統(tǒng)計指標，不包括__指標。A．總量 B．結構 C．房產 D．動態(tài)

7、凱恩斯學派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是__。A．公平B．效率 C．專制 D．穩(wěn)定 E．自由

8、近代西方經濟學把利用土地所獲得的超額利潤稱為__。A．廣義地租 B．狹義地租 C．準地租 D．地租

9、是指土地的基礎設施建設和開發(fā)狀況。A：土地建設狀況

B：基礎和公用設施條件 C：環(huán)境質量

D：土地開發(fā)程度 E：時間因素

10、根據地價區(qū)段的劃分結果以及區(qū)段地價的計算，可分按照區(qū)段地價的高低，劃分出地價等級。A：價值 B：目的 C：價格 D：用途

E：國家實行土地估價師資格認證制度

11、一般來說，城鎮(zhèn)土地開發(fā)規(guī)劃主要內容包括__。A．編制土地開發(fā)規(guī)劃方案 B．土地開發(fā)的可行性論證

C．開發(fā)區(qū)的總體布局與功能分區(qū) D．小區(qū)規(guī)劃設計

E．土地勘測調查和社會經濟情況的調查

12、下列土地估價中的技術處理不正確的是?！?009年考試真題】

A：當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為2年內成交的交易實例 B：當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應準確區(qū)分宗地紅線內外的開發(fā)程度

C：收益還原法中估價對象的凈收益應根據估價對象實際經營的財務報表分析獲得

D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算

E：時間因素

13、我國宗地地價評估有三大基本方法，不包括。A：市場比較法 B：收益法 C：成本法 D：剩余法 E：合法性

14、按照__劃分，土地規(guī)劃可分為長期規(guī)劃、中期規(guī)劃和短期規(guī)劃。A．規(guī)劃性質 B．時限不同

C．規(guī)劃任務大小 D．規(guī)劃范圍大小

15、不動產項目市場分析通常包括__分析。A．營銷 B．回報率 C．供求

D．競爭對手 E．消費者

16、某地在確定路線價中的標準深度時，根據資料測算得到了以下幾個深度值，為了使今后利用路線價法評估宗地價格的工作簡便，通常應以作為該路線段的標準深度。

A：路線價區(qū)段內臨街各宗地的深度的眾數 B：路線價區(qū)段內臨街各宗地的深度的中位數 C：路線價區(qū)段內臨街各宗地的深度的最大值 D：路線價區(qū)段內臨街各宗地的深度的最小值 E：合法性

17、某住宅小區(qū)的平均月租金為21元／平方米，年總費用為72元／平方米，房地產總價為3000元／平方米，土地還原利率為4％，該小區(qū)土地樓面價格為900元／平方米，則建筑物還原利率為?！?008年考試真題】 A：5．23％ B：6．43％ C：6．86％ D：7．21％ E：時間因素

18、企業(yè)發(fā)生的公益性捐贈支出，在利潤總額以內的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除。A：6％ B：8％ C：12％ D：25％ E：土地

19、下列關于國有土地租賃的表述，不正確的是__。

A．國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充

B．國有土地租賃中，承租人轉讓土地租賃合同，租賃合同約定的權利義務隨之轉讓給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后繼續(xù)有效 C．租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D．國有土地租賃中，承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利

20、征用土地主要涉及的費用不包括__。A．土地補償費 B．安置補助費 C．青苗補償費 D．拆遷補助費

21、成本逼近法一般適合于的估價?！?002年考試真題】 A：有建筑的土地 B：有開發(fā)潛力的土地 C：建成區(qū)已開發(fā)的土地 D：新開發(fā)的土地 E：時間因素

22、符合__條件的，經市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地使用權可以轉讓、出租、抵押。

A．土地使用者為中國公民 B．領有國有土地使用證

C．具有合法的地上建筑物、其他附著物 D．具有合法的產權證明

E．土地使用者為其他經濟組織

23、如果將出讓地價、承租地價、轉讓地價歸為一類，其劃分依據是土地的。【2007年考試真題】 A：管理方式 B：產權性質 C：交易方式

D：地價形成方式和目的 E：時間因素

24、經批準，某宗已出讓國有土地的用途由工業(yè)變更為居住，按規(guī)定應補交土地差價，該差價可用批準時居住用地出讓年期的市場價格扣減求得。A：批準時工業(yè)用地法定最高使用年期的市場價格 B：原取得工業(yè)用地國有土地使用權時實際支付的價格 C：批準時工業(yè)用地剩余土地使用年期的市場價格 D：批準時居住用地的土地使用權出讓金 E：合法性

25、城市地價動態(tài)監(jiān)測中，監(jiān)測點必須采集的信息是__。A．土地實際利用狀況

B．設定內涵條件下的評估地價 C．現狀條件下的評估地價 D．評估時間

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在一土地估價技術報告中，估價師在運用基準地價系數修正法評估時引用“公用設施完備度”因素的修正系數范圍為-3．0%～4．0%，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數的確定，下列做法不恰當的是__。A．兩種估價方法所采用的因素條件應一致，但修正幅度可以不一致

B．根據比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數取值為-4．0%～8．0% C．不同的估價方法有不同的應用特點，因此市場比較法中的修正系數可根據具體隋況確定

D．同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應一致，因此市場比較法中的修正系數取值范圍也應為-3．0%～4．0%

2、下列選項中關于土地價格描述，正確的有?！?008年考試真題】 A：總體呈上升趨勢，上升速度較一般商品緩慢 B：具有明顯個別性和地區(qū)性

C：土地價格高低決定了地租水平高低 D：土地價格由開發(fā)成本決定

E：土地價格高低與社會經濟水平相適應

3、根據需要，工程結算一般有等幾種形式．【2008、2004年考試真題】 A：定期結算 B：階段結算 C：竣工結算 D：施工結算 E：投資結算

4、西部大開發(fā)中，__保護要堅持“在保護中開發(fā)，在開發(fā)中保護”的原則。A．土地 B．耕地 C．牧草地 D．地下水

5、經批準的水庫移民后期扶持規(guī)劃。A：是水庫移民后期扶持工作的基本依據 B：是編制移民安置規(guī)劃的基本依據

C：應當嚴格執(zhí)行，不得隨意調整或者修改

D：確需調整或者修改的，應當報當地人大機關批準 E：確需調整或者修改的，應當報原批準機關批準

6、根據當地實際情況，選擇__計算農用地自然質量分。A．因素法或主成分分析法 B．因素法或樣地法 C．樣地法或層次分析法

D．主成分分析法或層次分析法

7、土地估價中的貢獻原則可用于等。A：土地的追加投資 B：不動產的估價

C：建筑物的追加投資

D：不動產的部分改良、改造 E：不動產的建造

8、下列關于土地使用權轉讓限制條件，說法正確的是。

A：通過轉讓取得的土地使用權，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限

B：土地使用權轉讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權受讓人的權利、義務全部隨之轉移

C：土地使用權轉讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向土地主管部門和規(guī)劃部門提出申請，經審核批準，調整土地使用權出讓金，方可進行轉讓 D：土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，其他需求者有優(yōu)先購買權

E：土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權

9、下列選項中，屬于地價管理目的的有。A：促進土地的合理利用 B：防止國有土地收益流失

C：維護國家的利益，使國家利益達到最大化 D：規(guī)范土地估價的方法，提高土地估價精度 E：能使國家按照國家意志靈活地控制地價市場

10、中國公民王某將一幢自有住房對外出租取得年租金收入8000元，根據我國稅法有關規(guī)定，他應繳納．【2007年考試真題】 A：房產稅 B：營業(yè)稅

C：城市建設維護稅 D：教育費附加 E：房地產稅

11、某企業(yè)以劃撥方式取得國有土地使用權，現在企業(yè)欲將該土地上的房產出租經營，則下列說法正確的是__。

A．任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產

B．經過市、縣級人民政府土地管理部門和房產管理部門批準后，可以出租 C．企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應的土地收益即可 D．國家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定

12、根據國務院最近發(fā)布的規(guī)定，各類非農業(yè)建設占用耕地的，建設單位必須補充數量、質量相當的耕地，補充耕地的數量、質量實行，防止占多補少、占優(yōu)補劣。

A：按面積占一補一 B：按等級折算 C：占少補多 D：按價補償 E：35％～50％

13、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內，為實施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列規(guī)定辦理。A：市、縣人民政府按照土地利用計劃擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準權的人民政府

B：市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地利用計劃擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準權的人民政府

C：有批準權的人民政府土地行政主管部門對農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案進行審查，提出審查意見，報有批準權的人民政府批準；其中，補充耕地方案由批準農用地轉用方案的人民政府在批準農用地轉用方案時一并批準

D：農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案經批準后，由市、縣人民政府組織實施，按具體建設項目分別供地

E：農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案經批準后，由市、縣人民政府土地管理部門組織實施，按具體建設項目分別供地

14、土地使用權出讓最高年限按用途確定正確的是。A：居住用地70年 B：工業(yè)用地50年

C：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年 D：商業(yè)、旅游、娛樂用地40年 E：綜合或其他用地40年

15、價格指數調整法通常適用于的機器設備的重置成本估測。A：技術進步速度不快 B：技術進步速度快

C：技術進步因素對設備價格影響不大 D：技術進步因素對設備價格影響大 E：單位價值較小的自制設備

16、城市自然環(huán)境條件主要包括地貌、__、水文和氣候等方面。A．地質 B．地勢 C．地形 D．地震

17、為實施土地調控，國家明確規(guī)定，各地在出讓工業(yè)用地時，價格不得低于之和。【2006年考試真題】 A：土地取得成本 B：拆遷安置補償費 C：征地安置補償費 D：土地前期開發(fā)成本

E：按規(guī)定收取的相關費用

18、確定土地分等因素權重的方法有?！?002年考試真題】 A：多因素綜合評價法 B：層次分析法

C：級差收益測算法 D：因素成對比較法

E：對工業(yè)用地而言，工程地質條件通常是要重點考慮的價格影響因素之一

19、對地產市場而言，土地作為一種特殊形態(tài)的商品，其區(qū)別于一般商品市場的特征表現為?！?004年考試真題】 A：土地供給彈性大 B：交易實體的非移動性 C：流通方式的多樣性 D：壟斷性

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定

20、（）是用來說明建筑物所在具體位置和其周圍環(huán)境關系的平面圖。A．總平面圖 B．建筑平面圖 C．建筑立面圖 D．建筑剖面圖

21、新古典主義關于地租、地價的論述特點有（）等。A.對地租的本質含義進行了闡述? B.引入了區(qū)位平衡概念，使其更具實用價值? C.將土地市場作為一個“完善市場”進行了闡述? D.建立了有關地租模型，解決了城市地租測算的理論方法問題? E.更注重對政府政策的研究，如土地利用規(guī)劃、基礎設施政策對地價的影響

22、轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起__日內，持房地產開發(fā)項目轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案。A．30 B．15 C．60 D．90

23、關于印發(fā)《國土資源部關于加強土地資產管理促進國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》的通知(國土資發(fā)[1999]433號)規(guī)定，國有企業(yè)與外資進行合資、合作，凡以__方式取得土地使用權的，不再另行繳納場地使用費。A．出讓 B．租賃

C．國家作價出資(入股)D．有償劃撥 E．無償劃撥

24、我國土地權利總體上可以分為土地所有權、土地使用權和土地他項權利三大類。其中土地他項權包括等多項權利。A：土地所有權 B：土地抵押權

C：建設用地使用權 D：宅基地使用權 E：地役權

25、土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是與土地發(fā)生法律關系的。A：土地政策 B：土地管理者 C：土地所有者 D：土地使用者 E：土地制度

第三篇：2016年土地估價師《案例與報告》：土地估價目的考試題

2016年土地估價師《案例與報告》：土地估價目的考試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據《農用地定級規(guī)程》，縣級標準樣地的設置，考慮在技術與管理水平處于平均狀況時，從大宗作物產量水平（）的一類土地中選取。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高

2、根據剩余法計算得到的待開發(fā)土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權的法律、估價及土地使用證書等費用估計為地價款的2％，則待估地塊的價格應為萬元?！?004年考試真題】 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：時間因素

3、據報載，某市2004年上半年清理了70％的開發(fā)區(qū)，發(fā)現土地違法行為560件，涉及耕地面積153公頃．文中所用的三項統(tǒng)計指標依次為．【2007年考試真題】

A：結構相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 B：比較相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標 C：比較相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 D：結構相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標 E：土地

4、土地估價過程中需根據市場關系和估價需要進行一些基本條件設定，下列各項中，（）屬于對土地價格的設定。

A．對估價結果和估價工作可能產生影響的變化事項 B．估價期日

C．估價機構對估價結果有解釋權 D．估價結果的法律責任

5、城鎮(zhèn)土地分等結果要符合城鎮(zhèn)本身的__，充分考慮城鎮(zhèn)的宏觀地理位置，與區(qū)域經濟水平發(fā)展保持相對一致。A．經濟特征 B．環(huán)境特征 C．經濟效益 D．利用效益

6、收益還原法求得土地價格通常稱為__。A．收益價格 B．比準價格 C．積算價格 D．地租價格

7、建筑物在估價上的折舊與會計上的折舊不同，注重的是建筑物。A：原始價值的攤銷 B：原始價值的回收 C：價值的減價修正 D：折余價值的差額 E：時間因素

8、在黨的上，第一次明確、完整地提出要建立社會主義市場經濟，并將其作為我國經濟體制改革的主要目標。A：十一屆三中全會 B：十二大 C：十三大 D：十四大 E：土地

9、預期收益原則可以在中得以應用。A：成本逼近法 B：市場比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法 E：時間因素

10、會計報表按照編制時間可以分為__。A．日報 B．月報 C．半月報 D．季報 E．年報

11、按照法律規(guī)定，我國的土地登記發(fā)證工作具體由負責。A：縣級以上人民政府土地行政主管部門 B：土地登記代理事務所

C：縣級以上人民政府房屋管理部門 D：A和B均可 E：35％～50％

12、企業(yè)作為市場經濟條件下相對獨立的經濟實體應該具有__。A．生產經營決策權 B．產品勞務定價權 C．人事管理權

D．對職工的刑事處罰權

13、耕地的承包期為__年。A．10 B．30 C．30～50 D．30～70

14、一般來講，隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度__一般商品價格的上升速度。A．高于 B．等于 C．低于

D．無法判斷

15、凡違法事實確鑿，有法律依據，對公民處以__元以下罰款，對法人或者其他組織處以__元以下罰款或警告的行政處罰可適用簡易程序。A．50，1000 B．100，2000 C．200，3000 D．300，5000

16、盤盈的固定資產應按計價。A：評估確認價值 B：市場價值 C：凈值

D：重值完全價值 E：土地

17、某省進行城鎮(zhèn)土地分等工作．該省共有68個城鎮(zhèn)參與分等，其中S城鎮(zhèn)的人均道路鋪裝面積為20㎡，該指標按從大到小排序處于該省各城鎮(zhèn)中第15位，則采用位序標準化方法計算S城鎮(zhèn)的人均道路鋪裝面積指標的分值為。A：22．1 B：76．5 C：77．9 D：79．4 E：時間因素

18、建筑物折舊是指。

A：建筑物因時間經過所造成的損耗 B：建筑物的新舊程度 C：對建筑物的人為破壞

D：建筑物重置成本與殘值率的乘積 E：時間因素

19、我國《規(guī)范國有土地租賃若干意見》中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按（）估價，抵押權實現時土地租賃合同同時轉讓?！?A.市場租金及租期? B.合同租金及租期? C.合同租金與市場租金的差值及租期? D.合同租金與市場租金的差值及相應的土地使用權還原率

20、《土地管理法》規(guī)定，土地所有權和使用權爭議，當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起__日內，向人民法院起訴。A．10 B．30 C．60 D．90

21、某銀行存款利息方式采用單利，假設某一年期存款的年利率為6%，為吸引三年期的儲戶，則其三年期存款的單利年利率應大于。A：6．37％ B：6．12％ C：6．02％ D：6％

E：時間因素

22、對區(qū)片綜合地價進行驗證和調整的目的是，保證征地區(qū)片價測算結果能夠與相銜接，保證被征地農民原有生活水平不下降。A：不同宗地的征地補償標準 B：現行征地補償標準 C：原有征地補償標準

D：其他宗地的征地補償標準

E：國家實行土地估價師資格認證制度

23、在城鎮(zhèn)土地定級因子中，道路通達度是指。【2004年考試真題】 A：道路的寬度

B：道路對某特定土地區(qū)位的影響程度 C：道路車道數

D：道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用 E：時間因素

24、用市場比較法評估某住宅用地H的價格，其容積率為3.1。經調查某一比較實例G的單位地價為2500元/平方米，容積率為3.5。據統(tǒng)計分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準，容積率每增加0.1，宗地地價就提高5個百分點。則該住宅用地H的地價為__元/平方米。A．2000 B．2100 C．2625 D．2976

25、在計算企業(yè)所得稅時，下列各項收入中，應計人企業(yè)應納稅所得額的是．【2006年考試真題】

A：上級主管部門下?lián)艿淖》炕?B：清產核資發(fā)生的固定資產評估增值 C：金融機構代發(fā)行國債取得的手續(xù)費收入

D：向客戶收取的可循環(huán)使用的包裝物押金收入 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《中華人民共和國土地管理法》第37條規(guī)定，承包經營耕地的單位或者個人連續(xù)年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A：2 B：3 C：4 D：5 E：35％～50％

2、規(guī)定建筑容積率屬于__方面的限制。A．土地使用管制 B．土地權利設置 C．相鄰關系 D．征用權

3、城建稅實行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為__三個檔次。A．1% B．3% C．5% D．7% E．0%

4、凱恩斯的流動性偏好理論認為，影響人們流動性偏好的因素主要有__。A．交易動機 B．預防動機 C．投機動機 D．發(fā)展動機 E．交換動機

5、以課稅對象的性質為標準，稅收分類涉及。A：流轉稅 B：所得稅 C：行為稅 D：財產稅 E：從量稅

6、下列選項中，屬于地價管理目的的有。A：促進土地的合理利用 B：防止國有土地收益流失

C：維護國家的利益，使國家利益達到最大化 D：規(guī)范土地估價的方法，提高土地估價精度 E：能使國家按照國家意志靈活地控制地價市場

7、耕地占用稅加成征稅中，對于經濟特區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)和經濟發(fā)達、人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的__。A．20% B．30% C．40% D．50%

8、城鎮(zhèn)土地分等的因素因子中屬于區(qū)域綜合服務能力因素的有。A：科技水平B：供水狀況 C：金融狀況

D：郵電服務能力

E：城鎮(zhèn)商業(yè)活動強度

9、某地方政府欲進行高新產業(yè)集中區(qū)建設，擬征收40hm2集體建設用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設項目用地申請材料時，需要擬訂__方案。A．供地 B．補充耕地 C．土地征收 D．農用地轉用 E．征地補償安置

10、如果政府對市場價格高于均衡價格的商品實行最高限價，將可能形成商品。A：供不應求 B：供過于求 C：供求平衡 D：價格均衡 E：黑市交易

11、下列關于土地整理的表述，正確的包括。

A：地方各級人民政府應當采取措施，按照土地利用總體規(guī)劃推進土地整理 B：土地整理所需費用，按照誰受益誰負擔的原則，由農村集體經濟組織和土地使用者共同承擔

C：土地整理包括農用地整理和非農用地整理 D：現階段土地整理的重點在農村地區(qū)

E：土地整理新增耕地面積的80％可以用作折抵建設占用耕地的補償指標

12、下列屬于土地增值稅扣除項目的是。A：取得土地使用權時所支付的金額 B：土地開發(fā)成本、費用

C：建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D：與轉讓房地產有關的稅金 E：建設部規(guī)定的其他扣除項目

13、建筑物折舊的影響因素可歸納為。A：環(huán)境因素 B：物理因素 C：功能因素 D：經濟因素 E：政策因素

14、土地估價是作為__進行土地交易、土地資產管理等方面的依據。A．組織 B．國家 C．個人 D．單位

E．社會團體

15、按發(fā)行主體的不同，將債券分為__。A．公債券、金融債券、公司債券 B．國庫券、銀行債券、公司債券 C．公債券、銀行債券、個體債券 D．國庫券、金融債券、個體債券

16、土地抵押權、地役權由__登記，核發(fā)土地他項權利證明書。A．鄉(xiāng)級以上人民政府國土資源行政主管部門 B．鄉(xiāng)級以上人民政府

C．縣級以上人民政府國土資源行政主管部門 D．縣級以上人民政府

17、租賃建設用地使用權期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，租期一般不超過__年。A．5 B．8 C．10 D．15

18、土地條件調查包括。A：土地自然要素調查 B：能源調查

C：社會經濟條件調查 D：地形調查 E：資源調查

19、《城市房地產管理法》規(guī)定為房地產交易的基本制度。A：房地產價格申報制度 B：房地產價格評估制度 C：房地產價格認定制度

D：房地產價格評估人員資格認證制度 E：國有土地有償有期限使用制度

20、《征地區(qū)片綜合地價測算指導性意見（暫行）》規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價測算的基本原則包括__。

A．維護被征地農民合法權益原則 B．同地不同價原則 C．同地同價原則 D．協(xié)調平衡原則 E．公開聽證原則

21、《基本農田保護條例》規(guī)定，制定該條例的法律依據有。A：《農業(yè)法》

B：《城市房地產管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《土地管理法》 E：《物權法》

22、有權申請行政復議的邢某死亡，他的可以申請行政復議。A：表哥 B：父母 C：配偶 D：子女 E：哥哥

23、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，擾亂考點、考場秩序，或者威脅考試工作人員人身安全的，由省級以上國土資源行政主管部門視情節(jié)后果分別予以警告，考試成績無效__個考試內不得參加全國土地估價師資格考試的處罰。A．1 B．2 C．3 D．4

24、經濟分析將不同的市場結構分為。A：完全競爭市場 B：完全壟斷市場 C：壟斷競爭市場 D：寡頭壟斷市場 E：福利市場

25、在土地價格評估過程中，如果遇到（）等交易情況，需要進行交易情況修正。A．通過房地產中介公司進行正常市場交易 B．母公司將土地作價轉讓給子公司 C．外籍華人購買先輩曾居住過的房屋 D．公司將單位職工宿舍作價出售給職工 E．經濟適用房交易

第四篇：土地估價師考試2014土地估價相關知識基金

2012年土地估價師考試土地估價相關知識8

證券投資基金的發(fā)行：

基金的發(fā)行是指投資基金管理公司在基金發(fā)行申請經有關部門批準之后，將基金受益憑證向個人投資者、機構投資者或向社會推銷出去的經濟活動。

基金的發(fā)行方式主要有兩種：一是基金管理公司自行發(fā)行(直接銷售方式)?；鸬闹苯愉N售方式是指投資基金的股份不通過任何專門的銷售組織而直接面向投資者銷售。這是最簡單的發(fā)行方式。在這種銷售方式中，投資基金的股份按凈資產價值出售，出價與報價相同，即所謂的不收費基金;另一是通過承銷機構代發(fā)行(包銷方式)。在這種方式下，投資基金的大部分股份是通過經紀人包銷的。也就是基金的承銷人。我國的基金的銷售大部分是這種方式。在基金的分銷渠道方面，目前最新的發(fā)展是銀行和保險公司參與基金的分銷業(yè)務。

證券投資基金的交易：開放式基金只能在符合國家規(guī)定的場所申購、贖回。封閉式基金成立后，基金管理人、基金托管人可以向中國證監(jiān)會及證券交易所提出基金上市申請。基金上市規(guī)則由證券交易所制定，報中國證監(jiān)會批準。

第五篇：土地估價師案例分析：土地估價報告撰寫考試題

土地估價師案例分析：土地估價報告撰寫（5）考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、估價機構接受委托對某項目用地轉讓價格進行評估。在完成現場勘查后，估價人員應開展的工作為（）。

A．要求委托方提供待估宗地國有土地使用權證，明確估價對象位置、宗地號等情況

B．選擇適宜的估價方法進行初步地價測算

C．與委托方商討確定土地估價基準日，準備撰寫估價報告

D．就轉讓價格預期征求委托方意見，選擇適宜的估價方法進行地價測算

2、__考慮每一類所包含的樣品數。A．中間距離法 B．類平均法 C．絕對值法 D．重心法

3、依照《開發(fā)區(qū)土地集約利用評價規(guī)程》規(guī)定的開發(fā)區(qū)土地集約利用程度評價指標體系，土地開發(fā)程度評價指標不包括。A：土地供應率 B：土地閑置率 C：土地建成率 D：土地開發(fā)率 E：35％～50％

4、承租土地使用權只能按合同租金的__及租期估價。A．現值 B．差值 C．終值 D．金額

5、國有企業(yè)改制中，如土地使用權處置采取__，根據國家規(guī)定，應依法報請有批準權的土地行政主管部門進行核準和審批。A．授權經營方式 B．國有土地出讓 C．保留劃撥方式 D．國有土地租賃

6、《城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權因__等原因而終止。

A．土地使用權抵押

B．土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿 C．土地滅失 D．提前收回

E．土地使用權租賃

7、在招投標過程中，投標人相互串通投標報價或投標人與招標人串通投標，損害招標人、其他投標人或國家集體公民合法利益，情節(jié)嚴重的，按擾亂市場秩序罪，處__年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金 A．3 B．5 C．2 D．1

8、國家機關工作人員非法低價出讓國有土地使用權，造成國有土地資產流失價額達到30萬元以上的，處（）年以下有期徒刑或者拘役。A．3 B．4 C．5 D．7

9、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關系為(選項中L為土地價格，B為建筑物價格)。【2006年考試真題】 A： B： C： D：

E：時間因素

10、房地產開發(fā)就其開發(fā)對象而言，可劃分為__。A．成片開發(fā) B．土地開發(fā) C．房屋開發(fā)

D．房地產綜合開發(fā)

11、按照我國會計準則的有關規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計價應采用方法．【2004年考試真題】 A：成本法 B：權益法 C：市價法

D：成本與市價孰低法 E：土地

12、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前__申請續(xù)期。A．2個月 B．3個月 C．6個月 D．1年

13、城市用地評價內容不包括__。A．自然條件評價 B．建設條件評價 C．人口規(guī)模 D．經濟評價

14、為經濟建設項目和公共設施建設項目，單位或者個人通過“以租代征”使用集體土地，屬__行為。A．正常租賃土地 B．正常轉讓土地 C．非法征收土地 D．非法占地

15、若開發(fā)費以當地收取的基礎設施配套費標準計算，則開發(fā)費的計息期按照__確定。

A．整個開發(fā)費為基數，計息期為開發(fā)周期的一半 B．以整個開發(fā)費為基數，計息期為整個開發(fā)周期 C．以開發(fā)費一半為基數，計息期為開發(fā)周期的一半 D．以開發(fā)費一半為基數，計息期為整個開發(fā)周期

16、已辦理審批手續(xù)的非農業(yè)建設占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經原批準機關批準，可以由__無償收回用地單位的土地使用權。A．縣級以上土地行政主管部門 B．縣級以上人民政府 C．原農村集體經濟組織

D．用地單位的上級主管部門

17、標準深度通常是路線價區(qū)段內臨街各宗土地深度的。A：平均數 B：中位數 C：眾數 D：總和 E：時間因素

18、財務上盈利能力的主要評價內容有__。A．項目建成后的盈利水平B．項目償還貸款期限的長短 C．項目整個壽命期內的盈利水平D．項目的獲利能力分析 E．項目建成后的費用支出

19、稅收政策屬于影響土地價格的因素。A：社會 B：人口 C：經濟 D：行政 E：時間因素

20、某公司擁有一棟綜合性辦公樓，土地用途為辦公，土地使用權為劃撥方式取得，已取得國有土地使用證和房屋所有權證，但土地證中記載的土地使用期限為30年，已使用10年，剩余使用年限為20年，該公司欲以該物業(yè)進行抵押貸款，采用以下哪種方式評估最為適宜?【2006年考試真題】

A：用成本法直接評估劃撥條件下無使用年期的房地產價格

B：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下50年期的房地產價格，再扣除應交的50年期土地出讓金

C：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下20年期的房地產價格，再扣除應交的50年期土地出讓金 D：用市場比較法 E：時間因素

21、建設用地開發(fā)就是把土地改造成__的過程。A．觀賞場景 B．生活場所

C．設施農業(yè)用地 D．生產場地 E．主要生產要素

22、下列土地估價中的技術處理不正確的是?！?009年考試真題】

A：當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為2年內成交的交易實例 B：當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應準確區(qū)分宗地紅線內外的開發(fā)程度

C：收益還原法中估價對象的凈收益應根據估價對象實際經營的財務報表分析獲得

D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算

E：時間因素

23、在房地產開發(fā)項目財務評價中，動態(tài)投資回收期一定大于．【2009年考試真題】

A：基準回收期 B：靜態(tài)投資回收期 C：項目開發(fā)期 D：項目建設期 E：土地

24、某城市按季度編制土地出讓價格環(huán)比指數如下表，若將發(fā)生在1月31日的交易案例按季度修正到當年8月31日，期日修正系數為?！?004年考試真題】 A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：時間因素

25、土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產綜合還原利率可能為。A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、可行性研究是的依據。A：項目審批 B：資金籌措

C：編制設計任務書

D：開發(fā)商與各方簽訂合同 E：確定項目金額

2、股票的基本特征可概括為。A：不可償還性 B：風險性 C：穩(wěn)定性 D：流通性

E：價格的波動性

3、企業(yè)和個人對因其破壞土地而遭損失的單位應支付適量的土地損失補償費，具體金額由雙方協(xié)議或由土地行政主管部門會同有關行業(yè)管理部門確定，如當事人對其不滿意，可在天內向人民法院起訴。A：10 B：15 C：30 D：60 E：35％～50％

4、引起建筑物產生折舊的物理因素主要包括__。A．因使用建筑物而產生的磨滅及破損 B．自然腐朽化

C．因風災、水災或地震等偶然事件而發(fā)生的損傷 D．周圍環(huán)境引起的折舊 E．房地產市場的變化

5、__結構的建筑物可以承受水平和垂直荷載。A．框架 B．磚混 C．剪力墻 D．筒式

6、市場比較法中，直接比較以__為基準。A．標準宗地

B．條件俱佳的土地 C．待估土地 D．類似土地

7、關于我國的城鎮(zhèn)基準地價，下列說法中正確的是（）。

A．由政府負責制定并公布執(zhí)行，與路線價、標定地價等同屬于公示地價范疇 B．基準地價評估屬于注冊土地評估機構的執(zhí)業(yè)業(yè)務范圍，可由機構根據需要自行組織測算

C．基準地價是政府向公眾提供區(qū)域性土地價格信息，并發(fā)揮地價對社會經濟的宏觀調控作用的工具

D．基準地價可以根據市場狀況即時變更 E．基準地價要體現政府出讓土地的優(yōu)惠政策

8、下列耕地中，不應當劃入基本農田保護區(qū)的是__。A．鐵路沿線的耕地 B．需要退耕還林的耕地 C．河流沿岸的耕地

D．集鎮(zhèn)建設用地周邊的耕地

9、土地租賃權與廣義的土地使用權最根本的區(qū)別是土地租賃人不擁有對土地的__。

A．處分權 B．分配權 C．收益權 D．轉讓權

10、在市場經濟條件下，商品的市場價格以價值為基礎，并通過__。A．價格評估機構評估確定 B．市場的供求關系形成 C．政府有關職能部門決定 D．生產企業(yè)的成本核算形成

11、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的土地開發(fā)整理項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項規(guī)劃，實現__相統(tǒng)一。A．數量 B．質量 C．生態(tài)僻護 D．資金 E．管理

12、下列，屬于編制土地利用總體規(guī)劃的依據。A：國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃 B：國家產業(yè)政策

C：上一級土地利用總體規(guī)劃 D：土地利用計劃 E：各項建設對土地的需求

13、農用地的主要特征包括等。

A：農用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產資料

B：農用土地資源，只要利用得當，不僅有自行恢復和再生的能力，而且可以永續(xù)利用

C：農用地受自然環(huán)境影響不顯著

D：農用地是一個復雜的生態(tài)系統(tǒng)，其資源價值取決于系統(tǒng)循環(huán)狀況 E：農用地既是勞動對象，又是不可替代的生產資料，但不是勞動手段

14、下列不屬于我國重點編制的土地開發(fā)整理規(guī)劃的是__級。A．國家 B．縣 C．地 D．鄉(xiāng)

15、國家指導下的競爭性價格形成的特征是__。A．自發(fā)調節(jié)性 B．計劃控制性 C．國家指導性 D．競爭性 E．經濟激發(fā)性

16、初步統(tǒng)計，2003年我國全年全社會固定資產投資55118億元，比上年增長26.7%，平均每月增加投資__億元。A．968 B．1673 C．3367 D．4593

17、統(tǒng)計設計結果形成的設計方案包括。A：搜集階段 B：指標體系 C：分類目錄 D：調查方案 E：整理方案

18、土地利用專項規(guī)劃的特點包括。A：針對性 B：局部性 C：實用性 D：整體性 E：靈活性

19、《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地主要包括一些特殊用地，如等，可采取劃撥用地方式。A：經營性私立學校 B：勞教所 C：戒毒所

D：治安拘留所 E：看守所

20、《關于調整報國務院批準城市建設用地審批方式有關問題的通知》(國土資發(fā)[2006]320號)規(guī)定，農用地轉用和土地征收實施方案經省級人民政府審核同意后，應暫緩受理該城市申報新增建設用地。A：1個月內未實施征地 B：2個月內未實施征地 C：3個月內未實施征地

D：實施征地后l年內未供地的 E：實施征地后2年內未供地的

21、我國城鎮(zhèn)國有土地價格實質上是。A：無限年期的土地所有權價格 B：有限年期的土地所有權價格 C：有限年期的土地使用權價格 D：完全的土地所有權價格 E：土地所有權價格的一部分

22、中發(fā)[1997]11號文件規(guī)定，除國家征用外，集體土地使用權。A：不得出讓

B：不得用于經營性房地產開發(fā) C：可以出租用于非農業(yè)建設 D：不得出租用于非農業(yè)建設 E：不得轉讓用于非農業(yè)建設

23、農民集體連續(xù)使用其他農民集體所有的土地已滿__年的，應視為現使用者所有。A．10 B．15 C．20 D．25

24、德國社會政策學派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括。A：財政收入 B：國民經濟 C：社會政義 D：政治穩(wěn)定 E：市場體系

25、土地調查形成的成果不包括。A：數據成果 B：圖件成果 C：數據庫成果 D：權屬證明成果 E：35％～50％